Professional Documents
Culture Documents
النظام العمراني لمدينة حلب
النظام العمراني لمدينة حلب
الفصل األول
تعاريف
المادة ( )1يقصد بالتعابير التالية في معرض تطبيق هذا النظام المعاني المبينة جانب كلٍ
منها:
2
أجزاء العقارات التي تتوفر فيها الشروط السابقة إذا كان نظام البناء يسمح بجعلها عقارات -4-12-1
مستقلة قابلة للبناء بنفس الشروط المطبقة على العقارات األصلية.
مخطط االستقامة :المخطط العمراني(للمحضر أو المقسم أو العقار أو العرصة) والصادر عن الجهة -13-1
المختصة في الجهة اإلدارية لمدينة حلب ومبين فيه الصفة والشروط العمرانية للبناء.
مخطط الموقع :جزء من المخطط التنظيمي التفصيلي الذي يظهر فيه موقع المقسم وما جاوره. -14-1
اإلف ارزات: -15-1
القسم :كل جزء من البناء يمكن فرزه بشكل مستقل وفق الشروط المحددة في هذا النظام. .1-11-1
اإلفراز الطابقي :تجزئة المقاسم المبنية إلى أقسام وفق أحكام هذا النظام وتوزيعها على .2-11-1
أصحاب الحقوق وفق القوانين واألنظمة المرعية.
إف ارزات األراضي والعرصات :هي مشاريع إفراز األراضي والعرصات وتقسيمها إلى مقاسم معدة .3-11-1
للبناء ,والواقعة ضمن حدود المخطط التنظيمي وتخضع للتصديق وفق أحكام القوانين واألنظمة
المرعية وبما ينسجم مع أحكام هذا النظام.
الطرق المعدة للسير العام والخاص (الشوارع) :هي جميع الطرق الواردة في المخطط التنظيمي أو التي -16-1
ستحدثها الجهة اإلدارية لمدينة حلب أو الطرق الناتجة عن عمليات التقسيم والتنظيم والمخصصة لحركة السير
بأنواعها والتي تلحق باألمالك العامة.
الشارع (الطريق) :هو جزء من األمالك العامة يكون مخصصا لحركة السير بأنواعها والمحدد عرضه في -17-1
المخططات التنظيمية التفصيلية.
عرض الطريق (الشارع) :هو العرض المحدد في المخططات التنظيمية بما فيه االرصفة والشريط -18-1
المعشب في الوسط واالطراف ( مع اهمال الكسور ).
ممر المشاة :هو الجزء المخصص لحركة المشاة فقط. -19-1
واجهة المقسم :كل حد مستقيم او منحني من حدود المقسم الذي يحاذي الشارع أو الساحة أو الحديقة أو -21-1
البوابة.
البناء المتصل :هو نوع من البناء واجهته متصلة مع واجهة العقارات المجاورة. -21-1
البناء المنفصل :هو نوع من البناء محاط بوجائب عدم بناء تبعده عن العقارات المجاورة. -22-1
البناء التجاري :نوع من البناء أقسامه كلها مكاتب تجارية أو محالت تجارية أو يجمع النوعين معا وفق -23-1
أحكام هذا النظام.
الفيالت :هو سكن إفرادي لمقسم مستقل ذو وحدة عمرانية متكاملة يمنع تقسيمها وافرازها طابقيا . -24-1
االستثمار السطحي (المساحة المبنية) :مساحة البناء األعظمي المسموحة في كل طابق. -25-1
المساحة الطابقية :مجموع المساحات الطابقية المسموح بناؤها عدا األقبية والشرفات. -26-1
عامل اإلشغال (نسبة البناء) :نسبة المساحة المبنية من المقسم إلى مساحة المقسم. -27-1
3
عامل االستثمار :نسبة المساحة الطابقية إلى مساحة المقسم. -28-1
الشرفات :المساحة غير المستورة من البناء والتي ال تدخل في حساب المساحات الطابقية األعظمية -29-1
المسموحة.
وجائب عدم البناء (الرجوع اإللزامي) :المساحات الواجب تركها خالية من البناء. -31-1
الرجوع االختياري :الرجوع الذي يزيد عن حد الرجوع اإللزامي المقرر وفق هذا النظام أو حدود الشوارع أو -31-1
حدود المقسم.
نقطة المقارنة :منسوب الصفر الذي يبدأ منه حساب مناسيب وارتفاعات البناء المحددة في هذا النظام -32-1
وهي منسوب الرصيف المقابل لمنتصف جبهة العقار سواء أكانت مستقيمة أم منحنية في الشارع األعلى.
المناسيب :هي االرتفاعات بالنسبة لنقطة المقارنة. -33-1
ارتفاع البناء :االرتفاع المقاس للبناء من نقطة المقارنة وحتى ظهر البالطة المسلحة للسطح األخير -34-1
للبناء.
القبو :الطابق الذي ال يزيد منسوب سقفه عن /111/سم عن نقطة المقارنة بما ال يتعارض مع االنظمة -35-1
والقوانين من حيث رسوم البناء .
العبارة :ممر خاص مخصص لالستطراق من الطرق إلى المحالت التجارية ويمكن أيضا االستطراق منه -36-1
إلى عناصر التخديم الشاقولية للبناء.
العبارة المفتوحة :هي العبارة المفتوحة من طرفين على األقل على الطرق أو البوابات. -37-1
العبارة المغلقة :هي العبارة المفتوحة من طرف واحد على الطرق أو البوابات. -38-1
البوابة :طريق ضيقة مغلقة في نهايتها تؤدي إلى مقسم أو أكثر. -39-1
الرواق :هو جزء من أرض المقسم في الطابق األرضي مستواه بمستوى الرصيف ويتصل بالطرق على -41-1
طول واجهة البناء ومرتفق بحق المرور للمشاة.
السماوي :هو المساحة الخالية من البناء التي يمكن منها إنارة الغرف والمكاتب والمطابخ واألدراج. -41-1
المنور :هوالمساحة الخالية من البناء التي يمكن منها إنارة وتهوية عناصر التخديم (حمام ,حمام غسيل, -42-1
مرحاض ,دورة مياه ,غرفة مونه).
غرفة المونة :عبارة عن ركن صغير مخصص للمونة بمساحة ال تزيد عن /6/م.2 -43-1
السياج :هو الحاجز المشيد على حدود المقسم أو القسم. -44-1
الستارات :هي مرد السطح أو الشرفات. -45-1
البروزات التزينية :هي األجزاء البارزة من الواجهة عن حدود البناء تقتصر وظيفتها على الناحية الجمالية -46-1
والحماية حص ار وفق األبعاد المحددة في هذا النظام ويمنع اإلستطراق عليها.
المظالت المتحركة :هي العناصر غير الثابتة المستعملة للحماية من الشمس والمطر. -47-1
المظالت الثابتة :هي العناصر الثابتة التي تشاد مع البناء للحماية من الشمس والمطر. -48-1
4
المرآب :هو المكان المخصص لوقوف السيارات ,واقعا بمستوى األرض أو تحتها أو فوقها يسهل دخول -49-1
السيارات إليه وخروجها منه وسيرها فيه وفق أحكام هذا النظام.
الخدمات المشتركة في األبنية :وتشمل المداخل واألدراج والمصاعد والمالجئ والتدفئة والمرآب وغرفة -51-1
خدمة المرآب والسطح األخير وشقة الحارس.
مناطق الحدائق والتشجير :تشمل هذه المناطق على الحدائق والمنتزهات الموجودة في المخطط التنظيمي -51-1
والتي ستحدث مستقبال,كما تشمل جميع األقسام المغروسة على طول بعض الطرق أو تحيط ببعض المناطق
أو الحدائق العامة أو الغابات,والمبينة على المخطط التنظيمي.
الساحة :هي جزء من األمالك العامة محاطة بالشوارع أو ممرات المشاة أو تتصل بها خالية من البناء. -52-1
الحديقة :هي جزء من المخططات التنظيمية ملحوظة كمنطقة خضراء محاطة بالشوارع أو ممرات المشاة -53-1
تلحق باألمالك العامة.
الشريط المعشب والجزر الخضراء :هي جزء من الشارع مساحة خضراء مخصص للتشجير والتعشيب. -54-1
الكروم والبساتين :هي المناطق المثبتة على المخطط التنظيمي العام بصفة كروم أو بساتين. -55-1
منطقة حوض النهر :هي المناطق المحيطة بالنهر وتشمل: -56-1
حرم النهر :يحدد من الجهات المختصة ويمنع إشادة أي بناء عليه. .1-16-1
.2-16-1حوض النهر :هي المناطق المحيطة بحرم النهر وتحدد صفاتها التنظيمية وفق المخطط
التنظيمي العام المصدق.
منطقة الحماية :وهي المنطقة الواقعة خارج المخطط التنظيمي العام المصدق وداخل الحدود اإلدارية -57-1
للمدينة.
منطقة السكن الشعبي :هي المناطق المخصصة للسكن الشعبي أوالتي تقوم بتخصيصها وتقسيمها -58-1
ووضع نظام عمراني لها الجهة إلدارية أو الجهات المختصة باإلسكان وفق دراستها التخطيطية المصدقة.
الفصل الثاني
1
إجازة الهدم
المادة ( : )2المبادئ العامة للهدم:
-1-2يمنع هدم المباني المميزة ,ويتم المحافظة عليها وصيانتها وترميمها ,وتحدد هذه المباني حسب أهميتها
التاريخية أو الدينية أو الوطنية أو الثقافية أو المعمارية من قبل المجلس.
-2-2يتم منح الموافقة على هدم األبنية غير المميزة من قبل مديرية الشؤون الفنية بناء على طلب يقدم من
صاحب العالقة مرفقا بالوثائق والمخططات الالزمة والمحددة بقرار يصدر عن المجلس المحلي ,وال
تعتبر موافقة الهدم مبر اَر إلخالء الشاغلين.
-3-2من الممكن أن يقتصر طلب الموافقة على الهدم على الطابق األخير الملحق أو الراجع ,في هذه الحالة
فإن الترخيص بالهدم والبناء يمنح وفق أسس فنية تصدر عن المجلس غايتها المحافظة على سالمة
األبنية المجاورة والطوابق السفلية في حال الهدم للطابق األخير أو لجزء منه فقط.
المادة ()3
إن القيام بهدم أي بناء قائم قبل الحصول على الترخيص النظامي بالهدم والبناء يستوجب إيقاف األعمال وفرض عقوبة
يصدرها المكتب التنفيذي بناء على تقرير من المديرية المختصة بما يتوافق مع القوانين واألنظمة النافذة.
الفصل الثالث
6
المادة ( : )4إجازة البناء
يتم منح إجازة البناء لألعمال المبينة في هذه المادة من رئيس مجلس المدينة.
-1-4الترخيص بالبناء لإلنشاءات الرئيسية:
إن تشييد أي بناء أو استكمال بناء قائم أو الهدم لبناء قائم واعادة البناء يتم بموجب رخصة مسبقة من
المديرية المختصة في مجلس المدينة وذلك وفق القواعد المبينة في هذا النظام والقوانين واألنظمة النافذة.
-2-4الترخيص بالبناء لإلنشاءات البسيطة:
إن القيام بأي عمل من أعمال التعديل أو تغيير التوظيف أو الترميم أو اإلضافة على األبنية القائمة يتم
بموجب رخصة مسبقة من المديرية المختصة في مجلس المدينة وذلك وفق القواعد المبينة في هذا النظام
والقوانين واألنظمة النافذة والق اررات التي تصدر عن المجلس المحلي بهذا الشأن.
المادة ()5
-1-1تقدم طلبات الترخيص لألعمال المبينة في المادة ( )4إلى المديرية المختصة لدى مجلس المدينة مرفقة بالوثائق
والثبوتيات والمخططات الالزمة للترخيص.
-2-1تحدد بقرار يصدر عن المجلس المحلي كل ِمن الوثائق والثبوتيات والمخططات الهندسية و المدد الالزمة لمنح
هذه التراخيص.
المادة ()6
يحق لدوائر مجلس المدينة في بعض الحاالت الخاصة أن تقيد الرخصة الممنوحة بشروط خاصة تسجل فيها.
المادة ()7
وانشائية وصحية وكهربائية وميكانيكية يجب أن تكون جميع المخططات والمذكرات الحسابية (معمارية
وطبوغرافية ومكانيك تربة وعزل حراري وعزل مائي ...إلخ) وذلك حسب الحاجة المطلوبة للترخيص مصدقة
من فرع نقابة المهندسين بحلب وموافقة لهذا النظام والكودات المعتمدة وموافقة الشتراطات نقابة المهندسين
والتعليمات النافذة وق اررات مجلس المدينة الصادرة بهذا الشأن ويبقى المهندس الدارس والمهندس مدقق المشروع
هما المسؤوالن الوحيدان عن صحة الدراسة كل حسب اختصاصه.
المادة ()8
تعتبر المخططات الهندسية الملحقة مع الرخصة الممنوحة والموافقة لهذا النظام والمعتمدة أصوال جزءا ال يتج أز
من الرخصة ويتوجب تنفيذها بدقة.
الفصل الرابع
7
مدة رخصة البناء
المادة ()9
تعتبر مدة صالحية الترخيص ثالث سنوات لألبنية المؤلفة من ستة طوابق فما دون ويضاف مدة اربعة اشهر عن كل
طابق اضافي لالبنية التي يزيد عدد طوابقها على ستة طوابق وعلى ان ال تزيد مدة كامل الترخيص على خمس سنوات
وذلك اعتبا ار من تاريخ منح الترخيص ,وبما يتوافق مع القوانين واألنظمة النافذة حين منح الترخيص.
المادة ( : )11تمديد رخصة البناء
يحق للمكتب التنفيذي لمجلس المدينة الموافقة على تمديد فترة صالحية الترخيص دون رسم إذا ثبت له أن عدم تنفيذ
الترخيص ضمن المدة المحددة له كان ألسباب خارجة عن إرادة صاحب الترخيص (وفق القانون المالي للوحدات
اإلدارية).
ويجوز للمكتب التنفيذي أن يمدد الرخصة أكثر من مرة في حال استمرار األسباب التي تستوجب التمديد كما يحق للمكتب
التنفيذي أيضا إلغاء الترخيص الممنوح أو تعديله بما يتفق مع التخطيط الجديد المصدق والرؤيا العمرانية للمدينة سواء
باشر المرخص له باألعمال حسب الترخيص الممنوح له أم لم يباشر ,وذلك لقاء تعويض عادل لألعمال المنجزة ,كما
يحق له إلغاء الترخيص الممنوح أو تعديله إذا ثبت له أن هذا الترخيص متعارض مع هذا النظام أو متعارض مع القوانين
واألنظمة النافذة قبل تاريخ منح الترخيص.
المادة ( : )11تجديد رخصة البناء
توقف أعمال البناء بانتهاء المدة المحددة للترخيص وال يمكن االستمرار بالعمل قبل تجديد الترخيص السابق وفق ما يلي:
-1-11في حال عدم المباشرة بالبناء وانتهت المدة المحددة للترخيص يحق لصاحب العالقة تجديد هذا
الترخيص ولمرة واحدة فقط ,شريطة عدم تعارضه مع التخطيط المصدق ويترتب في هذه الحالة دفع
رسوم ترخيص جديدة.
في حال تنفيذ البناء بشكل جزئي وانتهت مدة الترخيص يتم تجديد الترخيص للطوابق أو لألعمال التي -2-11
لم يتم تنفيذها وتستوفى الرسوم القانونية عن جميع المساحات الطابقية التي لم تنفذ خالل مدة صالحية
الترخيص.
تعتبر األعمال المنفذة أو التي تنفذ خارج مدة صالحية الترخيص وقبل تاريخ منح الترخيص الالحق -3-11
أعماال تمت بدون ترخيص وتطبق بشأنها األحكام النافذة بشان األبنية المشادة أو التي تشاد بدون
ترخيص.
الوثائق المطلوبة لتجديد الترخيص هي كما وردت في المادة ( )1من هذا النظام. -4-11
8
يجوز تعديل ترخيص البناء غير المنفذ أو تعديل ترخيص األجزاء غير المنفذة من البناء المرخص والذي لم تنته مدة
ترخيصه بما يتفق مع أحكام هذا النظام والوثائق المطلوبة كما وردت في المادة ( )1من هذا النظام.
9
الفصل الخامس
اإلفرازات والتخطيط
أوال-اإلفرازات
المادة ( : )13اإلفرازات
هي تجزئة المقاسم المبنية وغير المبنية على أصحاب الحقوق ,وتخضع مشاريع اإلفراز الواقعة ضمن حدود المخطط
التنظيمي للتصديق وفق أحكام القوانين واألنظمة النافذة وبما ينسجم مع أحكام هذا النظام.
المادة ( : )14الطرق المعدة للسير العام والخاص
يرخص بالبناء على المقاسم المطلة على الطرق المعدة للسير العام أو السير الخاص بعد تثبيت هذه -1-14
الطرق نهائيا في الدوائر العقارية بوصفها أمالكا عامة وبعد تنظيم مخطط التسوية لهذه الطرق.
-2-14إن نفقات إنشاء الطرق المعدة للسير الخاص ومرافقها الحيوية تقع بكاملها على عاتق المالكين
المجاورين لها وللوحدة اإلدارية حق القيام بهذه األعمال على نفقتهم.
المادة( : )15دمج العقارات
-1-11يحق للجهة اإلدارية لمدينة حلب أن توحد عدة عقارات متالصقة أو دمج عقار مع جزء من عقار آخر
لتحقيق التخطيط المصدق وأحكام هذا النظام ووفقا لق اررات المجلس المحلي الناظمة وال يمنح الترخيص
قبل إجراء الدمج.
-2-11يمكن دمج عقارات متالصقة إلقامة بناء موحد عليها بناء على طلب المالكين ويتم هذا الدمج وفقا لما
يلي:
في األبنية المتصلة :بعد موافقة الجهة اإلدارية. .1-2-11
في األبنية المنفصلة :بعد موافقة الجهة اإلدارية إلقامة بناء خدمي عليها للفعاليات الواردة .2-2-11
في المادة /74/من هذا النظام شريطة استكمال إجراءات الدمج وتعديل الصفة وفق
القوانين واألنظمة النافذة.
-3-11يكلف المالكون في كافة األحوال برسم مقابل تحسين في حال وجود منفعة من الدمج وفق القوانين
واألنظمة النافذة.
11
ثانيا -التخطيط:
المادة (: )16
-1-16إذا قضى التخطيط إلحاق جزء من أرض المقسم المراد بناؤه باألمالك العامة فيجب التنازل عن هذا
الجزء لألمالك العامة مجانا ,ويجب تسجيل هذا التنازل لدى الدوائر العقارية المختصة ويجب هدم هذه
األجزاء مع البناء القديم قبل المباشرة بالبناء.
-2-16إذا قضى التخطيط المصدق إلحاق جزء من األمالك العامة أو أمالك الوحدة اإلدارية الخاصة بالمقسم
المراد بناؤه فال تعطى رخصة البناء إال بعد شراء هذه القطعة ودفع قيمتها أصوال.
-3-16عند تقديم طلب الترخيص لبناء مقسم أو عدة مقاسم تخترقها بوابة ليس لها بديل أو حق ارتفاق بالمرور
للمقاسم األخرى التي تستطرق منها حاليا (الوضع الراهن) ويقضي التخطيط المصدق إلغاء هذه البوابة
كال أو جزءا فيمنح الترخيص المطلوب شريطة تأمين ممر في الطابق األرضي بعرض ال يقل عن
عرض البوابة الملغاة وذلك بشكل مؤقت لحين تنفيذ التخطيط المصدق.
-4-16وتدرس اإلدارة الحاالت غير المنصوص عنها في هذه المادة بما ينسجم مع أحكامها وتعرضها على
اللجنة العمرانية التخاذ التوصيات الالزمة ويتم تصديقها أصوال.
المادة (: )17
إذا قضى التخطيط أن يتم التنازل لألمالك العامة عن األجزاء الواقعة ضمن التخطيط ,وتم التنازل الفعلي عن هذه األجزاء
وفق التثبيت الطبوغرافي (المساحي) وعدل بعدها هذا التخطيط أو التثبيت الطبوغرافي وظهر أن هناك جزءا من األقسام
المتنازل عنها يتطلب إعادة ضمها إلى العقار المطلوب ترخيصه والذي تم التنازل عنه سابقا ,فإن هذا الضم ال يرتب
على طالب الترخيص أية التزامات جديدة فيما لو كان وضعه قبل هذا الضم ال يفرض عليه ذلك.
وتدرس اإلدارة الحاالت غير المنصوص عنها في هذه المادة بما ينسجم مع أحكامها وتعرضها على اللجنة العمرانية
التخاذ التوصيات الالزمة ويتم تصديقها أصوال.
مادة ( : )18تحرير الواجهات
-1-18في المناطق العمرانية كافة وفي كافة المقاسم المطلة على شوارع وفق مخطط مصدق غير منفذ أومنفذ
جزئيا ,ال يسمح بالبناء عليها قبل تحرير واجهات هذه المقاسم من قبل مالكيها وفقا ألسس تصدر بقرار
عن المجلس المحلي .
-2-18في المناطق العمرانية كافة وفي كافة المقاسم المطلة على شارع قائم ويلحظ التخطيط المصدق تعريض
هذا الشارع فإنه يسمح بالبناء عليها بكامل االرتفاع المسموح بموجب النظام العمراني للشارع الجديد
المصدق بعد االلتزام بحدود التخطيط الجديد شريطة أن ال يقل عرض الشارع القائم عن عرض البروز
11
المسموح (في حال وجوده) على الشارع للبناء المراد ترخيصه وفي حال عرض الشارع القائم أقل من
ذلك فتحرر الواجهة للوصول إلى هذا العرض مع اعتبار أن الواجهة هي واجهة كتلة البناء.
12
الفصل السادس
الرقابة على البناء
13
الفصل السابع
إجازة السكن أو اإلشغال
المادة (: )24
بعد انتهاء أعمال البناء يتقدم المرخص له أو وكيله القانوني بطلب إلى الجهة اإلدارية مرفقا بتقرير فني من المهندس
المقيم أو المهندس المشرف مصدقا من نقابة المهندسين مبينا فيه انتهاء األعمال وفق مخططات الترخيص وذلك
للحصول على إجازة السكن.
المادة (: )25
ال يجوز إشغال أي بناء قبل الحصول على إجازة السكن وفق أحكام القوانين واألنظمة النافذة ,للتأكد من جاهزية البناء
لالستخدام ومطابقته لمخططات الترخيص.
المادة (: )26
-1-26إذا تبين بأن البناء مطابق للمخططات والشروط المفروضة في الرخصة ولألنظمة المرعية يمنح رئيس مجلس
المدينة المرخص له إجازة السكن أو اإلشغال.
-2-26واذا تبين بأن البناء غير مطابق للمخططات أو للشروط المفروضة في الرخصة ,يكلف المرخص له بالقيام
باألعمال واإلصالحات الالزمة لجعله مقبوال ويطبق بحقه العقوبات المفروضة في القوانين واألنظمة النافذة.
14
الفصل الثامن
شروط عامة
المادة (: )27
-1-27في المناطق العمرانية كافة يعد طابقا كل بناء منسوب سقفه يزيد عن /1/م عن نقطة المقارنة.
-2-27في المناطق العمرانية كافة يقاس ارتفاع الطابق من أعلى البالطة االنشائية( دون اكساء) ألرضية الطابق وحتى
أعلى البالطة االنشائية ( دون اكساء) ألرضية الطابق الذي يعلوه.
-3-27في المناطق العمرانية كافة يقاس ارتفاع البناء وعدد طوابقه اعتبا ار من نقطة المقارنة.
-4-27في المناطق العمرانية كافة يمنع إحداث أدراج أو فتحات في األمالك العامة أو البوابات لالستطراق إلى أقسام
البناء مهما كان منسوب أرضية هذه األقسام.
-1-27في مناطق السكن المنفصل والسكن المتصل يجب أن ال يقل ارتفاع الطابق السكني عن 3م مع التقيد بعدد
الطوابق واالرتفاع األعظمي للبناء المحددين في هذا النظام.
-6-27في مناطق السكن المتصل يجب أن ال يقل ارتفاع المحالت التجارية عن /3,2/م مع إمكانية زيادة ارتفاع
المحالت التجارية شريطة التقيد باالرتفاع األعظمي للبناء والحفاظ على الحد األدنى الرتفاع الطابق السكني
المحددين في هذا النظام.
المادة (: )28
يجب أن تشمل أي وحدة سكنية على األقل على:
-1-28غرفة بمساحة 11م 2وأال يقل البعد الوسطي الصافي بين الجدارين عن /2,71/م وأصغر بعد فيها
عن /2/م.
-2-28مطبخ ال تقل مساحته عن:
في السكن المتصل ( 1م ) 2وأال يقل البعد الصافي األصغري بين الجدارين عن /1,6/م. .1-2-28
في السكن المنفصل / 7/م 2وأال يقل البعد الصافي األصغري بين الجدارين عن /1,8/م. .2-2-28
-3-28مرحاض ال تقل مساحته عن 1م 2وال يقل عرضه عن ( )1م.
-4-28حمام ال تقل مساحته عن 2,1م 2وأال يقل البعد الصافي األصغري بين الجدارين عن ( )1,3م.
-5-28يمكن دمج الحمام والمرحاض وجعلهما( دورة مياه )على أن ال تقل مساحتها عن 3,1م 2وأال يقل
البعد الصافي األصغري بين الجدارين عن ( )1,3م.
-6-28ال يقل العرض الصافي للممرات الداخلية عن /1/م.
11
المادة (: )29
يجب أن تشمل أصغر وحدة تجارية "مكتب" على:
-1-29غرفة أو غرفة وبهو ال تقل مساحتيهما في كلتا الحالتين عن /18/م 2وأال يقل البعد الوسطي الصافي
بين الجدارين عن ( )2,71م وأصغر بعد فيهما عن /2/م.
-2-29ركن خدمة (بوفيه) ومرحاض ال تقل مساحتهما عن 2,1م.2
المادة (: )31
يحدد عرض الممرات األصغري الصافي في األبنية التجارية:
/1/ -1-31م للمرات الداخلية ضمن الوحدات التجارية.
-2-31للممرات المشتركة في األبنية التجارية:
/1,2/ .1-2-31م للممرات التي ال يتجاوز طولها /6/م.
/1,4/ .2-2-31م للممرات التي ال يتجاوز طولها /9/م.
/1,6/ .3-2-31م للممرات التي ال يتجاوز طولها /11/م.
/1,8/ .4-2-31م للممرات التي يتجاوز طولها /11/م.
المادة (: )31
يمكن إحداث صالون توزيعي (بهو) واحد فقط في الوحدات السكنية والتجارية دون تأمين شروط اإلنارة
والتهوية الواردة في هذا النظام بمساحة ال تقل عن /8/م 2وال تزيد مساحته عن /21/م 2وأن يكون
أصغر بعد وسطي صافي بين الجدارين /2,7/م وأصغر بعد فيه ال يقل عن /2/م.
المادة (: )32
يجب أن ال يقل العرض الصافي لواجهة المحل التجاري عن /1,7/م وال تقل مساحته عن /4/م.2
المادة (:)33
في المناطق العمرانية كافة يحدد ارتفاع بيت الدرج الكلي بـ /2,71 /م عن منسوب السطح األخير مضافا
إليه /21/سم للتصوينة المحيطة بسطحه.
16
الفصل التاسع
الخدمات المشتركة في األبنية وشروطها
المادة (: )34
األبنية العامة (األبنية الخدمية) المحددة في المادة /73/والمحددة في المادة /1-74/من هذا النظام :تقدم دراسة خاصة
للمبنى على ضوء استعماالته وحسب خصائصه ووظائفه وبما يتوافق مع شروط المادتين المذكورتين والشروط الموضوعة
من الجهات المعنية المختصة ووفق مخططات تعتمد من اللجنة العمرانية.
المادة ( : َ)35الدرج ومدخل البناء
-1-31في أبنية السكن المتصل يجب أن ال تقل األبعاد الصافية للعناصر الواردة أدناه عما هو في الجدول
التالي:
الواحدة سنتيمتر المشتمالت
141 عرض المدخل المؤدي إلى الدرج المشترك للبناء 1
111 عرض ردة الدرج المؤلف من ردتين أو ثالث ردات 2
111 عرض البسطة الوسطية 3
121 عرض بسطة الوصول 4
18 ارتفاع الدرجة ال يزيد عن 5
28 عرض الدرجة ال يقل عن 6
-2-31أبنية السكن المنفصل واألبنية التجارية وأبنية مناطق الصناعات :يجب أن ال تقل األبعاد الصافية
للعناصر الواردة أدناه عما هو في الجدول التالي:
الواحدة سنتيمتر المشتمالت
181 عرض المدخل المؤدي إلى الدرج المشترك للبناء 1
121 عرض ردة الدرج المؤلف من ردتين أو ثالث ردات 2
111 عرض البسطة الوسطية 3
131 عرض بسطة الوصول 4
18 ارتفاع الدرجة ال يزيد عن 5
28 عرض الدرجة ال يقل عن 6
17
المادة ( : )36المصاعد
18
يمكن تعديل الشروط الواردة أعاله المتعلقة بالمصاعد وبما يتفق مع اشتراطات نقابة المهندسين .2-1-36
بقرار من المجلس المحلي .
يمكن استخدام األدراج الكهربائية إضافة لألدراج العادية والمصاعد. .3-1-36
المادة ( :)37المرآب
يسمح بترخيص مرآب للسيارات في العقارات كافة وفي المناطق العمرانية كافة وان لم يكن مفروضا عليها وفق
أحكام هذا النظام شريطة تحقيق الشروط الفنية المفروضة أدناه.
المقاسم المراد إشادة بناء خدمي عليها وفق المواد /71-74-73/من هذا النظام ُيطبق عليها شروط المواد
المذكورة فيما يخص الم ارئب.
يجب أن يخصص مكان لوقوف السيارات "مرآب" في كافة العقارات وفي جميع المناطق ماعدا مناطق
الصناعات ومناطق الكروم والبساتين ضمن الشروط التالية:
-1-37في مناطق السكن المنفصل:
19
يتم الوصول إليه عن طريق الوجائب الجانبية بواسطة منحدر ( رامب ) يحدد عرضه .2-3-1-37
بعرض الوجيبة الجانبية المفروضة تخطيطيا بعد طرح /21/سم (سماكة الجدار الخارجي للقبو) ,ويكون
ميل المنحدر %11لمسافة الـ /1/م األولى واألخيرة و %21في وسطه.
في حال كون المرآب يتسع /31/سيارة وأكثر يجب تأمين مدخل ومخرج مستقلين أو .3-3-1-37
مدخل ومخرج مشترك بعرض ال يقل عن /1/م.
.4-3-1-37يجب أن ال يقل االرتفاع الصافي أسفل الجوائز الحاملة عن /2,21/م بما في ذلك
منطقة المنحدر (الرمب).
-4-1-37يسجل المرآب ومنحدراته ومداخله و الوجائب العائدة له ملكية مشتركة لجميع أقسام البناء ,ويمنع
استعماله لغير الغرض المرخص ألجله"مرآب سيارات"وال تصدق مشاريع اإلفراز للبناء إال وفق ذلك.
-2-37مناطق السكن المتصل:
يجب أال يزيد منسوب سقفه عن /2,1/م وأال تنخفض منسوب أرضيته عن صفر -2-2-2-27
المقارنة أكثر من /31/سم كحد أعظمي.
-1-3-2-37يجب إنشاء المرآب على كامل مساحة المقسم وبما ال يتعارض مع المادة /41/من هذا
النظام.
-2-3-2-37يتم الوصول إليه عن طريق منحدر (رامب ) بعرض ال يقل عن /3/م ,ويكون ميل
المنحدر %11لمسافة الـ /1/م األولى واألخيرة و %21في وسطه.
-3-3-2-37يجب أن ال يقل االرتفاع الصافي للمرآب أسفل الجوائز الحاملة عن /2,21/م بما في ذلك
منطقة الرامب.
يسجل المرآب ومنحدراته ومداخله والوجائب العائدة له ملكية مشتركة لجميع أقسام البناء ماعدا -4-2-37
المخازن التجارية (في حال وجودها) ,ويمنع استعماله لغير الغرض المرخص ألجله "مرآب سيارات" وال تصدق
مشاريع اإلفراز للبناء إال وفق ذلك.
المادة (:)38
21
ال يفرض المرآب في الحاالت التالية:
-1-38في حال إتمام بناء قائم مرخص أو ما هو في حكمه ولم تتم دراسة بناء مرآب في القسم المشاد سابقا.
-2-38إذا كان العقار واقعا على شارع واحد أو أكثر عبارة عن درج.
-3-38إذا كان العقار يتصل بممر مشاة أو بوابة يتعذر دخول السيارات إليها أو طريق بعرض /6/م فما دون.
-4-38إذا كانت مساحة العقار أو منطقته ال تفرض عليه مرآب وفق أحكام هذا النظام.
المادة (:)39
في المناطق العمرانية كافة وفي حال دراسة المرآب في طابق األقبية في المقاسم غير المفروض عليها مرائب وفق
أحكام هذا النظام وكذلك في المقاسم المرخصة وفق أحكام المواد ( ) 71-74-73-63من هذا النظام يمكن
االستعاضة عن المنحدر (الرامب) بمصعد كهربائي ال تقل أبعاد بئره عن 1,1×2,71/م /يخصص لصعود ونزول
السيارات شريطة تأمين مولدة كهربائية احتياطية لخدمة هذا المصعد.
المادة ( : )41مساحة المرآب
-1-41إذا كان المرآب في طابق األقبية فيجب أن تكون مساحته كحد أدنى على كامل مساحة المقسم عدا مكان
المولدة االحتياطية وغرفة خدمة المرآب في حال وجود أحدها أو كليهما وذلك في المناطق العمرانية كافة
المفروض عليها المرآب ويبقى الملجأ والتدفئة في القبو الذي يليه.
-2-41في مناطق السكن المنفصل وأينما كان موقع المرآب يجب تأمين أحواض للزراعة في الوجائب بعرض/1/
م على األقل ضمن الطابق األرضي ماعدا منطقة الدخول والخروج والمنحدر.
-3-41إذا كان المرآب في الطابق األرضي فتكون مساحته على كامل مساحة المقسم عدا مكان المولدة
االحتياطية وغرفة خدمة المرآب في حال وجودها ويبقى الملجأ والتدفئة في األقبية.
21
يجب تجهيز المرآب بالتجهيزات الالزمة إلطفاء الحريق وفق ق اررات المجلس المحلي. -1-41
المادة ()42
يمكن للمجلس المحلي إضافة شروط فنية أخرى للمرآب عند الضرورة.
المادة ( :)43المالجئ
في المناطق العمرانية كافة يجب تأمين ملجأ في األبنية وفق القواعد والشروط الصادرة عن الجهة المختصة وال يجوز
إنشاء هذه المالجئ إال ضمن القبو السفلي (األدنى) في البناء أو ضمن الطابق األرضي في حال عدم وجود أقبية.
المادة ( :)44التدفئة
يجب تأمين حيز للتدفئة في مناطق السكن الثالث تجارة والسكن المنفصل وفق قواعد وشروط تصدر بقرار عن
المجلس المحلي ,ويتم إنشاء حيز التدفئة ضمن القبو السفلي أو ضمن الطابق األرضي في حال عدم وجود قبو.
المادة ( :)45شقة الحارس وغرفة خدمة المرآب
-1-41في المناطق العمرانية كافة يمكن لحظ مكان إقامة للحارس في الطابق األرضي أو األقبية على أن ال
تزيد مساحته عن /21/م.2
-2-41كما أنه يمكن لحظ غرفة خدمة المرآب ضمنه بحيث ال تتجاوز مساحتها ( )6م.2
-3-41تسجل شقة الحارس وغرفة خدمة المرآب ملكية مشتركة لجميع أقسام البناء في أبنية السكن المتصل
التي يشترك فيها السكن والتجارة وفق القوانين واالنظمة النافذه وال يجوز استعمالها لغير هذه الغاية .
المادة ( :)46األسطح
-1-46في المناطق العمرانية كافة تسجل األسطح األخيرة للمباني ملكا مشتركا بين جميع أقسام البناء
باستثناء المحالت التجارية الواقعة في أبنية السكن المتصل التي يشترك فيها السكن والتجارة.
-2-46في المناطق العمرانية كافة ال يسمح ب إشادة أي بناء على السطح بمواد ثابتة أو غير ثابتة ما عدا
(بيت الدرج – خزان المياه – غرفة المصعد – أجهزة تكييف الهواء – السخانات الشمسية – موانع
الصواعق – أجهزة لواقط مشتركة للبث التلفزيوني) ويجب أن تبعد هذه اإلنشاءات مسافة ال تقل عن
درج وغرف المصاعد ,كما أنه
ثالثة أمتار عن جميع الجبهات المطلة على الشوارع ما عدا بيوت األ ا
يجب تقديم دراسة خاصة للسطح األخير تظهر توضع (خزانات المياه – أجهزة تكييف الهواء –
السخانات الشمسية )....وتأمين قواعد خاصة (عازلة) لتوضعها وعددها يعادل عدد األقسام عدا
المحالت التجارية في أبنية السكن المتصل التي يشترك فيها السكن والتجارة كما أنه يجب لحظ أماكن
وقواعد خاصة ألجهزة اللواقط المشتركة للبث التلفزيوني.
-3-46في المناطق العمرانية كافة يجب تأمين العزل المناسب (الحراري والمائي) لألسطح.
22
-4-46في المناطق العمرانية كافة يجب إنشاء ستارات على أسطح األبنية زيادة عن االرتفاع العام المحدد في
المناطق العمرانية وفقا لما يلي:
1,21م كحد أعظمي للستارات المحيطة بشكل عام وأن ال تقل عن /1/م. .1-4-46
كحد أعظمي للستارات الفاصلة بين المقاسم لألبنية المتالصقة في السكن 2,11م .2-4-46
المتصل وال تقل عن /1/م.
المادة ( : )47وجائب عدم البناء "الرجوع اإللزامي"
-1-47في المناطق العمرانية كافة المفروض عليها وجائب عدم بناء ال يجوز إشادة أي بناء على هذه
الوجائب بمواد ثابتة أو غير ثابتة سوى:
مداخل البناء المشتركة وبارتفاع أعظمي /3/م عن سوية الرصيف المقابل لكل منها. .1-1-47
الجدران الفاصلة بين األقسام السكنية (في حال عدم وجود مرآب وفق أحكام هذا النظام) .2-1-47
وبارتفاع ال يزيد عن /2,1/م عن سوية بالط الوجيبة األعلى المالصقة للجدار.
الجدران المحيطة الفاصلة بين المقاسم وبارتفاع ال يزيد عن /2,1/م عن سوية بالط .3-1-47
الوجيبة األعلى المالصقة للجدار والجدران المطلة على الشارع والتي اليزيد ارتفاعها عن /1/م حجر
و/1,1/م حديد مشغول فوقه عن سوية الرصيف المقابل للمقسم.
ما سمح به في مناطق الصناعات. .4-1-47
-2-47في المناطق العمرانية كافة والمفروض عليها وجائب عدم بناء ال يسمح حفر هذه الوجائب إلى
منسوب أكثر من ( )31-سم اعتبا ار من منسوب نقطة المقارنة أو من منسوب أرضية القبو السفلي
السكني وفق مواد هذا النظام ,مع وجوب تصريف أرضية هذه الوجائب إلى المجرى العام وبميل
مناسب.
-3-47في المناطق العمرانية كافة والمفروض عليها وجائب عدم بناء يحدد استخدام وجائب عدم البناء
المفروضة فيما خصصت له للقسم الذي تتبع له مباشرة ويبقى حق االستهواء واالستضواء لكافة أقسام
البناء التي تطل عليها.
23
الفصل العاشر
اإلنارة والتهوية
المادة (:)48
في المناطق العمرانية كافة يجب أن ال تقل فتحات اإلنارة والتهوية في الواجهات الخارجية أو السماويات للمنتفعات المعدة
للسكن أو المكاتب أو المطابخ أو المحالت التجارية أو الصاالت الصناعية أو األدراج عن %11من مساحة هذه
العناصر,أما الحمامات والمراحيض فيجب أن ال تقل فتحات التهوية فيها عن( )41×31سم.
المادة (:)49
في المناطق العمرانية كافة يجب أن ال تقل مساحة المنور لتهوية الحمامات والمراحيض عن /1/م 2وأن ال يقل أصغر
بعد فيه عن /71/سم.
المادة (:)51
في المناطق العمرانية كافة يجب أن ال تقل مساحة المنور المعد لتنوير وتهوية المطابخ واألدراج الداخلية عن:
/11/ -1-51م 2للقطع التي تزيد مساحتها عن /111/م 2ويزيد عدد طوابقها عن ثالثة طوابق.
/8/ -2-51م 2للقطع ذات المساحة /111/م 2وأقل ويزيد عدد طوابقها عن ثالثة طوابق.
/6/ -3-51م 2للقطع التي عدد طوابقها ثالثة وأقل ومهما كانت مساحتها.
-4-51وفي كافة األحوال يجب أن ال يقل أصغر بعد لهذا المنور عن /2/م.
المادة (:)51
-1-51في المناطق العمرانية كافة يتم تنوير وتهوية الدرج من سماوي أو منور داخلي خاص باألدراج أو وجيبه
عدم بناء أو من الشارع وذلك عن طريق فتحات تطل عليها ,كما أنه في مناطق السكن المتصل يكتفى
في هذه الحالة أن يبدأ السماوي أو المنور المخصص لتنويره اعتبا ار من منسوب سقف طابق المحالت
التجارية أو اعتبا ار من منسوب سقف الطابق األرضي في مناطق الصناعات الصغرى /ب /كحد
أعظمي.
-2-51في المناطق العمرانية كافة يمكن االكتفاء بتنوير الدرج المؤلف من ثالث ردات من أعاله وذلك بجعل
سقف بيت الدرج سقفا زجاجيا ويجب أن ال يقل البعد الوسطي بين ردتي الدرج في هذه الحالة عن
24
/1/م وال يسمح بتركيب مصعد في الفراغ الحاصل بين ردات الدرج إطالقا ,أما التهوية لهذا الدرج
فتكون بعمل فتحات جانبية مستورة بشبك معدني وحديد مشغول فقط وذلك في أعلى جدران بيت الدرج
على السطح.
-1-1-52السكن المتصل:
منسوب ظهر بالطة سقف الطابق األرضي ومنسوب ظهر بالطة السقف األخير إذا .1-1-1-12
كان الطابق األرضي واألقبية عبارة عن محالت تجارية (وفق أحكام هذا النظام) ولو
كانت هذه المحالت منورة من هذا السماوي.
منسوب ظهر بالطة أرضية الطابق األرضي ومنسوب ظهر بالطة السقف األخير إذا .2-1-1-12
كان الطابق األرضي سكنا واألقبية محالت تجارية (وفق أحكام هذا النظام ) ولو كانت
هذه المحالت منورة من هذا السماوي.
منسوب ظهر سقف طابق القبو األدنى السكني ومنسوب ظهر بالطة السقف األخير ولو .3-1-1-12
كانت هذه األقبية منورة من هذا السماوي.
في األحوال السابقة كلها ال يسمح بترخيص السكن تحت المحالت التجارية و المرائب. .4-1-1-12
منسوب ظهر بالطة سقف الطابق األرضي ومنسوب ظهر بالطة السقف األخير ولو .1-2-1-12
كان الطابق األرضي منو ار من هذا السماوي.
منسوب ظهر بالطة سقف طابق القبو األعلى المكشوف وفق أحكام هذا النظام .2-2-1-12
ومنسوب ظهر بالطة السقف األخير ولو كانت هذه األقبية منورة من هذا السماوي.
-1-2-52السكن المنفصل:
منسوب أرضية أدنى منتفع يطل على هذا السماوي ومنسوب ظهر بالطة السقف األخير.
21
في مناطق الصناعات (ذات األبنية المنفصلة) المفروض عليها تخطيطيا وجائب: -2-2-12
منسوب نقطة المقارنة وفق أحكام هذا النظام ومنسوب ظهر بالطة السقف األخير ولو كانت
األقبية في هذه الحالة منورة من هذا السماوي.
المادة ( :)53مساحة وأبعاد السماوي في مناطق السكن المتصل والصناعات الصغرى /ب/
-1-53تحدد مساحة السماوي بمربع ثلث االرتفاع العام المحدد في الفقرة 1-12من المادة 12وال تقل عن:
في جميع األحوال يجب أال يقل البعد األصغري للسماوي عن /2/م. -2-53
المادة ( :)54مساحة وأبعاد السماوي في مناطق األبنية المنفصلة "سكن منفصل والصناعات
المفروض عليها وجائب عدم بناء"
-1-54تحدد مساحة السماوي في هذه األبنية بمربع ثلث االرتفاع العام المحدد في الفقرة 2 – 12من المادة /12/وال
تقل مساحته عن /21/م.2
26
الفصل الحادي عشر
العبارات واألروقة
المادة ( :)55العبارات
يسمح بإحداث العبارات في مناطق أبنية السكن المتصل لخدمة المحالت التجارية ومصاعد وأدراج البناء بعد -1-55
تحقيق كافة الشروط األخرى المفروضة في هذا النظام وفق الحاالت التالية:
-1-1-11في الطابق األرضي.
-2-1-11في الطابق األرضي واألول معا.
وتحدد الشروط الواجب توفرها في العبارات كما يلي: -2-55
-1-2-55طول العبارة:
.1-1-2-11في العبارات المغلقة :المسافة الواقعة على محور العبارة بين نقطتي تقاطع هذا المحور
مع واجهة العبارة على الطريق وواجهتها الداخلية.
.2-1-2-11في العبارات المغلقة المنتهية بجناح مغلق :المسافة الواقعة على محور العبارة بين
نقطتي تقاطع هذا المحور مع واجهة العبارة على الطريق ونقطة التقاطع مع محور الجناح.
.3-1-2-11في العبارات المفتوحة على طريقين متقاطعين :المسافة الواقعة على محور العبارة بين
نقطتي تقاطع هذا المحور مع واجهة العبارة على الطريق ونقطة التقاطع مع محور العبارة المتقاطعة معها
(وذلك لكل عبارة على حده).
.4-1-2-11في العبارات المفتوحة على طريقين متوازيين متقابلين :المسافة الواقعة على محور
العبارة بين نقطة تقاطع هذا المحور مع واجهتي العبارة على الطريقين المتقابلين.
-1-4-1-2-55يحدد طول العبارة األقصى بـ ـ ـ /11/م لكل من الحاالت :
/3-1-2-11 ,2-1-2-11 ,1-1-2-11/السابقة الذكر و/31/م للحالة4-1-2-11/
./
-2-4-1-2-55في حال زيادة طول العبارة عما هو محدد أعاله يجب تأمين تهوية
إضافية عن طريق سماوي نظامي يشترك مع العبارة بمساحة ال تقل عن 3/1مساحة مقطع
العبارة العرضي في الطابق األرضي وذلك لكل /11/م من طول العبارة وال يحسب بعد
السماوي في حساب طول العبارة.
-3-4-1-2-55يحدد طول الجناح المغلق بـضعف عرض العبارة مقاسا من محور
العبارة وحتى واجهته الداخلية ,وفي حال زيادة طول الجناح يجب تأمين تهوية إضافية عن
طريق سماوي نظامي يشترك مع الجناح بمساحة ال تقل عن 3/1مساحة مقطع الجناح
27
العرضي في الطابق األرضي وذلك لكل مرة من طول الجناح وال يحسب بعد السماوي في
حساب طول الجناح.
-2-2-55عرض العبارة:
المسافة الصافية بين واجهتي المحلين المتقابلين المطلين على العبارة ويحدد وفقا لما يلي:
في حال تخديم العبارة للطابق األرضي واألول معا يجب أن ال يقل عرضها عن/4,1/م -1-2-2-11
في سوية الطابق األرضي ويضاف إلى العرض المذكور /1,1/م كحد أدنى من كل طرف في الطابق
األول.
-2-2-2-11في حال تخديم العبارة لطوابق األقبية واألرضي يجب أن ال يقل عرضها عن /4,1/م في سوية
الطابق األرضي واألقبية.
-3-2-2-11في حال تخديم العبارة لطوابق األقبية واألرضي واألول معا يجب أن ال يقل عرضها عن/1,1/
م في سوية الطابق األرضي واألقبية ويضاف إلى العرض المذكور /1,1/م كحد أدنى من كل طرف في
الطابق األول.
-4-2-2-11في حال تخديم العبارة للطابق األرضي فقط يحدد العرض األدنى لها بـ/4/م.
-1-2-2-11في حال وجود درج خاص للقبو أو للطابق األول يحدد العرض األدنى للدرج والممرات الجانبية
بـ /1,1/م.
-3-2-55ارتفاع العبارة:
هي المسافة بين ظهر بالطة أرضية العبارة وظهر بالطة سقفها وفق ما يلي.
-1-3-2-11يجب أن ال يقل ارتفاع العبارة الواقعة في سوية الطابق األرضي عن /4/م.
-2-3-2-11يجب أن ال يقل ارتفاع العبارة الواقعة في سوية طابق األقبية عن /3,1/م.
-3-3-2-11يجب أن ال يقل ارتفاع العبارة التي تخدم الطابق األرضي واألول معا عن /7,1/م ,وارتفاع فتحتها
المطلة على الطريق عن /7/م مقاسا من منسوب ظهر الرصيف المقابل لمحور العبارة.
المادة (:)56
يمكن تنوير وتهوية المحالت التجارية من العبارات النظامية المطلة عليها.
-1-16في جميع األحوال تطبق أحكام /الفصل العاشر /على السماوي النظامي ألجل التهوية اإلضافية للعبارة.
-2-16ال يجوز إحداث منحدرات للسيارات ضمن العبارة في أي من أقسامها.
-3-16ال يجوز تسقيف األجزاء المخصصة لتهوية العبارة.
-4-16ال يجوز إقامة أي إنشاء في العبارة مهما كان نوعه بمواد إنشاء ثابتة أو غير ثابتة.
-1-16ال يجوز وضع أعمدة حاملة إنشائية ضمن العرض األدنى المفروض في هذا النظام للعبارة في سوية
الطابق األرضي واألقبية فقط.
28
المادة ( :)57األروقة
-1-17يمنع وضع أي عنصر إنشائي شاقولي في فراغ "الرواق".
-2-17يمنع االستطراق من األروقة لتخديم الطوابق السفلية.
-3-17يحدد ارتفاع الرواق بارتفاع سقف الطابق األرضي على أن ال يقل عن (4م ).
29
الفصل الثاني عشر
المناطق العمرانية
مادة ( :)58المناطق العمرانية:
-1-18مناطق مدينة حلب القديمة ومنطقة الحماية لحلب القديمة وتخضع لألنظمة الخاصة بها.
مناطق األبنية المتصلة {السكن المتصل}(:سكن أول – سكن ثالث تجارة). -2-18
مناطق األبنية المنفصلة {السكن المنفصل}(:سكن حديث أول – سكن حديث ثاني – سكن ثاني ). -3-18
مناطق الصناعات والمستودعات. -4-18
مناطق التجمعات السكنية والبقع ذات األنظمة الخاصة. -1-18
مناطق السكن الشعبي (سكن منفصل –سكن متصل .) .....- -6-18
مناطق الكروم والبساتين. -7-18
مناطق حوض النهر. -8-18
مناطق الغابات والمناطق الخضراء. -9-18
المناطق التنظيمية المحدثة بعد تاريخ تصديق المخطط التنظيمي العام لعام ./2114/ -11-18
المادة ( :)59مناطق السكن المتصل:
مناطق السكن األول: -1-59
-1-1-19تحديد االستعمال :يسمح في هذه المناطق بإشادة كافة أنواع األبنية السكنية والمختلطة
(سكن و تجارة) وكافة الفعاليات الواردة في المادة /63/من هذا النظام ,ماعدا الصناعات
والمستودعات و الحرف المضرة بالصحة العامة والمقلقة للراحة.
-2-1-19شروط اإلفراز والبناء:
.1-2-1-19ال يجوز إحداث قطع أصغر من ( )211م 2وطول واجهة اقل من /12/م.
.2-2-1-19يتم هدم واعادة بناء المقاسم المبنية وبناء المقاسم الخالية والمفرزة قبل تطبيق
هذا النظام والتي اكتسبت صفة مقاسم مستقلة وفق وضعها الراهن مهما كانت مساحتها وطول
واجهتها
مناطق السكن الثالث تجارة: -2-59
31
تحديد االستعمال :يسمح في هذه المناطق بإشادة كافة أنواع األبنية السكنية -1-2-19
والمختلطة (سكن و تجارة ) وكافة الفعاليات الواردة في المادة /63/من هذا النظام ,ماعدا
الصناعات والمستودعات و الحرف المضرة بالصحة العامة والمقلقة للراحة.
شروط اإلفراز و البناء: -2-2-19
ال يجوز إحداث قطع أصغر من ( )311م 2على أن ال يقل طول .1-2-2-19
واجهة المقسم عن /11/م.
يتم هدم واعادة بناء المقاسم المبنية وبناء المقاسم الخالية والمفرزة قبل .2-2-2-19
تطبيق هذا النظام والتي اكتسبت صفة مقاسم مستقلة وفق وضعها الراهن مهما كانت
مساحتها وطول واجهتها.
مادة (:)61
في كافة المقاسم في مناطق السكن المتصل والمرتبط فيها ارتفاع البناء وعدد الطوابق حسب التخطيط
المصدق بعرض الطريق المطلة عليه حيث ال يضاف عرض الوجائب األمامية إلى عرض الطريق,
يحدد ارتفاع البناء وعدد الطوابق األعظمين لها وفق الجدول التالي:
عرض الطريق (وفق تعريفه ) عدد الطوابق األعظمي االرتفاع األعظمي المسموح
8,5م 2 دون 5م
12م 3 من 5م ما دون 7م
15,5م 4 من 7م ما دون 11م
19م 1 من 11ما دون 13م
22,5م 6 من 13م وما فوق
واليطبق ماورد في الفقرة /18/من المادة /1/من هذا النظام المتعلق بتدوير الكسر العشري في عرض الشارع في هذه
المادة.
ويستثنى من هذه المادة العقارات الواقعة ضمن المدينة القديمة والعقارات ذات االرتفاعات المحددة بعدد معلوم من الطوابق
ولو كان اقل او اكثر من المسموح به في هذه المادة .
المادة (:)61
-1-61يحدد ارتفاع البناء وعدد الطوابق األعظمين المسموحين للمقاسم الخاضعة للمادة /61/السابقة والواقعة
على طريقين متقاطعين وفق الطريق األكثر عرضا اعتبا ار من سوية نقطة المقارنة وبدءا من زاوية العقار
وحتى عمق /21/م في الطريق الضيق و تحدد المساحة المسموحة لالرتفاع وعدد الطوابق على الطريق
العريض برسم مستقيم يوازي جبهة المقسم على الطريق العريض ويبعد عنها /21/م والذي يقطع جبهة
31
المقسم على الطريق الضيق في نقطة الـ /21/م المشار إليها أعاله أما باقي مساحة المقسم فيحدد
ارتفاعها وعدد طوابقها وفق الطريق األضيق ومن نقطة المقارنة .
-2-61في حال كانت إحدى جبهات المقسم عبارة عن قوس أو ضلع مائل فتحدد زاوية التقاطع لقياس العمق في
هذه الحالة من نقطة التقاء القوس أو الضلع المائل مع الضلع المستقيم في الطريق األضيق.
-3-61في حال وقوع المقسم على طريقين متوازيين ومختلفين بالعرض وبالسوية فيتم تحديد االرتفاع وعدد
الطوابق وفق الطريق العريض اعتبا ار من سوية نقطة المقارنة وحتى عمق ( )11م.
-4-61في حال وقوع المقسم على ثالث طرق أو أكثر فيحدد االرتفاع وعدد الطوابق وفق الفقرة 1-61وحتى
عمق ()21م ثم تطبق الفقرة 3-61أعاله على باقي مساحة العقار.
مادة ( :)62شروط عامة في كاف ًة مناطق السكن المتصل
-1-62يسمح بترخيص محالت تجارية على العبارات ضمن البناء في طوابق األرضي واألول وفق أحكام هذا
النظام بعد تحقيق شروط المرآب الواردة في هذا النظام.
-2-62في حال وجود أقبية يرتفع منسوب ظهر بالطتها عن نقطة المقارنة بما يتفق مع أحكام هذا النظام يمكن
إضافة هذا االرتفاع إلى االرتفاع األعظمي المسموح شريطة الوصول إلى المحالت التجارية من ضمن
المحل حص ار ودون التجاوز على األمالك العامة.
-3-62ال يسمح بترخيص أو إحداث طوابق سكنية تحت المحالت التجارية أو المرائب.
-4-62ال يسمح باالستطراق إلى المحالت التجارية من مداخل وأدراج البناء المشتركة.
-5-62يسمح بعمل سقائف ضمن المحالت التجارية ال تتجاوز مساحتها عن ثلث مساحة المحل بدون مساحة
عناصر الوصول بحيث يتم الوصول إليها من داخل المحل حص ار وفق ما يلي:
.1-1-62بمواد ثابتة أو غير ثابتة (معدنية-خشبية) في األبنية غير القائمة وتمنح مع الترخيص.
.2-1-62بمواد غير ثابتة (معدنية-خشبية) في األبنية القائمة وتمنح بموجب رخصة إنشاءات بسيطة.
.3-1-62في كلتا الحالتين السابقتين يجب أال يقل االرتفاع الصافي للمحل عن /3,1/م بحيث ال يقل
اإلرتفاع الصافي تحت السقيفة عن /2,21/م.
-6-62في حال وجود ميول في الطرقات المحيطة بالمقسم يجب أن يكون الحد األدنى الرتفاع جبهات المحالت
التجارية في الطابق األرضي 2,1م عن منسوب الرصيف في منتصف جبهة المحل وأن ال يقل االرتفاع
الكلي للمحل عن ( )3,2م ويمكن االستطراق إلى المحل في هذه الحالة وغيرها بدرج صاعد أو نازل إذا
استدعت الحالة ذلك على أن يكون الدرج من ضمن المحل التجاري حص ار ودون التجاوز على األمالك
العامة.
مادة (:)63
32
-1-63في مناطق السكن المتصل يسمح بترخيص المقاسم أبنية تجارية مكاتب للفعاليات التالية( :سياحية –
تجارية – مالية اقتصادية خاصة -علمية – صحية – وغيرها تحدد بقرار من الجلس المحلي عدا
الصناعة والفعاليات المحددة في المادة /74/من هذا النظام التي تخضع لشروط المادة المذكورة ).
-2-63يجب أن تحقق هذه المقاسم الشروط التالية:
أن تطل على شارع بعرض ال يقل عن /12/م. .1-2-63
ال تقل مساحة المقسم عن الحد األدنى المفروض في هذا النظام. .2-2-63
تأمين كافة شروط السكن المتصل والخدمات المشتركة الالزمة لألبنية التجارية الواردة في .3-2-63
هذا النظام.
-3-63تطبق هذه المادة على كامل المقسم وليس على جزء منه كما يمكن إفراز هذه األبنية إلى أقسام.
-4-63يمكن تطبيق المادة /77/من هذا النظام على هذه األبنية بعد تحقيق الشروط المتعلقة بها.
مادة ( :)64مناطق السكن المنفصل:
-1-64مناطق السكن الحديث األول:
تحديد االستعمال :تخصص هذه المناطق لألبنية السكنية فقط. .1-1-64
.2-1-64شروط اإلفراز والبناء:
تحدد المساحات الدنيا للقطع المحدثة بـ /1111/م 2وأال يقل طول واجهة المقسم -1-2-1-64
عن /31/م.
يتم هدم واعادة بناء المقاسم المبنية وبناء المقاسم الخالية والمفرزة قبل تطبيق -2-2-1-64
هذا النظام والتي اكتسبت صفة مقاسم مستقلة وفق وضعها الراهن مهما كانت مساحتها وطول
واجهتها.
المساحة األعظمية المسموحة للبناء %11من مساحة المقسم مضافا إليها -3-2-1-64
مساحة للشرفات ال تزيد عن %8من المساحة األعظمية المسموحة للبناء.
تحدد وجائب عدم البناء (الرجوع اإللزامي ) عن كافة حدود المقاسم والشارع -4-2-1-64
بمقدار /4/م.
-2-64مناطق السكن الحديث الثاني:
تحديد االستعمال :تخصص هذه المناطق لألبنية السكنية فقط. .1-2-64
.2-2-64شروط اإلفراز والبناء:
تحدد المساحات الدنيا للقطع المحدثة بـ /711/م 2وأال يقل طول واجهة المقسم -1-2-2-64
عن /21/م.
33
يتم هدم واعادة بناء المقاسم المبنية وبناء المقاسم الخالية والمفرزة قبل تطبيق -2-2-2-64
هذا النظام والتي اكتسبت صفة مقاسم مستقلة وفق وضعها الراهن مهما كانت مساحتها وطول
واجهتها.
المساحة األعظمية للبناء %61من مساحة المقسم مضافا إليها مساحة -3-2-2-64
للشرفات ال تزيد عن %8من المساحة األعظمية المسموحة للبناء.
تحدد الوجائب ( الرجوع اإللزامي ) عن كافة حدود المقاسم والشارع بمقدار -4-2-2-64
/3/م.
34
-2-4-64في كافة مناطق السكن المنفصل كافة والمفروض عليها وجائب من كافة األطراف (رجوع إلزامي
عن كافة حدود المقسم ) يمكن زيادة عدد الطوابق شريطة توسيع الوجائب المفروضة أعاله بمقدار مترين وذلك
لكل طابق يضاف عما ورد في الفقرات السابقة.
-3-4-64ال يسمح بترخيص أو إحداث طوابق سكنية تحت المرائب.
-4-4-64يسمح لحظ باب في السياج الخارجي لالستطراق من الشارع مباشرة إلى الشقق السكنية في
الطوابق األرضية وبعرض ال يزيد عن /1,21/م كما يمكن لحظ أدراج في الوجائب للوصول إلى أقسام البناء
السكنية في طابق األقبية أو األرضي في حال وجود فرق ميل على أن تكون هذه األدراج موازية ومالصقة لحدود
المقسم.
مادة (:)65الشرفات
-1-65في مناطق السكن المتصل
هي عبارة عن بروزات مكشوفة على الشوارع التي ال يقل عرضها عن/7/م وبحيث تحقق هذه الشرفات ما يلي:
بروز الشرفة ال يتجاوز عشر عرض الشارع و ال يزيد عن /1,21/م ويطبق ذلك أيضا -1-1-61
على كافة المقاسم المفروض عليها وجائب عدم بناء أمامية.
بروز الشرفات المطلة على الحدائق والساحات ال يزيد عن /1,21/م. -2-1-61
ارتفاع هذه الشرفات الصافي كحد أدنى عن الرصيف تحت الشرفة /3/م وارتفاعها في -3-1-61
حال عدم وجود رصيف للشارع /3,1/م.
يجب أن تبعد الشرفة مسافة ( )1,1م على األقل عن حدود المقسم المجاور في حال أن -4-1-61
جبهتي المقسمين على استقامة واحدة ,وفي حال أن جبهتي المقسمين ليستا على استقامة واحدة فيجب أن
تبعد الشرفة ( النقطة األمامية األقرب للشرفة) مسافة ()1,1م عن منصف الزاوية الحاصلة بين جبهتي
العقارين.
-2-65في مناطق السكن المنفصل:
هي المساحة المسقفة وغير المستورة والتي ال تحسب ضمن المساحة الطابقية المسموحة شريطة عدم بروزها على
الوجائب المفروضة وأن ال تزيد مساحتها عن %8من المساحة الطابقية المسموحة ضمن حدود الوجائب ,وفي
حال الرغبة في الزيادة فيتم ذلك على حساب المساحة الطابقية المسموحة ,كما أنه وفي كافة األحوال يجب أن ال
تقل مساحة الشرفات لكل شقة عن %1من المساحة الصافية للشقة على أال يقل عرض الشرفة الوسطي عن
/1/م.
31
في مناطق السكن الثاني يسمح بإحداث شرفات على الشوارع التي ال يقل عرضها عن /7/م وبحيث ال يزيد بروزها
عن عشر عرض الشارع وال يزيد عن /121/سم وارتفاعها عن الرصيف أسفل الشرفة ال يقل عن /3 /م وذلك
إضافة للشرفات المشار إليها في الفقرة السابقة أعاله المسموحة في هذا النظام ويمكن احتساب مساحة الشرفات
المطلة على الشوارع عند تحقيق الحد األدنى المفروض للشرفات على كل شقة وبما يتفق وأحكام هذا النظام.
-3-65الشرفات المطلة على السماوي
هي البروزات المسموحة على السماوي المفروض في هذا النظام وبحيث ال يزيد هذا البروز عن عشر بعد
شر
السماوي الموازي لهذا البروز من كل جهة و ال يزيد عن /121/سم على أن ال تتجاوز مساحة الشرفات ُع َ
مساحة السماوي المطلة عليه.
-4-65يسمح بضم المساحة المفروضة للشرفات إلى المساحات الطابقية لبناء المقاسم التي سترخص للفعاليات
الواردة في المواد / 71-74-73-63/من هذا النظام نظ ار لخصوصية هذه الفعاليات.
-5-65يمكن في مقاسم السكن المنفصل المفروض عليها وجائب عدم بناء أمامية والتي تكون فيها المساحة
المحصورة للبناء ضمن خط الوجائب أصغر أو تساوي المساحة المسموح ببنائها وفق نسبة البناء المحددة
في هذا النظام والتي حدودها على الشوارع عبارة عن خطوط مائلة أو منحنية يمكن في هذه الحالة
التجاوز على الوجائب المفروضة بمقدار /21/سم على أن يتم التراجع بمقدار /21/سم كحد أعظم على أن
ينطبق أي خط تم التجاوز والتراجع فيه على خط الوجيبة المفروض في منتصفه وبحيث اليتم التجاوز على
حدود الوجيبة المفروضة وذلك بهدف تصحيح شكل الواجهة للبناء.
-6-65يسمح بترخيص بروز تزيني على كافة الواجهات لألبنية بمقدار اليزيد عن/31/سم شريطة عدم اإلستطراق
عليها وأن تبدأ هذه البروزات من سقف الطابق األرضي في مناطق األبنية المتصلة ومن سوية نجفات
الطابق األرضي أو األقبية في مناطق األبنية المنفصلة في حال كونهما سكنيان وأما البروز على الواجهات
المطلة على الشارع في مناطق السكن الثاني فيطبق عليها شروط السكن المتصل.
المادة ( :)66مظالت مداخل األبنية:
في مناطق السكن المتصل: -1-66
-1-1-66يسمح بإنشاء مظالت ثابتة لمداخل األبنية المطلة على الشوارع التي ال يقل عرضها عن /6/م
وبحيث ال يزيد عرض هذه المظالت عن عرض المدخل وبروزها ال يزيد عن ثلث عرض الرصيف
وال يزيد عن /71/سم ,يجب أن ال يقل االرتفاع األصغر بين أسفل المظلة وسوية الرصيف الكائن
تحتها عن ()261سم.
-2-1-66ال يسمح بإنشاء هذه المظالت على الشوارع التي ال تحوي أرصفة.
األبنية المنفصلة: -2-66
36
يسمح بإنشاء مظالت ثابتة لمداخل األبنية في أبنية السكن المنفصل أمام مداخل األدراج في -1-2-66
الوجائب األمامية على أن ال تتجاوز عن حدود الوجيبة األمامية وعن جانبي المدخل أكثر من /11/سم أما في
المداخل الجانبية فيكون طولها بعرض الوجيبة الجانبية وعرضها عرض المدخل الواقع أمام الدرج يضاف إليه
/11/سم من كل جانب ,أما في السكن الثاني فتحدد شروط المظلة لمداخل األدراج األمامية وفق ما ورد في
المادة .1-66
يجب أن ال يقل االرتفاع بين أسفل المظلة وسوية الرصيف وكذلك أرضية مدخل البناء الكائن -2-2-66
تحتها عن /261/سم وال يسمح اإلستطراق عليها.
المادة ( :)67مناطق الصناعات:
-1-67أنواعها:
القسم /آ /مستودعات. -1-1-67
القسم /ب /صناعات صغرى. -2-1-67
القسم /ج /الصناعات غير المضرة بالصحة ومستودعات. -3-1-67
القسم /د /الصناعات المضرة بالصحة. -4-1-67
القسم /هـ /للخطوط الحديدية والمنشآت التابعة لها. -1-1-67
القسم /جـ /ومستودعات. -6-1-67
-2-67شروط اإلفراز:
-1-2-67تحدد المساحة األصغرية للقطع في مناطق القسم /آ /بـ ـ/111/م.2
تحدد المساحة األصغرية للقطع في مناطق القسم /ب /بـ ـ/211/م.2 -2-2-67
تحدد المساحة األصغرية للقطع في مناطق القسم /ج -د -جـ /بـ ـ /1111/م.2 -3-2-67
-3-67يحدد عدد الطوابق واالرتفاع األعظمي للبناء في هذه األقسام وفق الجدول التالي:
االرتفاع األدنى االرتفاع األعظمي المسموح عدد الطوابق األعظمي القسم
للطابق
3,4م وفق المادة /61/من هذا النظام وفق المادة /61/من هذا النظام آ -ب
4م 21م 5 ج-د-هـ
37
في المناطق الصناعية المفروض عليها تخطيطيا وجائب عدم بناء تحدد نسبة البناء األعظمية -2-4-67
بـ ـ %11من مساحة المقسم بما فيها الشرفات التي يمكن ترخيصها في حال الرغبة بمساحة اختيارية شريطة عدم
بروزها على الوجائب كما أنه يجب أن تخصص نصف المساحة الخالية للحدائق.
في المناطق الصناعية المفروض عليها تخطيطيا وجائب عدم بناء تحدد هذه الوجائب بـ ـ /4/م -3-4-67
من كافة األطراف.
في المناطق ج-د-هـ يمكن زيادة االرتفاع األعظمي المسموح عن/21 /م وذلك إذا تطلبت -4-4-67
الصناعة زيادة في ارتفاع الطابق على أن ال يزيد االرتفاع العام األعظمي الجديد عن /24/م وعدد الطوابق عن
/1/طوابق حيث توزع هذه الزيادة على جميع الطوابق أو بعضها حسب الحاجة التي تقتضيها تصاميم المصنع
الستيعاب اآلالت وذلك بقرار من اللجنة العمرانية بعد تصديقه من المكتب التنفيذي.
في المناطق جـ ـ يمكن زيادة االرتفاع األعظمي المسموح عن /11/م وذلك إذا تطلبت الصناعة -1-4-67
زيادة في ارتفاع الطابق على أن ال يزيد االرتفاع العام األعظمي الجديد عن /13/م شريطة أال يزيد عدد الطوابق
عن الدراسة التخطيطية حيث توزع هذه الزيادة على جميع الطوابق أو بعضها حسب الحاجة التي تقتضيها
تصاميم المصنع الستيعاب اآلالت وذلك بقرار من اللجنة العمرانية بعد تصديقه من المكتب التنفيذي.
في المناطق (ج -د -هـ -جـ ) يمكن وضع شقة حارس في وجائب عدم البناء فوق منسوب -6-4-67
نقطة المقارنة كما يمكن وضع مركز تحويلي وغرفة مولد احتياطي للبناء حسب الحاجة فوق أو تحت منسوب
نقطة المقارنة ضمن وجائب عدم البناء وبالمساحات الالزمة لها وفي كافة األحوال السابقة ال يتم احتساب هذه
المساحات من نسبة البناء وارتفاع هذه اإلنشاءات كحد أعظمي /4/م عن نقطة المقارنة ,وتحدد المساحة
األعظمية لغرفة المولد االحتياطي بـ ـ /31/م.2
في المناطق الصناعية كافة وفي حال وجود ميل في جبهات المقسم يمكن تطبيق (المادة )76 -7-4-67
من هذا النظام.
في مناطق الصناعات كافة وفي حال الرغبة بترخيص مرائب يجب أن يكون المرآب ضمن -8-4-67
األقبية وال يستعاض بطابق عن طابق األقبية بسبب فرق الميل في حال ترخيص مرائب ضمنه ويسجل المرآب في
هذه الحالة بملكية بعض أو كل أقسام البناء ويطبق عليه باقي الشروط األخرى المفروضة على المرائب.
في المناطق (ج -د-هـ ) يسمح بإنشاء دور لسكن ( أصحاب المصانع -مدير المصنع ) على -9-4-67
أن ال تزيد مساحتها الطابقية اإلجمالية عن /311/م 2تتوضع في أحد الطوابق وذلك ضمن كتلة البناء وتحسب
مساحة السكن هذه من ضمن المساحات المسموحة.
في كافة المناطق الصناعية يسمح بعمل سقائف ضمن صالة المعمل ال تتجاوز مساحتها ُخمس -11-4-67
1/1المساحة المبنية لكل صالة وفق ما يلي:
.1-11-4-67بمواد ثابتة أو غير ثابتة (معدنية-خشبية ) في األبنية غير القائمة وتمنح مع الترخيص.
38
.2-11-4-67بمواد غير ثابتة (معدنية-خشبية) في األبنية القائمة وتمنح بموجب رخصة إنشاءات بسيطة.
.3-11-4-67في كافة األحوال يجب أن ال يقل االرتفاع الصافي للصالة تحت السقيفة عن /2,1/م.
في كافة المناطق الصناعية وفي حال وجود ميل في الطرقات المحيطة بالمقسم يكون الحد -11-4-67
األدنى الرتفاع جبهة الصالة في الطابق األرضي 2,1م عن منسوب الرصيف في منتصف جبهة الصالة ويمكن
االستطراق إلى الصالة في هذه الحالة وغيرها بدرج صاعد أو نازل إذا استدعت الحالة ذلك على أن يكون الدرج
من ضمن الصالة حص ار أو من وجائب عدم البناء المفروضة وفي كافة األحوال يمنع التجاوز على األمالك
العامة.
في األقسام ( آ-ب ) إذا كان المقسم يطل على أكثر من طريق يجب تطبيق المادة ( )61من -12-4-67
هذا النظام عليه.
في األقسام ( آ-ب ) بالنسبة للشرفات المطلة على الشارع يطبق عليها 1-61من المادة ()61 -13-4-67
من هذا النظام.
في كافة المناطق الصناعية تطبق الشروط الخاصة المتعلقة بهذه المناطق بالخدمات المشتركة -14-4-67
الواردة في الفصل التاسع من هذا النظام.
في كافة المناطق الصناعية تطبق الشروط الخاصة بهذه المناطق المتعلقة باإلنارة والتهوية -11-4-67
الواردة في الفصل العاشر من هذا النظام.
39
الوجائب المفروضة
عدد الطوابق
المسموحة
النموذج
اسم البقعة
تسلسل
جانبية
أمامية
خلفية
4 11
4 2 3 1 البقعة المصدقة بالقرار الوزاري /1716/عام 1972جمعية المعلمين 1
%
11
4 4 2 3 1
%
11 البقعة المصدقة بالقرار الوزاري /186/تاريخ 1981/2/28حلب الجديدة منطقة رابعة +
4 4 9 3 2 2
% بلليرمون
11
4 4 2 9 3 3
%
11 البقعة الواقعة غربي دير الكرمليت منطقة رابعة +بلليرمون جمعية العاملين في جامعة حلب
4 4 4 3 1 3
% والمصدقة بالقرار الوزاري/818/تاريخ 1978/1/21
41
1
البقعة المصدقة بالقرار الوزاري
بلوكات توضع خاص %11 1 جمعية 11
/394/تاريخ 1977/3/11
الصحة
3 3 9 %61 4 1 البقعة المصدقة بالقرار الوزاري /681/تاريخ
6
1966/4/14تجميل سيف الدولة ومن الكرة إلى التمثال
3 3 3 9 %61 4 2
1
4 4 4 %11 4 البقعة المصدقة بالقرار الوزاري /918/تاريخ 1979/6/7 7
شمال بلليرمون السكنية
41
3 3 3 %11 3 1
-1جمعية البقعة المصدقة بالقرار الوزاري /2123عام 1964الواقعة بين توسع الجامعة والسوق
4 1 3 %41 4 12
المهندسين العربية
14
42
-1-1-68أحكام عامة متعلقة بهذه المناطق (البقع ) إضافة لما ورد في الجدول أعاله:
يطبق على هذه المناطق كافة الشروط األخرى الواردة في هذا النظام والمتعلقة بمناطق السكن -1-1-1-68
المنفصل.
عدد الطوابق المسموحة في الجدول أعاله هو العدد فوق المرآب إذا كان المرآب في الطابق -2-1-1-68
األرضي ,ويضاف طابق على العدد الوارد في الجدول في حال كان المرآب في أحد طوابق األقبية المكشوفة
السكنية.
يحدد ارتفاع البناء في هذه المناطق وفقا لما يلي: -3-1-1-68
في حال كون المرآب ضمن طابق األقبية المكشوفة :عدد الطوابق المسموحة .1-3-1-1-68
في الجدول × + 3,1مقدار ارتفاع األقبية المسموح وفق أحكام هذا النظام عن نقطة المقارنة في حال
وجوده.
في حال كون المرآب ضمن الطابق األرضي :عدد الطوابق المسموحة في .2-3-1-1-68
الجدول × + 3,1مقدار ارتفاع منسوب سقف المرآب المسموح وفق أحكام هذا النظام عن نقطة
المقارنة.
إضافة لما ورد في /ب /أعاله يضاف طابق إلى العدد الوارد في الجدول أعاله وبارتفاع ال يزيد -4-1-1-68
عن / 3,1/م لكافة المقاسم التي تطل على شوارع بعرض /13/م وأكثر ولكافة الحاالت الواردة في الجدول
المذكور.
يضاف مساحة للشرفات %8من المساحة الطابقية المسموحة الواردة في الجدول أعاله ولكافة -5-1-1-68
الحاالت.
الحاالت ذات األنظمة الخاصة والتي لم يرد ذكرها في الجدول أعاله واألمور المتعلقة بها يتم -6-1-1-68
التقيد بأنظمتها العمرانية الخاصة وفق الدراسة التخطيطية المصدقة.
-2-68مناطق السكن المتصل:
تختلف هذه المناطق عما يماثلها بعنصر أو أكثر من عناصر الدراسة التخطيطية (عدد الطوابق – االرتفاع –
نسبة البناء – عامل االستثمار – وجائب – سماوي – أروقة.)...
43
تتم المحافظة على الدراسة التخطيطية ويعين عدد الطوابق لها كما يلي:
الوجائب المفروضة
نسبة البناء
قرار التصديق اسم البقعة
الحالة
الرواق
أقل من وزاري1974/442/ أ-تجميل الخالدية ومنطقة
8.1 2
6م البقعة/أ/ الخالدية (بلليرمون )
-1/6-14/2146
%111
ال يوجد
ال يوجد
ال يوجد
1
6م 1964وتشمل ب-دراسة توسع األنصاري
12 3
وأكثر ف+12ف11 الشرقي (السكري)
البقعة/أ/
أقل من
8,1 2 /191ص ح-14/ بقعة األشرفية (مخالفات
6م
%111
ال يوجد
ال يوجد
ال يوجد
ال يوجد
%21
6م محافظة
12 3 د هـ و ز
وأكثر البقعة/أ/
44
8.1 2 أقل من 6م 1981/191 دراسة منطقة بعيدين عين التل
%111
ال يوجد
ال يوجد
ال يوجد
4
البقعة/أ/ المحددة باألحرف أ ب ج
12 3 6م وأكثر
8.1 2 أقل من 6م 1981/1111 دراسة قرية العويجة منطقة خامسة
%111
ال يوجد
ال يوجد
ال يوجد
1
12 3 6م وأكثر البقعة/أ/ سكن أول بطابقين
%111
ال يوجد
ال يوجد
ال يوجد
تاريخ1991/11/4 6
12 3 6م وأكثر مدينة هنانو
البقعة/أ/
ال يوجد
ال يوجد
ال يوجد
مجلس بلدي باألحرف أ ب ج د +أجزاء العقارين 7
12 3 6م وأكثر البقعة/أ/ /1111-1119/منطقة خامسة
ال يوجد
ال يوجد
ال يوجد
8
12 3 6م وأكثر و ازرة اإلسكان والمرافق المخالفات الجماعية
لبقعة/أ/
8.1 2 أقل من 6م 1961 /1349قرار
وزاري وتشمل ف,1 أ-توسع األنصاري الغربي (أرض
%111
ال يوجد
ال يوجد
ال يوجد
1961 /1349وتشمل
ف, 1
9
ف7ف9ف21ف11
البقعة /ب/
%111
ال يوجد
ال يوجد
ال يوجد
41
مهما كان 2116/1416تنفيذي
القطع المخصصة للمؤسسة العامة
وفق المادة عرض محافظة
%111
ال يوجد
ال يوجد
ال يوجد
1 لإلسكان من 1إلى 36والمحاضر 11
61 الشارع البقعة/د/
/14618-14623أنصاري
وفق
وفق التخطيط وفق التخطيط مهما كان التخطيط
المنطقة الواقعة بين باب إنطاكية
المصدق المصدق عرض المصدق القرار 1974/368 11
وباب جنين دراسة جنوب المتحف
للبلوكات بلوكات الشارع بلوكات
ال يوجد
1+3,1x الشارع
وفق المادة
ب-منطقة بستان كل آب
ال يوجد
ال يوجد
وفق المادة
-
61 وفق المادة
يوجد رواق
61
شروط الوجائب شروط الرواق والوجائب
المشارقة
المشارقة
وفق
وفق التخطيط وفق التخطيط
التخطيط
ال يوجد
ال يوجد
ال يوجد
ال يوجد
يوجد
46
أقل من
8.1 2
6م دراسة مسار الشارع الممتد
1988/616
%111
ال يوجد
ال يوجد
ال يوجد
من محطة التصفية حتى 16
البقعة/أ/
6م المطار
12 3
وأكثر
أقل من
8.1 2
6م دراسة البقعة الواقعة من
1977/1662
%111
ال يوجد
ال يوجد
ال يوجد
محطة التصفية الثالثة 17
البقعة/أ/
أكثر من ومدرسة عقبة بن نافع
12 3
6م
كامل مساحة المقسم
ماعدا السماوي
سماوي مشترك
-
61 61 الحالة /1/
وجيبة أمامية
-
61 61 الحالة /2/
أقل من
8.1 2
كامل مساحة المقسم
6م
ماعدا الوجائب
وجائب أمامية
1964/2123
ال يوجد
ال يوجد
البقعة/أ/
6م
12 3
وأكثر
توسع المنطقة الشرقية 19
6م
1964/2123
ال يوجد
ال يوجد
ال يوجد
البقعة/ܒ/
6م
12 3
وأكثر
مهما 978/976
جزء من
ال يوجد
ال يوجد
كان وزاري
47
عرض
الشارع
مهما
كامل السكن العمالي في المنطقة
وجيبة أمامية
كان عمرانية
ال يوجد
8.1 2 المقسم عدا الشرقية 22
-
عرض /4791/11/
الوجيبة
الشارع
وفق وفق وفق وفق وفق مخطط
يوجد وجائب
السكن الشعبي في أرض
ال يوجد
مخطط مخطط مخطط مخطط الدراسات في 23
-
مجلس المدينة العجور
الدراسات الدراسات الدراسات الدراسات
خمسة طوابق وبما ال يتعارض
قرار التصديق
مع المادة /61/
ال يوجد
ال يوجد
ال يوجد
- دراسة المنطقة الجنوبية 24
61 و ازرة
البقعة/ج/
48
عدد الطوابق مهما
فوق سبعة كان /12116ط/13/ ساحة محطة بغداد حتى
%111
ال يوجد
ال يوجد
ال يوجد
21
األرضيx طوابق عرض 1919 التقاطع مع شارع الشيخ طه
1 + 3,1م الشارع
برجيات
وفق مهما وفق
طابقين البقعة من مركز المدينة
التخطيط كان التخطيط
وخمسة 1978/1476 المحددة باألحرف أ ب ج د 26
المصدق عرض المصدق
وسبعة هـ
للبرجيات الشارع بلوكات
وتسعة
%111بعد تطبيق شروط الرواق الوجائب
-19-18-16-11-14
فوق سبعة كان 1971/2964
ال يوجد
24-23-22-21والقطع 27
يوجد
يوجد
49
وفق وفق مهما وفق
التخطيط التخطيط كان التخطيط
ال يوجد
ال يوجد
حي العروبة بناء األوقاف
يوجد
المصدق المصدق عرض المصدق
بلوكات بلوكات الشارع بلوكات
1974/218و ازرة 31
كامل المساحة ماعدا
سماوي مشترك
وفق المادة وفق المادة حي العروبة عقارات
السماوي
ال يوجد
ال يوجد
-
61 61 السماوي المشترك
كامل المساحة ماعدا
ال يوجد
ال يوجد
مشترك
سماوي
-
61 61 بقعة العبارة
ال يوجد
ال يوجد
مشترك
سماوي
ال يوجد
ال يوجد
مشترك
سماوي
ال يوجد
مشترك
سماوي
ال يوجد
11
مهما وفق قرار1916/1971/
وفق وفق
كان تخطيطها /و ازرة الدراسة التعديلية لحديقة
ال يوجد
ال يوجد
ال يوجد
تخطيطها تخطيطها 33
عرض المصدق /2116/216مجل المنشية القديمة
المصدق المصدق
الشارع س مدينة
ال يوجد
ال يوجد
- العقارات
61 المادة61
/126/121/277/279/ثا
لثة
1968/ 1297
34
و ازرة
%111بعد تطبيق شروط الرواق
يوجد أروقة
ال يوجد
العقارات
األرضيx طوابق عرض
/126/121/277/279/ثا
1 + 3,1م الشارع
ال يوجد
لثة
ال يوجد
ال يوجد
%111 31
األرضيx طوابق عرض و ازرة حتى بناية الحمراء
1 + 3,1م الشارع
11
عقارات على شوارع محددة
شوارع مصدقة بق اررات وهي -1248-1373/
عدد الطوابق
محدد بعدد عريضة و ازرية -1328-1327-1361
فوق
ال يوجد
ال يوجد
ال يوجد
سبع طوابق مهما %111 مختلفة/934/ -1347-1367-1371 36
األرضيx
وأكثر كان عام1981و1631/ -1337-1338-1339
1 + 3,1م
عرضها 1989/ -313-1343-1344
/1211-1381ثالثة
أقل من
8.1 2 %21من مساحة المقسم
6م
أ -قرية النيرب بلدة قديمة
ال يوجد
ال يوجد
%71
6م
12 3 1982/2133
وأكثر 37
تنفيذي محافظة
أقل من البقعة/أ/
8.1 2
3م عن الجوار
6م
ال يوجد
ال يوجد
8.1 2
6م
أ -قرية الليرمون بلدة قديمة
ال يوجد
ال يوجد
%73
6م
12 3 1982/2133
وأكثر 38
تنفيذي محافظة
أقل من البقعة/أ/
8.1 2
%13من مساحة
ال يوجد
%61
المقسم
6م بلدة
12 3
وأكثر
12
-1-2-68شروط وأحكام عامة:
-1-1-2-68إضافة لما ورد في الجدول أعاله يطبق على هذه المناطق نظام ضابطة البناء وفق ما هو وارد في الدراسة
التخطيطية المصدقة لكل منها وكل ما لم يرد ذكره يطبق عليه أحكام ومواد هذا النظام.
-2-1-2-68يسمح بترخيص أقبية في كافة المناطق الواردة في الجدول أعاله بما في ذلك تحت األروقة شريطة أال يزيد
منسوب سقفها عن منسوب الرصيف وكذلك تحت السماويات المفروضة وبما يتوافق مع أحكام هذا النظام.
-3-1-2-68يطبق على هذه المناطق كافة الشروط األخرى الواردة في هذا النظام والخاصة بمناطق السكن المتصل.
-4-1-2-68بما ال يتعارض مع المادة /61/من هذا النظام يضاف طابقا عما ورد في الجدول أعاله لكافة المقاسم التي
تطل على شوارع بعرض /13/م وأكثر ولكافة الحاالت الواردة في الجدول المذكور.
-5-1-2-68الحاالت ذات األنظمة الخاصة والتي لم يرد ذكرها في الجدول أعاله واألمور المتعلقة بها يطبق عليها أنظمتها
العمرانية الخاصة وفق الدراسة التخطيطية المصدقة.
المادة ( :)69مناطق الكروم والبساتين:
يسمح بترخيص منشآت تخدم الوظيفة الزراعية (بناء للحارس – بناء لسكن المزارع مالك المقسم – مستودع ) على المقاسم
الواقعة ضمن هذه المناطق وفق الشروط التالية:
-1-69مساحة المقسم أكبر أو تساوي/4111/م 2وتستثنى من هذا الشرط المقاسم المكتسبة صفة محاضر مستقلة قبل
تطبيق هذا النظام.
-2-69يسمح ببناء منشآت تخدم الوظيفة الزراعية ال تزيد نسبة البناء المسموحة عن %8من مساحة المقسم وأن ال
تتجاوز هذه المساحة /311/م.2
-3-69أن يبعد البناء مسافة ال تقل عن /11/م عن الطرقات و /1/م عن الجوار.
-4-69يجب أن ال تتجاوز ارتفاعات األبنية في هذه المناطق عن /8/م وال يزيد عدد الطوابق عن طابقين وقبو.
-5-69تطبق باقي شروط السكن المنفصل عليها.
المادة ( :)71المناطق الخضراء ومناطق الغابات
يمنع تحويلها لغير االستخدام المخصص لها.
المادة ( :)71منطقة حوض النهر
تخضع شروط البناء في هذه المنطقة لقرار يصدر عن المجلس المحلي بعد تصديق الدراسة تخطيطية التفصيلية لها.
المادة ( :)72المناطق التنظيمية المحدثة
هي المقاسم الناتجة عن الدراسات التخطيطية التفصيلية الجديدة بعد تاريخ تصديق المخطط التنظيمي العام لعام /2114/
للمدينة ,حيث تطبق عليها كافة الشروط التخطيطية الواردة في دراستها التفصيلية المصدقة وكل ما لم يرد في دراستها يطبق
عليه أحكام هذا النظام وفق وظيفتها,وكل ما لم يرد ذكره في هذا النظام يصدر بقرار ناظم من المجلس المحلي بناء على
اقتراح من اللجنة العمرانية.
13
الفصل الثالث عشر
األبنية الخدمية
14
الصناعات ذات األبنية المنفصلة وبما يتوافق مع شروط الجهات الخاصة الوصائية لبعض هذه
المنشآت.
-2-2-2-1-74في مناطق األبنية المتصلة :ال تقل عن 311م.2
تأمين الخدمات الالزمة (مالجئ– مصاعد –أدراج هروب ومنافذ نجاة –تدفئة وتكييف – ممرات للمعاقين -3-1-74
–.).....
تأمين موقف لسيارة واحدة على األقل لكافة الفعاليات(عدا المرائب الطابقية) لكل /111/م 2من -4-1-74
المساحات الطابقية وفق أحكام هذا النظام و تهمل الكسور وال تحسب مساحة األقبية والطابق الصحي في
المساحات الطابقية المشار إليها أعاله.
الشروط الخاصة الصادرة عن الجهات المعنية المختصة بترخيص بعض هذه الفعاليات وبما ال -1-1-74
يتعارض مع شروط هذه المادة.
تطبق هذه المادة على كامل المحضر وليس على قسم أو جزء منه. -6-1-74
وضع إشارة على الصحيفة العقارية بتعديل الصفة العمرانية للعقار وعدم جواز إف ارزه إلى أقسام. -7-1-74
فرض مقابل التحسين على العقارات نتيجة االستفادة. -8-1-74
عرض المخططات المعمارية على اللجنة العمرانية قبل الترخيص لدراستها واعتمادها حسب -9-1-74
االستخدام الوظيفي للمنشأة.
يسمح بإنشاء طابق صحي ال يتجاوز ارتفاعه /2,71/م وذلك للمنشآت التي يتطلب تصميمها ذلك -2-74
ويجب استخدامه كليا أو جزئيا لهذه الغاية وبما ينسجم مع الجهات المعنية.
تطبق هذه المادة على كافة المناطق العمرانية للمدينة باستثناء المدينة القديمة حيث تخضع ألنظمتها -3-74
الخاصة.
تعطى المقاسم المعدلة صفاتها إلى } فنادق – مشافي –مجمعات تجارية (موالت) -مرائب طابقية -4-74
{إضافة للمباني المحددة في المادة /73/من هذا النظام عامال تشجيعيا لزيادة المساحة الطابقية
المسموحة للبناء ودون التقيد بعدد الطوابق و تحسب المساحة الطابقية الجديدة المسموحة للبناء من
حاصل جداء العامل التشجيعي بالمساحة الطابقية المسموحة للمقسم قبل تعديل صفته بما فيها الشرفات
وفقا لما يلي:
في مناطق السكن المتصل: -1-4-74
/1,4/إذا كانت مساحة المقسم أكبر أو تساوي /311/م 2وأقل من /1111/م2 -1-1-4-74
/1,4/إذا كانت مساحة المقسم أكبر أو تساوي /1111/م.2 -2-1-4-74
في الحالتين المذكورتين أعاله وفي حال عدم التقيد بعدد الطوابق واحداث رجوع إختياري -3-1-4-74
عن حدود األرض أو حدود البناء والوجائب المفروضة يجب أن ال يقل الرجوع االختياري عن /3/م من
كافة الجهات الراجعة.
11
في مناطق السكن المنفصل: -2-4-74
/1,4/إذا كانت مساحة المقسم أكبر أو تساوي مساحة الحد األدنى المفروضة في هذه -1-2-4-74
المادة وأقل من /1811/م.2
/1,41/إذا كانت مساحة المقسم أكبر أو تساوي /1811/م 2وأقل من -2-2-4-74
/2111/م2شريطة توسيع الوجائب المفروضة على المقسم بمقدار /1,1/م على األقل.
/1,1/إذا كانت مساحة المقسم أكبر أو تساوي /2111/م 2وأقل من /2111/ -3-2-4-74
م2شريطة توسيع الوجائب المفروضة على المقسم بمقدار /2/م على األقل.
/1,6/إذا كانت مساحة المقسم أكبر أو تساوي /2111/م 2شريطة توسيع الوجائب -4-2-4-74
المفروضة على المقسم بمقدار /3/م على األقل.
عند حساب المساحات الطابقية المسموحة ال تحسب مساحة األقبية والمرائب والطابق الصحي ضمن -5-74
المساحات الطابقية الجديدة المسموحة ما عدا مباني المرائب الطابقية التي ال يحسب ضمنها مساحة
األقبية فقط.
في مناطق األبنية المتصلة وفي حال تطبيق المادة ( )77من هذا النظام فإنه يعطى العامل التشجيعي -6-74
وفق المادة المذكورة على أساس المساحة الطابقية الجديدة المسموحة وفق الفقرات-74 ,4-74/
/1أعاله شريطة أال يقل الرجوع المفروض في هذه الحالة عن /4/م.
يسمح بترخيص إنشاء طابق بمواد غير ثابتة على السطح األخير لألبنية المعدلة صفاتها وذلك -7-74
للفعاليات المشار إليها في هذه المادة والمنفذة أبنيتها شريطة استعماله لخدمة البناء المعدل صفته
(مطعم بانورامي –كافتريا–استراحة ) وشريطة تحقيق الشروط اإلنشائية المناسبة لهذا الطابق
والبناء,على أن يستوفى رسم سنوي عن هذا الطابق يحدد بقرار من المجلس المحلي .
يمكن أن تستفيد األبنية الخدمية والمرخصة أصوال والتي هي قيد اإلنشاء و لم تستثمر بعد وفق الوظيفة -8-74
المرخصة بها من أحكام الفقرة 4-74الواردة في هذه المادة شريطة تحقيق كافة الشروط الواردة في هذه
المادة والشروط اإلنشائية المعتمدة لألبنية العامة مع هذا التعديل.
يمكن إعادة توظيف األبنية المرخصة (القائمة – أو قيد اإلنشاء) ذات الجمل اإلنشائية الهيكلية وفق -9-74
الفعاليات المشار إليها في هذه المادة شريطة تحقيق ما يلي:
-1-9-74الشروط الواردة في هذه المادة.
-2-9-74الشروط اإلنشائية المعتمدة لألبنية العامة.
-3-9-74تعديل الصفة العمرانية.
-11-74وال تستفيد هذه األبنية من أي زيادة في المساحة الطابقية أو عدد الطوابق عما هو مسموح لها وفق
النظام المرخص بموجبه العقار.
16
المادة (:)75
إذا رغبت إحدى الجهات الخاصة في مناطق السكن المنفصل بإنشاء بناء بعض المقاسم كأبنية -1-71
تجارية بكامل أقسامها للفعاليات التالية }:مكاتب (مهن علمية – تجارية ) ,مؤسسات اقتصادية مالية,
مصارف ,عيادات طبية ,مخابر تحليل وتصوير أشعة ,مؤسسات تعليمية (غير المدارس) ,مطاعم,
مقاهي ,صاالت تجارية { ....لتأمين خدمات المنطقة فإنه يسمح بإنشاء هذه المباني على القطع غير
المخصصة للخدمات العامة بعد تعديل صفتها العمرانية إلى أبنية خدمية ذات استعمال مختلط أصوال.
-2-71يجب أن تحقق هذه المقاسم الشروط التالية:
-1-2-71أن تطل هذه المقاسم على شارع بعرض ال يقل عن /11/م.
-2-2-71تأمين الخدمات الالزمة (مالجئ–مصاعد –أدراج هروب ومنافذ نجاة –تدفئة وتكييف-
مرائب –طاقة شمسية –إطفاء حريق –ممرات خاصة بالمعاقين).
مساحة المقسم ال تقل عن المساحة المفروضة في هذا النظام عن مساحة المقسم قبل -3-2-71
تعديل صفته.
عدد الطوابق والمساحة الطابقية هي ذات العدد والمساحة المسموحة في نظام المقسم -4-2-71
قبل تعديل صفته.
-1-2-71تأمين موقف لسيارة واحدة على األقل لكل /111/م 2طابقي.
يمكن تعديل صفة المقاسم المكتسبة صفة مقاسم نهائية قبل تطبيق هذا النظام إلى -6-2-71
الصفات الواردة في الفقرة 1-71من هذه المادة وفق مساحاتها الراهنة.
-7-2-71تطبق هذه المادة على كامل المقسم وليس على قسم أو جزء منه.
-8-2-71تعرض المخططات المعمارية على اللجنة العمرانية لدراستها واعتمادها حسب االستخدام
الوظيفي للمنشأة قبل الترخيص.
-9-2-71فرض رسم مقابل التحسين على العقارات نتيجة االستفادة.
الخاصة بهذه المنطقة الواردة في الفصل العاشر المتعلقة باإلنارة -11-2-71تطبيق الشروط
والتهوية.
-11-2-71تطبيق شروط الخدمات المشتركة الخاصة باألبنية التجارية الواردة في الفصل التاسع
على هذه األبنية.
-3-71يمكن إفراز هذه األبنية إلى أقسام ويمنع استعمالها للسكن.
-4-71يمكن للمجلس المحلي إضافة بعض الفعاليات والشروط المتعلقة بترخيص واستثمار هذه األبنية.
17
-1-71يمكن تعديل توظيف بعض أقسام األبنية القائمة والمرخصة وفق أنظمة عمرانية سابقة لهذا النظام إلى
مكاتب مهن علمية بموجب رخص نظامية وفق أسس وشروط تصدر بقرار عن المجلس المحلي ويمنع
استعمالها ألغراض تجارية أو مهن أخرى .
الفصل الرابع عشر
األقبية -وإنشاء األقبية بسبب الميول والضرورات اإلنشائية
المادة (:)76
في المناطق العمرانية كافة يمكن إنشاء عدد من األقبية شريطة أال يزيد منسوب التأسيس عن منسوب أرضية
أساسات الجوار ويمكن زيادة هذا المنسوب بعد تقديم دراسة تدعيميه مناسبة للحفاظ على سالمة األبنية المجاورة.
األقبية بسبب الميول (األقبية المكشوفة): -1-76
في المناطق العمرانية كافة يتم تحديد عدد األقبية المكشوفة وفق مقطع بياني يحدد الميل ألرض العقار
باالستناد إلى مناسيب الطرقات المجاورة كما يلي:
العقارات المطلة على طريق واحد أو طريقين متقاطعين أو أكثر أو طريقين متقابلين -1-1-76
يحدد فرق الميل بين المنسوب األعلى ألرضية الطابق األرضي ومنسوب الزاوية األخفض من جبهة أو
جبهات المقسم.
يسمح بإنشاء عدد (س) من األقبية تحت أرضية الطابق األرضي وعلى كامل مساحته -2-1-76
وفق المعادلة :س= ( ع – ص ) .3,2 /علما بأن س عدد صحيح لألقبية المكشوفة ويجبر الكسر
إلى عدد صحيح إذا كان مساويا % 11أو أكثر.
ع :المنسوب األعلى ألرضية الطابق األرضي عن صفر المقارنة.
ص :منسوب الزاوية األخفض لجبهة المقسم.
-2-76األقبية (غير المكشوفة):
وهي التي ال تتحقق فيها الشروط المذكورة في الفقرة /2-1-76/أعاله.
-3-76استعماالت األقبية:
تخصص األقبية في المناطق العمرانية كافة وفق ما يلي:
-1-3-76األقبية بسبب الميول (األقبية المكشوفة):
يمكن ترخيص األقبية بسبب الميول وفقا لما يلي:
للسكن في كافة المناطق السكنية شريطة تصريف المياه المالحة لها باإلسالة الطبيعية -1-1-3-76
إلى المجرى العام وأن ال يقل ارتفاعها عن /3/م.
18
-2-1-3-76في مناطق السكن وفي حال عدم ترخيص األقبية المكشوفة للسكن وفي مناطق
الصناعات يمكن ترخيصها بعد تخصيص قسم من األقبية للخدمات المشتركة المفروضة في هذا النظام وفق
ما يلي:
-1-2-1-3-76في مناطق السكن المتصل:
-1-1-2-1-3-76للمؤونة وتسجل بملكية جميع األقسام أو بعضها ويفرز معها ويجب أال يقل ارتفاعها
عن /2,1/م.
-2-1-2-1-3-76محالت تجارية على العبارات أو محالت تجارية يتم الوصول إليها من الشارع
مباشرة أو عن طريق درج صاعد أو نازل من داخل المحل حص ار وأال يقل ارتفاع المحالت عن االرتفاع
المفروض في هذا النظام وأال يكون لهذه المحالت استطراق من مداخل وأدراج البناء وأال يزيد عدد طوابق
األقبية هذه عن طابقين.
-3-1-2-1-3-76في مناطق الصناعات للصناعة المسموحة في هذا النظام والمستودعات ويجب أال
يقل ارتفاعها عن /3/م.
-4-1-2-1-3-76في مناطق السكن المنفصل للمؤونة ويسجل بملكية جميع األقسام أو بعضها ويفرز
معها ويجب أال يقل ارتفاعها عن /2,1/م.
-2-3-76األقبية غير المكشوفة:
-1-2-3-76في مناطق السكن المتصل:
للمؤونة بعد تأمين المساحة المفروضة في هذا النظام للخدمات المشتركة وتسجل المساحة
الزائدة بملكية جميع األقسام أو بعضها وتفرز معها وأال يقل ارتفاعها عن /2,1/م.
-2-2-3-76في كافة المناطق الصناعية:
تخصص األقبية للمستودعات الخاصة بالصناعة المسموحة في المنطقة بعد تأمين الحد األدنى من
المساحة للخدمات المشتركة المفروضة في هذا النظام وتسجل ملكية هذه المستودعات لبعض أو
جميع أقسام البناء ويجب أال يقل ارتفاعها عن /3/م ويمكن الوصول إليها من درج البناء ومدخله
أومن الشارع بمدخل مستقل ودون اشغال لألمالك العامة .
-3-2-3-76في مناطق السكن المنفصل:
للمؤونة بعد تأمين المساحة المفروضة في هذا النظام للخدمات المشتركة وتسجل المساحة الزائدة
بملكية جميع األقسام أو بعضها وتفرز معها وأال يقل ارتفاعها عن /2,1/م.
-3-3-76في كافة األبنية المرخصة وفق أحكام المواد ( )75-74- 73-63من هذا النظام ترخص
األقبية وفق ما يلي:
األقبية المكشوفة كالطوابق العليا ويجب أن ال تزيد مساحة الطابق المكشوف -1-3-3-76
عن مساحة الطابق المتكرر من البناء وأال يقل ارتفاعها عن االرتفاع المحدد للطابق في هذا النظام.
19
األقبية غير المكشوفة للفعاليات التي تخدم استثمار المنشأة وفق استخدامها -2-3-3-76
الوظيفي ويمكن أن تكون في هذه الحالة على كامل مساحة هذه المقاسم وبارتفاع ال يقل عن 3م.
61
الفصل السادس عشر
نظام الشقق السكنية الصغيرة
مادة (:)78
يسمح في مناطق السكن المتصل إحداث شقق سكنية صغيرة ال تقل مساحاتها عن /31/م 2وال تزيد عن /11/م2
حيث ال تحسب مساحة عناصر الخدمة المشتركة (أدراج ,مصاعد ,مداخل ,سماويات )...من مساحتها وضمن
الشروط التالية:
-1-78يمكن الوصول إلى مداخل هذه الشقق بممرات ال يقل عرضها عن 141سم لممر ال يزيد طوله عن
/11/مت ار ويضاف إليه %2من الطول الزائد عن الـ /11/م.
-2-78يجب تأمين دورة مياه (حمام +مرحاض ) ال تقل مساحتها عن /2,1/م 2في كل شقة.
-3-78التهوية واإلنارة لهذه الشقق كما وردت في هذا النظام عدا المطبخ الذي يمكن أن يصمم كحيز غير
مستقل عن الشقة (مفتوحا عليها ) وفي حال جعله حي از مستقال فتطبق عليه شروط التهوية واإلنارة
واالرتفاع المطبقة على الحمام.
-4-78يمكن تخصيص مكان لالستعالمات والخدمة في البناء.
-1-78تطبيق باقي الشروط الخاصة بالسكن المتصل الواردة في هذا النظام.
61
الفصل السابع عشر
شروط األبنية المؤقتة
المادة (:)79
يسمح بترخيص إنشاء األبنية المؤقتة بمواد غير ثابتة لغير السكن في جميع المناطق العمرانية على العقارات غير
المفرزة وليس لها دراسة تفصيلية مصدقة ضمن المخطط التنظيمي العام المصدق وتحدد الشروط الخاصة لهذه
التراخيص ورسم البناء المؤقت وطريقة تحصيله بقرار من المجلس المحلي.
المادة (:)81
يسمح بترخيص إنشاء سياج لجميع العقارات المفرزة وغير المفرزة والواقعة ضمن المخطط التنظيمي العام المصدق
بهدف الحماية وتصدر عن المجلس المحلي الشروط والضوابط الالزمة لمثل هذه التراخيص وكذلك الرسوم المترتبة
عليها.
62
الفصل الثامن عشر
شروط عمرانية خاصة لبعض المناطق واألبنية:
63
الفصل التاسع عشر
العقوبات
64
الفصل العشرون
61
الفصل الحادي والعشرون
أحكام عامة
المادة ()88
-1-88مع مراعاة أحكام المادة /72/من هذا النظام يطبق هذا النظام فور تصديقه من الو ازرة المختصة على جميع
العقارات الواقعة ضمن المخططات التنظيمية المصدقة ,أما األبنية المبنية والمرخصة بموجب أنظمة عمرانية سابقة أو المبنية
في ظل نظام عمراني سابق والمتوافقة معه تطبق عليها شروط النظام العمراني الذي بنيت وفقه والق اررات المتعلقة به والنافذة في
فترة تطبيق ذلك النظام حيث أنه ال يمكن بجميع األحوال تطبيق نظامين عمرانيين على البناء الواحد.
-2-88يجوز لطلبات الترخيص المسجلة قبل صدور هذا النظام تطبيق النظام العمراني السابق وكافة الق اررات النافذة
المتعلقة به.
-3-88كما يطبق هذا النظام على األبنية القائمة والتي يراد هدمها بكامل طوابقها واعادة بناؤها وعلى األجزاء من األبنية
القائمة والتي يراد هدمها بكامل عدد الطوابق لهذا الجزء أو األجزاء (هدم شاقولي كامل) أما األبنية القائمة والتي يراد هدم طابق
أو جزء من طابق فيها فإن إعادة البناء لهذا الجزء تتم وفق النظام العمراني الذي بنيت وفقه والق اررات المتعلقة به والنافذة في فترة
تطبيق ذلك النظام الذي حكم جزء البناء الواقع تحته.
المادة (:)89
في العقارات المبنية جزئيا شاقوليا أو أفقيا تبقى عملية إتمام البناء عليها خاضعة لشروط النظام العمراني الذي بنيت بموجبه
والق اررات المتعلقة به والنافذة في فترة تطبيق ذلك النظام وتستوفى المبالغ المترتبة عليها بموجب تلك الق اررات قبل منح
الترخيص.
المادة (:)91
ال يسمح االستفادة من هذا النظام لتحسين استثمار بعض الألبنية القائمة المكتملة واألبنية قيد اإلنشاء التي بوشر بتنفيذ جزء
من هيكلها وفق األنظمة السابقة ,وفي جميع األحوال ال يجوز الدمج بين نظامين عمرانيين.
المادة (:)91
األبنية التي حصلت على رخص بناء وفق النظام السابق ولم يباشر بتنفيذ هيكلها فيمكن تعديل ترخيصها وفق هذا النظام.
المادة ( :)92المولدات االحتياطية والمكيفات الفرديةونوازل القمامة
تحدد أماكن وأسس توضع المولدات اإلحتياطية والمكيفات الفردية ونوازل القمامة بقرار يصدر عن المجلس المحلي.
المادة ( :)93شروط السالمة والوقاية من الحريق
يجب على المرخص للبناء اإللتزام بتطبيق شروط الوقاية من الحريق والشروط البيئية والشروط الخاصة بسالمة األبنية وتأمين
الشروط الخاصة بذوي اإلحتياجات الخاصة وفق ق اررات تصدر عن المجلس المحلي .
66