Professional Documents
Culture Documents
Bo Luat Dan Su
Bo Luat Dan Su
Quc hi
c lp - T do - Hnh phc
Lut s: 33/2005/QH11
Quc hi
nc cng ho x hi ch ngha Vit Nam
Kho XI, k hp th 7
(T ngy 05 thng 5 n ngy 14 thng 6 nm 2005)
B lut
dn s
Cn c vo Hin php nc Cng ho x hi ch ngha Vit Nam nm
1992 c sa i, b sung theo Ngh quyt s 51/2001/QH10 ngy 25
thng 12 nm 2001 ca Quc hi kho X, k hp th 10;
B lut ny quy nh v dn s.
PHN TH NHt
NHNG QUY NH CHUNG
Chng I
nhim v v hiu lc ca B lut dn s
Vic xc lp, thc hin quyn, ngha v dn s phi tun theo quy nh ca
B lut ny v quy nh khc ca php lut.
iu 12. Nguyn tc ho gii
4
NNG LC PHP LUT DN S,
NNG LC HNH VI DN S CA C NHN
s ca ngi cha su tui phi do ngi i din theo php lut xc lp,
thc hin.
iu 22. Mt nng lc hnh vi dn s
iu 26. Quyn i vi h, tn
th
1. C nhn c quyn c bo m an ton v tnh mng, sc kho, thn
th.
2. Khi pht hin ngi b tai nn, bnh tt m tnh mng b e da th
ngi pht hin c trch nhim a n c s y t; c s y t khng c t
chi vic cu cha m phi tn dng mi phng tin, kh nng hin c
cu cha.
3. Vic thc hin phng php cha bnh mi trn c th mt ngi, vic
gy m, m, ct b, cy ghp b phn ca c th phi c s ng ca
ngi ; nu ngi cha thnh nin, mt nng lc hnh vi dn s hoc l
bnh nhn bt tnh th phi c cha, m, v, chng, con thnh nin hoc
ngi gim h ca ngi ng ?; trong trng hp c nguy c e da n
tnh mng ca bnh nhn m khng ch c kin ca nhng ngi trn th
phi c quyt nh ca ngi ng u c s y t.
4. Vic m t thi c thc hin trong cc trng hp sau y:
a) C s ng ca ngi qu c trc khi ngi cht;
b) C s ng ca cha, m, v, chng, con thnh nin hoc ngi
gim h khi khng c kin ca ngi qu c trc khi ngi cht;
c) Theo quyt nh ca t chc y t, c quan nh nc c thm quyn
iu 39. Quyn kt hn
10
iu 52. Ni c tr
11
iu 58. Gim h
12
13
14
15
16
17
18
19
Php nhn c thnh lp theo sng kin ca c nhn, t chc hoc theo
quyt nh ca c quan nh nc c thm quyn.
iu 86. Nng lc php lut dn s ca php nhn
1. Php nhn phi c tn gi bng ting Vit, th hin r loi hnh t chc
ca php nhn v phn bit vi cc php nhn khc trong cng mt lnh vc
hot ng.
2. Php nhn phi s dng tn gi ca mnh trong giao dch dn s.
3. Tn gi ca php nhn c php lut cng nhn v bo v.
iu 88. iu l ca php nhn
20
21
1. Php nhn phi chu trch nhim dn s v vic thc hin quyn, ngha
v dn s do ngi i din xc lp, thc hin nhn danh php nhn.
2. Php nhn chu trch nhim dn s bng ti sn ca mnh; khng chu
trch nhim thay cho thnh vin ca php nhn i vi ngha v dn s do
thnh vin xc lp, thc hin khng nhn danh php nhn.
3. Thnh vin ca php nhn khng chu trch nhim dn s thay cho
php nhn i vi ngha v dn s do php nhn xc lp, thc hin.
iu 94. Hp nht php nhn
22
23
1. T chc chnh tr x hi - ngh nghip, t chc x hi, t chc x hi ngh nghip c c quan nh nc c thm quyn cho php thnh lp, cng
nhn iu l v c hi vin l c nhn, t chc t nguyn ng gp ti sn hoc
hi ph nhm phc v mc ch ca hi v nhu cu chung ca hi vin l php
nhn khi tham gia quan h dn s.
2. T chc chnh tr x hi - ngh nghip, t chc x hi, t chc x hi ngh nghip chu trch nhim dn s bng ti sn ca mnh.
3. Trong trng hp t chc chnh tr x hi - ngh nghip, t chc x hi, t
chc x hi - ngh nghip chm dt hot ng th ti sn ca t chc khng
c phn chia cho cc hi vin m phi c gii quyt theo quy nh ca
php lut.
iu 105. Php nhn l qu x hi, qu t thin
24
iu 106. H gia nh
nh
1. Cc thnh vin ca h gia nh chim hu v s dng ti sn chung ca
h theo phng thc tho thun.
2. Vic nh ot ti sn l t liu sn xut, ti sn chung c gi tr ln ca
h gia nh phi c cc thnh vin t mi lm tui tr ln ng ; i
vi cc loi ti sn chung khc phi c a s thnh vin t mi lm tui
tr ln ng .
iu 110. Trch nhim dn s ca h gia nh
1. H gia nh phi chu trch nhim dn s v vic thc hin quyn, ngha
v dn s do ngi i din ca h gia nh xc lp, thc hin nhn danh h
gia nh.
2. H gia nh chu trch nhim dn s bng ti sn chung ca h; nu ti
sn chung khng thc hin ngha v chung ca h th cc thnh vin phi
chu trch nhim lin i bng ti sn ring ca mnh.
25
Mc 2
t hp tc
iu 111. T hp tc
26
27
28
Khi giao dch dn s do ngi cha thnh nin, ngi mt nng lc hnh
vi dn s hoc ngi b hn ch nng lc hnh vi dn s xc lp, thc hin th
theo yu cu ca ngi i din ca ngi , To n tuyn b giao dch v
hiu nu theo quy nh ca php lut giao dch ny phi do ngi i din ca
h xc lp, thc hin.
iu 131. Giao dch dn s v hiu do b nhm ln
29
Giao dch dn s v hiu tng phn khi mt phn ca giao dch v hiu
nhng khng nh hng n hiu lc ca phn cn li ca giao dch.
iu 136. Thi hiu yu cu To n tuyn b giao dch dn s v hiu
30
iu 139. i din
i din theo php lut l i din do php lut quy nh hoc c quan nh
nc c thm quyn quyt nh.
iu 141. Ngi i din theo php lut
31
dn s;
4. Ngi ng u php nhn theo quy nh ca iu l php nhn hoc
quyt nh ca c quan nh nc c thm quyn;
5. Ch h gia nh i vi h gia nh;
6. T trng t hp tc i vi t hp tc;
7. Nhng ngi khc theo quy nh ca php lut.
iu 142. i din theo u quyn
1. Ngi i din theo php lut c quyn xc lp, thc hin mi giao dch
dn s v li ch ca ngi c i din, tr trng hp php lut c quy nh
khc.
2. Phm vi i din theo u quyn c xc lp theo s u quyn.
3. Ngi i din ch c thc hin giao dch dn s trong phm vi i
din.
4. Ngi i din phi thng bo cho ngi th ba trong giao dch dn s
bit v phm vi i din ca mnh.
5. Ngi i din khng c xc lp, thc hin cc giao dch dn s vi
chnh mnh hoc vi ngi th ba m mnh cng l ngi i din ca ngi
, tr trng hp php lut c quy nh khc.
iu 145. Hu qu ca giao dch dn s do ngi khng c quyn i
din xc lp, thc hin
32
1. i din theo php lut ca php nhn chm dt khi php nhn chm
33
dt.
2. i din theo u quyn ca php nhn chm dt trong cc trng hp
sau y:
a) Thi hn u quyn ht hoc cng vic c u quyn hon thnh;
b) Ngi i din theo php lut ca php nhn hu b vic u quyn hoc
ngi c u quyn t chi vic u quyn;
c) Php nhn chm dt hoc ngi c u quyn cht, b To n tuyn
b mt nng lc hnh vi dn s, b hn ch nng lc hnh vi dn s, mt tch
hoc l cht.
Khi chm dt i din theo u quyn, ngi i din phi thanh ton xong
cc ngha v ti sn vi php nhn u quyn hoc php nhn k tha.
Chng VIII
Thi hn
iu 149. Thi hn
34
35
36
Thi gian khng tnh vo thi hiu khi kin v n dn s, thi hiu yu
cu gii quyt vic dn s l khong thi gian xy ra mt trong cc s kin sau
y:
1. S kin bt kh khng hoc tr ngi khch quan lm cho ch th c
quyn khi kin, quyn yu cu khng th khi kin, yu cu trong phm vi thi
hiu.
S kin bt kh khng l s kin xy ra mt cch khch quan khng th
lng trc c v khng th khc phc c mc d p dng mi bin
php cn thit v kh nng cho php.
Tr ngi khch quan l nhng tr ngi do hon cnh khch quan tc ng
lm cho ngi c quyn, ngha v dn s khng th bit v vic quyn, li ch
hp php ca mnh b xm phm hoc khng th thc hin c quyn hoc
ngha v dn s ca mnh;
2. Cha c ngi i din trong trng hp ngi c quyn khi kin,
ngi c quyn yu cu cha thnh nin, mt nng lc hnh vi dn s hoc b
hn ch nng lc hnh vi dn s;
3. Cha c ngi i din khc thay th hoc v l do chnh ng khc m
khng th tip tc i din c trong trng hp ngi i din ca ngi
cha thnh nin, ngi mt nng lc hnh vi dn s, ngi b hn ch nng
lc hnh vi dn s cht.
iu 162. Bt u li thi hiu khi kin v n dn s
37
c) Cc bn t ho gii vi nhau.
2. Thi hiu khi kin v n dn s bt u li k t ngy tip theo sau
ngy xy ra s kin quy nh ti khon 1 iu ny.
PHN TH HAI
TI SN V QUYN S HU
Chng X
NHNG QUY NH CHUNG
iu 163. Ti sn
38
39
sn
1. Ngi khng phi l ch s hu ch c quyn chim hu, s dng, nh
ot ti sn khng thuc quyn s hu ca mnh theo tho thun vi ch s
hu ti sn hoc theo quy nh ca php lut.
2. Cc quyn ca ngi khng phi l ch s hu i vi ti sn bao gm:
a) Quyn s dng t;
b) Quyn s dng hn ch bt ng sn lin k;
c) Cc quyn khc theo tho thun hoc theo quy nh ca php lut.
3. Vic ch s hu chuyn quyn s hu ti sn cho ngi khc khng
phi l cn c chm dt cc quyn ca ngi khng phi l ch s hu i
vi ti sn quy nh ti khon 2 iu ny .
4. Cc quyn i vi ti sn ca ngi khng phi l ch s hu c bo
v theo quy nh ti iu 261 ca B lut ny.
5. Cc quyn ca ngi khng phi l ch s hu i vi ti sn phi
ng k bao gm quyn s dng t, quyn s dng hn ch bt ng sn lin
k theo tho thun v cc quyn khc theo quy nh ca php lut.
Chng XI
CC LOI TI SN
iu 174. Bt ng sn v ng sn
1. Bt ng sn l cc ti sn bao gm:
a) t ai;
b) Nh, cng trnh xy dng gn lin vi t ai, k c cc ti sn gn lin
vi nh, cng trnh xy dng ;
c) Cc ti sn khc gn lin vi t ai;
d) Cc ti sn khc do php lut quy nh.
2. ng sn l nhng ti sn khng phi l bt ng sn.
iu 175. Hoa li, li tc
40
1. Vt cng loi l nhng vt c cng hnh dng, tnh cht, tnh nng s
dng v xc nh c bng nhng n v o lng.
Vt cng loi c cng cht lng c th thay th cho nhau.
2. Vt c nh l vt phn bit c vi cc vt khc bng nhng c
im ring v k hiu, hnh dng, mu sc, cht liu, c tnh, v tr.
Khi thc hin ngha v chuyn giao vt c nh th phi giao ng vt .
iu 180. Vt ng b
Chng XII
NI DUNG QUYN S HU
Mc 1
QUYN CHIM HU
41
42
43
Quyn s dng l quyn khai thc cng dng, hng hoa li, li tc t ti
sn.
iu 193. Quyn s dng ca ch s hu
iu 195. Quyn nh ot
44
45
iu 208. S hu tp th
46
iu 211. S hu t nhn
iu 214. S hu chung
47
1. S hu chung hn hp l s hu i vi ti sn do cc ch s hu
thuc cc thnh phn kinh t khc nhau gp vn sn xut, kinh doanh thu li
nhun.
2. Ti sn c hnh thnh t ngun vn gp ca cc ch s hu, li
nhun hp php thu c t hot ng sn xut, kinh doanh hoc t cc
ngun khc ph hp vi quy nh ca php lut l ti sn thuc s hu chung
hn hp.
3. Vic chim hu, s dng, nh ot ti sn thuc s hu chung hn hp
phi tun theo quy nh ti iu 216 ca B lut ny v cc quy nh ca php
lut c lin quan n vic gp vn, t chc, hot ng sn xut, kinh doanh,
qun l, iu hnh, trch nhim v ti sn v phn chia li nhun.
iu 219. S hu chung ca v chng
48
49
1. Phn din tch, trang thit b dng chung trong nh chung c thuc s hu
chung ca tt c ch s hu cc cn h trong nh v khng th phn chia, tr
trng hp php lut c quy nh khc hoc c s tho thun ca tt c cc ch s
hu.
2. Ch s hu cc cn h trong nh chung c c quyn v ngha v ngang
nhau trong vic qun l, s dng phn din tch v thit b chung.
3. Trong trng hp nh chung c b tiu hu th ch s hu cc cn h
trong nh chung c c quyn s dng din tch mt t ca nh chung c theo
quy nh ca php lut.
iu 226. Chm dt s hu chung
50
T chc chnh tr, t chc chnh tr - x hi thc hin quyn chim hu, s
dng, nh ot ti sn thuc s hu ca mnh theo quy nh ca php lut v
ph hp vi mc ch hot ng c quy nh trong iu l.
Mc 6
S HU ca t chc chnh tr x hi - ngh nghip,
t chc x hi, t chc x hi - ngh nghip
T chc chnh tr x hi - ngh nghip, t chc x hi, t chc x hi ngh nghip thc hin quyn chim hu, s dng, nh ot ti sn thuc s
hu ca mnh theo quy nh ca php lut v ph hp vi mc ch hot ng
c quy nh trong iu l.
Chng XIV
XC LP, CHM DT QUYN S HU
Mc 1
XC LP QUYN S HU
51
Ngi lao ng, ngi tin hnh hot ng sn xut, kinh doanh hp php
c quyn s hu i vi ti sn do lao ng, do hot ng sn xut, kinh doanh
hp php, k t thi im c c ti sn .
iu 234. Xc lp quyn s hu theo tho thun
52
1. Vt v ch l vt m ch s hu t b quyn s hu i vi vt .
Ngi pht hin vt v ch l ng sn th c quyn s hu ti sn
theo quy nh ca php lut; nu vt c pht hin l bt ng sn th thuc
Nh nc.
2. Ngi pht hin vt khng xc nh c ai l ch s hu phi thng
bo hoc giao np cho U ban nhn dn x, phng, th trn hoc cng an c
s gn nht thng bo cng khai cho ch s hu bit m nhn li.
Vic giao np phi c lp bin bn, trong ghi r h, tn, a ch ca
ngi giao np, ngi nhn, tnh trng, s lng, khi lng ti sn giao np.
U ban nhn dn hoc cng an c s nhn vt phi thng bo cho
ngi pht hin v kt qu xc nh ch s hu.
Trong trng hp vt khng xc nh c ai l ch s hu l ng sn
th sau mt nm, k t ngy thng bo cng khai, m vn khng xc nh c
ai l ch s hu th ng sn thuc s hu ca ngi pht hin theo quy
nh ca php lut; nu vt l bt ng sn th sau nm nm, k t ngy thng
bo cng khai vn cha xc nh c ai l ch s hu th bt ng sn
thuc Nh nc; ngi pht hin c hng mt khon tin thng theo quy
nh ca php lut.
iu 240. Xc lp quyn s hu i vi vt b chn giu, b chm m
c tm thy
53
54
Quyn s hu c th c xc lp cn c vo bn n, quyt nh ca To
n hoc quyt nh ca c quan nh nc c thm quyn khc.
iu 247. Xc lp quyn s hu theo thi hiu
iu 248.
55
qua hp ng mua bn, trao i, tng cho, cho vay hoc thng qua vic
tha k th quyn s hu i vi ti sn ca ngi chm dt k t thi im
pht sinh quyn s hu ca ngi c chuyn giao.
iu 249. T b quyn s hu
56
Chng XV
BO V QUYN S HU
Ch s hu c i li ng sn phi ng k quyn s hu v bt ng
sn, tr trng hp ngi th ba chim hu ngay tnh nhn c ti sn ny
thng qua bn u gi hoc giao dch vi ngi m theo bn n, quyt nh
ca c quan nh nc c thm quyn l ch s hu ti sn nhng sau
ngi ny khng phi l ch s hu ti sn do bn n, quyt nh b hu, sa.
iu 259. Quyn yu cu ngn chn hoc chm dt hnh vi cn tr
tri php lut i vi vic thc hin quyn s hu, quyn
chim hu hp php
57
58
1. Khi xy dng cng trnh, ch s hu cng trnh phi tun theo php lut
v xy dng, bo m an ton, khng c xy vt qu cao, khong cch
m php lut v xy dng quy nh v khng c xm phm n quyn, li
ch hp php ca ch s hu bt ng sn lin k v xung quanh.
2. Khi c nguy c xy ra s c i vi cng trnh xy dng, nh hng n
bt ng sn lin k v xung quanh th ch s hu cng trnh phi cho ngng
ngay vic xy dng, sa cha hoc d b theo yu cu ca ch s hu bt
ng sn lin k v xung quanh hoc theo yu cu ca c quan nh nc c
thm quyn; nu gy thit hi th phi bi thng.
3. Khi xy dng cng trnh v sinh, kho cha ho cht c hi v cc cng
59
k
Khi o ging, o ao hoc xy dng cc cng trnh di mt t, ch s
hu cng trnh phi o, xy cch mc gii mt khong cch do php lut v
xy dng quy nh.
Trong trng hp cng trnh c nguy c e do s an ton bt ng sn
lin k v xung quanh th ch cng trnh phi thc hin ngay cc bin php
khc phc; nu gy thit hi cho ch s hu bt ng sn lin k v xung
quanh th phi bi thng.
iu 269. Ngha v ca ch s hu trong vic thot nc ma
60
thun khc.
iu 274. Xc lp quyn s dng hn ch bt ng sn lin k
1. Ch s hu bt ng sn b vy bc bi cc bt ng sn ca cc ch
s hu khc m khng c li i ra, c quyn yu cu mt trong nhng ch s
hu bt ng sn lin k dnh cho mnh mt li i ra n ng cng cng;
ngi c yu cu c ngha v p ng yu cu . Ngi c dnh li i
phi n b cho ch s hu bt ng sn lin k, nu khng c tho thun
khc.
Li i c m trn bt ng sn lin k no m c coi l thun tin v
hp l nht, c tnh n c im c th ca a im, li ch ca bt ng sn
b vy bc v thit hi gy ra l t nht cho bt ng sn c m li i.
2. V tr, gii hn chiu di, chiu rng, chiu cao ca li i do cc bn tho
thun, bo m thun tin cho vic i li v t gy phin h cho cc bn; nu c
tranh chp v li i th c quyn yu cu c quan nh nc c thm quyn xc
nh.
3. Trong trng hp bt ng sn c chia thnh nhiu phn cho cc
ch s hu, ch s dng khc nhau th khi chia phi dnh li i cn thit cho
ngi pha trong theo quy nh ti khon 2 iu ny m khng c n b.
iu 276. Quyn mc ng dy ti in, thng tin lin lc qua bt
ng sn lin k
61
NGHA
V Dn s V HP NG dn s
Chng XVII
NHNG QUY NH CHUNG
Mc 1
NGHA V dn s
iu 280. Ngha v dn s
62
63
1. Chm tip nhn vic thc hin ngha v dn s l khi n thi hn thc
hin ngha v m bn c ngha v thc hin theo tho thun nhng bn c
quyn khng tip nhn vic thc hin ngha v .
2. Trong trng hp chm tip nhn i tng ca ngha v l ti sn th
bn c ngha v phi p dng cc bin php cn thit bo qun ti sn v c
quyn yu cu thanh ton chi ph hp l.
3. i vi ti sn c nguy c b h hng th bn c ngha v c quyn bn
ti sn v tr cho bn c quyn khon tin thu c t vic bn ti sn sau
khi tr i chi ph hp l bo qun v bn ti sn .
iu 289. Thc hin ngha v giao vt
64
65
66
67
68
69
70
s
1. Mt ti sn c th c dng bo m thc hin nhiu ngha v dn
s, nu c gi tr ti thi im xc lp giao dch bo m ln hn tng gi tr
cc ngha v c bo m, tr trng hp c tho thun khc hoc php lut
c quy nh khc.
2. Trong trng hp mt ti sn c bo m thc hin nhiu ngha v
th bn bo m phi thng bo cho bn nhn bo m sau bit v vic ti sn
bo m ang c dng bo m thc hin ngha v khc. Mi ln bo
m phi c lp thnh vn bn.
3. Trong trng hp phi x l ti sn thc hin mt ngha v n hn
th cc ngha v khc tuy cha n hn u c coi l n hn v tt c cc
bn cng nhn bo m u c tham gia x l ti sn. Bn nhn bo m
thng bo v vic x l ti sn c trch nhim x l ti sn, nu cc bn
cng nhn bo m khng c tho thun khc.
Trong trng hp cc bn mun tip tc thc hin cc ngha v cha n
hn th c th tho thun v vic bn bo m dng ti sn khc bo m
vic thc hin cc ngha v cha n hn.
iu 325. Th t u tin thanh ton
71
iu 326. Cm c ti sn
Bn cm c ti sn c cc ngha v sau y:
1. Giao ti sn cm c cho bn nhn cm c theo ng tho thun;
2. Bo cho bn nhn cm c v quyn ca ngi th ba i vi ti sn
cm c, nu c; trong trng hp khng thng bo th bn nhn cm c c
quyn hu hp ng cm c ti sn v yu cu bi thng thit hi hoc duy tr
hp ng v chp nhn quyn ca ngi th ba i vi ti sn cm c;
3. Thanh ton cho bn nhn cm c chi ph hp l bo qun, gi gn ti
sn cm c, tr trng hp c tho thun khc.
iu 331. Quyn ca bn cm c ti sn
Bn cm c ti sn c cc quyn sau y:
1. Yu cu bn nhn cm c nh ch vic s dng ti sn cm c trong
trng hp quy nh ti khon 3 iu 333 ca B lut ny, nu do s dng m
ti sn cm c c nguy c b mt gi tr hoc gim st gi tr;
2. c bn ti sn cm c, nu c bn nhn cm c ng ;
3. c thay th ti sn cm c bng mt ti sn khc nu c tha thun;
4. Yu cu bn nhn cm c gi ti sn cm c tr li ti sn cm c khi
ngha v c bo m bng cm c chm dt;
72
Vic cm c ti sn c th b hu b, nu c bn nhn cm c ng .
iu 336. X l ti sn cm c
c
Trong trng hp ti sn c dng cm c c nhiu vt th bn nhn
cm c c chn ti sn c th x l, tr trng hp c tho thun khc.
73
iu 342. Th chp ti sn
74
75
76
77
iu 358. t cc
iu 359. K cc
78
iu 360. K qu
iu 361. Bo lnh
Khi nhiu ngi cng bo lnh mt ngha v th h phi lin i thc hin
vic bo lnh, tr trng hp c tho thun hoc php lut c quy nh bo
lnh theo cc phn c lp; bn c quyn c th yu cu bt c ai trong s
nhng ngi bo lnh lin i phi thc hin ton b ngha v.
Khi mt ngi trong s nhng ngi bo lnh lin i thc hin ton b
ngha v thay cho bn c bo lnh th c quyn yu cu nhng ngi bo
lnh cn li phi thc hin phn ngha v ca h i vi mnh.
iu 366. Quan h gia bn bo lnh vi bn nhn bo lnh
79
1. Trong trng hp bn nhn bo lnh min vic thc hin ngha v cho
bn bo lnh th bn c bo lnh vn phi thc hin ngha v i vi bn
nhn bo lnh, tr trng hp c tho thun hoc php lut c quy nh phi
lin i thc hin ngha v bo lnh.
2. Trong trng hp ch mt ngi trong s nhiu ngi cng nhn bo
lnh lin i c min vic thc hin phn ngha v bo lnh ca mnh th
nhng ngi khc vn phi thc hin ngha v bo lnh ca h.
iu 369. X l ti sn ca bn bo lnh
80
nhim ca ngi vay, ngn hng, t chc tn dng cho vay v t chc bo m.
Mc 6
CHM DT NGHA V dn s
81
v
1. Ngha v dn s chm dt khi bn c quyn min vic thc hin ngha
v cho bn c ngha v, tr trng hp php lut c quy nh khc.
2. Khi ngha v dn s c bin php bo m c min th vic bo m
cng chm dt.
iu 379. Chm dt ngha v dn s do c thay th bng ngha v
dn s khc
82
83
84
85
bng vn bn c cng chng hoc chng thc, phi ng k hoc xin php th
phi tun theo cc quy nh .
Hp ng khng b v hiu trong trng hp c vi phm v hnh thc, tr
trng hp php lut c quy nh khc.
iu 402. Ni dung ca hp ng dn s
Hp ng gm cc loi ch yu sau y:
1. Hp ng song v l hp ng m mi bn u c ngha v i vi
nhau;
2. Hp ng n v l hp ng m ch mt bn c ngha v;
86
87
88
1. Bn phi thc hin ngha v trc c quyn hon thc hin ngha v,
nu ti sn ca bn kia b gim st nghim trng n mc khng th thc
hin c ngha v nh cam kt cho n khi bn kia c kh nng thc hin
c ngha v hoc c ngi bo lnh.
2. Bn phi thc hin ngha v sau c quyn hon thc hin ngha v n
hn nu bn thc hin ngha v trc cha thc hin ngha v ca mnh khi
n hn.
iu 416. Cm gi ti sn trong hp ng song v
89
90
iu 423. Sa i hp ng dn s
91
iu 428. Hp ng mua bn ti sn
92
93
94
bn
1. Bn bn c ngha v bo m quyn s hu i vi ti sn bn cho
bn mua khng b ngi th ba tranh chp.
2. Trong trng hp ti sn b ngi th ba tranh chp th bn bn phi
ng v pha bn mua bo v quyn li ca bn mua; nu ngi th ba c
quyn s hu mt phn hoc ton b ti sn mua bn th bn mua c quyn
hu b hp ng v yu cu bn bn bi thng thit hi.
3. Trong trng hp bn mua bit hoc phi bit ti sn mua bn thuc s
hu ca ngi th ba m vn mua th phi tr li ti sn cho ch s hu v
khng c quyn yu cu bi thng thit hi.
iu 444. Bo m cht lng vt mua bn
95
Bn bn nh c cc ngha v sau y:
1. Thng bo cho bn mua v cc hn ch quyn s hu i vi nh mua
bn, nu c;
2. Bo qun nh bn trong thi gian cha giao nh cho bn mua;
96
Bn bn nh c cc quyn sau y:
1. Yu cu bn mua nhn nh ng thi hn tho thun;
2. Yu cu bn mua tr tin ng thi hn, theo phng thc tho
thun;
3. Yu cu bn mua hon thnh cc th tc mua bn nh trong thi hn
tho thun;
4. Khng giao nh khi cha nhn tin nh nh tho thun.
iu 453. Ngha v ca bn mua nh
iu 456. Bn u gi
97
iu 457. Thng bo bn u gi
98
iu 463. Hp ng trao i ti sn
99
100
bn tng cho phi thanh ton ngha v m bn c tng cho thc hin.
3. Trong trng hp phi thc hin ngha v sau khi tng cho m bn
c tng cho khng thc hin th bn tng cho c quyn i li ti sn v yu
cu bi thng thit hi.
Mc 4
HP NG VAY TI SN
iu 471. Hp ng vay ti sn
101
102
I- QUY NH CHUNG V HP NG THU TI SN
iu 480. Hp ng thu ti sn
103
khng bit.
3. Trong trng hp bn cho thu c thng bo m khng sa cha
hoc sa cha khng kp thi th bn thu c quyn t sa cha ti sn thu,
nhng phi bo cho bn cho thu v c quyn yu cu bn cho thu thanh ton
chi ph sa cha.
iu 486. Ngha v bo m quyn s dng ti sn cho bn thu
104
105
106
107
1. Tin thu khon c th bng hin vt, bng tin hoc bng vic thc
hin mt cng vic.
2. Bn thu khon phi tr tin thu khon cho d khng khai thc cng
dng ti sn thu khon.
3. Khi giao kt hp ng thu khon cc bn c th tho thun iu kin
v vic gim tin thu khon; nu hoa li, li tc b mt t nht l mt phn ba
do s kin bt kh khng th bn thu khon c quyn yu cu gim hoc min
tin thu khon, tr trng hp c tho thun khc.
4. Trong trng hp bn thu khon phi tr hin vt theo thi v hoc
theo chu k khai thc cng dng ca ti sn thu khon th phi tr vo thi
im kt thc thi v hoc kt thc chu k khai thc, tr trng hp c tho
thun khc.
5. Trong trng hp bn thu khon phi thc hin mt cng vic th phi
thc hin ng cng vic .
iu 507. Khai thc ti sn thu khon
108
iu 512. Hp ng mn ti sn
Bn mn ti sn c cc ngha v sau y:
1. Gi gn, bo qun ti sn mn nh ti sn ca chnh mnh, khng c
t thay i tnh trng ca ti sn; nu ti sn b h hng thng thng th phi
sa cha;
2. Khng c cho ngi khc mn li, nu khng c s ng ca bn
cho mn;
3. Tr li ti sn mn ng thi hn; nu khng c tho thun v thi hn
tr li ti sn th bn mn phi tr li ti sn ngay sau khi mc ch mn
t c;
109
Bn mn ti sn c cc quyn sau y:
1. c s dng ti sn mn theo ng cng dng ca ti sn v ng
mc ch tho thun;
2. Yu cu bn cho mn phi thanh ton chi ph hp l v vic sa cha
hoc lm tng gi tr ti sn mn, nu c tho thun.
3. Khng phi chu trch nhim v nhng hao mn t nhin ca ti sn
mn.
iu 516. Ngha v ca bn cho mn ti sn
iu 518. Hp ng dch v
110
111
1. Trong trng hp vic tip tc thc hin cng vic khng c li cho bn
thu dch v th bn thu dch v c quyn n phng chm dt thc hin
hp ng, nhng phi bo cho bn cung ng dch v bit trc mt thi gian
hp l; bn thu dch v phi tr tin cng theo phn dch v m bn cung ng
dch v thc hin v bi thng thit hi.
2. Trong trng hp bn thu dch v khng thc hin ngha v ca mnh
hoc thc hin khng ng theo tho thun th bn cung ng dch v c quyn
n phng chm dt thc hin hp ng v yu cu bi thng thit hi.
iu 526. Tip tc hp ng dch v
Sau khi kt thc thi hn dch v m cng vic cha hon thnh v bn
cung ng dch v vn tip tc thc hin cng vic, cn bn thu dch v bit
nhng khng phn i th hp ng dch v ng nhin c tip tc thc
hin theo ni dung tho thun cho n khi cng vic c hon thnh.
Mc 8
HP NG VN CHUYN
I- HP NG VN CHUYN HNH KHCH
112
php lut;
3. Bo m thi gian xut pht c thng bo hoc theo tho thun;
4. Chuyn ch hnh l v tr li cho hnh khch hoc ngi c quyn
nhn hnh l ti a im tho thun theo ng thi gian, l trnh;
5. Hon tr cho hnh khch cc ph vn chuyn theo tho thun. Trong
trng hp php lut c quy nh th theo quy nh ca php lut.
iu 530. Quyn ca bn vn chuyn
113
iu 535. Hp ng vn chuyn ti sn
114
tip nhn.
iu 538. Cc ph vn chuyn
115
116
117
Bn nhn gia cng phi giao sn phm v bn t gia cng phi nhn sn
phm theo ng thi hn v ti a im tho thun.
iu 555. Chm giao, chm nhn sn phm gia cng
118
Khi hp ng gia cng chm dt, bn nhn gia cng phi hon tr nguyn
vt liu cn li cho bn t gia cng, tr trng hp c tho thun khc.
Mc 10
HP NG GI GI TI SN
iu 559. Hp ng gi gi ti sn
Bn gi ti sn c cc ngha v sau y:
1. Khi giao ti sn phi bo ngay cho bn gi bit tnh trng ti sn v bin
php bo qun thch hp i vi ti sn gi gi; nu khng bo m ti sn gi
gi b tiu hu hoc h hng do khng c bo qun thch hp th bn gi
phi t chu; nu gy thit hi th phi bi thng;
2. Phi tr tin cng, ng thi hn v ng phng thc tho
thun.
119
iu 561. Quyn ca bn gi ti sn
Bn gi ti sn c cc quyn sau y:
1. Yu cu ly li ti sn bt c lc no, nu hp ng gi gi khng xc
nh thi hn, nhng phi bo trc cho bn gi mt thi gian hp l;
2. Yu cu bi thng thit hi, nu bn gi lm mt mt, h hng ti sn
gi gi, tr trng hp bt kh khng.
iu 562. Ngha v ca bn gi ti sn
Bn gi ti sn c cc ngha v sau y:
1. Bo qun ti sn nh tho thun, tr li ti sn cho bn gi theo
ng tnh trng nh khi nhn gi;
2. Ch c thay i cch bo qun ti sn, nu vic thay i l cn thit
nhm bo qun tt hn ti sn nhng phi bo ngay cho bn gi bit v
vic thay i;
3. Bo kp thi bng vn bn cho bn gi bit v nguy c h hng, tiu
hu ti sn do tnh cht ca ti sn v yu cu bn gi cho bit cch gii
quyt trong mt thi hn; nu ht thi hn m bn gi khng tr li th bn
gi c quyn thc hin cc bin php cn thit bo qun v yu cu bn gi
thanh ton chi ph;
4. Phi bi thng thit hi, nu lm mt mt, h hng ti sn gi gi, tr
trng hp bt kh khng.
iu 563. Quyn ca bn gi ti sn
Bn gi ti sn c cc quyn sau y:
1. Yu cu bn gi tr tin cng theo tho thun;
2. Yu cu bn gi tr chi ph hp l bo qun ti sn trong trng hp
gi khng tr tin cng;
3. Yu cu bn gi nhn li ti sn bt c lc no, nhng phi bo trc
cho bn gi mt thi gian hp l trong trng hp gi gi khng xc nh thi
hn;
4. Bn ti sn gi gi c nguy c b h hng hoc tiu hu nhm bo m
li ch cho bn gi, bo vic cho bn gi v tr cho bn gi khon tin thu
c do bn ti sn, sau khi tr chi ph hp l bn ti sn.
iu 564. Tr li ti sn gi gi
120
iu 567. Hp ng bo him
121
lut ny.
iu 572. Ph bo him
122
123
iu 581. Hp ng u quyn
124
125
iu 590. Ha thng
1. Ngi cng khai ha thng phi tr thng cho ngi thc hin
cng vic theo yu cu ca ngi ha thng.
2. Cng vic c ha thng phi c th, c th thc hin c, khng
b php lut cm, khng tri o c x hi.
iu 591. Rt li tuyn b ha thng
1. Ngi t chc cc cuc thi vn ho, ngh thut, th thao, khoa hc, k
thut v cc cuc thi khc khng tri php lut, o c x hi phi cng b
iu kin d thi, thang im, cc gii thng v mc thng ca mi gii.
2. Vic thay i iu kin d thi phi c thc hin theo cch thc
cng b trong mt thi gian hp l trc khi din ra cuc thi.
3. Ngi ot gii c quyn yu cu ngi t chc thi trao gii thng
ng mc cng b.
Chng XIX
126
THC HIN CNG VIC KHNG C U QUYN
Thc hin cng vic khng c u quyn l vic mt ngi khng c ngha
v thc hin cng vic nhng t nguyn thc hin cng vic , hon ton
v li ch ca ngi c cng vic c thc hin khi ngi ny khng bit hoc
bit m khng phn i.
iu 595. Ngha v thc hin cng vic khng c u quyn
1. Ngi thc hin cng vic khng c u quyn c ngha v thc hin
cng vic ph hp vi kh nng, iu kin ca mnh.
2. Ngi thc hin cng vic khng c u quyn phi thc hin cng vic
nh cng vic ca chnh mnh; nu bit hoc on bit c nh ca ngi
c cng vic th phi thc hin cng vic ph hp vi nh .
3. Ngi thc hin cng vic khng c u quyn phi bo cho ngi c
cng vic c thc hin v qu trnh, kt qu thc hin cng vic nu c yu
cu, tr trng hp ngi c cng vic bit hoc ngi thc hin cng vic
khng c u quyn khng bit ni c tr ca ngi .
4. Trong trng hp ngi c cng vic c thc hin cht th ngi
thc hin cng vic khng c u quyn phi tip tc thc hin cng vic cho
n khi ngi tha k hoc ngi i din ca ngi c cng vic c thc
hin tip nhn.
5. Trong trng hp c l do chnh ng m ngi thc hin cng vic
khng c u quyn khng th tip tc m nhn cng vic th phi bo cho
ngi c cng vic c thc hin, ngi i din hoc ngi thn thch ca
ngi ny hoc c th nh ngi khc thay mnh m nhn vic thc hin
cng vic.
iu 596. Ngha v thanh ton ca ngi c cng vic c thc
hin
1. Ngi c cng vic c thc hin phi tip nhn cng vic khi ngi
thc hin cng vic khng c u quyn bn giao cng vic v thanh ton cc
chi ph hp l m ngi thc hin cng vic khng c u quyn b ra
thc hin cng vic, k c trong trng hp cng vic khng t c kt qu
theo mun ca mnh.
2. Ngi c cng vic c thc hin phi tr cho ngi thc hin cng vic
khng c u quyn mt khon th lao khi ngi ny thc hin cng vic chu o,
c li cho mnh, tr trng hp ngi thc hin cng vic khng c u quyn t
chi.
iu 597. Ngha v bi thng thit hi
1. Khi ngi thc hin cng vic khng c u quyn c gy thit hi trong
khi thc hin cng vic th phi bi thng thit hi cho ngi c cng vic
c thc hin.
2. Nu ngi thc hin cng vic khng c u quyn do v m gy thit
hi trong khi thc hin cng vic th cn c vo hon cnh m nhn cng vic,
127
Vic thc hin cng vic khng c u quyn chm dt trong cc trng
hp sau y:
1. Theo yu cu ca ngi c cng vic c thc hin;
2. Ngi c cng vic c thc hin, ngi tha k hoc ngi i din
ca ngi c cng vic c thc hin tip nhn cng vic;
3. Ngi thc hin cng vic khng c u quyn khng th tip tc thc
hin cng vic theo quy nh ti khon 5 iu 595 ca B lut ny;
4. Ngi thc hin cng vic khng c u quyn cht.
Chng XX
NGHA V HON TR DO CHIM HU, S DNG TI SN,
C LI V TI SN KHNG C CN C PHP LUT
128
c t thi im ngi bit hoc phi bit vic chim hu, s dng ti
sn, c li v ti sn khng c cn c php lut, tr trng hp quy nh ti
khon 1 iu 247 ca B lut ny.
iu 602. Quyn yu cu ngi th ba hon tr
129
130
131
li
Khi ngi b thit hi cng c li trong vic gy thit hi th ngi gy thit
hi ch phi bi thng phn thit hi tng ng vi mc li ca mnh; nu
thit hi xy ra hon ton do li ca ngi b thit hi th ngi gy thit hi
khng phi bi thng.
iu 618. Bi thng thit hi do ngi ca php nhn gy ra
132
133
134
PHN TH T
THA K
Chng XXII
NHNG QUY NH CHUNG
135
136
137
Trong trng hp khng c ngi tha k theo di chc, theo php lut
hoc c nhng khng c quyn hng di sn, t chi nhn di sn th ti sn
cn li sau khi thc hin ngha v v ti sn m khng c ngi nhn tha
k thuc Nh nc.
iu 645. Thi hiu khi kin v tha k
Thi hiu khi kin ngi tha k yu cu chia di sn, xc nhn quyn
tha k ca mnh hoc bc b quyn tha k ca ngi khc l mi nm, k
t thi im m tha k.
Thi hiu khi kin yu cu ngi tha k thc hin ngha v v ti sn
ca ngi cht li l ba nm, k t thi im m tha k.
Chng XXIII
THA K THEO DI CHC
iu 646. Di chc
138
139
140
141
142
143
144
Tha k theo php lut l tha k theo hng tha k, iu kin v trnh t
tha k do php lut quy nh.
iu 675. Nhng trng hp tha k theo php lut
145
iu 677. Tha k th v
146
147
Chng XXVI
NHNG QUY NH CHUNG
148
149
Chng XXVIII
HP NG CHUYN NHNG QUYN S DNG T
150
151
4. Thi hn thu;
5. Gi thu;
6. Phng thc, thi hn thanh ton;
7. Quyn ca ngi th ba i vi t thu;
8. Trch nhim ca cc bn khi vi phm hp ng;
9. Gii quyt hu qu khi hp ng thu quyn s dng t ht hn.
iu 705. Ngha v ca bn cho thu quyn s dng t
152
Khi bn thu chm tr tin thu quyn s dng t theo tho thun th bn
cho thu c th gia hn; nu ht thi hn m bn thu khng thc hin
ngha v th bn cho thu c quyn n phng chm dt thc hin hp ng,
yu cu bn thu tr li t. Bn cho thu c quyn yu cu bn thu tr tin
trong thi gian thu k c li i vi khon tin chm tr theo li sut c bn
do Ngn hng Nh nc quy nh tng ng vi thi gian chm tr ti thi
im thanh ton.
iu 710. Bi thng thit hi do t b thu hi
153
Khi thi hn cho thu quyn s dng t ang cn, bn cho thu vn c
quyn chuyn nhng quyn s dng t cho ngi khc nu c c quan
nh nc c thm quyn cho php, nhng phi bo cho bn thu bit bn
thu thc hin ngha v vi bn nhn chuyn nhng quyn s dng t.
Bn thu vn c tip tc thu cho n ht thi hn thu quyn s dng
t theo hp ng.
iu 713. Chm dt hp ng thu quyn s dng t
154
155
dng t m bn th chp khng thc hin hoc thc hin khng ng ngha
v th quyn s dng t th chp c x l theo tho thun; nu khng c
tha thun hoc khng x l c theo tho thun th bn nhn th chp c
quyn khi kin ti To n.
Chng XXXI
Hp ng Tng cho quyn s dng t
156
t
Hp ng gp vn bng gi tr quyn s dng t bao gm cc ni dung
sau y:
1. Tn, a ch ca cc bn;
2. Quyn, ngha v ca cc bn;
3. Loi t, hng t, din tch, v tr, s hiu, ranh gii v tnh trng t;
4. Thi hn s dng t cn li ca bn gp vn;
5. Thi hn gp vn;
6. Gi tr quyn s dng t gp vn;
7. Quyn ca ngi th ba i vi t c gp vn;
8. Trch nhim ca cc bn khi vi phm hp ng.
iu 729. Ngha v ca bn gp vn bng gi tr quyn s dng t
157
t
Bn nhn gp vn bng gi tr quyn s dng t c cc ngha v sau y:
1. Thanh ton phn li nhun cho bn gp vn bng gi tr quyn s dng
t ng thi hn, ng phng thc tho thun trong hp ng;
2. Bo m quyn ca ngi th ba i vi t c gp vn;
3. Thc hin cc ngha v khc theo quy nh ca php lut v t ai.
iu 732. Quyn ca bn nhn gp vn bng gi tr quyn s dng
t
Bn nhn gp vn bng gi tr quyn s dng t c cc quyn sau y:
1. Yu cu bn gp vn bng gi tr quyn s dng t giao t din
tch, ng thi hn, hng t, loi t, v tr, s hiu v tnh trng t nh
tho thun trong hp ng;
2. c s dng t theo ng mc ch, ng thi hn;
3. c cp giy chng nhn quyn s dng t trong trng hp bn
nhn gp vn l php nhn, tr trng hp gp vn trong hp ng hp tc
kinh doanh.
Chng XXXIII
THA K QUYN S DNG T
nh
H gia nh c Nh nc giao t nu trong h c thnh vin cht th
quyn s dng t ca thnh vin c li cho nhng ngi tha k
theo quy nh ti Phn th t ca B lut ny v php lut v t ai.
Phn th su
Quyn s hu tr tu v chuyn giao cng ngh
Chng XXXIV
Quyn tc gi v quyn lin quan
Mc 1
158
Quyn tc gi
iu 736. Tc gi
159
s hu tr tu quy nh.
iu 740. Ch s hu quyn tc gi
1. Quyn i vi cuc biu din bao gm quyn nhn thn ca ngi biu
din v quyn ti sn ca ngi u t thc hin cuc biu din.
2. Quyn nhn thn ca ngi biu din bao gm quyn c nu tn khi
160
biu din hoc khi pht hnh cc bn ghi m, ghi hnh cuc biu din v quyn
c bo v s ton vn hnh tng biu din.
3. Quyn ti sn ca ngi u t thc hin cuc biu din bao gm
quyn thc hin v cm ngi khc thc hin cc hnh vi sau y:
a) Ghi m, ghi hnh cuc biu din;
b) Sao chp, phn phi bn gc hoc bn sao bn ghi m, ghi hnh cuc
biu din;
c) Pht sng hoc truyn theo cch khc cuc biu din n cng chng.
iu 746. Ch s hu v ni dung quyn i vi bn ghi m, ghi hnh
161
Chng XXXV
Quyn s hu cng nghip v quyn i vi ging cy trng
iu 750.
162
1. i tng chuyn giao cng ngh bao gm b quyt k thut; kin thc
k thut v cng ngh di dng phng n cng ngh, cc gii php k thut,
cng thc, thng s k thut, bn v, s k thut, chng trnh my tnh,
163
thng tin d liu v cng ngh chuyn giao; gii php hp l ho sn xut, i
mi cng ngh, cp php c quyn kinh doanh v cc i tng khc do php
lut v chuyn giao cng ngh quy nh.
2. Trng hp cng ngh l i tng c bo h quyn s hu tr tu
th vic chuyn giao cng ngh phi c thc hin cng vi vic chuyn giao
quyn s hu tr tu theo quy nh ca php lut v s hu tr tu.
iu 756. Nhng cng ngh khng c chuyn giao
164
165
1. Vic xc nh mt ngi mt tch hoc cht phi tun theo php lut ca
nc m ngi c quc tch vo thi im trc khi c tin tc cui cng v
vic mt tch hoc cht.
2. Trong trng hp ngi nc ngoi c tr ti Vit Nam th vic xc nh
ngi mt tch hoc cht phi tun theo php lut Cng ho x hi ch
ngha Vit Nam.
iu 765. Nng lc php lut dn s ca php nhn nc ngoi
1. Tha k theo php lut phi tun theo php lut ca nc m ngi
li di sn tha k c quc tch trc khi cht.
2. Quyn tha k i vi bt ng sn phi tun theo php lut ca nc
ni c bt ng sn .
166
167
Vic chuyn giao cng ngh gia c nhn, php nhn Vit Nam vi ngi
nc ngoi, php nhn nc ngoi, vic chuyn giao cng ngh t nc ngoi
vo Vit Nam v t Vit Nam ra nc ngoi, phi tun theo quy nh ca B
lut ny, cc vn bn php lut khc ca Vit Nam v chuyn giao cng ngh
v iu c quc t m Vit Nam l thnh vin hoc php lut ca nc ngoi,
nu vic p dng hoc hu qu ca vic p dng khng tri vi cc nguyn
tc c bn ca php lut Cng ho x hi ch ngha Vit Nam.
iu 777. Thi hiu khi kin
168
Ch tch quc hi
Nguyn Vn An