NI QUY KHU DN C TH PH M HNG

CHNG I
CC QUY NH CHUNG

iu 1: Gii thch t ng
Trong Ni quy ny, cc t ng sau y c hiu nh sau:
1. Khu th Ph M Hng l cm th do Ph M Hng u t xy dng theo giy php u t s 602/GP c
cp ngy 19/5/1993;
2. Khu ph l mi khu dn c c u t xy dng hon chnh theo qui hoch 1/500 c duyt trong Khu th
Ph M Hng;
3. C dn bao gm ch s hu, bn s dng, bn i thu, bn nhn chuyn nhng, bn thu li, bn i din,
hoc l ngi c h khu tm tr, thng tr ca ch nh thuc mi cn nh/cn h trong Khu ph.

4. Ch u t l Cng ty Lin doanh Ph M Hng.

5. Ban Qun tr l mt t chc t qun ca mt Khu ph c C dn bu ra trn c s bu chn cng khai v
dn ch.(theo iu 12 Quyt nh 08);
6. Hi ngh C dn l cuc hp ca cc C dn trong Khu ph.
7. Phn s hu ring ca C dn trong nh chung c bao gm phn din tch bn trong cn h (bao gm c din
tch ban-cng v l-gia gn lin vi cn h ). i vi nh gn lin vi t, l phn xy dng trn phn t C dn
c quyn s dng t.
8. Phn s hu chung trong nh chung c bao gm din tch cn li (tr phn din tch thuc s hu ring nu ti
Khon 7 ca iu ny); phn khng gian v h thng kt cu chu lc, trang thit b k thut dng chung trong nh
chung c (khung ct, tng, sn, mi, sn thng, cu thang b, thang my, ng thot him, lng x rc, hp k
thut, ch xe (c xc nh cp cho c dn theo Hp ng mua bn nh), h thng cp in, nc, thng tin
lin lc, truyn hnh, thot nc, b pht, thu li, cu ha ), h thng h tng k thut, mng xanh trong khun
vin nh chung c, tr nhng ti sn ca Ch u t hoc cc n v cung cp dch v cho C dn (in, nc,
in thoi, ng ng gas ) v nhng phn din tch thuc quyn s hu ca Ch u t.

9. Doanh nghip cung cp dch v qun l l doanh nghip c thnh lp v hot ng theo qui nh ca php
lut c chc nng thc hin vic qun l v cung cp dch v cho nh chung c, khu dn c theo hp ng k kt
vi Ban Qun tr ca Khu ph hoc vi Ch u t.

iu 2: Mc ch v i tng p dng
1. Ni quy ny c lp ra trn c s v quyn li chung cho c cng ng dn c Khu th Ph M Hng nhm
mc ch:
a. Bo v cc li ch hp php v bo m an ton cho cc c dn trong cc khu ph;
b. Nng cao iu kin sng ca cc c dn;
c. Bo m an ninh trt t trong Khu ph;
d. Bo m v sinh mi trng, cnh quan, m quan, duy tr cht lng, kin trc cng trnh,
e. Xy dng khu dn c vn minh, sch p, lch s, on kt, pht huy cc gi tr tinh thn, thun phong, m tc tt
p; v
f. Lm gia tng gi tr bt ng sn ti Khu th Ph M Hng.

2. Ni quy c p dng cho mi t chc v c nhn c lin quan trong vic qun l tt c cc Khu ph
thuc Khu th Ph M Hng..
CHNG II
BAN QUN TR

iu 3: Thnh Lp Ban Qun tr

3.1 Trong thi hn khng qu 12 thng k t ngy d n c bn giao a vo s dng hoc c 50% cn nh/cn
h c bn tr ln, Ch u t s ch tr v phi hp vi c quan chnh quyn a phng v cc C dn t chc
Hi ngh C dn ln u bu Ban qun tr khu ph. Ban Qun tr l t chc t qun ca cng ng c dn trong
Khu ph, c chc nng thay mt C dn thc hin v gim st vic qun l Khu ph nhm t cc mc ch nu
ti iu 2 ca Ni quy.
3.2 Cc C dn trong Khu ph s b phiu theo nguyn tc a s bu ra 5 n 15 thnh vin (k c i din
c c t pha Ch u t), trong c mt thnh vin l trng ban. Nhim k ca Ban Qun tr ti a l 3 nm
(36 thng) k t ngy c c quan thm quyn cng nhn. ang trong nhim k, nu mt thnh vin Ban Qun tr

khng cn l c dn ca Khu ph hoc v l do g khng th tham gia Ban Qun tr, th ngi ny s ng nhin b
min nhim v C dn s bu thnh vin mi thay th trong phin hp bt thng.
3.3 Trong vng 15 ngy k t ngy c bu, Ban qun tr c trch nhim ng k vi c quan thm quyn (quy
nh hin hnh l y ban nhn dn Qun 7) c cng nhn.
3.4 Ban qun tr hp ba (3) thng mt ln. Phin hp bt thng ca Ban qun tr c triu tp nu c s ngh
ca trng ban qun tr hoc qu bn tng s thnh vin Ban qun tr. Cc quyt nh c thng qua trong phin
hp ca Ban qun tr c hiu lc nu phin hp c s tham gia ca qu bn tng s thnh vin ca Ban qun tr v
quyt nh c s chp thun ca qu bn s ngi tham d.
3.5 Trong thi gian Ban qun tr cha c thnh lp, Ch u t hoc bn c Ch u t ch nh s thc hin
cc chc nng v c thm quyn ca Ban qun tr nh qui nh trong Ni quy ny.

iu 4: Nhim v ca Ban Qun tr

4.1 Ch tr v bo co Hi ngh C dn kt qu cng tc qun l Khu ph trong thi gian gia hai k hi ngh.
4.2 Kim tra n c C dn thc hin ng bn Ni quy ny; to iu kin cho Doanh nghip cung cp dch v
qun l thc hin tt nhim v theo hp ng k.
4.3 Theo di, gim st vic thc hin bo dng nh ca tng c dn hoc cc tin nghi, tin ch trong Khu ph
theo k hoch c Hi ngh c dn thng qua;
4.4 xut b sung, sa i i vi Ni quy trnh Hi ngh c dn xem xt thng qua. Phi hp vi Ch u t t
chc Hi ngh c dn thng k v t xut.
4.5 Thu thp, tng hp cc kin, kin ngh ca cc C dn lin quan ti cng tc qun l, s dng v cung cp cc
dch v trong Khu ph phi hp vi cc t chc, c nhn c lin quan xem xt, gii quyt.
4.6 Ha gii cc tranh chp gia cc C dn, t chc cc cuc hp cc c dn gp cc c nhn vi phm cc
qui nh ca Ni quy ny ng thi bo co cho c quan c thm quyn.
4.7 K hp ng vi Doanh nghip cung cp dch v qun l thc hin vic qun l v cung cp cc dch v theo
k hoch c Hi ngh c dn thng qua; gim st hot ng ca Doanh nghip cung cp dch v qun l theo
ni dung hp ng k.

4.8 Trc tip hoc y quyn cho Doanh nghip cung cp dch v qun l thu Ph qun l hng thng. Kim tra cc
bo co thu, chi ti chnh do Doanh nghip cung cp dch v qun l thc hin theo hp ng k v bo co cho
Hi ngh c dn.
4.9 Qun l v s dng Qu bo tr t Ch u t chuyn giao v Ph qun l thu t C dn ph hp vi Ni quy
ny v theo k hoch c Hi ngh c dn thng qua..
4.10 Phi hp vi c quan chnh quyn a phng lp phng n gi gn an ninh trt t x hi trong Khu ph hoc
k kt hp ng vi n v c chc nng cung cp dch v bo v thc hin cng tc bo v cho Khu ph;
4.11 Phi hp vi c quan chnh quyn a phng v Ch u t xy dng np sng vn minh th, trt t an
ton x hi trong khu ph.
4.12 Ly kin C dn nh k 6 thng mt ln lm c s nh gi cht lng dch v ca Doanh nghip cung
cp dch v qun l.
4.13 Thc hin cc cng vic khc do Hi ngh C dn giao ph.

iu 5: Quyn v ngha v ca Ban Qun tr

5.1 Biu dng cc c nhn chp hnh tt Ni quy v x l cc vi phm i vi Ni quy trong phm vi quyn hn
c Hi ngh C dn giao ph.
5.2 xut vi chnh quyn mc khen thng, pht ph hp vi qui nh hin hnh, v xut mc Ph qun l
hng thng sao cho ph hp vi nhu cu chi tiu ca Khu ph Hi ngh c dn quyt nh.
5.3 Cc thnh vin Ban qun tr c hng ph cp trch nhim theo qui nh ca Hi ngh C dn.
5.4 Trong qu trnh Ban qun tr thc hin chc nng ca mnh theo Ni quy ny, i vi cc vn pht sinh mi
m khng qui nh trong Ni quy, Ban qun tr c th t gii quyt theo tinh thn ca Ni quy v phi bo co li cho
Hi ngh c dn c bit ng thi phi bo co vi Ch u t c th b sung nhng vn pht sinh.
5.5 Khng c t t chc cc b phn di quyn hoc t bi min, b sung thnh vin Ban qun tr.
5.6 xut cc vn lin quan n qun l Khu ph Hi ngh c dn quyt nh.
CHNG III
HI NGH C DN

iu 6: Hi ngh C dn
6.1 Hi ngh C dn phi c t nht qu bn i din ca h gia nh sng trong Khu ph, ng thi c s tham gia
ca i din ca Ch u t v i din ca c quan chnh quyn a phng c thm quyn. Hi ngh C dn
c t chc mi nm mt ln. Trong trng hp cn thit theo ngh ca Ch u t hoc qu bn i din h
gia nh hoc ca Ban qun tr cng vi 30% i din h gia nh th Ban qun tr c th triu tp Hi ngh C dn
bt thng.
6.2 Hi ngh C dn c t chc nhm:
a) Bu mi, b sung, bi min cc thnh vin Ban qun tr;
b) Thng qua hoc b sung, sa i quy ch hot ng ca Ban qun tr v thng qua mc ph cp trch nhim cho
cc thnh vin Ban qun tr.
c) Thng qua cc qui nh b sung, sa i Ni quy lin quan n vic qun l Khu ph;
d) Kim im, nh gi kt qu thc hin Ni quy;
e) Xem xt bo co thu chi ti chnh hng nm ca Ban qun tr.
f) Thng qua vic la chn Doanh nghip cung cp dch v qun l.
g) Quyt nh cc vn cn thit khc c lin quan n vic qun l Khu ph, bo tr, sa cha cc hng mc s
hu, s dng chung.
6.3 Cc quyt ngh ca Hi ngh C dn c hiu lc thi hnh khi c qu bn s ngi d hp thng qua, trong
c i din ca Ch u t tham d.
6.4 Quyt nh ca C dn v cc vn nu ti khon 1 iu ny cng c th c thng qua m khng cn phi
t chc Hi ngh c dn nu c qu bn i din h gia nh sng trong Khu ph chp thun bng vn bn. Ban
qun tr c trch nhim ly kin bng vn bn ca C dn trong trng hp ny.
6.5 Cc c dn c th y quyn cho ngi thu, ngi i din, ngi s dng nh ca cc C dn i din cho
mnh tham gia hp v biu quyt. Vic y quyn phi c Ban Qun tr ng . Ngi i din ca C dn c
quyn v ngha v nh C dn theo Ni quy ny.
CHNG IV
CUNG CP DCH V QUN L

iu 7: Doanh nghip cung cp dch v qun l

7.1 Ban Qun tr s k mt hp ng dch v vi Doanh nhip cung cp dch v qun l nhm thc hin cc cng
vic, dch v chuyn mn lin quan n vic qun l khu ph.
7.2 Trong thi gian u, (cha c Ban qun tr), Ch u t s l Doanh nghip cung cp dch v qun l, hoc ch
nh doanh nghip cung cp dch v. Sau , vic ch nh Doanh nghip cung cp dch v qun l ty thuc theo
quyt nh ca Hi ngh c dn.
7.3 n v cung cp dch v qun l phi hp vi Ban qun tr trong vic xem xt, quyt nh ngng cung cp cc
hot ng dch v i vi cc C dn khng ng gp cc khon thu theo qui nh hoc c vi phm cc qui nh
ca Ni quy; kt hp vi Ban qun tr v Ch u t gii quyt nhng vn pht sinh trong cng tc qun l
Khu ph.

iu 8: Hp ng cung cp dch v qun l Khu ph

Cng vic theo Hp ng cung cp dch v qun l Khu ph m Doanh nghip cung cp dch v qun l k vi Ban
qun tr bao gm cc cng vic nh sau:
8.1 Thc hin cng tc qun l:
a) Qun l vic s dng, duy tu, bo dng cc tin ch cng cng v h thng h tng k thut (i vi nhng hng
mc cng trnh, thit b c giao cho Ban qun tr qun l) cho Khu ph .
b) Qun l vic s dng, duy tu, bo dng phn din tch v khng gian thuc s hu chung trong cc khu nh
chung c (gi tt l phn s hu chung bao gm kt cu chu lc, hnh lang, cu thang b, tng, trn, mi nh v
cc b phn khc trong ta nh).
c) Qun l, bo qun cc bn v thit k kin trc, xy dng cc h thng cng trnh tin ch trong Khu ph.
d) Kim tra, n c cc c dn trong Khu ph c lin quan trong vic thc hin Ni quy.
e) Cc ni dung qun l khc c lin quan.
8.2 Cung cp cc dch v:
a) duy tr an ninh, trt t trong Khu ph (trc gc ti cht, hng dn thng tin cho khch, khi pht hin trm cp th
phi hp vi c quan chc nng x l);

b) Qut dn v sinh cng cng, thu gom rc thi;

c) Vn hnh h thng trang thit b s dng chung (bm nc, thang my, my pht in v cc thit b khc nu
c);
d) Chm sc vn hoa, thm c ti cc khu vc cng cng trong Khu ph;
e) Cc dch v khc theo tha thun vi Ban Qun tr.
Cng tc duy tr an ninh trt t ch c th phng nga, hn ch v ngn chn nhng ri ro v an ninh trt t, khng
c ngha l s bo m an ton tuyt i v ngi/ti sn ca C dn. Ch u t khng chu trch nhim i vi
nhng mt mt, thit hi, ri ro v ngi v ti sn xy ra i vi C dn. C dn phi c thc bo v v t chu
trch nhim i vi ti sn ring ca mnh v phi hp vi Ban Qun tr v n v cung cp dch v bo v trong vic
bo v ti sn chung ca Khu ph, phng nga v ngn chn cc v vic vi phm (trm, cp, mt cp, gy ri an
ninh trt t ).

CHNG V
KINH PH PHC V QUN L KHU PH

iu 9: Cc khon kinh ph
9.1 Kinh ph cho vic qun l, duy tu, bo dng trong Khu ph c s dng t ngun ng gp qu bo tr v ph
qun l hng thng theo qui nh di y.
9.2 Qu bo tr v Ph qun l c th c Ch u t v Ban Qun tr iu chnh hp l tng thi im ty thuc
vo nhu cu chi tiu cho Khu ph v cn c theo mc thu ti a do UBND Tp. H Ch Minh quy nh (nu c).
9.3 Hng thng, Ban qun tr c ngha v trch t Ph qun l Khu ph thanh ton cho Ch u t mt khon ph
2

tr bng VN tng ng 0,075USD/m tng din tch t ca Khu ph, nhm ch u t c kinh ph duy tr
cnh quan, chm sc cng vin cy xanh v bo dng bo tr cc cng trnh tin ch.

iu 10: Qu bo tr
10.1 Mi C dn phi ng gp mt ln vo qu bo tr ca Khu ph trc hoc vo ngy nhn nh, t (Qu bo
tr). Mc ng gp vo Qu bo tr c xc nh ty theo tng cn nh/cn h ph hp quy nh php lut v
c nu c th trong hp ng mua bn nh k vi Ch u t.

10.2 Qu bo tr c dng thanh ton cc chi ph ln trong vic bo dng nh k, sa cha t xut, lp t,
xy mi cc cng trnh h tng k thut hoc cc cng tc duy tu, bo dng khc nhm phc v cho cc li ch
chung cho c dn trong Khu ph. K hoch cng tc bo tr Ban qun tr phi bo co trong hi ngh C dn v
c a s kin C dn ng . Khng c s dng qu ny chi tr cho cng tc iu hnh hay chi ph hot
ng hng thng ca khu ph.

iu 11: Ph qun l
11.1 C dn phi ng cho Ban Qun tr mt khon ph qun l nhm mc ch chi tr cho cc cng tc iu hnh,
qun l, v chi ph hot ng hng thng ca Khu ph (Ph qun l), bao gm cc khon:
(a) Chi ph in, nc phc v cho cc khu vc cng cng;
(b) Tin lng v cc chi ph hnh chnh khc cho cc nhn vin v/hoc l ph dch v qun l theo hp ng dch
v k gia Ban Qun tr v Doanh nghip cung cp dch v qun l;
(c) Ph cp cho cc thnh vin Ban qun tr (khi c thnh lp);
(d) Chi ph cho cng tc bo v (ch gi gn an ninh, trt t chung bn ngoi khun vin v ni cng cng);
(e) Chi ph cho cng tc thu gom rc, v sinh cng cng;
(f) Chi ph chm sc vn hoa, thm c ti cc khu vc cng cng;
(g) Chi ph vn hnh trang thit b s dng chung.
(h) Chi ph cho cng tc bo dng, sa cha chung;
(i) Khon tin phi chi tr cho Ch u t nhm duy tr trt t, v sinh, cnh quan khu vc xung quanh Khu ph
2

(0,075USD/m t khun vin Khu ph theo iu 9.3 ca Ni quy ny. Nhm h tr cng tc qun l ban u ca
Khu ph, Ch u t ng trong 5 (nm) u k t ngy thng bo giao nh/t s khng thu t Ban Qun tr cho
cc dch v ny. Sau thi hn ny, Ban Qun tr c trch nhim trch tr chi ph ny cho Ch u t theo qui nh ca
Ni quy; v
(j) Cc chi ph khc nu c.
11.2 Ph qun l c tnh theo cng thc nh sau:

Ph qun l hng
thng
=

Tng chi ph qun l thc t

--------------------------------------

DT phn s hu ring v (nu

c) DT phn s hu chung c

Tng DT xy dng Khu ph

phn b

(Ph qun l ban u cho Khu ph c tnh mc nh qui nh trong hp ng mua bn nh k vi Ch u t)

11.3 Ph qun l cho nm u tin c ng trc mt ln khng tr hn vo ngy giao nh/t vi mc gim
10%. Sau , Ph qun l c th c ng hng thng hoc hng nm vo ngy o nin ca ngy giao nh/t
ty thuc vo quyt nh ca Hi ngh c dn.

iu 12: Qun l ti chnh

12.1 Trong thi gian cha c Ban Qun tr, Ch u t s l ngi ng ra thu v qun l Qu bo tr, Ph qun l
hng thng duy tr hot ng qun l chung cho Khu ph.
12.2 Khi Ban Qun tr c thnh lp, Ch u t s bn giao li ti chnh ca Khu ph (cc khon phi thu v phi
chi) cng cc s sch lin quan cho Ban Qun tr v Doanh nghip cung cp dch v qun l.
12.3 i vi qu bo tr, Ch u t s lp ti khon tin gi ti ngn hng thng mi vi li sut khng thp hn
li sut tin gi tit kim khng k hn k t ngy d n c a vo s dng v bn giao li ti khon ny cho
Ban qun tr sau khi Ban qun tr c thnh lp hp l. Ban qun tr s qun l ti khon ny bng hnh thc ng
ch ti khon (gm Trng ban v mt thnh vin Ban qun tr l i din ca Ch u t).
12.4 Ban Qun tr chu trch nhim theo di, gim st vic thu, chi ti chnh phc v cng tc qun l Khu ph theo
nguyn tc sau y:
+ Ban qun tr phi c nhn s chuyn trch qun l s sch ti chnh minh bch, r rng (cc khon thu v chi u
phi c cc chng t). Ban qun tr c ngha v bo co s sch ti chnh ti cc Hi ngh C dn.
+ Ban qun tr phi thc hin chnh sch thu, chi theo ngh quyt ca Hi ngh C dn v chu trch nhim trc Hi
ngh C dn v qun l ti chnh ca Khu ph.
+ Ban qun tr phi cam kt s dng cc ngun kinh ph theo quyt nh ca Hi ngh c dn, phc v cho cc li ch
ca c dn trong Khu ph.
12.4 Cc vi phm ca Ban Qun tr trong vic qun l ti chnh Khu ph, ty mc , c th b x l theo quyt nh
ca Hi ngh C dn v theo qui nh ca php lut hin hnh.
CHNG VI
NGHA V V QUYN LI CA C DN

iu 13: Ngha v ca C dn
13.1 Chp hnh cc qui nh ti Ni quy ny v cc qui nh khc do Hi ngh C dn hoc cc c quan thm quyn
qui nh trong tng thi im, ng thi pht hin v thng bo cho Ban qun tr ngn chn kp thi cc hnh vi vi
phm cc quy nh ca Ni quy;
13.2 To iu kin thun li ngi c trch nhim thc hin vic bo hnh, sa cha i vi phn s hu chung.
Thc hin sa cha, bo dng phn s hu ring kp thi v ph hp theo cc qui nh trong Ni quy ny nhm
m bo s thng nht, ng b, v v m quan chung cho Khu ph.
13.3 Thc hin ng cc quy nh v phng chng chy n, cha chy, v sinh cng cng, an ninh trt t.
13.4 Khi phc nguyn trng hoc bi thng i vi phn s hu chung hoc s hu ring ca C dn khc do
mnh gy ra.
13.5 ng gp y v ng hn cc khon ph phi np theo Ni quy ny (Qu bo tr, Ph qun l hoc cc
khon phi np khc theo qui nh ca Hi ngh C dn) thc hin vic qun l, vn hnh, bo dng v sa
cha h thng trang thit b v ti sn thuc phn s hu chung. ng thi, thanh ton cc chi ph cho cc Dch v
(nu ti iu 11.1), cc chi ph cho cng tc duy tu, bo dng, sa cha cho cc hng mc thuc phn s hu
ring ca C dn v cc chi ph khc phc v li ch ring ca mnh.
13.6 Khng c kinh doanh, s dng hoc cho ngi khc kinh doanh, s dng cn nh/cn h ca mnh tri vi
mc ch s dng c quy nh trong hp ng v ngoi nhng khu vc c qui hoch ring cho cc mc
ch ny. Khi treo bng hiu thng mi phi c Ch u t ng v thit k theo tng trng hp c th trc
khi c lp t, treo. Khng c thc hin qung co, vit, v tri qui nh.
13.7 Khng c ci ni, chim dng din tch, khng gian thuc phn s hu chung di mi hnh thc; c ph,
ci to, tho d hoc lm thay i phn kin trc, kt cu chu lc, h thng h tng k thut, trang thit b s dng
chung trong ta nh chung c hoc trong khu ph.
13.8 Khng c x rc thi, nc thi, kh thi, cht c hi ba bi trong Khu ph; gy thm dt, nhim mi
trng. Khng c hoc vt b c (nh thng, hp, vt dng khc hoc rc) trn ng i, l ng hoc
nhng ni cng cng khc. Nhng c c /vt b nh vy s b xem l v ch v s do Ban qun tr gii
quyt. Mi chi ph pht sinh gii quyt s do C dn gnh chu.
13.9 Khng c phi phng trn ban cng, bn ngoi ca s hay ca ra vo, hoc cu thang, hoc ti cc ni
cng cng khc m khng c quy nh c th l ch c dng cho cc mc ch ny. Khng c nui gia sc,

gia cm, vt cnh m lm nh hng ti trt t, m quan, v sinh chung hoc nhng mi bt thng, kh chu
pht ra hoc lan ta t cn nh/cn h ca mnh m c th gy phin h cho cc C dn khc.
13.10 Khng c cha hoc cho php cha bn trong hay bn ngoi cn nh/cn h cc loi hng ha, vt liu bt
hp php, nguy him, c hi hoc d gy chy n (tr mt s nhin liu nh kh t, xng du vi s lng cho
mc ch tiu dng, nhng phi nghim ngt tun th cc qui nh v phng chng chy n ).
13.11 Khng c gy n k c m thanh pht ra t my thu hnh, thu thanh hoc cc dng c, thit b khc c th
lm phin hoc quy ry cc C dn ln cn, cng nh khng c s dng in tri vi hp ng cung cp in
k kt vi cng ty in lc. Khng c lp t a ng ten hoc cc thit b khc dng nhn cc tn hiu
truyn hnh, truyn d liu thng qua v tinh m khng theo ng th tc qui nh ti iu 14.7 di y.
13.12 Khng c cn tr li ra vo cc cn nh/cn h khc, ng b hnh, ng xe chy hoc cc khu vc
cng cng khc chng hn: u xe ba bi, hng ha, vt dng gy cn tr lu thng. Khi li xe trong Khu ph,
C dn phi gim tc v tun th cc bng hng dn giao thng. Xe c ch c u nhng ni c cho
php. C dn phi u xe ng ch quy nh trong hp ng mua bn k kt, khng c s dng ch u xe
vo mc ch khc.
13.13 C dn phi tun th cc ni quy hng dn ti cc Cng trnh tin ch.
13.14 C dn khi chuyn n c ng ti Khu ph phi thc hin y ch ng k h khu hoc tm tr vi c
quan cng an, khi chuyn i ni khc th phi khai bo tm vng theo quy nh php lut.
iu 14: Quyn li ca C dn

14.1 Thng qua vic chp hnh cc quy nh trong Ni quy ny, c dn s c hng li trc tip t
mt mi trng sng trong lnh, v sinh, vn minh v thn thin.
14.2 C quyn tham gia vo cng vic chung ca Khu ph thng qua Hi ngh c dn.
14.3 C quyn c v t ng c vo Ban Qun tr Khu ph.
14.4 C quyn thng qua Hi ngh c dn biu quyt bi min thnh vin Ban Qun tr Khu ph vi phm nghim
trng Ni quy, thng xuyn khng hon thnh nhim v.

14.5 C dn c cung cp dch v bo hnh nh theo quy nh ca hp ng mua bn nh.

14.6 C dn c h tr gii p nhng thc mc v nhng th tc hnh chnh thng thng thng qua t hng
dn cc th tc hnh chnh ti Trung tm phc v khch hng.

14.7 C dn c s dng cc cng trnh tin ch (c hoc khng c thu ph) c u t bi Ch u t hoc cc
nh cung cp khc bao gm nh ng s, h thng cp thot nc, ng dy in, in thoi, truyn d liu v
thng tin lin lc, dy cp, tng i, cc hp k thut, v ng ng dn, h bi, phng tp th thao, phng chi tr
em (gi chung l Cng trnh Tin ch) trong Khu ph.
14.8 C dn c hng dn xy dng ph hp quy hoch v c hng dn u ni s dng cc cng trnh
tin ch c lp t bn di khong li. i vi cc cng trnh thi cng m khng ph hp vi hng dn thit k
xy dng hoc tri php lut, Ch u t s c yu cu C dn chnh sa ngay cho ph hp.
CHNG VII
NGHA V V QUYN HN CA CH U T V
DOANH NGHIP CUNG CP DCH V QUN L
iu 15: Ngha v v quyn hn ca Ch u t
15.1 Thu v thc hin qun l Qu bo tr, Ph qun l hng thng theo quy nh ca php lut v bn Ni quy ny;
15.2 Hng dn vic s dng h thng h tng k thut v trang thit b s dng chung trong Khu ph cho C dn;
15.3 Ch tr t chc Hi ngh C dn ln u v c ngi tham gia Ban qun tr theo quy nh ti Ni quy ny.
15.4 Cc ngha v v quyn hn khc theo quy nh ca php lut v bn Ni quy ny.
iu 16: Ngha v v quyn hn ca Doanh nghip cung cp dch v qun l
16.1 Thc hin cung cp dch v qun l Khu ph theo hp ng k, m bo an ton, tiu chun, quy phm quy
nh. K kt hp ng ph vi cc doanh nghip khc cung cp dch v cho Khu ph (nu c) v gim st vic cung
cp dch ny m bo thc hin theo hp ng k;
16.2 Thng bo bng vn bn v nhng yu cu, nhng iu cn ch cho C dn khi bt u s dng nh i vi
cn h chung c; hng dn vic lp t cc trang thit b thuc phn s hu ring vo h thng trang thit b dng
chung trong khu ph;
16.3 nh k kim tra c th, chi tit, b phn ca ta nh chung c cng nh trang thit b, h thng h tng k
thut s dng chung thc hin vic qun l vn hnh.
16.4 Thc hin ngay vic ngn nga nguy c gy thit hi cho C dn v sa cha bt k chi tit no ca trang thit
b, h thng h tng k thut s dng chung trong Khu ph m bo chng vn hnh v hot ng bnh thng;

16.5 Thu Ph qun l hng thng khi c Ban qun tr u quyn.

16.6 Phi hp vi Ban qun tr ngh cc c quan cp in, nc m bo vic cung cp in, nc n nh
cho C dn hoc ngng cung cp, nu C dn vi phm ngha v ca mnh quy nh ti bn Ni quy ny.
16.8 Bo co v cng tc qun l Khu ph vi Ban qun tr nh k 6 thng mt ln v phi hp vi Ban qun tr ly
kin C dn v vic cung cp dch v cho khu ph.
16.8 Phi hp vi Ban qun tr, t dn ph (nu c) v chnh quyn a phng trong vic bo v an ninh, trt t v
cc vn c lin quan khc trong qu trnh qun l khu ph.
16.9 Cc nhim v khc theo quy nh ca Hi ngh c dn.
CHNG VIII
XY DNG V CI TO NH

iu 17: Nguyn tc chung

17.1 C dn khi xy dng nh trn phn t nhn chuyn nhng hoc hon thin, trang tr, sa cha, hoc
duy tu bo dng cn nh/cn h thuc phn s hu ring phi tun th theo cc quy nh ti phn ny.
17.2 C dn thc hin vic xy dng, ci to nh phi gi gn v sinh chung, nu lm h hng hoc gy thit hi
cho ti sn ca Ch u t hoc bn khc th phi khi phc li nguyn trng hoc bi thng
17.3 C dn phi bo cho Ban qun tr v Ch u t bit trc 10 (mi) ngy v ni dung v tin ca vic xy
dng nh, ci to nh. Nu vic xy dng, ci to nh c nh hng n cc cn nh/cn h ln cn th phi b tr
thi gian thch hp v thng bo cho cc h ln cn bit v lch trnh, thi gian thc hin cng vic. Trong trng
hp thu ngi khc thc hin th phi thng bo cho Ban qun tr v Ch u t danh sch n v v c nhn
c thu thc hin vic xy dng, sa cha.
17.4 Trc khi tin hnh xy dng, ci to nh, C dn phi ng cho Ch u t mt khon k qu bo m vi
gi tr theo qui nh trong Ph lc 1 km theo (ty mi khu vc c th c cc qui nh khc nhau) dng thanh ton
cho h hi hoc nhim bn nu c xy ra cho cc cng trnh tin ch cng cng, ti sn ca Ch u t hoc ca
mt bn th ba trong thi gian thc hin thi cng.
17.5 Nu c xy ra thit hi i vi cng trnh h tng do vic thi cng ca C dn, th C dn phi sa cha hoc
phc hi hon chnh nh ban u trong vng 30 ngy k t ngy Ch u t c yu cu. Nu khng, Ch u t s
t tin hnh sa cha v phc hi cc cng trnh h tng ny vi chi ph do C dn gnh chu. Cc chi ph s c
trch t khon k qu, nu vt qu khon k qu th C dn c ngha v tr b cho .

17.6 Khi C dn hon tt vic xy dng nh, ci to nh, nu khng phi tr cc khon ni hoc cc khon pht
(nu c), Ch u t s hon tr khon k qu khng tnh li cho C dn.
iu 18: Cc quy nh i vi vic xy dng nh
18.1 C dn xy dng nh phi trnh bn v thit k cho ch u t v phi c ch u t chp thun (thi hn
xem xt ca ch u t l 10 ngy k t ngy nhn c bn v thit k ca C dn). C dn phi thi cng ng
thit k c chp thun.
18.2 Nu vic thi cng xy dng cng trnh cn phi o xi v c kh nng gy nh hng hoc thit hi n cc
cng trnh h tng, C dn phi np n xin php Ch u t hoc c quan c thm quyn xem xt ph duyt.
18.3 C dn khng c chim dng cc phn t khc khng phi ca mnh cho bt k mc ch no chng hn:
hng ha, my mc thit b, vt t, vt ph thi.. . tr khi c ch t cho php. Khi thi cng, phi dng ro
che chn xung quanh phn t ca mnh theo hng dn ca Ch u t.
iu 19: Cc quy nh i vi vic ci to nh
19.1 Khng c thay i thit k, mu sn bn ngoi cn nh khc vi tnh trng ban u ca cn nh.
19.2 Khng c o ging trong khun vin cn nh hoc cc phn t khc trong Khu ph, khng c thc hin
vic xy dng bn ngoi ch gii ng ; Khng c lp t cc tm chn c nh (nh mi, tng, vch ngn,
v.v.) trn ban cng hoc sn thng (nu c).
19.3 Khng c thc hin cc cng tc ci to m trc tip hoc gin tip nh hng n kt cu ca nh chung
c, hoc lm nh hng n tnh thng nht, ng b ca ton khu nh chung c (trong trng hp cn nh l mt
b phn ca nh chung c).
CHNG IX
GII QUYT TRANH CHP V X L VI PHM

iu 20: Gii quyt tranh chp

20.1 Cc tranh chp lin quan n quyn s hu nh trong Khu ph do ta n gii quyt.
20.2 Cc tranh chp lin quan n quyn s dng trong Khu ph c gii quyt trn c s ha gii (cc C dn t
ha gii hoc Ban qun tr t chc ha gii). Nu khng ha gii c th chuyn ta n gii quyt.

20.3 Cc tranh chp v hp ng lin quan ti vic qun l s dng, vn hnh, khai thc, ci to, sa cha trong
nh chung c c gii quyt theo quy nh php lut v hp ng dn s.

iu 21: X l vi phm
Nu C dn vi phm mt trong cc qui nh trong Ni quy ny, th Ban Qun tr hoc cc phng chc nng ca Ch
u t hay cc n v cung cp dch v, sau khi c yu cu C dn chm dt cc hnh vi vi phm, c quyn thc
hin mt hoc nhiu cc bin php nh sau:
(a) ngng cung cp cc tin ch, dch v i vi C dn bao gm cc dch v v sinh, bo v, v cc dch v cng
cng khc;
(b) yu cu C dn khc phc cc hu qu, bi thng cc thit hi pht sinh cho bn khc. Nu khng, Ban
qun tr hoc cc phng chc nng ca Ch u t hay cc n v cung cp dch v s t khc phc hu qu hoc
cc vi phm v chi ph do C dn vi phm chu;
(c) pht vi phm C dn cn c theo mc pht do Hi ngh C dn qui nh;
(d) bo co vi phm n c quan thm quyn gii quyt; v
(d) thc hin cc bin php khc ph hp vi qui nh php lut.
CHNG X
IU KHON THI HNH

iu 22: iu khon thi hnh

22.1 Xut pht t li ch chung ca cng ng v np sng vn minh th, Ch u t v c dn cam kt cng
thc hin ng Ni quy ny.
22.2 C dn cam kt, khi cho bn khc thu, s dng cn nh/cn h ca mnh hoc chuyn nhng li hp ng
mua bn nh cho mt bn khc, C dn c ngha v thng bo cho bn thu, bn s dng hoc nhn chuyn
nhng cc qui nh ca Ni quy ny. C dn hiu v ng vi cc hn ch (nu c) lin quan n quyn s hu,
quyn s dng nh ca mnh pht sinh do yu cu tun th bn Ni quy ny.
22.3 Ni quy ny c th c iu chnh theo ngh quyt ti cc Hi ngh C dn min l cc iu chnh khng
tri php lut v khng nh hng bt li n cc quyn li hp php v ti sn ca Ch u t v phi c Ch
u t thng qua.

22.4 Nhng vn khc v qun l Khu ph m cha c cp trong bn Ni quy ny s thc hin theo quy
nh ca php lut c lin quan.