Professional Documents
Culture Documents
مشروع اشتراطات المنتجعات
مشروع اشتراطات المنتجعات
1
جدول المحتويات
مقدمة 3 ...............................................................................................................................
مصطلحات وتعريفات 4 ......................................................................................................
2
مقدمة
تعد المنتجعات من األنشطة االجتماعية المهمة التي يجب توفير أماكن مناسبة إلقامتها وضبط عملية إنشائها وتطويرها
للمساعدة في بناء المجتمع الحيوي الذي تؤسس له رؤية المملكة 2030م ومساعدة ال راغبين في االستثمار بهذا المجال.
األهداف
تم إصدار هذه االشت راطات لتحقيق األهداف التالية:
.1ضبط عملية إنشاء وتطوير مباني المنتجعات.
.2مساعدة ال راغبين في االستثمار بهذا المجال.
نطاق التطبيق
تختص هذه االشت راطات بالمتطلبات الواجب توافرها في المنتجعات ،ويستثنى من ذلك المنشآت التي تقوم
الدولة بتنفيذها.
الوزارة:
وزارة الشؤون البلدية والقروية واإلسكان.
األمانة /البلدية:
شخصية اعتبارية ذات استقالل مالي وإداري تمارس الوظائف الموكلة إليها بموجب نظام البلديات والقرى
ولوائحه التنفيذية.
الجهة المشرفة:
الجهة المشرفة على نشاط المنتجعات (وزارة السياحة).
الترخيص البلدي:
موافقة مكتوبة من الجهة المختصة في الوزارة متضمنة الموافقة على ممارسة النشاط وفق االشت راطات
والمتطلبات المنظمة له ،ويشار إليه فيما بعد بـ "الترخيص".
مساحة الموقع:
المساحة الكلية لقطعة األرض والمحصورة داخل حدودها بموجب صك الملكية الصادر من وزارة العدل.
عرض الشارع:
هي المسافة األفقية بين حدود الملكية على جانبي الشارع.
نسبة البناء:
النسبة المئوية لناتج قسمة مساحة الحد األقصى المسموح البناء عليه بالدور األرضي بالمتر المربع على مساحة
الموقع اإلجمالية بالمتر المربع بعد التنظيم.
دور القبو:
هو دور أو أكثر يكون أسفل حدود الدور األرضي فقط ،وال يزيد منسوب أعلى سقفه عن 1.20متر من منسوب منتصف
رصيف الواجهة التي ف يها المدخل الرئيسي ،ويسمح بعمل مدخل/مخرج دور القبو لألراضي الواقعة على أكثر من
شارع من جميع تلك الشوارع.
الدور األرضي:
هو الدور الذي ال يزيد ارتفاع منسوب أرضيته (وجه بالط األرضية) عن 1.20متر من منسوب منتصف رصيف الواجهة
التي فيها المدخل الرئيسي.
دور الميزانين:
ويسمح بزيادة هذه
هو دور متوسط بين أرضية وسقف أي فراغ ،وال تتجاوز مساحته ثلث مساحة الطابق الموجود بهُ ،
المساحة إلى نصف مساحة الطابق الذي يتوفر به نظام إطفاء آلي وإنذار صوتي معتمد.
الشخص ذو اإلعاقة:
كل شخص مصاب بإعاقة تؤدي إلى قصور كلي أو جزئي بشكل مستقر في قدراته الجسمية أو العقلية أو الحسية
أو الحركية أو النفسية أو إمكانية تلبية متطلباته العادية في ظروف أمثاله من ذوي اإلعاقة
التأريض:
اتصال كهربائي بين جهاز كهربائي أو شبكة أجهزة من جهة ،وكتلة األرض ،من جهة أخرى بهدف توفير السالمة
للمنظومة الكهربائية وللعاملين في المحل.
المنتجعات
وغالبا
ً هي الفنادق التي يتوفر بها مجموعة كاملة من الخدمات والمرافق ووسائل ال راحة الترفيهية للمسافرين،
ما تقع بالقرب من مناطق الجذب الطبيعية وتستفيد من المقومات الطبيعية المحيطة بها ،باإلضافة إلى تقديم
أنشطة داخلية ،كما توفر م رافق ترفيهية ووسائل راحة في الهواء الطلق يتم تضمينها إما كجزء من المنتجع (مثل
الجولف والتنس والتزلج) أو يمكن الوصول لها بسهولة خارج المنتجع (مثل المتنزهات الوطنية والمعالم
والشواطئ والبحيرات وغيرها).
1-1متطلبات الترخيص
تكون إج راءات اإلصدار والتجديد والتعديل واإليقاف واإللغاء للترخيص وفق نظام إج راءات التراخيص .1
البلدية والئحته التنفيذية.
يجب الحصول على موافقة المديرية العامة للدفاع المدني. .2
. 3يجب الحصول على موافقة الجهة المشرفة (وزارة السياحة) على النشاط قبل تشغيله.
يمنع البدء بأعمال التشغيل قبل الحصول على الترخيص. .4
. 5يجب الحصول على موافقة وزارة الزراعة على األراضي الزراعية.
تصميم الواجهات بااللت زام بتطبيق الكود العم راني للمنطقة الواقع بها متطلبات الواجهة
3- 2متطلبات خاصة
جزء من مبنى
موقع مستقل التصنيف
قائم
يمكن إقامة المنتجعات على جزء من أرض زراعية مع بقاء االستعمال كزراعي وفقا
لما يلي :
أن تكون المزرعة مملوكة بموجب صك شرعي الكتروني محدث مستوفي .1
اإلجراءات النظامية.
. 2أن تكون المزرعة محياة ومنتجة وأن يكون النشاط السياحي إضافي وال يؤثر
على النشاط األساسي للمزرعة.
. 3أن ال تزيد نسبة المباني بالمزرعة عن %30بما فيها منشآت المزرعة والوحدات
الينطبق األراضي الزراعية
السياحية وخدماتها ويكون الحد األقصى للمساحة المخصصة للنشاط السياحي
ال تزيد عن 100ألف متر مربع.
أن تشمل كل وحدة بالمنشأة على األقل غرفة نوم واحدة بمرافقها. .4
. 5أن اليزيد ارتفاع الوحدات عن دورين (أرضي وأول) وفي حال التقدم بمشاريع
مميزه تتطلب زيادة االرتفاع فتدرس التصاميم الهندسية من قبل األمانة
المختصة وفق ا ألنظمة البناء المعتمدة ولموقع األرض بالنسبة للنطاق
العمراني.
2-1-3المتطلبات اإلنشائية
االلت زام بتطبيق متطلبـات األكواد اإلنش ــــــائيـة (SBC301- .1
( ، 306فيما يخص جميع أعمال التصــــميم لجميع أعمال 1-3المتطلبات الفنية
التربة واألس ـــــاس ـــــات واألعمال اإلنش ـــــائية والمعمارية .1االلت زام بت طبيق مت طلبــات كود البنــاء الس ـــــعودي،
والصحية والكهربائية والميكانيكية . والمعايير والمتطلبات الفنية المو ضحة أدناه ،مع تنفيذ
.2االلت زام بالمتطلبات اإلنش ـــــائية للفت حات دا خل العناص ــــر جميع األعمال والتجهي زات والمواد طب ق ًا للمواصــــفات
اإلنشائية وزيادة التسليح حولها حسب مجموعة األكواد القياسية السعودية.
اإلنش ـــــائية ) ،(SBC304عند عمل فت حات مم رات التكييف .2االلت زام باعتماد كافة أعمال التصـــميم واإلشـــ راف على
والتمديدات الصحية داخل العناصر اإلنشائية. التنفيذ من قبل مكاتب اسـتشـارية معتمدة لدى الوزارة
. 3يلزم فصــــــل األج زاء ذات االرتفــاع ــات واأل حمــال الكلي ــة وكذلك التنفيذ بواسطة مقاولين معتمدين من الوزارة.
المختلفة في المباني بفواصل حركة إنشائية.
يجب أن يكون التصميم الزل زالي للمباني ذات المساحات .4
المفتوحة الواس ــعة في دور واحد بدون عناص ــر رأسـية
مقاومة لألحمال العرضية. 1-1-3المتطلبات المعمارية
. 5االلت زام بــالمحــافظــة على الطرق والم رافق والبيئ ــة يجب أن يكون التصميم الداخلي بما ي ضمن الخصوصية .1
المحيطة بالموقع (مم رات المشاة ،المسارات المخصصة في العزل الصوتي لكل وحدة.
للدرا جات الهوائية) أو الم جاورين ،وإرجاع الشــــيء إلى .2يلزم توفير غرف مخصــــص ـــــة للتحكم بأنظمة الم راقبة
أصــــل ــه ح ــال ح ــدوت أي تلفي ــات ،وس ــــــد جوان ــب الحفر التلفزيونية والخدمات االلكترونية.
وتأمينها ،مع ض ــــرورة اإلش ــــ راف الهندس ــــي على كافة
األعمال.
يجب تطبيق أس ـــس الس ـــالمة المهنية في جميع أعمال .6
التنفيـذ بمـا يضــــمن عـدم حدوت إصـــــابـات مثل :توفير
الس ــقاالت ،والس ــاللم ،وض ــمان التقيد بوس ــائل الس ــالمة
مثل :الخوذات واألحذية الواقية.
.1االلت زام بمتطلب ــات العزل الح راري لغالف المبنى وال ــذي
يشــــمل العناصــــر التالية( :ال جدران ال خارجية – الســــقف
1-4أحكام عامة
.1تلغي هذه االشت راطات كل ما يتعارض معها من أحكام وردت في لوائح أو ق رارات أو تعليمات أو اشت راطات قد أصدرتها
الوزارة.
.2اإللت زام باألنظمة واللوائح والتعليمات الصادرة عن األجهزة الحكومية ذات العالقة بالنشاط.
. 3تخضع هذه االشت راطات للتحديث أو اإلضافة إذا دعت الضرورة ،وتصبح كل التعديالت أو اإلضافات جزء ًا ال يتج زأ من هذه
االشت راطات ،ويكون لها نفس قوة ونفاذ هذه االشت راطات بعد اعتمادها.
2-4التظلمات والشكاوى
تختص اللجان المكونة في األمانات /البلديات بالنظر في التظلمات /الشكاوى من األحكام الواردة في هذه االشت راطات وفقا
لما ورد في نظام إج راءات الت راخيص البلدية والئحته التنفيذية ،وفيما يخص مخالفات كود البناء السعودي فيتم ضبطها
وتوثيقها من قبل الجهات ذات العالقة بنظام تطبيق كود البناء السعودي ،وأما ما هو خارج عن اختصاص الوزارة فيتم
التظلم منه أمام الجهات الم ختصة وفق أنظمتها.
1-5األدلة المرجعية
األنظمة واللوائح التنفيذية واللوائح الفنية الصادرة عن الهيئة السعودية للمواصفات والمقاييس والجودة •
[ .]www.saso.gov.sa
المقاييس البيئية ،مقاييس مستويات الضوضاء ،الصادرة عن الهيئة العامة لألرصاد وحماية البيئة •
https://www.pme.gov.sa/
الدليل المبسط لمعايير الوصول الشامل للمنشآت www.momra.gov.sa •
كود البناء السعودي الصادر عن اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي [ ]www.sbc.gov.saوخصوصا إصدارته التالية: •
oكود البناء السعودي )Saudi Building Code - General (SBC201
مجموعة األكواد اإلنشائية )Saudi Construction Code (SBC301-306 o
الكود السعودي الكهربائي )Saudi Electrical Code (SBC401 o
الكود السعودي الميكانيكي )Saudi Mechanical Code (SBC 501 o
الكود السعودي لترشيد الطاقة )(Non Residential Buildings) Saudi Energy Code (SBC 601 o
الكود الصحي السعودي )Saudi Sanitary Code (SBC701 o
الكود السعودي للحماية من الح رائق (Saudi Fire Code (SBC 801 o