Cng ha x hi ch ngha Vit Nam c Lp T do Hnh phc -----o0o-----

D N U T XY DNG SN TENNIS C MI CHE LONG BIN

H Ni 09/2010

CNG HO X HI CH NGH VIT NAM c lp - T do - Hnh phc -----o0o-----

D N U T XY DNG SN TENNIS C MI CHE LONG BIN

a im xy dng : ng Long Bin Xun Quang P.Phc ng Q.Long Bin TP.H Ni Ch u t : Nhm u t NHDA C quan lp d n u t: Nhm NHDA

CH U T

H NI, Ngy 23 thng 09 nm 2010 C QUAN LP D N U T

MC LC
CHNG I S CN THIT CA D N U T I- Nhng cn c lp d n II- C s l lun v thc tin lp d n u t III- S cn thit phi u t CHNG II- TH TRNG I - Th trng II - Sn phm CHNG III- PHNG DIN K THUT - CNG NGH V TIN THC HIN D N I - Quy m d n u t II - a im v quy m ca d n III- Quy m u t v cc hng mc ca cng trnh IV - Tin thc hin cng trnh CHNG IV QUN TR NHN LC CA D N I - T chc II - Lao ng v tin lng CHNG V - PHNG DIN TI CHNH CA D N I - Tng mc u ca d n II - Ngun vn III - Phn tch ti chnh CHNG VI- LI CH KINH T V HIU QU CA D N I - Li ch kinh t II - Hiu qu ca d n III- Kt lun CHNG VII KT LUN

Chng I S CN THIT CA D N U T I. NHNG CN C LP D N: - Cn c v lut Dn s nm 2005 - Cn c v lut TENNIS nm 1924 ca lin on qun vt th gii ( IFM) - Cn c vo Lut xy dng s 16/2003/QH11 ngy 26/11/2003 ca Quc Hi kho XI, k hp th 4. - Cn c vo Ngh nh s 16/2005/N-CP ngy 07/02/2005 ca Chnh ph v qun l d n u t xy dng cng trnh. - Ngh nh s 112/2006/N-CP ngy 07/02/2005 ca Chnh ph v qun l d n v u t xy dng cng trnh. - Cn c vo Ngh nh s 209/2004/N-CP ngy 16/12/2004 ca Chnh ph v qun l cht lng cng trnh xy dng. - Thng t s 05/2007/TT-BXD ngy 25/07/2007 hng dn vic lp v qun l chi ph u t XDCT. - Thng t s 109/2000/TT-BXD ngy 13/11/2000 ca B ti chnh hng dn ch thu, np v s dng l ph thm nh u t. - Thng t s 32/2007/TT-BTC ngy 9/04/2007 v/v hng dn thi hnh ngh nh 158/2003/N-CP ngy 10/12/2003, ngh nh s 148/2004/N-CP ngy 23/7/2004 v ngh nh s 156/2005/N-CP ngy 15/12/205 ca Chnh ph Q/ chi tit thi hnh lut thu GTGT v lut sa i b sung mt s iu ca lut thu GTGT. - Cng bo s 1751/BXD-VP ngy 14/8/2007 v vic cng b nh mc chi ph qun l d n v t vn u t xy dng cng trnh. - Quyt nh s 33/2004/Q-BTC ngy 12/4/2004 ca B ti chnh v vic ban hnh quy tc v ph bo him xy dng, lp t.

II-

C S L LUN LP D N U T

1. C s l lun - Sn Tennis l mt trong nhng cng trnh vui chi gii tr cao v c nhiu iu kin cn thit trong vn xy dng. Cng gn ging vi sn cu lng hay bng , sn Tennis c th xy dng c mi che v khng c mi che. - Mn th thao Qun vt mi du nhp v Vit Nam khong 10 nm nhng c nhng bc tin quan trng so vi s ra i ca Qun vt th gii t nhng nm u th k 20 . nc ta ang trong giai on pht trin . - Tennis nc ta c xem l mn th thao cho gii doanh nhn v nhng ngi c iu kin vui chi gii tr.Thnh phn ny nc ta l kh ln . - L ni gp g ca cc doanh nhn thnh t v nhng ngi c iu kin trong x hi. - nc ta ngi dn lun c nhu cu tp v rn luyn th thao . Tennis c s lng ngi chi kh ln v nhu cu hin ti l rt ln. 2. C s thc tin Qua phn tch c s l lun ta thy c Vit Nam ngy cng pht trin vng mnh , v nhu cu vui chi gii tr ca ngi dn ngy cng cao. Ngnh cng nghip gii tr Vit Nam ang rt pht trin. Ti H Ni , l trung tm vn ha, kinh t, th thao v du lch ln ca c nc. Vi nhiu trung tm th thao v khu vui chi ln trong thnh ph nh : Trung tm hun luyn th thao H ni I, Nh thi u ca cc qun, Cng vin Tuy vy th vn cha p ng c mt lng ln nhu cu vui chi gii tr ca ngi dn . Nhn thy nhu cu tp luyn th thao ca ngi dn ngy cng cao, cc Trung Tm th thao ,Nh thi u trong a bn thnh ph lun cht cng ngi tham gia. Nht l gii doanh nhn, nhng ngi c thu nhp cao trong thnh ph ngy cng nhiu,v vy nhu cu gii tr ca h ngy cng ln. V vy vic thc hin d n ny c tim nng rt ln . 3 . iu kin v tiu ch xy dng sn TENNIS - Sn TENNIS l mt trong nhng sn chi i hi qu trnh xy dng v hot ng mang tnh cng ngh cao . - Sn Tennis phi m bo cho nhu cu chi v iu kin k thut cht lng ca cng trnh. Phi m bo an ton v chnh xc cho ngi chi ng thi m bo tiu chun k thut ca sn .

- Tiu ch xy dng sn Tennis phi p ng cc tiu chun k thut ca lut Tennis th gii cng nh Vit Nam - Phi m bo yu t mi trng, s cnh tranh v tnh hp l cng nh cc vn bn php lut trong kin trc v xy dng v qun l iu hnh cng trnh, d n. III - S cn thit phi u t. Sn Teniss l mt sn chi lnh mnh, l ni tp luyn th dc th thao ca nhng ngi c iu kin. V Vit Nam th Tennis cn rt mi m v c xem l mt th thao thi thng. Trn th gii mn th thao ny pht trin rt lu v t nhng du n ln, trong nm c rt nhiu gii thi u c din ra.V vy vic xy dng sn Tennis khng ch l sn chi cho mi ngi m cn l ni cho cc vn ng vin tp luyn v thi u. S cn thit phi xy dng sn Tennis l da trn nhu cu rt cao ca ngi dn cng nh cc doanh nhn thnh t v nhng ngi c iu kin . 1. Thc trng sn Tennis H Ni T l ngi c nhu cu chi Tennis H Ni cng nh trong c nc ngy cng cao v t l ny tng cao so vi nhng nm 2005 tr v trc. Qua thng k cho thy t l ngi chi cc mn th thao c cht lng cao v cn nhiu iu kin v sn bi, dng c tp luyn ngy cng cao. c bit l Tennis l mn th thao ngy cng c chi nhiu H Ni v cc tnh thnh ph ln trong c nc. T l ngi dn tp luyn cc mn th thao qua cc nm giai on 2000- 2010:

Mn tt Bng Nm 2000 9.4

Cu Lng

in Kinh

Tennis V thut

v : % Cc mn khc

8.2

24.8

3.2

7.8

46.6

2005 2009

11.8 12.7

11.2 12.4

23.3 22.3

4.9 5.5

8.1 9.5

41.7 37.6

L mn th thao mi Tennis nhn c s quan tm ln ca B vn ha th thao v du lch c nh hng pht trin r rng cho nhng nm tip theo. Hin nay cc mn th thao H Ni rt a dng v phong ph t bng bn, cu lng, bng chuyn, bng , in kinh n nhng mn i hi nh Gofl, tennisDo thu nhp ca ngi dn tng ln nn nhu cu chi nhng mn th thao c tnh cht cao ngy cng pht trin c bit l nhng nm gn y H Ni c nhiu sn tennis,gofl mc ln vn khng p ng ht nhu cu ngy cng cao ca ngi dn.y khng ch l ni tp luyn th thao m cn l ni cc doanh nhn gp g ,giao lu . Danh sch mt s sn Tennis H Ni : 1.Hanoi Towers 26.Sn ng St 2.Trung tm Th thao Ba nh T: 04 8 510 004 27.Sn Vn Phc (Ngoi giao 3.Trung tm TDTT Bn Ma on) 3.Sn Bch Khoa 28.Hanoi Towers 4.Sn Cao su ng st 29.Sn Khng Qun 5.Sn Sao Mai 30.Nh vn ho Thanh Nin 6.Sn V Th Su Sn Fafilm 7.Sn tennis trng hc 32.Sn trng H KTQD KTQD 33.Sn Lng H 8.Sn tennis KS Hacinco 34.Sn KS Hacinco 9.Sn tennis KS Asian 35.Sn Halida 10.Sn Lilama 36.Sn KS Asian 11.Sn 671 Hong Hoa Thm 37.Sn pha sau ch Lng 12.Sn tennis trong k tc x 38.Sn Lilama hc vin bo ch v tuyn 39.Sn Hc vin Bu Chnh truyn. Vin Thng, H ng 13.Sn Thi H 40.Sn 122 ng Lng 14.Sn Quan Hoa 41.Sn X n 15.Sn Khc Ho - CLB Khc 42.Sn CLB Ma Xun Ho 43.Tennis Club 16.Trung tm Th thao Ba 44.Sn Trng Chinh nh 45.Sn Phm Ng Lo 17.Trung tm TDTT Bn Ma 46.Sn Halida

18.Sn Bch Khoa 19.Sn Cao su ng st 20.Sn Sao Mai 21.Sn Vin KH Thu li 22.Sn i hc Thu li 23.Sn 149 Trng Chinh 24.Sn 171 Trng Chinh 25.Sn H Ni Tourserco

47.Tennis Club 48.Sn i hc Cng on 49.Tennis Club 50.Sn ng St 51.Sn ti khu th Vit Hng 52.Sn Cng on 53.Sn M nh 2+Sn nh Cng

Thc trng sn Tennis H Ni ang rt thiu so vi nhu cu ca ngi dn. Trn a bn H Ni ch c khong 300 sn Tennis trong c rt t sn c cht lng c th p ng nhu cu tp luyn th dc th thao chuyn nghip. 2. S cn thit ca d n u t V tr a l thun li : ng Long bin l mt a im thun li, vi cc iu kin t nhin ph hp. Gn cc khu cng nghip ln ca qun Long bin cng nh l ca TP H Ni. l iu kin thun li cho ngnh vui chi gii tr pht trin mnh. Hin nay theo ng thc trng th qu t ca H Ni l rt t v trong ni thnh gn nh l khng cn trong khi nhu cu chi Tennis ca ngi dn l rt cao . Vi tc tng trng kinh t ca H Ni ln n hn 10% l mc cao so vi trung bnh c nc l 6,5%. Long Bin l qun c s pht trin mnh m trong giai on gn y v c thun li l nm trn trc hnh lang kinh t H Ni - Hi Phng - Qung Ninh. l nhng iu kin thun li, bn cnh th ng v Nh nc ang ch trng pht trin Hi Phng v y l khu tp chung ng c dn c to iu kin cho d n c tnh kh thi cao. H thng h tng : Vi h thng h tng k thut ngy cng pht trin ca H Ni. c bit l khu long bin vi nhiu cy cu mi c xy nh cu Chng Dng, cu Vnh Tuy, cu Thanh triy l h thng giao thng thun li to iu kin i li giao thng thun tin cho khch hng. Li ch c c t vic xy dng d n : Gim c chi ph ln cho mt lng khch ln c nhu cu phi i xa chi. D n to c sn chi, tp luyn v giao lu ca nhng ngi c nhu cu. V thc t trn a bn qun Long bin c rt t sn chi Tennis t tiu

chun cho phc v cho khch hng. Hng ng vo ci th trng ang thiu th d n u t xy dng sn Tennis cao cp vi cht lng mt sn t tiu chun cao to iu kin cho khch hng v cc vn ng vin c nhu cu tp luyn v thi u. KL : qua vic thm d th trng ta thy c nhu cu ca th trng v s cn thit ca d n u t dn n kh thi cho d n. 3. Gii thiu chung v ch u t a. Nhm u t NHDA l mt nhm cc nh u t tr ang hc tp v lm vic ti cc trng i hc c ting trong v ngoi nc. Vi nng lc sn c v k nng m nh u t tch ly c qua thi gian hc tp v lm vic. Phng chm hot ng ca nhm u t l nng cao nng lc qun l v gim st cc hot ng ng thi chuyn mn ha cao trong cng tc qun l v hot ng. ng thi qun l hiu qu d n u t nhm to ra li nhun cao nht. b. Nng lc qun l u t Nhm u t vi nhng thnh vin c kinh nghim, nng ng nhit tnh s to c khng kh lm vic hiu qu. Vi c s vt cht hin i v phong cch lm vic chuyn nghip s to ra s linh hot cho hot ng ca d n. Lun m bo gi c v cht lng ca d n mt cch tt nht, lun gi ch tn trong kinh doanh v lun m bo quyn li ca khch hng l cao nht. Lin tc khuyn khch khch hng n s dng cc dch v u t. Lun i mi cc trang thit b ca d n to iu kin tt nht c phc v khch hng c hi long nht.

CHNG II
TH TRNG V SN PHM I. TH TRNG Nh chng ta bit, H Ni l mt trung tm kinh t, vn ho, th thao, du lch ca c nc, nhu cu sinh hot v vui chi gii tr ca ngi dn l rt ln. Song, do iu kin khng cho php nn phn ln nhu cu vn cha c p ng y . C th thy trong nhng nm gn y, nhu cu tp luyn Tennis ca ngi dn H Ni, c

bit l cc doanh nhn v cn b cng nhn vin chc ngy cng tng v tng rt mnh. Khp cc khu vc ni ngoi thnh thng k c hin c ti trn 300 sn, tng 10 ln so vi nm 1995, v tng gp 7 ln ch trong vng 5 nm qua. Nhng dng nh vn khng t phc v s lng ngi chi c nhu cu qu ln. Ngy trc, ngi chi cn rt kn chn nhng ni sn p, v tr tt, c ting tm. Nhng hin gi, hu nh bt c sn tennis no, ngi chi mun ng k sn u gp v cng kh khn, xp hng chen chn tng gi trng vn khng c ch. Thm ch hin nay cn ang din ra tnh trng mun chi tennis vo gi p phi t ch trc n mt nm. ng Nguyn nh Thi, Ph Gim c Trung tm Vn ho th thao Fafim, cho bit sn tennis Fafim lun kn ch t 17 - 22 gi hng ngy. Nhiu khch thm ch t trc ch t khi sn cn ang xy dng. II. SN PHM Ngy nay, i sng ca ngi dn H Ni ang dn c nng cao. Thu nhp ngy cng tng khin cho nhu cu vui chi gii tr v tp luyn th dc th thao cng ngy mt ln hn. Tennis 1 mn th thao c ngun gc t phng Ty rt c li cho sc khe ca con ngi, mc d mi c du nhp vo nc ta hn 1 thp k gn y nhng mn th thao ny dng nh chim c cm tnh ca rt nhiu ngi dn ti cc thnh ph ln ca Vit nam, thm ch ti 1 s thnh ph ln nh H ni, H Ch Minh, s lng tn tennis dng nh ln p c lng tn mn th thao "cng cha khc m" ca n l mn cu lng - mt mn th thao chim ngi "hu" trong nhng nm thp k 90 qua. Tennis l mt mn th thao va gip c th kho mnh, do dai, gim thiu cc bnh v xng khp, gim lng m tha, gii phng nng lng c th, gim stress gip tinh thn thoi mi v c gic ng su hn. Qu tht li ch ca mn th thao tennis ny cho sc khe ngi chi l rt tch cc, h thy c th mnh ngy mt khe mnh hn, nhanh nhn hot bt hn, u c minh mn, tinh thn sng khoi v gim c nhng mt mi sau cng vic... V th s lng ngi chi luyn tp v thi u tennis ngy cng tng cao. Cc gii u nghip d v chuyn nghip ngy mt din ra nhiu hn, gi tr gii thng ln hn l mt minh chng cho s pht trin ang dn ln mnh ca mn th thao ny. Tennis c qun chng ho thay v quan nim trc y cho rng y l mn th thao qu tc.

T nhng thc trng trn c th thy, kinh doanh sn bi Tennis l mt lnh vc kinh doanh rt hiu qu. Th trng tim nng, lng cu kh ln cha c p ng y . Kinh doanh tennis khng gp ri ro v l thuc thi tit nh mt s loi hnh kinh doanh khc. C th ly v d nh vic kinh doanh cc khu b bi, chu nh hng rt ln ca thi tit. Nhng khi tri ma, lnh hoc cc iu kin khc khng tt s nh hng trc tip n doanh thu. Cn mn Tennis, khch n chi thng lm hp ng t ch trc c nm, hoc mua v thng nn ch sn c th nm chc c doanh thu, d cho thi tit xu hay khch hng bn khng th n. Hn na, u t lm sn khng tn nh cc loi hnh kinh doanh khc ( u t vo mt sn Tennis tn khong 500-700 triu, trong khi u t b bi phi c t 2 t ng tr ln) m nh u t khng phi lo cnh tranh nhiu bi c khch t ngay t lc ang lm sn. Bn cnh d n cn thng xuyn t chc cc bui giao lu gia cc khch thu sn thng xuyn v c hp ng thu sn lu di vi d n. Hn th na chng ti cn cho thu t chc cc gii qun vt ln mang tm c quc gia, v sn chng ti l sn c tiu chun cao v l c s to mi quan h tt ca chng ti vi khch hng. Vic xc nh sn phm v nh v th trng nh trnh by trn khng phi l kin ch quan ca Nhm u t chng ti, m xut pht t nhng nghin cu thc t th trng, i hi khch quan ca ngnh dch v gii tr trong cng cuc pht trin kinh t x hi ca Vit Nam ni chung v khu vc Thnh ph H Ni ni ring.

CHNG III - PHNG DIN K THUT V QUY M V TIN CA D N I- Quy m d n u t Cn c vo qu trnh nghin cu v kho st th trng, kho st nhu cu ca khch hang v cc yu t khc c lin quan n xu hng ca khch hng ca c quan lp d n nhm NHDA. Ch d n xc nh quy m v tm hot ng ca d n thng qua nhu cu chi Tennis ca ngi dn ngy cng cao v vic nghim cu cc iu kin v th trng, a im v cc iu kin t nhin khc. m bo d n c th hot ng 100% cng xut.D n ny gip thu ht mt lng ngi chi ln. Ch u t xc nh quy m d n : 1. Quy m sn lng d n trong trong quy hoch : STT Ni Dung 1 2 3 Cho thu sn Cho thu Bng Cc dch khc n v Sn / gi Sn/ gi n gi trung S bnh lng 180 nghn/gi/ 4 sn sn 10nghn/gi/sn 4 sn

v Thng/a 4.000.000/thng 1 a im sn

2. Quy m vn u t Trn c s gi nhn cng, gi nguyn vt liu trn a bn Qun Long Bin -H Ni cng nh cc iu kin khc u t v d n. m bo nhu cu phc v cho hot ng theo ng sn lng ca d n v cc iu kin thch hp cho d n th nhu cu vn u t c xc nh nh sau : a. Tng vn u t : 4.237.332.112 ( Bn t, hai trm ba by triu, ba trm ba hai nghn,mt trm mi hai ng ) Trong : - Ch ph xy dng 3.928.000.000 - Chi ph thit b 59.160.000 - Ch ph qun l d n : 58.920.000 - Ch ph t vn u t xy dng 66.779.000

- Ch ph khc 20.658.800 - D phng chi ph 162.974.312 3. Hnh thc u t Sau khi nghin cu gi tr ca d n th nh u t thy cc mc vn c th huy ng c ca d n : Hnh thc u t ca d n l : 1. Vn ca ch u t 3.037.332.000 2. Huy ng u t bn ngoi 600.000.000 3. Vn vay ca cc t chc tn dng 600.000.000 II - a im v quy m cng trnh 1. iu kin t nhin H Ni l trung tm ca mt vng ng bng rng ln l ng bng sng Hng. Vi cc min tip gip vi cc tnh Hng yn, Bc Ninh, Vnh Phc, Ha Bnh, H Nam ...L ni c iu kin t nhin thun li v c cc phng tin giao thng thun li vi cc ng sng,ng b, ng bin ...Vi cc iu kin t nhin rt thun li to cho H Ni c la chn l th ca Vit Nam 2. c im a l v kh hu H Ni l ni c y sng,ni v cn l mt ng bng rng ln vi nhiu ti nguyn thin nhin phong ph, thch hp cho s pht trin ca kinh t v vn ha.Bn cnh H Ni cn l ni c nhiu tuyn ng quan trng chy qua v l ni thng thng thch hp.Vi y cc loi a hnh v c nhiu a im vui chi gii tr ln thu ht mt lng ln khch trong v ngoi nc Kh hu ca H Ni l kh hu c bn ma r rt, thi tit rt thun li v khng qu khc nhit u t vo d n. Nhit trung bnh 2228 oC v m ~80%. 3. a im u t d n a im xy dng d n : ng Long Bin Xun Quang P.Phc ng Q.Long Bin TP.H Ni vi din tch 2000m2 nm trn ng Long Bin vi nhiu iu kin thun li v giao thng, cch cu Chng Dng 500m v pha Ty Nam. Vi a im u t thun li v cc dich v vui chi th thao lnh mnh v vi mt lng dn ng ca Qun Long Bin v cc qun ln cn to iu kin tt cho s pht trin ca d n u t.

Cn c cc yu cu k thut, quy m v c im ca D n, a im xy dng cc cng trnh ca D n phi p ng nhng yu cu v iu kin sau y:

-

Din tch khu t l 2000 m2 1600 m2 50 m2 375 m2 75 m2

+ Din tch xy dng sn + Din tch xy dng vn phng + Din tch xy dng bi xe + Din tch khu v sinh v khu phc v ung v khu ch

- D n c chiu gn vi mt ng xy cng vo v ph hp thun tin cho xe ca khch cng nh cn b cng nhn vin vo. - D n gn Cu Chng Dng, cu Vnh Tuy, cu Thanh Tri, v cc khu cng nghip Si ng vi lc lng khch hng c nhu cu ln. - V tr ph hp vi quy hoach tng th ca thnh ph H Ni n nm 2015 - C iu kin v phng chy cha chy v v sinh an ton.
-

Khng lm nh hng n cc cng trnh vn ha, khng gy xo trn tnh hnh trt t an ninh trn a bn.

Trn c s phn tch trn c th kt lun a im trin khai d n : Khu t la chn p ng c v din tch v cc iu kin xy dng sn Tennis theo cc quy nh ca tiu chun Vit Nam cng nh th gii v vic xy sn Tennis. a im c thun li giao thng v cc h tng c s nh cp in, nc, thng tin lin lc c bn sn c. Mt bng d san lp, cao nn m bo phc v cho vic xy dng, nn t n nh, khi xy dng cng trnh khng phi gia c. III - Quy m d n u t v hng mc cng trnh 1. m bo d n thc hin theo cng sut vi quy m trnh by , tr thnh a im phc v ngi chi thun li cn xy dng vi cc hang mc chnh sau : - Cc cng trnh h tng:

+ Mt sn + Bi xe + Khu v sinh v phc v ung - Cc cng trnh kin trc + Cng v hng ro + Vn phng lm vic + Mi ca sn 2. Yu cu k thut ca cc hng mc cng trnh - Qui hoch tng mt bng: Vic quy hoch v tr cc hng mc cng trnh trn tng mt bng l mt yu cu rt quan trng. Gii php kin trc hp l s m bo vic t chc sn xut v iu hnh sn xut ca d n c hiu qu v an ton cho mi trng. Kinh nghim cho thy vic t chc khng gian kin trc mt bng sn Tennis cn phi tho mn mt s yu cu ch yu sau: Phn khu chc nng (khu dch v v iu hnh) gii quyt tt iu ny s to iu kin gii quyt nhng vn k thut tp trung (trnh lng ph v nhim cho nhau), tn dng c a hnh b tr cc hng mc thch hp gim chi phi san lp cng nh a tng tng khu vc b tr cc hng mc c quy m ln gim chi ph x l nn mng cng trnh. T chc hnh lang cp in v cc ng ng k thut hp l, n gin m bo tnh kinh t, gim chi ph vn hnh v t chc qun l. T chc tt h thng thot nc kt hp vi h thng chiu sng trong sn Tit kim t xy dng v m bo chi ph hp l. - Lm mt sn thi u :Mt sn thi u l yu t quan trng nht ca sn Tennis. Mt sn thi u m bo t tiu chun ca sn mt cng. Vi cng ngh thi cng tin tin m bo cho ngi chi cm thy cht lng. Vi mt sn b tng c ln cc loi sn tiu chun v cht lng m bo. - Lm mi che cho sn : Mi che ca sn l phn kh quan trng cho sn c mi che. Mi che phi t yu cu sao cho ban ngy th sng v khng b bng cho ngi chi. ng thi phi cao tiu chun chi bng khng b chm vo mi. Bn cnh mi gip

cho sn c th chi trong mi iu kin thi tit khc nghit ng thi bo v c mt sn khng b nh hng bi thi tit. Kt cu khu thp v lp mi tn. - Lm ch xe cho khch v nhn vin : y l ch xe cho khch v nhn vin vi din tch rng 375m2. V y l d n phc v ch yu cho nhng ngi c iu kin v vy h thng i oto v xe my nn cn c khu xe phc v cho khch. - Lm vn phng : Vn phng l ni lm vic ca nhn vin tip tn, k ton cng nh l ni tip khch. V vy d vn phng c xy trn din tch 50m2. Vi 2 phng chnh l phng tip tn v phng lm vic ca k ton. - Lm ch khu v sinh v khu phc v ung : y l khu ph ca cng trnh, nhng li mang ngha quan trng. Khu v sinh v khu phc v ung c xy trn din tch l : 75m2. Vi sn lt gch hoa to nn s sch s v thong mt cho khch hng sau khi chi hoc khch ch vo chi. y cng xy mt ca hng nh ph v ung. - Lm hng ro v cng : Hng do v cng l c s vt cht bao quanh sn. Hng do cao 5m v phi che c bng khng bay ra ngoi. Hng ro ch yu lm bng thp B40 vi mt li dy v bn ca li lm cho cng trnh c m bo. - H thng nc thi : ch yu l cng nc thi ca khu v sinh v nc ma ca mi che.V vy h thng nc thi ch cn t ng cho n. - H thng in : L sn c mi che ng thi li phc v ch yu l vo bui ti v vy h thng in phi m bo chiu sng nhng khng b chi cho ngi chi. Cc thit b in phi c la chn ph hp vi mi trng lp t, kt hp vi yu cu m thut. Cc thit b in phi c chng ch theo qui nh. S dng cp bn nhit nhng ni cn thit, chn la cp cho ph hp vi tui th tnh ton ca cc cc hng mc cng trnh. Hng mc cng trnh t mt t in c th ct in theo yu cu v phi c t t mt ring ng ngt ti ch ngun in khi c nhu cu Dy dn cp in trong phng lm vic v vn phng u c lp m tng, sn hoc i trn trn gi, tt c cc thit b nh t in, cm, cng tc cung s dng loi lp m tng.

Sau y l chi tit cc danh mc u t ca d n : Bng tng hp chi ph u t

n v tnh : ng

SST Ni dung I Chi ph dng 1 Mt sn 2 3 4 5 6 7 8 II 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 III

Din gii xy n v S n gi lng m2 1600 1.575.000 m2 m2 375 50 75 1600 1200 40 500 18 8 4 4 120 4 1 4 16 10 4 700.000 1.800.000 1.200.000 500.000 100.000 200.000 75.000

Gi tr sau thu 2.520.000.000 262.500.000 90.000.000 90.000.000 800.000.000 120.000.000 8.000.000 37.500.000

Mt sn xe Vn phng

Nh v sinh v m2 phc v ung Mi sn m2 Hng ro quanh m2 sn Cng thot nc m ng in cc loi Chi ph thit b n Ct li Li Gi bng Bng Tennis Gh trng ti Thit b vn phng Gt nc Gh ch Gh ngi ung nc Bn ngi ung nc Chi ph qun l d n m ci ci ci ci qu ci b ci ci ci ci

59.160.000 600.000 10.800.000 800.000 6.400.000 1.000.000 4.000.000 40.000 160.000 15.000 1.800.000 1.500.000 6.000.000 25.000.000 25.000.000 150.000 200.000 40.000 200.000 600.000 3.200.000 400.000 800.000 58.920.000

1,5%* Tng GTXD

IV V 1 2 3 4 5

Chi ph t vn u t xydng Chi ph khc

Chi ph thm tra ph duyt quyt ton vn u t L ph thm nh d n u t L ph thm nh d ton, tng DT Chi ph bo him cng trnh Li vay trong thi gian xy dng

1.7%* Tng GT

66.779.000 20.658.800 3.928.000 589.200 785.600 7.856.000 7.500.000 4.074.357.800 162.974.312 4.237.332.112 4.237.332.000

0.1%Tng TGXD 0.015%*TGXD 0.02%*TGXD 0.2%*TGXD 1.25%*600.000.000

VI

Cng (I+II+III+IV+V) Chi ph d 4%* (I+II+III+IV+V) phng Tng cng Lm trn

VI - Tin thc hin cng trnh 1. Ch u v hnh thc qun l Ch u t l : Nhm NHDA Hnh thc qun l thc hin d n : Nh u t trc tip thc hin v ng thi thu thm n v t vn c nng lc. La chn nh thit k v thi cng sao cho hp l nht lm gim c gi thnh ca cng trnh. 2 Tin thc hin d n - Ph duyt d n u t vo 23/09/2010 - Thit k bn v thi cng - tng d ton 25/09 - 30/ 09/2010 - Ph duyt thit k bn v thi cng-Tng d ton v k hoch thu c quan xy dng trc ngy 10/10/2010 - Thi cng cng trnh trong vng : 1 thng k t ngy k hp ng xy dng - a cng trnh i vo hot ng vo u thng 12 nm 2010

Chng IV
QUN TR NHN LC CA D N
I. T CHC Sn Tennis c xy dng v hot ng da trn nhng quy nh v t chc, iu hnh v qun l c iu chnh bi Php lut hin hnh nh Lut Xy dng, Lut Dn s, Lut Tennis v cc Thng t Ngh nh khc ca Chnh ph c lin quan n vic kinh doanh v k hp ng lao ng. C cu t chc ca sn c thnh lp mt cch y , gn nh, i ng nhn vin chuyn nghip, c kinh nghim s lm tng hiu qu cng tc qun l ton sn ni chung v phc v chm sc khch hng chu o. Chc nng, nhim v chnh ca qun l v cc b phn c phn cng c th nh sau: - Qun l: ph trch chung v qun l b phn vn phng cng nh khu vc sn bi. - L tn: ph trch tip nhn v chm sc, hng dn khch hng, nhn ng k sn v qun l c cho khch. - K ton: theo di qun l s sch, chng t, cc hp ng kinh t vi khch hng; kim tra thng xuyn tnh hnh thu chi v cc dng tin ca n v. - Cc nhn vin tham gia trc tip hot ng kinh doanh: mi nhn vin m nhim mt vai tr nht nh nhm phc v khch v duy tr hot ng kinh doanh. II. LAO NG V TIN LNG Cn c vo cc vn bn Php l c lin quan, ban quy l d n s tin hnh kim tra, xem xt nng lc v trnh chuyn mn ca cc nhn vin tuyn dng vo cc v tr thch hp phc v hot ng. Tng s nhn vin d kin ca d n l 15 ngi, khi cng vic kinh doanh din ra mt cch n nh. S lng v loi nhn vin c tuyn chn phi ph hp vi tin trin khai ca d n. Trong thi gian u, do hot ng ca d n cn cha n nh, do mt s v tr

nh nhn vin nht bng c th k hp ng ngn hn, v s c tuyn dng lu di khi hot ng c bc n nh. ng thi n v c th s tuyn thm tng s lng nhn vin cho nhng v tr c hoc b sung vo v tr mi thch hp hon thin c cu t chc, nhm phc v tt cho hn khch hng v p ng nhu cu ngy cng cao ca h.

Bng c cu nhn vin v tin lng S ln g 01 02 Lng BH&KPC ()/ngi/thng ()ngi/thng 5.000.000 2.500.000 1.100.000 550.000 Tng lng () 6.100.000 6.100.000

Hot ng qun l 1. Nhn vin qun l chung 2. L tn kim k ton Hot ng kinh doanh 1. Nhn vin phc v bng 2. Nhn vin chm sc sn v nh sng 3. Bo v Tng

08 02 02 15

1.500.000 3.000.000 3.000.000

330.000 660.000 660.000

14.640.000 7.320.000 7.320.000 41.480.000

CHNG V PHNG DIN TI CHNH CA D N I- Tng mc u t ca d n 1. C s tnh tng mc u t Mc u t ca d n xy sn Tennis c thc hin trn nhng c s sau :
- Thit k c s cc hng mc cng trnh; Xut vn u xy dng cng trnh s 1600/BXD-VP ngy 25/07/2007 ca B Xy dng
-

- Cng vn s 1751/BXD-VP ngy 14/8/2007 ca B Xy dng v vic cng b nh mc chi ph qun l d n v t vn u t xy dng cng trnh - Thng t s 32/2007/TT-BTC ngy 9/04/2007 v/v hng dn thi hnh ngh nh 158/2003/N-CP ngy 10/12/2003, ngh nh s 148/2004/N-CP ngy 23/7/2004 v ngh nh s 156/2005/N-CP ngy 15/12/205 ca Chnh ph Q/ chi tit thi hnh lut thu GTGT v lut sa i b sung mt s iu ca lut thu GTGT. - Thng t s 33/2007/TT-BTC ngy 09/04/2007 ca B Ti chnh hng dn quyt ton vn u t. - Thng t s 109/2000/TT-BXD ngy 13/11/2000 ca B ti chnh hng dn ch thu, np v s dng l ph thm nh u t. - Quyt nh s 33/2004/Q-BTC ngy 12/4/2004 ca B ti chnh v vic ban hnh quy tc v ph bo him xy dng, lp t. Cc ch tiu tng hp c rt ra t cc cng trnh xy dng tng t c xy dng trong thi gian gn y.
-

2. Tng mc u t: Tng mc u t ca d n l 4.237.332.000 ( Bng Chi tit cc danh mc u t )

II - Ngun vn 1. Ngun vn u t - Ngun vn ca d n c huy ng t ba ngun khc nhau vi tng s vn l : 4.237.332.000 Trong : - Vn ch u t : 3.037.332.000 chim 71,68% - Vn vay : 600.000.000 chim 14,16% - Vn huy ng bn ngoi : 600.000.000d chim 14,16% 2. K hoch huy ng vn v hon tr vn vay ngn hng K hoch huy ng vn c lp trn nguyn tc m bo tin thc hin d n ng thi tit kim chi ph vn. Huy ng vn t bn ngoi thng qua cc phng tin thng tin i chng vi vn huy ng l 600.000.000. Thi gian huy ng vn l 15 ngy y l huy ng vn u t vo d n vi nhng bng k chi tit v chi ph v li nhun hp dn s thu ht c nh u t. Nu trong thi gian huy ng vn m khng huy ng s vn th cc nh u t s gp thm cho ng nh d ton ban u ra. Theo tnh ton, D n c kh nng hon tr vn gc v li bng ngun li nhun ca D n vi cc iu kin khon vay nh sau: - Li sut vay d kin 15%/nm. - Thi gian tr n 5 nm. Ngun tr n vn vay da trn gi tr khu hao, li nhun sau thu . Bn cnh ngun tr n vn vay ch yu l cc khon khu hao ti sn c nh, ngun li nhun sau thu v c ngun thu khc nu c. III - Phn tch ti chnh 1. Mc ch Mc ch ca vic phn tch ti chnh l nhm kim tra tnh kh thi ca chnh d n v kh nng ti chnh ca doanh nghip qun l v khai thc trong sut thi gian thc hin d n. 2. Phng php lun:

Tnh kh thi ca d n: phn tch tnh kh thi ca d n, y s s dng t sut ni hon ti chnh IRR theo phng php chit khu dng tin. Phn tch nhy s c p dng xc nh mc nh hng do nhng thay i v cc iu kin ti chnh trong tng lai. 3. C s tnh ton cc thng s
a. Ngun vn v k hoch huy ng vn: xt phn trn

b. Ngun thu ca d n : - Thu ch yu t hot ng cho thun sn - Thu t hot ng cho thu bng - Thu t cho thu a im kinh doanh Thu t hot ng cho thu sn : y l doanh thu ch yu chim 95 - 97% tng doanh thu ca d n .D kin d n i vo hot ng n nh vo thng 12 nm 2010. Vi doanh thu d kin l 180.000/ h v s gi chi trong ngy l trung bnh l 12h. Tng doanh thu d kin trong nm l : 180.000*12*30*12*4 = 3.110.400.000 Thu t hot ng cho thu bng : y cng l mt ngun thu ca d n, d kin chim 2-3 % tng doanh thu. Vi doanh thu d kin l 10.000/h v s gi chi trung bnh l 12h. Tng doanh thu d kin trong nm l : 10.000* 12 * 30 * 12*4 =172.800.000 Thu t hot ng cho thu a im : y l mt khon doanh thu t vic xy dng khu v sinh v khu phc v ung. Vi gi cho thu d kin l 4.000.000/thng . Tng doanh thu hng nm l : 4.000.000*12 = 48.000.000 Do nh hng ca yu t trt gi, gi dch v ca d n tng ln nh : dch v cho thu sn, cho thu bng v cho thu a im kinh doanh. c tnh bnh qun doanh thu mi nm tng 5% trong 5 nm tnh t thi im hot ng kinh doanh ca cng ty n nh. Sau thi gian , do yu t my mc khu hao nhiu nn doanh thu khng c s bin ng. c. Ch ph ca d n - Chi ph u t ban u : (bng k chi ph ) - Chi ph tin lng : Chi ph tin luong gm chi ph trc tip tr cho ngi lao ng v ch kinh ph cng on, bo him y t. Trong thi

gian u hot ng c th d an hot ng cha n nh nn tm thi k hp ng tm thi vi cc nhn vin nht bng. Sau khong 2 thng hot ng n nh th ch u t s k hp ng chnh vi cc nhn vin. i ng nhn vin nht bng ch yu l sinh vin nhanh nhn v c nhu cu lm thm, v lc lng nhn vin ng o v chi ph thu hp l. Theo thi gian chi ph tin lng s tng 2-5 % nm. ( bng chi ph tin lng trong mc IV ) - Chi ph khu hao ti sn c nh : chi ph khu hao ti sn c nh d tnh s c khu hao theo phng php ng thng. Khu hao c bn c tnh ton da trn cc cn c: Quyt nh s 206/2003/Q-BTC ngy 12/12/2003 ca B Ti chnh v vic ban hnh Ch qun l, s dng v trch khu hao ti sn c nh. Thi gian khu hao : Cng trnh xy dng thi gian khu hao l : 20 nm Trang thit b thi gian khu hao l : 5 nm Bng chi ph khu hao ti sn c nh hng nm

Ni Dung Gi tr T l KH nm 1. Cng trnh 3.928.000.000 5% xy dng 2. Trang thit 59.160.000 20% b Tng KH
-

GTKH 196.400.000 11.832.000 208.232.000

Chi ph bo him thit b : Chi ph bo him thit b c nm bng 0.1% gi tr thit b Cpbhtb = 59.160.000*0.1%= 59.160 - Chi ph qun l v vn hnh : Chi ph qun l bao gm chi ph in, nc, chi ph nghip v, chi ph kim ton, chi ph giao tip, i li, chi ph thng tin lin lc v cc chi ph khc. Cn c k qu sn xut, kinh doanh nhiu nm nay ca cc doanh nghip c cng loi hnh kinh doanh, chi ph qun l chim khong 3% doanh thu hin hnh . CPQL&VH = 3.331.200.000*3% = 99.936.000

- Chi ph li vay phi tr : Li vay chnh l chi ph ca ngun vn v s c xem xt phn tch thng qua li sut dng trong tnh ton hin gi ca dng tin. gim thiu gi tr li vay phi tr, phng n tr li xut l dng ht li nhun sau thu hng nm tr li vay n khi tr ht khon vay ca ngn hng. Phng n tr li v gc cho ngn hng NM 1 2 3 4 5 TNG VN VAY 600.000.000 550.000.000 450.000.000 350.000.000 175.000.000 Tng cng TR GC 50.000.000 100.000.000 100.000.000 175.000.000 175.000.000 600.000.000 TR LI (15%) 90.000.000 82.500.000 67.500.000 52.500.000 26.250.000 318.750.000 TNG CNG 140.000.000 182.500.000 167.500.000 227.500.000 201.250.000 918.750.000

S tin vay ngn hng s c tr dn vo hng nm v kt thc vo cui nm th 5. - Chi ph thu t : chi ph thu t theo gi thu t ca Qun Long bin cng nh gi chung ca thnh ph H Ni. Gi thu trung bnh mt sn l 35 - 40 tr/ sn cc qun trong ni thnh v gi l 25 - 30 tr/ sn/thng cho sn cc qun ngoi thnh. Theo gi tham kho mc thu l : 30.000.000*4*12 = 1.440.000.000. - Thu v cc khon np Ngn sch nh nc: Thu gi tr gia tng (GTGT): Thu GTGT u ra c tnh theo thu sut l 10% trn tng gi tr s dng thanh ton. Thu gi tr gia tng u vo thu ca phn vn xy lp, phn vn thit b, cc chi ph khc ca d n. Thu thu nhp doanh nghip: Thu thu nhp tnh trn thu nhp chu thu theo quy nh nh nc, s liu c th hng nm th hin trong bng tnh NPV Cng thc tnh TTN = (Total (thu chi) Khu hao )*25%

KT LUN : trn y l tp hp y doanh thu v cc chi ph cn thit a d n i vo hot ng mt cch c hiu qu nht. CHNG VI LI CH KINH T V HIU QU CA D N I - Li ch kinh t 1. Vi ch u t Vic u t vo d n s to ra li nhun kh ln cho nh u t. Nh u t quan tm nht l kh nng sinh li ca s n trong qu trnh a vo vn hnh. D n mang li cho ch u t li nhun cao thng qua cc ch s ti chnh sau : T sut li nhun sau tng ti sn : Pt = LNST/TTS = 1.058.667.600/ 4.237.332.000 = 25% T sut li nhun trn vn Ch s hu P = LNST/VCHS = 1.058.667.600/3.637.332.000 = 29.1% Thi gian hon vn l : 3,435 nm ( k c thi gian xy dng ) Qua phn tch cc ch s sinh li c bn ca d thu chi ca d n cho thy kh nm sinh li ca d n l rt cao.Bn cnh nh u t cng to ra cng n vic lm ca i ng nhn vin v to ra li ch c bn cho nh u t bn cnh nng cao uy tn cho nh u t cng nh to nhng li th nht nh ca nh u t trn thng trng 2. Li ch ca nh nc v ca cng ng Li ch ca d n i vi nh nc l kh to ln v n c tnh cht quan trng. D n nm trong quy hoch tng th sn chi ca tp H Ni. Nh nc ang khuyn khch cc ch u t t nhn ng thi to iu kin cho ch u t pht trin d n mt cch c hiu qu nht. D n lm tng thm gi tr dch v ca c nc ln gn 5ty ng/nm thng qua doanh thu v chi ph m d n i vo hot ng.

D n a li gi tr tng thm cho d n v ng gp ln vo GDP ca c nc. Ngoi ra d n cn c mt ng gp ln vo Ngn sch nh nc, d n to ra li nhun hi 1,4 t nm v ng gp v ngn sch nh nc hn 350 tr/nm. D n cn to ra mt lng cng n vic lm cho 15 lao ng thng xuyn v mt s lao ng khng thng xuyn, gii quyt c mt phn vn tht nghip ang l vn nan gii ca mi nc. D n xy dng sn Tennis cng lm cho chng ta tip cn gn hn mn th thao qu tc v gip cho chng ta c th c nhng vn ng vin c kinh nghim v vn tm ng cp trong nc v quc t. To iu kin cho cc doanh nhn c c hi tp luyn td-tt v giao lu vi nhau. V y l lc lng c tm vi m v l lc lng to ra mt lng gi tr ln ca x hi v vy nhu cu ca h rt cao. V d n tha mn phn no nhu cu ca khch hng. II - Hiu qu ca d n Hiu qu ca mt d n u t l mt iu m cc nh u t l ngi quan tm hng u. Nu d n m i vo hot ng v t c hiu qu l 90% th lm mt d n kh th v hiu qu cao. D n xy sn Tennis c hiu qu cao V mt khch quan : - Hin nay theo ng thc trng th qu t ca H Ni l rt t v trong ni thnh gn nh l khng cn trong khi nhu cu chi Tennis ca ngi dn l rt cao. c bit nhu cu vui chi ca cc qun ngoi thnh tng ln ng k, nguyn nhn l do c nhiu d n di dn v cc d n nh my, khu trung c v cc c s sn xut lm nhu cu vng ny tng cao. - a im thc hin d n xy sn Tennis l Qun Long bin, y l ni m qu t trng cn kh nhiu. Bn cnh th xy dng d n y nhm mt phn gii quyt vn tc ng nhiu qun ni thnh v c th m rng c mt lng khch hng ln t cc khu cng nghip. - Nm trn trc ng lin tnh ng thi d n cn nm v tr kh p v thun tin cho giao thng.

- Tennis l mt mn th thao mang li cho ngi chi mt c th khe mnh,do dai,c th loi b mt mi sau mt ngy lm vic. iu ny rt cn thit i vi nhng ngi lm vic vn phng. V mt ch quan : Kinh doanh sn tennis t chu r ro v chi ph, li sut, lm pht v cc vn khc.... Ngoi ra sn m d n xy dng l sn c mi che, l yu t quan trng v sn c mi che khng chu ri ro v thi tit, to iu kin rt ln cho khch hng c th chi thng xuyn m khng gp vic phi ngh chi. Sn Tennis l sn m ch yu l khch t sn trc v vy m t chu ri ro ng thi c th tnh ton mt cch d rng doanh thu c th t c to iu kin cho ch u t c th iu chnh cc khon mc cho hp l. y l mt d n mang tnh hp l v kh thi rt cao. Tnh kh thi ca d n l t 90- 95% . III - Kt lun D n hon ton kh thi v ph hp vi cc quy nh v lut php v cc c s kinh t khc

CHNG VII KT LUN v KIN NGH D trn nhng phn tch v nh gi khch quan v ch quan nu trn. Vic xy dng v thc hin d n xy dng sn Tennis c mi che Long l cn thit khch quan v c tnh kh thi cao v cc l do c bn sau: D n trin khai ph hp vi chnh sch khuyn khch u t, chin lc v k hoach pht tin kinh t x hi ca tp H Ni l to ta nhng cng trnh mang tnh kinh doanh dch v c li nhun cao. D n ca nhm u t NHDA s gp phn pht trin trnh dn tr v ci thin c s h tng ca thnh ph ng thi to cnh quan th cho qun Long Bin v TP H Ni. D n mang li mt a im thun li cho c quan qun l thc hin tt cc chc nng nhim v ca mnh. D n trin khai to ngun thu cho ngn sch nh nc v vic lm c thu nhp cao cho ngui lao ng.

Knh ngh UBND TP H Ni cng cc s ngnh lin quan sm ph duyt d n u t xy dng sn Tennis ch u t c nhng ch ng trong vic chun b cc bc tip theo nhanh chng a d n v xy dng v khai thc. Nhm mang li hiu qu kinh t cho d n.