‫العقارية الملكية حماية في ودوره االحتياطي التقييد‬

‫‪:‬مقدمة‬

‫على الدول جل عملت لذلك الزمان قديم من وهذا المتقدمة أو النامية منها سواء البلدان اقتصاديات في مرموقة مكانة العقارية الثروة تحتل‬
‫‪.‬عامة أو خاصة بصورة سواء الطبيعي المكتسب هذا حماية‬

‫فترات في الدول تلك تعرفه كانت لما نظرا ‪،‬والتشتت الضياع من العقارية الملكية لحماية عقارية قوانين سن إلى الدول هاته سارعت لذلك‬
‫‪.‬حروب من سابقة‬

‫فراغ في تتخبط كانت المستعمرة الدول أن غير ‪،‬المبكرة لنهضتها نظرا الحماية هاته أقرار في سباقة كانت المستعمرة الدول أن والواقع‬
‫المذهب( اإلسالمي الفقه لقواعد الموضوع هذا تنظيم يخضع مثال المغرب كان حيث العقارية الملكية لنظام ضعيفة حماية خالل من تشريعي‬
‫‪.‬العقارية الملكية ألنظمة وفعالة دقيقة حماية على يقتصر أنه غير العقارية األحكام من لمجموعة معالجته له يحسب وان الذي )المالكي‬

‫تلك دفع معا المستعمرة الدول رعايا تدفق مع خصوصا العقاري الميدان في التجارب بعض نقل في كبير بشكل االستعمار هذا ساهم وقد‬
‫‪.‬لرعاياها قانونية حماية لفرض العقارية أنظمتها جلب إلى الدول‬

‫‪ 9‬ظهير( العقاري التحفيظ نظام وضع طريق عن العقارية للملكية نظام بإقرار فيها االستعمار ساهم الذي الدول تلك بين من المغرب ويعد‬
‫الشريعة لقواعد تخضع بقيت فقد المحفظة غير العقارات أما ‪،‬المحفظة بالعقارات يتعلق الذي ‪ 1913‬غشت ‪12‬ل الموافق هـ‪ 1331‬رمضان‬
‫‪.‬والعقود االلتزامات قانون قواعد وبعض اإلسالمية‬

‫‪.‬العقارية الحماية مجال في والتقنيات القواعد من مجموعة على النظام هذا شمل وقد‬

‫كل أن ومفاده العقاري بالرسم للتسجيل اإلنشائي األثر مبدأ بمقتضاه وكرس ‪ 1913‬غشت ‪ 12‬ظهير في العيني الشهر بمبدأ أخذ فالمشرع‬
‫نظام إيجاد هو والهدف ‪،‬العقاري الصك في تسجيلها طريق عن بإشهارها إال قانوني أثر أي تنتج ال محفظ عقار على الواردة العمليات‬
‫‪ .‬الالزم بالضمان العقارية المعامالت وإحاطة ‪،‬العقارات لمالكي قانونية حماية يجلب محكم عقاري‬

‫حماية طبع إلى ويهدف المؤقتة التقييدات بين من يعتبر الذي االحتياطي التقييد تقنية أو بآلية العقاري التحفيظ نظام أخذ فقد الشأن هذا وفي‬
‫‪.‬للفقه ذلك ترك وإنما التقنية هاته يعرف لم والمشرع نهائي بشكل الحق هذا تسجيل إمكانية مع الزمن من مدة به الحفظ طريق عن وقتية‬

‫للواقع الملحة الحاجيات يبلي لما التغييرات بعض إدخال على المشرع حرص التقنية هاته ظهور على سنة ‪ 100‬حوالي مرور وبعد واآلن‬
‫‪ .‬والمستقبل الحاضر على المفتوحة اآلفاق وبين العتيقة القانونية القواعد بين قطيعة كل وتجاوز القانوني‬

‫‪ 1913.‬غشت ‪ 12‬ظهير فصول بعد وتمم عدل الذي ‪ 14.07‬قانون إصدار وثم‬

‫يتضمنها التي المعطيات من كثير تعيين والى العقاري التحفيظ مسطرة وتبسيط تسريع إلى تهدف ايجابية وتعديالت بتغييرات القانون أتى وقد‬
‫‪ :‬في خصوصا العقاري التحفيظ‬

‫‪.‬الدعوى مقال عبارة بدل القضاء إلى مرفوع مقال على بناء التقييدات مجال توسيع ‪-‬‬

‫بالطرق إليه وتبليغه المتخذ بالقرار باألمر المعني إخبار مع التشطيب أو التقييد رفض حالة في العقاري المحافظ قرارات تعليل إلزامية ‪-‬‬
‫‪ .‬القانونية‬

‫في توازن خلف طريق عن العقارية الملكية واستقرار حفظ في االحتياطي التقييد يلعب الذي للدور نظرا الموضوع لهذا اختياري ويأتي‬
‫‪.‬موته بعد أو في سواء الفرد حياة هي التي باألرض تعلقي بسبب وأيضا ‪.‬الحق أطراف وبالضبط الحقوق حماية‬
‫بسبب قلتها وأيضا الوثائق بعض على الحصول لصعوبة نظرا العملي الجانب في تتجلى البحث بهذا القيام خالل واجهتني التي الصعوبات إن‬
‫‪ .14.07‬قانون مع التقنية هاته أحكام وتجديد تحديث أحاول كنت لكوني نظرا التعديل جدية‬

‫الحق أطراف وباألخص العقارية للملكية قارة حماية إرساء في النظام هذا وصول مدى في تتلخص الموضوع حولها يدور التي اإلشكالية و‬
‫‪.‬ومبحث فصل كل وفق سنعالجها فرعية إشكاالت إلى باإلضافة‬

‫‪.‬وصفي وأيضا نقدي ومنهج ‪،‬تاريخي منهج نهج و سلك األمر مني اقتضى وقد‬

‫‪:‬فصلين إلى البحث هذا قسمنا وقد‬

‫‪.‬وحاالته االحتياطي التقييد طبيعة ‪:‬األول الفصل‬

‫‪.‬للحقوق حمائية أداة االحتياطي التقييد ‪:‬الثاني الفصل‬

‫‪:‬األول الفصل‬

‫وحاالته االحتياطي التقييد طبيعة‬

‫وتمم عدل الذي ‪ 1913 ،‬غشت ‪12‬ظهير من ‪ 88‬إلى ‪ 85‬الفصل من بداية فصول أربعة االحتياطي للتقييد المغربي المشرع خصص لقد‬
‫‪.‬الفقهي للعمل ذلك ترك بل تعريفا يعطيه أن دون ‪،‬العقاري التحفيظ بشأن ‪ 1913‬ظهير فصول‬

‫إلى إضافة احتياطيا تقييدها الممكن الحقوق طبيعة حول خالف هناك أن غير ‪،‬محفظ عقار على دائما ينصب االحتياطي التقييد وموضوع‬
‫‪.‬حاالت ثالث له االحتياطي التقييد أن نجد ذلك‬

‫الثاني المبحث نخصص أن على أول مبحث في وذلك ‪،‬نطاقه أيضا االحتياطي التقييد طبيعة عن للحديث الفصل هذا نخصص أن وسنحاول‬
‫‪.‬االحتياطي التقييد لحاالت‬

‫االحتياطي التقييد مفهوم ‪:‬األول المبحث‬

‫لتحديد والقضاء للفقه مفتوحا المجال يترك مما وآثاره شروطه بوضع اكتفى وإنما االحتياطي للتقييد تعريفا يعط لم المغربي المشرع إن‬
‫‪.‬نهائيا تسجيلها غاية إلى الحقوق تحفظ تقنية مفهومه‪،‬فهو‬

‫‪.‬احتياطيا تقييدها يمكن التي الحقوق تتجلى وأين االحتياطي التقييد هو فما‬

‫االحتياطي التقييد مدلول ‪:‬األول المطلب‬

‫‪.‬التقنية هاته الوضعي القانون فقهاء بها خص التي التعريفات بعض إلى الرجوع علينا وجب النطاق هذا في‬

‫ليضمن ‪،‬األسباب من لسبب تسجيله عليه تعذر حق صاحب به يقوم إجراء هو االحتياطي التقييد أن "اعتبر الكزبري مأمون الدكتور أن فنجد‬
‫يتضمن ‪،‬الرسم هذا نسخة وعلى التمليك رسم على تحفظيا قيدا يضع بأن وذلك ‪ ،‬المانع زوال عند التسجيل هذا إمكانية المستقبل في لنفسه‬
‫‪" .‬ذلك دون حال مانع لقيام الحاضر الوضع في تسجيله عليه امتنع والذي يدعيه الذي الحق إلى اإلشارة‬
‫المستقبل في النهائي للتقييد تحفظ أو إجراء هو االحتياطي التقييد" يعتبر السلمي الحاج بن محمد األستاذ أن نجد التعريف هذا جانب إلى‬
‫‪" .‬عقارية دعاوي أو القانونية شروطها بعد تكتمل لم حقوقا أو التأسيس طور في حقوقا يضمن‬

‫المؤقت االحتفاظ قصد محفظ عقار على حقا يدعي من لكل القانون يخولها إمكانية هو االحتياطي التقييد " أن خيري محمد الدكتور اعتبر وقد‬
‫‪" .‬بالمرة إلغائه أو نهائي تسجيل إلى االحتياطي التقييد هذا تحويل انتظار في العقاري الرسم في إليه لإلشارة وذلك الحق بهذا‬

‫أنه طالبه يدعي العقار على حق حفظ بقصد ونسخته العقاري الرسم على إجراء من المحافظ يضمنه ما " العبودي العلي عبد األستاذ ويعرفه‬
‫‪ ".‬تسجيله عليه تعذر‬

‫الملكية لمحافظ القانون به يسمح اإلداري التدبير طابع عليه يغلب خاص أسلوب االحتياطي التقييد أن "الجم المهدي محمد األستاذ ويرى‬
‫القيد بتاريخ هو مسجل غير لحق منه حماية ‪ ،‬أحكامه تنظم ‪،‬ثانيا العقار دائرتها في يوجد التي االبتدائية المحكمة رئيس والى ‪،‬أوال العقارية‬
‫التقييد بتاريخ مسجل آخر حق من مسجل لحق منه حماية أو ‪،‬الثبوت تام كان لو العقاري السجل في النهائي للتسجيل قابل ن االحتياطي‬
‫‪ ... ".‬االحتياطي‬

‫من به المدعى الحق على المحافظة قصد العقاري بالرسم يثبت ومؤقت وقائي تحفظي إجراء عن عبارة االحتياطي التقييد " آخر رأي وذهب‬
‫اإلجراءات بعض إتمام أو بشأنه نهائي حكم إصدار انتظار في األسباب من لسبب نهائية بصفة تسجيله تعذر والذي منه المنتفع طرف‬
‫‪ .‬بتسجيله المرتبطة‬

‫أن يمكن التي التصرف عقود كل ضد العقاري بالسجل مثبت ووقائي مؤقت تقييد " هو االحتياطي التقييد أن إلى روشي بول األستاذ وذهب‬
‫"‪...‬التحايل طريق عن المقيد المالك بها يثبت‬

‫هو أو منازعة موضوع ولكنه موجود بحق المؤقت االحتفاظ بدور يقوم االحتياطي التقييد ‪ " ...‬قراراتها أحد في االستئناف محكمة ذهبت وقد‬
‫‪" .‬بعد تتم لم شكلية بسبب يكتمل لم حق‬

‫الممكن من كان حق حماية منه الهدف وقضائي إداري طابع ذو ومؤقت تحفظي إجراء االحتياطي التقييد " العطار أحمد بن المختار‪.‬د واعتبر‬
‫‪ ".‬مقيد حق على التشطيب انتظار في تدبير هو أو ‪،‬االحتياطي التقييد إجراء وقت يسجل أن‬

‫اتخاذ انتظار في )العقاري بالرسم ( يثبت ومؤقت تحفظي إجراء االحتياطي التقييد " بلخياط السالم عبد األستاذ الممتاز المحافظ أورد وقد‬
‫‪" .‬المقيد المالك من تصدر أن يمكن التي التصرف عقود كل ضد منه للمنتفع المدعاة الحقوق على المحافظة يهدف النهائي التقييد‬

‫تسجيلها يمكن ال التي للحقوق حماية يعطي ووقتي وتحفظي وقائي نظام هو النظام هذا أن على تجمع تكاد التعريفات هاته كل أن والمالحظ‬
‫‪.‬األسباب من لسبب ونهائيا باتا تسجيال‬

‫بحاالت محفظ عقار على تقع التي العقارية الحقوق بحماية تقوم محضة إدارية تقنية فهو االحتياطي التقييد تعريف سنحاول بدورنا ونحن‬
‫‪.‬القانون حددها‬

‫االحتياطي التقييد مصدر ‪:‬األولى الفقرة‬

‫الفصل بمقتضى المنظمة )‪ (VORMER KUNG‬مؤسسة الوقت نفس في تماثل المغربي التشريع في االحتياطي للتقييد القانونية المؤسسة إن‬
‫‪ .‬األلماني المدني القانون من يليها وما ‪ 883‬الفصول قواعد تحكمها والتي ‪ 1972‬ماي ‪ 8‬في المؤرخ البروسي القانون من ‪8‬‬

‫القانون في االحتياطي التقييد مصدر أن هنا من ويتضح ‪ ،‬موحدة نجدها والمغربي األلماني القانونين في المؤسسة هاته إلى وبالرجوع‬
‫مبادئ اعتنقت التي الجرمانية للتشريعات نموذجا يعتبر فهو ‪ ،‬البروسي القانون وبالخصوص األلماني القانون من يأتي المغربي العقاري‬
‫‪ .‬المطلق اإلشهار‬

‫التقييد سوى ‪ 53‬فصله في ينظم لم الذي والتونسي األلماني القانون نجد مقدمتها وفي المؤسسة هاته تتبنى العقارية التشريعات وجل‬
‫‪ .‬ادعاء ألي االحتياطي بالتقييد يسمح ال النص وهذا ‪ ،‬العقارية العينية الحقوق تغيير أو إلغاء قصد القضاء لدى المرفوعة للدعاوي االحتياطي‬
‫االحتياطي التقييد في الحق نطاق ‪:‬الثانية الفقرة‬

‫التحفيظ ظهير من ‪ 85‬الفصل صراحة ذلك في وحجتهم ‪.‬االحتياطي التقييد تقبل التي هي وحدها العينية الحقوق أن إلى الفقه بعض ذهب‬
‫العقاري التحفيظ ظهير من الثاني القسم في ورد قد النص هذا وان ‪،‬غيره دون المحفظ العقار على المنصبة الحقوق عن يتحدث الذي العقارين‬
‫‪.‬العقارية العينية الحقوق إلشهار المخصص‬

‫يجري أن محفظ عقار على حقا يدعي من لكل أعطى بل ‪،‬العينية بالحقوق االحتياطي التقييد يحصر لم المشرع أن فيرى اآلخر البعض أما‬
‫‪ .‬مثال بالبيع كالوعد ‪،‬العينية للحقوق بالنسبة ترد مما أكثر الشخصية للحقوق بالنسبة ترد التقييد إمكانية وان‪.‬العقار على احتياطيا تقييدا‬

‫نعتبر أن يمكننا فال الشخصية الحقوق كذلك يشمل بل ‪،‬فقط العينية الحقوق في االحتياطي التقييد نطاق يحصر ال الصائب الرأي أن غير‬
‫في منحصر االحتياطي التقييد أن اعتبار أساس هو العينية الحقوق إشهار األول والباب الثاني القسم خالل من المشرع اعتمده الذي التقسيم‬
‫هي هل احتياطي؟ تقييد موضوع تكون أن يمكن التي الحقوق بالضبط هي ما "‪:‬قائال بلخياط السالم عبد األستاذ يتساءل حيث ‪،‬العينية الحقوق‬
‫الجواب في بينا اختالفا والقضاء الفقه اختلف لقد ‪:‬فيقول يجيب ثم ؟ شخصية أو كانت عينية ‪،‬العقارية الحقوق كل أم ‪،‬وحدها العينية الحقوق‬
‫أو ‪،‬حالة قائمة كانت سواء ‪،‬العينية الحقوق كل إن ‪ :‬التالي الشكل على القضاء عليه استقر الذي الموقف تحديد يمكن أنه إال ‪،‬السؤال هذا عن‬
‫كحقوق القضاء‪،‬سواء طرف من بها االعتراف أو إنشائها عند ‪،‬النهائي للتقييد قابلة دامت ما ‪،‬المحتملة الحقوق وحتى بل ومشروطة معلقة‬
‫صبغة فقط فيه تكتسي الذي الوقت في احتياطي تقييد موضوع تكون أن يمكن ‪،‬عينية حقوق إلى للتحول قابلة شخصية كحقوق عينية‪،‬أو‬
‫‪" .‬النهائي للتقييد القابلة الحقوق‬

‫االحتياطي التقييد محدودية ‪:‬الثاني المطلب‬

‫‪".‬مؤقتا به لالحتفاظ احتياطيا تقييدا يطلب أن محفظ عقار على حقا يدعي من لكل يمكن " ‪ 07-14‬قانون من ‪ 85‬الفصل ينص‬

‫على حقا يدعي من أنه حيث التحفيظ طور في عقار على احتياطي تقييد بإجراء يسمح نصا يتضمن ال أنه نجد القانون نفس إلى وبالرجوع‬
‫‪.‬التحفيظ طالب مع حق على متنازعا كان إذا متعرضا بصفته يتقدم أن عليه وجب التحفيظ طور في عقار‬

‫على ‪،‬التحفيظ بنتيجة المفتوح الملك رسم على يسجل لم لكنه ‪،‬به المتعلق التحفيظ تاريخ قبل ناشئا كان لحق احتياطي تقييد أي إجراء يمكن وال‬
‫‪.‬كليا أو جزئيا للطعن قابل غير يصبح بحيث قبلها الناشئة السابقة الحقوق من العقار يطهر الملك رسم أن اعتبار‬

‫هذه خالل به المطالبة تتم ولم خالله أو التحفيظ قبل نشأ حق حماية يمكن ال انه " بالرباط االستئناف محكمة ذهبت ‪،‬السياق نفس وفي‬
‫بالحصول صاحبه قام ولو حتى ادعاء كل من العقاري الرسم على اسمه المقيد المالك يحمي أن المستعجلة األمور قاضي وعلى ‪،‬المرحلة‬
‫‪" .‬االحتياطي التقييد على‬

‫الحقوق يشمل االحتياطي التقييد مجال فان وبالتالي ‪،‬له الخضوع قبل الناشئة المشاكل من العقار يطهر التحفيظ نظام فان معلوم هو وكما‬
‫‪.‬التحفيظ بعد الناشئة العقارية‬

‫االحتياطي التقييد نطاق في بالبيع الوعد و الخيار بيع عقد ‪:‬األولى الفقرة‬

‫الخيار لبيع بالنسبة ‪1-‬‬

‫معلقا يبرم حيث ع‪.‬ل‪.‬ق ‪608‬و ‪ 607‬و ‪ 606‬و ‪ 602‬و ‪ 601‬الفصول خالل من المشرع نظمه الذي المسماة العقود من الخيار بيع يعتبر‬
‫المهلة لنهاية قائما االلتزام فيظل العرف أو القانون أو باالتفاق معينة مدة خالل للبائع أو المشتري الحق ثبوت في يتجلى واقف شرط على‬
‫‪.‬العقارات من أكثر المنقوالت مجال في الخيار بيع أعمال مجال ويبقى نقضه أو البيع تأكيد في خياره الخيار صاحب يؤكد حتى‬

‫قابل غير فهو موقف شرط على المعلقة الحقوق بينها ومن المستقرة غير الحقوق لتسجيل معد غير العقاري السجل فان معلوم هو وكما‬
‫‪.‬بشأنه احتياطي تقييد إلجراء قابل غير وبالتالي للتسجيل‬
‫يكون أن يمكن فحينها رجعي بمفعول قطعي بيع إلى يتحول حينئذ للعقد نقضه بعدم أي إيجابا خياره الخيار صاحب مارس إذا ولكن‬
‫‪ .‬النهائي للتسجيل القابلة العقود من أصبح عقده ألن األوراق بع ملفه نقصت إذا احتياطي تقييد موضوع‬

‫‪:‬بالبيع للوعد بالنسبة ‪2-‬‬

‫إذا آخر لشخص األخرى المالية الحقوق من غيرهما أو عقارا أو منقوال كان سواء شيء ببيع الواعد فيه يلتزم الذي العقد بأنه الوعد يعرف‬
‫‪ .‬معين ثمن مقابل الشراء في رغبته األخير هذا أظهر‬

‫من وعد مجرد باعتباره وسبب ومحل رضى من العامة للقواعد يخضع المغربي التشريع في المسماة الغير العقود من بالبيع الوعد يعتبر‬
‫هو العقار صاحب كان وإذا‪.‬له الموعود الطرف إلى به الموعود العقار ملكية ينقل ال فهو ‪،‬شرائه في الراغب إلى ببيعه العقار مالك طرف‬
‫الوعد عقد من ال ‪،‬القطعي البيع عقد من فقط ينشأ االلتزام هذا مثل له‪،‬ألن الموعود إلى ملكيتها بنقل التزاما عليه ينشئ ال الوعد فان ‪،‬الواعد‬
‫‪.‬العقار مالك قبل من البيع عقد بإبرام الواعد اللتزام فقط المنشئ بالبيع‬

‫الذي الحق أن وحيث‪.‬احتياطيا تقييدا تقييده يمكن ال وبالتالي ‪،‬الملكية رسم على تسجيله يمكن فال التزامي عقد وأخيرا أوال هو البيع عقد إن‬
‫خضوعها على المنصوص الحقوق من ليس ألنه ‪،‬العقاري السجل في تسجيله يمكن فال ‪،‬محض التزامي حق هو بالبيع الوعد عقد ينشئه‬
‫‪.‬العقاري للتسجيل وقابليتها‬

‫لحق حفظا بالبيع الوعد عقد عن الناشئ للحق احتياطي تقييد إجراء إمكانية الفرنسية النقض محكمة قرارات أحد في فنجد الفرنسي القضاء أما‬
‫بيع‪،‬عندما عقد يساوي بالبيع الوعد عقد " ‪ 1589‬المادة في بالبيع الوعد عقد تناول الفرنسي المدني القانون لكون بالشراء‪،‬نظرا له الموعود‬
‫‪".‬الثمن وعلى الشيء على الرضاء الطرفان يتبادل‬

‫االحتياطي التقييد نطاق في الشفعة حق ‪:‬الثانية الفقرة‬

‫مشاع عيني حق أو مشاع ملك في شريك أخذ الشفعة " بأنها الشفعة العينية الحقوق بمدونة المتعلق ‪ 39.08‬قانون من ‪ 292‬المادة عرفت لقد‬
‫‪".‬االقتضاء عند النافعة الضرورية والمصروفات الالزمة العقد ومصروفات الثمن أداء بعد بثمنها المبيعة شريكه حصة‬

‫‪.‬الشياع على للشريك القانون منحها التي الشخصية الحقوق من هو الشفعة حق أن نالحظ أن يمكن المادة هذه خالل من‬

‫إلى ذهب من وهناك ‪ ،‬عيني حق اعتبره آخر واتجاه ‪،‬شخصي حق أنه إلى ذهب فاتجاه ‪،‬الحق هذا حول وقضائي فقهي نقاش ثار أنه غير‬
‫‪.‬الملكية أسباب من سبب اعتباره‬

‫‪ .‬القانوني بالنص للشفيع ثابت ألنه نظرا قانوني حق الشفعة اعتبار إلى اآلخر الفقه بعض ذهب وقد‬

‫مع يملك الذي للشخص الثابتة الحقوق من أنه األول لسببين‪،‬السبب وذلك القانونية الشخصية الحقوق من الشفعة حق يبقى نظري وفي‬
‫لمدونة العقاري المشرع تقسيم في يتجلى الثاني والسبب ‪ ،‬عيني حق أو مشاع بملك األمر تعلق سواء الشياع على ملكا آخرين أشخاص‬
‫‪.‬الملكية كسب أسباب اسم تحت األول القسم من الثاني الكتاب من الرابع الباب في منظمة الشفعة أن نجد حيث العينية الحقوق‬

‫‪.‬النهائي التقييد أم االحتياطي التقييد تاريخ من تبدأ أن يمكن هل ‪،‬الشفعة حق ممارسة مهلة تبدأ متى الصدد هذا في نفسه يطرح الذي والسؤال‬

‫بيع إثبات الشفعة طالب على يتعين " أن على ينص نجده ‪،‬العينية الحقوق بمدونة المتعلق ‪ 39.08‬قانون من ‪ 295‬المادة إلى وبالرجوع‬
‫‪".‬العقاري بالرسم البيع تقييد إثبات عليه يتعين محفظا العقار كان فإذا ‪،‬شفعتها المطلوب الحصة‬
‫جانب إلى )نهائي أو احتياطي ( التقييد من نوع أي يحدد ولم ‪،‬العقاري بالرسم البيع تقييد عن تحدث المشرع أن نالحظ المادة هاته خالل فمن‬
‫‪ 44.00.‬قانون من ‪ 618.10‬الفصل بمقتضى احتياطيا تسجيله يمكن الذي ابتدائيا يكون أن يمكن البيع أن نجد ذلك‬

‫(‪ 3/5/1957‬بتاريخ عنها صادر قرار في النقض محكمة اعتبرت فقد ‪،‬تناقض هناك أن نالحظ فإننا القضائية االجتهادات حيث من وأما‬
‫المشتري لحق االحتياطي التقييد تاريخ من تبتدئ الشفعة ممارسة في الحق مهلة إن ‪ 134)،‬ص ‪ 1975‬سنة المغرب محاكم جريدة في منشور‬
‫‪.‬بالرباط االستئناف محكمة عن والصادر ‪ ،‬الطعن موضوع لقرارها المخالف القضائي القرار نقض حيث‬

‫التسجيل عبارة الفرنسي نصهما يستعمل اللذين ‪ 2/6/1915‬ظهير من ‪32‬و ‪ 31‬الفصلين لصراحة مخالف النقض محكمة قرار أن والمالحظ‬
‫‪ .‬عنه المشفوع الحصة لمشتري العيني للحق النهائي التسجيل أي ‪l’inscription‬‬

‫بمقتضى المحافظ يتخذه الذي للحق النهائي التسجيل هو الشفعة أجل يحرك الذي النهائي التسجيل أن"األعلى للمجلس آخر قرار في وجاء‬
‫حق بممارسة يلزم فال وبهذا ‪،‬محتمال حقا إال لصاحبه يعطي فال للحق االحتياطي التقييد أما ‪،‬العيني الحق إلشهار ع‪.‬ت‪.‬ظ من‪ 75‬الفصل‬
‫‪ ".‬الشفعة بحق احتياطيا تقييدا يستصدر بأن وال ضده الشفعة‬

‫نقطة وحده يكون الذي هو الغير لفائدة المشاعة الحصة لبيع النهائي التقييد تاريخ‪ "...‬بأن بالرباط االستئناف محكمة قضت آخر قرار وفي‬
‫نقطة على أثر أي له يكون ال الغير المشتري طرف من به المطالب للحق االحتياطي التقييد وأن الشفعة أجل لسريان بالنسبة االنطالق‬
‫‪ ".‬فعلي وال قانوني ال وجود أي يمنحه وال الحق هذا يصحح ال فهو هاته االنطالق‬

‫قرارا صادفت وقد ‪،‬قليلة قرارات هي االحتياطي التقييد تاريخ من تبتدئ الشفعة ممارسة تعتبر التي القرارات أن الجانب هذا في والمالحظ‬
‫تاريخ هو الشفعة حق ممارسة بدء أن على استقر مجمله في القضائي االجتهاد أن القول يمكننا المنطلق هذا فمن ‪،‬ذكرته الذي هو فقط واحدا‬
‫‪.‬العقاري بالرسم النهائي التسجيل‬

‫االحتياطي التقييد حاالت‪ :‬الثاني المبحث‬

‫‪ :‬تكون أن إما فهي ‪،‬االحتياطي للتقييد حاالت ثالث لنا عدد نجده ‪ 07-14‬قانون من ‪ 85‬الفصل على إطالعنا خالل من‬

‫‪.‬حالته في تقييده المحافظ على ويتعذر عقار على حقا يثبت سند على بناء ‪-‬‬

‫يقع التي االبتدائية المحكمة رئيس عن صادر قضائي أمر على بناء ‪-‬‬ ‫‪.‬نفوذها دائرة في العقار‬

‫‪.‬القضاء أمام مرفوعة الموضوع في دعوى مقال من نسخة على بناء ‪-‬‬

‫‪ 86.‬و ‪ 85‬الفصول خالل من االحتياطي التقييد وحاالت بآجال يتعلق فيما مهمة بتعديالت الجديد القانون في المشرع أتى وقد‬

‫‪.‬تغييرات من عليها طرأ وما حدة على حالة كل المبحث هذا في وسندرس‬

‫‪:‬مطلبين إلى المبحث هذا تقسيم خالل من الحاالت هاته معالجة وسنحاول‬

‫أن على االبتدائية المحكمة رئيس من الصادر االحتياطي والتقييد سند على بناء االحتياطي التقييد عن للحديث األول المطلب سنخصص‬
‫التقييد عن المطلب نفس في نتحدث أن على دعوى مقال من نسخة على بناء االحتياطي التقييد عن للحديث الثاني المطلب نخصص‬
‫‪ 14.07.‬قانون بها أتى التي المستجدات عن بالحديث طبعا وذلك االنجاز طور في العقار بيع مجال في االحتياطي‬

‫المحكمة رئيس من والصادر سند على المبني االحتياطي التقييد‪:‬األول المطلب‬

‫‪:‬الفقرتين هاتين خالل من حالة كل وسندرس‪.‬الحالتين هاتين على والثالثة الثانية فقرته في ‪ 85‬الفصل نص لقد‬

‫‪.‬سند على بناء االحتياطي التقييد‪:‬األولى الفقرة‬

‫‪.‬المحكمة رئيس أمر على بناء االحتياطي التقييد‪:‬الثانية الفقرة‬

‫سند على بناء االحتياطي التقييد ‪:‬األولى الفقرة‬

‫من ‪ 6‬الفصل وتعويض بنسخ قام المشرع فان ذلك إلى إضافة ‪ 85 ،‬الفصل من الثانية الفقرة في التقييدات من الحالة هذه المشرع نظم لقد‬
‫‪.‬جديدة تعديالت حمل الذي ‪،‬ت‪.‬ظ من ‪ 86‬الفصل بمقتضيات ‪ 1915‬يونيو ‪ 1‬في المؤرخ الشريف الظهير‬

‫لمدة آخر تقييد أي قبول إمكانية عدم على أيضا ونص ‪،‬سند على بناء االحتياطي التقييد تمديد إمكانية على ينص يكن لم الفصل هذا أن فنجد‬
‫‪ .‬األطراف موافقة إنشاؤه يقتضي لحق أيام ‪10‬‬

‫عليه تعذر ‪،‬صاحبه يقدمه سند على بناء احتياطي تقييد إجراء قبول العقارية الملكية على للمحافظ يمكن ‪،‬القانونية المقتضيات هذه على وبناء‬
‫‪ .‬متوفرة غير للعقد الضرورية البيانات كانت لو كما ‪،‬األسباب من لسبب العقاري بالرسم تقييده‬

‫أمكنه األوراق بعض تنقصه الملف هذا أن المحافظ والحظ آخر مستند أي أو عقد بموجب حق تسجيل بموجبه يطلب ملفا شخص قدم فإذا‬
‫لتتاح لحقه احتياطي تقييد إجراء المحافظ من الطلب له يحق أو ع‪.‬ت‪.‬ظ من ‪ 96‬بالفصل عمال المحافظ بقرار الطعن للشخص فيمكن ‪،‬رفضه‬
‫‪.‬النقص الستكمال الفرصة له‬

‫المادة بمقتضيات عمال إجرائه يوم من ابتداء ‪،‬أيام ‪ 10‬لمدة أثره ويمتد لحقه احتياطي تقييد بإجراء يقوم فانه مانعا المحافظ يجد لم إذا ذلك بعد‬
‫قانون من ‪ 16‬الفصل( الملكية تقييد وقت إال ينتهي ال فأثره العامة للمنفعة الملكية نزع حالة في يجري الذي التقييد باستثناء ع‪.‬ت‪.‬ظ من ‪86‬‬
‫‪.‬العامة المنفعة ألجل الملكية بنزع المتعلق )‪1987‬‬

‫عمال العقاري الرسم بنظير السند هذا يقترن أن ضرورة ‪،‬سند على بناء حقا يثبت الذي االحتياطي التقييد إجراء أقرن المشرع أن والمالحظ‬
‫‪.‬ع‪.‬ت‪.‬ظ من‪ 86‬بالمادة‬

‫حق تأسيس إلى الرامية والعقود واالتفاقات اإلرادية األفعال عن تخرج ال اعتبرها من الفقه من فهناك السندات طبيعة بدقة يحدد لم والمشرع‬
‫من ‪ 67.66.65‬الفصول في تسجيلها الواجب الحقوق تحديد تم قد أنه دام ما إسقاطه أو تغييره أو به االعتراف أو ‪،‬الغير إلى نقله أو عيني‬
‫‪ .‬الحق بنفس مرتبط فالسند وبالتالي ‪،‬ع‪.‬ت‪.‬ظ‬

‫المحكمة رئيس أمر على بناء االحتياطي التقييد ‪:‬الثانية الفقرة‬

‫رئيس أمر على المبني االحتياطي للتقييد ‪ 85‬المادة من الثالثة الفقرة خصص المشرع أن نجد ‪،‬سند على بناء االحتياطي التقييد جانب إلى‬
‫‪.‬العقار دائرتها في الواقع المحكمة رئيس إلى التوجه من باألمر المعني تمكن التي المحكمة‬

‫كافية غير السابقة الفقرة في عنها تحدثنا التي المهلة أن بسبب وذلك التسجيل وثائق يستكمل لم التسجيل طالب يكون قد ‪ ،‬اإلطار هذا وفي‬
‫يوجد التي االبتدائية المحكمة رئيس إلى يتوجه أن سند بموجب االحتياطي التقييد بعد أو قبل سواء باألمر للمعني يحق وهكذا ‪) ،‬أيام عشرة(‬
‫آنذاك أمكن ‪ ،‬أساس على مبني طلبه أن األخير هذا اقتنع فإذا الضياع من لحقه حفظا احتياطي تقييد إجراء منه ويلتمس ‪،‬دائرتها في العقار‬
‫إلى يقدمه بطلب ويقرنه يأخذه أن باألمر للمعني يمكن وهكذا‪.‬االحتياطي التقييد بإجراء بموجبه يأذن كتابيا أمرا يصدر أن المحكمة لرئيس‬
‫‪.‬التقييد إجراء قصد العقارية األمالك محافظ‬

‫يمكن وال ‪ ،‬قانونية قيمة وال ‪،‬أهمية أية له تكون ال ‪ ،‬والرهون العقارية األمالك على المحافظ إلى القرار تبليغ مجرد بأن الفقه بعض ويرى‬
‫رئيس قرار تبليغه رغم ‪،‬االحتياطي التقييد بيان بإثبات يقم لم باألمر‪،‬بأنه المعني طرف من التقييد حقوق أداء عدم حالة في عليه يحتج أن‬
‫‪.‬االبتدائية المحكمة‬

‫المقال على بناء ‪ ...،‬ب االبتدائية المحكمة رئيس نحن" ‪:‬اآلتي الشكل االبتدائية المحكمة رئيس عن تصدر التي الصيغة تتخذ ما وغالبا‬
‫على احتياطي بتقييد أمر إصدار طلب المتضمن ‪...،‬األستاذ بمكتب معه المخابرة محل الجاعل‪ ...،‬السيد طرف من والمقدم ‪...،‬في المؤرخ‬
‫‪ ....‬التالية العقارية األمالك‬

‫‪ 14.07‬بالقانون وتتميمه تعديله تم كما ‪ 1913‬غشت ‪ 12‬الموافق ‪،‬هـ ‪ 1331‬رمضان ‪ 9‬في المؤرخ الظهير من ‪ 85‬الفصل على وبناء‬
‫‪.‬ومفيدة مقومة عناصر على يشتمل حيث ‪ ،‬المحفظة بالعقارات المتعلق‬

‫السيد حقوق وضمان لحفظ وذلك‪ ...‬عدد العقارية الرسوم على احتياطي تقييد العقارية‪،‬بإجراء األمالك على المحافظ للسيد نأذن لذلك‬
‫‪ ....‬بمقتضى والمكتسبة‪...‬‬
‫‪.‬صعوبة أية وجود حالة في إلينا بالرجوع نأمر‬

‫االبتدائية المحكمة رئيس‪ :‬التوقيع‬

‫‪ ....".‬في‬

‫إجراء برفض القاضي األمر أن ذلك ‪،‬التعليل معه فيجب رفضه أما ‪،‬المحكمة رئيس من التعليل يستلزم ال الطلب قبول أن إلى اإلشارة وتجدر‬
‫للفقرة تطبيقا‪ ،‬بالحكم النطق تاريخ من يوما عشرة خمسة أجل داخل االستئناف طريق عن فيه الطعن يقبل محفظ عقار على االحتياطي التقييد‬
‫‪ .‬االستئناف محاكم أمام استئنافه يمكنه حتى الرفض أسباب معرفة يهمه التقييد طالب ألن ‪،‬المدنية المسطرة قانون من ‪ 148‬الفصل من الثانية‬

‫بها جاء التي الجديدة الصياغة خالل من فيها وقع التي السابقة األخطاء عالج المشرع أن فنجد ‪،‬االحتياطي التقييد صالحية مدة يخص وفيما‬
‫مفعوله فان االبتدائية المحكمة رئيس من إذن بموجب االحتياطي التقييد طلب إذا " ‪ :‬ينص كان الذي ‪ 1913‬غشت ‪ 12‬ظهير من ‪ 86‬الفصل‬
‫شهر أجل خالل العقاري بالسجل عليها التنصيص يقع ولم بالمحكمة دعوى تقيد لم أو أشهر ستة خالل نهائي تسجيل ينجز لم إن ينتهي‬
‫‪".‬واحد‬

‫بعض هناك أن حيث‪)،‬أشهر ستة ( المقررة المدة في تقييده تعذر إذا التقييد هذا تجديد من يمكن لم المشرع أن نجد ‪ ،‬الفصل هذا خالل فمن‬
‫‪.‬إدارية رخصة أو مسبق إذن على كالحصول للتسجيل اإلدارية اإلجراءات بعض إتمام سوى تتطلب ال الحاالت‬

‫قصد نزاع هناك كان إذا إال إقامتها يمكن ال الدعوى ألن نظرا االحتياطي بالتقييد األمر صدور بعد دعوى إقامة تحتم ال حاالت وهناك‬
‫‪ .‬للتسجيل الخاضعة الحقوق من بحق االعتراف‬

‫مع أشهر ستة بدل أشهر ثالثة في محددا التقييد هذا فأصبح اإلشكاالت من مجموعة على أجاب الذي الفصل هذا تعديل إلى المشرع بادر لذلك‬
‫‪.‬الموضوع في دعوى برفع التمديد إمكانية المشرع ربط وقد ‪،‬جديد بأمر المدة هذه تمديد إمكانية‬

‫األسباب كانت إذا االحتياطي التقييد على بالتشطيب أمر استصدار لطلب المحكمة رئيس إلى العقار مالك لجوء بإمكانية المشرع سمح وقد‬
‫‪ .‬جدية غير التقييد في عليها المستند‬

‫‪:‬االنجاز طور في العقار بيع مجال في االحتياطي والتقييد الدعوى مقال من نسخة على المبني االحتياطي التقييد ‪ :‬الثاني المطلب‬

‫للدعوى افتتاحي مقال على بناء االحتياطي التقييد ‪:‬األولى الفقرة‬

‫لكل يمكن "‪...‬القضاء إلى مرفوعة الموضوع في دعوى مقال من نسخة على بناء‪ :"...‬ينص نجده ع‪.‬ت‪.‬ظ من ‪ 85‬الفصل إلى بالرجوع‬
‫تقييد بطلب العقارية األمالك على المحافظة إلى مباشرة يتقدم أن للتسجيل قابل بحق له االعتراف قصد القضاء إلى دعوى يرفع شخص‬
‫الذي العقار اختصاصها بدائرة الموجود االبتدائية المحكمة طرف من عليه مؤشرا للدعوى االفتتاحي المقال من بنسخة مصحوب احتياطي‬
‫‪ ".‬الضياع من المحتملة حقوقه على للحفاظ النزاع به يتعلق‬

‫مقالها من نسختين فيطلب دعوى يقيم أن إال باألمر المعني أمام يكون فال ‪،‬المحكمة رئيس من أمر وال سند فيه ينفع ال بنزاع األمر تعلق وإذا‬
‫مقال بتقييد خطي طلب مع العقارية الملكية محافظ إلى بهما فيدلي ‪،‬المحكمة ضبط كاتب قبل من األصل طبق أنهما على مؤشرا االفتتاحي‬
‫يكتسي أن بمعنى الدعوى في الفصل حين إلى ساريا االحتياطي التقييد مفعول يبقى حيث نجاعة أكثر الحالة وهذه‪.‬احتياطيا تقييدا الدعوى‬
‫‪.‬به المقضي الشيء قوة الحكم‬

‫مقرونا جعله مقال على المبني التقييد المحكمة‪،‬فان رئيس من إذن على والمبني سند على المبني االحتياطي التقييد مدة حدد المشرع كان فإذا‬
‫‪ .‬الحكم بصيرورة‬

‫يتمكن حتى )درهم ‪ (150‬في والمحددة الالزمة القانونية الواجبات أداء االحتياطي التقييد هذا من المستفيد على يكون ‪،‬اإلطار هذا وفي‬
‫عدم حالة في عليه يحتج أن يمكن وال ‪،‬قانونية قيمة أية له تكون ال المحافظ إلى للدعوى االفتتاحي المقال تبليغ مجرد أما ‪،‬ذلك من المحافظ‬
‫‪ .‬اتفاقيا يكون أن يمكن ال ألنه نظرا وذلك إجباريا ليس العقاري الرسم بنظير اإلدالء أن باألمر‪،‬كما المعني طرف من القانونية الرسوم أداء‬

‫لطلب إليها االستناد يمكن التي المقاالت نوعية حول المطروح النقاش حسم فقد ‪ 14.07‬قانون بها جاء التي التعديالت من الحالة هذه تسلم ولم‬
‫‪.‬القضاء إلى المرفوعة المقاالت جميع لتشمل عامة جاءت حيث ‪،‬القضاء إلى مرفوع مقال بعبارة فأتى احتياطي تقييد إجراء‬
‫التشطيب ويتم ‪،‬العقاري بالرسم تقييده تاريخ من ابتداء شهر في الموضوع في دعوى مقال على بناء االحتياطي التقييد صالحية حصر وتم‬
‫االبتدائية المحكمة رئيس عن صادر بأمر االحتياطي التقييد طالب يدلي لم ما المذكور الشهر أجل انصرام بعد التقييد هذا على تلقائيا عليه‬
‫‪.‬القضاء على المعروض النزاع غاية إلى مفعوله يمدد الشهر نفس خالل‬

‫رفعه يتوقف ‪،‬مقال على بناء احتياطي بقيد المحفظ العقار إثقال هو المجال هذا في اإلشكاالت أهم من أنه الفقه بعض اعتبر الشأن هذا ففي‬
‫في االحتياطي القيد موقع أحقية عدم بعدها يتبين ربما ‪،‬التقاضي من سنوات إليه الوصول يستغرق قد ما وهو ‪،‬بات نهائي قرار صدور على‬
‫‪.‬بليغا ضررا العقار بصاحب يضر ما دعواه‪،‬وهو‬

‫‪،‬السابقين اإلجراءين أحد به أضر من بإسعاف التحفظي الحجز أو االحتياطي القيد إزالة صعوبة عن الناجمة المخاطر من التلطيف ويمكن‬
‫الالحق الضرر لجبر كافيا يكون ال قد الحل هذا أن غير ‪،‬تعسفه يثبت عندما سيما ‪،‬اآلخر الطرف مواجهة في عادل بتعويض له بالحكم‬
‫‪ ".‬االحتياطي بالقيد المثقل العقار بصاحب‬

‫طلبات جميع أن واعتبرت ‪ 2011،‬دجنبر ‪ 20‬بتاريخ ‪ 390‬عدد تحت االحتياطية التقييدات تخص مذكرة العام المحافظ السيد أصدر وقد‬
‫الرسمية بالجريدة ‪ 14.07‬القانون صدور تاريخ ‪ 24/11/2011‬يوم من ابتداء العقارية بالرسوم المقيدة مقال على بناء االحتياطي التقييد‬
‫االحتياطية التقييدات أن إلى االنتباه لفت مع ‪،‬القضاء أمام المرفوعة الدعوى مقال تاريخ عن النظر بغض ‪،‬القانون هذا مقتضيات عليها تسري‬
‫مقتضيات االعتبار بعين األخذ مع ‪،‬القضاء على المعروض النزاع نهاية لغاية مفعولها يستمر ‪ 24/11/2011‬يوم قبل المقيدة مقال على بناء‬
‫قاضيا بصفته االبتدائية المحكمة رئيس عن صادر ‪،‬بذلك أمر على بناء عليها بالتشطيب تسمح التي ‪ 86‬الفصل من األخيرة الفقرة‬
‫‪.‬للمستعجالت‬

‫أو ‪،‬التقييد بيان تضمين )‪...‬مفرز جزء ‪،‬معينة قطعا (المعني العقاري الرسم وعاء من فقط جزءا يخص االحتياطي التقييد كان إذا ويتعين ‪،‬هذا‬
‫الجزء إلى االقتضاء عند ونقله ‪،‬النزاع موضوع في الجزئي االحتياطي التقييد حصر يمكن حتى المعني المقال أو باألمر الوارد التخصيص‬
‫‪.‬التقسيم أو التجزئة حالة في فقط المعني‬

‫االنجاز طور في العقار بيع مجال في االحتياطي التقييد ‪:‬الثانية الفقرة‬

‫أضافها التي الجديدة القوانين من وهو ‪،‬بالعقار المرتبطة بالمعامالت المتعلقة القانونية المنظومة رزمة في االنجاز طور في العقار بيع يدخل‬
‫‪.‬والعقود االلتزامات لقانون المغربي المشرع‬

‫رابعا فرعا المشرع أضاف وقد ‪ ،‬ع‪.‬ل‪.‬ق من الثاني الكتاب من األول القسم من الثالث الباب مضمون المشرع عدل القانون هذا وبمقتضى‬
‫‪ 44.00 .‬قانون بموجب البيع هذا إلحكام فصال ‪ 20‬فيه خصص الكتاب لهذا‬

‫األمالك على المحافظ من يطالب أن محفظا العقار كان إذا البائع بموافقة للمشتري يمكن "أنه على ينص نجده ‪ 618.10‬الفصل إلى فبالرجوع‬
‫‪.‬حقوقه على المؤقت للحفاظ وذلك االبتدائية البيع عقد على بناء احتياطي تقييد إجراء العقارية‬

‫‪.‬بالمبيع الخاص العقاري بالرسم النهائي البيع عقد تقييد غاية إلى المفعول ساري االحتياطي التقييد يبقى‬

‫‪.‬البائع إلى العقاري الرسم نظير تسليم العقارية األمالك على المحافظ على يمنع ‪،‬االحتياطي التقييد إجراء بمجرد‬

‫‪".‬االحتياطي التقييد تاريخ على بناء النهائي العقد تقييد رتبة تعيين يتم‬

‫‪.‬االنجاز طور في العقار بيع مجال في االحتياطي بالتقييد للقيام آثارا ورتب‪ ،‬شروطا حدد المشرع أن يتضح ‪،‬الفصل هذا خالل ومن‬

‫‪ :‬في تتجلى شروط أربعة المشرع اشترط فقد‬

‫‪.‬محفظا العقار يكون أن ‪-‬‬

‫‪.‬االحتياطي التقييد على البائع موافقة ‪-‬‬

‫‪.‬الموضوع على طلب تقديم ‪-‬‬

‫‪.‬ابتدائي عقد تحرير وجوب ‪-‬‬

‫‪:‬محفظا العقار يكون أن )‪1‬‬

‫"‪:‬نص حيث الجديدة صيغته في أو تعديله قبل سواء ع‪.‬ت‪.‬ظ من ‪ 85‬الفصل نص وكما ‪،‬االحتياطي التقييد عملية إلجراء بديهيا شرطا يعتبر‬
‫‪...".‬مؤقتا به لالحتفاظ احتياطيا تقييدا يطلب أن محفظ عقار على محفظا حقا يدعي من لكل يمكن‬

‫‪:‬البائع موافقة ‪2-‬‬

‫بثمن يصرح ما دائما إذ ‪،‬األطراف بين صوريا يكون المجال هذا في العقود أغلب ألن نظرا المشرع وضعها التي الصعبة الشروط من وهي‬
‫‪.‬رسوم من البيع عملية على يترتب ما أداء من التهرب قصد العقد في إليه اإلشارة دون نقدا المبلغين بين الفارق تسليم ويتم الحقيقية من أقل‬

‫‪.‬االحتياطي التقييد إجراء طلب يرفض ما غالبا فالبائع بالتالي و‬

‫‪ 3/618 ،‬الفصل مقتضيات وفق محرر ابتدائي عقد على يتوفر كان إذا التقييد طالب بإمكان أن القانونيون بعض رأى فقد اإلطار هذا وفي‬
‫‪ .‬االحتياطي التقييد بإجراء أمر استصدار قصد م‪.‬م‪.‬ق من ‪ 148‬الفصل إطار في االبتدائية المحكمة رئيس إلى بطلب التقدم بإمكانه فان‬

‫‪:‬الموضوع في طلب تقديم ‪3-‬‬

‫االبتدائي البيع بعقد معززا دائرته في العقار يقع الذي العقاري المحافظ إلى طلبا يقدم أن االحتياطي التقييد طالب على يتعين اإلطار هذا في‬
‫‪...".‬االبتدائي البيع عقد على بناء تقييد إجراء العقارية األمالك على المحافظ من يطلب أن ‪ :"...‬األولى فقرته في ‪ 10/618‬الفصل نص كما‬
‫مدته سند على المبني التقييد اعتبار على المدة في االختالف يقع ولكن سند على المبني االحتياطي التقييد تشبه الحالة هذه أن نالحظ أن ويمكن‬
‫‪ ".‬بالمبيع الخاص العقار بالرسم النهائي البيع عقد تقييد غاية إلى المفعول ساري يبقى "‪ :‬االبتدائي البيع في بينما )أيام ‪(10‬قصيرة‬

‫‪:‬ابتدائي عقد تحرير وجوب‪4-‬‬

‫يحرره أن أيضا واشترط التاريخ ثابت عقد أو رسمي محرر شكل في الحق هذا تحرير اشترط ‪ 3-618‬الفصل بموجب المشرع أن نجد‬
‫بمقتضى المحامين بإضافة العقود هذه تحرير المختصين دائرة من وسع وقد ‪،‬العرفية العقود بذلك قانونية‪،‬واستبعد مهنة إلى ينتمي مهني‬
‫‪.‬األعلى المجلس أمام المقبول المحامي على ذلك حصر وقد ‪ 10/9/1993‬الصادر المحاماة لمهنة المنظم القانون من ‪ 30‬المادة‬

‫النهائي البيع تقييد غاية إلى المفعول ساري االحتياطي التقييد يبقى‪ "...‬أنه على ينص ‪ 10/618‬الفصل نفس في نجد اآلثار يخص وفيما‬
‫‪.‬بالمبيع الخاص العقاري بالرسم‬

‫‪.‬البائع إلى العقاري الرسم نظير تسليم العقارية األمالك على المحافظ على يمنع االحتياطي التقييد إجراء بمجرد‬

‫‪".‬االحتياطي التقييد تاريخ على بناء النهائي العقد تقييد رتبة تعيين يتم‬

‫كما ‪.‬البائع إلى العقاري الرسم نظير تسليم من المحافظ منع خالل من لحقه ضمانة للمشتري أعطى المشرع أن الفصل هذا خالل من ونالحظ‬
‫‪ 1913.‬ظهير من ‪ 85‬الفصل إليه ذهب ما نفس وهو ‪،‬االحتياطي التقييد تاريخ وفق يحدد به االحتفاظ المطلوب للحق الالحق للتقييد أن اعتبر‬

‫‪ :‬الثــاني الفصــل‬

‫للحقوق حمائية أداة االحتياطي التقييد‬

‫بعض في نقصا تعرف التي أو نزاعات تشوبها التي الحقوق لحماية وأخيرا أوال يهدف ووقائي مؤقت إجراء هو االحتياطي التقييد إن‬
‫‪ .‬الشكلية اإلجراءات‬

‫‪ .‬األحوال حسب تطول أو تقصر أن يمكن ‪،‬معينة لمدة آثار له وتكون ‪،‬متعددة بوسائل يتخذ أن يمكن االحتياطي فالتقييد‬

‫‪.‬القانونية اآلثار من مجموعة يرتب أن كفيل ع‪.‬ت‪.‬ظ من ‪ 85‬المادة في أساسها يتجلى قانونية صورة وفق االحتياطي التقييد فقيام‬
‫في اآللية هاته ألهمية نظرا للتشطيب الفصول من مجموعة خصص قد المشرع فان ‪،‬ووقتي تحفظي إجراء هو االحتياطي التقييد أن وحيث‬
‫‪.‬إزالتها في أطرافها يرغب التي الحقوق حماية‬

‫‪،‬الحقوق حماية في ودورها التشطيب آلية عن وأيضا الحقوق على وأثرها االحتياطي التقييد آثار عن الفصل هذا في سنتحدث فإننا ‪،‬وعليه‬
‫‪.‬اإلشكاالت بعض نغفل أن دون‬

‫‪:‬مبحثين إلى الفصل هذا وسنقسم‬

‫‪.‬االحتياطي التقييد آثار ‪:‬األول المبحث‬

‫‪.‬الحق أطراف لحماية كآلية التشطيب‪ :‬الثاني المبحث‬

‫االحتياطي التقييد آثار ‪:‬األول المبحث‬

‫بعد نتحدث أن على )األول المطلب ( والحقوق الزمن حيث من سواء ‪،‬االحتياطي التقييد آثار عن للحديث سنتطرق المبحث هذا خالل فمن‬
‫‪).‬الثاني المطلب ( لألشخاص بالنسبة أثره عن ذلك‬

‫والحقوق الزمن حيث من‪:‬األول المطلب‬

‫من ‪ 88‬المادة وانقضائها الحقوق قيام وبالتالي ‪،‬وإلغائه إنشائه في رئيسيا دورا الزمن عنصر فيلعب بالتأقيت يتميز االحتياطي التقييد إن‬
‫‪".‬به االحتفاظ المطلوب للحق الالحق التقييد رتبة يحدد الذي هو االحتياطي التقييد تاريخ إن" ع‪.‬ت‪.‬ظ‬

‫‪).‬الثانية الفقرة ( الحقوق حيث ومن )األولى الفقرة( الزمن حيث من االحتياطي التقييد آلثار المطلب هذا في وسنتطرق‬

‫الزمن حيث من ‪:‬األولى الفقرة‬

‫الرسم على االحتياطي التقييد فيه وضع الذي التاريخ إلى رجعي بأثر يعود احتياطي تقييد إجراء بمقتضى المقيد للحقوق النهائي التقييد إن‬
‫فتجرد االحتياطي التقييد بعد المكتسبة الحقوق أما ‪،‬قانونية حجية تكتسب نهائية تصير عندما احتياطيا المقيد الحقوق أن هذا يعني ‪،‬العقاري‬
‫‪ .‬قانونية حجية كل ومن قانوني أثر كل من‬

‫يتم لم إذا احتياطي تقييد من الفائدة عن تسائل حين السلمي الحاج ابن الدكتور أكده ما وهذا ‪،‬مطلق اثر هو الرجعي األثر هذا فان ولإلشارة‬
‫الشكلية شروطه استكمال أو به القضاء اعتراف لكن الوجود مفترض احتياطيا المقيد الحق أن رغم والمادية القانونية آثاره بكل االحتفاظ‬
‫‪.‬فيه منازع لكن موجودا كان بحق إال يعترفان ال فهما وبالتالي ‪،‬جديدة قانونية وضعية إقرار إلى يؤديان ال قانونا المتطلبة والجوهرية‬

‫التقييد على يحصل أن واستطاع ‪،‬بحقه القضاء اعترف الذي االحتياطي التقييد صاحب أن إلى السلمي الحاج بن محمد األستاذ ذهب وقد‬
‫العقار بلغة المطالبة له يحق التقييد من العائق دفع بعد أو القانونية شروطه استكماله بعد أو به القضاء اعتراف بعد سواء ‪،‬لحقه النهائي‬
‫التي األضرار عن بالتعويض المطالبة وكذا ‪،‬االحتياطي التقييد تاريخ منذ أنتجها التي والصناعية والطبيعية المدنية وثماره حقه موضوع‬
‫‪.‬التاريخ نفس من ابتداء المنتجات تلك من االنتفاع من حرمانه جراء من لحقته‬

‫النهائي التقييد يؤرخ أن يمكن ال فانه ‪،‬به القضاء اعتراف وبعد احتياطيا المقيد الحق احتمالية رغم أنه فاعتبر السماحي إدريس األستاذ أما‬
‫تاريخ الى تعود التي هي الالحق التقييد برتبة االحتفاظ في والمتمثلة ع‪.‬ت‪.‬ظ من ‪ 85‬الفصل من المستفادة آثاره لكن ‪،‬االحتياطي التقييد بتاريخ‬
‫‪ .‬االحتياطي التقييد‬

‫المتخذ االحتياطي للتقييد بالنسبة أشهر وثالثة ‪ ،‬أيام عشرة بين تتراوح التي االحتياطي التقييد حاالت من حالة كل مدة بتحديد المشرع قام ولقد‬
‫رئيس من بأمر للتمديد قابلة المدة وتكون للحق النهائي التقييد ينجز لم ما ‪،‬صدوره تاريخ من ابتداء االبتدائية المحكمة رئيس من أمر على بناء‬
‫مدة تنحصر بينما النزاع في الفصل إلى مدته فتمتد للدعوى افتتاحي مقال بموجب المتخذ االحتياطي للتقييد وبالنسبة‪ .‬االبتدائية المحكمة‬
‫‪ .‬شهر في صالحيته‬
‫‪.‬سند بمقتضى أيام عشرة‬

‫‪.‬االبتدائية المحكمة رئيس من بأمر ممدد سند بمقتضى أشهر ثالثة إليها مضاف أيام عشرة‬

‫‪.‬للدعوى افتتاحي بمقال مصحح االبتدائية المحكمة رئيس من بأمر محدد سند بمقتضى ‪،‬معدودة غير فمدة شهر إليها مضاف أيام عشرة‬

‫‪ .‬االبتدائية المحكمة رئيس من قرار بمقتضى أشهر ثالثة‬

‫‪.‬للدعوى افتتاحي مقال بمقتضى محددة غير مدة‬

‫‪.‬الموضوع في إشكاالت يثير ال مما التقييدات مدة وقانونية صريحة بكيفية حسم المشرع أن والمالحظ‬

‫بعد االبتدائية المحكمة رئيس من أمر بمقتضى المتخذ التقييد خاصة ذلك بإمكانية الفقه بعض فيرى ‪،‬االحتياطي التقييد بتجديد يتعلق وفيما‬
‫‪ .‬المدة تلك داخل النهائي التقييد اتخاذ عدم أو أشهر ستة مدة انقضاء‬

‫الطرفين طلب خالل من سند على بناء االحتياطي التقييد حالة في إال االحتياطي التقييد صالحية مدة تجديد يمطكن ال ‪،‬الفقه بعض يرى بينما‬
‫‪ .‬العقاري بالرسم وتضمينه للدعوى افتتاحي مقال بواسطة أو المحكمة رئيس من أمر استصدار بواسطة أو‬

‫قارة وغير مبهمة العقار وضعية فستصير تجديده تم ما فإذا االحتياطي التقييد آثار تجديد يمكن ال أنه إلى بلخياط السالم عبد الدكتور وذهب‬
‫‪ .‬التحفظي الحجز بمثابة التقييد ويصبح تداوله سيعرقل وبالتالي‬

‫الحقوق حيث من ‪ :‬الثانية الفقرة‬

‫من ‪ 86‬الفصل من األخيرة الفقرة خالل من ذلك ويتضح الحقوق مستوى على اآلثار أهم من التقييدات سير على االحتياطي التقييد آثار إن‬
‫‪".‬به االحتفاظ المطلوب للحق الالحق التقييد رتبة يحدد الذي هو االحتياطي التقييد تاريخ إن " ع‪.‬ت‪.‬ظ‬

‫للتقييد الالحقة التقييدات إجراء يمكن ال أنه الفقه بعض فذهب ‪ ،‬جديدة تسجيالت إجراء رفض يجب كان إذا ما حول فقهي جدال حصل وقد‬
‫‪ .‬االحتياطي‬

‫حالة في إال يتوفر لم استثنائي صريح بنص إال مخالفته يمكن ال الذي األصل هو ألنه ‪،‬العمل به الجاري هو التصرفات تسجيل قبول أن إال‬
‫‪.‬سند بموجب االحتياطي التقييد‬

‫‪.‬الملك رسم إلى إدخاله طريق عن ‪،‬المأل على إشهاره جرى إنذار مجرد فهو الدعوى مقال تقييد أو قضائي أمر بموجب االحتياطي التقييد أما‬

‫األشخاص على االحتياطي التقييد آثار ‪ :‬الثاني المطلب‬

‫الذي الحق تحفظ إلنشائها تابعة تقييدات من تتضمنه وما العقارية الرسوم إن "‪ :‬أن على نص ‪ 08-39‬من ‪ 2‬المادة خالل من المالحظ من‬
‫نصت فقد األساس هذا وعلى ‪".‬فيها المبينة الحقوق صاحب فعال هو بها المعين الشخص أن على الغير مواجهة في حجة وتكون عليه تنص‬
‫‪.‬األطراف على تتحدث أن دون الغير مواجهة في اآلثار على المادة هذه‬

‫على ‪،‬االحتياطي التقييد إلى االلتجاء إلى حاجة دونما تلقائيا األطراف بين تسري الدعوى آثار أن إذ ‪،‬منطقي هذا أن الفقه بعض نظر وفي‬
‫‪ .‬الغير مواجهة في وكذا ‪ ،‬األطراف مواجهة في آثاره ينتج كالنهائي االحتياطي التقييد أن اعتبار‬

‫‪.‬سند بدون الحائز اتجاه آثار االحتياطي للتقييد أن نجد كما‬

‫‪.‬فقرات ثالث إلى المطلب هذا تقسيم علينا وجب النقط هذه تناول وقصد‬
‫‪.‬االحتياطي التقييد من المستفيدون األشخاص هم من ‪:‬األولى الفقرة‬

‫‪.‬االحتياطي بالتقييد المواجهون األشخاص هم من ‪:‬الثانية الفقرة‬

‫‪.‬سند بدون الحائز صفة على االحتياطي التقييد آثار‪:‬الثالثة الفقرة‬

‫‪.‬االحتياطي التقييد من المستفيدون األشخاص هم من ‪:‬األولى الفقرة‬

‫يتم أو ‪،‬الشكلية شروطه جميع الحق يستكمل أن بعد لفائدتهم النهائي بالتقييد المطالبون االحتياطي التقييد من المستفيدون األشخاص يشمل‬
‫‪.‬احتياطيا المقيد الحق قائما كان بسببه الذي النزاع ينهي قضائي حكم صدور‬

‫يجب كما ‪ ،‬مؤقتا به لالحتفاظ احتياطيا تقييدا يطلب أن محفظ عقار على يدعي شخص لكل أعطى نجده ع‪.‬ت‪.‬ظ من ‪ 85‬الفصل خالل فمن‬
‫طبقا مباشرة العقاري الرسم صاحب من حقه حيازة في وتتمثل االحتياطي التقييد من االستفادة له يحق الذي الشخص في أساسي شرط توفر‬
‫‪ 1915.‬يونيو ‪ 3‬ظهير من‪ 28‬الفصل لمقتضيات‬

‫أو محفظ عقار استحقاق إلى الرامية الدعاوي " أن العينية الحقوق بمدونة المتعلق ‪ 39.08‬قانون من ‪ 13‬المادة خالل من المشرع اعتبر كما‬
‫‪".‬احتياطيا تقييدا العقاري بالرسم تقييدها تاريخ من إال الغير اتجاه لها مفعول ال عيني لحق مغير أو منشئ عقد إسقاط‬

‫‪ .‬ع‪.‬ت‪.‬ظ من ‪ 86‬و ‪ 85‬الفصل خالل من ومدته وطريقته التقييد هذا إجراء كيفية المشرع حدد وقد‬

‫‪.‬االحتياطي التقييد إجراء طلب العقارية بالسجالت المضمنة التقييدات على بالتشطيب المطالبون لألشخاص كذلك ويحق‬

‫االحتياطي بالتقييد المواجهون األشخاص هم من ‪:‬الثانية الفقرة‬

‫‪.‬االحتياطي التقييد بعد المقيد والمالك االحتياطي التقييد قبل المقيد بالمالك هنا األمر يتعلق‬

‫‪:‬االحتياطي التقييد قبل المقيد المالك )‪1‬‬

‫في التقييد يوم من وابتداء ‪،‬بتقييده إال للغير بالنسبة موجود غير يعتبر محفظ بعقار متعلق عيني حق كل " ع‪.‬ت‪.‬ظ من ‪ 66‬الفصل ينص كما‬
‫‪ ".‬العقارية األمالك على المحافظ طرف من العقاري الرسم‬

‫خالل من يتضح ما وهذا ‪،‬الغير أو األطراف مواجهة في سواء العقاري بالرسم التقييد تاريخ من إال آثارها تنتج ال اإلرادية األفعال فان وعليه‬
‫‪ .‬األعلى المجلس عن صادر قرار‬

‫التقييد صاحب المالك تقييد قبل المقيدة الحقوق أصحاب مواجهة في أثر أي ينتج ال االحتياطي التقييد أن السلمي الحاج الدكتور اعتبر كما‬
‫أو أصحابها بتواطؤ واالدعاء ترابطها بسبب حقوقهم على بالتشطيب المطالبة هو االحتياطي التقييد هذا موضوع كان إذا إال مباشرة السابق‬
‫األسباب من آخر سبب ألي أو لحقوقهم النهائي التقييد إجراء في عليها المعتمدة المستندات تزوير في مشاركتهم أو تزويرهم أو تدليسهم‬
‫‪.‬العقارية السجالت من عليها التشطيب وبالتالي ‪،‬إبطالها أو حقوقهم لبطالن الموجبة القانونية‬

‫االحتياطي التقييد بعد المقيد المالك )‪2‬‬

‫على إلطالعه ونظرا العقاري السجل في لرتبته نظرا مواجهته في التقييد يسري الذي الشخص هو االحتياطي التقييد بعد المقيد المالك إن‬
‫‪.‬بإنذاره المقيد المالك قيام أو الشخصية بصفته العقار وضعية‬

‫شهادة طريق عن العقار وضعية على لإلطالع وسائل منحه القانون ألن نظرا المقيد الشخص نية حسن أو سوء مسألة في الخوض يمكننا وال‬
‫‪.‬المقيد المالك قبل من إنذاره طريق عن أو‪ ،‬الراهنة العقار وضعية توضح‬
‫سند بدون الحائز صفة على االحتياطي التقييد أثر‪:‬الثالثة الفقرة‬

‫وكذا األطراف اتجاه بها االحتجاج فيمكن وقوتها التسجيل حجية تثبت التسجيل بحجية المتعلقة ع‪.‬ت‪.‬ظ من ‪ 62،65،66،67‬الفصول إن‬
‫‪.‬الغير‬

‫فهل االحتياطي التقييد إلى استنادا سند بدون المحفظ العقار حيازة إلى االحتياطي التقييد صاحب يعمد أن حالة في عميق إشكال يقع ولكن‬
‫التقييد؟ هذا صاحب طرد يمكن‬
‫يؤاخذ حيث " سند بدون الحائز بطرد بالحكم المختص هو االستعجالي القضاء أن اعتبر الذي األعلى للمجلس قرار صدر الصدد هذا وفي‬
‫اعتباره يمكن ال محفظ عقار في المدعى بالحق المؤقت االحتفاظ قصد االحتياطي التقييد مجرد أن قضى بكونه فيه المطعون الحكم لطالب‬
‫إلى المستعجلة األمور قاضي لدفع أيضا كافيا وال )ع‪.‬ت‪.‬ظ( من أعاله إليهما المشار ‪ 62‬و ‪ 3‬الفصلين مقتضيات تطبيق دون للحيلولة سندا‬
‫‪... ".‬االحتياطي التقييد صاحب على باإلفراغ الحكم عن االمتناع‬

‫بعقد استظهر ولو كمالك فيه مسجل غير عقاري رسم له عقارا يحتل من لطرد مختصا يكون المستعجالت قاضي " آخر قرار في وجاء‬
‫عيني حق نقل إلى الرامية التعاقدية االتفاقات ألن العقاري الرسم في بعد يسجل لم العقد هذا دام ما تملكه إلى ترمي أخرى وثيقة بأية أو شراء‬
‫غشت ‪ 13‬ظهر من ‪ 67‬الفصل بمقتضيات عمال العقاري الرسم في تسجيلها تاريخ من إال األطراف بين لو و أثر أي تنتج ال الغير إلى‬
‫‪...".‬العقاري التحفيظ بشأن ‪1993‬‬

‫الصحة و اإلشهار مبادئ بسبب الحق له المحفظة للملكية العقاري الرسم صاحب أن " بالرباط االستئناف محكمة من آخر قرار جاء و‬
‫في استقر الذي المحتل طرد على المستعجالت قاضي من الحصول في العقارية السجالت إلحكامها تخضع التي اإلثبات قوة و القانونية‬
‫‪...".‬إشهاره يتم لم الحبس بحق متمسكا األماكن‬

‫الحجية أن فاعتبر رأيه روشي بول األستاذ شارك الذي السلمي الحاج ابن الدكتور رأسهم على و الفقه بعض فذهب الفقهية الناحية من أما‬
‫القانون قواعد حسب العقاري بالرسم مضمن تقييد كل في الطعن يمكن أنه و ألمانيا في كما المغرب في نسبية للتقييدات التبوثية والقوة العامة‬
‫من به المطالب الحق على المؤقت الحفاظ هي االحتياطي التقييد فوظيفة ‪،‬التحفيظ ظهير من ‪ 91‬للفصل الضمني بالمفهوم عمال و المدني‬
‫الصيانة وظيفة مع تماما متناقض حيازته من الحائز حرمان أن يبدو القائم النزاع تحسم و المسألة في المحكمة تنظر وحتى صاحبه طرف‬
‫‪.‬االحتياطي التقييد بها يقوم التي‬

‫من بطلب سند بدون المحتل بطرد القضاء اختصاص عن للدفاع الحجج و العناصر من بمجموعة رأيه برر السلمي الدكتور أن هنا نالحظ و‬
‫‪.‬المقيد المالك‬

‫شخص يبيع أن يعقل فال سند بدون المحتل طرد دعوى في النظر في مختصا دائما يكون ال المستعجالت قاضي أن اعتبر آخر رأيا نجد و‬
‫فيه سار الذي األول االتجاه أؤيد فإنني جانبي من و ‪ ،‬المستعجالت قاضي أمام سند بدون الطرد دعوى عليه يرفع ثم آلخر محفظا عقارا‬
‫إصدار بعد للتقييد القابلة الحقوق حماية إلى يهدف مؤقت إجراء وأخيرا أوال هو االحتياطي التقييد لكون نظرا السلمي الحاج الدكتور أستاذنا‬
‫‪ .‬االحتياطي التقييد هذا عليه المنصب العقار حيازة لصحابه يحق سندا يمثل ال لكونه أيضا و بها باالعتراف يقضي حكم‬

‫المقال موضوع بين و االحتياطي التقييد موضوع بين توافق وجود ضرورة إلى أشار السلمي الحاج األستاذ أن إلى اإلشارة تجدر كما‬
‫في يصدر الذي الحكم آثار على رجعية بصفة و الغير من يتم ال لكي قضائي طلب بموجب مستندا االحتياطي التقييد يكون حينما االفتتاحي‬
‫‪.‬النازلة‬

‫حالة في مكن المشرع أن نجد ‪،‬اإللغاء جانب إلى و اإللغاء في يتمثل مصيره فإن ‪،‬احتيالية وسائل على مبني االحتياطي التقييد كان حالة في و‬
‫‪.‬الثاني المبحث خالل من التشطيب موضوع عن سنحدث و‪ 100‬إلى ‪ 91‬الفصول خالل من عليه التشطيب من الحق انقضاء أو انعدام‬

‫‪:‬الحق أطراف لحماية كآلية االحتياطي التقييد على للتشطيب‪:‬الثاني المبحث‬

‫‪ .‬الحق هذا يعنيهم الذين األشخاص مواجهة في التشطيب إجراء إمكانية)ع‪.‬ت‪.‬ظ( من ‪ 91‬الفصل خالل من المشرع منح لقد‬
‫ثم )األول المطلب( به المختصة الجهة و التشطيب حاالت عن الحديث إلى المبحث لهذا تقسيمنا في سنعمد اآللية هاته أحكام أهم لتوضيح و‬
‫‪).‬الثاني المطلب( المحافظ قرارات عن سنتحدث‬

‫‪:‬بإيقاعه المختصة الجهة و التشطيب حاالت‪:‬األول المطلب‬

‫خالل من المشرع الن نظرا للتشطيب الفقهية التعريفات بعض نذكر أن مانع ال ‪،‬به المختصة والجهة التشطيب حاالت عن الحديث قبل‬
‫‪.‬لتعريفه يتطرق لم )‪.‬ع‪.‬ت‪.‬ظ( من ‪ 91‬الفصل‬

‫الذي الحق أو الحدث انقضاء أو انعدام بسبب وذلك للمستقبل بالنسبة النهائي التقييد آثار محو " فاعتبره تعريفه إلى ذهب الفقه بعض فنجد‬
‫اإلجراءات لنفس يخضع النهائي التقييد مثل مثله سلبي نهائي تقييد عن عبارة هو والتشطيب ‪،‬عليه التشطيب المراد النهائي التقييد به يتعلق‬
‫طريق عن احتياطي وقيد تسجيل من العقاري الرسم في ضمن ما ومحو إزالة" أنه اآلخر البعض واعتبره ‪ ".‬ع‪.‬ت‪.‬ظ في عليها المنصوص‬
‫علينا وجب اآللية هاته على وشاملة عامة فكرة أخذ قصد التعريفات هذه إبراز وبعد " آثارهما سريان وعدم مفعولها إبطال إلى التنبيه‬
‫‪:‬فقرتين إلى المطلب هذا سنقسم لذلك ‪،‬بإيقاعها المختصة الجهة وأيضا حاالتها عن البحث‬

‫‪.‬التشطيب حاالت ‪:‬األولى الفقرة‬

‫‪.‬بإيقاعه المختصة الجهة‪:‬الثانية الفقرة‬

‫‪.‬التشطيب حاالت ‪:‬األولى الفقرة‬

‫أن يمكن ‪ ،‬أعاله ‪ 86‬الفصل أحكام مراعاة " ‪:‬فيه جاء الذي ع‪.‬ت‪.‬ظ من ‪ 91‬الفصل مقتضيات خالل من يتضح ما وهو ‪ :‬التلقائي التشطيب )‪1‬‬
‫يثبت به المقضي الشيء لقوة مكتسب حكم أو عقد كل بمقتضى احتياطي تقييد أو بيان أو تقييد من العقاري بالرسم ضمن ما كل على يشطب‬
‫‪".‬الحق هذا يعنيهم الذين األشخاص مواجهة في التضمين موضوع الحق انقضاء أو انعدام‬

‫‪.‬به المقضي الشيء لقوة حائز نهائي حكم أو عقد بواسطة إما يكون التلقائي التشطيب أن لنا يتضح الفصل هذا خالل من‬

‫‪.‬تمديده يقع لم ما ‪)،‬أيام ‪ (10‬مدة بانتهاء عليه التشطيب يتم سند على بناء تم الذي االحتياطي التقييد حالة ففي‬

‫ويتأتى قضائي أمر على المبني االحتياطي التقييد على التشطيب للمحافظ أمكن سند بمقتضى االحتياطي التقييد على التشطيب جانب إلى‬
‫‪ .‬أشهر ‪ 6‬فيه المدة كانت التي ‪ 86‬الفصل من الخامسة الفقرة عدل الذي ‪ 14.07‬قانون تعديل حسب أشهر ‪ 3‬مرور بعد التشطيب هذا‬

‫‪،‬اتفاقاتهم على بناء المسجلة الحقوق تشطيب بطلب لألفراد سمح قد فالمشرع ‪،‬صحيح عقد على بناء يتم الذي وهو ‪:‬االتفاقي التشطيب )‪2‬‬
‫‪.‬تحفيظه تم قد العقار يكون أن بعد العقاري بالرسم إشهارها يتم التي الحقوق في وتتمثل‬

‫أو الغير إلى نقله على يتفقوا أن لهم ولكن ‪،‬وثابت دائم حق ألنه إلغائه على وال تشطيبه على االتفاق لألفراد يمكن ال الملكية فحق ولإلشارة‬
‫يمكن التي هي الملكية حق على المترتبة الحقوق فمدة االنتفاع وحق الرهن كحق عليه األخرى الحقوق بعض ترتيب على أو ‪،‬قسمته على‬
‫‪ .‬انقضائها طرق حدد قد المشرع دام ما تشطيبها على االتفاق لألفراد‬

‫‪.‬قضائية أوامر أو قرار أو حكم على بناء يتم أن فيمكن القضائي التشطيب صور تتنوع ‪:‬القضائي التشطيب )‪3‬‬

‫يكون التشطيب كان فإذا ‪ ،‬موضوعها منهما آلية لكل أن اعتبار على واإللغاء التشطيب بين يخلط المغربي القضاء أن إلى اإلشارة وتجدر‬
‫‪.‬شابه ما أو نية سوء أو احتيال أو غش نتيجة فيكون اإللغاء أما‪ ،‬قانونية بكيفية تسجيلها ثم التي الحقوق على‬

‫االحتياطي التقييد إلغاء إلى يرمي فانه التشطيب صيغة في جاء وان الحالي الطلب أن حيث" القنيطرة ابتدائية عن صدر حكم في هذا ونالحظ‬
‫الصادر االحتياطي التقييد على التشطيب أن باعتبار المحكمة هذه رئيس طرف من جديد أمر بواسطة ‪ 13/12/1993‬بتاريخ صدوره السابق‬
‫‪.‬أشهر ‪ 6‬مدة بانتهاء تلقائيا يتم المحكمة رئيس أمر على بناء‬
‫االحتياطي التقييد إلغاء تقدم لما تبعا يتعين وحيث أساس على ارتكازه عدم ‪ 13/12/1993‬بتاريخ الصادر األمر ظاهر من يستشف وحيث‬
‫‪ 13/12/1993".‬في المؤرخ ‪ 2372‬عدد األمر موضوع‬

‫بإيقاعه المختصة الجهة ‪:‬الثانية الفقرة‬

‫يدلي لم ما المذكور األجل انصرام بعد ‪ ،‬تلقائيا االحتياطي التقييد هذا على يشطب"‪ :‬أنه على ينص نجده ع‪.‬ت‪.‬ظ من ‪ 86‬الفصل خالل من‬
‫‪...".‬أعاله ‪ 85‬الفصل ألحكام طبقا االبتدائية المحكمة رئيس عن صادر بأمر التقييد طالب‬

‫‪.‬االبتدائية المحكمة رئيس اختصاص من تكون احتياطي تقييد بإجراء األوامر إصدار أن يتضح‬

‫إلى فقهي اتجاه فذهب‪ .‬وقضائي فقهي تجاذب محل كان أنه فنجد ‪،‬االستعجالي القضاء أو الموضوع قضاة اختصاص بمسألة يتعلق فيما أما‬
‫نجد الفقهية االجتهادات هذه جانب إلى و ‪،‬االستعجالي للقضاء االختصاص عن يتحدث آخر واتجاه‪ ،‬الموضوع قضاة أمام يكون الطعن اعتبار‬
‫فقد االبتدائية المحاكم أمام يكون الطعن أن وأقرت أجمعت أنها الشأن‪،‬غير هذا في تخبطا عرفت بدورها القضائية والقرارات األحكام أن‬
‫قابل قرار هو العقاري الرسم على االحتياطي التقييد إجراء برفض العقارية األمالك على المحافظ قرار إن " بوجدة اإلدارية المحكمة قضت‬
‫‪ ".‬ع‪.‬ت‪.‬ظ من ‪ 96‬الفصل لمقتضيات طبقا اإلدارية المحكمة أمام وليس االبتدائية المحكمة أمام فيه للطعن‬

‫قراراتها أحد في االستئناف محكمة فان ‪،‬االستعجالي القضاء و الموضوع قضاء بين التشطيب مجال في االختصاص بإشكالية يتعلق فيما أما‬
‫‪" .‬المستعجالت قاضي اختصاص في يدخل ال االحتياطي التقييد على التشطيب في النظر " بأن قضت‬

‫عليه التشطيب المحافظ رفض حالة في‪...‬بعده وما ‪ 91‬الفصل بمقتضى منظمة االحتياطي التقييد على التشطيب مسطرة " آخر قرار في وجاء‬
‫غير جهة إلى قدم قد االستعجالي القضاء إلى المقدم الطلب يكون وبالتالي موضوع كمحكمة االبتدائية المحكمة أمام للطعن قابال قراره يكون‬
‫‪... ".‬صريح قانوني بنص مختصة‬

‫قرارات مبدئيا تعتبر الملكية على المحافظ عن تصدر التي القرارات أن الواضح من أنه حيث " عنه صادر قرار في األعلى المجلس وذهب‬
‫التي وهي ع‪.‬ت‪.‬ظ من ‪ 96‬الفصل ظل في تصدر التي القرارات هذه دائرة من استثنى المشرع أن إال إدارية سلطة عن صادرة ألنها إدارية‬
‫‪... ".‬كفايتها عدم أو الرسوم صحة عدم بسبب عليه التشطيب أو عيني حق تسجيل أو عقار تحفيظ برفض تتعلق‬

‫الفصلين ( النزاع بجوهر المساس عدم وعنصر االستعجال عنصر توفر إذا وقتية تدابير يتخذ المستعجالت قاضي أن الفقه بعض اعتبر فقد‬
‫احتياطي تقييد على بالتشطيب يأمر حين مختص غير المستعجالت قاضي يكون المنطلق هذا ومن ‪).‬المدنية المسطرة قانون من ‪ 152‬و ‪149‬‬
‫‪ .‬الموضوع قضاة على معروضة دعوى مقال على بناء منجز‬

‫دامت ما عليه بالتشطيب يأمر أن المستعجالت لقاضي يكمن ال الموضوع في لدعوى افتتاحي مقال على بناء االحتياطي التقييد فان ولهذا‬
‫‪ .‬حكم من شأنه في سيصدر ما ويضر رتبته الحق يفقد ذلك ألن قائما زال ال والنزاع جارية الدعوى‬

‫التحفيظ ظهير من ‪ 91‬الفصل بموجب انه حيث لكن "‪:‬يلي ما البيضاء بالدار االبتدائية المحكمة عن صادر استعجالي أمر في جاء وقد‬
‫حكم أو عقد كل بموجب عليه يشطب أن يمكن احتياطي وتقييد تسجيل من العقاري للسجل ضمن ما فكل ‪ 12/8/1913‬في الصادر العقاري‬
‫‪.‬به المقضي الشيء قوة اكتسب‬

‫ليتأتى وذلك الموضوع قضاء عن صادر أي به المقضي الشيء لقوة مكتسب حكم استصدار ضرورة المذكور الفصل من يتجلى وحيث‬
‫‪ ".‬الطلب موضوع االحتياطي التقييد على التشطيب‬

‫من وهذه ‪،‬االبتدائية المحاكم أمام للطعن قابال يكون قراره فان عيني حق على التشطيب المحافظ رفض حالة في فانه آخر جانب ومن‬
‫له أفرد فقد التحفيظ رفض قرار أما ‪،‬عليه التشطيب أو عيني حق تقييد رفض في الطعن حاالت حصر الذي ‪ 14.07‬القانون مستجدات‬
‫‪.‬ع‪.‬ت‪.‬ظ من مكرر ‪ 37‬الفصل في ورد خاصا نصا المشرع‬

‫أو عيني حق تقييد فيها يرفض التي الحاالت جميع في العقارية األمالك على المحافظ على يجب " الجديدة صيغته في ‪ 96‬الفصل وجاء‬
‫‪.‬باألمر للمعني ويبلغه قراره يعلل أن عليه التشطيب‬

‫‪.‬بالنقض للطعن قابلة االستئنافية القرارات وتكون االستئناف في الحق مع فيه ثبت التي االبتدائية المحكمة أمام للطعن قابال القرار هذا يكون‬
‫‪:‬االحتياطي التقييد على التشطيب بشأن المحافظ قرارات‬

‫ال األحيان غالب في وهو قانونية بصورة إما يكون التشطيب هذا أن فنجد ‪،‬له وزوال انقضاء بمثابة هو االحتياطي التقييد على التشطيب إن‬
‫العقارية األمالك على للمحافظ فيمكن ‪،‬به المقضي الشيء لقوة حائز حكم أو عقد صورة في بتشطيب األمر يتعلق عندما لكن ‪،‬مشاكل يثير‬
‫على المطلب هذا في وسنتحدث ‪ ،‬المحافظ من الرفض أو الحق صاحب من الطلب في سواء قانونية ضوابط وفق رفضه أو التقييد طلب قبول‬
‫‪).‬الثانية الفقرة ( التشطيب رفض ثم )األولى الفقرة ( التشطيب قبول‬

‫‪ :‬التشطيب قبول ‪:‬األولى الفقرة‬

‫‪ .‬به المقضي الشيء قوة اكتسب الذي الحكم في والثاني العقد في األول يتمثل للتشطيب موجبين عن المشرع تحدث لقد‬

‫أو عقد كل بمقتضى احتياطي تقييد أو بيان أو تقييد من العقاري بالرسم ضمن ما كل على يشطب أن يمكن " ع‪.‬ت‪.‬ظ من ‪ 91‬الفصل نص فقد‬
‫‪".‬الحق هذا يعنيهم الذين األشخاص مواجهة في ‪،‬التضمين موضوع الحق انقضاء أو انعدام يثبت به المقضي الشيء لقوة مكتسب حكم‬

‫مع يتعارض ال الطلب موضوع التشطيب أن من يتحقق أن العقارية األمالك على المحافظ على يجب " ع‪.‬ت‪.‬ظ من ‪ 94‬الفصل في وجاء‬
‫‪".‬التشطيب تجيز بها المدلى الوثائق وأن القانون هذا ومقتضيات العقاري بالرسم المضمنة البيانات‬

‫‪.‬والموضوع الشكل ناحية من الطلب موضوع من المحافظ تحقق ضرورة عن تحدث المشرع أن نجد الفصل هذا خالل ومن‬

‫يجب ع‪.‬ت‪.‬ظ من ‪ 93‬الفصل نص فقد التشطيب لطالب فبالنسبة ‪،‬التسجيل أثناء مراعاتها يجب التي إجراءات نفس التشطيب مع وتراعى‬
‫في المحافظ طرف من أو طرفه من وموقعا مؤرخا طلبا العقارية األمالك على المحافظ إلى يقدم أن التشطيب في يرغب الذي الطرف على‬
‫‪:‬يلي ما بيان أو تعيين يتضمن التوقيع عن عجزه أو جهله حالة‬

‫‪.‬العقاري رسمه رقم ببيان وذلك التشطيب يعنيه الذي العقار ‪1-‬‬

‫‪.‬عليه التشطيب المطلوب االحتياطي التقييد أو البيان أو التقييد ‪2-‬‬

‫‪.‬السبب لذلك المثبت السند وتاريخ ونوع التشطيب سبب ‪3-‬‬

‫‪.‬القانون هذا من ‪ 73‬إلى ‪ 70‬من الفصول ومقتضيات ‪ 61‬الفصل من األخيرة الفقرة مقتضيات التشطيب طلبات على وتطبق‬

‫وعدم الوثائق وصحة الهوية من التحقق وأيضا العقاري السجل مقتضيات مع التشطيب طلب تنافي عدم من التثبت العقاري المحافظ وواجب‬
‫‪.‬العقاري الرسم في موجود هو ما مع تعارضها‬

‫من وثيقة خلو أو ابتدائي حكم مجرد التشطيب لطلب المؤيد القضائي الحكم يكون كأن بها المدلى الوثائق كفاية عدم له تبين إذا حالة وفي‬
‫من ذلك غير أو عليه التشطيب المطلوب الحق ذكر عدم أو المختصة السلطة من عليها معرف غير أو الحق صاحب توقيع من الوثائق‬
‫للطعن قابل وقراره التشطيب عن فيه يمتنع معلال قرارا يتخذ المحافظ فان ‪ ،‬والتحفيظ التسجيل لقانون مطابقتها المفروض والشروط البيانات‬
‫‪ .‬االبتدائية المحكمة أمام‬

‫التشطيب رفض‪:‬الثانية الفقرة‬

‫لقوة حائز غير الحكم يكون أن أو ‪،‬ما عيب يشوبه التشطيب يكون كأن قانونية خروقات وقوع بسبب التشطيب برفض قرارا المحافظ يتخذ‬
‫هي ‪ 1913‬غشت ‪ 12‬ظهير مفهوم في به المقضي الشيء قوة المكتسبة األحكام " األعلى للمجلس قرار في جاء كما ‪ ،‬به المقضي الشيء‬
‫المحفظ العقار أو ‪ 37‬الفصل في التحفيظ بمسطرة األمر تعلق سواء ‪ ،‬بالنقض الطعن وطريق العادية الطعن طرق استنفذت التي األحكام‬
‫‪ 65/91)... ".‬الفصلين(‬

‫بإشهاد العقاري‪،‬مدلين بالرسم عليهم المدعى قبل من المفيد االحتياطي التقييد على التشطيب المدعي التمس حيث "آخر قرار في وجاء‬
‫ع‪.‬ت‪.‬ظ من ‪ 91‬الفصل مقتضيات لخرق ‪،‬المحافظ السيد ذلك في عارض بينما الطلب وفق الحكم عليهم المدعي التمس حيث بالتنازل‬
‫بالسجل المضمن االحتياطي التقييد على التشطيب مسطرة فان ع‪.‬ت‪.‬ظ من بعده وما ‪ 91‬الفصل لمقتضيات تبعا أنه وحيث ‪،‬ومسطرته‬
‫في المذكور التقييد على بالتشطيب تسمح التي القانونية الشروط توفر من مسؤوليته تحت يتحقق الذي المحافظ الختصاص تخضع العقاري‬
‫مخالفة المحكمة أمام مباشرة االحتياطي التقييد على التشطيب طلب تقديم أن وحيث الشأن هذا في شخصيا له يقدم أن يجب الذي الطلب‬
‫‪ ".‬الطلب قبول بعدم التصريح معه يتعين الذي الشيء للمسطرة‬

‫‪ .‬نقص أو عيب بسبب األحيان بعض في يكون به المقضي الشيء قوة يكتسي حكم أو عقد بمقتضى التشطيب طلب ان حيث‬

‫العقار كتعيين ع‪.‬ت‪.‬ظ من ‪ 93‬الفصل في والمتمثلة السابقة الفقرة في عنها تحدثنا التي البيانات تخلف بسبب التشطيب المحافظ يرفض قد كما‬
‫المقضي الشيء لقوة حائز قضائي حكم من التشطيب في المعتمد السبب بيان عليه‪،‬أو المطلوب التسجيل تعيين أو ‪،‬فيه التشطيب يتعلق الذي‬
‫‪.‬عرفيا أو رسميا كان عقدا أو ‪،‬به‬

‫الفصل وعوض نسخ الذي ع‪.‬ت‪.‬ظ من ‪ 96‬الفصل خالل من قانونية حماية التحفيظ لطالب أعطى قد ‪ 14.07‬قانون أن نجد الصدد هذا وفي‬
‫االبتدائية المحكمة أمام الطعن إمكانية مع عيني حق تقييد رفضه حالة في المحافظ قرار تعليل وجوب على يشير الفصل أن نجد حيث السابق‬
‫‪.‬بالنقض للطعن قابلة االستينافية القرارات وتكون باالستئناف الحق مع فيه تبث التي ‪،‬‬

‫تهدف كانت الدعوى أن يتبين للدعوى االفتتاحي المقال إلى بالرجوع أنه حيث لكن " يلي ما األعلى للمجلس قرار في جاء الصدد هذا في‬
‫‪ 96‬المادة مقتضيات ضمن يدخل ما تكن‪،‬وهو لم كأن العقارية‪،‬واعتبارها الرسوم على الواقعة التقييدات جميع بطالن طلب إلى أساسها في‬
‫ترفض التي العقارية األمالك على المحافظ قرارت ضد المقدمة الطعون في للبث االبتدائية للمحكمة االختصاص تعطي التي ع‪.‬ت‪.‬ظ من‬
‫مختصة تكون ال اإلدارية المحكمة أن مؤكدا المستأنف الحكم صواب عن إليه أشار ما وهو عليه التشطيب أو عيني حق تسجيل أو التحفيظ‬
‫‪... ".‬المذكور ‪ 96‬الفصل تطبيق نطاق خارج تكون عندما إال المحافظ لقرارات الطعن في للبث‬

‫في والمرجع األساس هي ع‪.‬ت‪.‬ظ من ‪ 100‬إلى ‪ 91‬من بالتشطيب المتعلقة الفصول أن جليا لنا يتضح القضائية االجتهادات خالل ومن‬
‫‪.‬قضائي حكم أو سند بمقتضى سواء التشطيبات مساطر‬

‫‪:‬المحافظ مسؤولية ‪-‬‬

‫‪ :‬عن الناتج الضرر عن شخصيا مسؤول العقارية األمالك على المحافظ إن " الجديدة صيغته في ع‪.‬ت‪.‬ظ من ‪ 97‬الفصل نص لقد‬

‫‪.‬قانونية بصفة منه طلب تشطيب أو احتياطي تقييد أو بيان أو تقييد لكل بسجالته التضمين إغفال ‪1-‬‬

‫تشطيب أو احتياطي تقييد أو تقييد أو بيان أو تقييد لكل طرفه من والموقعة المسلمة العقارية الرسوم نظائر أو بالشهادات التضمين إغفال ‪2-‬‬
‫‪.‬العقاري بالرسم مضمن‬

‫‪ 73.‬الفصل في المذكور االستثناء عدا ما تشطيب أو احتياطي تقييد أو بيان أو تقييد من العقاري بالرسم ضمن ما بطالن أو فساد ‪3-‬‬

‫‪.‬والعقود االلتزامات قانون من ‪ 80‬و ‪ 79‬الفصلين مقتضيات مراعاة مع والكل‬

‫‪ :‬حاالت ثالث في الضرر عن شخصيا مسؤوال المحافظ الفصل هذا اعتبر لقد‬

‫‪.‬قانونية بصفة إجراؤه منه طلب تشطيب أو تسجيل لكل العقاري السجل في تضمين إغفال عن‪:‬األولى الحالة‬

‫بالكناش ضمن تشطيب أو تسجيل لكل منه والموقعة المسلمة العقاري الكناش من النسخ أو الشهادات تضمين إغفال عن تحدث ‪:‬الثانية الحالة‬
‫‪.‬العقاري‬
‫‪ .‬تشطيب أو تسجيل من العقاري بالكناش تضمن ما وبطالن فساد عن تحدث‪.‬الثالثة الحالة‬

‫أن عن يتحدث ع‪.‬ت‪.‬ظ من ‪ 99‬الفصل كان حيث ‪ 14.07‬قانون بمقتضى ع‪.‬ت‪.‬ظ من ‪ 99‬و ‪ 98‬الفصل ألغى المشرع أن إلى اإلشارة وتجدر‬
‫عما أو ‪،‬التقييدات بين بياض ترك عن أو السجالت في لديه يودع ما بتنفيذ القيام في تراخيه عن تنتج التي األضرار بتعويض مطالب المحافظ‬
‫‪.‬السطور بين تقييد من به يقوم أن يمكن‬

‫عسر حالة في ‪،‬يضمن أن منه الغاية للتأمين صندوق يؤسس "أنه على ‪ 14.07‬بالقانون وعوض نسخ الذي ع‪.‬ت‪.‬ظ من ‪ 100‬الفصل نص وقد‬
‫في خطأ جراء من المتضرر الطرف لصالح عليهم بها يحكم قد التي المالية المبالغ أداء ‪،‬العقارية األمالك على المحافظين أو العام المحافظ‬
‫‪...".‬الحق تقييد في أو التحفيظ‬

‫‪:‬الخاتمة‬

‫ولكنه ‪،‬النهائي للتقييد القابلة غير الحقوق على للحفاظ مؤقتا إجراءا فقط ليس االحتياطي التقييد أن لنا يتضح ‪،‬المتواضع البحث هذا خالل من‬
‫تعتبر المغربي العقارية السجالت نظام في االحتياطي التقييد مؤسسة بأن القول يمكننا وهنا‪.‬الحقوق لهذه اإلخطاري اإلشهار في فعال إجراء‬
‫‪ .‬فعالية المؤسسات أكثر‬

‫القابلة الحقوق حماية أخص وبصفة ‪،‬العقارية الحقوق حماية وسائل من وسيلة يعتبر فهو فعال نظام هو االحتياطي التقييد نظام أن تبين لقد‬
‫‪.‬النهائي للتقييد‬

‫اإلشكاالت جميع لمس أو اإلجابة في كفيال يكن لم هذا أن غير ‪ 14.07‬قانون بمقتضى فصوله بعض تعديل على المشرع حرص لذلك‬
‫زالت ال التي اإلشكاالت من وغيرها ‪،‬احتياطيا تقييدها يمكن التي الحقوق طبيعة تحديد في الحاصل كالنقاش ‪،‬منها يعاني التي والمشاكل‬
‫‪.‬عالقة‬

‫السابق في مشاكل تشكل كانت التي اإلجراءات من مجموعة معالجة كبير ولحد استطاع المشرع أن القول من يمنعنا ال ذلك أن غير‬
‫‪.‬التشطيبات أو التقييدات مجال في اآلجال ناحية من خصوصا‬

‫المراجع الئحة‬
‫الكتب ‪1.‬‬

‫يناير ‪ 7‬عدد العقاري التحفيظ بمجلة منشور مقال "للطعن القابلية وعدم القابلية بين العقارية الملكية على المحافظ قرارات" ‪:‬الشحيتي أحمد‬
‫‪2000 .‬‬

‫الطبعة ‪ ،‬مكناس التغليف و للطباعة إمبرزار مطبعة " العقاري التحفيظ نظام و العينية الحقوق ‪ ،‬المدني القانون "‪ :‬السماحي إدريس‬
‫‪2003.‬األولى‬

‫‪ ، 1997.‬األولى الطبعة‪.‬مراكش الوطنية والوراقة المطبعة ‪ ،‬المغربي العقاري التحفيظ نظام وفق التسجيل حجية ‪:‬عاشور سعاد‬

‫لبيضاء الدار ‪ ،‬العربي الثقافي المركز " المغربية و بالمملكة العينية الحقوق إشهار و العقاري التحفيظ نظام "‪ :‬العبودي محمد بن العالي عبد‬
‫‪ 2003.‬األولى الطبعة‬

‫‪ 2010 .‬طبعة " بالمغرب العقاري التحفيظ " أحمدون الخالق عبد‬
‫‪.‬الرباط ‪،‬األمان دار‪.‬الثانية البيع‪،‬الطبعة عقد األول الكتاب "المسماة للعقود العامة النظرية في الوجيز "‪:‬العرعاري القادر عبد‬

‫‪ 2008.‬األولى الطبعة البيضاء الدار ‪،‬النجاح مطبعة " المغربي القانون ضوء في العقاري التحفيظ "‪:‬عطار أحمد ابن المختار‬

‫الطبعة ‪ ،‬العقاري التحفيظ ‪ ،‬األول الجزء ‪،‬المغربي التشريع ضوء في التبعية األصلية العينية والحقوق العقاري التحفيظ ‪:‬الكزبري مأمون‬
‫‪.‬البيضاء الدار الجديدة النجاح مطبعة ‪، 1987،‬الثانية‬

‫‪ 1984‬سنة طبعة "المغربي التشريع في االحتياطي التقييد"‪ :‬السلمي الحاج بن محمد‬

‫‪ 2001.‬طبعة ‪،‬الرباط المعرفة نشر دار " ‪:‬بالمغرب العقاري التحفيظ نظام و العقارية الملكية حماية "‪:‬خيري محمد‬

‫‪ .‬الرباط الجديدة المعارف مطبعة ‪"،‬والقضائية اإلدارية المساطر المغربي التشريع في العقاري التحفيظ قضايا" ‪:‬خيري محمد‬

‫‪ 2005 .‬األولى الطبعة ‪،‬البيضاء الدار ‪،‬الجديدة النجاح مطبعة "المغربي القضاء تطور العقار تحفيظ عن الناتج التطهير " ‪:‬الكشبور محمد‬

‫‪ ، 1999 .‬الثانية البيضاء‪،‬الطبعة الدار ‪،‬الجديدة النجاح مطبعة "المغربي والتقنين اإلسالمي الفقه في العينية الحقوق " ‪:‬معجوز بن محمد‬

‫‪ 2005.‬الثانية المطبعة ‪ 11‬رقم القانون آفاق سلسلة " العقارية التحفيظ نظام"‪ :‬بونبات محمد‬

‫‪ 1980 .‬الثانية الطبعة ‪،‬الرباط الطالب مكتبة وتوزيع نشر "المغرب في العقاري التحفيظ " الجم مهدي محمد‬

‫‪".‬العينية الحقوق وإشهار العقاري التحفيظ نظام في محاضرات " ‪:‬العبودي العلي عبد‬

‫‪ 2008.‬األولى الطبعة‪.‬البيضاء الدار ‪-‬الجديدة النجاح مطبعة ‪".‬المغربي القانون ضوء في العقاري التحفيظ " ‪ :‬العطار أحمد بن المختار‬

‫‪:‬واألطروحات الرسائل‬

‫األول الجزء ‪ ،‬الخاص قانون في العليا الدراسات دبلوم لنيل رسالة " العقاري التحفيظ نظام وفق للتسجيل الخاضعة الحقوق "‪ :‬الجم مازن‬
‫‪ 1991.‬مراكش‪،‬سنة ‪،‬عياض القاضي جامعة الحقوق كلية‬

‫محمد جامعة ‪ 1993-1994‬سنة "العقاري السجل في القيد حجية "الخاص القانون في العليا الدراسات دبلوم لنيل رسالة ‪:‬الحروف فاطمة‬
‫‪: 356.‬ص ‪.‬الرباط‪.‬واالجتماعية واالقتصادية القانونية العلوم كلية ن الخامس‬

‫العمل ضوء في العقاري التحفيظ نظام في التقييد على التشطيب "‪ :‬عنوان تحت الخاص القانون في ماستر دبلوم لنيل رسالة ‪:‬عازم رشيد‬
‫‪ .‬السويسي الخامس محمد جامعة ‪".‬القضائي‬

‫دبلوم لنيل رسالة "العقاري التحفيظ ظهير في االحتياطي التقييد" ‪:‬محارزي الهاشمي‬

‫‪.‬بوجدة واالجتماعية واالقتصادية القانونية العلوم كلية األول محمد الماستر‪،‬جامعة‬

‫‪ :‬المقاالت‬

‫‪ 2009.‬السادس المزدوج العدد مقال ‪"،‬العقاري بالرسم المؤقتة التقييدات حول الدكتوراه لموضوع ملخص "األمالك مجلة" ‪ :‬فتوخ حسن‪.‬د‬
 ‫تقييد في العقارية األمالك على المحافظ دور " مقال ‪ 2008 ،‬سنة ‪ 50‬عدد المقارن والقانون لالقتصاد المغربية المجلة ‪:‬زرداني حسن‪.‬د‬
‫‪" .‬التطبيق اكراهات زاوية من القضائية األحكام‬

‫‪ 2008.‬فبراير‪.‬مقال ‪".‬التعديل وأفق االحتياطي التقييد في نظرات " ‪ 112‬عدد المحاكم مجلة ‪ :‬الحسني العلوي علي‬

‫‪".‬وجواب سؤال في االحتياطي التقييد "‪ 1985.‬يوليوز ‪ 3‬العدد ‪،‬الوصل صلة مجلة ‪ :‬بلخياط السالم عبد‬

‫‪ 14.07)".‬قانون (العقاري التحفيظ قانون مشروع في المرتقبة التعديالت ‪ 2008:‬والخامس الرابع المزدوج العدد ‪،‬األمالك مجلة‬

‫‪ 44/45 .‬العدد المحامي مقال‪ .‬الودناسي اللطيف عبد‬

‫"العقارية الرسوم على والتشطيبات التقييدات بشأن تثار التي اإلشكاالت " مقالة‪ 29 ، 2008 .‬العدد المحاماة رسالة مجلة ‪:‬القدوري محمد‬
‫‪.‬الرباط بهيئة محامي‬

‫قانون (العقاري التحفيظ قانون مشروع في المرتقبة التعديالت ‪ 2008:‬والخامس الرابع المزدوج العدد ‪،‬األمالك مجلة ‪ :‬خيري محمد‬
‫")‪14.07‬‬