‫حوكمة منتجي البيع الوحدات الجاهزة من‬

‫السوق والبناء الذاتي‬

‫التعميم على الممولين‬

‫ابريل ‪2021‬‬
‫رحلة المستفيد ومسار العمليات‬
 ‫رحلة المستفيد لمنتج البناء الذاتي‪ -‬الدفعة األولى‬

‫تهدف هذه الرحلة الستعراض مراحل تقديم طلب المستفيد للتمويل لمنتج البناء الذاتي‪ .‬من نقطة طلب التمويل إلى‬
‫توقيع عقد التمويل و عقد الدعم السكني‬

‫طباعة عقد‬ ‫رفع تقرير‬ ‫إنشاء طلب على‬

‫التمويل‬ ‫‪-7‬‬ ‫التقييم‬ ‫‪-5‬‬ ‫نظام التمويل‬ ‫‪-3‬‬ ‫تقديم طلب‬ ‫‪-1‬‬
‫و عقد الدعم‬ ‫المدعوم و طلب‬ ‫التمويل‬
‫النهاية‬
‫السكني‬ ‫زيارة تقييم‬

‫‪-2‬‬
‫البداية‬
‫‪ -8‬توقيع عقد التمويل‬
‫إرسال عرض‬
‫التمويل‬
‫‪-6‬‬ ‫زيارة األرض‬ ‫‪-4‬‬ ‫موافقة‬
‫مبدئية‬
‫و عقد الدعم‬ ‫و تقييمها‬
‫للمستفيد بما‬
‫السكني‬
‫يناسب قيمة‬
‫التقييم‬

‫صندوق التنمية‬ ‫الجهة‬

‫المستفيد‬
‫العقارية‬ ‫التمويلية‬

‫‪3‬‬
 ‫رحلة المستفيد لمنتج البناء الذاتي‪ -‬دفعات التمويل اإلضافية‬

‫تهدف هذه الرحلة الستعراض مراحل تقديم طلب المستفيد للتمويل لمنتج البناء الذاتي‪ .‬من نقطة طلب تقديم طلب‬
‫صرف دفعة تمويل اضافية إلى توقيع عقد التمويل و عقد الدعم السكني اإلضافي‬

‫توقيع عقد التمويل‬ ‫‪-7‬‬ ‫رفع تقرير تقييم‬ ‫‪-5‬‬ ‫إنشاء طلب على نظام‬
‫الطلب المدعوم و‬
‫‪-3‬‬ ‫تقديم طلب صرف‬
‫دفعة تمويل‬
‫‪-1‬‬
‫و عقد الدعم‬ ‫نسبة االنجاز‬
‫السكني اإلضافي‬ ‫طلب زيارة تقييم انحاز‬ ‫اضافية‬

‫النهاية‬ ‫طباعة عقد التمويل‬ ‫‪-6‬‬ ‫الزيارة وتقييم نسبة‬ ‫‪-4‬‬ ‫موافقة مبدئية‬ ‫‪-2‬‬ ‫البداية‬

‫و عقد الدعم‬ ‫االنجاز‬

‫السكني االضافي‬

‫صندوق التنمية‬ ‫الجهة‬

‫المستفيد‬
‫العقارية‬ ‫التمويلية‬

‫‪4‬‬
 ‫رحلة المستفيد لمنتج البناء الذاتي‪ -‬دفعات التمويل النهائية‬

‫تهدف هذه الرحلة الستعراض مراحل تقديم طلب المستفيد للتمويل لمنتج البناء الذاتي‪ .‬من نقطة طلب تقديم طلب‬
‫صرف دفعة تمويل اضافية إلى توقيع عقد التمويل و عقد الدعم السكني اإلضافي‬

‫توقيع عقد التمويل‬ ‫‪-7‬‬ ‫رفع تقرير تقييم‬ ‫‪-5‬‬ ‫إنشاء طلب على نظام‬
‫الطلب المدعوم و‬
‫‪-3‬‬ ‫تقديم طلب صرف‬
‫دفعة تمويل‬
‫‪-1‬‬
‫و عقد الدعم‬ ‫جاهزية المسكن‬
‫السكني اإلضافي‬ ‫طلب زيارة تقييم‬ ‫اضافية‬

‫النهاية‬ ‫طباعة عقد التمويل‬‫‪-6‬‬ ‫الزيارة وتقييم‬ ‫‪-4‬‬ ‫موافقة مبدئية‬ ‫‪-2‬‬ ‫البداية‬

‫و عقد الدعم السكني‬ ‫جاهزية المسكن‬

‫صندوق التنمية‬ ‫الجهة‬

‫المستفيد‬
‫العقارية‬ ‫التمويلية‬

‫‪5‬‬
 ‫رحلة المستفيد لمنتج وحدات جاهزة من السوق‬

‫تهدف هذه الرحلة الستعراض مراحل تقديم طلب المستفيد للتمويل لمنتج وحدات جاهزة من السوق‪ .‬من نقطة تقديم‬
‫طلب التمويل إلى توقيع عقد التمويل و عقد الدعم السكني‬

‫إنشاء طلب على‬

‫طباعة عقد‬
‫التمويل‬
‫‪-9‬‬ ‫رفع تقرير‬ ‫‪-7‬‬ ‫رفع تقرير‬ ‫‪-5‬‬ ‫نظام التمويل‬ ‫‪-3‬‬ ‫تقديم طلب‬ ‫‪-1‬‬
‫التقييم‬ ‫الجاهزية‬ ‫المدعوم و طلب‬ ‫التمويل‬
‫و عقد الدعم‬ ‫زيارة تقييم‬
‫النهاية‬
‫السكني‬

‫توقيع عقد‬ ‫‪-10‬‬ ‫إرسال عرض‬ ‫‪-8‬‬ ‫زيارة الوحدة‬ ‫‪-6‬‬ ‫زيارة وحدة‬
‫للتحقق من‬
‫‪-4‬‬ ‫تقديم‬
‫موافقة‬
‫‪-2‬‬ ‫البداية‬

‫التمويل‬ ‫التمويل‬ ‫للتقييم‬

‫و عقد الدعم‬ ‫للمستفيد بما‬ ‫جاهزيتها‬ ‫مبدئية‬
‫العقاري‬
‫السكني‬ ‫يناسب قيمة‬ ‫للسكن‬
‫التقييم‬

‫صندوق التنمية‬ ‫الجهة‬

‫المستفيد‬
‫العقارية‬ ‫التمويلية‬

‫‪6‬‬
‫االستفسارات و االجابات‬
 ‫االستفسارات الفنية واجاباتها‬
‫ما هي البوابة المعتمدة في الصندوق لخدمات نظام الحوكمة الجديد؟‬ ‫سؤال (‪:)1‬‬
‫جميع الخدمات المتعلقة بنظام الحوكمة الجديد متوفرة في بوابة الخدمات الفنية المساندة لمنتجات التمويل (زيارة المهندسين‪/‬التقييم‬
‫جواب (‪:)1‬‬
‫العقاري) و التي يتم رفع الطلب من خاللها‪.‬‬

‫ما هي خطوات انشاء )‪ (User‬للجهة التمويلية في نظام الحوكمة الجديد؟‬ ‫سؤال (‪:)2‬‬
‫تقوم الجهة التمويلية بالتفويض من قبلها الختيار و رفع طلب مستخدمين (‪ )Users‬جدد تابعين لهذه الجهة و ٕارساله الى إ يميل ادارة الخدمات‬
‫جواب (‪:)2‬‬
‫ً‬
‫وفقا للنموذج المرفق‪.‬‬ ‫التمويلية في الصندوق ‪ inspection@redf.gov.sa‬و‬

‫كم تكون مدة تنفيذ زيارات التقييم العقاري في نظام الحوكمة الجديد؟‬ ‫سؤال (‪:)3‬‬
‫➢ تكون مدة زيارات التقييم العقاري في المدن الكبيرة و الرئيسية‪ :‬يومين عمل‪.‬‬
‫جواب (‪:)3‬‬
‫➢ تكون مدة زيارات التقييم العقاري في المدن الصغيرة و المحددة‪ :‬ثالث أيام عمل‪.‬‬

‫ما هي متطلبات اعتماد تقرير التقييم العقاري في نظام الحوكمة الجديد؟‬ ‫سؤال (‪:)4‬‬

‫أن يكون نموذج تقرير التقييم العقاري معتمد من قبل الجهات المختصة في التقييم العقاري و مطابق للمعايير الدولية المعتمدة‪.‬‬ ‫جواب (‪:)4‬‬

‫كيف ستكون عقود منتجات البناء الذاتي في نظام الحوكمة الجديد؟‬ ‫سؤال (‪:)5‬‬

‫سيتم تقسيم عقود منتجات البناء الذاتي الى دفعات تمويلية و عددها ‪ 4‬دفعات بناءاً على نسب مراحل االنجاز‪.‬‬ ‫جواب (‪:)5‬‬

‫‪8‬‬
 ‫االستفسارات الفنية واجاباتها‬
‫كيف سيكون صرف الدفعات من قبل الجهات التمويلية لمنتج البناء الذاتي في نظام الحوكمة الجديد؟‬ ‫سؤال (‪:)6‬‬
‫يكون صرف الدفعات لمنتج البناء الذاتي حسب عدد األدوار في المبنى‪:‬‬
‫➢ المكون من دور واحد (موضح في ملحق رقم ‪)1‬‬ ‫جواب (‪:)6‬‬
‫➢ المكون من أكثر من دور واحد (موضح في ملحق رقم ‪)2‬‬

‫هل الجهات التمويلية ملزمة برفع الطلبات المتعلقة بالتقييم العقاري من خالل األنظمة المستخدمة في الصندوق؟‬ ‫سؤال (‪:)7‬‬

‫نعم‪.‬‬ ‫جواب (‪:)7‬‬

‫متى سيبدأ تطبيق نظام الحوكمة الجديد؟‬ ‫سؤال (‪:)8‬‬

‫سيتم تطبيق نظام الحوكمة الجديد على جميع طلبات الدعم الجديد ابتداءا من تاريخ ‪.15/04/2021‬‬ ‫جواب (‪:)8‬‬

‫ما هي مناطق المملكة المشمولة في نظام الحوكمة الجديد؟‬ ‫سؤال (‪:)9‬‬

‫سيغطي نظام الحوكمة الجديد جميع الطلبات و الخدمات الفنية من جميع مناطق المملكة‪.‬‬ ‫جواب (‪:)9‬‬

‫ما هو االيميل المعتمد من قبل الصندوق الستقبال االستفسارات و الشكاوي المتعلقة بالنظام؟‬ ‫سؤال (‪:)10‬‬

‫جميع االستفسارات و الشكاوي يتم استقبالها على (‪.) inspection@redf.gov.sa‬‬ ‫جواب (‪:)10‬‬

‫‪9‬‬
‫رموز األخطاء الرقمية واردة الحدوث‬
 ‫رموز األخطاء الوارد حدوثها‬

‫سبب ظهور الخطأ‬ ‫تعريف الخطأ الرقمي‬ ‫رمز الخطأ الرقمي‬

‫تظهر رسالة الخطأ في حال عدم طلب تقييم عقاري من خالل نظام‬
‫الزيارات الهندسية او عدم اعتماد جميع تقارير التقييم‬ ‫‪Evaluation not exist or not approved‬‬ ‫‪1006‬‬

‫تظهر رسالة الخطأ في حال عدم تطابق قيمة العقار المدخلة بنظام‬
‫التمويل المدعوم مع قيمة العقار عند التقييم‬ ‫‪Real Estate Price is Different than Evaluation Price‬‬ ‫‪1007‬‬

‫‪11‬‬
‫شكرا لكم‬
‫الملحقات‬
 ‫معايير صرف الدفعات لمنتج البناء الذاتي في حال كانت الوحدة مكونة من أكثر من دور‪:‬‬
‫هل تتطلب زيارة من موظف‬
‫مالحظات‬
‫يوجد خدمة من الصندوق للتقييم‬
‫العقاري بالشراكة مع شركات‬
‫التقييم العقاري والجهات ذات‬
‫العالقة‬
‫يتم تحديد ارقام التقارير المطلوبة‬
‫من منصة بلدي الحقاً‬
‫يتم تحديد ارقام التقارير المطلوبة‬
‫من منصة بلدي الحقاً‬
‫يتم تحديد ارقام التقارير المطلوبة‬
‫من منصة بلدي الحقاً‬
‫في حال عدم اكتمال الوحدة يتم‬
‫إيقاف الدعم‬
‫الحد األعلى لنسبة‬
‫المتطلبات المطلوب ارفاقها‬ ‫متطلبات صرف الدفعة (اإلنجاز‬ ‫الحد األدنى لنسبة‬
‫الصندوق (نعم أو ال)؟ وعددها‬ ‫دفعة الدعم‬ ‫رقم الزيارة‬ ‫رقم الدفعة‬
‫قبل الزيارة*‬ ‫الهندسي والزيارة)‬ ‫إنجاز البناء‬
‫حسب رقم الدفعة؟‬ ‫السكني‬
‫نعم‬ ‫ال يتطلب‬ ‫التقييم العقاري‬ ‫‪0‬‬ ‫‪%15‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪1‬‬
‫تقارير منصة بلدي المقدمة من‬
‫المكتب الهندسي المشرف‬
‫نعم‬ ‫لتطبيق كود البناء السعودي‬ ‫صب سقف الدور األرضي‬ ‫‪%20‬‬ ‫‪%25‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬
‫الجديد (يتم تحديد التقارير‬
‫المطلوبة الحقاً )‬
‫تقرير منصة بلدي المقدمة من‬
‫المكتب الهندسي المشرف‬
‫نعم‬ ‫لتطبيق كود البناء السعودي‬ ‫صب سقف الدور األول‬ ‫‪%35‬‬ ‫‪%20‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪3‬‬
‫الجديد (يتم تحديد التقارير‬
‫المطلوبة الحقاً )‬
‫تقرير رقم ‪ 11‬من منصة بلدي‬
‫اكتمال الهيكل االنتشائي‬
‫المقدمة من المكتب الهندسي‬
‫نعم‬ ‫باإلضافة الى البياض الداخلي‬ ‫‪%50‬‬ ‫‪%35‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪4‬‬
‫المشرف لتطبيق كود البناء‬
‫(اللياسة)‬
‫السعودي الجديد‬
‫الخدمات األساسية‪ :‬التأكد من‬
‫توفر كافة الخدمات مثل عداد‬
‫الكهرباء‪-‬عداد الماء‪-‬الصرف‬
‫الصحي ان وجد وتوثيقها‬
‫الموافقات وااللتزامات‪ :‬التأكد‬
‫من توفر كافة الموافقات مثل‬
‫تقرير رقم ‪ 11‬من منصة بلدي‬ ‫شهادة اتمام البناء والتقارير‬
‫المقدمة من المكتب الهندسي‬ ‫الخاصة بمنصة بلدي لتطبيق‬
‫نعم‬ ‫‪%100‬‬ ‫‪%5‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪5‬‬
‫المشرف لتطبيق كود البناء‬ ‫الوحدة لكود البناء السعودي او‬
‫السعودي الجديد‬ ‫ما يشترطه جهات ذات االختصاص‬
‫الوحدة السكنية‪ :‬انجاز الوحدة‬
‫كامال ويتم التأكد من‬
‫ً‬ ‫السكنية‬
‫جميع الفراغات المنفذة واكتمال‬
‫تنفيذها التكسيات الداخلي‬
‫والخارجية والخدمات الخاصة ان‬
‫وجدت‬
‫*يتم اطالق الربط مع منصة بلدي عند جاهزيتهم‬
‫‪14‬‬

‫هل تتطلب زيارة من موظف‬
‫مالحظات‬
‫يوجد خدمة من الصندوق للتقييم‬
‫العقاري بالشراكة مع شركات‬
‫التقييم العقاري والجهات ذات‬
‫العالقة‬
‫يتم تحديد ارقام التقارير المطلوبة‬
‫من منصة بلدي الحقاً‬
‫يتم تحديد ارقام التقارير المطلوبة‬
‫من منصة بلدي الحقاً‬
‫يتم تحديد ارقام التقارير المطلوبة‬
‫من منصة بلدي الحقاً‬
‫في حال عدم اكتمال الوحدة يتم‬
‫إيقاف الدعم‬
‫معايير صرف الدفعات لمنتج البناء الذاتي في حال كانت الوحدة دور واحد‪:‬‬
‫المتطلبات المطلوب ارفاقها‬ ‫متطلبات صرف الدفعة (اإلنجاز‬ ‫الحد األعلى لنسبة دفعة الدعم‬
‫الصندوق (نعم أو ال)؟ وعددها‬ ‫الحد األدنى لنسبة إنجاز البناء‬ ‫رقم الزيارة‬ ‫رقم الدفعة‬
‫قبل الزيارة*‬ ‫الهندسي والزيارة)‬ ‫السكني‬
‫حسب رقم الدفعة؟‬
‫نعم‪،‬‬ ‫ال يتطلب‬ ‫التقييم العقاري‬ ‫‪0‬‬ ‫‪%15‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪1‬‬
‫تقرير منصة بلدي المقدمة من‬
‫المكتب الهندسي المشرف‬
‫نعم‬ ‫لتطبيق كود البناء السعودي‬ ‫صب أعمدة الدور األرضي‬ ‫‪%20‬‬ ‫‪%25‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬
‫الجديد (يتم تحديد التقارير‬
‫المطلوبة الحقاً )‬
‫تقرير منصة بلدي المقدمة من‬
‫المكتب الهندسي المشرف‬
‫نعم‬ ‫لتطبيق كود البناء السعودي‬ ‫صب سقف الدور األرضي‬ ‫‪%35‬‬ ‫‪%20‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪3‬‬
‫الجديد (يتم تحديد التقارير‬
‫المطلوبة الحقاً )‬
‫تقرير منصة بلدي المقدمة من‬
‫المكتب الهندسي المشرف‬
‫اكتمال الهيكل االنتشائي باإلضافة‬
‫نعم‬ ‫لتطبيق كود البناء السعودي‬ ‫‪%50‬‬ ‫‪%35‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪4‬‬
‫الى البياض الخارجي (اللياسة)‬
‫الجديد (يتم تحديد التقارير‬
‫المطلوبة الحقاً )‬
‫الخدمات األساسية‪ :‬التأكد من توفر‬
‫كافة الخدمات مثل عداد الكهرباء‪-‬‬
‫عداد الماء‪-‬الصرف الصحي ان وجد‬
‫وتوثيقها‬
‫الموافقات وااللتزامات‪ :‬التأكد من‬
‫توفر كافة الموافقات مثل شهادة‬
‫تقرير رقم ‪ 11‬من منصة بلدي‬ ‫اتمام البناء والتقارير الخاصة‬
‫المقدمة من المكتب الهندسي‬ ‫بمنصة بلدي لتطبيق الوحدة لكود‬
‫نعم‬ ‫‪%100‬‬ ‫‪%5‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪5‬‬
‫المشرف لتطبيق كود البناء‬ ‫البناء السعودي او ما يشترطه‬
‫السعودي الجديد‬ ‫جهات ذات االختصاص‬
‫الوحدة السكنية‪ :‬انجاز الوحدة‬
‫كامال ويتم التأكد من‬
‫ً‬ ‫السكنية‬
‫جميع الفراغات المنفذة واكتمال‬
‫تنفيذها التكسيات الداخلي‬
‫والخارجية والخدمات الخاصة ان‬
‫وجدت‬
‫*يتم اطالق الربط مع منصة بلدي عند جاهزيتهم‬
‫‪15‬‬