Professional Documents
Culture Documents
1
1444هـ 2022 -م
المحتويات
متطلبات الترخيص10..........................................................................................................................................................................................................
المتطلبات الفنية15.............................................................................................................................................................................................................
2
المقدمة
يمثل هذا التحديث خطوة في طريق تحقيق أهداف رؤية المملكة 2030من حيث تشجيع االستثمار في مجال تطوير اشتراطات
مباني الرعاية الطبية الصحية األهلية ،وذلك لتسهيل المتطلبات ،وتحفيز المستثمرين للدخول في هذا القطاع الحيوي الهام،
الذي ُيعنى بصحة اإلنسان ،وبالتنسيق مع الجهات ذات العالقة وفق آلية تضمن تطبيق األنظمة والتعليمات.
األهداف
تم إصدار هذه االشتراطات لتحقيق األهداف التالية:
ضبط عملية إنشاء وتطوير مباني أنشطة الرعاية الطبية الصحية األهلية ل ُتمارس بطريقة تحقق الطموحات واألهداف .1
نطاق التطبيق
تختص هذه االشتراطات بالمتطلبات الواجب توافرها في مباني أنشطة الرعاية الطبية الصحية األهلية.
الوزارة:
وزارة الشؤون البلدية والقروية واإلسكان.
األمانة /البلدية:
شخصية اعتبارية ذات استقالل مالي وإداري تمارس الوظائف الموكلة إليها بموجب نظام البلديات والقرى ولوائحه
التنفيذية.
الجهة المشرفة:
وزارة الصحة.
مساحة الموقع:
المساحة الكلية لقطعة األرض والمحصورة داخل حدودها.
عرض الشارع:
هي المسافة األفقية بين حدود الملكية على جانبي الشارع.
نسبة البناء:
النسبة المئوية لناتج قسمة مساحة الحد األقصى المسموح البناء عليه بالدور األرضي بالمتر المربع على مساحة الموقع
اإلجمالية بالمتر المربع بعد التنظيم.
االرتدادات:
المسافات الفاصلة بين حدود المبنى وحدود ملكية الموقع.
الدور األرضي:
هو الدور الذي ال يزيد ارتفاع منسوب أرضيته (وجه بالط األرضية) عن 1.20متر من منسوب منتصف رصيف الواجهة التي فيها
المدخل الرئيسي.
الترخيص البلدي:
موافقة معتمدة من الجهة المختصة في الوزارة متضمنة الموافقة على ممارسة النشاط وفق االشتراطات والمتطلبات
المنظمة له ،ويشار إليه فيما بعد بـ "الترخيص".
دور الميزانين:
ويسمح بزيادة هذه المساحة
هو دور متوسط بين أرضية وسقف أي فراغ ،وال تتجاوز مساحته ثلث مساحة الطابق الموجود بهُ ،
إلى نصف مساحة الطابق الذي يتوفر به نظام إطفاء آلي وإنذار صوتي معتمد.
الشخص ذو اإلعاقة:
كل شخص لديه اضطراب أو قصور طويل األمد في الوظائف الجسدية ،أو العقلية ،أو الذهنية ،أو الحسية ،أو النفسية ،قد يمنعه
-عند تعامله مع مختلف التحديات -من المشاركة بصورة كاملة وفاعلة في المجتمع على قدم المساواة مع اآلخرين.
إمكانية الوصول:
مجموعة التدابير المناسبة التي تكفـل إمكانيـة وصـول األشـخاص ذوي اإلعاقة إلى الخدمات المقدمة ،على قدم المساواة
مع غيرهم ،ووصولهم أيضا إلـى البيئـة الماديـة المحيطة بهم ووسائل النقـل والمعلومـات واالتـصاالت ،بمـا فـي ذلـك وسائل
التقنية ونظـم المعلومـات واالتـصال ،والمرافـق والخـدمات األخرى المتاحة للعامـة فـي المنـاطق الحـضرية والريفيـة علـى
الـسواء.
التأريض:
اتصال كهربائي بين جهاز كهربائي أو شبكة أجهزة من جهة ،وكتلة األرض ،من جهة أخرى بهدف توفير السالمة للمنظومة
الكهربائية وللعاملين في المحل.
المستشفيات:
كل مكان معد الستقبال المرضى والكشف عليهم وعالجهم وتنويمهم.
العيادات الطبية:
كل مكان معد الستقبال المرضى والكشف عليهم وعالجهم (مثل :عيادة األطفال – األسنان – الجراحة – وغيرها).
المختبرات الطبية:
المكان المعد إلجراء الفحوصات المخبرية.
مراكز األشعة:
المكان المعد إلجراء التصاوير التشخيصية الطبية أو العالج باألشعة.
مراكز التغذية:
هو المكان المعد الستقبال المراجعين وتقديم االستشارات الغذائية والتثقيفية لهم ،والقيام بمعالجتهم تغذويا وإعداد
الوجبات الغذائية لهم التي تتناسب مع حالتهم الصحية وقد يكون مركز مستقال أو أن يكون ضمن مؤسسة صحية خاصة وعلى
سبيل المثال كعيادة للتغذية.
أنشطة الصيدليات:
هي المكان المعد لتحضير وصرف المستحضرات الصيدالنية.
تكون إجراءات اإلصدار والتجديد والتعديل واإليقاف واإللغاء للترخيص وفق نظام إجراءات التراخيص البلدية والئحته التنفيذية. .1
الحصول على موافقة الجهة المشرفة على النشاط قبل تشغيله. .3
داخل المدينة
أن يكون النشاط ضمن المواقع المخصصة لالستخدامات الصحية أو أن يكون النشاط ضمن مباني
التجارية. الخدمات الصحية أو التجارية
خارج الكتلة العمرانية
2-3متطلبات اللوحة
التقيد بالكود العمراني وفي حال عدم وجوده فيتم االلتزام باشتراطات اللوحات التجارية.
المساحة
متطلبات أخرى المواقف المطلوبة النشاط م
(كحد أدنى)
مستشفى
1.5موقف/سرير 140م/2سرير تأهيل طبي
مستشفيات
يلزم تقديم دراسة مرورية من مكتب هندسي معتمد لدى الوزارة وذلك
الرعاية الطبية
لتحديد مواقع الدخول والخروج ،عدد المواقف ،مدى التأثير على شبكة الطرق مستشفى 2
الممتدة
-المحيطة ،الوصولية لموقع المستشفى إقامة طويلة/
موقف/سرير 120م/2سرير والنقاهة
رعاية تمريضية
2
- موقف50/م2 150م مراكز األشعة 8
موقف/سيارة 2
كحد أدنى سيارتي اسعاف 150م مراكز خدمات النقل االسعافي 10
إسعاف
1.5موقف/كرسي 2
- 70م مراكز تجميع البالزما 11
سحب
2
يلزم ان تكون في األدوار األرضية 3موقف/عيادة 145م مراكز الرعاية الطبية الحرجة 12
2
عيادتين كحد أدنى 3موقف/عيادة 160م مراكز الرعاية الطبية العاجلة 13
2
كحد أدنى تخصصين 3موقف/عيادة 240م مراكز التأهيل الطبي 14
2
عيادتين كحد أدنى 2موقف/عيادة 75م مراكز العناية بالقدم والكاحل 17
2 2
موقف50/م 150م مراكز الخدمات الطبية المنزلية 20
ال تزيد عن ٣عيادات و يتم تحديد المساحة بما يتناسب مع الغرض التشغيلي ويحقق سالمة
2
المستفيدين. - 12م /عيادة العيادات الطبية المتنقلة 21
مراعاة إمكانية الوصول اآلمن من والى العيادة وامكانية استالم وتسليم المواد.
2
2موقف/عيادة 120م مراكز العالج الوظيفي 22
2
2موقف/عيادة 120م مراكز العالج الطبيعي 23
2
3عيادات كحد أدنى موقف/عيادة 100م مراكز تلطيف األلم 24
2
2موقف/عيادة 120م مراكز عالج السمع 25
2 2
موقف50/م 50م مراكز األشعة االتصالية 27
60م /2عيادة
وفي حال وجود
2
عيادتين كحد أدنى 2موقف50/م إيواء فيضاف مراكز تأهيل المدمنين 29
2
40م /سرير
على المساحة
60م /2عيادة
وفي حال وجود
2
2موقف50/م إيواء فيضاف 30مراكز العالج والتأهيل النفسي
2
40م /سرير
على المساحة
.2يجب عزل األســــــطح المعدنية وأســــــيا التســــــليح في والمعـــايير والمتطلبـــات الفنيـــة ،وجميع لوائح وزارة
العنــاصــــــر الخرســــــــانيــة من تــأثير األشــــــعــة والمجــاالت الصــــــحــة فيمــا يخص المرافق الطبيــة ،مع تنفيــذ جميع
المستخدمة مثل أجهزة الرنين المغناطيسي. األعمـــال والتجه يزات والمواد طبقـــا للمواصـــــــفـــات
الكلية المختلفة في المباني بفواصل حركة انشائية. .2يجب االلتزام باعتماد كافة أعمال التصـــــميم واإلشـــــراف
.2يجب تطبيق متطلبات الكود السعودي العام (،)SBC201 .2ال يســــــمح بسقامة ســــــكن للعاملين داخل مباني الرعاية
من الحريق ( ،)SBC801وأصــــــول الصــــــناعة في األعمال .3يجب مراعاة الخصــوصــية وعدم كشــف الجوار في حالة
الكهربائية بما يشــــــمل التمديدات ،والتركيبات الداخلية، وجود فتحات ناحية المجاور غير التجاري.
في أي وقت من األوقات. للم باني غير الســــــكن ية ) (SBC-601مع فصـــــــل األنظمـة
الميكــانيكيــة تحــت مســــــؤوليــة واعتمــاد مكتــب هنــدســــــي لتغذية المشروع داخل حدود الموقع الخاص بالمشروع.
معتمد بالمقاومة الكافية لتحمل أوزان وقوى المعدات .4يجـب اجراء الفحص الـدوري لجميع المعـدات والتركيبــات
المثبتة عليها وأن تكون من الخرســــــانة المســــــلحة ،ويجب الكهربائية وإصالح أي عطل أو خلل.
تحـــديـــد قوى وحـــاالت التحميـــل وعمـــل عوازل االهتزازات .5يجـــب االلتزام ب متطلبـــات كفـــاءة الطـــاقـــة لألن ظمـــة
الالزمة لكل معدة حســــــب كتالوجات أو شــــــهادات الجهة الكهربـائيــة الواردة في كود البنــاء الســــــعودي [الكود
المنتجة. الســــــعودي لترشــــــيــد الطــاقــة للمبــاني غير الســــــكنيــة
( ،)SBC601كــود الــبــنـــاء الســـــــعــودي الــعـــام ( .2 )SBC201يجــب أن تحتوي المســــــتنــدات الميكــانيكيــة المقــدمـة على
السعودي العام ) (SBC 201وبالخصوص رقم (.)28 غرف مخصـــــصـــــة ال يمكن التعامل معها من قبل األفراد
غير المختصــــين لتجنب تعرضــــهم للخطر ،مع االلتزام بأن .4يجــب أن تحتوي المســــــتنــدات الميكــانيكيــة المقــدمـة على
تفاصــيل ومعلومات التصــميم والمواد المســتخدمة لكافة تكون المولدات الكهربائية والغرف الخاصــــة بها مزودة
األنظمة الميكانيكية. بـــالمعـــالجـــة الصــــــوتيـــة ومخففـــات الصــــــوت ( SOUND
3-5مــتــطــلــبــــات الــتــبــريــــد والــتــهــويــــة المطلوبة طبقا لمتطلبات المركز الوطني للرقابة على
مضــــــيئة ويمكن رؤيتها بســــــهولة وتعمل في حال من الحريق إلى الموقع وطبيعــة العمــل القــائم عليهــا
انقطاع التيار الكهربائي لمدة ( )90دقيقة. بالتفصــــــيل الذي يضــــــمن موافقتها لمتطلبات كود البنا
احتياطية وتعمل عند انقطاع التيار الكهربائي لمدة .4يجـــب تحـــديـــد عنوان معتمـــد للمبـــاني الجـــديـــدة
يـجـــب أن تـكـون أجـهـزة ومـعـــدات الـطـبـخ مـحـمــيـــة .5 المســــــافة بين أبعد نقطة في الطابق وباب المخرج
يجب أن تتم صــــيانة أنظمة إطفاء شــــفاطات المطبخ .6 يجب توفير مخرجين عندما يزيد عدد األشــــــخاص في .5
يجـــب توفر خـــاصــــــيـــة إيقـــاف إمـــداد أجهزة الطبخ .7 يجب أن تكون الممرات مقاومة للحريق. .6
بالوقود أو الكهرباء. يجـــب أن ت كون أبواب الخروج تفتح بـــاتجـــاه خروج .7
يجب توفير نظام رش آلي. .8 األشخاص إذا كان عدد األشخاص ( )50أو أكثر.
يجــب أن تزود المبــاني القــائمــة متعــددة الطوابق .9 يجب أن تكون أبواب الخروج قابلة للفتح بدون مفاتيح .8
الميكانيكية والكهربائية والمراجل البخارية. يزيـــد فيهـــا العمق عن ١٥م من أعلى مســــــتوى
والفراغـــات المخفيـــة متوافق مع متطلبـــات الكود .10يجــب أن تزود المبــاني القــائمــة متعــددة الطوابق
باستثناء المناطق المحمية بمرشات حريق معتمدة. والمأهولة بأنابيب رأســــــية عندما يزيد ارتفاعها عن
يكون ارتفــاع رصـــــــات التخزين أقــل من 1‚8م ،كمــا أن .11نظام اإلنذار من الحريق.
-10يجـــب أن تكون شــــــفـــاطـــات ومراوح ودكتـــات الطبخ وصــــــواعــد نظــام الرش وغيرهــا من أنظمــة اإلطفــاء
فحصها سنويا.
3-9-6متطلبات السالمة الكهربائية
يجـــب أن تكون التوصــــــيالت الكهربـــائيـــة من النوع -1 .16يجب أن تكون أبواب الحريق تغلق بشكل تلقائي.
يجب عدم اســــــتخدام التمديدات الكهربائية كبديل -3 -2يجـــب أن يكون التخزين منظم ومرصــــــوص بشــــــكـــل
عن األسالك الدائمة (.)605.5 مستقر.
يجب عدم لصـــق التمديدات الكهربائية في المباني -4 يجـــب أن ت كون المواد القـــابلـــة لالحتراق مخزنـــة -3
والمنشــــــــآت أو تمــديــدهــا عبر الجــدران واألســــــقف ومفصــــــولــة بمســـــــافــة آمنــة عن أجهزة التســــــخين
واألرضـــــيات وتحت األبواب أو األثاث والســـــجاد ويجب ومصادر االشتعال األخرى.
حمايتها من أي أضــــــرار يمكن أن تتعرض لها ســــــواء
-4يحظر تخزين المواد القــابلــة لالحتراق في المخــارج
كانت بيئية أو مادية (.)605.5
وساللم الدرج والمنحدرات.
-2يجب اســــتيفاء الســــتائر ومنســــوجات الزينة المعلقة يجب أن تكون التمديدات الكهربائية من التمديدات -7
القابلة لالحتراق لمتطلبات الكود. التي يتوفر بهـــا خطوط أرضــــــيـــة حتى تتوافق مع
-3يجب أن تكون ســــــلة المهمالت وأغطيتها من مواد األجهزة الكهربـــائيـــة المحمولـــة التي تحتوي على
الغازي داخل المباني باستثناء ما يلي: المضــــــغوطة القابلة لالشــــــتعال ألغراض الصــــــيانة أو
-عدم تزويد أو تفريغ الوقود للمركبات داخل المبنى. الحرارة والضغط العادية (.)6103.2.1.7( & )5803.1.1
.16يجب اســــــتخدام الدفايات الخارجية المحمولة التي ُيســــمح باســــتخدام أســــطوانات غاز البترول المســــال .7
تعمــل بــالغــاز ضــــــمن الحــدود اآلمنــة والمســـــــافــات ( )LPGالمحمولـــة مؤقتـــا في المعـــارض العـــامـــة
الخطرة.
متاحة بسهولة.
والشكاوى
4-1أحكام عامة
تلغي هذه االشتراطات كل ما يتعارض معها من أحكام وردت في لوائح أو قرارات أو تعليمات أو اشتراطات قد أصدرتها .1
الوزارة.
.2اإللتزام باألنظمة واللوائح والتعليمات الصادرة عن األجهزة الحكومية ذات العالقة بالنشاط.
.3تخضع هذه االشتراطات للتحديث أو اإلضافة إذا دعت الضرورة ،وتصبح كل التعديالت أو اإلضافات جزءا ال يتجزأ من هذه
االشتراطات ،ويكون لها نفس قوة ونفاذ هذه االشتراطات بعد اعتمادها.
4-2التظلمات والشكاوى
تختص اللجان المكونة في األمانات /البلديات بالنظر في التظلمات /الشكاوى من األحكام الواردة في هذه االشتراطات
وفقا لما ورد في نظام إجراءات التراخيص البلدية والئحته التنفيذية ،وفيما يخص مخالفات كود البناء السعودي فيتم
ضبطها وتوثيقها من قبل الجهات ذات العالقة بنظام تطبيق كود البناء السعودي ،وأما ما هو خارج عن اختصاص الوزارة
األدلة المرجعية
األنظمة واللوائح التنفيذية والفنية الصادرة من وزارة الشؤون البلدية والقروية واإلسكان www.momrah.gov.sa
نظام إجراءات التراخيص البلدية والئحته التنفيذية (وزارة الشؤون البلدية والقروية واإلسكان).
األنظمة واللوائح التنفيذية واللوائح الفنية الصادرة عن الهيئة السعودية للمواصفات والمقاييس والجودة
www.saso.gov.sa
المقاييس البيئية ،مقاييس مستويات الضوضاء ،الصادرة عن المركز الوطني للرقابة على اإللتزام البيئي
www.ncec.gov.sa
الدليل المبسط لمعايير الوصول الشامل للمنشآت www.momrah.gov.sa
المديرية العامة للدفاع المدني (نماذج ا لكشف على إشغاالت المباني وفق متطلبات الكود السعودي للحماية من
الحرائق .)SBC801
كود البناء السعودي الصادر عن اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي www.sbc.gov.saوخصوصا إصداراته التالية:
oالكود السعودي لترشيد الطاقة للمباني غير السكنية (Non Residential Buildings) Saudi Energy Code
)(SBC 601