10/22/2013

HI THO CHUYN
Chia s nhng kh khn v kinh nghim
trong hot ng qun l bt ng sn
Thng 10 nm 2013
Trnh by

: Nguyn Ti
Tin D
Dng
ng

Chc danh : Tng Gim c Cty SAVISTA

Website

: www.savista.com.vn
1

Chia s nhng kh khn v kinh nghim

trong hot ng qun l bt ng sn

10/22/2013

Tng quan v tnh hnh qun l BS hin nay

Ti sao ta nh cn phi qun l? Mt thi gian di trc y

vn hnh nh chung c theo

kiu Cha chung khng ai
khc, khng qun l, khng
c ngn sch bo tr dn
n tnh trng xung cp
thm hi, nhiu khu cn h
tr thnh nhng khu
chut, c nhng ni cn
khng t c nhng tiu
chun sng thng thng.

Tng quan v tnh hnh qun l BS hin nay

Cn h cao cp
HONG KIM TH GIA

Xu th hin nay, tc th ha tng ln,

chung c tr thnh mt gii php hu
hiu v nh cho c dn th.
C nhiu khu th mi mc ln, nhiu khu
chung c cao cp ra i gp phn lm
thay i b mt th th nhng vic qun
l bt ng sn dng nh cha c c
mt nhn nhn ng n t x hi dn n
nhiu vn pht sinh.

10/22/2013

Tng quan v tnh hnh qun l BS hin nay

Chung c BOTANIC

Khi nim v chung c, cn h

cao cp, khu th mi dng
nh mi m v cn c hiu
mt cch kh chung chung i vi
nhiu c dn, cc ch u t v
ngay c i vi qun l nh nc.
Cc tiu chun v khu cn h, khu
th mi dng nh mi ch
dng li cht lng xy dng,
cc tin ch ch cha c nhng
tiu chun r rng c th v qun
l, cc dch v c cung cp v
ph dch v.
5

Tng quan v tnh hnh qun l BS hin nay

Tm quan trng ca qun l vn hnh ta nh
c bit, giai on sau u t l mt giai on cc k quan trng
v khng c im kt thc, y l giai on ch u t bn giao
mt bng, bn giao giao cn h cho khch hng v ta nh i vo
hot ng.

m bo hot ng an ton ng thi duy tr v nng cao v

th, gi tr ca bt ng sn, i hi ta nh phi c qun lvn hnh mt cch nghim tc v chuyn nghip
6

10/22/2013

Mt s yu cu t ra i vi QL.BS trong tnh hnh hin nay

Cao c Vn phng
Thu ht khch thu, nhanh chng lp y
Gi chn khch thu trong bi cnh suy
thoi v ngun cung tng
Linh hot trong t vn v gi v cc iu
kin thu theo tng thi im
Gii php qun l hp l ph hp tng thi
im v hon cnh
Nng cao v th v thng hiu qun l
to s an tm v thu ht khch thu
m bo tnh chuyn nghip trong hot
ng qun l v gii quyt tnh hung
p dng v ci tin cng ngh qun l
Qun tr ri ro

LUGIA PLAZA

Mt s yu cu t ra i vi QL.BS trong tnh hnh hin nay

Chung c cn h
i tng phc v chnh l ch s hu,

ngi s dng cn h gi chung l c dn

Phi t vai tr l ngi qun gia thay v

ngi qun l

Gii quyt v dung ha cc mu thun

pht sinh gia CT vi c dn, gia c dn
vi BQT

Va m bo s tun th quy tc cng

cng va trnh c dn bc xc

10/22/2013

Mt s yu cu t ra i vi QL.BS trong tnh hnh hin nay

Chung c cn h
Chuyn nghip nhng khng cng
nhc v nguyn tc
Vn hnh an ton, chm sc v ngn
chn s suy gim gi tr theo thi gian
m bo s cng khai, minh bch
Khai thc tin ch hp l gim
gnh nng ph cho c dn
Qun tr ri ro

Nhng kh khn v kinh nghim trong hot ng QL BS

Cao c vn phng
u tin hng u l kh nng thu ht khch thu nhanh chng
lp y din tch, rt ngn ti a khong thi gian b l ca CT
(mt phn ca cam kt). Thi gian u ch u t quan tm ch
yu v t l cho thu hn l cht lng dch v qun l.
Tuy nhin nu tit kim v khng ch trng vo dch v qun l li
kh thuyt phc c khch thu
K nng x l cng vic cha chuyn nghip ca nhn vin qun
l

10

10/22/2013

Nhng kh khn v kinh nghim trong hot ng QL BS

Chung c cn h
Vn bn php lut v qun l chung c tuy c nhng cha
p ng c yu cu thc t hin nay
Nhiu vn pht sinh trong thc tin cha c iu chnh bi
VBPL hoc cha th vn dng c
M hnh BQT ti cc chung c hin nay cn nhiu bt cp, thiu
c ch qun l v kim sot vic s dng cc qu?
Lng tng trong phn nh phm vi s dng gia ph bo tr v
ph qun l vn hnh v cha c quy nh c th, chi tit
Rt kh tm ting ni chung gia CT v c dn, BQL lun
lun l ngi ng gia v phi tm hng gii quyt c 2 bn
u chp nhn v khng phi lc no cng c th gii quyt c
11

Nhng kh khn v kinh nghim trong hot ng QL BS

Chung c cn h
Tnh trng xung cp rt nhanh chng ca nhiu chung c
hin nay khi ht hn bo hnh m ngn sch cho duy tu, sa
cha bo tr hn hp l mt th thch rt ln i vi cng tc
qun l vn hnh
i vi chung c c BQT hin c xu hng chn dch v
qun l vn hnh chi ph thp dn n cht lng dch v km
v c s vt cht b xung cp nhanh chng
Mu thun gia tin ph qun l vi yu cu dch v c
hng ca c dn
thc ca c dn sinh sng cha thch ng c li sng
tn trng quy tc cng cng ti chung c.
12

10/22/2013

Nhng kh khn v kinh nghim trong hot ng QL BS

Chung c cn h
Trong bi cnh hin nay, khi ta nh i vo hot ng phi m
bo mt khon kinh ph c bn qun l vn hnh trong khi s
cn h th cha nhiu v ch u t th khng mun b l
khon chi ph ny hoc ct gim ti a, rt kh khi a ra gii php
qun l va p ng vi yu cu ca c dn va ph hp ngn
sch hot ng thi gian ny.
Nhiu ta nh c cht lng cng trnh v h thng k thut u
t theo hng tit kim, khng ng b hay dn n cc s c k
thut ngay trong nhng thi gian u a vo hot ng, iu ny
gy rt nhiu kh khn trong cng tc qun l vn hnh v nh
hng nhiu n hnh nh v uy tn ca n v qun l.
13

Nhng thun li v tim nng

Cao c mc ln nhiu p ng xu th dn c sinh sng tp
trung ti cc chung c v lm vic ti cc cao c vn phng.
Yu t thng hiu v cht lng dch v qun l c khch
hng t ln hng u tin trc khi quyt nh mua hoc thu bt
ng sn
iu kin v mi trng sng & lm vic, an ninh, an ton ti cc
chung c, ta nh c khch hng quan tm hng u
Dch v QLTN i hi tnh chuyn nghip cao nhng cng cn
phi linh hot, thu hiu v chia s vi khch hng chnh l li th
ca DN Vit Nam
Trong hon cnh kh khn hin nay vic tr chi ph cao thu
cty nc ngoi hoc kim li nhun t vic qun l khng cn l s
quan tm ca cc ch u t cng nh khch hng na.

14

10/22/2013

TRN TRNG CM N !
Tham kho ti liu ti www.savista.com.vn
15