Posle dueg odugovlaenja, neistinitog predstavljanja i krivljenja injenica, u nedelju 20.

septembrasvetlostdanajeugledaougovorzaprojekatBeogradnavodi.

I pored graanskog protesta Pokaimo im patku, koji se deavao iza tramvaja

zaustavljenih da zaklone pogled na nezadovoljne graane, ovaj ugovor potpisan jeuzgradi
Geozavoda 27. aprila izmeu predstavnika
Republike Srbije (Zorana Mihajlovi,
ministarka graevinarstva, saobraaja i infrastrukture),
Belgrade Waterfront Capital
Investment LLC (g. Mohamed Ali Rashed Alabbar), Beograd na vodi d.o.o. (Aleksandar
Trifunovi, v.d. direktora) i
Al Maabar International Investment LLC (g. Mohamed Ali
RashedAlabbar).

Na sajtu Vlade Republike Srbije objavljena su sledea skenirana dokumenta prevod dela
Ugovora na srpski jezik koji ne sadri priloge (69 strana), engleska verzija Ugovora koja
sadrisvepriloge(259strana),kaoiamandmannaugovorpotpisan27.jula2015.godine.
Interesantno je da je u pitanju nepretraiva verzija dokumenta, prilozi Ugovora nisu
prevedeninasrpskijezik,akvalitetskeniranihdokumenatajedostalo.

Donosimovampreglednajznaajnijhodredbiugovoraitumaenjanjihovihposledica.
Ovojesamoprvoitanjeugovora,uskorooekujtedubljeanalizeitumaenja.

Ukratko, ovim ugovorom postalo je jasno da jeinvestitoruobavezida,umesto3.5milijarde,

uloi 150 miliona uz 150 miliona evra kredita, dok se Republika Srbija obavezuje na
kompletnu pripremu terena, dodatne pozajmice, dozvoljava prenos prava korienja
zemljita u pravo svojine, preputa Stratekom partneru mo odluivanja pri izradi planske
dokumentacije, poklanja privatnom preduzeu objekte i zemljie, odrie se suvereniteta
obavezujui se da ne menja zakone na tetu ugovora, i to sve bez ikakvih garancija da e
drugaugovornastranarealizovatidogovoreno.

No,krenimoredom:

4.5.2.Studijanultogstanja


Trokovi izrade
Studije nultog stanja predstavljaju jo jedan od mnogih skrivenih trokova
vezanih za projekat Beograd na vodi. Republika Srbija se obavezuje da u roku od 4
meseca od danapotpisivanjaUgovora,procenitrokoveSanacijeivotnesredine,nazahtev
investitora.

Meutim, iz lana
11.1 (Dodatno finansiranje od strane stratekog partnera)
moe se
uoiti da se, za potrebe Sanacije ivotne sredine, a prema realnim trokovima procenjenim
Studijom nultogstanja,RepublikaSrbijaobavezujenauzimanjejojednogkredita.RSkredit
u iznosu od 40 miliona evra, uzimaod Stratekogpartneraodnosnonjegovihpovezanihlica
kao zajmodavaca,potrinimuslovima.S obziromdajeprvaprocenatihtrokovaoigledno
uraena bez stvarnog utemeljenja u odgovarajuoj Studiji, ostavljena je mogunost i veeg
zaduivanja.

5.2.5Izdavanjedozvolazaruenjeneutienarokoveraiavanja.

Ovo je jo jedan lan Ugovora kojiutvrujedazaprojekatBeograd navodizakoniipropisi

RepublikeSrbijenevae.
PremaZakonuoplaniranjuiizgradnji,lan168.,uklanjanjuobjekatamoesepristupitisamo
naosnovudozvoleouklanjanjuobjekta,akojasedobijanaosnovu:
1)projektaruenjasatehnikomkontrolom
2)dokazaosvojininaobjektu
3) uslova, ako se radi o objektu ijim ruenjem bi bio ugroen javni interes (zatita
postojee komunalne i druge infrastrukture, zatita kulturnog dobra,zatitaivotnesredinei
sl.).

S obzirom na ovakvo arbitrarno ugovaranje rokova i procesa ruenja postojeih objekata,a

pre svega raseljavanja ljudi koji su u tim objektima iveli ili radili, moda ni ne udi to je
Grad Beograd raseljavanje stanovnika ovog podruja i ruenje njihovih kua zapoeo 7
meseci pre usvajanja Lex specialisa koji bi taj proces pravno podrao. Kao pravni osnov,
Grad je tada navodio "Program ureivanja i davanja u zakup gradskog graevinskog
zemljita". Prilikom raseljavanja stanara, nije se dublje ulazilo u specifinosti problema
njihovogformalnogisocijalnogstatusa,ostavljajuiihudirektnojopasnostiodbeskunitva.


6.3.Konverzijaupravosvojine

Ovim lanom omoguava se preduzeu

Beograd na vodi d.o.o.
da pretvori pravo
korienja zemljita u pravosvojineitobezplaanjanaknadezakonverzijuilidrugog
dodatnog plaanja.
Drutvo to pravo moe iskoristiti odmah po dobijanju upotrebnih
dozvola za izgraene objekte, a
dodatno se daje pravo da se izvri naknadno
prekrajanjeveformiranegraevinskeparcele
(utvrenoilanom9.2.4.).

Ugovoromje,takoe,doputenodasetakodobijenopravosvojineprenesenatreelice.

Povezan sa ovim lanom je i lan 9.5. koji obavezuje Republiku Srbiju da obezbedi ovakvu
konverziju zemljita, omogui dobijanje svih dozvola i pristanaka i to u roku od 30 dana od
danaispunjenjauslovaizlana6.3.

Suprotnoovimlanovimabilesubrojneizjave1 gradskihelnikadazemljitezaBeogradna
vodineebitipoklonjeno,veizdatouzakupna99godina.

Viena:
http://www.rts.rs/page/stories/sr/story/13/Ekonomija/1863204/Zemlji%C2%9A%C5%A1te+za+%22Beogr
ad+na+vodi%22+ne%C4%87e+biti+poklonjeno.html


6.5.Napredakrealizacije

Rok za realizaciju Projekta je 30 godina. Privremeni prag realizacije, odnosno prvi

momenat evaluacije napretka Projekta zakazan je za 20 godina i bie ocenjen pozitivno
ukoliko je realizovano 50% Projekta i ukoliko su pilotnepokretnosti u znaajnoj meri

izgraene.Zapotrebeoveprocene,utajokvirod50%ulaziisvojavnoiostalozemljite.

Ukoliko predvieni rok ne bude potovan, prihodi od prodaje vika zemljita e se deliti
meu osnivaima preduzea Beograd na vodi d.o.o. u srazmeri ulaganja. Na taj nain,
strateki partner ostvaruje zaradu ak i u sluaju da nije uspeo da obezbedi
uspenostProjekta.

7.1.UreivanjeJavnogzemljita

Ovim lanom (preciznije 7.1.7) Beograd na vodi d.o.o. stie pravo na korienje i
upravljanje javnimzemljitemuokviruProjekta, imeono
defactoprestajedabudejavnojer
graaniprestajudaimajuuticajnatokakoesekoristiti.

Dodatno, sve naknade za postavljanje kioska i drugih objekata, reklamiranje i slino idu u
profitpreduzea,anegradaBeograda.

7.2.Uloeniobjekti

Ovim lanom, preduzeeBeogradna vodid.o.o.postajeiskljuivivlasnikobjekataSIMPOi

ISKRA. Vlasnitvo nad ovim objektima vodi se kao nenovani ulog i ne utie na promenu
procentualnog uea u kapitalu zajednikog preduzea, to ga ini svojevrsnim loto
zgoditkomuvrednostiod2500kvadratnihmetara.

7.3.NeuloeniobjektiiKrstsaMalepijace


Ovim lanomsepreduzeuBeogradnavodid.o.oomoguujedabesplatnokoristi,kaoida
odluidalierenoviratiobjektesaovogspiska:
Beogradska zadruga, hotel Bristol, grupa zgrada u etvrti Savamala, glavna zgrada
eleznike stanice, Fabrika hartije, Okretnica vagona, zgrada Pote (vie detalja u prilogu
2Averzijeugovoranaengleskom,str.9698).

Sudei po dosadanjoj praksi sa zgradom Geozavoda, moemo oekivati da e se pod

maskom javnog interesa gore spomenuti objekti koristiti isljuivo za potrebe investitora, te
pod nejasnim uslovima stavljati pod zakup treim licima sluaj restorana 1905 i
kancelarijefirmeEagleHillsPropertiesd.o.o.uGeozavodukaoifensikafiaSavanova.

9.2.Zoniranjeiizdavanjedozvola

Republika Srbija se obavezuje da ne menja plansku dokumentaciju bez saglasnosti

Stratekog partnera. Meutim, isti taj partnermoedamenjaspecifikacijuprojekta,dokseu
tom sluaju Republika Srbija obavezuje da u najkraem moguem roku omogui dobijanje
graevinskih dozvola, u svemu u skladu sa naruenim izmenama. Na taj nain, direktno se

sputava nezavisnost Republike Srbije u donoenju Planova koji se tiu ureenja ovog dela
svojeteritorije.

Ovim lanom Ugovora jo se utvruje i da je Beograd na vodi d.o.o. osloboen plaanja

naknada i doprinosa za ureivanje graevinskog zemljita za kompletan Projekat i to po
osnovu plaanja Trokova ureivanja javnog zemljita. Nigde uUgovorunijedatauporedna
analizastvarnihiznosatihtrokova.

Posebnim lanom 9.2.5. obavezuje se Republika Srbija da poslove obavlja efikasno i

aurno i to na nain da odredi jednu agenciju/instituciju koja e biti odgovorna za
sprovoenjesvihposlov
a
sadravniminstitucijama.
Na ovaj nain, ozbiljan (i skup) posao u smislu konsalting usluga i ishodovanja dozvola,
drava e DONIRATI time to e jednu svoju instituciju dati na korist i uslugu privatnom
investitoru.

9.3.Ouvanjezakonskogokvira/izmenezakonaipropisa

9.3.1. RS se obavezuje da donese sve neophodne izmene zakona i propisa odnosno,

zavisno od sluaja, da u svakom trenutku ouva odreene kljune odlike zakonskog
okvira koje su neophodne ili poeljne kako bi se proizvelo puno pravno dejstvo
odredabaovogUgovora.

Ovaj lan Ugovora predstavlja jasno ukidanje suvereniteta i teritorijalnog integriteta

Republike Srbije jer se donoenje novih i izmene postojeih zakona i propisa stavlja u
funkciju,neunapreenjanaedrave,veouvanjakljunihtaakapotpisanogUgovora.

Neispunjavanje ovog uslova, po Ugovoru potpisanom na vremenski rok od 30 godina,

predstavljaosnovzapotraivanjeodtete.

10.2.2Finansiranjekapitalaidugovanja

Bez obzira to je projekat Beograd na vodi dugo predstavljan kao investicija od 3,5
milijarde evra, iz ovog lana se jasno vidi da investitor
nije u obavezi da uloi vie od 150
miliona evra direktnog kapitala niti obezbedi vie od 150 miliona evra pozajmice. To to bi
mogao svoj prihod da reinvestira ne znai i da hoe, pogotovo imajui u vidu da za to ne
postojinikakvaugovornaobaveza.

10.3.Zoniranje

Uprkos tome to postojanje bilo kog dokumenta kojim bi se, od strane investitora,
prejudiciralo konano reenje prostornog odnosno urbanistikog plana, nije predvieno
zakonima i propisima Republike Srbije, ovim lanom Ugovora potvreno je da je upravo to
bio sluaj sa razvojem projekta Beograd na vodi. Naime, ovaj lan govori da je Strateki
partner predvideo ulazne podatke za
Master plan (nepoznata vrsta plana u planskoj
regulativi RS, kao i nepoznat pojam u zakonima RS), a RS se obavezala na njihovo
unoenjeuzvaninaplanskadokumenta.

Iako je javnost ukazivala na postojanje

Master plana,
kao i mogunost njegovezloupotrebe
u svrhu ispunjavanja privatnih interesa jednog investitora, predstavnici institucija
angaovanih na izradi
Prostornog plana podruja posebne namene za Beograd na vodi
(Zavod za urbanizam Beograda2, Republika agencija za prostorno planiranje) u svojim
zvaninimodgovorimanegiralisunjegovopostojanje.

Takoe, ovim lanom dodatno su potvrene odredbe lana 9.2. pa se Stratekompartneru

daje
pravo na izmenu specifikacije Planiranih nepokretnosti ukasnijimfazama
toupraksi
moe da znai i znaajno umanjenje obima planiranog projekta, a samim tim i potpuno
nejasnustrukturuprojektaucelini.

10.4.Izvravanjeusluga

Ugovorom je odreeno da strateki partner, firma Belgrade Waterfront Capital Investment

LLC, i njenapovezanalica,budujedini iiskljuivi dobavljauslugavezanihzaprojektovanje,
izgradnju i upravljanje, usluge prodaje i marketinga, kontakta sa kupcima, informacionih
tehnologijaisl.

Viena:
http://www.transparentnost.org.rs/index.php/sr/aktivnosti2/podlupom/7031prostorniplanzabeogradn
avodiplodpritiskaikompromisasainvestitorom

Po osnovu ove usluge, firma BWCI i njena povezana lica, imaju pravo na isplatu dodatne
zarade u iznosu od ak 3% ukupne vrednosti trokova ureivanja i izgradnje itavog
Projekta.

11.2.Stratekipartnerepribavitisledeezajmove

Pored zajma od 150 miliona evra, investitor e RS obezbediti jo nekoliko dodatnih

pozajmica, i to za pravno i fiziko raiavanje terena, u iznosu od 40 miliona evra za
trokove infrastrukture,uiznosu od90miliona evra,kaoiZajmazadodatnusanacijuivotne
sredine,
ukoliko se prihvate trokovi dodatne sanacije
. Za sve ove dodatne pozajmice, o
kojimanijebilonireiuizjavamadravnihzvaninika,garantujeRepublikaSrbija.

19.1.Izjaveigarancijestratekogpartnera

"Strateki partner je u krajnjoj instanci pod Kontrolom gdina Mohhamed Ali Rashed
Alabbar."

Ponavljanje ove reenice verovatno ima za cilj da pokae kako je Mohamed Alabbar,naoj
javnosti predstavljen kao investitor, odnosno osoba na elu kompanije sa kojom su

predstavnici naedravepotpisaliUgovor,iakojepotvrdutakvetvrdnjenemoguenaikako
uovom,takoiudrugimdostupnimdokumentima.
Naime, detaljniji podaciodvapreduzearegistrovanauUjedinjenimArapskimEmiratima,sa
kojimajenaadravapotpisalapredmetniUgovor,nemogusenaiunjegovomtekstu.

Strah da e te informacije ostati sakrivene, unosi i injenica da je po zahtevu stratekog

partnera i dravnog pravobranioca u ime RS, dravna Komisija za zatitu konkurencije
odluila da oznai kao tajne ak i one osnovne podatke koji se tiu stratekog partnera,
firme Belgrade Waterfront Capital Investment LLC, kao to su izvod iz registra firmi, prikaz
organizacione strukture, izvetaj o godinjem prihodu, pa ak i broj zaposlenih, uz turo
objanjenjekakobiobjavljivanjetihpodatakananelomaterijalnutetu"stranompartneru".

Ni nakon pretraivanja online registra firmi iz Abu Dabija ne moemo saznati dodatne
podatke o vlasnikoj strukturi partnerskih firmi, ali moemo videti da je na strateki
partener BWCI LLC, firma registrovana 12. marta 2015. godine sa poetnim ulogom od 0
(nula)dirhamaitrajanjemogranienimnagodinudana.
Mohhamed Ali Rashed Alabbar je potpisnik Ugovora i u ime garanta firme Al Maabar
InternationalInvestmentLLC.

Stvarna veza izmeu ove dve firme i firme Eagle Hills, koja je javnosti nuena kao nosilac
projektaBeogradnavodiostajeneutvrena.

InicijativaNeda(vi)moBeograd!

www.nedavimobeograd.wordpress.com
www.facebook.com/nedavimobeograd
www.twitter.com/nedavimobgd
#nedavimobgd