‫اشرتاطات مباين‬

‫الصحة والخدمات‬
‫االجتامعية األهلية‬

‫‪ 1441‬هـ‪ 2019 -‬م‬

‫املحتويات‬
 ‫اشرتاطات مباين الصحة والخدمات االجتامعية األهلية‬

‫مقدمة‪7.........................................................................................................................................................................................‬‬

‫‪ -1‬النطاق وحدود التطبيق‪9......................................................................................................................................................‬‬

‫‪ -2‬مصطلحات وتعريفات‪11..........................................................................................................................................................‬‬

‫‪ -3‬تصنيف المباني الصحية واالجتماعية‪15.............................................................................................................................‬‬

‫‪ -4‬اشتراطات التنظيم المكاني‪17.............................................................................................................................................‬‬

‫‪ -5‬االشتراطات الفنية‪21...............................................................................................................................................................‬‬
‫االشرتاطات املعامرية ‪21.......................................................................................................................................‬‬ ‫‪ 1-5‬‬

‫االشرتاطات اإلنشائية ‪23.........................................................................................................................................‬‬ ‫‪ 2-5‬‬

‫االشرتاطات الكهربائية ‪23......................................................................................................................................‬‬ ‫‪3 -5‬‬

‫االشرتاطات امليكانيكية‪25.....................................................................................................................................‬‬ ‫‪ 4-5‬‬

‫‪ -6‬مواصفات المواد وجودة التنفيذ ‪29..................................................................................................................................‬‬

‫‪ -7‬التشغيل والصيانة‪31...............................................................................................................................................................‬‬

‫‪ -8‬مدة التحديث‪ ،‬حقوق الملكية‪ ،‬األدلة والكودات المرجعية‪33.....................................................................................‬‬

‫مدة التحديث‪33........................................................................................................................................................‬‬ ‫‪ 1-8‬‬

‫حقوق امللكية‪33....................................................................................................................................................‬‬ ‫‪2‬‬

‫‪ -8‬‬

‫األدلة والكودات املرجعية ‪33...............................................................................................................................‬‬ ‫‪ 3-8‬‬

‫فهرس الجداول‬
‫جدول رقم (‪ :)1-4‬مراكز الرعاية الطبية‪17...............................................................................................................................‬‬

‫جدول رقم (‪ :)2-4‬مراكز الخدمة االجتماعية األهلية‪19......................................................................................................‬‬

‫جدول رقم (‪ :)1-5‬الحدود المسموح بها من الضوضاء الخارجية للحقل الحر بالنسبة لضوضاء المجتمع‪22............‬‬

‫جدول رقم ( ‪ :)2-5‬الحد األدنى من معدالت دورات المياه‪22............................................................................................‬‬

‫جدول رقم ( ‪ :)3-5‬عدد مواقف سيارات ذوي اإلعاقة لمراكز الرعاية الطبية‬

‫و مراكز الخدمة االجتماعية األهلية ‪23...................................................................................................................................‬‬

‫‪5‬‬
 ‫مقدمــــة‬

‫ميثل هذا التحديث خطوة يف طريق تحقيق أهداف رؤية اململكة ‪ 2030‬من خالل تشجيع االستثامر‬
‫يف مجال القطاع الصحي األهيل بجميع فئاته‪ ،‬وأهمها تطوير اشرتاطات مباين الرعاية الطبية‬
‫الصحية‪ ،‬وذلك لتسهيل املتطلبات‪ ،‬وتحفيز املستثمرين للدخول يف هذا القطاع الحيوي الهام‪،‬‬
‫الذي يُعنى بصحة اإلنسان‪ ،‬الذي هو الل ُبنة األساسية يف أي عمل تنموي‪.‬‬

‫كام راعى هذا اإلصدار تسهيل االشرتاطات التي ت ُعنى بقطاع التنمية االجتامعية متمثلة يف مراكز‬
‫الخدمة االجتامعية واإلرشاد األرسي‪ ،‬ويشجع البحوث والدراسات األهلية املتخصصة بُغية الحفاظ‬
‫عىل الفرد واألرسة السعودية عىل أسس صحية ومجتمعية سليمة‪ ،‬مبا يحقق طموحات املواطن‬
‫واملقيم‪.‬‬
 ‫الفصل األول‬
‫النطاق وحدود التطبيق‬
 ‫اشرتاطات مباين الصحة والخدمات االجتامعية األهلية‬

‫ ‪1-‬النطاق وحدود التطبيق‬

‫يوضح اإلصدار الحد األدىن من املتطلبات التي يجب تطبيقها عىل مباين الصحة والخدمات االجتامعية األهلية باختالف أنواعها‬
‫طبقاً للتصنيف الوارد بالبند رقم (‪ )3‬من هذا اإلصدار‪ ،‬وتشمل مباين الرعاية الطبية‪ ،‬مثل‪ :‬املستشفيات األهلية‪ ،‬املجمعات الطبية‬
‫العامة واملتخصصة‪ ،‬والعيادات‪ ،‬واملراكز الطبية املختلفة‪.‬‬

‫كام يوضح اإلصدار الحد األدىن من املتطلبات التي يجب تطبيقها عىل مراكز الخدمة االجتامعية األهلية‪ ،‬الواقعة ضمن املناطق‬
‫الخاضعة لنطاق االرشاف البلدي‪ ،‬وتعترب وزارة الشؤون البلدية والقروية هي الجهة املناط بها إصدار ومتابعة تطبيق هذا‬
‫اإلصدار يف كافة األعامل ذات العالقة‪ ،‬ولها الحق كذلك يف رشح وتفسري بنود هذا اإلصدار ومتطلباته‪ ،‬وال يعتمد أي تعديل يف‬
‫هذه االشرتاطات إال بعد املوافقة عليه كتابياً من قبل الوزارة‪ ،‬ويعترب جزءا ً ال يتجزأ من هذا اإلصدار بعد اعتامده‪ ،‬ويف حال وجود‬
‫تعارض يطبق كود البناء السعودي ويلغى كل ما يتعارض معه من أحكام‪.‬‬

‫ ‪1 -1‬استثناءات النطاق‬
‫ال تطبق هذه االشرتاطات عىل‪:‬‬

‫‪1 .1‬املستشفيات الحكومية‪.‬‬

‫‪2 .2‬املرافق التعليمية مثل رياض األطفال والحضانات األهلية‪.‬‬
‫‪3 .3‬املنشآت السياحة العالجية‪.‬‬

‫‪9‬‬
 ‫الفصل الثاين‬
‫مصطلحات وتعريفات‬
 ‫اشرتاطات مباين الصحة والخدمات االجتامعية األهلية‬

‫ ‪2-‬مصطلحات وتعريفات‬
‫الوزارة‪:‬‬
‫وزارة الشؤون البلدية والقروية‪.‬‬

‫األمانة‪/‬البلدية‪:‬‬
‫جهة تابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية يقع املوقع يف دائرة إرشافها‪ ،‬ويناط بها إصدار الرتاخيص الالزمة‪.‬‬

‫كود البناء السعودي‪:‬‬

‫هو مجموعة االشرتاطات واملتطلبات وما يتعلق بها من أنظمة ولوائح تنفيذية ومالحق تخص البناء والتشييد لضامن السالمة‬
‫والصحة العامة‪ ،‬ويشري هذا االشرتاط إىل أرقام البنود يف نسخة كود البناء السعودي ‪2018‬م‪.‬‬

‫اشرتاطات التنظيم املكاين‪:‬‬

‫االشرتاطات البلدية التي توضح االرتدادات واالرتفاعات ونسبة البناء ومواقف السيارات واألسوار‪...‬إلخ‪.‬‬

‫قطعة األرض‪:‬‬
‫هي املساحة املخصصة للتنمية حسب املخطط ورخصة البناء املعتمدة‪.‬‬

‫مساحة املوقع‪:‬‬
‫املساحة الكلية ألي قطعة أرض واملحصورة داخل حدودها‪.‬‬

‫عرض الشارع‪:‬‬
‫هي املسافة األفقية بني حدود امللكية عىل جانبي الشارع‪.‬‬

‫االرتدادات‪:‬‬
‫املسافات الفاصلة بني حدود املبنى وحدود ملكية املوقع‪.‬‬

‫نسبة البناء‪:‬‬
‫النسبة املئوية لناتج قسمة مساحة الحد األقىص املسموح البناء عليه بالدور األريض باملرت املربع عىل مساحة املوقع‬
‫اإلجاملية باملرت املربع بعد التنظيم‪.‬‬

‫الدور األريض‪:‬‬
‫هو الدور الذي ال يزيد ارتفاع منسوب أرضيته (النهايئ) (وجه بالط األرضية)عن ‪ 1.20‬مرت من منسوب منتصف رصيف الواجهة التي‬
‫فيها املدخل الرئييس‪.‬‬

‫ممر‪:‬‬
‫عنرص الحركة الذي ميكن من خالله االنتقال من فراغ آلخر‪.‬‬

‫دور امليزانني‪:‬‬
‫هو دور متوسط بني أرضية وسقف أي فراغ‪ ،‬وال تتجاوز مساحته ثلث مساحة الطابق املوجود به‪ ،‬ويُسمح بزيادة هذه املساحة‬
‫إىل نصف مساحة الطابق الذي يتوفر به نظام إطفاء آيل وإنذار صويت معتمد‪.‬‬

‫‪11‬‬
 ‫دور القبو‪:‬‬

‫هو دور أو أكرث يكون أسفل حدود الدور األريض فقط‪ ،‬وال يزيد منسوب أعىل سقفه عن ‪ 1.20‬مرت من منسوب منتصف رصيف‬
‫الواجهة التي فيها املدخل الرئييس‪ ،‬ويسمح بعمل مدخل‪/‬مخرج دور القبو لألرايض الواقعة عىل أكرث من شارع من جميع تلك‬
‫الشوارع‪.‬‬

‫إجاميل مساحة البناء‪:‬‬

‫مجموع مساحة أدوار املبنى وتشمل مساحة جميع املباين املسقوفة‪ ،‬باستثناء املناور واألفنية الداخلية املكشوفة‪،‬‬
‫واملظالت املفتوحة‪ ،‬وأدوار امليزانني وأدوار مواقف السيارات تحت األرض (أدوار القبو)‪.‬‬

‫معامل مسطح البناء (‪:)FAR‬‬

‫هو حاصل قسمة املساحة اإلجاملية بجميع األدوار عىل مساحة املوقع بعد التنظيم‪.‬‬

‫الشخص ذو اإلعاقة‪:‬‬
‫كل شخص مصاب بإعاقة تؤدي إىل قصور كيل أو جزيئ بشكل مستقر يف قدراته الجسمية أو العقلية أو الحسية أو الحركية أو‬
‫النفسية أو إمكانية تلبية متطلباته العادية يف ظروف أمثاله من غري ذوي اإلعاقة‪.‬‬

‫املواصفات القياسية السعودية‪:‬‬

‫هي املواصفات القياسية الصادرة عن الهيئة السعودية للموصفات واملقاييس والجودة‪.‬‬

‫‪12‬‬
 ‫اشرتاطات مباين الصحة والخدمات االجتامعية األهلية‬

‫‪13‬‬
 ‫الفصل الثالث‬
‫تصنيف املباين الصحية‬
‫واالجتامعية‬
 ‫اشرتاطات مباين الصحة والخدمات االجتامعية األهلية‬

‫ ‪3-‬تصنيف املباين الصحية واالجتامعية‬

‫تصنف املباين الصحية واالجتامعية إىل ما ييل‪:‬‬

‫ ‪3 -1‬مباين الرعاية الطبية‬

‫‪1 .1‬املستشفى‪ :‬كل مكان معد الستقبال املرىض والكشف عليهم وعالجهم وتنوميهم‪.‬‬
‫‪2 .2‬املجمع الطبي العام‪ :‬كل مكان معد الستقبال املرىض والكشف عليهم وعالجهم وتوجد فيه ثالثة تخصصات طبية مختلفة‬
‫عىل األقل أحدها من التخصصات األساسية ( الجراحة – األمراض الباطنية – النساء والوالدة – األطفال – طب األرسة)‪.‬‬
‫‪3 .3‬املجمع الطبي املتخصص‪ :‬مجمع لعيادات يف تخصص طبي واحد أو أكرث وفروعه الدقيقة‪ ،‬بحد أدىن ‪ 3‬عيادات طبية‪.‬‬
‫‪4 .4‬العيادة‪ :‬كل مكان معد الستقبال املرىض والكشف عليهم وعالجهم (مثل‪ :‬عيادة طب األطفال‪-‬األسنان‪-‬الجراحة‪...‬وغريها)‪.‬‬
‫‪5 .5‬مركز األشعة‪ :‬املكان املعد إلجراء التصاوير التشخيصية الطبية أو العالج باألشعة‪.‬‬
‫‪6 .6‬املخترب الطبي‪ :‬املكان املعد إلجراء الفحوصات املخربية‬
‫‪7 .7‬مركز جراحة اليوم الواحد‪ :‬مؤسسة صحية مرخص لها بإدخال املرىض لعمل إجراء طبي مثل‪ :‬بعض العمليات الصغرية‬
‫واملتوسطة عىل أن يخرج املريض منها يف اليوم نفسه وفقاً ملا تحدده الالئحة التنفيذية لوزارة الصحة‪.‬‬
‫‪8 .8‬مراكز الخدمة املساندة‪ :‬األماكن التي تقدم الخدمات الصحية أو الفنية املتممة للعالج والتأهيل وتشمل‪ :‬مراكز العالج‬
‫الطبيعي‪ ،‬محالت النظارات الطبية‪ ،‬محالت األجهزة واألطراف الصناعية‪ ،‬واملراكز التي يصدر بها قرار من وزارة الصحة‪.‬‬
‫‪9 .9‬مركز النقل اإلسعايف‪ :‬مركز مطابق للمواصفات النظامية املعتمدة للمراكز اإلسعافية يف هيئة الهالل األحمر السعودي‬
‫ويقوم بتقديم الخدمات اإلسعافية يف مكان وجود الحالة ونقلها إىل املؤسسات الطبية والعكس ويتم تشغيله بواسطة‬
‫القطاع الخاص ‪.‬‬

‫ ‪3-2‬مراكز الخدمة االجتامعية األهلية‬

‫‪1 .1‬مراكز ضيافة األطفال األهلية‪:‬‬
‫هي مراكز متخصصة لرعاية األطفال (من الوالدة وحتى عمر ‪ 10‬سنوات) باملراكز املستقلة‪ ،‬وحتى ‪6‬سنوات مبقرات العمل‪،‬‬
‫وتقوم باألساس عىل رعاية األطفال معيشياً وتقدم أنشطة تربوية وترفيهية هادفة ملدة زمنية محددة خالل اليوم‪ ،‬وتكون‬
‫مقرات العمل يف املجمعات التجارية‪ ،‬واملجمعات السكنية‪ ،‬واألبراج‪ ،‬واملراكز التجارية‪ ،‬والجامعات واملعاهد‪ ،‬والجمعيات‪،‬‬
‫واملؤسسات‪ ،‬وما يف حكمها‪ ،‬وتكون مراكز ضيافة األطفال املنزلية بغرفتني كحد أدىن داخل املنزل‪.‬‬
‫‪2 .2‬مراكز ضيافة كبار السن األهلية‪:‬‬
‫هي مراكز أهلية مخصصة لرعاية كبار السن من خالل إقامة دامئة أو نهارية مؤقتة لتقديم برامج الرعاية االجتامعية الشاملة‬
‫واألنشطة االجتامعية والرتفيهية ضمن برامج صحية هادفة تتناسب مع الخصائص العمرية لهذه املرحلة‪.‬‬
‫‪3 .3‬مراكز اإلرشاد األرسي األهلية‪:‬‬
‫هي املراكز املتخصصة يف االستشارات لألرس واألفراد وتقوم بتقديم خدمات إرشادية بأسلوب عميل يُسهم يف البناء‬
‫واالستقرار األرسي واالجتامعي ويحقق التنمية املنشودة‪.‬‬
‫‪4 .4‬مراكز البحوث والدراسات االجتامعية األهلية‪:‬‬
‫هي مراكز بحوث تقدم خدمات البحوث والدراسات االجتامعية األهلية يف رصد القضايا والظواهر واملشكالت االجتامعية‬
‫والقيام بالدراسات املطلوبة واقرتاح التوصيات والحلول املناسبة لها كام تقوم بعقد الدورات التدريبية وورش العمل‬
‫واملنتديات ذات العالقة بالشأن االجتامعي‪.‬‬

‫‪15‬‬
 ‫الفصل الرابع‬
‫اشرتاطات التنظيم املكاين‬
 ‫اشرتاطات مباين الصحة والخدمات االجتامعية األهلية‬

‫ ‪4-‬اشرتاطات التنظيم املكاين‬

‫أوالً‪ :‬مراكز الرعاية الطبية‬
‫جدول رقم (‪ :)1-4‬مراكز الرعاية الطبية‬

‫املساحة‬
‫املواقف املطلوبة‬
‫(كحد أدىن) م‬
‫‪2‬‬

‫متطلبات خاصة‬ ‫االرتفاع‬ ‫املوقع‬

‫مناطق‬ ‫مناطق‬ ‫مناطق فئة‬ ‫مناطق‬
‫النشاط‬
‫فئة (ب)*‬ ‫فئة (أ)*‬ ‫(ب)*‬ ‫فئة (أ)*‬
‫‪1 .1‬يلزم تقديم دراسة مرورية‬
‫حسب نظام‬ ‫‪1 .1‬يكون املوقع‬
‫من مكتب هنديس معتمد‬
‫البناء يف‬ ‫عىل قطعة‬
‫لدى وزارة الشؤون البلدية‬
‫أرض مخصصة‬
‫والقروية‪ ،‬وذلك لتحديد مواقع‬ ‫املخطط‬
‫مرفق صحي‬
‫الدخول والخروج‪ ،‬عدد املواقف‪،‬‬ ‫املعتمد‬
‫مدى التأثري عىل شبكة الطرق‬ ‫‪2 .2‬يكون املوقع‬
‫‪2‬‬
‫‪180‬م‬ ‫‪2‬‬
‫‪180‬م‬ ‫املستشفيات‬
‫‪/2.5‬رسير‬ ‫‪/2.5‬رسير‬ ‫مطلق االرتفاع‬
‫املحيطة‪ ،‬الوصولية ملوقع‬ ‫عىل قطعة‬ ‫‪/‬رسير‬ ‫‪/‬رسير‬ ‫األهلية‬
‫مبعامل‬
‫املستشفى‬ ‫أرض يتم إعادة‬
‫مسطح بناء‬
‫تخطيطها‬
‫‪2 .2‬توفري ‪ %10‬من املواقف‬ ‫(‪ )FAR‬ال يزيد‬ ‫وتخصيصها‬
‫ذوي‬ ‫لألشخاص‬ ‫املطلوبة‬ ‫عن ‪3‬‬ ‫لهذا الغرض‬
‫اإلعاقة‬

‫‪1 .1‬يكون املوقع‬

‫عىل قطعة‬
‫حسب أنظمة‬ ‫أرض مخصصة‬
‫توفري ‪ %10‬من املواقف املطلوبة‬ ‫موقفني‪/‬‬ ‫‪ 3‬مواقف‪/‬‬ ‫املجمع الطبي‬
‫البناء يف‬ ‫مرفق صحي‬ ‫‪300‬‬ ‫‪400‬‬
‫لألشخاص ذوي اإلعاقة‬ ‫عيادة‬ ‫عيادة‬ ‫العام‬
‫املنطقة‬ ‫‪2 .2‬شارع مخصص‬
‫لالستخدام‬
‫التجاري‬

‫‪1 .1‬شارع مخصص‬

‫حسب أنظمة‬ ‫لالستخدام‬
‫توفري ‪ %10‬من املواقف املطلوبة‬ ‫موقفني‪/‬‬ ‫‪ 3‬مواقف‪/‬‬ ‫املجمع الطبي‬
‫البناء يف‬ ‫التجاري‬ ‫‪190‬‬ ‫‪240‬‬
‫لألشخاص ذوي اإلعاقة‬ ‫عيادة‬ ‫عيادة‬ ‫املتخصص‬
‫املنطقة‬ ‫‪2 .2‬أرض مخصصة‬
‫مرفق صحي‬

‫حسب أنظمة‬ ‫شارع مخصص‬

‫توفري ‪ %10‬من املواقف املطلوبة‬ ‫موقف‬ ‫موقف‬
‫البناء يف‬ ‫لالستخدام‬ ‫‪60‬‬ ‫‪80‬‬ ‫العيادة‬
‫لألشخاص ذوي اإلعاقة‬ ‫‪2‬‬
‫‪50/‬م‬ ‫‪2‬‬
‫‪25/‬م‬
‫املنطقة‬ ‫التجاري‬

‫حسب أنظمة‬ ‫شارع مخصص‬

‫توفري ‪ %10‬من املواقف املطلوبة‬ ‫موقف‬ ‫موقف‬
‫البناء يف‬ ‫لالستخدام‬ ‫‪300‬‬ ‫‪300‬‬ ‫مركز األشعة‬
‫لألشخاص ذوي اإلعاقة‬ ‫‪2‬‬
‫‪50/‬م‬ ‫‪2‬‬
‫‪25/‬م‬
‫املنطقة‬ ‫التجاري‬

‫حسب أنظمة‬ ‫شارع مخصص‬

‫توفري ‪ %10‬من املواقف املطلوبة‬ ‫موقف‬ ‫موقف‬
‫البناء يف‬ ‫لالستخدام‬ ‫‪90‬‬ ‫‪120‬‬ ‫املخترب الطبي‬
‫لألشخاص ذوي اإلعاقة‬ ‫‪2‬‬
‫‪50/‬م‬ ‫‪2‬‬
‫‪25/‬م‬
‫املنطقة‬ ‫التجاري‬

‫‪1 .1‬شارع مخصص‬

‫حسب أنظمة‬ ‫لالستخدام‬ ‫ •‪ 400‬مركز‬ ‫ •‪ 600‬مركز‬
‫توفري ‪ %10‬من املواقف املطلوبة‬ ‫موقف ‪/‬‬ ‫موقفني‬ ‫مستقل‬ ‫مستقل‬ ‫مركز جراحة‬
‫البناء يف‬ ‫التجاري‬
‫لألشخاص ذوي اإلعاقة‬ ‫عيادة‬ ‫‪/‬عيادة‬ ‫ •‪ 300‬مركز‬ ‫ •‪ 400‬مركز‬ ‫لليوم الواحد‬
‫املنطقة‬ ‫‪2 .2‬أرض مخصصة‬ ‫ملحق‬ ‫ملحق‬
‫مرفق صحي‬

‫‪1 .1‬شارع مخصص‬

‫مراكز الخدمة‬
‫حسب أنظمة‬ ‫لالستخدام‬
‫توفري ‪ %20‬من املواقف املطلوبة‬ ‫موقف‬ ‫موقف‬ ‫املساندة‬
‫البناء يف‬ ‫التجاري‬ ‫‪200‬‬ ‫‪480‬‬
‫لألشخاص ذوي اإلعاقة‬ ‫‪2‬‬
‫‪ 70/‬م‬ ‫‪2‬‬
‫‪50/‬م‬ ‫(مراكز العالج‬
‫املنطقة‬ ‫‪2 .2‬أرض مخصصة‬
‫الطبيعي)‬
‫مرفق صحي‬

‫ •دور أريض‬ ‫ •شارع مخصص‬

‫للصيدلية‬ ‫لالستخدام‬
‫املطلة عى‬ ‫التجاري‬
‫موقف‬ ‫موقف‬
‫ال يوجد‬ ‫شارع تجاري‬ ‫ •ملحق‬ ‫‪2‬‬
‫‪50‬م‬ ‫‪2‬‬
‫‪50‬م‬ ‫الصيدليات‬
‫‪2‬‬
‫‪25/‬م‬ ‫‪2‬‬
‫‪25/‬م‬
‫ •أي دور‬ ‫باملجمعات‬
‫باملجمعات‬ ‫التجارية (‪)Mall‬‬
‫التجارية‬ ‫ •مرفق صحي‬

‫‪17‬‬
 ‫املساحة‬
‫املواقف املطلوبة‬
‫(كحد أدىن) م‬
‫‪2‬‬

‫متطلبات خاصة‬ ‫االرتفاع‬ ‫املوقع‬

‫مناطق‬ ‫مناطق‬ ‫مناطق فئة‬ ‫مناطق‬
‫النشاط‬
‫فئة (ب)*‬ ‫فئة (أ)*‬ ‫(ب)*‬ ‫فئة (أ)*‬
‫ •شارع مخصص‬
‫لالستخدام‬
‫حسب أنظمة‬ ‫التجاري‬
‫توفري ‪ %20‬من املواقف املطلوبة‬ ‫موقف‬ ‫موقف‬ ‫مراكز العالج‬
‫البناء يف‬ ‫ •يكون املوقع‬ ‫‪200‬م‬
‫‪2‬‬
‫‪240‬م‬
‫‪2‬‬
‫لذوي اإلعاقة‬ ‫‪2‬‬
‫‪70/‬م‬ ‫‪2‬‬
‫‪50/‬م‬ ‫الوظيفي‬
‫املنطقة‬ ‫عىل قطعة أرض‬
‫مخصصة ملرفق‬
‫صحي‬

‫ •شارع مخصص‬
‫لالستخدام‬
‫مراكز األطراف‬
‫حسب أنظمة‬ ‫التجاري‬
‫توفري ‪ %20‬من املواقف املطلوبة‬ ‫موقف‬ ‫موقف‬ ‫الصناعية‬
‫البناء يف‬ ‫ •يكون املوقع‬ ‫‪200‬م‬
‫‪2‬‬
‫‪240‬م‬
‫‪2‬‬
‫لذوي اإلعاقة‬ ‫‪2‬‬
‫‪70/‬م‬ ‫‪2‬‬
‫‪50/‬م‬ ‫واألجهزة‬
‫املنطقة‬ ‫عىل قطعة أرض‬
‫التقوميية‬
‫مخصصة ملرفق‬
‫صحي‬

‫ •دور أريض‬
‫ •شارع مخصص‬
‫للمحالت‬
‫لالستخدام‬
‫املطلة‬
‫موقف‬ ‫موقف‬ ‫التجاري‬ ‫محالت النظارات‬
‫ال يوجد‬ ‫عىل الشارع‬ ‫‪36‬م‬
‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬
‫‪36‬م‬
‫‪2‬‬
‫‪18/‬م‬ ‫‪2‬‬
‫‪18/‬م‬ ‫ •ملحق‬ ‫الطبية‬
‫ •أي دور‬
‫باملجمعات‬
‫باملجمعات‬
‫التجارية (‪)Mall‬‬
‫التجارية‬

‫ •شارع مخصص‬
‫لالستخدام‬
‫معمل‬
‫حسب أنظمة‬ ‫التجاري‬
‫موقف‬ ‫موقف‬ ‫الرتكيبات‬
‫ال يوجد‬ ‫البناء يف‬ ‫ •يكون املوقع‬
‫‪2‬‬
‫‪80‬م‬ ‫‪2‬‬
‫‪80‬م‬
‫‪2‬‬
‫‪50/‬م‬ ‫‪2‬‬
‫‪50/‬م‬ ‫الصناعية‬
‫املنطقة‬ ‫عىل قطعة أرض‬
‫لألسنان‬
‫مخصصة ملرفق‬
‫صحي‬

‫ •شارع مخصص‬
‫لالستخدام‬
‫حسب أنظمة‬ ‫التجاري‬
‫توفري ‪ %20‬من املواقف املطلوبة‬ ‫موقف‬ ‫موقف‬ ‫مركز العناية‬
‫البناء يف‬ ‫ •يكون املوقع‬
‫‪2‬‬
‫‪160‬م‬ ‫‪2‬‬
‫‪160‬م‬
‫لذوي اإلعاقة‬ ‫‪2‬‬
‫‪50/‬م‬ ‫‪2‬‬
‫‪50/‬م‬ ‫بالقدم والكاحل‬
‫املنطقة‬ ‫عىل قطعة أرض‬
‫مخصصة ملرفق‬
‫صحي‬

‫ •شارع مخصص‬
‫لالستخدام‬
‫حسب أنظمة‬ ‫التجاري‬
‫موقف‬ ‫موقف‬
‫ال يوجد‬ ‫البناء يف‬ ‫ •يكون املوقع‬
‫‪2‬‬
‫‪160‬م‬ ‫‪2‬‬
‫‪160‬م‬ ‫مراكز التغذية‬
‫‪2‬‬
‫‪50/‬م‬ ‫‪2‬‬
‫‪50/‬م‬
‫املنطقة‬ ‫عىل قطعة أرض‬
‫مخصصة ملرفق‬
‫صحي‬

‫ •شارع مخصص‬
‫لالستخدام‬
‫حسب أنظمة‬ ‫التجاري‬
‫توفري ‪ %10‬من املواقف املطلوبة‬ ‫موقفني‬ ‫موقفني‬ ‫‪50‬م‬ ‫‪2‬‬
‫‪50‬م‬‫‪2‬‬
‫مراكز الغسيل‬
‫البناء يف‬ ‫ •يكون املوقع‬
‫لذوي اإلعاقة‬ ‫‪/‬كريس‬ ‫‪/‬كريس‬ ‫‪/‬كريس‬ ‫‪/‬كريس‬ ‫الكلوي‬
‫املنطقة‬ ‫عىل قطعة أرض‬
‫مخصصة ملرفق‬
‫صحي‬

‫ •شارع مخصص‬
‫لالستخدام‬
‫التجاري‬ ‫مراكز‬
‫توفري ‪ %20‬من املواقف املطلوبة‬ ‫موقف‬ ‫موقف‬ ‫يكون املركز‬
‫ •يكون املوقع‬
‫‪2‬‬
‫‪110‬م‬ ‫‪2‬‬
‫‪110‬م‬ ‫خدمات النقل‬
‫لذوي اإلعاقة‬ ‫‪2‬‬
‫‪50/‬م‬ ‫‪2‬‬
‫‪50/‬م‬ ‫بالدور األريض‬
‫عىل قطعة أرض‬ ‫اإلسعايف‬
‫مخصصة ملرفق‬
‫صحي‬

‫‪18‬‬
 ‫اشرتاطات مباين الصحة والخدمات االجتامعية األهلية‬

‫مع مراعاة التايل‪:‬‬

‫‪1 .1‬ال يشرتط حد أدىن للمسافة الفاصلة بني مراكز الرعاية الطبية املوضحة يف الجدول رقم (‪.)1-4‬‬
‫‪2 .2‬ال يشرتط مسافة فاصلة بني محطات الوقود ومراكز الرعاية الطبية املوضحة يف الجدول رقم (‪ )1-4‬يف حال كان خزان‬
‫الوقود أسفل سطح األرض‪.‬‬
‫‪3 .3‬ميكن توفري األنشطة (أعاله) ضمن املباين متعددة االستعامل باستثناء املستشفيات األهلية‪.‬‬
‫‪4 .4‬املساحة املذكورة مبعدل مواقف السيارات هي نسبة من إجاميل مساحة البناء وليست مساحة األرض‪.‬‬

‫*فئة أ‪ :‬مدن (الرياض‪ ،‬مكة املكرمة‪ ،‬املدينة املنورة‪ ،‬الدمام‪ ،‬الخرب‪ ،‬الظهران‪ ،‬جدة‪ ،‬بريدة‪ ،‬حائل‪ ،‬تبوك‪ ،‬سكاكا‪ ،‬عرعر‪،‬‬
‫الطائف‪ ،‬الهفوف‪ ،‬حفر الباطن)‪.‬‬
‫*فئة ب‪ :‬مدن (أبها‪ ،‬الباحة‪ ،‬نجران‪ ،‬جازان)‪ +‬جميع محافظات ومراكز اململكة‪.‬‬

‫ثانيا ً‪ :‬مراكز الخدمة االجتامعية‬

‫جدول رقم (‪ :)2-4‬مراكز الخدمة االجتامعية األهلية‬

‫االرتفاع‬ ‫املساحة‬
‫متطلبات خاصة‬
‫املواقف*‬ ‫(ال يقل عن)‬
‫املوقع‬
‫(كحد أدىن) م‬
‫‪2‬‬
‫النشاط‬

‫‪1 .1‬يلزم تزويد املقر بكامريات‬

‫دور أريض‬ ‫شارع غري مخصص لالسخدام‬ ‫مراكز ضيافة األطفال‬
‫مراقبة‪.‬‬ ‫موقف‪100 /‬م‬
‫‪2‬‬
‫‪300‬‬
‫‪ +‬أول‬ ‫التجاري‪ ،‬عرضه ال يقل عن ‪12‬م‬ ‫األهلية (مبنى مستقل)‬
‫‪2 .2‬تظليل املالعب الخارجية‪.‬‬

‫ملحق بقصور األفراح‪/‬‬

‫مراكز ضيافة األطفال‬
‫يلزم تزويد املقر بكامريات مراقبة‬ ‫غري مطلوب‬ ‫ال ينطبق‬ ‫املوالت‪ /‬املجمعات التجارية‪/‬‬ ‫‪50‬‬
‫األهلية (ملحق مببنى)‬
‫املجمعات السكنية‬

‫‪1 .1‬يلزم تزويد املقر بكامريات‬

‫شارع مخصص لالسخدام‬
‫مراقبة‪.‬‬ ‫دور أريض‬ ‫مراكز ضيافة كبار السن‬
‫موقف‪50 /‬م‬
‫‪2‬‬
‫التجاري‪ ،‬عرضه ال يقل عن‬ ‫‪800‬‬
‫‪2 .2‬توفري ‪ %20‬من املواقف‬ ‫‪ +‬أول‬ ‫األهلية‬
‫‪20‬م‬
‫املطلوبة لذوي اإلعاقة‪.‬‬

‫حسب أنظمة‬ ‫شارع مخصص لالسخدام‬

‫مراكز البحوث والدراسات‬
‫يلزم تزويد املقر بكامريات مراقبة‬ ‫موقف‪50 /‬م‬
‫‪2‬‬
‫البناء يف‬ ‫التجاري‪ ،‬عرضه ال يقل عن‬ ‫‪200‬‬
‫االجتامعية األهلية‬
‫املنطقة‬ ‫‪20‬م‬

‫شارع مخصص لالسخدام‬

‫مراكز اإلرشاد األرسي‬
‫يلزم تزويد املركز بكامريات مراقبة‬ ‫موقف‪50 /‬م‬
‫‪2‬‬
‫ال ينطبق‬ ‫التجاري‪ ،‬عرضه ال يقل عن‬ ‫‪100‬‬
‫األهلية‬
‫‪20‬م‬

‫* املساحة املذكورة مبعدل مواقف السيارات هي نسبة من إجاميل مساحة البناء وليس مساحة األرض‪.‬‬

‫‪19‬‬
 ‫الفصل الخامس‬
‫االشرتاطات الفنية‬
 ‫اشرتاطات مباين الصحة والخدمات االجتامعية األهلية‬

‫ ‪5-‬االشرتاطات الفنية‬
‫‪1 .1‬االلتزام بتطبيق متطلبات كود البناء السعودي‪ ،‬وجميع لوائح وزارة الصحة فيام يخص املرافق الطبية‪ ،‬مع تنفيذ جميع‬
‫األعامل والتجهيزات واملواد طبقاً للمواصفات القياسية السعودية‪.‬‬
‫‪2 .2‬االلتزام باعتامد كافة أعامل التصميم واإلرشاف عىل التنفيذ بخصوص املباين املنفصلة التي سيتم إنشاؤها من قبل مكاتب‬
‫استشارية مؤهلة من قبل وزارة الشؤون البلدية والقروية‪ ،‬وكذلك التنفيذ بواسطة مقاولني مؤهلني ومعتمدين من الهيئة‬
‫السعودية للمقاولني‪.‬‬
‫‪3 .3‬االلتزام بتطبيق االشرتاطات واملتطلبات التالية‪:‬‬

‫ ‪5 -1‬االشرتاطات املعامرية‬
‫يتم تحديد املساحات الداخلية ملباين الرعاية الطبية حسب متطلبات وزارة الصحة‪ ،‬والكود الصادر عن املركز السعودي العتامد‬
‫املنشآت الصحية [‪.]CBAHI‬‬

‫ ‪5 -1-1‬متطلبات األمن والصحة والسالمة‬

‫‪1 .1‬االلتزام بتزويد جميع املنشآت باألنظمة الالزمة للوقاية من ومكافحة الحريق ومنع انتشار اللهب حسب متطلبات الكود‬
‫السعودي للحامية من الحرائق (‪ ،)SBC-801‬والباب التاسع من كود البناء السعودي العام (‪ )SBC-201‬مع تحديد جميع سبل‬
‫الهروب واملسارات واملنحدرات والسالمل الالزمة‪.‬‬
‫‪2 .2‬استخدام مواد بناء مقاومة للحريق ومطابقة للمواصفات القياسية السعودية مع تطبيق اشرتاطات كود البناء السعودي‬
‫الخاصة مبواد اإلنشاء والتشطيب‪.‬‬
‫‪3 .3‬االلتزام بتوفري طريقة وصول آمنة لسطح املباين املستقلة حال وجود معدات عىل األسطح إلجراء أعامل الصيانة املطلوبة‪.‬‬
‫‪4 .4‬االلتزام بوضع لوحة مضاءة عىل مداخل املنشآت تتضمن اسم املنشأة‪.‬‬
‫‪5 .5‬عدم استخدام مناطق االرتداد يف استخدامات أخرى غري املخصصة لها‪.‬‬
‫‪6 .6‬توفري العزل الصويت الالزم بالحوائط الخارجية باملباين الصحية ومراكز الخدمة االجتامعية املختلفة حسب القيم املوضحة‬
‫بالجدول رقم (‪ )1-5‬وطبقاً ملستويات الضوضاء الصادرة عن الهيئة العامة لألرصاد وحامية البيئة‪.‬‬
‫‪7 .7‬توفري دورات املياه لجميع املرافق الصحية ومراكز الخدمة االجتامعية حسب املوضح بالجدول (‪ )2-5‬طبقاً للمعدالت الواردة‬
‫بالباب (‪ )29‬من كود البناء السعودي العام (‪.)SBC-201‬‬
‫‪8 .8‬توفري اإلضاءة والتهوية الطبيعية لجميع الفراغات‪ ،‬ويلزم أال تقل مساحة النوافذ عن ‪ %8‬من مساحة أرضية الفراغ‪ ،‬مع تطبيق اشرتاطات‬
‫الباب الثاين عرش من كود البناء السعودي (‪ ،)SBC-201‬كام يجوز استخدام اإلضاءة والتهوية الصناعية حسب ظروف التشغيل‪.‬‬
‫‪9 .9‬االلتزام بتوفري غرف تجميع املخلفات أو النفايات الطبية ووسائل وأنظمة للتخلص منها‪.‬‬
‫‪1010‬توفري وسائل للتحكم يف مقدار اإلنارة داخل الفراغات الطبية سواء باستخدام ستائر أو زجاج عاكس لإلضاءة‪.‬‬
‫‪1111‬وضع املخزن األسايس للغازات الطبية خارج مباين الرعاية الطبية األساسية مع مراعاة تطبيق متطلبات كود البناء السعودي‬
‫واألكواد العاملية يف التعامل مع الغازات الطبية‪.‬‬
‫‪1212‬االلتزام بتوفري صيدلية خارجية باملستشفى سعة (‪ )100‬رسير أو أكرث‪.‬‬
‫‪1313‬تركيب وسائل الحامية من اإلشعاع‪ ،‬خالل تصميم وتنفيذ الفراغات املتوقع استخدام األشعة بها داخل املستشفيات واعتامدها من‬
‫الجهات املختصة حسب معايري وزارة الصحة‪ ،‬مع توفري ضابط سالمة إشعاعية (‪ )R50‬معتمد يف حالة وجود قسم خاص باألشعة‪.‬‬
‫‪1414‬عمل أرضيات املناطق املكشوفة وكذلك األسطح مبيول ال تزيد عن ‪ %2‬يف اتجاه الرصف لترصيف األمطار ومياه الغسيل‪.‬‬
‫‪1515‬يجب توفري عيادة صحية مبراكز ضيافة األطفال وكبار السن تتكون عىل األقل من (غرفة ودورة مياه منفصلة) ومزودة‬
‫باملعدات الطبية واإلسعافات األولية الالزمة‪.‬‬
‫‪1616‬ميكن إقامة سكن األطباء وهيئة التمريض ضمن حدود مباين الرعاية الطبية مع مراعاة الخصوصية ونسب واشرتاطات البناء‬
‫باملنطقة‪ ،‬وتوفري الخدمات املناسبة‪ ،‬كام يراعى الفصل التام بني سكن التمريض واألطباء وبني املستشفى أو املركز الطبي‪.‬‬

‫‪21‬‬
 ‫جدول رقم (‪ :)1-5‬الحدود املسموح بها من الضوضاء الخارجية للحقل الحر بالنسبة لضوضاء املجتمع‬

‫ليالً (ديسبل)‬ ‫مسا ًء (ديسبل)‬ ‫نهارا ً (ديسبل)‬ ‫املسمى‬

‫‪40‬‬ ‫‪45‬‬ ‫‪50‬‬ ‫مباين الرعاية الطبية‪/‬مراكز الخدمة االجتامعية األهلية‬

‫جدول رقم ( ‪ :)2-5‬الحد األدىن من معدالت دورات املياه‬

‫دش‪/‬حوض استحامم‬ ‫حوض غسيل أيدي‬ ‫مرحاض‬ ‫املباين الصحية والخدمات االجتامعية‬

‫‪ 15/1‬مريضاً‬ ‫‪/1‬غرفة إقامة مريض*‬ ‫‪/1‬غرفة إقامة مريض*‬

‫املستشفيات‪/‬املجمعات الطبية العامة‬
‫‪-‬‬ ‫‪ 35/1‬موظفاً و إدارياً‬ ‫‪ 25/1‬موظفاً و إدارياً‬
‫واملتخصصة‬
‫‪-‬‬ ‫‪ 100/1‬زائرا ً‬ ‫‪ 75/1‬زائرا ً‬

‫‪ 40/1‬شخصاً (مستخدماً‬ ‫‪ 25/1‬شخصاً (مستخدماً‬

‫وموظفاً) ألول‬
‫‪-‬‬
‫‪80‬شخصاً‪ ،‬ثم يضاف‬
‫‪ 80/1‬شخصاً إضافياً‬
‫العيادات‪/‬مراكز األشعة ‪/‬‬
‫وموظفاً) ألول‬
‫املخترب الطبي‪/‬مراكز الخدمات املساندة‪/‬‬
‫‪50‬شخصاً‪ ،‬ثم يضاف‬
‫مراكز جراحة اليوم الواحد‬
‫‪ 50/1‬شخصاً إضافياً‬

‫‪ 15/1‬شخصاً (طفالً‬ ‫‪ 15/1‬شخصاً‬ ‫مراكز ضيافة األطفال املصنفة (‪ )I-4‬طبقاً‬

‫‪1‬‬
‫وإدارياً)‬ ‫(طفالً وإدارياً)‬ ‫لكود البناء السعودي العام (‪)SBC-201‬‬

‫‪ 15/1‬مقيامً‬ ‫‪/1‬غرفة إقامة*‬ ‫‪/1‬غرفة إقامة*‬

‫‪-‬‬ ‫‪ 35/1‬موظفاً وإدارياً‬ ‫‪ 25/1‬موظفاً وإدارياً‬ ‫مركز ضيافة كبار السن‬

‫‪-‬‬ ‫‪ 100/1‬زائرا ً‬ ‫‪ 75/1‬زائرا ً‬

‫‪ 40/1‬شخصاً (مستخدماً‬ ‫‪ 25/1‬شخصاً (مستخدماً‬

‫وموظفاً) ألول‬ ‫وموظفاً) ألول‬ ‫مراكز بحوث دراسات اجتامعية‬
‫‪-‬‬
‫‪80‬شخصاً‪ ،‬ثم يضاف‬ ‫‪50‬شخصاً‪ ،‬ثم يضاف‬ ‫مراكز اإلرشاد األرسي‬
‫‪ 80/1‬شخصاً إضايف‬ ‫‪ 50/1‬شخصاً إضافياً‬

‫* يسمح مبعدل حامم واحد مشرتك لكل غرفتني متجاورتني إذا كانت الغرفتان متصلتني مبارشة بالحامم ويتم عمل االحتياطات‬
‫الالزمة للحفاظ عىل خصوصية املستخدم‪.‬‬

‫ ‪5-1-2‬متطلبات االستدامة وكفاءة الطاقة‬

‫‪1 .1‬االلتزام بتطبيق متطلبات االستدامة (ترشيد استخدام الطاقة واملياه‪ ،‬وإعادة استخدام املياه املعالجة‪ ،‬واستخدام املواد‬
‫ء من مرحلة التصميم‪ ،‬ثم التنفيذ‪ ،‬وكذلك أثناء التشغيل‪ ،‬كام‬
‫املناسبة وغري الضارة للبيئة) يف جميع مراحل املرشوع ابتدا ً‬
‫يجب تحقيق متطلبات الفصل الثالث عرش الخاصة باالعتبارات التصميمة لرتشيد استخدام الطاقة الواردة باالشرتاطات املذكورة‬
‫يف كود البناء السعودي العام (‪.)SBC-201‬‬
‫‪2 .2‬االلتزام بتطبيق املتطلبات الخاصة بأعامل العزل الحراري الواردة يف الكود السعودي لرتشيد الطاقة للمباين غري السكنية‬
‫(‪ ,)SBC-601‬والفصل (‪ )720‬من كود البناء السعودي العام (‪.)SBC-201‬‬
‫‪3 .3‬زراعة األشجار والنباتات التي تساعد يف الحفاظ عىل نسبة األوكسجني يف املنطقة املحيطة باملستشفيات األهلية‬
‫بنسبة ال تقل عن ‪ %50‬من مساحة الفراغات الخارجية‪ ،‬مع تبليط املمرات واألرصفة مبواد يكون مؤرش االنعكاس الشميس‬
‫(‪ )SRI‬يساوي‪ /‬أو أكرث من (‪ )29‬للحد من تأثري الجزر الحرارية الحرضية التي تنشأ جراء امتصاص اإلشعاع الشميس وانتقاله‬
‫عن طريق التوصيل والحمل إىل املناطق املحيطة مرة أخرى‪.‬‬

‫‪22‬‬
 ‫اشرتاطات مباين الصحة والخدمات االجتامعية األهلية‬

‫ ‪5-1-3‬متطلبات الوصول الشامل‬

‫‪1 .1‬االلتزام بتحقيق متطلبات األشخاص ذوي اإلعاقة بهدف تيسري وتسهيل حركتهم وتهيئة األوضاع واألبعاد والفراغات‬
‫املناسبة الستخدامهم داخل املبنى‪ ،‬طبقاً ملتطلبات الفصل (‪ )1009‬والباب (‪ )11‬من كود البناء السعودي العام (‪)SBC-201‬‬
‫وحسب الدليل اإلرشادي للوصول الشامل – مركز امللك سلامن ألبحاث اإلعاقة‪.‬‬
‫‪2 .2‬االلتزام باستخدام اللوحات اإلرشادية يف مواقف وممرات املستشفيات حسب ما ورد يف الفصل (‪ )1009-9,10,11‬من كود‬
‫البناء السعودي العام‪ ،‬كام يجب استخدام عالمات الخروج للتوجيه إىل مسالك الهروب وساحات التجمع حسب ما ورد بالفصل‬
‫(‪ )1013‬من كود البناء السعودي العام (‪.)SBC-201‬‬
‫‪3 .3‬توفري درابزين يف املمرات التي مير بها املرىض عىل ارتفاع ال يقل عن ‪ 0.85‬م‪ ،‬وال يزيد عن ‪ 0.95‬م‪.‬‬
‫‪4 .4‬يلزم توفري مواقف سيارات األشخاص ذوي اإلعاقة بالقرب من املداخل الرئيسية واملصاعد باألعداد والنسب املوضحة‬
‫بالجدول رقم (‪ )3-5‬طبقاً ملا ورد بالفصل (‪ )11‬من كود البناء السعودي العام‪ ،‬مامل يحدد نسبة يف الجدول رقم (‪)1-4‬‬
‫والجدول رقم (‪.)2-4‬‬
‫‪5 .5‬توفري ‪ %5‬من عدد املراحيض وأحواض غسيل األيدي الستخدام األشخاص ذوي اإلعاقة مبا ال يقل عن مرحاض واحد وحوض‬
‫واحد‪ ،‬ورضورة توفري حوض إضايف يف حالة وجود حوض واحد فقط ويقع داخل دورة مياه األشخاص ذوي اإلعاقة طبقاً‬
‫ملتطلبات الباب (‪ )11‬من كود البناء السعودي ( ‪.)SBC-201‬‬
‫جدول رقم ( ‪ :)3-5‬عدد مواقف سيارات ذوي اإلعاقة ملراكز الرعاية الطبية و مراكز الخدمة االجتامعية األهلية‬

‫الحد األدىن للمواقف املطلوبة‬ ‫إجاميل عدد املواقف‬

‫‪1‬‬ ‫‪25-1‬‬
‫‪2‬‬ ‫‪50-26‬‬
‫‪3‬‬ ‫‪75-51‬‬
‫‪4‬‬ ‫‪100-76‬‬
‫‪5‬‬ ‫‪150-101‬‬
‫‪6‬‬ ‫‪200-151‬‬
‫‪7‬‬ ‫‪300-201‬‬
‫‪8‬‬ ‫‪400-301‬‬
‫‪9‬‬ ‫‪500-401‬‬
‫‪ %2‬من مجموع املواقف‬ ‫‪1,000-501‬‬
‫‪ 20‬موقفاً‪ ،‬باإلضافة إىل موقف واحد لكل ‪100‬موقف بعد الـ ‪ 1,000‬موقف‬ ‫أكرث من ‪ 1,000‬موقف‬

‫ ‪5-2‬االشرتاطات اإلنشائية‬
‫‪1 .1‬تطبيق متطلبات كود البناء السعودي األجزاء اإلنشائية يف ‪ 306-SBL201,301‬واستخدام املواد املطابقة للمواصفات‬
‫القياسية السعودية‪.‬‬
‫‪2 .2‬اعتامد جميع أعامل التصميم والتنفيذ من مكتب استشاري مؤهل ومعتمد من قبل وزارة الشؤون البلدية والقروية‪.‬‬
‫‪3 .3‬عزل األسطح املعدنية يف املستشفيات وأسياخ التسليح يف العنارص الخرسانية من تأثري األشعة واملجاالت املستخدمة‬
‫مثل أجهزة الرنني املغناطسية‪.‬‬

‫‪23‬‬
 ‫ ‪5-3‬االشرتاطات الكهربائية‬
‫تطبق أحكام هذه االشرتاطات عند تصميم وتنفيذ وتركيب وتشغيل وصيانة كل األنظمة واألجهزة والرتكيبات الكهربائية وأنظمة‬
‫التيار الخفيف للمواقع واملباين ضمن نطاق هذا اإلصدار وفق اآليت‪:‬‬

‫‪1 .1‬تطبيق متطلبات كود البناء السعودي متضمنة الكود العام والكود الكهربايئ وكودالحامية من الحريق مبا يشمل التمديدات‬
‫والرتكيبات الداخلية والخارجية والقواطع فصل (‪ ،201/27‬القسم الرابع والخامس ‪ )401/‬ومتضمنة متطلبات األمن والسالمة‬
‫وكشف وإنذار وتغذية مضخات ونظم الحامية من الحريق بنود (‪ ،201 & 801 /907‬الفصل ‪ )801/-508 401/83‬وإضاءة عالمات‬
‫ومسارات الهروب بنود (‪1008‬و‪ )201&801/1013‬ونظم تغذية الطوارئ بند (‪ )801/604‬والتأريض الفصل (‪ )401/54‬واإلضاءة‬
‫االصطناعية بند (‪ )201/1205‬والحامية من الصواعق الفصل (‪ )401/82‬ومتطلبات تحمل الظروف املناخية حسب مستندات‬
‫املرشوع واالسرتشاد بالجدول رقم(‪ )11-1‬من (‪ )SBC601‬ومتطلبات كفاءة الطاقة الكهربائية للمباين غري السكنية (‪)SBC601‬‬
‫مع التأكد من فصل شبكات األنظمة املختلفة عن شبكة الطوارئ وضامن أن تكون جميع املواد واملهامت والرتكيبات‬
‫مطابقة للمواصفات القياسية السعودية‪.‬‬

‫‪2 .2‬االلتزام بتطبيق الفصل رقم (‪ )710‬من (‪ )SBC-401‬فيام يخص املتطلبات الخاصة مبباين الرعاية الطبية‪ ،‬والعيادات الصحية‬
‫داخل املراكز األهلية‪.‬‬

‫‪3 .3‬االلتزام بتطبيق الفصل رقم (‪ )718‬من (‪ )SBC-401‬فيام يخص مراكز الخدمات االجتامعية‪.‬‬

‫‪4 .4‬االلتزام بأن تكون املواصفات الفنية للمواد واألعامل الكهربائية ومتطلبات املعدات الطبية الكهربائية مطابقة ألحدث إصدار‬
‫من مواصفات "الهيئة السعودية للمواصفات واملقاييس والجودة ”‪ ، SASO‬وأن يتم توضيح ذلك يف املواصفات املقدمة‪.‬‬

‫‪5 .5‬االلتزام بأن تحتوي املستندات الكهربائية املقدمة عىل مخططات التصميم التفصيلية واملواصفات الفنية للمواد‬
‫املستخدمة لكافة األنظمة الكهربائية وأنظمة التيار الخفيف‪ ،‬وتكون معتمدة من مكتب هنديس معتمد من قبل املديرية‬
‫العامة للدفاع املدين‪.‬‬

‫‪6 .6‬االلتزام بتوفري مولدات كهربائية إضافية ملواجهة انقطاع الكهرباء يف مباين الرعاية الطبية واالجتامعية لضامن استمرار‬
‫تشغيل األجهزة الحيوية‪ ،‬عىل أن تكون املولدات الكهربائية وخزانات الوقود (حال وجودها) يف أماكن أو غرف مخصصة ال‬
‫ميكن التعامل معها من قبل األفراد غري املختصني لتجنب تعرضهم للخطر‪ ،‬مع االلتزام بأن تكون املولدات الكهربائية والغرف‬
‫الخاصة بها مزودة باملعالجة الصوتية ومخففات الصوت (‪ )Sound Attenuators‬الالزمة لتحقيق مستويات الصوت املطلوبة‬
‫طبقاً ملتطلبات الهيئة العامة لألرصاد وحامية البيئة‪.‬‬

‫‪ 7 .7‬االلتزام بأن تكون لوحات توزيع الكهرباء الرئيسية ولوحات التحكم مقفلة وال يتم فتحها إال عن طريق أدوات أو مفاتيح خاصة‬
‫أو أن تكون بداخل غرف مقفلة‪ ،‬عيل أن يراعى وجود اللوحات الكهربائية يف أماكن مخصصة ومحمية من التلف‪.‬‬

‫‪8 .8‬االلتزام بأن تكون لوحات وغرف ومحطات الكهرباء الخارجية املخصصة لتغذية املرشوع‪ ،‬داخل حدود املوقع الخاص باملرشوع‬
‫وتحديد أماكنها مبا ال يشوه املشهد الحرضي للمنطقة املحيطة‪.‬‬

‫‪9 .9‬االلتزام بتوفري وسائل فصل الكهرباء (وتشمل مفاتيح الفصل وقواطع الدائرة الكهربائية وغريها) عن املعدات امليكانيكية‬
‫واملصاعد الكهربائية‪ ،‬بغرض توفري األمان لألفراد عند إجراء الصيانة امليكانيكية الالزمة لها‪ ،‬طبقاً ملتطلبات البند رقم (‪)6.3-53‬‬
‫من كود البناء السعودي (‪.)SBC-401‬‬

‫‪1010‬االلتزام بفصل اللوحات والتمديدات الكهربائية الخاصة بأنظمة الطوارئ (مبا يشمل إضاءة مسارات وعالمات الهروب ونظام‬
‫كشف وإنذار الحريق وتغذية مضخة الحريق ومصعد مكافحة الحريق) عن باقي األنظمة األخرى‪ ،‬مع االلتزام بتوفري مصدر‬
‫كهرباء احتياطي مؤمن مثل املولدات الكهربائية والبطاريات الكهربائية وغريها يف حالة انقطاع مصدر الكهرباء األسايس‬
‫طبقاً ملتطلبات كود البناء السعودي‪ ،‬واملحافظة عىل فاعلية أنظمة الطوارئ والتحقق الدوري من صالحية املعدات‬
‫الخاصة بها وعدم فصل التيار الكهربايئ عنها يف أي وقت من األوقات‪.‬‬

‫‪ 1111‬االلتزام بتزويد املنشآت التي يزيد ارتفاعها عن دورين مبصاعد كهربائية للركاب واألشخاص ذوي اإلعاقة وفقاً لالشرتاطات‬
‫املوضحة بـ (دليل تصميم وتشغيل املصاعد والسالمل الكهربائية يف املباين واملنشآت) الصادر عن وزارة الشؤون البلدية‬
‫والقروية‪.‬‬

‫‪24‬‬
 ‫اشرتاطات مباين الصحة والخدمات االجتامعية األهلية‬

‫‪1212‬يف حالة املستشفيات ومباين الرعاية الصحية والخدمات االجتامعية املستقلة‪ ،‬يتم تقديم شهادة تنسيق من مقدم‬
‫الخدمة الكهربائية موضحاً بها التاريخ املتوقع إليصال الخدمة ومقدار الطاقة الكهربائية املطلوبة‪ ،‬وتحديد مواقع‬
‫ومساحات غرف الكهرباء املطلوبة عىل مخططات املباين واملوقع العام‪ ،‬مع االلتزام بتصميم شبكات وأنظمة الجهد‬
‫املنخفض ولوحات التوزيع عىل أساس جهد التوزيع ‪ 3‬أطوار (‪ )400\-230‬فولت والرتدد (‪ )60‬هرتز‪ ،‬إال إذا تطلب توفري جهد‬
‫توزيع مختلف من قبل مقدم الخدمة الكهربائية عىل أن يكون ذلك واضحاً يف املستندات املقدمة‪.‬‬

‫ ‪5 -4‬االشرتاطات امليكانيكية‬
‫تطبق أحكام هذه االشرتاطات عند تصميم وتنفيذ وتركيب وتشغيل وصيانة كل األنظمة واألجهزة والرتكيبات الخاصة باألعامل‬
‫امليكانيكية للمباين املحددة ضمن نطاق هذا اإلصدار وفق اآليت‪:‬‬
‫‪1‬االلتزام بتصميم وتنفيذ األرضيات والقواعد للمعدات امليكانيكية تحت مسؤولية واعتامد مكتب استشاري مؤهل ومعتمد‬ ‫‪.1‬‬
‫لتكون باملقاومة الكافية لتحمل أوزان وقوى املعدات املثبتة عليها‪ ،‬ويوىص أن تكون من الخرسانة املسلحة مع تحديد‬
‫قوى وحاالت التحميل وعمل عوازل االهتزازات الالزمة لكل معدة حسب كتالوجات أو شهادات الجهة املنتجة‪.‬‬
‫‪2 .2‬االلتزام بأن تكون جميع املواصفات الفنية لألنظمة امليكانيكية مطابقة ملواصفات الهيئة السعودية للمواصفات‬
‫واملقاييس والجودة (‪.)SASO‬‬
‫‪3 .3‬االلتزام بأن تحتوي املستندات امليكانيكية املقدمة عىل تفاصيل ومعلومات التصميم واملواد املستخدمة لكافة األنظمة‬
‫امليكانيكية‪.‬‬

‫ ‪5 -4-1‬اشرتاطات التهوية وتكييف الهواء‬

‫‪1‬االلتزام بتطبيق متطلبات كود امليكانيكا السعودي (‪ )SBC-501‬وخاص ً‬
‫ة الباب رقم (‪ ،)4‬والجدول رقم (‪ )403.3.1.1‬متضمناً الحد‬ ‫‪.1‬‬
‫األدىن للتهوية للفراغات يف الغرف العامة‪ ،‬والباب رقم (‪ )5‬الفقرة رقم ‪ 504.9‬والبند رقم ‪ 913‬متضمنا متطلبات مجففات‬
‫املالبس إن وجدت‪.‬‬
‫‪2 .2‬يتم تصميم وصيانة منظومة التهوية طبقاً ملعيار (‪( )ASHRAE 170 2017‬أو ما يتبعه من إصدارات) الخاص بتهوية املباين الصحية‪.‬‬
‫‪3 .3‬االلتزام بتطبيق متطلبات الباب رقم (‪ )9‬من (‪( )ASHRAE Handbook—HVAC Applications 2019‬أو ما يتبعه من إصدارات)‬
‫فيام يخص أعامل التكييف يف املباين الصحية‪.‬‬
‫‪4 .4‬االلتزام بتطبيق املتطلبات امليكانيكية الواردة يف كود البناء السعودي العام (‪ )SBC-201‬وبالخصوص رقم(‪. )28‬‬
‫‪5 .5‬التأكد من كفاءة أنظمة التهوية والسالمة للعمل املستمر (‪ )24‬ساعة عند درجة حرارة ال تقل عن درجات الحرارة (‪)DB MAX‬‬
‫املدرجة بالجدول رقم (‪ )11.1‬بالفصل الحادي عرش من كود الطاقة السعودي (‪.)SBC-601‬‬
‫‪6 .6‬يوىص بتجميع مياه التكثيف يف املباين الجديدة التي تزيد حمولة التربيد بها عن ‪ kW 350‬واستخدامها ألغراض الري أو‬
‫صناديق طرد املراحيض ‪.‬‬

‫ ‪5-4-2‬اشرتاطات األعامل الصحية‬

‫‪1‬االلتزام بتطبيق متطلبات الكود الصحي السعودي (‪ )SBC-701‬فيام يخص التمديدات الصحية وبالخصوص الفصل رقم (‪)422‬‬ ‫‪.1‬‬
‫متضمناً متطلبات األدوات الصحية‪ ،‬والبند الفرعي رقم (‪ )608.3.1‬متضمناً متطلبات املعدات الخاصة بحامية مورد املياه‪،‬‬
‫والفصول رقم (‪ 609‬و‪ )713‬الخاصة مبتطلبات الهندسة الصحية‪ ،‬والفصل رقم (‪ )5306‬متضمناً متطلبات الغازات الطبية‪،‬‬
‫والفصل رقم (‪ )6306‬متضمناً متطلبات األكسجني السائل‪.‬‬
‫‪2 .2‬االلتزام بتطبيق متطلبات كود (‪( )NFPA55 2020‬أو ما يتبعها من إصدارات) فيام يخص متطلبات الغازات الطبية‪.‬‬
‫‪3 .3‬االلتزام بتطبيق متطلبات الهندسة الصحية الواردة يف كود الرصف الصحي الخاص السعودي (‪.)SBC-702‬‬
‫‪4 .4‬االلتزام بتطبيق الجزء الخاص مبتطلبات خزانات مياه الرشب من دليل الهندسة البيئية الصادر عن وزارة الشؤون البلدية‬
‫والقروية‪.‬‬
‫‪5 .5‬االلتزام بتطبيق متطلبات الهندسة الصحية الواردة يف كود البناء السعودي العام (‪.)SBC-201‬‬
‫‪6 .6‬يوىص برتكيب نظام تسخني املياه بالطاقة الشمسية يف املباين الجديدة التي تحتاج إىل مياه ساخنة للمستخدمني‪.‬‬

‫‪25‬‬
 ‫ ‪5-4-3‬اشرتاطات أعامل الوقاية والحامية من الحريق‬
‫‪1‬االلتزام بتطبيق متطلبات الكود السعودي للحامية من الحرائق (‪ )SBC-801‬فيام يخص مستلزمات مكافحة الحريق وذلك‬ ‫‪.1‬‬
‫يشمل وال يقترص عىل البنود التالية‪ :‬الفصل التاسع فيام يخص أنظمة مكافحة الحريق املختلفة التي يتم تحديدها وفقاً‬
‫لدرجة الخطورة الخاصة بالفراغات املختلفة حسب التصنيف املعتمد بكود البناء السعودي (‪.)SBC-201‬‬
‫‪2 .2‬االلتزام بتطبيق متطلبات ‪( NFPA 99 2018‬أو ما يتبعه من إصدارات) فيام يخص اشرتاطات مكافحة الحريق يف املباين‬
‫ب اشرتاطات كود البناء السعودي أي‬
‫ج ُ‬
‫الصحية‪ ،‬ويف حالة وجود أي تعارض بني متطلبات (‪ )NFPA‬وكود البناء السعودي‪ ،‬ت َ ُ‬
‫اشرتاطات أخرى‪.‬‬
‫‪3 .3‬االلتزام بتصميم وتنفيذ وتركيب وصيانة أنظمة مكافحة الحريق بواسطة مكتب هنديس مؤهل من قبل املديرية العامة‬
‫للدفاع املدين‪ ،‬كام يجب عىل املالك‪/‬املشغل التأكد من خلو ممرات الهروب من أية عوائق ووجوب التحقق الدوري من‬
‫صالحية املعدات‪ ،‬وعدم فصل التيار الكهربايئ عنها يف أي وقت من األوقات‪.‬‬

‫‪26‬‬
 ‫اشرتاطات مباين الصحة والخدمات االجتامعية األهلية‬

‫‪27‬‬
 ‫الفصل السادس‬
‫مواصفات املواد وجودة‬
‫التنفيذ‬
 ‫اشرتاطات مباين الصحة والخدمات االجتامعية األهلية‬

‫ ‪6-‬مواصفات املواد وجودة التنفيذ‬

‫‪1 .1‬مراعاة متطلبات مقاومة املواد والعنارص للحريق الواردة بكود البناء السعودي العام (‪ )SBC-201‬للفئة (‪ )I‬من استخدامات‬
‫الرعاية الصحية واالجتامعية‪.‬‬
‫‪2 .2‬اعتامد جميع أعامل اإلرشاف عىل التنفيذ للمباين املستقلة طبقاً للرتخيص واملخططات املعتمدة‪ ،‬وتقرير جسات واختبارات‬
‫الرتبة‪ ،‬متضمنة أعامل تنفيذ األساسات واإلنشاءات‪ ،‬وعمل اختبارات ضبط الجودة من قبل استشاريني مؤهلني ومعتمدين‪.‬‬
‫‪3 .3‬االلتزام بتطبيق أصول الصناعة وجودة التنفيذ طبقاً للمواصفات العامة لتنفيذ املباين الصادرة من وزارة الشؤون البلدية‬
‫والقروية يف جميع البنود وتشمل ماييل‪:‬‬
‫ –أعامل الحفر والردم والتسويات باملوقع‪.‬‬
‫ –أعامل الخرسانات والشدات وحديد التسليح‪.‬‬
‫ –أعامل البناء بالبلوك‪.‬‬
‫ –أعامل العزل املايئ والعزل الحراري‪.‬‬
‫ –أعامل املنشآت املعدنية‪.‬‬
‫‪4 .4‬عدم اإلرضار بالطرق واملرافق املوجودة واملحيطة باملوقع (ممرات مشاة‪ ،‬مسارات مخصصة للدراجات الهوائية) أو‬
‫املجاورين وإرجاع اليشء إىل أصله يف حال حدوث أي تلفيات وسند جوانب الحفر وتأمينها‪ ،‬مع رضورة اإلرشاف الهنديس‬
‫عىل كافة األعامل‪.‬‬
‫‪5 .5‬تطبيق أسس السالمة املهنية يف جميع أعامل التنفيذ مبا يضمن عدم حدوث إصابات مثل‪ :‬توفري السقاالت‪ ،‬والسالمل‪،‬‬
‫وضامن التقيد بوسائل السالمة مثل‪ :‬الخوذات واألحذية الواقية‪.‬‬

‫‪29‬‬
 ‫الفصل السابع‬
‫التشغيل والصيانة‬
 ‫اشرتاطات مباين الصحة والخدمات االجتامعية األهلية‬

‫ ‪7-‬التشغيل والصيانة‬

‫‪1 .1‬إجراء الصيانة الدورية والوقائية عىل العنارص اإلنشائية وكافة التجهيزات والتمديدات والتوصيالت واملعدات من كهرباء‬
‫وتركيبات وأنظمة سالمة‪ ،‬ومتابعتها ضمن خطة زمنية تحفظ بسجالت املنشاة ويحق ملنسويب البلدية أو األمانة االطالع‬
‫عليها لضامن السالمة والصحة العامة يف جميع األوقات‪.‬‬
‫‪2 .2‬إجراء صيانة ومعايرة دورية ألجهزة إنذار وإطفاء الحريق‪ ،‬اآللية منها أو اليدوية طبقاً لتعليامت املديرية العامة للدفاع‬
‫املدين‪.‬‬
‫‪3 .3‬االلتزام بتعليامت األمن والسالمة الواردة بالكود السعودي للحامية من الحرائق (‪.)SBC-801‬‬
‫‪4 .4‬التدريب عىل خطة مواجهة اإلخالء أثناء الحريق أو الطوارئ‪.‬‬

‫‪31‬‬
 ‫الفصل الثامن‬
‫مدة التحديث‬
‫حقوق امللكية‬
‫األدلة والكودات املرجعية‬
 ‫اشرتاطات مباين الصحة والخدمات االجتامعية األهلية‬

‫ ‪8-‬مدة التحديث‪ ،‬حقوق امللكية‪ ،‬األدلة والكودات املرجعية‬

‫ ‪8 -1‬مدة التحديث‬
‫يخضع هذا االشرتاط للتحديث أو اإلضافة طبقاً ملا هو موضح أدناه‪ ،‬وتصبح كل التعديالت أو اإلضافات جزءا ً ال يتجزأ من هذا االشرتاط‪،‬‬
‫ويكون لها نفس قوة ونفاذ هذا االشرتاط بعد اعتامدها من وزارة الشؤون البلدية والقروية‪.‬‬

‫‪1 .1‬يتم تحديث هذا االشرتاط كل ثالث سنوات بصورة دورية‪.‬‬

‫ء من البند رقم (‪ )1‬أعاله ميكن إجراء تحديثات أخرى إذا دعت الرضورة لذلك‪.‬‬
‫‪2 .2‬استثنا ً‬
‫‪3 .3‬يستثنى من تطبيق هذا االشرتاط كل املشاريع التي تم إصدار تراخيصها قبل صدور هذه االشرتاطات‪.‬‬
‫‪4 .4‬ت ُلغي هذه االشرتاطات ما يتعارض معها من اشرتاطات سابقة‪.‬‬

‫ ‪8-2‬حقوق امللكية‬
‫‪1 .1‬ال يجوز اقتطاع جزء من هذا االشرتاط واستخدامه مبفرده‪ ،‬وال يجوز استخدام مكونات االشرتاط يف أعامل إخراج إصدارات‬
‫أخرى بدون إذن كتايب من وزارة الشؤون البلدية والقروية‪.‬‬
‫‪2 .2‬متت مراعاة قواعد حدود امللكية الفكرية يف إنتاج هذا االشرتاط ويحتوي يف نهايته عىل قامئة بجميع املراجع التي تم‬
‫الرجوع إليها عند إعداده‪.‬‬

‫ ‪8-3‬األدلة والكودات املرجعية‬

‫‪1 .1‬إصدارات الهيئة السعودية للمواصفات واملقاييس والجودة (‪.)SASO‬‬
‫‪2 .2‬املقاييس البيئية ‪ -‬مقاييس مستويات الضوضاء ‪ -‬الهيئة العامة لألرصاد وحامية البيئة‪.‬‬
‫‪3 .3‬الدليل اإلرشادي للوصول الشامل ‪ -‬مركز امللك سلامن ألبحاث اإلعاقة‪.‬‬
‫‪4 .4‬كود البناء السعودي وخصوصاً إصداراته التالية‪:‬‬
‫)‪• Saudi Building Code - General (SBC-201‬‬
‫)‪• Saudi Construction Code (SBC-301-306‬‬
‫)‪• Saudi Electrical Code (SBC-401‬‬
‫)‪• Saudi Mechanical Code (SBC-501‬‬
‫)‪• Saudi Energy Code (SBC-601 Non-Residential Buildings‬‬
‫)‪• Saudi Sanitary Code (SBC701-702‬‬
‫)‪• Saudi Fire Code (SBC-801‬‬
‫‪5 .5‬املركز السعودي العتامد املنشآت الصحية (‪.)CBAHI‬‬
‫‪6 .6‬دليل السالمة من اإلشعاع ‪ -‬وحدة الرقابة النووية (‪.)KACST‬‬

‫‪33‬‬