PAMPASAN UNTUK PENGAMBILAN TANAH

PRINSIP PENENTUAN PAMPASAN

Pampasan diberikan untuk tanah terjadual dan kerugian lain yang di

tanggung 6 perkara :
 Nilai Pasaran tanah yang di ambil
 Naik nilai tanah lain di sebabkan penggunaan tanah yang di ambil
 Kerosakan di sebabkan pecah pisah (severance)
 Kerosakan (injurious affection) terhadap harta lain
 Perbelanjaan munasabah berpindah(removal costs) Kerja-kerja
akomodasi sekiranya sebahagian tanah di ambil

6 perkara tidak di ambil kira :

 Darjah kesegeraan
 Apa-apa ketidakrelaan untuk berpisah dengan tanah
 Kerosakan disebabkan cara pengambilan jika dilakukan oleh orang
perseorangan tidak akan menjadi kuasa tindakan yg baik
 Susutan nilai tanah disebabkan tujuan tanah itu digunakan apabila
di ambil
 Kenaikan di sebabkan tujuan tanah itu di ambil
 Perbelanjaan tambahan atau pembaikan selepas tarikh sek.8
melainkan perlu untuk tujuan penyenggaraan apa-apa bangunan
dengan baik, dan melainkan hal tanah pertanian apa-apa wang
dibelanjakan untuk penanaman tanaman yang berterusan
diatasnya
Nilai Pasaran
Harga di mana seorang tuantanah sanggup dan tidak terpaksa menjual
dengan secara munasabah boleh mengharapkan mendapat dari
seorang pembeli dengan siapa ia berunding untuk jual beli tanah

Prinsip :- Penjual rela menjual dan pembeli rela membeli Tiada paksaan
atau situasi paksaan. Terdapat rundingan, Nilai pasaran mengambil kira
nilai kepada penjual di pasaran tetapi tidak termasuk nilai sentimental

PRINSIP PENENTUAN NILAI PASARAN

 Tarikh mengikut seksen 4 sekiranya di ikuti pengisytiharan Sek.8
dalam masa 12 bulan, Dalam kes lain di bawah Sek.8
 Dalam menentukan nilai pasaran boleh guna apa-apa kaedah,
Bukti jualbeli mesti yang sebanding yang terkini dalam kawasan yg
sama, Bagi transaksi di atas tanah yang di jadualkan mesti dalam
masa 2 tahun sebelum tarikh pengambilan
 Bagi pengambilan sebahagian tanah, asas penilaian mesti merujuk
kepada keseluruhan tanah dan mengambil kira ciri-ciri tertentu
bahagian yang di ambil
 Apa-apa bukti transaksi selepas tarikh penilaian tidak boleh di
ambil kira, Bagi penilaian bagi kepentingan bertempoh, tempoh
yang belum habis diambil kira tidak boleh mengambilkira
kemungkinan/jangkaan tempoh yang baru selepas tempoh habis
 Kesan Syarat Hakmilik hendaklah di ambilkira
Kesan syarat nyata dan tersirat hakmilik yang membataskan
pengunaan
 Kesan larangan, pembatasan atau kehendak bagi mana-mana
monumen atau tapak sejarah di bawah Akta Bendapurba 1976
Nilai Potensi tidak dinyatakan
Syarat rizab melayu, pegangan melayu dan tanah adat tidak di ambil
kira kecuali penggunaan tanah itu hendak di untukkan, selepas
pengambilan ini semata-mata kepada orang yang layak memegang di
bawah undang-undang sepertinya

Asas Pengantian semula

Mana-mana tanah sekiranya tidak di ambil akan terus kekal dengan
maksud yang tiada permintaan atas kos munasabah menguna atau
membeli tanah lain

Halangan Perancangan telah di potong

Kegunaan tanah kalau terletak dalam kawasan perancangan mestilah
mengikut rancangan/pelan pembangunan Tanah estet atau sebahagian
tanah estet dalam erti sek.214A KTN, nilai pasaran tidak boleh dalam
apa-apa cara menjejaskan hakikat bahawa ia boleh dijual kepada
seseorang

Kenaikan nilai pasaran yang tidak di ambil kira

 Kenaikan dgn cara pembaikan dalam masa 2 tahun sebelum Sek. 8

disiarkan dalam warta melainkan di buktikan pembaikan itu bona
fide tidak dimaksudkan utk prosiding pengambilan tanah
 Kenaikan di sebabkan penggunaan menyalahi undang-undang
atau mahkamah atau boleh membahayakan kesihatan penghuni
premis atau awam
 Nilai Bangunan tidak boleh di ambil kira sekiranya tidak
dibenarkan di bawah kategori guna tanah, atau syarat atau
sekatan nyata atau tersirat.
PENILAIAN PAMPASAN

TANAH TERLIBAT-YG DI JADUALKAN

 Tanah boleh keseluruhan atau sebahagian lot atau melibatkan
rangkaian/jajaran banyak lot
 Tanah hakmilik di ambil mengikut keperluan maksud pengambilan
 Tujuan penilaian adalah menentukan amaun pampasan yang adil
menurut peruntukan statut APT 60 dan mengambilkira asas,
faktor dan fakta harta tanah
 Dlm penilaian ada perkara yang jelas, ada yang memerlukan
pertimbangan dan penggunaan kaedah berdasarkan fakta dan
data

PENILAIAN UNTUK KESELURUHAN TANAH DI AMBIL

Asas Penilaian
 Tarikh sama ada di bawah tarikh warta Sek 4 atau 8 APT
 Asas nilai – nilai pasaran. Nilai pasaran adalah seperti yang di
definisikan tertakluk kpd keadaan pasaran tetapi juga keadaan
tertentu nilai pasaran yang di tentukan oleh statut spt asas
penggantian semula berdasarkan kos harta tanah, dan dlm
menentukan nilai kepentingan pegangan/rizab Melayu sekiranya
pengambilan bukan untuk manfaat pihak yang sama
 Asas kegunaan sama ada mengambilkira kegunaan sekarang atau
kegunaan potensi masa depan, asas ini mesti konsisten & ada
kaitan untuk tuntutan kerugian lain. Tiada peruntukan tentang
nilai potensi tetapi diambilkira berdasarkan keputusan
mahkamah. Dlm. Kes PHT, Kuantan lwn Noor Chahaya Bt. Abdul
Majid(1979) 1 MLJ 180, Mahk. Persekutuan bersetuju nilai
pasaran seharusnya mengambilkira nilai potensi. Tetapi nilai-nilai
ini tidak boleh di kira secara terpisah dan kemudian di campur
kedua-duanya. Nilai potensi ini juga tidak berdasarkan tanah
 terbina atau kemungkinan penggunaan yg telah tercapai. Khoo
Peng Loong dll lwn Superintendant of Lands and Surveys (1966) 2
MLJ 156. Kegunaan adalah mengikut pelan pembangunan
mengikut Akta perancangan yg di salurkan oleh pengarah JPBD
 Kaedah Penilaian: –Boleh menggunakan kaedah yang bersesuaian
mengikut pendapat penilai. Skop dan batasan dlm peruntukan
Jadual Pertama APT lebih menjurus kaitan kpd penggunaan
kaedah perbandingan.
 Mahk. Dlm kes Nanyang Manufacturing Co. mengiktiraf Kaedah:
1.Pendapat Pakar,
2.Kaedah Perbandingan,
3.Kaedah Pelaburan,
4.Kaedah Kos (Kes Lim Teik Ho lwn PHT Kuala Kangsar)
5.Kaedah Nilai Baki atau Pembangunan (Kes Yeow Tiong Kok lwn
PHT

PENILAIAN UNTUK SEBAHAGIAN TANAH DI AMBIL

Asas penilaian adalah sama tetapi dalam menjalankan penilaian

bahagian yang terlibat itu sebagai sebahagian lot yang besar dan tidak
bahagian yang tersendiri dan berasingan

Kaedah Penilaian

 Pendapat Pakar – Bukan satu kaedah yg diiktiraf dlm profesion

penilaian. Tetapi mahkamah menerimanya. Pendapat bukanlah
semata-mata satu pendapat tetapi mestilah bersandarkan bukti-
bukti dan pengetahuan dalam nilai.
 Berdasarkan amalan sekarang, penentuan nilai pasaran hanya
bersandarkan pendapat tidak di gunakan. Bagaimanapun penilai
dalam menggunakan fakta dan data, menginterpretasi dan
 mentafsirnya dan membuat keputusan pakar secara kualitatif
membentuk satu nilai kuantitatif.

 Kaedah Perbandingan
Dlm kes Nanyang kaedah ini merujuk kpd harga yang di bayar dlm
tempohmasa yang munasabah bagi tanah tanah yang di ambil
balik atau tanah berdekatan dan mempunyai ciri-ciri persamaan.
Prinsip kaedah ini ialah prinsip pengantian ia itu tiada orang
membayar barang ekonomi melebihi harga harta yang sebanding
Melalui kaedah ini, bukti-bukti jualbeli tanah sebanding digunakan
sebagai penunjuk nilai selepas di selaraskan untuk faktor-faktor
seperti lokasi, masa, fizikal tanah,hakmilik, perancangan dll yang
mempengaruhi nilai

PROSES KAEDAH PENILAIAN

 Mengambil dan menyenaraikan data jualbeli tanah sama atau

sebanding
 Memilih data yang sesuai mengambilkira latarbelakang dan
keadaan jualbeli
 Menolak data jualbeli yang tidak bona fide
 Mengkaji ciri-ciri tanah sebanding untuk melihat persamaan dan
kelainan
 Mengira jualbeli pd unit perbandingan spt RM smp,sha, skp
 Menjalankan pelarasan
 Menggunakan unit yg dilaraskan untuk mengira nilai pasaran
tanah yang di nilai
 Penggunaan bukti jualbeli perlulah dalam jangkamasa yang sesuai
dengan tarikh penilaian, transaksi bona fide, sesuai untuk tanah
yang sama dan yang berdekatan
 Teknik Pelarasan- Cara Peratusan, Cara Amaun Wang, Cara
Empirikal
BUKTI NILAI

 Bukti Jualbeli Bona Fide –Bukti tanah yang terlibat sekiranya bona
fide adalah terbaik termasuk sekiranya di bayar melebihi nilai
pasaran (Kes Er Boon Yan). Bukti tanah terlibat 2 tahun sebelum
tarikh warta perlu di ambilkira
 Bukti Jualbeli selepas tarikh penilaian tidak boleh di ambilkira
 Tawaran pembelian –tidak boleh digunakan
 Award yang lalu-tidak diutamakan tetapi boleh di gunakan
 Jualan Lelong – boleh digunakan tetapi kekadang di bawah nilai
pasaran
 Nilaian untuk maksud cukai-tidak diutamakan dan boleh ditolak
 Pembeli khas-tidak boleh digunakan
 Jualbeli antara pihak berkaitan-tidak boleh digunakan