l04 (Senarai Semak Pelan Bangunan - PC, TP, PKPL)

SSPB(PC). Pin.2/ PRO/OSC PP (PB)-01a /Lam.
MAJLIS BANDARAYA SHAH ALAM

( JABATAN BANGUNAN )
SENARAI SEMAKAN PELAN BANGUNAN CADANGAN BARU /

TAMBAHAN PINDAAN / PINDAAN KEPADA PELAN LULUS
( Untuk kegunaan pejabat )
No. Fail : MBSA/BGN/BB/600- ( ) / SEK: / - 20
( Diisi oleh Perunding )
Nama Perunding : .............................................................................................................................
Nama Tetuan / Pemilik : .............................................................................................................................
Tajuk Projek
: ................................................................................................................
...........
..............................................................................................
.............................
..............................................................................................
.............................
..............................................................................................
.............................
..............................................................................................
.............................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.............................................................................................................................
.....................................................................................................
...................... 1
SSPB(PC). Pin.2/ PRO/OSC PP (PB)-01a /Lam.4
Majlis berhak untuk menolak permohonan tuan sekiranya didapati syarat-syarat

dibawah tidak dipatuhi. Sebarang pengecualian hendaklah dimohon terlebih dahulu
dari Jabatan Bangunan dan surat kebenaran pengecualian dari Majlis hendaklah
disertakan bersama-sama dokumen permohonan.
PELAN BANGUNAN
BI PERUNDIN
PERKARA
G
A KEPERLUAN SURAT DAN DOKUMEN PERMOHONAN
1) Surat permohonan hendaklah mengikut surat contoh Majlis dengan

menggunakan cover letter Perunding.
2) Tandatangan Perunding pada surat hendaklah sama dengan

tandatangan pada pelan-pelan.
3) Tarikh pada surat ialah tarikh pada hari permohonan dikemukakan
4) Tandatangan wakil bagi pihak Perunding tidak dibenarkan pada surat

atau pelan-pelan.
5) Tandatangan Perunding hendaklah menggunakan dakwat basah.
6) Sediakan nombor rujukan surat Perunding.
7) Pelan-pelan hendaklah diwarnakan dengan jelas dan kemas.
8) Pelan yang dikemukakan minimum bersaiz A1 dan dilipat saiz A4

dengan ruang kosong disebelah penjuru atas format lukisan di
sebelah atas.
B KEPERLUAN FORMAT LUKISAN
1) Format lukisan perlu disediakan di bahagian kanan kertas pada setiap

salinan pelan.
2) Disediakan ruang kosong dipenjuru atas format lukisan pada setiap
pelan berukuran 100mm x 150mm untuk di cop kelulusan Majlis.
dengan ruang kosong disebelah penjuru format lukisan sebelah atas.
4) Tajuk cadangan projek hendaklah dicatitkan kegunaan/jenis

bangunan, bilangan unit bangunan, bilangan tingkat bangunan, no.
rumah, nama jalan, seksyen, poskod, bandar, negeri dan nama
pemilik bangunan.
5) Nama pemilik bangunan / tuan tanah ( seperti yang dicatitkan dalam
S & P / surat hakmilik tanah ) tandatangan asal dan alamat.
2
6) Dicatitkan dan disahkan pada setiap pelan perakuan berikut :
Saya memperakui bahawa perinci-perinci dalam pelan-pelan ini adalah

menurut kehendak-kehendak Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam
1984 dan saya setuju terima tanggungjawab penuh dengan sewajarnya
..........
Orang yang berkelayakan
( Tandatangan, nama,alamat
Nombor pendaftaran dan kelas )
7) Nama, alamat, tandatangan, nombor pendaftaran dan cop rasmi

Arkitek ( Rubber Stamp).
8) Tajuk permohonan mestilah sama pada kesemua pelan pelan
Jabatan Teknikal. ( Sila rujuk Jabatan Bangunan untuk pengesahan
tajuk cadangan ).
9) Pelan-pelan hendaklah diwarnakan dengan jelas dan kemas
C LUKISAN YANG PERLU DIKEMUKAKAN
1) Pelan kunci ( menunjukkan seksyen-seksyen di Shah Alam ) -

warnakan merah tapak cadangan.
2) Pelan lokasi yang menunjukkan nama-nama jalan, nombor-nombor
lot dan gunatanah sekitaran dalam skala 1:6000, 1:3000 atau 1:1500
(1 in : 8 rantai, 1 in: 4 rantai, 1 in: 2 rantai) yang bersesuaian.
3) Pelan tapak Bangunan sesebuah ~ skala 1 : 200 atau Perumahan ~
Skala 1 : 400
4) Pelan Lantai skala 1 : 100
5) Pelan Tampak Hadapan, Belakang dan Tepi ~ skala 1 : 100 atau

1 : 200 untuk bangunan yang melebihi 5 tingkat
6) Pelan Keratan dalam skala 1 : 100 atau 1 : 200 untuk bangunan
yang melebihi 5 tingkat
7) Lukisan Perincian Kebuk Sampah ~ skala 1 : 25 atau Tempat
Pembuangan Sampah ~ skala 1 : 50
8) Lukisan Perincian Kolam Renang ~ skala 1 : 50
9) Lukisan Perincian Pintu Pagar dan entrance gate- skala 1 : 25
10) Lukisan Perincian Retaining Wall ~ skala 1 : 25
11) Lukisan Diagramatic Sanitary Layout

12) Jadual spesifikasi untuk saiz dan jenis tingkap pintu dan bukaan lain.
13) Jadual peratusan pengudaraan dan pencahayaan ( 10% dari keluasan
lantai sesuatu ruang )
3
14) Jadual perkiraan tempat pembuangan sampah, kiraan lantai, kiraan

ruang makan, kiraan parking dan jadual-jadual lain yang disyaratkan
oleh Jabatan Perancangan
I) PELAN KUNCI
1) Menunjukkan seksyen-seksyen di Shah Alam
2) Tapak Cadangan diwarnakan merah

3) Arah Utara
II) PELAN LOKASI
1) Arah Utara
2) Arah Kiblat - 292 30

3) Nama-nama jalan berhampiran dicatitkan dengan jelas
4) Nombor lot / nombor rumah
5) Bangunan berhampiran dan nombor rumah
6) Tapak cadangan berwarna merah
7) Menunjukkan arah dari Jalan Utama sediada ke tapak Cadangan.
III) PELAN TAPAK
1) Arah Utara
2) Arah Kiblat - 292 30
3) Pelan tapak Bangunan sesebuah ~ skala 1:200 atau Perumahan ~
Skala 1:400
4) Nama-nama jalan berhampiran ( mengikut nama jalan pada tajuk
cadangan )
6) Jenis (type)
7) Ukuran lot
8) Bangunan berhampiran dinyatakan jenis bangunan dan bilangan
tingkat atau lot kosong
9) Pagar dan entrance gate dicatitkan jenis dan ketinggiannya
10) Cadangan bangunan berwarna merah termasuk tempat

pembuangan sampah, pondok pengawal dan bangunan lain yang
akan dibina dalam tapak cadangan (cth: wakaf, pavillion, pump
house dll)
11) Jarak bangunan dari sempadan depan, tepi dan belakang
12) Jarak anjakan bangunan diwarnakan merah putus-putus
(dotted line)
4
13) Lebar jalan / lorong belakang / tepi dan lebar pintu masuk
14) Tanda keluar / masuk dicatitkan pada pintu masuk
15) Catitkan lebar entrance dan disediakan m.s.grating atau p.c slab
16) Arah saliran air longkang dari bangunan ke longkang sediada
diwarnakan biru
17) Arah air kumbahan dari manhole ke main sewer (dengan warna
merah)
18) Catitkan aras tanah, aras jalan dan aras lantai bangunan
19) Jadual perkiraan plot ratio parking, perkiraan tempat pembuangan
sampah, pencahayaan dan pengudaraan
20) Senarai jenis dan bilangan peralatan permainan pada kawasan
permainan atau rekreasi (jika disediakan)
21) Tunjukan kedudukan garisan kontor yang sediada dan baru
22) Dikemukakan keratan memanjang (horizontal) dan menegak
(vertical) yang menunjukkan keseluruhan tapak cadangan untuk
pembangunan perumahan atau kilang teres bagi kawasan yang
terdapat aras tanah yang berbeza.
23) Kedudukan bangunan tidak membelakangkan hadapan bangunan
bersebelahan.
24) Topografi asal dikekalkan seberapa boleh, penyusunan Bangunan
mengikut kontor asal dan disusun bertingkat.
25) Disediakan zon pemampan yang cukup
26) Dicatitkan jenis - jenis pembangunan di lot - lot bersebelahan.
IV) PELAN LANTAI
1) Skala 1 : 100
3) Jenis (type)
4) Ukuran Lot
5) Aras tanah, jalan dan lantai bangunan
6) Lebar jalan
7) Jarak anjakan bangunan dari sempadan depan, tepi dan belakang
8) Jarak anjakan bangunan diwarnakan merah putus-putus (dotted
line)
9) Garisan cucur atap dari sempadan
10) Menyediakan longkang dan apron disekeliling bangunan termasuk
rumah teres end lot dan corner lot
11) Arah aliran air longkang
12) Arah paip sinki/basin/bath tub/floor trap ke gully trap/ grease trap
seterusnya ke lurang (manhole)
13) Arah paip urinal / bidet / w.c ke lurang
14) Sudut minima 90 darjah untuk saliran air buangan ke sistem
pembetungan
15) Kedudukan r.w.d.p. dan vent pipe
16) Ukuran dan arah bukaan untuk tingkap dan pintu
17) Jenis dan saiz tingkap / pintu / telaga udara pada pelan atau jadual
legend
5
18) Disediakan drop pada lantai dapur dan bilik air (min. 50mm) atau di
antara ruang basah dan kering
19) Kemasan lantai untuk semua ruang pada pelan atau jadual legend
20) Kemasan lantai dapur dan tandas hendaklah dari jenis ubin gerlis.
21) Kemasan dinding dari jenis ubin gerlis pada dapur hingga ke paras 5
minimum
22) Water tap pada w.c urinal dan bidet dimana sesuai dalam ruang
tandas dan ruang ablution.
23) Nama dan kegunaan bilik / ruang
24) Ukuran-ukuran bilik / ruang
25) Catitkan jenis dan ketebalan dinding termasuk dinding half wall
26) Garisan keratan bangunan memanjang dan menegak
27) Ukuran tangga jejak (255mm min.) dan anak tangga (180mm
max.). Dicatitkan bilangan anak tangga
28) Tembok penahan (jika ada)
29) Outlet air di balkoni dan koridor
30) Kemudahan laundry dan alat pengering pakaian (dryer).
31) Perkiraan keluasan ruang lobi yang mencukupi dan mengikut
perkiraan ( perlu ditunjukkan )
32) Panjang porch hendaklah tidak kurang 4.26m X 2.5m untuk rumah
teres dan porch perlu disediakan untuk semua jenis bangunan
kediaman.
33) Keluasan bilik minima untuk habitable room ialah 6.5m persegi
( termasuk bilik utiliti / bilik bacaan bagi bangunan kediaman )
kelebaran minima 2 meter.
34) Semua ruang kediaman (kecuali stor) perlu disediakan pengudaraan
dan pencahayaan terus - 5 % dan untuk tandas 10 %.
35) Sediakan water tap pada ruang dry yard.
36) Telaga udara (airwell) hendaklah dirujuk kepada UBBL.
37) Kemasan dinding tandas mestilah glazed tiles sehingga ke paras
siling
38) Kemasan dinding ruang ablution mestilah glazed tiles sehingga ke
paras 7 minimum .
V) PELAN TAMPAK PANDANGAN HADAPAN, BELAKANG DAN TEPI
1) Jarak bangunan ke sempadan

2) Ketinggian bangunan dari aras tanah ke lantai dan ke bumbung
(hujung bumbung yang tertinggi)
3) Garisan cucur atap (1 meter) dari anjakan bangunan
legend
5) Kemasan dinding
6) Kedudukan paip bolong (rwdp) hendaklah ditanam di bawah apron

7) Kedudukan Vent. Pipe
8) Palong (gutter)
9) Sudut kecerunan bumbung
10) Unjuran R.C hood minima 0.5 meter
VI) PELAN KERATAN MEMBUJUR DAN MELINTANG
6
1) Ketinggian bangunan ruang kerja tingkat bawah tidak kurang 3.00m

dan tingkat atas tidak kurang dari 2.75m clear height, ruang
kediaman tidak kurang dari 2.50m clear height tidak termasuk
kemudahan bangunan seperti ducting, siling, alatan mekanikal dan
sebagainya.
2) Tebal dinding pemisah hendaklah tidak kurang 200mm dan
hendaklah ditinggikan 230mm minima dari paras bumbung.
3) Ketinggian bangunan dari aras tanah ke lantai dan ke bumbung
(hujung bumbung yang tertinggi)
4) Garisan cucur atap (1 meter) dari anjakan bangunan
legend
6) Tebal dinding dan jenisnya
7) Kedudukan paip bolong (rwdp) hendaklah ditanam dibawah apron.
8) Jenis bumbung dan kecerunan yang tidak kurang 17.5 darjah minima
(untuk roof tile)
9) Sediakan roof construction berserta bahan penebat haba
10) Tunjukkan kedudukan tangki air hendaklah didalam kerangka
bumbung dan berada diatas rc slab.
11) Palong (gutter)
12) Ukuran tangga jejak (255mm min.) dan anak tangga (180mm max.)
dan ketinggian railing (900mm min.)
13) Tembok penahan dan garisan kontor yang sediada dan baru (jika ada)
14) Jenis siling bagi top floor di bangunan yang sediada dan baru
15) Jenis siling bagi top floor di bangunan yang berbilang tingkat
VII) PELAN BUMBUNG
1) Kedudukan tangki air hendaklah berada didalam kerangka

bumbung.
2) Kecerunan bumbung yang tidak kurang 17.5 darjah minima ( untuk
roof tile )
3) Kedudukan vent. Pipe dan rwdp
4) Menyediakan gutter (palong) pada setiap bumbung kecuali banglo.
5) Bumbung dari jenis non-reflective colorbond (untuk cadangan
ilang)
D PELAN-PELAN PERINCIAN BERIKUT PERLU DIKEMUKAKAN
1) Grease trap untuk bangunan yang disediakan dapur memasak
2) Penyimpanan Sampah ( Refuse Chamber /Spiral Wast Bin ) Jadual

Perkiraan terperinci ( dasar 200 m persegi - untuk muatan / meter
padu tong sampah ). Tempat pembuangan sampah yang disediakan
perlu disediakan kemudahan untuk lori berhenti memunggah.
7
i) Tempat pembuangan sampah-tertakluk kepada minima (1800 mm

x 1800mm x 2400 mm) untuk kilang /gudang sesebuah
a) Bahan kemasan untuk lantai hendaklah dari jenis heavy duty

ceramics (min 150mm X 150mm)
b) Dinding glazed tile hingga paras siling
c) Disediakan tap, scupper drain dan floor trap
d) Disediakan ramp
e) Hendaklah berbumbung pitch
f) Pintu Aluminium shutter
ii) Kebuk sampah bagi banglo, rumah / kilang teres dan kedai
pejabat minima ( 600 mm x 600 mm x 900 mm)
a) Bahan kemasan untuk lantai dan dinding bahagian dalam

hendaklah dari jenis ubin gerlis
b) Disediakan tap dan floor trap
c) Berbumbung
d) Ditempatkan didalam kawasan lot berhampiran jalan masuk
3) Tembok Penahan tidak terkeluar dari sempadan lot
4) Pagar dan Pintu Pagar ( entrance gate )
5) Kolam Renang skala 1:50
E KEPERLUAN KHAS BAGI BANGUNAN:
1. PERUMAHAN
i. Garisan anjakan bangunan dengan jelas dan menyeluruh.

Sempadan lot digariskan merah & garisan anjakan bangunan
digariskan merah putus-putus (dotted line).
a) Menghadap jalan hadapan 6.1 meter (20 kaki)
b) Sempadan lot tepi rumah rumah Teres, berkembar, cluster,
rumah bandar dan Banglo / Zero lot bersebelahan jalan
15.2 meter (50 kaki) 6.1 meter (20 kaki)
c) Sempadan bersama rumah berkembar/ banglo/ kluster -
3.048 meter (10 kaki)
d) Sempadan bersama rumah zero lot - 6.1 meter (20 kaki)
8
e) Sempadan lot belakang rumah berkembar/banglo/zero lot

- 3.048 meter (10 kaki)
f) Sempadan lot belakang teres rumah Teres
a. Tingkat bawah
dibenarkan sampai sempadan lot
b. Tingkat atas
1.5 meter (5 kaki)
g) Panjang Porch minima - 4.26 meter (14 kaki)

h) Anjakan Hadapan anjung kereta
rumah Teres, berkembar, cluster, rumah bandar dan Banglo /
Zero lot :- 3.048 meter (10 kaki)
i) Jarak maksimum cucur atap (roof leave) yang dibenarkan
memasuki anjakan bangunan:-
Berkemb Cluste Banglo/Zero

Teres
ar r lot
Anjung Kereta:
0.75m (26)
Lorong Belakang/ 1.0m (33)
Tepi : 1.0m (33)
j) Lot hujung rumah teres/kluster/rumah bandar bersebelahan

rintangan api - 0.152 meter (5 kaki)
k) Lot hujung bersebelahan laluan pejalan kaki/jaluran hijau lebih
3.048 m (10 kaki) - 3.048 meter (10 kaki)
l) Lot hujung rumah teres/cluster/rumah bandar bersebelahan

rezab parit/jaluran hijau kurang 3.048 m (10 kaki) - 4.572
meter (15 kaki)
m) Lot hujung rumah teres / cluster / rumah bandar
bersebelahan pencawang elektrik / gas - 3.048 meter (10
kaki)
n) Lot hujung rumah teres /cluster / rumah bandar
bersebelahan jalan 6.1 meter (20 kaki) - 1.524 meter (5
kaki)
o) Balcony tidak dibenarkan memasuki kawasan
anjakan bangunan
p) Bay Window dan Indoor Planter Box maksima 0.696
meter (2 kaki) dibenarkan memasuki anjakan
bangunan
ii. Jalan Perkhidmatan - 15.24 meter (50 kaki)
iii. Lorong Belakang - 3 4.6 meter (15 kaki) kecuali Rumah Bandar
6.1 meter (20 kaki)
iv. Lorong Pemisah/Rintangan Api - 6.1 meter (20 kaki)
Property break tidak dibenarkan
9
v. Bilangan tingkat bangunan :-

a) Rumah teres/Cluster - maksima 2 tingkat.
b) Rumah Banglo/ Berkembar - maksima 3 tingkat.
vi. Keluasan tapak dalam kaki persegi dan meter persegi.
vii. Luas Ruang lantai Minima
a) Rumah teres 104.5mp (1125kp)

a) Rumah Banglo & Rumah Zero Lot mengambilkira penyediaan
anjakan bangunan dan sempadan bersama
b) Rumah Bandar 83.5mp (900 kp)
ix. Jadual kiraan lantai, senarai harga jualan, bilangan bilik,

peratusan kuota pemilikan dan potongan harga untuk bumiputera,
alamat bangunan mengikut sistem yang digunakan oleh Majlis serta
kemudahan awam dicatitkan di atas pelan.
x. Jalan keluar masuk dari jalan yang sediada.

xi. Arah aliran lalulintas.
xii. Kuota Milikan Dan Potongan Harga

a) Bumiputera 70% dan Potongan Harga 7%
(Kecuali Kos Rendah)
b) Bukan Bumiputera 30%
xiii. Dicatit pada pelan tapak bahawa:-
a) Petak letak kereta dan motosikal hendaklah dinomborkan.

b) Tandas dan surau untuk lelaki dan wanita akan dilabelkan.
c) Arah aliran lalulintas akan ditunjukkan di atas tapak.
d) Kabel saluran TNB dengan kedudukan meter di hadapan
pagar (dekat dengan refuse chamber), Telekom, paip gas dan
air hendaklah dipasang di bawah tanah.
e) Parit/longkang perlu dipagar /ditutup.
f) Penggunaan Bahasa Malaysia untuk papantanda arah,

alamat dan kenyataan.
xiv. Cucur bumbung 'roof eave' yang termasuk ke dalam garisan

anjakan bangunan 6.1 meter, 3.048 meter, 1.524 meter,
ditunjukkan di atas Pelan Keratan dan Pelan Pandangan. Had
maksima yang dibenarkan ialah 1.0 meter (3 kaki 3 inci)
10
xv. Laluan pejalan kaki jenis concrete base selebar minima 1.0 meter
(3.048 kaki) meliputi di kiri dan kanan bahu jalan awam yang
berhadapan dengan tapak pembangunan secara menyeluruh. Laluan
pejalan kaki ini ditunjukkan di atas Pelan Tapak dengan menyeluruh
dan berterusan.
xvi. Membina kemudahan awam serentak dengan pembangunan ini

iaitu:
a) Tempat letak motosikal berbumbung dan berpalang.

b) Lorong pejalan kaki jenis concrete base
c) Padang bola dan padang permainan kanak-kanak beserta
alatan permainan.
d) Tadika/surau/dewan
e) Lain-lain (nyatakan)
Catitan: Pelan bangunan yang berkaitan dan surat persetujuan

bina dan serah hendaklah dikemukakan. Perakuan siap dan
pematuhan (CCC) tidak akan dikeluarkan sekiranya perkara 20(i
hingga v) tidak disiapkan.
2. RUMAH PANGSAPURI

Sempadan lot digariskan berwarna merah & garisan anjakan
bangunan digariskan warna merah putus-putus (dotted line).
a) Hadapan jalan awam : 15.2 meter (50 kaki)

b) Sempadan lot : 6.1 meter (20 kaki)
e) Bangunan dari Sempadan : 6.1 meter (20 kaki)
f) Hadapan hadapan : 24.4 meter (80 kaki)
g) Hadapan tepi : 12.2 meter (40 kaki)
h) Tepi tepi : 9.1 meter (30 kaki)
i) Tepi belakang : 12.2 meter (40 kaki)
j) Belakang belakang : 12.2 meter (40 kaki)
ii. Anjakan Bangunan Rumah Bandar
a) Anjakan Hadapan : 6.1 meter (20 kaki)

b) Anjakan Hadapan Anjung Kereta : 3.1 meter (10 kaki)
c) Anjakan Hadapan Tepi : 6.1 meter (20 kaki)
iii. Bilangan Tingkat Maksimum bagi Rumah Bandar 18.3 meter

(60 kaki) atau 3 tingkat
iv. Panjang Blok Teres bagi Rumah Bandar Maksimum 97.5 meter
(320 kaki)
v. Ketinggian maksimum bangunan pangsapuri tanpa lif (Walk
up)
11
a) 18.3 meter (60 kaki) dan tingkat bawah dikosongkan.
b) 18.3 meter (60 kaki) dan ketinggian maksimum 5 tingkat.
vi. Kegunaan Tingkat Bawah Bangunan

Hanya dibenarkan bagi kediaman Orang Kelainan Upaya (OKU)
dan kemudahan awam sahaja.
vii. Jalan Bagi Pangsapuri

a) Jalan Perkhidmatan : 15.2 meter 20.1 meter (50 kaki 66
kaki)
b) Jalan Keluar Masuk : 15.2 meter (50 kaki)
viii. Jalan Dalam
a) Sehala : 6.1 meter (20 kaki)
b) Dua hala : 7.3 meter (24 kaki)
ix. Jalan Bagi Rumah Bandar

a) Jalan Perkhidmatan : minima 15.2 meter (50 kaki)
b) Jalan Perkhidmatan di kawasan Berbukit : 12.2 meter (40 kaki)
c) Jalan Buntu (Cul-de-sac) : Maksimum 97.5 meter (320 kaki)
d) Lorong Belakang : 6.1 meter (20 kaki)
e) Lorong Pemisah (fire break)/LorongTepi : 6.1 meter (20 kaki)
x. Keluasan Ruang Lantai Pangsapuri
a) Keluasan ruang lantai Pangsapuri Kos Rendah Minima 65.03 mp

(700kp)
b) Keluasan ruang lantai Pangsapuri Kos Sederhana Rendah Minima

69.67 mp (750 kp)
c) Keluasan ruang lantai Pangsapuri Kos Sederhana Minima 65.03

mp
(700 kp)
d) Keluasan ruang lantai Pangsapuri Kos Tinggi Minima 69.67 mp
(750kp)
xii. Keluasan Ruang Lantai Minimum Rumah Bandar 83.5
meter (900 kp)
xiii. Saiz Tapak Minimum Bagi Rumah Bandar3 ekar (0.8

hektar)
xiv. Kepadatan Unit Seekar
a. Pangsapuri Kos Rendah

Kepadatan : 80 unit seekar
Disediakan : unit seekar
12
b. Pangsapuri Kos Sederhana Rendah

c. Pangsapuri Kos Sederhana

d. Pangsapuri Kos Tinggi

xv. Kiraan Nisbah Banir Dinding (Plinth Area)
Maksima dibenarkan 60% daripada keluasan tapak
Luas Tanah Yang Didirikan Bangunan x 100%

Luas Tapak
= mp x 100 = %
Mp
xvi.Bilangan Bilik / Tandas Minima

3 bilik dengan 2 bilik air / tandas
xvii. Kuota Milikan Dan Potongan Harga

a) Bumiputera 70% dan Potongan Harga 7% (Kecuali
KosRendah)
b) Bukan Bumiputera 30%
xviii. Harga jualan

a) Bumiputera (diskaun 7%): RM _____________
b) Bukan Bumiputera : RM _____________
xix. Menunjukkan kiraan dan kedudukan petak letak kereta,

petak letak motosikal berserta nombor dan saiz petak
(berbumbung dan berpalang untuk tempat letak kereta).
xx. berpalang untuk tempat letak motosikal).
13
a) Pangsapuri Kos Rendah

a) Tempat Letak Kereta
1 unit TLK untuk setiap 1 unit rumah + 20% (pelawat)
1 unit TLK x unit rumah + 20% =
Diperlukan : ______________ unit

b) Tempat Letak Motosikal

1 unit TLM : 2 unit kediaman
b) Pangsapuri Kos Sederhana Rendah


1 unit TLM : 2 unit kediaman
d) Pangsapuri Kos Sederhana

b)Tempat Letak Motosikal

Tambahan 20% daripada jumlah TLK keseluruhan
14
e) Pangsapuri Kos Tinggi



Tambahan 20% daripada jumlah
TLK keseluruhan
f) Rumah Bandar
1 unit rumah : 2 unit TLK
xxi. Kemudahan Orang Kurang Upaya (OKU)

c. Tempat letak kenderaan
Disediakan berhampiran pintu masuk utama /lif/ramp

bewarna biru dan berlogo kuning saiz 10 x 16. Keperluan
TLK OKU seperti berikut :
Tambahan 2% daripada jumlah TLK keseluruhan
xxii. Kediaman disediakan di tingkat bawah.

100 unit rumah :2 unit
100 500 unit rumah :4 unit
500 1000 unit rumah :6 unit
1000 unit rumah dan keatas : 8 unit
xxiii. Island selebar 1.0 meter (3) bagi setiap 10 petak

kenderaan.
xxiv. Tong sampah kecil (free standing litter bin) di setiap 10
petak tempat letak kereta.
xxv. Kerb jalan secara menyeluruh iaitu di tepi-tepi jalan dan tempat
letak kereta setinggi 3 inci.
xxvi. Kiraan Bayaran Perbadanan Pengurusan (MC)

a) Pangsapuri Kos Rendah
RM0.05/kaki persegi (RM27.12 RM30)
RM0.05 x kp = RM
b) Pangsapuri Kos Sederhana Rendah

RM0.06 x kp = RM
15
c) Pangsapuri Kos Sederhana

RM0.08 x kp = RM
d) Pangsapuri Kos Sederhana Tinggi

RM0.10 x kp = RM
e) Pangsapuri Kos Tinggi

RM0.14/kaki persegi (RM133 dan keatas)
RM0.14 x kp = RM
xxvii. Laluan pejalan kaki dari jenis concrete base selebar 1.0
meter 1.5 meter yang menyambungkan kawasan tempat letak
kereta ke bangunan, kawasan rekreasi, kemudahan awam,
sekeliling bangunan dan di sepanjang jalan awam yang
bersempadan dengan lot.
xxviii.Bilik tidur satu hendaklah tidak kurang dari 11.60 meter persegi.
xxix. Bilik tidur kedua hendaklah tidak kurang dari 9.90 meter persegi.
xxx. Bilik tidur ketiga hendaklah tidak kurang dari 7.20 meter persegi.
xxiv. Ketinggian dinding seramik untuk bilik mandi dan tandas

hendaklah sehingga ke paras siling.
xxv. Ketinggian dinding seramik untuk ruang dapur hendaklah

sekurang-kurangnya 1.5m atau 50 tinggi. Disediakan sinki dan
dinding seramik pada lantai dan dinding sekurang-kurangnya
2.1m atau 70 tinggi.
xxvi. Ketinggian dinding seramik untuk dewan makan hendaklah

sehingga ke paras siling kecuali untuk rumah kediaman.
xxvii. Menyediakan spiral waste bin
xxviii. Bilik mandi dan tandas hendaklah disediakan berasingan.

Dalam semua bangunan saiz tandas, jamban pam dan bilik
mandi hendaklah:-
a) Bagi tandas atau jamban pam, dengan pasangan jamban duduk,

tidak kurang daripada 1.50 m X 0.75 m;
b) Bagi jamban pam dengan pasangan selain daripada pasangan

jamban duduk, tidak kurang daripada 1.25 m X 0.75 m;
c) Bagi bilik mandi, tidak kurang daripada 1.50 meter persegi

dengan lebarnya tidak kurang daripada 0.75 meter; dan
d) Bagi bilik mandi dengan pasangan jamban, tidak kurang daripada
2 meter persegi dengan lebarnya tidak kurang daripada 0.75
meter.
xxix. Ruang dapur hendaklah disediakan dengan keluasan tidak
kurang daripada 5.4 meter persegi
16
xxx. Mengadakan ruang pengering pakaian yang terlindung untuk unit

kediaman rumah pangsa kos rendah.
xxxi. Sempadan Kawasan Perbadanan Pengurusan
xxxii. Pusat pembuangan sampah dengan kemudahan empat lori

berhenti/ memunggah / berpusing dan lokasi perlu bersesuaian.
xxxiii. Peta awam, peta kawasan pembangunan dan papan

tanda kawasan.
xxxiv. Tiang bendera (minima 3 unit) di pintu masuk utama,

telefon awam, peti pos awam dan pondok bas.
xxxv. Tempat letak penghawa dingin (air-cond compressor) bagi

setiap unit pangsapuri.
xxxvi. Tingkat bawah pangsapuri kos rendah hanya dibenarkan

untuk kediaman orang kurang upaya dan kemudahan awam
(tadika, dewan, surau, pejabat MC, kedai mampu milik).
xxxvii. Hendaklah dicatitkan perkara berikut di atas pelan tapak:

a) Petak letak kereta dan motosikal berbumbung
dinomborkan.
b) Tandas dan surau untuk kegunaan lelaki dan wanita
akan dilabelkan.
c) Arah aliran lalulintas akan ditunjukkan di atas tapak.
d) Kabel saluran TNB, telekom,paip gas dan air hendaklah

dipasang di bawah tanah.
e) Pembinaan kemudahan awam dibina serentak.

f) Penggunaan Bahasa Malaysia untuk papan tanda arah, alamat
dan kenyataan.
g) Parit/longkang perlu dipagar /ditutup.
xxxviii. Kemudahan-kemudahan pangsapuri

Surau
a) i200 unit rumah ke atas 1 unit surau berasingan
b) 200 unit ke bawah dibenarkan di tingkat bawah bangunan
c) Saiz minima 92.9 mp (1000 kp)
d) Setiap tambahan 50 unit rumah perlu tambahan luas lantai

surau seluas 4.645 mp (50 kp)
Dewan
a) 1 unit dewan luas minima 92.9 mp (1000 kp)
17
b) 500 unit rumah dan keatas 1 unit dewan berasingan

dengan keluasan minima 185.8 mp (2000 kp)
c) Disediakan sinki pada ruang multi purpose hall
Tadika/Taska
a) 200 unit rumah ke atas 1 unit tadika/taska berasingan
b) 200 unit ke bawah dibenarkan di tingkat bawah bangunan
c) Luas mengikut keluasan 1 unit rumah
d) Setiap tambahan 100 unit rumah, tambahan ruang lantai

4.645 mp (50 kp)
Pejabat Perbadanan Pengurusan (Management

Corporation)
a) Pangsapuri kos rendah keluasan minima 46.45 mp (500kp)
bagi setiap blok
b) Pangsapuri kos sederhana / tinggi keluasan minima 74.32mp

(800kp) bagi setiap kelompok
Kawasan Rekreasi
a) Padang Permainan berserta alatan permainan kanak-kanak.

b) Gelanggang badminton/sepak takraw/tenis dan lain lain.
c) Taman atas bumbung dibenarkan tetapi tidak melebihi 30%
keperluan penyedian kawasan lapang
Perimeter Planting
a) Minimum 3 meter (10 kaki) di sekeliling kawasan
pembangunan (tidak termasuk jarak dari anjakan bangunan)
Bilik Bacaan
a) 1 bilik bacan bagi setiap 100 unit rumah pangsapuri kos

sederhana tinggi dan pangsapuri kos tinggi.
b) Keluasan minima 46.45 mp (500 kp).Tambahan 4.645 mp (50
kp) setiap tambahan 50 unit rumah
Bilik Dobi
Keluasan minima 25 mp.

Luas bilik dobi = 3 + 7 (keluasan ruang lantai )mp
46 mp
Disediakan =
Bilik Isihan Surat

Lebar minima bilik isihan surat 1.2m dengan menyediakan peti
surat berkelompok untuk setiap unit.
Kolam Renang/Basement - Anjakan bangunan - 2.3 meter

( 7 6 )
18
Sistem keselamatan di tempat letak kenderaan/basement

a) Sistem litar tertutup
b) Kamera CCTV
Pagar sempadan kawasan
a) Pangsapuri kos rendah/ sederhana rendah/sederhana pagar

grill dan tembok di bahagian hadapan pintu masuk utama dan
di bahagian lain dibenarkan jenis chain link
b) Pangsapuri kos sederhana tinggi / tinggi pagar grill dan
tembok setinggi 1.828m (6 kaki) di sekeliling kawasan.
Pelan papantanda nama premis/projek dan alamat
Pintu masuk dengan menggunakan bentuk tulisan jenis

Antique Olive atau Universal Condensed dan tulisan
jawi. (Mengemukakan alamat lengkap sekiranya nama bangunan
belum diluluskan oleh Majlis)
Garisan anjakan bangunan
12.2 meter, 7.62 meter dan 6.1 meter ditunjukkan di atas Pelan
Keratan dan Pelan Pandangan.
Cucur bumbung (roof eave)
Termasuk ke dalam garisan anjakan bangunan 12.2 meter,

7.62 meter dan 6.1 meter ditunjukkan di atas Pelan Keratan dan
Pelan Pandangan. Had maksima yang dibenarkan ialah 1.0
6meter (3 kaki 5 inci)
3. KILANG

bangunan digariskan warna merah putus-putus (dotted line).
a) Menghadap jalan
- 12.20 m (40 kaki)
- 6.096 m (20 kaki) Kilang Tanpa Kebenaran
b) Sempadan lot
- 7.620 m (25 kaki)- Cadangan Baru
- 6.096 m (20 kaki)
- 4 M (13 kaki) Kilang Tanpa Kebenaran
ii. Bilangan tingkat bangunan.
Kilang Teres - maksima 3 tingkat (12.2 m/40)

Kilang Sesebuah - maksima 6 tingkat (25.5 m/837)
Kilang Berkembar - maksima 6 tingkat (24.5 m/787)
Kilang Bertingkat - maksima 6 tingkat
19
iii. Keluasan tapak dalam kaki persegi dan meter persegi.
Kilang Teres - minima 6.1 m x 24.4 m (20 x 80)

Kilang Sesebuah - minima 1 ekar
Kilang Berkembar - minima 18.3 m x 40 m (60x132)
- maksima 1 ekar
Kilang Bertingkat - minima 1 ekar
- Saiz Unit minima 55.74 mp (600 kp)
iv. Jadual kiraan lantai, senarai harga jualan, bilangan bilangan
ruang, peratusan kuota pemilikan dan potongan harga jualan untuk
bumiputra, alamat bangunan mengikut system yang digunakan
oleh Majlis serta senarai kemudahan awam dicatitkan di dalam
jadual di atas pelan tapak.
v. Kiraan Nisbah Plot (plot ratio) 1: 3

Jumlah Luas Lantai kasar
Luas Tapak
= mp = 1:
Mp
vi. Kiraan Nisbah Banir Dinding (Plinth Area)
Maksima dibenarkan 60% daripada keluasan tapak <30% daripada

ruang lantai kasar iaitu ruang pejabat.

Luas Tapak
= mp x 100 = %
Mp
vii. Kiraan tempat letak kereta/motosikal/lori
a) Pengeluaran
Tempat Letak Kereta 1 unit untuk setiap 139.3 mp (1500

kp) + 10% untuk pelawat.
Jumlah Ruang Lantai Pengeluaran + 10%
139.3 mp (1500 kp)
= + 10% =
139.3 mp
(1500 kp)
Diperlukan: Disediakan :
20
Tempat Letak Motosikal 1 unit untuk setiap 185.8mp(2000kp)
Jumlah Ruang Lantai Pengeluaran

185.8 mp (2000 kp)
= =
185.8 mp (2000 kp)
Tempat Letak Lori 1 unit untuk setiap 929 mp(10000 kp
Jumlah Ruang Lantai Pengeluaran

929 mp(10000 kp)
= =
929 mp(10000 kp)
b) Gudang/Stor
Tempat Letak Kereta 1 unit untuk setiap 232.2 mp (2500 kp)

+ 10% untuk pelawat.
Jumlah Ruang Lantai Stor + 10%

232.2 mp (2500 kp)
= + 10% =
232.2 mp
(2500 kp)
Tempat Letak Motosikal 1 unit untuk setiap 185.8mp(2000kp
Jumlah Ruang Lantai Gudang/Stor

185.8 mp (2000 kp)
= =
185.8 mp
(2000 kp)
21
Tempat Letak Lori 1 unit untuk setiap 929 mp(10000 kp)
Jumlah Ruang Lantai Gudang/Stor

929 mp(10000 kp)
= =
929 mp
(10000 kp)
c) Pejabat
Tempat Letak Kereta 1 unit untuk setiap 46.4 mp (500 kp)

+ 10% untuk pelawat
Jumlah Ruang Lantai Pejabat + 10%

46.4 mp (500 kp)
= + 10% =
46.4 mp
(500 kp)
Tempat Letak Motosikal 1 unit untuk setiap 185.8mp(2000kp)
Jumlah Ruang Lantai Pejabat

185.8 mp (2000 kp)
= =
185.8 mp
(2000 kp)
Tempat Letak Lori 1 unit untuk setiap 929.9mp(10,000kp)

viii. Kiraan nisbah ruang lantai pejabat (maksima ruang lantai yang
dibenarkan ialah 30%).
Jumlah Ruang Lantai Pejabat x 100 %

Jumlah Keseluruhan Ruang Lantai
= mp = %
mp
ix. Petak letak kereta/motosikal/lori beserta saiz dan nombor

bilangan petak yang berturutan
22
x. Menyediakan 'island' selebar 1.0 meter bagi setiap 10 petak tempat

letak kereta.
xi. Hasil keluaran kilang/senarai barangan yang disimpan di dalam
gudang.
xii. Jalan Perkhidmatan 20.1 m (66 kaki)
xiii. Lorong Tepi/Langkau Api- 12.2 m (40 kaki)
xiv. Lorong Belakang 12.2 m ( 40 kaki)
xv. Jalan keluar masuk dari jalan yang sediada. (Jalan masuk utama ke
kawasan industri hendaklah tidak melalui kawasan kediaman)
xvi. Lanskap Minimum 5% daripada keluasan tapak industri.
xvii. Perimeter Planting selebar 3.0 meter(10 kaki) di sekeliling
sempadan lot. (Tidak termasuk jarak anjakan) bagi tujuan lanskap.
xviii. Bagi bangunan industri yang menghadap jalan utama, rezab lanskap
1.5 meter perlu disediakan.
xix. Tiang bendera (minima 3)
xx. Dicatit pada pelan tapak bahawa:-
a) Petak letak kereta/motosikal dan lori hendaklah dinomborkan.

b) Tandas dan surau untuk lelaki dan wanita akan dilabelkan.
c) Arah aliran lalulintas akan ditunjukkan di atas tapak
d) Kabel saluran TNB, Telekom, paip gas dan air hendaklah dipasang
di bawah tanah.
e) Penggunaan Bahasa Malaysia untuk papantanda arah, alamat

dan kenyataan.
xxi. Surau untuk lelaki dan wanita yang berasingan (saiz minima 3 meter
x 3 meter setiap satu tidak termasuk ruang ablution) dan disediakan
ablution area untuk lelaki dan wanita (bertutup) di dalam bangunan
kilang/gudang.
xxii. Ruang kantin/bilik makan disediakan minima 2% daripada keluasan
ruang lantai untuk kilang dan minima 0.5% untuk gudang (tunjukkan
kiraan).
xxiii. Kilang bertingkat perlu menyediakan kemudahan lif barang minima
2 unit, tempat memunggah barang, bilik isihan dan peti pos,
Perbadanan Pengurusan, tandas/bilik rehat & tempat mandi di setiap
tingkat.
xxiv. Garisan anjakan bangunan 12.2 meter, 7.62 meter dan 6.1 meter
ditunjukkan di atas Pelan Keratan dan Pelan Pandangan.
xxv. Anjung/canopy hadapan bangunan yang termasuk ke dalam
garisan anjakan bangunan hendaklah disediakan tidak melebihi had
maksima 1.8 meter ( 59). Ukuran hendaklah ditunjukkan di atas
Pelan Keratan dan Pelan Pandangan.
xxvi. Pondok Pengawal disediakan kemudahan tandas dan ditunjukkan di
atas pelan tapak, pelan keratan dan pelan pandangan.
xxvii. Laluan pejalan kaki jenis concrete base selebar minima 0.9144m-
1.524m (3 kaki 5 kaki) meliputi di kiri dan kanan bahu jalan awam
yang berhadapan dengan tapak pembangunan secara menyeluruh.
Laluan pejalan kaki ini ditunjukkan di atas Pelan Tapak dengan
menyeluruh dan berterusan.
xxviii. Pelan yang menunjukkan cadangan nama kilang dan alamat di
pintu masuk .
xxix. Industri perkhidmatan perlu menyediakan kemudahan rawatan
minyak dan gris.
23
xxx. Ruang Pemunggahan Barang - Minima 9.1m x 7.9m (30X26)
a) Luas petak untuk treler ialah 4.26m x 17.9m (14 x 59) dengan
tambahan 18m untuk pengendalian.
b) Luas petak untuk lori kecil ialah 3.1m X 6.1m (10 x 20) dengan
tambahan 6.1m (20) untuk pengendalian.
xxxi. Zon Penampan
Penampan Hijau
Kawasan jaluran yang direzabkan untuk penanaman pokok sahaja. Dan
disediakan sekurang-kurangnya 70% dari keseluruhan zon penampan.
Penampan Fizikal
Hanya dibenarkan < 30% yang terdiri daripada tempat letak kereta,
driveway dan laluan pejalan kaki.
Jenis
Zon Penampan Jaluran Tanaman
Industri
Berat 500m (1640) 30m(98)
Sederhana 250m(820) 20m(66)
Khas 200m(660) 20m(66)
Ringan 50m(164) 10m(33)
4. PENCAWANG TNB
i. Bangunan TNB tidak dibenarkan dalam bangunan jenis teres seperti

kilang dan kedai / pejabat
ii. Bangunan TNB hanya dibenarkan di dalam bangunan untuk
bangunan jenis sesebuah.
iii. Bangunan TNB hendaklah berpagar dari jenis tembok bata 3 dan
pagar (grill) 4 tinggi
iv. Bangunan TNB yang kurang daripda 33KV- setback yang
diperlukan adalah 20 daripada jalan dan 10 daripada sempadan.
Jika lebih daripada 33KV- setback (Anjakan Bangunan) yang
diperlukan adalah 40 kaki daripada jalan dan 20 kaki daripada
sempadan.
v. Bangunan TNB hendaklah berbumbung pitch
5. BANGUNAN MASYARAKAT

digariskan warna merah putus-putus (dotted line) kecuali kedai
pejabat & rumah kedai
24
Sempadan Lot
a) menghadap jalan
20.1 meter (66)
12.20 meter (40)
6.10 meter (20)

b) sempadan bersama
12.20 meter (40)
7.62 meter (25) cadangan baru
6.10 meter (20)
3.048 meter (10)
ii. Jadual kiraan lantai terperinci, bilangan ruang dan keluasan,

alamat bangunan mengikut sistem yang digunakan oleh Majlis dan
kemudahan awam dicatitkan di atas pelan.
iii. Jalan keluar masuk dari jalan sediada.

iv. Aras tanah, jalan dan bangunan.
v. Petak letak kereta dan motosikal beserta saiz dan nombor bilangan
petak yang berturutan
vi. Menyediakan island selebar 1.0 meter bagi setiap 10 petak

kereta.
vii. Tiang bendera minima 3 unit dengan ketinggian minima 6.10
meter. ( bendera Malaysia, Selangor dan MBSA)
viii. Arah aliran lalulintas ditunjukkan secara menyeluruh.
ix. Kiraan tempat letak kereta / motosikal / bas.
A. BANGUNAN MASJID DAN SURAU
a) Disediakan ruang jenazah yang mengandungi :

i) Water tap dan scupper drain.
ii) Kemasan jubin bagi lantai dan dinding dengan ketinggian
sehingga ke paras siling.
b) Dinding ablution disediakan glazed tiles 7 minimum

c) Kemasan lantai ruang sembahyang hendaklah disediakan
karpet atau jubin seramik.
d) Ruang ablution yang berasingan untuk lelaki dan wanita
disediakan drop dan dinding penghadang antara ruang
ablution dan ruang sembahyang.
e) Tangki air hendaklah berada di dalam kerangka bumbung dan
berada di atas RC Slab.
f) Surat Penentuan dan Pengesahan Arah Kiblat dari Jabatan
Mufti Selangor.
25
g) Tempat letak kereta :

1 petak TLK : 15 mp (161.5 kp) ruang solat
Jumlah Ruang Lantai
15 mp (161.5 kp)
= =
15 mp (161.5 kp)
Diperlukan : Disediakan :
h) Tempat Letak Motosikal :

Tambahan 1 petak motosikal / 15 mp(161.5 kp) ruang solat
B. DEWAN SERBAGUNA
a) Menyediakan 1 buah basin di dewan orang ramai

atau launderette.
b) Kemasan lantai minimum adalah jenis Parquet atau
jenis Paraflex.
c) Disediakan ruang surau lelaki dan wanita berasingan
lelaki dan wanita.
d) Tandas lelaki dan wanita serta bilik persalinan.
e) Berbumbung pitch.
f) Tangki air hendaklah berada didalam kerangka bumbung dan
berada di atas RC Slab
g) Gelanggang Badminton
2 gelanggang badminton 1 : 3000 penduduk
h) Pentas, Stor, Pejabat dan Ruang Lanskap

i) Bilik Persalinan berasingan lelaki dan wanita
j) Tempat letak kereta :
1 unit TLK untuk setiap 46.4mp (500 kp) ruang lantai
Jumlah Ruang Lantai
46.4mp (500 kp)
= =
46.4mp (500 kp)
26
k) Tempat letak Motosikal :

1 unit TLM untuk setiap 46.4mp (500 kp)
Jumlah Ruang Lantai
46.4mp (500 kp)
= =
46.4mp (500 kp)
C. TADIKA
i. Disediakan kemasan lantai jenis seramik.

ii. Tandas lelaki dan wanita berasingan.
iii. Berbumbung pitch.
iv. Alatan permainan kanak-kanak.
v. Tempat permainan kanak-kanak 20 % daripada keluasan tapak
vi. Menyediakan Sanitary waste mercerizer di dalam tandas wanita.
vii. Tangki air hendaklah berada didalam kerangka bumbung dan

berada di atas RC Slab.
viii. Diadakan setor, pejabat, bilik guru dan dapur/ruang makan.
ix. Tempat Letak Kereta
1 unit TLK untuk 10 pelajar
x. Pagar di sekeliling kawasan
xi. Kiraan Nisbah Plot (plot ratio) 1: 3

Jumlah Luas Lantai kasar = mp = 1:
Luas Tapak mp
D. SEKOLAH RENDAH/ SEKOLAH MENENGAH / KOMPLEKS

SEKOLAH
(MENENGAH & RENDAH)
1 unit TLK untuk 2 orang kakitangan + 20 % TLK untuk pelawat

Diperlukan: ______________ Disediakan: _____________
b) Tempat letak Sikal & Motosikal :

Tambahan 1 petak motosikal / 30 pelajar (disediakan
berbumbung
dan berpalang/tempat mengunci kenderaan)
Diperlukan: ______________ Disediakan: _____________
27
E. PUSAT PENGAJIAN TINGGI, SWASTA DAN KERAJAAN

1 unit TLK : 1 orang pengajar
1 unit TLK : 3 orang kakitangan lain
1 unit TLK : 40 orang pelajar + 10 % untuk pelawat
Diperlukan: _______________ Disediakan: _______________
b) Tempat letak Motosikal :

1 unit TLM untuk setiap 20 pelajar
F. ASRAMA DAN PENGINAPAN PERSATUAN BELIA

1 unit TLK : 50mp + 1 orang kakitangan
1 unit TLK untuk penjaga asrama

1 unit TLM untuk setiap 46.4mp (500 kp)
Jumlah Ruang Lantai
46.4mp (500 kp)
= =
46.4mp (500 kp)
c) Tempat letak Bas: Minima 1 petak

G. HOSPITAL / PUSAT PERUBATAN/ KLINIK

1 unit TLK untuk 46 mp (495 kp)
Jumlah Ruang Lantai
46 mp (495 kp)
= =
46 mp (495 kp)
28

Tambahan 20% petak TLM
H. PERPUSTAKAAN AWAM

1.5 unit TLK : 3 kakitangan pentadbiran.

Tambahan 30 % petak motosikal.
I. PUSAT WARGA EMAS
a) Tempat letak kereta :

1 unit TLK untuk 185.8mp (2,000 kp) + 10% daripada jumlah TLK
untuk
pelawat.
Jumlah Ruang Lantai + 10%
185.8mp (2,000 kp)
= + 10% =
185.8mp (2,000 kp)
b) Tempat Letak Motosikal :

1 unit TLM untuk setiap 92.9mp (1,000 kp
Jumlah Ruang Lantai
92.9mp (1,000 kp)
= =
92.9mp (1,000 kp)
J. BALAI BOMBA
29
a) Tempat letak kereta :1 unit TLK untuk 46 mp (495 kp) luas lantai
kasar.
Jumlah Ruang Lantai
46 mp (495 kp)
= =
46 mp (495 kp)
K. BALAI POLIS, PEJABAT POS, TELEKOM, TENAGA

NASIONAL BERHAD

Kawasan Pentadbiran Kawasan Kuaters
1 unit TLK untuk 46 mp (495 1 unit kediaman : 1 petak TLK
kp) + 10% TLK untuk pelawat.
luas lantai kasar.
Jumlah Ruang Lantai
46 mp (495 kp)
= =
46.4 mp (500 kp)
Diperlukan __________
Disediakan : _________

Tambahan 20% petak letak motosikal.
Diperlukan : Disediakan : ________
L. KUIL, GEREJA, PERSATUAN AGAMA DAN LAIN-LAIN

TEMPAT KEAGAMAAN
a) Tempat letak kereta : 1 petak TLK : 15 mp (161.5 kp) ruang solat

Jumlah Ruang Lantai
15 mp (161.5 kp)
= =
15 mp (161.5 kp)
b) Tempat Letak Motosikal : Tambahan 1 petak motosikal/15 mp

(161.5 kp) ruang solat
30
M. KOLAM RENANG AWAM
a) Tempat letak kereta: 1 unit TLK untuk 25.0mp (269 kp) daripada
keluasan tapak kolam renang termasuk restoran, tempat
menyalin pakaian dan lain-lain lagi.
Jumlah Ruang Lantai
25.0mp (269 kp)
= =
25.0mp (269 kp)
b) Tempat Letak Motosikal : 30% daripada TLK

N. TAMAN HIBURAN
a) Tempat letak kereta : 1 unit TLK untuk setiap 69.675 mp (750 kp)
ruang lantai kawasan binaan.
Jumlah Ruang Lantai
69.675 mp (750 kp)
= =
69.675 mp (750 kp)
b) Tempat letak Motosikal : 1 unit TLM untuk setiap 46.4 mp (500 kp)
Jumlah Ruang Lantai
46.4mp (500 kp)
= =
46.4mp (500 kp)
O. TAMAN REKREASI AWAM KELUASAN KURANG DARI 1

EKAR.
TERMASUK PADANG PERMAINAN KANAK-KANAK) DAN
PADANG
GOLF
31
a) Tempat letak kereta : 1 unit TLK untuk 400.0 mp (4306 kp)

Jumlah Ruang Lantai
400.0 mp (4306 kp)
= =
400.0 mp (4306 kp)
b) Tempat letak Motosikal : 30% daripada TLK

P. TAMAN REKREASI AWAM KELUASAN 1 HINGGA 5 EKAR.

(TERMASUK PADANG PERMAINAN KANAK-KANAK) DAN
PADANG GOLF TAMAN REKREASI AWAM KELUASAN 1
HINGGA 5 EKAR. (TERMASUK PADANG PERMAINAN
KANAK-KANAK) DAN PADANG GOLF

10 unit TLK untuk setiap 1.0 ekar pertama
tambahan 1 TLK/600 mp luas tapak selebihnya

P. TAMAN REKREASI AWAM KELUASAN LEBIH DARI 5 EKAR.
(TERMASUK PADANG PERMAINAN KANAK-KANAK) DAN
PADANG GOLF TAMAN REKREASI AWAM KELUASAN
LEBIH DARI 5 EKAR. (TERMASUK PADANG PERMAINAN
KANAK-KANAK) DAN PADANG GOLF

35 unit TLK bagi 5.0 ekar pertama
tambahan 1 TLK/1500mp luas tapak seterusnya

Q. GELANGGANG SUKAN
32
a) Tempat letak kereta : 1 unit TLK untuk 69.675 mp (750 kp)

Jumlah Ruang Lantai
69.675 mp (750 kp))
= =
69.675 mp (750 kp)

2 unit TLM untuk setiap gelanggang
R. KOMPLEK SUKAN

1 unit TLK untuk 50mp ruang pentadbiran.
tambahan 1 TLK untuk 50mp ruang lantai dewan serbaguna,
restoran, kedai minuman, bilik permainan dan lain-lain (dikira
berasingan)
tambahan 1 TLK untuk 10 tempat duduk penonton
b) Tempat Letak Motosikal : 30% daripada TLK

S. PUSAT SIVIK, DAN DEWAN

Jumlah Ruang Lantai
46.4mp (500 kp)
= =
46.4mp (500 kp)
33
b) Tempat letak Motosikal : 1 unit TLM untuk setiap 46.4mp (500 kp)
Jumlah Ruang Lantai
46.4mp (500 kp)
= =
46.4mp (500 kp)
T. TAMAN TEMA

Jumlah Ruang Lantai
46.4mp (500 kp)
= =
46.4mp (500 kp)

1 unit TLM untuk setiap 93 mp (1000 kp)
Jumlah Ruang Lantai
93 mp (1000 kp)
= =
93 mp (1000 kp)
U. MEDAN SEPATU RODA / LUNCUR

1 unit TLK untuk setiap 50 mp (538 kp)
Jumlah Ruang Lantai
50 mp (538 kp)
= =
50 mp (538 kp)
34

30 % daripada jumlah TLK
V. AMPHITHEATRE

1 unit TLK untuk 8 tempat duduk

1 unit TLM untuk setiap 10 tempat duduk.
viii. Kiraan Nisbah Plot (plot ratio) 1: 3

Jumlah Luas Lantai kasar = mp = 1: LuasTapak
mp
ix. Kiraan Nisbah Banir Dinding (Plinth Area)

Maksima dibenarkan 60% daripada keluasan tapak

Luas Tapak
= mp x 100% = ____________
mp
x. Alamat premis :
No. , Jalan / Persiaran _
Seksyen , Poskod ,
Shah Alam, Selangor Darul Ehsan.
xi. Kemudahan Dewan yang perlu disediakan:
Gelanggang Badminton

Pentas, Stor, Pejabat dan Ruang Lanskap

Bilik Persalinan berasingan lelaki dan wanita
35
xii. Kemudahan Masjid/ surau yang perlu disediakan:
Ruang Sembahyang
Ruang pengurusan jenazah
Ruang rehat imam dan Stor
Digalakkan menyediakan kemudahan untuk OKU dan golongan
istimewa.
Ruang Bacaan (digalakkan mempunyai perpustakaan mini)
Kelas Fardhu Ain
xiii. Kemudahan-kemudahan untuk Tadika yang perlu disediakan:
Tempat permainan kanak-kanak 20 % daripada keluasan

tapak
Padang Permainan
Bilik guru dan dapur/ruang makan
Tandas
Pagar di sekeliling kawasan
xiv. Kemudahan untuk Sekolah Rendah/bersepadu/ Berasrama

Penuh Menengah Sains, Agama, Vokasional,
Politeknik/Pusat Pengajian Tinggi yang perlu disediakan:
Padang dan Gelanggang badminton/bola keranjang/takraw
Dewan, Kantin, Pusat sumber, Wakaf dan surau

Pusat pembuangan sampah
Pondok bas
Pencawang elektrik
Laluan pejalan kaki berbumbung
Pintu masuk kecil untuk pejalan kaki
Lay-by/ruang menanti untuk bas/kereta
xv. Kemudahan untuk Pejabat Pos/ Balai Polis /Perpustakaan

yang perlu disediakan:
Kantin, Surau
Pondok bas
xvi. Kemudahan untuk Kesihatan yang perlu disediakan:
Hospital:
Bil Katil Jumlah Penduduk
750 katil 357,000
250 katil 125,000
100 katil 50,000
76 katil 38,000
36
Surau dan kantin
xvii. Kemudahan untuk Balai Bomba yang perlu disediakan:
Kantin, Surau
Kuarters
Bangunan stor/logistic
xviii. Kemudahan-kemudahan untuk Terminal bas/Teksi yang

perlu disediakan:
Surau,Tandas,Medan Selera,Kedai/Kiosk,Tempat simpan

barang/bagasi,Pondok Polis,Kaunter Pertanyaan
xix. Kemudahan untuk gelanggang sukan yang perlu

disediakan:
Surau, Bilik persalinan berasingan lelaki dan perempuan,
Pejabat pengurusan,Kantin dan Pondok bas
xx. Surau
Saiz minima - 3.048m x 3.048m/(10 kaki x 10 kaki)

berasingan lelaki dan wanita beserta tempat mengambil
wudhu berasingan
xxi. Tempat letak kenderaan untuk orang cacat (10 x 16)
hendaklah disediakan di lokasi yang berhampiran dengan pintu
masuk utama bangunan / lif / ramp berwarna biru dan berlogo
kuning/putih.
xxii. Pagar disediakan di sekeliling sempadan kawasan
xxiii. Tandas disediakan berasingan lelaki dan perempuan
xxiv. Cucur bumbung 'roof eave' yang termasuk ke dalam garisan

anjakan bangunan 6.1 meter dan 3.048 meter ditunjukkan di
atas Pelan Keratan dan Pelan Pandangan. Had maksima yang
dibenarkan ialah 1.0 6meter (3 kaki 5 inci)
xxv. Laluan pejalan kaki jenis concrete base selebar minima

1.0 meter (3.048 kaki) meliputi di kiri dan kanan bahu jalan
awam yang berhadapan dengan tapak pembangunan secara
menyeluruh. Laluan pejalan kaki ini ditunjukkan di atas Pelan
Tapak dengan menyeluruh dan berterusan
xxvi. Garisan sempadan lot dan garisan anjakan bangunan

12.20 meter, 7.62 meter, 6.10 dan 3.048 meter ditunjukkan di
atas Pelan Keratan dan Pelan Pandangan.
37
xxvii. Pelan yang menunjukkan :
papantanda cadangan nama dan alamat premis (rumi &

jawi),
lokasi tiang bendera (minima 3unit - bendera Malaysia,

Selangor, MBSA)di pintu masuk utama .
viii. Hendaklah mencatitkan di atas pelan tapak bahawa:-

a. Petak letak kereta, motosikal dan bas akan
dinomborkan
b. Kantin @ kafetaria, tandas dan surau untuk kegunaan
lelaki dan wanita akan dilabelkan mengikut spesifikasi
Majlis.
c. Arah aliran lalulintas akan ditunjukkan di tapak sebelum
Perakuan siap dan pematuhan (CCC) dijalankan.
d. Kabel saluran TNB, telekom, paip gas dan air
hendaklah dipasang di bawah tanah
e. Pembinaan kemudahan awam serentak dengan
cadangan pembangunan
f. Penggunaan Bahasa Malaysia untuk papantanda arah,
alamat dan papan kenyataan.
Catitan: Pelan bangunan yang berkaitan dan surat persetujuan bina dan
serah hendaklah dikemukakan. Perakuan siap dan pematuhan (CCC)
tidak akan dikeluarkan sekiranya perkara 10 hingga 30 tidak disiapkan.
Dua set lukisan perspektif berwarna tanpa bingkai dan bersaiz A3

hendaklah dikemukakan.
PELAN BANGUNAN SEMENTARA
BI PERUNDIN
PERKARA
G
SET PELAN BANGUNAN SEMENTARA HENDAKLAH DISEDIAKAN

A
BERASINGAN DARI PELAN- PELAN BANGUNAN.
B KEPERLUAN FORMAT LUKISAN
1) Format lukisan perlu disediakan di bahagian kanan kertas pada setiap

salinan pelan.
2) Disediakan ruang kosong dipenjuru atas format lukisan pada setiap

pelan berukuran 100mm x 150mm untuk di cop kelulusan Majlis.
38

dengan ruang kosong disebelah penjuru format lukisan sebelah atas.
4) Tajuk cadangan projek hendaklah dicatitkan kegunaan/jenis
bangunan, bilangan unit bangunan, bilangan tingkat bangunan, no.
rumah, nama jalan, seksyen, poskod, bandar, negeri dan nama
pemilik bangunan.
5) Nama pemilik bangunan / tuan tanah ( seperti yang dicatitkan dalam
S & P / surat hakmilik tanah ) tandatangan asal dan alamat.
6) Dicatitkan dan disahkan pada setiap pelan perakuan berikut :
Saya memperakui bahawa perinci-perinci dalam pelan-pelan ini adalah

menurut kehendak-kehendak Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam
1984 dan saya setuju terima tanggungjawab penuh dengan sewajarnya
..........
Orang yang berkelayakan
( Tandatangan, nama,alamat
Nombor pendaftaran dan kelas )
7) Nama, alamat, tandatangan, nombor pendaftaran dan cop rasmi

Arkitek ( Rubber Stamp).
8) Tajuk permohonan mestilah sama pada kesemua pelan pelan
Jabatan Teknikal. ( Sila rujuk Jabatan Bangunan untuk pengesahan
tajuk cadangan ).
9) Pelan-pelan hendaklah diwarnakan dengan jelas dan kemas
C LUKISAN YANG PERLU DIKEMUKAKAN
1) Pelan kunci ( menunjukkan seksyen-seksyen di Shah Alam ) -

warnakan merah tapak cadangan.
2) Pelan lokasi yang menunjukkan nama-nama jalan, nombor-nombor

lot dan gunatanah sekitaran dalam skala 1:6000, 1:3000 atau 1:1500
(1 in : 8 rantai, 1 in: 4 rantai, 1 in: 2 rantai) yang bersesuaian.
3) Pelan tapak Bangunan sesebuah ~ skala 1 : 200 atau Perumahan ~
Skala 1 : 400
4) Pelan Lantai skala 1 : 100
5) Pelan Tampak Hadapan, Belakang dan Tepi ~ skala 1 : 100 atau

1 : 200 untuk bangunan yang melebihi 5 tingkat
6) Pelan Keratan dalam skala 1 : 100 atau 1 : 200 untuk bangunan

yang melebihi 5 tingkat
39
I) PELAN KUNCI
a. Menunjukkan seksyen-seksyen di Shah Alam
b. Tapak Cadangan diwarnakan merah
c. Arah Utara
II) PELAN LOKASI dilengkapkan dengan perkara berikut:-
1) Arah Utara
2) Skala bersesuaian
3) Nama-nama jalan berhampiran dicatitkan dengan jelas
5) Bangunan berhampiran sediada
6) Tapak cadangan berwarna merah
7) Menunjukkan arah dari Jalan Utama sediada ke tapak Cadangan.
III) PELAN TAPAK dilengkapkan dengan perkara berikut:-
1) Arah Utara
2) Skala
3) Nama-nama jalan berhampiran ( mengikut nama jalan pada tajuk

cadangan )
40
5) Ukuran lot
6) Cadangan Binaan Sementara berwarna merah
7) Pintu masuk berpagar kolam pembersih tayar (wash trough)-

diwarnakan merah
8) Nama bangunan sementara
9) Disediakan tong samapah berhampiran kantin sementara
10) Ditunjukkan arah aliran air buangan / kumbahan ke tangki septic

sementara (tidak dibenarkan dialirkan ke longkang sediada)
11) Pagar keselamatan yang dilukis sekeliling tapak diwarnakan merah

termasuk papan tanda pembinaan
IV) PELAN LANTAI DAN PELAN TAMPAK untuk bangunan sementara

seperti kongsi, pejabat tapak, tandas mudah alih, kantin, stor, bilik
mandi dll.
1) Skala 1 : 25
2) Ukuran ditunjukkan
3) Binaan sementara diwarnakan
4) Penggunaan kabin sahaja dibenarkan untuk kongsi, stor, dan pejabat

tapak
5) Ketinggian kabin adalah 1 tingkat sahaja
6) Penggunaan tandas mudahalih mobile toilet sahaja dibenarkan.
7) Ruang masak dan dewan makan hendaklah berlantai simen.
8) Bilik mandi hendaklah berbumbung dan bertutup serta diasingkan

antara lelaki dan perempuan.
9) Lantai bilik mandi hendaklah dari jenis simen dengan system

peparitan konkrit dan mempunyai kecerunanan untuk saliran air kotor
serta disambung terus ke parit awam.
41
10) Pelan-pelan diwarnakan.
V) PAGAR KESELAMATAN
1) Lukisan terperinci pagar keselamatan dalam skala 1 : 25
2) Bahan binaan mestilah dari metal deck
3) Ketinggian minima ialah 12 kaki
4) Dipasang disekeliling tapak pembinaan dan dikawasan Kongsi
5) Dipasang menegak
6) Pelan-pelan diwarnakan
VI) PAPAN TANDA PEMBINAAN
1) Lukisan pelan tampak dan keratan dalam skala 1:25
2) Lokasi papantanda pembinaan di hadapan hoarding
3) Lukisan perincian papantanda pembinaan mengikut spesifikasi Majlis

dan mengandungi perkara berikut :
a) Catitan SHAH ALAM BANDAR ANGGERIK
b) Tajuk projek
c) Nama dan alamat pemilik
d) Nama dan alamat Arkitek / Perunding
e) Nama Nama dan alamat Jurutera civil dan struktur
f) Nama dan alamat Jurutera mekanikal / elektrik
42
g) Nama dan alamat Kontraktor
h) Nombor rujukan pelan lulus
i) Tarikh mula dan tamat pembinaan Slogan

PERINGATAN..!!
j)Lakaran Perspektif untuk cadangan bangunan seperti berikut :-
Perumahan,
Kerja-kerja pembinaan tidak boleh dimulakan sebelum pelan-pelan cadangan diluluskan
atau sebelum surat
perdagangan,
mula kerja dikeluarkan oleh Majlis. Sekiranya pihak tuan gagal untuk

mematuhi perkara perindustrian
tersebut, denda boleh dikenakan sebanyak 10/20 kali ganda yuran proses
pelan mengikut Undang-Undang
institusi Kecil Bangunan Seragam 1984 dan Akta jalan, Parit Dan
Bangunan 1974 (Akta 133).
4) Pelan-pelan diwarnakan dengan kemas
Bina
Perakuan Perunding
Belum Bina
* Pihak Majlis berhak mengeluarkan notis dan denda 10 x ganda yuran proses pelan
sekiranya didapati pembinaan telah dimulakan tanpa kelulusan daripada pihak Majlis.
** Sekiranya didapati bangunan telah dibina tetapi perunding membuat pengakuan belum
bina,maka pihak Majlis akan melaporkan salah laku / penipuan kepada pihak Lembaga
Arkitek Malaysia (LAM) / Lembaga Jurutera Malaysia (LJM) dan pihak Majlis juga berhak
untuk merampas wang cagaran proses plan dan wang cagaran permit bangunan
sementara.
Untuk Diisi Oleh Perunding
Dengan ini saya memperakui bahawa pelan-pelan yang saya kemukakan adalah mematuhi
syarat-syarat yang dinyatakan di dalam Senarai Semakan Pelan Bangunan Cadangan Baru
di atas.
Tandatangan Perunding : .
Nama : ....
Cop Rasmi :
Sebarang perubahan pada bilangan unit binaan sementara atau kedudukan binaan
sementara ditapak hendaklah dimaklumkan kepada Majlis.
Tarikh : .
43
Lain-Lain Ulasan :
.
.
.
.
44
Lain-Lain Ulasan :
.
.
45
Ulasan : SYOR
BIL PENGESAHAN
I II
1 Diproses oleh;
Penolong Pegawai Seni Bina

2 Disemak oleh;
Arkitek
3 Disahkan oleh;
.
Pengarah Bangunan
46
Ulasan :
47
SYOR
BIL CATATAN
I II
A Disokong
B Ulasan pembetulan
C Tidak Sokong
SYOR
BIL PENGESAHAN
I II
1 Diproses oleh;
Penolong Pegawai Seni Bina

2 Disemak oleh;
Arkitek
3 Disahkan oleh;
Pengarah Bangunan
48

l04 (Senarai Semak Pelan Bangunan - PC, TP, PKPL)

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

l04 (Senarai Semak Pelan Bangunan - PC, TP, PKPL)

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

SSPB(PC). Pin.2/ PRO/OSC PP (PB)-01a /Lam.

MAJLIS BANDARAYA SHAH ALAM

SENARAI SEMAKAN PELAN BANGUNAN CADANGAN BARU /

( Untuk kegunaan pejabat )

No. Fail : MBSA/BGN/BB/600- ( ) / SEK: / - 20

( Diisi oleh Perunding )

Nama Perunding : .............................................................................................................................

Nama Tetuan / Pemilik : .............................................................................................................................

Majlis berhak untuk menolak permohonan tuan sekiranya didapati syarat-syarat

A KEPERLUAN SURAT DAN DOKUMEN PERMOHONAN

1) Surat permohonan hendaklah mengikut surat contoh Majlis dengan

2) Tandatangan Perunding pada surat hendaklah sama dengan

3) Tarikh pada surat ialah tarikh pada hari permohonan dikemukakan

4) Tandatangan wakil bagi pihak Perunding tidak dibenarkan pada surat

8) Pelan yang dikemukakan minimum bersaiz A1 dan dilipat saiz A4

B KEPERLUAN FORMAT LUKISAN

1) Format lukisan perlu disediakan di bahagian kanan kertas pada setiap

4) Tajuk cadangan projek hendaklah dicatitkan kegunaan/jenis

6) Dicatitkan dan disahkan pada setiap pelan perakuan berikut :

Saya memperakui bahawa perinci-perinci dalam pelan-pelan ini adalah

7) Nama, alamat, tandatangan, nombor pendaftaran dan cop rasmi

C LUKISAN YANG PERLU DIKEMUKAKAN

1) Pelan kunci ( menunjukkan seksyen-seksyen di Shah Alam ) -

4) Pelan Lantai skala 1 : 100

5) Pelan Tampak Hadapan, Belakang dan Tepi ~ skala 1 : 100 atau

10) Lukisan Perincian Retaining Wall ~ skala 1 : 25

11) Lukisan Diagramatic Sanitary Layout

14) Jadual perkiraan tempat pembuangan sampah, kiraan lantai, kiraan

1) Menunjukkan seksyen-seksyen di Shah Alam

2) Tapak Cadangan diwarnakan merah

II) PELAN LOKASI

2) Arah Kiblat - 292 30

7) Menunjukkan arah dari Jalan Utama sediada ke tapak Cadangan.

III) PELAN TAPAK

9) Pagar dan entrance gate dicatitkan jenis dan ketinggiannya

10) Cadangan bangunan berwarna merah termasuk tempat

IV) PELAN LANTAI

V) PELAN TAMPAK PANDANGAN HADAPAN, BELAKANG DAN TEPI

1) Jarak bangunan ke sempadan

6) Kedudukan paip bolong (rwdp) hendaklah ditanam di bawah apron

VI) PELAN KERATAN MEMBUJUR DAN MELINTANG

1) Ketinggian bangunan ruang kerja tingkat bawah tidak kurang 3.00m

VII) PELAN BUMBUNG

1) Kedudukan tangki air hendaklah berada didalam kerangka

D PELAN-PELAN PERINCIAN BERIKUT PERLU DIKEMUKAKAN

1) Grease trap untuk bangunan yang disediakan dapur memasak

2) Penyimpanan Sampah ( Refuse Chamber /Spiral Wast Bin ) Jadual

i) Tempat pembuangan sampah-tertakluk kepada minima (1800 mm

a) Bahan kemasan untuk lantai hendaklah dari jenis heavy duty

b) Dinding glazed tile hingga paras siling

c) Disediakan tap, scupper drain dan floor trap

e) Hendaklah berbumbung pitch

f) Pintu Aluminium shutter

a) Bahan kemasan untuk lantai dan dinding bahagian dalam

b) Disediakan tap dan floor trap

d) Ditempatkan didalam kawasan lot berhampiran jalan masuk

3) Tembok Penahan tidak terkeluar dari sempadan lot

4) Pagar dan Pintu Pagar ( entrance gate )

5) Kolam Renang skala 1:50

E KEPERLUAN KHAS BAGI BANGUNAN:

i. Garisan anjakan bangunan dengan jelas dan menyeluruh.

e) Sempadan lot belakang rumah berkembar/banglo/zero lot

g) Panjang Porch minima - 4.26 meter (14 kaki)