Professional Documents
Culture Documents
Bo Luat Dan Su
Bo Luat Dan Su
Bo Luat Dan Su
c lp - T do - Hnh phc
Lut s: 33/2005/QH11
Quc hi
nc cng ho x hi ch ngha Vit Nam
Kho XI, k hp th 7
(T ngy 05 thng 5 n ngy 14 thng 6 nm 2005)
B lut
dn s
PHN TH NHt
NHNG QUY NH CHUNG
Chng I
nhim v v hiu lc ca B lut dn s
Mc 1
4
iu 39. Quyn kt hn
Nam, n c iu kin kt hn theo quy nh ca php lut v hn nhn
v gia nh c quyn t do kt hn.
Vic t do kt hn gia nhng ngi thuc cc dn tc, tn gio khc
nhau, gia nhng ngi theo tn gio v khng theo tn gio, gia cng dn
Vit Nam vi ngi nc ngoi c tn trng v c php lut bo v.
iu 40. Quyn bnh ng ca v chng
V, chng bnh ng vi nhau, c quyn, ngha v ngang nhau v mi mt
trong gia nh v trong quan h dn s, cng nhau xy dng gia nh no m,
bnh ng, tin b, hnh phc, bn vng.
iu 41. Quyn c hng s chm sc gia cc thnh vin trong
gia nh
Cc thnh vin trong gia nh c quyn c hng s chm sc, gip
nhau ph hp vi truyn thng o c tt p ca gia nh Vit Nam.
Con, chu cha thnh nin c hng s chm sc, nui dng ca cha
m, ng b; con, chu c bn phn knh trng, chm sc v phng dng cha
m, ng b.
iu 42. Quyn ly hn
V, chng hoc c hai ngi c quyn yu cu To n gii quyt vic ly
hn.
iu 43. Quyn nhn, khng nhn cha, m, con
1. Ngi khng c nhn l cha, m hoc l con ca ngi khc c
quyn yu cu c quan nh nc c thm quyn xc nh mnh l cha, m
hoc l con ca ngi .
2. Ngi c nhn l cha, m hoc l con ca ngi khc c quyn yu
cu c quan nh nc c thm quyn xc nh mnh khng phi l cha, m
hoc l con ca ngi .
iu 44. Quyn c nui con nui v quyn c nhn lm con
nui
Quyn c nui con nui v quyn c nhn lm con nui ca c nhn
c php lut cng nhn v bo h.
Vic nhn con nui v c nhn lm con nui c thc hin theo quy
nh ca php lut.
iu 45. Quyn i vi quc tch
C nhn c quyn c quc tch.
Vic cng nhn, thay i, nhp quc tch, thi quc tch Vit Nam c
thc hin theo quy nh ca php lut v quc tch.
10
iu 52. Ni c tr
1. Ni c tr ca c nhn l ni ngi thng xuyn sinh sng.
2. Trng hp khng xc nh c ni c tr ca c nhn theo quy nh
ti khon 1 iu ny th ni c tr l ni ngi ang sinh sng.
iu 53. Ni c tr ca ngi cha thnh nin
1. Ni c tr ca ngi cha thnh nin l ni c tr ca cha, m; nu
cha, m c ni c tr khc nhau th ni c tr ca ngi cha thnh nin l ni
c tr ca cha hoc m m ngi cha thnh nin thng xuyn chung sng.
2. Ngi cha thnh nin c th c ni c tr khc vi ni c tr ca cha,
m nu c cha, m ng hoc php lut c quy nh.
iu 54. Ni c tr ca ngi c gim h
1. Ni c tr ca ngi c gim h l ni c tr ca ngi gim h.
2. Ngi c gim h c th c ni c tr khc vi ni c tr ca ngi
gim h nu c ngi gim h ng hoc php lut c quy nh.
iu 55. Ni c tr ca v, chng
1. Ni c tr ca v, chng l ni v, chng thng xuyn chung sng.
2. V, chng c th c ni c tr khc nhau nu c tho thun.
iu 56. Ni c tr ca qun nhn
1. Ni c tr ca qun nhn ang lm ngha v qun s l ni n v ca
qun nhn ng qun.
2. Ni c tr ca s quan qun i, qun nhn chuyn nghip, cng nhn,
vin chc quc phng l ni n v ca nhng ngi ng qun, tr trng
hp h c ni c tr theo quy nh ti khon 1 iu 52 ca B lut ny.
iu 57. Ni c tr ca ngi lm ngh lu ng
Ni c tr ca ngi lm ngh lu ng trn tu, thuyn, phng tin
hnh ngh lu ng khc l ni ng k tu, thuyn, phng tin , tr
trng hp h c ni c tr theo quy nh ti khon 1 iu 52 ca B lut ny.
Mc 4
GIM H
iu 58. Gim h
1. Gim h l vic c nhn, t chc (sau y gi chung l ngi gim h)
c php lut quy nh hoc c c thc hin vic chm sc v bo v
quyn, li ch hp php ca ngi cha thnh nin, ngi mt nng lc hnh
vi dn s (sau y gi chung l ngi c gim h).
2. Ngi c gim h bao gm:
a) Ngi cha thnh nin khng cn cha, m, khng xc nh c cha,
m hoc cha, m u mt nng lc hnh vi dn s, b hn ch nng lc hnh vi
dn s, b To n hn ch quyn ca cha, m hoc cha, m khng c iu kin
12
h;
2. Trong trng hp khng c anh rut, ch rut hoc anh rut, ch rut
khng c iu kin lm ngi gim h th ng ni, b ni, ng ngoi, b
ngoi l ngi gim h; nu khng c ai trong s nhng ngi thn thch ny
c iu kin lm ngi gim h th bc, ch, cu, c, d l ngi gim h.
iu 62. Ngi gim h ng nhin ca ngi mt nng lc hnh vi
dn s
1. Trong trng hp v mt nng lc hnh vi dn s th chng l ngi
gim h; nu chng mt nng lc hnh vi dn s th v l ngi gim h.
2. Trong trng hp cha v m u mt nng lc hnh vi dn s hoc mt
ngi mt nng lc hnh vi dn s, cn ngi kia khng c iu kin lm
ngi gim h th ngi con c l ngi gim h; nu ngi con c khng c
iu kin lm ngi gim h th ngi con tip theo l ngi gim h.
3. Trong trng hp ngi thnh nin mt nng lc hnh vi dn s cha
c v, chng, con hoc c m v, chng, con u khng c iu kin lm
ngi gim h th cha, m l ngi gim h.
iu 63. C ngi gim h
Trong trng hp ngi cha thnh nin, ngi mt nng lc hnh vi dn
s khng c ngi gim h ng nhin theo quy nh ti iu 61 v iu 62
ca B lut ny th U ban nhn dn x, phng, th trn ni c tr ca ngi
c gim h c trch nhim c ngi gim h hoc ngh mt t chc m
nhn vic gim h.
iu 64. Th tc c ngi gim h
1. Vic c ngi gim h phi c lp thnh vn bn, trong ghi r l
do c ngi gim h, quyn, ngha v c th ca ngi gim h, tnh trng ti
sn ca ngi c gim h.
2. Vic c ngi gim h phi c s ng ca ngi c c lm
ngi gim h.
iu 65. Ngha v ca ngi gim h i vi ngi c gim h
cha mi lm tui
Ngi gim h ca ngi cha mi lm tui c cc ngha v sau y:
1. Chm sc, gio dc ngi c gim h;
2. i din cho ngi c gim h trong cc giao dch dn s, tr trng
hp php lut quy nh ngi cha mi lm tui c th t mnh xc lp,
thc hin giao dch dn s;
3. Qun l ti sn ca ngi c gim h;
4. Bo v quyn, li ch hp php ca ngi c gim h.
iu 66. Ngha v ca ngi gim h i vi ngi c gim h t
mi lm tui n cha mi tm tui
Ngi gim h ca ngi t mi lm tui n cha mi tm tui
14
c cc ngha v sau y:
1. i din cho ngi c gim h trong cc giao dch dn s, tr trng
hp php lut quy nh ngi t mi lm tui n cha mi tm tui
c th t mnh xc lp, thc hin giao dch dn s;
2. Qun l ti sn ca ngi c gim h;
3. Bo v quyn, li ch hp php ca ngi c gim h.
iu 67. Ngha v ca ngi gim h i vi ngi c gim h
mt nng lc hnh vi dn s
Ngi gim h ca ngi mt nng lc hnh vi dn s c cc ngha v
sau y:
1. Chm sc, bo m vic iu tr bnh cho ngi c gim h;
2. i din cho ngi c gim h trong cc giao dch dn s;
3. Qun l ti sn ca ngi c gim h;
4. Bo v quyn, li ch hp php ca ngi c gim h.
iu 68. Quyn ca ngi gim h
Ngi gim h c cc quyn sau y:
1. S dng ti sn ca ngi c gim h chm sc, chi dng cho
nhng nhu cu cn thit ca ngi c gim h;
2. c thanh ton cc chi ph cn thit cho vic qun l ti sn ca ngi
c gim h;
3. i din cho ngi c gim h trong vic xc lp, thc hin cc giao
dch dn s nhm bo v quyn, li ch hp php ca ngi c gim h.
iu 69. Qun l ti sn ca ngi c gim h
1. Ngi gim h c trch nhim qun l ti sn ca ngi c gim h
nh ti sn ca chnh mnh.
2. Ngi gim h c thc hin cc giao dch lin quan n ti sn ca
ngi c gim h v li ch ca ngi c gim h. Vic bn, trao i, cho
thu, cho mn, cho vay, cm c, th chp, t cc v cc giao dch khc i
vi ti sn c gi tr ln ca ngi c gim h phi c s ng ca
ngi gim st vic gim h.
Ngi gim h khng c em ti sn ca ngi c gim h tng cho
ngi khc.
3. Cc giao dch dn s gia ngi gim h vi ngi c gim h c
lin quan n ti sn ca ngi c gim h u v hiu, tr trng hp giao
dch c thc hin v li ch ca ngi c gim h v c s ng ca
ngi gim st vic gim h.
iu 70. Thay i ngi gim h
1. Ngi gim h c thay i trong cc trng hp sau y:
a) Ngi gim h khng cn cc iu kin quy nh ti iu 60 ca B
15
lut ny;
b) Ngi gim h l c nhn cht hoc b To n tuyn b mt tch, t
chc lm gim h chm dt hot ng;
c) Ngi gim h vi phm nghim trng ngha v gim h;
d) Ngi gim h ngh c thay i v c ngi khc nhn lm gim
h.
2. Trong trng hp thay i ngi gim h ng nhin th nhng ngi
c quy nh ti iu 61 v iu 62 ca B lut ny l ngi gim h ng
nhin; nu khng c ngi gim h ng nhin th vic c ngi gim h
c thc hin theo quy nh ti iu 63 ca B lut ny.
3. Th tc thay i ngi gim h c c c thc hin theo quy nh
ti iu 64 v iu 71 ca B lut ny.
iu 71. Chuyn giao gim h ca ngi gim h c c
1. Khi thay i ngi gim h th trong thi hn mi lm ngy, k t ngy
c ngi gim h mi, ngi thc hin vic gim h phi chuyn giao gim
h cho ngi thay th mnh.
2. Vic chuyn giao gim h phi c lp thnh vn bn, trong ghi r
l do chuyn giao v tnh trng ti sn ca ngi c gim h ti thi im
chuyn giao. Ngi c ngi gim h, ngi gim st vic gim h chng kin
vic chuyn giao gim h.
3. Trong trng hp thay i ngi gim h v l do ngi gim h l c
nhn cht, b To n tuyn b hn ch nng lc hnh vi dn s, mt nng lc
hnh vi dn s, mt tch; t chc lm gim h chm dt hot ng th ngi c
ngi gim h lp bin bn, ghi r tnh trng ti sn ca ngi c gim h,
quyn, ngha v pht sinh trong qu trnh thc hin vic gim h chuyn
giao cho ngi gim h mi vi s chng kin ca ngi gim st vic gim
h.
4. Vic chuyn giao gim h phi c U ban nhn dn x, phng, th
trn ni c tr ca ngi gim h mi cng nhn.
iu 72. Chm dt vic gim h
Vic gim h chm dt trong cc trng hp sau y:
1. Ngi c gim h c nng lc hnh vi dn s y ;
2. Ngi c gim h cht;
3. Cha, m ca ngi c gim h c iu kin thc hin
quyn, ngha v ca mnh;
4. Ngi c gim h c nhn lm con nui.
iu 73. Hu qu chm dt vic gim h
1. Khi vic gim h chm dt th trong thi hn ba thng, k t thi im
chm dt vic gim h, ngi gim h thanh ton ti sn vi ngi c gim
h hoc vi cha, m ca ngi c gim h.
16
Mc 1
NHNG QUY NH CHUNG V PHP NHN
ch .
3. Chi nhnh l n v ph thuc ca php nhn, c nhim v thc hin
ton b hoc mt phn chc nng ca php nhn, k c chc nng i din
theo u quyn.
4. Vn phng i din, chi nhnh khng phi l php nhn. Ngi ng
u vn phng i din, chi nhnh thc hin nhim v theo u quyn ca php
nhn trong phm vi v thi hn c u quyn.
5. Php nhn c cc quyn, ngha v dn s pht sinh t giao dch dn s
do vn phng i din, chi nhnh xc lp, thc hin.
iu 93. Trch nhim dn s ca php nhn
1. Php nhn phi chu trch nhim dn s v vic thc hin quyn, ngha
v dn s do ngi i din xc lp, thc hin nhn danh php nhn.
2. Php nhn chu trch nhim dn s bng ti sn ca mnh; khng chu
trch nhim thay cho thnh vin ca php nhn i vi ngha v dn s do
thnh vin xc lp, thc hin khng nhn danh php nhn.
3. Thnh vin ca php nhn khng chu trch nhim dn s thay cho
php nhn i vi ngha v dn s do php nhn xc lp, thc hin.
iu 94. Hp nht php nhn
1. Cc php nhn cng loi c th hp nht thnh mt php nhn mi theo
quy nh ca iu l, theo tho thun gia cc php nhn hoc theo quyt nh
ca c quan nh nc c thm quyn.
2. Sau khi hp nht, cc php nhn c chm dt; cc quyn, ngha v dn
s ca cc php nhn c c chuyn giao cho php nhn mi.
iu 95. Sp nhp php nhn
1. Mt php nhn c th c sp nhp (sau y gi l php nhn c
sp nhp) vo mt php nhn khc cng loi (sau y gi l php nhn sp
nhp) theo quy nh ca iu l, theo tho thun gia cc php nhn hoc theo
quyt nh ca c quan nh nc c thm quyn.
2. Sau khi sp nhp, php nhn c sp nhp chm dt; cc quyn,
ngha v dn s ca php nhn c sp nhp c chuyn giao cho php
nhn sp nhp.
iu 96. Chia php nhn
1. Mt php nhn c th chia thnh nhiu php nhn theo quy nh ca
iu l hoc theo quyt nh ca c quan nh nc c thm quyn.
2. Sau khi chia, php nhn b chia chm dt; quyn, ngha v dn s ca
php nhn b chia c chuyn giao cho cc php nhn mi.
iu 97. Tch php nhn
1. Mt php nhn c th tch thnh nhiu php nhn theo quy nh ca
iu l hoc theo quyt nh ca c quan nh nc c thm quyn.
2. Sau khi tch, php nhn b tch v php nhn c tch thc hin
22
Mc 1
h gia nh
iu 106. H gia nh
H gia nh m cc thnh vin c ti sn chung, cng ng gp cng sc
hot ng kinh t chung trong sn xut nng, lm, ng nghip hoc mt s
lnh vc sn xut, kinh doanh khc do php lut quy nh l ch th khi tham
gia quan h dn s thuc cc lnh vc ny.
iu 107. i din ca h gia nh
1. Ch h l i din ca h gia nh trong cc giao dch dn s v li ch
chung ca h. Cha, m hoc mt thnh vin khc thnh nin c th l ch
h.
Ch h c th u quyn cho thnh vin khc thnh nin lm i din
ca h trong quan h dn s.
2. Giao dch dn s do ngi i din ca h gia nh xc lp, thc hin v
li ch chung ca h lm pht sinh quyn, ngha v ca c h gia nh.
iu 108. Ti sn chung ca h gia nh
Ti sn chung ca h gia nh gm quyn s dng t, quyn s dng
rng, rng trng ca h gia nh, ti sn do cc thnh vin ng gp, cng
nhau to lp nn hoc c tng cho chung, c tha k chung v cc ti
sn khc m cc thnh vin tho thun l ti sn chung ca h.
iu 109. Chim hu, s dng, nh ot ti sn chung ca h gia
nh
1. Cc thnh vin ca h gia nh chim hu v s dng ti sn chung ca
h theo phng thc tho thun.
2. Vic nh ot ti sn l t liu sn xut, ti sn chung c gi tr ln ca
h gia nh phi c cc thnh vin t mi lm tui tr ln ng ; i
vi cc loi ti sn chung khc phi c a s thnh vin t mi lm tui
tr ln ng .
25
iu 111. T hp tc
1. T hp tc c hnh thnh trn c s hp ng hp tc c chng thc
ca U ban nhn dn x, phng, th trn ca t ba c nhn tr ln, cng ng
gp ti sn, cng sc thc hin nhng cng vic nht nh, cng hng li
v cng chu trch nhim l ch th trong cc quan h dn s.
T hp tc c iu kin tr thnh php nhn theo quy nh ca php
lut th ng k hot ng vi t cch php nhn ti c quan nh nc c thm
quyn.
2. Hp ng hp tc c cc ni dung ch yu sau y:
a) Mc ch, thi hn hp ng hp tc;
b) H, tn, ni c tr ca t trng v cc t vin;
c) Mc ng gp ti sn, nu c; phng thc phn chia hoa li, li tc
gia cc t vin;
d) Quyn, ngha v v trch nhim ca t trng, ca cc t vin;
) iu kin nhn t vin mi v ra khi t hp tc;
e) iu kin chm dt t hp tc;
g) Cc tho thun khc.
iu 112. T vin t hp tc
T vin t hp tc l c nhn t mi tm tui tr ln, c nng lc
hnh vi dn s y .
T hp tc c quyn giao kt hp ng lao ng vi ngi khng phi l
t vin thc hin nhng cng vic nht nh.
iu 113. i din ca t hp tc
1. i din ca t hp tc trong cc giao dch dn s l t trng do cc t
vin c ra.
T trng t hp tc c th u quyn cho t vin thc hin mt s cng
vic nht nh cn thit cho t.
2. Giao dch dn s do ngi i din ca t hp tc xc lp, thc hin v
mc ch hot ng ca t hp tc theo quyt nh ca a s t vin lm pht
sinh quyn, ngha v ca c t hp tc.
26
iu 114. Ti sn ca t hp tc
1. Ti sn do cc t vin ng gp, cng to lp v c tng cho chung l
ti sn ca t hp tc.
2. Cc t vin qun l v s dng ti sn ca t hp tc theo phng thc
tho thun.
3. Vic nh ot ti sn l t liu sn xut ca t hp tc phi c ton
th t vin ng ; i vi cc loi ti sn khc phi c a s t vin ng .
iu 115. Ngha v ca t vin
T vin c cc ngha v sau y:
1. Thc hin s hp tc theo nguyn tc bnh ng, cng c li, gip
ln nhau v bo m li ch chung ca t hp tc;
2. Bi thng thit hi cho t hp tc do li ca mnh gy ra.
iu 116. Quyn ca t vin
T vin c cc quyn sau y:
1. c hng hoa li, li tc thu c t hot ng ca t hp tc theo
tho thun;
2. Tham gia quyt nh cc vn c lin quan n hot ng ca t hp
tc, thc hin vic kim tra hot ng ca t hp tc.
iu 117. Trch nhim dn s ca t hp tc
1. T hp tc phi chu trch nhim dn s v vic thc hin quyn, ngha
v dn s do ngi i din xc lp, thc hin nhn danh t hp tc.
2. T hp tc chu trch nhim dn s bng ti sn ca t; nu ti sn
khng thc hin ngha v chung ca t th t vin phi chu trch nhim
lin i theo phn tng ng vi phn ng gp bng ti sn ring ca mnh.
iu 118. Nhn t vin mi
T hp tc c th nhn thm t vin mi, nu c a s t vin ng ,
tr trng hp c tho thun khc.
iu 119. Ra khi t hp tc
1. T vin c quyn ra khi t hp tc theo cc iu kin tho thun.
2. T vin ra khi t hp tc c quyn yu cu nhn li ti sn m mnh
ng gp vo t hp tc, c chia phn ti sn ca mnh trong khi ti sn
chung v phi thanh ton cc ngha v ca mnh i vi t hp tc theo tho
thun; nu vic phn chia ti sn bng hin vt m nh hng n vic tip tc
hot ng ca t th ti sn c tr gi bng tin chia.
iu 120. Chm dt t hp tc
1. T hp tc chm dt trong cc trng hp sau y:
a) Ht thi hn ghi trong hp ng hp tc;
b) Mc ch ca vic hp tc t c;
27
hy b.
2. Trong trng hp iu kin lm pht sinh hoc hy b giao dch dn s
khng th xy ra c do hnh vi c cn tr ca mt bn hoc ca ngi th
ba th coi nh iu kin xy ra; nu c s tc ng ca mt bn hoc ca
ngi th ba c thc y cho iu kin lm pht sinh hoc hu b giao
dch dn s xy ra th coi nh iu kin khng xy ra.
iu 126. Gii thch giao dch dn s
1. Trong trng hp giao dch dn s c th c hiu theo nhiu ngha
khc nhau th vic gii thch giao dch dn s c thc hin theo th t
sau y:
a) Theo mun ch thc ca cc bn khi xc lp giao dch;
b) Theo ngha ph hp vi mc ch ca giao dch;
c) Theo tp qun ni giao dch c xc lp.
2. Vic gii thch hp ng dn s c thc hin theo quy nh ti iu
409 ca B lut ny, vic gii thch ni dung di chc c thc hin theo quy
nh ti iu 673 ca B lut ny.
iu 127. Giao dch dn s v hiu
Giao dch dn s khng c mt trong cc iu kin c quy nh ti iu
122 ca B lut ny th v hiu.
iu 128. Giao dch dn s v hiu do vi phm iu cm ca php
lut, tri o c x hi
Giao dch dn s c mc ch v ni dung vi phm iu cm ca php lut,
tri o c x hi th v hiu.
iu cm ca php lut l nhng quy nh ca php lut khng cho php
ch th thc hin nhng hnh vi nht nh.
o c x hi l nhng chun mc ng x chung gia ngi vi ngi
trong i sng x hi, c cng ng tha nhn v tn trng.
iu 129. Giao dch dn s v hiu do gi to
Khi cc bn xc lp giao dch dn s mt cch gi to nhm che giu mt
giao dch khc th giao dch gi to v hiu, cn giao dch b che giu vn c
hiu lc, tr trng hp giao dch cng v hiu theo quy nh ca B lut
ny.
Trong trng hp xc lp giao dch gi to nhm trn trnh ngha v vi
ngi th ba th giao dch v hiu.
iu 130. Giao dch dn s v hiu do ngi cha thnh nin, ngi
mt nng lc hnh vi dn s, ngi b hn ch nng lc
hnh vi dn s xc lp, thc hin
Khi giao dch dn s do ngi cha thnh nin, ngi mt nng lc hnh
vi dn s hoc ngi b hn ch nng lc hnh vi dn s xc lp, thc hin th
theo yu cu ca ngi i din ca ngi , To n tuyn b giao dch v
29
hiu nu theo quy nh ca php lut giao dch ny phi do ngi i din ca
h xc lp, thc hin.
iu 131. Giao dch dn s v hiu do b nhm ln
Khi mt bn c li v lm cho bn kia nhm ln v ni dung ca giao dch
dn s m xc lp giao dch th bn b nhm ln c quyn yu cu bn kia thay
i ni dung ca giao dch , nu bn kia khng chp nhn th bn b nhm ln
c quyn yu cu To n tuyn b giao dch v hiu.
Trong trng hp mt bn do li c lm cho bn kia nhm ln v ni
dung ca giao dch th c gii quyt theo quy nh ti iu 132 ca B lut
ny.
iu 132. Giao dch dn s v hiu do b la di, e da
Khi mt bn tham gia giao dch dn s do b la di hoc b e da th c
quyn yu cu To n tuyn b giao dch dn s l v hiu.
La di trong giao dch l hnh vi c ca mt bn hoc ca ngi th ba
nhm lm cho bn kia hiu sai lch v ch th, tnh cht ca i tng hoc ni
dung ca giao dch dn s nn xc lp giao dch .
e da trong giao dch l hnh vi c ca mt bn hoc ngi th ba lm
cho bn kia buc phi thc hin giao dch nhm trnh thit hi v tnh mng,
sc kho, danh d, uy tn, nhn phm, ti sn ca mnh hoc ca cha, m, v,
chng, con ca mnh.
iu 133. Giao dch dn s v hiu do ngi xc lp khng nhn
thc v lm ch c hnh vi ca mnh
Ngi c nng lc hnh vi dn s nhng xc lp giao dch vo ng
thi im khng nhn thc v lm ch c hnh vi ca mnh th c quyn yu
cu To n tuyn b giao dch dn s l v hiu.
iu 134. Giao dch dn s v hiu do khng tun th quy nh v
hnh thc
Trong trng hp php lut quy nh hnh thc giao dch dn s l iu
kin c hiu lc ca giao dch m cc bn khng tun theo th theo yu cu ca
mt hoc cc bn, To n, c quan nh nc c thm quyn khc quyt nh
buc cc bn thc hin quy nh v hnh thc ca giao dch trong mt thi hn;
qu thi hn m khng thc hin th giao dch v hiu.
iu 135. Giao dch dn s v hiu tng phn
Giao dch dn s v hiu tng phn khi mt phn ca giao dch v hiu
nhng khng nh hng n hiu lc ca phn cn li ca giao dch.
iu 136. Thi hiu yu cu To n tuyn b giao dch dn s v
hiu
1. Thi hiu yu cu To n tuyn b giao dch dn s v hiu c quy
nh ti cc iu t iu 130 n iu 134 ca B lut ny l hai nm, k t
ngy giao dch dn s c xc lp.
30
iu 139. i din
1. i din l vic mt ngi (sau y gi l ngi i din) nhn danh v
v li ch ca ngi khc (sau y gi l ngi c i din) xc lp, thc
hin giao dch dn s trong phm vi i din.
2. C nhn, php nhn, ch th khc c th xc lp, thc hin giao dch
dn s thng qua ngi i din. C nhn khng c ngi khc i din
cho mnh nu php lut quy nh h phi t mnh xc lp, thc hin giao dch
.
3. Quan h i din c xc lp theo php lut hoc theo u quyn.
4. Ngi c i din c quyn, ngha v pht sinh t giao dch dn s
do ngi i din xc lp.
5. Ngi i din phi c nng lc hnh vi dn s y , tr trng hp
quy nh ti khon 2 iu 143 ca B lut ny.
31
iu 149. Thi hn
1. Thi hn l mt khong thi gian c xc nh t thi im ny n
thi im khc.
2. Thi hn c th c xc nh bng pht, gi, ngy, tun, thng, nm
hoc bng mt s kin c th s xy ra.
iu 150. p dng cch tnh thi hn
1. Cch tnh thi hn c p dng theo quy nh ca B lut ny, tr
trng hp c tho thun khc hoc php lut c quy nh khc.
2. Thi hn c tnh theo dng lch.
iu 151. Quy nh v thi hn, thi im tnh thi hn
1. Trong trng hp cc bn c tho thun v thi hn l mt nm, na
nm, mt thng, na thng, mt tun, mt ngy, mt gi, mt pht m khong
thi gian din ra khng lin nhau th thi hn c tnh nh sau:
a) Mt nm l ba trm su mi lm ngy;
b) Na nm l su thng;
34
c) Mt thng l ba mi ngy;
d) Na thng l mi lm ngy;
) Mt tun l by ngy;
e) Mt ngy l hai mi t gi;
g) Mt gi l su mi pht;
h) Mt pht l su mi giy.
2. Trong trng hp cc bn tho thun v thi im u thng, gia
thng, cui thng th thi im c quy nh nh sau:
a) u thng l ngy u tin ca thng;
b) Gia thng l ngy th mi lm ca thng;
c) Cui thng l ngy cui cng ca thng.
3. Trong trng hp cc bn tho thun v thi im u nm, gia nm,
cui nm th thi im c quy nh nh sau:
a) u nm l ngy u tin ca thng mt;
b) Gia nm l ngy cui cng ca thng su;
c) Cui nm l ngy cui cng ca thng mi hai.
iu 152. Thi im bt u thi hn
1. Khi thi hn c xc nh bng pht, gi th thi hn c bt u t
thi im xc nh.
2. Khi thi hn c xc nh bng ngy, tun, thng, nm th ngy u
tin ca thi hn khng c tnh m tnh t ngy tip theo ca ngy c xc
nh.
3. Khi thi hn bt u bng mt s kin th ngy xy ra s kin khng
c tnh m tnh t ngy tip theo ca ngy xy ra s kin .
iu 153. Kt thc thi hn
1. Khi thi hn tnh bng ngy th thi hn kt thc ti thi im kt thc
ngy cui cng ca thi hn.
2. Khi thi hn tnh bng tun th thi hn kt thc ti thi im kt thc
ngy tng ng ca tun cui cng ca thi hn.
3. Khi thi hn tnh bng thng th thi hn kt thc ti thi im kt thc
ngy tng ng ca thng cui cng ca thi hn; nu thng kt thc thi hn
khng c ngy tng ng th thi hn kt thc vo ngy cui cng ca thng
.
4. Khi thi hn tnh bng nm th thi hn kt thc ti thi im kt thc
ngy, thng tng ng ca nm cui cng ca thi hn.
5. Khi ngy cui cng ca thi hn l ngy ngh cui tun hoc ngy ngh
l th thi hn kt thc ti thi im kt thc ngy lm vic tip theo ngy ngh
.
6. Thi im kt thc ngy cui cng ca thi hn vo lc hai mi t gi
35
ca ngy .
Chng IX
THI HIU
PHN TH HAI
TI SN V QUYN S HU
Chng X
NHNG QUY NH CHUNG
iu 163. Ti sn
Ti sn bao gm vt, tin, giy t c gi v cc quyn ti sn.
iu 164. Quyn s hu
Quyn s hu bao gm quyn chim hu, quyn s dng v quyn nh
ot ti sn ca ch s hu theo quy nh ca php lut.
Ch s hu l c nhn, php nhn, ch th khc c ba quyn l quyn
chim hu, quyn s dng, quyn nh ot ti sn.
iu 165. Nguyn tc thc hin quyn s hu
Ch s hu c thc hin mi hnh vi theo ch ca mnh i vi ti sn
nhng khng c gy thit hi hoc lm nh hng n li ch ca Nh
nc, li ch cng cng, quyn, li ch hp php ca ngi khc.
iu 166. Chu ri ro v ti sn
Ch s hu phi chu ri ro khi ti sn b tiu hu hoc b h hng do s
kin bt kh khng, tr trng hp c tho thun khc hoc php lut c quy
nh khc.
iu 167. ng k quyn s hu ti sn
Quyn s hu i vi bt ng sn c ng k theo quy nh ca B
lut ny v php lut v ng k bt ng sn. Quyn s hu i vi ng sn
khng phi ng k, tr trng hp php lut c quy nh khc.
38
iu 174. Bt ng sn v ng sn
1. Bt ng sn l cc ti sn bao gm:
a) t ai;
b) Nh, cng trnh xy dng gn lin vi t ai, k c cc ti sn gn lin
vi nh, cng trnh xy dng ;
c) Cc ti sn khc gn lin vi t ai;
d) Cc ti sn khc do php lut quy nh.
2. ng sn l nhng ti sn khng phi l bt ng sn.
40
iu 181. Quyn ti sn
Quyn ti sn l quyn tr gi c bng tin v c th chuyn giao trong
giao dch dn s, k c quyn s hu tr tu.
Chng XII
NI DUNG QUYN S HU
Mc 1
QUYN CHIM HU
iu 195. Quyn nh ot
Quyn nh ot l quyn chuyn giao quyn s hu ti sn hoc t b
quyn s hu .
iu 196. iu kin nh ot
Vic nh ot ti sn phi do ngi c nng lc hnh vi dn s thc hin
theo quy nh ca php lut.
Trong trng hp php lut c quy nh trnh t, th tc nh ot ti sn
th phi tun theo trnh t, th tc .
44
iu 197. Quyn nh ot ca ch s hu
Ch s hu c quyn bn, trao i, tng cho, cho vay, tha k, t b
hoc thc hin cc hnh thc nh ot khc ph hp vi quy nh ca php
lut i vi ti sn.
iu 198. Quyn nh ot ca ngi khng phi l ch s hu
Ngi khng phi l ch s hu ti sn ch c quyn nh ot ti sn theo
u quyn ca ch s hu hoc theo quy nh ca php lut.
Ngi c ch s hu u quyn nh ot ti sn phi thc hin vic
nh ot ph hp vi ch, li ch ca ch s hu.
iu 199. Hn ch quyn nh ot
1. Quyn nh ot ch b hn ch trong trng hp do php lut quy nh.
2. Khi ti sn em bn l di tch lch s, vn ho th Nh nc c quyn u
tin mua.
Trong trng hp php nhn, c nhn, ch th khc c quyn u tin mua
i vi ti sn nht nh theo quy nh ca php lut th khi bn ti sn, ch s
hu phi dnh quyn u tin mua cho cc ch th .
Chng XIII
CC HNH THC S HU
Mc 1
S HU Nh nc
iu 208. S hu tp th
S hu tp th l s hu ca hp tc x hoc cc hnh thc kinh t tp
th n nh khc do c nhn, h gia nh cng gp vn, gp sc hp tc sn
xut, kinh doanh nhm thc hin mc ch chung c quy nh trong iu l,
theo nguyn tc t nguyn, bnh ng, dn ch, cng qun l v cng hng
li.
iu 209. Ti sn thuc hnh thc s hu tp th
Ti sn c hnh thnh t ngun ng gp ca cc thnh vin, thu nhp
hp php do sn xut, kinh doanh, c Nh nc h tr hoc t cc ngun
khc ph hp vi quy nh ca php lut l ti sn thuc s hu ca tp th .
iu 210. Chim hu, s dng, nh ot ti sn thuc hnh thc s
hu tp th
1. Vic chim hu, s dng v nh ot ti sn thuc hnh thc s hu
tp th phi tun theo php lut, ph hp vi iu l ca tp th , bo m
s pht trin n nh ca s hu tp th.
2. Ti sn thuc hnh thc s hu tp th c giao cho cc thnh vin
khai thc cng dng bng sc lao ng ca mnh trong hot ng sn xut,
kinh doanh nhm phc v nhu cu m rng sn xut, pht trin kinh t chung
v li ch, nhu cu ca cc thnh vin.
3. Thnh vin ca tp th c quyn c u tin mua, thu, thu khon ti
sn thuc hnh thc s hu tp th.
Mc 3
S HU t nhn
iu 211. S hu t nhn
S hu t nhn l s hu ca c nhn i vi ti sn hp php ca mnh.
S hu t nhn bao gm s hu c th, s hu tiu ch, s hu t bn
t nhn.
iu 212. Ti sn thuc hnh thc s hu t nhn
1. Thu nhp hp php, ca ci dnh, nh , t liu sinh hot, t liu
sn xut, vn, hoa li, li tc v cc ti sn hp php khc ca c nhn l ti
sn thuc hnh thc s hu t nhn.
Ti sn hp php thuc hnh thc s hu t nhn khng b hn ch v s
lng, gi tr.
2. C nhn khng c s hu i vi ti sn m php lut quy nh
khng th thuc hnh thc s hu s hu t nhn.
iu 213. Chim hu, s dng, nh ot ti sn thuc hnh thc s
hu t nhn
1. C nhn c quyn chim hu, s dng, nh ot ti sn thuc s hu
ca mnh nhm phc v nhu cu sinh hot, tiu dng hoc sn xut, kinh doanh
47
Chng XIV
XC LP, CHM DT QUYN S HU
Mc 1
XC LP QUYN S HU
Mc 2
CHM DT QUYN S HU
iu 271. Hn ch quyn tr ca
1. Ch s hu nh ch c tr ca ra vo, ca s quay sang nh bn
cnh, nh i din v ng i chung theo quy nh ca php lut v xy dng.
2. Mi che trn ca ra vo, ca s quay ra ng i chung phi cch mt
t t 2,5 mt tr ln.
iu 272. Quyn yu cu sa cha, ph d bt ng sn lin k
Trong trng hp cy ci, cng trnh xy dng c nguy c sp xung
bt ng sn lin k hoc ni sinh hot cng cng th ch s hu phi cht cy,
sa cha hoc ph d cng trnh xy dng .
Ch s hu bt ng sn lin k c quyn yu cu ch s hu cy ci,
cng trnh xy dng c nguy c sp phi cht cy, ph d; nu ngi
khng cht cy, ph d th ch s hu bt ng sn lin k c quyn yu cu
c quan nh nc c thm quyn cho cht cy, ph d. Chi ph cht cy, ph
d do ch s hu cy ci, cng trnh xy dng chu.
iu 273. Quyn s dng hn ch bt ng sn lin k
Ch s hu nh, ngi s dng t c quyn s dng bt ng sn lin
k thuc s hu ca ngi khc bo m cc nhu cu ca mnh v li i,
cp, thot nc, cp kh ga, ng dy ti in, thng tin lin lc v cc nhu
cu cn thit khc mt cch hp l, nhng phi n b, nu khng c tho
thun khc.
iu 274. Xc lp quyn s dng hn ch bt ng sn lin k
1. Quyn s dng hn ch bt ng sn lin k c xc lp theo tho
thun hoc theo quy nh ca php lut.
2. Trong trng hp quyn s dng hn ch bt ng sn lin k c
xc lp cho ch s hu nh, ngi s dng t th ngi c chuyn giao
nh, quyn s dng t cng c hng quyn .
iu 275. Quyn v li i qua bt ng sn lin k
1. Ch s hu bt ng sn b vy bc bi cc bt ng sn ca cc ch
s hu khc m khng c li i ra, c quyn yu cu mt trong nhng ch s
hu bt ng sn lin k dnh cho mnh mt li i ra n ng cng cng;
ngi c yu cu c ngha v p ng yu cu . Ngi c dnh li i
phi n b cho ch s hu bt ng sn lin k, nu khng c tho thun
khc.
Li i c m trn bt ng sn lin k no m c coi l thun tin v
hp l nht, c tnh n c im c th ca a im, li ch ca bt ng sn
b vy bc v thit hi gy ra l t nht cho bt ng sn c m li i.
2. V tr, gii hn chiu di, chiu rng, chiu cao ca li i do cc bn tho
thun, bo m thun tin cho vic i li v t gy phin h cho cc bn; nu c
tranh chp v li i th c quyn yu cu c quan nh nc c thm quyn xc
nh.
3. Trong trng hp bt ng sn c chia thnh nhiu phn cho cc
61
ch s hu, ch s dng khc nhau th khi chia phi dnh li i cn thit cho
ngi pha trong theo quy nh ti khon 2 iu ny m khng c n b.
iu 276. Quyn mc ng dy ti in, thng tin lin lc qua bt
ng sn lin k
Ch s hu bt ng sn c quyn mc ng dy ti in, thng tin lin
lc qua bt ng sn ca cc ch s hu khc mt cch hp l, nhng phi
bo m an ton v thun tin cho cc ch s hu ; nu gy thit hi th phi
bi thng.
iu 277. Quyn v cp, thot nc qua bt ng sn lin k
Trong trng hp do v tr t nhin ca bt ng sn m vic cp, thot
nc buc phi qua mt bt ng sn khc th ch s hu bt ng sn c
nc chy qua phi dnh mt li cp, thot nc thch hp, khng c cn
tr hoc ngn chn dng nc chy. Ngi s dng li cp, thot nc phi
hn ch n mc thp nht thit hi cho ch s hu bt ng sn c nc
chy qua khi lp t ng dn nc; nu gy thit hi th phi bi thng.
Trong trng hp nc t nhin chy t v tr cao xung v tr thp m gy thit
hi cho ch s hu bt ng sn c nc chy qua th ngi s dng li cp,
thot nc khng phi bi thng thit hi.
iu 278. Quyn v ti nc, tiu nc trong canh tc
Ngi c quyn s dng t canh tc khi c nhu cu v ti nc, tiu
nc, c quyn yu cu nhng ngi s dng t xung quanh cho mnh
mt li dn nc thch hp, thun tin cho vic ti, tiu; ngi c yu cu
c ngha v p ng yu cu ; nu ngi s dng li dn nc gy thit hi
cho ngi s dng t xung quanh th phi bi thng.
iu 279. Chm dt quyn s dng hn ch bt ng sn lin k
Quyn s dng hn ch bt ng sn lin k chm dt trong cc trng
hp sau y:
1. Bt ng sn lin k vi bt ng sn ca ch s hu ang thc hin
quyn s dng hn ch bt ng sn lin k nhp lm mt;
2. Ch s hu nh, ngi s dng t khng cn nhu cu s dng hn
ch bt ng sn lin k.
PHN TH BA NGHA
V Dn s V HP NG dn s
Chng XVII
NHNG QUY NH CHUNG
Mc 1
NGHA V dn s
iu 280. Ngha v dn s
Ngha v dn s l vic m theo , mt hoc nhiu ch th (sau y gi
62
chung l bn c ngha v) phi chuyn giao vt, chuyn giao quyn, tr tin
hoc giy t c gi, thc hin cng vic khc hoc khng c thc hin cng
vic nht nh v li ch ca mt hoc nhiu ch th khc (sau y gi chung l
bn c quyn).
iu 281. Cn c pht sinh ngha v dn s
Ngha v dn s pht sinh t cc cn c sau y:
1. Hp ng dn s;
2. Hnh vi php l n phng;
3. Thc hin cng vic khng c u quyn;
4. Chim hu, s dng ti sn hoc c li v ti sn khng c cn c
php lut;
5. Gy thit hi do hnh vi tri php lut;
6. Nhng cn c khc do php lut quy nh.
iu 282. i tng ca ngha v dn s
1. i tng ca ngha v dn s c th l ti sn, cng vic phi thc
hin hoc khng c thc hin.
2. i tng ca ngha v dn s phi c xc nh c th.
3. Ch nhng ti sn c th giao dch c, nhng cng vic c th thc
hin c m php lut khng cm, khng tri o c x hi mi l i tng
ca ngha v dn s.
Mc 2
THC HIN NGHA V dn s
iu 326. Cm c ti sn
Cm c ti sn l vic mt bn (sau y gi l bn cm c) giao ti sn
thuc quyn s hu ca mnh cho bn kia (sau y gi l bn nhn cm c)
bo m thc hin ngha v dn s.
iu 327. Hnh thc cm c ti sn
Vic cm c ti sn phi c lp thnh vn bn, c th lp thnh vn bn
ring hoc ghi trong hp ng chnh.
iu 328. Hiu lc ca cm c ti sn
Cm c ti sn c hiu lc k t thi im chuyn giao ti sn cho bn
nhn cm c.
iu 329. Thi hn cm c ti sn
Thi hn cm c ti sn do cc bn tho thun. Trong trng hp khng
c tho thun th thi hn cm c c tnh cho n khi chm dt ngha v
72
c bo m bng cm c.
iu 330. Ngha v ca bn cm c ti sn
Bn cm c ti sn c cc ngha v sau y:
1. Giao ti sn cm c cho bn nhn cm c theo ng tho thun;
2. Bo cho bn nhn cm c v quyn ca ngi th ba i vi ti sn
cm c, nu c; trong trng hp khng thng bo th bn nhn cm c c
quyn hu hp ng cm c ti sn v yu cu bi thng thit hi hoc duy tr
hp ng v chp nhn quyn ca ngi th ba i vi ti sn cm c;
3. Thanh ton cho bn nhn cm c chi ph hp l bo qun, gi gn ti
sn cm c, tr trng hp c tho thun khc.
iu 331. Quyn ca bn cm c ti sn
Bn cm c ti sn c cc quyn sau y:
1. Yu cu bn nhn cm c nh ch vic s dng ti sn cm c trong
trng hp quy nh ti khon 3 iu 333 ca B lut ny, nu do s dng m
ti sn cm c c nguy c b mt gi tr hoc gim st gi tr;
2. c bn ti sn cm c, nu c bn nhn cm c ng ;
3. c thay th ti sn cm c bng mt ti sn khc nu c tha thun;
4. Yu cu bn nhn cm c gi ti sn cm c tr li ti sn cm c khi
ngha v c bo m bng cm c chm dt;
5. Yu cu bn nhn cm c bi thng thit hi xy ra i vi ti sn cm
c.
iu 332. Ngha v ca bn nhn cm c ti sn
Bn nhn cm c ti sn c cc ngha v sau y:
1. Bo qun, gi gn ti sn cm c; nu lm mt hoc h hng ti sn
cm c th phi bi thng thit hi cho bn cm c;
2. Khng c bn, trao i, tng cho, cho thu, cho mn ti sn cm c;
khng c em ti sn cm c bo m thc hin ngha v khc;
3. Khng c khai thc cng dng, hng hoa li, li tc t ti sn cm
c, nu khng c bn cm c ng ;
4. Tr li ti sn cm c khi ngha v c bo m bng cm c chm
dt hoc c thay th bng bin php bo m khc.
iu 333. Quyn ca bn nhn cm c ti sn
Bn nhn cm c ti sn c cc quyn sau y:
1. Yu cu ngi chim hu, s dng tri php lut ti sn cm c tr li
ti sn ;
2. Yu cu x l ti sn cm c theo phng thc tho thun hoc theo
quy nh ca php lut thc hin ngha v;
3. c khai thc cng dng ti sn cm c v hng hoa li, li tc t
ti sn cm c, nu c tho thun;
73
III- TH CHP TI SN
iu 342. Th chp ti sn
1. Th chp ti sn l vic mt bn (sau y gi l bn th chp) dng ti
sn thuc s hu ca mnh bo m thc hin ngha v dn s i vi bn
kia (sau y gi l bn nhn th chp) v khng chuyn giao ti sn cho bn
nhn th chp.
Trong trng hp th chp ton b bt ng sn, ng sn c vt ph th
vt ph ca bt ng sn, ng sn cng thuc ti sn th chp.
Trong trng hp th chp mt phn bt ng sn, ng sn c vt ph
th vt ph thuc ti sn th chp, tr trng hp cc bn c tho thun khc.
Ti sn th chp cng c th l ti sn c hnh thnh trong tng lai.
2. Ti sn th chp do bn th chp gi. Cc bn c th tha thun giao
cho ngi th ba gi ti sn th chp.
3. Vic th chp quyn s dng t c thc hin theo quy nh ti cc
iu t iu 715 n iu 721 ca B lut ny v cc quy nh khc ca php
lut c lin quan.
iu 343. Hnh thc th chp ti sn
Vic th chp ti sn phi c lp thnh vn bn, c th lp thnh vn
bn ring hoc ghi trong hp ng chnh. Trong trng hp php lut c quy
nh th vn bn th chp phi c cng chng, chng thc hoc ng k.
iu 344. Thi hn th chp
Cc bn tha thun v thi hn th chp ti sn; nu khng c tha thun
th vic th chp c thi hn cho n khi chm dt ngha v c bo m
bng th chp.
iu 345. Th chp ti sn ang cho thu
Ti sn ang cho thu cng c th c dng th chp. Hoa li, li tc
thu c t vic cho thu ti sn thuc ti sn th chp, nu c tho thun
hoc php lut c quy nh.
iu 346. Th chp ti sn c bo him
1. Trong trng hp ti sn th chp c bo him th khon tin bo
him cng thuc ti sn th chp.
2. Bn nhn th chp phi thng bo cho t chc bo him bit v vic ti
75
IV- T CC
iu 358. t cc
1. t cc l vic mt bn giao cho bn kia mt khon tin hoc kim kh
qu, qu hoc vt c gi tr khc (sau y gi l ti sn t cc) trong mt
thi hn bo m giao kt hoc thc hin hp ng dn s.
Vic t cc phi c lp thnh vn bn.
2. Trong trng hp hp ng dn s c giao kt, thc hin th ti sn
78
V- K CC
iu 359. K cc
1. K cc l vic bn thu ti sn l ng sn giao cho bn cho thu mt
khon tin hoc kim kh qu, qu hoc vt c gi tr khc (sau y gi l ti
sn k cc) trong mt thi hn bo m vic tr li ti sn thu.
2. Trong trng hp ti sn thu c tr li th bn thu c nhn li ti
sn k cc sau khi tr tin thu; nu bn thu khng tr li ti sn thu th bn
cho thu c quyn i li ti sn thu; nu ti sn thu khng cn tr li th
ti sn k cc thuc v bn cho thu.
VI- K QU
iu 360. K qu
1. K qu l vic bn c ngha v gi mt khon tin hoc kim kh qu,
qu hoc giy t c gi khc vo ti khon phong to ti mt ngn hng bo
m vic thc hin ngha v dn s.
2. Trong trng hp bn c ngha v khng thc hin hoc thc hin
khng ng ngha v th bn c quyn c ngn hng ni k qu thanh ton,
bi thng thit hi do bn c ngha v gy ra, sau khi tr chi ph dch v ngn
hng.
3. Th tc gi v thanh ton do php lut v ngn hng quy nh.
VII- BO LNH
iu 361. Bo lnh
Bo lnh l vic ngi th ba (say y gi l bn bo lnh) cam kt vi
bn c quyn (sau y gi l bn nhn bo lnh) s thc hin ngha v thay
cho bn c ngha v (sau y gi l bn c bo lnh), nu khi n thi hn
m bn c bo lnh khng thc hin hoc thc hin khng ng ngha v.
Cc bn cng c th tho thun v vic bn bo lnh ch phi thc hin ngha
v khi bn c bo lnh khng c kh nng thc hin ngha v ca mnh.
iu 362. Hnh thc bo lnh
Vic bo lnh phi c lp thnh vn bn, c th lp thnh vn bn ring
hoc ghi trong hp ng chnh. Trong trng hp php lut c quy nh th vn
bn bo lnh phi c cng chng hoc chng thc.
79
VIII- Tn chp
Mc 7
HP NG dn s
I- GIAO KT HP NG dn s
III- SA I, CHM DT HP NG dn s
iu 423. Sa i hp ng dn s
1. Cc bn c th tho thun sa i hp ng v gii quyt hu qu ca
vic sa i, tr trng hp php lut c quy nh khc.
2. Trong trng hp hp ng c lp thnh vn bn, c cng chng,
chng thc, ng k hoc cho php th vic sa i hp ng cng phi tun
theo hnh thc .
iu 424. Chm dt hp ng dn s
Hp ng chm dt trong cc trng hp sau y:
1. Hp ng c hon thnh;
2. Theo tho thun ca cc bn;
3. C nhn giao kt hp ng cht, php nhn hoc ch th khc chm
dt m hp ng phi do chnh c nhn, php nhn hoc ch th thc hin;
4. Hp ng b hu b, b n phng chm dt thc hin;
5. Hp ng khng th thc hin c do i tng ca hp ng khng
cn v cc bn c th tho thun thay th i tng khc hoc bi thng thit
hi;
6. Cc trng hp khc do php lut quy nh.
iu 425. Hu b hp ng dn s
1. Mt bn c quyn hu b hp ng v khng phi bi thng thit hi
91
Mc 1
HP NG MUA BN TI SN
iu 428. Hp ng mua bn ti sn
Hp ng mua bn ti sn l s tho thun gia cc bn, theo bn bn
c ngha v giao ti sn cho bn mua v nhn tin, cn bn mua c ngha v
nhn ti sn v tr tin cho bn bn.
iu 429. i tng ca hp ng mua bn
1. i tng ca hp ng mua bn l ti sn c php giao dch.
2. Trong trng hp i tng ca hp ng mua bn l vt th vt phi c
xc nh r.
3. Trong trng hp i tng ca hp ng mua bn l quyn ti sn th
92
phi c giy t hoc cc bng chng khc chng minh quyn thuc s hu
ca bn bn.
iu 430. Cht lng ca vt mua bn
1. Cht lng ca vt mua bn do cc bn tho thun.
2. Trong trng hp cht lng ca vt c cng b hoc c c
quan nh nc c thm quyn quy nh th cht lng ca vt c xc nh
theo cc tiu chun cng b hoc theo quy nh ca c quan nh nc c
thm quyn.
3. Khi cc bn khng c tho thun v php lut khng c quy nh v cht
lng th cht lng ca vt mua bn c xc nh theo mc ch s dng v
cht lng trung bnh ca vt cng loi.
iu 431. Gi v phng thc thanh ton
1. Gi do cc bn tho thun hoc do ngi th ba xc nh theo yu cu
ca cc bn.
Trong trng hp cc bn tho thun thanh ton theo gi th trng th gi
c xc nh ti a im v thi im thanh ton.
i vi ti sn trong giao dch dn s m Nh nc c quy nh khung gi
th cc bn tho thun theo quy nh .
2. Cc bn c th tho thun p dng h s trt gi khi c bin ng v
gi.
3. Tho thun v gi c th l mc gi c th hoc mt phng php xc
nh gi. Trong trng hp tho thun mc gi hoc phng php xc nh gi
khng r rng th gi ca ti sn c xc nh cn c vo gi th trng ti a
im v thi im giao kt hp ng.
4. Phng thc thanh ton do cc bn tho thun.
iu 432. Thi hn thc hin hp ng mua bn
1. Thi hn thc hin hp ng mua bn do cc bn tho thun. Bn bn
phi giao ti sn cho bn mua ng thi hn tho thun; bn bn ch c
giao ti sn trc hoc sau thi hn nu c bn mua ng .
2. Khi cc bn khng tho thun thi hn giao ti sn th bn mua c
quyn yu cu bn bn giao ti sn v bn bn cng c quyn yu cu bn
mua nhn ti sn bt c lc no, nhng phi bo trc cho nhau mt thi gian
hp l.
3. Khi cc bn khng c tho thun v thi hn thanh ton th bn mua
phi thanh ton ngay khi nhn ti sn.
iu 433. a im giao ti sn
a im giao ti sn do cc bn tho thun; nu khng c tho thun th
p dng quy nh ti khon 2 iu 284 ca B lut ny.
iu 434. Phng thc giao ti sn
Ti sn c giao theo phng thc do cc bn tho thun; nu khng c
93
II- HP NG MUA BN NH
ca ngi thu nh tho thun trong hp ng thu khi thi hn thu cn hiu
lc.
iu 454. Quyn ca bn mua nh
Bn mua nh c cc quyn sau y:
1. c nhn nh km theo h s v nh theo ng tnh trng tho
thun;
2. Yu cu bn bn hon thnh cc th tc mua bn nh trong thi hn
tho thun;
3. Yu cu bn bn giao nh ng thi hn; nu khng giao hoc chm
giao nh th phi bi thng thit hi.
iu 455. Mua nh s dng vo mc ch khc
Trong trng hp php lut khng c quy nh khc th cc quy nh ti
cc iu t iu 450 n iu 454 ca B lut ny cng c p dng i vi
vic mua nh s dng vo mc ch khc khng phi l mua nh .
iu 456. Bn u gi
Ti sn c th c em bn u gi theo mun ca ch s hu hoc
php lut c quy nh.
Ti sn chung em bn u gi phi c s ng ca cc ch s hu
chung, tr trng hp c tho thun khc hoc php lut c quy nh khc.
iu 457. Thng bo bn u gi
1. Ngi bn u gi phi thng bo cng khai ti ni bn u gi v trn
phng tin thng tin i chng v thi gian, a im, s lng, cht lng v
danh mc cc ti sn bn u gi chm nht l by ngy i vi ng sn, ba
mi ngy i vi bt ng sn trc ngy bn u gi.
2. Nhng ngi c lin quan n ti sn bn u gi phi c thng bo
v vic bn u gi tham gia nh gi khi im, tr trng hp c tho
thun khc.
iu 458. Thc hin bn u gi
1. Khi bn u gi, ngi bn u gi cng b gi bn khi im.
2. Ngi tr gi cao nht v t nht bng gi khi im l ngi c mua
ti sn bn u gi v c coi l chp nhn giao kt hp ng.
3. Vic bn u gi c lp thnh vn bn v c ch k ca ngi mua,
ngi bn v hai ngi chng kin.
4. Thi hn giao ti sn bn u gi, thi hn v phng thc thanh ton
c thc hin theo quy ch bn u gi.
5. Ngi bn u gi khng chu trch nhim v gi tr, cht lng ca ti
sn bn u gi.
98
iu 463. Hp ng trao i ti sn
1. Hp ng trao i ti sn l s tho thun gia cc bn, theo cc
bn giao ti sn v chuyn quyn s hu i vi ti sn cho nhau.
2. Hp ng trao i ti sn phi c lp thnh vn bn, c cng chng,
chng thc hoc ng k, nu php lut c quy nh.
3. Trong trng hp mt bn trao i cho bn kia ti sn khng thuc
quyn s hu ca mnh hoc khng c ch s hu u quyn th bn kia c
quyn hu b hp ng v yu cu bi thng thit hi.
4. Mi bn u c coi l ngi bn i vi ti sn giao cho bn kia v l
ngi mua i vi ti sn nhn v. Cc quy nh v hp ng mua bn t iu
428 n iu 437 v t iu 439 n iu 448 ca B lut ny cng c p
dng i vi hp ng trao i ti sn.
iu 464. Thanh ton gi tr chnh lch
Trong trng hp ti sn trao i chnh lch v gi tr th cc bn phi
thanh ton cho nhau phn chnh lch , tr trng hp c tho thun khc
hoc php lut c quy nh khc.
Mc 3
HP NG TNG CHO TI SN
iu 471. Hp ng vay ti sn
Hp ng vay ti sn l s tho thun gia cc bn, theo bn cho vay
giao ti sn cho bn vay; khi n hn tr, bn vay phi hon tr cho bn cho
vay ti sn cng loi theo ng s lng, cht lng v ch phi tr li nu c
tho thun hoc php lut c quy nh.
iu 472. Quyn s hu i vi ti sn vay
Bn vay tr thnh ch s hu ti sn vay k t thi im nhn ti sn .
iu 473. Ngha v ca bn cho vay
Bn cho vay c cc ngha v sau y:
1. Giao ti sn cho bn vay y , ng cht lng, s lng vo thi
im v a im tho thun;
101
iu 480. Hp ng thu ti sn
Hp ng thu ti sn l s tho thun gia cc bn, theo bn cho thu
giao ti sn cho bn thu s dng trong mt thi hn, cn bn thu phi tr
tin thu.
iu 481. Gi thu
Gi thu ti sn do cc bn tho thun.
Trong trng hp php lut c quy nh v khung gi thu th cc bn ch
c tho thun v gi thu trong phm vi khung gi .
iu 482. Thi hn thu
1. Thi hn thu do cc bn tho thun; nu khng c tho thun th c
xc nh theo mc ch thu.
2. Trong trng hp cc bn khng tho thun v thi hn thu hoc thi
hn thu khng th xc nh c theo mc ch thu th hp ng thu ht
thi hn khi bn thu t c mc ch thu.
iu 483. Cho thu li
Bn thu c quyn cho thu li ti sn m mnh thu, nu c bn cho
103
thu ng .
iu 484. Giao ti sn thu
1. Bn cho thu phi giao ti sn cho bn thu ng s lng, cht lng,
chng loi, tnh trng v ng thi im, a im tho thun v cung cp
nhng thng tin cn thit v vic s dng ti sn .
2. Trong trng hp bn cho thu chm giao ti sn th bn thu c th gia
hn giao ti sn hoc hu b hp ng v yu cu bi thng thit hi; nu ti
sn thu khng ng cht lng nh tho thun th bn thu c quyn yu cu
bn cho thu sa cha, gim gi thu hoc hu b hp ng v yu cu bi
thng thit hi.
iu 485. Ngha v bo m gi tr s dng ca ti sn thu
1. Bn cho thu phi bo m ti sn thu trong tnh trng nh tho
thun, ph hp vi mc ch thu trong sut thi gian cho thu; phi sa cha
nhng h hng, khuyt tt ca ti sn thu, tr h hng nh m theo tp qun
bn thu phi t sa cha.
2. Trong trng hp ti sn thu b gim st gi tr s dng m khng do
li ca bn thu th bn thu c quyn yu cu bn cho thu:
a) Sa cha ti sn;
b) Gim gi thu;
c) i ti sn khc hoc n phng chm dt thc hin hp ng v yu
cu bi thng thit hi, nu ti sn thu khng th sa cha c m do
mc ch thu khng t c hoc ti sn thu c khuyt tt m bn thu
khng bit.
3. Trong trng hp bn cho thu c thng bo m khng sa cha
hoc sa cha khng kp thi th bn thu c quyn t sa cha ti sn thu,
nhng phi bo cho bn cho thu v c quyn yu cu bn cho thu thanh ton
chi ph sa cha.
iu 486. Ngha v bo m quyn s dng ti sn cho bn thu
1. Bn cho thu phi bo m quyn s dng ti sn n nh cho bn thu.
2. Trong trng hp c tranh chp v quyn s hu i vi ti sn thu
m bn thu khng c s dng ti sn n nh th bn thu c quyn n
phng chm dt thc hin hp ng v yu cu bi thng thit hi.
iu 487. Ngha v bo qun ti sn thu
1. Bn thu phi bo qun ti sn thu nh ti sn ca chnh mnh, phi
bo dng v sa cha nh; nu lm mt mt, h hng th phi bi thng.
Bn thu khng chu trch nhim v nhng hao mn t nhin do s dng
ti sn thu.
2. Bn thu c th tu sa v lm tng gi tr ti sn thu, nu c bn
cho thu ng v c quyn yu cu bn cho thu thanh ton chi ph hp l.
104
II- HP NG THU NH
iu 512. Hp ng mn ti sn
Hp ng mn ti sn l s tho thun gia cc bn, theo bn cho
mn giao ti sn cho bn mn s dng trong mt thi hn m khng
phi tr tin, cn bn mn phi tr li ti sn khi ht thi hn mn hoc
mc ch mn t c.
iu 513. i tng ca hp ng mn ti sn
Tt c nhng vt khng tiu hao u c th l i tng ca hp ng
mn ti sn.
iu 514. Ngha v ca bn mn ti sn
Bn mn ti sn c cc ngha v sau y:
1. Gi gn, bo qun ti sn mn nh ti sn ca chnh mnh, khng c
t thay i tnh trng ca ti sn; nu ti sn b h hng thng thng th phi
sa cha;
2. Khng c cho ngi khc mn li, nu khng c s ng ca bn
cho mn;
3. Tr li ti sn mn ng thi hn; nu khng c tho thun v thi hn
tr li ti sn th bn mn phi tr li ti sn ngay sau khi mc ch mn
t c;
4. Bi thng thit hi, nu lm h hng, mt mt ti sn mn.
iu 515. Quyn ca bn mn ti sn
Bn mn ti sn c cc quyn sau y:
1. c s dng ti sn mn theo ng cng dng ca ti sn v ng
mc ch tho thun;
2. Yu cu bn cho mn phi thanh ton chi ph hp l v vic sa cha
hoc lm tng gi tr ti sn mn, nu c tho thun.
3. Khng phi chu trch nhim v nhng hao mn t nhin ca ti sn
mn.
iu 516. Ngha v ca bn cho mn ti sn
Bn cho mn ti sn c cc ngha v sau y:
1. Cung cp thng tin cn thit v vic s dng ti sn v khuyt tt ca ti
sn, nu c;
2. Thanh ton cho bn mn chi ph sa cha, chi ph lm tng gi tr ti
sn, nu c tho thun;
110
iu 518. Hp ng dch v
Hp ng dch v l s tho thun gia cc bn, theo bn cung ng
dch v thc hin cng vic cho bn thu dch v, cn bn thu dch v phi tr
tin dch v cho bn cung ng dch v.
iu 519. i tng ca hp ng dch v
i tng ca hp ng dch v phi l cng vic c th thc hin c,
khng b php lut cm, khng tri o c x hi.
iu 520. Ngha v ca bn thu dch v
Bn thu dch v c cc ngha v sau y:
1. Cung cp cho bn cung ng dch v thng tin, ti liu v cc phng
tin cn thit thc hin cng vic, nu c tho thun hoc vic thc hin
cng vic i hi;
2. Tr tin dch v cho bn cung ng dch v theo tho thun.
iu 521. Quyn ca bn thu dch v
Bn thu dch v c cc quyn sau y:
1. Yu cu bn cung ng dch v thc hin cng vic theo ng cht
lng, s lng, thi hn, a im v cc tho thun khc;
2. Trong trng hp bn cung ng dch v vi phm nghim trng ngha v
th bn thu dch v c quyn n phng chm dt thc hin hp ng v yu
cu bi thng thit hi.
iu 522. Ngha v ca bn cung ng dch v
Bn cung ng dch v c cc ngha v sau y:
1. Thc hin cng vic ng cht lng, s lng, thi hn, a im v
111
cung ng dch v vn tip tc thc hin cng vic, cn bn thu dch v bit
nhng khng phn i th hp ng dch v ng nhin c tip tc thc
hin theo ni dung tho thun cho n khi cng vic c hon thnh.
Mc 8
HP NG VN CHUYN
II- HP NG VN CHUYN TI SN
iu 535. Hp ng vn chuyn ti sn
Hp ng vn chuyn ti sn l s tho thun gia cc bn, theo bn
vn chuyn c ngha v chuyn ti sn n a im nh theo tho thun v
giao ti sn cho ngi c quyn nhn, cn bn thu vn chuyn c ngha v
tr cc ph vn chuyn.
iu 536. Hnh thc hp ng vn chuyn ti sn
1. Hp ng vn chuyn ti sn c giao kt bng li ni hoc bng vn
bn.
2. Vn n hoc chng t vn chuyn tng ng khc l bng chng
ca vic giao kt hp ng gia cc bn.
iu 537. Giao ti sn cho bn vn chuyn
1. Bn thu vn chuyn c ngha v giao ti sn cho bn vn chuyn ng
thi hn, a im v ng gi theo ng quy cch tho thun; phi chu chi
ph xp, d ti sn ln phng tin vn chuyn, tr trng hp c tho thun
khc.
2. Trong trng hp bn thu vn chuyn giao ti sn khng ng thi
hn, a im tho thun th phi thanh ton chi ph ch i v tin vn
chuyn ti sn n a im tho thun trong hp ng cho bn vn chuyn
hoc phi np pht vi phm theo tho thun; nu bn vn chuyn chm nhn
ti sn ti a im tha thun th phi chu chi ph pht sinh do vic chm
tip nhn.
iu 538. Cc ph vn chuyn
1. Mc cc ph vn chuyn do cc bn tho thun; nu php lut c quy
nh v mc cc ph vn chuyn th p dng mc cc ph .
2. Bn thu vn chuyn phi thanh ton cc ph vn chuyn sau khi
ti sn c chuyn ln phng tin vn chuyn, tr trng hp c tho thun
khc.
iu 539. Ngha v ca bn vn chuyn
Bn vn chuyn c cc ngha v sau y:
1. Bo m vn chuyn ti sn y , an ton n a im nh, theo
ng thi hn;
2. Tr ti sn cho ngi c quyn nhn;
3. Chu chi ph lin quan n vic chuyn ch ti sn, tr trng hp c
tho thun khc;
4. Mua bo him trch nhim dn s theo quy nh ca php lut;
115
tin cng trung bnh i vi vic to ra sn phm cng loi ti a im gia cng v
vo thi im tr tin.
3. Bn t gia cng khng c quyn gim tin cng, nu sn phm khng
bo m cht lng do nguyn vt liu m mnh cung cp hoc do s ch
dn khng hp l ca mnh.
iu 558. Thanh l nguyn vt liu
Khi hp ng gia cng chm dt, bn nhn gia cng phi hon tr nguyn
vt liu cn li cho bn t gia cng, tr trng hp c tho thun khc.
Mc 10
HP NG GI GI TI SN
iu 559. Hp ng gi gi ti sn
Hp ng gi gi ti sn l s tho thun gia cc bn, theo bn gi
nhn ti sn ca bn gi bo qun v tr li chnh ti sn cho bn gi khi
ht thi hn hp ng, cn bn gi phi tr tin cng cho bn gi, tr trng
hp gi gi khng phi tr tin cng.
iu 560. Ngha v ca bn gi ti sn
Bn gi ti sn c cc ngha v sau y:
1. Khi giao ti sn phi bo ngay cho bn gi bit tnh trng ti sn v bin
php bo qun thch hp i vi ti sn gi gi; nu khng bo m ti sn gi
gi b tiu hu hoc h hng do khng c bo qun thch hp th bn gi
phi t chu; nu gy thit hi th phi bi thng;
2. Phi tr tin cng, ng thi hn v ng phng thc tho
thun.
iu 561. Quyn ca bn gi ti sn
Bn gi ti sn c cc quyn sau y:
1. Yu cu ly li ti sn bt c lc no, nu hp ng gi gi khng xc
nh thi hn, nhng phi bo trc cho bn gi mt thi gian hp l;
2. Yu cu bi thng thit hi, nu bn gi lm mt mt, h hng ti sn
gi gi, tr trng hp bt kh khng.
iu 562. Ngha v ca bn gi ti sn
Bn gi ti sn c cc ngha v sau y:
1. Bo qun ti sn nh tho thun, tr li ti sn cho bn gi theo
ng tnh trng nh khi nhn gi;
2. Ch c thay i cch bo qun ti sn, nu vic thay i l cn thit
nhm bo qun tt hn ti sn nhng phi bo ngay cho bn gi bit v
vic thay i;
3. Bo kp thi bng vn bn cho bn gi bit v nguy c h hng, tiu
hu ti sn do tnh cht ca ti sn v yu cu bn gi cho bit cch gii
quyt trong mt thi hn; nu ht thi hn m bn gi khng tr li th bn
120
iu 567. Hp ng bo him
Hp ng bo him l s tho thun gia cc bn, theo bn mua bo
him phi ng ph bo him, cn bn bo him phi tr mt khon tin bo
him cho bn c bo him khi xy ra s kin bo him.
iu 568. Cc loi hp ng bo him
Hp ng bo him bao gm hp ng bo him con ngi, hp ng
bo him ti sn v hp ng bo him trch nhim dn s.
iu 569. i tng bo him
i tng bo him bao gm con ngi, ti sn, trch nhim dn s v
cc i tng khc theo quy nh ca php lut.
iu 570. Hnh thc hp ng bo him
Hp ng bo him phi c lp thnh vn bn. Giy yu cu bo him
c ch k ca bn mua bo him l b phn khng tch ri ca hp ng bo
him. Giy chng nhn bo him hoc n bo him l bng chng ca vic
giao kt hp ng bo him.
iu 571. S kin bo him
S kin bo him l s kin khch quan do cc bn tho thun hoc php
lut quy nh m khi s kin xy ra th bn bo him phi tr tin bo him
cho bn c bo him, tr trng hp quy nh ti khon 2 iu 346 ca B
lut ny.
iu 572. Ph bo him
1. Ph bo him l khon tin m bn mua bo him phi ng cho bn
bo him.
Thi hn ng ph bo him theo tho thun hoc theo quy nh ca php
lut. Ph bo him c th ng mt ln hoc theo nh k.
2. Trong trng hp bn mua bo him chm ng ph bo him theo nh
k th bn bo him n nh mt thi hn bn mua bo him ng ph bo
him; nu ht thi hn m bn mua bo him khng ng ph bo him th
hp ng chm dt.
iu 573. Ngha v thng tin ca bn mua bo him
1. Khi giao kt hp ng bo him, theo yu cu ca bn bo him, bn
mua bo him phi cung cp cho bn bo him y thng tin c lin quan
n i tng bo him, tr thng tin m bn bo him bit hoc phi bit.
2. Trong trng hp bn mua bo him c cung cp thng tin sai nhm
giao kt hp ng hng tin bo him th bn bo him c quyn n
phng chm dt thc hin hp ng v thu ph bo him n thi im cht
122
dt hp ng.
iu 574. Ngha v phng nga thit hi
1. Bn c bo him c ngha v tun th cc iu kin ghi trong hp
ng, cc quy nh ca php lut c lin quan v thc hin cc bin php
phng nga thit hi.
2. Trong trng hp bn c bo him c li khng thc hin cc bin
php phng nga thit hi ghi trong hp ng th bn bo him c quyn n
nh mt thi hn bn c bo him thc hin cc bin php ; nu ht
thi hn m cc bin php phng nga vn khng c thc hin th bn bo
him c quyn n phng chm dt thc hin hp ng hoc khng tr tin
bo him khi thit hi xy ra do cc bin php phng nga khng c thc
hin.
iu 575. Ngha v ca bn mua bo him, bn c bo him v
ca bn bo him khi xy ra s kin bo him
1. Khi xy ra s kin bo him, bn mua bo him hoc bn c bo
him phi bo ngay cho bn bo him v phi thc hin mi bin php cn thit
m kh nng cho php ngn chn, hn ch thit hi.
2. Bn bo him phi thanh ton chi ph cn thit v hp l m ngi th
ba b ra ngn chn, hn ch thit hi.
iu 576. Tr tin bo him
1. Bn bo him phi tr tin bo him cho bn c bo him trong thi
hn tho thun; nu khng c tho thun v thi hn th bn bo him phi
tr tin bo him trong thi hn mi lm ngy, k t ngy nhn c y
h s hp l v yu cu tr tin bo him.
2. Trong trng hp bn bo him chm tr tin bo him th phi tr c li
i vi s tin chm tr theo li sut c bn do Ngn hng Nh nc quy nh
ti thi im tr tin bo him tng ng vi thi gian chm tr.
3. Trong trng hp bn c bo him c xy ra thit hi th bn
bo him khng phi tr tin bo him; nu do li v ca ngi c bo
him th bn bo him khng phi tr mt phn tin bo him tng ng vi
mc li ca bn c bo him.
iu 577. Chuyn yu cu hon tr
1. Trong trng hp ngi th ba c li m gy thit hi cho bn c
bo him v bn bo him tr tin bo him cho bn c bo him th bn
bo him c quyn yu cu ngi th ba hon tr khon tin m mnh tr.
Bn c bo him c ngha v phi cung cp cho bn bo him mi tin tc,
ti liu, bng chng cn thit m mnh bit bn bo him thc hin quyn
yu cu i vi ngi th ba.
2. Trong trng hp bn c bo him nhn s tin bi thng thit
hi do ngi th ba tr, nhng vn t hn s tin m bn bo him phi tr th
bn bo him ch phi tr phn chnh lch gia s tin bo him v s tin m
ngi th ba tr, tr trng hp c tho thun khc; nu bn c bo
123
iu 581. Hp ng u quyn
Hp ng u quyn l s tho thun gia cc bn, theo bn c u
quyn c ngha v thc hin cng vic nhn danh bn u quyn, cn bn u
quyn ch phi tr th lao, nu c tho thun hoc php lut c quy nh.
iu 582. Thi hn u quyn
Thi hn u quyn do cc bn tho thun hoc do php lut quy nh; nu
khng c tho thun v php lut khng c quy nh th hp ng u quyn c
hiu lc mt nm, k t ngy xc lp vic u quyn.
124
iu 583. U quyn li
Bn c u quyn ch c u quyn li cho ngi th ba, nu c bn
u quyn ng hoc php lut c quy nh.
Hnh thc hp ng u quyn li cng phi ph hp vi hnh thc hp
ng u quyn ban u.
Vic u quyn li khng c vt qu phm vi u quyn ban u.
iu 584. Ngha v ca bn c u quyn
Bn c u quyn c cc ngha v sau y:
1. Thc hin cng vic theo u quyn v bo cho bn u quyn v vic
thc hin cng vic ;
2. Bo cho ngi th ba trong quan h thc hin u quyn v thi hn,
phm vi u quyn v vic sa i, b sung phm vi u quyn;
3. Bo qun, gi gn ti liu v phng tin c giao thc hin vic u
quyn;
4. Gi b mt thng tin m mnh bit c trong khi thc hin vic u
quyn;
5. Giao li cho bn u quyn ti sn nhn v nhng li ch thu c
trong khi thc hin vic u quyn theo tho thun hoc theo quy nh ca php
lut;
6. Bi thng thit hi do vi phm ngha v quy nh ti cc khon 1, 2, 3,
4 v 5 iu ny.
iu 585. Quyn ca bn c u quyn
Bn c u quyn c cc quyn sau y:
1. Yu cu bn u quyn cung cp thng tin, ti liu v phng tin cn
thit thc hin cng vic u quyn;
2. Hng th lao, c thanh ton chi ph hp l m mnh b ra
thc hin cng vic u quyn.
iu 586. Ngha v ca bn u quyn
Bn u quyn c cc ngha v sau y:
1. Cung cp thng tin, ti liu v phng tin cn thit bn c u
quyn thc hin cng vic;
2. Chu trch nhim v cam kt do bn c u quyn thc hin trong
phm vi u quyn;
3. Thanh ton chi ph hp l m bn c u quyn b ra thc hin
cng vic c u quyn v tr th lao cho bn c u quyn, nu c tho
thun v vic tr th lao.
iu 587. Quyn ca bn u quyn
Bn u quyn c cc quyn sau y:
125
iu 590. Ha thng
1. Ngi cng khai ha thng phi tr thng cho ngi thc hin
cng vic theo yu cu ca ngi ha thng.
2. Cng vic c ha thng phi c th, c th thc hin c, khng
b php lut cm, khng tri o c x hi.
iu 591. Rt li tuyn b ha thng
Khi cha n hn bt u thc hin cng vic th ngi ha thng c
126
Mc 1
NHNG QUY NH CHUNG
Mc 2
XC NH THIT HI
PHN TH T
THA K
Chng XXII
NHNG QUY NH CHUNG
iu 646. Di chc
Di chc l s th hin ch ca c nhn nhm chuyn ti sn ca mnh
cho ngi khc sau khi cht.
iu 647. Ngi lp di chc
1. Ngi thnh nin c quyn lp di chc, tr trng hp ngi b
bnh tm thn hoc mc bnh khc m khng th nhn thc v lm ch c
hnh vi ca mnh.
2. Ngi t mi lm tui n cha mi tm tui c th lp di
chc, nu c cha, m hoc ngi gim h ng .
iu 648. Quyn ca ngi lp di chc
Ngi lp di chc c cc quyn sau y:
1. Ch nh ngi tha k; trut quyn hng di sn ca ngi tha k;
2. Phn nh phn di sn cho tng ngi tha k;
3. Dnh mt phn ti sn trong khi di sn di tng, th cng;
4. Giao ngha v cho ngi tha k;
5. Ch nh ngi gi di chc, ngi qun l di sn, ngi phn chia di
sn.
139
b) H, tn v ni c tr ca ngi lp di chc;
c) H, tn ngi, c quan, t chc c hng di sn hoc xc nh r
cc iu kin c nhn, c quan, t chc c hng di sn;
d) Di sn li v ni c di sn;
) Vic ch nh ngi thc hin ngha v v ni dung ca ngha v.
2. Di chc khng c vit tt hoc vit bng k hiu; nu di chc gm
nhiu trang th mi trang phi c nh s th t v c ch k hoc im ch
ca ngi lp di chc.
iu 654. Ngi lm chng cho vic lp di chc
Mi ngi u c th lm chng cho vic lp di chc, tr nhng ngi sau
y:
1. Ngi tha k theo di chc hoc theo php lut ca ngi lp di chc;
2. Ngi c quyn, ngha v ti sn lin quan ti ni dung di chc;
3. Ngi cha mi tm tui, ngi khng c nng lc hnh vi dn s.
iu 655. Di chc bng vn bn khng c ngi lm chng
Ngi lp di chc phi t tay vit v k vo bn di chc.
Vic lp di chc bng vn bn khng c ngi lm chng phi tun theo
quy nh ti iu 653 ca B lut ny.
iu 656. Di chc bng vn bn c ngi lm chng
Trong trng hp ngi lp di chc khng th t mnh vit bn di chc th
c th nh ngi khc vit, nhng phi c t nht l hai ngi lm chng.
Ngi lp di chc phi k hoc im ch vo bn di chc trc mt nhng
ngi lm chng; nhng ngi lm chng xc nhn ch k, im ch ca
ngi lp di chc v k vo bn di chc.
Vic lp di chc phi tun theo quy nh ti iu 653 v iu 654 ca B
lut ny.
iu 657. Di chc c cng chng hoc chng thc
Ngi lp di chc c th yu cu cng chng hoc chng thc bn di
chc.
iu 658. Th tc lp di chc ti c quan cng chng hoc U ban
nhn dn x, phng, th trn
Vic lp di chc ti c quan cng chng hoc U ban nhn dn x,
phng, th trn phi tun theo th tc sau y:
1. Ngi lp di chc tuyn b ni dung ca di chc trc cng chng vin
hoc ngi c thm quyn chng thc ca U ban nhn dn x, phng, th
trn. Cng chng vin hoc ngi c thm quyn chng thc phi ghi chp li
ni dung m ngi lp di chc tuyn b. Ngi lp di chc k hoc im ch
vo bn di chc sau khi xc nhn bn di chc c ghi chp chnh xc v
th hin ng ch ca mnh. Cng chng vin hoc ngi c thm quyn
141
a) Ngi tha k theo di chc cht trc hoc cht cng thi im vi
ngi lp di chc;
b) C quan, t chc c ch nh l ngi tha k khng cn vo thi
im m tha k.
Trong trng hp c nhiu ngi tha k theo di chc m c ngi cht
trc hoc cht cng thi im vi ngi lp di chc, mt trong nhiu c quan,
t chc c ch nh hng tha k theo di chc khng cn vo thi im m
tha k th ch phn di chc c lin quan n c nhn, c quan, t chc ny
khng c hiu lc php lut.
3. Di chc khng c hiu lc php lut, nu di sn li cho ngi tha k
khng cn vo thi im m tha k; nu di sn li cho ngi tha k ch
cn mt phn th phn di chc v phn di sn cn li vn c hiu lc.
4. Khi di chc c phn khng hp php m khng nh hng n hiu lc
ca cc phn cn li th ch phn khng c hiu lc php lut.
5. Khi mt ngi li nhiu bn di chc i vi mt ti sn th ch bn di
chc sau cng c hiu lc php lut.
iu 668. Hiu lc php lut ca di chc chung ca v, chng
Di chc chung ca v, chng c hiu lc t thi im ngi sau cng cht
hoc ti thi im v, chng cng cht.
iu 669. Ngi tha k khng ph thuc vo ni dung ca di
chc
Nhng ngi sau y vn c hng phn di sn bng hai phn ba sut
ca mt ngi tha k theo php lut, nu di sn c chia theo php lut,
trong trng hp h khng c ngi lp di chc cho hng di sn hoc ch
cho hng phn di sn t hn hai phn ba sut , tr khi h l nhng ngi t
chi nhn di sn theo quy nh ti iu 642 hoc h l nhng ngi khng c
quyn hng di sn theo quy nh ti khon 1 iu 643 ca B lut ny:
1. Con cha thnh nin, cha, m, v, chng;
2. Con thnh nin m khng c kh nng lao ng.
iu 670. Di sn dng vo vic th cng
1. Trong trng hp ngi lp di chc c li mt phn di sn dng vo
vic th cng th phn di sn khng c chia tha k v c giao cho
mt ngi c ch nh trong di chc qun l thc hin vic th cng;
nu ngi c ch nh khng thc hin ng di chc hoc khng theo tho
thun ca nhng ngi tha k th nhng ngi tha k c quyn giao phn di
sn dng vo vic th cng cho ngi khc qun l th cng.
Trong trng hp ngi li di sn khng ch nh ngi qun l di sn
th cng th nhng ngi tha k c mt ngi qun l di sn th cng.
Trong trng hp tt c nhng ngi tha k theo di chc u cht th
phn di sn dng th cng thuc v ngi ang qun l hp php di sn
trong s nhng ngi thuc din tha k theo php lut.
144
PHN TH NM
QUY NH V Chuyn QUYN S DNG T
Chng XXVI
NHNG QUY NH CHUNG
Chng XXVIII
HP NG CHUYN NHNG QUYN S DNG T
nhng.
iu 700. Quyn ca bn chuyn nhng quyn s dng t
Bn chuyn nhng quyn s dng t c quyn c nhn tin chuyn
nhng quyn s dng t; trng hp bn nhn chuyn nhng chm tr
tin th p dng theo quy nh ti iu 305 ca B lut ny.
iu 701. Ngha v ca bn nhn chuyn nhng quyn s dng
t
Bn nhn chuyn nhng quyn s dng t c cc ngha v sau y:
1. Tr tin, ng thi hn v ng phng thc tho thun cho bn
chuyn nhng quyn s dng t;
2. ng k quyn s dng t theo quy nh ca php lut v t ai;
3. Bo m quyn ca ngi th ba i vi t chuyn nhng;
4. Thc hin cc ngha v khc theo quy nh ca php lut v t ai.
iu 702. Quyn ca bn nhn chuyn nhng quyn s dng
t
Bn nhn chuyn nhng quyn s dng t c cc quyn sau y:
1. Yu cu bn chuyn nhng quyn s dng t giao cho mnh giy t
c lin quan n quyn s dng t;
2. Yu cu bn chuyn nhng quyn s dng t giao t din tch,
ng hng t, loi t, v tr, s hiu v tnh trng t nh tho thun;
3. c cp giy chng nhn quyn s dng t i vi t c chuyn
nhng;
4. c s dng t theo ng mc ch, ng thi hn.
Chng XXIX
HP NG THU, thu li QUYN S DNG T
Mc 1
Hp ng thu quyn s dng t
4. Thi hn thu;
5. Gi thu;
6. Phng thc, thi hn thanh ton;
7. Quyn ca ngi th ba i vi t thu;
8. Trch nhim ca cc bn khi vi phm hp ng;
9. Gii quyt hu qu khi hp ng thu quyn s dng t ht hn.
iu 705. Ngha v ca bn cho thu quyn s dng t
Bn cho thu quyn s dng t c cc ngha v sau y:
1. ng k vic cho thu quyn s dng t;
2. Chuyn giao t cho bn thu din tch, ng v tr, s hiu, hng t,
loi t v tnh trng t nh tho thun;
3. Cho thu quyn s dng t trong thi hn c giao, c thu;
4. Kim tra, nhc nh bn thu bo v, gi gn t v s dng t ng
mc ch;
5. Np thu s dng t, tr trng hp c tho thun khc;
6. Bo cho bn thu v quyn ca ngi th ba i vi t thu.
iu 706. Quyn ca bn cho thu quyn s dng t
Bn cho thu quyn s dng t c cc quyn sau y:
1. Yu cu bn thu quyn s dng t tr tin thu;
2. Yu cu bn thu quyn s dng t chm dt ngay vic s dng t
khng ng mc ch, hu hoi t hoc lm gim st gi tr s dng ca t;
nu bn thu khng chm dt ngay hnh vi vi phm th bn cho thu c quyn
n phng chm dt thc hin hp ng, yu cu bn thu tr li t ang
thu v bi thng thit hi;
3. Yu cu bn thu tr li t khi thi hn cho thu ht.
iu 707. Ngha v ca bn thu quyn s dng t
Bn thu quyn s dng t c cc ngha v sau y:
1. S dng t ng mc ch, ng ranh gii, ng thi hn cho thu;
2. Khng c hu hoi, lm gim st gi tr s dng ca t v phi thc
hin cc yu cu khc nh tho thun trong hp ng thu quyn s dng
t;
3. Tr tin thu quyn s dng t ng thi hn, ng a im v
theo phng thc tho thun; nu vic s dng t khng sinh li th bn
thu vn phi tr tin thu, tr trng hp c tho thun khc;
4. Tun theo cc quy nh v bo v mi trng; khng c lm tn hi
n quyn, li ch hp php ca ngi s dng t xung quanh;
5. Tr li t ng tnh trng nh khi nhn sau khi ht thi hn thu, tr
trng hp c tho thun khc.
153
thi hn gp vn ht;
4. Hu b hp ng v yu cu bi thng thit hi nu bn nhn gp vn
khng thc hin vic thanh ton phn li nhun ng thi hn hoc thanh ton
khng y .
iu 731. Ngha v ca bn nhn gp vn bng gi tr quyn s
dng t
Bn nhn gp vn bng gi tr quyn s dng t c cc ngha v sau y:
1. Thanh ton phn li nhun cho bn gp vn bng gi tr quyn s dng
t ng thi hn, ng phng thc tho thun trong hp ng;
2. Bo m quyn ca ngi th ba i vi t c gp vn;
3. Thc hin cc ngha v khc theo quy nh ca php lut v t ai.
iu 732. Quyn ca bn nhn gp vn bng gi tr quyn s
dng t
Bn nhn gp vn bng gi tr quyn s dng t c cc quyn sau y:
1. Yu cu bn gp vn bng gi tr quyn s dng t giao t din
tch, ng thi hn, hng t, loi t, v tr, s hiu v tnh trng t nh
tho thun trong hp ng;
2. c s dng t theo ng mc ch, ng thi hn;
3. c cp giy chng nhn quyn s dng t trong trng hp bn
nhn gp vn l php nhn, tr trng hp gp vn trong hp ng hp tc
kinh doanh.
Chng XXXIII
THA K QUYN S DNG T
Phn th su
Quyn s hu tr tu v chuyn giao cng ngh
159
Chng XXXIV
Quyn tc gi v quyn lin quan
Mc 1
Quyn tc gi
iu 736. Tc gi
1. Ngi sng to tc phm vn hc, ngh thut, khoa hc (sau y gi
chung l tc phm) l tc gi ca tc phm .
Trong trng hp c hai ngi hoc nhiu ngi cng sng to ra tc
phm th nhng ngi l cc ng tc gi.
2. Ngi sng to ra tc phm phi sinh t tc phm ca ngi khc, bao
gm tc phm c dch t ngn ng ny sang ngn ng khc, tc phm phng
tc, ci bin, chuyn th, bin son, ch gii, tuyn chn l tc gi ca tc phm
phi sinh .
iu 737. i tng quyn tc gi
i tng quyn tc gi bao gm mi sn phm sng to trong cc lnh
vc vn hc, ngh thut, khoa hc c th hin di bt k hnh thc v bng
bt k phng tin no, khng phn bit ni dung, gi tr v khng ph thuc
vo bt k th tc no.
iu 738. Ni dung quyn tc gi
1. Quyn tc gi bao gm quyn nhn thn v quyn ti sn i vi tc
phm.
2. Quyn nhn thn thuc quyn tc gi bao gm:
a) t tn cho tc phm;
b) ng tn tht hoc bt danh trn tc phm; c nu tn tht hoc bt
danh khi tc phm c cng b, s dng;
c) Cng b hoc cho php ngi khc cng b tc phm;
d) Bo v s ton vn ca tc phm, khng cho ngi khc sa cha, ct
xn, xuyn tc tc phm.
3. Quyn ti sn thuc quyn tc gi bao gm:
a) Sao chp tc phm;
b) Cho php to tc phm phi sinh;
c) Phn phi, nhp khu bn gc v bn sao tc phm;
d) Truyn t tc phm n cng chng;
) Cho thu bn gc hoc bn sao chng trnh my tnh.
iu 739. Thi im pht sinh v hiu lc quyn tc gi
1. Quyn tc gi pht sinh k t ngy tc phm c sng to v c th
hin di mt hnh thc vt cht nht nh.
160
PHN TH BY
QUAN H DN S C YU T NC NGOI
Ch tch quc hi
Nguyn Vn An