‫اشتراطات الفنادق‬

‫كود النشاط (‪)551011‬‬

‫‪ 24‬اكتوبر‬

‫‪1‬‬
 ‫جدول المحتويات‬

‫مقدمة ‪3 ...............................................................................................................................‬‬

‫مصطلحات وتعريفات ‪4 ......................................................................................................‬‬

‫‪ . 1‬متطلبات الترخيص ‪6 .........................................................................................................‬‬
‫‪ . 2‬المتطلبات المكانية ‪7.....................................................................................................‬‬
‫‪ . 3‬المتطلبات الفنية ‪10 ........................................................................................................‬‬

‫‪ . 4‬األحكام العامة والتظلم والشكاوى ‪13...................................................................‬‬

‫‪ . 5‬األدلة واألكواد المرجعية ‪14.........................................................................................‬‬

‫‪2‬‬
 ‫مقدمة‬
‫تعد الفنادق من األنشطة االجتماعية المهمة التي يجب توفير أماكن مناسبة إلقامتها وضبط عملية إنشائها وتطويرها‬
‫للمساعدة في بناء المجتمع الحيوي الذي تؤسس له رؤية المملكة ‪2030‬م ومساعدة ال راغبين في االستثمار بهذا المجال‪.‬‬

‫األهداف‬
‫تم إصدار هذه االشت راطات لتحقيق األهداف التالية‪:‬‬
‫‪ .1‬ضبط عملية إنشاء وتطوير مباني الفنادق‪.‬‬
‫‪ .2‬مساعدة ال راغبين في االستثمار بهذا المجال‪.‬‬

‫نطاق التطبيق‬
‫تختص هذه االشت راطات بالمت طلبات الواجب توافرها في الفنادق‪ ،‬ويستثنى من ذلك المنشآت التي تقوم الدولة‬

‫بتنفيذها‪.‬‬

‫‪ 1443‬هـ ‪2021 -‬م‬ ‫اشتراطات الفنادق‬ ‫‪3‬‬

 ‫مصطلحات وتعريفات‬

‫الوزارة‪:‬‬
‫وزارة الشؤون البلدية والقروية واإلسكان‪.‬‬

‫األمانة‪ /‬البلدية‪:‬‬
‫شخصية اعتبارية ذات استقالل مالي وإداري تمارس الوظائف الموكلة إليها بموجب نظام البلديات والقرى‬
‫ولوائحه التنفيذية‪.‬‬

‫الجهة المشرفة‪:‬‬
‫الجهة المشرفة على نشاط الفنادق (وزارة السياحة)‪.‬‬

‫الترخيص البلدي‪:‬‬
‫موافقة مكتوبة من الجهة المختصة في الوزارة متضمنة الموافقة على ممارسة النشاط وفق االشت راطات‬
‫والمتطلبات المنظمة له‪ ،‬ويشار إليه فيما بعد بـ "الترخيص"‪.‬‬

‫كود البناء السعودي‪:‬‬

‫هو مجموعة االشت راطات والمتطلبات وما يتبعها من لوائح تنفيذية ومالحق متعلقة بالبناء والتشييد لضمان السالمة‬
‫والصحة العامة‪.‬‬

‫متطلبات التنظيم المكاني‪:‬‬

‫المتطلبات البلدية التي توضح االرتدادات‪ ،‬واالرتفاعات‪ ،‬ونسبة البناء‪ ،‬ومواقف السيارات‪ ،‬واألسوار‪ ... ،‬إلخ‪.‬‬

‫مساحة الموقع‪:‬‬
‫المساحة الكلية لقطعة األرض والمحصورة دا خل حدودها بموجب صك الملكية الصادر من وزارة العدل‪.‬‬

‫عرض الشارع‪:‬‬
‫هي المسافة األفقية بين حدود الملكية على جانبي الشارع‪.‬‬

‫نسبة البناء‪:‬‬
‫النسبة المئوية لناتج قسمة مساحة الحد األقصى المسموح البناء عليه بالدور األرضي بالمتر المربع على مساحة‬
‫الموقع اإلجمالية بالمتر المربع بعد التنظيم‪.‬‬

‫‪ 1443‬هـ ‪2021 -‬م‬ ‫اشتراطات الفنادق‬ ‫‪4‬‬

 ‫االرتدادات‪:‬‬
‫المسافات الفاصلة بين حدود المبنى وحدود ملكية الموقع‪.‬‬

‫دور القبو‪:‬‬
‫هو دور أو أكثر يكون أسفل حدود الدور األرضي فقط‪ ،‬وال يزيد منسوب أعلى سقفه عن ‪1.20‬متر من منسوب منتصف‬
‫رصيف الواجهة التي فيها المدخل الرئيسي‪ ،‬ويسمح بعمل مدخل‪/‬مخرج دور القبو لألراضي الواقعة على أكثر من‬
‫شارع من جميع تلك الشوارع‪.‬‬

‫الدور األرضي‪:‬‬
‫هو الدور الذي ال يزيد ارتفاع منسوب أرضيته (وجه بالط األرضية) عن ‪ 1.20‬متر من منسوب منتصف رصيف الواجهة‬
‫التي فيها المدخل الرئيسي‪.‬‬

‫صافي االرتفاع الداخلي للدور‪:‬‬

‫صافي المسافة ال رأسية من مستوى تشطيب أرضية الطابق حتى منسوب السطح السفلي لسقفه الظاهر‪.‬‬

‫الدراسة المرورية‪:‬‬
‫هي دراسة شاملة تقوم على حصر حركة المرور على الطرق وتكون معدة من قبل مكتب هندسي مصنف من قبل‬
‫الوزارة في مجال العمل المناسب‪ ،‬لتقييم مستوى الخدمة عليها‪ ،‬وحساب الرحالت الناتجة عن المشروع‪ ،‬وتوزيعها‬
‫على شبكة الطرق المحيطة‪ ،‬وتقدير حجم الطلب على أماكن انتظار المركبات مع تقييم الوضع ال راهن‪ ،‬ووضع الطرق‬
‫بعد إنشاء المشروع‪ ،‬وتتطلب موافقة الجهات ذات االختصاص باألمانات ‪ /‬البلديات على نتائجها ‪.‬‬

‫إجمالي مساحة البناء‪:‬‬

‫مجموع مساحة أدوار المبنى وتشمل مساحة جميع المباني المسقوفة‪ ،‬باستثناء المناور واألفنية الداخلية‬
‫المكشوفة‪ ،‬والمظالت المفتوحة‪ ،‬وأدوار المي زانين وأدوار مواقف السيارات تحت األرض (أدوار القبو)‪.‬‬

‫دور الميزانين‪:‬‬
‫ويسمح بزيادة هذه‬
‫هو دور متوسط بين أرضية وسقف أي فراغ‪ ،‬وال تتجاوز مساحته ثلث مساحة الطابق المو جود به‪ُ ،‬‬
‫المساحة إلى نصف مساحة الطابق الذي يتوفر به نظام إطفاء آلي وإنذار صوتي معتمد‪.‬‬

‫الشخص ذو اإلعاقة‪:‬‬
‫كل شخص مصاب بإعاقة تؤدي إلى قصور كلي أو جزئي بشكل مستقر في قدراته الجسمية أو العقلية أو الحسية‬
‫أو الحركية أو النفسية أو إمكانية تلبية متطلباته العادية في ظروف أمثاله من ذوي اإلعاقة‬

‫المواصفات القياسية السعودية‪:‬‬

‫هي المواصفات القياسية الصادرة عن الهيئة السعودية للموا صفات والمقاييس والجودة‪.‬‬

‫التأريض‪:‬‬
‫اتصال كهربائي بين جهاز كهربائي أو شبكة أجهزة من جهة‪ ،‬وكتلة األرض‪ ،‬من جهة أخرى بهدف توفير السالمة‬
‫للمنظومة الكهربائية وللعاملين في المحل‪.‬‬

‫الفنادق‬
‫هو منشأة تقدم خدمات الضيافة مدفوعة األجر‪ ،‬تؤجر وحداتها بشكل يومي وتصنف بالنجوم‪.‬‬

‫‪ 1443‬هـ ‪2021 -‬م‬ ‫اشتراطات الفنادق‬ ‫‪5‬‬

 ‫‪ .1‬متطلبات الترخيص‬

‫‪1-1‬متطلبات الترخيص‬
‫تكون إج راءات اإلصدار والتجديد والتعديل واإليقاف واإللغاء للترخيص وفق نظام إج راءات التراخيص‬ ‫‪.1‬‬
‫البلدية والئحته التنفيذية‪.‬‬
‫يجب الحصول على موافقة المديرية العامة للدفاع المدني‪.‬‬ ‫‪.2‬‬
‫‪ . 3‬يجب الحصول على موافقة الجهة المشرفة (وزارة السياحة) على النشاط قبل تشغيله‪.‬‬
‫يمنع البدء بأعمال التشغيل قبل الحصول على الترخيص‪.‬‬ ‫‪.4‬‬
‫‪ . 5‬يجب الحصول على موافقة وزارة الزراعة على األراضي الزراعية‪.‬‬

‫‪ 1443‬هـ ‪2021 -‬م‬ ‫اشتراطات الفنادق‬ ‫‪6‬‬

 ‫‪ . 2‬المتطلبات المكانية‬

‫‪ 1 - 2‬المتطلبات التخطيطية التي تتعلق بتطوير الموقع‬

‫موقع مستقل‬ ‫جزء من مبنى قائم‬ ‫التصنيف‬

‫ضمن المواقع المخصصة لالستخدام التجاري والترفيهي‬ ‫داخل المدينة‬

‫ضمن المواقع المخصصة لالستخدام التجاري والترفيهي‬ ‫خارج الكتلة العمرانية‬
‫شارع تجاري‪ /‬طريق إقليمي‬ ‫المنطقة ‪ /‬الشوارع‬
‫حسب نظام البناء المعتمد في المنطقة الواقع بها‬ ‫االرتدادات المطلوبة‬
‫حسب نظام البناء المعتمد في المنطقة الواقع بها‬ ‫االرتفاعات المسموح بها‬
‫تشجير محيط الموقع والمواقف بحيث تكون ‪:‬‬
‫‪ .1‬من االشجار الظلية‪.‬‬
‫التشجير‬
‫‪ . 2‬غير معيقة لحركة المشاة‪.‬‬ ‫ال ينطبق‬
‫‪ .3‬ليست ذات روائح نفاثة‪.‬‬
‫حسب نظام البناء المعتمد في المنطقة الواقع بها‬ ‫نسبة التغطية‬
‫تقديم دراسة مرورية لتقييم تأثير الحركة المرورية على الموقع‬
‫دراسة الحركة المرورية‬
‫واالستخدامات والطرق المحيطة للفنادق ( ‪ )4‬نجوم وأكثر‪.‬‬
‫حسب نظام البناء في الموقع‪.‬‬ ‫‪.1‬‬
‫المواقع المخدومة بوسائل النقل العام أو تقع ضمن‬ ‫‪.2‬‬
‫المواقف المطلوبة‬
‫المناطق الت راثية يتم تحديد المواقف المطلوبة من قبل‬
‫األمانة ‪ /‬البلدية‪.‬‬

‫‪ 1443‬هـ ‪2021 -‬م‬ ‫اشتراطات الفنادق‬ ‫‪7‬‬

 ‫‪ 2-2‬متطلبات المظهر العام للنشاط‬
‫موقع مستقل‬ ‫جزء من مبنى قائم‬ ‫التصنيف‬

‫تصميم الواجهات بااللت زام بتطبيق الكود العم راني للمنطقة الواقع بها‬ ‫متطلبات الواجهة‬

‫ال ينطبق‬ ‫متطلبات المكونات والتوزيع‬

‫تقديم تصميم مقترح لألمانة‪/‬للبلدية للم راجعة واالعتماد‬
‫الداخلي‬
‫ان تكون الساللم الخارجية ومداخل السيارات ضمن حدود ملكية العقار‬ ‫متطلبات اخرى‬

‫‪ 3-2‬متطلبات خاصة‬

‫موقع مستقل‬ ‫جزء من مبنى‬ ‫التصنيف‬

‫قائم‬
‫يمكن إقامة الفنادق على جزء من أرض زراعية مع بقاء االستعمال كزراعي وفقا لما‬
‫يلي ‪:‬‬
‫أن تكون المزرعة مملوكة بموجب صك شرعي الكتروني محدث مستوفي‬ ‫‪.1‬‬
‫اإلج راءات النظامية‪.‬‬
‫‪ .2‬أن تكون المزرعة محياة ومنتجة وأن يكون النشاط السياحي إضافي وال يؤثر‬
‫على النشاط األساسي للمزرعة‪.‬‬
‫‪ . 3‬أال تزيد نسبة المباني بالمزرعة عن ‪ %30‬بما فيها منشآت المزرعة والوحدات‬
‫السياحية وخدماتها ويكون الحد األقصى للمساحة المخصصة للنشاط‬
‫الينطبق‬ ‫األراضي الزراعية‬
‫السياحي ال تزيد عن ‪ 100‬ألف متر مربع‪.‬‬
‫‪ . 4‬أن تشمل كل وحدة بالمنشأة على األقل غرفة نوم واحدة بم رافقها‪.‬‬
‫‪ . 5‬أن اليزيد ارتفاع الوحدات عن دورين (أرضي وأول) وفي حال التقدم بمشاريع‬
‫مميزه تتطلب زيادة االرتفاع فتدرس التصاميم الهندسية من قبل األمانة‬
‫المختصة وفقا ألنظمة البناء المعتمدة ولموقع األرض بالنسبة للنطاق‬
‫العم راني‪.‬‬

‫‪ 4 - 2‬األنشطة داخل الفنادق‬

‫االلت زام باالشت راطات البلدية ألي نشاط تجاري داخل الفنادق‪.‬‬ ‫•‬

‫‪ 1443‬هـ ‪2021 -‬م‬ ‫اشتراطات الفنادق‬ ‫‪8‬‬

 ‫‪ 5- 2‬متطلبات اللوحة‬
‫يلزم التقيد بالكود العم راني للمدينة وفي حال عدم وجوده فيتم االلت زام باشت راطات اللوحات التجارية التالية‪:‬‬
‫يجب أن توضع اللوحة الخارجية (من األحرف البارزة فقط) على واجهة المنشأة ضمن مساحة الجدار الفاصل بين الدور‬ ‫‪.1‬‬
‫األرضي والدور العلوي بارتفاع ‪ ۸۰‬سم ومع ترك مسافة ‪ 25‬سم على الجانين من حدود الواجهة‪.‬‬
‫‪ .2‬يجب أن يقتصر محتوى اللوحة فقط على االسم التجاري للنشاط ورقم السجل التجاري والشعار إن وجد حسب السجل‬
‫التجاري‪.‬‬
‫‪ . 3‬يجب أن تكون اللوحة من األحرف البارزة‪.‬‬
‫يجب أن تكون إضاءة األحرف مخفية (خلف األحرف المجوفة) ويمنع استخدام الكشافات‪.‬‬ ‫‪.4‬‬
‫‪ . 5‬يمنع استخدام خلفيات إضافية لألحرف البارزة غير مواد التشطيب األساسية لواجهة المبنى‪.‬‬
‫يمنع وضع اللوحات التجارية أو األحرف في األدوار العليا‪.‬‬ ‫‪.6‬‬
‫‪ .7‬يجب أال تعيق أحرف النوافذ أو الفتحات األخرى على واجهة المبنى‪.‬‬
‫‪ .8‬يجب أن توضع لوحات األنشطة التجارية الواقعة ضمن المبنى باألدوار العليا في لوحة واحدة داخل المبنى‪.‬‬

‫‪ 1443‬هـ ‪2021 -‬م‬ ‫اشتراطات الفنادق‬ ‫‪9‬‬

 ‫‪ .3‬المتطلبات الفنية‬

‫‪ 2-1-3‬المتطلبات اإلنشائية‬ ‫‪ 1-3‬المتطلبات الفنية‬

‫االلت زام بتطبيق متطلبـات األكواد اإلنش ــــــائيـة ‪(SBC301-‬‬ ‫‪.1‬‬
‫‪ .1‬االلت زام بت طبيق مت طلبــات كود البنــاء الس ـــــعودي‪،‬‬
‫(‪ ، 306‬فيما يخص جميع أعمال التصــــميم لجميع أعمال‬
‫والمعايير والمتطلبات الفنية المو ضحة أدناه‪ ،‬مع تنفيذ‬
‫التربة واألس ـــــاس ـــــات واألعمال اإلنش ـــــائية والمعمارية‬
‫جميع األعمال والتجهي زات والمواد طب قا للمواصــــفات‬
‫والصحية والكهربائية والميكانيكية ‪.‬‬
‫القياسية السعودية‪.‬‬
‫‪ .2‬االلت زام بالمتطلبات اإلنش ـــــائية للفت حات دا خل العناص ــــر‬
‫‪ .2‬االلت زام باعتماد كافة أعمال التصـــميم واإلشـــ راف على‬
‫اإلنشائية وزيادة التسليح حولها حسب مجموعة األكواد‬
‫التنفيذ من قبل مكاتب اسـتشـارية معتمدة لدى الوزارة‬
‫اإلنش ـــــائية )‪ ،(SBC304‬عند عمل فت حات مم رات التكييف‬
‫وكذلك التنفيذ بواسطة مقاولين معتمدين من الوزارة‪.‬‬
‫والتمديدات الصحية داخل العناصر اإلنشائية‪.‬‬
‫‪ . 3‬يلزم فصــــــل األج زاء ذات االرتفــاع ــات واأل حمــال الكلي ــة‬
‫المختلفة في المباني بفواصل حركة إنشائية‪.‬‬
‫يجب أن يكون التصميم الزل زالي للمباني ذات المساحات‬ ‫‪.4‬‬ ‫‪ 1-1-3‬المتطلبات المعمارية‬
‫المفتوحة الواس ــعة في دور واحد بدون عناص ــر رأسـية‬ ‫يجب أن يكون التصميم الداخلي بما ي ضمن الخصوصية‬ ‫‪.1‬‬
‫مقاومة لألحمال العرضية‪.‬‬ ‫في العزل الصوتي لكل وحدة‪.‬‬
‫‪ . 5‬االلت زام بــالمحــافظــة على الطرق والم رافق والبيئ ــة‬ ‫‪ .2‬يلزم توفير غرف مخصــــص ـــــة للتحكم بأنظمة الم راقبة‬
‫المحيطة بالموقع (مم رات المشاة‪ ،‬المسارات المخصصة‬ ‫التلفزيونية والخدمات االلكترونية‪.‬‬
‫للدرا جات الهوائية) أو الم جاورين‪ ،‬وإرجاع الشــــيء إلى‬
‫أصــــل ــه ح ــال ح ــدوث أي تل في ــات‪ ،‬وس ــــــد جوان ــب الحفر‬
‫وتأمينها‪ ،‬مع ض ــــرورة اإلش ــــ راف الهندس ــــي على كافة‬
‫األعمال‪.‬‬
‫يجب تطبيق أس ـــس الس ـــالمة المهنية في جميع أعمال‬ ‫‪.6‬‬
‫التنفيـذ بمـا يضــــمن عـدم حدوث إصـــــابـات مثل‪ :‬توفير‬
‫الس ــقاالت‪ ،‬والس ــاللم‪ ،‬وض ــمان التقيد بوس ــائل الس ــالمة‬
‫مثل‪ :‬الخوذات واألحذية الواقية‪.‬‬

‫‪ 1443‬هـ ‪2021 -‬م‬ ‫اشتراطات الفنادق‬ ‫‪10‬‬

‫‪ . 4‬االلت زام ب فصــل مياه الغســيل والتنظيف الكمي بالمبنى‬
‫(المطبخ‪ ،‬المغســــل ــة العمومي‪ ،‬تغيير مي ــاه حم ــام ــات‬
‫الس ــــباحة والس ــــاونا) عن دورة المياه الرمادية الداخلية‬
‫والص ــــرف العمومي عن طريق المرش ــــحات والتجهيزات‬
‫الص ــــحية حس ــــب الكود الس ــــعودي للتمديدات الصـــحية‬
‫(‪.)SBC701‬‬
‫‪ 6-1-3‬متطلبات الوقاية من‬
‫الحريق‪:‬‬
‫‪ 1-6 -1-3‬الكشف الخارجي‬
‫يلزم وجود مخططــات معتمــدة لمتطلبــات الوقــاي ــة‬
‫والحماية من الحريق‪.‬‬
‫‪ .2‬يجب أن يكون عنوان المبنى واضح ومقروء‪.‬‬
‫‪ . 3‬يجب أن يكون طريق وصـــول ســـيارات اإلطفاء خالي من‬
‫العوائق‪.‬‬
‫يج ــب أن تكون حنفي ــات الحريق خ ــالي ــة من العوائق من‬
‫جميع الجهات‪.‬‬
‫‪ . 5‬يجب أن تكون التكســــيات الخارجية حســــب متطلبات كود‬
‫البناء السعودي والمواصفات المعتمدة‪.‬‬
‫‪ 2 -6 -1-3‬سبل الهروب (مخارج الطوارئ)‬
‫يلزم أن تكون سبل الهروب سالكة وخالية من العوائق‬
‫‪ .2‬يلزم توفير عدد من مخارج الطوارئ وفق التالي‪:‬‬
‫‪ُ -‬يســـمح بمخرج واحد للطابق األرضـــي أو القبو عندما ال‬
‫يزيد عدد شـــاغلي كل طابق عن ‪ 10‬أشـــخاص وال تتجاوز‬
‫المس ــافة بين أبعد نقطة في الطابق وباب المخرج عن‬
‫‪23‬م‪.‬‬
‫‪ -‬في اشغاالت المجموعة ‪ R-2‬المحمية بمرشات الحريق‬
‫والمتوفر بها فتحات (نوافذ) تس ــــتخدم كمخارج ثانوية‬
‫لإلنقاذ‪.‬‬
‫‪ . 3‬يجب أن تكون أبواب الخروج تفتح باتجاه خروج األش ــخاص‬
‫إذا كان عدد األشخاص (‪ )50‬أو أكثر‪.‬‬
‫يجب أن تكون أبواب الخروج قابلة للفتح بدون مفاتيح أو‬
‫جهد‪.‬‬
‫‪ . 5‬يج ــب أن تكون اللوح ــات اإلرش ــــــادي ــة لمخ ــارج الطوارئ‬
‫مضيئة ويمكن رؤيتها بسهولة وتعمل في حال انقطاع‬
‫التيار الكهربائي لمدة (‪ )90‬دقيقة‪.‬‬
‫ي جب أن تكون ســــبل الهروب مض ـــــاءة ومزودة بطاقة‬
‫احتياطية وتعمل عند انقطاع التيار الكهربائي لمدة (‪)90‬‬
‫دقيقة‪.‬‬
‫‪ .7‬يجب أن تكون لوحة الطاقة االستيعابية معلقة‪.‬‬
‫‪ .8‬يجب توفير لوحات لســــاللم الدرج حســــب متطلبات كود‬
‫البناء السعودي‪.‬‬
‫‪ 1443‬هـ ‪2021 -‬م‬
‫‪ 3-1-3‬المتطلبات الكهربائية‪:‬‬
‫االلت زام بتطبيق المتطلبات الكهربائية الواردة في كود‬ ‫‪.1‬‬
‫البنــاء الس ـــــعودي العــام (‪ ،)SBC201‬البــاب رقم (‪)27‬‬
‫(الكهرباء) والبند رقم (‪( )907‬أنظمة اإلنذار والكشـف عن‬
‫الحريق)‪ ،‬والبنـد رقم (‪( ) 1008‬إضـــــاءة وســـــائـل الخروج)‬
‫والفق رات رقم ( ‪ 1013.3‬و ‪.)1205.3‬‬
‫‪ .2‬االلت زام بتطبيق المتطلبــات الكهربــائيــة الواردة في‪،‬‬
‫الكود الس ــــعودي للحماية من الح رائق (‪ ،)SBC801‬البنود‬
‫رقم (‪ 508‬و ‪ 604‬و ‪ 605‬و ‪ 608‬و ‪ ،)1008‬والبنـد رقم (‪،)907‬‬
‫والمتطلبات الكهربائية في البنود رقم ( ‪ 913‬و ‪.)1013‬‬
‫‪ . 3‬الت زام المكتب الهندسـي المعتمد بتطبيق دليل الخدمة‬
‫الك هربائية وكود التوزيع الس ـــعودي‪ ،‬وتقديم ش ـــهادة‬
‫‪.1‬‬ ‫تنســــيق مع م قدمي ال خدمة الكهربائية موضــــحا بها‬
‫تاريخ بدء ال خدمة المتوقع‪ ،‬ومتطلبات التغذية‪ ،‬وتحديد‬
‫موقع غرف الكهرباء على الموقع العام‪.‬‬
‫يجب توفير مصـادر طاقة ثانوية كافية حال انقطاع التيار‬ ‫‪.4‬‬
‫الرئيســي وخصــوصــا إلضــاءة مم رات ومســالك الهروب‬
‫‪.4‬‬ ‫في حالة الضرورة‪.‬‬
‫‪ 4-1-3‬متطلبات التبريد والتهوية‬
‫والتكييف‬
‫‪.1‬‬ ‫االلت زام بتطبيق متطلبات الكود الس ــــعودي الميكانيكي‬ ‫‪.1‬‬
‫(‪ ،)SBC501‬الفص ــــــل رقم ( ‪ )4‬والج ــدول رقم (‪،)403.3.1.1‬‬
‫متضمنا الحد األدنى للتهوية للف راغات‪.‬‬
‫‪ .2‬االلت زام بالمتطلبات الميكانيكية الواردة في كود البناء‬
‫السعودي العام (‪.)SBC201‬‬
‫‪ . 3‬االلت زام بتجميع مي ــاه التكييف في المب ــاني الج ــدي ــدة‬
‫التي تزيد حمولة التبريد بها عن (‪ )KW 350‬واستخدامها‬
‫ألغ راض الري أو صناديق طرد الم راحيض‪.‬‬
‫يلزم ض ــــمان أن تكون دورة التكييف والتهوية منفصـــلة‬ ‫‪.4‬‬
‫لكل غرفة أو وحدة عن بقية الغرف والوحدات‪.‬‬
‫‪.4‬‬
‫‪ 5-1-3‬المتطلبات الصحية‬
‫االلت زام بتطبيق متطلبــات الكود الصــــحي الســــعودي‬ ‫‪.1‬‬
‫(‪ ،)SBC701-702‬الفص ــــــل رقم ( ‪ ،)4‬والجـدول رقم (‪)403.1‬‬
‫والبند رقم (‪ )419‬متضمنا الفقرة رقم (‪.)419.2‬‬
‫‪.6‬‬ ‫‪ .2‬االلت زام بتطبيق متطلبــات الكود الصــــحي الســــعودي‬
‫الخاص (‪.)SBC702‬‬
‫‪ . 3‬االلت زام بتطبيق المتطلب ــات الصــــحي ــة الواردة في كود‬
‫البنـاء الســــعودي العـام (‪ ،)SBC201‬الفصـــــل رقم (‪)29‬‬
‫والجدول رقم (‪.)2902.1‬‬
‫اشتراطات الفنادق‬ ‫‪11‬‬
‫العلوي – النوافذ – األبواب ال خارجية – القباب)‪ ،‬وغيرها‬
‫‪ 3-6 -1-3‬التخطيط للطوارئ‬
‫من المتطلبات‪.‬‬
‫ي جب توفير خ طة معتمدة لإلخالء والســــالمة والوقاية‬ ‫‪.1‬‬
‫‪ .2‬االلت زام بمتطلبــات التكييف والتــدفئــة والتي تشــــمــل‬
‫من الحريق‪.‬‬
‫حسابات أحمال التكييف‪ ،‬والعزل الح راري لمجاري وأنابيب‬ ‫‪ .2‬ي جب توفير الرســــم التخطيطي لإلخالء ودليل الطوارئ‬
‫التهوية‪ ،‬ومتطلبات التحكم بوحدات التكييف‪ ،‬وغيرها من‬ ‫متوفر‪.‬‬
‫‪ . 3‬يجــب أن يكون الموظفون مــدربون على خطط اإلخالء‬
‫المتطلبات‪.‬‬
‫وإج راءات السالمة والوقاية من الحريق‪.‬‬
‫‪ . 3‬االلت زام بمتطلبات تســـخين المياه والتي تشـــمل حســـاب‬
‫يجب أن يكون هناك إج راء تدريبات اإلخالء بشــــكل دوري‬ ‫‪.4‬‬
‫احتيـاجـات المبنى من الميـاه الســـــاخنـة‪ ،‬العزل الح راري‬ ‫بما يتوافق مع متطلبات كود البناء السعودي‪.‬‬
‫ألنابيب المياه الساخنة‪ ،‬وغيرها من المتطلبات‪.‬‬
‫‪ . 4‬االلت زام بمتطلبــات جودة الهواء داخــل المبنى‪ ،‬والتي‬ ‫‪ 4-6 -1-3‬أنظمة الحماية من الحريق‬
‫تشــــم ــل متطلب ــات التهوي ــة داخ ــل المبنى وغيره ــا من‬ ‫يلزم العمـل وفق متطلبات الكود الســــعودي للحماية من‬
‫المتطلبات‪.‬‬ ‫الح رائق (‪.)SBC801‬‬

‫‪ . 5‬االلت زام بمتطلبــات اإلنــارة الــداخليــة والخــارجيــة‪ ،‬والتي‬

‫تش ــمل كثافة اإلنارة المس ــتخدمة‪ ،‬متطلبات توزيع أنظمة‬ ‫‪ 5-6 -1-3‬التخزين والنظافة العامة‬
‫يج ــب أن يكون الموقع نظيف وخ ــالي من ت راكم المواد‬ ‫‪.1‬‬
‫التحكم بـاإلنـارة‪ ،‬متطلبـات إنـارة مخـارج الطوارئ وغيرها‬
‫القابلة لالحت راق‪.‬‬
‫من المتطلبات‪.‬‬ ‫‪ .2‬يجب أن يكون التخزين منظم ومرصوص بشكل مستقر‪.‬‬
‫‪ .6‬االلت زام بمتطلبات الكفاءة للمعدات داخل المبنى والتي‬ ‫‪ . 3‬يجب أن تكون المواد القابلة لال حت راق مخزنة ومفص ـــولة‬
‫تشــــمل‪ :‬المص ـــــا عد‪ ،‬والمحركات الكهربائية‪ ،‬والســــاللم‬ ‫بمس ـــافة آمنة عن أجهزة التس ـــخين ومصــادر االش ـــتعال‬
‫األخرى‪.‬‬
‫والســــيور المتحركـة‪ ،‬والمحوالت الكهربـائيـة منخفض ـــــة‬
‫يمنع ت خزين المواد القــابلــة لال حت راق في المخــارج‬ ‫‪.4‬‬
‫الجهد‪.‬‬ ‫وس ـــــاللم الــدرج والمنحــدرات والغرف الميكــانيكيــة‬
‫والكهربائية والم راجل البخارية‪.‬‬
‫‪ . 5‬يجب أن يكون التخزين في المساحات العلوية والفراغات‬
‫‪ 8-1-3‬متطلبات الوصول الشامل‬
‫المخفية متوافق مع متطلبات كود البناء السعودي‪.‬‬
‫االلت زام بتحقيق متطلبـات األشــــ خاص ذوي اإلعـاقة بهدف‬ ‫يجـب أن تكون أبعـاد التخزين خارج المبنى متواف قة مع‬ ‫‪.6‬‬
‫تيسير وتسهيل حركتهم وتهيئة األوضاع واألبعاد والفراغات‬ ‫متطلبات كود البناء السعودي‪.‬‬
‫المناسبة الستخدامهم طبقا لمتطلبات الفصل (‪ )1009‬والباب‬ ‫‪ .7‬يجب أن تكون حاويات القمامة وعربات جمع الغسيل من‬
‫مواد غير قابلة لالحت راق‪.‬‬
‫(‪ )11‬من كود البناء الس ــعودي العام (‪ ،)SBC201‬الباب رقم (‪)11‬‬
‫‪ .8‬يجـب أن تكون الخرق الزيتيـة والـدهنيـة محفو ظة في‬
‫والفصـــل (‪ ،) 1009‬وحســـب الدليل المبســـط لمعايير الوص ـــول‬ ‫علب مخصصة للتخلص منها بشكل يومي‪.‬‬
‫الشامل للمنشآت‪.‬‬

‫‪ 7-1-3‬متطلبات ترشيد الطاقة‬

‫االلت زام بمتطلبات كود البناء الســــعودي – قســــم ترش ــــيد‬
‫الطاقة (‪ )SBC601‬والتي تشمل التالي‪:‬‬

‫‪ .1‬االلت زام بمتطلب ــات العزل الح راري لغالف المبنى وال ــذي‬
‫يشــــمل العناصــــر التالية‪( :‬ال جدران ال خارجية – الســــقف‬

‫‪ 1443‬هـ ‪2021 -‬م‬ ‫اشتراطات الفنادق‬ ‫‪12‬‬

 ‫‪ . 4‬األحكام العامة والتظلمات‬
‫والشكاوى‬

‫‪ 1-4‬أحكام عامة‬
‫تلغي هذه االشت راطات كل ما يتعارض معها من أحكام وردت في لوائح أو ق رارات أو تعليمات أو اشت راطات قد أصدرتها‬ ‫‪.1‬‬
‫الوزارة‪.‬‬
‫اإللت زام باألنظمة واللوائح والتعليمات الصادرة عن األجهزة الحكومية ذات العالقة بالنشاط‪..‬‬ ‫‪.2‬‬
‫تخضع هذه االشت راطات للتحديث أو اإلضافة إذا دعت الضرورة‪ ،‬وتصبح كل التعديالت أو اإلضافات جزءا ال يتج زأ من هذه‬ ‫‪.3‬‬
‫االشت راطات‪ ،‬ويكون لها نفس قوة ونفاذ هذه االشت راطات بعد اعتمادها‪.‬‬

‫‪ 2-4‬التظلمات والشكاوى‬
‫تختص اللجان المكونة في األمانات‪ /‬البلديات بالنظر في التظلمات‪ /‬الشكاوى من األحكام الواردة في هذه االشت راطات وفقا‬
‫لما ورد في نظام إج راءات الت راخيص البلدية والئحته التنفيذية‪ ،‬وفيما يخص مخالفات كود البناء السعودي فيتم ضبطها‬
‫وتوثيقها من قبل الجهات ذات العالقة بنظام تطبيق كود البناء السعودي‪ ،‬وأما ما هو خارج عن اختصاص الوزارة فيتم‬
‫التظلم منه أمام الجهات المختصة وفق أنظمتها‪.‬‬

‫‪1443‬هـ ‪2021 -‬م‬ ‫اشتراطات الفنادق‬ ‫‪13‬‬

 ‫‪ . 5‬األدلة واألكواد المرجعية‬

‫‪ 1-5‬األدلة المرجعية‬
‫األنظمة واللوائح التنفيذية واللوائح الفنية الصادرة عن الهيئة السعودية للمواصفات والمقاييس والجودة‬ ‫•‬
‫[ ‪.]www.saso.gov.sa‬‬
‫المقاييس البيئية‪ ،‬مقاييس مستويات الضوضاء‪ ،‬الصادرة عن الهيئة العامة لألرصاد وحماية البيئة‬ ‫•‬
‫‪https://www.pme.gov.sa/‬‬
‫دليل المستثمر لم رافق اإليواء السياحي الصادر عن وزارة السياحة ‪.www.mt.gov.sa‬‬ ‫•‬
‫الدليل المبسط لمعايير الوصول الشامل للمنشآت ‪www.momra.gov.sa‬‬ ‫•‬
‫كود البناء السعودي الصادر عن اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي [‪ ]www.sbc.gov.sa‬وخصوصا إصدارته التالية‪:‬‬ ‫•‬
‫‪ o‬كود البناء السعودي )‪Saudi Building Code - General (SBC201‬‬
‫مجموعة األكواد اإلنشائية )‪Saudi Construction Code (SBC301-306‬‬ ‫‪o‬‬
‫الكود السعودي الكهربائي )‪Saudi Electrical Code (SBC401‬‬ ‫‪o‬‬
‫الكود السعودي الميكانيكي )‪Saudi Mechanical Code (SBC 501‬‬ ‫‪o‬‬
‫الكود السعودي لترشيد الطاقة )‪(Non Residential Buildings) Saudi Energy Code (SBC 601‬‬ ‫‪o‬‬
‫الكود الصحي السعودي )‪Saudi Sanitary Code (SBC701‬‬ ‫‪o‬‬
‫الكود السعودي للحماية من الح رائق (‪Saudi Fire Code (SBC 801‬‬ ‫‪o‬‬

‫‪1443‬هـ ‪2021 -‬م‬ ‫اشتراطات الفنادق‬ ‫‪14‬‬