BAB I

PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang
Semakin meningkatnya populasi manusia di bumi ini membuat kebutuhan
akan tempat tinggal semakin meningkat pula,akan tetapi di era sekarang ini
tentunya tidaklah mudah untuk mendapatkan lahan kosong untuk dibangun
hunian, hal ini membuat pengembang terdorong mencari alternative lain untuk
mendapatkan tempat tinggal yang tidak memakan lahan banyak akan tetapi dapat
memenuhi kebutuhan tempat tinggal, Maka konsep hunian vertikal merupakan
salah satu alternatif yang dapat dipilih untuk memiliki tempat tinggal. Sehingga,
untuk memenuhi kebutuhan usaha dan permintaan konsumen akan hunian yang
aman dan nyaman, maka PT Sentra Bisnis Ciledug ingin melakukan
pembangunan apartement yang bernama “West Senayan” dikarenakan lokasi yang
mudah aksesbilitasnya menuju kawasan pakubuwono dan senayan Jakarta selatan.

West Senayan Apartment diuwujudkan dengan konsep hunian yang

menyasar kelas menengah perkotaan (berusia muda) yang disediakan tempat
untuk melengkapi dan mempermudah gaya hidup milenial seperti coworking
space atau tempat kerja bersama,dan tempat berolahraga.

Dalam konsep desain, West Senayan Apartment dirancang oleh arsitek

berkelas yakni Millenium Architects. Dengan membawa konsep desain yang
elegan, West Senayan hanya dibangun dua tower untuk hunian 27 dan 30 lantai
yang di kembangkan diatas mall tiga lantai. Pada perencanaan struktur, Ketira
Engineering Consultant dipercaya sebagai konsultan struktur dalam pembangunan
proyek ini.

West Senayan Apartment dibangun sejak oktober 2016 dan direncanakan

akan selesai pada pertengahan tahun 2019, sehingga perlu persiapan yang matang
agar tidak ada kendala pada saat pelaksanaan. Uuntuk tercapainya target waktu
dan mutu sesuai dengan perencanaan maka pada saat pelaksanaan pembangunan
harus dilakukan dengan metode pelakasanaan pekerjaan dan manajemen proyek
yang baik. Selain itu, kontrol terhadap pelaksanaan pekerjaan struktur sangat

1
penting dan harus dilakukan. Supaya kekuatan struktur baik itu bawah ataupun
atas dapat dicapai sesuai target perencanaan. Struktur bawah merupakan struktur
yang akan menahan beban yang ada diatasnya, maka perhatian ekstra harus
dilakukan agar tidak terjadi kesalahan pada struktur yang ada diatasnya.

Oleh karena itu perlu dijabarkan pelaksanaan pekerjaan Struktur Bawah

untuk memperjelas detail – detail dalam seluruh kegiatannya, terutama proyek
West Senayan Apartment ini tempat penulis melakukan observasi.

1.2 Maksud dan Tujuan

Ada beberapa maksud dan tujuan pembangunan proyek West Senayan
Apartment

1. Menyediakan hunian vertikal yang representatif untuk masyarakat.

2. Membantu program pemerintah dalam menyediakan hunian masyarakat.
3. Meningkatnya nilai tambah lahan dengan pemanfaatan lahan sesuai tata
ruang

1.3 Ruang Lingkup dan Batasan Kerja Praktek

Kerja Praktek dilaksanakan selama 3 bulan dari tanggal 8 November 2017
sampai dengan 8 Februari 2017 dibawah bimbingan PT.PROMACO CIPTA
BERSAMA sebagai Project Management Consultant. Ruang lingkup dan batasan
pengamatan yang dilakukan secara langsung dilapangan dibatasi pada Manajemen
Konstruksi, Struktur Bawah dan K3. Dalam laporan ini penulis lebih membahas
tentang Struktur Bawah yang diantaranya yaitu:

 Aspek Manajemen Konstruksi yang berkaitan dengan Kontrak Konstruksi,

Manajemen waktu, mutu dan biaya
 Metode Pelaksanaan Konstruksi untuk tiap jenis pekerjaan lapangan

2
1.4 Identitas Proyek

1.4.1 Data Proyek

Proyek Pembangunan West Senayan Apartment memiliki data – data

proyek sebagai berikut:

Nama Proyek : West Senayant Apartment

Proyek : Appartment 26 lantai (Terdiri dari 1 semi

basemant, 2 lantai Area Comercial,5 lantai
area parkir,1 lantai Area Facilities,20 lantai
Apartment)

Dilengkapi fasilitas Swimming

pool,fitness,Kitchen, Lounge Room,Garden
& parkir

3
 Alamat Proyek : Jln. Hasyim Ashari No 88 Ciledug-Kota
Tangerang

Owner : PT. SENTRA BISNIS CILEDUG

Konsultan Struktur : PT. KETIRA ENGINEERING

Konsultan Arsitektur :PT. MILLENIUM ARCHITECTS

Arsitektur Lokal : PT. TEGUH HANGGIE ARCHITECTS

Konsultan M/E : PT. MALMAS MITRA TEKNIK

Konsultan MK : PT. PROMACO CIPTA BERSAMA

Konsultant QS : PT EXKORTIMA CONSULTANT

Konsultant Interior : PT. GEDUNG MASJAYA

Lingkup Pekerjaan : Struktur

1.4.2 Data Teknis Bangunan

Luas Lahan Perencanaan : ± 4.245 m²

Luas Lantai Apartment : ± 28.476,21 m²

Luas Lantai Parkir : ± 11.527 m²

Luas Mall : ± 6.944,95 m²

Luas Atap : ± 75 m²

Kapasitas Parkir Mobil : 361 unit

Kapasitas parker Motor : 116 unit

Jenis Tiang Pondasi : Bored Piles

4
1.4.3 Lokasi Proyek
Secara geografis proyek West Senayan Apartment berada di Jalan
Hasyim Ashari no 88, Ciledug, Kota Tangerang, Propinsi Banten.
Beberapa perbatasan Lokasi Proyek yaitu:

 Utara : Komplek Perumahan

 Selatan : Jl. Hasyim Ashari
 Barat : Jl. Pinang Griya Raya
 Timur : Komplek Perumahan

Gambar Denah Lokasi West Senayan Apartment

5
1.5 Metode Pengumpulan Data
Metode yang dilakukan penulis dalam pengumpulan data yaitu melalui
kegiatan dilapangan dan juga pengambilan data – data sekunder yang tidak bisa
penulis amati secara langsung seperti struktur organsasi, manajemen konstruksi
dan sebagainya.

Data yang diperoleh untuk penyusunan laporan ini diperoleh dari penjelasan dan
data – data peninjauan dilapangan seperti foto, cara pelaksanaan dan gambar
teknis. Dalam penyusunan laporan ini, materi yang terkandung baik

1.6 Sistematika Penulisan

Untuk mempermudah penyusunan, pamahaman maka dibuat
sistematika penulisan. Penulisan Tugas Akhir ini terdiri dari 5 (lima) bab
dan lampiran :
1. BAB I : Pendahuluan
Bab ini menguraikan tentang latar belakang, perumusan masalah,
pembatasan masalah dan sistematika penulisan.

2. BAB II : Manajemen Proyek

Bab ini menjelaskan tentang manajemen proyek West Senayan
Apartment. Dimulai dari membahas Struktur Organisasi, Kontrak Kerja,
Manajemen Waktu, Manajemen Mutu dan Manajemen Biaya pada proyek
tersebut.

3. BAB III : Perencanaan Struktur Bawah

Bab ini menjelaskan tentang perencanaan Struktur Plat lantai yang
ada pada proyek West Senayan Apartment .

4. BAB IV : Pelaksanaan Struktur Bawah

Dalam Bab ini menjelaskan tentang pelaksanaan pekerjaan Struktur
Plat lantai yang ada pada proyek West Senayan Apartment meliputi.

6
5. BAB V : Penutup
Bab ini akan berisi kesimpulan dari laporan kerja praktek penulis
di proyek West Senayan Apartment, serta saran untuk penulisan
berikutnya.