Kako uraditi prenamenu poslovnog u stambeni prostor

05.06.2017.

Građanima se desi ponekad da kupe lokal od kojeg žele da naprave stan ili garažni prostor žele da
preurede u stambeni i stambeni u poslovni prostor. Sve kombinacije su moguće, ali da bi bile po
zakonu mora da se ispoštuje procedura i izvrši prenamena tog prostora. Kupci su često nedovoljno
obavešteni o tome šta je sve potrebno da bi od garaže ili lokala napravili stan i obrnuto, ali je
neophodno da se dobro obaveste ukoliko su spremni da se u ovakvu avanturu i upuste.
I ako je stan upisan kao poslovni prostor, u njemu se može i stanovati, a u njemu može i da se
obavlja neki posao. I ako se pitate zašto je važno uraditi prenamenu – prvi odgovor su veliki
troškovi. Komunalije za poslovni prostor su nekoliko puta skuplje nego za stanove. Međutim i za ove
svrhe i potrebne radove potrebno je da imate drugačiji projekat, pa da se zatim nekretnina upiše u
katastar za namenu za koju je i koristite.

RGZ: Upisujemo prenamenjen objekat, ali prema rešenju iz opštine

U Republičkom geodetskom zavodu navode za Halo oglasi nekretnine da ta institucija registruje u
katastru nepokretnosti prenamenu objekta ili posebnog dela objekta, ali na osnovu Rešenja o
prenameni. Takvo rešenje, kako kažu,donosi Odeljenje za građevinske poslove nadležne opštine.
Zato je prvi korak da se obratite opštini na čijoj se teritoriji nalazi potreban objekat.
„Da bi, primera radi, bila urađena prenamena nekog stambenog prostora u poslovni, neophodno je da
taj prostor dobije Upotrebnu dozvolu za prenamenu. Zahtev za dobijanje te Upotrebne dozvole
takođe se podnosi Odeljenju za građevinske poslove nadležne opštine“, kažu u RGZ-u.

Ministarstvo: Potreban je idejni projekat

Kako je propisima definisana prenamena objekata pitali smo i pomoćnicu ministarke građevinarstva,
saobraćaja i infrastrukture Darinku Đuran, a ona najpre objašnjava da se promena namene obavlja,
ukoliko je to dozvoljeno važećim planskim dokumentom, na osnovu člana 145. Zakona o planiranju i
izgradnji.
“Kako bi promena namene bila odobrena, nadležnom organu podnosi se zahtev za izdavanje Rešenja
o odobrenju za izvođenje radova uz priložen idejni projekat”, rekla je Đuranova za Halo oglasi
nekretnine.
Nadležni organ je, dodaje naša sagovornica, jedinica lokalne samouprave na kojoj se ta nekretnina i
nalazi.
“Ukoliko je u pitanju grad Beograd, onda je nadležna gradska opština, odnosno Sekretarijat za
urbanizam i građevinske poslove gradske uprave grada Beograda za intervencije površine preko 800
kvadratnih metara. Naravno, ukoliko objekat spada pod nadležnost iz člana 133. Zakona o planiranju
i izgradnji, nadležno je Ministarstvo građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture”, rekla je ona.
Đuranova objašnjava da je u određenim situacijama, pre izdavanja Rešenja o odobrenju za izvođenje
radova iz člana 145. potrebno ishodovati i lokacijske uslove.
Lokacijski uslovi se pribavljaju u sistemu objedinjene procedure i CEOP sistema i njihovo
pribavljanje traje maksimalno 30 dana, naravno, ukoliko je podneta dokumentacija kompletna i
izrađena u skladu sa Zakonom.
“Za proces prenamene, preciznu procenu troškova nije moguće dati, obzirom da svaki pojedinačni
predmet ima specifičnosti i na ukupnu cenu utiče i cena izrade neophodne dokumentacije i
eventualni troškovi pribavljanja lokacijskih uslova”, rekla je Đuranova.
Troškove će vam najbolje proceniti stručna osoba – ovlašćeni geodeti, arhitekte, zavisno od stanja
vašeg objekta i tražene intervencije. Ukoliko želite da se prenamena obavi pre nego što isplatite
željenu nekretninu, možete u kupoprodajnom ugovoru da naznačite kako će isplata kupoprodajne
cene uslediti nakon što prodavac izvrši prenamenu, odnosno da li troškove prenamene plaća kupac
ili prodavac.

Lokacijski uslovi
Lokacijska dozvola dobija se u zakonskom roku od 15 dana, a taksa se kreće od 5.000 - 15.000
dinara. Zavisi od konkretne situacije i šta će vam sve od dokumenata biti potrebno, pa tako i cena
raste.
Međutim, okvirno, pre predaje dokumentacije opštini za izdavanje lokacijske dozvole, u obavezi ste
da pribavite tehničke uslove javnih preduzeća za projektovanje, u dogovoru sa arhitektom. To za vas
može da odradi i arhitekta.
Tehnički uslovi se pribavljaju od Vodovoda i kanalizacije, gde se takse kreću od 10.000 do 30.000
dinara, zatim od Elektrodistribucije, gde su takse od oko 2.000 - 5.000 dinara, te PTT, oko 10.000
din, Beogradske Elektrane ili Srbijagas oko 5.000 dinara.
Potrebno vreme za prikupljanje uslova je do 30 dana. Fotokopije prikupljenih dokumenata - kopiju
plana, list nepokretnosti, kopiju plana podzemnih vodova i eventualno uverenje o formiranoj
građevinskoj parceli, potrebno je overiti jer će se originali kasnije upakovati u Glavni projekat, dok
se overene fotokopije predaju kao prilozi uz zahtev za Lokacijsku dozvolu.
Zatim u Opštini treba popuniti obrazac koji se zove Zahtev za Lokacijsku dozvolu, zajedno sa
arhitektom, i predati ga u opštini.
Lokacijska dozvola ima rok važnosti od godinu dana.

Od garaže do stana - teško

Ako želite da uradite prenamenu garaže u stan, prvo što treba da znate jeste da je taj postupak dug,
komplikovan i dešava se da nije ni moguć. Mogućnost za uspeh je veća ukoliko je garaža u
porodičnoj kući, ali je veoma teško rešiti probleme s dokumentacijom, kao i instalacije – električne i
vodne.
Izvor: Halo oglasi