Budynki klasy A a koncepcja

Facility Management
 Definicja Facility Management

Termin Facility Management (FM) nie posiada precyzyjnego

odpowiednika w j. polskim. Służy on przede wszystkim do
określenia pewnego obszaru praktyki gospodarczej lub
biznesowej.

Można jednak wskazać 3 bliskoznaczne określenia:

 FM – zarządzanie różnorodnymi obiektami i urządzeniami
 FM – zarządzanie udogodnieniami
 FM – zarządzanie zaawansowanymi technologicznie
obiektami i urządzeniami
 Podział koncepcji FM względem
obsługiwanych obszarów w
różnego typu obiektach

 Ekonomiczny FM
 Techniczny FM
 Infrastrukturalny FM
 Ekonomiczny FM

 Zarządzanie umowami najmu

 Rozliczanie opłat eksploatacyjnych
 Podpisywanie umów z dostawcami usług i mediów
 Planowanie i kontrola kosztów
 Planowanie inwestycji
 Techniczny FM
 Utrzymanie obiektów technicznych:- w tym :
 konstrukcji budowlanych
 urządzeń wodociągowych i kanalizacyjnych
 instalacji gazowej
 instalacji przeciwpożarowych
 instalacji grzewczych
 instalacji wentylacyjnych
 instalacji elektrycznych
 instalacji telekomunikacyjnych
 urządzeń ruchomych - windy, schody ruchome
 instalacji specjalistycznych - kuchnie, laboratoria
 instalacji automatyki budynkowej
 Techniczny FM c.d.

 Techniczny odbiór obiektu

 Nadzór techniczny
 Zarządzanie energią
 Zarządzanie systemami informacyjnymi
 Infrastrukturalny FM
 Usługi utrzymania czystości i pielęgnacyjne:- w tym :
 utrzymanie czystości wnętrz
 czyszczenie fasad i usługi wysokościowe
 sprzątanie obiektów przemysłowych

 Usługi utrzymania terenów zewnętrznych:- w tym :

 sprzątanie terenów zewnętrznych
 Odśnieżanie
 utrzymanie i pielęgnacja zieleni

 Catering:- w tym :
 obsługa stołówki
 obsługa maszyn vendingowych
 obsługa konferencji i imprez towarzyszących
 Infrastrukturalny FM c.d.

 Ochrona:- w tym :
 prowadzenie recepcji
 całościowa ochrona nad budynkiem
 obsługa systemów dostępu do budynku
 ochrona konwojów i transportów
 ochrona p-pożarowa

 Usługi komunikacyjne:- w tym :

 Obsługa centrali telefonicznej
 Call-center
 Infrastrukturalny FM c.d.

 Administracja budynku
 Usługi kurierskie
 Usługi poligraficzne
 Obsługa parkingów
 Obsługa przeprowadzek
 Usługi logistyczne
 Wywóz śmieci/nieczystości stałych
 Obiekty biurowe klasy A –
standard budynku i jego
obsługa
 Dlaczego klasa A:
 Szeroki wachlarz udogodnień
 Wydajne wykorzystywanie przestrzeni biurowej – wpływ
udogodnień na efekty biznesowe
 Elastyczny charakter powierzchni biurowych
 Komfortowe warunki pracy
 Rozwiązania techniczne i technologiczne
 Nasycenie obiektu w automatykę budynkową z
wykorzystaniem BMS (ang. Building Management
System)
 Kształtowanie wizerunku – lokalizacji, budynku,
użytkowników
 Obiekty biurowe klasy A –
standard budynku i jego obsługa
c.d.

 Odpowiednia obsługa obiektu:

 Utrzymanie obiektu jako odrębna dziedzina biznesu
 Kompleksowy charakter
 Profesjonalny serwis
 Optymalizacja kosztów ponoszonych na eksploatacje
 Zapewnienie standardów i jakości użytkownikom
powierzchni biurowych
 Zwiększanie wydajności pracy osób zlokalizowanych w
obiekcie
Dziękuję za uwagę

Grzegorz Kurzyp

Kontakt:
M: 0 504 267 127
E: grzegorz.kurzyp@e-forum.com.pl
W: www.facility-manager.pl