S

K
V
2
1
0
5
2
4
s
v
0
0
0
7
Frsljning
Smhus
Inkomstr Datum d blanketten fylls i
Numrering vid flera K5
Den skattskyldiges namn Personnummer
K5
Blanketten ska lmnas av dig som har slt ett smhus
eller en garlgenhet i Sverige eller slt motsvarande
utomlands.
Inringade siffror - se bifogade upplysningar.
Information finns i broschyren "Frsljning av smhus",
SKV 379. Ange belopp i hela krontal.
2013
1
2
Inkpsdatum enligt kpekontrakt
Andel i procent av den totala byggnadsytan som har anvnts fr eget eller nrstendes permanent- eller fritidsboende
A. Uppgifter om den slda fastigheten
Frsljningsdatum enligt kpekontrakt
Fastigheten har anvnts fr eget eller
nrstendes permanent- eller fritidsboende
hela inne-
havstiden
del av inne-
havstiden
fr.o.m. t.o.m.
Fastighetens beteckning
= %
3
13. terstende vinst efter avdrag fr uppskovsbelopp
(p. 9 minus p. 11 eller p.12)
16
kpeskillingen enligt kpekontrakt
7. Om beloppen vid p. 1 - 6 r gemensamma fr flera delgare:
Multiplicera vinsten/frlusten vid p. 6 med din garandel i procent
B. Berkna vinst eller frlust
1. Frsljningspris (enligt kpekontrakt) +
2. Utgifter fr frsljningen (mklararvode m.m.) -
3. Inkpspris, lagfartskostnad m.m. -
4. Frbttringsutgifter: ny-, till- eller ombyggnad -
5. Frbttringsutgifter: frbttrande reparation och underhll -
6. Vinst eller frlust
=
+/-
=
+/-
9. Vinst =
10. Frlust =
Fr ver beloppet till p. 8.5
p Inkomstdeklaration 1
8. terfring av uppskovsbelopp +
Fr ver beloppet till p. 7.6
p Inkomstdeklaration 1 eller
fortstt till avsnitt C om du
vill gra avdrag fr upp-
skovsbelopp
Som inkpspris anvnds
150 % av fastighetens taxeringsvrde fr r 1952
= %
garandel i procent av den slda
fastigheten gemensamma fr flera delgare individuella
Beloppen vid p. 1 - 6 nedan r
11. Avdrag fr preliminrt uppskovsbelopp
Det lgsta beloppet av p. 9 och avsnitt D p. 1
12. Avdrag fr slutligt uppskovsbelopp
Maxbelopp: det lgsta beloppet av p. 9, avsnitt D p. 1 och H p. 4
(om du har fyllt i avsnitt H)
Minimibelopp : 50 000 kr
-
-
=
Fr ver beloppet till p. 7.6
p Inkomstdeklaration 1
4
5
6
7
8
9
10
15
22
23
Lmna grna bilagan via e-tjnsten Inkomstdeklaration 1, www.skatteverket.se
K5M- 1- 24- 2013P4
S
K
V
2
1
0
5
2
4
s
v
0
0
0
7
Personnummer
12
fr.o.m. J ag har varit bosatt p fastigheten
Fastigheten r en permanentbostad eftersom jag har varit bosatt under
C. Uppgifter om din bosttning p den slda fastigheten
Fyll i bde vid avdrag fr preliminrt och slutligt uppskovsbelopp:
minst ett r nrmast fre frsljningsdatum enligt kpekontraktet
sammanlagt minst tre r av de senaste fem ren fre
frsljningsdatum enligt kpekontraktet
t.o.m.
J ag har frvrvat min nya bostad fre frsljningen av fastigheten och begr att bosttningsfrhllandena ska bedmas vid
frvrvstidpunkten fr min nya bostad
Uppskov med beskattning av vinst
11
13
D. Berkna din andel av takbeloppet fr preliminrt eller slutligt uppskov
1. 1 450 000 kr multiplicerat med din garandel i procent av den
slda fastigheten
=
Om du vill gra avdrag fr
preliminrt
uppskovs-belopp:
fortstt till avsnitt B p. 11
slutligt uppskovsbelopp:
fyll i avsnitten E - H innan du
fortstter till avsnitt B p.12
14
15
17
Fyll i enbart vid avdrag fr slutligt uppskovsbelopp:
E. Om din nya bostad r ett smhus, garlgenhet eller motsvarande utomlands - fyll i hr
Fastighetens beteckning Inkpsdatum enligt kpekontrakt Datum fr bosttning
4. P. 3 multiplicerat med din garandel i procent %
1. Inkpspris, lagfartskostnad m.m. +
2. Utgift fr ny-, till- eller ombyggnad +
3. Totalt inkpspris =
=
18
2. P. 1 multiplicerat med din garandel i procent %
F. Om din nya bostad r en bostadsrtt eller motsvarande utomlands - fyll i hr
Bostadsrttsfreningens eller den utlndska motsvarighetens namn
Inkpsdatum enligt kpekontrakt Datum fr bosttning
1. Inkpspris (minus inre reparationsfond)
=
Lgenhetens beteckning
Svenskt organisationsnummer
19
Typ av bostad
G. Om din nya bostad finns utomlands - fyll i kompletterande uppgifter hr
Smhus Lgenhet
Boendeformens beteckning i det land dr bostaden finns Land
Bostadens adress
20
H. Om din nya bostad r billigare n den slda bostaden - fyll i hr
1. Vinst frn avsnitt B p. 9 +
2. Inkpspris fr ny bostad (smhus/garlgenhet E p. 4 eller
bostadsrtt F p. 2) +
3. Frsljningspris minskat med utgifter fr frsljningen

(avsnitt B p. 1 minus B p. 2) -
4. Positivt eller negativt belopp
r beloppet lgre n
50 000 kr eller negativt kan
du inte gra ngot avdrag fr
uppskovsbelopp. Fr ver
vinsten i avsnitt B p. 9 till p.
7.6 p Inkomstdeklaration 1.
r beloppet minst 50 000 kr
fortstt till avsnitt B p.12.
=
+/-
21
K5M- 2- 24- 2013P4
S
K
V
2
1
0
5
2
4
s
v
0
0
0
7
Upplysningar
1 P blankett K5 redovisar du frsljning av smhus (villa, kedjehus,
radhus eller fritidshus) och garlgenhetsfastighet (garlgenhet) under
frutsttning att det r en privatbostadsfastighet. Det gller ven smhus
som ligger p annans mark. Vad som menas med privatbostadsfastighet
kan du lsa om i broschyren Frsljning av smhus, SKV 379 (i
fortsttningen kallad broschyren). Byte och liknande jmstlls med
frsljning. Du ska deklarera frsljningen ret efter du skrev p
kpekontraktet oavsett betalningstidpunkt, tilltrde och kpebrevets
datum.
Blanketten anvnder du ven fr att begra uppskov med beskattning av
vinst. Lmna den tillsammans med Inkomstdeklaration 1.
I broschyren finns olika ifyllnadsexempel.
Om du har slt tomtmark ska du vanligtvis redovisa frsljningen p
blankett K7. Ls i broschyren innan du vljer blankett fr tomtmark.
Uppge vilket datum du fyller i blanketten och numrera blanketterna om du
lmnar in flera stycken.
Vad du ska redovisa p blankett K5
Fyll i ditt namn och personnummer. 2
Fyll i fastighetens beteckning.
Fyll i de datum nr du slde och kpte fastigheten. Datumen hittar du p
kpekontrakten. Du ska inte fylla i kpebrevens datum. Har du rvt
fastigheten, ftt den i gva eller genom bodelning fyller du i den tidigare
garens inkpsdatum.
Fyll ocks i hur fastigheten har anvnts. Stt ett kryss i rutan om den har
anvnts hela innehavstiden fr ditt eget eller nrstendes permanent- eller
fritidsboende. Om den har anvnts p ett sdant stt under en del av
innehavstiden fyller du i mellan vilka datum. I broschyren kan du lsa vad
som menas med nrstende. Har du inte alls anvnt fastigheten fr ditt
eget eller nrstendes permanent- eller fritidsboende ska du vanligtvis
redovisa frsljningen p blankett K7. Ls d mer i broschyren.
Fyll i hur stor andel av den totala byggnadsytan, i procent, som har
anvnts fr ditt eget eller nrstendes permanent- eller fritidsboende.
A. Uppgifter om den slda fastigheten
3
Frst markerar du vad som gller fr de belopp som du fyller i
vid p. 1-6 med ett kryss (beloppen i p. 7 -13 r alltid dina personliga).
Om ni r flera delgare som har slt fastigheten gemensamt, har
gemensamt inkpspris och gemensamma frbttringsutgifter fyller du vid
p. 1-6 i de belopp som gller fr hela fastigheten och stter ett kryss i
rutan Beloppen vid p. 1-6 nedan r gemensamma fr flera delgare.
Skulle ni ha slt gemensamt, men frvrvat era andelar till olika inkpspris
och/eller ska redovisa frbttringsutgifter med olika belopp mste du
redovisa de belopp som gller fr din andel vid p. 1-6, allts dina
individuella (personliga) belopp. Detsamma gller om inte hela fastigheten
r sld, utan bara din andel. Stt d ett kryss i rutan Beloppen vid p. 1-6
nedan r individuella. Har du varit ensam gare till fastigheten stter du
ocks ett kryss i denna ruta.
Fyll i den andel, i procent, som du gde direkt innan du slde fastigheten.
Det gr du ven om du redovisar individuella belopp.
Stt ett kryss fr att markera vilket inkpspris du anvnder; antingen
kpeskillingen enligt kpekontraktet eller schablonbeloppet 150 % av
fastighetens taxeringsvrde fr r 1952. Ls mer i broschyren.
4
B. Berkna vinst eller frlust
Fyll i frsljningspriset frn kpekontraktet vid p. 1. Vid p. 2 fyller du i
utgifter som du har haft i samband med frsljningen, t.ex. mklararvode.
Ls mer i broschyren.
5
Hr fyller du i inkpspriset frn kpekontraktet, men frst lgger du till
utgifter fr lagfart och eventuella pantbrev. Har du rvt fastigheten, ftt den
i gva eller genom bodelning fyller du i den tidigare garens inkpspris. r
fastigheten kpt fre 1952 berknas inkpspriset till 150 % av fastighetens
taxeringsvrde 1952. Du fr anvnda fastighetens verkliga inkpspris om
det r hgre. Ls mer i broschyren.
6
Om du har haft utgifter fr ny-, till- eller ombyggnad och/eller
frbttrande reparationer och underhll kan du ha rtt till avdrag fr dessa.
Det gller fr de r d de sammanlagda utgifterna har varit minst
5 000 kronor. Ls i broschyren vilka bestmmelser som gller innan du
fyller i p. 4 och/eller 5. Du kan anvnda hjlpblanketten
Frbttringsutgifter, SKV 2197 fr att sammanstlla dina
frbttringsutgifter.
7
Om du har uppskov med beskattning av vinst frn en tidigare
frsljning, ska uppskovsbeloppet terfras till beskattning om den slda
fastigheten r en ersttningsbostad. Ditt uppskovsbelopp framgr av
specifikationen till Inkomstdeklaration 1. Ls mer i broschyren.
9
Rkna ut den vinst eller frlust som ska fras ver till
Inkomstdeklaration 1 om du har ett terfrt uppskovsbelopp vid p. 8. Lgg
ihop beloppet vid p. 8 med vinst som du har fyllt i vid p. 6 (individuellt
belopp) eller p. 7 (andel av gemensamt belopp). Har du i stllet fyllt i en
frlust vid p. 6 eller p. 7 minskar du frlusten med beloppet vid p. 8. Fr
du en vinst fyller du i denna vid p. 9. Fr du i stllet en frlust fyller du i
denna vid p. 10.
Om du inte behver gra ngon utrkning flyttar du beloppen frn p. 6
eller p. 7 till p. 9 (vinst) eller p. 10 (frlust).
Vinst vid p. 9: Fr ver beloppet till p. 7.6 p Inkomstdeklaration 1.
Skatteverket minskar automatiskt vinsten vid p. 7.6 till den del som ska
beskattas, d.v.s. 22/30. Om du vill gra avdrag fr uppskovsbelopp
fr inte ver vinsten vid p. 9 till inkomstdeklarationen utan fortstt
till avsnitt C.
Frlust vid p. 10: Fr ver beloppet till p. 8.5 p Inkomstdeklaration 1.
Skatteverket minskar automatiskt frlusten vid p. 8.5 till den del som r
avdragsgill, d.v.s. 50 %.
10
I vissa fall har du rtt att skjuta upp beskattningen av hela eller delar
av din vinst. D gr du avdrag med ett uppskovsbelopp frn din vinst.
Uppskovsbeloppet kan vara preliminrt eller slutligt. Ls om
bestmmelserna fr uppskov i broschyren innan du fyller i blanketten.
Du ska fylla i avsnitt C-D bde nr du vill gra avdrag fr preliminrt och
slutligt uppskovsbelopp. Avsnitt E-H fyller du dremot bara i nr du vill
gra avdrag fr slutligt uppskovsbelopp. Vill du gra avdrag fr slutligt
uppskovsbelopp och har kpt en ny bostad (ersttningsbostad) som har
ett lgre inkpspris n den slda bostadens frsljningspris rknar du
lmpligen ut ett positivt eller negativt belopp enligt avsnitt H frst (se ).
Blir beloppet vid H p. 4 lgre n 50 000 kr eller negativt kan du inte gra
ngot avdrag fr uppskovsbelopp och behver inte fortstta fylla i sidan 2
p blanketten.
Uppskov med beskattning av vinst
11
21
Rkna ut om p. 1-5 blir en vinst eller frlust och fyll i beloppet vid
p. 6. r beloppen vid p. 1-5 gemensamma fr flera delgare mste du
rkna ut din andel av vinsten eller frlusten. Det gr du genom att
multiplicera beloppet vid p. 6 med din garandel i procent. Fyll i det
utrknade beloppet vid p. 7.
8
Brja med att fylla i ditt personnummer i vre hgra hrnet p
blanketten.
12
C. Uppgifter om din bosttning p den slda
fastigheten
Fyll i mellan vilka tidpunkter du har varit bosatt p fastigheten.
Drefter stter du ett kryss i den ruta som gller fr dig. Fastigheten r en
permanentbostad drfr att jag har varit bosatt:
- minst ett r nrmast fre det datum som str p kpekontraktet frn
frsljningen, eller
- sammanlagt minst tre r av de senaste fem ren fre det datum som
str p kpekontraktet frn frsljningen. Ls mer om vad som menas
med permanentbostad i broschyren.
Uppfyller du inte ovanstende krav, men har skaffat en ny bostad fre
frsljningen av fastigheten? Om du i stllet fr vid kontraktstidpunkten,
uppfyller bosttningskraven vid tidpunkten fr frvrvet av den nya
bostaden, kan du begra att din slda bostad ska anses som
permanentbostad. Stt i s fall ett kryss i rutan. Ls mer i broschyren.
13
D. Berkna din andel av takbeloppet fr
preliminrt eller slutligt uppskov
Det finns en vre grns fr uppskovsbeloppets storlek. Ditt
uppskovsbelopp kan aldrig bli hgre n din andel av takbeloppet.
Takbeloppet r 1 450 000 kr. Multiplicera 1 450 000 kr med din garandel,
i procent, av den slda fastigheten och fyll i det utrknade beloppet.
14
K5M- 3- 24- 2013P4
S
K
V
2
1
0
5
2
4
s
v
0
0
0
7
Minska vinsten i B p. 9 med det preliminra uppskovsbeloppet i B p.
11. Fyll i en nolla eller terstende vinst vid B p. 13 och fr ver beloppet
till p. 7.6 p Inkomstdeklaration 1. Skatteverket minskar automatiskt
vinsten vid p. 7.6 till den del som ska beskattas, d.v.s. 22/30. Ls mer i
broschyren.
16
Fyll i ditt slutliga uppskovsbelopp i avsnitt B p. 12. Det r det lgsta
beloppet av: vinsten vid B p. 9, din andel av takbeloppet i avsnitt D p. 1
och eventuellt positivt belopp i avsnitt H p. 4 (maxbeloppet). Du kan vlja
ett nnu lgre belopp som slutligt uppskovsbelopp vid B p. 12, men det
fr inte vara lgre n 50 000 kr (minimibeloppet) utom i vissa fall vid
tvngsfrsljning. Ls mer i broschyren.
22
Minska slutligen vinsten i B p. 9 med det slutliga uppskovsbeloppet i
B p. 12, fyll i en nolla eller terstende vinst vid B p. 13 och fr ver
beloppet till p. 7.6 p Inkomstdeklaration 1. Skatteverket minskar
automatiskt vinsten vid p. 7.6 till den del som ska beskattas, d.v.s. 22/30.
Ls mer i broschyren.
23
Vill du gra avdrag fr slutligt uppskovsbelopp mste du fylla i de
avsnitt av E-H som gller fr dig innan du fyller i ditt avdrag i avsnitt B p.
12.
17
Fyll frst i fastighetens beteckning. Om du har kpt bostaden
utomlands, inom EES-omrdet, ska denna motsvara ett smhus eller
garlgenhet i Sverige. Ls mer i broschyren. Fyll drefter i inkpsdatum
enligt kpekontraktet och det datum nr du bosatte dig i den nya
bostaden.
Fyll i fastighetens inkpspris vid p. 1 (inkpspriset finns p
kpekontraktet), men lgg frst till kostnad fr lagfart och pantbrev m.m.
r priset i en annan valuta n svenska kronor rknar du om detta med
valutakursen som gllde dagen fr kpekontraktet. Andra utgifter rknar
du om med valutakursen som gllde dagen fr utgiften. Ls frst i
broschyren om du har kpt fastigheten fre den 1 januari ret fre
frsljningsret.
Vid p. 2 fyller du i utgifter fr ny-, till- eller ombyggnad som du har haft fr
den nya fastigheten. Ls frst i broschyren om du har kpt fastigheten
fre den 1 januari ret fre frsljningsret. Du fr inte ta med utgifter fr
reparationer och underhll, t.ex. mlning och tapetsering. Inte heller den
del av utgiften som motsvaras av skattereduktion fr rotarbete. Har du
haft utgifter i en annan valuta n svenska kronor rknar du om dessa med
valutakursen som gllde dagen fr inkpet.
Rkna till sist ut det totala inkpspriset vid p. 3 och din andel av detta vid
p. 4 genom att multiplicera inkpspriset med din garandel i procent.
18
Markera med ett kryss om din nya bostad r ett smhus eller en
lgenhet. Fyll ocks i vad boendeformen har fr beteckning i det land dr
bostaden finns, landet, samt bostadens adress.
G. Om din nya bostad finns utomlands
20
Hr rknar du ut hur stort ditt uppskovsbelopp kan bli om inkpspriset
fr din nya bostad r lgre n frsljningspriset fr den slda bostaden.
Ls mer i broschyren.
Fyll frst i vinsten frn avsnitt B p. 9 vid p. 1
Fyll sedan i inkpspriset fr din nya bostad som du har rknat ut i avsnitt
E p. 4 eller avsnitt F p. 2 vid p. 2.
Vid p. 3 fyller du i frsljningspriset frn avsnitt B p. 1, efter att du har
minskat detta med frsljningsutgifter i avsnitt B p. 2. r beloppen i avsnitt
B p. 1 och p. 2 gemensamma fr flera delgare multiplicerar du det
utrknade beloppet med din garandel i procent av den slda fastigheten
innan du fyller i p. 3.
Till sist lgger du ihop beloppen vid p. 1 och p. 2 och minskar dessa med
beloppet vid p. 3.
Fr du ett positivt belopp (+) vid p. 4 som r minst 50 000 kr kan du g
vidare till avsnitt B p. 12 och gra avdrag fr slutligt uppskovsbelopp.
Blir beloppet i stllet negativt (-) eller lgre n 50 000 kr kan du inte gra
ngot avdrag fr uppskovsbelopp, utan vinsten ska beskattas. Fr i s fall
ver beloppet i avsnitt B p. 9 till p. 7.6 p Inkomstdeklaration 1 (se ).
H. Om din nya bostad r billigare n den slda
bostaden
21
10
Fortstt till avsnitt B p. 11 om du vill gra avdrag fr preliminrt
uppskovsbelopp. I avsnitt B p. 11 fyller du i det lgsta beloppet av vinsten
vid B p. 9 och din andel av takbeloppet vid D. p. 1. Du kan inte vlja ngot
annat belopp. Ditt preliminra uppskovsbelopp fr inte vara lgre n
50 000 kronor utom i vissa fall vid tvngsfrsljning. r det lgre n
50 000 kronor kan du inte gra ngot avdrag. Ls mer i broschyren. Det
preliminra uppskovsbeloppet ska helt eller delvis omvandlas till ett
slutligt uppskovsbelopp eller terfras till beskattning i nsta rs
inkomstdeklaration. Delvis omvandling innebr att en del av det
preliminra uppskovsbeloppet terfrs till beskattning.
15
E. Om din nya bostad r ett smhus,
garlgenhet eller motsvarande utomlands
Fyll frst i bostadrttsfreningens namn. Om du har kpt bostaden
utomlands, inom EES-omrdet, ska denna motsvara en bostadsrtt i
Sverige. D fyller du i den utlndska motsvarighetens namn. Ls mer i
broschyren. Fyll ocks i bostadsrttsfreningens organisationsnummer
om det r en svensk frening. Drefter fyller du i lgenhetens beteckning
hos bostadsrttsfreningen, inkpsdatum enligt kpekontraktet eller
uppltelseavtalet och det datum nr du bosatte dig i den nya bostaden.
Vid p. 1 fyller du i lgenhetens inkpspris (inkpspriset finns p
kpekontraktet eller uppltelseavtalet) minskat med eventuell behllning i
inre reparationsfond som fanns vid kpet. Du fr inte lgga till utgifter fr
ny-, till-, ombyggnad eller fr reparationer och underhll. Har du betalat
fr tillval fr en nyproducerad lgenhet - ls frst i broschyren. r priset i
en annan valuta n svenska kronor rknar du om detta med
omrkningskursen som gllde dagen fr kpekontraktet.
Rkna ut din andel av inkpspriset vid p. 2 genom att multiplicera
inkpspriset med din garandel i procent.
19
F. Om din nya bostad r en bostadsrtt eller
motsvarande utomlands
K5M- 4- 24- 2013P4