‫اشرتاطات املستودعات‬

‫والورش واملخازن‬

‫‪ 1441‬هـ‪ 2019 -‬م‬

‫املحتويات‬
‫مقدمة ‪7 . .....................................................................................................................................................................................‬‬

‫‪ -1‬النطاق وحدود التطبيق‪9......................................................................................................................................................‬‬

‫‪ -2‬مصطلحات وتعريفات‪11.........................................................................................................................................................‬‬

‫‪ -3‬تصنيفات المستودعات والورش والمخازن‪15...................................................................................................................‬‬

‫‪ -4‬اشتراطات التنظيم المكاني ‪19...........................................................................................................................................‬‬

‫‪ -5‬االشتراطات الفنية ‪23.............................................................................................................................................................‬‬

‫االشرتاطات املعامرية‪23......................................................................................................................................‬‬ ‫‪ 1-5‬‬

‫االشرتاطات اإلنشائية ‪25.........................................................................................................................................‬‬ ‫‪ 2-5‬‬

‫االشرتاطات الكهربائية ‪26......................................................................................................................................‬‬ ‫‪ 3-5‬‬

‫االشرتاطات امليكانيكية‪27.....................................................................................................................................‬‬ ‫‪ 4-5‬‬

‫‪ -6‬مواصفات المواد وجودة التنفيذ ‪31...................................................................................................................................‬‬

‫‪ -7‬التشغيل والصيانة ‪33.............................................................................................................................................................‬‬

‫‪ -8‬مدة التحديث‪ ،‬حقوق الملكية‪ ،‬األدلة والكودات المرجعية ‪35....................................................................................‬‬

‫مدة التحديث‪35........................................................................................................................................................‬‬ ‫‪ 1-8‬‬

‫حقوق امللكية‪35....................................................................................................................................................‬‬ ‫‪2‬‬

‫‪ -8‬‬

‫األدلة والكودات املرجعية‪35...............................................................................................................................‬‬ ‫‪ 3-8‬‬

‫فهرس الجداول‬
‫جدول رقم (‪ :)1-4‬االشتراطات المكانية للمستودعات ‪19....................................................................................................‬‬

‫جدول رقم (‪ : )2-4‬االشتراطات المكانية للورش‪20...............................................................................................................‬‬

‫جدول رقم (‪ :)3-4‬االشتراطات المكانية للمخازن ‪21..............................................................................................................‬‬

‫جدول رقم (‪ :)1-5‬الحدود المسموح بها من الضوضاء الخارجية للحقل الحر بالنسبة لضوضاء المجتمع‪23............‬‬

‫جدول رقم ( ‪ :)2-5‬عدد مواقف سيارات ذوي اإلعاقة‪24...................................................................................................‬‬

 ‫مقدمــــة‬

‫يأيت تحديث اشرتاطات املستودعات واملخازن والورش بهدف تذليل كافة الصعوبات التي تواجه‬
‫املستثمرين عند بنائها‪ ،‬وكذلك تاليف أي تأثري سلبي قد ينتج عنها سواء عىل الخدمات اللوجستية‬
‫أو إدارة حركة النقل والشاحنات عىل شبكة الطرق املحيطة‪ ،‬إضافة إىل رفع كفاءة استخدامات مباين‬
‫املستودعات والورش مبختلف أنواعها‪.‬‬

‫كام يأيت يف مقدمة األهداف الرئيسية رفع مستويات الصحة والسالمة العامة‪ ،‬واملحافظة عىل‬
‫بيئة نظيفة خالية من املخاطر‪ ،‬وإزالة أي تشوهات برصية يف مدن اململكة‪ ،‬ومواكبة التطور التقني‬
‫يف بناء وتشغيل املستودعات واملخازن والورش‪.‬‬

‫وجاءت هذه االشرتاطات لتلبية احتياجات املطورين واملستثمرين ولتحسني البيئة االستثامرية يف‬
‫هذه القطاعات املهمة‪.‬‬
 ‫الفصل األول‬
‫النطاق وحدود التطبيق‬
 ‫اشرتاطات املستودعات والورش واملخازن‬

‫ ‪1-‬النطاق وحدود التطبيق‬

‫يوضح اإلصدار الحد األدىن من املتطلبات التي يجب تطبيقها عىل املستودعات واملخازن والورش املبني أنواعها يف البند رقم‬
‫(‪ )3‬من هذا اإلصدار وتشمل املستودعات واملخازن والورش والواقعة ضمن املناطق الخاضعة للنظام البلدي‪ ،‬وتعترب وزارة‬
‫الشؤون البلدية والقروية هي الجهة املناط بها إصدار ومتابعة تطبيق هذا اإلصدار يف كافة األعامل ذات العالقة‪ ،‬ولها الحق‬
‫كذلك يف رشح وتفسري هذا اإلصدار وإجراءاته ومتطلباته‪ ،‬وال يعتمد أي تعديل يف هذه االشرتاطات إال بعد املوافقة عليه‬
‫كتابياً من قبل الوزارة ويعترب جزءا ً ال يتجزأ من هذا اإلصدار بعد اعتامده‪ ،‬ويف حال وجود تعارض يطبق كود البناء السعودي‬
‫ويُلغى كل ما يتعارض معه من أحكام‪.‬‬

‫ ‪1 -1‬استثناءات النطاق‬
‫ال تنطبق هذه االشرتاطات عىل املستودعات واملخازن والورش ذات الخطورة العالية تصنيف (‪ )H‬حسب كود البناء السعودي‬
‫(‪ ،)SBC-201‬والتي تستعمل لتخزين أو التعامل مع املواد رسيعة االشتعال أو القابلة لالنفجار أو املواد السامة أو اإلشعاعية‪،‬‬
‫و يتم إنشاء مخازن هذه املواد الخطرة داخل النطاق التابع للهيئة السعودية للمدن الصناعية ومناطق التقنية (مدن) أسوة‬
‫بالصناعات الثقيلة‪.‬‬

‫‪9‬‬
 ‫الفصل الثاين‬
‫مصطلحات وتعريفات‬
 ‫اشرتاطات املستودعات والورش واملخازن‬

‫ ‪2-‬مصطلحات وتعريفات‬
‫الوزارة‪:‬‬
‫وزارة الشؤون البلدية والقروية‪.‬‬

‫األمانة ‪ /‬البلدية‪:‬‬
‫جهة تابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية يقع املوقع يف دائرة إرشافها‪ ،‬ويناط بها إصدار الرتاخيص الالزمة‪.‬‬

‫مدن ‪:‬‬
‫يقصد بها الهيئة السعودية للمدن الصناعية ومناطق التقنية باململكة العربية السعودية‪.‬‬

‫كود البناء السعودي‪:‬‬

‫هو مجموعة من االشرتاطات واملتطلبات وما يتعلق بها من أنظمة ولوائح تنفيذية ومالحق تخص البناء والتشييد لضامن السالمة‬
‫والصحة العامة‪ ،‬ويشري هذا االشرتاط إىل أرقام البنود يف نسخة كود البناء السعودي ‪2018‬م‪.‬‬

‫املالك‪:‬‬
‫هو الشخص الطبيعي أو االعتباري الخاص أو العام املسجل باسمه األرض أو البناء سواء بصفته مالكاً أو حائزا ً أو مستأجرا ً‪.‬‬

‫قطعة األرض‪:‬‬
‫هي املساحة املخصصة للتنمية حسب املخطط ورخصة البناء املعتمدة‪.‬‬

‫مساحة املوقع‪:‬‬
‫هي املساحة الكلية لقطعة األرض‪ ،‬واملحصورة فيام داخل حدودها‪.‬‬

‫نسبة البناء‪:‬‬
‫النسبة املئوية لناتج قسمة مساحة الحد األقىص املسموح البناء عليه بالدور األريض باملرت املربع عىل مساحة املوقع‬
‫اإلجاملية باملرت املربع بعد التنظيم‪.‬‬

‫االرتدادات‪:‬‬
‫املسافات الفاصلة بني حدود املبنى وحدود ملكية املوقع‪.‬‬

‫الدور األريض‪:‬‬
‫هو الدور الذي ال يزيد ارتفاع منسوب أرضيته (النهايئ) (وجه بالط األرضية)عن ‪ 1.20‬مرت من منسوب منتصف رصيف الواجهة التي‬
‫فيها املدخل الرئييس‪.‬‬

‫دور امليزانني‪:‬‬

‫هو دور متوسط بني أرضية وسقف أي فراغ وال تتجاوز مساحته ثلث مساحة الطابق املوجود به‪ ،‬ويُسمح بزيادة هذه املساحة‬
‫إىل نصف مساحة الطابق الذي يتوفر به نظام إطفاء آيل وإنذار صويت معتمد‪.‬‬

‫إجاميل مساحة البناء‪:‬‬

‫مجموع مساحة أدوار املبنى وتشمل مساحة جميع املباين املسقوفة‪ ،‬باستثناء املناور واألفنية الداخلية املكشوفة‪،‬‬
‫واملظالت املفتوحة‪ ،‬وأدوار امليزانني وأدوار مواقف السيارات تحت األرض (أدوار القبو)‪.‬‬

‫‪11‬‬
 ‫االرتفاع الكيل للمبنى‪:‬‬
‫املسافة الرأسية املقاسة من منسوب الرصيف أمام املدخل الرئييس حتى منسوب ظهر بالطة سطح املبنى‪.‬‬

‫مناطق التحميل والتفريغ‪:‬‬

‫هي مناطق مخصصة ألعامل التحميل والتفريغ طبقاً الحتياجات املستودع‪ ،‬ومن املمكن أن تكون منفصلة عن بعضها أو مجمعة‬
‫يف منطقة واحدة لتفريغ املواد الخام وتحميل املنتجات النهائية‪.‬‬

‫أرصفة التحميل والتفريغ‪:‬‬

‫هي أرصفة مرتفعة عن األرض محاذية ألماكن املناولة من الشاحنات للمستودعات لتسهيل عمليات التحميل والتفريغ‪.‬‬

‫خلجان التحميل والتفريغ‪:‬‬

‫هي بدائل ملناطق وأرصفة التحميل والتفريغ‪ ،‬يتم فيها اصطفاف الشاحنات ما بني أرصفة تحميل وتفريغ متتابعة وعمودية‬
‫عىل املستودع‪.‬‬

‫املناولة‪:‬‬
‫هي أعامل تفريغ أو تحميل الشاحنات من البضائع واملواد وتكون يدوية أو ميكانيكية‪.‬‬

‫جزر أو مسارات الحركة‪:‬‬

‫هي مسارات مخططة للحركة بني رصات املواد املخزنة‪.‬‬

‫وحدة النشاط بالورش‪:‬‬

‫هي املكان املستخدم إلجراء نشاط صيانة أو إصالح واحد (لسيارة واحدة يف ورش خدمة السيارات مثالً)‪.‬‬

‫معايري مواصفات املواد‪:‬‬

‫ء خصائص فيزيائية أو ميكانيكية أو كيميائية‪.‬‬
‫هي الحد األدىن للخصائص الفنية للمواد املستخدمة سوا ً‬

‫املتطلبات الفنية للتنفيذ‪:‬‬

‫هي الحد األدىن الواجب تنفيذها من حيث مطابقة املواد والتأكد من جودة التنفيذ‪.‬‬

‫املواصفات القياسية السعودية‪:‬‬

‫هي املواصفات القياسية الصادرة عن الهيئة السعودية للموصفات واملقاييس والجودة‪.‬‬

‫‪12‬‬
 ‫اشرتاطات املستودعات والورش واملخازن‬

‫‪13‬‬
 ‫الفصل الثالث‬
‫تصنيف املستودعات‬
‫والورش واملخازن‬
 ‫اشرتاطات املستودعات والورش واملخازن‬

‫ ‪3-‬تصنيف املستودعات والورش واملخازن‬

‫ ‪3 -1‬املستودعات‪:‬‬
‫‪1‬املستودعات‪ :‬هي منشآت ذات أحجام كبريه توفر البيئة املناسبة لتخزين السلع واملواد واملنتجات‪.‬‬ ‫‪.1‬‬

‫‪2 .2‬تصنف املستودعات وفقاً لدرجة الخطورة الخاصة باملواد واملنتجات املخزنة‪ ،‬حسب التصنيف املعتمد بكود البناء السعودي‬
‫(‪ )SBC- 201‬كام ييل‪:‬‬
‫أمستودعات ذات خطورة متوسطة (‪:)S1‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫هي التي يتم فيها تخزين مواد ذات خطورة متوسطة عىل السالمة والصحة العامة مثل‪ :‬الكرتون السميك والبالستيك (‬
‫يرجى الرجوع لكود البناء السعودي ‪ SBC-201‬قسم ‪ 311‬ألنواع املواد املخزنة)‪.‬‬
‫ ‪ .‬بمستودعات ذات خطورة منخفضة (‪:)S2‬‬
‫هي التي يتم فيها تخزين مواد غري قابلة لالشتعال مثل ‪ :‬مواد البناء واألجهزة واملواد الخام غري القابلة لالشتعال (يرجى‬
‫الرجوع لكود البناء السعودي ‪ SBC-201‬قسم ‪ 311‬ألنواع املواد املخزنة)‪.‬‬

‫‪3 .3‬يكون التخزين دامئاً أو مؤقتاً‪ ،‬وميكن أن يكون التخزين‪:‬‬

‫أيدوياً‬ ‫ ‪.‬‬
‫ ‪ .‬بمميكناً‬
‫ ‪ .‬جأوتوماتيكياً‬

‫‪4 .4‬تنقسم املستودعات من حيث استخدامها إىل‪:‬‬

‫•مستودعات عامة‬ ‫ ‬
‫•مستودعات مربدة‬ ‫ ‬
‫•مستودعات محددة الرطوبة‬ ‫ ‬
‫•مستودعات مظللة أو مغطاة‬ ‫ ‬
‫سيتناول هذا اإلصدار املتطلبات الخاصة باألنواع املختلفة من املستودعات واملوضحة بالتصنيفات السابقة‪.‬‬

‫‪5 .5‬مواقع املستودعات ذات الخطورة العالية املصنفة (‪ )H‬يتم فصلها تخطيطياً من قبل جهات التخطيط يف كل أمانة‪.‬‬

‫ ‪3-2‬تصنيف الورش ‪:‬‬

‫‪1‬الورش ‪ :‬هي املباين التي يتم فيها عمليات تصنيع وتجميع وتركيب منتجات صناعية‪ ،‬أو شبه صناعية‪ ،‬أو ت ُجرى فيها عمليات‬ ‫‪.1‬‬
‫الصيانة واإلصالح‪ ،‬وتكون النشاطات فيها عىل النحو املحدد أدناه‪.‬‬

‫‪2 .2‬تصنف الورش حسب درجة الخطورة املصاحبة لالستخدام حسب كود البناء السعودي (‪.)SBC-201‬‬

‫أورش ذات خطورة متوسطة (‪ :)F-1‬و تتم فيها بعض األعامل التي قد تسبب خطورة متوسطة أو تلوث محدود‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫ ‪ .‬بورش ذات خطورة منخفضة (‪ :)F2‬ويتم فيها أعامل الرتكيب واإلصالح الخفيفة ‪.‬‬
‫‪3 .3‬تنقسم الورش من حيث االستخدام إىل األقسام التالية‪ ،‬و ما يندرج تحتها من االستخدامات ‪:‬‬

‫أالورش الصناعية ‪ :‬هي الورش املنفصله التي تعمل يف مجاالت تصنيع وتجميع وتركيب املنتجات‪ ،‬مثل‪ :‬ورش الحدادة‪،‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫ورش األملونيوم‪ ،‬ورش السمكرة ودهان السيارات‪ ،‬ورش أعامل النجارة وتصنيع األثاث‪ ،‬واملطابع الكربى للتوزيع العام‪،‬‬
‫وورش صناعة األواين الفخارية‪ ،‬ورش ميكانيكا املعدات الثقيلة‪ ،‬وتكون يف املناطق املخصصة لألنشطة الصناعية‪.‬‬

‫ ‪ .‬بمراكز الصيانة املتخصصة‪ :‬هي مباين قامئة بذاتها ملراكز مجمعة (غري الواقعة يف محطات الوقود)‪،‬يتم بداخلها‬
‫وحدة نشاط للصيانة أو أكرث‪ ،‬داخل املركز ألعامل الصيانة واإلصالح املتعلقة بالسيارات مثل‪ :‬الكهرباء والتكييف وغسيل‬
‫السيارات (فيام عدا أعامل السمكرة والدهان واألعامل التي تسبب تلوثاً سمعياً أو بيئياً عىل املجاورين حسب‬
‫املواصفات القياسية السعودية)‪.‬‬

‫‪15‬‬
 ‫ ‪ .‬جمراكز خدمة اإلطارات‪ :‬هي مراكز منفصلة أو ملحقة مبباين يتم فيها نشاط خدمة إطارات السيارات‪.‬‬

‫ ‪ .‬دالورش الخفيفة‪ :‬هي ورش ذات نشاط واحد‪ ،‬تكون فيها أعامل الصيانة واإلصالح والرتكيب الخفيف ألجزاء وأجهزة‬
‫منفصلة‪ ،‬مثل‪ :‬محالت تركيب زجاج السيارات‪ ،‬ورش تنجيد وتركيب فرش السيارات‪ ،‬ورش الديكورات‪ ،‬و ورش اإلعالنات‬
‫واملطابع الصغرية إلنتاج الكروت وما شابه للتوزيع الخاص‪ ،‬وتكون هذه الورش قامئة بذاتها أو ضمن مباين قامئة‪.‬‬

‫ ‪3-3‬تصنيف املخازن ‪:‬‬

‫‪1‬املخازن‪ :‬هي منشآت للتخزين الدائم أو املؤقت داخل النطاق العمراين‪ ،‬وتكون صغرية أو متوسطة الحجم حسب بنود هذه‬ ‫‪.1‬‬
‫االشرتاطات‪ ،‬وتستخدم للتخزين الذايت التابع لنشاطات رئيسية‪ ،‬أو التأجري لنشاطات تجارية وصناعية خفيفة‪.‬‬

‫‪2 .2‬تصنف املخازن طبقاً للتصنيف الخاص بدرجة الخطورة للمواد املخزنة‪ :‬مخازن ذات خطورة متوسطة ‪ ،S1‬ومخازن ذات خطورة‬
‫منخفضة‪ ،S2‬وطبقاً لكود البناء السعودي (‪.)SBC-201‬‬

‫‪3 .3‬تقسم املخازن من حيث االستخدام إىل‪:‬‬

‫أمخازن ملحقة‪ :‬هي املخازن امللحقة (الثابتة) ألحد األنشطة ومباين االستعامالت الرئيسية‪ ،‬وتستخدم ألعامل التخزين‬ ‫ ‪.‬‬
‫الخاصة بهذا االستعامل الرئييس‪.‬‬

‫ ‪ .‬بمخازن منفصلة‪ :‬هي املخازن املستقلة بذاتها داخل الحيز العمراين املختلط لخدمة أنشطة تجارية وصناعية خفيفة‬
‫منفصلة عنها‪.‬‬

‫‪16‬‬
 ‫اشرتاطات املستودعات والورش واملخازن‬

‫‪17‬‬
 ‫الفصل الرابــع‬
‫االشرتاطات املكانية‬
‫للمستودعات و الورش‬
‫واملخازن‬
 ‫اشرتاطات املستودعات والورش واملخازن‬

‫ ‪4-‬اشرتاطات التنظيم املكاين‬

‫ ‪4 -1‬االشرتاطات املكانية للمستودعات‬

‫‪1 .1‬يكون املوقع ضمن املناطق املخصصة للمستودعات أو املناطق الصناعية‪.‬‬
‫‪2 .2‬تطبق االشرتاطات املكانية التالية عند بناء أو تعديل أو توسعة املستودعات بخصوص تحديد املوقع وعالقته باملواقع‬
‫املجاورة‪.‬‬
‫جدول رقم (‪ :)1-4‬االشرتاطات املكانية للمستودعات‬

‫مستودعات خطورة منخفضة (‪)S2‬‬ ‫مستودعات خطورة متوسطة (‪)S1‬‬

‫‪2‬‬
‫‪ 300‬م‬ ‫‪2‬‬
‫‪ 400‬م‬ ‫مساحة املوقع (كحد أدىن)*‬
‫ال تزيد عن ‪%55‬‬ ‫ال تزيد عن ‪%50‬‬ ‫نسبة البناء‬

‫ •‪6‬م أمامي‬ ‫ •‪6‬م أمامي جهة املجاورين‬

‫ •ال يوجد ارتداد من الجوانب والخلف‬ ‫ •‪3‬م من الجوانب والخلف‬ ‫االرتدادات**‬

‫ •الحد األدىن ‪8‬م‬

‫ •الحد األعىل غري محدد‬
‫ال يقل عن ‪8‬م‪ ،‬و ال يزيد عن ‪24‬م‬ ‫االرتفاع**‬

‫* يستخدم كمحدد أدىن اسرتشادي لضامن كفاءة استخدام األرض‪ ،‬وتحسب املساحة الفعلية حسب املعايري التصميمية‬
‫ملكونات املستودع كام ورد يف دليل متطلبات واشرتاطات بناء املستودعات الخاص بالهيئة السعودية للمدن الصناعية‬
‫ومناطق التقنية (مدن) من حيث مساحة املستودع أو املخزن واملساحات املطلوبة للتخزين والنقل واملناولة‪ ،‬ومساحات‬
‫خلجان وأرصفة التحميل والتفريغ‪ ،‬ومساحات املناورة‪ ،‬والبوابات‪ ،‬واألرصفة وحاويات النفايات‪ ،‬واملكاتب وخدمات العاملني‪.‬‬

‫** مبا ال يتعارض مع متطلبات كود البناء السعودي‪ ،‬وال أنظمة البناء باملخططات املعتمدة للمنطقة‪.‬‬

‫‪3 .3‬ال يحتسب ارتفاع العنارص الثانوية مثل‪ :‬الهوائيات واملداخن ضمن االرتفاع األقىص املحدد‪.‬‬

‫ء عىل تخطيط املوقع املعتمد‪.‬‬

‫‪4 .4‬توفري مساحات كافية ملناورة مركبات اإلطفاء داخل املوقع بنا ً‬
‫‪5 .5‬يسمح بعمل ميزانني داخيل عىل مساحة ال تزيد عن ‪ %30‬من مساحة املستودع‪ ،‬ويستخدم لنفس نوع االستخدام األصيل‬
‫للمستودع‪.‬‬

‫‪6 .6‬يسمح بعمل مكاتب إدارية مبا ال يزيد عن ‪ %30‬من مساحة املوقع (أريض ‪ +‬دور أول)‪ ،‬مع مراعاة تطبيق كافة اشرتاطات‬
‫السالمة بها طبقاً ملتطلبات كود البناء السعودي‪.‬‬

‫‪7 .7‬االلتزام بأن تكون األسوار من النوع النافذ يف املناطق الصناعية ومناطق املستودعات‪،‬وتكون بارتفاع ‪2.4‬م‪.‬‬

‫‪8 .8‬ال يسمح مبواقف السيارات أو اصطفافها عىل الشوارع املحيطة خارج مساحة املوقع‪.‬‬

‫‪9 .9‬االلتزام بتوفري موقف سيارة عىل األقل لكل ‪70‬م‪ 2‬من مساحة املكاتب اإلدارية‪.‬‬

‫‪1010‬االلتزام بتوفري مواقع لتحميل وتفريغ الشاحنات مثل أرصفة الشحن والتفريغ والتحميل وخلجان التحميل والتفريغ أو‬
‫املساحات املخصصة للتفريغ والتحميل‪ ،‬مبعدل موقف شاحنة لكل ‪300‬م‪ 2‬من املستودع‪.‬‬

‫‪1111‬يسمح بتنفيذ مستودعات يف األرايض الزراعية لخدمة منتجات األرايض الزراعية فقط‪.‬‬

‫‪19‬‬
 ‫ ‪4-2‬االشرتاطات املكانية للورش‬
‫‪1‬تطبق املعايري التالية عند إنشاء أو تعديل أو استخدام املباين للورش‪.‬‬ ‫‪.1‬‬

‫جدول رقم (‪ :)2-4‬االشرتاطات املكانية للورش‬

‫مراكز خدمة إطارات‬ ‫الورش الصناعية‬

‫الورش الخفيفة‬ ‫مراكز الصيانة املتخصصة‬
‫السيارات‬ ‫(داخل املناطق‬ ‫النوع‬
‫(عىل الشوارع التجارية*)‬ ‫(عىل الشوارع التجارية*)‬
‫(عىل الشوارع التجارية*)‬ ‫الصناعية)‬

‫مساحة‬
‫‪100‬م‪ / 2‬وحدة‬
‫‪40‬م‬
‫‪2‬‬
‫‪40‬م‪/2‬مركبة‬ ‫‪100‬م‪ / 2‬وحدة نشاط‬ ‫املوقع‬
‫نشاط‬
‫(ال تقل عن)‬

‫ال تزيد عن ‪%60‬‬ ‫ال تزيد عن ‪%60‬‬ ‫ال تزيد عن ‪%60‬‬ ‫ال تزيد عن ‪%55‬‬ ‫نسبة البناء‬

‫ •تطبق أنظمة البناء يف‬ ‫ •تطبق أنظمة البناء يف‬ ‫ •تطبق أنظمة البناء يف‬
‫ •أمامي‪6 :‬م‬
‫املنطقة‬ ‫املنطقة‬ ‫املنطقة‬
‫ •جانبي ال‬
‫ •يف املناطق التي ال‬ ‫ •يف املناطق التي ال‬ ‫ •يف املناطق التي ال‬
‫ينطبق‬ ‫االرتدادات‬
‫توجد لها أنظمة بناء يكون‬ ‫توجد لها أنظمة بناء يكون‬ ‫توجد لها أنظمة بناء يكون‬
‫ •خلفي ال‬
‫االرتداد األمامي ‪6‬م‪،‬‬ ‫االرتداد األمامي ‪6‬م‪،‬‬ ‫االرتداد األمامي ‪6‬م‪،‬‬
‫ينطبق‬
‫والجانبي والخلفي ‪3‬م‬ ‫والجانبي والخلفي ‪3‬م‬ ‫والجانبي والخلفي ‪3‬م‬

‫االرتفاع‬
‫‪9-4‬م‬ ‫‪9-4‬م‬ ‫‪9-4‬م‬ ‫‪30-7.5‬م‬
‫(من – إىل)‬

‫يســـمح فقـــط بأعـــال‬

‫الســـمكرة والدهان إذا كان‬
‫مركـــز الصيانـــة املتخصـــص‬
‫يحقـــق التـــايل‪:‬‬
‫‪ 1 .1‬مســـتقل كلياً يف مبنى‬
‫قائم بذاته‪.‬‬
‫‪2.2‬عـــزل كامـــل مبنـــى‬
‫الســــمكرة والدهـــان‪،‬‬
‫اشرتاط‬
‫ال يوجد‬ ‫ال يوجد‬ ‫بحيث ال يســــبب أي تلوث‬ ‫ال يوجد‬
‫إضايف‬
‫ســــمعي أو بيئـــي أو‬
‫برصي للمجـاورين حسـب‬
‫املواصفــــات القياسـية‬
‫الســــعودية‪.‬‬
‫‪3.3‬ال تقل املســـاحة الكلية‬
‫عـــن ‪2000‬م عـــى‬
‫شــــارعني‪ ،‬ال يقــل عـرض‬
‫أحدهـــا عـــن ‪30‬م‪.‬‬

‫يف املناطق التي ال يوجد تصنيف لشوارعها (تجاري‪ ،‬سكني ‪ ..‬إلخ) يسمح بإقامة (مراكز الصيانة املتخصصة دون أعامل‬ ‫* ‬
‫السمكرة والدهان‪ ،‬مراكز خدمة إطارات السيارات‪ ،‬الورش الخفيفة)عىل شارع ال يقل عرضه عن ‪20‬م‪.‬‬

‫‪2 .2‬يتم توفري موقف سيارة لكل ‪ 50‬م‪ 2‬من مساحة البناء اإلجاملية بحد أدىن موقفني‪.‬‬

‫‪3 .3‬يسمح بتوفري ميزانني بنسبة ال تزيد عن ‪ %30‬من مساحة البناء يف الورش الصناعية ومراكز الصيانة املتخصصة‪.‬‬

‫‪4 .4‬يسمح مبساحة كلية كمكاتب يف الورشة بحد أقىص ‪ %30‬من مساحة الورشة‪.‬‬

‫‪5 .5‬يف مراكز الصيانة املتخصصة املنفصلة يتم عمل أسوار نافذة من الواجهة األمامية‪ ،‬ومصمتة (غري نافذة) يف الجوانب‬
‫والخلف ال يقل ارتفاعها عن ‪2,4‬م إذا كان املجاور سكنياً‪.‬‬

‫‪6 .6‬ال يسمح بسكن العاملة داخل الورش أو مراكز الصيانة املتخصصة‪.‬‬

‫‪20‬‬
 ‫اشرتاطات املستودعات والورش واملخازن‬

‫ ‪4-3‬االشرتاطات املكانية للمخازن‬

‫‪1‬تطبق املعايري التالية عند إنشاء أو تعديل استخدام للمخازن داخل املناطق العمرانية‪.‬‬ ‫‪.1‬‬

‫جدول رقم (‪ :)3-4‬االشرتاطات املكانية للمخازن‬

‫منخفضة الخطورة ‪-‬ذاتية التخزين (‪)S2‬‬

‫‪2‬‬
‫بحد أعىل ‪150‬م‬ ‫املساحة‬

‫حسب نظام البناء املعمول به يف املنطقة للمبنى الواقع املخزن به‬ ‫االرتدادات‬

‫‪6-4‬م‬ ‫االرتفاع (من ‪ -‬إىل)‬

‫‪2 .2‬االلتزام بأن تكون املخازن عىل شوارع تجارية أو داخل املناطق التجارية‪.‬‬

‫‪3 .3‬يتم توفري موقف سيارة لكل ‪75‬م‪ 2‬من مساحة البناء اإلجاملية‪ ،‬و بحد أدىن موقفني‪.‬‬

‫‪4 .4‬يُسمح بتوفري ميزانني بنسبة ال تزيد عن ‪ %30‬من مساحة املخزن‪.‬‬

‫‪21‬‬
 ‫الفصل الخامس‬
‫االشرتاطات الفنية‬
 ‫اشرتاطات املستودعات والورش واملخازن‬

‫ ‪5-‬االشرتاطات الفنية‬
‫‪1‬االلتزام بتطبيق متطلبات كود البناء السعودي وأن تكون جميع األعامل مطابقة للمواصفات القياسية السعودية‪ ،‬وكذلك‬ ‫‪.1‬‬
‫االشرتاطات الصادرة عن اإلدارة العامة للمواد الغذائية بوكالة الوزارة للشؤون البلدية يف جميع مراحل التصميم والتنفيذ‬
‫والتشغيل للمباين وكذلك االشرتاطات البيئية الصادرة عن الهيئة العامة لألرصاد وحامية البيئة‪.‬‬
‫‪2 .2‬االلتزام بأن ت ُعتمد كافة أعامل التصميم للمباين الجديدة من قبل مكتب استشاري مؤهل من قبل وزارة الشؤون البلدية‬
‫والقروية‪ ،‬كام يتم تأهيل الوحدات باملباين القامئة بناء عىل تعهد ومسؤولية استشاري مؤهل لدى وزارة الشؤون‬
‫البلدية والقروية‪ ،‬وكذلك التنفيذ بواسطة مقاولني مؤهلني ومعتمدين لدى الهيئة السعودية للمقاولني‪.‬‬
‫‪3 .3‬االلتزام مبعايري املساحات الداخلية طبقاً ملتطلبات الهيئة السعودية للمدن الصناعية ومناطق التقنية (مدن) ( دليل‬
‫املستودعات) من حيث مساحة املستودع أو املخزن واملساحات املطلوبة للتخزين‪ ،‬والنقل واملناولة‪ ،‬ومساحات خلجان و‬
‫أرصفة التحميل‪ ،‬والتفريغ‪ ،‬ومساحات املناورة‪ ،‬والبوابات واألرصفة‪ ،‬وحاويات النفايات‪ ،‬واملكاتب و خدمات العاملني‪ .‬وكذلك‬
‫"دليل املصانع ومنشآت الخدمة املساندة" بخصوص مكونات الورش ومكاتب اإلدارة وخدمات العاملني‪ ،‬ومبا ال يتعارض مع‬
‫كود البناء السعودي‪.‬‬
‫‪4 .4‬االلتزام بتطبيق االشرتاطات واملتطلبات الفنية التالية‪:‬‬

‫ ‪5 -1‬االشرتاطات املعامرية‬

‫ ‪5 -1-1‬متطلبات األمن والصحة والسالمة‬

‫‪1‬االلتزام بتزويد جميع املنشآت باألنظمة الالزمة للوقاية من ومكافحة الحريق ومنع انتشار اللهب بالحيز املبني و باملوقع‬ ‫‪.1‬‬
‫حسب متطلبات الكود السعودي الحامية من الحريق (‪ ،)SBC-801‬والباب التاسع من كود البناء السعودي العام مع تحديد‬
‫جميع سبل الهروب والخروج والدخول والبوابات واملسارات واملنحدرات والسالمل الالزمة‪.‬‬

‫‪1‬منع استخدام أي مواد قابلة لالشتعال أو ذات أرضار صحية مثل انبعاث غازات سامة أو مثل مادة األسبستوس (‪)ASBESTOS‬‬ ‫‪.1‬‬
‫يف البناء‪.‬‬
‫‪2 .2‬استخدام زجاج األمان (‪ )Safety Glass‬بالنوافذ واألبواب بجميع املستودعات واملخازن والورش‪ ،‬أو ألواح البويل كاربونيت‬
‫(‪ )Poly-Carbonate‬بسمك مناسب يف الفتحات العلوية‪.‬‬
‫‪3 .3‬توفري اإلضاءة والتهوية الطبيعية لجميع الفراغات املستخدمة باملستودع أو املخزن أو الورشة حسب متطلبات كود البناء‬
‫السعودي‪ ،‬ويجوز استخدام اإلضاءة والتهوية الصناعية حسب متطلبات التشغيل ‪.‬‬
‫‪4 .4‬االلتزام بتخزين كل نوع من املواد عىل حدة حتى يسهل تحديد الوسائل املناسبة ملكافحة الحريق‪.‬‬
‫‪5 .5‬يحظر استخدام مسالك وممرات الهروب لوضع أجهزة أو معدات وإن كانت مرتفعة عن األرض أو بارزة من الحوائط‪.‬‬
‫‪6 .6‬توفري العزل الصويت الالزم بالحوائط الخارجية طبقاً للجدول رقم (‪ )1-5‬التايل طبقاً ملستويات الضوضاء املوضحة بإصدارات‬
‫الهيئة العامة لألرصاد وحامية البيئة‪.‬‬
‫‪7 .7‬توفري دورة مياه من مرحاض (‪ )1‬وحوض غسيل أيدي واحد لكل ‪50‬عامالً باملستودعات واملخازن والورش (حد أدىن مرحاض‬
‫واحد وحوض غسيل واحد) طبقاً للباب (‪ )29‬من كود البناء السعودي العام (‪.)SBC-201‬‬
‫‪8 .8‬عمل أرضيات املناطق املكشوفة و األرصفة الخارجية مبيول يف اتجاه الرصف ال تزيد عن ‪ %2‬لترصيف األمطار ومياه الغسيل‪.‬‬
‫‪9 .9‬توفري األدوات الالزمة إلجراء اإلسعافات األولية‪ ،‬مع توضيح مكانها باستخدام لوحات إرشادية توضع يف مكان ظاهر‪.‬‬

‫جدول رقم (‪ :)1-5‬الحدود املسموح بها من الضوضاء الخارجية للحقل الحر بالنسبة لضوضاء املجتمع‬

‫ليالً (ديسبل)‬ ‫مسا ًء (ديسبل)‬ ‫نهارا ً (ديسبل)‬ ‫املسمى‬

‫‪45‬‬ ‫‪50‬‬ ‫‪55‬‬ ‫مستودعات ومخازن‬
‫‪45‬‬ ‫‪50‬‬ ‫‪55‬‬ ‫الورش الخفيفة ‪ /‬مراكز خدمة اإلطارات‬
‫‪50‬‬ ‫‪60‬‬ ‫‪65‬‬ ‫الورش الصناعية ‪ /‬مراكز الصيانة املتخصصة‬

‫‪23‬‬
 ‫ ‪5-1-2‬متطلبات االستدامة‬
‫‪1‬االلتزام بتطبيق متطلبات االستدامة (ترشيد استخدام الطاقة واملياه وإعادة استخدام املياه املعالجة‪ ،‬واستخدام املواد‬ ‫‪.1‬‬
‫ء من مرحلة التصميم‪ ،‬ثم التنفيذ‪ ،‬وكذلك أثناء‬
‫والخامات املناسبة وغري الضارة بالبيئة) يف جميع مراحل املرشوع ابتدا ً‬
‫التشغيل‪ ،‬كام يجب تحقيق متطلبات الفصل الثالث عرش الخاصة باالعتبارات التصميمة لرتشيد استخدام الطاقة الواردة‬
‫باالشرتاطات املذكورة يف كود البناء السعودي (‪. )SBC-201‬‬
‫‪2 .2‬االلتزام بتطبيق املتطلبات الخاصة بأعامل العزل الحراري الواردة يف الكود السعودي لرتشيد الطاقة للمباين الغري‬
‫السكنية (‪ )SBC-601‬وكذلك الفصل (‪ )720‬من كود البناء السعودي العام (‪.)SBC-201‬‬
‫‪3 .3‬يحظر رصف الزيوت والشحوم ومياه الغسيل إىل الشبكة األرضية للرصف الصحي حسب االشرتاطات امليكانيكية من هذا‬
‫اإلصدار‪.‬‬

‫ ‪ 5-1-3‬متطلبات الوصول الشامل‬

‫‪1‬تحقيق متطلبات األشخاص ذوي اإلعاقة بهدف تيسري وتسهيل حركتهم‪ ،‬وتهيئة األوضاع واألبعاد والفراغات املناسبة‬ ‫‪.1‬‬
‫الستخداماتهم طبقاً ملتطلبات الفصل (‪ )1009‬والباب (‪ )11‬من كود البناء السعودي العام (‪ )SBC-201‬وحسب الدليل الصادر‬
‫عن مركز امللك سلامن لشؤون اإلعاقة‪.‬‬
‫‪2 .2‬استخدام اللوحات اإلرشادية لتوجيه العامل واملوظفني يف املواقف واملمرات والساحات طبقاً ملا ورد بالفصل‬
‫(‪ )1009-9,10,11‬من كود البناء السعودي العام (‪ ،)SBC-201‬كام يجب استخدام عالمات الخروج للتوجيه إىل مسالك الهروب‬
‫وساحات التجمع‪ ،‬طبقاً ملا ورد بالفصل (‪ )1013‬من كود البناء السعودي العام (‪.)SBC-201‬‬
‫‪3 .3‬يلزم توفري مواقف سيارات لألشخاص ذوي اإلعاقة بالقرب من املداخل الرئيسية باألعداد والنسب املوضحة بالجدول رقم‬
‫(‪ )2-5‬التايل طبقاً لكود البناء السعودي العام (‪.)SBC-201‬‬
‫‪4 .4‬توفري ‪ %5‬من عدد املراحيض وأحواض غسيل األيدي الستخدام األشخاص ذوي اإلعاقة مبا ال يقل عن مرحاض واحد وحوض‬
‫واحد‪ ،‬ورضورة توفري حوض إضايف يف حالة وجود حوض واحد فقط ويقع داخل دورة مياه لألشخاص ذوي اإلعاقة طبقاً‬
‫ملتطلبات الباب (‪ )11‬من كود البناء السعودي ( ‪.)SBC-201‬‬

‫جدول رقم ( ‪ :)2-5‬عدد مواقف سيارات األشخاص ذوي اإلعاقة‬

‫الحد األدىن للمواقف املطلوبة‬ ‫إجاميل عدد املواقف‬

‫‪1‬‬ ‫‪25-1‬‬
‫‪2‬‬ ‫‪50-26‬‬
‫‪3‬‬ ‫‪75-51‬‬
‫‪4‬‬ ‫‪100-76‬‬
‫‪5‬‬ ‫‪150-101‬‬
‫‪6‬‬ ‫‪200-151‬‬
‫‪7‬‬ ‫‪300-201‬‬
‫‪8‬‬ ‫‪400-301‬‬
‫‪9‬‬ ‫‪500-401‬‬
‫‪ %2‬من مجموع املواقف‬ ‫‪1,000-501‬‬
‫‪ 20‬موقفاً‪ ،‬باإلضافة إىل موقف واحد لكل ‪100‬موقف بعد الـ ‪1,000‬موقف‬ ‫أكرث من ‪ 1,000‬موقف‬

‫‪24‬‬
 ‫اشرتاطات املستودعات والورش واملخازن‬

‫ ‪5 -1-4‬اشرتاطات إضافية خاصة للمستودعات واملخازن فقط‬

‫‪1‬ال يسمح بإقامة سكن للعامل داخل املستودعات نهائياً‪ ،‬وتكون غرفة الحارس خارج املستودع‪ ،‬ويجب أال تتضمن أي مصدر‬ ‫‪.1‬‬
‫ل"اللهب"‪.‬‬
‫‪2 .2‬االلتزام بتحديد مسارات اآلليات مثل الرافعات الشوكية وغريها داخل حيز املستودعات واملخازن والورش وفصلها عن‬
‫مسارات أمان العاملني املرتجلني بألوان أو خطوط وأكواد محددة عىل األرضيات‪.‬‬
‫‪3 .3‬يحظر استخدام أسطح املباين أو جزر الحركة واملسارات الداخلية للتخزين أو وضع املواد املخزنة‪.‬‬
‫‪4 .4‬توفري مسافة ال تقل عن (‪0.90‬م) أعىل املواد املخزنة وحتى أدىن نقطة من السقف الظاهر حال استخدام أنظمة الرش‬
‫اآليل ( ‪.) Sprinklers‬‬
‫‪5 .5‬ال يسمح بإنشاء مستودعات املواد الغذائية بجوار مستودعات املبيدات الحرشية واملنظفات‪.‬‬
‫‪6 .6‬توفري أبواب ذاتية يف املستودعات املربدة‪ ،‬وأن تكون أجهزة اإلنذار الداخلية متصلة بغرفة تحكم خارجية مزودة بكامريات‬
‫للمتابعة والتأكد من األمان داخل املستودع‪.‬‬
‫‪7 .7‬التأكد من كفاءة العزل املايئ يف املستودعات محددة الرطوبة‪ ،‬ويجب التأكد من العزل لجميع الفواصل باملبنى طبقاً‬
‫ملتطلبات الباب (‪ )14‬من كود البناء السعودي العام (‪.)SBC-201‬‬
‫‪8 .8‬االلتزام يف املستودعات املظللة بتوفري مراوح تهوية ورشاشات مياه لالستخدام عند ارتفاع درجة الحرارة حسب نوع‬
‫املواد املخزنة‪ ،‬كام ينبغي رصف املياه السطحية عىل األرضيات‪ ،‬ويوىص برفع منسوب األرضية عن منسوب املوقع‬
‫الخارجي مسافة ال تقل عن ‪30‬سم‪.‬‬
‫‪9 .9‬يلزم توفري حاويات نفايات ذات أغطية للتخلص من النفايات وبقايا التغليف بصورة دورية‪.‬‬
‫‪1010‬يسمح بإضافة منافذ لعرض وبيع املنتجات برشط أن تكون املعروضات من نفس نوعية املنتجات املرصح بتخزينها وتطبق‬
‫االشرتاطات البلدية والفنية للمحالت املهنية عىل هذه املنافذ‪.‬‬
‫‪1111‬تكون ميول األرضيات كافية لرصف املياة السطحية بكفاءة‪ ،‬ويراعى معالجة تأثري الحجز ومسارات الحركة بني الرصات‪.‬‬

‫ ‪5-1-5‬اشرتاطات خاصة بالورش فقط‬

‫‪1‬يحظر مزاولة أي نشاط آخر غري املرخص به داخل الورشة‪.‬‬ ‫‪.1‬‬
‫‪2 .2‬تتم جميع األنشطة داخل حيز مبنى الورشة‪ ،‬وال يسمح بإجراء أية أعامل خارجها أو باستخدام األرصفة يف ذلك‪.‬‬
‫‪3 .3‬تكون الحوائط واألسوار جهة الجوار غري الصناعي مصمتة وال يسمح بعمل أي فتحات بها‪.‬‬
‫‪4 .4‬توفري أماكن لحاويات النفايات لتجميع املخلفات الصناعية ونقلها بطريقة آمنة متهيدا ً للتخلص منها‪.‬‬
‫‪5 .5‬ال يسمح بوقوف املركبات خارج الورشة عىل األرصفة أو الطرقات‪.‬‬
‫‪6 .6‬ال يسمح بتخزين املخلفات التي متثل خطورة متوسطة مثل اإلطارات املستخدمة‪ ،‬والبطاريات الصلبة القدمية بشكل دائم‬
‫باملوقع‪ ،‬ويتم التخلص منها دورياً‪.‬‬

‫ ‪5-2‬االشرتاطات اإلنشائية‬
‫‪1‬االلتزام باملتطلبات الفنية اإلنشائية الواردة يف مجموعة الكودات اإلنشائية السعودية (‪.)SBC-301-306‬‬ ‫‪.1‬‬
‫‪2 .2‬االلتزام بتقديم كافة التصميامت والحسابات واملخططات املعتمدة للمباين الخرسانية واملعدنية‪ ،‬عىل أن تكون مطابقة‬
‫لكود البناء السعودي (‪ )SBC-306‬أو ما يكافئه من الكودات الدولية املعتمدة لدى الهيئة السعودية للمواصفات و‬
‫املقاييس والجودة يف حال عدم تضمن أحد األنواع الخاصة من هذه املباين بالكود السعودي مع قيام مكتب استشاري‬
‫معتمد من وزارة الشؤون البلدية والقروية بأعامل التصميم واإلرشاف عىل التنفيذ‪.‬‬
‫‪3 .3‬يتعهد االستشاري املعتمد بأن تكون هناك مقاومة لألحامل التناوبية يف وصالت املنشآت وهياكل مقاومة األحامل‬
‫العرضية املعدنية مع األخذ باالعتبار األحامل الثابتة واملتحركة للمكائن بصورة دقيقة من منتجيها‪.‬‬
‫ربدة ملنع التأثري الضار لدرجة الحرارة املنخفضة عىل العنارص اإلنشائية‪.‬‬
‫‪4 .4‬عزل العنارص اإلنشائية يف املخازن امل ّ‬

‫‪25‬‬
 ‫ ‪5-3‬االشرتاطات الكهربائية‬
‫تطبق أحكام هذه االشرتاطات عىل تصميم وتنفيذ وتركيب وتشغيل وصيانة كل األنظمة واألجهزة والرتكيبات الكهربائية وأنظمة‬
‫التيار الخفيف للمباين واملنشآت املحددة ضمن نطاق هذا اإلصدار‪.‬‬

‫‪1‬االلتزام بتطبيق كل املتطلبات الكهربائية يف كود البناء السعودي مشتمالً عىل‪:‬‬ ‫‪.1‬‬

‫ ‪ .‬أاملتطلبات الكهربائية لألمن والسالمة الواردة يف كود البناء السعودي العام (‪ )SBC-201‬مبا يشمل البند رقم (‪)907‬‬
‫الخاص بنظام الكشف وإنذار الحريق‪ ،‬والبند رقم (‪ )1008‬الخاص بإضاءة مسارات الهروب‪ ،‬والفقرات رقم (‪ 1013.3‬و ‪1013.5‬‬
‫و ‪ )1013.6‬الخاصة بإضاءة عالمات الهروب‪.‬‬

‫ ‪ .‬بمتطلبات الكود الكهربايئ (‪ )SBC-401‬مبا يشمل البند الفصل رقم (‪ )54‬الخاص بنظام التأريض‪ ،‬والفصل رقم (‪ )82‬الخاص‬
‫بنظام الحامية من الصواعق‪ ،‬والفصل رقم (‪ )718‬الخاص بالورش‪ ،‬والقسم الرابع الخاص مبتطلبات الحامية والسالمة‪،‬‬
‫والقسم الخامس الخاص بتصميم وتنفيذ األعامل والرتكيبات الكهربائية مشتمالً عىل متطلبات العزل الالزمة للكابالت‬
‫واألسالك ومتطلبات جودة التنفيذ للوقاية من حدوث الرشر الكهربايئ‪.‬‬
‫‪2 .2‬األخذ يف االعتبار متطلبات كفاءة الطاقة لألنظمة الكهربائية الواردة يف كود ترشيد الطاقة للمباين غري السكينة (‪)SBC-601‬‬
‫مع التوصية باستخدام ألواح الطاقة الشمسية لتوفري جزء من الطاقة الكهربائية املطلوبة‪.‬‬
‫‪3 .3‬االلتزام بأن تصمم كافة األعامل واألنظمة الكهربائية وأنظمة التيار الخفيف لتحمل العمل املستمر يف الظروف املناخية‬
‫املحيطة‪ ،‬وحسب متطلبات القسم الخامس من كود البناء السعودي (‪ )SBC- 401‬مع االسرتشاد بالجدول رقم (‪ )11.1‬بالفصل‬
‫الحادي عرش من كود البناء السعودي (‪ .)SBC-601‬بخصوص درجات حرارة الهواء املحيطة عىل أن يتم توضيح ذلك يف‬
‫املستندات الكهربائية املقدمة‪.‬‬
‫‪4 .4‬االلتزام بأن تكون املواصفات الفنية للمواد واألعامل الكهربائية مطابقة ألحدث إصدار من مواصفات الهيئة السعودية‬
‫للمواصفات واملقاييس والجودة (‪ ،)SASO‬وأن يتم توضيح ذلك يف املواصفات املقدمة‪.‬‬
‫‪5 .5‬االلتزام بوضع املولدات الكهربائية وخزانات الوقود يف أماكن أو غرف مخصصة بحيث يضمن عدم التعامل معها من قبل‬
‫األفراد غري املختصني لتجنب تعرضهم للخطر‪.‬‬
‫‪6 .6‬االلتزام بتوفري حامية ضد الترسب األريض للتيار (‪ )RCD‬بحساسية (‪ )30‬مليل أمبري يف حالة استخدام املقابس املعدة‬
‫لالستخدام العام بواسطة األفراد غري املختصني طبقاً ملتطلبات الفقرات رقم (‪ 1.3.3-41‬و ‪ )6.4.1.2-55‬من كود البناء السعودي‬
‫(‪.)SBC-401‬‬
‫‪7 .7‬االلتزام بتوفري وسائل أو مفاتيح فصل الكهرباء عن املعدات واملحركات الكهربائية بغرض توفري األمان لألفراد عند إجراء‬
‫الصيانة امليكانيكية الالزمة لها‪ ،‬طبقاً ملتطلبات البند رقم (‪ )6،3-53‬من كود البناء السعودي (‪.)SBC-401‬‬
‫‪8 .8‬االلتزام بأن تكون لوحات توزيع الكهرباء الرئيسية ولوحات التحكم مقفلة‪ ،‬وال يتم فتحها إال عن طريق أدوات أو مفاتيح خاصة‪،‬‬
‫أو أن تكون بداخل غرف مقفلة‪ ،‬عىل أن يراعى وجود اللوحات الكهربائية يف أماكن مخصصة ومحمية من التلف‪ ،‬أما اللوحات‬
‫الخارجية فينبغي أن تكون بداخل صناديق مناسبة ومحمية من استخدام األفراد غري املرصح لهم‪.‬‬
‫‪9 .9‬االلتزام بتأريض املقابس الكهربائية وكل األجزاء املعدنية الظاهرة مثل املواسري املعدنية وحاويات األجهزة واللوحات‬
‫الكهربائية وحوامل الكابالت واملحوالت واملولدات الكهربائية (إن توفرت) طبقاً ملتطلبات كود البناء السعودي (‪.)SBC-401‬‬
‫‪1010‬االلتزام بفصل اللوحات والتمديدات الخاصة بأنظمة الطوارئ (وتشمل اضاءة مسارات وعالمات الهروب ونظام كشف وإنذار‬
‫الحريق وتغذية مضخة الحريق) عن باقي األنظمة األخرى‪ ،‬مع االلتزام بتوفري مصدر كهرباء احتياطي مؤمن مثل املولدات‬
‫الكهربائية والبطاريات الكهربائية وغريها يف حالة انقطاع مصدر الكهرباء األسايس‪.‬‬
‫‪1111‬االلتزام بالتحقق الدوري من صالحية األجهزة واللوحات الخاصة بأنظمة الطوارئ وعدم فصل التيار الكهربايئ عنها يف أي‬
‫وقت من األوقات‪.‬‬
‫‪1212‬يف حالة املستودعات واملخازن والورش املنفصلة ينبغي تقديم شهادة تنسيق من مقدم الخدمة الكهربائية موضحاً‬
‫بها التاريخ املتوقع إليصال الخدمة‪ ،‬ومقدار الطاقة الكهربائية املطلوبة‪ ،‬ومتطلبات التغذية‪ ،‬مع االلتزام بتصميم شبكات‬
‫وأنظمة الجهد املنخفض ولوحات التوزيع عىل أساس جهد التوزيع ‪ 3‬أطوار ‪ -230\400‬فولت والرتدد ‪ 60‬هرتز‪ ،‬إال إذا تطلب‬
‫توفري جهد توزيع مختلف من قبل مقدم الخدمة الكهربائية عىل أن يكون ذلك واضحاً يف املستندات املقدمة‪.‬‬
‫‪1313‬االلتزام بأن تكون لوحات وغرف ومحطات الكهرباء الخارجية والخاصة بتغذية املرشوع‪ ،‬داخل حدود املوقع الخاص باملرشوع‪.‬‬

‫‪26‬‬
 ‫اشرتاطات املستودعات والورش واملخازن‬

‫ ‪5-4‬االشرتاطات امليكانيكية‬
‫‪1‬التأكد من كفاءة أنظمة التهوية والسالمة للعمل املستمر ‪ 24‬ساعة عند درجة حرارة ال تقل عن درجات الحرارة (‪)DB MAX‬‬ ‫‪.1‬‬
‫املدرجة بالجدول رقم (‪ )11.1‬بالفصل الحادي عرش من كود البناء السعودي (‪.)SBC-601‬‬
‫‪‌2 .2‬االلتزام بتصميم وتنفيذ األرضيات والقواعد للمعدات امليكانيكية تحت مسؤولية واعتامد استشاري مؤهل ومعتمد لتكون‬
‫باملقاومة الكافية لتحمل أوزان وقوى املعدات املثبتة عليها ويوىص أن تكون من الخرسانة املسلحة‪ ،‬ويجب تحديد قوى‬
‫وحاالت التحميل وعمل عوازل االهتزازات الالزمة لكل معدة حسب كتالوجات أو شهادات الجهة املنتجة‪.‬‬
‫‪3 .3‬يوىص عند التصميم مراعاة عزل املعدات امليكانيكية الرئيسية ضد انخفاض درجة الحرارة يف املخازن املربدة‪.‬‬
‫‪‌4 .4‬االلتزام بأن تكون جميع املواصفات الفنية لألنظمة امليكانيكية مطابقة ملواصفات الهيئة السعودية للمواصفات‬
‫واملقاييس والجودة (‪.)SASO‬‬
‫‪‌5 .5‬االلتزام بأن تحتوى املستندات امليكانيكية املقدمة عىل تفاصيل ومعلومات التصميم واملواد املستخدمة لكافة األنظمة‬
‫امليكانيكية‪.‬‬
‫‪6 .6‬االلتزام مبراقبة درجات الحرارة داخل املستودعات الجافة غري املربدة للتأكد أنها ال تتعدى ظروف التخزين املطلوبة‬
‫للمنتجات‪ ،‬عىل أال تقل درجة الحرارة الخارجية املأخوذة يف االعتبار عن (‪ )DB MAX‬املدرجة بالجدول رقم (‪ )11.1‬بالفصل‬
‫الحادي عرش من كود البناء السعودي(‪.)SBC-601‬‬

‫ ‪5 -4-1‬اشرتاطات التهوية وتكييف الهواء‬

‫‪1‬االلتزام بتطبيق متطلبات كود امليكانيكا السعودي (‪ )SBC-501‬وخاصة الفصل رقم (‪ ،)4‬والجدول رقم (‪ )403.3.1.1‬متضمناً‬ ‫‪.1‬‬
‫الحد األدىن للتهوية باملستودعات والورش‪ ،‬والفصل رقم (‪ )5‬الفقرة (‪ )502.9.5.2‬متضمناً أنظمة طرد العادم املطلوبة يف‬
‫املستودعات والفقرة رقم (‪ )502.15‬متضمناً أنظمة طرد العادم املطلوبة يف الورش‪.‬‬
‫‪2 .2‬االلتزام بتطبيق املتطلبات امليكانيكية الواردة يف كود البناء السعودي (‪ )SBC-201‬وخاصة الفصل رقم (‪ )28‬ومعالجة‬
‫العادم ملطابقة متطلبات الهيئة العامة لألرصاد وحامية البيئة‪.‬‬
‫‪3 .3‬يوىص عند التصميم مراعاة املؤثرات البيئية املختلفة كالظروف الجوية‪ ،‬أشعة الشمس‪ ،‬اتجاه الرياح‪ ،‬مستوى الضوضاء‪،‬‬
‫امللوثات البيئية وغريها من املؤثرات البيئية والعمل عىل توظيفها يف مصلحة املبنى ما أمكن طبقاً ملتطلبات كود‬
‫الطاقة السعودي (‪.)SBC-601‬‬
‫‪4 .4‬يوىص بتجميع مياه التكثيف يف املباين الجديدة التي تزيد حمولة التربيد بها عن (‪ )KW 350‬واستخدامها ألغراض الري أو‬
‫صناديق طرد املراحيض‪.‬‬

‫ ‪5-4-2‬اشرتاطات األعامل الصحية‬

‫‪1‬االلتزام بتطبيق متطلبات الكود الصحي السعودي (‪ )SBC-701‬فيام يخص التمديدات الصحية وبالخصوص الفصل رقم (‪،)4‬‬ ‫‪.1‬‬
‫والجدول رقم (‪ )403.1‬متضمناً الحد األدىن للتجهيزات الصحية باملستودعات‪ ،‬والفقرة رقم (‪ )411‬الخاصة برتكيب أدشاش‬
‫الطوارئ أو أدشاش غسيل العيون يف حالة استخدام مواد كياموية‪ ،‬والفصل العارش الفقرة رقم (‪ )1003.4‬متضمناً فواصل‬
‫الزيوت املطلوبة يف الورش‪ ،‬مع رضورة معالجة مياه الرصف‪ ،‬ومطابقتها ملتطلبات الهيئة العامة لألرصاد وحامية البيئة‪.‬‬

‫‪2 .2‬االلتزام بتطبيق متطلبات كود الرصف الصحي الخاص السعودي (‪.)SBC-70‬‬

‫‪3 .3‬االلتزام بتطبيق متطلبات الهندسة الصحية الواردة يف كود البناء السعودي العام (‪ )SBC-201‬وخاصة الفصل رقم (‪،)29‬‬
‫والجدول رقم (‪.)2902.1‬‬

‫‪4 .4‬يوىص برتكيب نظام تسخني املياه بالطاقة الشمسية يف املباين الجديدة التي تحتاج إىل مياه ساخنة للمستخدمني‪.‬‬

‫‪27‬‬
 ‫ ‪5-4-3‬اشرتاطات الحامية والوقاية من الحريق‬
‫‪1‬االلتزام بتطبيق متطلبات كود الحريق السعودي (‪ )SBC-801‬فيام يخص مستلزمات مكافحة الحريق‪ ،‬وذلك يشمل وال يقترص‬ ‫‪.1‬‬
‫عىل الفصل التاسع فيام يخص أنظمة مكافحة الحريق املختلفة التي يتم تحديدها وفقاً لدرجة الخطورة الخاصة باملواد‬
‫واملنتجات املخزنة حسب التصنيف املعتمد بكود كود البناء السعودي (‪.)SBC-201‬‬

‫‪2 .2‬االلتزام بتطبيق الفقرات التالية من كود الحريق السعودي (‪ )SBC-801‬فيام يخص املستودعات مع األخذ يف االعتبار تصنيف‬
‫الخطورة فيام يخص مستلزمات مكافحة الحريق‪ ،‬وذلك يشمل البنود التالية‪ :‬البند رقم (‪ )3408‬فيام يخص متطلبات مكافحة‬
‫الحريق يف مخازن اإلطارات‪ ،‬والفصل رقم (‪ )50‬فيام يخص املتطلبات العامة ملكافحة الحريق والتهوية والرصف للمواد‬
‫الخطرة‪.‬‬

‫‪3 .3‬االلتزام بتطبيق الفقرات التالية من كود الحريق السعودي (‪ )SBC-801‬فيام يخص الورش‪ :‬البند رقم (‪ )3006‬فيام يخص‬
‫أنظمة مكافحة الحريق املطلوبة يف األفران الصناعية‪ ،‬والفقرة رقم (‪ )2311.4.3‬الخاصة مبتطلبات التهوية يف فراغات‬
‫تخزين سوائل الدرجة األوىل أو الغاز السائل‪ ،‬والفقرة (‪ )2311.6‬الخاصة مبتطلبات طفايات الحريق‪ ،‬والفقرة (‪ )23117.7.1‬الخاصة‬
‫مبتطلبات التهوية يف أماكن إصالح املركبات التي تعمل بالهيدروجني أو الغاز الطبيعي‪ ،‬والبند رقم (‪ )3504‬فيام يخص‬
‫متطلبات مكافحة الحريق يف أماكن اللحام واألعامل التي تتطلب حرارة مرتفعة‪.‬‬

‫‪4 .4‬التأكد من فاعلية مكافحة الحريق يف جميع املستودعات واملخازن والورش طبقاً ملتطلبات كود الحريق السعودي‬
‫(‪ )SBC-801‬وحسب تصنيف الخطورة للمنشأة (‪ )F-2. F-1 . S-1. S-2‬املعتمد بكود البناء السعودي (‪.)SBC-201‬‬

‫‪5 .5‬تقع مسؤولية الرتكيب والصيانة واملحافظة عىل أنظمة مكافحة الحريق داخل املباين عىل املالك‪ ،‬ويكون املستخدم‬
‫مسؤوالً عن إزالة العوائق من ممرات الهروب‪ ،‬واملحافظة عىل فاعلية أنظمة مكافحة الحريق يف الجزء املسؤول عنه‪،‬‬
‫مع وجوب التحقق الدوري من صالحية املعدات‪ ،‬وعدم فصل التيار الكهربايئ عنها يف أي وقت من األوقات‪.‬‬

‫‪6 .6‬االلتزام بأن يكون تصميم أنظمة الوقاية والحامية من الحريق وكذلك الرتكيب والتنفيذ والصيانة من مكتب هنديس مؤهل‬
‫من قبل املديرية العامة للدفاع املدين‪.‬‬

‫‪28‬‬
 ‫اشرتاطات املستودعات والورش واملخازن‬

‫‪29‬‬
 ‫الفصل السادس‬
‫مواصفات املواد وجودة التنفيذ‬
 ‫اشرتاطات املستودعات والورش واملخازن‬

‫ ‪6-‬مواصفات املواد وجودة التنفيذ‬

‫‪1‬مراعاة متطلبات مقاومة املواد والعنارص للحريق حسب متطلبات كود البناء السعودي العام (‪ )SBC-201‬للفئة (‪ )F&S‬من‬ ‫‪.1‬‬
‫االستخدامات مبباين املستودعات والورش واملخازن ويُسمح باستخدام أنظمة الطالء املقاوم للحريق للوصول للمتطلبات‬
‫املحددة بالكود‪.‬‬

‫‪2 .2‬تطبيق اشرتاطات كود البناء السعودي واشرتاطات الهيئة السعودية للمدن الصناعية ومناطق التقنية (مدن)‪ ،‬وذلك عند‬
‫تنفيذ املستودعات واملخازن والورش الجديدة أو تعديل البناء الستخدامه كمستودعات أو مخازن أو ورش‪ ،‬وضامن مطابقة‬
‫جميع املواد والتجهيزات للمواصفات القياسية السعودية الصادرة من الهيئة السعودية للمواصفات واملقاييس والجودة‪.‬‬

‫ء عىل‬
‫‪3 .3‬تطبيق اعتامد جميع أعامل اإلرشاف عىل التنفيذ للمستودعات واملخازن املنفصلة ومراكز الصيانة الجديدة بنا ً‬
‫املخططات املعتمدة‪ ،‬وتقرير جسات واختبارات الرتبة‪ ،‬متضمنة أعامل تنفيذ األساسات واإلنشاءات‪ ،‬وعمل اختبارات ضبط‬
‫الجودة من قبل مهندسني مؤهلني ومعتمدين حسب إجراءات التأهيل واالعتامد الخاصة بكود البناء السعودي‪.‬‬

‫‪4 .4‬عدم اإلرضار بالطرق واملرافق املحيطة باملوقع (ممرات املشاة‪ ،‬املسارات املخصصة للدراجات الهوائية) أو املجاورين‪،‬‬
‫وإرجاع اليش إىل أصله يف حال حدوث أي تلفيات وسند جوانب الحفر وتأمينها‪ ،‬وأن تكون تحت إرشاف هنديس كامل‪.‬‬

‫‪5 .5‬تطبيق أسس السالمة املهنية يف جميع أعامل التنفيذ مبا يضمن عدم حدوث إصابات مثل‪ :‬توفري السقاالت‪ ،‬والسالمل‪،‬‬
‫وضامن التقيد بوسائل السالمة مثل‪ :‬الخوذات واألحذية الواقية‪.‬‬

‫‪31‬‬
 ‫الفصل السابع‬
‫التشغيل والصيانة‬
 ‫اشرتاطات املستودعات والورش واملخازن‬

‫ ‪7-‬التشغيل والصيانة‬
‫‪1‬يجب إجراء الصيانة الدورية والوقائية عىل كافة التجهيزات والتمديدات والتوصيالت واملعدات من كهرباء وتكييف وتركيبات‬ ‫‪.1‬‬
‫صحية وأنظمة السالمة‪ ،‬وذلك من قبل فنيني مختصني‪ ،‬حسب توصيات الرشكات املصنعة واشرتاطات السالمة‪ ،‬عىل أن يحتفظ‬
‫بتقارير الصيانة يف سجالت خاصة باملنشأة‪ ،‬واعتامد املتعلق منها بالسالمة من قبل طرف ثالث معتمد لدى املديرية‬
‫العامة للدفاع املدين‪.‬‬

‫ء اآللية أو اليدوية طبقاً لتعليامت املديرية العامة للدفاع‬

‫‪2 .2‬إجراء صيانة ومعايرة دورية ألجهزة إنذار وإطفاء الحريق سوا ً‬
‫املدين‪.‬‬
‫‪3 .3‬االلتزام بتعليامت األمن والسالمة طبقاً لكود الحريق السعودي (‪.)SBC-801‬‬
‫‪4 .4‬توفري الحد األدىن من تقنيات التخزين والتشغيل واملناولة وتحديد جميع خطوات هذه العمليات يف كتيبات إرشادات العمل‪،‬‬
‫وتحديد املعدات املستخدمة يف ذلك‪،‬مبا يضمن األمن والسالمة املهنية للعاملني‪.‬‬
‫‪5 .5‬التدريب عىل خطة اإلخالء أثناء الحريق أو الطوارئ باملستودعات والورش واملخازن املستقلة‪.‬‬

‫‪33‬‬
 ‫الفصل الثامن‬
‫مدة التحديث‪ ،‬حقوق امللكية‪،‬‬
‫األدلة والكودات املرجعية‬
 ‫اشرتاطات املستودعات والورش واملخازن‬

‫ ‪8-‬مدة التحديث‪ ،‬حقوق امللكية‪ ،‬األدلة والكودات املرجعية‬

‫ ‪8 -1‬مدة التحديث‬
‫يخضع هذا اإلصدار للتحديث أو اإلضافة طبقاً ملا هو موضح أدناه‪ ،‬وتصبح كل التعديالت أو اإلضافات جزءا ً ال يتجزأ من هذا اإلصدار‪،‬‬
‫ويكون لها نفس قوة ونفاذ هذا اإلصدار بعد اعتامدها من وزارة الشؤون البلدية والقروية‪.‬‬

‫‪1‬يتم تحديث هذا اإلصدار الحقاً كل ثالث سنوات بصورة دورية‪.‬‬ ‫‪.1‬‬

‫ء من البند رقم (‪ )1‬أعاله ميكن إجراء تحديثات أخرى إذا دعت الرضورة لذلك‪.‬‬
‫‪2 .2‬استثنا ً‬

‫‪3 .3‬يستثنى من تطبيق هذا اإلصدار كل املشاريع التي تم إصدار تراخيصها قبل صدور هذه االشرتاطات‪.‬‬

‫‪4 .4‬ت ُلغي هذه االشرتاطات ما يتعارض معها من اشرتاطات سابقة‪.‬‬

‫ ‪8-2‬حقوق امللكية‬
‫‪1‬ال يجوز اقتطاع جزء من هذا اإلصدار واستخدامه مبفرده‪ ،‬وال يجوز استخدام مكونات اإلصدار يف أعامل إخراج إصدارات أخرى‬ ‫‪.1‬‬
‫بدون إذن كتايب من وزارة الشؤون البلدية والقروية‪.‬‬

‫‪2 .2‬متت مراعاة قواعد حدود امللكية الفكرية يف إنتاج هذا اإلصدار ويحتوي يف نهايته عىل قامئة بجميع املراجع التي تم‬
‫الرجوع إليها عند إعداده‪.‬‬

‫ ‪8-3‬األدلة والكودات املرجعية‬

‫‪1‬االشرتاطات الخاصة بالهيئة السعودية للمدن الصناعية ومناطق التقنية (مدن)‪.‬‬ ‫‪.1‬‬

‫‪2 .2‬الدليل اإلرشادي للوصول الشامل ‪ -‬مركز امللك سلامن ألبحاث اإلعاقة‪.‬‬

‫‪3 .3‬إصدارات الهيئة السعودية للمواصفات واملقاييس والجودة (‪.)SASO‬‬

‫‪4 .4‬املقاييس البيئية‪ ،‬مقاييس مستويات الضوضاء‪ ،‬الهيئة العامة لألرصاد وحامية البيئة‪.‬‬

‫‪5 .5‬جميع إصدارات اإلدارة العامة للمواد الغذائية بوكالة الوزارة للشؤون الفنية‪.‬‬

‫‪6 .6‬كود البناء السعودي بإصداراته الكاملة ومنها ‪:‬‬

‫ •‬ ‫)‪Saudi Building Code - General (SBC- 201‬‬

‫ •‬ ‫)‪Saudi Construction Code (SBC- 301-306‬‬

‫ •‬ ‫)‪Saudi Electrical Code (SBC- 401‬‬

‫ •‬ ‫)‪Saudi Mechanical Code (SBC- 501‬‬

‫ •‬ ‫)‪Saudi Energy Code (SBC- 601-Non Residential Buildings‬‬

‫ •‬ ‫)‪Saudi Sanitary Code (SBC-701-702‬‬

‫ •‬ ‫)‪Saudi Fire (SBC- 801‬‬

‫‪35‬‬