‫اشرتاطات قاعات‬

‫املناسبات (قصور األفراح)‬

‫واالسرتاحات‬

‫‪ 1441‬هـ‪ 2019 -‬م‬

‫املحتويات‬
‫مقدمـــة ‪7....................................................................................................................................................................................‬‬

‫‪ -1‬النطاق وحدود التطبيق ‪9......................................................................................................................................................‬‬

‫‪ -2‬مصطلحات وتعريفات ‪11.........................................................................................................................................................‬‬

‫‪ -3‬تصنيف مباني قاعات المناسبات(قصور األفراح) واالستراحات (الشاليهات)‪15..........................................................‬‬

‫‪ -4‬اشتراطات التنظيم المكاني ‪17............................................................................................................................................‬‬

‫‪ -5‬االشتراطات الفنية ‪19.............................................................................................................................................................‬‬

‫االشرتاطات املعامرية‪19.......................................................................................................................................‬‬ ‫‪ 1-5‬‬

‫االشرتاطات اإلنشائية‪20.........................................................................................................................................‬‬ ‫‪ 2-5‬‬

‫االشرتاطات الكهربائية ‪21......................................................................................................................................‬‬ ‫‪ 3-5‬‬

‫االشرتاطات امليكانيكية‪22.....................................................................................................................................‬‬ ‫‪ 4-5‬‬

‫‪ -6‬مواصفات المواد و جودة التنفيذ ‪25.................................................................................................................................‬‬

‫‪ -7‬التشغيل والصيانة ‪27.............................................................................................................................................................‬‬

‫‪ -8‬مدة التحديث‪ ،‬حقوق الملكية‪ ،‬األدلة والكودات المرجعية ‪29....................................................................................‬‬

‫مدة التحديث‪29.......................................................................................................................................................‬‬ ‫‪ 1-8‬‬

‫حقوق امللكية ‪29...................................................................................................................................................‬‬ ‫‪2‬‬

‫‪ -8‬‬

‫األدلة والكودات املرجعية‪29...............................................................................................................................‬‬ ‫‪ 3-8‬‬

‫فهرس الجداول‬
‫جدول رقم (‪ :)1-4‬مساحة الموقع لمباني قاعات المناسبات (قصور األفراح) واالستراحات (الشاليهات) ‪17..........‬‬
‫جدول رقم (‪ :)2-4‬معدالت موقف السيارات لمباني قاعات المناسبات (قصور األفراح) واالستراحات (الشاليهات) ‪17........‬‬
‫جدول رقم (‪ :)1-5‬الحدود المسموح بها من الضوضاء الخارجية للحقل الحر بالنسبة لضوضاء المجتمع‪19............‬‬
‫جدول رقم ( ‪ :)2-5‬عدد مواقف سيارات ذوي اإلعاقة‪20..................................................................................................‬‬
 ‫مقدمــــة‬

‫تُعد املناسبات العائلية والحفالت من األنشطة االجتامعية املهمة التي يجب توفري أماكن‬
‫مناسبة إلقامتها‪ ،‬وكذلك تهيئة أماكن لالسرتاحات (الشاليهات) بهدف املساعدة يف بناء‬
‫املجتمع الحيوي الذي تؤسس له رؤية اململكة ‪ ،2030‬حيث يتمتع جميع أفراده بفرص‬
‫مامرسة حقوقهم املجتمعية بطريقة سليمة ال تؤثر سلباً عىل املجاورين‪.‬‬

‫وقد تم إصدار هذه االشرتاطات لضبط عملية إنشاء وتطوير قاعات املناسبات واالسرتاحات‬
‫(الشاليهات)‪ ،‬وإعطاء املستثمرين املزيد من الفرص والتسهيالت عند تنفيذ االسرتاحات‬
‫(الشاليهات) أو قاعات املناسبات املتنوعة‪.‬‬
 ‫الفصل األول‬
‫النطاق وحدود التطبيق‬
 ‫اشرتاطات قاعات املناسبات (قصور األفراح) واالسرتاحات‬

‫ ‪1-‬النطاق وحدود التطبيق‬

‫يوضح اإلصدار الحد األدىن من املتطلبات التي يجب تطبيقها عىل مباين قاعات املناسبات (قصور األفراح) واالسرتاحات‬
‫(الشاليهات) طبقاً للتصنيف الوارد بالبند رقم (‪ )3‬من هذا اإلصدار‪.‬‬
‫وتعترب وزارة الشؤون البلدية والقروية هي الجهة املناط بها إصدار ومتابعة تطبيق هذا اإلصدار يف كافة األعامل ذات العالقة‪،‬‬
‫ولها الحق كذلك يف رشح وتفسري بنود هذا اإلصدار وإجراءاته ومتطلباته‪ ،‬وال يعتمد أي تعديل يف هذه االشرتاطات إال بعد‬
‫املوافقة عليه كتابياً من قبل الوزارة ويعترب جزءا ً ال يتجزأ من هذا اإلصدار بعد اعتامده‪ ،‬ويف حال وجود تعارض يطبق كود البناء‬
‫السعودي ويلغي كل ما يتعارض معه من أحكام‪.‬‬

‫‪9‬‬
 ‫الفصل الثاين‬
‫مصطلحات وتعريفات‬
 ‫اشرتاطات قاعات املناسبات (قصور األفراح) واالسرتاحات‬

‫ ‪2-‬مصطلحات وتعريفات‬
‫الوزارة‪:‬‬
‫وزارة الشؤون البلدية والقروية‪.‬‬

‫األمانة ‪ /‬البلدية‪:‬‬
‫جهة تابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية يقع املوقع يف دائرة إرشافها‪ ،‬ويناط بها إصدار الرتاخيص الالزمة‪.‬‬

‫كود البناء السعودي‪:‬‬

‫هو مجموعة االشرتاطات واملتطلبات وما يتعلق بها من أنظمة ولوائح تنفيذية ومالحق تخص البناء والتشييد لضامن السالمة‬
‫والصحة العامة‪ ،‬ويشري هذا االشرتاط إىل أرقام البنود يف نسخة كود البناء السعودي ‪2018‬م‪.‬‬

‫اشرتاطات التنظيم املكاين‪:‬‬

‫االشرتاطات البلدية التي توضح االرتدادات‪ ،‬واالرتفاعات‪ ،‬ونسبة البناء‪ ،‬ومواقف السيارات‪ ،‬واألسوار‪ ... ،‬إلخ‪.‬‬

‫مساحة املوقع‪:‬‬
‫املساحة الكلية ألي قطعة أرض واملحصورة داخل حدودها‪.‬‬

‫عرض الشارع‪:‬‬
‫هي املسافة األفقية بني حدود امللكية عىل جانبي الشارع‪.‬‬

‫نسبة البناء‬
‫النسبة املئوية لناتج قسمة مساحة الحد األقىص املسموح البناء عليه بالدور األريض باملرت املربع عىل مساحة املوقع‬
‫اإلجاملية باملرت املربع بعد التنظيم‪.‬‬

‫االرتدادات‪:‬‬
‫املسافات الفاصلة بني حدود املبنى وحدود ملكية املوقع‪.‬‬

‫دور القبو‪:‬‬
‫هو دور أو أكرث يكون أسفل حدود الدور األريض فقط وال يزيد منسوب أعىل سقفه عن ‪1.20‬م من منسوب منتصف رصيف‬
‫الواجهة التي فيها املدخل الرئييس‪ ،‬ويسمح بعمل مدخل‪/‬مخرج دور القبو لألرايض الواقعة عىل أكرث من شارع عىل جميع‬
‫تلك الشوارع‪.‬‬

‫الدور األريض‪:‬‬
‫هو الدور الذي ال يزيد ارتفاع منسوب أرضيته (النهايئ) (وجه بالط األرضية)عن ‪ 1.20‬مرت من منسوب منتصف رصيف الواجهة التي‬
‫فيها املدخل الرئييس‪.‬‬

‫دور امليزانني‪:‬‬

‫هو دور متوسط بني أرضية وسقف أي فراغ وال تتجاوز مساحته ثلث مساحة الطابق املوجود به‪ ،‬ويُسمح بزيادة هذه املساحة‬
‫إىل نصف مساحة الطابق الذي يتوفر به نظام إطفاء آيل وإنذار صويت معتمد‪.‬‬

‫‪11‬‬
 ‫صايف االرتفاع الداخيل للدور‪:‬‬
‫صايف املسافة الرأسية من مستوى تشطيب أرضية الطابق حتى منسوب السطح السفيل لسقفه الظاهر‪.‬‬

‫االرتفاع الكيل للمبنى‪:‬‬

‫املسافة الرأسية املقاسة من منسوب الرصيف أمام املدخل الرئييس حتى منسوب ظهر بالطة سطح املبنى‪.‬‬

‫إجاميل مساحة البناء‪:‬‬

‫مجموع مساحة أدوار املبنى وتشمل مساحة جميع املباين املسقوفة‪ ،‬باستثناء املناور واألفنية الداخلية املكشوفة‪،‬‬
‫واملظالت املفتوحة‪ ،‬وأدوار امليزانني وأدوار مواقف السيارات تحت األرض (أدوار القبو)‪.‬‬

‫الشخص ذو اإلعاقة‪:‬‬
‫كل شخص مصاب بإعاقة تؤدي إىل قصور كيل أو جزيئ بشكل مستقر يف قدراته الجسمية أو العقلية أو الحسية أو الحركية أو‬
‫النفسية أو إمكانية تلبية متطلباته العادية يف ظروف أمثاله من غري ذوي اإلعاقة‪.‬‬

‫املواصفات القياسية السعودية‪:‬‬

‫هي املواصفات القياسية الصادرة عن الهيئة السعودية للمواصفات واملقاييس والجودة‪.‬‬

‫‪12‬‬
 ‫اشرتاطات قاعات املناسبات (قصور األفراح) واالسرتاحات‬

‫‪13‬‬
 ‫الفصل الثالث‬
‫تصنيف مباين قاعات‬
‫املناسبات (قصور األفراح)‬
‫واالسرتاحات (الشاليهات)‬
 ‫اشرتاطات قاعات املناسبات (قصور األفراح) واالسرتاحات‬

‫ ‪3-‬تصنيف مباين قاعات املناسبات (قصور األفراح) واالسرتاحات‬

‫(الشاليهات)‬

‫ ‪3 -1‬قاعة مناسبات (قصور األفراح)‪:‬‬

‫هي املباين املخصصة إلقامة املناسبات واملعارض بأنواعها‪ ،‬واملصممة الستقبال أعداد كبرية من األشخاص يف وقت واحد‪.‬‬
‫وقد تكون مباين مستقلة أو ملحقة مبباين أخرى (مثل الفنادق)‪.‬‬

‫ ‪3 -2‬االسرتاحات (الشاليهات)‪:‬‬

‫هي املباين التي تتوفر فيها مرافق املعيشة كاملة بغرض اإلقامة املؤقتة‪ ،‬وتخصص للغرض الشخيص أو التجاري وال‬
‫تستخدم كسكن للعامل أو مستودعات‪.‬‬

‫‪15‬‬
 ‫الفصل الرابــع‬
‫اشرتاطات التنظيم املكاين‬
 ‫اشرتاطات قاعات املناسبات (قصور األفراح) واالسرتاحات‬

‫ ‪4-‬اشرتاطات التنظيم املكاين‬

‫‪1‬تكون مواقع قاعات املناسبات (قصور األفراح) عىل شارع مخصص لالستعامل التجاري‪ ،‬وميكن فتح مداخل جهة الشوارع‬ ‫‪.1‬‬
‫الفرعية للطوارئ فقط‪.‬‬
‫‪2 .2‬تكون مواقع االسرتاحات (الشاليهات) عىل شارع مخصص لالستعامل التجاري‪ ،‬أو يف املخططات املخصصة مناطق اسرتاحات‬
‫(شاليهات)‪.‬‬
‫‪3 .3‬تكون نسب البناء واالرتدادات واالرتفاعات حسب أنظمة البناء يف املنطقة‪.‬‬
‫‪4 .4‬ال يسمح بإقامة سكن للعاملني داخل قاعات املناسبات (قصور األفراح)‪.‬‬
‫‪5 .5‬يوضح الجدول رقم (‪ )1-4‬الحد األدىن ملساحة املوقع لقاعات املناسبات واالسرتاحات (الشاليهات)‪:‬‬
‫جدول رقم (‪ :)1-4‬مساحة املوقع ملباين قاعات املناسبات (قصور األفراح) واالسرتاحات (الشاليهات)‬

‫الفئة‬ ‫النشاط‬

‫فئة أ*‪10 :‬م‪ 2‬من مساحة األرض‪/‬شخص‬

‫قاعات املناسبات (قصور األفراح)‬
‫فئة ب*‪8 :‬م‪ 2‬من مساحة األرض‪/‬شخص‬
‫غري محدد‬ ‫االسرتاحات (الشاليهات)‬
‫* يتم تحديد عدد األشخاص من قبل املستثمر‬
‫*فئة أ‪ :‬مدن (الرياض‪ ،‬مكة املكرمة‪ ،‬املدينة املنورة‪ ،‬الدمام‪ ،‬الخرب‪ ،‬الظهران‪ ،‬جدة‪ ،‬بريدة‪ ،‬حائل‪ ،‬تبوك‪ ،‬سكاكا‪ ،‬عرعر‪،‬‬
‫الطائف‪ ،‬الهفوف‪ ،‬حفر الباطن)‬
‫*فئة ب‪ :‬مدن (أبها‪ ،‬الباحة‪ ،‬نجران‪ ،‬جازان) ‪ +‬جميع محافظات ومراكز اململكة‬
‫‪6 .6‬يف حالة املناطق التي ليس لها مخططات معتمدة‪ ،‬يجب اتباع االشرتاطات البلدية ألقرب مدينة أو قرية تابعة لها‪ ،‬مبا ال‬
‫يتعارض مع كود البناء السعودي‪.‬‬
‫‪7 .7‬ال تزيد نسبة البناء يف االسرتاحات (الشاليهات) عن ‪ ،%20‬ويضاف لها نسبة ال تزيد عن ‪ %10‬كمساحات ميكن تغطيتها بالخيام‬
‫واملظالت‪.‬‬
‫‪8 .8‬يلزم عمل أسوار مصمتة عىل حدود مواقع مباين قاعات املناسبات (قصور األفراح) املستقلة من جهة الجوار املالصق‬
‫السكني فقط‪ ،‬ويكون الحد األدىن الرتفاع السور ‪2.4‬م‪ ،‬ويف حالة بناء أسوار أمامية عىل الشوارع فيجب أن تكون األسوار‬
‫نافذة (غري مصمتة)‪.‬‬
‫‪9 .9‬يسمح بإنشاء دور (أدوار) قبو أسفل حدود الدور األريض فقط‪ ،‬يستخدم ملواقف السيارات‪ ،‬ويسمح أن تكون مداخله‬
‫ومخارجه من جميع الشوارع املحيطة‪ ،‬وال يسمح باستخدامه لنشاطات تجارية أو ترفيهية أو مستودع‪.‬‬
‫‪1010‬ال يشرتط حد أدىن للمسافة الفاصلة بني املسجد وقاعات املناسبات (قصور األفراح)‪.‬‬
‫ء كانت قاعة املناسبات عىل نفس االتجاه أو‬
‫‪1111‬ال يشرتط حد أدىن للمسافة الفاصلة بني قاعتي مناسبات (قرص أفراح)‪ ،‬سوا ً‬
‫يف االتجاه املقابل من الطريق‪/‬الشارع‪.‬‬
‫‪1212‬معدالت مواقف السيارات ملباين قاعات املناسبات (قصور األفراح) واالسرتاحات (الشاليهات) كام هو موضح يف جدول‬
‫رقم (‪.)2-4‬‬
‫جدول رقم (‪ :)2-4‬معدالت موقف السيارات ملباين قاعات املناسبات (قصور األفراح) واالسرتاحات (الشاليهات)‬

‫املواقف املطلوبة‬ ‫النشاط‬

‫موقف ‪25 /‬م‪ 2‬من إجاميل مساحة البناء‬ ‫قاعات املناسبات (قصور األفراح )‬

‫موقف ‪50 /‬م‪ 2‬من إجاميل مساحة البناء‬ ‫االسرتاحات (الشاليهات)‬

‫‪17‬‬
 ‫الفصل الخامس‬
‫االشرتاطات الفنية‬
 ‫اشرتاطات قاعات املناسبات (قصور األفراح) واالسرتاحات‬

‫ ‪5-‬االشرتاطات الفنية‬
‫•االلتزام بتطبيق متطلبات كود البناء السعودي‪ ،‬مع تنفيذ جميع األعامل والتجهيزات واملواد طبقاً للمواصفات القياسية‬ ‫ ‬
‫السعودية‪.‬‬
‫•االلتزام باعتامد كافة أعامل التصميم واإلرشاف عىل التنفيذ ملباين قاعات املناسبات (قصور األفراح) املنفصلة من قبل‬ ‫ ‬
‫مكتب استشاري مؤهل لدى وزارة الشؤون البلدية والقروية وكذلك التنفيذ بواسطة مقاولني مؤهلني ومعتمدين من‬
‫الهيئة السعودية للمقاولني‪.‬‬

‫•االلتزام بتطبيق االشرتاطات واملتطلبات الفنية التالية‪:‬‬ ‫ ‬

‫ ‪5 -1‬االشرتاطات املعامرية‬
‫‪1‬ت ُفصل الصاالت (الرجال‪ ،‬النساء‪ ،‬الطعام) بقاعات املناسبات (قصور األفراح) عن غرف التخزين‪ ،‬والخدمات‪ ،‬وأية فراغات أخرى‬ ‫‪.1‬‬
‫بواسطة حوائط وأرضيات وأبواب مقاومة للحريق‪ ،‬وفقاً ملتطلبات كود البناء السعودي للحامية من الحرائق (‪ )SBC-801‬وأن‬
‫تشكل قطاعات حريق مستقلة‪.‬‬
‫‪2 .2‬توفري مخارج عىل امتداد حوائط الصاالت (الرجال‪ ،‬النساء‪ ،‬الطعام) بقاعات املناسبات‪ ،‬كام يجب تحديد عروض أبواب املداخل‬
‫ومخارج الطوارئ وفقاً لالشرتاطات الواردة بكود البناء السعودي (‪ )SBC-201‬باإلضافة لاللتزام بكود الحامية من الحرائق‬
‫السعودي ( ‪ ،)SBC-801‬ويجب أن تصمم أبواب املداخل الرئيسية بحيث تفتح للخارج‪ ،‬وال تسبب أية إعاقة لدى استعاملها يف‬
‫حالة الطوارئ‪.‬‬
‫‪3 .3‬وضع لوحة مضاءة أو شعار عىل املداخل الرئيسية لقاعات املناسبات تتضمن االسم التجاري‪.‬‬
‫‪4 .4‬توفري دورات املياه لقاعات املناسبات مبعدل مرحاض (‪ )1‬لكل ‪ 75‬رجالً ومرحاض (‪ )1‬لكل ‪ 75‬سيدة وحوض لكل ‪ 200‬شخص‪،‬‬
‫كام يتم توفري دورات مياه لالسرتاحات مبعدل حامم (‪ )1‬لكل وحدة إقامة يتكون من مرحاض وحوض ودش طبقاً للمعدالت‬
‫الواردة بالفصل (‪ )29‬من كود البناء السعودي العام (‪.)SBC-201‬‬

‫‪5 55555‬متطلبات األمن والصحة والسالمة‬

‫‪1‬االلتزام بتزويد جميع املنشآت باألنظمة الالزمة للوقاية من الحريق و مكافحة انتشار اللهب حسب متطلبات الكود السعودي‬ ‫‪.1‬‬
‫للحامية من الحرائق (‪ ،)SBC-801‬والباب التاسع من كود البناء السعودي العام (‪ )SBC-201‬مع تحديد جميع سبل الهروب‪،‬‬
‫واملسارات‪ ،‬واملنحدرات‪ ،‬والسالمل الالزمة‪ ،‬واستخدام مواد بناء غري قابلة لالشتعال ومقاومة للحريق ومطابقة للمواصفات‬
‫القياسية السعودية‪.‬‬
‫‪2 .2‬توفري اإلضاءة والتهوية الطبيعية لجميع الفراغات‪ ،‬ويلزم أال تقل مساحة النوافذ عن ‪ % 8‬من مساحة أرضية الفراغ الذي يتم‬
‫إضاءته وتهويته مع تطبيق اشرتاطات الباب الثاين عرش من كود البناء السعودي (‪ ،)SBC-201‬كام يجوز استخدام اإلضاءة‬
‫والتهوية الصناعية حال تطلبت ظروف التشغيل ذلك‪.‬‬
‫‪3 .3‬توفري العزل الصويت الالزم للحوائط الخارجية يف قاعات املناسبات حسب الجدول (‪ ،)1-5‬مع االلتزام بتطبيق املتطلبات‬
‫الواردة مبواصفات الهيئة العامة لألرصاد وحامية البيئة‪.‬‬
‫‪4 .4‬عمل أرضيات املناطق املكشوفة و األرصفة الخارجية مبيول يف اتجاه الرصف ال تزيد عن ‪ %2‬لترصيف األمطار ومياه الغسيل‪.‬‬
‫‪5 .5‬توفري تجهيزات اإلسعافات الطبية األولية مع وضع اللوحات اإلرشادية التي تدل عىل أماكنها‪.‬‬
‫جدول رقم (‪ )1-5‬الحدود املسموح بها من الضوضاء الخارجية للحقل الحر بالنسبة لضوضاء املجتمع‬

‫نهارا ً (ديسبل) مسا ًء (ديسبل) ليالً (ديسبل)‬ ‫املسمى‬

‫‪55‬‬ ‫‪50‬‬ ‫‪55‬‬ ‫قاعات مناسبات (قصور األفراح) ملحقة مبباين أخرى (مثل الفنادق)‬

‫‪50‬‬ ‫‪55‬‬ ‫‪60‬‬ ‫قاعات مناسبات (قصور األفراح) املستقلة ‪ /‬االسرتاحات‬

‫‪19‬‬
 ‫‪5 55555‬متطلبات االستدامة و كفاءة الطاقة‬
‫‪1‬تطبيق متطلبات االستدامة (ترشيد استخدام الطاقة واملياه‪ ،‬وإعادة استخدام املياه املعالجة‪ ،‬واستخدام املواد‬ ‫‪.1‬‬
‫ء من مرحلة التصميم‪ ،‬ثم التنفيذ‪ ،‬وكذلك‬
‫والخامات املناسبة وغري الضارة بالبيئة) يف جميع مراحل املرشوع الجديد ابتدا ً‬
‫أثناء التشغيل‪ ،‬ويلزم تحقيق متطلبات الفصل الثالث عرش الخاصة باالعتبارات التصميمية لرتشيد استخدام الطاقة الواردة‬
‫باالشرتاطات املذكورة يف كود البناء السعودي (‪.)SBC-201‬‬
‫‪2 .2‬االلتزام بتطبيق املتطلبات الخاصة بأعامل العزل الحراري الواردة يف الكود السعودي لرتشيد الطاقة للمباين غري السكنية‬
‫(‪ )SBC-601‬والفصل (‪ )720‬من كود البناء السعودي العام (‪.)SBC-201‬‬

‫‪5 55555‬متطلبات الوصول الشامل‬

‫‪1‬يلزم تحقيق متطلبات األشخاص ذوي اإلعاقة بهدف تيسري وتسهيل حركتهم وتهيئة األوضاع واألبعاد والفراغات املناسبة‬ ‫‪.1‬‬
‫الستخداماتهم طبقاً ملتطلبات الفصل (‪ )1009‬والباب (‪ )11‬من كود البناء السعودي العام (‪ )SBC-201‬وحسب الدليل اإلرشادي‬
‫للوصول الشامل ‪ -‬مركز امللك سلامن ألبحاث اإلعاقة‪.‬‬
‫‪2 .2‬يلزم استخدام اللوحات اإلرشادية بقاعات املناسبات واالسرتاحات حسب ما ورد بالفصل (‪)1009,9,10,11‬من كود البناء‬
‫السعودي العام (‪ ،)SBC-201‬كام يلزم استخدام عالمات الخروج للتوجيه إىل مسالك الهروب وساحات التجمع حسب ما ورد‬
‫بالفصل (‪ )1013‬من كود البناء السعودي (‪.)SBC-201‬‬
‫‪3 .3‬يلزم تخصيص مواقف سيارات لألشخاص ذوي اإلعاقة بالقرب من املداخل الرئيسية باألعداد والنسب املوضحة بالجدول‬
‫(‪ )2-5‬التايل طبقاً لكود البناء السعودي العام‪ ،‬مع االلتزام باألبعاد واملواصفات املوضحة بدليل مواقف السيارات املحدث‬
‫والصادر عن الوزارة‪.‬‬
‫‪4 .4‬توفري ‪ %5‬من عدد املراحيض وأحواض غسيل األيدي الستخدام األشخاص ذوي اإلعاقة مبا ال يقل عن مرحاض واحد وحوض‬
‫واحد‪ ،‬ورضورة توفري حوض إضايف يف حالة وجود حوض واحد فقط ويقع داخل دورة مياه لألشخاص ذوي اإلعاقة طبقاً‬
‫ملتطلبات الباب (‪ )11‬من كود البناء السعودي ( ‪.)SBC-201‬‬
‫جدول رقم ( ‪ :)2-5‬عدد مواقف سيارات ذوي اإلعاقة‬

‫الحد األدىن للمواقف املطلوبة‬ ‫إجاميل عدد املواقف‬

‫‪1‬‬ ‫‪25-1‬‬
‫‪2‬‬ ‫‪50-26‬‬
‫‪3‬‬ ‫‪75-51‬‬
‫‪4‬‬ ‫‪100-76‬‬
‫‪5‬‬ ‫‪150-101‬‬
‫‪6‬‬ ‫‪200-151‬‬
‫‪7‬‬ ‫‪300-201‬‬
‫‪8‬‬ ‫‪400-301‬‬
‫‪9‬‬ ‫‪500-401‬‬
‫‪ %2‬من مجموع املواقف‬ ‫‪1,000-501‬‬
‫‪ 20‬موقفاً‪ ،‬باإلضافة إىل موقف واحد لكل ‪100‬موقف بعد الـ ‪ 1,000‬موقف‬ ‫أكرث من ‪ 1,000‬موقف‬

‫‪20‬‬
 ‫اشرتاطات قاعات املناسبات (قصور األفراح) واالسرتاحات‬

‫ ‪5 -2‬االشرتاطات اإلنشائية‬
‫يلتزم االستشاري أثناء التصميم والتنفيذ باتباع كافة اشرتاطات ومتطلبات كود البناء السعودي‪ ،‬ومراعاة النقاط التالية‪.‬‬
‫‪1‬مراعاة أثر تحرك مجموعات املستخدمني عىل األسقف ذات البحور الواسعة واملساحات الكبرية بقاعات املناسبات (قصور‬ ‫‪.1‬‬
‫األفراح)‪.‬‬
‫‪2‬مراعاة أحامل الزالزل للنظم اإلنشائية غري التقليدية وغري املنتظمة حسب كود البناء السعودي (‪ )SBC-301‬التي تستخدم‬ ‫‪.2‬‬
‫يف قاعات املناسبات (قصور األفراح)‪ ،‬كام يتم التأكد من أمان تثبيت املعدات والعنارص غري اإلنشائية‪.‬‬
‫‪3‬التأكد من كفاءة نظم مقاومة األحامل العرضية والرياح بالصاالت واملباين املعدنية املنفصلة‪.‬‬ ‫‪.3‬‬
‫‪4‬التأكد من ملء وتغطية فواصل التمدد يف املساحات الكبرية باملواد العازلة للرطوبة املعتمدة ذات الكفاءة العالية‬ ‫‪.4‬‬
‫واملقاومة لظروف الحرارة والرطوبة املحلية‪ ،‬كام يجب التأكد من تداخل عزل الرطوبة والعزل الحراري لألسقف املعدنية‬
‫والخفيفة مبا مينع متاماً أي ترسب من أو إىل الفراغ الداخيل‪.‬‬

‫ ‪5-3‬االشرتاطات الكهربائية‬
‫تطبق أحكام هذه االشرتاطات عند تصميم وتنفيذ وتركيب وتشغيل وصيانة كل األنظمة واألجهزة والرتكيبات الكهربائية وأنظمة‬
‫التيار الخفيف للمواقع واملباين ضمن نطاق هذا اإلصدار وفق ماييل‪:‬‬
‫‪1‬يلزم تطبيق متطلبات الفصل رقم (‪ )718‬من كود البناء السعودي (‪ )SBC-401‬فيام يخص قاعات املناسبات (قصور األفراح)‪،‬‬ ‫‪.1‬‬
‫لضامن توفري اإلضاءة الصناعية الكافية للخروج اآلمن والسيطرة عىل تحركات األفراد خاصة يف األماكن املعدة لوجود أعداد‬
‫كبرية من األفراد مع تطبيق اآليت‪:‬‬
‫‪2 .2‬تقسيم وحدات اإلنارة يف املكان عىل عدد اثنني أو أكرث من دوائر التغذية الكهربائية‪ ،‬ووضع مفاتيح أو معدات التحكم يف‬
‫اإلنارة بحيث تكون غري متاحة للجمهور يف األماكن املعدة لوجود أكرث من ‪ 50‬فردا ً مع تطبيق متطلبات البنود رقم (‪)718:55-9‬‬
‫و(‪ )718:53‬من (‪ )SBC-401‬من كود البناء السعودي‪.‬‬
‫أتوفري إنارة الطوارئ الالزمة يف املكان مع مصدر كهرباء احتياطي مؤمن (مثل البطاريات الكهربائية) وذلك لتوفري التغذية‬ ‫ ‪.‬‬
‫الالزمة حال انقطاع مصدر الكهرباء األسايس‪ ،‬طبقاً ملتطلبات البنود رقم (‪ )604، 1013 ،1008‬من الكود السعودي للحامية‬
‫من الحرائق (‪.)SBC-801‬‬
‫‪2 .2‬يلــزم تطبيــق متطلبات الفصل رقم (‪ )711‬من كود البناء الســعودي (‪ ،)SBC-401‬فيام يخص منصات العروض والحفالت‬
‫(‪ )Shows and Stands‬بداخل قاعات املناسبات (قصور األفراح)‪ ،‬كام يجب االلتزام بتطبيق متطلبات الفصل رقم (‪ )708‬من كود‬
‫البناء السعودي (‪ )SBC-401‬بخصوص األعامل الكهربائية لتغذية قاعات املناسبات‪.‬‬
‫‪3 .3‬تطبيق متطلبات الفصل رقم (‪ )714‬من كود البناء السعودي (‪ )SBC-401‬بخصوص تركيبات اإلنارة للمناطق املفتوحة بقاعات‬
‫املناسبات واالسرتاحات‪.‬‬
‫‪4 .4‬تطبيق متطلبات كود البناء السعودي العام‪ ،‬والكود الكهربايئ السعودي‪ ،‬وكود الحامية من الحريق يف األعامل‬
‫الكهربائية‪ ،‬مبا يشمل التمديدات‪ ،‬والرتكيبات الداخلية‪ ،‬والخارجية (فصل ‪ )201/27‬متضمنة متطلبات األمن والسالمة‪ ،‬ونظم‬
‫الكشف واإلنذار (‪ ،)907‬ومضخات الحامية من الحريق (الفصل ‪ ،)801/-508 401/83‬وإضاءة وسائل ومسارات الهروب ونظم‬
‫تغذية الطوارئ والتأريض (الفصل ‪ ،)401/54‬والقواطع واإلضاءة الصناعية والحامية من الصواعق (الفصل ‪ )401/82‬ومتطلبات‬
‫الظروف املناخية‪ ،‬كام يوىص بتطبيق متطلبات كفاءة الطاقة الكهربائية للمباىن غري السكنية (‪ )SBC-601‬مع فصل األنظمة‬
‫والشبكات املختلفة‪ ،‬وضامن مطابقة جميع املواد للمواصفات القياسية السعودية‪.‬‬
‫‪5 .5‬االلتزام بأن تكون لوحات توزيع الكهرباء الرئيسية ولوحات التحكم مقفلة وال يتم فتحها إال عن طريق أدوات أو مفاتيح خاصة‬
‫أو أن تكون بداخل غرف مقفلة‪ ،‬وتكون لوحات وغرف ومحطات الكهرباء الخارجية املخصصة لتغذية املرشوع داخل حدود‬
‫املوقع الخاص باملرشوع‪.‬‬
‫‪6 .6‬االلتزام بوضع املولدات الكهربائية وخزانات الوقود (حال استخدامها) يف أماكن أو غرف مخصصة ال ميكن التعامل معها‬
‫من قبل األفراد غري املختصني لتجنب تعرضهم للخطر‪ ،‬مع االلتزام بتزويدها باملعالجة الصوتية ومخففات الصوت (‪Sound‬‬
‫‪ )Attenuators‬الالزمة لتحقيق مستويات الصوت املناسبة حسب املواصفات القياسية السعودية‪.‬‬

‫‪21‬‬
‫‪7 .7‬فيام يخص املتطلبات الكهربائية للمعدات امليكانيكية‪ ،‬يلزم تطبيق متطلبات الفصول رقم (‪ 43‬و ‪ 52‬و ‪ )54‬و البنود أرقام‬
‫(‪ )53-6.3‬و (‪ )84-8.2.1.1‬وامللحق رقم (‪ )Annex F.51‬من كود البناء السعودي (‪.)SBC-401‬‬
‫‪8 .8‬يف حالة قاعات املناسبات (قصور األفراح) املستقلة واالسرتاحات (الشاليهات) يجب تقديم شهادة تنسيق من مقدم‬
‫الخدمة الكهربائية موضحاً بها التاريخ املتوقع إليصال الخدمة ومقدار الطاقة الكهربائية املطلوبة وإمكانية ومتطلبات‬
‫التغذية‪ ،‬ومن ضمنها تحديد مواقع ومساحات غرف الكهرباء املطلوبة عىل مخططات املباين واملوقع العام‪ ،‬مع االلتزام‬
‫بتصميم شبكات وأنظمة الجهد املنخفض ولوحات التوزيع عىل أساس جهد التوزيع ‪ 3‬أطوار (‪ )400/230‬فولت والرتدد ‪60‬‬
‫هرتز‪ ،‬إال إذا تطلب توفري جهد توزيع مختلف من قبل مقدم الخدمة الكهربائية عىل أن يكون ذلك واضحاً يف املستندات‬
‫املقدمة‪.‬‬

‫ ‪5 -4‬االشرتاطات امليكانيكية‬
‫تطبق أحكام هذه االشرتاطات عند تصميم‪ ،‬وتنفيذ‪ ،‬وتركيب‪ ،‬وتشغيل‪ ،‬وصيانة كل األنظمة‪ ،‬واألجهزة‪ ،‬والرتكيبات الخاصة باألعامل‬
‫امليكانيكية للمباين واملنشآت املحددة ضمن نطاق هذا اإلصدار وفق اآليت‪:‬‬

‫‪1‬االلتزام بأن تكون جميع املواصفات الفنية لألنظمة امليكانيكية مطابقة ملتطلبات كود البناء السعودي وللمواصفات‬ ‫‪.1‬‬
‫القياسية املجازة من “الهيئة السعودية للمواصفات واملقاييس والجودة» (‪ ،)SASO‬ومراعاة الظروف املناخية والبيئية‬
‫يف جميع األعامل‪ ،‬واالسرتشاد بالجدول (‪ )11-1‬من (‪ )SBC-601‬ومتطلبات كفاءة الطاقة باملباين غري السكنية (‪.)SBC-601‬‬

‫‪2 .2‬االلتزام بتصميم وتنفيذ األرضيات والقواعد للمعدات امليكانيكية تحت مسؤولية واعتامد استشاري مؤهل ومعتمد‬
‫باملقاومة الكافية لتحمل أوزان وقوى املعدات املثبتة عليها ويوىص أن تكون من الخرسانة املسلحة‪ ،‬ويجب تحديد قوى‬
‫وحاالت التحميل وعمل عوازل االهتزازات الالزمة لكل معدة حسب كتالوجات أو شهادات الجهة املنتجة‪.‬‬

‫‪3 .3‬االلتزام بأن تحتوي املستندات امليكانيكية املقدمة عىل مخططات التصميم التفصيلية واملواصفات الفنية للمواد‬
‫املستخدمة وتكون معتمدة من مكتب هنديس معتمد ومؤهل من قبل املديرية العامة للدفاع املدين‪.‬‬

‫‪ 5 55555‬اشرتاطات التهوية وتكييف الهواء‬

‫‪1‬تطبيق متطلبات كود امليكانيكا السعودي (‪ ،)SBC-501‬وذلك يشمل وال يقترص عىل الحد األدىن للتهوية (فصل‪ 4-‬جدول‬ ‫‪.1‬‬
‫‪ ،)403.3.1.1‬والفقرة رقم (‪ )102.3‬متضمناً متطلبات الصيانة‪ ،‬والفصل (‪ )28‬من كود البناء السعودي العام (‪.)SBC-201‬‬

‫‪2 .2‬يوىص بتجميع مياه التكثيف يف املباين الجديدة التي تزيد حمولة التربيد بها عن ‪ kW 350‬واستخدامها ألغراض الري أو‬
‫صناديق طرد املراحيض‪.‬‬

‫‪5 55555‬اشرتاطات األعامل الصحية‬

‫‪1‬تطبيق متطلبات الكود الصحي السعودي (‪ )SBC-701‬بحيث يشمل وال يقترص عىل الفقرة رقم (‪ )102.3‬متضمناً متطلبات‬ ‫‪.1‬‬
‫الصيانة‪ ،‬والجداول (‪ )403.1‬و (‪ ،)709.1‬و كود البناء السعودي العام (‪ )SBC-201‬مبا فيه الفصل (‪ )29‬جدول (‪ ،)2902.1‬والبند‬
‫رقم (‪ )607‬متضمناً متطلبات نظام إمدادات املياه الساخنة‪ ،‬ومتطلبات الرصف الصحي الخاص يف (‪ )SBC-702‬وخاص ً‬
‫ة الفقرة‬
‫رقم (‪ )802‬متضمناً متطلبات خزانات الرصف الصحي وااللتزام بإنشاء خزانات الرصف الصحي داخل حدود امللكية فقط‪.‬‬

‫‪2 .2‬يف حالة وجود خزانات ملياه الرشب يتم االلتزام بتطبيق االشرتاطات امليكانيكية الواردة يف دليل الهندسة البيئية الصادر‬
‫من وزارة الشؤون البلدية والقروية‪.‬‬

‫‪22‬‬
 ‫اشرتاطات قاعات املناسبات (قصور األفراح) واالسرتاحات‬

‫‪5 55555‬اشرتاطات أعامل الوقاية والحامية من الحريق‬

‫‪1‬تطبيق متطلبات ومستلزمات أنظمة مكافحة الحريق وضامن فعاليتها طبقا للفصل التاسع من الكود السعودي للحامية من‬ ‫‪.1‬‬
‫الحرائق (‪ )SBC-801‬حسب درجة الخطورة بالفراغات املوضحة بالكود السعودي العام (‪ )SBC-201‬عىل أن تكون مسؤولية‬
‫الرتكيب والصيانة عىل املالك‪ ،‬وتنفذ بواسطة رشكات أو مؤسسات معتمدة من املديرية العامة للدفاع املدين‪.‬‬

‫‪2 .2‬االلتزام بتصميم أنظمة الوقاية والحامية من الحريق بواسطة مكتب هنديس معتمد لدى املديرية العامة للدفاع املدين‬
‫يف مجال الوقاية والحامية من الحريق‪.‬‬

‫‪3 .3‬يف حالة وجود قاعات متعددة األدوار (دورين أو أكرث) يلزم عمل فواصل ملنع انتشار الدخان إىل األدوار األخرى طبقاً‬
‫ملتطلبات كود البناء السعودي (‪ )SBC-201‬أو توفري منظومة لسحب الدخان طبقاً لكود البناء السعودي (‪ )SBC-501‬البند‬
‫(‪.)513.8‬‬

‫‪23‬‬
 ‫الفصل السادس‬
‫مواصفات املواد وجودة التنفيذ‬
 ‫اشرتاطات قاعات املناسبات (قصور األفراح) واالسرتاحات‬

‫ ‪6-‬مواصفات املواد و جودة التنفيذ‬

‫‪1‬مراعاة متطلبات مقاومة املواد والعنارص للحريق كام وردت بكود البناء السعودي العام (‪ )SBC-201‬للفئة (‪ )A‬من االستخدامات‬ ‫‪.1‬‬
‫مبباين قاعات املناسبات واالسرتاحات‪.‬‬

‫‪2 .2‬اعتامد جميع أعامل اإلرشاف عىل تنفيذ املباين الجديدة (الوارد ذكرها يف هذا اإلصدار) طبقاً للرتخيص واملخططات‬
‫املعتمدة وتقرير جسات واختبارات الرتبة‪ ،‬متضمنة أعامل تنفيذ األساسات واإلنشاءات وعمل اختبارات ضبط الجودة من قبل‬
‫مكاتب استشارية مؤهلة لدى وزارة الشؤون البلدية والقروية‪.‬‬

‫‪3 .3‬عدم اإلرضار بالطرق واملرافق والبيئة املحيطة باملوقع (ممرات املشاة‪ ،‬مسارات الدراجات الهوائية) أو املجاورين‪ ،‬وإرجاع‬
‫اليشء إىل أصله حال حدوث أي تلفيات وسند جوانب الحفر وتأمينها‪ ،‬مع رضورة اإلرشاف الهنديس عىل كافة األعامل‪.‬‬

‫‪4 .4‬تطبيق أسس السالمة املهنية يف جميع أعامل التنفيذ مبا يضمن عدم حدوث إصابات مثل‪ :‬توفري السقاالت‪ ،‬والسالمل‪،‬‬
‫وضامن التقيد بوسائل السالمة مثل‪ :‬الخوذات واألحذية الواقية‪.‬‬

‫‪25‬‬
 ‫الفصل السابع‬
‫التشغيل والصيانة‬
 ‫اشرتاطات قاعات املناسبات (قصور األفراح) واالسرتاحات‬

‫ ‪7-‬التشغيل والصيانة‬
‫‪1‬إجراء الصيانة الدورية والوقائية عىل العنارص اإلنشائية وكافة التجهيزات والتمديدات والتوصيالت واملعدات من كهرباء‬ ‫‪.1‬‬
‫وتركيبات وأنظمة سالمة‪ ،‬ومتابعتها ضمن خطة زمنية تحفظ بسجالت املنشأة ويحق ملنسويب البلدية أو األمانة االطالع‬
‫عليها لضامن السالمة والصحة العامة يف جميع األوقات‪.‬‬

‫‪2 .2‬التدريب عىل خطة مواجهة اإلخالء أثناء الحريق أو الطوارئ‪.‬‬

‫‪27‬‬
 ‫الفصل الثامن‬
‫مدة التحديث‪ ،‬حقوق امللكية‪،‬‬
‫األدلة والكودات املرجعية‬
 ‫اشرتاطات قاعات املناسبات (قصور األفراح) واالسرتاحات‬

‫ ‪8-‬مدة التحديث‪ ،‬حقوق امللكية‪ ،‬األدلة والكودات املرجعية‬

‫ ‪8 -1‬مدة التحديث‬
‫يخضع هذا االشرتاط للتحديث أو اإلضافة طبقاً ملا هو موضح أدناه‪ ،‬وتصبح كل التعديالت أو اإلضافات جزءا ً ال يتجزأ من هذا االشرتاط‪،‬‬
‫ويكون لها نفس قوة ونفاذ هذا اإلصدار بعد اعتامدها من وزارة الشؤون البلدية والقروية‪.‬‬

‫‪1‬يتم تحديث هذا االشرتاط الحقاً كل ثالث سنوات بصورة دورية‪.‬‬ ‫‪.1‬‬

‫ء من البند رقم (‪ )1‬أعاله ميكن إجراء تحديثات أخرى إذا دعت الرضورة لذلك‪.‬‬
‫‪2 .2‬استثنا ً‬

‫‪3 .3‬يستثنى من تطبيق هذا االشرتاط كل املشاريع التي تم إصدار تراخيص بنائها قبل صدور هذه االشرتاطات‪.‬‬

‫‪4 .4‬ت ُلغي هذه االشرتاطات ما يتعارض معها من اشرتاطات سابقة‪.‬‬

‫ ‪8 -2‬حقوق امللكية‬
‫‪1‬ال يجوز اقتطاع جزء من هذا االشرتاط واستخدامه مبفرده‪ ،‬وال يجوز استخدام مكونات االشرتاط يف أعامل إخراج إصدارات‬ ‫‪.1‬‬
‫أخرى بدون إذن كتايب من وزارة الشؤون البلدية والقروية‪.‬‬

‫‪2 .2‬متت مراعاة قواعد حدود امللكية الفكرية يف إنتاج هذا االشرتاط ويحتوي يف نهايته عىل قامئة بجميع املراجع التي تم‬
‫الرجوع إليها عند إعداده‪.‬‬

‫ ‪8-3‬األدلة والكودات املرجعية‬

‫‪1‬إصدارات الهيئة السعودية للمواصفات واملقاييس والجودة‪.‬‬ ‫‪.1‬‬

‫‪2 .2‬املقاييس البيئية ‪ -‬مقاييس مستويات الضوضاء ‪ -‬الهيئة العامة لألرصاد وحامية البيئة‪.‬‬

‫‪3 .3‬الدليل اإلرشادي للوصول الشامل ‪ -‬مركز امللك سلامن ألبحاث اإلعاقة‪.‬‬

‫‪4 .4‬كود البناء السعودي وخصوصاً إصداراته التالية‪:‬‬

‫ •‬ ‫)‪Saudi Building Code - General (SBC-201‬‬

‫ •‬ ‫)‪Saudi Construction Code (SBC-301-306‬‬

‫ •‬ ‫)‪Saudi Electrical Code (SBC-401‬‬

‫ •‬ ‫)‪Saudi Mechanical Code (SBC-501‬‬

‫ •‬ ‫)‪Saudi Energy Code (SBC-601- Non Residential Buildings‬‬

‫ •‬ ‫)‪Saudi Sanitary Code (SBC-701-702‬‬

‫ •‬ ‫)‪Saudi Fire Code (SBC-801‬‬

‫ •‬ ‫لتصميم املسابح )‪(SBC-1401‬‬

‫‪29‬‬