‫وزارة ال�ش�ؤون البلدية والقروية‬

‫وكالة الوزراة لل�شـ ـ�ؤون الفنية‬

‫اشتراطات المباني‬
‫السكنية‬

‫عام ‪١٤٤٠‬ه‪٢٠١٩ /‬م‬

 ‫وزارة ال�ش�ؤون البلدية والقروية‬
‫وكالة الوزراة لل�شـ ـ�ؤون الفنية‬

‫اشتراطات المباني‬
‫السكنية‬

‫عام ‪١٤٤٠‬ه‪٢٠١٩ /‬م‬

 ‫فهرس المحتويات‬

‫‪-١‬النطاق وحدود التطبيق ‪12........................................................................................................‬‬

‫‪ ١-١‬ا�ستثناءات النطاق ‪12....................................................................................‬‬
‫‪ -٢‬مصطلحات وتعريفات‪16..........................................................................................................‬‬
‫‪ -٣‬تصنيف المباني السكنية‪20......................................................................................................‬‬
‫‪ -٤‬اشتراطات التنظيم المكاني ‪24..................................................................................................‬‬
‫‪ -٥‬االشتراطات الفنية ‪28..............................................................................................................‬‬
‫‪ ١-٥‬اال�شرتاطات املعمارية‪28.................................................................................‬‬
‫‪ ١-١-٥‬متطلبات الأمن وال�صحة وال�سالمة‪28...................................................................:‬‬
‫‪ ٢-١-٥‬متطلبات اال�ستدامة وكفاءة الطاقة‪28.................................................................. :‬‬
‫‪ ٣-١-٥‬متطلبات الو�صول ال�شامل‪28............................................................................ :‬‬
‫‪ ٤-١-٥‬م�ساحات الغرف والفراغات ال�سكنية‪29.................................................................:‬‬
‫‪ ٥-١-٥‬ارتفاعات الفراغات الداخلية‪29........................................................................ :‬‬
‫‪ ٦-١-٥‬المناور‪30............................................................................................... :‬‬
‫‪ ٧-١-٥‬المداخل‪30..............................................................................................:‬‬
‫‪ ٨-١-٥‬القبو‪30................................................................................................. :‬‬
‫‪ ٩-١-٥‬دور الت�سوية‪31.......................................................................................... :‬‬
‫‪ ١٠-١-٥‬الواجهات الخارجية‪31................................................................................ :‬‬
‫‪ ١١-١-٥‬البروزات‪31............................................................................................:‬‬
‫‪ ١٢-١-٥‬الدرج‪32............................................................................................... :‬‬
‫‪ ١٣-١-٥‬الملحق الأر�ضي‪32.....................................................................................:‬‬
‫‪ ١٤-١-٥‬الملحق العلوي‪32...................................................................................... :‬‬
‫‪ ١٥-١-٥‬التهوية والإ�ضاءة الطبيعية‪32..........................................................................:‬‬
‫‪ ١٦-١-٥‬الم�سابح‪33............................................................................................ :‬‬

‫‪ 6‬من ‪42‬‬ ‫اشتراطات المباني السكنية‬

 ‫‪� ٢-٥‬إ�شرتاطات �إن�شائية وجيوتقنية ‪33........................................................................‬‬
‫‪ ٣-٥‬ا�شرتاطات كهربائية ‪33..................................................................................‬‬
‫‪ ٤-٥‬ا�شرتاطات ميكانيكية ومكافحة احلريق‪34...............................................................‬‬
‫‪ ١-٤-٥‬ا�شتراطات التهوية وتكييف الهواء‪34.....................................................................‬‬
‫‪ ٢-٤-٥‬ا�شتراطات �أعمال �صحية‪35..............................................................................‬‬
‫‪� ٣-٤-٥‬إ�شتراطات �أعمال مكافحة الحريق‪35....................................................................‬‬
‫‪ ٥-٥‬معايري موا�صفات املواد و جودة التنفيذ ‪36...............................................................‬‬
‫‪ ٦-٥‬ال�صيانة ‪36.................................................................................................‬‬
‫‪ -٦‬مدة التحديث‪ ،‬حقوق الملكية‪ ،‬األدلة والكودات المرجعية ‪40............................................................‬‬
‫‪ ١-٦‬مدة التحديث ‪40.........................................................................................‬‬
‫‪ ٢-٦‬حقوق امللكية ‪40..........................................................................................‬‬
‫‪ ٣-٦‬الأدلة والكودات املرجعية‪40..............................................................................‬‬

‫‪ 7‬من ‪42‬‬ ‫اشتراطات المباني السكنية‬

 ‫مقدمــــة‬

‫متا�شي ًا مع حتقيق �أهداف ر�ؤية اململكة ‪ ،2030‬قامت وزارة ال�ش�ؤون البلدية والقروية بتحديث ا�شرتاطاتها اخلا�صة بجميع �أنواع املباين‬
‫ال�سكنية‪ ،‬لكي تتوافق وتتالئم مع جميع امل�ستجدات التي ت�سعى الوزارة لتحقيقها‪ ،‬مبا ي�ضمن �سهولة الإجراءات‪ ،‬وتب�سيط اال�شرتاطات‪،‬‬
‫و�إزالة �أي غمو�ض �أو عدم و�ضوح كان موجود يف ال�سابق‪.‬‬
‫كما تهدف الوزارة من خالل حتديث وتطوير هذه اال�شرتاطات �إىل تلبية طموح امل�ستفيد النهائي من هذه اال�شرتاطات‪ ،‬وفق �أف�ضل‬
‫املمارا�سات الدولية التي تهدف �إىل رفع م�ستوى جودة احلياة‪ ،‬وت�شجيع عوامل اال�ستثمار‪ ،‬و�ضبط عملية التطوير مما �سيكون له ت�أثري‬
‫�إيجابي على البيئة العمرانية والن�سيج احل�ضري للمدن ال�سعودية‪ .‬و�أن تواكب امل�شاريع التطويرية يف هذا القطاع طموحات و�أهداف‬
‫املخططات اال�سرتاتيجية والهيكلية للمدن والقرى‪.‬‬

‫‪ 8‬من ‪42‬‬ ‫اشتراطات المباني السكنية‬

‫‪ 9‬من ‪42‬‬ ‫اشتراطات المباني السكنية‬
 ‫الفصل األول‬
‫النطاق وحدود‬
‫التطبيق‬
 ‫‪١ -١‬النطاق وحدود التطبيق‬
‫يو�ضح الإ�صدار احلد الأدنى من املتطلبات التي يجب حتققها يف اخلدمات ال�سكنية ب�إختالف �أنواعها الواقعة داخل النظام البلدي‪،‬‬
‫وت�شمل الفيالت اخلا�صة‪ ،‬والعمائر ال�سكنية‪ ،‬والعمائر ال�سكنية التجارية‪ ،‬والوحدات ال�سكنية املفرو�شة‪ ،‬مت�ضمنة �سكن العزاب‬
‫و�سكن العمال‪.‬‬
‫وتعترب وزارة ال�ش�ؤون البلدية والقروية هي اجلهة املنوط بها �إ�صدار ومتابعة �إ�ستخدام هذا الإ�صدار يف كافة الأعمال ذات العالقة‪،‬‬
‫ولها احلق كذلك يف �شرح وتف�سري بنود هذا الإ�صدار و�إجراءاته ومتطلباته‪ ،‬وال يعتمد �أي تعديل يف تلك اال�شرتاطات �إال بعد املوافقة‬
‫عليه كتابي ًا من قبل الوزارة ويعترب جزء ال يتجز�أ من هذا الإ�صدار بعد اعتماده‪.‬‬

‫‪١ ١١١‬استثناءات النطاق‬

‫ال تطبق هذه اال�شرتاطات على‪:‬‬
‫‪١.١‬الفنادق والنزل الواقعة على الطرق ال�سريعة (الإقليمية) خارج النطاق العمراين‬
‫‪٢.٢‬مراكز �ضيافة امل�سنيني وذوي الإعاقة‬
‫‪٣.٣‬اال�سرتاحات‬
‫‪٤.٤‬الأبراج �شاهقة الإرتفاع (‪)High Rise‬‬

‫‪ 12‬من ‪42‬‬ ‫اشتراطات المباني السكنية‬

‫‪ 13‬من ‪42‬‬ ‫اشتراطات المباني السكنية‬
 ‫الفصل الثاني‬
‫مصطلحات وتعريفات‬
 ‫‪٢ -٢‬مصطلحات وتعريفات‬
‫كود البناء السعودي‪:‬‬
‫هو جمموعة اال�شرتاطات واملتطلبات من �أنظمة ولوائح تنفيذية ومالحق متعلقة بالبناء والت�شييد ل�ضمان ال�سالمة وال�صحة العامة‪.‬‬

‫الجهة المعنية أو الجهة ذات اإلختصاص‪:‬‬

‫�أية وزارة �أو هيئة �أو م�ؤ�س�سة حكومية �أو �إدارة م�س�ؤولة عن تطبيق �أحكام معينة من ذلك الإ�صدار‪.‬‬

‫قطعة األرض‪:‬‬
‫هي امل�ساحة املخ�ص�صة للتنمية ح�سب املخطط ورخ�صة البناء املعتمدة‪.‬‬

‫إشتراطات التنظيم المكاني‪:‬‬

‫الإ�شرتاطات البلدية التي تو�ضح الإرتدادات والإرتفاعات ون�سبة البناء ومواقف ال�سيارات والأ�سوار‪� ...‬إلخ‪.‬‬

‫مساحة الموقع‪:‬‬
‫امل�ساحة الكلية لأي قطعة �أر�ض واملح�صورة داخل حدودها‪.‬‬

‫عرض الشارع‪:‬‬
‫هي امل�سافة الأفقية بني حدود امللكية على جانبي ال�شارع‪.‬‬

‫االرتدادات‪:‬‬
‫هي امل�سافة الفا�صلة بني حدود املبنى وحدود ملكية املوقع‪.‬‬

‫نسبة البناء‪:‬‬
‫هي الن�سبة املئوية لناجت ق�سمة م�ساحة احلد الأق�صى امل�سموح البناء عليه بالدور الأر�ضي باملرت املربع على م�ساحة املوقع الإجمالية‬
‫باملرت املربع بعد التنظيم‪ ،‬وال يدخل يف هذه الن�سبة م�ساحة الربوزات امل�سموح بها على ال�شوارع املحيطة بقطعة الأر�ض‪.‬‬

‫دور القبو‪:‬‬
‫هو دور �أو �أكرث يكون �أ�سفل الدور الأر�ضي‪ ،‬وال يزيد من�سوب �أعلى �سقفه عن ‪ 1.20‬مرت من من�سوب منت�صف ر�صيف الواجهة التي‬
‫فيها املدخل الرئي�سي‪.‬‬

‫الدور األرضي‪:‬‬
‫هو الدور الذي ال يزيد �إرتفاع من�سوب �أر�ضيته (وجه بالط الأر�ضية)عن ‪ 1.20‬مرت من من�سوب منت�صف ر�صيف الواجهة التي فيها‬
‫املدخل الرئي�سي‪.‬‬

‫الدور المتكرر‪:‬‬
‫هو الدور الذي يتكرر يف املبنى‪ ،‬حيث ي�سمى الدور فوق الدور الأر�ضي بالدور الأول‪ ،‬والذي يليه يف الإرتفاع الدور الثاين ‪...‬الخ‬

‫دور الميزانين‪:‬‬
‫هو دور متو�سط يف مبني بني الدور الأر�ضي والأدوار الرئي�سية وال يتجاوز ‪ 60%‬من م�ساحه الدور الأر�ضي‪.‬‬

‫‪ 16‬من ‪42‬‬ ‫اشتراطات المباني السكنية‬

 ‫صافي اإلرتفاع الداخلي للدور‪:‬‬
‫�صايف امل�سافة الر�أ�سية من م�ستوى م�ستوى �أر�ضية الطابق حتى من�سوب ال�سطح ال�سفلي ل�سقفه الظاهر‪.‬‬

‫المسكن‪:‬‬
‫وحدة واحدة توفر مرافق معي�شة كاملة وم�ستقلة ل�شخ�ص �أو �أكرث‪ ،‬مبا يف ذلك الأركان الدائمة للحياة والأكل والطبخ وال�صرف‬
‫ال�صحي‪.‬‬

‫الغرفة السكنية‪:‬‬
‫مكان خم�ص�ص لأغرا�ض ال�سكن �أو الإقامة ب�صفة م�ستمرة �أو م�ؤقتة‪.‬‬

‫المطبخ‪:‬‬
‫مكان خم�ص�ص لأغرا�ض حت�ضري وجتهيز و�إعداد الطعام وامل�شروبات‪.‬‬

‫صالة التوزيع‪:‬‬
‫هي فراغ يتو�سط جمموعة من العنا�صر‪ ،‬تفتح عليه مبا�شرة‪ ،‬وي�ستخدم للتنقل فيما بينها‪.‬‬

‫ممر ‪:‬‬
‫عن�صر احلركة داخل الوحدة ال�سكنية والذي ميكن من خالله الإنتقال من فراغ لآخر‪.‬‬

‫سترة السطح‪:‬‬
‫هي جدار يعلو حافة املبنى امل�ستوي‪ ،‬للمحافظة على مياه الأمطار على ال�سطح وحماية الواجهات‪ ،‬وي�ستفاد منه �أي�ض ًا لتثبيت حافة‬
‫العازل املائي‪ ،‬كما ميكن رفعه ليكون �ساتر ًا مل�ستخدمي ال�سطح‪.‬‬

‫المنور‪:‬‬
‫هو فراغ ر�أ�سي يخرتق قطاع املبنى‪ ،‬ويتم من خالله �إنتقال الهواء وال�ضوء �إىل عنا�صر املبنى املختلفة‪.‬‬

‫موقف السيارة الخاص بالوحدة السكنية‪:‬‬

‫هو فراغ �أو مبنى �أو جزء من مبنى ملحق باملبنى الرئي�سي لإيواء �سيارة �أو �أكرث‪ ،‬ويكون �ضمن حدود امللكية وال ي�ستخدم للأغرا�ض‬
‫التجارية‪.‬‬

‫دورة مياه‪:‬‬
‫هو املكان الذي يحتوي على املرافق ال�صحية الأ�سا�سية لق�ضاء احلاجة فقط‪.‬‬

‫الحمام‪:‬‬
‫هو املكان الذي يحتوي على املرافق ال�صحية الأ�سا�سية‪ ،‬بالإ�ضافة �إىل جتهيزات اال�ستحمام وا�ستخدامات املياه الأخرى املتعلقة‬
‫باملنزل‪.‬‬

‫‪ 17‬من ‪42‬‬ ‫اشتراطات المباني السكنية‬

 ‫الفصل الثالث‬
‫تصنيف المباني‬
‫السكنية‬
 ‫‪٣ -٣‬تصنيف المباني السكنية‬
‫ت�صنف املباين ال�سكنية �إىل ما يلي‪:‬‬

‫الفيال الخاصة‪:‬‬
‫بناء خم�ص�ص بجميع �أدواره ل�سكن �أ�سرة واحدة فقط‪ ،‬لها مدخل �أر�ضي‪ ،‬ومواقف �سيارة‪�/‬سيارات‪ ،‬بالإ�ضافة �إىل ف�ضاءات خارجية‬
‫م�ستقلة‪.‬‬
‫وميكن ت�صنيف الفيال اخلا�صة �إىل ثالثة �أنواع‪:‬‬

‫الفيال المنفصلة‪:‬‬
‫الوحدة ال�سكنية املتكاملة املبنية على قطعة �أر�ض م�ستقلة ذات �إرتدادات نظامية من جميع الإجتاهات لها مدخل �أر�ضي ومواقف‬
‫�سيارات بالإ�ضافة �إىل ف�ضاءات خارجية م�ستقلة‪.‬‬

‫الفيال شبه المتصلة‪:‬‬

‫الوحدة ال�سكنية املبنية على قطعة �أر�ض متال�صقة مع اجلار من جانب واحد مع ف�صل الهيكل الإن�شائي (جدار مزدوج) عن‬
‫املجاورين با�ستخدام القواعد على احلد الفا�صل بني املبنيني‪.‬‬

‫الفيال المتصلة‪:‬‬
‫الوحدة ال�سكنية املبنية على قطعة �أر�ض متال�صقة مع وحدات �أخرى من �أكرث من جهة مع الإحتفاظ بالإرتدادات النظامية حول‬
‫كامل املبنى‪،‬وهذاالنوع من الوحدات ميكن �أن يتال�صق مع اجلوار ب�أ�شكال متعددة‪.‬‬

‫‪ 20‬من ‪42‬‬ ‫اشتراطات المباني السكنية‬

 ‫العمائر السكنية‪:‬‬
‫املباين املكونة من عدة �أدوار‪ ،‬وحتتوي على عدد من الوحدات ال�سكنية‪.‬‬

‫العمائر السكنية التجارية‪:‬‬

‫املباين املكونة من عدة �أدوار‪ ،‬وحتتوي على عدد من الوحدات ال�سكنية التي تعلو حمالت جتارية بالدور الأر�ضي‪.‬‬

‫وحدات سكنية مفروشة‪:‬‬

‫جزء من مبنى �أو مبنى كامل ُمعد لل�سكن‪ ،‬ي�شتمل على غرفة �أو �أكرث مع �صالة‪ ،‬م�صممة ومع ّده لإقامة �شخ�ص �أو عدة �أ�شخا�ص‬
‫وي�شتمل على دورة مياه واحدة على الأقل وي�شكل وحدة �إيجارية م�ستقلة‪.‬‬

‫سكن العزاب‪:‬‬
‫هو ال�سكن املع ّد لغر�ض �إ�سكان ال�شخ�ص الفردي (بدون عائلة) ‪.‬‬

‫سكن العمال‪:‬‬
‫هو ال�سكن املع ّد لغر�ض �إ�سكان ال�شخ�ص الفردي (بدون عائلة) اخلا�ص ب�شركة‪ /‬م�ؤ�س�سة‪� ،‬أو بغر�ض الإ�ستخدام العام للعمال‬
‫ذوي احلرف‪.‬‬

‫‪ 21‬من ‪42‬‬ ‫اشتراطات المباني السكنية‬

 ‫الفصل الرابع‬
‫اشتراطات التنظيم‬
‫المكاني‬
 ‫‪٤ -٤‬اشتراطات التنظيم المكاني‬
‫أو ًال ‪ ..‬الإلتزام بوثائق التخطيط واملخطط املعتمد للمنطقة‪ ،‬مت�ضمن ًا احلد الأدنى للم�ساحة‪ ،‬اال�ستعماالت‪ ،‬ن�سبة البناء‪�،‬أق�صى‬
‫�إرتفاع‪ ،‬ن�سبة املالحق العلوية‪ ،‬معامل ّ‬
‫م�سطح البناء‪ ،‬الإرتدادات‪ ،‬معدل مواقف ال�سيارات‪.‬تت�ضمن ا�شرتاطات اختيار املوقع ما يلي‪:‬‬

‫ثانياً ‪ ..‬ي�سمح بتطبيق تعديل الوزارة لأنظمة الإرتدادات القائمة للمباين ال�سكنية (الفلل) للدور الأر�ضي فقط يف املخططات‬
‫ال�سكنية املعتمدة‪ ،‬بحيث تكون ن�سبة البناء الإجمالية يف الدور الأر�ضي ‪ 70%‬كحد �أق�صى من م�ساحة الأر�ض والبناء يف الإرتداد‬
‫واملالحق ح�سب الإ�شرتاطات التالية‪:‬‬
‫–البناء بالإرتدادات جهة املجاورين فقط بحد �أق�صى جهتني بالن�سبة للفلل املنف�صلة‪ ،‬والبناء ب�إرتداد واحد �إ�ضايف جهة‬ ‫–‬
‫املجاورين بالن�سبة للفلل (الدوبلك�س) املتال�صقة‪.‬‬
‫–ال�سماح بتال�صق امللحق اخلارجي باملبنى الرئي�سي‪.‬‬ ‫–‬
‫–ف�صل الهيكل الإن�شائي بعمل جدار مزدوج بفا�صل �إن�شائي عن املجاورين‪.‬‬ ‫–‬
‫–عدم البناء يف م�ساحة احلد الأدنى من الإرتداد النظامي جهة املجاورين للدور الأر�ضي وامللحق العلوي‪.‬‬ ‫–‬
‫–اليزيد ارتفاع الدور الأر�ضي للجزء املال�صق مع اجلار عن ‪3.5‬م من من�سوب الأر�ض �أمام املدخل الرئي�سي‪ ،‬مع توحيد‬ ‫–‬
‫الإرتفاع على طول ال�سور‪.‬‬
‫–يف حال وجود جار قائم فيلزم امل�ستفيد بت�شطيب اجلزء الظاهر للمجاورين بنف�س املواد امل�ستخدمه لديهم‪.‬‬ ‫–‬
‫–عدم ا�ستخدام �سطح البناء يف الإرتدادات كرتا�س �أو بلكونه خارجية‪ ،‬وعدم و�ضع �أجهزه التكييف اخلارجية �أو م�ستقبالت‬ ‫–‬
‫الأقمار ال�صناعيه على �سطح البناء للجزء الواقع بالإرتداد‪.‬‬
‫–توفري الإ�ضاءه والتهوية الطبيعية لكافة الفراغات من خالل املناور والأفنية والفتحات العلوية‪ ،‬ويكون احلد الأدنى للفناء‪/‬‬ ‫–‬
‫املنور (‪2×2‬م) ح�سب كود البناء ال�سعودي‪.‬‬
‫–يكون احلد الأق�صى لن�سبة البناء ‪ 70%‬يف العمائر ال�سكنية �أقل من خم�سة �أدوار‪ ،‬و‪ 80%‬يف العمائر ال�سكنية اال�ستثمارية‬ ‫–‬
‫�أقل من ‪� 6‬أدوار والدوبلك�س‪ ،‬و ‪ 100%‬يف العمائر العالية �أعلى من ‪� 7‬أدوار‪ ،‬والعمائر ذات اال�ستخدام املختلط �سكن �إداري �أو‬
‫�سكن جتاري مبا ال يخالف املخططات املعتمدة‪.‬‬
‫–توفري مواقف مبعدل موقف �سيارة ‪100/‬م‪ 2‬من م�ساحة البناء يف العمائر ال�سكنية متعددة الوحدات بحد �أدنى موقف لكل‬ ‫–‬
‫وحدة �سكنية‪.‬‬
‫–ال يقل االرتداد يف العمائر ذات ن�سبة البناء �أقل من ‪ 100%‬عن ‪1،5‬م من كل جهة مبا ال يخالف املخططات املعتمدة‪.‬‬ ‫–‬

‫ثالثاً‪ ..‬ي�سمح بتحويل الدور الأر�ضي �إىل مواقف �سيارات يف املباين ال�سكنية متعددة الأدوار‪.‬‬

‫‪ 24‬من ‪42‬‬ ‫اشتراطات المباني السكنية‬

‫‪ 25‬من ‪42‬‬ ‫اشتراطات المباني السكنية‬
 ‫الفصل الخامس‬
‫االشتراطات الفنية‬
 ‫‪٥ -٥‬االشتراطات الفنية‬

‫– –الإلتزام بتطبيق متطلبات كود البناء ال�سعودي مع تنفيذ جميع الأعمال والتجهزات واملواد طبق ًا للموا�صفات القيا�سية‬
‫ال�سعودية‪ ،‬كما يجب الإلتزام مبعايري امل�ساحات الداخلية و�إرتفاعات العنا�صر والفراغات ال�سكنية املختلفة كما �سريد‬
‫بالبنود التالية دون الإخالل ب�أي منها‪.‬‬
‫– –الإلتزام ب�إعتماد كافة �أعمال للمباين اجلديدة التي �سيتم �إن�شا�ؤها من قبل مكاتب �إ�ست�شارية معتمده‪ ،‬كما يتم ت�أهيل‬
‫الوحدات باملباين القائمة بناء ًا على تعهد �إ�ست�شاري م�ؤهل ومعتمد لدى وزارة ال�شئون البلدية والقروية‪.‬‬

‫‪٥ ٥٥٥‬االشتراطات المعمارية‬

‫ينبغي الإلتزام مبا يلي بالإ�ضافة‪:‬‬

‫‪٥ ٥٥٥٥٥‬متطلبات األمن والصحة والسالمة‪:‬‬

‫ ‪.‬أال يقل �إرتفاع جل�سات ال�شبابيك ودربزينات ال�شرفات وال�سالمل املفتوحة عن ‪� 90‬سم‪ ،‬ويلزم �أن يكون الدرابزين م�صمم ًا‬
‫بطريقة متنع �سقوط الأ�شياء ذات الأقطار �أكرث من ‪� 10‬سم‪.‬‬
‫ ‪.‬ب احلد الأدنى لإرتفاع �سرتة ال�سطح هو ‪1.30‬م مقا�س ًا من من�سوب �أعلى بالطة ال�سطح‪.‬‬ ‫ ‬
‫ ‪.‬جتوفري مرمى للنفايات يف املباين �أكرث من ‪� 4‬أدوار بقطر ال يقل عن ‪�70‬سم مفتوح يف كل دور‪ ،‬وي�صل يف الأر�ض لغرفة جتميع‬
‫‪2×2‬م على الأقل ذات باب ذاتي الغلق على اخلارج‪.‬‬
‫ ‪.‬دتزويد جميع املن�ش�آت بالأنظمة الالزمة للوقاية ومكافحة احلريق ومنع �إنت�شار اللهب ح�سب متطلبات الكود ال�سعودي‬
‫للحماية من احلرائق (‪ )SBC 801‬والباب التا�سع من كود البناء ال�سعودي العام‪ ،‬مع حتديد جميع �سبل الهروب وامل�سارات‬
‫واملنحدرات وال�سالمل الالزمة‪.‬‬
‫ ‪.‬ه‌يجب ت�أمني الإ�ضاءة والتهوية الطبيعية لكافة غرف ومرافق املباين ال�سكنية مبختلف �أنواعها‪.‬‬

‫‪٥ ٥٥٥٥٥‬متطلبات االستدامة وكفاءة الطاقة‪:‬‬

‫ ‪.‬أيجب حتقيق متطلبات الف�صل الثالث ع�شر اخلا�صة بالإعتبارات الت�صميمة لرت�شيد �إ�ستخدام الطاقة الواردة بالإ�شرتاطات‬
‫املذكورة يف كود البناء ال�سعودي (‪ )SBC 201‬والتي ترتبط بكود تر�شيد الطاقة ال�سعودي (‪.)SBC 602‬‬
‫ ‪.‬بيجب عزل �أ�سطح املباين �ضد الرطوبة واحلرارة و كذلك معاجلة احلوائط اخلارجية لتوفري العزل احلراري املطلوب طبق ًا‬
‫للمتطلبات اخلا�صة ب�أعمال العزل الواردة يف الكود ال�سعودي لرت�شيد الطاقة للمباين �سكنية (‪ ،)SBC 602‬وكذلك الإلتزام‬
‫بالئحة العزل احلراري رقم ‪\6927‬م ب بتاريخ ‪.1431-9-22‬‬

‫‪٥ ٥٥٥٥٥‬متطلبات الوصول الشامل‪:‬‬

‫ ‪.‬أ‌يجب حتقيق متطلبات ذوي الإعاقة بهدف تي�سري وت�سهيل حركتهم وتهيئة الأو�ضاع والأبعاد املنا�سبة لإ�ستخدامهم �سواء‬
‫باملواقف �أو املنحدرات �أو الفراغات املختلفة طبق ًا للدليل الإر�شادي للو�صول ال�شامل – مركز امللك �سلمان لأبحاث الإعاقة‪.‬‬
‫ ‪.‬ب‌�إ�ستخدام اللوحات الإر�شادية للفراغات اخلدمية‪ ،‬كما يجب �إ�ستخدام اللوحات التحذيرية من �أخطار احلريق للتوجيه �إىل‬
‫م�سالك الهروب و�ساحات التجمع‪.‬‬

‫‪ 28‬من ‪42‬‬ ‫اشتراطات المباني السكنية‬

 ‫‪٥ ٥٥٥٥٥‬مساحات الغرف والفراغات السكنية‪:‬‬
‫ال يقل م�سطح �أي غرفة من غرف املبنى �أو مرافقه عن احلدود الدُنيا للم�ساحات التالية‪:‬‬
‫الحد األدنى للعرض (م )‬ ‫الحد األدنى للمساحة (م‪)2‬‬ ‫اسم الفراغ‬
‫‪4‬‬ ‫‪12.00‬‬ ‫غرف املجل�س �أو الطعام‬
‫‪3.60‬‬ ‫‪12.00‬‬ ‫غرف النوم‬
‫‪2.50‬‬ ‫‪7.50‬‬ ‫املطبخ‬
‫‪1.60‬‬ ‫‪4.00‬‬ ‫احلمام‬
‫‪1.20‬‬ ‫‪2.00‬‬ ‫دورة املياه‬
‫‪2.50‬‬ ‫‪6.00‬‬ ‫غرفة الحراسة و دورة مياه‬
‫‪1.10‬‬ ‫‪-‬‬ ‫املمرات الداخلية‬

‫‪٥ ٥٥٥٥٥‬ارتفاعات الفراغات الداخلية‪:‬‬

‫ ‪.‬أاحلد الأدين ل�صايف االرتفاع الداخلي للدور الواحد مقا�س ًا من م�ستوى ال�سطح النهائي للأر�ضية حتى بطنية �سقفه الظاهر يف‬
‫جميع الأدوار هو ‪ 2.70‬م‪ ،‬و ال يزيد االرتفاع الكلي عن ‪3.5‬م‪ ،‬ويجوز �أن يقل االرتفاع املذكور �إىل ‪ 2.40‬م يف املداخل واملمرات‬
‫الداخلية‪ ،‬واحلمامات وغرف الغ�سيل‪ ،‬وغرف احلرا�سة وما يف حكمها‪ ،‬والأجزاء املائلة من الأ�سقف العلوية مبا ال يجاوز ‪25%‬‬
‫من م�ساحة الفراغ‪.‬‬
‫ ‪.‬باحلد الأق�صى لإرتفاع �أر�ضية الدور الأر�ضي ال�سكني عن من�سوب منت�صف الر�صيف �أمام مدخل املبنى هو ‪ 1.20‬م‪ ،‬و ال يقل‬
‫احلد الأدنى له عن ‪� 30‬سم من من�سوب منت�صف الر�صيف �أمام املبنى ‪.‬‬
‫ ‪.‬جي�سمح ب�إرتفاع الدور الأر�ضي حتى ‪4.50‬م لبهو املدخل فقط‪ ،‬ويتم معاجلته معماري ًا ليتوافق مع ارتفاعات بقية فراغات املبنى‪.‬‬
‫ ‪.‬دال يت�ضمن ح�ساب �إرتفاع املبنى �إرتفاع امللحق العلوي �أو مرافق اخلدمات العامة (غرف امل�صاعد – بيت الدرج ‪ -‬خزانات‬
‫املياه ‪ -‬معدات التكييف املركزي) والتي يكون �إرتفاعها خم�سة �أمتار كحد �أق�صى‪ ،‬وال ي�سمح ب�إ�ستخدامها لأي �أغرا�ض خمالفة‬
‫خلدمات املبنى‪.‬‬
‫ ‪.‬هي�سمح با�ستخدام حتى ‪� 60‬سم من �إرتفاع الأدوار للتمديدات اخلدمات الكهروميكانيكية‪ ،‬مبا ال يخل باحلد الأدنى امل�سموح‬
‫لالرتفاع ال�صايف‪.‬‬

‫‪ 29‬من ‪42‬‬ ‫اشتراطات المباني السكنية‬

 ‫‪٥ ٥٥٥٥٥‬المناور‪:‬‬
‫ ‪.‬أيجب عند �إن�شاء املباين ال�سكنية �أو زيادة االرتفاع �أو �إجراء تعديالت عليها �أن تتوافر بها املناور املخ�ص�صة لإنارة وتهوية غرف‬
‫ومرافق البناء ح�سب الإ�شرتاطات املو�ضحه باجلدول التايل‪:‬‬
‫الحد األدنى للعرض‬ ‫الحد األدنى للمساحة (م‪)2‬‬ ‫الفراغ المطلوب إنارته وتهويته‬
‫خمس االرتفاع أو‪2.50‬م ‪ -‬أيهام أكرب‬ ‫‪2‬‬
‫‪ 6.00‬م‬ ‫الغرف ال�سكنية‬
‫‪ 1.50‬م‬ ‫‪2‬‬
‫‪ 3.00‬م‬ ‫غرف النوم‬
‫‪ 6.00‬م‪ 2‬االرتفاع حتى ‪9.00‬م‬
‫‪7.50‬م‪ 2‬االرتفاع من ‪12.00- 9.00‬م‬
‫خمس االرتفاع أو‪ 2.50‬م ‪ -‬أيهام أكرب‬ ‫‪ 9.00‬م‪ 2‬االرتفاع* من ‪12.00-20.00‬م‬ ‫مطبخ ‪ -‬حمام ‪� -‬سلم ‪ -‬غرف الغ�سيل‬
‫‪ 12.50‬م‪ 2‬االرتفاع* من ‪20.00-30.00‬م‬
‫‪ 2.50 +‬م‪ 2‬لكل ‪ 10.00‬م زيادة يف االرتفاع‬
‫* إرتفاع أعىل واجهة للبناء تطل عىل املنور مقاساً من جلسة أول شباك لغرفة مطلوب إضاءتها أو تهويتها من هذا املنور ‪ ...‬و ال تحسب‬
‫املناور أكرب من ‪5.00‬م‪ 2‬ضمن نسبة البناء‬

‫ ‪.‬ب‌يجب �أن يزود كل منور �أو فناء مك�شوف بباب يف من�سوب �أر�ضيته بغر�ض �إجراء �أعمال النظافة وال�صيانة املطلوبة‪.‬‬
‫ ‪.‬جيجب �أن يبقى املنور مك�شوف ًا لكل الأدوار وال ي�سمح بتغطيته �أو البناء فوقه ب�أي ارتفاع‪.‬‬
‫ ‪.‬ديجب �أن يزود كل منور �أو فناء مك�شوف بالتجهيزات الالزمة ل�صرف مياه الأمطار‪.‬‬

‫‪٥ ٥٥٥٥٥‬المداخل‪:‬‬
‫–ف�صل املدخل ال�سكني عن املدخل التجاري يف املبانى ال�سكنية التجارية‪.‬‬ ‫–‬
‫–يف حال وجود املدخل على الإرتداد اجلانبي‪ ،‬فيلزم �أن ال تقل �صايف م�سافة الإرتداد عن ‪ 2.00‬م‪.‬‬ ‫–‬
‫–احلد الأدين لعر�ض املدخل ال�سكني ‪ 3.00‬م ‪.‬‬ ‫–‬
‫–ي�سمح بعمل درج �أو منحدر للمداخل ال�سكنية �أو التجارية �ضمن الإرتدادات النظامية‪ ،‬مبا ال يعيق ت�صميم مواقف ال�سيارات‬ ‫–‬
‫ال�سطحية‪ ،‬وال يتقاطع ب�أي حال مع الأر�صفة‪.‬‬
‫–ال ي�سمح بعمل �أي نوع من �أنواع الإن�شاءات يف الإرتدادات النظامية مبا يف ذلك وحدات التكييف املركزية اخلارجية‬ ‫–‬
‫(املنف�صلة)‪.‬‬
‫–ي�سمح ب�إقامة مظالت لل�سيارات من النوع القما�ش التي تنفذ من قبل �شركات متخ�ص�صة‪.‬‬ ‫–‬

‫‪٥ ٥٥٥٥٥‬القبو‪:‬‬
‫– –ي�سمح ب�إقامة القبو على كامل م�سطح الأر�ض‪.‬‬
‫– –يف العمائر ال�سكنية و ال�سكنية التجارية ي�سمح ب�إ�ستخدام القبو لال�ستعماالت التالية‪:‬‬
‫‪١.١‬مواقف ال�سيارات‪.‬‬
‫‪٢.٢‬اخلدمات امللحقة الكهربائية وامليكانيكية‪.‬‬
‫‪٣.٣‬امللحقات اخلدمية �أو الرتفيهية �شريطة توفري التهوية والإ�ضاءة الطبيعية ومراعاة �صرف مياه الأمطار وغ�سيل الأر�ضيات‬
‫ومتطلبات الأمن وال�سالمة‪.‬‬
‫– –�أخذ كافة الإحتياطات الالزمة لعزل القبو �ضد الرطوبة‪ ،‬ومنع ت�سرب املياه للقبو‪� ،‬سوا ًء من اجلدران اخلارجية �أو الأ�سطح‪،‬‬
‫وتزويد القبو بالو�سائل الالزمة لت�صريف املياه‪.‬‬
‫– –يجب �أن يبد�أ املنحدر من حد البناء‪ ،‬ولي�س من حد امللكية بعد حتقيق الإرتداد الأمامي �إذا كان املبنى له �إرتداد جهة مدخل‬

‫‪ 30‬من ‪42‬‬ ‫اشتراطات المباني السكنية‬

 ‫وخمرج املواقف‪.‬‬
‫– –يجب توفري مدخل وخمرج لدور‪� /‬أدوار‬
‫املواقف �أ�سفل �سطح الأر�ض‪ ،‬و ي�سمح‬
‫بتوفري منحدر واحد بعر�ض ال يقل عن‬
‫‪4.00‬م باملواقف التي ال تزيد �سعتها‬
‫عن ‪ 10‬مواقف‪� ،‬أما يف حال زيادة عدد‬
‫املواقف عن ‪ 10‬مواقف‪ ،‬فيلزم توفري‬
‫مدخل وخمرج منف�صلني‪.‬‬

‫‪٥ ٥٥٥٥٥‬دور التسوية‪:‬‬

‫ ‪.‬أي�سمح ب�إن�شاء دور الت�سوية عندما يكون‬
‫املوقع على �شارعني �أو �أكرث يوجد بينهما فروق‬
‫منا�سيب تزيد عن ‪1.20‬م ويحدد من�سوب �أر�ضية‬
‫الدور الأر�ضي من منت�صف نهو ر�صيف ال�شارع‬
‫الأعلى‪ ،‬مبا ال يزيد عن ‪1.20‬م‪.‬‬
‫ ‪.‬بال يعد دور الت�سوية من �أدوار املبنى حال �إ�ستخدامه كمواقف‬
‫لل�سيارات اخلا�صة باملوقع ذاته‪.‬‬

‫‪٥ ٥-٥٥٥٥‬الواجهات الخارجية‪:‬‬

‫–التنا�سق مع النمط املحلي والإهتمام باملعاجلات املناخية املنا�سبة ملنطقة البناء‪.‬‬ ‫–‬
‫–حجب التمديدات ال�صحية والكهربائية وامليكانيكية بالواجهات اخلارجية‪.‬‬ ‫–‬
‫–ا�ستخدام زجاج مزدوج بجميع النوافذ والفتحات اخلارجية ل�ضمان حتقيق العزل احلراري وال�صوتي املطلوب ومواد احلفاظ‬ ‫–‬
‫على الطاقة‪.‬‬
‫–يو�صى �أن تكون الواجهات املطلة على ال�شوارع موازية خلط تنظيم ال�شارع على �أن تدر�س الواجهات وموازاتها لل�شوارع بعد‬ ‫–‬
‫درا�سة واجهات املباين املحيطة �سواء لل�شوارع القائمة �أو املقرتحة للمحافظة على الن�سق العام للمباين‪.‬‬
‫–يراعى معاجلة وحدات التكييف يف الواجهات على الطرق وال�شوارع الرئي�سية بطريقة معمارية منا�سبة مع عمل ت�صريف للمياه‬ ‫–‬
‫الناجتة من ت�شغيل �أجهزة التكييف دون ت�شويه ملنظر الواجهة �أو �إزعاج للمارة �أو املجاورين و�أن ال يقل االرتفاع ال�صايف حتت‬
‫�أي وحدة عن ‪2،1‬م من اخلارج‪.‬‬
‫–معاجلة مواقع اخلزانات العلوية وغرف امل�صاعد و�أطباق اال�ستقبال معماري ًا من حيث ال�شكل واختيار املوقع املنا�سب لها �ضمن‬ ‫–‬
‫التكوين العام للواجهات‪.‬‬
‫–يراعى يف الت�صميم املعماري اختيار مكان منا�سب لو�ضع عدادات الكهرباء‪ ،‬وتكون داخل حدود امللكية‪ ،‬و�أن تكون واجهة ال�سور‬ ‫–‬
‫متوافقة مع واجهة املبنى‪.‬‬

‫‪٥ ٥-٥٥٥٥‬البروزات‪:‬‬
‫– –ال ي�سمح بالربوز على �شوارع �أو ممرات م�شاة بعر�ض �أقل من ‪ 10.00‬م‪ ،‬وي�سمح بالربوز فقط على ال�شوارع الأكرب عر�ض ًا بن�سبة‬
‫‪ %١٠‬من عر�ض ال�شارع على �أن ال يزيد الربوز عن ‪ 1.25‬م مبا ال يخالف املخططات املعتمدة‪.‬‬
‫– –ال ي�سمح بعمل بروزات داخل حيز االرتداد اجلانبي با�ستثناء كراني�ش ديكوريه يف حدود ‪� ٢٥‬سم كحد �أق�صى‪.‬‬
‫– –ال ي�سمح بعمل بروز لب�سطة الدرج �أو قلبة الدرج خارج حد امللكية‪ ،‬وي�سمح بربوزها �ضمن حدود الإرتداد على �أال يقل �صايف‬
‫الإرتفاع �أ�سفل الربوز عن ‪ 2.40‬م‪ ،‬مع عدم ال�سماح بعمل فتحات جلدار الدرج املواجه للجار حال الربوز داخل حدود الإرتداد‬
‫اجلانبي‪.‬‬

‫‪ 31‬من ‪42‬‬ ‫اشتراطات المباني السكنية‬

 ‫– –ي�سمح بعمل �شرفات جهة اجلار املال�صق ولكن داخل حدود البناء النظامي ب�شرط �أال يقل �إرتفاع �سورها عن ‪1,50‬م‪.‬‬

‫‪٥ ٥-٥٥٥٥‬الدرج‪:‬‬
‫–ي�سمح بعمل �أكرث من درج يف املبنى الواحد ح�سب متطلبات الت�صميم على �أن يكون �أحدهما رئي�سي والأخر فرعي‪.‬‬ ‫–‬
‫–احلد الأدنى ل�صايف عر�ض الدرج الرئي�سي والب�سطة ‪ 1.10‬م ويجب �أن يكون عر�ض الب�سطة م�ساوي ًا لعر�ض الدرج �أو �أكرب‪.‬‬ ‫–‬
‫–احلد الأق�صى لإرتفاع الدرجة الواحدة (‪� 16.0‬سم) واحلد الأدنى لعر�ض الدرجة (‪� ٢٨‬سم)‪.‬‬ ‫–‬
‫–احلد الأدين ل�صايف الإرتفاع بني نائمة الدرج �أو �أر�ضية ب�سطة الدرج وال�سقف �أعالها ‪ 2.40‬م‪.‬‬ ‫–‬
‫–ال ي�سمح ب�إقامة الدرج يف �إجتاه واحد لأكرث من (‪ ١٤‬درجة) �إال يف حالة املباين ذات الطابق الواحد فقط وفى هذه احلالة‬ ‫–‬
‫تعمل ب�سطة للإ�سرتاحة يف منت�صف الدرج‪.‬‬
‫–يجب توفري التهوية والإ�ضاءة الطبيعية الكافية للدرج �سواء ًا عن طريق و�ضعه على الواجهات اخلارجية �أو بت�أمني مناور نظامية‬ ‫–‬
‫بامل�ساحات والأبعاد الواردة بالبند ‪ 6-1-5‬من نف�س الإ�صدار‪.‬‬

‫‪٥ ٥-٥٥٥٥‬الملحق األرضي‪:‬‬

‫– –ي�سمح بعمل ملحق �أر�ضي يف الإ�ستخدام ال�سكني فقط داخل حدود الإرتداد‪ ،‬ومبا ال يزيد عن (‪ )15%‬من م�ساحة الأر�ض‪،‬‬
‫ويكون خم�ص�ص كخدمة م�ساندة للمبنى‪ ،‬فال ي�سمح ب�إ�ستخدامه للأغرا�ض التجارية �أو الإدارية وي�شرتط فيه مايلي‪:‬‬
‫– –يكون ب�إرتفاع دور �أر�ضي فقط‪ ،‬وال يزيد عن �إرتفاع ال�سور اخلارحي للموقع يف جهتة مع معاجلة مدخل امللحق مع واجهة ال�سور‬
‫وتفتح النوافذ للداخل �أو تكون علوية (مع ال�سقف)‪.‬‬
‫– –ميكن تنفيذ امللحق الأر�ضي مال�صق ًا للمبنى ويف حال وجود �إرتداد بينه وبني املبنى فيجب �أال يقل عن ‪ 2.00‬م‪.‬‬

‫‪٥ ٥-٥٥٥٥‬الملحق العلوي‪:‬‬

‫–ي�سمح ب�إقامة ملحق علوي واحد وي�ستخدم كوحدة �سكنية منف�صلة �أو مت�صلة مع وحدة يف الدور �أ�سفله �أو كخدمات م�ساندة‬ ‫–‬
‫ل�سطح املبنى ويلزم توفري موقف �سيارة له‪.‬‬
‫–يجب �أن ال تزيد م�ساحة امللحق العلوي بدور ال�سطح عن ‪ % 50‬من م�ساحة الدور الأر�ضي‪ ،‬مبا ال يخالف املخططات ووثائق‬ ‫–‬
‫البناء املعتمدة ‪ ،‬وال ي�سمح ب�إقامة امللحق العلوي جهة ال�شارع الرئي�سي وي�سمح ب�إقامته يف اجلهة اخللفية للمبنى ويف حال تعدد‬
‫ال�شوارع يكون االرتداد جهة ال�شارع الأكرب عر�ض ًا‪ .‬وال تزيد �سرتة �سطح امللحق العلوي عن ‪ 0.30‬م‪ ،‬و ال ي�سمح با�ستمرار درج‬
‫املبنى �إىل �سطح امللحق العلوي‪.‬‬
‫–يجب معاجلة ال�سطح الأخري من للملحق العلوي للحماية من نفاذ املياه والأمطار وكذلك درجات احلرارة العالية‪.‬‬ ‫–‬
‫–ال ي�سمح بفتح �شرفات ـ�أو و�ضع �أجهزة خارجية بامللحق العلوي جهة اجلوار‪.‬‬ ‫–‬

‫‪٥ ٥-٥٥٥٥‬التهوية واإلضاءة الطبيعية‪:‬‬

‫–يجب ت�أمني الإ�ضاءة والتهوية الطبيعية لكافة غرف ومرافق البناء للوحدات ال�سكنية ب�أنواعها املختلفة‪ ،‬بحيث يكون لكل غرفة‬ ‫–‬
‫�سكنية ومرفق من مرافق البناء فتحة �أو عدة فتحات للتهوية والإ�ضاءة الطبيعية ال تقل م�ساحتها الكلية عن (‪ )10%‬من‬
‫م�ساحة �أر�ضية الغرف املخ�ص�صة لل�سكن وكذلك �أر�ضية اخلدمات (املطابخ واحلمامات ودورات املياه واملخازن وال�سالمل ‪،،،‬‬
‫�إلخ)‪.‬‬
‫–يجب �إت�صال الفتحة بالهواء اخلارجي بكامل م�ساحتها‪ ،‬وال تعترب �أي فتحة مقرتنة بجهاز �آيل �أو بجهاز تكييف فتحة تهوية‪.‬‬ ‫–‬
‫–يف حالة تعدد الفتحات حت�سب م�ساحة الفتحة الالزمة على �أ�سا�س جمموع م�ساحات الفتحات وب�شرط �أال يقل م�سطح الفتحة‬ ‫–‬
‫الواحدة عن ن�صف مرت مربع بغرف ال�سكن و�آبار ال�سالمل وعن ربع مرت مربع بالن�سبة ملرافق البناء‪.‬‬
‫–يجوز عمل فتحات التهوية والإ�ضاءة الطبيعية بالن�سب املبينة �سابق ًا بال�سقف �أي�ضا ب�شرط �أن تكون هذه الفتحات مت�صلة‬ ‫–‬
‫بالهواء اخلارجي مبا�شرة ومزودة بو�سائل فتح و�إغالق منا�سبة‪.‬‬
‫–ميكن التجاوز عن �شروط الإ�ضاءة الطبيعية يف دورات مياه الوحدات ال�سكنية املفرو�شة �شريطة توفري الإ�ضاءة ال�صناعية‬ ‫–‬

‫‪ 32‬من ‪42‬‬ ‫اشتراطات المباني السكنية‬

 ‫الالزمة طبق ًا لإ�شرتاطات كود البناء ال�سعودي (‪chapter 12 Interior - (Artificial light-Environment‬‬
‫– –يجوز �أن تكون املطابخ يف الوحدات ال�سكنية جزء ًا من فراغ �صالة املعي�شة ب�شرط توفري التهوية املطلوبة ل�صالة املعي�شة واملطبخ‬
‫وطرد الأبخرة بطريقة فعالة‪.‬‬

‫‪٥ ٥-٥٥٥٥‬المسابح‪:‬‬
‫يف حالة وجود م�سابح يف املن�ش�أ ال�سكني يجب الرجوع للإ�شرتاطات البلدية والفنية للم�سابح العامة واخلا�صة ال�صادرة عن وزارة‬
‫ال�ش�ؤون البلدية والقروية‪.‬‬

‫‪٥ ٥٥٥‬إشتراطات إنشائية وجيوتقنية‬

‫يجب الإلتزام مبا يلي ‪:‬‬
‫– –الإلتزام بتطبيق �إ�شرتاطات ومتطلبات كود البناء ال�سعودي ‪-‬الأجزاء الإن�شائية ‪ 306-SBC301 -‬يف جميع الأعمال امللزمة من‬
‫فح�ص و�إختبارات الرتبة وح�ساب الأحمال والت�صميم الإن�شائي يف املباين ال�سكنية وبناءا على تعهد �إ�ست�شاري معتمد‪ .‬ويحق‬
‫للأمانة مراجعة مدى الإلتزام بهذا التطبيق �أو توكيل من ينوب عنها يف هذه املراجعة الفنية‪.‬‬
‫– –الإلتزام بتطابق الت�صميم الإن�شائي للت�صميم املعماري ومتطلبات التخ�ص�صات الأخرى مثل الأعمال الكهربائية وامليكانيكية‬

‫‪٥ ٥٥٥‬اشتراطات كهربائية‬

‫–تطبق �أحكام هذه اال�شرتاطات عند ت�صميم وتنفيذ وتركيب وت�شغيل و�صيانة كل الأنظمة والأجهزة والرتكيبات الكهربائية‬ ‫–‬
‫و�أنظمة التيار اخلفيف للمواقع واملباين �ضمن نطاق هذا الإ�صدار‪.‬‬
‫–تطبيق متطلبات كود البناء ال�سعودي مت�ضمنة الكود العام والكود الكهربائي وكود احلريق و�أ�صول ال�صناعة يف الأعمال‬ ‫–‬
‫الكهربائية مبا ي�شمل التمديدات والرتكيبات الداخلية واخلارجية و القواطع (ف�صل ‪ ،201/27‬الق�سم الرابع واخلام�س ‪)401/‬‬
‫ومت�ضمنة متطلبات الأمن وال�سالمة وك�شف و�إنذار وتغذية م�ضخات ونظم احلماية من احلريق (بنود ‪،201 & 801 /907‬‬
‫الف�صل ‪ )801/-508 401/83‬و�إ�ضاءة عالمات وم�سارات الهروب (بنود ‪1008‬و‪ )201&801/1013‬ونظم تغذية الطوارئ‬
‫(بند ‪ )801/604‬والت�أري�ض (الف�صل ‪ )401/54‬والإ�ضاءة اال�صطناعية (بند ‪ )201/1205‬واحلماية من ال�صواعق (الف�صل‬
‫‪ )401/82‬ومتطلبات حتمل الظروف املناخية ح�سب م�ستندات امل�شروع و اال�سرت�شاد باجلدول رقم ‪ 11-1‬من ‪SBC601‬‬
‫ومتطلبات كفاءة الطاقة الكهربائية للمباين غري ال�سكنية ‪ SBC601‬مع الت�أكد من ف�صل �شبكات الأنظمة املختلفة عن �شبكة‬
‫الطوارئ و�ضمان �أن تكون جميع املواد واملهمات والرتكيبات مطابقة للموا�صفات القيا�سية ال�سعودية‪.‬‬
‫–تطبيق الفقرة رقم ‪ SBC201 / 1205.4‬اخلا�صة ب�إ�ضاءة �سالمل الوحدات ال�سكنية‪.‬‬ ‫–‬
‫–تطبيق الف�صل رقم ‪ 701‬اخلا�ص مبتطلبات احلماية وال�سالمة يف الأماكن التي حتتوي على حو�ض ا�ستحمام �أو دُ�ش‪.‬‬ ‫–‬
‫–الأخذ يف الإعتبارمتطلبات كفاءة الطاقة للأنظمة الكهربائية الواردة يف كود تر�شيد الطاقة للمباين ال�سكنية ‪SBC 602‬مبا‬ ‫–‬
‫ي�شمل الف�صول رقم ‪ 9‬و ‪UM-SECTION 9‬اخلا�ص بنظام الإ�ضاءة‪.‬‬
‫–الإلتزام ب�أن تكون املخططات الكهربائية معتمدة من مكتب هند�سي و م�ؤهل ومعتمد ل�ضمان ال�سالمة العامة‪.‬‬ ‫–‬
‫–يف حالة وجود م�سابح‪ ،‬يتم االلتزام بتطبيق اال�شرتاطات الكهربائية اخلا�صة بامل�سابح املن�صو�ص عليها يف �إ�صدار وزارة‬ ‫–‬
‫ال�ش�ؤون البلدية والقروية " الإ�شرتاطات البلدية والفنية للمباين الريا�ضية"‪.‬‬
‫–الإلتزام مبطابقة امل�صاعد الكهربائية ال�شرتاطات �إ�صدار وزارة ال�ش�ؤون البلدية والقروية "دليل ت�صميم وت�شغيل و�صيانة‬ ‫–‬
‫امل�صاعد وال�سالمل الكهربائية فى املبانى واملن�ش�آت" وما ت ََ�ضمنه من �أُ�س�س ت�صميمية للم�صاعد الكهربائية‪.‬‬

‫‪ 33‬من ‪42‬‬ ‫اشتراطات المباني السكنية‬

 ‫‪٥ ٥٥٥‬اشتراطات ميكانيكية ومكافحة الحريق‬
‫–االلتزام ب�أن تكون جميع املوا�صفات الفنية للأنظمة امليكانيكية مطابقة ملتطلبات كود البناء ال�سعودي وللموا�صفات القيا�سية‬ ‫–‬
‫املجازة من “الهيئة ال�سعودية للموا�صفات واملقايي�س واجلودة" (‪ .)SASO‬و مراعاة الظروف املناخية والبيئية يف جميع الأعمال‬
‫ل�ضمان �أمان عمل �أنظمة التهوية وال�سالمة ‪� 24‬ساعة واال�سرت�شاد باجلدول (‪ )11-1‬من ‪ SBC601‬ومتطلبات كفاءة الطاقة يف‬
‫‪.SBC601‬‬
‫–تطبيق متطلبات كود امليكانيكا ال�سعودي ‪ SBC501‬بخ�صو�ص احلد الأدنى للتهوية لكل نوع من الفراغات (ف�صل ‪4-‬جدول‬ ‫–‬
‫‪ )403.3.1.1‬والف�صل ‪ 28‬من ‪ .SBC201‬وباخل�صو�ص الف�صل رقم ‪ ،1‬والفقرة رقم ‪ 102.3‬مت�ضمن ًا متطلبات ال�صيانة ‪ ،‬والف�صل‬
‫رقم ‪ ،6‬والبند رقم ‪ 607‬مت�ضمن ًا متطلبات نظام �إمدادات املياه ال�ساخنة‪.‬‬
‫–تطبيق متطلبات التمديدات والتجهيزات وال�صيانة للأعمال ال�صحية ‪ SBC701‬مبا فيها الف�صل ‪ 4‬واجلداول (‪ ،)403.1‬و‬ ‫–‬
‫‪ SBC201‬مبا فيه الف�صل ‪ 29‬جدول (‪ ،)2902.1‬ومتطلبات ال�صرف ال�صحي اخلا�ص يف ‪ SBC702‬وخا�ص ًة الف�صل رقم ‪،8‬‬
‫والفقرة رقم ‪ 802‬مت�ضمن ًا متطلبات خزانات ال�صرف ال�صحي وا�صدار اخلزانات من وزارة ال�ش�ؤون البلدية والقروية‪.‬‬
‫–يو�صى برتكيب نظام ت�سخني املياه بالطاقة ال�شم�سية‪ ،‬وكذلك جتميع مياه التكثيف من التكييف يف املباين التي تزيد حمولة‬ ‫–‬
‫التربيد بها عن ‪ kw350‬لإعادة ا�ستخدامها يف االغرا�ض الزراعية وال�صحية مبا ال يالم�س مياه امل�ستخدمني‪.‬‬
‫–تطبيق متطلبات م�ستلزمات �أنظمة املكافحة للحريق و �ضمان فعاليتها طبقا للف�صل التا�سع ‪ SBC801‬ح�سب درجة اخلطورة‬ ‫–‬
‫بالفراغات من ‪ SBC201‬على �أن تكون م�س�ؤولية الت�صميم والرتكيب بنا ًء على اعتماد ا�ست�شاري م�ؤهل ومعتمد من املديرية‬
‫العامة للدفاع املدين‪.‬‬
‫–االلتزام بت�صميم وتنفيذ الأر�ضيات والقواعد للمعدات امليكانيكية حتت م�س�ؤولية واعتماد ا�ست�شاري م�ؤهل ومعتمد طبقا‬ ‫–‬
‫ملتطلبات كود امليكانيكا ال�سعودي ‪ SBC501‬مع عمل عوازل االهتزازات الالزمة لكل معدة ح�سب كتالوجات �أو �شهادات اجلهة‬
‫املنتجة‪.‬‬

‫‪٥ ٥٥٥٥٥‬اشتراطات التهوية وتكييف الهواء‬

‫–تطبق �أحكام هذه اال�شرتاطات عند ت�صميم وتنفيذ وتركيب وت�شغيل و�صيانة كل الأنظمة والأجهزة والرتكيبات الكهربائية‬ ‫–‬
‫و�أنظمة التيار اخلفيف للمواقع واملباين �ضمن نطاق هذا الإ�صدار‪.‬‬
‫–تطبيق متطلبات كود البناء ال�سعودي مت�ضمنة الكود العام والكود الكهربائي وكود احلريق و�أ�صول ال�صناعة يف الأعمال‬ ‫–‬
‫الكهربائية مبا ي�شمل التمديدات والرتكيبات الداخلية واخلارجية و القواطع (ف�صل ‪ ،201/27‬الق�سم الرابع واخلام�س ‪)401/‬‬
‫ومت�ضمنة متطلبات الأمن وال�سالمة وك�شف و�إنذار وتغذية م�ضخات ونظم احلماية من احلريق (بنود ‪،201 & 801 /907‬‬
‫الف�صل ‪ )801/-508 401/83‬و�إ�ضاءة عالمات وم�سارات الهروب (بنود ‪1008‬و‪ )201&801/1013‬ونظم تغذية الطوارئ‬
‫(بند ‪ )801/604‬والت�أري�ض (الف�صل ‪ )401/54‬والإ�ضاءة اال�صطناعية (بند ‪ )201/1205‬واحلماية من ال�صواعق (الف�صل‬
‫‪ )401/82‬ومتطلبات حتمل الظروف املناخية ح�سب م�ستندات امل�شروع و اال�سرت�شاد باجلدول رقم ‪ 11-1‬من ‪SBC601‬‬
‫ومتطلبات كفاءة الطاقة الكهربائية للمباين غري ال�سكنية ‪ SBC601‬مع الت�أكد من ف�صل �شبكات الأنظمة املختلفة عن �شبكة‬
‫الطوارئ و�ضمان �أن تكون جميع املواد واملهمات والرتكيبات مطابقة للموا�صفات القيا�سية ال�سعودية‪.‬‬
‫–تطبيق الفقرة رقم ‪ SBC201 / 1205.4‬اخلا�صة ب�إ�ضاءة �سالمل الوحدات ال�سكنية‪.‬‬ ‫–‬
‫–تطبيق الف�صل رقم ‪ 701‬اخلا�ص مبتطلبات احلماية وال�سالمة يف الأماكن التي حتتوي على حو�ض ا�ستحمام �أو دُ�ش‪.‬‬ ‫–‬
‫–الأخذ يف الإعتبارمتطلبات كفاءة الطاقة للأنظمة الكهربائية الواردة يف كود تر�شيد الطاقة للمباين ال�سكنية ‪SBC 602‬مبا‬ ‫–‬
‫ي�شمل الف�صول رقم ‪ 9‬و ‪UM-SECTION 9‬اخلا�ص بنظام الإ�ضاءة‪.‬‬
‫–الإلتزام ب�أن تكون املخططات الكهربائية معتمدة من مكتب هند�سي و م�ؤهل ومعتمد ل�ضمان ال�سالمة العامة‪.‬‬ ‫–‬
‫–يف حالة وجود م�سابح‪ ،‬يتم االلتزام بتطبيق اال�شرتاطات الكهربائية اخلا�صة بامل�سابح املن�صو�ص عليها يف �إ�صدار وزارة‬ ‫–‬
‫ال�ش�ؤون البلدية والقروية " الإ�شرتاطات البلدية والفنية للمباين الريا�ضية"‪.‬‬
‫–الإلتزام مبطابقة امل�صاعد الكهربائية ال�شرتاطات �إ�صدار وزارة ال�ش�ؤون البلدية والقروية "دليل ت�صميم وت�شغيل و�صيانة‬ ‫–‬
‫امل�صاعد وال�سالمل الكهربائية فى املبانى واملن�ش�آت" وما ت ََ�ضمنه من �أُ�س�س ت�صميمية للم�صاعد الكهربائية‪.‬‬

‫‪ 34‬من ‪42‬‬ ‫اشتراطات المباني السكنية‬

 ‫‪٥ ٥٥٥٥٥‬اشتراطات أعمال صحية‬
‫–الإلتزام برتكيب عداد مياه م�ستقل لكل وحدة �سكنية جديدة‪.‬‬ ‫–‬
‫–يجب عزل اخلزان العلوي ب�شكل كامل عن البيئة اخلارجية‪ .‬‬ ‫–‬
‫–يجب �أن تكون �سعة خزان مياه ال�شرب العلوي والأر�ضي للمبنى كافية ل�سد احتياجات ال�سكان ملدة ال تقل عن ‪� ٢٤‬ساعة‪ ،‬كما‬ ‫–‬
‫يجب تطبيق كافة اال�شرتاطات واملعايري الواردة بالئحة اال�شرتاطات ال�صحية الواجب توافرها بخزانات مياه ال�شرب وكذلك‬
‫اال�شرتاطات الفنية لأغطية خزانات املياه وال�صرف ال�صحي ال�صادرتني عن وزارة ال�ش�ؤون البلدية والقروية‬
‫–يو�صى تركيب نظام ت�سخني املياه بالطاقة ال�شم�سية يف املباين ال�سكنية‪.‬‬ ‫–‬
‫–الإلتزام با�ستخدام املياه الرمادية (‪ )Grey Water‬لري امل�سطحات اخل�ضراء يف الق�صور التي تزيد م�ساحتها عن خم�سون‬ ‫–‬
‫�ألف مرت مربع كما يتم ا�ستخدامها يف تغذية �صناديق طرد املراحي�ض‪.‬‬
‫–يف حالة وجود م�سابح يتم االلتزام بتطبيق اال�شرتاطات امليكانيكية اخلا�صة بامل�سابح املن�صو�ص عليها يف �إ�صدار وزارة ال�ش�ؤون‬ ‫–‬
‫البلدية والقروية "اال�شرتاطات البلدية والفنية للمباين الريا�ضية"‪.‬‬
‫–االلتزام ب�أن�شاء خزانات ال�صرف ال�صحي داخل حدود امللكية فقط طبق ًا لالرتدادات الواردة يف كود ال�صرف ال�صحي‬ ‫–‬
‫اخلا�ص ال�سعودي ‪ SBC 702‬جدول رقم ‪.802.8‬‬
‫–االلتزام بتو�صيل �شبكة ال�صرف ال�صحي بالدور الأر�ضي ب�شكل منف�صل �إىل غرفة التفتي�ش مبا�شرة‪ ،‬وال يتم تو�صيلها على‬ ‫–‬
‫نف�س املدادات الر�أ�سية اخلا�صة بالأدوار العليا‪.‬‬

‫‪٥ ٥٥٥٥٥‬إشتراطات أعمال مكافحة الحريق‬

‫تطبق �أحكام هذه اال�شرتاطات على ت�صميم وتنفيذ وتركيب وت�شغيل و�صيانة كل الأنظمة والأجهزة والرتكيبات اخلا�صة مبكافحة‬
‫احلريق‪.‬‬
‫– –االلتزام بتطبيق متطلبات كود احلماية من احلرائق ال�سعودي ‪ SBC 801‬فيما يخ�ص م�ستلزمات مكافحة احلريق وذلك ي�شمل‬
‫وال يقت�صر على الف�صل ‪ ،1‬والفقرة رقم ‪ 106‬مت�ضمن ًا متطلبات التفتي�ش‪ ،‬والفقرة رقم ‪ 107‬مت�ضمن ًا متطلبات ال�صيانة‪،‬‬
‫والف�صل ‪ ،5‬والفقرة رقم ‪ 507‬مت�ضمن ًا متطلبات �إمدادات مياه �أنظمة مكافحة احلريق‪ ،‬والف�صل التا�سع فيما يخ�ص �أنظمة‬
‫مكافحة احلريق املختلفة‪ ،‬والف�صل ‪ 61‬مت�ضمن ًا متطلبات الغاز‪.‬‬
‫– –االلتزام ب�أن يكون الت�صميم املقدم معتمد من مكتب هند�سي م�ؤهل ومتخ�ص�ص من املكاتب اال�ست�شارية املعتمدة من قبل‬
‫املديرية العامة للدفاع املدين‪.‬‬

‫‪ 35‬من ‪42‬‬ ‫اشتراطات المباني السكنية‬

 ‫‪٥ ٥٥٥‬معايير مواصفات المواد و جودة التنفيذ‬
‫–�ضمان تطبيق ا�شرتاطات كود البناء ال�سعودي ‪-‬الأجزاء الإن�شائية ‪ ، 306-SBC301 -‬و�ضمان مطابقة جميع املواد والتجهيزات‬ ‫–‬
‫للموا�صفات القيا�سية ال�سعودية ال�صادرة من الهيئة ال�سعودية للمو�صفات واملقايي�س واجلودة‪.‬‬
‫–�ضمان اعتماد جميع �أعمال اال�شراف على التنفيذ طبقا للرتخي�ص واملخططات املعتمدة وتقرير ج�سات و�إختبارات الرتبة‬ ‫–‬
‫مت�ضمنة �أعمال تنفيذ الأ�سا�سات والإن�شاءات وعمل اختبارات �ضبط اجلودة من قبل ا�ست�شاريني م�ؤهلني ومعتمدين ح�سب‬
‫�إجراءات الت�أهيل واالعتماد اخلا�صة بكود البناء ال�سعودي‪.‬‬
‫–الإلتزام بتطبيق �أ�صول ال�صناعة و جودة التنفيذ طبقا للموا�صفات العامة لتنفيذ البمباين ال�صادرة من وزارة ال�ش�ؤون البلدية‬ ‫–‬
‫و القروية يف جميع البنود و ت�شمل مايلي‪:‬‬
‫–�أعمال احلفر و الردم و الت�سويات باملوقع‬ ‫–‬
‫–�أعمال اخلر�سانات و ال�شدات وحديد الت�سليح‬ ‫–‬
‫–�أعمال البناء بالبلوك‬ ‫–‬
‫–�أعمال العزل املائي و العزل احلراري‬ ‫–‬
‫–�أعمال املن�ش�آت املعدنية‬ ‫–‬
‫–�ضمان تطبيق عدم الإ�ضرار بالطرق واملرافق املتواجدة واملحيطة باملوقع �أو املجاورين و�إرجاع ال�شيء اىل �أ�صله يف حال حدوث‬ ‫–‬
‫�أي تلفيات و�سند جوانب احلفر وت�أمينها و�أن تكون حتت �إ�شراف هند�سي ما زادت عن عمق ‪1.50‬م‪.‬‬
‫–�ضمان تطبيق �أ�س�س ال�سالمة املهنية يف جميع �أعمال التنفيذ ح�سب املتطلبات الدولية من ‪ OSHA‬مبا ي�ضمن عدم حدوث‬ ‫–‬
‫�إ�صابات مثل توفري احلواجز لل�سقاالت وال�سالمل و�ضمان التقيد بامل�ستلزمات واملهمات ال�شخ�صية للأمان ال�صناعي من‬
‫خوذات و�أحذية واقية وخالفه وتواجد متخ�ص�ص لل�سالمة املهنية �ضمن فريق املقاول ويتم متابعته من جهاز الإ�شراف‪.‬‬
‫–�ضمان تطبيق �سيا�سة مراجعة الت�صميم قبل التنفيذ و�إجراء التفتي�ش من جهات م�ؤهلة معتمدة ح�سب الئحة التفتي�ش‬ ‫–‬
‫واالعتماد لكود البناء ال�سعودي‪.‬‬
‫–�ضمان تطبيق تنفيذ كافة املعايري واملتطلبات ح�سب م�ستندات التعاقد والرتخي�ص واال�شرتاطات الفنية ال�سابق ذكرها حتت‬ ‫–‬
‫الفقرة (‪ )5‬من هذا الإ�صدار‪.‬‬
‫–االلتزام باال�شرتاطات والإجراءات املعتمدة من قبل مكتب �إدارة امل�شاريع (‪ )PMO‬بالأمانة املخت�صة يف �ش�أن تقدم �أعمال‬ ‫–‬
‫امل�شروع و ت�أثرياته‪.‬‬

‫‪٥ ٥٥٥‬الصيانة‪:‬‬
‫يتم عمل �صيانة دورية على املرافق الرئي�سية وباخل�صو�ص املرافق والتمديدات ال�صحية واملرافق الكهربائية ل�ضمان ا�ستمرار عملها‬
‫ب�صورة �آمنة ل�ضمان ال�سالمة العامة‪.‬‬

‫‪ 36‬من ‪42‬‬ ‫اشتراطات المباني السكنية‬

‫‪ 37‬من ‪42‬‬ ‫اشتراطات المباني السكنية‬
 ‫الفصل السادس‬
‫مدة التحديث‪ ،‬حقوق‬
‫الملكية‪ ،‬األدلة‬
‫والكودات المرجعية‬
 ‫‪٦ -٦‬مدة التحديث‪ ،‬حقوق الملكية‪ ،‬األدلة والكودات المرجعية‬

‫‪٦ ٦٦٦‬مدة التحديث‬

‫يخ�ضع هذا الإ�صدار للتحديث �أو الإ�ضافة طبق ًا ملا هو مو�ضح �أدناه‪ ،‬وت�صبح كل التعديالت �أو الإ�ضافات جزء ًا ال يتجز�أ من هذا‬
‫الإ�صدار‪ ،‬ويكون لها نف�س قوة ونفاذ هذا الإ�صدار بعد �إعتمادها من وزارة ال�شئون البلدية والقروية‪.‬‬
‫‪١.١‬يتم حتديث هذا الإ�صدار الحق ًا كل ثالث �سنوات ب�صورة دورية‪.‬‬
‫‪٢.٢‬ميكن �إجراء حتديثات �أخرى �إذا دعت ال�ضرورة لذلك‪.‬‬
‫‪٣.٣‬ي�ستثنى من تطبيق هذا الإ�صدار كل امل�شاريع التي مت التعاقد على ت�صميمها قبل �صدور هذه اال�شرتاطات‪.‬‬
‫‪٤.٤‬تنظم التعاميم ال�صادرة ب�ش�أن هذا الإ�صدار �ألية تنفيذه واحلدود امل�سموح بها يف تقييم احلاالت اخلا�صة التي قد تن�ش�أ‬
‫عند تطبيقه‪.‬‬

‫‪٦ ٦٦٦‬حقوق الملكية‬

‫‪١.١‬ال يجوز اقتطاع جزء من هذا الإ�صدار و�إ�ستخدامه مبفرده‪ ،‬وال يجوز ا�ستخدام مكونات الإ�صدار يف �أعمال �إخراج‬
‫�إ�صدارات �أخرى بدون �إذن كتابي من وزارة ال�ش�ؤون البلدية والقروية‪.‬‬
‫‪٢.٢‬متت مراعاة قواعد حدود امللكية الفكرية يف �إنتاج هذا الإ�صدار ويحتوي يف نهايته على قائمة بجميع املراجع التي مت‬
‫الرجوع �إليها عند �إعداد ذلك الإ�صدار‪.‬‬

‫‪٦ ٦٦٦‬األدلة والكودات المرجعية‬

‫‪�١.١‬إ�صدارات الهيئة ال�سعودية للموا�صفات واملقايي�س واجلودة‪.‬‬
‫‪٢.٢‬املقايي�س البيئية ‪ -‬مقايي�س م�ستويات ال�ضو�ضاء ‪ -‬الهيئة ال�سعودية للأر�صاد وحماية البيئة‪.‬‬
‫‪٣.٣‬الدليل الإر�شادي للو�صول ال�شامل ‪ -‬مركز امللك �سلمان لأبحاث الإعاقة‪.‬‬
‫‪٤.٤‬كود البناء ال�سعودي وخ�صو�ص ًا �إ�صداراته التالية‪:‬‬
‫ •‬ ‫)‪Saudi Building Code - General (SBC 201‬‬
‫ •‬ ‫)‪Saudi Construction Code (SBC 306-301‬‬
‫ •‬ ‫)‪Saudi Electrical Code (SBC 401‬‬
‫ •‬ ‫)‪Saudi Mechanical Code (SBC 501‬‬
‫ •‬ ‫)‪Saudi Energy Code (SBC -602 Residential Buildings‬‬
‫ •‬ ‫)‪Saudi Sanitary Code (SBC702-701‬‬
‫ •‬ ‫)‪Saudi Fire Code (SBC 801‬‬

‫‪ 40‬من ‪42‬‬ ‫اشتراطات المباني السكنية‬

‫‪ 41‬من ‪42‬‬ ‫اشتراطات المباني السكنية‬