‫القوانيــن و المراسيــــم‬

‫القانــون ‪ 29/90‬المـؤرخ في ‪ 01‬ديسمبـر ‪ 1990‬المتعلــق بالتهيئـة و التعميـر‪.‬‬

‫‪ ‬المرسوم التنفيذي رقم ‪ 177/91‬المؤرخ في ‪ 28‬ماي ‪ 1991‬يحدد إجراءات إعداد‬
‫المخطط التوجيهي للتهيئة و التعمير و المصادقة عليه‪.‬‬
‫‪ ‬المرسوم التنفيذي رقم ‪ 178/91‬المؤرخ في ‪ 28‬ماي ‪ 1991‬يحدد إجراءات إعداد‬
‫مخطط شغل األراضي و المصادقة عليها‪.‬‬
‫‪ ‬المرسوم التنفيذي رقم ‪ 319/16‬المؤرخ في ‪ 05‬ديسمبر ‪ 2016‬يتضمن الموافقة‬
‫على المخطط الرئيسي للتهيئة و التعمير لمدينة الجزائر‪.‬‬
‫القانون ‪ 29/90‬المؤرخ في ‪ 14‬جمادى األولى عام‪ 1411‬الموافق‬
‫لي ‪ 01‬ديسمبر ‪ 1990‬معدل بالقانون ‪ 05-04‬المؤرخ في ‪ 14‬اوت‬
‫سنة ‪2004‬‬
‫يحتوي‬ ‫الفص‬
‫على‬ ‫الفص‬ ‫ل‬
‫الفص‬
‫ل‬ ‫‪01‬‬
‫ل‬
‫‪02‬‬ ‫‪08‬‬

‫الفص‬ ‫‪08‬‬ ‫الفص‬

‫‪81‬‬ ‫ل‬ ‫فصو‬ ‫ل‬
‫مادة‬ ‫‪03‬‬
‫ل‬
‫‪07‬‬

‫الفص‬ ‫الفص‬
‫ل‬ ‫ل‬
‫الفص‬
‫‪04‬‬ ‫‪06‬‬
‫ل‬
‫‪05‬‬
 ‫الفصل االول ‪:‬المبادئ العامة‬
‫الفصل الثاني ‪:‬القواعد العامة للتهيئة و التعمير‬
‫الفصل الثالث ‪:‬أدوات التهيئة و التعمير تحتوي على أربعة اقسام ‪04‬‬
‫الفصل الرابع ‪:‬احكام خاصة تطبق على بعض األجزاء من التراب الوطني‬
‫تحتوي على ‪ 03‬ثالث اقسام‬
‫الفصل الخامس ‪:‬اإلجراءات المختلفة عقود التعمير ‪ ,‬رخصة البناء ‪ ,‬رخصة‬
‫التجزئة ‪ ,‬و رخصة الهدم يحتوي على ‪ 05‬اقسام‬
‫الفصل السادس ‪:‬التسييج‬
‫الفصل السابع ‪:‬العقوبات و المراقبة‬
‫الفصل الثامن ‪:‬احكام خاصة و انتقالية‬
‫المخطط التوجيهي للتهيئة و‬
‫التعمير‬
‫‪PDAU‬‬
 ‫ظهــر المخطـط التوجيـهي للتهيئـة و التعميـر بموجـب قانـون ‪ 29-90‬المـؤرخ في ‪1990-12-01‬‬
‫المتعلق بالتهيئـة و التعميـر و الذي حـل مـكان مخطـط التوجيه العمراني ‪PUD‬‬
‫يهدف‬
‫إلى‬

‫**تحديد القواعد العامة الرامية إلى تنظيم إنتاج األراضي القابلة للتعمير وتكوين و تحويل المبنى في‬
‫إطار التسيير االقتصادي لألراضي و الموازنة بين وظيفة السكن ‪ ،‬الفالحة ‪ ،‬الصناعة ‪ ،‬و أيضا وقاية‬
‫المحيط و األوساط الطبيعية و المناظر و التراث التاريخي و الثقافي على أساس احترام المبادئ و‬
‫األهداف السياسية الوطنية و التهيئة العمرانية ‪.‬‬
 ‫و هو أداة للتخطيط و التسيير الحضري يحدد التوجهات األساسية للتهيئة العمرانية‬
‫حسب المادة ‪ 18‬و ‪ 19‬من القانون ‪ 29-90‬فإن المخطط التوجيهي للتهيئة و العمران‬
‫يحدد ‪:‬‬
‫• التخصيص العام لألراضي على مجموع تراب البلدية أو مجموع البلديات‪.‬‬
‫• توسع المباني السكنية و تمركز المصالح و النشاطات و طبيعة و موقع‬
‫التجهيزات و الهياكل األساسية‪.‬‬
‫• مناطق التدخل في األنسجة الحضرية و المناطق الواجب حمايتها‪.‬‬
 ‫يقسم المخطط التوجيهي للتهيئة و التعمير المنطقة إلى قطاعات محددة‬
‫قطار غير قابل‬
‫للتعمير‬
‫يشتمل اإلرتفاقات و‬
‫األراضي الغير مسموح‬
‫فيها التعمير كالغابات و‬
‫منابع المياه أراضي‬
‫متضرسة المواقع األثرية‬
‫المقابر األراضي‬
‫الزراعية المجاري‬
‫المائية و األراضي الغير‬
‫صالحة للبناء جيوتقنية‬
‫‪ :‬كما يلي‬
‫قطاع التعمير‬ ‫القطاع في طريق‬
‫القطاع المعمر‬
‫المستقبلي‬ ‫التعمير‬
‫يشمل كل األراضي‬
‫تشمل األراضي‬ ‫تشمل القطاعات‬ ‫المعمرة الواقعة‬
‫المخصصة للتعمير‬ ‫المخصصة للتعمير‬ ‫داخل النسيج‬
‫على المدى البعيد في‬ ‫على االمدين القصير‬ ‫الحضري القائم و‬
‫افاق ‪ 20‬سنة حسب‬ ‫و المتوسط في افاق‬ ‫المساحات الفارغة‬
‫اآلجال المنصوص‬ ‫‪ 10‬سنوات حسب‬ ‫و األراضي التي‬
‫عليها في المخطط‬ ‫جدول األولويات‬ ‫عليها مشاريع في‬
‫التوجيهي للتهيئة‬ ‫المنصوص عليها في‬ ‫طور اإلنجاز و‬
‫و التعمير‪.‬‬ ‫المخطط التوجيهي‬ ‫منطقة النشاطات و‬
‫للتهيئة‬ ‫المناطق الصناعية‪.‬‬
‫و التعمير‪.‬‬
 ‫محتوى المخطط التوجيهي للتهيئة و التعمير‬
‫الوثائق البيانية‬ ‫التقنين‬ ‫التقرير‬
‫التوجيهي‬

‫مخطط الوضع‬ ‫•‬ ‫القواعد المتعلقة بالنسبة لكل منطقة‬

‫القائم‬ ‫جهة تخصص األراضي‬
‫مخطط التهيئة‬ ‫•‬ ‫الكثافة العامة الناتجة عن معامل شغل‬ ‫تحليل الوضع‬ ‫•‬
‫مخطط‬ ‫•‬ ‫األراضي‬ ‫القائم‬
‫االرتفاقات‬ ‫االتفاقات المطلوب ابقائها تعديلها او‬ ‫االحتماالت‬ ‫•‬
‫•‬ ‫انشائها‬ ‫الرئيسة للتنمية‬
‫مخطط‬
‫المساحات التي تتدخل فيها مخططات‬
‫التجهيزات‬ ‫نمط التهيئة‬ ‫•‬
‫شغل األراضي و حدودها‬
‫تحديد مواقع التجهيزات الكبرى و‬ ‫المقترحة‬
‫المنشآت األساسية‬
 ‫كيفية االعداد‬
‫حسب المرسوم التنفيذي ‪ 177-91‬المؤرخ في ‪ 1990-08-28‬فان إجراءات اعداد المخطط‬
‫‪ :‬التوجيهي للتهيئة و التعمير تمر بالمراحل التالية‬

‫االعداد على مستوى المجلس الشعبي البلدي او المجالس الشعبية البلدية المعنية‬
‫و التي تبين فيما يلي ‪:‬‬ ‫‪1-‬‬
‫المداولة‬
‫التوجيهات التي تحددها الصورة االجمالية للتهيئة‪.‬‬ ‫•‬
‫كيفيات مشاركة اإلدارات العمومية و الهيئات و المصالح العمومية و‬ ‫•‬
‫الجمعيات‪.‬‬
‫القائمة المحتملة للتجهيزات ذات الفائدة العمومية‪.‬‬ ‫•‬
‫تنشر المداولة لمدة شهر في مقر المجلس او المجالس الشعبية البلدية و تسلم نسخة‬
‫منها الى الوالي‬
 ‫• الوالي اذا كان التراب تابع لوالية واحدة‪.‬‬
‫اصدار قرار‪2-‬‬
‫• الوزير المكلف بالتعمير مع الوزير المكلف بالجماعات‬
‫يرسم حدود‬
‫المحلية اذا كان التراب تابع لعدة واليات‪.‬‬
‫تدخل المخطط‬

‫ينشر القرار مدة شهر في مقر المجلس (المجالس) الشعبي‬

‫البلدي‬
 ‫اعداد المخطط‪3-‬‬
‫اعداد دفتر الشروط لدراسة المخطط و مراحله‪.‬‬ ‫•‬
‫التوجيهي‬
‫طرح مناقصة و تحديد مكتب الدراسات‪.‬‬ ‫•‬
‫للتهيئة و‬
‫متابعة الدراسة و جمع اراء في اطار التشاور مع‬ ‫•‬
‫التعمير‬
‫اإلدارات و الجمعيات‪.‬‬
‫المصادقة على المخطط حسب اإلجراءات المبينة‬ ‫•‬
‫اسفله‪.‬‬
 ‫اصدار قرارات‪4-‬‬
‫رئيس المجلس الشعبي البلدي‬ ‫بقائمة اإلدارات‬
‫العمومية و الهيئات‬
‫و الجمعيات التي‬
‫وافقت على‬
‫يبلغ القرار الى كل اإلدارات العمومية و الهيئات و‬ ‫المشاركة في‬
‫المصالح العمومية و الجمعيات و المصالح التابعة للدولة‬ ‫االعداد‬

‫لهؤالء المرسل اليهم مهلة ‪ 15‬يوم لتعيين ممثليهم‬

 ‫يستشار‪5-‬‬
‫يبلغ مشروع المخطط لهذه اإلدارات و تمهل لمدة ‪ 60‬يوم إلبداء آرائها و‬ ‫وجوبا اإلدارات‬
‫مالحظاتها‬ ‫العمومية و‬
‫اذا لم تجب يعتبر رأيها موافقا‬ ‫المصالح التابعة‬
‫للدولة المكلفة‬
‫الطاقة‬ ‫الري‬ ‫التنظيم‬ ‫على مستوى‬
‫الفالحة‬ ‫التعمير‬
‫االقتصادي‬ ‫الوالية‬
‫المباني و‬
‫المواقع‬ ‫االشغال‬
‫البريد و‬ ‫توزيع المياه‬
‫االثرية و‬ ‫النقل‬ ‫العمومية‬
‫المواصالت‬
‫الطبيعية‬

‫ينشر هذا القرار لمدة شهر في مقر المجلس (المجالس) الشعبي‬

‫البلدي‬
 ‫محتوى ملف المصادقة‬

‫النتائج التي‬ ‫سجل االستقصاء‬ ‫الوثائق الخاصة‬ ‫راي المجلس‬ ‫مداولة المجلس‬
‫استخلصها‬ ‫العمومي و‬ ‫بالمخطط المكتوبة‬ ‫الشعبي الوالئي‬ ‫الشعبي البلدي‬
‫المفوض المحقق‬ ‫محضر القفل‬ ‫و البيانية‬

‫الوزير المكلف بالتعمير‬

‫الوزير المكلف بالجماعات المحلية‬ ‫يبلغ المخطط التوجيهي للتهيئة‬
‫مختلف األقسام الوزارية المعنية‬ ‫و التعمير المصادق عليه في‬
‫المصالح التابعة للدولة و المعنية بالتعمير‬ ‫الجهات المعنية‬
‫رئيس المجلس –المجالس‪ -‬الشعبي البلدي‬
 ‫يخضع المخطط‪6-‬‬
‫ينشر القرار طيلة فترة االستقصاء و ترسل نسخة الى الوالي‬ ‫المنجز للتحقيق‬
‫يحدد القرار ما يلي ‪:‬‬ ‫العمومي‬
‫• مكان االستشارة فيه‪.‬‬ ‫( االستقصاء) لمدة‬
‫• المفوض المحقق‪.‬‬ ‫‪ 45‬يوم بقرار من‬
‫رئيس او رؤساء‬
‫• تاريخ االنطالق و مدة التحقيق و تاريخ االنتهاء‪.‬‬ ‫المجالس الشعبية‬
‫• كيفية اجراء التحقيق‪.‬‬ ‫البلدية‬

‫يعد محضر القفل‪7-‬‬

‫خالل ‪15‬‬ ‫االستقصاء ويرسل‬
‫يوم‬ ‫الى المجالس الشعبية‬
‫البلدية مرفقا بالملف‬
‫الكامل للتحقيق‬
‫العمومي مع استنتاج‬
‫المفوضين المحققين‬
‫يتم تعديل المخطط التوجيهي للتهيئة و التعمير على ضوء نتائج‬
‫التحقيق العمومي‬
 ‫يرسل المخطط المعدل عند االقتضاء مصحوبا‬
‫‪:‬بما يلي‬
‫نتائج المفوضين‬ ‫سجل االستقصاء‬ ‫محضر قفل‬
‫المحققين‬ ‫االستقصاء‬
‫خالل‬
‫‪ 15‬يوم‬

‫بعد المصادقة على المخطط التوجيهي للتهيئة و التعمير بمداولة المجلس‬

‫الشعبي البلدي‬
‫يتلقى الوالي رأي المجلس (المجالس) الشعبي الوالئي المختص‬
 ‫يصادق على المخطط التوجيهي للتهيئة و التعمير مصحوبا براي‬
‫المجلس الشعبي الوالئي‬
‫بمرسوم تنفيذي يقره الوزير‬ ‫بقرار من الوزير المكلف‬ ‫بقرار من الوالي‬
‫المكلف بالتعمير‬ ‫بالتعمير او الجماعات المحلية‬

‫بالنسبة للبلديات‬
‫بالنسبة للبلديات التي‬ ‫بالنسبة للبلديات التي‬ ‫التي يقل سكانها‬
‫يزيد سكانها عن‬ ‫يتراوح سكانها‬ ‫عن ‪200000‬‬
‫‪ 500000‬ساكن‬ ‫‪ 200000‬و‬ ‫ساكن‬
‫‪ 500000‬ساكن‬
 ‫‪:‬يجب ان يتكون ملف المصادقة على المخطط التوجيهي للتهيئة و التعمير على‬
‫• مداولة المجلس الشعبي البلدي‪.‬‬
‫• رأي المجلس الوالئي‪.‬‬
‫• سجل االستقصاء العمومي ‪ +‬محضر قفل االستقصاء العمومي و النتائج التي أستخلصها‬
‫المفوض المحقق‪.‬‬
‫يبلغ المخطط التوجيهي للتهيئة و التعمير المصادق عليه تحت تصرف الجمهور‬
‫‪:‬للجهات التالية‬
‫• الوزير المكلف بالتعمير‬
‫• الوزير المكلف بالجماعات المحلية‬
‫• مختلف اقسام الوزارية المعنية‬
‫• رئيس المجلس الشعبي الوالئي‬
‫• المصالح التابعة للدولة المعنية بالتعمير‬
‫• الغرفة التجارية‬
‫• الغرفة الفالحية‬
 ‫مراجعة المخطط التوجيهي للتهيئة و‬
‫التعمير‬
‫حسب المادة ‪ 28‬من القانون ‪ 29/90‬ال يمكن مراجعة المخطط التوجيهي‬
‫‪ :‬للتهيئة والتعمير اال في الحاالت التالية‬
‫• اذا كانت القطاعات المزمع تعميرها في طريق االشباع‬
‫• اذا أصبحت مشاريع التهيئة للبلدية أو البنية الحضرية ال تستجيب‬
‫أساسا لألهداف المعينة لها‬
‫• حصول كوارث طبيعية أو نقص في تطبيق المخطط تقنيا‪.‬‬
‫مخطط شغل األراضي‬
‫‪POS‬‬
 ‫• ظهر بموجب القانون ‪ 29-90‬المؤرخ في ‪ 1990-12-01‬المتعلق بالتهيئة و‬
‫التعمير و الذي جاء من أجل تكملة المخطط التوجيهي للتهيئة و التعمير ‪’’:‬يعتبر‬
‫مخطط شغل األراضي أداة للتخطيط و التسيير الخضري ‘يمكن أن يشمل قطاع أو‬
‫مجموعة من القطاعات حسب محيطات تدخله التي يحددها المخطط التوجيهي‬
‫للتهيئة و التعمير ‪.‬‬
‫حسب المادة ‪ 31‬من القانون ‪ 29-90‬فان مخطط شغل األراضي يحدد كل من ‪:‬‬ ‫•‬
‫‪CES‬‬
‫• يحدد بصفة مفصلة الشكل الحضري و‬
‫حقوق البناء و استعمال األراضي‬
‫‪COS‬‬
‫• يعين الكمية الدنيا و القصوى من البناء‬
‫المسموح به‬
‫يضبط القواعد المتعلقة بالمظهر الخارجي للبنايات‬
 ‫اهداف مخطط شغل االراضي‬
‫• التجديد و التأهيل و الهيكلة و التهيئة الحضرية‪,‬‬
‫• التطرق الى أدق التفاصيل من شكل و مساحة القطع الى تصنيف‬
‫الطرق‪,‬‬
‫• بعد المصادقة عليه يفرض على كل متدخل التقيد به كل في ما هو‬
‫مسموح او ممنوع‪.‬‬
 ‫كيفية اعداد مخطط شغل االراضي‬
‫حسب المرسوم التنفيذي ‪ 178-91‬المؤرخ في ‪ 1990-05-28‬فان إجراءات مخطط‬
‫‪ :‬شغل األراضي تمر بالمراحل التالية‬
‫‪ -1‬المداولة ‪:‬‬
‫االعداد على‬
‫• التذكير بالحدود المرجعية لمخطط شغل األراضي الواجب اعداده وفقا‬ ‫مستوى المجلس‬
‫لما حدده المخطط التوجيهي للتهيئة و التعمير‪,‬‬ ‫الشعبي البلدي أو‬
‫• بيان لكيفية مشاركة اإلدارات و الهيئات و المصالح العمومية و‬ ‫المجالس الشعبية‬
‫البلدية المعنية‬
‫الجمعيات في اعداد المخطط‪.‬‬
‫تنشر المداولة لمدة شهر في مقر المجلس الشعبي البلدي او المجالس الشعبية مع‬
‫ارسال نسخة الى الوالي‬
 ‫• الوالي اذا كان التراب تابع لوالية واحدة ‪.‬‬ ‫‪ -2‬اصدار قرار‬
‫يرسم حدود تدخل‬
‫• الوزير المكلف بالتعمير مع الوزير المكلف بالجماعات المحلية اذا كان‬ ‫المخطط من‬
‫التراب تابع لواليات مختلفة‪.‬‬ ‫طرف‪:‬‬

‫يمكن اسناد مهمة اعداد المخطط الى مؤسسة عمومية مشتركة بين البلديات اذا يشمل‬
‫تراب بلديتين أو اكثر‬

‫اعداد مخطط شغل االراضي‬

‫اعداد دفتر الشروط لدراسة المخطط و مراحله‪.‬‬ ‫•‬
‫طرح المناقصة و تحديد مكتب الدراسات ‪.‬‬ ‫•‬
‫متابعة الدراسة و جمع أراء في اطار التشاور مع اإلدارات و الجمعيات‪.‬‬ ‫•‬
 ‫‪-3‬ارسال دعوة من‬
‫رؤساء المنظمة المهنية‬ ‫رؤساء الغرفة الفالحية‬ ‫طرف المجلس‬
‫(المجالس)‬
‫الشعبي البلدي‬
‫رؤساء الغرفة التجارية‬ ‫الري و النقل‬ ‫كتابيا القاضي‬
‫بإعداد المخطط‬

‫البريد و المواصالت‬ ‫رؤساء الجمعيات المحلية‬

‫االشغال العمومية‬ ‫المواقع الطبيعية و االثرية‬ ‫‪-4‬يستشير و جوبا‬

‫رئيس المجلس‬
‫الشعبي البلدي‬
‫بعد انقضاء مهلة‬
‫التعمير و الفالحة‬
‫‪ 15‬يوما لإلفصاح‬
‫عن المشاركة‬
‫اصدار الرئيس المجلس الشعبي البلدي قرار يعين قائمة اإلدارات العمومية و الهيئات سالفة الذكر التي‬
‫طلب استشارتها بشان مشروع مخطط شغل األراضي مع نشره مدة ‪ 30‬يوم في مقر البلدية‬
‫‪ -5‬يبلغ مشروع‬
‫تمهل مدة ‪ 60‬يوم إلبداء مالحظاتهم‬ ‫المخطط المصادق‬
‫يصدر بعدها رئيس المجلس الشعبي البلدي قرار االستقصاء العمومي يحدد فيه‪:‬‬ ‫عليه بمداولة‬
‫إلدارات و الهيئات‬
‫• األماكن التي يمكن استشارت مشروع مخطط شغل األراضي‬
‫و المصالح‬
‫• يعين المفوض المحقق‬ ‫العمومية و‬
‫• كيفيات اجراء التحقيق العمومي‬ ‫الجمعيات‬
‫يخضع المخطط المصادق عليه لالستقصاء العمومي لمدة ‪ 60‬يوم‪.‬‬ ‫‪ -6‬اعداد محضر قفل‬
‫ينشر القرار لالستقصاء العمومي بمقر المجلس الشعبي البلدي طول مدة‬ ‫االستقصاء و يرسل الى‬
‫االستقصاء و تبلغ نسخة منه الى الوالي المختص اقليميا‪.‬‬ ‫المجلس(المجالس)‬
‫الشعبي البلدي مرفق‬
‫ويتم ذلك خالل ‪ 15‬يوم‬ ‫بالملف الكامل للتحقيق‬
‫العمومي مع استنتاجات‬
‫المفوض المحقق أو‬
‫المفوضين المحققين‬
 ‫محضر قفل االستقصاء‪.‬‬ ‫•‬ ‫‪ -7‬المصادقة‬
‫سجل االستقصاء‪.‬‬ ‫•‬ ‫ارسال المخطط‬
‫النتائج التي تحصل عليها المفوض المحقق أو المفوضين المحققين‪.‬‬ ‫•‬ ‫المعدل مصحوبا‬
‫•‬ ‫بما يلي ‪:‬‬
‫الوالي يبدي مالحظاته خالل ‪ 30‬يوم من تاريخ استالم الملف‪.‬‬

‫اذا انقضت المدة المذكورة أعاله يعتبر راي الوالي موافقا‬

‫يصادق رئيس المجلس الشعبي البلدي بمداولة على مخطط شغل األراضي المعدل عند االقتضاء ألخذ نتائج‬
‫االستقصاء العمومي بعد اخذ راي الوالي في الحسبان‬

‫الوالي أو الوالة المختصين إقليميا‬ ‫•‬ ‫يبلغ مخطط شغل األراضي‬

‫المصالح التابعة للدولة المكلفة بالتعمير على مستوى الوالية‬ ‫•‬ ‫الى ‪:‬‬
‫الغرفة التجارية‬ ‫•‬
‫الغرفة الفالحية‬ ‫•‬
‫إجراءات اعداد مخطط شغل األراضي‬
‫اإلعالن عن‬
‫المناقصة او‬
‫االستشارة‬
‫مداولة تعيين‬ ‫يوضع تحت تصرف‬
‫الحدود‬ ‫الجمهور‬

‫مقرر تعيين األعضاء المشاركين‬ ‫مداولة المصادقة‬

‫قرار غلق‬
‫مداولة اعتماد الدراسة‬ ‫االستقصاء‬
‫العمومي‬
‫مقرر فتح االستقصاء‬
‫العمومي‬
 ‫محتوى مخطط شغل األراضي‬
‫‪POS‬‬
‫تالؤم أحكام مخطط شغل األراضي مع المخطط التوجيهي للتهيئة و التعمير‬ ‫مذكرة تقديم‬
‫‪RAPPORT DE‬‬
‫تقسيم المخطط الى مناطق متجانسة تطبق عليها قوانين حسب طبيعة‬ ‫‪PRESENTATION‬‬
‫استخدامها‪.‬‬
‫• معامل شغل األراضي ‪COS‬‬ ‫طبيعة شغل األراض‬ ‫•‬
‫• شبكات المياه الشروب و الصرف‬ ‫أشكال البنايات و كثافتها‬ ‫•‬
‫شروط البناء‬ ‫•‬ ‫التقنين‬
‫معامل استهالك األراضي ‪ • CES‬االرتفاقات (الواد‪-‬خط الكهرباء‪-‬‬ ‫•‬
‫المناطق‬ ‫الممرات و الطرق‬ ‫•‬
‫• المساحات الحرة و الخضراء‬
‫• العسكرية و الصناعية و المقابر ‪),,,‬‬
 ‫الوثائق البيانية‬
‫* مخطط موقع ‪ 1/2000‬أو ‪1/5000‬‬
‫* مخطط طبوغرافي ‪ 1/500‬أو ‪1/1000‬‬
‫* مخطط جيوتقني ‪ 1/500‬أو ‪ + 1/1000‬تقرير تقني‬
‫* مخطط الوضع الراهن ‪ 1/500‬أو ‪ 1/1000‬يبرز االطار المشيد و االرتفاقات و الطرق و‬
‫مختلف الشبكات‬
‫* مخطط التهيئة العامة ‪ 1/500‬أو ‪ 1/1000‬يحدد مواقع التجهيزات و الطرق و مختلف‬
‫الشبكات و المساحات المحمية‬
‫* مخطط التركيبة العمرانية ‪ 1/500‬أو ‪1/1000‬‬
 ‫مراجعة مخطط شغل األراضي و‬
‫تعديله‬
‫ال يمكن مراجعة مخطط شغل األراضي بعد المصادقة عليه اال لألسباب التالية‪:‬‬
‫• اذا لم ينجز في اآلجال المقرر إلتمامه سوى ثلث ‪ 1/3‬حجم البناء المسموح به‬
‫• اذا كان االطار المبني في حالة خراب او في حالة من القدم تدعو الى تجديده‬
‫• اذا كان االطار المبني قد تعرض للتدهور نتيجة الظواهر الطبيعية – الزالزل ‪-‬‬
‫• عند الطلب بعد مرور ‪ 5‬سنوات من المصادقة عليه‬

‫اعداد مداولة المراجعة من طرف المجلس الشعبي البلدي‬

‫يبلغ للوالي المداولة المتعلقة بذلك مصحوبة بتقرير يثبت المبررات‬