RAZPIS ZA JAVNO ZBIRANJE PONUDB ZA ODDAJO GOSTINSKEGA

LOKALA BAR GASILČEK V IMENEM OB ŠPORTNEM PARKU IMENO

Organizator javnega zbiranja ponudb:

PGD Imeno
Imeno 38 a
3254 Podčetrtek

Predmet najema: gostinski lokal Bar Gasilček v Imenem ob športnem parku, Imeno 38a, 3254 Podčetrtek, ki
obsega:
- gostinski lokal v izmeri 66 m2
- skladiščni prostor v izmeri 18,5 m2
- sanitarije v izmeri 9,2 m2

Skupna površina gostinskega lokala znaša 93,7 m2 in se oddaja v celoti. Gostinski lokal je opremljen z opremo in
inventarjem prejšnjega najemnika. Glede odkupa notranje in zunanje opreme ponujamo dve možnosti:
1. Novi najemnik se zaveže, da bo odkupil vso obstoječo gostinsko opremo od predhodnega najemnika za
vrednost 4.000,00 € neto. Popis in opis opreme je v prilogi 2. Najemodajalec se zaveže, da bo opremo v
primeru prekinitve pogodbe odkupil od novega najemnika ali pa bo odkup pogojeval novemu
najemniku. Vrednost opreme po prekinitvi pogodbe se zniža za vrednost amortizacije, ki znaša na letni
ravni 20%. Če je oprema ob prekinitvi pogodbe amortizirana, postane last najemodajalca.
2. Vso opremo odkupi najemodajalec, vendar se cena najemnine EUR/m 2 na mesec v tem primeru zviša za
15 %.

Poleg gostinskega lokala pridobi najemnik še pravico do souporabe pokrite terase, otroškega igrišča, kurilnice in
parkirišča pred objektom. Podroben opis objekta in okolice objekta je v predlogu pogodbe in v prilogi 1. Možen
je tudi dogovor za občasno koriščenje drugih prostorov, ki so označeni na skici v prilogi 2.

Ogled prostorov in opreme je možen vsak dan po predhodnem dogovoru s kontaktno osebo Blažem Šelekarjem
na GSM: 031 776 741. Pri njem dobite tudi vsa dodatna pojasnila in informacije. Razpis je objavljen na spletni
strani http:\\www.pgdimeno.com, kjer si lahko ogledate tudi predlog pogodbe s prilogami.

Izklicna cena za najem lokala znaša 8 EUR/m2 oz. skupno 750 €/mesec, DDV ni vključen, ker društvo po
veljavni zakonodaji ni davčni zavezanec. Najemnik bo dolžan plačevati vse obratovalne stroške za pripadajoči
lokal. Ti stroški se bodo plačevali za pretekli mesec. Podroben opis obratovalnih stroškov in načina
obračunavanja je v vzorcu pogodbe v 5. členu.

Pogodba se sklepa za 2 leti z možnostjo podaljšanja z aneksi k sklenjeni pogodbi.

Varščina: Ponudbi je potrebno predložiti potrdilo o plačani varščini v višini, ki ne sme biti manjša od treh
izklicnih najemnin, vplačano na TRR PGD Imeno, št.: SI56 0600-0001-7445-943, z navedbo »plačilo varščine
za najem Bar Gasilček«. Uspelemu ponudniku se bo varščina uskladila z višino varščine v sklenjeni najemni
pogodbi, neuspelemu ponudniku pa bo vrnjena v roku 8 dni od izbire najugodnejšega ponudnika.

Oblika in pogoji: na razpisu lahko sodelujejo fizične in pravne osebe, ki so državljani RS.

Pisna ponudba: ponudbo je potrebno predložiti v pisni obliki z naslednjo vsebino:

- podatki o ponudniku,
- plan upravljanja z gostinskim lokalom(strategija upravljanja in pridobivanja gostov, razvojni plan…),
- ponujeno mesečno najemnino v EUR/m2 in način odkupa opreme,
- potrdilo o plačilu varščine.

Merila za izbor: Izbran bo ponudnik, ki bo predlagal najugodnejšo ponudbo.

Ponudba bo štela za veljavno, če bo prispela najkasneje do 2.3.2011 do 12. ure, na naslov PGD Imeno,
Imeno 38a, 3254 Podčetrtek, z oznako »Ne odpiraj – javno zbiranje ponudb za najem Bara Gasilček«. Odpiraje
ponudb bo izvedla komisija, ki je zadolžena za ta razpis v prostorih PGD Imeno. Ponudniki bodo o izbiri
obveščeni v pisni obliki v roku 8 dni. Na rezultate razpisa se ni možno pritožiti. Prevzem lokala bo mogoč
najkasneje 4.4.2011.
 PREDLOG POGODBE

NAJEMNA POGODBA

za oddajo v najem gostinskega lokala Bar Gasilček ob športnem parku Imeno, Imeno 38a, 3254
Podčetrtek

ki jo dogovorijo in sklenejo:
1. PGD Imeno, Imeno 38a, 3254 Podčetrtek, ki ga zastopa predsednik Blaž Šelekar
matična številka: 5119464
davčna številke: 18098436
(v nadaljnjem besedilu: najemodajalec)

2. ……………………………………………………………………………………………..,
……………………………………………………………………………………………..
matična številka: …………………………………
davčna številke: ……………………………………
(v nadaljnjem besedilu: najemnik)

1. Člen

Pogodbene stranke uvodoma ugotavljajo:

I. da je PGD Imeno lastnik zemljišča parc. št. 1930/3, k.o. Imeno, na katerem stoji večnamenska
stavba gasilskega doma Imeno, v katerem se nahaja gostinski lokal Bar Gasilček, Imeno 38a,
3254 Podčetrtek s pripadajočimi prizidki, nadstreški, terasami in parkiriščem, ki je prav tako v
lasti PGD Imeno.

II. da so predmet najema prostori v pritličju zgradbe, ki so v prilogi 1 označeni s številkami:

2
1. gostinski del 66 m
2
2. sanitarije 18,5 m
3. skladišče 9,2 m
2

Skupna izmera gostinskega lokala je 93,7 m2. V prostorih označenimi s številkami: 7, 9, 11, 12
ima najemnik samo pravico souporabe. Vsi ostali prostori niso predmet te pogodbe.

2. Člen

Najemodajalec odda najemniku v prejšnji točki navedene prostore za opravljanje gostinske

dejavnosti.

3. Člen

Najemnik se zavezuje, da bo za najete prostore v izmeri 93,7 m2, ki se bodo namensko uporabljali za
gostinsko dejavnost, plačeval najemnino v višini ________€ za en m2/mesec, skupno _________ € na
mesec.

V skladu s 94. členom zakona ZDDV-1 nismo zavezanci za DDV, zato se za najem poslovnih
prostorov ne obračunava DDV in ni upoštevan v zgornji ceni.

1
Najemnina se mesečno nakazuje najemodajalcu na transakcijski račun TRR: SI56-0600-0001-7445-
943 v roku 15 dni od datuma izstavljenega računa za en mesec v naprej. V primeru zamude s plačilom
lahko najemodajalec zaračuna zakonite zamudne obresti.

4. Člen

V času trajanja te pogodbe najemnika bremenijo obratovalni stroški, ki jih plačuje najemnik po spodaj
navedenih postopkih in obsegajo naslednje stroške:

 Stroški vodarine in kanalščine, ter dejansko porabo vode v najetih prostorih, ki se zaračunajo
na podlagi vrednosti odštevalnega števca enkrat mesečno. Cena porabljene vode je določena
po veljavnem ceniku OKP d.o.o.
 Stroški odvoza smeti.
 Stroški dejanske porabljene električne energije, ki se zaračuna na podlagi vrednosti
odštevalnega števca enkrat mesečno. Cena električne energije je določena po ceniku Elektra
Celje d.d.
 Stroški dejanske uporabe telefonskega priključka. Naročnina za telefonske in internetne
storitve se deli na polovico med najemnika in najemodajalca (stroški interneta opcijsko po
dogovoru).
 Nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča oz. davek na nepremičnino za prostore najetega
lokala.
 Morebitni drugi obratovalni stroški, ki so povezani z obratovanjem lokala.

Za vse omenjene obratovalne stroške bo najemodajalec izdal račun, katerega rok plačila znaša 15 dni
od datuma izstavitve računa. Obratovalni stroški se zaračunajo za pretekli mesec. V primeru zamude s
plačilom lahko najemodajalec zaračuna zakonite zamudne obresti.

Zgoraj navedeni postopki obračunavanja stroškov ne veljajo za stroške ogrevanja, ki jih najemnik
krije tako, da sam skrbi za dobavo kurilnega olja za ogrevanje objekta. Stroške ogrevanja prostorov,
ki niso predmet te pogodbe, je dolžan kriti najemodajalec po dejanski porabljeni energiji izmerjeni v
kWh s kalorimetrom. Cena kWh je vezana na ceno kurilnega olja in se izračuna po enačbi:

Cena [€] = (porabljena energija[kWh]/ 10,17[kWh/l]) * cena kurilnega olja [€/l].

Stroške kurjave, ki so nastali v prostorih, ki niso predmet te pogodbe, najemodajalec odbije od skupnih
obratovalnih stroškov najemnika.

Po 1. odstavku 78. člena PZDDV se zgoraj navedeni stroški prerazdelijo na najemnika.

5. Člen

V ceno najema niso vključeni skupni prostori, na katerih ima najemnik možnost souporabe. Najemnik
je dolžan skrbeti za zunanje površine v okolici objekta in na svoje stroške poskrbeti za čiščenje okolice
objekta, ko je ta onesnažen zaradi gostinske dejavnosti v najetem lokalu.

6. Člen

Najemodajalec si pridržuje pravico:

● do uporabe terase pod nadstreškom(številka 7, prilogi 1) pri izvajanju lastnih javnih
prireditev;
● do zaprtja dela parkirnega prostora (številka 9, priloga 1) pred gasilskim domom za namen
postavitve prireditvenega šotora;

2
 ● do souporabe sanitarij v gostinskem lokalu v času izvajanja lastnih dejavnosti in
aktivnosti, kot so veselice in prireditve.
● enkrat na leto najemniku prepovedati izvajanje gostinske dejavnosti na terasi(številka 7,
priloga 1), na kateri ima najemnik pravico do souporabe. Ta ukrep se uporabi izjemoma le
v primeru prireditve ali veselice najemodajalca.

Za koriščenje vseh pridržanih pravic se mora najemodajalec predhodno pisno dogovoriti z

najemnikom.

7. Člen

Najemnik se zaveže, da bo na svoje stroške vzdrževal najeti prostor in izvajal popravila, ki so

posledica običajne rabe prostora. Najemnik je prav tako dolžan na svoje stroške popraviti škodo na
objektu ali na posameznem delu prostora, ki jo je povzročil sam ali je bila storjena kot posledica
najema.
Najemnik se prav tako zaveže, da bo skrbel, da bo intervencijska pot (številka 10, priloga 1)za gasilska
vozila vedno prosta.
V zimskem času je najemnik dolžan postaviti mobilno zaščitno ograjo na parkirišču pred lokalom, ki
varuje obiskovalce pred nevarnostjo zdrsa snega in nevarnostjo ledenih sveč iz sončne elektrarne, ki
se nahaja na strehi gasilskega doma. V nasprotnem primeru najemnik sam odgovarja za nastale
poškodbe obiskovalcev ali materialno škodo na vozilih obiskovalcev. Najemodajalec je dolžan
najemniku zagotoviti primerno mobilno ograjo.

8. Člen

Najemnik je dolžan pridobiti soglasje najemodajalca za morebitne naknadne prilagoditve oziroma

preureditve najetega gostinskega lokala svoji dejavnosti in za ta namen pridobiti vsa ustrezna
dovoljenja. Najemnik s takšnimi vlaganji ne pridobi nikakršne lastninske ali druge stvarne oziroma
odškodninske pravice na gostinskem lokalu ali na skupnih delih objekta.

Najemnik se obvezuje, da bo najete prostore uporabljal kot dober gospodar v skladu z

njihovim namenom in izključno za svoje potrebe ter v njih vzdrževal red in mir.

9. Člen

Najemna pogodba se sklepa za določen čas 2 let, s trimesečnim odpovednim rokom.

Pogodbeni stranki se lahko po pretečeni dobi najema dogovorita za podaljšanje najemne pogodbe, če
najemnik izpolnjuje vse pogoje te pogodbe.

10. Člen

Najemna pogodba preneha:

● sporazumno;
● s pisno odpovedjo v skladu z veljavno zakonodajo;
● najemodajalec lahko takoj razdre najemno pogodbo in zahteva izpraznitev najetih prostorov v
roku 60 dni v naslednjih primerih:
o če najemnik ne plača najemnine v roku 30 dni od prejema opomina,
o če najemnik ne plača obratovalnih stroškov v roku 30 dni od prejema opomina,
o če najemnik ne ravna s prostori kot dober gospodar in na njih nastaja škoda,
o če najemnik preneha opravljati dejavnost, za katero mu je bil poslovni prostor oddan,
o če kljub trem pisnim opominom o kršitvi katerega koli člena te pogodbe nadaljuje s
kršitvami.

Po preteku najema je najemnik dolžan izročiti najemodajalcu prostor in opremo v stanju, v

3
kakršnem ga je prevzel, upoštevajoč dovoljeno morebitno adaptacijo in normalno rabo
poslovnega prostora.

(opcijsko glede na ponudbo v razpisu)

Gostinsko opremo, ki jo je najemnik odkupil od predhodnega najemnika za vrednost ____________€,

je ob prekinitvi pogodbe dolžan po realni ceni odkupiti najemodajalec ali pa odkup pogojevati s
podpisom pogodbe novega najemnika. Popis in opis odkupljene opreme je v prilogi 2. Realna vrednost
opreme se določi tako, da se odkupna vrednost zniža za vrednost amortizacije, ki znaša na letni ravni
20 %. Če je oprema ob prekinitvi pogodbe amortizirana, postane vsa opisana oprema last
najemodajalca.

Varščina, ki je bila vplačana v času razpisa, se ob vseh izpolnjenih pogojih pogodbe vrne najemniku.

11. Člen

Spremembe in dopolnitve k tej pogodbi so veljavne le, če so sprejete v pisni obliki, kot aneks k
pogodbi, ki je podpisan s strani najemnika in najemodajalca.

12. Člen

Morebitne spore bodo pogodbene stranke reševale sporazumno, če to ne bo mogoče, bo o

sporu odločalo okrajno sodišče v Šmarju pri Jelšah.

13. Člen

Najemna pogodba je sklenjena, ko jo podpišeta obe pogodbeni stranki.

14. Člen

Najemna pogodba se izda v štirih izvodih, od katerih prejme vsaka stranka po dva (2)
izvoda.

Imeno, __________________

Najemodajalec: Najemnik:
PGD Imeno
Blaž Šelekar
Priloge:
 Priloga 1: Skica objekta in okolice
 Priloga 2: Seznam opreme, ki je predmet odkupa
4
Priloga 2: Seznam opreme in inventarja , ki je predmet odkupa v razpisu

Št.: Naziv
11 kom Stoli notranji tapecirani
5 kom Miza štirioglata notranja
2 kom Miza okrogla notranja
4 kom Separeji tapecirani
6 kom Barski stoli
1 kom Ledomat 20 L ICEMATIC
1 kom Šank kotni cca 7 m(polovično hlajen)
1 kom Retropult kotni (cca 3 m)
1 kom Stalaža za kozarce
1 kom Mini stoječi šank
1 kom Mlinček za kavo
8 kom Okrogla miza zunanja (terasa)
32 kom Stoli zunanji(terasa)
1 kom Grelec (terasa)
Neto skupaj: 4.000,00 €