Professional Documents
Culture Documents
والورش واملخازن
-2مصطلحات وتعريفات11.........................................................................................................................................................
فهرس الجداول
جدول رقم ( :)1-4االشتراطات المكانية للمستودعات 19....................................................................................................
جدول رقم ( :)1-5الحدود المسموح بها من الضوضاء الخارجية للحقل الحر بالنسبة لضوضاء المجتمع23............
يأيت تحديث اشرتاطات املستودعات واملخازن والورش بهدف تذليل كافة الصعوبات التي تواجه
املستثمرين عند بنائها ،وكذلك تاليف أي تأثري سلبي قد ينتج عنها سواء عىل الخدمات اللوجستية
أو إدارة حركة النقل والشاحنات عىل شبكة الطرق املحيطة ،إضافة إىل رفع كفاءة استخدامات مباين
املستودعات والورش مبختلف أنواعها.
كام يأيت يف مقدمة األهداف الرئيسية رفع مستويات الصحة والسالمة العامة ،واملحافظة عىل
بيئة نظيفة خالية من املخاطر ،وإزالة أي تشوهات برصية يف مدن اململكة ،ومواكبة التطور التقني
يف بناء وتشغيل املستودعات واملخازن والورش.
وجاءت هذه االشرتاطات لتلبية احتياجات املطورين واملستثمرين ولتحسني البيئة االستثامرية يف
هذه القطاعات املهمة.
الفصل األول
النطاق وحدود التطبيق
اشرتاطات املستودعات والورش واملخازن
1 -1استثناءات النطاق
ال تنطبق هذه االشرتاطات عىل املستودعات واملخازن والورش ذات الخطورة العالية تصنيف ( )Hحسب كود البناء السعودي
( ،)SBC-201والتي تستعمل لتخزين أو التعامل مع املواد رسيعة االشتعال أو القابلة لالنفجار أو املواد السامة أو اإلشعاعية،
و يتم إنشاء مخازن هذه املواد الخطرة داخل النطاق التابع للهيئة السعودية للمدن الصناعية ومناطق التقنية (مدن) أسوة
بالصناعات الثقيلة.
9
الفصل الثاين
مصطلحات وتعريفات
اشرتاطات املستودعات والورش واملخازن
2-مصطلحات وتعريفات
الوزارة:
وزارة الشؤون البلدية والقروية.
األمانة /البلدية:
جهة تابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية يقع املوقع يف دائرة إرشافها ،ويناط بها إصدار الرتاخيص الالزمة.
مدن :
يقصد بها الهيئة السعودية للمدن الصناعية ومناطق التقنية باململكة العربية السعودية.
املالك:
هو الشخص الطبيعي أو االعتباري الخاص أو العام املسجل باسمه األرض أو البناء سواء بصفته مالكاً أو حائزا ً أو مستأجرا ً.
قطعة األرض:
هي املساحة املخصصة للتنمية حسب املخطط ورخصة البناء املعتمدة.
مساحة املوقع:
هي املساحة الكلية لقطعة األرض ،واملحصورة فيام داخل حدودها.
نسبة البناء:
النسبة املئوية لناتج قسمة مساحة الحد األقىص املسموح البناء عليه بالدور األريض باملرت املربع عىل مساحة املوقع
اإلجاملية باملرت املربع بعد التنظيم.
االرتدادات:
املسافات الفاصلة بني حدود املبنى وحدود ملكية املوقع.
الدور األريض:
هو الدور الذي ال يزيد ارتفاع منسوب أرضيته (النهايئ) (وجه بالط األرضية)عن 1.20مرت من منسوب منتصف رصيف الواجهة التي
فيها املدخل الرئييس.
دور امليزانني:
هو دور متوسط بني أرضية وسقف أي فراغ وال تتجاوز مساحته ثلث مساحة الطابق املوجود به ،ويُسمح بزيادة هذه املساحة
إىل نصف مساحة الطابق الذي يتوفر به نظام إطفاء آيل وإنذار صويت معتمد.
مجموع مساحة أدوار املبنى وتشمل مساحة جميع املباين املسقوفة ،باستثناء املناور واألفنية الداخلية املكشوفة،
واملظالت املفتوحة ،وأدوار امليزانني وأدوار مواقف السيارات تحت األرض (أدوار القبو).
11
االرتفاع الكيل للمبنى:
املسافة الرأسية املقاسة من منسوب الرصيف أمام املدخل الرئييس حتى منسوب ظهر بالطة سطح املبنى.
املناولة:
هي أعامل تفريغ أو تحميل الشاحنات من البضائع واملواد وتكون يدوية أو ميكانيكية.
12
اشرتاطات املستودعات والورش واملخازن
13
الفصل الثالث
تصنيف املستودعات
والورش واملخازن
اشرتاطات املستودعات والورش واملخازن
3 -1املستودعات:
1املستودعات :هي منشآت ذات أحجام كبريه توفر البيئة املناسبة لتخزين السلع واملواد واملنتجات. .1
2 .2تصنف املستودعات وفقاً لدرجة الخطورة الخاصة باملواد واملنتجات املخزنة ،حسب التصنيف املعتمد بكود البناء السعودي
( )SBC- 201كام ييل:
أمستودعات ذات خطورة متوسطة (:)S1 .
هي التي يتم فيها تخزين مواد ذات خطورة متوسطة عىل السالمة والصحة العامة مثل :الكرتون السميك والبالستيك (
يرجى الرجوع لكود البناء السعودي SBC-201قسم 311ألنواع املواد املخزنة).
.بمستودعات ذات خطورة منخفضة (:)S2
هي التي يتم فيها تخزين مواد غري قابلة لالشتعال مثل :مواد البناء واألجهزة واملواد الخام غري القابلة لالشتعال (يرجى
الرجوع لكود البناء السعودي SBC-201قسم 311ألنواع املواد املخزنة).
5 .5مواقع املستودعات ذات الخطورة العالية املصنفة ( )Hيتم فصلها تخطيطياً من قبل جهات التخطيط يف كل أمانة.
2 .2تصنف الورش حسب درجة الخطورة املصاحبة لالستخدام حسب كود البناء السعودي (.)SBC-201
أورش ذات خطورة متوسطة ( :)F-1و تتم فيها بعض األعامل التي قد تسبب خطورة متوسطة أو تلوث محدود. .
.بورش ذات خطورة منخفضة ( :)F2ويتم فيها أعامل الرتكيب واإلصالح الخفيفة .
3 .3تنقسم الورش من حيث االستخدام إىل األقسام التالية ،و ما يندرج تحتها من االستخدامات :
أالورش الصناعية :هي الورش املنفصله التي تعمل يف مجاالت تصنيع وتجميع وتركيب املنتجات ،مثل :ورش الحدادة، .
ورش األملونيوم ،ورش السمكرة ودهان السيارات ،ورش أعامل النجارة وتصنيع األثاث ،واملطابع الكربى للتوزيع العام،
وورش صناعة األواين الفخارية ،ورش ميكانيكا املعدات الثقيلة ،وتكون يف املناطق املخصصة لألنشطة الصناعية.
.بمراكز الصيانة املتخصصة :هي مباين قامئة بذاتها ملراكز مجمعة (غري الواقعة يف محطات الوقود)،يتم بداخلها
وحدة نشاط للصيانة أو أكرث ،داخل املركز ألعامل الصيانة واإلصالح املتعلقة بالسيارات مثل :الكهرباء والتكييف وغسيل
السيارات (فيام عدا أعامل السمكرة والدهان واألعامل التي تسبب تلوثاً سمعياً أو بيئياً عىل املجاورين حسب
املواصفات القياسية السعودية).
15
.جمراكز خدمة اإلطارات :هي مراكز منفصلة أو ملحقة مبباين يتم فيها نشاط خدمة إطارات السيارات.
.دالورش الخفيفة :هي ورش ذات نشاط واحد ،تكون فيها أعامل الصيانة واإلصالح والرتكيب الخفيف ألجزاء وأجهزة
منفصلة ،مثل :محالت تركيب زجاج السيارات ،ورش تنجيد وتركيب فرش السيارات ،ورش الديكورات ،و ورش اإلعالنات
واملطابع الصغرية إلنتاج الكروت وما شابه للتوزيع الخاص ،وتكون هذه الورش قامئة بذاتها أو ضمن مباين قامئة.
2 .2تصنف املخازن طبقاً للتصنيف الخاص بدرجة الخطورة للمواد املخزنة :مخازن ذات خطورة متوسطة ،S1ومخازن ذات خطورة
منخفضة ،S2وطبقاً لكود البناء السعودي (.)SBC-201
أمخازن ملحقة :هي املخازن امللحقة (الثابتة) ألحد األنشطة ومباين االستعامالت الرئيسية ،وتستخدم ألعامل التخزين .
الخاصة بهذا االستعامل الرئييس.
.بمخازن منفصلة :هي املخازن املستقلة بذاتها داخل الحيز العمراين املختلط لخدمة أنشطة تجارية وصناعية خفيفة
منفصلة عنها.
16
اشرتاطات املستودعات والورش واملخازن
17
الفصل الرابــع
االشرتاطات املكانية
للمستودعات و الورش
واملخازن
اشرتاطات املستودعات والورش واملخازن
2
300م 2
400م مساحة املوقع (كحد أدىن)*
ال تزيد عن %55 ال تزيد عن %50 نسبة البناء
* يستخدم كمحدد أدىن اسرتشادي لضامن كفاءة استخدام األرض ،وتحسب املساحة الفعلية حسب املعايري التصميمية
ملكونات املستودع كام ورد يف دليل متطلبات واشرتاطات بناء املستودعات الخاص بالهيئة السعودية للمدن الصناعية
ومناطق التقنية (مدن) من حيث مساحة املستودع أو املخزن واملساحات املطلوبة للتخزين والنقل واملناولة ،ومساحات
خلجان وأرصفة التحميل والتفريغ ،ومساحات املناورة ،والبوابات ،واألرصفة وحاويات النفايات ،واملكاتب وخدمات العاملني.
** مبا ال يتعارض مع متطلبات كود البناء السعودي ،وال أنظمة البناء باملخططات املعتمدة للمنطقة.
3 .3ال يحتسب ارتفاع العنارص الثانوية مثل :الهوائيات واملداخن ضمن االرتفاع األقىص املحدد.
6 .6يسمح بعمل مكاتب إدارية مبا ال يزيد عن %30من مساحة املوقع (أريض +دور أول) ،مع مراعاة تطبيق كافة اشرتاطات
السالمة بها طبقاً ملتطلبات كود البناء السعودي.
7 .7االلتزام بأن تكون األسوار من النوع النافذ يف املناطق الصناعية ومناطق املستودعات،وتكون بارتفاع 2.4م.
8 .8ال يسمح مبواقف السيارات أو اصطفافها عىل الشوارع املحيطة خارج مساحة املوقع.
9 .9االلتزام بتوفري موقف سيارة عىل األقل لكل 70م 2من مساحة املكاتب اإلدارية.
1010االلتزام بتوفري مواقع لتحميل وتفريغ الشاحنات مثل أرصفة الشحن والتفريغ والتحميل وخلجان التحميل والتفريغ أو
املساحات املخصصة للتفريغ والتحميل ،مبعدل موقف شاحنة لكل 300م 2من املستودع.
1111يسمح بتنفيذ مستودعات يف األرايض الزراعية لخدمة منتجات األرايض الزراعية فقط.
19
4-2االشرتاطات املكانية للورش
1تطبق املعايري التالية عند إنشاء أو تعديل أو استخدام املباين للورش. .1
مساحة
100م / 2وحدة
40م
2
40م/2مركبة 100م / 2وحدة نشاط املوقع
نشاط
(ال تقل عن)
ال تزيد عن %60 ال تزيد عن %60 ال تزيد عن %60 ال تزيد عن %55 نسبة البناء
•تطبق أنظمة البناء يف •تطبق أنظمة البناء يف •تطبق أنظمة البناء يف
•أمامي6 :م
املنطقة املنطقة املنطقة
•جانبي ال
•يف املناطق التي ال •يف املناطق التي ال •يف املناطق التي ال
ينطبق االرتدادات
توجد لها أنظمة بناء يكون توجد لها أنظمة بناء يكون توجد لها أنظمة بناء يكون
•خلفي ال
االرتداد األمامي 6م، االرتداد األمامي 6م، االرتداد األمامي 6م،
ينطبق
والجانبي والخلفي 3م والجانبي والخلفي 3م والجانبي والخلفي 3م
االرتفاع
9-4م 9-4م 9-4م 30-7.5م
(من – إىل)
يف املناطق التي ال يوجد تصنيف لشوارعها (تجاري ،سكني ..إلخ) يسمح بإقامة (مراكز الصيانة املتخصصة دون أعامل *
السمكرة والدهان ،مراكز خدمة إطارات السيارات ،الورش الخفيفة)عىل شارع ال يقل عرضه عن 20م.
2 .2يتم توفري موقف سيارة لكل 50م 2من مساحة البناء اإلجاملية بحد أدىن موقفني.
3 .3يسمح بتوفري ميزانني بنسبة ال تزيد عن %30من مساحة البناء يف الورش الصناعية ومراكز الصيانة املتخصصة.
4 .4يسمح مبساحة كلية كمكاتب يف الورشة بحد أقىص %30من مساحة الورشة.
5 .5يف مراكز الصيانة املتخصصة املنفصلة يتم عمل أسوار نافذة من الواجهة األمامية ،ومصمتة (غري نافذة) يف الجوانب
والخلف ال يقل ارتفاعها عن 2,4م إذا كان املجاور سكنياً.
6 .6ال يسمح بسكن العاملة داخل الورش أو مراكز الصيانة املتخصصة.
20
اشرتاطات املستودعات والورش واملخازن
2
بحد أعىل 150م املساحة
حسب نظام البناء املعمول به يف املنطقة للمبنى الواقع املخزن به االرتدادات
2 .2االلتزام بأن تكون املخازن عىل شوارع تجارية أو داخل املناطق التجارية.
3 .3يتم توفري موقف سيارة لكل 75م 2من مساحة البناء اإلجاملية ،و بحد أدىن موقفني.
21
الفصل الخامس
االشرتاطات الفنية
اشرتاطات املستودعات والورش واملخازن
5-االشرتاطات الفنية
1االلتزام بتطبيق متطلبات كود البناء السعودي وأن تكون جميع األعامل مطابقة للمواصفات القياسية السعودية ،وكذلك .1
االشرتاطات الصادرة عن اإلدارة العامة للمواد الغذائية بوكالة الوزارة للشؤون البلدية يف جميع مراحل التصميم والتنفيذ
والتشغيل للمباين وكذلك االشرتاطات البيئية الصادرة عن الهيئة العامة لألرصاد وحامية البيئة.
2 .2االلتزام بأن ت ُعتمد كافة أعامل التصميم للمباين الجديدة من قبل مكتب استشاري مؤهل من قبل وزارة الشؤون البلدية
والقروية ،كام يتم تأهيل الوحدات باملباين القامئة بناء عىل تعهد ومسؤولية استشاري مؤهل لدى وزارة الشؤون
البلدية والقروية ،وكذلك التنفيذ بواسطة مقاولني مؤهلني ومعتمدين لدى الهيئة السعودية للمقاولني.
3 .3االلتزام مبعايري املساحات الداخلية طبقاً ملتطلبات الهيئة السعودية للمدن الصناعية ومناطق التقنية (مدن) ( دليل
املستودعات) من حيث مساحة املستودع أو املخزن واملساحات املطلوبة للتخزين ،والنقل واملناولة ،ومساحات خلجان و
أرصفة التحميل ،والتفريغ ،ومساحات املناورة ،والبوابات واألرصفة ،وحاويات النفايات ،واملكاتب و خدمات العاملني .وكذلك
"دليل املصانع ومنشآت الخدمة املساندة" بخصوص مكونات الورش ومكاتب اإلدارة وخدمات العاملني ،ومبا ال يتعارض مع
كود البناء السعودي.
4 .4االلتزام بتطبيق االشرتاطات واملتطلبات الفنية التالية:
5 -1االشرتاطات املعامرية
1منع استخدام أي مواد قابلة لالشتعال أو ذات أرضار صحية مثل انبعاث غازات سامة أو مثل مادة األسبستوس ()ASBESTOS .1
يف البناء.
2 .2استخدام زجاج األمان ( )Safety Glassبالنوافذ واألبواب بجميع املستودعات واملخازن والورش ،أو ألواح البويل كاربونيت
( )Poly-Carbonateبسمك مناسب يف الفتحات العلوية.
3 .3توفري اإلضاءة والتهوية الطبيعية لجميع الفراغات املستخدمة باملستودع أو املخزن أو الورشة حسب متطلبات كود البناء
السعودي ،ويجوز استخدام اإلضاءة والتهوية الصناعية حسب متطلبات التشغيل .
4 .4االلتزام بتخزين كل نوع من املواد عىل حدة حتى يسهل تحديد الوسائل املناسبة ملكافحة الحريق.
5 .5يحظر استخدام مسالك وممرات الهروب لوضع أجهزة أو معدات وإن كانت مرتفعة عن األرض أو بارزة من الحوائط.
6 .6توفري العزل الصويت الالزم بالحوائط الخارجية طبقاً للجدول رقم ( )1-5التايل طبقاً ملستويات الضوضاء املوضحة بإصدارات
الهيئة العامة لألرصاد وحامية البيئة.
7 .7توفري دورة مياه من مرحاض ( )1وحوض غسيل أيدي واحد لكل 50عامالً باملستودعات واملخازن والورش (حد أدىن مرحاض
واحد وحوض غسيل واحد) طبقاً للباب ( )29من كود البناء السعودي العام (.)SBC-201
8 .8عمل أرضيات املناطق املكشوفة و األرصفة الخارجية مبيول يف اتجاه الرصف ال تزيد عن %2لترصيف األمطار ومياه الغسيل.
9 .9توفري األدوات الالزمة إلجراء اإلسعافات األولية ،مع توضيح مكانها باستخدام لوحات إرشادية توضع يف مكان ظاهر.
جدول رقم ( :)1-5الحدود املسموح بها من الضوضاء الخارجية للحقل الحر بالنسبة لضوضاء املجتمع
23
5-1-2متطلبات االستدامة
1االلتزام بتطبيق متطلبات االستدامة (ترشيد استخدام الطاقة واملياه وإعادة استخدام املياه املعالجة ،واستخدام املواد .1
ء من مرحلة التصميم ،ثم التنفيذ ،وكذلك أثناء
والخامات املناسبة وغري الضارة بالبيئة) يف جميع مراحل املرشوع ابتدا ً
التشغيل ،كام يجب تحقيق متطلبات الفصل الثالث عرش الخاصة باالعتبارات التصميمة لرتشيد استخدام الطاقة الواردة
باالشرتاطات املذكورة يف كود البناء السعودي (. )SBC-201
2 .2االلتزام بتطبيق املتطلبات الخاصة بأعامل العزل الحراري الواردة يف الكود السعودي لرتشيد الطاقة للمباين الغري
السكنية ( )SBC-601وكذلك الفصل ( )720من كود البناء السعودي العام (.)SBC-201
3 .3يحظر رصف الزيوت والشحوم ومياه الغسيل إىل الشبكة األرضية للرصف الصحي حسب االشرتاطات امليكانيكية من هذا
اإلصدار.
24
اشرتاطات املستودعات والورش واملخازن
5-2االشرتاطات اإلنشائية
1االلتزام باملتطلبات الفنية اإلنشائية الواردة يف مجموعة الكودات اإلنشائية السعودية (.)SBC-301-306 .1
2 .2االلتزام بتقديم كافة التصميامت والحسابات واملخططات املعتمدة للمباين الخرسانية واملعدنية ،عىل أن تكون مطابقة
لكود البناء السعودي ( )SBC-306أو ما يكافئه من الكودات الدولية املعتمدة لدى الهيئة السعودية للمواصفات و
املقاييس والجودة يف حال عدم تضمن أحد األنواع الخاصة من هذه املباين بالكود السعودي مع قيام مكتب استشاري
معتمد من وزارة الشؤون البلدية والقروية بأعامل التصميم واإلرشاف عىل التنفيذ.
3 .3يتعهد االستشاري املعتمد بأن تكون هناك مقاومة لألحامل التناوبية يف وصالت املنشآت وهياكل مقاومة األحامل
العرضية املعدنية مع األخذ باالعتبار األحامل الثابتة واملتحركة للمكائن بصورة دقيقة من منتجيها.
ربدة ملنع التأثري الضار لدرجة الحرارة املنخفضة عىل العنارص اإلنشائية.
4 .4عزل العنارص اإلنشائية يف املخازن امل ّ
25
5-3االشرتاطات الكهربائية
تطبق أحكام هذه االشرتاطات عىل تصميم وتنفيذ وتركيب وتشغيل وصيانة كل األنظمة واألجهزة والرتكيبات الكهربائية وأنظمة
التيار الخفيف للمباين واملنشآت املحددة ضمن نطاق هذا اإلصدار.
1االلتزام بتطبيق كل املتطلبات الكهربائية يف كود البناء السعودي مشتمالً عىل: .1
.أاملتطلبات الكهربائية لألمن والسالمة الواردة يف كود البناء السعودي العام ( )SBC-201مبا يشمل البند رقم ()907
الخاص بنظام الكشف وإنذار الحريق ،والبند رقم ( )1008الخاص بإضاءة مسارات الهروب ،والفقرات رقم ( 1013.3و 1013.5
و )1013.6الخاصة بإضاءة عالمات الهروب.
.بمتطلبات الكود الكهربايئ ( )SBC-401مبا يشمل البند الفصل رقم ( )54الخاص بنظام التأريض ،والفصل رقم ( )82الخاص
بنظام الحامية من الصواعق ،والفصل رقم ( )718الخاص بالورش ،والقسم الرابع الخاص مبتطلبات الحامية والسالمة،
والقسم الخامس الخاص بتصميم وتنفيذ األعامل والرتكيبات الكهربائية مشتمالً عىل متطلبات العزل الالزمة للكابالت
واألسالك ومتطلبات جودة التنفيذ للوقاية من حدوث الرشر الكهربايئ.
2 .2األخذ يف االعتبار متطلبات كفاءة الطاقة لألنظمة الكهربائية الواردة يف كود ترشيد الطاقة للمباين غري السكينة ()SBC-601
مع التوصية باستخدام ألواح الطاقة الشمسية لتوفري جزء من الطاقة الكهربائية املطلوبة.
3 .3االلتزام بأن تصمم كافة األعامل واألنظمة الكهربائية وأنظمة التيار الخفيف لتحمل العمل املستمر يف الظروف املناخية
املحيطة ،وحسب متطلبات القسم الخامس من كود البناء السعودي ( )SBC- 401مع االسرتشاد بالجدول رقم ( )11.1بالفصل
الحادي عرش من كود البناء السعودي ( .)SBC-601بخصوص درجات حرارة الهواء املحيطة عىل أن يتم توضيح ذلك يف
املستندات الكهربائية املقدمة.
4 .4االلتزام بأن تكون املواصفات الفنية للمواد واألعامل الكهربائية مطابقة ألحدث إصدار من مواصفات الهيئة السعودية
للمواصفات واملقاييس والجودة ( ،)SASOوأن يتم توضيح ذلك يف املواصفات املقدمة.
5 .5االلتزام بوضع املولدات الكهربائية وخزانات الوقود يف أماكن أو غرف مخصصة بحيث يضمن عدم التعامل معها من قبل
األفراد غري املختصني لتجنب تعرضهم للخطر.
6 .6االلتزام بتوفري حامية ضد الترسب األريض للتيار ( )RCDبحساسية ( )30مليل أمبري يف حالة استخدام املقابس املعدة
لالستخدام العام بواسطة األفراد غري املختصني طبقاً ملتطلبات الفقرات رقم ( 1.3.3-41و )6.4.1.2-55من كود البناء السعودي
(.)SBC-401
7 .7االلتزام بتوفري وسائل أو مفاتيح فصل الكهرباء عن املعدات واملحركات الكهربائية بغرض توفري األمان لألفراد عند إجراء
الصيانة امليكانيكية الالزمة لها ،طبقاً ملتطلبات البند رقم ( )6،3-53من كود البناء السعودي (.)SBC-401
8 .8االلتزام بأن تكون لوحات توزيع الكهرباء الرئيسية ولوحات التحكم مقفلة ،وال يتم فتحها إال عن طريق أدوات أو مفاتيح خاصة،
أو أن تكون بداخل غرف مقفلة ،عىل أن يراعى وجود اللوحات الكهربائية يف أماكن مخصصة ومحمية من التلف ،أما اللوحات
الخارجية فينبغي أن تكون بداخل صناديق مناسبة ومحمية من استخدام األفراد غري املرصح لهم.
9 .9االلتزام بتأريض املقابس الكهربائية وكل األجزاء املعدنية الظاهرة مثل املواسري املعدنية وحاويات األجهزة واللوحات
الكهربائية وحوامل الكابالت واملحوالت واملولدات الكهربائية (إن توفرت) طبقاً ملتطلبات كود البناء السعودي (.)SBC-401
1010االلتزام بفصل اللوحات والتمديدات الخاصة بأنظمة الطوارئ (وتشمل اضاءة مسارات وعالمات الهروب ونظام كشف وإنذار
الحريق وتغذية مضخة الحريق) عن باقي األنظمة األخرى ،مع االلتزام بتوفري مصدر كهرباء احتياطي مؤمن مثل املولدات
الكهربائية والبطاريات الكهربائية وغريها يف حالة انقطاع مصدر الكهرباء األسايس.
1111االلتزام بالتحقق الدوري من صالحية األجهزة واللوحات الخاصة بأنظمة الطوارئ وعدم فصل التيار الكهربايئ عنها يف أي
وقت من األوقات.
1212يف حالة املستودعات واملخازن والورش املنفصلة ينبغي تقديم شهادة تنسيق من مقدم الخدمة الكهربائية موضحاً
بها التاريخ املتوقع إليصال الخدمة ،ومقدار الطاقة الكهربائية املطلوبة ،ومتطلبات التغذية ،مع االلتزام بتصميم شبكات
وأنظمة الجهد املنخفض ولوحات التوزيع عىل أساس جهد التوزيع 3أطوار -230\400فولت والرتدد 60هرتز ،إال إذا تطلب
توفري جهد توزيع مختلف من قبل مقدم الخدمة الكهربائية عىل أن يكون ذلك واضحاً يف املستندات املقدمة.
1313االلتزام بأن تكون لوحات وغرف ومحطات الكهرباء الخارجية والخاصة بتغذية املرشوع ،داخل حدود املوقع الخاص باملرشوع.
26
اشرتاطات املستودعات والورش واملخازن
5-4االشرتاطات امليكانيكية
1التأكد من كفاءة أنظمة التهوية والسالمة للعمل املستمر 24ساعة عند درجة حرارة ال تقل عن درجات الحرارة ()DB MAX .1
املدرجة بالجدول رقم ( )11.1بالفصل الحادي عرش من كود البناء السعودي (.)SBC-601
2 .2االلتزام بتصميم وتنفيذ األرضيات والقواعد للمعدات امليكانيكية تحت مسؤولية واعتامد استشاري مؤهل ومعتمد لتكون
باملقاومة الكافية لتحمل أوزان وقوى املعدات املثبتة عليها ويوىص أن تكون من الخرسانة املسلحة ،ويجب تحديد قوى
وحاالت التحميل وعمل عوازل االهتزازات الالزمة لكل معدة حسب كتالوجات أو شهادات الجهة املنتجة.
3 .3يوىص عند التصميم مراعاة عزل املعدات امليكانيكية الرئيسية ضد انخفاض درجة الحرارة يف املخازن املربدة.
4 .4االلتزام بأن تكون جميع املواصفات الفنية لألنظمة امليكانيكية مطابقة ملواصفات الهيئة السعودية للمواصفات
واملقاييس والجودة (.)SASO
5 .5االلتزام بأن تحتوى املستندات امليكانيكية املقدمة عىل تفاصيل ومعلومات التصميم واملواد املستخدمة لكافة األنظمة
امليكانيكية.
6 .6االلتزام مبراقبة درجات الحرارة داخل املستودعات الجافة غري املربدة للتأكد أنها ال تتعدى ظروف التخزين املطلوبة
للمنتجات ،عىل أال تقل درجة الحرارة الخارجية املأخوذة يف االعتبار عن ( )DB MAXاملدرجة بالجدول رقم ( )11.1بالفصل
الحادي عرش من كود البناء السعودي(.)SBC-601
2 .2االلتزام بتطبيق متطلبات كود الرصف الصحي الخاص السعودي (.)SBC-70
3 .3االلتزام بتطبيق متطلبات الهندسة الصحية الواردة يف كود البناء السعودي العام ( )SBC-201وخاصة الفصل رقم (،)29
والجدول رقم (.)2902.1
4 .4يوىص برتكيب نظام تسخني املياه بالطاقة الشمسية يف املباين الجديدة التي تحتاج إىل مياه ساخنة للمستخدمني.
27
5-4-3اشرتاطات الحامية والوقاية من الحريق
1االلتزام بتطبيق متطلبات كود الحريق السعودي ( )SBC-801فيام يخص مستلزمات مكافحة الحريق ،وذلك يشمل وال يقترص .1
عىل الفصل التاسع فيام يخص أنظمة مكافحة الحريق املختلفة التي يتم تحديدها وفقاً لدرجة الخطورة الخاصة باملواد
واملنتجات املخزنة حسب التصنيف املعتمد بكود كود البناء السعودي (.)SBC-201
2 .2االلتزام بتطبيق الفقرات التالية من كود الحريق السعودي ( )SBC-801فيام يخص املستودعات مع األخذ يف االعتبار تصنيف
الخطورة فيام يخص مستلزمات مكافحة الحريق ،وذلك يشمل البنود التالية :البند رقم ( )3408فيام يخص متطلبات مكافحة
الحريق يف مخازن اإلطارات ،والفصل رقم ( )50فيام يخص املتطلبات العامة ملكافحة الحريق والتهوية والرصف للمواد
الخطرة.
3 .3االلتزام بتطبيق الفقرات التالية من كود الحريق السعودي ( )SBC-801فيام يخص الورش :البند رقم ( )3006فيام يخص
أنظمة مكافحة الحريق املطلوبة يف األفران الصناعية ،والفقرة رقم ( )2311.4.3الخاصة مبتطلبات التهوية يف فراغات
تخزين سوائل الدرجة األوىل أو الغاز السائل ،والفقرة ( )2311.6الخاصة مبتطلبات طفايات الحريق ،والفقرة ( )23117.7.1الخاصة
مبتطلبات التهوية يف أماكن إصالح املركبات التي تعمل بالهيدروجني أو الغاز الطبيعي ،والبند رقم ( )3504فيام يخص
متطلبات مكافحة الحريق يف أماكن اللحام واألعامل التي تتطلب حرارة مرتفعة.
4 .4التأكد من فاعلية مكافحة الحريق يف جميع املستودعات واملخازن والورش طبقاً ملتطلبات كود الحريق السعودي
( )SBC-801وحسب تصنيف الخطورة للمنشأة ( )F-2. F-1 . S-1. S-2املعتمد بكود البناء السعودي (.)SBC-201
5 .5تقع مسؤولية الرتكيب والصيانة واملحافظة عىل أنظمة مكافحة الحريق داخل املباين عىل املالك ،ويكون املستخدم
مسؤوالً عن إزالة العوائق من ممرات الهروب ،واملحافظة عىل فاعلية أنظمة مكافحة الحريق يف الجزء املسؤول عنه،
مع وجوب التحقق الدوري من صالحية املعدات ،وعدم فصل التيار الكهربايئ عنها يف أي وقت من األوقات.
6 .6االلتزام بأن يكون تصميم أنظمة الوقاية والحامية من الحريق وكذلك الرتكيب والتنفيذ والصيانة من مكتب هنديس مؤهل
من قبل املديرية العامة للدفاع املدين.
28
اشرتاطات املستودعات والورش واملخازن
29
الفصل السادس
مواصفات املواد وجودة التنفيذ
اشرتاطات املستودعات والورش واملخازن
2 .2تطبيق اشرتاطات كود البناء السعودي واشرتاطات الهيئة السعودية للمدن الصناعية ومناطق التقنية (مدن) ،وذلك عند
تنفيذ املستودعات واملخازن والورش الجديدة أو تعديل البناء الستخدامه كمستودعات أو مخازن أو ورش ،وضامن مطابقة
جميع املواد والتجهيزات للمواصفات القياسية السعودية الصادرة من الهيئة السعودية للمواصفات واملقاييس والجودة.
ء عىل
3 .3تطبيق اعتامد جميع أعامل اإلرشاف عىل التنفيذ للمستودعات واملخازن املنفصلة ومراكز الصيانة الجديدة بنا ً
املخططات املعتمدة ،وتقرير جسات واختبارات الرتبة ،متضمنة أعامل تنفيذ األساسات واإلنشاءات ،وعمل اختبارات ضبط
الجودة من قبل مهندسني مؤهلني ومعتمدين حسب إجراءات التأهيل واالعتامد الخاصة بكود البناء السعودي.
4 .4عدم اإلرضار بالطرق واملرافق املحيطة باملوقع (ممرات املشاة ،املسارات املخصصة للدراجات الهوائية) أو املجاورين،
وإرجاع اليش إىل أصله يف حال حدوث أي تلفيات وسند جوانب الحفر وتأمينها ،وأن تكون تحت إرشاف هنديس كامل.
5 .5تطبيق أسس السالمة املهنية يف جميع أعامل التنفيذ مبا يضمن عدم حدوث إصابات مثل :توفري السقاالت ،والسالمل،
وضامن التقيد بوسائل السالمة مثل :الخوذات واألحذية الواقية.
31
الفصل السابع
التشغيل والصيانة
اشرتاطات املستودعات والورش واملخازن
7-التشغيل والصيانة
1يجب إجراء الصيانة الدورية والوقائية عىل كافة التجهيزات والتمديدات والتوصيالت واملعدات من كهرباء وتكييف وتركيبات .1
صحية وأنظمة السالمة ،وذلك من قبل فنيني مختصني ،حسب توصيات الرشكات املصنعة واشرتاطات السالمة ،عىل أن يحتفظ
بتقارير الصيانة يف سجالت خاصة باملنشأة ،واعتامد املتعلق منها بالسالمة من قبل طرف ثالث معتمد لدى املديرية
العامة للدفاع املدين.
33
الفصل الثامن
مدة التحديث ،حقوق امللكية،
األدلة والكودات املرجعية
اشرتاطات املستودعات والورش واملخازن
8 -1مدة التحديث
يخضع هذا اإلصدار للتحديث أو اإلضافة طبقاً ملا هو موضح أدناه ،وتصبح كل التعديالت أو اإلضافات جزءا ً ال يتجزأ من هذا اإلصدار،
ويكون لها نفس قوة ونفاذ هذا اإلصدار بعد اعتامدها من وزارة الشؤون البلدية والقروية.
1يتم تحديث هذا اإلصدار الحقاً كل ثالث سنوات بصورة دورية. .1
ء من البند رقم ( )1أعاله ميكن إجراء تحديثات أخرى إذا دعت الرضورة لذلك.
2 .2استثنا ً
3 .3يستثنى من تطبيق هذا اإلصدار كل املشاريع التي تم إصدار تراخيصها قبل صدور هذه االشرتاطات.
8-2حقوق امللكية
1ال يجوز اقتطاع جزء من هذا اإلصدار واستخدامه مبفرده ،وال يجوز استخدام مكونات اإلصدار يف أعامل إخراج إصدارات أخرى .1
بدون إذن كتايب من وزارة الشؤون البلدية والقروية.
2 .2متت مراعاة قواعد حدود امللكية الفكرية يف إنتاج هذا اإلصدار ويحتوي يف نهايته عىل قامئة بجميع املراجع التي تم
الرجوع إليها عند إعداده.
2 .2الدليل اإلرشادي للوصول الشامل -مركز امللك سلامن ألبحاث اإلعاقة.
4 .4املقاييس البيئية ،مقاييس مستويات الضوضاء ،الهيئة العامة لألرصاد وحامية البيئة.
5 .5جميع إصدارات اإلدارة العامة للمواد الغذائية بوكالة الوزارة للشؤون الفنية.
35