TATACARA PERMOHONAN NO SKIM OLEH JURUKUR TANAH

BERLESEN
PERMOHONAN NO SKIM, NO JP DAN NO PETAK

 JTB akan membuat permohonan No skim melalui sistem Jupem2u kepada

JUPEM dengan menyertakan dokumen-dokumen berikut:
 Surat lantikan Pemaju
 Salinan resit depositbayaran upah ukur kepada LJT
 Salinan yang di akui sah surat perintah pembangunan atau surat kebenaran
merancang.
 Setelah itu, Pengarah Ukur berpuashati dengan permohonannya lengkap dan
akan membuka satu fail dan memperuntukkan nombor skim, No JP dan
nombor Buku Kerjaluar.
PERMOHONAN SIFUS (SIJIL PENENTUAN UNIT SYER)
KEBENARAN MERANCANG (COB)
 PERMOHONAN SIFUS (SIJIL PENENTUAN UNIT SYER)
KEBENARAN MERANCANG (COB)

 1. Permohonan Sijil Pengiraan Unit Syer (Sifus) perlu dikemukakan kepada

PTG. Antara Dokumen yang paling penting untuk dikemukakan
kepada PTG ialah:-
 1. Jadual Petak
 2. Jadual Pengiraan Unit Syer
 3. Pelan Arkitek (Pelan Bangunan)

 2. Setelah dokumen-dokumen tersebut ditandatangani oleh Pengarah PTG

JTB akan mengemukakan Permohonan Kebenaran Merancang (KM)
daripada Pesuruhjaya Bangunan (COB)
PERMOHONAN CPSP DARIPADA JUPEM
SEMAKAN-SEMAKAN DAN KERJA-KERJA DI
JUPEM
1. STRATA PERINGKAT PERTAMA I

 1. SEMAKAN DOKUMEN
 2. SEMAKAN STRATA
 3. SEMAKAN INSPEKTORAT
 4. SIJIL CPSP
SEMAKAN DOKUMEN

 1. Setelah JTB mendapat kelulusan merancang (KM) daripada pesuruhjaya

Bangunan (COB) JTB akan mengantar dokumen-dokumen kepada pihak
JUPEM kepada pengarah ukur.
 2. Pengarah ukur Negeri (PUKN) menerima fail permohanan strata yang
bernombor JUKN. XXX dan dihantarkan kepada cawangan SSM untuk disemak
dokumen-dokumen yang disediakan untuk permohanan strata.
 3. Antara dokumen yang disemak ialah:-
 1. Borang 10 & Jadual petak - Jumlah petak/petak tanah/petak tanah dengan tingkat bawah
tanah yang dikongsi dan petak aksesori yang dinyatakan di jadual petak dan cadangan pelan strata
adalah sama.
 3. Resit bayaran permohonan sijil cadangan pelan strata.
 4. Cadangan pelan strata mengandungi pelan lokasi, pelan tingkat dan pelan tandaan, serta
mengandungi apa-apa butir lain.
SEMAKAN DOKUMEN

 4. Perakuan cadangan pelan strata yang sesuai.

 5. 1 set pelan bangunan/pelan bangunan Pindaan (jika berkenaan) yang
telah diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan.
 6. Bagi pelan simetrikal, perakuan kelulusan PBT disertakan pelan bangunan ini
bolehdigunakan untuk pembangunan_____________, di lot _________.
 7. Perakuan Arkitek Profesional atau Jurutera Profesional sebagaimana sek.8A/20A (1)
(e) AHS 1985.
 8. Dokumen perakuan peringkat struktur utama sebagaimana seksyen 8A/20A(1)(g) AHS
1985.
 9. Hakmilik tetap dan status kegunaan tanah selaras dengan kelulusan perintah
pembangunan
 10. Permit ruang udara (jika berkaitan)
 11. Satu salinan Perintah Pembangunan
SEMAKAN DOKUMEN

 12. Borang LJT 700

 13. Sijil akuan rasmi dari LJT
 14. Buku kerja luar atau data kerja luar berdigit–
 15. Skala ditunjukkan.
 16. Harta bersama diwarnakan kuning, sempadan petak berwarna merah dan sempadan
petak aksesori berwarna biru.
 17. Maklumat harta bersama yang berkaitan dengan laluan ke petak ditunjukkan.
 18. Dimensi sempadan petak/petak tanah dan petak aksesori ditunjukkan.
 19. Nombor petak/petak tanah dan petak aksesori ditunjukkan.
 20. Keluasan petak/petak tanah dan petak aksesori ditunjukkan.
 21. Semua tajuk dan arah utara ditunjukkan.
SEMAKAN DOKUMEN
 22. Salinan perjanjian jual beli
 23. Salinan jadual petak
 24. Salinan SiFUS

 4. Setelah PUKN berpuas hati dengan dokumen yang disertakan fail JUKN.XXXX tersebut akan
diluluskan dan nama fail tersebut akan ditukarkan kepada PUBLKNB.XX/20XX
SEMAKAN STRATA
 1. Setelah semakan dokumen berjaya, pihak JTB akan mememuatnaik fail
yang mengandungi XML data. Pihak JUPEM akan memuat naik pelan
CPS yang terdapat dalam CD dalam bentuk XXX.sig dan XXX.JPG.
 2. Antara semakan yang perlu dilakukan ialah:
 1. Bangunan mempunyai dua tingkat atau lebihdan untuk petak tanah
bangunan tidak melebihi 4 tingkat. (sek.6 (1) AHS 1985).
 2. Untuk kes petak tanah sahaja sekurangkurangnya mesti terdapat 2
bangunan yang sudah siap dibina dan bangunan yang dibina tidak melebihi 4 tingkat. (sek.6 (1A)
AHS 1985.)
 3. Keseluruhan bangunan di dalam lot.(sek.6 AHS 1985.)
 4. Jalan masuk ke petak tidak melintasi petak lain dan jalan dalaman tidak
melintasi harta bersama.(sek.8A/20A AHS 1985.)
 5. Laluan yang terdapat di bangunan sama seperti yang ditunjukkan pada cadangan pelan
strata dan Pelan Bangunan.(sek.8A/20A AHS 1985.)
 6. Petak bertingkat mempunyai laluan dalaman.(sek.8A/20A AHS 1985.
 7. Harta bersama yang terdapat di bangunan ditunjukkan pada cadangan pelan strata.
(sek.8A/20A AHS 1985.)
SEMAKAN STRATA
 8. Semua tingkat pada bangunan sama sepertidi cadangan pelan strata. (sek.8A/20A
AHS1985.)
 9. Sempadan blok sementara telah ditanda:
i. atas bangunan – pepaku/paku

ii. atas tanah – paip besi/pepaku

 10. Sempadan blok sementara petak tanah telahditanda dengan batu konkrit baru atau paip besi
berkonkrit di atas tanah.
 11. Petak tempat letak kereta OKU
i. untuk pembangunan kediaman mesti Harta Bersama.

ii. untuk pembangunan komersial atau bercampur sekiranya terdapat petak OKU dalam mana- mana
petak atau petak aksesori, perlu ditunjukkan dalam garisan putus-putus – (sek. 34A Akta Undang-
undang Kecil Bangunan Seragam).

iii. jumlah petak mengikut kelulusan Kebenaran Merancang

 12. Petak tempat letak kereta pelawat

i. jumlah petak mengikut kelulusanKebenaran Merancang
SEMAKAN STRATA
 13. Gambar semakan bangunan terutamanya bagi kawasan bangunan yang
bermasalah.
 14. Sediakan laporan ketidakpatuhan
SEMAKAN INSPEKTORAT

 SEMAKAN BATU SEMPADAN

 1. Pastikan batu sempadan yang ditunjukkan oleh jtb berada pada
kedudukan atau tikaian yang dibenarkan.
 2. contoh-contoh batu sempadan yang disemak,

Batu sempadan 1 Batu sempadan 2

Batu sempadan 3 Batu sempadan 4

Batu sempadan 7

Batu sempadan 5 Batu sempadan 6

 3. Sekiranya JTB tidak dapat memberi kesahihan atau membuktikan tanda-
tanda sempadan tersebut maka kerja-kerja inspektorat boleh
dibatalkan sehingga JTB tersebut boleh membuktikan semua batu
sempadan yang terlibat.
 4. Semakan ini adalah berdasarkan buku kerja luar serta pre-com yang
ditunjukkan kepada pihak JUPEM.

 SEMAKAN TEMPAT PARKING

 1. Sebelum memulakan sesuatu kerja semakan di padang pegawai
inspektorat hendaklah memastikan jumlah dan lokasi tempat parking
tersebut berdasarkan pelan arkitek dan pelan CPS yang
disediakan.
 2. Tempat parking yang disediakan di lapangan mestilah mencukupi
sepertimana yang dinyatakan dalam pelan CPS.
 3. Tempat parking yang disediakan mestilah mengikut ukuran seperti yang
tercatat dalam pelan CPS