‫قانون رقم ‪ 119‬لسنة ‪ 2008‬بإصدار قانون البناء الموحد‬

‫باسم الشعب‬
‫ربٌس الجمهورٌة‬
‫قرر مجلس الشعب القانون اآلتى نصه وقد أصدرناه‬
‫المادة األولى‬
‫ٌعمل بؤحكام القانون المرافق فى شؤن التخطٌط العمرانى والتنسٌق الحضارى وتنظٌم أعمال البناء والحفاظ‬
‫على الثروة العقارٌة‬
‫المادة الثانٌة‬
‫تحظر إقامة أى مبان أو منشآت خارج حدود األحوزة العمرانٌة المعتمدة للقرى والمدن أو المناطق التى لٌس‬
‫لها مخطط استراتٌجى عام معتمد ‪ ،‬أو اتخاذ أى إجراءات فى شؤن تقسٌم هذه األراضى ‪ ،‬وٌستثنى من هذا‬
‫الحظر ‪:‬‬
‫(أ) األراضى التى تقام علٌها مشروعات تخدم اإلنتاج الزراعى أو الحٌوانى فى إطار الخطة التى ٌصدر بها‬
‫قرار من مجلس الوزراء ‪ ،‬بناء على عرض الوزٌر المختص بالزراعة ‪.‬‬
‫(ب) األراضى الزراعٌة الواقعة خارج أحوزة القرى والمدن التى ٌقام علٌها مسكن خاص أو مبنى خدمى ‪،‬‬
‫وذلك طبقا للضوابط التى ٌصدر بها قرار من الوزٌر المختص بالزراعة ‪.‬‬
‫وٌشترط فى الحاالت االستثنابٌة المشار إلٌها فى البندٌن (أ) و (ب) صدور ترخٌص طبقا ألحكام هذا القانون‬
‫المادة الثالثة‬
‫ٌلؽى القانون رقم ‪ 78‬لسنة ‪ 1974‬فى شؤن المصاعد الكهربابٌة ‪ ،‬والقانون رقم ‪ 106‬لسنة ‪ 1976‬فى شؤن‬
‫توجٌه وتنظٌم أعمال البناء ‪ ،‬فٌما عدا المادة ‪ 13‬مكررا منه ‪ ،‬وقانون التخطٌط العمرانى الصادر بالقانون‬
‫رقم ‪ 3‬لسنة ‪ ، 1982‬والفصل الثانى من الباب الثانى والفصل الثانى من الباب الرابع من القانون رقم ‪49‬‬
‫لسنة ‪ 1977‬فى شؤن تؤجٌر وبٌع األماكن وتنظٌم العالقة بٌن المإجر والمستؤجر ‪ ،‬والمادة ‪ 9‬من القانون‬
‫رقم ‪ 136‬لسنة ‪ 1981‬فى شؤن بعض األحكام الخاصة بتؤجٌر وبٌع األماكن وتنظٌم العالقة بٌن المإجر‬
‫والمستؤجر ‪ ،‬كما ٌلؽى كل حكم فى أى قانون آخر ٌخالؾ أحكام القانون المرافق‬
‫المادة الرابعة‬
‫فى تطبٌق أحكام القانون المرافق ٌقصد بالوزٌر المختص الوزٌر المختص باإلسكان والمرافق والتنمٌة‬
‫العمرانٌة ما لم ٌنص على خالؾ ذلك ‪.‬‬
‫ما ٌقصد بالجهة اإلدارٌة المختصة بالتخطٌط والتنظٌم بالنسبة للمجتمعات العمرانٌة الجدٌدة هٌبة المجتمعات‬
‫العمرانٌة الجدٌدة ‪ ،‬وبالنسبة للمناطق السٌاحٌة الهٌبة العامة للتنمٌة السٌاحٌة ‪ ،‬وبالنسبة للمناطق الصناعٌة‬
‫الهٌبة العامة للتنمٌة الصناعٌة ‪.‬‬
‫وٌصدر الوزٌر المختص باإلسكان والمرافق والتنمٌة العمرانٌة الالبحة التنفٌذٌة للقانون المرافق ‪ ،‬وذلك‬
‫خالل ستة أشهر من تارٌخ العمل به ‪ ،‬وإلى أن تصدر الالبحة التنفٌذٌة ٌستمر العمل باللوابح والقرارات‬
‫المنظمة السارٌة وقت صدوره ‪.‬‬
‫المادة الخامسة‬
‫على المالك أو ذوى الشؤن فى المبانى التى بها مصاعد توفٌق أوضاعهم واستٌفاء االشتراطات الالزمة‬
‫وتقدٌم طلب الترخٌص بتشؽٌل المصعد وفقا لهذا القانون والبحته التنفٌذٌة خالل ستة أشهر من تارٌخ العمل‬
‫بالالبحة التنفٌذٌة‬
‫المادة السادسة‬
‫ٌنشر هذا القانون فى الجرٌدة الرسمٌة ‪ ،‬وٌعمل به اعتبارا من الٌوم التالى لتارٌخ نشره ‪ٌ .‬بصم هذا القانون‬
‫بخاتم الدولة ‪ ،‬وٌنفذ كقانون من قوانٌنها ‪ .‬صدر برباسة الجمهورٌة فى ‪ 6‬جمادى األولى سنة ‪ 1429‬هـ‬
‫( الموافق ‪ 11‬ماٌو سنة ‪ ( ) 2008‬الجرٌدة الرسمٌة – العدد ‪ 19‬مكرر (أ) فى ‪ 11‬ماٌو سنة ‪) 2008‬‬
‫حسنى مبارك‬

‫‪1‬الصفحة‬
 ‫قانون البناء الموحد رقم ‪ 119‬لسنة ‪2008‬‬
‫الباب االول‬
‫الفصل االول‬
‫المعنى المقصود بمفردات القانون‬
‫مادة ‪1‬‬
‫تسرى أحكام هذا الباب على وحدات اإلدارة المحلٌة والمناطق السٌاحٌة ومناطق التجمعات العمرانٌة‬
‫والمناطق الصناعٌة وجمٌع أجهزة التنمٌة والتعمٌر بجمٌع أنحاء الجمهورٌة ‪ ،‬وعلى طلبات التقسٌم التى لم‬
‫ٌصدر قرار باعتمادها حتى تارٌخ العمل بهذه األحكام‬

‫مادة ‪2‬‬
‫فى تطبٌق أحكام هذا الباب ‪ٌ ،‬قصد بكل من العبارات التالٌة المعنى المبٌن قرٌنها ‪.‬‬
‫الوزٌر المختص ‪ :‬الوزٌر المختص بشبون اإلسكان والمرافق والتنمٌة العمرانٌة ‪.‬‬
‫التنمٌة العمرانٌة المستدامة ‪ :‬إدارة عملٌة التنمٌة العمرانٌة باالستؽالل األمثل للموارد الطبٌعٌة المتاحة لتلبٌة‬
‫احتٌاجات الجٌل الحاضر دون التؤثٌر على فرص األجٌال القادمة ‪.‬‬
‫المخطط االستراتٌجى ‪ :‬المخطط الذى ٌحدد الرإٌة المستقبلٌة للتنمٌة العمرانٌة وقد ٌكون على المستوى‬
‫القومى أو اإلقلٌمى أو المحافظة أو المدٌنة أو القرٌة ‪ ،‬وٌبٌن األهداؾ والسٌاسات وخطط التنمٌة االقتصادٌة‬
‫واالجتماعٌة والبٌبة العمرانٌة الالزمة لتحقٌق التنمٌة المستدامة وٌحدد االحتٌاجات المستقبلٌة للتوسع‬
‫العمرانى واستعماالت األراضى المختلفة وبرامج وأولوٌات وآلٌات التنفٌذ ومصادر التموٌل على المستوى‬
‫التخطٌطى ‪.‬‬
‫المخطط االستراتٌجى القومى ‪ :‬المخطط الذى ٌحدد أهداؾ وسٌاسات وبرامج التنمٌة العمرانٌة على كامل‬
‫مساحة الجمهورٌة ‪ ،‬وٌبٌن المشروعات القومٌة التى سٌتم تنفٌذها ومراحل التنفٌذ ‪ ،‬ودور كل جهة من‬
‫الجهات العامة والخاصة فى هذا التنفٌذ ‪.‬‬
‫المخطط االستراتٌجى اإلقلٌمى ‪ :‬المخطط الذى ٌحدد أهداؾ وسٌاسات وبرامج التنمٌة العمرانٌة لكل إقلٌم من‬
‫األقالٌم االقتصادٌة وٌبٌن المشروعات اإلقلٌمٌة التى سٌتم تنفٌذها ومراحل التنفٌذ ودور كل جهة من الجهات‬
‫العامة والخاصة فى هذا التنفٌذ وذلك فى إطار المخطط االستراتٌجى القومى ‪.‬‬
‫المخطط االستراتٌجى للمحافظة ‪ :‬المخطط الذى ٌحدد أهداؾ وسٌاسات وبرامج التنمٌة العمرانٌة لكل محافظة‬
‫وذلك فى إطار مخطط اإلقلٌم الذى ٌضم المحافظة ‪ ،‬وٌبٌن المشروعات التى سٌتم تنفٌذها ‪ ،‬وأولوٌاتها ‪،‬‬
‫ومراحل تنفٌذها ‪ ،‬ودور كل جهة من الجهات العامة والخاصة فى هذا التنفٌذ ‪.‬‬
‫المخطط االستراتٌجى العام للمدٌنة والقرٌة ‪ :‬مخطط المدٌنة أو القرٌة الذى ٌبٌن االحتٌاجات المستقبلٌة‬
‫للتوسع العمرانى ومشروعات وخطط التنمٌة االقتصادٌة واالجتماعٌة والبٌبٌة والعمرانٌة الالزمة لتحقٌق‬
‫التنمٌة المستدامة على المستوى المحلى فى إطار الرإٌة المستقبلٌة لمخطط المحافظة التى تضم المدٌنة أو‬
‫القرٌة ‪ ،‬وٌحدد الحٌز العمرانى للمدٌنة أو القرٌة ‪ ،‬واستعماالت األراضى المختلفة واالشتراطات التخطٌطٌة‬
‫والبنابٌة بالحٌز العمرانى ‪ ،‬وبرامج وأولوٌات وآلٌات التنفٌذ ومصادر التموٌل ‪.‬‬
‫المخطط التفصٌلى ‪ :‬المخطط التنفٌذى لالشتراطات البنابٌة والتخطٌطٌة والبرامج التنفٌذٌة لمناطق استعماالت‬
‫األراضى والبنٌة األساسٌة بالمخطط االستراتٌجى العام المعتمد للمدٌنة أو القرٌة ‪ ،‬وٌشتمل على جمٌع‬
‫مشروعات التنمٌة المتكاملة من التصمٌم العمرانى أو تقاسٌم األراضى أو تنسٌق المواقع التى ٌقترح تنفٌذها‬
‫ضمن المخطط االستراتٌجى العام ‪.‬‬
‫زمام القرٌة ‪ :‬مساحة األرض المزروعة وؼٌر المزروعة وما تتضمنه من كتلة سكنٌة وما ٌتخللها أو ٌحٌط‬
‫بها من مساحات مابٌة وطرق تابعة للقرٌة ‪.‬‬

‫‪2‬الصفحة‬
‫الحٌز العمرانى ‪ :‬المساحة التى ٌحددها المخطط االستراتٌجى العام المعتمد للمدٌنة أو القرٌة ألؼراض التنمٌة‬
‫العمرانٌة طبقا إلحداثٌات ومعالم أرضٌة واضحة ‪.‬‬
‫الكردون ‪ :‬الحدود اإلدارٌة للمدٌنة ‪.‬‬
‫المناطق االقتصادٌة والتجارٌة والخدمٌة ‪ :‬األماكن التى تتركز بها األنشطة التجارٌة والمالٌة وبٌوت األعمال‬
‫والفنادق والمإسسات الترفٌهٌة والثقافٌة والمبانى اإلدارٌة الربٌسٌة وبعض المساكن ‪.‬‬
‫مناطق إعادة التخطٌط ‪ :‬المناطق المراد تجدٌدها وتطوٌرها وٌتم تحدٌدها بالمخطط االستراتٌجى العام للمدٌنة‬
‫أو القرٌة وتتضمن ‪:‬‬
‫(أ) المناطق أو المساحات التى تعانى من الكثافة البنابٌة العالٌة وتكون الؽالبٌة العظمى من مبانٌها متهالكة ‪،‬‬
‫وٌستلزم األمر إحاللها بإعادة تخطٌطها وتعمٌرها ‪.‬‬
‫(ب) المناطق أو المساحات التى تكون بعض مبانٌها متهالكة وتفتقر إلى المرافق أو الخدمات األساسٌة ‪ ،‬وال‬
‫ٌستلزم األمر إحاللها بالكامل بل إحالل بعض أجزابها أو مبانٌها إلمدادها بالمرافق والخدمات الالزمة‬
‫لتحسٌنها واالرتقاء بمستواها ‪.‬‬
‫المناطق ؼٌر المخططة ‪ :‬المناطق التى نشؤت بالمخالفة للقوانٌن واللوابح المنظمة للتخطٌط والبناء ‪ ،‬وٌتم‬
‫تحدٌدها بالمخطط االستراتٌجى العام المعتمد للمدٌنة أو القرٌة ‪.‬‬
‫المناطق السٌاحٌة ‪ :‬هى تلك التى ٌصدر بتحدٌدها قرار من ربٌس الجمهورٌة فى نطاق المخطط االستراتٌجً‬
‫المناطق الصناعٌة ‪ :‬هى المساحات المحددة من األراضى التى تقع داخل أو خارج زمام المحافظات والموضح‬
‫إحداثٌات حدودها الخارجٌة على خرابط مساحٌة ‪ ،‬وتخصص للمشروعات الصناعٌة واألنشطة الخدمٌة‬
‫المرتبطة بها وفقا ألحكام القوانٌن والقرارات المنظمة للصناعة واالستثمار فى نطاق المخطط االستراتٌجى ‪.‬‬
‫المناطق الحرفٌة ‪:‬‬
‫المناطق التى تخصص لما ٌنشؤ أو ٌدار من المعامل أو الورش وؼٌرها من المحال التى ٌقتضى الصالح العام‬
‫أن تكون فى هذه المناطق وٌحددها المخطط االستراتٌجى العام للمدٌنة أو القرٌة ‪.‬‬
‫مناطق التنمٌة العمرانٌة الجدٌدة ‪ :‬مشروعات التنمٌة العمرانٌة الجدٌدة التى ٌتم إنشاإها خارج حدود الحٌز‬
‫العمرانى المعتمد للمدٌنة أو القرٌة ‪ ،‬وتحددها المخططات االستراتٌجٌة للمحافظات واألقالٌم التخطٌطٌة ‪،‬‬
‫وٌعتمدها المخطط االستراتٌجى القومى ‪ ،‬وٌصدر بإنشابها قرار من ربٌس الجمهورٌة ‪.‬‬
‫التصمٌم العمرانى ‪ :‬مشروعات إنشاء مجموعة من المبانى العامة أو الخاصة المتصلة أو المنفصلة على‬
‫قطعة أرض واحدة وٌتم تحدٌدها فى المخطط التفصٌلى ‪.‬‬
‫تقسٌم األراضى ‪ :‬كل تجزبة لقطعة أرض إلى أكثر من قطعة واحدة ‪.‬‬
‫التجمع السكنى ‪ :‬هو مجموعة من المبانى السكنٌة والخدمٌة والترفٌهٌة طبقا للمخطط التفصٌلى المعتمد ‪.‬‬
‫دالبل األعمال للمخططات العمرانٌة ‪ :‬الدالبل التى تحدد أسالٌب ومعدالت ومعاٌٌر إعداد ومتابعة تحقٌق‬
‫المخططات العمرانٌة بمستوٌاتها المختلفة وتعدها الهٌبة العامة للتخطٌط العمرانى‬

‫مادة ‪3‬‬
‫ٌنشؤ مجلس أعلى للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة تكون له الشخصٌة االعتبارٌة العامة ‪ ،‬وٌكون مقره مدٌنة‬
‫القاهرة ‪ ،‬وٌشكل برباسة ربٌس مجلس الوزراء ‪ ،‬وعضوٌة الوزراء المختصٌن ‪ ،‬ورإساء الجهات المعنٌة‬
‫بالتنمٌة العمرانٌة واستخدامات أراضى الدولة ‪ ،‬وعشرة من الخبراء المتخصصٌن فى المسابل ذات الصلة‬
‫نصفهم على األقل من ؼٌر العاملٌن فى الحكومة ووحدات اإلدارة المحلٌة ٌرشحهم الوزٌر المختص ‪ ،‬وٌصدر‬
‫بتشكٌل المجلس وبنظامه األساسً قرار من ربٌس الجمهورٌة‬

‫مادة ‪4‬‬
‫ٌباشر المجلس األعلى للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة االختصاصات المنصوص علٌها فى هذا القانون والبحته‬
‫التنفٌذٌة ‪ ،‬وله على األخص ما ٌؤتى ‪:‬‬
‫إقرار األهداؾ والسٌاسات العامة للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة والتنسٌق الحضارى على المستوى القومى ‪.‬‬

‫‪3‬الصفحة‬
‫التنسٌق بٌن الوزارات والجهات المعنٌة بالتنمٌة العمرانٌة واستخدامات أراضى الدولة لوضع وتنفٌذ المخطط‬
‫االستراتٌجى القومى ‪.‬‬
‫إقرار تحدٌد المناطق ذات القٌمة المتمٌزة ‪ ،‬واعتماد الضوابط والمعاٌٌر المتبعة فى تحدٌدها وبرامج الحفاظ‬
‫علٌها وأولوٌات وآلٌات التنفٌذ ومصادر التموٌل بناء على عرض الوزٌر المختص بشبون الثقافة ‪.‬‬
‫اقتراح وإبداء الرأى فى مشروعات القوانٌن ذات الصلة بالتنمٌة العمرانٌة ‪.‬‬
‫تقوٌم النتابج العامة لتنفٌذ المخطط االستراتٌجى القومى والمخططات االستراتٌجٌة اإلقلٌمٌة ‪ ،‬وتمكٌن شركاء‬
‫التنمٌة من تنفٌذ أدوارهم ومسبولٌاتهم نحو تحقٌق األهداؾ القومٌة ‪.‬‬
‫اعتماد األسس والمعاٌٌر والدالبل اإلرشادٌة التى ٌضعها الجهاز القومى للتنسٌق الحضارى ‪.‬‬
‫إقرار تحدٌد مناطق إعادة التخطٌط ‪ ،‬واعتماد مخططاتها وبرامج وأولوٌات وآلٌات تنفٌذها ومصادر التموٌل‬
‫بناء على عرض المحافظ المعنى ‪.‬‬
‫إقرار واعتماد مخططات وبرامج وأولوٌات وآلٌات التنفٌذ ومصادر التموٌل لمشروعات التنمٌة العمرانٌة‬
‫الجدٌدة التى ٌتم إنشاإها خارج حدود الحٌز العمرانى المعتمد للمدٌنة أو القرٌة طبقا للمخططات االستراتٌجٌة‬
‫للمحافظات واألقالٌم التخطٌطٌة والمعتمدة بالمخطط االستراتٌجى القومى ‪ ،‬وٌتخذ اإلجراءات الالزمة إلصدار‬
‫قرار إنشابها من ربٌس الجمهورٌة ‪.‬‬
‫تجمٌع االشتراطات الخاصة بالموافقات على التراخٌص المنصوص علٌها فى القوانٌن والقرارات ذات الصلة‬
‫من الجهات المختصة بإصدار هذه الموافقات ‪ ،‬وإصدار قرار بها لتكون ضمن االشتراطات الواجب االلتزام‬
‫بها إلصدار بٌان صالحٌة الموقع للبناء وإصدار التراخٌص ‪ ،‬باإلضافة إلى االشتراطات المنصوص علٌها فى‬
‫هذا القانون والبحته التنفٌذٌة والقرارات ذات الصلة وذلك دون الحاجة إلى الحصول على الموافقات المشار‬
‫إلٌها من تلك الجهات عند إصدار التراخٌص ‪ .‬وللمجلس فى سبٌل تنفٌذ اختصاصاته ومهامه اتخاذ اإلجراءات‬
‫الالزمة على النحو الذى تبٌنه الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون ‪.‬‬

‫مادة ‪5‬‬
‫الهٌبة العامة للتخطٌط العمرانى هى جهاز الدولة المسبول عن رسم السٌاسة العامة للتخطٌط والتنمٌة‬
‫العمرانٌة المستدامة ‪ ،‬وإعداد مخططات وبرامج هذه التنمٌة على المستوى القومى واإلقلٌمى والمحافظة ‪،‬‬
‫ومراجعة وإقرار المخططات العمرانٌة على المستوى المحلى فى إطار األهداؾ والسٌاسات القومٌة واإلقلٌمٌة‬
‫والمحلٌة للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة المستدامة ‪.‬‬
‫وتتولى الهٌبة التحقق من تطبٌق تلك المخططات والبرامج طبقا لألهداؾ والسٌاسات المشار إلٌها ‪ ،‬وترفع‬
‫تقارٌرها فى هذا الشؤن للوزٌر المختص لعرضها على المجلس األعلى للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة‬

‫مادة ‪6‬‬
‫تباشر الهٌبة العامة للتخطٌط العمرانى االختصاصات المنوطة بها طبقا ألحكام هذا القانون والبحته التنفٌذٌة ‪،‬‬
‫ولها على األخص ما ٌؤتى ‪:‬‬
‫‪ -1‬وضع البرنامج القومى إلعداد المخططات االستراتٌجٌة للتنمٌة العمرانٌة بمختلؾ مستوٌاتها ‪.‬‬
‫‪ -2‬إعداد المخططات االستراتٌجٌة للتنمٌة العمرانٌة على المستوى القومى واإلقلٌمى والمحافظة والمخططات‬
‫االستراتٌجٌة العامة للمدن والقرى ‪.‬‬
‫‪ -3‬مراجعة وإقرار ومتابعة تنفٌذ المخططات االستراتٌجٌة العامة للمدن والقرى وأحوزتها العمرانٌة ‪.‬‬
‫‪ -4‬إعداد البحوث والدراسات القطاعٌة المتخصصة ألعمال التخطٌط والتنمٌة العمرانٌة ‪.‬‬
‫‪ -5‬إعداد دالبل األعمال للمخططات العمرانٌة ومراقبة تطبٌقاتها ‪.‬‬
‫‪ -6‬تنظٌم ممارسة أعمال التخطٌط والتنمٌة العمرانٌة‬
‫‪ -7‬تطوٌر وتنمٌة قدرات إدارات التخطٌط العمرانى بالوحدات المحلٌة ‪.‬‬
‫‪ -8‬تطوٌر آلٌات تنفٌذ المخططات بمستوٌاتها المختلفة والمخططات التفصٌلٌة ‪.‬‬
‫‪ -9‬تقٌٌم وتحدٌث المعلومات والمإشرات العمرانٌة بالتنسٌق مع مراكز المعلومات على المستوٌات المختلفة‬
‫‪ -10‬اقتراح وإبداء الرأى فى القوانٌن واللوابح والقرارات المنظمة للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة‬

‫‪4‬الصفحة‬
 ‫مادة ‪7‬‬
‫ٌكون بكل إقلٌم اقتصادى مركز إقلٌمى للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة ٌتبع الهٌبة العامة للتخطٌط العمرانى ‪،‬‬
‫وٌباشر اختصاصات هذه الهٌبة باإلقلٌم ‪ ،‬كما ٌتولى الدعم الفنى لإلدارات العامة للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة‬
‫بمحافظات اإلقلٌم ‪ ،‬ومتابعة إعداد وتنفٌذ مخططات مدن وقرى تلك المحافظات ‪ ،‬وٌصدر بتنظٌم هذه المراكز‬
‫واختصاصاتها قرار من الوزٌر المختص ‪.‬‬

‫مادة ‪8‬‬
‫تنشؤ بكل محافظة إدارة عامة للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة ‪ ،‬تتولى داخل نطاقها اإلدارى القٌام بإعداد‬
‫المخططات التفصٌلٌة طبقا لالشتراطات التخطٌطٌة والبنابٌة لمناطق استعماالت االراضى المختلفة وبرامج‬
‫وأولوٌات مشروعات التنمٌة المتكاملة بالمخطط االستراتٌجى العام المعتمد للمدٌنة أو القرٌة وذلك بواسطة‬
‫من تعهد إلٌه من الخبراء واالستشارٌٌن والجهات والمكاتب الهندسٌة واالستشارٌة المتخصصة المقٌدٌن لدى‬
‫الهٌبة العامة للتخطٌط العمرانى ‪ ،‬وذلك كله تحت إشراؾ المركز اإلقلٌمى للهٌبة العامة للتخطٌط العمرانى‬
‫إلقلٌم المحافظة وفقا للقواعد واإلجراءات التى تحددها الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون‬

‫مادة ‪9‬‬
‫ٌتولى المجلس التنفٌذي للمحافظة باالشتراك مع الهٌبة العامة للتخطٌط العمرانى من خالل مراكزها اإلقلٌمٌة‬
‫إعداد األهداؾ والسٌاسات العمرانٌة المحلٌة على مستوى المحافظة ‪ ،‬وذلك وفقا لالحتٌاجات التى ٌحددها‬
‫المجلس الشعبى المحلى للمحافظة ‪ ،‬وفى إطار األهداؾ والسٌاسات القومٌة واإلقلٌمٌة ‪.‬‬

‫الفصل الثانى‬
‫التخطٌط والتنمٌة العمرانٌة القومٌة واإلقلٌمٌة‬
‫مادة ‪10‬‬
‫تعد الهٌبة العامة للتخطٌط العمرانى المخططات االستراتٌجٌة للتنمٌة العمرانٌة القومٌة واإلقلٌمٌة ومخططات‬
‫المحافظات ‪ ،‬وذلك وفقا لما تجرٌه الهٌبة بالتنسٌق مع الجهات المختصة من دراسات تخطٌطٌة وتنموٌة‬
‫وبمراعاة وجهة النظر العسكرٌة ومقتضٌات وسالمة الدفاع عن الدولة ‪.‬‬
‫وتحدد دالبل األعمال للمخططات العمرانٌة التى تعدها الهٌبة العامة للتخطٌط العمرانى أسالٌب ومعدالت‬
‫ومعاٌٌر إعداد ومتابعة تحقٌق هذه المخططات ‪.‬‬
‫وٌتم اعتماد المخططات االستراتٌجٌة للتنمٌة العمرانٌة القومٌة واإلقلٌمٌة ومخططات المحافظات من المجلس‬
‫األعلى للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة بناء على عرض الوزٌر المختص ‪ ،‬وٌنشر قرار االعتماد فى الوقابع‬
‫المصرٌة‬

‫الفصل الثالث‬
‫التخطٌط والتنمٌة العمرانٌة المحلٌة‬

‫مادة ‪11‬‬
‫تحدد اإلدارات العامة للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة بالمحافظات ‪ ،‬وفقا لدالبل أعمال المخططات العمرانٌة التى‬
‫تعدها الهٌبة العامة للتخطٌط العمرانى وبمشاركة الوحدة المحلٌة المختصة والمجالس الشعبٌة المحلٌة‬
‫واألجهزة التنفٌذٌة المختصة وممثلى المجتمع المدنى واألهلى ‪ ،‬احتٌاجات وأولوٌات التنمٌة العمرانٌة على‬
‫المستوى المحلى فى إطار األهداؾ والسٌاسات اإلقلٌمٌة والمحلٌة واقتراح المشروعات الالزمة وخطة العمل‬
‫لتحقٌقها ‪.‬‬
‫‪5‬الصفحة‬
 ‫وتتولى المراكز اإلقلٌمٌة للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة إعداد مشروع المخطط االستراتٌجى العام للمدٌنة أو‬
‫القرٌة بواسطة من تعهد إلٌه من الخبراء واالستشارٌٌن والجهات والمكاتب الهندسٌة واالستشارٌة‬
‫المتخصصة المقٌدٌن لدى الهٌبة العامة للتخطٌط العمرانى ‪ ،‬على أن ٌراعى عند وضع مشروعات المخططات‬
‫االستراتٌجٌة العامة للمدن والقرى التى تتضمن مناطق ذات قٌمة متمٌزة األسس والمعاٌٌر واالشتراطات التى‬
‫ٌصدرها المجلس األعلى للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة ‪ ،‬وتبٌن الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون قواعد وإجراءات‬
‫إعداد المخططات االستراتٌجٌة العامة للمدن والقرى ‪.‬‬

‫مادة ‪12‬‬
‫تعرض اإلدارة العامة للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة داخل الوحدة المحلٌة مشروع المخطط االستراتٌجى العام ‪،‬‬
‫وتتلقى مالحظات المواطنٌن والجهات ذات الصلة والمجلس الشعبى المحلى ‪ ،‬وتبٌن الالبحة التنفٌذٌة لهذا‬
‫القانون قواعد وإجراءات هذا العرض وتلقى المالحظات علٌه ‪.‬‬
‫وٌتولى المركز اإلقلٌمى للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة المراجعة الفنٌة األولٌة للمخطط بناء على ما ٌبدى من‬
‫مالحظات ‪ ،‬وٌقوم بإجراء ما ٌلزم من تعدٌالت وفقا لما تحدده الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون ‪.‬‬
‫وتقوم الهٌبة العامة للتخطٌط العمرانى بالمراجعة النهابٌة لمشروع المخطط وإقراره ‪ ،‬وٌكون اعتماد المخطط‬
‫من الوزٌر المختص أو من ٌفوضه ‪ ،‬بعد العرض على المجلس المحلى المختص ‪ ،‬وٌنشر قرار اعتماد‬
‫المخطط فى الوقابع المصرٌة ‪.‬‬

‫مادة ‪13‬‬
‫ٌتم مراجعة وتحدٌث المخطط االستراتٌجى العام للمدٌنة أو القرٌة كل خمس سنوات على األكثر لضمان‬
‫مالءمته للتطور االقتصادى واالجتماعى والبٌبى والعمرانى واألوضاع المحلٌة ‪.‬‬
‫وٌكون تعدٌل وتحدٌث المخطط واعتماد هذا التعدٌل والتحدٌث باتباع ذات القواعد واإلجراءات المقررة فى‬
‫هذا القانون والبحته التنفٌذٌة إلعداد المخطط االستراتٌجى العام واعتماده‬

‫مادة ‪14‬‬
‫تعد اإلدارات العامة للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة بالمحافظات المخططات التفصٌلٌة للمدن والقرى بناء على‬
‫االشتراطات التخطٌطٌة والبنابٌة للمخطط االستراتٌجى العام المعتمد للمدٌنة أو القرٌة وذلك بواسطة من تعهد‬
‫إلٌه من الخبراء واالستشارٌٌن والجهات والمكاتب الهندسٌة واالستشارٌة المتخصصة المقٌدٌن لدى الهٌبة‬
‫العامة للتخطٌط العمرانى ‪ ،‬وطبقا للقواعد واإلجراءات التى تحددها الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون‬

‫مادة ‪15‬‬
‫تلتزم اإلدارات العامة للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة بالمحافظات بإعداد المخططات التفصٌلٌة للمدن أو القرى‬
‫واعتمادها وفقا ألحكام هذا القانون والبحته التنفٌذٌة خالل عامٌن من تارٌخ صدور الالبحة التنفٌذٌة لهذا‬
‫القانون ‪.‬‬
‫وفى حالة عدم وجود مخططات عامة أو قبل اعتماد المخططات االستراتٌجٌة العامة ‪ ،‬تقوم اإلدارة العامة‬
‫للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة بوضع قواعد واشتراطات مإقتة لمخططات تفصٌلٌة لتنظٌم العمران خالل شهرٌن‬
‫من صدور الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون ‪ ،‬وٌصدر بها قرار من المحافظ المختص بعد العرض على المجلس‬
‫الشعبى المحلى ‪ ،‬وبعد التنسٌق مع األجهزة المختصة بوزارة الدفاع ‪ ،‬وٌعمل بهذه القواعد واالشتراطات‬
‫المإقتة حتى ٌتم إعداد واعتماد المخططات المنصوص علٌها فى الفقرة السابقة ‪.‬‬
‫وتقوم اإلدارة العامة للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة بوضع اشتراطات بنابٌة مإقتة للمناطق القابمة التى لم تحدد‬
‫لها اشتراطات بنابٌة وعلى األخص خطوط التنظٌم للشوارع وارتفاعات المبانى بما ٌحقق متطلبات اإلضاءة‬
‫والتهوٌة والطابع المعمارى والعمرانى ومتطلبات الدفاع المدنى واإلطفاء ومقتضٌات سالمة الدفاع عن‬
‫الدولة واالشتراطات البٌبٌة طبقا للكثافات البنابٌة التى تحددها الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون ‪ ،‬وال ٌجوز‬

‫‪6‬الصفحة‬
 ‫زٌادة االرتفاع الكلى للبناء عن مرة ونصؾ عرض الشارع بحد أقصى ستة وثالثٌن مترا ‪ ،‬وتسرى هذه‬
‫االشتراطات المإقتة حتى ٌتم إعداد المخططات االستراتٌجٌة والتفصٌلٌة المشار إلٌها واعتمادها‬

‫مادة ‪16‬‬
‫ٌصدر باعتماد المخططات التفصٌلٌة ‪ ،‬لمناطق وسط المدٌنة ومناطق إعادة التخطٌط والمناطق ؼٌر المخططة‬
‫والمناطق الصناعٌة والمناطق الحرفٌة ومناطق االمتدادات العمرانٌة والمناطق ذات القٌمة المتمٌزة ‪ ،‬قرار‬
‫من المحافظ المختص بعد موافقة المجلس الشعبى المحلى للمحافظة طبقا لألسس والمعاٌٌر الخاصة بتلك‬
‫المناطق الواردة فى هذا القانون ‪.‬‬
‫وٌنشر المخطط المعتمد فى الوقابع المصرٌة وتوضع نسخة منه فى المركز اإلقلٌمى للتخطٌط والتنمٌة‬
‫العمرانٌة ‪.‬‬
‫وتسرى أحكام القانون رقم ‪ 222‬لسنة ‪ 1955‬بشؤن فرض مقابل تحسٌن على العقارات التى ٌطرأ علٌها‬
‫تحسٌن بسبب المنفعة العامة على العقارات التى ٌطرأ علٌها التحسٌن بسبب اعتماد المخططات التفصٌلٌة‬
‫المنصوص علٌها فى هذه المادة ‪.‬‬

‫مادة ‪17‬‬
‫تعتبر االشتراطات الواردة بالمخططات االستراتٌجٌة العامة والتفصٌلٌة للمدن والقرى شروطا بنابٌة ٌجب‬
‫االلتزامات بها ضمن االشتراطات المقررة قانونا فى شؤن تنظٌم أعمال البناء ‪ ،‬وعلى الوحدات المحلٌة مراقبة‬
‫تطبٌق االشتراطات الواردة بجمٌع المخططات وااللتزام بها فى مواجهة ذوى الشؤن ‪ ،‬واتخاذ جمٌع القرارات‬
‫واإلجراءات التى تكفل وضعها موضع التنفٌذ ‪ ،‬ووقؾ تنفٌذ كافة األعمال المخالفة لها ‪.‬‬
‫وفى جمٌع األحوال ال ٌجوز للوحدات المحلٌة إصدار بٌان بصالحٌة الموقع للبناء وإصدار الترخٌص بالبناء‬
‫دون وجود مخطط تفصٌلى معتمد وذلك دون اإلخالل بؤحكام ( المادة ‪ )15‬من هذا الباب ‪ .‬وللمجلس األعلى‬
‫للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة بقرار مسبب تحقٌقا لؽرض قومى ‪ ،‬تقٌٌد مدٌنة أو منطقة أو جزء منها أو مبنى‬
‫بذاته بكل أو بعض االشتراطات البنابٌة الواردة فى المخطط االستراتٌجى العام أو إعفاإه منها أو بعضها ‪،‬‬
‫وللمجلس بناء على عرض المحافظ المختص الموافقة على تؽٌٌر استخدام األراضى لمنطقة أو جزء منها أو‬
‫مبنى بذاته بكل أو بعض االشتراطات البنابٌة الواردة فى المخطط االستراتٌجى العام أو إعفاإه منها أو‬
‫بعضها ‪ ،‬وللمجلس بناء على عرض المحافظ المختص الموافقة على تؽٌٌر استخدام األراضى لمنطقة أو جزء‬
‫منها أو مبنى بذاته ‪ ،‬وتحدد الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون الشروط واإلجراءات الواجب اتباعها فى هذا‬
‫الشؤن وقواعد تحدٌد ما قد ٌستحق من تعوٌض ‪ ،‬أو مقابل ما ٌطرأ على العقارات من تحسٌن وفقا ألحكام‬
‫القانون رقم ‪ 222‬لسنة ‪ 1955‬بشؤن فرض مقابل تحسٌن على العقارات التى ٌطرأ علٌها تحسٌن بسبب‬
‫المنفعة العامة ‪.‬‬

‫مادة ‪18‬‬
‫ٌحظر اإلعالن عن أى من مشروعات تقسٌم األراضى أو التعامل على قطعة أرض من أراضى المشروع أو‬
‫جزء منه إال بعد أن ٌودع صاحب الشؤن بمدٌرٌة المساحة ومكتب الشهر العقارى المختص صورة مصدقا‬
‫علٌها من القرار الصادر باعتماد المشروع ومرفقاته من الجهة اإلدارٌة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم‬
‫وال ٌجوز للجهات الحكومٌة اإلعالن عن أى من مشروعات تقسٌم األراضى أو التعامل على قطعة أرض من‬
‫أراضى المشروع أو جزء منه إال بعد صدور قرار باعتماد التقسٌم موضوع اإلعالن ‪.‬‬
‫وال ٌجوز للمسبول فى الجهة التى تتولى اإلعالن القٌام باإلعالن إال بعد الحصول من صاحب الشؤن على ما‬
‫ٌثبت اإلٌداع المشار إلٌه ‪ ،‬أو من الجهة الحكومٌة على صورة مصدق علٌها من القرار الصادر باعتماد‬
‫المشروع ومرفقاته ‪ ،‬وذلك طبقا لما تحدده الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون من إجراءات فى هذا الشؤن ‪ ،‬مع‬
‫مراعاة القواعد الخاصة بالمحافظات الحدودٌة ‪.‬‬

‫‪7‬الصفحة‬
 ‫مادة ‪19‬‬
‫ٌصدر المحافظ المختص بعد موافقة المجلس الشعبى المحلى للمحافظة قرارا بتحدٌد الرسوم على الوجه‬
‫التالى ‪:‬‬
‫(أ) مقابل طلب الموافقة على الموقع من الناحٌة التخطٌطٌة ‪ ،‬وعلى إعطاء البٌانات واالشتراطات الالزمة‬
‫إلعداد مشروعات البناء أو اإلنشاء أو التقسٌم بما ال ٌجاوز مابتى جنٌه ‪.‬‬
‫(ب) رسوم عن الفحص واالعتماد وؼٌر ذلك من الخدمات ذات الصلة بمشروعات التقسٌم بما ال ٌجاوز‬
‫جنٌها واحدا عن كل متر عن مساحة األرض المخصصة للمشروع على أال تجاوز مابتى ألؾ جنٌه ‪.‬‬
‫وٌتم زٌادة الرسوم المشار إلٌها بما ال ٌزٌد على ‪( %3‬ثالثة فى المابة) سنوٌا ‪.‬‬
‫وتبول حصٌلة هذه الرسوم إلى حساب الخدمات والتنمٌة المحلٌة بالوحدة المحلٌة المختصة ‪ ،‬وتحدد الالبحة‬
‫التنفٌذٌة لهذا القانون أوجه صرؾ تلك الحصٌلة ‪ ،‬بما فى ذلك إثابة العاملٌن باإلدارات المختصة بتنفٌذ هذا‬
‫القانون ‪.‬‬

‫تقسٌم األراضى‬
‫مادة ‪20‬‬
‫ٌصدر المحافظ المختص بناء على عرض اإلدارة العامة للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة قرارا باعتماد مشروعات‬
‫تقسٌم األراضى وقابمة الشروط الخاصة بها ‪ ،‬بما فى ذلك االلتزام بتنفٌذ المرافق العامة الداخلٌة ‪ ،‬أو بتعدٌل‬
‫هذه المشروعات أو تلك القابمة داخل نطاق الحٌز العمرانى للمدٌنة أو القرٌة ‪ ،‬وذلك بما ال ٌجاوز‬
‫االشتراطات التخطٌطٌة والبنابٌة المعتمدة فى المخطط االستراتٌجى العام والمخطط التفصٌلى وذلك مع عدم‬
‫اإلخالل بالفقرة الثانٌة من المادة ( ‪ )15‬من هذا القانون ‪ ،‬وٌترتب على صدور هذا القرار اعتبار المساحات‬
‫المخصصة للطرق والشوارع والمٌادٌن والحدابق والمتنزهات والمنشآت الخدمٌة من المنافع العامة ‪.‬‬
‫وتحدد الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون الحاالت التى تعتبر تقسٌما ‪ ،‬واإلجراءات الخاصة باعتماد مشروع‬
‫التقسٌم ‪ ،‬والمعدالت التخطٌطٌة ‪ ،‬والقواعد والشروط واألوضاع الواجب مراعاتها فى التقسٌم ‪ ،‬وكٌفٌة‬
‫التعامل على أراضى التقسٌم أو أى شطر منها ‪ .‬وتعتبر قابمة الشروط المشار إلٌها فى هذه المادة جزءا ال‬
‫ٌتجزأ من قرار التقسٌم ‪.‬‬

‫مادة ‪21‬‬
‫ال ٌجوز إدخال تعدٌل فى تقسٌم معتمد أو قابم إال بعد اعتماد هذا التعدٌل وفقا للشروط واألوضاع المنصوص‬
‫علٌها فى هذا القانون والبحته التنفٌذٌة‬

‫مادة ‪22‬‬
‫ٌقدم طلب اعتماد مشروع التقسٌم فى المناطق التى له مخططات عمرانٌة معتمدة من المالك إلى الجهة‬
‫اإلدارٌة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم بالوحدة المحلٌة مصحوبا بالمستندات والرسومات والبٌانات التى‬
‫تحددها الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون ‪.‬‬
‫وٌجب أن تكون الرسومات أو أٌة تعدٌالت فٌها معتمدة من المهندسٌن أو المكاتب الهندسٌة المتخصصة وفقا‬
‫للقواعد التى ٌصدر بها قرار من الوزٌر المختص ‪ ،‬وتتضمن هذه القواعد الشروط الالزم توافرها فى‬
‫المهندسٌن تبعا لحجم وأهمٌة مشروعات التقسٌم المطلوب اعتمادها ‪ ،‬وبٌان مستوٌات التقاسٌم ذات الطابع‬
‫الخاص التى ٌقتصر إعدادها على المهندسٌن االستشارٌٌن المتخصصٌن ‪.‬‬
‫وتلتزم الجهة اإلدارٌة بالبت فى طلب االعتماد فى موعد أقصاه ثالثة أشهر من تارٌخ تقدٌم البٌانات‬
‫والمستندات والرسومات ووفقا لما تحدده الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون ‪.‬‬

‫المناطق الصناعٌة والحرفٌة‬

‫مادة ‪23‬‬

‫‪8‬الصفحة‬
 ‫تقوم الجهة اإلدارٌة المختصة باعتماد التخطٌط التفصٌلى للمناطق الصناعٌة والحرفٌة طبقا لالشتراطات‬
‫الصادرة من المجلس األعلى للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة ‪.‬‬
‫وتسرى على مشروعات التقسٌم فى المناطق الصناعٌة والحرفٌة ذات األحكام واإلجراءات الخاصة بتقسٌم‬
‫األراضى مع مراعاة اللوابح والشروط واألوضاع المبٌنة بالالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون ‪.‬‬
‫مناطق إعادة التخطٌط‬

‫مادة‪24‬‬
‫مع عدم اإلخالل بؤحكام القانون رقم ‪ 10‬لسنة ‪ 1990‬بشؤن نزع ملكٌة العقارات للمنفعة العامة ‪ ،‬على الجهة‬
‫اإلدارٌة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم إعالن مناطق إعادة التخطٌط التى ٌحددها المخطط االستراتٌجى‬
‫العام أو المخطط التفصٌلى والتى ٌقرها المجلس األعلى للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة بناء على عرض المحافظ‬
‫المختص ‪ ،‬كمناطق تخضع لتعدٌل استخدامات األراضى ‪ ،‬وٌكون تحدٌد هذه المناطق واإلجراءات التى تتخذ‬
‫فى شؤنها وفق األسس والمعاٌٌر التى تبٌنها الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون ‪.‬‬
‫وٌصدر المحافظ المختص قرارا ببٌان هذه المناطق واإلجراءات التى تتبع فى شؤنها على أساس كونها‬
‫مناطق ذات وضع خاص ‪ ،‬مع تحدٌد أولوٌات إعداد مشروعات التجدٌد والتطوٌر لهذه المناطق ‪.‬‬
‫وتتولى الجهة اإلدارٌة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم بموجب اإلعالن المشار إلٌه التفاوض مع مالك‬
‫العقارات داخل منطقة إعادة التخطٌط لوضع مخطط إلعادة تقسٌمها ‪ ،‬وإعادة توزٌع ملكٌات األراضى بها ‪،‬‬
‫طبقا للخطوات واإلجراءات التى تحددها الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون ‪.‬‬
‫وفى حالة عدم االتفاق مع أى من مالك العقارات داخل المنطقة ‪ٌ ،‬صدر المجلس األعلى للتخطٌط والتنمٌة‬
‫العمرانٌة بناء على عرض المحافظ المختص قرارا بنزع ملكٌة العقارات بالمنطقة للمنفعة العامة بؽرض‬
‫إعادة التخطٌط وذلك بالنسبة لمن لم ٌتم االتفاق معهم ‪ ،‬وٌحدد المجلس مقابل نزع الملكٌة طبقا لنوع‬
‫االستخدام المحدد لألراضى المنزوع ملكٌتها ‪ ،‬وٌكون للمالك الخٌار بٌن ‪:‬‬
‫‪ -1‬اقتضاء التعوٌض على أساس قٌمة أنصبتهم فى أراضى المنطقة فور صدور قرار نزع الملكٌة طبقا‬
‫للقٌمة التقدٌرٌة لألرض ‪ ،‬قبل تنفٌذ مشروع إعادة التخطٌط والتى ٌحددها المجلس األعلى للتخطٌط والتنمٌة‬
‫العمرانٌة ‪.‬‬
‫‪ -2‬اقتضاء التعوٌض بعد تنفٌذ مشروع إعادة التخطٌط وبٌع قطع األراضى الجدٌدة ‪ ،‬على أساس تقدٌر‬
‫نصٌب األرض المنزوع ملكٌتها من القٌمة اإلجمالٌة لقطع األراضى بالمنطقة بقٌمتها الجدٌدة وذلك بعد‬
‫استبعاد األراضى التى تم تخصٌصها للطرق ‪ ،‬والخدمات العامة وخصم تكالٌؾ تنفٌذ المشروع ‪.‬‬
‫وتتبع فى شؤن إعداد واعتماد مشروع تجدٌد وتطوٌر مناطق إعادة التخطٌط ذات اإلجراءات التى تتبع فى‬
‫شؤن إعداد واعتماد مشروع التخطٌط التفصٌلى للمدٌنة أو القرٌة ‪.‬‬
‫وتلتزم الدولة بتدبٌر أماكن بدٌلة لسكنى الشاؼلٌن من ؼٌر المالك بالمنطقة أو ممارسة نشاطهم قبل البدء فى‬
‫التنفٌذ ‪.‬‬
‫وتحدد الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون اإلجراءات والبرامج التنفٌذٌة الالزمة لتحقٌق هذا الؽرض ‪.‬‬

‫المناطق ؼٌر المخططة‬

‫مادة ‪25‬‬
‫على الجهة اإلدارٌة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم إعالن المناطق ؼٌر المخططة التى ٌحددها المخطط‬
‫االستراتٌجى العام أو المخطط التفصٌلى والتى ٌقرها المجلس األعلى للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة بناء على‬
‫عرض المحافظ المختص ‪ ،‬باعتبارها مناطق تخضع للتطوٌر والتحسٌن ‪ ،‬وتحدد الالبحة التنفٌذٌة لهذا‬
‫القانون األسس والمعاٌٌر الخاصة بتحدٌد تلك المناطق وأسلوب التعامل معها ‪ ،‬وٌقوم المحافظ المختص‬
‫بإصدار هذا اإلعالن ‪.‬‬
‫وتقوم الجهة اإلدارٌة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم بالتعاون مع المجلس الشعبى المحلى المختص‬
‫وممثلى المجتمع المدنى بتحدٌد أهم المشروعات المطلوبة لتطوٌر المنطقة وتحدٌد أولوٌاتها فى ضوء‬

‫‪9‬الصفحة‬
 ‫الموارد المالٌة الحكومٌة المخصصة لتلك األؼراض ‪ ،‬وكذلك الموارد المتاحة من المساهمة األهلٌة وأى‬
‫جهات أخرى ‪.‬‬
‫وتتولى الجهة اإلدارٌة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم وضع مخطط التطوٌر والتحسٌن بالمنطقة ‪ ،‬وتتبع‬
‫فى شؤن إعداد واعتماد مخطط تطوٌر المنطقة ؼٌر المخططة ذات الخطوات المتبعة فى شؤن إعداد واعتماد‬
‫المخطط التفصٌلى ‪.‬‬
‫وٌتبع فى شؤن ما قد ٌلزم من إجراءات التفاوض مع مالك العقارات ‪ ،‬وإصدار قرارات لنزع الملكٌة للمنفعة‬
‫العامة ألؼراض التطوٌر والتحسٌن ‪ ،‬وتدبٌر المساكن البدٌلة للشاؼلٌن من ؼٌر المالك ‪ ،‬ذات القواعد‬
‫واإلجراءات المقررة فى شؤن مناطق إعادة التخطٌط المنصوص علٌه فى المادة ( ‪ )24‬من هذا القانون ‪.‬‬

‫الباب الثانى‬
‫التنسٌق الحضارى‬
‫الفصل األول‬
‫تنظٌم أعمال التنسٌق الحضارى‬
‫مادة ‪26‬‬
‫‪43‬‬ ‫تسرى أحكام هذا الباب على المدن بالتطبٌق ألحكام قانون نظام اإلدارة المحلٌة الصادر بالقانون رقم‬
‫لسنة ‪ ، 1979‬وعلى المناطق السٌاحٌة وعلى المبانى والتجمعات العمرانٌة الجدٌدة ‪ ،‬وأٌضا المناطق‬
‫والمبانى ذات القٌمة المتمٌزة بجمٌع أنحاء الجمهورٌة فى المناطق التى ٌصدر بتحدٌدها قرار من المجلس‬
‫األعلى للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة بناء على عرض الوزٌر المختص باإلسكان وباالتفاق مع الوزٌر المختص‬
‫بالتنمٌة المحلٌة والوزٌر المختص بشبون الثقافة‬

‫مادة ‪27‬‬
‫فى تطبٌق أحكام هذا الباب واللوابح والقرارات المنفذة له ٌقصد بالكلمات والعبارات اآلتٌة المعانى المبٌنة‬
‫قرٌن كل منها ‪:‬‬
‫‪ 37‬لسنة‬ ‫الجهاز ‪ :‬الجهاز القومى للتنسٌق الحضارى المنشؤ بقرار ربٌس جمهورٌة مصر العربٌة رقم‬
‫‪. 2001‬‬
‫الوزٌر المختص ‪ :‬الوزٌر المختص بشبون الثقافة ‪.‬‬
‫التنسٌق الحضارى ‪ :‬األعمال التى تحقق القٌم الجمالٌة والحضارٌة للشكل الخارجى لألبنٌة والفراؼات‬
‫العمرانٌة واألثرٌة وأسس النسٌج البصرى لكافة المناطق الحضرٌة بالدولة والطابع المعمارى والعمرانى مع‬
‫الحفاظ على مواقع وعناصر البٌبة الطبٌعٌة ‪.‬‬
‫الطابع المعمارى ‪ :‬حصٌلة صفات التشكٌل الخارجى السابدة فى تكوٌن واجهات المبانى فى مكان ما ‪ ،‬التى‬
‫تصل بها إلى التمٌز والتفرد ‪.‬‬
‫الطابع العمرانى ‪ :‬حصٌلة صفات التشكٌل السابدة فى تكوٌن مجموعات المبانى والنسٌج العمرانى والمحٌط‬
‫الطبٌعى واالستعماالت السابدة فى مكان ما ‪.‬‬
‫دلٌل التنسٌق الحضارى ‪ :‬الكتٌب الذى ٌصدره الجهاز القومى للتنسٌق الحضارى ‪ ،‬وٌحتوى على التعرٌفات‬
‫العلمٌة ‪ ،‬وأسس ومعاٌٌر التنسٌق الحضارى ‪ ،‬وكٌفٌة تطبٌقها فى مجال ما ‪.‬‬
‫النسٌج العمرانى ‪ :‬العالقة بٌن الفراؼات العمرانٌة والكتل البنابٌة ‪.‬‬
‫الفراؼات العمرانٌة ‪ :‬مناطق ؼٌر مبنٌة تتخلل البٌبة العمرانٌة تحددها واجهات المبانى أو األسوار أو‬
‫األشجار ‪.‬‬
‫المبانى ذات القٌمة المتمٌزة ‪:‬‬

‫‪10‬الصفحة‬
 ‫(ؼٌر الخاضعة لقانون اآلثار رقم ‪ 117‬لسنة ‪ : ) 1983‬المبانى والمنشآت ذات الطراز المعمارى المتمٌز‬
‫المرتبط بحقبة تارٌخٌة أو قٌمة فنٌة من حٌث أسلوب إنشابها وأنماط وطرز بنابها أو وظٌفتها أو المرتبطة‬
‫بحرفة نادرة أو عالقتها بشخصٌة تارٌخٌة أو ارتباطها بحوادث قومٌة أو دٌنٌة هامة ‪.‬‬
‫المناطق ذات القٌمة المتمٌزة ‪ :‬المناطق التى تتمٌز بثراء محتوٌاتها ذات القٌمة التراثٌة أو المعمارٌة أو‬
‫العمرانٌة أو الرمزٌة أو الجمالٌة أو الطبٌعٌة ‪ ،‬وتحتاج إلى التعامل معها كوحدة متكاملة للحفاظ علٌها ‪.‬‬
‫اإلعالن ‪ :‬أٌة وسٌلة أو لوحة صنعت من أى مادة من المواد وتكون معدة للعرض والنشر بقصد اإلعالن‬
‫بحٌث تشاهد من الطرٌق والفراؼات العمرانٌة ‪.‬‬
‫مشروعات تنسٌق المواقع ‪ :‬األعمال التى توضع أو تثبت أو تنشؤ أو تزرع فى الطرق والمٌادٌن والشوارع‬
‫والحدابق والفراؼات العامة ‪ ،‬أو على جوانبها ألؼراض وظٌفٌة أو جمالٌة مثل أعمدة اإلضاءة والمقاعد‬
‫وسالل المهمالت والنافورات واألشجار والنباتات واإلعالنات والالفتات ‪.‬‬

‫مادة ‪28‬‬
‫الجهاز القومى للتنسٌق الحضارى مقره مدٌنة القاهرة ‪ ،‬وٌكون له بكل إقلٌم اقتصادى مركز إقلٌمى للتنسٌق‬
‫الحضارى ٌتبعه ‪ ،‬وٌباشر اختصاصاته بهذا اإلقلٌم ‪ ،‬وٌجوز بقرار من ربٌس الجهاز إنشاء فروع ومكاتب له‬
‫فى عواصم المحافظات ‪ ،‬وفى البالد المعتبرة مدنا ‪ ،‬وفى المناطق السٌاحٌة ‪ ،‬وفى التجمعات العمرانٌة‬
‫الجدٌدة ‪ ،‬وفى المناطق ذات القٌمة المتمٌزة بجمٌع أنحاء الجمهورٌة ‪.‬‬

‫مادة ‪29‬‬
‫ٌتولى الجهاز تحقٌق أهداؾ التنسٌق الحضارى المنصوص علٌها فى قرار ربٌس جمهورٌة مصر العربٌة‬
‫رقم ‪ 37‬لسنة ‪ ، 2001‬وله على األخص ما ٌؤتى ‪:‬‬
‫(أ) رسم السٌاسة العامة للتنسٌق الحضارى ‪ ،‬ووضع المخططات والبرامج التفصٌلٌة والتنفٌذٌة بالتنسٌق مع‬
‫الجهات المختصة ‪ ،‬وٌعتمد المجلس األعلى للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة السٌاسات العامة والمخططات وفقا‬
‫لإلجراءات التى تحددها الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون ‪.‬‬
‫(ب) اقتراح وإبداء الرأى فى مشروعات القوانٌن واللوابح والقرارات التنظٌمٌة ذات الصلة بالتنسٌق‬
‫الحضارى ‪.‬‬
‫(ج) وضع األسس والمعاٌٌر والدالبل ألعمال التنسٌق الحضارى التى ٌتولى اعتمادها المجلس األعلى‬
‫للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة ‪ ،‬وٌجب على الجهات اإلدارٌة المختصة االلتزام بها عند إصدار التراخٌص‬
‫لألعمال ذات الصلة بالتنسٌق الحضارى ‪ ،‬وذلك طبقا ألحكام هذا القانون والبحته التنفٌذٌة واالشتراطات‬
‫المقررة إلصدار التراخٌص ‪.‬‬
‫(د) إجراء البحوث والدراسات التفصٌلٌة فى مجال التنسٌق الحضارى ‪.‬‬
‫(هـ) التنسٌق مع الجهات المختصة لضمان تنفٌذ االشتراطات والضوابط المنظمة لتحقٌق أهداؾ التنسٌق‬
‫الحضارى ‪.‬‬

‫مادة ‪30‬‬
‫ٌجوز للجهاز القٌام بإعداد مشروع تنسٌق حضارى للتطوٌر واالرتقاء بمناطق معٌنة واإلشراؾ على تنفٌذه‬
‫وأن ٌتقاضى مقابال لهذا العمل ٌحدده مجلس إدارة الجهاز ‪ ،‬وذلك باالتفاق مع الجهة صاحبة المشروع ‪،‬‬
‫وٌكون المقابل الذى ٌتم تقاضٌه ضمن موارده‬

‫مادة ‪31‬‬
‫ٌقوم الجهاز بإنشاء جداول لقٌد المكاتب االستشارٌة والخبراء فى مجال التنسٌق الحضارى بالتنسٌق مع‬
‫النقابات المختصة ‪ ،‬وتنظم الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون قواعد وشروط القٌد والشطب والحذؾ من هذه‬
‫الجداول ‪.‬‬

‫‪11‬الصفحة‬
 ‫الفصل الثانى‬
‫المناطق ذات القٌمة المتمٌزة‬

‫مادة ‪32‬‬
‫ٌقوم الجهاز بإعداد أسس وضوابط الحفاظ على المناطق والمبانى والمنشآت ذات القٌمة المتمٌزة ‪ ،‬وٌصدر‬
‫بهذه األسس والضوابط قرار من المجلس األعلى للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة ‪ ،‬وتلتزم بها الجهات المختصة‬
‫عند قٌامها بؤى أعمال بتلك المناطق والمبانى والمنشآت ‪.‬‬
‫مادة ‪33‬‬
‫تحدد المناطق ذات القٌمة المتمٌزة بناء على اقتراح الجهاز وطبقا لألسس والمعاٌٌر التى ٌضعها للحفاظ على‬
‫هذه المناطق ‪ ،‬وٌصدر بها قرار من المجلس األعلى للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة ‪.‬‬
‫وال ٌجوز إقامة أو تعدٌل أو تعلٌة أو ترمٌم أى مبان أو مشروعات أو منشآت ثابتة أو متحركة ‪ .‬وال وضع‬
‫إشؽاالت مإقتة أو دابمة ‪ ،‬وال تحرٌك أو نقل عناصر معمارٌة أو تماثٌل أو منحوتات أو وحدات زخرفٌة فى‬
‫الفراؼات العمرانٌة العامة فى المناطق المشار إلٌها بالفقرة السابقة إال بعد الحصول على ترخٌص بذلك من‬
‫الجهة اإلدارٌة المختصة ‪ ،‬وللمجلس األعلى للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة أن ٌشترط الحصول على موافقة‬
‫الجهاز القومى للتنسٌق الحضارى فى بعض المناطق التى ٌصدر قرار بتحدٌدها‬

‫مادة ‪34‬‬
‫ٌقوم الجهاز بإعداد نماذج رابدة للمناطق والمبانى ذات القٌمة أو المواقع الطبٌعٌة أو الحضارٌة ‪ ،‬وأن ٌباشر‬
‫ما ٌراه من أعمال الزمة للحفاظ على قٌمتها بما تتضمنه من تعدٌل وتحسٌن وترمٌم وتدعٌم ‪ ،‬أو تحدٌد‬
‫األسلوب األمثل الستؽاللها ‪ ،‬وٌكون ذلك على نفقة الجهاز أو بالتعاون مع الجهات الحكومٌة أو الجهات ؼٌر‬
‫الحكومٌة أو الجمعٌات األهلٌة ‪.‬‬

‫مادة ‪35‬‬
‫ٌجوز للجهاز اقتراح نزع ملكٌة بعض المبانى ذات القٌمة المتمٌزة أو أجزاء منها للمنفعة العامة بؽرض‬
‫الحفاظ علٌها ‪ ،‬وذلك وفقا ألحكام القانون رقم ‪ 10‬لسنة ‪ 1990‬بشؤن نزع ملكٌة العقارات للمنفعة العامة ‪،‬‬
‫وٌصدر بنزع الملكٌة قرار من المجلس األعلى للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة ‪ ،‬وٌتم التعوٌض عن نزع الملكٌة‬
‫طبقا ألحكام القانون رقم ‪ 144‬لسنة ‪ 2006‬فى شؤن تنظٌم هدم المبانى والمنشآت ؼٌر اآلٌلة للسقوط ‪.‬‬
‫وللجهاز طلب إزالة المخالفات بالمبانى فى المناطق ذات القٌمة المتمٌزة بؽرض الحفاظ علٌها وذلك على نفقة‬
‫المخالؾ ‪.‬‬

‫الفصل الثالث‬
‫اإلعالنات والالفتات‬
‫مادة ‪36‬‬
‫مع مراعاة أحكام القانون رقم ‪ 66‬لسنة ‪ 1956‬فى شؤن تنظٌم اإلعالنات ٌقوم الجهاز بوضع أسس ومعاٌٌر‬
‫اإلعالنات والالفتات وأماكنها وأنواعها وأحجامها ومساحتها ‪ ،‬وٌصدر بذلك قرار من المجلس األعلى‬
‫للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة طبقا لالشتراطات المبٌنة بالالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون ‪ ،‬وعلى اإلدارات المحلٌة‬
‫والجهات المختصة االلتزام بها عند إصدار التراخٌص‬

‫مادة ‪37‬‬
‫ال ٌجوز الترخٌص بوضع أٌة إعالنات أو الفتات أو ملصقات أو اإلعالن سواء بالكتابة أو بالرسم أو بؤى‬
‫وسٌلة أخرى تخالؾ أسس ومعاٌٌر اإلعالنات الواردة بالمادة السابقة فى األمكان اآلتٌة ‪:‬‬
‫‪12‬الصفحة‬
 ‫‪ -1‬الفراؼات العمرانٌة والشوارع والمٌادٌن أو على المبانى أو المواقؾ أو محطات ووسابل النقل العام‬
‫سواء فى المدن أو القرى ‪.‬‬
‫‪ -2‬فوق األسطح وعلى واجهات المبانى األثرٌة والمبانى والمنشآت والحدابق ذات القٌمة المتمٌزة ‪.‬‬
‫‪ -3‬المحٌط العمرانى للمبانى األثرٌة والمبانى والمنشآت ذات القٌمة المتمٌزة ‪.‬‬
‫‪ -4‬المناطق األثرٌة وذات القٌمة المتمٌزة والمحمٌات الطبٌعٌة والحضارٌة ‪.‬‬
‫‪ -5‬فوق وعلى واجهات المبانى العامة وأجزابها وأسوارها ‪.‬‬
‫‪ -6‬النصب التذكارٌة والتماثٌل والنافورات ‪.‬‬
‫‪ -7‬فوق الكبارى والجسور ومداخل األنفاق والطرق السرٌعة ‪.‬‬
‫‪ -8‬المحاور البصرٌة المرتبطة بمعالم أثرٌة أو مبان أو منشآت ذات قٌمة متمٌزة ‪.‬‬
‫‪ -9‬األماكن والمحاور المرورٌة التى ٌصدر بها قرار من المحافظ المختص بعد أخذ رأى المجلس الشعبى‬
‫المحلى للمحافظة ‪.‬‬

‫الباب الثالث‬
‫تنظٌم أعمال البناء‬
‫الفصل األول‬
‫أحكام عامة‬

‫مادة ‪38‬‬
‫تسرى أحكام هذا الباب فى شؤن تنظٌم أعمال البناء على كافة أعمال العمران بوحدات اإلدارة المحلٌة‬
‫والمناطق السٌاحٌة والصناعٌة والتجمعات العمرانٌة الجدٌدة وعلى المبانى والتجمعات السكنٌة التى ٌصدر‬
‫بتحدٌدها قرار من الوزٌر المختص‬

‫مادة ‪39‬‬
‫ٌحظر إنشاء مبان أو منشآت أو إقامة أعمال أو توسٌعها أو تعلٌتها أو تعدٌلها أو تدعٌمها أو ترمٌمها أو هدم‬
‫المبانى ؼٌر الخاضعة لقانون هدم المبانى ؼٌر اآلٌلة للسقوط جزبٌا أو كلٌا أو إجراء أى تشطٌبات خارجٌة‬
‫دون الحصول على ترخٌص فى ذلك من الجهة اإلدارٌة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم وفقا لالشتراطات‬
‫البنابٌة وقت إصدار الترخٌص ولما تبٌنه الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون ‪.‬‬
‫وٌصدر الترخٌص بالمبانى أو األعمال المشار إلٌها فى الفقرة األولى إذا كانت مطابقة ألحكام هذا القانون‬
‫واالشتراطات التخطٌطٌة والبنابٌة المعتمدة وأسس التصمٌم وشروط التنفٌذ بالكودات المصرٌة ومتفقة مع‬
‫األصول الفنٌة والمواصفات العامة ومقتضٌات األمان والسالمة والقواعد الصحٌة وأحكام اإلضاءة والتهوٌة‬
‫واألفنٌة واشتراطات تؤمٌن المبنى وشاؼلٌه ضد أخطار الحرٌق ‪.‬‬
‫وتبٌن الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون تلك االشتراطات والتزامات المرخٌص له عند الشروع فى تنفٌذ األعمال‬
‫وأثناء التنفٌذ وفى حالة التوقؾ عنه ‪.‬‬

‫الفصل الثانى‬
‫مستندات الترخٌص‬
‫مادة‪40‬‬
‫تلتزم الجهة اإلدارٌة بإعطاء أصحاب الشؤن بٌانا بصالحٌة الموقع للبناء من الناحٌة التخطٌطٌة واالشتراطات‬
‫البنابٌة الخاصة بالموقع ‪ ،‬وذلك بمراعاة أحكام المادة (‪ )19‬من الباب األول من هذا القانون ‪.‬‬

‫‪13‬الصفحة‬
 ‫وٌقدم طلب الحصول على الترخٌص من المهندس أو المكتب الهندسى المعتمد إلى الجهة اإلدارٌة المختصة‬
‫بشبون التخطٌط والتنظٌم مرفقا به المستندات الالزمة ‪ ،‬وٌكون من ٌصدر الترخٌص باسمه مسبوال عما‬
‫ٌقدمه من بٌانات ومستندات متعلقة بحقه فى الترخٌص ‪ .‬وفى جمٌع األحوال الٌترتب على منح الترخٌص أو‬
‫تجدٌده أى مساس بحقوق ذوى الشؤن المتعلقة بالملكٌة ‪.‬‬
‫و ٌكون المهندس أو المكتب الهندسى مسبوال عن استٌفاء المستندات ‪ ،‬وعن أعمال التصمٌم ‪ ،‬وعلٌه االلتزام‬
‫عند مراجعة الرسومات وتعدٌالتها باالشتراطات التخطٌطٌة والبنابٌة الخاصة بالموقع والكودات واألصول‬
‫الفنٌة والمواصفات القٌاسٌة المصرٌة المعمول بها وقت التقدم بطلب الترخٌص ‪ ،‬وتبٌن الالبحة التنفٌذٌة‬
‫لهذا القانون المستندات الواجب إرفاقها بطلب الترخٌص‬

‫الفصل الثالث‬
‫البت فى الترخٌص‬

‫مادة ‪41‬‬
‫ٌتولى المهندس أو المكتب الهندسى تقدٌم الرسومات والمستندات المرفقة بطلب الترخٌص ‪ ،‬وإصدار شهادة‬
‫بصالحٌة األعمال للترخٌص ‪ ،‬وعلى الجهة اإلدارٌة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم اعتماد هذه الشهادة‬
‫وإصدار الترخٌص بالبناء فى مدة ال تجاوز ثالثٌن ٌوما من تارٌخ ورود شهادة صالحٌة األعمال من‬
‫المهندس أو المكتب القابم باإلعداد ‪ ،‬والتؤكد من استٌفاء المستندات المطلوبة ‪.‬‬
‫ومع عدم اإلخالل بالمسبولٌة الجنابٌة للمخالؾ عما ٌرتكب من مخالفات ‪ٌ ،‬كون المهندس أو المكتب‬
‫الهندسى مسبوال عن سالمة المستندات المرفقة وأعمال التصمٌم ومطابقتها لالشتراطات التخطٌطٌة والبنابٌة‬
‫للموقع والكودات والمواصفات الفنٌة المنظمة ‪.‬‬
‫وتحدد الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون معاٌٌر وإجراءات تحدٌد المهندسٌن والمكاتب الهندسٌة المشار إلٌهما‬
‫فى الفقرة األولى ‪ ،‬وإجراءات إصدار الترخٌص‬

‫مادة ‪42‬‬
‫ٌعتبر انقضاء المدة المحددة إلصدار الترخٌص دون البت فٌه بمثابة الموافقة علٌه ‪ ،‬وعلى طالب الترخٌص‬
‫أو من ٌمثله قانونا إعالن المحافظ المختص بعزمه على البدء فى التنفٌذ ‪ ،‬مع التزامه بمراعاة جمٌع‬
‫األوضاع والشروط والضمانات المنصوص علٌها فى هذا القانون والبحته التنفٌذٌة من اعتماد المهندس أو‬
‫المكتب الهندسى للرسومات والمستندات المرفقة بطلب الترخٌص‬

‫مادة ‪43‬‬
‫ٌشترط فى حاالت التعلٌة االلتزام بقواعد االرتفاع واالشتراطات التخطٌطٌة والبنابٌة السارٌة على أن ٌسمح‬
‫الهٌكل اإلنشابى للمبنى وأساساته بتحمل األعمال المطلوبة ‪ ،‬وذلك طبقا للضوابط التى تحددها الالبحة‬
‫التنفٌذٌة لهذا القانون ‪.‬‬
‫وٌكون المهندس أو المكتب الهندسى مسبوال عن سالمة العقار وأعمال التعلٌة ومطابقتها لالشتراطات‬
‫التخطٌطٌة والبنابٌة للموقع والكودات والمواصفات الفنٌة‬

‫مادة ‪44‬‬
‫ٌجوز بقرار مسبب من المحافظ المختص بعد موافقة المجلس الشعبى المحلى وقؾ الترخٌص بالبناء فى‬
‫المدن أو المناطق أو الشوارع تحقٌقا لؽرض قومى أو مراعاة لظروؾ العمران أو إعادة التخطٌط ‪ ،‬على أال‬
‫تتجاوز مدة الوقؾ ستة أشهر من تارٌخ نشر القرار فى الوقابع المصرٌة ‪.‬‬
‫وللمجلس األعلى للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة بقرار مسبب بناء على اقتراح المحافظ المختص مد الوقؾ لمدة‬
‫أو لمدد أخرى العتبارات ٌقدرها بما ال ٌزٌد على سنتٌن ‪.‬‬
‫‪14‬الصفحة‬
 ‫وعلى الجهة اإلدارٌة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم وقؾ إصدار الترخٌص ‪ ،‬وعدم إصدار بٌان‬
‫بصالحٌة الموقع للبناء من الناحٌة التخطٌطٌة واالشتراطات البنابٌة الخاصة بالموقع إذا كانت األعمال‬
‫المطلوب الترخٌص بها تقع فى المدن أو المناطق أو الشوارع التى ٌصدر بها قرار الوقؾ ‪.‬‬

‫الفصل الرابع‬
‫رسوم الترخٌص‬
‫مادة ‪45‬‬
‫ٌصدر المحافظ المختص بعد موافقة المجلس الشعبى المحلى بالمحافظة ‪ ،‬قرارا ٌحدد فٌه الرسوم المستحقة‬
‫عن إصدار الترخٌص وعن تجدٌده بما ال ٌجاوز ألؾ جنٌه لكل رسم إصدار ‪ ،‬وٌزاد هذا الحد األقصى سنوٌا‬
‫بواقع ‪ ( %3‬ثالثة فى المابة ) ‪.‬‬
‫وٌإدى طالب الترخٌص تؤمٌنا ‪ ( %0.2‬اثنان من عشرة فى المابة ) من قٌمة األعمال المطلوب الترخٌص‬
‫بها تخصص لمواجهة ما قد ٌلزم من نفقات اإلزالة وتصحٌح األعمال المخالفة وؼٌر ذلك من النفقات‬
‫والمتطلبات وذلك وفقا لما تبٌنه الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون ‪.‬‬

‫مادة ‪46‬‬
‫ال ٌجوز إصدار ترخٌص البناء أو البدء فى التنفٌذ لألعمال التى تبلػ قٌمتها ملٌون جنٌه فؤكثر أو المبنى‬
‫المكون من أربعة طوابق فؤكثر أو التعلٌات أٌا كانت قٌمتها إال بعد أن ٌقدم طالب الترخٌص وثٌقة تؤمٌن ‪.‬‬
‫وٌستثنى من الحكم المتقدم أعمال التعلٌة التى التجاوز قٌمتها مابتى ألؾ جنٌه لمرة واحدة ولطابق واحد وفى‬
‫حدود االشتراطات التخطٌطٌة والبنابٌة المعتمدة ‪.‬‬
‫وتؽطى وثٌقة التؤمٌن المسبولٌة المدنٌة للمهندس والمقاول عن األضرار التى تلحق بالؽٌر بسبب ما ٌحدث‬
‫بالمبانى والمنشآت من تهدم كلى أو جزبى وذلك بالنسبة لما ٌلى ‪:‬‬
‫‪ -1‬مسبولٌة المهندس والمقاول أثناء فترة التنفٌذ باستثناء أعمالهم ‪.‬‬
‫‪ -2‬مسبولٌة المهندس والمقاول أثناء فترة الضمان المنصوص علٌها فى المادة ‪ 651‬من القانون المدنى ‪.‬‬
‫ومع عدم اإلخالل بالمسبولٌة الجنابٌة ‪ٌ ،‬تولى المإمن مراجعة الرسومات ومتابعة التنفٌذ وذلك عن طرٌق‬
‫أجهزته أو من ٌعهد إلٌه بذلك ‪ ،‬وتحدد مسبولٌته المدنٌة وفقا ألحكام هذا القانون ‪.‬‬
‫وٌكون الحد األقصى لما ٌدفعه المإمن بالنسبة لألضرار التى تلحق بالؽٌر مبلػ ملٌونى جنٌه عن الحادث‬
‫الواحد ‪ ،‬على أال تتعدى مسبولٌة المإمن قبل الشخص الواحد عن األضرار مبلػ مابة ألؾ جنٌه ‪.‬‬
‫وٌصدر قرار من الوزٌر المختص بالتؤمٌن باالتفاق مع الوزٌر المختص باإلسكان بالقواعد المنظمة لهذا‬
‫التؤمٌن وشروطه وقٌوده وأوضاعه واألحوال التى ٌكون فٌها للمإمن حق الرجوع على المسبول عن‬
‫األضرار ‪ ،‬كما ٌتضمن القرار قسط التؤمٌن الواجب أداإه والشخص الملزم به ‪ ،‬على أال ٌجاوز القسط ‪%0.2‬‬
‫(أثنان من عشرة فى المابة ) من قٌمة المبنى ‪ ،‬وٌحسب القسط على أساس أقصى خسارة محتملة وذلك‬
‫بالنسبة للمشروعات ذات الطبٌعة الخاصة والتى ٌصدر بها قرار من الوزٌر المختص باإلسكان باالتفاق مع‬
‫الوزٌر المختص بالتؤمٌن ‪.‬‬
‫وتكون وثٌقة التؤمٌن طبقا للنموذج الذى ٌعتمده الوزٌر المختص بالتؤمٌن‬

‫مادة ‪47‬‬
‫ٌلتزم المالك فى حالة رفع الؽطاء التؤمٌنى ألى سبب من األسباب بإٌقاؾ األعمال وال تستؤنؾ إال بعد إعادة‬
‫التؽطٌة التؤمٌنٌة ‪ ،‬وفى حالة إصدار شهادة الصالحٌة للمبنى ال ٌجوز رفع الؽطاء التؤمٌنى ‪.‬‬

‫الفصل الخامس‬

‫‪15‬الصفحة‬
 ‫التزامات طالب الترخٌص‬
‫مادة ‪48‬‬
‫ٌلتزم طالب الترخٌص بتوفٌر أماكن مخصصة إلٌواء السٌارات ٌتناسب عددها والمساحة الالزمة لها‬
‫وتصمٌمها مع الؽرض من المبنى ‪ ،‬وذلك وفقا لالشتراطات التخطٌطٌة للمنطقة وأحكام كود الجراجات فى‬
‫الكود المصرى الشتراطات األمان للمنشآت متعددة األؼراض ‪ ،‬ووفقا للقواعد التى تبٌنها الالبحة التنفٌذٌة‬
‫لهذا القانون ‪.‬‬

‫مادة ‪49‬‬
‫ٌلتزم طالب الترخٌص بتطبٌق اشتراطات تؤمٌن المبنى وشاؼلٌه ضد الحرٌق طبقا للكود المصرى ألسس‬
‫التصمٌم وشروط التنفٌذ لحماٌة المنشآت من الحرٌق ووفقا للقواعد التى تبٌنها الالبحة التنفٌذٌة لهذا‬
‫القانون‬

‫مادة ‪50‬‬
‫ٌلتزم طالب الترخٌص بالعدد الالزم من المصاعد بما ٌتناسب مع ارتفاع المبنى وعدد أدواره ووحداته‬
‫والؽرض من استعماله واشتراطات التؤمٌن على الحوادث ‪ ،‬مع االلتزام بالمواصفات واالشتراطات الفنٌة‬
‫الواردة بالكود المصرى ألسس تصمٌم وشروط تنفٌذ المصاعد الكهربابٌة والهٌدرولٌكٌة فى المبانى ‪ ،‬وذلك‬
‫كله وفقا لما تحدده الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون ‪ ،‬على أن ٌتم التركٌب من خالل إحدى الشركات المتخصصة‬
‫والمسجلة باالتحاد المصرى لمقاولى التشٌٌد والبناء ‪.‬‬

‫الفصل السادس‬
‫تنفٌذ األعمال المرخص بها‬
‫مادة ‪51‬‬
‫ٌجب أن ٌتم تنفٌذ البناء أو األعمال المرخص بها وفقا لألصول الفنٌة وطبقا للرسومات والمستندات الصادر‬
‫بها الترخٌص ‪ ،‬والٌجوز إدخال أى تعدٌل أو تؽٌٌر جوهرى فى الرسومات المعتمدة إال بعد الحصول على‬
‫ترخٌص بهذا التعدٌل أو التؽٌٌر طبقا لقواعد إصدار الترخٌص ‪.‬‬
‫وٌكتفى فى شؤن التعدٌالت البسٌطة التى تقتضٌها ظروؾ التنفٌذ بموافقة المهندس أو المكتب الهندسى الذى‬
‫قام باإلعداد ‪ ،‬وعلى المهندس أو المكتب إخطار الجهة اإلدارٌة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم ‪ ،‬على أن‬
‫ٌتم توقٌعها على أصول الرسومات المعتمدة وصورها ‪ ،‬وذلك كله وفقا للقواعد واإلجراءات التى تبٌنها‬
‫الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون ‪.‬‬
‫وٌجب االحتفاظ بصورة من الترخٌص والرسومات المعتمدة فى موقع التنفٌذ لمطابقة األعمال التى ٌجرى‬
‫تنفٌذها علٌها ‪.‬‬

‫مادة ‪52‬‬
‫إذا لم ٌبدأ المرخص له البناء خالل سنة من تارٌخ استالمه الترخٌص وجب علٌه استصدار شهادة من الجهة‬
‫اإلدارٌة مصدرة الترخٌص تفٌد استمرار سرٌان الترخٌص لمدة سنة واحدة من هذا التارٌخ ‪.‬‬

‫مادة ‪53‬‬
‫ٌجب على المالك أو من ٌمثله قانونا أن ٌخطر الجهة اإلدارٌة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم بخطاب‬
‫موصى علٌه بعلم الوصول بعزمه على تنفٌذ األعمال المرخص بها قبل البدء بؤسبوعٌن على األقل ‪ ،‬وٌترتب‬

‫‪16‬الصفحة‬
‫على عدم اإلخطار إٌقاؾ األعمال التى تتم قبل إخطار الجهة اإلدارٌة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم حتى‬
‫تؤذن الجهة اإلدارٌة باستبناؾ األعمال ‪.‬‬
‫ومع مراعاة أحكام قانون نقابة المهندسٌن ‪ٌ ،‬لتزم المالك بؤن ٌعهد إلى مهندس نقابى أو مكتب هندسى‬
‫معمارى أو مدنى باإلشراؾ على تنفٌذ األعمال المرخص بها ‪ ،‬وٌكون المشرؾ مسبوال مسبولٌة كاملة عن‬
‫اإلشراؾ على تنفٌذ هذه األعمال ‪ ،‬وتحدد الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون الحاالت التى ٌلزم فٌها االستعانة‬
‫بؤكثر من مهندس نقابى أو مكتب هندسى متعدد التخصصات تبعا لنوعٌة األعمال المرخص بها ‪.‬‬
‫وفى حالة عزم المهندس المشرؾ على التنفٌذ التخلى عن التزامه باإلشراؾ ‪ ،‬فعلٌه أن ٌخطر المالك أو من‬
‫ٌمثله قانونا والجهة اإلدارٌة المختصة بذلك كتابة قبل توقفه عن اإلشراؾ بشهر على األقل ‪ ،‬وٌوضح فى‬
‫اإلخطار أسباب التخلى ‪ ،‬وفى هذه الحالة ٌلتزم المالك بؤن ٌعهد إلى مهندس نقابى فى ذات التخصص‬
‫باإلشراؾ على التنفٌذ وإخطار الجهة اإلدارٌة بذلك ‪ ،‬قبل حلول موعد التوقؾ عن اإلشراؾ ‪ ،‬فإذا لم ٌعهد‬
‫المالك باإلشراؾ إلى مهندس آخر قبل هذا الموعد تقوم الجهة اإلدارٌة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم‬
‫بوقؾ األعمال وال تستؤنؾ إال بتعٌٌن المهندس المشرؾ ‪.‬‬
‫وعلى المشرؾ على التنفٌذ أن ٌخطر المالك والمقاول والجهة اإلدارٌة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم‬
‫كتابة بؤى أعمال مخالفة فور وقوعها أٌا كان مرتكبها مالم ٌتم تصحٌحها ‪ ،‬على أن تتولى الجهة اإلدارٌة‬
‫المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم اتخاذ اإلجراءات القانونٌة حٌال المخالفات ‪.‬‬
‫وفى حال التوقؾ عن تنفٌذ األعمال المرخص بها لمدة تزٌد على تسعٌن ٌوما ٌتعٌن على المرخص له أن‬
‫ٌخطر الجهة اإلدارٌة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم ‪.‬‬
‫وذلك كله طبقا لما تبٌنه الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون ‪.‬‬

‫مادة ‪54‬‬
‫ٌقوم المشرؾ على التنفٌذ بإعداد تقارٌر ربع سنوٌة عن تقدم سٌر العمل ‪ ،‬وحٌن انتهاء األعمال المرخص‬
‫بها ‪ ،‬وموافاة الجهة اإلدارٌة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم بهذه التقارٌر وذلك حتى إتمام البناء ووفقا‬
‫لم تبٌنه الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون‬

‫مادة ‪55‬‬
‫مع عدم اإلخالل بؤحكام قانون االتحاد المصرى لمقاولى التشٌٌد والبناء ‪ٌ ،‬لتزم المالك بؤن ٌعهد إلى أحد‬
‫المقاولٌن المصنفٌن األعضاء باالتحاد المصرى لمقاولى التشٌٌد والبناء بتنفٌذ األعمال موضوع الترخٌص‬
‫متى زادت قٌمة تلك األعمال على ثالثمابة وخمسٌن ألؾ جنٌه ‪ ،‬وٌقدم صورة من التعاقد مع المقاول للجهة‬
‫اإلدارٌة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم ‪.‬‬
‫فإذا كانت قٌمة األعمال أقل من القٌمة المذكورة ٌلتزم المالك بتقدٌم صورة من التعاقد مع أحد المقاولٌن إلى‬
‫الجهة اإلدارٌة المذكورة ‪.‬‬
‫وٌترتب على عدم االلتزام بحكم الفقرتٌن السابقتٌن إٌقاؾ األعمال‬

‫مادة ‪56‬‬
‫ٌتعٌن عند البدء فى البناء أو التعلٌة أو استكمال األعمال أو الترمٌم أو التدعٌم أن توضع الفتة فى مكان‬
‫ظاهر من موقع البناء ‪ ،‬وتحدد الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون البٌانات والمواصفات الواجب توافرها فٌها ‪.‬‬
‫وٌكون كل من المالك والمقاول مسبوال عن وضع هذه الالفتة وعن بقابها فى مكانها واضحة البٌانات طوال‬
‫مدة التنفٌذ‬

‫مادة ‪57‬‬
‫ٌلتزم المقاول المنفذ والمهندس المشرؾ على التنفٌذ بالتضامن فٌما بٌنهما باتخاذ اإلجراءات واالحتٌاطات‬
‫الالزمة للمحافظة على سالمة المبانى المجاورة والبٌبة ووقاٌة وسالمة الجٌران والمارة والممتلكات‬

‫‪17‬الصفحة‬
‫والشوارع والممرات ومبانى باطن األرض وما ٌعلوها من أجهزة ومرافق ومنشآت وؼٌرها عند الشروع فى‬
‫تنفٌذ األعمال المرخص بها وذلك طبقا لما تحدده الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون من إجراءات فى هذا الشؤن ‪.‬‬

‫الفصل السابع‬
‫التفتٌش ومراقبة األعمال واإلجراءات‬
‫مادة ‪58‬‬
‫ٌختص جهاز التفتٌش الفنى على أعمال البناء بوزارة اإلسكان والمرافق والتنمٌة العمرانٌة بؤداء مهام‬
‫التفتٌش والرقابة والمتابعة على جمٌع أعمال الجهات اإلدارٌة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم فى جمٌع‬
‫أنحاء الجمهورٌة ‪.‬‬
‫وعلى الجهات اإلدارٌة المختصة أن تضع جمٌع المستندات والبٌانات تحت طلب لجان التفتٌش المختصة من‬
‫الجهاز ‪ ،‬وتنفٌذ جمٌع التوصٌات والقرارات التى ٌصدرها الجهاز ولجانه المختصة ‪.‬‬

‫مادة ‪59‬‬
‫توقؾ األعمال المخالفة بالطرٌق اإلدارى ‪ ،‬وٌصدر باإلٌقاؾ قرار مسبب من الجهة اإلدارٌة المختصة بشبون‬
‫التخطٌط والتنظٌم ٌتضمن بٌانا بهذه األعمال ‪ ،‬وٌعلن هذا القرار بالطرٌق اإلدارى إلى شخص المالك أو من‬
‫ٌمثله قانونا والمقاول القابم بالتنفٌذ والمهندس المشرؾ على التنفٌذ ‪ ،‬فإذا تعذر إعالن أٌهم بشخصه ٌتم‬
‫إخطاره بكتاب موصى علٌه مصحوب بعلم الوصول على محل إقامته المختار والمدون لدى الجهة اإلدارٌة‬
‫المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم ‪.‬‬
‫و ٌكون للجهة اإلدارٌة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم اتخاذ ما تراه من إجراءات تكفل منع االنتفاع‬
‫باألجزاء المخالفة أو إقامة أى أعمال بناء جدٌدة فٌها ‪ ،‬كما ٌكون لها التحفظ على األدوات والمهمات‬
‫المستخدمة فى ارتكاب المخالفة ولمدة ال تزٌد على أسبوعٌن مالم تؤمر النٌابة العامة بخالؾ ذلك بشرط عدم‬
‫اإلضرار بحقوق الؽٌر حسن النٌة ‪.‬‬
‫وفى جمٌع األحوال تضع الجهة اإلدارٌة المختصة الفتة فى مكان ظاهر بموقع العقار مبٌنا بها األعمال‬
‫المخالفة وما اتخذ من إجراءات أو قرارات فى شؤنها ‪ ،‬وٌكون المالك والمقاول والمهندس المشرؾ على‬
‫التنفٌذ مسبولٌن عن إبقاء هذه الالفتة فى مكانها واضحة البٌانات إلى أن ٌتم تصحٌح األعمال المخالفة أو‬
‫إزالتها ‪.‬‬
‫وٌصدر المحافظ المختص أو من ٌنٌبه خالل خمسة عشر ٌوما على األكثر من تارٌخ إعالن قرار إٌقاؾ‬
‫األعمال قرارا مسببا بإزالة األعمال التى تم إٌقافها أو تصحٌحها إذا كانت تإثر على مقتضٌات الصحة العامة‬
‫أو أمن السكان أو المارة أو الجٌران بما الٌخالؾ االشتراطات التخطٌطٌة والبنابٌة المعتمدة وذلك فى الحدود‬
‫التى تبٌنها الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون ‪ ،‬وذلك مع عدم اإلخالل بالمسبولٌة الجنابٌة ‪ ،‬وٌعلن القرار إلى‬
‫ذوى الشؤن ‪.‬‬

‫مادة ‪60‬‬
‫تزال بالطرٌق اإلدارى على نفقة المالك المخالفات اآلتٌة ‪:‬‬
‫‪ -1‬المبانى والمنشآت واألعمال التى تقام بدون ترخٌص ‪.‬‬
‫‪ -2‬األعمال المخالفة لقٌود االرتفاع المقررة قانونا والصادر بها قرار المجلس األعلى للتخطٌط والتنمٌة‬
‫العمرانٌة ‪ -3‬التعدٌات على خطوط التنظٌم ومناطق الردود المقررة باالشتراطات ‪.‬‬
‫‪ -4‬األعمال المخالفة لتوفٌر األماكن التى تخصص إلٌواء السٌارات ‪.‬‬
‫‪ -5‬التعدٌات على األراضى الخاضعة لقانون حماٌة اآلثار ‪.‬‬

‫‪18‬الصفحة‬
 ‫‪ -6‬المبانى والمنشآت واألعمال التى تقام خارج الحٌز العمرانى المعتمد للمدٌنة أو القرٌة ‪.‬‬
‫وٌصدر بذلك قرار من المحافظ المختص دون التقٌد باألحكام واإلجراءات الخاصة بإٌقاؾ األعمال وال ٌجوز‬
‫التجاوز عن إزالة هذه المخالفات ‪.‬‬

‫مادة ‪61‬‬
‫على ذوى الشؤن المبادرة إلى تنفٌذ القرار الصادر بإزالة أو تصحٌح األعمال المخالفة ‪ ،‬وذلك خالل المدة‬
‫المناسبة التى تحددها الجهة اإلدارٌة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم ‪ ،‬وٌخطر ذوو الشؤن بالقرار‬
‫وبالمدة المحددة للتنفٌذ بموجب كتاب موصى علٌه مصحوب بعلم الوصول ‪.‬‬
‫فإذا امتنع عن التنفٌذ أو انقضت المدة دون إتمامه تتولى الجهة االدارٌة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم‬
‫التنفٌذ بنفسها أو بواسطة من تعهد إلٌه به ‪ ،‬وٌتحمل المخالؾ جمٌع النفقات ‪ ،‬وتحصل منه بطرٌق الحجز‬
‫اإلدارى ‪.‬‬
‫وفى حالة ارتكاب مخالفات بعد إصدار شهادة صالحٌة المبنى لإلشؽال تلتزم الجهة اإلدارٌة باتخاذ اإلجراءات‬
‫القانونٌة ‪ ،‬ولها فى سبٌل تنفٌذ قرار إزالة المخالفة أو تصحٌحها أن تخلى المبنى بالطرٌق اإلدارى من‬
‫شاؼلٌه دون حاجة إلى اتخاذ أٌة إجراءات قضابٌة ‪.‬‬
‫وإذا اقتضى تنفٌذ أعمال التصحٌح إخالء المبنى مإقتا من كل أو بعض شاؼلٌه ‪ٌ ،‬تم ذلك اإلخالء بالطرٌق‬
‫اإلدارى ‪ ،‬مع تحرٌر محضر بؤسماء من تم إخالء مبانٌهم ‪ ،‬وبٌانات العٌن التى تم إخالإها ‪ ،‬وتعتبر العٌن‬
‫خالل المدة التى تستؽرقها أعمال التصحٌح فى حٌازة المستؤجر قانونا ‪.‬‬
‫وٌكون لمن تم إخالء العٌن التى كان ٌشؽلها الحق فى العودة إلٌها فور إنتهاء أعمال التصحٌح دون حاجة‬
‫إلى موافقة المالك ‪ ،‬وٌتم ذلك بالطرٌق اإلدارى فى حالة امتناعه ‪.‬‬
‫وٌتحمل المتسبب فى المخالفة تكالٌؾ إزالة المخالفة أو تصحٌحها ‪ ،‬إضافة إلى القٌمة اإلٌجارٌة للوحدات‬
‫التى تم إخالإها والوحدات البدٌلة لحٌن اإلنتهاء من األعمال ‪.‬‬
‫وتبٌن الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون اإلجراءات التنفٌذٌة الالزمة ‪.‬‬

‫الفصل الثامن‬
‫صالحٌة المبنى لإلشؽال‬
‫مادة ‪62‬‬
‫بعد إتمام تنفٌذ األعمال الصادر بها الترخٌص ٌقوم المهندس المشرؾ على التنفٌذ بإصدار شهادة صالحٌة‬
‫المبنى لإلشؽال تفٌد أنه تم التنفٌذ مطابقا للترخٌص المنصرؾ والكودات المنظمة وألحكام هذا القانون‬
‫والبحته التنفٌذٌة ‪ ،‬وتودع هذه الشهادة بالجهة اإلدارٌة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم مرفقا بها نسخة‬
‫معتمدة من المهندس المشرؾ للرسومات المنفذة فعلٌا بالطبٌعة ‪.‬‬
‫وٌلتزم المهندس المشرؾ على التنفٌذ والمالك بوضع صورة معتمدة من شهادة صالحٌة المبنى لإلشؽال فى‬
‫مكان ظاهر فى مدخل العقار ‪ ،‬وٌلتزم المالك باإلبقاء علٌها لمدة سنة من تارٌخ صدور الشهادة ‪.‬‬
‫وال ٌجوز للجهات القابمة على شبون المرافق تزوٌد العقارات المبنٌة أو أى من وحداتها بخدماتها إال بعد‬
‫إٌداع شهادة صالحٌة المبنى ومرافقه لإلشؽال بالجهة اإلدارٌة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم ‪ ،‬وتعتبر‬
‫هذه الشهادة بمثابة رخصة تشؽٌل للمبنى ‪ ،‬وتلتزم الجهة اإلدارٌة بإصدار خطابات لتوصٌل المرافق فى مدة‬
‫أقصاها أسبوعان من تارٌخ إٌداع الشهادة ‪ ،‬وذلك كله وفقا لما تبٌنه الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون‬

‫‪19‬الصفحة‬
 ‫مادة ‪63‬‬
‫فى حالة امتناع المالك أو من ٌمثله قانونا عن إدارة المكان المخصص إلٌواء سٌارات شاؼلى العقار ‪ ،‬أو‬
‫عدم استخدام هذا المكان فى الؽرض المخصص له ‪ ،‬أو استخدامه فى ؼٌر هذا الؽرض ‪ ،‬أو فى حالة امتناعه‬
‫عن تشؽٌل المصعد أو اإلخالل باشتراطات تؤمٌن المبنى وشاؼلٌه ضد أخطار الحرٌق ‪ ،‬وذلك بالمخالفة‬
‫لشهادة صالحٌة المبنى لإلشؽال ‪ ،‬تتولى الهة اإلدارٌة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم توجٌه إنذار للمالك‬
‫أو من ٌمثله قانونا بكتاب موصى علٌه مصحوبا بعلم الوصول للقٌام بتنفٌذ ما امتنع عنه – حسب األحوال –‬
‫خالل مدة ال تجاوز شهرا ‪.‬‬
‫فإذا انقضت المدة دون التنفٌذ ٌصدر المحافظ المختص قرارا بتنفٌذ ما امتنع عنه المالك وفقا لما تحدده‬
‫‪ ( %10‬عشرة فى‬ ‫الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون من إجراءات ‪ ،‬وٌتحمل المالك النفقات ‪ ،‬باإلضافة إلى‬
‫المابة ) مصروفات إدارٌة ‪ ،‬وتحصل النفقات والمصروفات اإلدارٌة بطرٌق الحجز اإلداري ‪.‬‬
‫وذلك كله وفقا لإلجراءات التى تحددها الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون‬
‫مادة ‪64‬‬
‫تتبع فى شؤن إجراء ما ٌلزم من تعدٌل أو تحدٌث بالمصاعد ذات اإلجراءات المقررة إلصدار شهادة صالحٌة‬
‫رخصة المبنى لإلشؽال وفقا للقواعد التى تبٌنها الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون‬

‫مادة ‪65‬‬
‫إذا توقؾ البناء قبل استكماله وكان باإلمكان إشؽال جزء منه جاز أن تصدر شهادة بصالحٌة المبنى لإلشؽال‬
‫الجزبى وذلك وفقا للضوابط التى تحددها الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون ‪.‬‬
‫وال ٌجوز للمالك البدء فى استكمال البناء بعد مرور سنة من تارٌخ إصدار شهادة صالحٌة المبنى لإلشؽال‬
‫الجزبى إال بعد الحصول على موافقة الجهة اإلدارٌة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم باستكمال أعمال‬
‫البناء وفقا للقواعد واإلجراءات التى تحددها الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون فى هذا الشؤن‬

‫مادة ‪66‬‬
‫ٌقع باطال كل تصرؾ ٌكون محله ما ٌؤتى ‪:‬‬
‫‪ -1‬أٌة وحدة من وحدات المبنى أقٌمت بالمخالفة لقٌود االرتفاع المصرح به قانونا ‪.‬‬
‫‪ -2‬أى مكان مرخص به كمؤوى للسٌارات إذا قصد بالتصرؾ تؽٌٌر الؽرض المرخص به المكان ‪.‬‬
‫‪ -3‬تؽٌٌر استخدام المبانى أو أى من وحداتها لؽٌر الؽرض المرخص به ‪ ،‬وذلك قبل الحصول على الموافقة‬
‫الالزمة من الجهة المختصة ‪.‬‬
‫وال ٌجوز شهر هذا التصرؾ إال بعد الحصول على الموافقة الالزمة من الجهة المختصة على النحو الذى‬
‫تحدده الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون ‪ ،‬وٌجوز لكل ذى شؤن وللنٌابة العامة طلب الحكم ببطالن التصرؾ‬

‫مادة ‪67‬‬
‫ٌجب أن تحرر عقود بٌع أو إٌجار الوحدات الخاضعة ألحكام هذا القانون على نموذج ٌتضمن كافة البٌانات‬
‫المتعلقة بترخٌص البناء أو التعلٌة متضمنة رقم الترخٌص والجهة الصادر منها وعدد األدوار والوحدات‬

‫‪20‬الصفحة‬
 ‫المرخص بها والبٌانات الخاصة بؤماكن إٌواء السٌارات وتركٌب المصاعد وؼٌر ذلك مما تحدده الالبحة‬
‫التنفٌذٌة لهذا القانون ‪ ،‬وال ٌقبل شهر أى عقد ؼٌر متضمن لهذه البٌانات ‪.‬‬

‫الفصل التاسع‬
‫صٌانة وتشؽٌل المصاعد‬
‫مادة ‪68‬‬
‫على المالك أو ذوى الشؤن التعاقد مع إحدى المنشآت المرخص لها فى مجال إنشاء وتشؽٌل المصاعد للقٌام‬
‫بؤعمال اإلصالح والصٌانة الدورٌة وٌعتبر هذا التعاقد شرطا لتشؽٌل المصعد وتبٌن الالبحة التنفٌذٌة لهذا‬
‫القانون إجراءات هذا التعاقد وتسجٌل اعتماد المنشآت المشار إلٌها ‪.‬‬

‫الباب الرابع‬
‫الحفاظ على الثروة العقارٌة‬
‫الفصل األول‬
‫تنظٌم اتحاد الشاؼلٌن‬
‫مادة ‪69‬‬
‫تسرى أحكام هذا الفصل على المبانى والمنشآت فى وحدات اإلدارة المحلٌة والمجتمعات العمرانٌة الجدٌدة‬
‫والمبانى التى ٌصدر بتحدٌدها قرار من الوزٌر المختص ‪ ،‬والتسري أحكام هذا الفصل على المبانى التالٌة ‪:‬‬
‫‪ -‬المبانى المستؽلة إدارٌا بالكامل لجهات حكومٌة ‪.‬‬
‫‪ -‬المنشآت الخاضعة ألحكام القانون رقم (‪ )1‬لسنة ‪ 1973‬فى شؤن المنشآت الفندقٌة والسٌاحٌة ‪.‬‬
‫‪ -‬المساكن المملوكة لشخص اعتبارى والمخصصة بؤكملها لسكنى العاملٌن بها ‪.‬‬
‫‪ -‬المساكن التى تشؽل بتصارٌح إشؽال مإقتة لمواجهة حاالت الطوارئ والضرورة ‪.‬‬
‫‪ -‬العقارات الخاضعة بكامل وحداتها للقانون رقم ( ‪ )4‬لسنة ‪ 1996‬بشؤن سرٌان أحكام القانون المدنى على‬
‫األماكن التى لم ٌسبق تؤجٌرها واألماكن التى انتهت أو تنتهى عقود إٌجارها دون أن ٌكون ألحد حق البقاء‬
‫فٌها ‪.‬‬

‫مادة ‪70‬‬
‫على اتحادات مالك العقارات القابمة وقت العمل بهذا القانون توفٌق أوضاعها بما ٌتفق مع أحكامه ‪ ،‬وذلك‬
‫خالل اثنى عشر شهرا من تارٌخ صدور نظام اتحاد الشاؼلٌن ‪.‬‬
‫وإلى أن تصدر الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون ونظام اتحاد الشاؼلٌن ٌستمر العمل باللوابح والقرارات المنظمة‬
‫فى شؤن اتحادات المالك ‪.‬‬

‫‪21‬الصفحة‬
 ‫مادة ‪71‬‬
‫ٌصدر الوزٌر المختص قرارا بنظام اتحاد الشاؼلٌن ‪.‬‬

‫مادة ‪72‬‬
‫تنشؤ اتحادات لشاؼلى العقارات المبنٌة والتى ال ٌقل عدد وحداتها عن خمس وحدات ‪ ،‬أو المجمعات السكنٌة‬
‫سواء كانت كلها أو بعضها سكنٌة أو ؼٌر سكنٌة ‪ ،‬مملوكة أو بحق انتفاع أو مإجرة ألشخاص طبٌعٌة أو‬
‫اعتبارٌة وذلك أٌا كان تارٌخ إنشابها أو شؽلها ‪ ،‬كما ٌجوز إنشاء اتحاد ٌضم أكثر من عقار ‪ ،‬وٌجوز تكوٌن‬
‫اتحاد ٌضم مجموعة عقارات متجاورة ‪ ،‬وفى حالة التجمعات السكنٌة المتكاملة من مجاورة أو أكثر ٌلتزم‬
‫الشاؼلون ومالك هذا التجمع بإنشاء شركة أو أكثر لإلدارة والصٌانة ‪ ،‬لها االختصاصات المقررة التحاد‬
‫الشاؼلٌن ‪ ،‬وذلك كله طبقا لما تحدده الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون من إجراءات فى هذا الشؤن ‪.‬‬
‫وعلى الوحدات المحلٌة وؼٌرها من الجهات المختصة خالل مدة ال تجاوز ثالثة أشهر من تارٌخ صدور‬
‫الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون ونظام اتحاد الشاؼلٌن ‪ ،‬إخطار شاؼلى العقارات التى تسرى علٌها أحكام هذا‬
‫الباب والتى لم ٌتم إنشاء االتحاد بها للقٌام بإنشاء اتحادات للشاؼلٌن ‪ ،‬أو توفٌق أوضاع اتحادات المالك‬
‫القابمة ‪ ،‬ومتابعة القٌام بإنشاء االتحادات أو توفٌق األوضاع وذلك وفقا لما تحدده الالبحة التنفٌذٌة لهذا‬
‫القانون ‪.‬‬

‫مادة ‪73‬‬
‫فى حالة عدم توفٌق أوضاع اتحاد مالك العقار القابم وقت العمل بهذا القانون أو عدم إنشاء اتحاد للشاؼلٌن‬
‫للعقار الذى تنطبق علٌه أحكام هذا الفصل ‪ ،‬تتولى الوحدة المحلٌة المختصة بالمحافظة الكابن بدابرتها العقار‬
‫تعٌٌن لجنة مإقتة لإلدارة مكونة من ربٌس ونابب وأمٌن الصندوق من ؼٌر الشاؼلٌن تتولى المهام المنوط‬
‫بها اتحاد الشاؼلٌن وذلك لحٌن اجتماع الجمعٌة العمومٌة وانتخاب مجلس إدارة التحاد شاؼلى العقار ‪.‬‬

‫مادة ‪74‬‬
‫ٌجوز لمجالس إدارات اتحادات الشاؼلٌن القابمة فى مجمع سكنى أن تنشىء فٌما بٌنها اتحادا للتنسٌق فى‬
‫المسابل المشتركة ولمعاونة تنفٌذ الجهات اإلدارٌة لواجباتها المحلٌة وذلك وفقا للضوابط التى تحددها‬
‫الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون‬

‫مادة ‪75‬‬
‫ٌتولى االتحاد أو ذوو الشؤن بحسب األحوال الحفاظ على سالمة العقار وأجزابه المشتركة وملحقاته ‪ ،‬وضمان‬
‫صٌانته وترمٌمه وتدعٌمه والحفاظ على طابعه المعمارى وتوفٌر الخدمات المطلوبة للعقار ‪ ،‬وله فى سبٌل‬
‫ذلك التعاقد مع شركات صٌانة المبانى المقٌدة لدى االتحاد المصرى لمقاولى التشٌٌد والبناء ‪ ،‬وذلك كله طبقا‬
‫لما تحدده الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون ‪.‬‬

‫مادة ‪76‬‬
‫تتولى الوحدات المحلٌة المختصة قٌد االتحادات وتحدٌث البٌانات الخاصة بعضوٌتها ومتابعة قٌامها‬
‫بالتزاماتها ‪ ،‬وٌكتسب االتحاد الشخصٌة االعتبارٌة بمجرد القٌد وطبقا لما تحدده الالبحة التنفٌذٌة لهذا‬
‫القانون ‪.‬‬
‫‪22‬الصفحة‬
 ‫وٌنشؤ سجل خاص لقٌد اتحادات الشاؼلٌن بكل وحدة محلٌة ‪ .‬وٌإشر فى هذا السجل بما ٌرد للوحدة المحلٌة‬
‫من محاضر الجمعٌات العمومٌة وقراراتها والتظلمات من قرارات االتحاد وأى شؤن من شبونه ‪ ،‬مع بٌان‬
‫تارٌخ ورودها وطرٌقة تسلٌمها وذلك طبقا لما تحدده الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون‬

‫مادة ‪77‬‬
‫ٌعد عضوا باتحاد الشاؼلٌن كل من ٌشؽل وحدة فى العقار سواء كان مالكا أو صاحب حق انتفاع أو مشترٌا‬
‫ٌعقد ؼٌر مسجل أو مستؤجرا لها أو ٌحوزها بموجب سند قانونى سواء كان شخصا طبٌعٌا أو اعتبارٌا ‪ .‬كما‬
‫ٌعتبر عضوا باتحاد الشاؼلٌن مالك العقار كله أو بعضه ولو لم ٌكن من الشاؼلٌن ‪ .‬فإذا تعدد مالك العقار ؼٌر‬
‫الشاؼلٌن ناب عنهم من ٌختارونه فى عضوٌه االتحاد ‪ ،‬وإذا تعدد الشاؼلون للوحدة مثلهم من ٌختارونه فى‬
‫العضوٌة ‪.‬‬
‫وفى العقارات التى تخضع بعض وحداتها للقانون رقم ‪ 4‬لسنة ‪ٌ 1996‬كون مالك الوحدة هو عضو االتحاد‬
‫وٌلتزم بؤداء اشتراك اتحاد الشاؼلٌن وكافة االلتزامات األخرى المقررة وفقا لهذا القانون ‪.‬‬

‫مادة ‪78‬‬
‫تتولى الجمعٌة العمومٌة تشكٌل مجلس إدارة االتحاد من ربٌس االتحاد وأمٌن للصندوق وعضو ‪ ،‬وفى حالة‬
‫زٌادة عدد الوحدات على سبع ٌنتخب نابب للربٌس طبقا لما تحدده الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون‬

‫مادة ‪79‬‬
‫ٌكون مالك وحدات العقار ربٌس االتحاد ‪ ،‬فإذا تعدد المالك فعلٌهم اختٌار ربٌس االتحاد من بٌنهم ‪.‬‬
‫فإذا رفض المالك أو المالك رباسة االتحاد انتخبت الجمعٌة العمومٌة التحاد الشاؼلٌن ربٌسا لالتحاد من بٌن‬
‫أعضاء االتحاد من ؼٌر المالك ‪ ،‬فإذا تعذر على الجمعٌة العمومٌة تعٌٌن الربٌس أو لم تجد من ٌقبل التعٌٌن‬
‫تولت الوحدة المحلٌة المختصة بالمحافظة الكابن بدابرتها العقار تعٌٌن من تراه من ؼٌر الشاؼلٌن ‪،‬‬
‫وللجمعٌة العمومٌة لالتحاد أن تعٌن – فى أى وقت تراه – ربٌسا لالتحاد بدال من الربٌس المعٌن بمعرفة‬
‫الوحدة المحلٌة المختصة ‪.‬‬

‫مادة ‪80‬‬
‫مع عدم اإلخالل بحكم المادة السابقة تختص الجمعٌة العمومٌة لالتحاد بانتخاب وعزل الربٌس المنتخب‬
‫وأعضاء مجلس إدارة االتحاد ‪ ،‬واتخاذ جمٌع القرارات التى تحقق أهداؾ االتحاد وذلك وفقا للقواعد‬
‫واإلجراءات التى تحددها الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون ‪.‬‬
‫كما تختص الجمعٌة العمومٌة بتحدٌد االلتزامات المالٌة التى ٌلتزم بها الشاؼلون ‪ ،‬وفقا لما تحدده الالبحة‬
‫التنفٌذٌة لهذا القانون فى هذا الشؤن‬

‫مادة ‪81‬‬
‫تشكل الجمعٌة العمومٌة التحاد الشاؼلٌن من كافة أعضاء االتحاد وتنعقد مرة على األقل كل سنة أو بناء على‬
‫طلب من مجلس إدارة االتحاد أو بدعوة موقعة من ربع األعضاء على األقل ‪ ،‬أو بناء على طلب من الجهة‬
‫المختصة إذا رأت ضرورة لذلك ‪.‬‬

‫‪23‬الصفحة‬
 ‫وٌعتبر اجتماع الجمعٌة العمومٌة صحٌحا بحضور األؼلبٌة المطلقة ألعضابها فإن لم ٌكتمل العدد أجل‬
‫االجتماع إلى جلسة أخرى تعقد خالل مدة أقلها ساعة وأقصاها خمسة عشر ٌوما من تارٌخ االجتماع األول ‪،‬‬
‫وٌكون االنعقاد فى هذه الحالة صحٌحا بحضور أى عدد من األعضاء ‪.‬‬
‫وتصدر قرارات الجمعٌة بما فٌها تحدٌد االشتراكات وااللتزامات األخرى بموافقة أؼلبٌة أعضاء الجمعٌة‬
‫العمومٌة الحاضرٌن ‪.‬‬
‫وال ٌكون لمن تخلؾ عن سداد االلتزامات المالٌة صوت معدود فى المداوالت ‪.‬‬
‫وتحدد الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون إجراءات دعوة أعضاء الجمعٌة العمومٌة ‪.‬‬
‫وتكون قرارات الجمعٌة العمومٌة التحاد الشاؼلٌن ملزمة لكافة أعضاء االتحاد‬

‫مادة ‪82‬‬
‫على عضو الجمعٌة العمومٌة إذا كان شخصا اعتبارٌا أو مالكا للعقار ؼٌر شاؼل له أو شاؼلٌن متعددٌن‬
‫لوحدة واحدة أن ٌخطر ربٌس االتحاد باسم من ٌختاره لتمثٌله فى العضوٌة ‪.‬‬
‫وفى جمٌع األحوال ٌجوز ألى عضو ولو كان ممثال لشخص اعتبارى أو لمالك فى العقار أو شاؼلٌن متعددٌن‬
‫لوحدة واحدة أن ٌنٌب عنه من ٌراه فى حضور اجتماعات الجمعٌة العمومٌة ‪ ،‬وذلك وفقا لما تحدده الالبحة‬
‫التنفٌذٌة لهذا القانون ‪.‬‬
‫وعلى كل عضو بالجمعٌة العمومٌة التحاد الشاؼلٌن فى حالة التصرؾ فى الوحدة التى ٌشؽلها سواء بالبٌع‬
‫أو اإلٌجار أن ٌخطر الوحدة المحلٌة وربٌس االتحاد كتابة بهذا التصرؾ ‪.‬‬
‫وال تقبل عضوٌة العضو الجدٌد إال بعد سداد ما على الوحدة من التزامات ‪.‬‬

‫مادة ‪83‬‬
‫على عضو الجمعٌة العمومٌة الذى ال ٌقٌم فى العقار أن ٌخطر ربٌس االتحاد بمحل إقامته أو بموطنه المختار‬
‫وبالتؽٌٌر الذى ٌطرأ علٌه ‪ .‬وإال صح إعالنه طبقا للقواعد العامة ولما تبٌنه الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون ‪.‬‬

‫مادة ‪84‬‬
‫توجه الدعوة لحضور الجمعٌة العمومٌة لالتحاد إلى جمٌع أعضابها قبل الموعد المحدد لالجتماع بخمسة‬
‫عشر ٌوما على األقل وتتم الدعوة وفقا لما تحدده الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون‬

‫مادة ‪85‬‬
‫تتكون موارد االتحاد من االلتزامات المالٌة التى تقررها الجمعٌة العمومٌة على جمٌع الشاؼلٌن ‪ ،‬أو عابد‬
‫ناتج استثمار موارد االتحاد ‪ ،‬أو التبرعات التى ٌتلقاها االتحاد من األعضاء أو من ؼٌرهم ‪ ،‬وتحدد الالبحة‬
‫التنفٌذٌة لهذا القانون اإلجراءات التى تتخذ فى هذا الشؤن ‪.‬‬
‫وٌتولى أمٌن الصندوق تحصٌل االلتزامات المالٌة التى تقررها الجمعٌة العمومٌة ‪ ،‬وإعداد الموازنة التقدٌرٌة‬
‫والحساب الختامى وعرضهما على الجمعٌة العمومٌة وذلك كله طبقا لما تحدده الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون‬

‫مادة ‪86‬‬
‫‪24‬الصفحة‬
 ‫ٌتولى مجلس إدارة االتحاد تنفٌذ قرارات الجمعٌة العمومٌة ‪ ،‬وٌتولى ربٌس المجلس الدعوة إلى عقد‬
‫اجتماعات الجمعٌة العمومٌة ‪ ،‬كما ٌباشر إجراءات قٌد االتحاد فى السجالت الخاصة بالوحدة المحلٌة‬
‫المختصة ‪ ،‬وعلٌه أن ٌخطر الوحدة المحلٌة بما ٌطرأ من تعدٌل على البٌانات الخاصة بالعضوٌة ‪ ،‬وٌتولى‬
‫إدارة وتصرٌؾ شبون االتحاد ‪ ،‬وتمثٌله أمام القضاء والجهات الحكومٌة ‪ ،‬ولمجلس اإلدارة أن ٌنٌب ؼٌره‬
‫فى ذلك ‪.‬‬
‫وٌتولى نابب ربٌس مجلس إدارة االتحاد أو أمٌن الصندوق اختصاصات ربٌس االتحاد فى حالة ؼٌابه‬

‫مادة ‪87‬‬
‫ٌكون لالتحاد فى سبٌل تحصٌل االلتزامات المالٌة التى تحددها الجمعٌة العمومٌة حق االمتٌاز على الوحدة‬
‫وملحقاتها ومالها من حصة شابعة فى األرض واألجزاء المشتركة للعقار وما بها أو على منقوالت شاؼل‬
‫الوحدة إذا لم ٌكن مالكا لها ‪ ،‬وتحسب مرتبة هذا االمتٌاز من ٌوم قٌده كما ٌعفى قٌد حق االمتٌاز أو تجدٌدة‬
‫أو شطبه أو إلؽاء الشطب من الرسوم أو الضرابب أو المصروفات ‪.‬‬
‫ولربٌس االتحاد أو ناببه بحسب األحوال بعد تكلٌؾ الشاؼل الذى لم ٌؾ بالتزاماته المالٌة أن ٌستصدر من‬
‫قاضى األمور الوقتٌة المختص أمرا باألداء وتكون العقارات والمنقوالت المشمولة بحق االمتٌاز ضامنة‬
‫لتنفٌذ األمر أو الحكم ‪.‬‬
‫وفى جمٌع األحوال ٌترتب على عدم سداد كل أو بعض االشتراكات أو االلتزامات والنفقات المشار إلٌها ما‬
‫ٌترتب على عدم سداد األجرة من آثار قانونٌة ‪.‬‬

‫مادة ‪88‬‬
‫ٌلتزم الشاؼل بإجراء اإلصالحات الداخلٌة للوحدة التى ٌشؽلها ولسابر األجزاء المفرزة التى ٌملكها أو‬
‫ٌحوزها متى كان من شؤن عدم إجرابها اإلضرار بؤحد من الشاؼلٌن أو إلحاق أذى بالمبنى ‪ ،‬وإذا تراخى‬
‫الشاؼل عن تنفٌذ اإلصالحات المذكورة جاز لربٌس االتحاد – بعد تكلٌؾ الشاؼل باإلصالح بكتاب مسجل بعلم‬
‫الوصول خالل سبعة أٌام على األقل – أن ٌستصدر من القاضى المختص باألمور المستعجلة فى المحكمة‬
‫الكابن بدابرتها العقار إذنا بدخول الوحدة لتنفٌذ اإلصالحات على نفقة الشاؼل ‪.‬‬

‫مادة ‪89‬‬
‫ٌلتزم الخلؾ العام أو الخاص لعضو اتحاد الشاؼلٌن قبل االتحاد بذات الحقوق والواجبات المقررة فى هذا‬
‫القانون والتى ترتبت فى ذمة السلؾ ‪.‬‬

‫الفصل الثانً‬
‫فى شؤن صٌانة وترمٌم العقارات المبنٌة وهدم المنشآت اآلٌلة للسقوط‬

‫مادة ‪90‬‬
‫مع عدم اإلخالل بؤحكام القانون رقم ‪ 144‬لسنة ‪ 2006‬المشار إلٌه ‪ ،‬تتولى الجهة اإلدارٌة المختصة بشبون‬
‫التخطٌط والتنظٌم من خالل لجنة أو أكثر فى كل وحدة محلٌة تشكل من مهندسٌن أو مكاتب هندسٌة أو جهات‬
‫هندسٌة متخصصة معاٌنة وفحص المبانى والمنشآت ‪ ،‬وتقرٌر ما ٌلزم اتخاذه للمحافظة على األرواح‬
‫‪25‬الصفحة‬
 ‫واألموال سواء بالصٌانة أو الترمٌم أو التدعٌم لجعلها صالحة للؽرض المخصصة من أجله أو بالهدم الجزبى‬
‫أو الكلى طبقا لما توضحه الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون من إجراءات فى هذا الشؤن ‪.‬‬
‫وتقدم اللجنة تقرٌرها إلى الجهة اإلدارٌة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم لتصدر قراراتها فى ذلك‬
‫متضمنة المدة الالزمة لتنفٌذ األعمال المطلوبة ‪ ،‬وما إذا كانت تستوجب إخالء المبنى مإقتا جزبٌا أو كلٌا ‪،‬‬
‫وفى حالتى الهدم الجزبى أو الكلى تعتمد القرارات من المحافظ المختص أو من ٌنٌبه خالل أسبوع على األكثر‬
‫من تارٌخ استالم تقارٌر اللجنة ‪.‬‬
‫وتحدد الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون قواعد ومعاٌٌر اختٌار المهندسٌن والمكاتب الهندسٌة والجهات الهندسٌة‬
‫المتخصصة المشار إلٌها فى الفقرة األولى ‪ ،‬وكذا كٌفٌة تشكٌل اللجان ‪ ،‬والقواعد واإلجراءات التى تتبع فى‬
‫مزاولة أعمالها ‪ ،‬كما تبٌن الالبحة االعمال التى تعتبر من أعمال الصٌانة أو الترمٌم أو التدعٌم أو الهدم‬
‫الجزبى أو الكلى فى تطبٌق أحكام هذا القانون ‪.‬‬

‫مادة ‪91‬‬
‫تعلن القرارات المشار إلٌها فى المادة السابقة إلى ذوى الشؤن من المالك وشاؼلى العقار ‪ ،‬وإلى مالك‬
‫العقارات المإجرة طبقا للقانون رقم ‪ 4‬لسنة ‪ ، 1996‬وأصحاب الحقوق واتحادات الشاؼلٌن المنصوص‬
‫علٌها بالفصل األول من هذا الباب بالطرٌق اإلداري ‪ ،‬وتعاد صورة منها إلى الجهة اإلدارٌة المختصة بشبون‬
‫التخطٌط والتنظٌم ‪ ،‬فإذا تعذر إعالن أى منهم ٌتم اإلعالن بإٌداع نسخة من القرارات فى مقر الوحدة المحلٌة‬
‫وقسم الشرطة أو نقطة الشرطة الواقع فى دابرتها العقار ‪ ،‬وٌخطر ذوو الشؤن بذلك اإلٌداع بكتاب موصى‬
‫علٌه بعلم الوصول ‪ ،‬وفى جمٌع األحوال تلصق نسخة من القرار فى مكان ظاهر بواجهة العقار ‪.‬‬

‫مادة ‪92‬‬
‫ٌجوز لذوى الشؤن أو اتحادات الشاؼلٌن التظلم من القرارات التى تصدرها اللجنة المشار إلٌها بالمادة ( ‪)90‬‬
‫‪ ،‬وفقا ألحكام هذا القانون وذلك خالل خمسة عشر ٌوما من تارٌخ إخطارهم بهذه القرارات ‪ ،‬وٌكون التظلم‬
‫بموجب خطاب مسجل مصحوب بعلم الوصول ‪.‬‬
‫وتختص بنظر التظلمات لجنة تشكل بمقر الوحدة المحلٌة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم بقرار من‬
‫المحافظ المختص ومكونة من ‪:‬‬
‫‪ -1‬قاض بدرجة ربٌس بالمحكمة االبتدابٌة التى ٌقع فى دابرتها العقار ٌندب وفقا لقانون السلطة القضابٌة‬
‫ربٌسا ‪ ،‬وعضوٌة كل من ‪:‬‬
‫‪ -2‬مدٌر مدٌرٌة اإلسكان بالمحافظة أو من ٌنوب عنه ‪.‬‬
‫‪ -3‬مهندس استشارى مدنى التقل خبرته عن خمسة عشر عاما ‪.‬‬
‫‪ -4‬اثنٌن من المهندسٌن المتخصصٌن فى الهندسة المدنٌة من ؼٌر العاملٌن بالجهة اإلدارٌة المختصة‬
‫بشبون التخطٌط والتنظٌم بالوحدة المحلٌة ٌختارهما المحافظ المختص لمدة سنتٌن قابلة للتجدٌد مرة واحدة‬
‫وٌشترط لصحة انعقادها حضور ربٌسها وثالثة على األقل من أعضابها من بٌنهم اثنان من المهندسٌن ‪،‬‬
‫وتصدر قراراتها بؤؼلبٌة أصوات الحاضرٌن ‪ ،‬وعند التساوى ٌرجح الجانب الذى منه ربٌس اللجنة ‪.‬‬
‫وعلى اللجنة أن تبت فى التظلمات المقدمة إلٌها ‪ ،‬وإبالغ ذوى الشؤن خالل ثالثٌن ٌوما من تارٌخ تقدٌمها ‪،‬‬
‫وتبٌن الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون القواعد واإلجراءات التى ٌتم بها اإلخطار ‪ ،‬وكٌفٌة إعالن قراراتها إلى‬
‫ذوى الشؤن واتحاد الشاؼلٌن والجهة اإلدارٌة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم وتعتبر قرارات اللجنة‬
‫نهابٌة ‪.‬‬

‫‪26‬الصفحة‬
 ‫مادة ‪93‬‬
‫مع عدم اإلخالل باألحكام الخاصة بهذا القانون ‪ٌ ،‬جب على المالك أو الشاؼلٌن أو اتحاد الشاؼلٌن بحسب‬
‫األحوال أن ٌبادروا إلى تنفٌذ قرار اللجنة النهابً فى شؤن المنشؤة اآلٌلة للسقوط والترمٌم والصٌانة وفقا‬
‫ألحكام هذا القانون ‪ ،‬وذلك فى المدة المحددة لتنفٌذه ‪.‬‬
‫وللجهة اإلدارة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم فى حالة امتناع المالك أو الشاؼلٌن أو اتحاد الشاؼلٌن‬
‫بحسب األحوال عن تنفٌذ قرار اللجنة النهابى فى المدة المحددة لذلك أن تقوم بتنفٌذه عن طرٌق الشركات‬
‫المتخصصة على نفقة صاحب الشؤن ‪ ،‬وتحصل قٌمة التكالٌؾ وجمٌع النفقات بطرٌق الحجز اإلداري ‪.‬‬
‫وفى حالة عدم وجود اتحاد شاؼلٌن ٌجوز للمستؤجر إذا تؤخر المالك والجهة اإلدارٌة المذكورة عن القٌام‬
‫بتنفٌذ ما نص علٌه القرار النهابى أن ٌحصل على إذن من القضاء المستعجل فى أن ٌجرى األعمال المقررة‬
‫دون الحاجة إلى الحصول على موافقة المالك ‪ ،‬وأن ٌستوفى ما أنفقه خصما من مستحقات المالك لدٌه ‪.‬‬

‫مادة ‪94‬‬
‫إذا اقتضت أعمال الترمٌم أو الصٌانة أو الهدم الجزبى إخالء المبنى مإقتا من شاؼلٌه حرر محضر إدارى‬
‫بؤسماء المستؤجرٌن الفعلٌٌن دون سواهم ‪ ،‬وتقوم الجهة اإلدارٌة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم‬
‫بإخطارهم باإلخالء فى المدة التى تحددها فإذا لم ٌتم اإلخالء بعد انقضابها جاز تنفٌذه بالطرٌق اإلدارى ‪،‬‬
‫ولشاؼلى البناء الحق فى العودة إلى العٌن بعد ترمٌمها أو تدعٌمها دون الحاجة إلى موافقة المالك ‪ ،‬وٌتم‬
‫ذلك بالطرٌق اإلداري فى حالة امتناع المالك ‪.‬‬
‫وٌعفى الشاؼل من سداد األجرة وتوابعها وأٌة التزامات مالٌة أخرى عن مدة اإلخالء التى استلزمتها أعمال‬
‫الترمٌم أو الصٌانة أو الهدم الجزبى ‪.‬‬
‫وال ٌجوز مد هذه المدة إال بقرار من الجهة اإلدارٌة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم ‪ ،‬وتعتبر العٌن خالل‬
‫هذه المدة فى حٌازة الشاؼل قانونا‬

‫مادة ‪95‬‬
‫على شاؼلى العٌن التى صدر قرار نهابى بهدمها كلٌا أن ٌبادروا إلى إخالبها فى المدة المحددة فى القرار ‪،‬‬
‫فإذا امتنعوا عن اإلخالء كان للجهة اإلدارٌة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم إخالإها بالطرٌق اإلدارى‬
‫وعلى نفقتهم دون أى إجراءات‬

‫مادة ‪96‬‬
‫تلتزم الجهة اإلدارٌة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم فى أحوال الخطر الداهم بإخالء العقار ‪ ،‬وكذلك‬
‫المبانى المجاورة عند الضرورة من السكان بالطرٌق اإلدارى واتخاذ ما تراه الزما من االحتٌاطات والتدابٌر‬
‫إال فى حالة تهدٌد البناء باالنهٌار العاجل ‪ ،‬فٌكون لها فى هذه الحالة الحق فى إخالبه فورا ‪.‬‬
‫كما ٌكون لها فى حالة الضرورة القصوى هدم العقار جزبٌا أو كلٌا بموجب حكم من قاضى األمور المستعجلة‬
‫بالمحكمة الكابن فى دابرتها العقار ‪.‬‬

‫مادة ‪97‬‬

‫‪27‬الصفحة‬
 ‫ٌنشؤ صندوق ٌتولى اإلقراض بدون فوابد ألعمال الصٌانة والترمٌم للمبانى السكنٌة وتوفٌر مساكن بدٌلة‬
‫للمساكن اآلٌلة للسقوط ٌتمتع بالشخصٌة االعتبارٌة العامة ‪ ،‬وٌكون من بٌن موارده ‪:‬‬
‫‪ ( %0.5‬خمسة فى األلؾ) من الموازنة‬ ‫‪ - 1‬ما ٌخصص له من الموازنة العامة للدولة بما ال ٌقل عن‬
‫االستثمارٌة للدولة ‪.‬‬
‫‪ - 2‬الهبات والتبرعات وعوابد استثمار أمواله ‪.‬‬
‫وٌصدر بنظام الصندوق وبقواعد االقتراض منه قرار من ربٌس الجمهورٌة ‪.‬‬

‫الباب الخامس‬
‫العقوبات‬
‫مادة ‪98‬‬
‫مع عدم اإلخالل بؤٌة عقوبة أشد ٌنص علٌها قانون العقوبات أو أى قانون آخر ‪ٌ ،‬عاقب على األفعال المبٌنة‬
‫فى المواد التالٌة بالعقوبات المقررة لكل منها‬

‫مادة ‪99‬‬
‫ٌعاقب بالحبس والؽرامة التى ال تقل عن عشرة آالؾ جنٌه وال تزٌد على مابة ألؾ جنٌه أو بإحدى هاتٌن‬
‫العقوبتٌن ‪ ،‬كل من أخل بؤى من مهام وظٌفته المنصوص علٌها فى المواد ( ‪ " 18 ،17‬فقرة ثانٌة " ‪29 ،‬‬
‫فقرة (ج) ‪ 62 ، 44 ، 39 ، 37 ، 36 ، 32 ،‬فقرة ثالثة ‪ 113 ، 96 ،‬الفقرتٌن الثالثة والرابعة ) من هذا‬
‫القانون ‪ ،‬وٌجوز الحكم فضال عن ذلك بالعزل من الوظٌفة ‪ ،‬وتتعدد العقوبات بتعدد المخالفات ‪.‬‬

‫مادة ‪100‬‬
‫ٌعاقب كل من خالؾ أحكام الفقرة األولى من المادة ( ‪ )18‬من هذا القانون بالحبس وبالؽرامة التى ال تقل عن‬
‫مابة ألؾ جنٌه وال تزٌد على خمسمابة ألؾ جنٌه أو بإحدى هاتٌن العقوبتٌن وتتعدد الؽرامات بتعدد‬
‫المخالفات ‪.‬‬
‫وٌعاقب بالحبس أو الؽرامة التى التقل عن عشرة آالؾ جنٌه وال تزٌد على خمسٌن ألؾ جنٌه كل من خالؾ‬
‫أحكام الفقرة الثالثة من المادة (‪ )18‬من هذا القانون ‪.‬‬
‫وتكون العقوبة الحبس مدة ال تقل عن ستة شهور وؼرامة ال تقل عن خمسٌن ألؾ جنٌه وال تزٌد على مابة‬
‫ألؾ جنٌه إذا وقعت الجرٌمة المنصوص علٌها فى إحدى الفقرتٌن السابقتٌن عن طرٌق التحاٌل أو استخدام‬
‫أوراق مزورة أو باإلعالن عن تقاسٌم وهمٌة ‪.‬‬

‫مادة ‪101‬‬
‫ٌعاقب كل من خالؾ أحكام المادة ( ‪ )21‬من هذا القانون بؽرامة ال تقل عن خمسٌن ألؾ جنٌه وال تزٌد على‬
‫مابتى ألؾ جنٌه ‪ ،‬وذلك فضال عن الحكم بإزالة أو تصحٌح األعمال المخالفة على نفقة المخالفة‬

‫مادة ‪102‬‬

‫‪28‬الصفحة‬
 ‫ٌعاقب بالحبس مدة ال تزٌد على خمس سنوات أو الؽرامة التى ال تقل عن مثلى قٌمة األعمال المخالفة وال‬
‫تجاوز ثالثة أمثال هذه القٌمة ‪ ،‬كل من قام بإنشاء مبان أو إقامة أعمال أو توسٌعها أو تعلٌتها أو تعدٌلها أو‬
‫تدعٌمها أو ترمٌمها أو هدمها بدون ترخٌص من الجهة اإلدارٌة المختصة ‪.‬‬
‫كما ٌعاقب بذات العقوبة كل من ٌخالؾ أحكام المادة الثانٌة من قانون اإلصدار ‪.‬‬
‫وٌعاقب بعقوبة الحبس المشار إلٌها فى الفقرة األولى وبؽرامة ال تقل عن مثلى قٌمة األعمال المخالفة بما ال‬
‫ٌجاوز خمسمابة ألؾ جنٌه كل من قام باستبناؾ أعمال سبق وقفها بالطرٌق اإلدارى على الرؼم من إعالنه‬
‫بذلك‪.‬‬
‫وفى جمٌع األحوال تخطر نقابة المهندسٌن أو اتحاد المقاولٌن – حسب األحوال – باألحكام التى تصدر ضد‬
‫المهندسٌن أو المقاولٌن وفقا ألحكام هذا القانون التخاذ ما ٌلزم بشؤنهم‬

‫مادة ‪103‬‬
‫ٌعاقب المهندس أو الشخص المسبول فى المكتب الهندسى القابم بؤعمال االعتماد على مخالفته ألحكام المواد‬
‫(‪ 62 ، 46 ، 43 ، 41‬فقرة أولى) من هذا القانون بالحبس ‪ ،‬وؼرامة ال تقل عن ‪( %5‬خمسة فى المابة)‬
‫من قٌمة األعمال المرخص بها وال تزٌد على ‪( %10‬عشرة فى المابة) من قٌمة هذه األعمال وذلك بحد أدنى‬
‫خمسٌن ألؾ جنٌه أو بإحدى هاتٌن العقوبتٌن وٌحكم بإزالة المخالفات وتصحٌح األعمال المخالفة على نفقة‬
‫المخالؾ ‪ ،‬وتعدد العقوبات بتعدد المخالفات ‪ .‬وفى حالة العود تكون العقوبة الحبس مدة ال تزٌد على خمس‬
‫سنوات ومثلى الؽرامة المشار إلٌها فى الفقرة األولى وفى حالة تكرار المخالفة تقضى المحكمة بشطب‬
‫المهندس المخالؾ أو المكتب الهندسى الذى ارتكبت المخالفة لصالحه أو من أحد العاملٌن لدٌه من سجالت‬
‫نقابة المهندسٌن ‪.‬‬

‫مادة ‪104‬‬
‫ٌعاقب بالحبس مدة ال تقل عن ستة أشهر ‪ ،‬وبؽرامة ال تقل عن مثلى قٌمة األعمال المخالفة بحد أدنى‬
‫خمسٌن ألؾ جنٌه وال تجاوز ثالثة أمثال قٌمة األعمال المخالفة أو بإحدى هاتٌن العقوبتٌن ‪ ،‬كل من أقام‬
‫أعماال دون مراعاة األصول الفنٌة المقررة قانونا فى تصمٌم أعمال البناء أو تنفٌذها أو اإلشراؾ على التنفٌذ‬
‫أو فى متابعته أو عدم مطابقة التنفٌذ للرسومات والبٌانات أو المستندات التى منح الترخٌص على أساسها أو‬
‫الؽش فى استخدام مواد البناء أو استخدام مواد ؼٌر مطابقة للمواصفات المقررة ‪ ،‬فإذا نتج عن ذلك سقوط‬
‫البناء كلٌا أو جزبٌا أو صٌرورته أٌال للسقوط كانت العقوبة الحبس مدة ال تقل عن ستة أشهر ‪ ،‬وؼرامة ال‬
‫تقل عن مثلى قٌمة األعمال المخالفة وال تزٌد على ثالثة أمثال قٌمة األعمال المخالفة ‪ .‬فإذا نشؤ عن الفعل‬
‫وفاة شخص أو أكثر ‪ ،‬أو إصابة أكثر من ثالثة أشخاص بإصابة نشؤت عنها عاهة مستدٌمة ‪ ،‬لكل منهم أو‬
‫إذا ارتبطت الجرٌمة بجرٌمة تزوٌر أو استعمال محرر مزور ارتباطا ال ٌقل التجزبة كانت العقوبة الحبس مدة‬
‫ال تقل عن سنة وال تزٌد على عشر سنوات وؼرامة ال تقل عن مثلى قٌمة األعمال المخالفة وال تزٌد على‬
‫ثالثة أمثال قٌمة األعمال المخالفة ‪ ،‬وذلك دون اإلخالل بؤٌة عقوبة أشد ٌنص علٌها قانون آخر ‪.‬‬
‫وٌحكم فضال عن ذلك بشطب اسم المهندس المصمم أو المشرؾ على التنفٌذ أو المقاول من سجالت نقابة‬
‫المهندسٌن أو سجالت اتحاد المقاولٌن – بحسب األحوال – وذلك لمدة ال تزٌد على سنتٌن ‪ ،‬وفى حالة العود‬
‫ٌكون الشطب لمدة ال تقل عن مثلى مدة العقوبة المقٌدة للحرٌة المحكوم بها علٌه ‪.‬‬
‫وفى جمٌع األحوال ٌجب نشر الحكم فى جرٌدتٌن ٌومٌتٌن واسعتً االنتشار على نفقة المحكوم علٌه ‪.‬‬

‫مادة ‪105‬‬

‫‪29‬الصفحة‬
 ‫ٌعاقب كل من ٌخالؾ أحكام المادتٌن رقمى ( ‪ )50 ، 49‬من هذا القانون بالحبس أو الؽرامة التى ال تقل عن‬
‫عشرٌن ألؾ جنٌه وال تزٌد على خمسٌن ألؾ جنٌه ‪ ،‬وفى جمٌع األحوال ٌحكم بتصحٌح األعمال المخالفة‬
‫على نفقة المخالؾ ‪ .‬فإذا ترتب على المخالفة وفاة شخص أو أكثر أو إصابة أكثر من ثالثة أشخاص بإصابة‬
‫نشؤت عنها عامة مستدٌمة لكل منهم تكون العقوبة الحبس مدة التقل عن سنة وال تزٌد على عشر سنوات ‪،‬‬
‫فضال عن الؽرامة بحدٌها األدنى واألقصى المذكورٌن ‪.‬‬

‫مادة ‪106‬‬
‫ٌعاقب كل من ٌخالؾ أحكام المادة ( ‪ )54‬من هذا القانون بؽرامة ال تقل عن مابتى جنٌه وال تزٌد على ألؾ‬
‫جنٌه ‪ ،‬وتتعدد العقوبة بتعدد المخالفات ‪.‬‬
‫كما ٌعاقب كل من ٌخالؾ أحكام المواد ( ‪ 59 ، 56‬فقرة ثالثة ‪ 62 ،‬فقرة ثانٌة) من هذا القانون بؽرامة ٌومٌة‬
‫مابة جنٌه تتعدد بعدد أٌام المخالفة‬

‫مادة ‪107‬‬
‫ٌعاقب المخالؾ بؽرامة تعادل ‪ ( %1‬واحد فى المابة ) من إجمالى قٌمة األعمال المخالفة عن كل ٌوم ٌمتنع‬
‫فٌه عن تنفٌذ ما قضى به الحكم أو القرار النهابى من الجهة المختصة من إزالة أو تصحٌح أو استكمال ‪،‬‬
‫وذلك بعد انتهاء المدة التى تحددها الجهة اإلدارٌة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم بالوحدة المحلٌة لتنفٌذ‬
‫الحكم أو القرار ‪.‬‬
‫وٌكون الخلؾ العام أو الخاص مسبوال عن تنفٌذ ما قضى به الحكم أو القرار النهابى من إزالة أو تصحٌح أو‬
‫استكمال ‪ ،‬وتبدأ المدة المقررة للتنفٌذ من تارٌخ إعالنه بالحكم أو القرار إعالنا قانونٌا وٌطبق فى شؤنه‬
‫األحكام الخاصة بالؽرامة المنصوص علٌها فى هذه المادة ‪.‬‬
‫كما تسرى أحكام هذه الؽرامة فى حالة استبناؾ األعمال الموقوفة ‪ ،‬وذلك عن كل ٌوم اعتبارا من الٌوم‬
‫التالى إلعالن ذوى الشؤن بقرار اإلٌقاؾ ‪.‬‬

‫مادة ‪108‬‬
‫ٌعاقب المالك أو ذوو الشؤن فى حالة مخالفة أى من أحكام المادتٌن الخامسة من قانون اإلصدار و ( ‪ )68‬من‬
‫هذا القانون بؽرامة ٌومٌة مابة جنٌه تتعدد بعدد أٌام المخالفة ‪ ،‬فضال عن إٌقاؾ تشؽٌل المصعد بالطرٌق‬
‫اإلدارى حتى إزالة أسباب المخالفة‬

‫مادة ‪109‬‬
‫ٌعاقب كل شاؼل ٌتخلؾ عن أداء اشتراك الصٌانة أو االلتزامات المالٌة المقررة بؽرامة شهرٌة ال تقل عن‬
‫عشرة جنٌهات وال تجاوز مابة جنٌه تتعدد بعدد أشهر التخلؾ وٌحكم فضال عن ذلك بإلزامه بؤدابه االلتزامات‬
‫المالٌة المقررة ‪.‬‬

‫مادة ‪110‬‬
‫ٌعاقب بالحبس مدة ال تزٌد عن سنة ‪ ،‬وبؽرامة ال تقل عن ألؾ جنٌه وال تجاوز خمسة آالؾ جنٌه أو بإحدى‬
‫هاتٌن العقوبتٌن كل من ٌخالؾ أٌا من أحكام المادتٌن ( ‪ )95 ، 93‬من هذا القانون ‪ ،‬وتكون العقوبة الحبس‬

‫‪30‬الصفحة‬
 ‫مدة ال تقل عن ستة أشهر ومثلى الؽرامة المشار إلٌها آنفا إذا ترتب على عدم تنفٌذ ذوى الشؤن للقرار‬
‫الصادر بالهدم الكلى أو الجزبى سقوط المبنى ‪.‬‬

‫أحكام عامة‬
‫مادة ‪111‬‬
‫ٌجوز لذى الشؤن التظلم من القرارات التى تصدرها الجهة اإلدارٌة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم وفقا‬
‫ألحكام هذا القانون وذلك خالل ثالثٌن ٌوما من تارٌخ إخطاره بهذه القرارات وتختص بنظر التظلم لجنة تشكل‬
‫بمقر الوحدة المحلٌة المختصة برباسة قاض بدرجة ربٌس بالمحكمة االبتدابٌة الكابن بدابرتها العقار ٌندب‬
‫وفقا لقانون السلطة القضابٌة وتضم اثنٌن ٌختارهما المجلس الشعبً المحلى المختص لمدة سنتٌن واثنٌن‬
‫من المهندسٌن من ؼٌر العاملٌن بالجهة اإلدارٌة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم بالوحدة المحلٌة أحدهما‬
‫مهندس معمارى أو مهندس تخطٌط عمرانى واآلخر مهندس مدنى ٌختارهما المحافظ المختص لمدة سنتٌن‬
‫ؼٌر قابلة للتجدٌد ‪.‬‬
‫ٌصدر بتشكٌل اللجنة قرار من المحافظ المختص وٌشترط لصحة انعقادها حضور ربٌسها وثالثة على األقل‬
‫من أعضابها بٌنهما اثنان من المهندسٌن وتصدر قراراتها بؤؼلبٌة أصوات الحاضرٌن وعند التساوى ٌرجح‬
‫الجانب الذى منه ربٌس اللجنة ‪.‬‬
‫وعلى اللجنة أن تبت فى التظلم المقدم إلٌها خالل ثالثٌن ٌوما من تارٌخ تقدٌمه وٌعتبر انقضاء هذه المدة‬
‫دون صدور قرار التظلم بمثابة رفضه ‪.‬‬
‫وتبٌن الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون القواعد واإلجراءات التى تسٌر علٌها اللجنة فى أعمالها وكٌفٌة إعالن‬
‫قراراتها إلى كل من ذوى الشؤن والجهة اإلدارٌة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم ‪.‬‬

‫مادة ‪112‬‬
‫مع عدم اإلخالل بؤحكام القانون رقم ‪ 10‬لسنة ‪ 1990‬بشؤن نزع ملكٌة العقارات للمنفعة العامة ٌحظر من‬
‫وقت اعتماد المخططات التفصٌلٌة إجراء أعمال البناء أو التعلٌة فى األجزاء البارزة عن خطوط التنظٌم على‬
‫أن ٌعوض أصحاب الشؤن تعوٌضا عادال وٌستثنى من ذلك أعمال التدعٌم إلزالة الخلل وكذلك أعمال البٌاض‬
‫وإذا صدر قرار بتعدٌل خطوط التنظٌم أو فى حالة إعادة تخطٌط المنطقة جاز للوحدة المحلٌة المختصة بقرار‬
‫مسبب إلؽاء التراخٌص السابق منحها أو تعدٌلها بما ٌتفق مع خط التنظٌم الجدٌد سواء كان المرخص له قد‬
‫شرع فى القٌام باألعمال المرخص بها أو لم ٌشرع وذلك بشرط تعوٌضه تعوٌضا عادال ‪.‬‬

‫مادة ‪113‬‬
‫ٌكون للعاملٌن بجهاز التفتٌش الفنى على أعمال البناء صفة مؤمورى الضبط القضابى ‪ ،‬وٌصدر بتحدٌدهم‬
‫قرار من وزٌر العدل باالتفاق مع الوزٌر المختص باإلسكان ‪.‬‬
‫كما ٌكون للمهندسٌن العاملٌن باإلدارة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم بالوحدات المحلٌة الذٌن ٌصدر‬
‫بتحدٌدهم قرار من وزٌر العدل باالتفاق مع المحافظ المختص صفة مؤموري الضبط القضابى وذلك بالنسبة‬
‫للجرابم التى تقع فى دوابر اختصاصهم بالمخالفة ألحكام هذا القانون ‪ ،‬وٌكون لهم بمقتضى ذلك حق دخول‬
‫مواقع األعمال ‪ ،‬وإثبات ما ٌقع بها من مخالفات ‪ ،‬واتخاذ اإلجراءات المقررة فى شؤنها ‪.‬‬

‫‪31‬الصفحة‬
‫على األشخاص المشار إلٌهم فى الفقرة السابقة التنبٌه كتابة على المرخص إلٌهم والمشرفٌن على التنفٌذ إلى‬
‫ما ٌحدث فى هذه األعمال من إخالل بشروط الترخٌص ‪.‬‬
‫كما ٌكون علٌهم متابعة تنفٌذ االشتراطات التخطٌطٌة والبنابٌة وشروط الترخٌص وتنفٌذ األعمال طبقا‬
‫للرسومات والمواصفات الفنٌة وقواعد الوقاٌة من الحرٌق ‪ ،‬واتخاذ اإلجراءات المنصوص علٌها فى هذا‬
‫القانون والبحته التنفٌذٌة ‪ ،‬ومتابعة تنفٌذ القرارات واألحكام النهابٌة الصادرة فى شؤن األعمال المخالفة ‪،‬‬
‫وإبالغ ربٌس الوحدة المحلٌة المختصة بؤى عقبات فى سبٌل تنفٌذها وذلك طبقا للقواعد واإلجراءات التى‬
‫تبٌنها الالبحة التنفٌذٌة لهذا القانون ‪.‬‬

‫مادة‪ 113‬مكرراً‬

‫ٌُنشؤ جهاز ٌسمى التفتٌش الفنً على أعمال البناء ٌختص بؤداء مهام التفتٌش والرقابة والمتابعة على أعمال‬
‫الجهات اإلدارٌة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم بالوحدات المحلٌة فً جمٌع أنحاء الجمهورٌة‪ ،‬وذلك‬
‫فٌما ٌتعلق بإصدار التراخٌص بإنشاء المبانً أو إقامة األعمال أو توسعتها أو تدعٌمها أو هدمها أو إجراء‬
‫أٌة تشطٌبات خارجٌة‪ .‬وٌصدر بتنظٌم العمل بهذا الجهاز وتبعٌته وتحدٌد اختصاص العاملٌن فٌه وسلطاتهم‬
‫فً ضبط المخالفات وتحدٌد المسبولٌن عنها قرار من ربٌس الجمهورٌة ‪.‬‬

‫مادة ‪114‬‬

‫تختص محكمة القضاء اإلداري دون ؼٌرها بالفصل فى الطعون على جمٌع القرارات الصادرة من الجهة‬
‫اإلدارٌة تطبٌقا ألحكام هذا القانون وإشكاالت التنفٌذ فى األحكام الصادرة منها فى هذا الشؤن وٌكون نظر‬
‫الطعون والفصل فٌها على وجه السرعة وتلتزم الجهة اإلدارٌة بتقدٌم المستندات فى أول جلسة وال ٌترتب‬
‫على الطعن وقؾ تنفٌذ القرار المطعون فٌه مالم تؤمر المحكمة بذلك ‪.‬‬
‫ألغى القبًىى رقن ‪ 106‬لسٌت ‪ 1976‬ببلوبدة الثبلثت هي القبًىى رقن ‪ 119‬لسٌت ‪ 2008‬الخبص ببلبٌبء الوىحذ‬
‫" وًصج الوبدة الوشبر إليهب على اإلبقبء على الوبدة ‪ 13‬هكزر هي القبًىى الولغى " وهذا ًصهب ‪-:‬‬

‫مادة ‪ 13‬مكرراً ‪ٌُ -‬نشؤ جهاز ٌسمى التفتٌش الفنً على أعمال البناء ٌختص بؤداء مهام التفتٌش والرقابة‬
‫والمتابعة على أعمال الجهات اإلدارٌة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم بالوحدات المحلٌة فً جمٌع أنحاء‬
‫الجمهورٌة‪ ،‬وذلك فٌما ٌتعلق بإصدار التراخٌص بإنشاء المبانً أو إقامة األعمال أو توسعتها أو تدعٌمها أو‬
‫هدمها أو إجراء أٌة تشطٌبات خارجٌة‪ .‬وٌصدر بتنظٌم العمل بهذا الجهاز وتبعٌته وتحدٌد اختصاص العاملٌن‬
‫فٌه وسلطاتهم فً ضبط المخالفات وتحدٌد المسبولٌن عنها قرار من ربٌس الجمهورٌة‪.‬‬

‫‪32‬الصفحة‬
 ‫القانون رقم ‪ 106‬لسنة ‪ 1976‬بشؤن تنظٌم وتوجٌه أعمال البناء‬
‫الباب الثانً‬

‫فً تنظٌم المبانً‬

‫مادة ‪ 13‬مكرراً (‪ٌُ -)1‬نشؤ جهاز ٌسمى التفتٌش الفنً على أعمال البناء ٌختص بؤداء مهام التفتٌش والرقابة‬
‫والمتابعة على أعمال الجهات اإلدارٌة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم بالوحدات المحلٌة فً جمٌع أنحاء‬
‫الجمهورٌة‪ ،‬وذلك فٌما ٌتعلق بإصدار التراخٌص بإنشاء المبانً أو إقامة األعمال أو توسعتها أو تدعٌمها أو‬
‫هدمها أو إجراء أٌة تشطٌبات خارجٌة‪ .‬وٌصدر بتنظٌم العمل بهذا الجهاز وتبعٌته وتحدٌد اختصاص العاملٌن‬
‫فٌه وسلطاتهم فً ضبط المخالفات وتحدٌد المسبولٌن عنها قرار من ربٌس الجمهورٌة‪.‬‬

‫‪ 55‬لسنة ‪1964‬‬ ‫مادة ‪ٌُ – 35‬لؽى القانون رقم ‪ 45‬لسنة ‪ 1962‬فً شؤن تنظٌم المبانً والقانون رقم‬
‫بتنظٌم وتوجٌه أعمال البناء‪ ،‬كما ٌلؽً كل حكم ٌخالؾ أحكام هذا القانون‪.‬‬

‫ٌبصم هذا القانون بخاتم الدولة‪ ،‬وٌنفذ كقانون من قوانٌنها‪ .‬صدر برباسة الجمهورٌة فً ‪ 8‬من رمضان سنة‬
‫‪1396‬هـ‪ 2 .‬سبتمبر سنة ‪1976‬م‬

‫أنور السادات‬

‫‪33‬الصفحة‬
 ‫قرار وزٌر اإلسكان والمرافق والتنمٌة العمرانٌة‬
‫رقم ‪ 144‬لسنة ‪2009‬‬
‫بإصدار الالبحة التنفٌذٌة لقانون البناء الموحد رقم ‪ 119‬لسنة ‪2008‬‬
‫وزٌر اإلسكان والمرافق والتنمٌة العمرانٌة‬
‫بعد اإلطالع علً القانون المدنً الصادر بالقانون رقم ‪ 131‬لسنة ‪: 1948‬‬
‫وعلً قانون نظام اإلدارة المحلٌة الصادر بالقانون رقم ‪ 43‬لسنة ‪ 1979‬والبحته التنفٌذٌة وتعدٌالتهما ‪:‬‬
‫‪ 49‬لسنة‬ ‫وعلً قانون تؤجٌر وبٌع األماكن وتنظٌم العالقة بٌن المإجر والمستؤجر الصادر بالقانون رقم‬
‫‪ 1997‬والبحته التنفٌذٌة ‪:‬‬
‫وعلً القانون ‪ 136‬لسنة ‪ 1981‬فً شؤن بعض األحكام الخاصة بتؤجٌر وبٌع األماكن وتنظٌم العالقة بٌن‬
‫المإجر والمستؤجر والبحته التنفٌذٌة ‪.‬‬
‫وعلً قانون البناء الصادر بالقانون رقم ‪ 119‬لسنة ‪: 2008‬‬
‫قـــــــــــــــــــــرر‬
‫( المادة األولً )‬
‫ٌعمل بؤحكام الالبحة التنفٌذٌة لقانون البناء المرفقة بهذا القرار ‪.‬‬
‫( المادة الثانٌة )‬
‫تسري أحكام الفصل األول ( تنظٌم اتحاد الشاؼلٌن ) من الباب الرابع من القانون علً كافة المشروعات التً‬
‫تنشبها الجمعٌات التعاونٌة للبناء واإلسكان ‪.‬‬
‫( المادة الثالثة )‬
‫ٌلؽً كل حكم ٌخالؾ أحكام الالبحة المرفقة ‪.‬‬
‫( المادة الرابعة )‬
‫ٌنشر هذا القرار فً الوقابع المصرٌة ‪ ،‬وٌعمل به اعتبارا من الٌوم التالً لتارٌخ نشره صدر فً‬
‫‪.2009 /4/6‬‬
‫وزٌر اإلسكان والمرافق والتنمٌة العمرانٌة‬
‫أحمد المؽربً‬

‫‪34‬الصفحة‬
 ‫باب تمهٌدي‬
‫التعرٌفات‬
‫فً تطبٌق أحكام هذه الالبحة ٌقصد باأللفاظ والعبارات التالٌة المعانً الموضحة قرٌن كل منها ‪:‬‬
‫القانون ‪ :‬قانون البناء الصادر بالقانون رقم ‪ 119‬لسنة ‪2008‬م ‪.‬‬
‫‪ 298‬لسنة‬ ‫المجلس ‪ :‬المجلس األعلً للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة الصادر بتشكٌله القرار الجمهوري رقم‬
‫‪2008‬م ‪.‬‬
‫الهٌبة ‪ :‬الهٌبة العامة للتخطٌط العمرانً الصادر بإنشابها قرار ربٌس الجمهورٌة رقم ‪ 1093‬لسنة ‪1973‬م‬
‫الكتلة العمرانٌة ‪ :‬المساحة المبنٌة فً المدٌنة أو القرٌة والمشؽولة باألنشطة المختلفة وما ٌتخلل هذه‬
‫المساحة من أرض فضاء أو مزروعة أو مسطحات مابٌة كما تشؽل التقاسٌم التً تم اعتمادها ‪.‬‬
‫المجاورة السكنٌة ‪ :‬مجموعة متكاملة من المساكن بمرافقها العامة وخدماتها الضرورٌة علً أساس خدمتها‬
‫بمدرسة تعلٌم أساسً وان توفر لسكانها الوصول إلً الخدمات العامة بها دون مشقة ‪.‬‬
‫الكثافة السكانٌة اإلجمالٌة للمدٌنة أو القرٌة ‪ :‬إجمالً عدد السكان منسوبا ً إلً مساحة الكتلة العمرانٌة‬
‫للمدٌنة أو القرٌة بعد خصم مساحات الجبانات واألراضً الزراعٌة والصحراوٌة والمسطحات المابٌة‬
‫ومساحات األراضً ذات الصفة االقلٌمٌة والقومٌة ‪.‬‬
‫الكثافة السكنٌة الصافٌة ‪ :‬نواتج عدد الوحدات السكنٌة مقسوما ً علً إجمالً مساحة قطع الراضً السكنٌة‬
‫بعد استبعاد مساحة الطرق والمناطق العامة ‪.‬‬
‫معدل التزاحم ‪ :‬إجمالً عدد أفراد األسرة المقٌمٌن بالؽرفة الواحدة وٌحسب كمتوسط لكل منطقة بالمدٌنة أو‬
‫القرٌة ‪.‬‬
‫البلوك ‪ :‬قطعة من األرض محاطة من جمٌع جوانبها بشوارع أو طرق أو حدابق أو مجاري مابٌة ‪.‬‬
‫قطعة األرض ‪ :‬جزء من البلوك أو أي مساحة من األرض معدة كوحدة للتصرؾ فً ملكٌتها أو القٌام بؤعمال‬
‫التنمٌة العمرانٌة علٌها ‪.‬‬
‫مساحة قطعة األرض ‪ :‬المساحة اإلجمالٌة األفقٌة مقاسة من حدود قطعة األرض بخالؾ الممرات المإدٌة إلً‬
‫عقارات أخري ‪.‬‬
‫نسبة أشؽال األرض ( النسبة البنابٌة ) ‪ :‬النسبة المبوٌة لمساحة مبانً الطابق األرضً من مساحة قطعة‬
‫األرض ‪.‬‬
‫الكثافة البنابٌة ( معامل استؽالل األرض ) ‪ :‬وتمثل كحد أقصً بنسبة إجمالً المساحات المبنٌة بكافة أدوار‬
‫المبنً إلً إجمالً مساحة قطعة األرض المقام علٌها المبنً ‪.‬‬
‫االشتراطات التخطٌطٌة والبنابٌة ‪ :‬هً االشتراطات الواردة بالمخطط التفصٌلً وفقا ً للمخطط االستراتٌجً‬
‫العام ‪.‬‬
‫المقسم ‪ :‬أي شخص طبٌعً أو اعتباري ٌقوم بتقسٌم األرض ‪.‬‬
‫مخطط تقسٌم األراضً ‪ :‬خرٌطة مبٌن علٌها تفاصٌل ومقاسات تقسٌم مساحة من األرض إلً قطع أراضً‬
‫ؼٌر قابلة للتجزبة طبقا ً لالستعمال المحدد لكل قطعة ‪.‬‬
‫مشروع التقسٌم ‪ :‬خرٌطة األرض المقسمة معدة بالشكل النهابً الصالح للتعامل والتسجٌل مرفقة بها‬
‫المستندات الالزمة ومبٌنة علٌها المقاسات والتعارٌؾ وبٌانات الطرق والمٌادٌن والمتنزهات العامة وؼٌر‬
‫العامة من المساحات المفتوحة وكذلك البلوكات والقطع وؼٌر ذلك من المقاسات والبٌانات المتعلقة باألرض ‪.‬‬
‫قابمة الشروط الخاصة ‪ :‬مجموعة من الشروط وااللتزامات المتعلقة بعقود بٌع قطع أراضً التقسٌم وتشكل‬
‫‪35‬الصفحة‬
 ‫التزامات وحقوقا ً بٌن المشترٌن بعضهم البعض وبٌنهم وبٌن المقسم ‪.‬‬
‫استعمال األرض ‪ :‬الؽرض الذي تخطط أو ترتب أو تعد له أرض أو منشؤة أو ٌجري ألجله إشؽالها أو‬
‫االحتفاظ بها أو النشاط المسموح بممارسته علٌها وفقا ً لالستعماالت المسموح بها ‪.‬‬
‫منطقة سكنٌة ( تصمٌم حضري ) ‪ :‬مشروع سكنً ٌحتوي بداخله علً خدمات طبقا ً لمتطلبات واحتٌاجات‬
‫السكان علً أن ٌعتمد فً الخدمات األخرى علً الخدمات المحٌطة بالمشروع ‪.‬‬
‫مناطق االمتداد ‪ :‬األراضً المضافة للكتلة العمرانٌة القابمة بالمدٌنة أو القرٌة الستٌعاب الزٌادة السكانٌة‬
‫وٌسمح فٌها باالستعماالت المختلفة طبقا ً لالشتراطات التخطٌطٌة للمخطط االستراتٌجً العام للمدٌنة والقرٌة‬
‫والمخطط التفصٌلً ‪.‬‬
‫البنٌة األساسٌة العامة ‪ :‬التجهٌزات والخدمات والمنشآت وملحقاتها الضرورٌة التً تفً باالحتٌاجات العامة‬
‫مثل نظم حركة المنشؤة والسٌارات وشبكة صرؾ مٌاه األمطار وشبكات التؽذٌة بالمٌاه وتوزٌعها والصرؾ‬
‫ومعالجته ومنشآت معالجة والتخلص من المخلفات الصلبة والسابلة وشبكات ومنشآت الطاقة واالتصاالت‬
‫وما إلً ذلك من مختلؾ االحتٌاجات ‪.‬‬
‫الخدمات العامة ‪ :‬الخدمات الٌومٌة أو الشهرٌة أو الموسمٌة التً ٌحتاجها المواطن والواردة بالمخططات‬
‫االستراتٌجٌة العامة للمدن والقري مثل الخدمات التعلٌمٌة ‪ ،‬الصحٌة ‪ ،‬االجتماعٌة ‪ ،‬الدٌنٌة ‪ ،‬التجارٌة ‪،‬‬
‫الثقافٌة ‪ ،‬اإلدارٌة ‪ ،‬الترفٌهٌة وما إلً ذلك من قبٌله ‪.‬‬
‫المنطقة الترفٌهٌة ‪ :‬مساحة من األرض أو الماء ٌتم تخصٌصها أو تحدٌدها أو حجزها لالستعماالت الترفٌهٌة‬
‫العامة أو الخاصة ‪ ،‬وقد تشمل علً مبانً وخدمات ‪.‬‬
‫المناطق التجارٌة ‪ :‬األراضً أو األماكن التً ٌتم تحدٌدها وتخصٌصها لألنشطة التجارٌة ‪.‬‬
‫جهاز تنمٌة التجارة الداخلٌة ‪ :‬المنشؤ بقرار ربٌس جمهورٌة مصر العربٌة رقم ‪ 354‬لسنة ‪. 2008‬‬
‫الطرٌق العام ‪ :‬الحٌز أو الفضاء المخصص للمنفعة العامة والمعد للمرور العام ‪.‬‬
‫الطرٌق الخاص ‪ :‬الحٌز أو األرض الفضاء المملوكة لشخص أو لعدد من األشخاص للوصول إلً مبانٌهم‬
‫وٌكون أحد هذه المبانً علً األقل ال ٌتصل بالطرٌق العام ‪.‬‬
‫طرٌق ذو نهاٌة مؽلقة ( الشوارع ؼٌر النافذة ) ‪ :‬طرٌق له مخرج واحد مع فراغ كاؾ ومالبم للدوران‬
‫بالسٌارت للخلؾ بؤمان بالنسبة للمرور اآللً ‪.‬‬
‫‪ )37‬لسنة‬ ‫الجهاز ‪ :‬الجهاز القومً للتنسٌق الحضاري المنشؤ بقرار ربٌس جمهورٌة مصر العربٌة رقم (‬
‫‪. 2001‬‬
‫مجلس اإلدارة ‪ :‬مجلس إدارة الجهاز القومً للتنسٌق الحضاري ‪.‬‬
‫المنطقة المتجانسة ‪ :‬المنطقة التً نشؤت فً فترات أو مراحل زمنٌة متقاربة ‪ ،‬وذات نسٌج عمرانً ناتج‬
‫تراكمٌا ً عبر الزمن ‪ ،‬أو وفقا ً لفكر تخطٌطً سابد فً مرحلة تارٌخٌة محددة ‪ ،‬أو منطقة تتمٌز مبانٌها بطابع‬
‫معماري موحد ‪ ،‬أو ذات طابع عمرانً متمٌز ‪.‬‬
‫القٌمة الحضارٌة ‪ :‬الشكل العمرانً الذي ٌعتبره المجتمع صفة معبرة عن البعد الثقافً فً زمن ما ‪.‬‬
‫الطابع العام ‪ :‬صفات المنطقة العمرانٌة المدركة عن طرٌق الحواس ‪ ،‬التً فً الذهن وتمٌزها عن ؼٌرها‬
‫النماذج الرابدة ‪ :‬مشروعات ٌقوم بتنفٌذها الجهاز علً نفقته أو نفقة الؽٌر أو بمشاركته المالٌة فً مكان‬
‫معٌن لتطبٌق أسس وعاٌٌر التنسٌق الحضاري ‪ ،‬ولكً ٌكون مشروعا ً ٌحتذي ‪.‬‬
‫العناصر اإلعالنٌة ‪ :‬كل منتج بصري علً هٌبة منشؤ أو عنصر تصمٌمً وٌحمل رسالة لها مردود تجاري‬
‫بؽرض الربح ‪.‬‬

‫‪36‬الصفحة‬
 ‫الالفتة اإلعالمٌة ‪ :‬كل منتج بصري ٌحمل رسالة إخبارٌة أو دعابٌة أو معلوماتٌة وال ٌستهدؾ الربح‬
‫التجاري ‪.‬‬
‫الالفتة اإلرشادٌة ‪ :‬كل منتج بصري ٌحمل رسالة توجٌهٌة لمستعملً الطرق أو الفراؼات العامة ‪.‬‬
‫عناصر التنسٌق الحضاري ‪ :‬العناصر المستخدمة فً جمٌع مجاالت عمل التنسٌق الحضاري كاألرصفة‬
‫واإلعالنات ‪ ،‬والالفتات اإلعالمٌة واإلرشادٌة ‪ ،‬والمسطحات الخضراء ‪ ،‬واألشجار ‪ ،‬وأحواض الزهور ‪،‬‬
‫وواجهات المبانً ‪ ،‬واألعمال الفنٌة فً الفراؼات العمرانٌة كالتماثٌل والجدارٌات والنوافٌر ‪ ،‬وعناصر‬
‫اإلضاءة واإلنارة الخارجٌة ‪ ،‬وعناصر تؤثٌث الفراؼات العمرانٌة مثل المقاعد وكبابن التلٌفونات والمرافق ‪،‬‬
‫ومحطات المواصالت العامة والخاصة وصنادٌق القمامة وؼٌرها ‪.‬‬
‫أسس ومعاٌٌر التنسٌق الحضاري ‪ :‬القواعد الفنٌة الواجب مراعاتها فً مجاالت عمل التنسٌق الحضاري‬
‫والتً ٌصدرها الجهاز فً شكل أدلة ‪ ،‬كؤدلة الطرق واألرصفة ‪ ،‬ومراكز المدن ‪ ،‬ومداخل المدن ‪ ،‬واألسس‬
‫البٌبٌة ‪ ،‬واإلعالنات والالفتات اإلرشادٌة ‪ ،‬والمبانً والمناطق التراثٌة والمناطق والمسطحات الخضراء ‪.‬‬
‫اشتراطات التنسٌق الحضاري ‪ :‬الضوابط الخاصة بالتنسٌق الحضاري الملزمة عند إصدار تراخٌص البناء ‪.‬‬
‫أعمال الفن العام ‪ :‬األعمال الفنٌة التً توضع فً الفراؼات العامة بالشوارع ومسارات المشاة والمٌادٌن‬
‫والحدابق العامة ‪ ،‬وذلك مثل التماثٌل والرسوم والصور والجدارٌات والنوافٌر وأعمال الحفر البارز أو الؽابر‬
‫‪ ،‬والتشكٌالت الفنٌة بخامات مختلفة ‪.‬‬
‫أصول الرسومات ‪ :‬نسخ الرسوم الموقع علٌها من المهندس المصمم والمعتمدة من الجهة اإلدارٌة المختصة‬
‫بشبون التخطٌط والتنظٌم ‪.‬‬
‫حد الطرٌق ‪ :‬الخط الذي ٌحدد عرض الطرٌق عاما ً كان أو خاصا ً ‪.‬‬
‫خط التنظٌم ‪ :‬الخط المعتمد الذي ٌوضع لتعٌٌن حد الطرٌق وٌفصل بٌن المالك الخاصة وبٌن المنافع العامة ‪،‬‬
‫وقد ٌكون علً حد الملكٌة أو داخالً أو خارجا ً عنه ‪.‬‬
‫زوابد التنظٌم ‪ :‬المساحة الزابدة المحصورة بٌن خط التنظٌم وحد الملكٌة والناتجة عن وجود خط تنظٌم‬
‫خارج حدود الملكٌة ‪.‬‬
‫ضوابع التنظٌم ‪ :‬المساحة الواقعة بٌن خط التنظٌم وحد الملكٌة والناتجة عن وجود خط تنظٌم داخل حدود‬
‫الملكٌة الخاصة وٌلزم ضمنها للمنفعة العامة ‪.‬‬
‫محور الطرٌق ‪ :‬مسار الخط الذي ٌحدد منتصؾ عرض الطرٌق ‪.‬‬
‫خط البناء ‪ :‬الخط الذي ٌسمح بالبناء علٌه سواء كان مصادفا ً لحد الطرٌق أو خط التنظٌم أو مرتدا عن أي‬
‫منهما بمسافة تحددها قرارات تصدر من السلطة المختصة ‪.‬‬
‫ارتفاع المبنً ‪ :‬ارتفاع ظهر منسوب البالطة الخرسانٌة للدور األخٌر مقاسا ً من منسوب الرصٌؾ أمام‬
‫منتصؾ واجهة المبنً ‪ ،‬وال ٌدخل فً حساب االرتفاع المقرر قانونا ً ارتفاع الدراوي وؼرؾ الخدمات‬
‫بالسطح ‪.‬‬
‫االرتفاع الكلً للمبنً ‪ :‬ارتفاع أعلً نقطة فً المبنً مقاسا ً من منسوب الرصٌؾ أمام منتصؾ واجهة‬
‫المبنً ‪.‬‬
‫االرتداد األمامً ‪ :‬المسافة التً ٌرتد بها خط البناء عن خط التنظٌم أو حد الطرٌق أو حد الملكٌة ‪.‬‬
‫االرتداد الجانبً ‪ :‬المسافة التً ٌرتد بها خط البناء عن حد الملكٌة من الناحٌة الجانبٌة ‪.‬‬
‫االرتداد الخلفً ‪ :‬المسافة التً ٌرتد بها خط البناء عن حد الملكٌة من الناحٌة الخلفٌة ‪.‬‬
‫الوحدة السكنٌة ‪ :‬المكان الذي ٌوفر لإلنسان اإلقامة واحتٌاجات الحٌاة الٌومٌة األساسٌة وتشمل علً حمام‬

‫‪37‬الصفحة‬
 ‫ومطبخ وؼرفة سكنٌة واحدة علً األقل ‪.‬‬
‫الؽرفة السكنٌة ‪ :‬الؽرفة التً تكون معدة للمعٌشة واإلقامة فٌما عدا صاالت وطرقات التوزٌع وتعتبر الصالة‬
‫الربٌسٌة والتً تستخدم كصالة معٌشة فً حكم الؽرفة المعدة للسكن ‪.‬‬
‫مرافق البناء ‪ :‬مساحة ؼٌر مهٌؤة للمعٌشة أو اإلقامة مثل المطبخ ودورات المٌاه وصاالت وطرقات التوزٌع ‪،‬‬
‫واألماكن المخصصة للؽسٌل أو التخزٌن ‪.‬‬
‫مرافق الخدمات بالسطح ‪ :‬المرافق التً تخدم المبنً كحٌز المصاعد أو آبار الساللم أو خزانات المٌاه أو‬
‫أجهزة المضخات والكهرباء ومعدات التكٌٌؾ المركزي وما إلً ذلك ‪.‬‬
‫دورة المٌاه ‪ :‬المكان الذي ٌحتوي علً مرحاض وحوض لؽسٌل األٌدي ‪.‬‬
‫الحمام ‪ :‬المكان الذي ٌحتوى علً حوض لؽسٌل األٌدي ومرحاض ووعاء لالستحمام ( حوض حمام أو‬
‫حوض قدم )‬
‫المطبخ ‪ :‬المكان المخصص إلعداد وطهً الطعام وبه حوض ؼسٌل ‪.‬‬
‫الفناء ‪ :‬فراغ متصل من أعاله بالفضاء الخارجً وأحد جوانبه علً األقل علً حد الطرٌق ‪.‬‬
‫الفناء الداخلً ‪ :‬فراغ متصل من أعاله بالفضاء الخارجً ومحاط بالحوابط من جمٌع الجهات أو بعضها ‪.‬‬
‫الفناء المشترك ‪ :‬فراغ ٌدخل ضمن أكثر من ملكٌة ‪.‬‬
‫الفناء الخدمً ‪ :‬فراغ الهدؾ منه توفٌر اإلضاءة الطبٌعٌة والتهوٌة لمرافق المبنً ‪ ،‬مثل فراغ السلم‬
‫والحمامات والمطابخ ‪.‬‬
‫الفناء السكنً ‪ :‬فراغ الهدؾ منه توفٌر اإلضاءة الطبٌعٌة والتهوٌة لبعض ؼرؾ المبنً ‪ ،‬مثل الؽرؾ‬
‫وصاالت المعٌشة ‪.‬‬
‫منور الجٌب ‪ :‬فراغ متصل من أعاله بالفضاء الخارجً والفناء أو الطرٌق من أحد جوانبه وتفتح علٌه‬
‫فتحات التهوٌة واإلنارة للؽرؾ ومرافق البناء التً ال ٌتٌسر اتصالها مباشرة بالفناء أو الطرٌق ‪.‬‬
‫الشرفة المكشوفة ( البلكون ) ‪ :‬بروز ألرضٌة أي دور محاط بحاجز ال ٌتجاوز ارتفاعه قامة الشخص بحٌث‬
‫ٌسمح باإلطالل علً الفضاء الخارجً ‪.‬‬
‫البرج ‪ :‬بروز ألرضٌة أي دور علوي مسقوؾ محاط بحوابط بكامل ارتفاع الدور ‪.‬‬
‫دورة السطح ‪ :‬السور العلوي الذي ٌتم بناإه أعلً سقؾ الدور األخٌر للمبنً ‪.‬‬
‫السور ‪ :‬السٌاج المحدد لحدود قطعة أرض ‪ ،‬وتكون مادة إنشابه من المبانً أو الخرسانة أو أٌة مادة إنشابٌة‬
‫أخري ‪.‬‬
‫التشطٌبات الخارجٌة ‪ :‬تؽطٌة واجهات المبانً القابمة سواء المطلة علً الطرٌق العام أو ؼٌر المطلة علٌه‬
‫بالبٌاض بؤنواعه المختلفة أو التكسٌات المختلفة ‪ ،‬وكذلك أعمال الحلٌات أو الكرانٌش والدهانات ‪.‬‬
‫الكورنٌش ‪ :‬أي عنصر زخرفً ٌبرز عن الحابط الخارجً ‪.‬‬
‫بٌان صالحٌة الموقع من الناحٌة التخطٌطٌة والبنابٌة ‪ :‬بٌان تصدره الجهة اإلدارٌة المختصة لتحدٌد‬
‫االشتراطات التخطٌطٌة والبنابٌة الخاصة بالموقع وتحدٌد نوعٌة االستخدام ‪.‬‬
‫شهادة صالحٌة األعمال للترخٌص ‪ :‬شهادة ٌصدرها المهندس أو المكتب الهندسً المصمم وتعتمد من الجهة‬
‫اإلدارٌة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم وتفٌد بؤن جمٌع الرسومات والمستندات الخاصة بؤعمال‬
‫التراخٌص صالحة للترخٌص ومطابقة ألحكام القانون وهذه الالبحة ‪.‬‬
‫شهادة صالحٌة المبنً لإلشؽال ‪ :‬شهادة ٌصدرها المهندس أو المكتب الهندسً المشرؾ علً التنفٌذ وتعتمد‬

‫‪38‬الصفحة‬
‫من الجهة اإلدارٌة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم تفٌد أن تنفٌذ المبنً تم طبقا ً للترخٌص وطبقا ً للكودات‬
‫المنظمة واألصول الفنٌة ‪ ،‬وألحكام القانون وهذه الالبحة ‪.‬‬
‫المبنً السكنً ‪ :‬المبنً الذي ٌقتصر علً االستعمال السكنً وٌتكون من طابق أو أكثر وٌضم وحدة سكنٌة‬
‫أو أكثر وله مدخل مستقل ‪ ،‬وٌمكن أن ٌضم إشؽاالً تجارٌا ً أو إدارٌا ً بالدور األرضً واألول وقد ٌكون المبنً‬
‫مستقالً أو متصالً بمبان سكنٌة أخري ‪.‬‬
‫المجموعة السكنٌة ‪ :‬مجموعة من المبانً السكنٌة ٌجمعها موقع واحد ولها مداخل ومخارج محددة ‪.‬‬
‫المجمع السكنً ‪ :‬مبنً ٌحتوي علً مجموعة من الوحدات السكنٌة ٌحتوي علً أكثر من مدخل ومخرج ‪.‬‬
‫األجزاء المشتركة ‪ :‬أجزاء المبنً المعدة لمنفعة العقار أو العقارات المجاورة والتً ال ٌجوز التصرؾ فٌها أو‬
‫البناء علٌها مثل المناور ‪ ،‬المدخل ‪ ،‬الساللم ‪ ،‬الطرقات ‪ ،‬مناطق الردود ‪.‬‬
‫الجهة اإلدارٌة ‪ :‬الجهة اإلدارٌة المختصة أو هٌبة المجتمعات العمرانٌة الجدٌدة أو هٌبة التنمٌة السٌاحٌة‬
‫بالنسبة للمناطق السٌاحٌة بالنسبة للمناطق السٌاحٌة أو هٌبة التنمٌة الصناعٌة بالنسبة للمناطق الصناعٌة‬
‫بحسب األحوال ‪.‬‬
‫اإلدارة المختصة ‪ :‬اإلدارة المختصة بشبون اتحاد الشاؼلٌن بالجهة اإلدارٌة ‪.‬‬
‫أعمال الصٌانة ‪ :‬إجراء األعمال التً من شانها المحافظة علً بعض أو جمٌع أجزاء المبنً بحالتها األصلٌة‬
‫أو بكفاءة مناسبة وتنقسم إلً نوعٌن ‪ :‬الصٌانة الدورٌة والصٌانة الطاربة ‪.‬‬
‫الصٌانة الدورٌة ‪ :‬عمل فحص دوري للمبنً كل فترة زمنٌة لكشؾ العٌوب وإصالحها ‪.‬‬
‫الصٌانة الطاربة ‪ :‬صٌانة وإصالح العٌوب التً تحدث فجؤة والتً قد تإثر علً سالمة المبنً ‪.‬‬
‫أعمال التدعٌم والترمٌم ‪ :‬إصالح العٌوب التً تظهر فً المبنً بؽرض المحافظة علً سالمته أو زٌادة‬
‫كفاءته وتنقسم إلً قسمٌن ‪ :‬أعمال التدعٌم والترمٌم للعناصر اإلنشابٌة وأعمال الترمٌم لباقً عناصر المبنً‬
‫أعمال التدعٌم والترمٌم للعناصر اإلنشابٌة ‪ :‬إصالح العٌوب التً تظهر فً العناصر اإلنشابٌة الحاملة للمبنً‬
‫وعمل العالج والتعدٌالت الالزمة لها ‪.‬‬
‫أعمال الترمٌم لباقً عناصر المبنً ‪ :‬إصالح العٌوب التً تظهر فً باقً عناصر المبنً وعمل العالج‬
‫والتعدٌالت الالزمة وكذلك األعمال التً تتطلبها إعادة الحال إلً ما كانت علٌه فً األجزاء التً تناولها‬
‫الترمٌم والصٌانة الخارجٌة ‪.‬‬
‫أعمال الهدم الجزبً ‪ :‬إزالة أجزاء من المبنً بؽرض الحفاظ علً بقٌة المبنً أو خوفا ً من سقوط هذه‬
‫األجزاء بما ٌعرض األرواح واألموال للخطر ‪.‬‬
‫أعمال الهدم الكلً ‪ :‬إزالة جمٌع أجزاء المبنً ‪.‬‬
‫الباب األول‬
‫التخطٌط العمرانً‬
‫( الفصل األول )‬
‫المجلس األعلً للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة‬
‫مادة (‪ : )1‬تقوم الجهات ذات الصلة بالتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة بوضع مربٌاتها تجاه األهداؾ والسٌاسات‬
‫المتعلقة بالخطط المستقبلٌة وترسل إلً األمانة الفنٌة للمجلس إلعداد الدراسات الالزمة حولها ورفع تقرٌر‬
‫بنتابجها إلً المجلس إلقرارها ‪.‬‬
‫مادة (‪ٌ : )2‬خاطب المجلس جمٌع جهات الدولة لتحدٌد االشتراطات الخاصة بإصدار التراخٌص بكل جهة ‪،‬‬

‫‪39‬الصفحة‬
 ‫علً أن ترسل هده الجهات ما تراه من اشتراطات إلً األمانة الفنٌة للمجلس إلعداد تقرٌر بشؤنها ورفعها‬
‫للمجلس ‪ ،‬وفً حالة الموافقة علٌها تعتبر هذه االشتراطات واحدة من الشروط الواجب توافرها إلصدار‬
‫التراخٌص ‪.‬‬
‫وٌصدر المجلس كتابا ً ٌتضمن كافة تلك االشتراطات وٌتم توزٌعه علً الوزارات والمحافظات والجهات‬
‫المعنٌة لاللتزام به دون الحاجة إلً الحصول علً الموافقات من الجهات المختصة عن إصدار الترخٌص‬
‫كما ٌتولً اعتماد االشتراطات التخطٌطٌة والبنابٌة الخاصة بكل من هٌبة المجتمعات العمرانٌة الجدٌدة‬
‫والهٌبة العامة للتنمٌة السٌاحٌة والهٌبة العامة للتنمٌة الصناعٌة داخل نطاق اختصاصها وبعد التنسٌق مع‬
‫الوزٌر المختص ‪.‬‬
‫مادة (‪ٌ : )3‬عتمد المجلس ‪ ،‬بناء علً اقتراح الجهاز القومً للتنسٌق الحضاري ‪ ،‬الضوابط والمعاٌٌر التً‬
‫تتبع فً تحدٌد المناطق ذات القٌمة المتمٌزة وبرامج الحفاظ علٌها وأولوٌات وآلٌات التنفٌذ ومصادر التموٌل‬
‫‪ ،‬كما ٌعتمد المجلس تلك المناطق بناء علً عرض الجهاز القومً للتنسٌق الحضاري ‪ ،‬وإذا تبٌن وجود‬
‫مناطق متمٌزة عند إعداد المخطط االستراتٌجً العام للمدٌنة أو القرٌة ‪ ،‬وفقا ً للضوابط والمعاٌٌر التً أقرها‬
‫المجلس بعد إعداد المخططات االستراتٌجٌة للمدن والقري ‪ٌ ،‬تم إخطار الجهاز القومً للتنسٌق الحضاري‬
‫لٌقوم بالدراسة وعرض تحدٌد المنطقة علً المجلس إلقرارها ‪.‬‬
‫مادة (‪ : )4‬عند اقتراح أٌة جهة مشروع قانون ٌتعلق بالتنمٌة العمرانٌة ٌتم عرضه علً المجلس البداء رأٌه‬
‫فٌه ‪ ،‬وللمجلس مراجعة التشرٌعات ذات الصلة واقتراح تعدٌلها ‪.‬‬
‫مادة (‪ٌ : )5‬تولً المجلس تقوٌم نتابج تنفٌذ المخططات االستراتٌجٌة القومٌة واالقلٌمٌة بناء علً التقرٌر‬
‫السنوي الذي تعده الهٌبة العامة للتخطٌط العمرانً والذي ٌتضمن ما تم تنفٌذه من البرامج والمشروعات‬
‫المقترحة فً المخططات االستراتٌجٌة القومٌة واالقلٌمٌة والتً أدرجت فً الخطط الخمسٌة للدولة ‪ ،‬وتقوٌم‬
‫دور الجهات المعنٌة باإلدارة والتنفٌذ وتحدٌد أهم اإلنجازات والعقابات العملٌة أو المالٌة التً تواجه عملٌة‬
‫التنفٌذ ‪.‬‬
‫وٌعهد المجلس إلً الوزارات والجهات المعنٌة بمتابعة التنفٌذ ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ٌ : )6‬تولً المجلس ‪ ،‬بناء علً عرض المحافظ المختص ‪ ،‬إقرار تحدٌد مناطق إعادة التخطٌط‬
‫والمناطق ؼٌر المخططة ‪ ،‬حسب مخرجات المخطط االستراتٌجً العام أو المخطط التفصٌلً للمدٌنة أو القرٌة‬
‫‪ .‬علً أن ٌشمل عرض المحافظ الجوانب الفنٌة والتكلفة المالٌة إلعادة التخطٌط وموضحا ً علً األخص ما‬
‫ٌلً ‪-:‬‬
‫‪ -‬تكالٌؾ نزع الملكٌة ‪.‬‬
‫‪ -‬التعوٌضات ‪.‬‬
‫‪ -‬اقتراحات توفٌر البدٌل للمواطنٌن لحٌن االنتهاء من إعادة تخطٌط المنطقة ‪.‬‬
‫‪ -‬المخططات التفصٌلٌة لتلك المناطق ‪.‬‬
‫‪ -‬برامج وأولوٌات التنفٌذ ‪.‬‬
‫‪ -‬اقتراح آلٌات التنفٌذ ومصادر التموٌل ‪.‬‬
‫‪ -‬وذلك التخاذ ما ٌلزم نحو قرار تحدٌد تلك المناطق كمناطق إلعادة التخطٌط وفً حالة الموافقة ٌتم‬
‫اعتماد مخططاتها وبرامج وأولوٌات التنفٌذ ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )7‬فً حالة طلب إقامة مشروع للتنمٌة العمرانٌة الجدٌدة خارج حدود الحٌز العمرانً المعتمد‬
‫للمدٌنة أو القرٌة داخل المخططات االستراتٌجٌة المعدة علً مستوي المحافظة ‪ ،‬تقوم الجهة الطالبة بإعداد‬
‫الدراسات الالزمة حول المشروع ‪ ،‬علً أن ٌوضح بها علً األخص ما ٌلً ‪:‬‬

‫‪40‬الصفحة‬
 ‫‪ -‬جدوي المشروع الفنٌة واالقتصادٌة واالجتماعٌة ‪.‬‬
‫‪ -‬التكلفة المالٌة الالزمة ‪.‬‬
‫‪ -‬آلٌات التنفٌذ والبرامج الزمنٌة ‪.‬‬
‫‪ -‬مصادر التموٌل ‪.‬‬
‫وٌتم عرض المشروع والدراسات التً تم إعدادها بشؤنه علً األمانة الفنٌة للمجلس لدراستها بالتنسٌق مع‬
‫وزارة الدفاع والمركز الوطنً الستخدامات أراضً الدولة وإعداد تقرٌر بشؤنها لعرضه علً المجلس ‪ ،‬وفً‬
‫حالة موافقة المجلس علً المشروع ٌتم رفع األمر إلً ربٌس الجمهورٌة إلصدار القرارات الالزمة ‪.‬‬
‫كما تقوم الفنٌة للمجلس بإجراء الدراسات النوعٌة المتخصصة الالزمة وٌكون للمجلس تشكٌل لجان نوعٌة‬
‫متخصصة إلبداء الرأي فً الموضوعات التً تعرض علٌه‬
‫( الفصل الثانً )‬
‫التخطٌط والتنمٌة العمرانٌة‬
‫مادة ( ‪ٌ : )8‬قوم المركز األقلٌمً للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة التابع للهٌبة باإلشراؾ علً اإلدارة العامة‬
‫للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة المنشؤة بقرار من المحافظ المختص ‪ ،‬وعلً األخص ما ٌلً ‪:‬‬
‫‪ -‬الدعم الفنً لإلدارات العامة للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة بمحافظات االقلٌم ‪.‬‬
‫‪ -‬متابعة إعداد وتنفٌذ المخططات االستراتٌجٌة العامة لمدن وقري المحافظة ‪.‬‬
‫‪ -‬إعداد كراسة الشروط المرجعٌة ألعمال المخطط التفصٌلً للمدٌنة والقرٌة ‪.‬‬
‫‪ -‬إبداء الرأي الفنً فً المخطط التفصٌلً ‪.‬‬
‫( الفصل الثالث )‬
‫المخطط االستراتٌجً العام للمدٌنة والقرٌة‬
‫مادة (‪ : )9‬تهدؾ عملٌة التخطٌط االستراتٌجً العام للمدٌنة أو القرٌة إلً تحدٌد المالمح األساسٌة العمرانٌة‬
‫واالقتصادٌة واالجتماعٌة والبٌبٌة ‪ ،‬والتعامل مع كل المقومات والعناصر الطبٌعٌة الواقعة فً حدودها ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )10‬تقوم اإلدارة العامة للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة بإعداد تقرٌر ٌرفع إلً المركز االقلٌمً للتخطٌط‬
‫والتنمٌة بنتابج احتٌاجات واولوٌات التنمٌة العمرانٌة علً المستوي المحلً واقتراحاتها للمشروعات الالزمة‬
‫وخطة العمل لتحقٌقها وذلك بمشاركة الجهة اإلدارٌة المختصة والمجالس الشعبٌة المحلٌة واألجهزة التنفٌذٌة‬
‫المختصة وممثلً المجتمع المدنً واألهلً ‪ ،‬بعد اعتمادها من ربٌس المدٌنة أو القرٌة وذلك وفقا ً لدالبل‬
‫أعمال المخططات االستراتٌجٌة للمدن والقري ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ٌ : )11‬قوم المركز االقلٌمً بدارسة التقارٌر الواردة إلٌه من اإلدارات العامة للتخطٌط والتنمٌة‬
‫العمرانٌة وٌقوم بإعداد مشروع المخطط االستراتٌجً العام للمدٌنة أو القرٌة بواسطة الخبراء واالستشارٌٌن‬
‫والجهات الهندسٌة واالستشارٌة المتخصصة المقٌدٌن لدي الهٌبة العامة للتخطٌط العمرانً وذلك وفقا ً ألحكام‬
‫قانون المناقصات والمزاٌدات الصادر بالقانون رقم ‪ 89‬لسنة ‪ 1998‬وتعتبر هذه التقارٌر جزءا من كراسة‬
‫(‪) 1‬‬
‫الشروط ومستندات التعاقد ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )12‬عند إعداد مشروع المخطط االستراتٌجً العام للمدٌنة أو القرٌة ٌجب أن ٌراعً فٌه علً األقل‬
‫القواعد اآلتٌة ‪-:‬‬
‫ـ أن ٌكون وفقا ً لدلٌل األعمال الخاص بإعداد المخطط االستراتٌجً العام للمدٌنة أو القرٌة ‪.‬‬

‫( ‪)1‬‬
‫عذل قبًىى الوٌبقصبث الوشبر إليه هؤخزا ببلقبًىى رقن ‪ 14‬لسٌت ‪2009‬م‬
‫‪41‬الصفحة‬
 ‫ـ الضوابط وأسس التعامل مع المناطق ذات القٌمة المتمٌزة الصادر بها قرار من المجلس ‪.‬‬
‫ـ ما ورد بتقرٌر اإلدارة العامة للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ٌ : )13‬تكون مشروع المخطط االستراتٌجً العام للمدٌنة أو القرٌة من خرابط وتقارٌر طبقا ً لما ورد‬
‫بدالبل األعمال الصادرة عن الهٌبة العامة للتخطٌط العمرانً وٌراعً فً إعدادها علً األخص الخطوات‬
‫التالٌة ‪:‬‬
‫‪ -1‬اإلعداد ‪:‬‬
‫تقوم الهٌبة بمخاطبة المختص لتٌسٌر مهمة المتعاقد معه المكلؾ من قبل الهٌبة إلمداده بكل البٌانات‬
‫السكانٌة واالجتماعٌة والعمرانٌة واالقتصادٌة والبٌبٌة والبنٌة األساسٌة المتاحة ‪ ،‬باإلضافة إلً خرابط‬
‫التطور العمرانً للمدٌنة أو القرٌة ‪ ،‬الحٌز العمرانً المعتمد ‪ ،‬كردون المدٌنة أو القرٌة وؼٌر ذلك من‬
‫الخرابط األساسٌة ‪.‬‬
‫وٌعد المتعاقد معه برنامجا ً زمنٌا ً إلعداد المخطط علً أن تخطر به المركز االقلٌمً واإلدارة العامة للتخطٌط‬
‫والتنمٌة العمرانٌة ومجلس المدٌنة أو القرٌة المراد إعداد التخطٌط لها وذلك بالطرق المنصوص علٌها فً‬
‫كراسة الشروط ‪ ،‬علً أن ٌرتبط البرنامج الزمنً بالمدة الزمنٌة للتعاقد والمراحل الزمنٌة إلعداد المخطط‬
‫االستراتٌجً العام ‪.‬‬
‫‪ -2‬تحدٌد الوضع الراهن ‪:‬‬
‫ٌتم إعداد دراسات الوضع الراهن وفقا ً لما ٌلً ‪:‬‬
‫الدراسات العمرانٌة وتشمل الدراسات الخاصة بالتطور التارٌخً واستماالت األراضً بما فً ذلك تحدٌد‬
‫العقارات ذات القٌمة المتمٌزة والتً تم حصرها بمعرفة لجان حصر العقارات طبقا ً ألحكام القانون رقم ‪144‬‬
‫لسنة ‪ 2006‬فً شان تنظٌم هدم المبانً والمنشآت ؼٌر اآلٌلة للسقوط والحفاظ علً التراث المعماري ‪،‬‬
‫واستعماالت المبانً وحالتها وتوزٌع الخدمات وتوزٌع المإسسات واألنشطة االقتصادٌة وفقا ً للنوع‬
‫واالرتفاعات وتقسٌم المناطق طبقا ً للكثافات السكنٌة وملكٌات األراضً الفضاء المتاحة للتنمٌة سواء االمتداد‬
‫أو بالمناطق داخل المدٌنة ‪ ،‬وتحدٌد المناطق ؼٌر المخططة ودراسة المدٌنة أو القرٌة وعالقتها ودورها‬
‫االقلٌمً بما ٌحٌط بها من مدن وقري ‪.‬‬
‫الدراسات االقتصادٌة وتشمل جوانب االقتصاد المحلً المختلفة ومنها دراسة الموارد الطبٌعٌة واالمكانات‬
‫اإلنمابٌة بها وتداول الخامات والموارد المختلفة وتحدٌد أهم األنشطة االقتصادٌة الرسمٌة وؼٌر الرسمٌة ‪،‬‬
‫وتقدٌرات فرص العمل والمإسسات ومتوسطات الدخول واالنفاق ‪ ،‬باإلضافة إلً رصد جمٌع القضاٌا‬
‫االقتصادٌة بالمدٌنة أو القرٌة ‪.‬‬
‫دراسات البنٌة األساسٌة وتشمل دراسة شٌكات الطرق والكهرباء والتؽذٌة بمٌاه الشرب والصرؾ الصحً‬
‫وؼٌرها من المرافق والبنٌة األساسٌة ‪.‬‬
‫الدراسات االجتماعٌة وتشمل دراسات الخدمات االجتماعٌة والدراسات السكانٌة ومنها تطور نمو السكان‬
‫وخصابصهم والكثافات السكانٌة وتطورها والتركٌب االجتماعً واالقتصادي لسكان المدٌنة أو القرٌة‬
‫والخدمات االجتماعٌة القابمة والمستهدفة فً التعلٌم والصحة والشباب والرٌاضة واألمومة والطفولة‬
‫والدٌنٌة واالجتماعٌة والبرٌد واالتصاالت والخدمات األمنٌة ‪.‬‬
‫تحدٌد أوجه القصور ومجاالت التمٌز والبرامج الحالٌة والمشروعات الجارٌة فً المجاالت التنموٌة المختلفة‬
‫وٌتم تحدٌد المشروعات والمبادرات المحلٌة الرابدة المطلوب استمرارها وتعزٌزها فً المستقبل ‪.‬‬
‫وٌلزم أن تتناول دراسات الوضع الراهن المشار إلٌها تؤثٌرها علً الجوانب اآلتٌة ‪-:‬‬
‫( أ ) حماٌة البٌبة العمرانٌة وما تتضمنه من جوانب مختلفة وتحدٌد األثر البٌبً لهذه القطاعات علً السكان‬
‫‪.‬‬
‫‪42‬الصفحة‬
 ‫(ب) المرأة والفقراء والمهمشٌن وتحدٌد احتٌاجاتهم من اإلسكان والمرافق والبنٌة األساسٌة والخدمات‬
‫االجتماعٌة‬
‫(ج) االقتراحات الخاصة بتطوٌر مشاركة المجتمع المدنً واإلدارة المحلٌة وتحدٌد دور كل من المجلس‬
‫الشعبً المحلً ومجلس المدٌنة أو القرٌة والمجتمع المدنً فً هذه االقتراحات ‪.‬‬
‫‪ -3‬صٌاؼة الرإٌة المستقبلٌة ‪:‬‬
‫ٌشمل التقرٌر صٌاؼة رإٌة مستقبلٌة للمدٌنة أو القرٌة علً المدي الزمنً للمخطط عمرانٌا ً واجتماعٌا ً‬
‫واقتصادٌا ً وبنٌة أساسٌة وبٌبٌا ً ‪ ،‬وتحدٌد الهداؾ واالستراتٌجٌات والبرامج والمشروعات ذات األولوٌة التً‬
‫تحقق هذه الرإٌة أخذاً فً االعتبار التقرٌر المقدم من اإلدارة العامة للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة ‪.‬‬
‫‪ -4‬مشروع المخطط االستراتٌجً العام ‪:‬‬
‫تتبع كافة الخطوات المبٌنة بدلٌل إعداد المخطط االستراتٌجً العام للمدٌنة أو القرٌة المعد من الهٌبة العامة‬
‫للتخطٌط العمرانً ‪ ،‬وٌعتبر من أهم مخرجاته علً األقل ما ٌلً ‪-:‬‬
‫( أ ) وضع المخطط االستراتٌجً علً المدي القصٌر والمتوسط ‪ ،‬والبعٌد ( سنة الهدؾ ) للجوانب التنموٌة‬
‫المختلفة للمدٌنة أو القرٌة وموضحا ً علً خرابط المخطط والحٌز العمرانً مناطق االستعماالت اآلتٌة ‪-:‬‬
‫‪ -‬المناطق األثرٌة‬ ‫‪ -‬المناطق السكنٌة‬
‫‪ -‬المناطق ذات القٌمة المتمٌزة ‪ -‬مناطق وسط المدٌنة‬
‫‪ -‬المناطق السٌاحٌة‬ ‫‪ -‬المناطق السٌاحٌة‬
‫‪ -‬المناطق الحرفٌة‬ ‫‪ -‬المناطق الصناعٌة‬
‫‪ -‬مناطق إعادة التخطٌط‬ ‫‪ -‬المناطق التجارٌة‬
‫‪ -‬مناطق االمتداد‬ ‫‪ -‬المناطق ؼٌر المخططة‬
‫ؼٌر ذلك من المناطق التً ٌري القابم علً إعداد المخطط تحدٌدها ‪.‬‬
‫علً أن ٌتم عرض اقتراح المناطق السٌاحٌة والصناعٌة والتجارٌة علً الجهة اإلدارٌة المختصة بالنشاط‬
‫ألخذ رأٌها فً إقامة المشروعات التً تتالبم مع طبٌعة المدٌنة أو القرٌة ‪.‬‬
‫وعلً أن ٌشمل المخطط علً آلٌات وبرامج التنفٌذ ومصادر تموٌل المشروعات ذات األولوٌة بإحدي هذه‬
‫المناطق ‪.‬‬
‫(ب) وضع الحٌز العمرانً للمدٌنة أو القرٌة حتى سنة الهدؾ ‪.‬‬
‫(ج) وضع مخطط استعماالت األراضً لجمٌع االستعماالت الحالٌة والمستقبلٌة حتى سنة الهدؾ موضحا ً‬
‫االستعماالت المسموح بها ‪.‬‬
‫( د) االشتراطات التخطٌطٌة والبنابٌة التً تحدد أهم السمات العمرانٌة للمناطق ومنها علً األخص توضٌح‬
‫الكثافة السكانٌة اإلجمالٌة للمدٌنة أو القرٌة ‪ ،‬علً أن ٌراعً فً تحدٌد الكثافة السكانٌة ما ٌلً ‪-:‬‬
‫‪ -‬المدن والقرى المحاطة باألراضً الزراعٌة أو المحددات الطبٌعٌة ‪.‬‬
‫‪ -‬المدن والقرى والمجتمعات العمرانٌة الجدٌدة التً تنشؤ فً األراضً الصحراوٌة ‪.‬‬
‫‪ -‬المدن والقرى ذات الطبٌعة الخاصة مثل الواقعة بالمحافظات الحدودٌة أو المتاخمة لمنشآت أو‬
‫مرافق عسكرٌة ‪.‬‬
‫(هـ) تحدٌد الكثافة البنابٌة وعالقتها بالكثافة السكانٌة ‪ ،‬االرتفاعات ‪ ،‬وؼٌر ذلك من االشتراطات البنابٌة التً‬
‫ٌري القابم علً أعمال التخطٌط ضرورة ارتباطها باالشتراطات التخطٌطٌة للمدٌنة أو القرٌة ‪.‬‬
‫‪43‬الصفحة‬
‫أما بالنسبة للعزب والكفور والنجوع التابعة للوحدات المحلٌة فتقتصر مكونات المخطط االستراتٌجً لها علً‬
‫ماٌلً ‪:‬‬
‫‪ -‬تحدٌد الحٌز العمرانً حتً سنة الهدؾ مبٌنا ً مواقع االمتداد العمرانً المستقبلً ومناطق الخدمات‬
‫األساسٌة أن وجدت ‪.‬‬
‫‪ -‬تحدٌد االشتراطات التخطٌطٌة والبنابٌة لها وفقا ً لما ٌرد بالمخطط االستراتٌجً للقري التابعة لها‬
‫هذه العزب أو النجوع أو الكفور ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ٌ : )14‬قوم المركز األقلٌمً للتخطٌط والتنمٌة باستالم مشروع المخطط االستراتٌجً العام للمدٌنة أو‬
‫القرٌة ومراجعته علً كراسة الشروط المرجعٌة ودالبل األعمال وؼٌر ذلك مما تتطلبه أعمال المراجعة ‪ .‬ثم‬
‫ٌتم إرساله إلً اإلدارة العامة للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة لتقوم بدورها بعرضه علً المواطنٌن والجهات‬
‫المعنٌة والمجلس الشعبً المحلً وفقا ً لإلجراءات التالٌة ‪-:‬‬
‫دعوة شركاء التنمٌة بالمدٌنة أو القرٌة من مواطنٌن وممثلً المجتمع المدنً والقطاع الخاص والجمعٌات‬
‫األهلٌة والمجلس الشعبً المحلً المختص وجمٌع اإلدارات المعنٌة باإلدارة المحلٌة الجتماع عام بحضور‬
‫القابم علً أعمال التخطٌط وبحضور ممثل عن المركز االقلٌمً للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة وذلك لعرض‬
‫مشروع المخطط االستراتٌجً العام للمدٌنة أو القرٌة ومخرجاته ‪.‬‬
‫وتكون الدعوة بالطرق التالٌة ‪:‬‬
‫‪ -‬اإلعالن فً جرٌدتٌن ٌومٌتٌن واسعتً االنتشار عن االنتهاء من المشروع األولً للمخطط‬
‫االستراتٌجً محدداً فً اإلعالن موعد جلسة االستماع ‪.‬‬
‫‪ -‬اإلعالن عن المخطط ومخرجاته فً لوحات زجاجٌة بمكان واضح بمبنً الجهة اإلدارٌة وٌتم‬
‫اإلعالن وعرض المخطط ومخرجاته لمدة ال تقل عن خمسة عشر ٌوما ً من تارٌخ بدء اإلعالن ‪.‬‬
‫وٌتولى القابم بؤعمال التخطٌط أثناء االجتماع الرد علً االستفسارات ‪ ،‬وٌقوم ممثل المركز اإلقلٌمً للتخطٌط‬
‫والتنمٌة العمرانٌة بتسجٌل المالحظات الواردة من الحضور ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ٌ : )15‬تولى المركز اإلقلٌمً خالل أسبوعٌن من تارٌخ االجتماع المشار إلٌه فً المادة السابقة تجمٌع‬
‫المالحظات الواردة إلٌه وعرضها علً القابم بؤعمال التخطٌط إلبداء الرأي فٌها وإجراء التعدٌالت فً ضوبها‬
‫‪ ،‬وٌجوز تشكٌل مجموعة عمل من المشاركٌن فً االجتماع وذلك بقرار من المحافظ المختص برباسة ربٌس‬
‫الجهة اإلدارٌة المختصة لمتابعة القابم علً التخطٌط والتؤكد من استٌفاء المالحظات وإجراء التعدٌالت‬
‫الواردة علً مشروع المخطط االستراتٌجً العام ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ٌ : )16‬تقدم القابم علً أعمال التخطٌط بالمخطط االستراتٌجً العام ومخرجاته بعد إجراء التعدٌالت‬
‫المطلوبة وعرضها علً مجموعة العمل إلً المركز اإلقلٌمً للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة إلتمام أعمال‬
‫المراجعة الفنٌة األولٌة خالل اسبوعٌن من تقدٌم المخطط وطلب استكمال أٌة دراسات أو معلومات أو بٌانات‬
‫أو مخرجات مع إجراء التعدٌالت المطلوبة وفق دلٌل العمل المرجعً المقدم للمشروع ‪ ،‬وٌصدر المركز‬
‫اإلقلٌمً للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة خطاب صالحٌة اإلجراءات والخطوات التً تمت إلعداد المخطط‬
‫واستٌفابه للدراسات طبقا ً لدلٌل العمل ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )17‬ترسل الهٌبة العامة للتخطٌط العمرانً مشروع المخطط االستراتٌجً العام للمدٌنة أو القرٌة‬
‫محدداً به علً وجه الخصوص الحٌز العمرانً المقترح لكل من ‪:‬‬
‫لجنة األحوزة العمرانٌة إلبداء الرأي فً الحٌز العمرانً المقترح وتعدٌله أو الموافقة علٌه طبقا ً للقواعد‬
‫واإلجراءات الخاصة بذلك ‪.‬‬
‫الجهات المختصة بوزارة الدفاع إلبداء وجهة النظر العسكرٌة ومقتضٌات سالمة الدفاع عن الدولة وذلك‬
‫بالنسبة للمخططات االستراتٌجٌة للمدن والقري التً بها تمركزات عسكرٌة ‪.‬‬

‫‪44‬الصفحة‬
 ‫مادة ( ‪ : )18‬تقوم الهٌبة العامة للتخطٌط العمرانً بإرسال مشروع المخطط إلً المحافظ المختص لعرضه‬
‫علً المجلس الشعبً المحلً ‪ ،‬وذلك بعد موافقة كل من لجنة األحوزة العمرانٌة والجهات المختصة بوزارة‬
‫الدفاع ‪.‬‬
‫وبعد العرض علً المجلس الشعبً المحلً المختص تقوم الهٌبة العامة للتخطٌط العمرانً باتمام أعمال‬
‫المراجعة النهابٌة وإقراره ثم اعتماده من الوزٌر المختص ‪.‬‬
‫وٌنشر قرار اعتماد المخطط االستراتٌجً العام للمدٌنة أو القرٌة فً الوقابع المصرٌة ‪.‬‬

‫المادة ‪:1٩‬‬

‫فى حال عدم وجود مخططات عامة‪ ،‬أو قبل اعتماد المخططات اإلستراتٌجٌة العامة للمدن والقرى‪ ،‬تقوم‬
‫بحٌث تتضمن‬ ‫المحافظات بوضع اشتراطات مإقتة لتنظٌم العمران خالل شهرٌن من صدور هذه الالبحة‪،‬‬
‫الكثافات البنابٌة الواجب مراعاتها على أن تكون هذه الكثافات وفقا لما ٌلى‪:‬‬

‫‪ -‬حد أقصى ‪ 4‬مرات من إجمالً مساحة األرض لقطع األراضى فى القرى ‪.‬‬

‫‪ -‬حد أقصى ‪ 6‬مرات من اجمالى مساحة األرض لقطع األراضى فى المدن‪.‬‬

‫( الفصل الرابع )‬
‫المخطط التفصٌلً‬
‫مادة ( ‪ٌ : )20‬هدؾ المخطط التفصٌلً إلً تحقٌق التنمٌة االجتماعٌة واالقتصادٌة والعمرانٌة بالمدٌنة أو‬
‫القرٌة وتوفٌر بٌبة صحٌة وأمنة وٌكون من ضمن مكوناته ما ٌلً ‪-:‬‬
‫الخرابط والتقارٌر الخاصة بالدراسات التخطٌطٌة التفصٌلٌة لشبكات الشوارع والنقل والمواصالت وشبكات‬
‫المرافق العامة ‪ ،‬وتوزٌع الخدمات والمساحات الخضراء والفراؼات ومراكز العمالة والمناطق السكنٌة‬
‫وؼٌرها ‪.‬‬
‫البرامج التنفٌذٌة للقطاعات المختلفة من إسكان ومرافق وخدمات ونقل وما إلٌه ‪ ،‬وتوزٌعها الزمنً بما ٌكفل‬
‫تكاملها وتوافق تنفٌذها ‪.‬‬
‫االشتراطات البنابٌة والتخطٌطٌة للمناطق وفقا ً للمخطط االستراتٌجً العام ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )21‬عند االنتهاء من المخطط االستراتٌجً العام للمدٌنة أو القرٌة ‪ ،‬وطبقا ً لنتابج المخطط‬
‫االستراتٌجً العام وأولوٌاته ‪ ،‬تقوم اإلدارات العامة للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة بإعداد المخططات التفصٌلٌة‬
‫وفقا ً لبرنامج زمنً للمناطق المحددة بالمخطط االستراتٌجً العام وذلك بواسطة من تعهد إلٌه من الخبراء‬
‫واالستشارٌٌن والمكاتب الهندسٌة االستشارٌة والجهات المقٌدة لدي الهٌبة العامة للتخطٌط العمرانً طبقا ً‬
‫لنموذج كراسة طرح المخطط التفصٌلً ودالبل األعمال – أن وجدت – المعدة باالتفاق مع المركز اإلقلٌمً‬
‫للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة التابع للهٌبة وبالنسبة للمناطق الصناعٌة والسٌاحٌة المحددة بالمخطط‬
‫االستراتٌجً العام للمدٌنة أو القرٌة ‪ ،‬فٌتم إعداد المخططات التفصٌلٌة الخاصة بها عن طرٌق الهٌبة العامة‬
‫للتنمٌة الصناعٌة والهٌبة العامة للتنمٌة السٌاحٌة طبقا ً لذات اإلجراءات المتبعة فً إعداد المخطط التفصٌلً ‪.‬‬
‫مادة (‪ٌ : )22‬راعً عند إعداد المخطط التفصٌلً وضع االشتراطات الخاصة التالٌة ‪-:‬‬
‫أن ٌتوافق تقسٌم المدٌنة أو القرٌة إلً مناطق مع األهداؾ واألولوٌات الواردة بالمخطط االستراتٌجٌة العام‬
‫للمدٌنة أو القرٌة ‪.‬‬
‫أن تؽطً االشتراطات البنابٌة جمٌع مناطق المدٌنة أو القرٌة ‪.‬‬

‫‪45‬الصفحة‬
 ‫توحٌد وتكامل االشتراطات والقواعد داخل المنطقة الواحدة وذلك طبقا ً لالشتراطات والقواعد العامة الواردة‬
‫بالمخطط االستراتٌجً العام للمدٌنة والقرٌة ‪.‬‬
‫أن تكون االشتراطات الخاصة بؤبعاد المبانً ومساحة قطع األراضً وؼٌرها متفقة مع االشتراطات والمعاٌٌر‬
‫الواردة بالقانون وهذه الالبحة ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ٌ : )23‬تم إعداد المخطط التفصٌلً علً أساس دراسة السكان وقوة العمل والخدمات واألنشطة‬
‫االقتصادٌة واستعماالت األراضً والدراسات البٌبٌة واالجتماعٌة واالقتصادٌة والعمرانٌة المكونة للمخطط‬
‫االستراتٌجً العام للمدٌنة أو القرٌة ‪ ،‬باإلضافة إلً دراسات أخري تفصٌلٌة للوضع الحالً والمستقبلً ‪،‬‬
‫وفً إطار المخطط االستراتٌجً العام المعتمد للمدٌنة أو القرٌة ‪ ،‬علً أن تشمل هذه الدراسات ما ٌلً ‪-:‬‬
‫‪ -1‬اشتراطات المناطق القابمة والمعمول بها – أن وجدت – والمستقبلٌة وتشمل هذه االشتراطات‬
‫ما ٌلً ‪-:‬‬
‫االستعماالت لكل قطعة أرض خالٌة أو مشؽولة بما فٌها من استعماالت قابمة وملكٌات ومعالم طبٌعٌة من ترع‬
‫ومصارؾ وؼٌرها ‪ ،‬والمرافق القابمة من محطات مٌاه شرب أو صرؾ صحً وشبكات أرضٌة وهوابٌة‬
‫للكهرباء أو االتصاالت وشبكات الطرق الممهدة أو ؼٌر الممهدة وشبكة مٌاه اإلطفاء العمومٌة مع بٌان جمٌع‬
‫أنواع المخالفات القابمة من مخالفات استعمال وجمٌع أنواع مخالفات البناء ‪.‬‬
‫‪ -‬الحد األدنً لمساحة قطع األراضً وأبعادها حسب نوعٌة االستعمال ‪.‬‬
‫‪ -‬ارتدادات المبانً األمامٌة والجانبٌة والخلفٌة ‪.‬‬
‫‪ -‬حاالت المبانً ‪.‬‬
‫‪ -‬ارتفاع المبانً ‪.‬‬
‫‪ -‬الكثافة السكانٌة ومعدل التزاحم ‪.‬‬
‫‪ -‬الكثافة البنابٌة ‪.‬‬
‫‪ -2‬ما ٌتعلق بالموضوعات التالٌة ‪-:‬‬
‫‪ -‬األسعار التقدٌرٌة لألراضً ‪.‬‬
‫‪ -‬موقع الخدمات التعلٌمٌة والتروٌحٌة والصحٌة والتجارٌة والمهنٌة والحرفٌة والدٌنٌة وؼٌرها ‪.‬‬
‫‪ -‬شبكات المرافق العامة ‪ :‬مواقعها وقدراتها ‪.‬‬
‫‪ -‬شبكات الشوارع ‪ :‬قطاعات ومساراتها وحاالتها وتقاطعاتها ‪.‬‬
‫‪ -‬حركة المرور ( الحجم واالتجاه ) والنقل العام ومساراته وسعته ‪.‬‬
‫‪ -‬أماكن انتظار السٌارات وأماكن التحمٌل والتفرٌػ داخل الملكٌات الخاصة وخارج حدود الشوارع‬
‫‪ -‬المتطلبات البٌبٌة ومعالجتها من حٌث طبٌعة الموقع والضوضاء والتلوث وؼٌرها ‪.‬‬
‫‪ -‬مساحات الحدابق العامة والمسطحات الخضراء والفراؼات ‪.‬‬
‫‪ -‬طابع المنطقة متضمنا ً االشتراطات المتعلقة بواجهات المبانً وألوانها ومواردها وطابعها‬
‫المعماري وؼٌرها ‪.‬‬
‫‪ -‬عدد المناطق التً ستقسم إلٌها المدٌنة أو القرٌة والمساحة المقترحة بها لكل نوع من هذه‬
‫المناطق وحدود كل منطقة ‪.‬‬
‫‪ -‬تطابق الحدود الفاصلة بٌن مناطق االستعماالت مع حدود الملكٌات القابمة كلما أمكن ذلك مع‬
‫احترام الشكل المسٌطر علً األرض ‪.‬‬
‫‪46‬الصفحة‬
 ‫‪ -‬مراعاة النسب المستقطعة وفقا ً لما ٌرد فً هذه الالبحة بشؤن تحدٌد نسب المستقطع من األراضً‬
‫لصالح المنفعة العامة من طرق ومٌادٌن ومناطق خضراء وخدمات ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )24‬مع مراعاة أحكام المادة ‪ 112‬من القانون ‪ٌ ،‬جب أن تكون اشتراطات المناطق من حٌث‬
‫استعماالت األراضً وإشؽاالت األراضً وإشؽاالت المبانً بمشروعات التخطٌط التفصٌلٌة للمناطق القابمة‬
‫متمشٌة مع االستعماالت اآللٌة واإلشؽاالت بالمنطقة مع السماح بإبقاء الحاالت المخالفة علً ما هً علٌه‬
‫وقت اعتماد التخطٌط التفصٌلً بالشروط اآلتٌة ‪-:‬‬
‫عدم السماح بؤٌة زٌادة فً المبانً أو االستعماالت أو اإلشؽاالت المخالفة أٌا ً كان نوعها أو سببها خالل مدة‬
‫ال تتجاوز خمس سنوات من تارٌخ اعتماد مشروع التخطٌط التفصٌلً ٌوقؾ بعدها االستعمال المخالؾ ‪،‬‬
‫وٌجوز مد هذه المدة لمدة أخري أو مدد ال ٌتجاوز مجموعها عشر سنوات من التارٌخ المذكور وذلك بعد‬
‫موافقة اإلدارة العامة للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة ‪.‬‬
‫حظر الترخٌص بإجراء أي تقوٌة أو دعم أو تعدٌل فً المبانً المخالفة لالشتراطات أٌا ً كانت الظروؾ أو‬
‫األسباب التً تتطلب ذلك ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ٌ : )25‬تم توضٌح اشتراطات المخطط التفصٌلً من خالل خرابط توضح المناطق المختلفة وتقرٌر‬
‫مكتوب ٌختلؾ ترتٌبه وتنظٌمه من مدٌنة أو قرٌة ألخرى ‪ ،‬وٌشتمل علً األقل علً ما ٌلً ‪:‬‬
‫مقدمة لشرح الؽرض من اشتراطات المناطق ‪.‬‬
‫االشتراطات التفصٌلٌة وفقا ً لالشتراطات العامة للمدٌنة أو القرٌة الواردة بالمخطط االستراتٌجً العام لهما‬
‫االستماالت ؼٌر المطابقة للمخطط التفصٌلً والتً تعد علً سبٌل المخالفات الموجودة عند البدء فً إعداد‬
‫المخطط ‪.‬‬
‫المادة (‪:)26‬‬

‫عند إعداد مشروع المخطط التفصٌلى للمنطقة‪ٌ ،‬تم تحدٌد الكثافة البنابٌة بمراعاة الظروؾ المحلٌة لكل مدٌنة‬
‫أو قرٌة‪ ،‬ووفقا إلجمالى عدد الوحدات السكنٌة والخدمٌة المطلوبة‪ ،‬وتحدد لكل منطقة من مناطق المخطط‬
‫التفصٌلى البحة اشتراطات بنابٌة تحدد الشروط الخاصة للمنطقة‪ ،‬على أن تكون متوافقة مع االشتراطات‬
‫العامة ألنواع المناطق الواردة بالمخطط االستراتٌجى العام للمدٌنة والقرى‪ ،‬وعلى األخص بالنسبة لما ٌؤتى‪:‬‬

‫‪ - 1‬اشتراطات مساحة قطع األراضى وطول واجهة قطعة األرض ‪.‬‬

‫‪ - 2‬نسبة اإلشؽال فى قطع األراضى‪.‬‬

‫‪ - 3‬الكثافة البنابٌة‪.‬‬

‫‪ - 4‬عرض الطرق ‪ .‬وٌتحدد أقل عرض طرٌق تقع علٌه قطعة األرض كاآلتى‪:‬‬

‫أ) المدن ‪:‬‬

‫‪ -‬داخل الكتلة العمرانٌة القابمة ‪ 6‬أمتار للطرق التى لٌست لها خطوط تنظٌم معتمدة‪.‬‬

‫‪ -‬االمتداد العمرانى ‪ 1٠‬أمتار‪.‬‬

‫ب) القرى‪:‬‬

‫‪47‬الصفحة‬
 ‫‪ -‬داخل الكتلة العمرانٌة القابمة‪:‬‬

‫‪ 4-‬أمتار للطرق الداخلٌة‪.‬‬

‫‪ 6-‬أمتار للطرق الربٌسٌة‪.‬‬

‫‪ ٨-‬أمتار لطرٌق داٌر الناحٌة‪.‬‬

‫‪ -‬االمتداد العمرانى ‪ 6‬أمتار‪.‬‬

‫القابم عن الحد المسموح به‪ٌ ،‬تعٌن االرتداد بنصؾ‬ ‫وفى حالة البناء أو إعادة البناء إذا قل عرض الطرٌق‬
‫الفرق من جانبى الطرٌق حتى ٌستكمل عرض الشارع‪.‬‬

‫‪ - 5‬االرتفاعات‪:‬‬

‫وتحدد ارتفاعات المبانى طبقا لالشتراطات المعتمدة من المجلس األعلى للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة‪،‬‬
‫والواردة بالمخطط االستراتٌجى العام للمدٌنة والقرٌة‪.‬‬

‫المادة (‪: )2٧‬‬

‫االشتراطات الخاصة بالمخطط التفصٌلى للقرى‪:‬‬

‫للمخطط االستراتٌجى العام للقرٌة ‪.‬‬ ‫‪ -‬االلتزام بؤبعاد قطع األراضى‪ -‬مساحة القطعة وأبعاد الواجهة‪ -‬وفقا‬
‫‪ -‬تسرى االستخدامات موضوع هذه االشتراطات على األراضى المراد استخدامها أو إعادة استخدامها فى‬
‫أؼراض اإلسكان والخدمات أو االستخدامات المختلطة مع األنشطة المرتبطة باالحتٌاجات الٌومٌة للسكان‬
‫على أال تكون مقلقة للراحة أو مضرة بالبٌبة‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )28‬طبقا ً للمخطط االستراتٌجً العام للمدٌنة واالشتراطات البنابٌة الصادرة عن المجلس ‪ ،‬وتحدد‬
‫المخططات التفصٌلٌة للمناطق السكنٌة علً األقل ما ٌلً ‪-:‬‬
‫انماط المبانً السكنٌة المسموح بها ( فٌالت – عمارات متوسطة االرتفاع – عمارات عالٌة ) مستوٌات‬
‫اإلسكان ‪.‬‬
‫االستعماالت اإلضافٌة المسموح بها فً كل منطقة بشروط معٌنة مثل األماكن العامة النتظار السٌارات‬
‫وممارسة بعض المهن والحرؾ وؼٌرها ‪.‬‬
‫االشتراطات البنابٌة ‪.‬‬
‫أٌة اشتراطات أخري ‪.‬‬
‫مادة (‪ : )29‬تشمل االشتراطات البنابٌة للمناطق السكنٌة علً األخص تحدٌد ما ٌلً ‪:‬‬
‫الكثافة البنابٌة اإلجمالٌة ‪.‬‬
‫االرتدادات ‪ :‬وتحدد االرتدادات طبقا ً لنوع المسكن سواء كان متصالً أو شبه متصل أو منفصالً ‪ ،‬بما فً ذلك‬
‫ارتدادات أمامٌة وجانبٌة وخلفٌة ‪ ،‬وٌجوز البناء علً الصامت طبقا ً لظروؾ وحالة قطعة األرض وعالقتها‬
‫بالطرٌق أمامها وتحدد أبعاد هذه االرتدادات بما ٌحقق الحد األقصً لنسبة التؽطٌة المسموح بها بمنطقة‬
‫المخطط التفصٌلً بمراعاة كل من طول واجهة قطعة األرض وعمقها ‪.‬‬

‫‪48‬الصفحة‬
 ‫االرتفاعات ‪ :‬وتحدد كحد أقصً ‪.‬‬
‫إشؽال المبنً ‪ٌ :‬حدد مزاولة أي نشاط داخل المبانً السكنٌة الموجودة فً المنطقة السكنٌة طبقا ً لالشتراطات‬
‫الواردة بالمخطط االستراتٌجً العام للمدٌنة ‪.‬‬
‫االستعماالت اإلضافٌة بالمناطق السكنٌة ‪.‬‬
‫مادة (‪ : )30‬تشمل أنواع المخططات التفصٌلٌة للمناطق السكنٌة ‪ ،‬علً األقل ما ٌلً ‪:‬‬
‫أو ًال ‪ :‬المناطق السكنٌة المتكاملة – التجمع السكنً ‪:‬‬
‫تحدد المخططات التفصٌلٌة للمناطق السكنٌة المتكاملة ( التجمع السكنً ) علً األقل ما ٌلً ‪:‬‬
‫التؤثٌر المتبادل بٌن المخطط االستراتٌجً العام للمدٌنة والمنطقة السكنٌة ‪.‬‬
‫األهداؾ الربٌسٌة للتخطٌط المقترح ‪.‬‬
‫التحلٌل العام ومإشرات التخطٌط ‪.‬‬
‫المحددات البٌبٌة السكنٌة ومنها علً األخص طبٌعة األرض وطبوؼرافٌة المنطقة مع دراسة المحددات‬
‫المناخٌة وتؤثٌرها علً تخطٌط المنطقة ‪ .‬محددات الحركة الربٌسٌة القابمة والمحٌطة بالمنطقة السكنٌة‬
‫وإمكانٌة الوصول للمنطقة وشبكة الطرق ‪.‬‬
‫البدابل التخطٌطٌة ‪.‬‬
‫تحدٌد مٌزانٌة استعماالت األراضً بالمنطقة ‪.‬‬
‫خطة اإلسكان ‪ ،‬وٌتم تحدٌد عناصرها من خالل تحدٌد مساحة المنطقة المخصصة لإلسكان ‪:‬‬
‫الكثافة البنابٌة – عدد الوحدات السكنٌة – المساحة اإلجمالٌة للخدمات – متوسط حجم األسرة ‪.‬‬
‫تحدد المستوٌات االجتماعٌة واالقتصادٌة بالمنطقة السكنٌة طبقا ً للدراسات والمسوحات االجتماعٌة‬
‫واالقتصادٌة للسكان بالمدٌنة ‪.‬‬
‫تحدٌد متوسط مسطح قطع األراضً للمستوٌات المختلفة ‪.‬‬
‫تحدٌد عدد قطع األراضً ‪.‬‬
‫خطة الخدمات وٌتم تحدٌد احتٌاجات المنطقة السكنٌة من الخدمات بنوعٌاتها وبمستوٌاتها المختلفة ‪.‬‬
‫تحدٌد االشتراطات الخاصة بالمناطق السكنٌة علً أن تراعً علً األقل االعتبارات اآلتٌة ‪:‬‬
‫( أ ) ابعاد قطع األراضً بحٌث ال ٌزٌد عمق القطعة عن مثلً عرضها ‪.‬‬
‫(ب) تصمٌم المنحنٌات والنواصً ‪.‬‬
‫(ج) اشتراطات مناطق الخدمات داخل المنطقة السكنٌة وتحدد وفق نوعٌة الخدمات المسموح بها داخل‬
‫المنطقة السكنٌة ‪.‬‬
‫ثانٌاً ‪ :‬منطقة سكنٌة ( تصمٌم حضري ) ‪:‬‬
‫وٌراعً فً المخطط التفصٌلً للمنطقة السكنٌة ( تصمٌم حضري ) علً األقل ما ٌلً ‪-:‬‬
‫البرامج التخطٌطٌة ‪.‬‬
‫موقع المنطقة السكنٌة بناء علً المخطط االستراتٌجً العام المعتمد للمدٌنة ‪.‬‬
‫محددات االستعماالت المحٌطة والمحددات البٌبٌة والطبوؼرافٌة ‪.‬‬
‫محددات الحركة اآللٌة وإمكانٌة الوصول إلً المنطقة ومحددات حركة المشاة ‪.‬‬
‫‪49‬الصفحة‬
 ‫توزٌع أهم عناصر المشروع وعلً األخص ‪ :‬المجموعات السكنٌة شامالً عدد الوحدات السكنٌة التً‬
‫تتضمنها المنطقة وكذلك الكثافة البنابٌة والكثافة السكانٌة وفقا ً لمستوٌات اإلسكان المقترحة ‪ ،‬وتوزٌع‬
‫المناطق المفتوحة وحركة المشاة الربٌسٌة ‪.‬‬
‫مٌزانٌة استعماالت األراضً للمنطقة السكنٌة ‪.‬‬
‫ثالثاً ‪ :‬المخطط التفصٌلً للمناطق التجارٌة داخل األحوزة العمرانٌة ‪:‬‬
‫مادة (‪ٌ : )31‬تم تصنٌؾ المناطق التجارٌة علً األسس اآلتٌة ‪-:‬‬
‫نمط تداول السلع ( تجارة جملة وقطاعً أو ؼٌرها )‬
‫نوع ومسطح المحالت التجارٌة المسموح بها ‪.‬‬
‫االشتراطات البنابٌة ‪.‬‬
‫وٌتم تصنٌؾ المناطق إلً اآلتً ‪:‬‬
‫سوق المجاورة السكنٌة ‪ :‬علً أن تتم كتابة قابمة االستعماالت المسموح بها بسوق المجاورة بدقة لمنع أي‬
‫نشاط ؼٌر مرؼوب ‪.‬‬
‫مركز تجاري الحً السكنً ‪.‬‬
‫وسط المدٌنة ‪.‬‬
‫مالكز تجاري اإلقلٌم ‪.‬‬
‫وعلً أن تحدد اشتراطات المناطق األنشطة التجارٌة المسموح بها فً كل منطقة ‪.‬‬
‫مادة (‪ : )32‬توضح المخططات التفصٌلٌة للمناطق التجارٌة ‪ ،‬علً األقل العناصر اآلتٌة ‪-:‬‬
‫استعماالت األراضً ‪.‬‬
‫اشتؽاالت المبانً المسموح بها وتصنٌفها ‪.‬‬
‫االشتراطات الواجب توافرها فً كل نوع منها ‪.‬‬
‫االشتراطات البنابٌة بالمنطقة التجارٌة متضمنة الكثافة البنابٌة والكثافة السكانٌة وارتفاعات المبانً والنسبة‬
‫القصوي لمساحة قطعة األرض المشؽولة بالمبنً والطابع المعماري للوجهات وعرض األرصفة‬
‫أماكن انتظار السٌارات ومعدالت أماكن التحمٌل والتفرٌػ ‪.‬‬
‫تحدٌد إشؽالت أرصفة الشوارع بما فٌها األكشاك واألسواق المفتوحة ‪.‬‬
‫عناصر تنسٌق الموقع وعلً األخص بالنسبة لألشجار وشكل اإلضاءة واألرصفة والنافورات واإلعالنات‬
‫وؼٌرها ‪.‬‬
‫مواقؾ السٌارات خارج حد الشارع ‪ :‬الٌواء السٌارات الخاصة بالسكان أو العاملٌن أو الزوار سواء بالنسبة‬
‫للوحدات السكانٌة أو المستشفٌات أو المكاتب اإلدارٌة أو المحالت التجارٌة أو المنشآت الحرفٌة ‪ ،‬وتحدد‬
‫المساحة الالزمة حسب نوع النشاط ‪.‬‬
‫رابعاً ‪ :‬المخطط التفصٌلً لمناطق الخدمات العامة ‪:‬‬
‫مادة ( ‪ٌ : )33‬حدد المخطط التفصٌلً لمناطق الخدمات العامة علً األقل ما ٌلً ‪ :‬توزٌع الخدمات ( تعلٌمٌة‬
‫– صحٌة – اجتماعٌة – دٌنٌة – تجارٌة – ثقافٌة – إدارٌة – ترفٌهٌة – مناطق مفتوحة ) طبقا ً للمخطط‬
‫االستراتٌجً العام ‪.‬‬
‫المسطح اإلجمالً ( مركز الخدمات – عدد السكان – عناصر الخدمات الربٌسٌة ) ‪.‬‬

‫‪50‬الصفحة‬
 ‫برامج عناصر الخدمات ( تعلٌمٌة – صحٌة – دٌنٌة – تجارٌة – مناطق مفتوحة وؼٌرها ) ‪.‬‬
‫مادة (‪ : )34‬تشتمل الدراسات التخطٌطٌة لمنطقة الخدمات العامة علً األقل ما ٌلً ‪:‬‬
‫الدراسات التحلٌلٌة لمنطقة الخدمات ومنها ‪ :‬التحلٌل الهندسً واالقتصادي لموقع خدمات المنطقة وتؤثٌره‬
‫علً توزٌع النشطة فً مركز الخدمات وشبكة الطرق المحٌطة وإمكانٌة الدخول والخروج لمركز خدمات‬
‫المنطقة وشبكة المشاة الربٌسٌة والثانوي لمركز الخدمات ‪.‬‬
‫توزٌع استعماالت أراضً الخدمات بالمخطط التفصٌلً وتشتمل علً األقل جمٌع عناصر الخدمات العامة‬
‫التعلٌمٌة والصحٌة والدٌنٌة واالجتماعٌة واإلدارٌة والتجارٌة والترفٌهٌة والمناطق المفتوحة وؼٌرها ‪.‬‬
‫خامسا ً ‪ :‬المخطط التفصٌلً للمناطق االقتصادٌة والتجارٌة والخدمٌة ‪:‬‬
‫مادة ( ‪ : )35‬تتولً الجهة اإلدارٌة المختصة باالشتراك مع اإلدارة العامة للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة وتحت‬
‫إشراؾ المركز األقلٌمً للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة التابعة للهٌبة العامة للتخطٌط العمرانً تحدٌد المناطق‬
‫االقتصادٌة والتجارٌة والخدمٌة ووضع االشتراطات الخاصة بها فٌما ٌتعلق باستعماالت األراضً وإشؽاالت‬
‫المبانً فً ضوء خصابصها البٌبٌة واالجتماعٌة واالقتصادٌة والعمرانٌة ‪.‬‬
‫وتتولً تحدٌد المعدالت التخطٌطٌة الخاصة بتوفٌر أماكن انتظار السٌارات واماكن التحمٌل والتفرٌػ التً‬
‫تتطلبها االستعماالت المسموح بها وفقا ً للقواعد التالٌة ‪:‬‬
‫‪ -‬عدد الوحدات بالسكنٌة ‪.‬‬
‫‪ -‬المسطح المخصص للتعامل مع الجمهور فً االستعماالت التجارٌة ‪.‬‬
‫‪ -‬المسطح المخصص للمكاتب وعٌادات األطباء والمصانع والورش المسموح بها ‪.‬‬
‫‪ -‬عدد األسرة بالنسبة للمستشفٌات ‪.‬‬
‫‪ -‬عدد الكراسً بالنسبة للمسارح ودور السٌنما والمالهً والمطاعم والمقاهً وما فً حكمها ‪.‬‬
‫‪ -‬المسطحات المخصصة ألي استعمال أخر ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ٌ : )36‬راعً عند وضع االشتراطات الخاصة بالمناطق االقتصادٌة والتجارٌة والخدمٌة والمناطق‬
‫المكونة لها ما ٌؤتً ‪:‬‬
‫‪ -‬نسب االستعماالت المختلفة بكل منطقة إلً بعضها البعض ‪.‬‬
‫‪ -‬الكثافة السكانٌة اإلجمالٌة نهاراً ‪.‬‬
‫‪ -‬قدرة المرافق العامة بالمنطقة من مٌاه وكهرباء ومجاري واتصاالت سلكٌة والسلكٌة وؼٌرها ‪.‬‬
‫‪ -‬قدرة الشوارع واألرصفة وأماكن التحمٌل والتفرٌػ ونظم النقل العام والخاص القابمة بالمنطقة ‪.‬‬
‫‪ -‬حجم المرور الذي ٌنتج عن االستعماالت المسموح بها بالمنطقة من مشاة وسٌارات خاصة ونقل‬
‫وؼٌرها ‪.‬‬
‫‪ -‬الطابع العام والمتطلبات البٌبٌة للمنطقة ‪.‬‬
‫مادة (‪ٌ : )37‬قوم تخطٌط المناطق الحرفٌة علً األسس والقواعد التً تهدؾ إلً تحدٌد ‪-:‬‬
‫‪ -‬األسباب والدوافع التً تإدي إلً ضرورة إنشاء المنطقة للورش والمصانع الصؽٌرة ‪.‬‬
‫‪ -‬االحتٌاجات التكنولوجٌة واالقتصادٌة والبٌبٌة واالجتماعٌة إلنشاء المنطقة ‪.‬‬
‫‪ -‬األسس الفنٌة واالقتصادٌة واإلدارٌة التً ٌجب أن تقوم علٌها المنطقة ‪.‬‬
‫‪ -‬األنشطة النوعٌة اإلنتاجٌة والخدمٌة التً سٌتم إنشاإها فً المنطقة ‪.‬‬

‫‪51‬الصفحة‬
 ‫‪ -‬أسالٌب وأسس تموٌل المنطقة ‪.‬‬
‫‪ -‬اإلطار العام لتنمٌة المنطقة ‪.‬‬
‫سادساً ‪ :‬المخطط التفصٌلً للمناطق الحرفٌة ‪:‬‬
‫مادة (‪ٌ : )38‬راعً عند إعداد المخطط التفصٌلً للمناطق الحرفٌة علً األقل ما ٌلً ‪:‬‬
‫تحدٌد أنواع النشطة الحرفٌة طبقا ً للموارد المتاحة وذلك بناء علً األسس اآلتٌة ‪:‬‬
‫‪ -1‬تحدٌد أسس تسوٌق وتروٌج المنطقة الحرفٌة وكٌفٌة جذب الحرفٌٌن إلٌها ( الفبات المستهدفة ) خاصة‬
‫الحرفٌون وأصحاب المصانع الصؽٌرة وصؽار المستثمرٌن الراؼبٌن فً االستثمار فً المجاالت الحرفٌة أو‬
‫الصناعات الصؽٌرة ‪.‬‬
‫‪ -2‬تحدٌد األنشطة النوعٌة اإلنتاجٌة والخدمٌة التً سٌتم إنشاإها فً المنطقة الحرفٌة ‪.‬‬
‫‪ - 3‬تحدٌد مستوٌات التكنولوجٌا التً ستتواجد فً المنطقة الحرفٌة طبقا ً لألتً ‪:‬‬
‫النوع األول ‪ :‬األنشطة التقلٌدٌة والموروثة ‪.‬‬
‫المستوي األول ‪ :‬أنشطة تقلٌدٌة تتمثل فً صناعات مثل صناعات األحذٌة والمالبس والنسٌج واألثاث وتعتمد‬
‫علً درجات عالٌة من المٌكنة ‪.‬‬
‫المستوي الثانً ‪ :‬أنشطة معتمدة علً موروث ثقافً وتعتمد علً درجات عالٌة من المهارة الٌدوٌة ‪.‬‬
‫النوع الثانً ‪ :‬األنشطة والصناعات الهندسٌة والكهربابٌة والكٌماوٌة وٌجب أن تلزم فٌه المصانع الصؽٌرة‬
‫والورش بمستوٌات عالٌة من التكنولوجٌا والمٌكنة وتحدٌد المساحات الالزمة لكل نوع من أنواع األنشطة‬
‫النوعٌة االنتاجٌة ‪.‬‬
‫تحدٌد األثر البٌبً لألنشطة والصناعات الحرفٌة علً المدٌنة أو القرٌة وآلٌات تخفٌؾ أي أثار سلبٌة متوقعة‬
‫تحدٌد مسطحات وأبعاد قطع األراضً المناسبة لكل نوع من أنواع األنشطة الحرفٌة ‪.‬‬
‫تقسٌم األراضً المقترح لمركز األنشطة الحرفٌة ( توزٌع استعماالت األراضً – توزٌع الخدمات – تخطٌط‬
‫شبكة الطرق للمشاة والسٌارات وأماكن االنتظار والتفرٌػ والشحن ) ‪.‬‬
‫مادة (‪ : )39‬تشمل أسس تخطٌط وتصمٌم المنطقة الحرفٌة ما ٌؤتً ‪:‬‬
‫التخصص النوعً لتجمعات الورش والمصانع الصؽٌرة المرتبطة بنشاط نوعً معٌن فً أماكن محددة‬
‫ومناسبة لها مثل ‪:‬‬
‫‪ -1‬تخصٌص أماكن وفقا ً لدرجة المٌكنة ومستوٌات التكنولوجٌا المستخدمة فً هذه الورش وتخصٌص مكان‬
‫واضح للصناعات المؽذٌة والصناعات والمنتجات التصدٌرٌة فً المنطقة الحرفٌة ‪.‬‬
‫‪ -2‬وجود مراكز خدمة فنٌة متخصصة لكل نشاط نوعً بجوار الورش والمصانع الصؽٌرة المستفٌدة من هذه‬
‫المراكز ‪.‬‬
‫‪ -3‬تخصٌص أماكن للورش التً تعتمد علً أسالٌب اإلنتاج الٌدوٌة ذات المهارة العالٌة والتً تقوم بتصنٌع‬
‫منتجات ذات موروث ثقافً ‪.‬‬
‫‪ -4‬تخصٌص أماكن للورش التً تقوم بتقدٌم الخدمات والصٌانة بؤشكالها وأنواعها المختلفة ‪.‬‬
‫‪ -5‬تخصٌص مساحات للورش ‪.‬‬
‫‪ -6‬تخصٌص مساحات كافٌة لتشؽٌلها مجمعات أو مبانً لإلسكان اإلداري للخدمات الداعمة والمساعدة‬
‫للمنطقة الحرفٌة وعمالبها ‪.‬‬

‫‪52‬الصفحة‬
 ‫‪ -7‬تخصٌص مساحات كافٌة إلنشاء المبانً السكنٌة ألصحاب الورش والمصانع الصؽٌرة والعاملٌن معهم‬
‫بحٌث ٌتناسب مع احتٌاجاتهم وتساعد علً تؽٌٌر أنماطهم السلوكٌة والحٌاتٌة علً نحو أفضل ‪.‬‬
‫‪ -8‬إنشاء مركز تدرٌب نوعً ٌراعً مستوي التكنولوجٌا المختلفة المطبقة فً المنطقة الحرفٌة ‪.‬‬
‫‪ -9‬تخصٌص أماكن للخدمات اإلدارٌة الحكومٌة ( نقطة شرطة – نقطة إطفاء وؼٌرها ) ‪.‬‬
‫‪ -10‬توفٌر الوحدات الخدمٌة الداعمة والمساعدة ( بنوك – مكاتب محاسبة – وكاالت إعالن وتسوٌق‬
‫وؼٌرها ) ‪.‬‬
‫‪ -11‬تخصٌص أماكن للخدمات االقتصادٌة المرتبطة بتوفٌر االحتٌاجات الالزمة لإلعاشة وتوفٌر السلع‬
‫االستهالكٌة المختلفة ‪.‬‬
‫‪ -12‬تخصٌص مساحات كافٌة من الحدابق والطرق وأماكن الترفٌه ‪.‬‬
‫‪ -13‬مراعاة الشروط المتعلقة بالحفاظ علً البٌبة الداخلٌة للورش والمصانع الصؽٌرة وبما ال ٌنعكس سلبا ً‬
‫علً البٌبة الخارجٌة للورش أو المنطقة الحرفٌة ككل مع مراعاة اشتراطات الصحة والسالمة المهنٌة ‪.‬‬
‫‪ -14‬مراعاة االمتداد المستقبلً للمنطقة الحرفٌة ‪.‬‬
‫مادة (‪ٌ : )40‬جب مراعاة االلتزام بالضوابط واالشتراطات التخطٌطٌة التالٌة فً المناطق الحرفٌة ‪:‬‬
‫االستعماالت المسموح بها ‪ :‬تشمل المناطق الحرفٌة علً الصناعات الحرفٌة والصناعات الخفٌفة والصؽٌرة ‪.‬‬
‫وٌسمح فً هذه المناطق باستعماالت خاصة لألنشطة الصناعٌة والتجارٌة والخدمات العامة الالزمة لخدمة‬
‫المنطقة وكذلك دور العبادة والسكن ‪.‬‬
‫مساحات قطع األراضً ‪ :‬الحد األدنً للمساحة الالزمة لكل حرفة ال تقل عن ‪100‬م‪ 2‬والمصنع الصؽٌر عن‬
‫‪500‬م‪. 2‬‬
‫عروض الطرق ‪ :‬الحد األدنً لعروض الشوارع ‪ 12‬متراً ‪.‬‬
‫أبعاد قطع األراضً ‪ :‬الحد األدنً لعروض القطع عشرة أمتار وال ٌزٌد العمق علً ضعؾ عرض واجهة‬
‫القطعة ‪.‬‬
‫أال ٌزٌد البناء علً (‪ )%65‬من إجمالً مساحة قطعة األرض ‪.‬‬
‫طول البلوك ‪ :‬الحد األقصً ألطوال البلوكات ‪300‬متر ‪.‬‬
‫‪ )%5‬من‬ ‫أال تقل مساحة الخدمات ( االجتماعٌة واإلدارٌة واالقتصادٌة ) المكملة للمنطقة الحرفٌة عن (‬
‫مساحة المنطقة ‪.‬‬
‫أماكن انتظار السٌارات ‪ :‬معدالت المساحات الخاصة بؤماكن انتظار السٌارات والتفرٌػ والشحن ٌشترط توفٌر‬
‫موقؾ سٌارة لكل ‪100‬م‪ 2‬من مساحة المبنً وال تدخل ضمن هذه المساحة مساحات مستودعات التخزٌن ‪،‬‬
‫وبما ال ٌقل عن موقؾ سٌارة لكل ورشة ‪.‬‬
‫المسافة الفاصلة بٌن المناطق الحرفٌة والمناطق السكنٌة المتاخمة ال تقل عن ‪20‬متراً وبما ال ٌتعارض مع‬
‫أٌة اشتراطات تنظمها قوانٌن ولوابح أخري ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )41‬بالنسبة لمشروعات تقسٌم المناطق الحرفٌة فٌتم تحدٌد قواعد التقسٌم وفقا ً للمخطط التفصٌلً‬
‫الذي ٌبٌن حاالت وشروط وأوضاع التقسٌم والنسبة لمشروعات تقسٌم أراضً المناطق الحرفٌة ‪ ،‬فٌصدر‬
‫المحافظ المختص بناء علً عرض اإلدارة العامة للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة قرار باعتمادها ‪.‬‬
‫سابعا ً ‪ :‬المناطق الصناعٌة داخل األحوزة العمرانٌة ‪:‬‬
‫مادة (‪ : )42‬أسس ومعاٌٌر تصمٌم عناصر ومكونات المنطقة الصناعٌة ‪:‬‬

‫‪53‬الصفحة‬
 ‫أو ًال ‪ٌ :‬تم استعماالت األراضً الصناعٌة داخل المنطقة الصناعٌة طبقاً للشروط والقواعد اآلتٌة ‪:‬‬
‫تجمٌع الصناعات الواحدة فً المنطقة واحدة والمتشابهة النشاط فً مناطق متجاورة ‪.‬‬
‫ٌراعً فً تحدٌد نوعٌة النشاط الصناعً إحاطة كل نشاط ملوث للبٌبة ووفقا ً التجاه الرٌاح السابدة بالتشجٌر‬
‫الكثٌؾ حولها بما ٌوفر الهواء النقً بالمنطقة ‪.‬‬
‫عدم إقامة الصناعات الملوثة للبٌبة بجوار مناطق الصناعات الؽذابٌة ‪ ،‬االلكترونٌة أو الدوابٌة ‪.‬‬
‫ثانٌاً ‪ :‬أنواع الخدمات الالزمة للمنطقة الصناعٌة ‪:‬‬
‫تشمل أنواع الخدمات الالزمة للمنطقة الصناعٌة علً األخص ما ٌلً ‪:‬‬
‫الخدمات الصناعٌة الفنٌة واالقتصادٌة ‪ ( :‬ورش ومراكز صٌانة – خدمات التخزٌن – خدمات تسوٌق –‬
‫خدمات النقل والتوزٌع – خدمات مرفقٌة مثل إنتاج الطاقة وتوزٌعها ومحطات معالجة المخلفات السابلة‬
‫والصلبة – خدمات بٌبٌة وؼٌرها ) ‪.‬‬
‫الخدمات االجتماعٌة ‪ ( :‬الخدمات الصحٌة – خدمات تجارٌة – مواصالت سلكٌة وال سلكٌة – خدمات دٌنٌة‬
‫– خدمات ترفٌه وتجمٌل وؼٌرها ) ‪.‬‬
‫الخدمات العامة والمتنوعة ‪ ( :‬الخدمات المصرفٌة – األمن واإلطفاء – صٌانة المبانً واألرض – المعارض‬
‫وؼٌرها ) ‪.‬‬
‫ثالثاً ‪ :‬المناطق الخضراء والمفتوحة ‪:‬‬
‫ٌجب مراعاة التشجٌر حول المنطقة الصناعٌة وذلك لحماٌة المناطق السكنٌة المجاورة من التلوث الناتج من‬
‫المنطقة الصناعٌة وحماٌة األنشطة من بعضها البعض مع تحدٌد مواصفات وأنواع األشجار الواجب‬
‫استخدامها للحد من أضرار الصناعة وتؤثٌرها علً البٌبة المحٌطة ‪.‬‬
‫رابعاً ‪ :‬تحدٌد معاٌٌر تخطٌط وتصمٌم شبكة الطرق بالمنطقة الصناعٌة ‪:‬‬
‫ٌراعً علً األقل ما ٌلً ‪ :‬حركة المرور بما ٌسمح بانسٌابٌته ‪ ،‬توفٌر حارات مرور إضافٌة للسٌارات‬
‫الخارجٌة من تٌار المرور السرٌع ‪ ،‬مراعاة متطلبات ومعاٌٌر تصمٌم شبكة الطرق واالنتظار للمنطقة‬
‫الصناعٌة ووضع أسس واعتبارات تصمٌم الهٌكل العام لشبكة الطرق وتدرجها الهرمً بالمنطقة الصناعٌة (‬
‫طرق محلٌة – مجمعة – ربٌسٌة وؼٌرها ) ‪.‬‬
‫خامساً ‪ :‬أسس وشروط تصمٌم المرافق العامة بالمنطقة الصناعٌة ‪:‬‬
‫ٌراعً علً األقل عند إعداد المخطط التفصٌلً ما ٌلً ‪:‬‬
‫تحدٌد متطلبات المنطقة الصناعٌة من المرافق اآلتٌة ‪:‬‬
‫( محطات وشبكات مٌاه – قوي كهرباء – ؼاز – مجاري عامة – مخلفات سابلة وصلبة – هاتؾ‬
‫وؼٌرها ) ‪ ،‬علً ان ٌتم وضع أسس ومعاٌٌر محطات شبكات المرافق المطلوبة للمنطقة الصناعٌة طبقا ً‬
‫لالكواد المصرٌة ذات الصلة المعمول بها فً هذا الخصوص ومراعاة اشتراطات األمن الصناعً لمواجهة‬
‫الكوارث والحرابق ‪.‬‬
‫مادة (‪ : )43‬الشروط البنابٌة والتخطٌطٌة ‪:‬‬
‫تحدٌد وتصنٌؾ األعمال داخل المنطقة الصناعٌة ‪:‬‬
‫ٌراعً أن تتوافق األعمال الخدمٌة داخل المنطقة الصناعٌة مع األهداؾ االقتصادٌة لخطة تنمٌة المنطقة‬
‫الصناعٌة ‪.‬‬
‫تحدد األعمال ؼٌر المسموح بمزاولتها فً المنطقة الصناعٌة علً النحو التالً ‪:‬‬

‫‪54‬الصفحة‬
 ‫األعمال التً تشكل تهدٌداً للبٌبة حسب متطلبات جهاز شبون البٌبة ‪.‬‬
‫األعمال األخري المحظور مزاولتها والواردة ضمن الشروط التخطٌطٌة الخاصة للمنطقة ‪.‬‬
‫جمٌع األراضً فً المنطقة الصناعٌة – عدا منطقة الخدمات – مخصصة لالستعمال الصناعً وال ٌجوز بؤي‬
‫حال من األحوال استعمال األراضً فً هذه المنطقة لؽٌر الصناعة استعمالها لؽٌر الؽرض المخصص لها ‪.‬‬
‫نسب استخدامات األراضً داخل المنطقة الصناعٌة ‪:‬‬
‫أال ٌزٌد االستخدام الصناعً علً ( ‪ )%60‬من مساحة المنطقة الصناعٌة – وٌدخل فً االستخدام الصناعً‬
‫أعمال التخزٌن ( المخازن والمستودعات ) ‪.‬‬
‫‪ )%5‬من مساحة المنطقة‬ ‫أال تقل مساحة المناطق الخضراء والمفتوحة داخل المنطقة الصناعٌة عن (‬
‫الصناعٌة ‪.‬‬
‫‪ )%25‬من‬ ‫أال تقل مساحة الطرق وأماكن انتظار السٌارات المجمعة خارج قطع األراضً الصناعٌة عن (‬
‫مساحة المنطقة الصناعٌة ‪.‬‬
‫اشتراطات خاصة بقطع األراضً ‪:‬‬
‫‪ -‬ال ٌزٌد الحد األقصً لطول البلوك الصناعً علً ‪350‬متراً ‪.‬‬
‫‪ -‬تحدد االرتدادات وفقا ً لمخرجات المخطط التفصٌلً علً أن ٌراعً علً األقل ما ٌلً ‪:‬‬
‫‪ -‬تحقٌق عناصر الدفاع المدنً ‪.‬‬
‫‪ -‬سهولة الحركة والنقل ‪.‬‬
‫‪ -‬حماٌة المبانً والمنشآت المجاورة ‪.‬‬
‫‪ -‬األراضً الصناعٌة ‪ٌ :‬جب أال تقل واجهة قطعة األرض الصناعٌة عن ‪ 20‬متراً ‪.‬‬
‫‪ -‬أال ٌزٌد عمق األرض عن ضعفً واجهتها ‪.‬‬
‫‪ٌ -‬منع عمل شوارع ذات نهاٌات مؽلقة فً المناطق الصناعٌة ‪.‬‬
‫‪ -‬ال ٌقل الحد األدنً لعروض الطرق فً المنطقة الصناعٌة عن ‪ 15‬متراً ‪.‬‬
‫‪ -‬المسافة الفاصلة بٌن المناطق الصناعٌة والمناطق السكنٌة المتاخمة ال تقل عن ‪ 25‬متراً ‪.‬‬
‫‪ -‬أال تزٌد النسبة البنابٌة علً (‪. )%70‬‬
‫مادة (‪ : )44‬اشتراطات أخري ‪:‬‬
‫عدم انتظار السٌارات داخل المناطق الصناعٌة علً جانبً الطرٌق ‪.‬‬
‫مراعاة تخصٌص وتجهٌز أماكن لوقوؾ وانتظار السٌارات للشحن والتفرٌػ واالنتظار للسٌارات بكافة‬
‫أنواعها داخل أسوار قطعة األرض وكذلك ساحات وأرصفة للشحن والتفرٌػ ‪.‬‬
‫ٌتم تحدٌد معدالت مساحات انتظار السٌارات وأماكن التفرٌػ والشحن وفقا ً لطبٌعة النشاط ‪.‬‬
‫مادة (‪ : )45‬القواعد العامة إلعداد مخطط تفصٌلً للمناطق الصناعٌة ‪:‬‬
‫ٌراعً عند إعداد المخطط التفصٌلً للمناطق الصناعٌة ‪ ،‬علً األقل ما ٌلً ‪:‬‬
‫وضع أسس ومعاٌٌر تقسٌم األراضً وتشمل تحدٌد أنواع الصناعات المقترحة – احتٌاجاتها من األراضً‬
‫والخدمات والمرافق الداخلٌة والخارجٌة – نسب قطع األراضً من المساحات المختلفة ‪.‬‬
‫حٌث تسري علً التقاسٌم فً المناطق الصناعٌة الشروط واألوضاع التً ٌصدرها المجلس بعد عرض‬

‫‪55‬الصفحة‬
 ‫الوزٌر المختص بالصناعة ‪.‬‬
‫عمل تقسٌم األراضً موضحا ً مساحة قطع األراضً المطلوب تقسٌمها ( عند قطع األراضً المطلوبة للمنطقة‬
‫الصناعٌة ) ‪.‬‬
‫أسس التصمٌم العمرانً للمنطقة الصناعٌة موضحا ً علً األخص مٌزانٌة استعماالت األراضً ‪.‬‬
‫مخطط تنسٌق المواقع ومراعاة االشتراطات البٌبٌة ‪.‬‬
‫التحدٌد الدقٌق ألطوال وعروض البلوك – مقاسات قطع الراضً – أطوال وعروض شبكة الطرق – ممرات‬
‫المشاة ‪.‬‬
‫اشتراطات ونظم البناء للمنطقة الصناعٌة ‪.‬‬
‫وضع البرامج والمراحل الزمنٌة للتنفٌذ ‪.‬‬
‫ثامنا ً ‪ :‬المخطط التفصٌلً لشبكات البنٌة األساسٌة ‪:‬‬
‫مادة ( ‪ٌ : )46‬تم إعداد المخطط التفصٌلً لشبكات البنٌة األساسٌة فً ضوء المخطط االستراتٌجً العام‬
‫وٌجب أن ٌشمل علً األقل ما ٌلً ‪:‬‬
‫‪ -1‬بالنسبة لشبكات الطرق ‪:‬‬
‫تحدٌد محاور الطرق وقطاعاتها العرضٌة لمختلؾ درجات شبكات الطرق ‪.‬‬
‫تخطٌط التقاطعات واماكن انتظار السٌارات علً شبكة الطرق بمختلؾ درجاتها ‪.‬‬
‫تحدٌد المعاٌٌر والمواصفات الالزمة ألعمال التصمٌمات التنفٌذٌة وحساب التكلفة االجمالٌة إلنشابها بصفة‬
‫مبدبٌة ‪.‬‬
‫‪ -2‬بالنسبة ألعمال التؽذٌة بمٌاه الشرب ‪:‬‬
‫عمل التخطٌط التفصٌلً لشبكة توزٌع مٌاه الشرب واألقطار للخطوط الربٌسٌة والفرعٌة وأماكن المحابس‬
‫بؤنواعها ( قفل وؼسٌل وهواء ) مع بٌان كٌفٌة التوصٌل للقطع توصٌلة منزلٌة نموذجٌة علً خرٌطة‬
‫مساحٌة مع بٌان حنفٌات الحرٌق وأماكنها فً المساقط األفقٌة للشبكة بمقٌاس رسم مناسب ‪.‬‬
‫بٌان موقع الخزانات الالزمة للتؽذٌة بؤنواعها وارتفاعها والضؽط االستاتٌكً وبٌان سعة هذه الخزانات وعمل‬
‫تخطٌط تفصٌلً لها وللوحدات المرفقة بها ‪.‬‬
‫عمل حصر لمكونات شبكة المٌاه وملحقاتها من خزانات بؤنواعها ومحطات وحساب تقدٌر تكالٌؾ إنشاء‬
‫الشبكات والمحطات حتى سنة الهدؾ ‪.‬‬
‫‪ -3‬بالنسبة ألعمال الصرؾ الصحً ‪:‬‬
‫تخطٌط تفصٌلً لشبكة الصرؾ الصحً ( ربٌسٌة وفرعٌة ) بٌن اتجاهات الصرؾ ومواقع المطابق بالشبكة‬
‫وتحدٌد المسافات بٌنها مع مسقط أفقً وقطاع رأسً نموذجً لها ‪ ،‬كما ٌبٌن كٌفٌة توصٌل القطع بالشبكة ‪.‬‬
‫إعداد تخطٌط تفصٌلً لمحطات الرفع وملحقاتها مع بٌان أبعاد كل من وحداتها وتصرفاتها وعمل الرسومات‬
‫والقطاعات الالزمة بصفة مبدبٌة ‪ ،‬وبٌان كٌفٌة دخول التصرفات إلً المحطة وخروج الماسورة الصاعدة‬
‫منها والتفاصٌل المبدبٌة لهذه األعمال ‪.‬‬
‫األعمال التفصٌلٌة الخاصة بإنشاء محطات المعالجة مع بٌان أنواعها ونظام التحكم البٌبً الحاكمة لها ‪.‬‬
‫بٌان انحدارات خطوط الشبكة واتجاه الصرؾ والمطابق ومسارات الخطوط بالنسبة لخطوط المرافق األخري‬
‫( مسقط أفقً وقطاع رأسً ) وعمل مقاٌسة مبدبٌة بتكالٌؾ تنفٌذ المخطط التفصٌلً ‪.‬‬
‫‪ -4‬بالنسبة ألعمال التخلص من المخلفات الصلبة ‪:‬‬
‫‪56‬الصفحة‬
 ‫تحدٌد أماكن تجمٌع وتخزٌن المخلفات الصلبة ومسارات تجمٌعها والوسٌلة المقترحة فً جمع القمامة‬
‫وتخزٌنها ‪.‬‬
‫إعداد تقدٌر مبدبً لتكالٌؾ أسالٌب التخلص من المخلفات الصلبة وحتى سنة الهدؾ ‪ ،‬وتحدٌد النظام المقترح‬
‫للتخلص من المخلفات الصلبة وتحدٌد الموقع الالزم ألعمال التخلص النهابً ‪.‬‬
‫‪ -5‬بالنسبة ألعمال التؽذٌة بالكهرباء والطاقة ‪:‬‬
‫ال محطات المحوالت الربٌسٌة والفرعٌة ومصدر التؽذٌة ومسارات‬ ‫إعداد تخطٌط تفصٌلً لشبكة التوزٌع شام ً‬
‫الخطوط الربٌسٌة ولوحات التوزٌع والمحوالت الفرعٌة وكابالت الجهد المتوسط والجهد المنخفض شامالً‬
‫صنادٌق توزٌع الجهد المنخفض والربط بٌنها وكوفرٌهات تؽذٌة المبانً ‪ ،‬وكذلك شبكة إنارة الشوارع‬
‫بمكوناتها المختلفة ‪.‬‬
‫تحدٌد المواد والمعدات المقترح استعمالها مع إجراء حصر للمواد والمعدات وإعداد مقاٌسة مبدبٌة بتكالٌؾ‬
‫تنفٌذ المخطط التفصٌلً ‪.‬‬
‫‪ -6‬بالنسبة ألعمال التلٌفونات واالتصاالت ‪:‬‬
‫إعداد تخطٌط تفصٌلً للشبكة ومكوناتها بما فً ذلك مسارات الخطوط وأقطارها ونوعها وكبابن التوزٌع‬
‫وسعتها وؼرؾ التفتٌش ‪.‬‬
‫الدراسات الخاصة بالسنتراالت وسعتها ومواقعها مع إعداد مقاٌسة مبدبٌة بتكالٌؾ تنفٌذ المخطط التفصٌلً‬
‫‪ -7‬تشمل أعمال المخطط التفصٌلً جمٌع أنواع الشبكات األخري مثل التدفبة والؽاز الطبٌعً والتٌار الخفٌفً‬
‫وؼٌرها ‪.‬‬
‫تاسعا ً ‪ :‬المخطط التفصٌلً للمناطق الترفٌهٌة ‪:‬‬
‫مادة (‪ : )47‬تحدد دراسة المخطط التفصٌلً للمناطق الترفٌهٌة علً األقل ما ٌلً ‪:‬‬
‫الهدؾ والفابدة من إنشاء منطقة ترفٌهٌة وأثر هذه المنطقة علً المحٌط البٌبً ‪.‬‬
‫دراسة موضع المنطقة وخصابصها ‪.‬‬
‫إعداد دراسة للشروط البٌبٌة واالقتصادٌة واالجتماعٌة والمالٌة ‪.‬‬
‫تخطٌط المنطقة الترفٌهٌة ‪.‬‬
‫البرنامج التقدٌري لتنفٌذ وتموٌل المرافق ونمط إدارة المنطقة ‪.‬‬
‫برنامج وطرٌقة تموٌل المرافق للبنٌة األساسٌة ‪.‬‬
‫المٌزانٌة التقدٌرٌة ‪.‬‬
‫عاشراً ‪ :‬المخطط التفصٌلً للمناطق ذات الطبٌعة الخاصة ‪:‬‬
‫مادة (‪ : )48‬تشمل المناطق ذات الطبٌعة الخاصة علً األقل ما ٌلً ‪:‬‬
‫األراضً المعرضة للسٌول ‪.‬‬
‫األراضً ذات الطبٌعة الخطرة ‪.‬‬
‫األراضً المجاورة للمطارات والمناطق العسكرٌة ‪.‬‬
‫مادة (‪ٌ : )49‬تضمن المخطط التفصٌلً للمناطق ذات الطبٌعة الخاصة علً األقل ما ٌلً ‪:‬‬
‫التقرٌر الذي ٌعرض كٌفٌة التعامل مع المنطقة ذات الطبٌعة الخاصة ‪.‬‬
‫تطبٌق االشتراطات البنابٌة المقٌدة للبناء الخاصة بهذه المناطق وذلك طبقا ً لالشتراطات الصادرة من المجلس‬
‫‪57‬الصفحة‬
 ‫‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )50‬بالنسبة للمناطق الصناعٌة والتجارٌة الجدٌدة خارج األحوزة العمرانٌة المعتمدة للمدن والقري‬
‫‪ ،‬فٌتم إعداد المخطط التفصٌلً ألي منها بواسطة الجهة اإلدارٌة المختصة بكل منها ( الهٌبة العامة للتنمٌة‬
‫الصناعٌة ‪ ،‬جهاز تنمٌة التجارة الداخلٌة ) – وفقا ً لدالبل األعمال الخاصة بكل منهم والمعتمدة من الوزٌر‬
‫المختص والتً ٌتم إعدادها مع الهٌبة العامة للتخطٌط العمرانً – وذلك بواسطة من تعهد إلٌه من الخبراء‬
‫واالستشارٌٌن والجهات والمكاتب الهندسٌة واالستشارٌة المتخصصة المقٌدٌن لدي الهٌبة العامة للتخطٌط‬
‫العمرانً وتحت إشراؾ المراكز االقلٌمٌة للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة التابعة للهٌبة ‪ ،‬وٌتم اعتماد المخطط‬
‫التفصٌلً من الجهة اإلدارٌة المختصة بعد العرض علً المجلس الشعبً المحلً للمحافظة والمحافظ‬
‫المختص ‪.‬‬
‫مادة (‪ : )51‬تنقسم حاالت التقسٌم إلً ‪:‬‬
‫الحالة األولً ‪:‬‬
‫وهً خاصة بقطع األراضً المزودة بمٌاه الشرب والكهرباء والتً ال تحتاج إلً شق طرق جدٌدة وال ٌتم‬
‫استقطاع أٌة نسبة من أرض التقسٌم إلنشاء مرافق أو خدمات جدٌدة مع تطبٌق كامل االشتراطات البنابٌة‬
‫الموضوعٌة من خالل المخطط االستراتٌجً العام للمدٌنة أو القرٌة والمخطط التفصٌلً ‪.‬‬
‫الحالة الثانٌة ‪:‬‬
‫وهً خاصة بقطع األراضً المزودة بمٌاه الشرب والكهرباء لكنها تحتاج إلً شق طرق داخلٌة مع تطبٌق‬
‫االشتراطات التخطٌطٌة والبنابٌة المذكورة بالمخطط االستراتٌجً العام للمدٌنة أو القرٌة وخاصة عروض‬
‫الطرق المطلوبة لمنطقة التقسٌم ‪.‬‬
‫الحالة الثالثة ‪:‬‬
‫وهً خاصة بقطع األراضً التً ٌتطلب مشروع التقسٌم فٌها إنشاء جمٌع المرافق والخدمات المطلوبة‬
‫خصما ً من أراضً منطقة التقسٌم ‪.‬‬
‫مادة (‪ : )52‬القواعد العامة لمشروعات التقسٌم ‪:‬‬
‫ٌجب أن تحقق القواعد العامة لمشروعات التقسٌم المعاٌٌر والقواعد ‪ ،‬والشروط واألوضاع المنصوص علٌها‬
‫فً هذا الباب توفٌر اإلضاءة والتهوٌة الكافٌة للمساكن وكذلك توفٌر األماكن المفتوحة والمرافق العامة‬
‫وؼٌرها من الخدمات التً تمكن من الحفاظ علً مقومات الصحة وجمال البٌبة وٌجب أن تحقق بصفة خاصة‬
‫ما ٌؤتً ‪:‬‬
‫تنفٌذ مشروعات المخطط االستراتٌجً العام ‪.‬‬
‫الحفاظ علً البٌبة الطبٌعٌة ‪.‬‬
‫اتفاق عملٌات التقسٌم مع االحتٌاجات الفعلٌة للمدٌنة أو القرٌة وفقا ً لما ٌتطلبه المخطط االستراتٌجً العام‬
‫لهما ‪.‬‬
‫ضمان تزوٌد التقاسٌم مع االحتٌاجات الفعلٌة للمدٌنة أو القرٌة وفقا ً لألسس العلمٌة والهندسٌة السلٌمة سواء‬
‫تم ذلك بمعرفة الجهة اإلدارٌة أو المقسم ‪.‬‬
‫مالبمة مشروع التقسٌم لطبوؼرافٌة الموقع والمنشآت القابمة فٌه ‪.‬‬
‫توافر مواقؾ انتظار السٌارات الالزمة وفقا ً للمعاٌر التخطٌطٌة الخاصة بكل استخدام ‪.‬‬
‫مادة (‪ : )53‬تضم اشتراطات تقسٌم األراضً للمدن والقري مجالٌن ربٌسٌٌن هما ‪:‬‬
‫معاٌٌر تصمٌم مشروع التقسٌم‬

‫‪58‬الصفحة‬
 ‫التحسٌنات والمرافق المطلوب توفٌرها فً أرض التقسٌم ‪.‬‬
‫أو ًال معاٌٌر تصمٌم مشروع التقسٌم ‪:‬‬
‫‪ٌ -1‬جب أن ٌعد التقسٌم علً أساس القواعد والمعاٌٌر التً تتمشً مع المخطط االستراتٌجً العام للمدٌنة أو‬
‫القرٌة أخذاً فً االعتبار المساحات المطلوب تركها للشوارع والحدابق العامة والمدارس وجمٌع الخدمات‬
‫المطلوبة علً أن ٌتم تصمٌم أرض التقسٌم فً إطار مجموعات متكاملة من المناطق السكنٌة والتجارٌة‬
‫والصناعٌة واالستخدامات األخري ‪.‬‬
‫‪ -2‬تلزم دراسة عالقة الموقع بالمخططات والمنشآت المجاورة قبل إعداد مشروع التقسٌم للموقع علً األقل‬
‫بما ٌلً ‪-:‬‬
‫أن ٌتم التقسٌم مع المناطق السكنٌة المجاورة له بالنسبة التصال الشوارع مع بعضها ولخطوط المرافق ‪،‬‬
‫وان تمتد هذه الخطوط والشوارع إلً حدود التقسٌم وإلً األرض المجاورة المحتمل تقسٌمها فً المستقبل‬
‫حتً ٌسهل ربطها مع شوارع ومرافق التقسٌم ‪.‬‬
‫تحدٌد نوعٌة ومواقع الخدمات القابمة أو المعتمدة وشبكة المرافق والشوارع وتؤثٌر ذلك علً تصمٌم الموقع‬
‫توافر الخدمات بمساحات كافٌة وفً مواقع مالبمة حسب احتٌاجات السكان ‪ ،‬مع مراعاة الخدمات القابمة‬
‫والمعتمدة فً المناطق المجاورة وتؤثٌرها علً مشروع التقسٌم ‪.‬‬
‫بٌان عالقة الموقع بالبٌبة الطبٌعٌة المجاورة كالمزارع والترع والمصارؾ والمناطق الخضراء ‪ ،‬ومدي تؤثٌر‬
‫ذلك علً اتجاه الحركة وتوجٌه المبانً ‪.‬‬
‫‪ٌ -3‬شترط فً إعداد مشروعات التقسٌم أن تكون طبقا ً للمبادئ واألسس التً بنً علٌها المخطط التفصٌلً‬
‫للمدٌنة أو القرٌة واشتراطات المناطق وعلً األخص بالنسبة الستعماالت األراضً وحركة المرور وتوافر‬
‫المرافق والخدمات العامة مع مراعاة ما ٌؤتً ‪:‬‬
‫( أ ) أن تكون أبعاد ومساحات البلوكات وقطع الراضً وؼٌرها من المساحات المخصصة لالستعماالت‬
‫السكنٌة والتجارٌة والصناعٌة والمنافع العامة مصممة بحٌث توفر القدر المناسب من التهوٌة واإلضاءة‬
‫والمساحات المفتوحة وأماكن انتظار السٌارات خارج حدود الشوارع وأماكن الشحن والتفرٌػ ‪.‬‬
‫(ب) أن ٌكون تنظٌم وترتٌب الشوارع والبلوكات والقطع فً التقسٌم بحٌث ٌمكن االستفادة الكاملة من‬
‫الصفات الطبوؼرافٌة وممٌزات الطبٌعة فً موقع التقسٌم مع المحافظة بقدر اإلمكان علً األماكن المشجرة‬
‫واألشجار المنفردة الكبٌرة ‪.‬‬
‫كما ٌجب أن ٌراعً فً تصمٌم الشوارع األسس الفنٌة التً تتضمنها التعلٌمات التً تضعها الجهة اإلدارٌة‬
‫المختصة لذلك ‪.‬‬
‫(ج) أن ٌحد كل قطعة أرض فً مشروعات التقسٌم المعدة إلقامة المبانً شارع من جانب واحد علً األقل‬
‫( د) ال ٌجوز إنشاء تقسٌم إال إذا كان متص ً‬
‫ال بؤحد الطرق العامة ‪ ،‬إال أنه إذا كانت أرض التقسٌم ؼٌر متصلة‬
‫بطرٌق عام ‪ ،‬ورأت الجهة اإلدارٌة إنشاء طرٌق ٌصل األرض المذكورة بؤحد الطرق العامة كان لها أن تلزم‬
‫المقسم بتحمل تكالٌؾ إنشابه وتزوٌده بالمرافق العامة ‪.‬‬
‫‪ٌ -4‬جب أن ٌراعً فً تحدٌد أطوال وعروض وأشكال ومواقع البلوكات فً التقسٌم ما ٌؤتً ‪:‬‬
‫اختٌار المواقع المناسبة للمبانً فً القطع بما ٌتفق مع االحتٌاجات الخاصة بنوع االستعمال المتعلق بالمبنً‬
‫توافر شروط ومتطلبات األحكام الخاصة بمناطق االستعماالت فٌما ٌتعلق بمساحات القطع وأبعادها ونسبة‬
‫الشؽال فٌها ‪.‬‬
‫توافر متطلبات االتصال بٌن الشوارع والمبانً مع تؤمٌن حركة المرور األوضاع الطبوؼرافٌة فً موقع‬
‫‪ 250‬متراً مقاسة علً طول محور‬ ‫التقسٌم إال تزٌد أطوال البلوكات المخصصة لالستعمال السكنً علً‬
‫‪59‬الصفحة‬
 ‫البلوك وٌجوز للجهة اإلدارٌة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم بالجهة اإلدارٌة عند زٌادة الطول علً‬
‫‪ 250‬متراً أن تلزم المقسم بتوفٌر ممر عبر البلوك محمالً بحق ارتفاق مرور وبعرض ال ٌقل عن أربعة أمتار‬
‫‪ ،‬وٌخصص لمرور المشاة فقط عبر البلوك ‪ ،‬وإال تزٌد المسافة من محور هذا الممر ونهاٌة البلوك علً‬
‫‪ 150‬متراً ‪ ،‬وإذا اخترق التقسٌم مجري مٌاه أو مجري لتصرٌؾ مٌاه األمطار أو ما شابه ذلك وجب علً‬
‫المقسم توفٌر حق ارتفاق لمرور المجري بذات العرض والسعة التً تسمح بتصرٌؾ المٌاه مضافا ً إلٌها ما‬
‫ٌستجد من مٌاه منصرفة من موقع التقسٌم ‪.‬‬
‫أن تكون البلوكات بعرض ٌتناسب مع االستعمال بحٌث ٌسمح بإنشاء أماكن خارج حدود الشوارع للشحن‬
‫والتفرٌػ بالنسبة لالستعماالت التجارٌة والصناعٌة ‪.‬‬
‫‪ -5‬بالنسبة لقطع األراضً السكنٌة ‪:‬‬
‫ٌجب أن تطل واجهة كل قطعة أرض علً طرٌق واحد علً األقل ‪.‬‬
‫‪120‬متر ‪ 2‬للمدن وذلك لألراضً الواقعة داخل االمتداد العمرانً‬ ‫ٌجب أال تقل مساحة قطعة األرض عن‬
‫للمدٌنة ‪.‬‬
‫ٌجب أال ٌقل عرض الطرق المطلة علٌها قطع األراضً ( الواجهة الربٌسٌة المطلة علً الشارع ) ثمانٌة‬
‫أمتار للمناطق القابمة بالمدن وعشرة أمتار لمناطق االمتداد بالمدن ‪.‬‬
‫ٌجب أال ٌقل عرض واجهة القطعة عن عشرة أمتار وال ٌزٌد عمقها علً مثلً واجهتها ‪.‬‬
‫ٌجب أن ٌوضح مشروع التقسٌم نوعٌة الوحدات السكنٌة ( عمارات عالٌة – عمارات متوسطة االرتفاع –‬
‫فٌالت ) وٌمكن أن ٌحتوي المشروع علً كل هذه األنواع أو بعضها ‪.‬‬
‫‪ -6‬فً حاالت التقسٌم التً تتطلب إنشاء شبكة طرق داخلٌة وخدمات ومرافق عامة ( الحالة الثالثة من‬
‫حاالت التقسٌم الواردة بهذه الالبحة ) ‪ٌ ،‬جب أن ٌخصص ثلث مساحة أرض التقسٌم علً األقل للطرق‬
‫والمٌادٌن والحدابق والمتنزهات العامة – بخالؾ المساحة المخصصة للخدمات العامة وللمنفعة العامة –‬
‫وذلك دون مقابل ‪ ،‬وتتبع إجراءات نزع الملكٌة فٌما ٌجاوز النسبة المذكورة إذا رأت الجهة اإلدارٌة المختصة‬
‫بشبون التخطٌط والتنظٌم تجاوزها ‪ ،‬وذلك وفقا ً ألحكام قانون نزع الملكٌة رقم ‪ 10‬لسنة ‪ 1990‬ومع مراعاة‬
‫ما ٌؤتً ‪:‬‬
‫‪ -‬أال تقل المساحة الكلٌة المستقطعة للشوارع عن ‪ %20‬من المساحة الكلٌة ألرض التقسٌم وأال تجاوز ثلثها‬
‫‪ -‬أن ٌتماشً تصمٌم الشوارع ومواقؾ انتظار السٌارات مع منسوب أرض التقسٌم ‪.‬‬
‫‪ -‬أن ٌراعً فً توفٌر الحدابق والمتنزهات العامة وؼٌرها من األماكن المفتوحة االحتٌاجات الفعلٌة وفقا ً‬
‫لألوضاع المقررة فً المخطط االستراتٌجً العام ‪.‬‬
‫‪ٌ -7‬جب أن تتضمن قابمة الشروط الخاصة بالتقسٌم جمٌع الشروط التً ٌلتزم المشترون بها لحسن نظام‬
‫التقسٌم وتهٌبة البٌبة السكنٌة المناسبة لرفاهٌة وراحة السكان ‪.‬‬
‫مع عدم اإلخالل بؤحكام القانون وهذه الالبحة واالشتراطات الصادرة عن المخطط االستراتٌجً العام للمدٌنة‬
‫والقرٌة ٌجب أن تتناول تلك القابمة بصفة عامة جمٌع المسابل التً تحقق األهداؾ المشار إلٌها فً هذه‬
‫الالبحة من حٌث ‪:‬‬
‫‪ -‬استعماالت األراضً وطابع المبانً ‪.‬‬
‫‪ -‬التحكم فً الكثافة السكانٌة والبنابٌة ‪.‬‬
‫‪ -‬عدم السماح بإقامة أكثر من مبنً علً كل قطعة أرض إال بصدور قرار تقسٌم ‪.‬‬
‫‪ -‬االلتزام باإلشراؾ الهندسً علً تنفٌذ التقسٌم ‪.‬‬

‫‪60‬الصفحة‬
 ‫‪ -‬تحدٌد موقع المبنً بالنسبة لقطعة األرض مثل خط البناء واالرتدادات واالرتفاعات وؼٌرها ‪.‬‬
‫‪ -‬حظر األعمال التً تنتج عنها ضوضاء أو مضاٌقات ‪.‬‬
‫‪ -‬حظر إقامة المنشآت المإقتة ‪.‬‬
‫‪ -‬حظر التخلص من القمامة والفضالت علً قطعة األرض المقام علٌها المبنً ‪.‬‬
‫‪ -‬أٌة أحكام أخري تحقق هذه الهداؾ ‪.‬‬
‫وتكون قابمة الشروط الخاصة الواردة بلوحة التقسٌم النهابً جزءاً من قرار التقسٌم وتعتبر الشروط الواردة‬
‫بها حقوق ارتفاق للمشترٌن والمقسم ‪.‬‬
‫ثانٌا ً ‪ :‬التحسٌنات والمرافق المطلوب توفٌرها فً أرض التقسٌم ‪:‬‬
‫ٌجب أن تتم جمٌع أعمال التحسٌنات والمرافق المطلوب توفٌرها فً أرض التقسٌم وفقا ً لما جاء بالكودات‬
‫المصرٌة المنظمة لذلك ‪.‬‬
‫ٌجب أن ٌتم تصمٌم وتنفٌذ أعمال المرافق العامة طبقا ً للمخططات االستراتٌجٌة العامة للمدن والقري‬
‫والمخططات التفصٌلٌة وكذلك المواصفات والمعاٌٌر المقررة وأن ٌتم التنفٌذ تحت إشراؾ الجهة المختصة‬
‫بالمرافق ووفقا ً لتوجٌهاتها – وبمراعاة الشروط والقواعد التً تضعها لذلك ‪.‬‬
‫علً المقسم عند قٌامه بتنفٌذ المرافق تقدٌم مجموعتٌن من الخرابط والرسومات والمواصفات الالزمة‬
‫لالزمة لذلك للجهة اإلدارٌة المختصة وان ٌكون التصمٌم وإعداد الخرابط والرسومات والمواصفات بمعرفة‬
‫المهندس أو المكتب الهندسً المتخصص وفقا ً للقواعد الصادر بها قرار من الوزٌر المختص‪.‬‬
‫ٌجب وضع عالمات حدٌدٌة من مواسٌر أو زواٌا عند أركان البلوكات وقطع األراضً تثبت فً األرض بعمق‬
‫كاؾ وبشكل ٌضمن عدم نزعها ‪ ،‬كما ٌجب أن ٌحدد التقسٌم علً الطبٌعة بوضع عالمات من الخرسانة عند‬
‫أركانه تنشؤ بشكل ٌضمن بقابها وتكون مطابقة للرسومات واألبعاد التً تحددها الجهة اإلدارٌة المختصة‬
‫بشبون التخطٌط والتنظٌم ‪.‬‬
‫ٌلتزم المقسم بإنشاء وتزوٌد التقسٌم بالمرافق العامة علً النحو التالً ‪:‬‬
‫‪ -1‬تحدٌد معالم التقسٌم فً الطبٌعة وتحدٌد الشوارع والمٌادٌن والحدابق واالفارٌز وؼٌرها من المسات‬
‫العامة المقترحة ‪ ،‬وضبط مناسٌبها طبقا ً للمناسٌب التً تقررها الجهة اإلدارٌة المختصة ‪.‬‬
‫‪ -2‬إنشاء الشوارع واألفارٌز والمٌادٌن العامة ورصفها بعد االنتهاء من تنفٌذ أعمال المرافق العامة األخري‬
‫المقررة ‪.‬‬
‫‪ -3‬إنشاء الحدابق والجزر المزروعة بالشوارع والمٌادٌن وؼرس األشجار علً جوانب الشوارع وفً‬
‫الحدابق وفقا ً لما تقرره الجهة اإلدارٌة المختصة ‪.‬‬
‫ٌجب تزوٌد التقسٌم بشبكات المٌاه الداخلٌة المقررة وتركٌب حنفٌات الرش والحرٌق فً شوارع التقسٌم وفقا ً‬
‫لألوضاع والشروط والمواصفات التً تضعها الجهة اإلدارٌة المختصة وتحت إشرافها ‪.‬‬
‫ٌجوز للجهة اإلدارٌة المختصة أن تطلب زٌادة أقطار بعض المواسٌر لتؽذٌة مناطق أخري خارجة عن حدود‬
‫أرض التقسٌم وفً هذه الحالة تلتزم الجهة اإلدارٌة المذكورة بنفقات الزٌادة فً التكالٌؾ فضالً عن نفقات‬
‫إنشاء الخزانات والروافع ‪.‬‬
‫ٌجب تزوٌد التقسٌم بشبكة التٌار الكهربابً لمبانً التقسٌم وكذلك شبكة اإلنارة العامة ‪.‬‬
‫وٌدخل فً ذلك الكابالت والعمدة وملحقاتها وذلك فً المناطق التً تتوافر فٌها التؽذٌة بالتٌار الكهربابً ‪،‬‬
‫وتتحمل الجهة القابمة علً مرفق الكهرباء نفقات إنشاء شبكة الضؽط العالً ومحوالتها واألكشاك الالزمة‬
‫لها وكذلك نفقات األعمال الزابدة التً تري لزومها لزٌادة قدرة الشبكة لتؽذٌة مناطق أخري خارجة عن‬

‫‪61‬الصفحة‬
 ‫التقسٌم ‪.‬‬
‫ٌجب تزوٌد أرض التقسٌم بشبكة للمجاري إذا كانت توجد شبكة عامة للمجاري ٌتٌسر توصٌل شبكة مجاري‬
‫التقسٌم بها وذلك وفقا ً لما تقرره الجهة اإلدارٌة المختصة كما ٌجب أن تشمل شبكة التقسٌم بالوعات صرؾ‬
‫مٌاه الشوارع ومحطات الرفع الالزمة لخدمة التقسٌم ‪ ،‬وإذا رأت الجهة اإلدارٌة المختصة زٌادة أقطار بعض‬
‫المواسٌر كان علٌها أن تلتزم بنفقات هذه الزٌادة وٌكون تصمٌم وتنفٌذ أعمال المجاري وفقا ً للشروط التً‬
‫تقررها الجهة القابمة علً مرفق المجاري ‪.‬‬
‫فً المناطق التً لٌست بها شبكة للمجاري العامة أو التً ٌكون توصٌل التقسٌم بشبكات المجاري العامة ؼٌر‬
‫مناسب ‪ ،‬تكون عملٌة صرؾ المخلفات السابلة بوسٌلة صرؾ مناسبة تعتمدها الجهة اإلدارٌة المختصة وفً‬
‫هذه الحالة ٌلزم أن ٌبٌن فً اعتماد التقسٌم الطرٌقة التً ٌتم بها الصرؾ ‪.‬‬
‫فً حالة الصرؾ بواسطة خزانات تحلٌل أو أٌة وسابل أخري مماثلة ٌجب مراعاة ما ٌؤتً ‪:‬‬
‫‪ -‬أال تقل مساحة قطعة األرض المعدة لالستعمال السكنً عن ‪ 300‬متر مربع ‪.‬‬
‫‪ -‬أن ٌكون المنشؤ المخصص للصرؾ أو أي جزء منه علً مسافة ال تقل عن ثالثة أمتار من حدود‬
‫قطعة األرض المنشؤ علٌها ‪.‬‬
‫‪ -‬أن تراعً نظام الصرؾ الشروط والمواصفات المقررة ‪.‬‬
‫‪ 30‬ألؾ متر مربع أن تلزم المقسم‬ ‫‪ٌ -‬جوز للجهة اإلدارٌة إذا كانت مساحة التقسٌم تزٌد علً‬
‫بتزوٌد التقسٌم بوسٌلة صرؾ مناسبة لصرؾ المخلفات ‪.‬‬
‫مادة (‪ : )54‬تضم مشروعات التقسٌم ذات الطبٌعة الخاصة ما ٌؤتً ‪:‬‬
‫‪ -1‬التقسٌم علً أرض الهضاب والمنحدرات والتالل ‪:‬‬
‫ٌجب علً من ٌنشا تقسٌما ً فً أرض منحدرة ٌبلػ متوسط انحدارها ‪ ( 100 : 15‬خمسة عشر إلً مابة )‬
‫فؤكثر مراعاة ما ٌؤتً ‪:‬‬
‫أن ٌقدم بٌانات تفصٌلٌة كافٌة عن الخواص والممٌزات الجٌولوجٌة لألرض متضمنة أنواع التربة وذلك للتؤكد‬
‫من توافر عناصر األمان عند البناء علً الموقع ‪.‬‬
‫أن تكون مساحات القطع مناسبة وٌمكن أن تزٌد مساحة القطعة علً المعدل العادي بازدٌاد المٌل ‪.‬‬
‫أن ٌقدم رسومات وقطاعات تفصٌلٌة عن أعمال الحفر والردم مع بٌان مواصفات أعمال الردم ودرجة المٌول‬
‫والحوابط السابدة وؼٌرها ‪.‬‬
‫أن ٌإمن الوصول بسهولة إلً المواقع التً أجرٌت فٌها أعمال الحفر والردم للقٌام بؤعمال الصٌانة الدورٌة‬
‫الالزمة ‪.‬‬
‫أن ٌإمن وسابل صرؾ مناسبة للمخلفات السابلة والمجاري وتجنب الصرؾ فً خزانات تحالٌل لمنع تراكم‬
‫السوابل تحت سطح األرض ‪.‬‬
‫ٌجوز العتبارات تقوم علً انخفاض معدل حركة المرور فً التقسٌمات علً االنحدارات أن ٌسمح بشوارع‬
‫تقل عروضها عن عروض الشوارع فً التقسٌمات العادٌة ‪.‬‬
‫أن تصمم انحدارات الشوارع بما ٌتمشى واألسس الهندسٌة مع اإلقالل ما أمكن من المنحنٌات االفقٌة‬
‫والرأسٌة ومع تامٌن وصول رجال اإلطفاء ومعداتهم إلً أي مكان فً التقسٌم ‪.‬‬
‫‪ -2‬التقسٌم علً الواجهات المابٌة ( نهر – بحر – بحٌرة – مجري مابً ) ‪:‬‬
‫ٌلزم وضع اشتراطات تكمٌلٌة ولٌست بدٌلة للتقسٌمات التً تطل علً الواجهات المابٌة وذلك بالتنسٌق مع‬
‫جهاز شبون البٌبة وؼٌره من الجهات ذات صلة ومن بٌن هذه االشتراطات ‪:‬‬
‫‪62‬الصفحة‬
 ‫‪ -‬وجوب إجراء عملٌات ردم للمناطق المنخفضة مع مالحظة إجراء اختبارات التربة واختٌار المواد‬
‫المناسبة للردم ومراعاة تنفٌذ عملٌة الدك وتوفٌر وسٌلة لصرؾ المٌاه السطحٌة ‪.‬‬
‫توفٌر وصالت وممرات ومماشً للوصول إلً الواجهات المابٌة لمالك التقسٌم والعامة ولمالك‬ ‫‪-‬‬
‫قطع األراضً الخلفٌة ‪.‬‬
‫‪ -‬توفٌر بٌانات عن مناسب المٌاه العالٌة والعادٌة والعمق ومٌول الشاطا ‪.‬‬
‫‪ -‬تحدٌد مواصفات إنشاء للرإوس والسدود والجسور والحوابط الساندة لمنع تؤكل الشواطا ‪.‬‬
‫‪ -‬تحدٌد خطوط وعالمات المساحات التً ٌمنع بعدها رٌاضة االنزالق والقوارب ‪.‬‬
‫‪ -‬االشتراطات الخاصة التً تعدها الجهات المعنٌة لحماٌة الموارد المابٌة ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ٌ : )55‬ترتب علً صدور قرار التقسٌم اعتبار المساحات المخصصة للطرق والشوارع والمٌادٌن‬
‫والحدابق والمتنزهات والمنشآت الخدمٌة من المنافع العامة ‪.‬‬
‫مادة (‪ : )56‬اشتراطات خاصة بمشروعات التقسٌم بالقري ‪:‬‬
‫فً حالة رؼبة المالك فً تقسٌم األرض إلً أكثر من قطعة واحدة أو إقامة أكثر من مبنً واحد علً قطعة‬
‫األرض ‪ٌ ،‬لزم إعداد مشروع للتقسٌم وفقا ً لالشتراطات التالٌة ‪:‬‬
‫‪ -‬أن ٌحد كل قطعة أرض طرٌق أو شارع من جانب واحد علً األقل ‪.‬‬
‫‪ -‬أال ٌزٌد طول البلوك التخطٌطً للتقسٌم عن ‪ 100‬متر ‪.‬‬
‫‪ -‬أال ٌزٌد طول الطرق ذات النهاٌات المؽلقة عن ‪ 50‬متراً ‪.‬‬
‫‪ -‬أال ٌقل الحد األدنى لعروض شبكة الطرق والشوارع الداخلٌة عن ستة أمتار ‪ ،‬وأال ٌقل عرض‬
‫طرٌق داٌر الناحٌة عن ثمانٌة أمتار مع مراعاة التدرج فً الشبكة طبقا ً لمتطلبات التقسٌم ‪.‬‬
‫بالنسبة لألراضً المضافة للحٌز العمرانً ‪ٌ ،‬جب أال ٌقل عرض واجهة قطعة األرض المصرح بالبناء علٌها‬
‫عن سبعة أمتار وال ٌزٌد عمقها علً ضعؾ الواجهة ‪.‬‬
‫ال تقل مساحة قطعة األرض عن ‪ 70‬متر‪ 2‬وذلك لألراضً الواقعة بمناطق االمتداد العمرانً للقرٌة ‪.‬‬
‫تحدٌد االرتفاعات طبقا ً لما جاء بالمخطط االستراتٌجً العام ‪.‬‬
‫المادة ‪: 5٧‬‬

‫خطوات اإلعداد واالعتماد ‪:‬‬

‫أوال ‪ -‬بالنسبة لحاالت التقسٌم األولى بالمدن والقرى ‪ٌ .‬قدم طلب اعتماد مشروع التقسٌم فى المناطق التى‬
‫لها مخططات استراتٌجٌة عامة من المالك إلى الجهة اإلدارٌة المختصة بشإون التخطٌط والتنظٌم مصحوبا‬
‫بالمستندات والرسومات اآلتٌة ‪:‬‬

‫‪ -‬صورة الموافقة الصادرة لصالحٌة الموقع من الناحٌة التخطٌطٌة موضحا بها على األخص االستعماالت‬
‫المقررة وفقا للمخطط االستراتٌجى العام للمدٌنة أو القرٌة‪.‬‬

‫‪ -‬المستندات المثبتة لملكٌة أرض التقسٌم‪.‬‬

‫‪ -‬اإلٌصال الدال على أداء الرسم المستحق‪.‬‬

‫‪63‬الصفحة‬
 ‫‪ -‬خرٌطة أو رسم مساحى بمقٌاس رسم مناسب علٌه موقع األرض موضوع طلب التقسٌم بالنسبة للشوارع‬
‫القابمة أو المقررة‪.‬‬

‫‪ 3 -‬نسخ من مشروع تقسٌم األراضى بمقٌاس رسم مناسب ٌبٌن طبٌعة التقسٌم‪ ،‬وذلك مع مراعاة أن تكون‬
‫الرسومات معتمدة من مهندس أو مكتب هندسى متخصص‪ ،‬وٌجب أن ٌشمل مشروع التقسٌم البٌانات اآلتٌة‪:‬‬

‫‪ -‬مقٌاس الرسم واتجاه الشمال وتارٌخ تقدٌم المشروع‪.‬‬

‫‪ -‬اسم وعنوان المالك طالب التقسٌم والمهندس أو المكتب الهندسى المتخصص الذى أعد مشروع التقسٌم ‪.‬‬
‫‪ -‬أطوال حدود أرض التقسٌم وعالقتها بالشوارع والتقاسٌم والمناطق المجاورة وخطوط البناء وأبعاد القطع‬
‫مع بٌان أرقام القطع والبلوكات‪.‬‬

‫‪ -‬االستعماالت العامة القابمة للعقار ومواقع المبانى إن وجدت واالستعماالت المستحدثة‪.‬‬

‫ثانٌا ً ‪ -‬بالنسبة لحاالت التقسٌم الثانٌة بالمدن والقرى‬
‫ٌقدم طلب اعتماد مشروع التقسٌم فى المناطق التى لها مخططات استراتٌجٌة عامة من المالك إلى الجهة‬
‫اإلدارٌة المختصة بشإون التخطٌط والتنظٌم مصحوبا بالمستندات والرسومات اآلتٌة‪:‬‬
‫التخطٌطٌة موضحا ً بها على األخص االستعماالت‬ ‫‪ -‬صورة الموافقة الصادرة لصالحٌة الموقع من الناحٌة‬
‫المقررة وفقا للمخطط االستراتٌجى العام للمدٌنة أو القرٌة‬
‫‪ -‬المستندات المثبتة لملكٌة أرض التقسٌم‪.‬‬
‫‪ -‬اإلٌصال الدال على أداء الرسم المستحق‪.‬‬
‫‪ 3-‬نسخ من خرٌطة أو رسم مساحى بمقٌاس رسم مناسب مبٌنا علٌه موقع األرض موضوع طلب التقسٌم‬
‫الكنتورٌة لها‪ ،‬وكذلك‬ ‫بالنسبة للشوارع القابمة أو المقررة‪ ،‬وإذا لزم األمر أبعاد حدود األرض والخطوط‬
‫قطاعات رأسٌة على مسافات مناسبة بمقٌاس رسم ‪ 1٠٠٠ :1‬مستوفٌا ً للتعلٌمات والبٌانات التى تضعها‬
‫الجهة اإلدارٌة السالؾ ذكرها‪.‬‬
‫‪ 3-‬نسخ من مشروع تقسٌم األرض بمقٌاس رسم مناسب ٌبٌن طبٌعة التقسٌم‪ ،‬وذلك مع مراعاة أن تكون‬
‫الرسومات معتمدة من مهندس أو مكتب هندسى متخصص وفقا لقرار الوزٌر المختص فى هذا الشؤن‪ ،‬إلى‬
‫جانب ما تضمنه مشروع التقسٌم فى الحالة األولى‪ٌ ،‬جب أن ٌشتمل مشروع التقسٌم فى هذه الحالة على‬
‫البٌانات اإلضافٌة اآلتٌة‪:‬‬
‫‪-‬األطوال والعروض المقترحة للشوارع وممرات حقوق االرتفاق ومٌلها بالتقرٌب وعالقتها بالشوارع‬
‫والتقاسٌم والمناطق المجاورة‪.‬‬
‫‪ -‬إقرار موقع علٌه من المالك بالتنازل عن األرض المخصصة للشوارع الداخلٌة بؤرض التقسٌم‪.‬‬
‫إعداد مشروع التقسٌم لها واعتماده وفقا‬ ‫ثالثا ‪ -‬بالنسبة لحاالت التقسٌم الثالث الواردة بهذه الالبحة ٌتم‬
‫للخطوات اآلتٌة‪:‬‬
‫ٌقدم طلب اعتماد مشروع التقسٌم فى المناطق التى لها مخطط استراتٌجى عام من المالك إلى الجهة اإلدارٌة‬
‫المختصة بشإون التخطٌط والتنظٌم بالجهة اإلدارٌة مصحوبا بالمستندات والرسومات اآلتٌة ‪:‬‬
‫االستعماالت‬ ‫‪ -‬صورة الموافقة الصادرة لصالحٌة الموقع من الناحٌة التخطٌطٌة موضحا ً بها على األخص‬
‫المقررة وفقا للمخطط االستراتٌجى العام للمدٌنة أو القرٌة‪.‬‬
‫‪ 5٠٠٠ :1‬مبٌنا علٌه موقع األرض موضوع طلب‬ ‫‪-‬خرٌطة أو رسم مساحى بمقٌاس رسم ال ٌقل عن‬

‫‪64‬الصفحة‬
 ‫التقسٌم بالنسبة للشوارع القابمة أو المقررة‪.‬‬
‫‪ -‬المستندات المثبتة لملكٌة أرض التقسٌم‪.‬‬
‫‪-‬اإلٌصال الدال على أداء الرسم المستحق‪.‬‬
‫تلك الحدود والخطوط‬ ‫‪ ٧-‬نسخ من خرٌطة الرفع المساحى لألرض تبٌن حدود أرض التقسٌم وأبعاد‬
‫الكنتورٌة لألرض‪.‬‬
‫‪ ٧-‬نسخ من مشروع تقسٌم األرض بمقٌاس رسم ‪ٌ 1٠٠٠ :1‬بٌن طبٌعة التقسٌم للتحقق من صالحٌة‬
‫المشروع‪ ،‬وذلك مع مراعاة أن تكون الرسومات معتمدة من مهندس أو مكتب هندسى متخصص‪ ،‬إلى جانب‬
‫ما تضمنه مشروع التقسٌم فى الحالتٌن األولى والثانٌة‪ٌ ،‬جب أن ٌشتمل مشروع التقسٌم فى هذه الحالة على‬
‫البٌانات اإلضافٌة اآلتٌة‪:‬‬
‫‪-‬البلوكات والقطع المنشؤة بالتقسٌم مرقمة ومثبتة فى جدول بؤرقام وأبعادها ومساحاتها‬
‫‪-‬خطوط البناء المقترحة بالتقسٌم والممرات المخصصة لخطوط المرافق العامة‪.‬‬
‫‪-‬لوحة االشتراطات الخاصة بؤعمال البناء‪.‬‬
‫‪ -‬قابمة الشروط الخاصة بالتقسٌم المرافقة بالمشروع‪.‬‬
‫‪-‬برنامج تنفٌذ التقسٌم ومراحله‪.‬‬
‫‪ -‬برنامج تنفٌذ المرافق العامة بؤرض التقسٌم‬
‫‪-‬مٌزانٌة استعماالت األراضى ألرض التقسٌم موضحا بها على األخص‪:‬‬
‫المواقع المقترح تخصٌصها للمبانى السكنٌة أو األؼراض التجارٌة أو الصناعٌة إن وجدت‪.‬‬
‫‪-‬قطع األرض المخصصة لمنشآت الخدمات العامة وأبعادها ومساحتها وبٌان نوع التخصٌص‪.‬‬
‫‪-‬مساحة الشوارع والمٌادٌن والحدابق والمساحات العامة وعرضها وأطوالها واتصالها بالشوارع القابمة فى‬
‫التقاسٌم والمناطق المجاورة المنشؤة بالتقسٌم ونسبتها بالنسبة لمساحة أرض التقسٌم‪.‬‬
‫‪-‬إقرار موقع علٌه من المالك بالتنازل عن األرض المخصصة للخدمات العامة والطرق التى ٌتطلبها مشروع‬
‫التقسٌم طبقا لما ورد بالمخطط االستراتٌجى العام‪.‬‬
‫المادة (‪: )5٨‬‬
‫فحص واعتماد مشروع التقسٌم‪:‬‬
‫ٌلى ‪:‬‬ ‫تتولى الجهة اإلدارٌة المختصة بشإون التخطٌط والتنظٌم فحص مشروع التقسٌم وإخطار طالبه بما‬
‫‪ -‬فى حالة قبول أو رفض المشروع ٌتم إخطار الطالب خالل ‪ 3‬أشهر من تقدٌم طلب اعتماد التقسٌم مع بٌان‬
‫أسباب الرفض‪.‬‬
‫‪-‬فى حالة وجود مالحظات على المشروع ٌتم إخطار الطالب خالل شهر من تقدٌم طلب التقسٌم بالمالحظات‪،‬‬
‫وفى هذه الحالة على المقسم أن ٌعد مشروع التقسٌم بعد استٌفاء المالحظات وتقدٌمه إلى الجهة اإلدارٌة‬
‫المختصة بشإون التخطٌط والتنظٌم فى فترة ال تتجاوز ‪ 6‬أشهر من تارٌخ إخطاره بالمالحظات‪ ،‬على أن‬
‫تكون الرسومات المعدلة معتمدة من مهندس أو مكتب هندسى متخصص‪ ،‬وتتولى الجهة اإلدارٌة المختصة‬
‫بشإون التخطٌط والتنظٌم البت فى مشروع التقسٌم المعدل فى مدة ال تتجاوز شهرٌن من تارٌخ تقدٌم‬
‫المشروع المعدل‪ ،‬وٌكون البت بالموافقة أو الرفض‪.‬‬
‫‪-‬وفى حالة الموافقة‪:‬‬
‫‪ - 1‬بالنسبة للحالة األولى لمشروع التقسٌم فقط تقوم اإلدارة العامة للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة بإعداد مذكرة‬

‫‪65‬الصفحة‬
 ‫االعتماد المختصة أو من تفوضه طبقا لقانون التفوٌض‪ ،‬وٌتم‬ ‫مشروع قرار الموافقة ورفعه إلى سلطة‬
‫التصدٌق على نسختٌن من مشروع التقسٌم بالموافقة على االعتماد‪.‬‬
‫‪ - 2‬بالنسبة للحالتٌن الثانٌة والثالثة لمشروع التقسٌم فتقوم اإلدارة العامة للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة بإعداد‬
‫مذكرة مشروع قرار الموافقة ورفعه إلى سلطة االعتماد‪ ،‬وٌتم التصدٌق على نسختٌن من مشروع التقسٌم‬
‫بالموافقة على االعتماد‪.‬‬
‫ونسخة من‬ ‫‪-‬تحفظ باإلدارة العامة للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة نسخة من التقسٌم الموافق على اعتماده‪،‬‬
‫الرفع المساحى للموقع‪ ،‬ونسخة من قرار الموافقة على االعتماد‪.‬‬
‫‪ٌ-‬نشؤ بالجهة اإلدارٌة المختصة بشإون التخطٌط والتنظٌم سجل خاص تقٌد به قرارات الموافقة على اعتماد‬
‫التقسٌم والبٌانات واإلجراءات التى تم بشؤنها على أن تكون صحابفه مختومة ومرقمة بؤرقام مسلسلة تدون‬
‫بها البٌانات األساسٌة لكل مشروع ورقم وقرار الموافقة على طلب التقسٌم وتارٌخها ورقم وقرار االعتماد‬
‫وتارٌخ نشره فى جرٌدة الوقابع المصرٌة‪.‬‬
‫مادة (‪ : )59‬فً حالة تعدٌل تقسٌم معتمد أو قابم ‪ ،‬تتبع ذات اإلجراءات المنصوص علٌها فً المواد السابقة‬
‫مادة (‪ : )60‬اإلعالن عن مشروعات التقسٌم ‪:‬‬
‫ٌقوم صاحب المشروع ( جهة حكومٌة أو عامة ‪ /‬شركة ‪ /‬أفراد ) بإٌداع المستندات التالٌة لدي مدٌرٌة‬
‫المساحة ومكتب الشهر العقاري المختص ‪:‬‬
‫‪ -‬خرٌطة مساحٌة حدٌثة محددة باإلحداثٌات القومٌة ونقطة واحدة لروبٌر لقٌاس االرتفاع عن سطح البحر‬
‫علً األقل موقع علٌها التقسٌم المطلوب اإلعالن عنه علً أن تكون معتمدة من الجهة اإلدارٌة المختصة‬
‫بشبون التخطٌط والتنظٌم ومحددة علٌها قطع أراضً التقسٌم مرقمة ومددة بالمساحات بالمتر المربع وتظهر‬
‫علٌها حدود الطرق وعروضها ‪.‬‬
‫‪ -‬ملؾ كامل لكروت الوصؾ إلجمالً قطع أراضً التقسٌم محددة بإحداثٌات وابعاد كل قطعة علً حدة ومحدد‬
‫لها حدود الجار ومداخلها من الطرق وشبكات البنٌة األساسٌة والوصالت المنزلٌة الخاصة بها وشروط البناء‬
‫من ردود أمامٌة وجانبٌة وخلفٌة ونسب بناء وارتفاع وأٌة شروط تنظٌمٌة أخري ‪.‬‬
‫‪ -‬خرابط مساحٌة موقعة علٌها شبكات الطرق وخطوط التنظٌم ( حدود الملكٌة ) وشبكات مٌاه الشرب والري‬
‫( إن وجدت ) والحرٌق العمومٌة وشبكات الصرؾ الصحً وشبكات التؽذٌة بالكهرباء وشبكات االتصاالت‬
‫والؽاز ( إن وجدت ) ‪.‬‬
‫‪ -‬ما ٌفٌد إنشاء وتوصٌل شبكات المرافق العامة من عدمه ‪.‬‬
‫علً أن ٌحصل صاحب المشروع علً شهادة بإتمام اإلٌداع ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ٌ : )61‬تقدم صاحب المشروع بطلب اإلعالن عنه إلً الجهة اإلدارٌة مرفقة بها شهادة إتمام اٌداع‬
‫وفً حالة عدم تنفٌذ شبكات المرافق بالمشروع ٌتم تقدٌم خطاب ضمان بنكً لتنفٌذ المرافق وفق القٌم‬
‫المحددة من الشركات المعنٌة ‪ ،‬وٌجوز باالتفاق مع صاحب المشروع أن تتولً الجهة اإلدارٌة التنفٌذ‬
‫بمعرفة الجهات المختصة خصما ً من قٌمة خطاب الضمان ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )62‬علً المسبول فً الجهة التً تتولً اإلعالن عدم الموافقة علٌه ‪ ،‬إال بعد الحصول من صاحب‬
‫المشروع علً المستندات التالٌة ‪:‬‬
‫‪ -‬شهادة إتمام اإلٌداع ‪.‬‬
‫‪ -‬قرار باعتماد التقسٌم موضوع اإلعالن وذلك بالنسبة للجهات الحكومٌة والعامة ‪.‬‬
‫‪ -‬ما ٌفٌد توصٌل المرافق أو صورة من خطاب الضمان المنصوص علٌه فً المادة السابقة ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )63‬بالنسبة لمشروعات تقسٌم المناطق الصناعٌة والتجارٌة فٌتم تحدٌد قواعد التقسٌم وفقا ً‬
‫‪66‬الصفحة‬
‫للمخطط التفصٌلً الذي ٌبٌن حاالت وشروط وأوضاع التقسٌم وٌتم اعتماد طلبات التقسٌم من الجهة اإلدارٌة‬
‫المختصة بكل نشاط ( الهٌبة العامة للتنمٌة الصناعٌة ‪ ،‬جهاز تنمٌة التجارة الداخلٌة ) وفقا ً لإلجراءات‬
‫المتبعة العتماد التقسٌم طبقا ً للقانون وهذه الالبحة ‪.‬‬
‫( الفصل الخامس )‬
‫مناطق إعادة التخطٌط والمناطق ؼٌر المخططة‬
‫مادة ( ‪ : )64‬تحدد مناطق إعادة التخطٌط التً ٌنطبق علٌها الحاالت المنصوص علٌها فً القانون والتً‬
‫ٌقرها المجلس بناء علً عرض المحافظ المختص كمناطق تخضع لتعدٌل استخدامات األراضً عند إعداد‬
‫المخطط االستراتٌجً العام للمدٌنة أو القرٌة أو المخطط التفصٌلً ووفقا ً لألسس والمعاٌٌر التالٌة ‪:‬‬
‫‪ -‬أن تكون المنطقة واحدة من المشروعات ذات األولوٌة التً اتفق علٌها ذو الصلة وشملها المخطط‬
‫االستراتٌجً كمناطق تم تؽٌٌر استخدامها وفق مخرجات المخطط االستراتٌجً العام أو المخطط التفصٌلً فً‬
‫هذا اإلطار ‪.‬‬
‫‪ -‬أن ٌعود تعدٌل استخدام األرض بالنفع علً هذه األرض من جراء التعدٌل من جهة وعلً الجهة اإلدارٌة‬
‫التً تقع المنطقة المعنٌة فً نطاقها وعلً جموع مواطنً المدٌنة أو القرٌة من جهة أخري ‪.‬‬
‫‪ -‬أن ٌإدي تعدٌل االستخدام إلً تعظٌم الفابدة علً سكان المدٌنة والمنطقة وأن ٌساهم التعدٌل فً تنفٌذ‬
‫المخطط االستراتٌجً العام ومخرجاته ‪.‬‬
‫‪ -‬أن تتوافر آلٌة لتنفٌذ التعدٌل ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )65‬تتبع ذات اإلجراءات الخاصة بإعداد واعتماد المخططات التفصٌلٌة للمناطق الواردة بالمخطط‬
‫االستراتٌجً العام للمدٌنة أو القرٌة أو المخطط التفصٌلً لمناطق إعادة التخطٌط التً ٌتم تحدٌدها وإعالن‬
‫بٌان لها بقرار من المحافظ المختص وٌقرها المجلس ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )66‬تتم خطوات وإجراءات التفاوض مع مالك العقارات واألراضً داخل منطقة تعدٌل االستخدام‬
‫وإعادة التخطٌط علً النحو التالً ‪:‬‬
‫‪ٌ -‬تم تحدٌد المخالفات بالمنطقة من خالل اإلدارات المختصة ‪.‬‬
‫طبقا ً لبٌان تحدٌد مناطق إعادة التخطٌط الصادر من المحافظ المختص والمعتمد من المجلس ‪ٌ ،‬تم اإلعالن‬
‫بالجهة اإلدارٌة الخاضعة لها المنطقة عن وصؾ منطقة التعدٌل وحدودها ومساحتها لٌتقدم مالك العقارات‬
‫المبٌنة الواقعة داخل المنطقة المحددة أو األراضً الفضاء بها خالل شهر من تارٌخ اإلعالن بالمستندات‬
‫الدالة علً إثبات الملكٌة لتلك األرض وذات العقار ( العقد المشهر ) ‪.‬‬
‫‪ -‬تحرر الجهة اإلدارٌة اتفاقا ً بٌن المالك الراؼبٌن فً ذلك علً إعادة توزٌع الملكٌة طبقا ً لما تسفر عنه‬
‫أعمال إعادة التخطٌط بذات النصبة وطبقا ً لنسب االستؽالل المحددة بالمخطط ‪.‬‬
‫تتولً الجهة اإلدارٌة إجراءات نزع الملكٌة بؽرض إعادة التخطٌط للمالك ؼٌر الموافقٌن علً المشاركة فً‬
‫إعادة توزٌع الملكٌات واألنصبة وذلك وفق اإلجراءات الخاصة بنزع الملكٌة والتعوٌضات المحددة لها‬
‫والواردة بالقانون رقم ‪ 10‬لسنة ‪ 1990‬بشان نزع ملكٌة العقارات للمنفعة العامة ‪.‬‬
‫‪ -‬تتولً الجهة اإلدارٌة إعداد حصر لوحدات الشاؼلٌن من ؼٌر المالك لمنطقة إعادة التخطٌط لتدبٌر المسكن‬
‫أو النشاط البدٌل وبمراعاة توفٌر مسكن أو نشاط بدٌل بذات المساحة وذات المستوي ‪.‬‬
‫وتقوم الجهة اإلدارٌة بتوفٌر مسكن أو نشاط مإقت لهم لحٌن إعداد الوحدة البدٌلة أو بدفع قٌمة إٌجارٌة‬
‫مناسبة لحٌن إتمام النقل للمسكن أو النشاط الجدٌد ‪.‬‬
‫كما تقوم اإلدارة العامة للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة بالمحافظة المختصة باإلجراءات المتبعة فً إعداد‬
‫واعتماد مشروع إعادة التخطٌط بذات اإلجراءات المتبعة فً شؤن إعداد واعتماد مشروع التخطٌط التفصٌلً‬

‫‪67‬الصفحة‬
 ‫بالمدٌنة أو القرٌة ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ٌ : )67‬قوم المحافظ بتشكٌل لجنة لحصر والتفاوض مع المالك فً منطقة إعادة التخطٌط للمدٌنة علً‬
‫النحو التالً ‪:‬‬
‫ربٌس المدٌنة أو الحً ( ربٌسٌا ً )‪.‬‬
‫ممثل لمصلحة الضرابب العقارٌة ‪.‬‬
‫ممثل للشهر العقاري ‪.‬‬
‫ممثل لهٌبة المساحة ‪.‬‬
‫ربٌس المجلس الشعبً المحلً للمدٌنة ‪.‬‬
‫‪ 3‬من الشخصٌات العامة بمنطقة المشروع ‪.‬‬
‫وفً حالة القرٌة ‪ ،‬تشكل اللجنة من ‪:‬‬
‫ربٌس الجهة اإلدارٌة ( ربٌسا ً ) ‪.‬‬
‫ممثل لمصلحة الضرابب العقارٌة ‪.‬‬
‫ممثل للشهر العقاري ‪.‬‬
‫ممثل لهٌبة المساحة ‪.‬‬
‫ممثل للجمعٌة الزراعٌة ‪.‬‬
‫ربٌس المجلس الشعبً المحلً للوحدة المحلٌة ‪.‬‬
‫عمدة القرٌة ‪.‬‬
‫ثالثة من الشخصٌات العامة بمنطقة المشروع ‪.‬‬
‫ولكل لجنة أن تستعٌن بمن تراه ألداء عملها ‪.‬‬
‫مادة (‪ : )68‬تتولً لجنة الحصر والتفاوض المهام اآلتٌة ‪:‬‬
‫حصر العقارات داخل منطقة المشروع وأسماء الشاؼلٌن والمالك ‪.‬‬
‫مراجعة مستندات الملكٌة ‪.‬‬
‫مراجعة مستندات الشاؼلٌن ‪.‬‬
‫مراجعة المخالفات القابمة ‪.‬‬
‫التفاوض المبدبً مع المالك والشاؼلٌن فً ضوء ما ٌرد من لجنة التقٌٌم المنصوص علٌها فً المادة التالٌة‬
‫تعد اللجنة تقرٌراً مبدبٌا ً موقعا ً من جمٌع أعضاء اللجنة وٌعرض علً المحافظ ‪ ،‬لٌحدد – فً ضوبه –‬
‫أولوٌات التعامل مع المنطقة ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )69‬لجنة التقٌٌم ‪:‬‬
‫ٌسند المحافظ المختص أعمال التقٌٌم إلً مقٌم أو أكثر أو إلً لجنة من المقٌمٌن العقارٌٌن المعتمدٌن لدي‬
‫الهٌبة العامة لشبون التموٌل العقاري للقٌام باألعمال اآلتٌة ‪:‬‬
‫‪ -‬معاٌنة موقع المشروع ‪.‬‬
‫‪ -‬عمل خرابط التثمٌن ‪.‬‬

‫‪68‬الصفحة‬
 ‫‪ -‬إعداد تقرٌر استشاري بتقدٌر إجمالً التعوٌض للمالك طبقا ً لحاالت العقارات بالمنطقة ‪.‬‬
‫‪ -‬تقدٌر نصٌب العقار وفقا ً لمشروع المخطط التفصٌلً المعد من قبل االستشاري أو الخبٌر ‪.‬‬
‫وعند التوصل إلً نتٌجة التقٌٌم ‪ٌ ،‬تم عرضه علً المحافظ إلعالن النتٌجة ولصقها فً مكان ظاهر بدٌوان‬
‫عام المحافظة ومقر الجهة وأي مكان أخر ٌري المحافظ ضرورة لصقه بها ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )70‬فً حالة موافقة المحافظ علً اختٌار المنطقة علً اعتبارها منطقة إعادة تخطٌط ذات أولوٌة‬
‫فً التعامل وإقرارها من المجلس ‪ٌ ،‬تم تكلٌؾ لجنة التفاوض القٌام باإلجراءات اآلتٌة ‪:‬‬
‫‪ -‬دعوة المالك بالمنطقة إلً اجتماع عام لتحدٌد آلٌات التفاوض علً أن ٌكون بؤحد الخٌارٌن التالٌٌن ‪:‬‬
‫‪ -1‬أما بالتعوٌض المالً قبل تنفٌذ مشروع إعادة التخطٌط ‪.‬‬
‫‪ -2‬أو االنتظار إلً تمام إعادة التخطٌط واقتضاء التعوٌض العٌنً أو المادي بعد تنفٌذ المشروع ‪.‬‬
‫ٌتم التفاوض مع المالك كل علً حدة مع من لم ٌوافق علً أحد الخٌارٌن السابقٌن ‪.‬‬
‫إعداد تقرٌر بنتابج التفاوض ٌتم عرضه علً المحافظ المختص ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )71‬تكون األسس والمعاٌٌر الخاصة بتحدٌد المناطق ؼٌر المخططة الخاضعة للتحسٌن والتطوٌر‬
‫والمحددة باإلعالن الصادر من المحافظ المختص والمعتمدة من المجلس هً ذات األسس والمعاٌٌر الخاصة‬
‫بتحدٌد مناطق إعادة التخطٌط المشار إلٌها فً المواد السابقة ‪.‬‬
‫وتتولً اإلدارة العامة للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة بالمحافظة المختصة وضع مخطط التطوٌر والتحسٌن‬
‫بالمنطقة وفق اإلجراءات المتبعة فً شان إعداد واعتماد المخططات التفصٌلٌة ‪.‬‬
‫كما تتولً الجهة اإلدارٌة التفاوض مع مالك العقارات واألراضً الفضاء بالمنطقة وفق ذات اإلجراءات‬
‫الواردة بشؤن التفاوض مع مالك مناطق إعادة التخطٌط ‪.‬‬
‫( الفصل السادس )‬
‫التقٌٌد أو اإلعفاء من االشتراط البنابٌة تؽٌٌر االستخدام‬
‫مادة ( ‪ٌ : )72‬تقدم المحافظ المختص من تلقاء نفسه أو بناء علً طلب ٌقدم إلٌه بطلب التقٌٌد إلً المجلس‬
‫موضحا ً به االشتراطات الحالٌة والمقترحات المطلوبة للتقٌٌد والهدؾ منها واقتراح ما ٌستحق من تعوٌض‬
‫إذا كان له مقتضً ومصادره ‪.‬‬
‫وتقوم األمانة الفنٌة للمجلس بإعداد مذكرة شاملة بالموضوع كما تقوم بالمعاٌنات الفنٌة الالزمة إذا تطلب‬
‫األمر ‪ ،‬علً أن ٌوضح بالمذكرة االستثناء المطلوب والؽرض منه ورأي المحافظ المختص ‪.‬‬
‫وٌعرض الموضوع علً المجلس وفً حالة الموافقة ٌتم إخطار المحافظ بالموافقة وما سٌتحق من تعوٌضات‬
‫والجهات التً تقوم بصرفها ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )73‬إلعفاء مدٌنة أو منطقة أو جزء منها أو مبنً بذاته من االشتراطات البنابٌة وتؽٌٌر االستخدام ‪،‬‬
‫تتبع الخطوات اآلتٌة ‪:‬‬
‫ٌتقدم صاحب الشؤن إلً المحافظ بطلب اإلعفاء موضحا ً فٌه اإلعفاء المطلوب ومصحوبا ً بخرٌطة مساحٌة‬
‫للموقع أو شهادة صالحٌة الموقع للبناء – إن وجدت – وإذا وافق المحافظ المختص ‪ٌ ،‬تم إرسال الطلب إلً‬
‫األمانة الفنٌة للمجلً ‪.‬‬
‫تتولً األمانة الفنٌة إعداد مذكرة عن موضوع توضح اإلعفاء المطلوب والؽرض منه واألثار التً ٌمكن أن‬
‫تترتب علٌه والتكلفة التقدٌرٌة لمقابل التحسٌن الذي سٌطرأ بناء علً هذا اإلعفاء وذلك بالتنسٌق مع الجهات‬
‫المعنٌة ‪.‬‬

‫‪69‬الصفحة‬
 ‫وٌتم عرض الموضوع علً المجلس بحضور المحافظ ‪ ،‬وفً حالة الموافقة ٌقوم المحافظ بإبالغ صاحب‬
‫‪ 222‬لسنة ‪ 1955‬بشؤن‬ ‫الشؤن بالموافقة علً اإلعفاء وتحدٌد مقابل التحسٌن طبقا ً ألحكام القانون رقم‬
‫مقابل التحسٌن للعقارات التً ٌطرأ علٌها تحسٌن بسبب المنفعة العامة ‪.‬‬
‫مادة (‪ : )74‬لتؽٌٌر استخدام األراضً بالمنطقة أو جزء منها أو مبنً بذاته تتبع الخطوات التالٌة ‪:‬‬
‫ٌتقدم صاحب الشؤن إلً المحافظ بطلب اإلعفاء موضحا ً فٌه التؽٌٌر المطلوب ومصحوبا ً بخرٌطة مساحٌة‬
‫للموقع موضحة علٌها األرض أو المبنً المراد تؽٌٌر استخدامه ‪ ،‬وإذا وافق المحافظ المختص ٌتم إرسال‬
‫الطلب إلً األمانة الفنٌة للمجلس ‪.‬‬
‫وتتولً األمانة الفنٌة إعداد مذكرة عن الموضوع توضح تؽٌٌر االستعمال المطلوب والؽرض منه األثار التً‬
‫ٌمكن أن تترتب علٌه والتكلفة التقدٌرٌة لمقابل التحسٌن الذي سٌطرأ بناء علً هذا التؽٌٌر وذلك بالتنسٌق‬
‫مع الجهات المعنٌة ‪.‬‬
‫ثم ٌتم عرض الموضوع علً المجلس بحضور المحافظ وفً حالة الموافقة ٌقوم المحافظ بإبالغ صاحب‬
‫الشؤن بالموافقة علً التؽٌٌر وتحدٌد مقابل التحسٌن طبقا ً ألحكام القانون رقم ‪ 222‬لسنة ‪ 1955‬بشان مقابل‬
‫التحسٌن للعقارات التً ٌطرأ علٌها تحسٌن بسبب المنفعة العامة ‪.‬‬
‫( الفصل السابع )‬
‫أوجه صرؾ حصٌلة الرسوم‬
‫مادة (‪ : )75‬تكون أوجه صرؾ الرسوم المشار إلٌها بالمادة (‪ )19‬من القانون ‪ ،‬علً النحو التالً ‪:‬‬
‫إعداد المخططات التفصٌلٌة داخل األحوزة العمرانٌة المعتمدة للمدن والقري ‪.‬‬
‫لجان التقٌٌم المشكلة ضمن إعداد المخططات التفصٌلٌة للتعامل مع مناطق إعادة التخطٌط والمناطق ؼٌر‬
‫المخططة ‪.‬‬
‫إثابة العاملٌن باإلدارات المختصة بتنفٌذ أحكام القانون وذلك بموجب قرار ٌصدر من المحافظ المختص ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )76‬أما بالنسبة للرسوم الخاصة بالمناطق الصناعٌة والتجارٌة ‪ ،‬فٌصدر المحافظ المختص بعد‬
‫موافقة المجلس الشعبً المحلً وعرض الجهة اإلدارٌة المختصة بالنشاط ( الهٌبة العامة للتنمٌة الصناعٌة‬
‫وجهاز تنمٌة التجارة الداخلٌة ) قرار بتحدٌدها ‪.‬‬
‫الباب الثانً‬
‫التنسٌق الحضاري‬
‫مادة ( ‪ٌ : )77‬نشا الجهاز القومً للتنسٌق الحضاري مركزا إقلٌمٌا ً ٌتبعه بكل إقلٌم اقتصادي ‪ ،‬لٌباشر‬
‫اختصاصات الجهاز بهذا اإلقلٌم وٌقدم الدعم الفنً للجهات ذات العالقة بالتنسٌق الحضاري باإلقلٌم ‪ ،‬ومتابعة‬
‫تنفٌذ مشروعات الجهاز بالمحافظة التابعة له ‪.‬‬
‫وٌجوز بقرار من ربٌس الجهاز إنشاء فروع ومكاتب له فً عواصم المحافظات والبالد المعتبرة مدنا ً‬
‫والمناطق السٌاحٌة وفً التجمعات العمرانٌة الجدٌدة وفً المناطق ذات القٌمة المتمٌزة بجمٌع أنحاء‬
‫الجمهورٌة ‪.‬‬
‫وٌصدر بتنظٌم المراكز اإلقلٌمٌة والفروع والمكاتب وتحدٌد اختصاصاتها ومجاالت عملها قرار من مجلس‬
‫إدارة الجهاز ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )78‬مجلس إدارة الجهاز هو السلطة العلٌا المهٌمنة علً شبونه وتصرٌؾ أموره وله إن ٌنشا من‬
‫اإلدارات بدرجاتها ما ٌلزم لتحقٌق أهداؾ الجهاز علً أن ٌحدد مهامها واختصاصاتها ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ٌ : )79‬قوم ربٌس مجلس إدارة الجهاز بتشكٌل اللجان العلمٌة لوضع أسس ومعاٌٌر ودالبل التنسٌق‬

‫‪70‬الصفحة‬
 ‫الحضاري فً المجاالت المختلفة مثل ‪:‬‬
‫مراكز المدن ‪.‬‬ ‫المناطق التراثٌة ‪.‬‬
‫اإلعالنات ‪.‬‬ ‫مداخل المدن ‪.‬‬
‫اإلضاءة واإلنارة الخارجٌة ‪.‬‬
‫وٌقوم وزٌر الثقافة بعرض تلك األسس والمعاٌٌر والدالبل علً المجلس األعلً للتخطٌط والتنمٌة العمرانٌة‬
‫العتمادها ‪ ،‬وتتم مراجعة األسس والمعاٌٌر والدالبل المشار إلٌها مرة كل ثالث سنوات أو كلما دعت الحاجة‬
‫إلً دلٌل معٌن أو أكثر ‪ ،‬وٌقدر مجلس إدارة الجهاز هذه الحاجة ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ٌ : )80‬قوم الجهاز بتحدٌد المناطق ذات القٌمة المتمٌزة طبقا ً لألسس والمعاٌٌر التً ٌضعها للحفاظ‬
‫علٌها ‪ ،‬وٌصدر بها قرار من مجلس األعلً للتخطٌط والتنمٌة ‪.‬‬
‫علً أن ٌراعً فً تحدٌد تلك المناطق أن ٌتحقق فٌها عنصر أو أكثر من العناصر التالٌة ‪:‬‬
‫أن تكون المنطقة ذات طابع عمرانً متمٌز أو تعبٌر جمالً أو ذات شبكة طرق أو نسٌج عمرانً ٌمثل أحد‬
‫مراحل النمو العمرانً أو التطور التارٌخً ‪.‬‬
‫أن تكون بالمنطقة مبان أثرٌة وفقا ً للقانون رقم ‪ 117‬لسنة ‪ 1983‬بشؤن حماٌة األثار أو مبان ذات طراز‬
‫معماري متمٌز وفقا ً للقانون رقم ‪ 144‬لسنة ‪ 2006‬بشؤن تنظٌم هدم المبانً ؼٌر األٌلة للسقوط والحفاظ‬
‫علً التراث المعماري ‪ ،‬وان تكون مإثرة فً الطابع العمرانً للمنطقة ككل ‪.‬‬
‫أن تكون مرتبطة بؤحداث ثقافٌة أو تارٌخٌة أو سٌاسٌة أو عسكرٌة ‪ ،‬أو معبرة عن قٌم اجتماعٌة أو‬
‫اقتصادٌة أو فنٌة أو وظٌفٌة ‪ ،‬أو أن تحتوي علً دالالت أو معلومات تارٌخٌة أو علمٌة ثابتة فً أحد‬
‫المجاالت المذكورة ‪.‬‬
‫أن تكون مرتبطة بحدث هام أو شخصٌات مما أثر بوضوح فً تارٌخ الدولة ‪.‬‬
‫أن تكون المنطقة محوراً أو مساراً للحركة ٌصل إلً مناطق أو مبان أو استعماالت مهمة أو ذات قٌمة متمٌزة‬
‫أن تمثل منطقة حضارٌة ذات ثقافة وطبٌعٌة متمٌزة تخص مجموعة بشرٌة تارٌخٌة أو حاضرة ‪.‬‬
‫أن تكون منطقة ذات قٌمة طبٌعٌة تتصؾ بمعالم جمالٌة أو تشكٌالت طبٌعٌة أو جٌولوجٌة متمٌزة ‪ ،‬أو أن‬
‫تكون أحد مواقع المحمٌات الطبٌعٌة وفقا ً لقانون المحمٌات رقم ‪ 102‬لسنة ‪ ، 1983‬وقانون البٌبة رقم ‪4‬‬
‫(‪) 1‬‬
‫لسنة ‪. 1994‬‬
‫مادة ( ‪ٌ : )81‬نشا الجهاز قاعدة بٌانات تتضمن حصر المبانً وتحدٌد المناطق ذات القٌمة المتمٌزة ‪ ،‬وٌضع‬
‫أسس ومعاٌٌر التنسٌق الحضاري الالزمة للتعامل معها ‪ ،‬والتً ٌتعٌن االلتزام بها فً هذه المبانً وتلك‬
‫المناطق ‪.‬‬
‫وتعتبر أعمال اللجان المشكلة طبقا ً للقانون رقم ‪ 144‬لسنة ‪ 2006‬المشار إلٌه وتلك الواردة فً سجالت‬
‫المجلس األعلً لألثار مصادر مهمة لقاعدة البٌانات ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ٌ : )82‬شترط االلتزام بتطبٌق أسس ومعاٌٌر وأدلة التنسٌق الحضاري التً ٌضعها الجهاز وٌعتمدها‬
‫المجلس األعلً عند إصدار التراخٌص فً حاالت المبانً الحدٌثة ‪ ،‬والتعدٌالت الكلٌة والجزبٌة فً المبانً‬
‫القابمة ‪ ،‬وإعادة البناء ‪ ،‬وكذلك عند تنفٌذ عناصر تشكٌل الفراؼات العمرانٌة كالطرق واألرصفة ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ٌ : )83‬راعً عند إصدار تراخٌص الهدم أو التنكٌس أو تنفٌذ التعدٌالت الداخلٌة فً المبانً ذات‬
‫القٌمة المتمٌزة االلتزام بما ٌلً ‪:‬‬

‫(‪ )1‬عذل أخيزا قبًىى البيئت ببلقبًىى ‪ 9‬لسٌت ‪ 2009‬وًشز ببلجزيذة الزسويت العذد ‪ 9‬هكزر في أول هبرس سٌت ‪ 2009‬م‬
‫‪71‬الصفحة‬
 ‫‪ -‬إمكانٌة الحفاظ علً الواجهة ذات العناصر المعمارٌة المتمٌزة مع هدم باقً المبنً كلٌا ً أو جزبٌا ً‬
‫حسب الحالة ‪ ،‬وذلك للحفاظ علً الطرز المعمارٌة المتمٌزة للمبانً والمناطق ‪.‬‬
‫‪ -‬اتخاذ اإلجراءات الالزمة للحفاظ علً سالمة المبنً المتمٌز فً حاالت هدم أو تنكٌس أو بناء‬
‫مبان مجاورة له حتى ال ٌتؤثر المبنً المتمٌز بهذه األعمال ‪.‬‬
‫مادة (‪ٌ : )84‬راعً عند إصدار تراخٌص البناء االلتزام بما ٌلً ‪:‬‬
‫‪ -‬استكمال واجهات المبنً بما ٌؽطً العناصر اإلنشابٌة والتركٌبات المختلفة ؼٌر المكتملة والظاهرة‬
‫للعٌان من الشارع ‪.‬‬
‫‪ -‬مراعاة عدم تنافر لون أو ألوان واجهات المبنً مع ألوان الواجهات المحٌطة ‪ ،‬بما ٌحقق‬
‫االحساس بالجمال للحفاظ علً الطابع المعماري والعمرانً للمنطقة ‪.‬‬
‫‪ -‬إٌجاد الحلول المناسبة لمنع تشوٌه الواجهات الربٌسٌة للمبانً بالتركٌبات الصناعٌة أو أعمال‬
‫الكهرباء مثل أجهزة التكٌٌؾ والهوابٌات األرضٌة والفضابٌة ومواسٌر الصرؾ والتؽذٌة ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )85‬تطبق أسس ومعاٌٌر وادلة التنسٌق الحضاري التً ٌضعها الجهاز عند إصدار التراخٌص فً‬
‫المدن واألحٌاء والتجمعات العمرانٌة الجدٌدة سواء تلك التً تقٌمها الدولة أو القطاع الخاص ‪ ،‬وٌشمل ذلك‬
‫األرصفة ومسارات المشاة ‪ ،‬وؼٌر ذلك مما هو مذكور فً أدلة التنسٌق الحضاري ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )86‬عند إصدار تراخٌص أعمال المبانً والمنشآت بالمناطق ذات القٌمة المتمٌزة ٌجب عدم تحرٌك‬
‫أو نقل العناصر المعمارٌة أو التماثٌل أو المحتوٌات أو الوحدات الزخرفٌة ثابتة أو متحركة ‪ ،‬والتً تشكل‬
‫أجزاء متكاملة ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )87‬للجهاز أن ٌتفق مع الجهات الحكومٌة أو العامة أو الشركات أو الجمعٌات األهلٌة أو األفراد‬
‫إلعداد مشروعات ودراسات للتنسٌق الحضاري ‪ ،‬وذلك كجهة استشارٌة متخصصة بمقابل مادي ‪ ،‬وٌقوم‬
‫ربٌس مجلس اإلدارة بالتوقٌع علً عقود االتفاق المشار إلٌها ‪ ،‬وٌحدد أوجه صرؾ المقابل المادي تقاضاه‬
‫الجهاز ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ٌ : )88‬ضع الجهاز الضوابط والشروط الواجب توافرها فً المكاتب االستشارٌة والخبراء‬
‫المتخصصٌن فً مجال عمله للقٌد فً جداول تعد لذلك ‪ ،‬علً أن ٌجدد القٌد كل ثالث سنوات وفقا ً للضوابط‬
‫التً ٌضعها الجهاز ‪ ،‬وٌشكل الجهاز لجنة لقٌد كل من المكاتب االستشارٌة والخبراء ٌصدر بها قرار من‬
‫ربٌس مجلس اإلدارة وعلً األخص فً المجاالت اآلتٌة ‪:‬‬
‫‪ -‬تنسٌق المواقع ‪ - .‬الترمٌم الفنً ‪ - .‬اإلضاءة واإلنارة الخارجٌة‬
‫‪ -‬تنفٌذ اإلعالنات ‪ - .‬الصٌانة الخارجٌة للمبانً ذات القٌمة المتمٌزة ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ٌ : )89‬جب الحصول علً موافقة الجهاز القومً للتنسٌق الحضاري قبل وضع أي عمل فنً فً فراغ‬
‫عام ‪ ،‬وذلك لضمان تناسق العمل مع محٌطه العمرانً وعدم استؽالل العمل الفنً فً الدعاٌة واإلعالن ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )90‬مع تطبٌق أسس ومعاٌٌر اإلعالنات الواردة فً الدلٌل الخاص بها ‪ ،‬والصادرة عن الجهاز‬
‫القومً للتنسٌق الحضاري ‪ٌ ،‬راعً عند إصدار تراخٌص اإلعالنات ما ٌلً ‪:‬‬
‫‪ -‬مراعاة اآلداب العامة واحترام األدٌان ‪ ،‬وأال ٌتناقص اإلعالن فً شكله ومضمونه مع المحٌط‬
‫العمرانً له ‪.‬‬
‫‪ٌ -‬حظر وضع أي إعالن أو دعاٌة علً األعمال الفنٌة العامة ‪.‬‬
‫‪ -‬عدم تثبٌت أي إعالنات أو الفتات بؤي شكل أعلً أو علً واجهات المبانً المسجلة كطراز‬
‫معماري متمٌز طبقا ً للقانون رقم ‪ 144‬لسنة ‪ 2006‬المشار إلٌه ‪.‬‬

‫‪72‬الصفحة‬
 ‫‪ٌ -‬حظر وضع أي إعالن فً وسط أي مٌدان ‪ ،‬لمنع ارتباط اسم المٌدان أو عناصره المعمارٌة‬
‫والعمرانٌة بؤي منتج تجاري ‪.‬‬
‫‪ -‬عدم وضع أي إعالنات أو الفتات تعوق رإٌة واجهات المبانً من الشارع ‪.‬‬
‫‪ -‬عدم وضع إعالنات أو الفتات علً واجهات المبانً ذاتها ‪ ،‬وإعادة تنظٌمها وتنسٌقها علً مداخل‬
‫المبانً بما الٌعوق الحركة ‪.‬‬
‫‪ -‬عدم بروز واجهات المحالت لتجارٌة عن خط تنظٌم واجهة المبنً ‪ ،‬ومراعاة التناسق فً األلوان‬
‫والخدمات بٌن واجهات المحالت المتجاورة ولوحاتها اإلعالنٌة ‪ ،‬وعدم تنافر واجهة المحل‬
‫التجاري أو لوحته اإلعالنٌة مع واجهة المبنً وطرازه المعماري ‪ ،‬وعدم تجاوز واجهة المحل‬
‫المساحة المخصصة له ‪.‬‬
‫‪ -‬ضرورة كتابة أي إعالن أو الفتة إعالمٌة وواجهات المحالت وأسماء المكاتب والشركات باللؽة‬
‫العربٌة أوالً ‪ ،‬وٌمكن تكرار بؤٌة لؽة أخري وذلك التزاما ً بؤحكام قانون اإلعالنات رقم ‪ 66‬لسنة‬
‫‪1956‬م ‪.‬‬
‫الباب الثالث‬
‫تنظٌم أعمال البناء‬
‫( الفصل األول )‬
‫االشتراطات البنابٌة العامة‬
‫مادة ( ‪ : )91‬تسري أحكام هذا الباب علً كافة أعمال العمران بوحدات اإلدارة المحلٌة والمناطق السٌاحٌة‬
‫والصناعٌة والتجمعات العمرانٌة الجدٌدة وعلً المبانً والتجمعات السكنٌة التً ٌصدر بتحدٌدها قرار من‬
‫الوزٌر المختص ‪.‬‬
‫وعلً الجهات القابمة علً تنفٌذ أحكام القانون وهذه الالبحة إعداد وإمساك النماذج واالستمارات والشهادات‬
‫والسجالت الواردة بالالبحة ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )92‬ال ٌصرح بإصدار ترخٌص بناء ألي مبنً علً أٌة قطعة أرض إال إذا كان مطابقا ً لالشتراطات‬
‫التخطٌطٌة والبنابٌة لمناطق استعماالت األراضً المختلفة والصادرة من الجهة اإلدارٌة المختصة ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ٌ : )93‬كون الحد األدنً لصافً االرتفاع الداخلً للطابق الواحد مقاسا ً من مستوي السطح النهابً‬
‫‪ 2.7‬متر وٌجوز أن ٌقل االرتفاع المذكور إلً‬ ‫لألرضٌة حتً بطنٌة سقفه الظاهر فً جمٌع األدوار‬
‫‪ 2.3‬متر بالنسبة للمداخل والطرقات الداخلٌة والحمامات وؼرؾ الؽسٌل وؼرؾ حراس البناء وما فً حكمها‬
‫واألجزاء المابلة من االسقؾ العلوٌة بما ال ٌجاوز (‪ )%25‬من مساحة لؽرفة ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ٌ : )94‬جب أال ٌقل المسطح الداخلً ألي ؼرفة من ؼرؾ المبنً أو مرافقه أو أي بعد فٌها‬
‫عما ٌلً ‪:‬‬
‫الحد األدنً للبعد ( بالمتر )‬ ‫الحد األدنً للمسطح الداخلً ( بالمتر المربع )‬ ‫االستخدام‬

‫‪2.5‬‬ ‫‪7.5‬‬ ‫ؼرفة سكنٌة‬

‫‪0.80‬‬ ‫‪0.80‬‬ ‫دورة مٌاه‬

‫‪1.50‬‬ ‫‪3.00‬‬ ‫مطابخ‬

‫‪1.20‬‬ ‫‪1.50‬‬ ‫حمامات‬

‫‪73‬الصفحة‬
 ‫‪2.00‬‬ ‫‪5.00‬‬ ‫ؼرفة حارس‬

‫مادة (‪ٌ : )95‬جب تهٌبة دورة مٌاه الستعمال المترددٌن علً المحالت التجارٌة ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ٌ : )96‬جب أن ٌكون لكل ؼرفة أو مرفق من مرافق البناء للوحدات السكنٌة فتحه أو عدة فتحات‬
‫للتهوٌة واإلضاءة الطبٌعٌة تطل علً طرٌق أو فناء مستوؾ لالشتراطات المبنٌة فً هذه الالبحة ‪ ،‬وٌجب أال‬
‫ٌقل المسطح اإلجمالً للفتحة عما ٌلً ‪:‬‬
‫(‪ )%8‬من مسطح أي مرفق من مرافق البناء ( حمام – مطبخ – دورة مٌاه – ببر سلم بالدور – وما إلٌه )‬
‫وفً حالة تعدد الفتحات تحسب مساحة الفتحة الالزمة علً أساس مجموع مساحات الفتحات وبشرط أال ٌقل‬
‫مسطح الفتحة الواحدة عن نصؾ متر مربع بؽرؾ السكن والمكاتب وآبار الساللم ‪ ،‬وعن ربع متر بالنسبة‬
‫لمرافق البناء ‪.‬‬
‫وتعامل األماكن المخصصة للمعٌشة ( صالون – ؼرفة طعام – استقبال ) معاملة الؽرؾ السكنٌة ‪.‬‬
‫وال تسري هذه األحكام علً صاالت التوزٌع والطرقات والمداخل والصنابر وآبار المصاعد وؼرؾ تشؽٌل‬
‫الماكٌنات واألجهزة والطلمبات والخزانات والؽالٌات والمحوالت ولوحات التوزٌع وما فً حكمها‬
‫وٌجوز عمل فتحات للتهوٌة واإلضاءة بالنسب المبٌنة فً هذه المادة بالسقؾ بشرط أن تكون هذه الفتحات‬
‫متصلة بالهواء الخارجً مباشرة ومزودة بوسابل فتح وإؼالق مناسبة ‪.‬‬
‫وفٌما عدا مطابخ الوحدات السكنٌة ٌجوز إنارة وتهوٌة المكاتب ومرافق البناء بطرٌق صناعٌة ‪ ،‬علً أنه‬
‫ٌجوز فً حالة الفنادق والمستشفٌات والمبانً العامة والمبانً اإلدارٌة التً ال تتوافر بها تهوٌة صناعٌة أن‬
‫ٌكون الفناء المخصص لتهوٌة وإنارة الحمامات ودورات المٌاه الملحقة بالؽرؾ بمسطح ال ٌقل عن ‪ 1.5‬متر‬
‫مربع ‪ ،‬وال ٌقل أي من أبعاده عن متر واحد ‪.‬‬
‫وتستثنً الفتحات بواجهات المبانً اإلدارٌة من النسب المحددة بهذه الالبحة ‪.‬‬
‫ٌجوز أن تكون المطابخ فً الوحدات السكنٌة جزءاً من فراغ صالة المعٌشة بشرط توفٌر التهوٌة المطلوبة‬
‫لصالة المعٌشة وفق أحكام هذه الالبحة من الجزء المقابل للمطبخ مع توفٌر التهوٌة المٌكانٌكة المناسبة‬
‫للمطبخ إذا لزم األمر ‪.‬‬
‫ٌجب مراعاة توافر االشتراطات اآلتٌة فً الفتحات ‪:‬‬
‫فً حالة وجود باب ٌفتح مباشرة علً درج سلم فإنه ٌجب أن تفصل بٌنهما مسافة ال تقل عن متر واحد ‪.‬‬
‫أال ٌقل ارتفاع جلسات الشبابٌك عن ‪ 0.9‬من المتر إال فً حالة وجود بلكونات أو شرفات أمام هذه الشبابٌك‬
‫من الخارج أو وجود مانعات السقوط ( درابزٌن ) بارتفاع ال ٌقل عن ‪ 0.9‬من المتر ‪.‬‬
‫ٌجب أن تكون الفتحة متصلة بالهواء الخارجً بكامل مساحتها ‪ ،‬وال تعتبر أي فتحة مقترنة بجهاز إلً جهاز‬
‫التكٌٌؾ فتحة تهوٌة ‪.‬‬
‫مادة (‪ٌ : )97‬كون الحد األدنً لعروض األبواب علً النحو التالً ‪:‬‬
‫‪70‬سم‬ ‫‪ -‬الؽرؾ السكنٌة والمكاتب ‪80‬سم ‪ -‬المطابخ والحمامات ودورات المٌاه‬
‫‪280‬سم‬ ‫‪ -‬الجراجات‬ ‫‪ -‬المحالت التجارٌة ‪100‬سم‬
‫مادة ( ‪ٌ : )98‬راعً عند إقامة المبانً أو تعلٌتها أو إجراء تعدٌالت بها أن تتوافر باالفنٌة المخصصة إلنارة‬
‫وتهوٌة ؼرؾ ومرافق البناء االشتراطات الموضحة بالجدول اآلتً ‪:‬‬

‫‪74‬الصفحة‬
 ‫الجزء من المبنً‬
‫نوع‬
‫الحد األدنً لمسطح الفناء‬ ‫الحد األدنً ألبعاد الفناء‬ ‫المطلوب إنارته‬
‫الفناء‬
‫وتهوٌته‬

‫‪0.25‬ع أو ‪ 3‬متر أٌهما‬

‫ـــــــــــ‬ ‫خارجً‬
‫أكبر‬ ‫الؽرؾ السكنٌة‬
‫‪0.25‬ع أو ‪ 3‬متر أٌهما‬ ‫والمكاتب‬
‫‪9‬م‪ 2‬أو مربع ربع االرتفاع أٌهما أكبر‬ ‫داخلً‬
‫أكبر‬

‫ـــــــــــ‬ ‫‪2.5‬م‬ ‫خارجً‬

‫‪7.5‬م‪ 2‬إذا كانت أقل من أو تساوي‬

‫‪2.5‬م‬ ‫داخلً‬
‫‪10‬م‬
‫حمام – مطبخ – دورة‬
‫‪10‬م‪ 2‬إذا كانت ع أقل من أو‬ ‫مٌاه – سلم‬
‫تساوي‪20‬م‬
‫األماكن المخصصة‬
‫‪12.5‬م‪ 2‬إذا كانت ع أقل من أو تساوي‬ ‫للؽسٌل والتخزٌن‬
‫‪30‬م‬

‫وٌزداد المسطح ‪2.5‬م‪ 2‬لكل ‪10‬م زٌادة‬

‫فً االرتفاع‬

‫(ع) تساوي ارتفاع أعلً واجهة للبناء تطل علً الفناء مقاسا ً من جلسة أول فتحة مطلوب إضاءتها‬
‫وتهوٌتها من هذا الفناء‬

‫وفً حالة عمل بروز أو كرانٌش فٌجب أال ٌقل ذلك من الحد األدنً لمسطح الفناء وبالنسب الموضحة‬
‫بالجدول عالٌه ‪.‬‬
‫وٌجب أن ٌزود كل منور أو فناء مكشوؾ بالتجهٌزات الالزمة لتصرٌؾ مٌاه األمطار ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )99‬فً حالة وجود ؼرؾ أو مرافق ال ٌتٌسر فتح نافذة لها مطلة علً الطرٌق أو الفناء مباشرة‬
‫ٌجوز عمل ارتدادات ( منور الجٌب ) بواجهات المبانً المطلة علً الطرق العامة أو الخاصة أو األفنٌة بقصد‬
‫اإلنارة والتهوٌة ‪ ،‬وٌشترط فً هذه الحالة أال ٌتجاوز عمق االرتداد ضعؾ أدنً عرضه وأن تكون النافذة فً‬
‫الجانب المواجه للطرٌق أو الفناء المباشر ‪ ،‬وٌجوز عمل شرفات باالرتداد فً حدود نصؾ عرضه فقط ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ٌ : )100‬جب أن تتوافر فً الساللم االشتراطات الموضحة بالجدول األتً ‪:‬‬
‫‪ 110‬سم إذا كان عدد الوحدات بالدور ال ٌزٌد علً أربع‬
‫وحدات‬
‫الطول الظاهر للدرجة‬
‫‪ 130‬سم إذا كان عدد الوحدات بالدور ٌزٌد علً أربع‬
‫وحدات‬

‫النابمة ال تقل عن ‪27‬سم ‪.‬‬ ‫القطاع العرضً للدرجة‬

‫‪75‬الصفحة‬
 ‫القابمة ال تزٌد عن ‪17‬سم ‪.‬‬

‫الحد األقصى لعدد الدرجات‬

‫‪ 14‬درجة تلٌها صدفة ال ٌقل عرضها عن أربع نوابم‬
‫المتوالٌة‬

‫‪90‬سم ‪.‬‬ ‫أقل ارتفاع للكوبستة‬

‫ٌجب أن ٌكون الحد األدنى لصافً االرتفاع فوق أي درجة ‪2.1‬متر ‪.‬‬
‫وتستثنً من هذه االشتراطات ساللم أبراج دور العبادة ‪ ،‬أما بالنسبة للساللم الدابرٌة والمروحة فٌجب أن‬
‫تتوافر فٌها االشتراطات الموضحة بالجدول علً أن تقاس عرض النابمة علً بعد ‪45‬سم طرؾ الدرجة عند‬
‫المنحنً الداخلً ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )101‬ال ٌجوز إقامة ساللم أو مصاعد أو أٌة منشآت أخري ٌكون من شؤنها تقلٌل أبعاد أو مسطحات‬
‫األفنٌة عن الحدود الدنٌا المنصوص علٌها بؤحكام هذه الالبحة ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )102‬ألصحاب العقارات المتالصقة االتفاق علً إنشاء أفنٌة مشتركة تتوافر فٌها الشروط‬
‫المنصوص علٌها فً هذه الالبحة ‪ ،‬وال ٌجوز فصل هذه األفنٌة المشتركة إال بحاجز ال ٌحجب الضوء وال‬
‫ٌمنع الهواء وال ٌزٌد ارتفاعه علً ثالثة أمتار داخالً فٌه ارتفاع الحابط المقام علٌه الحاجز وعلً أال ٌجاوز‬
‫ارتفاع الحابط ‪ 1.8‬متر ‪ ،‬وٌجب علً المالك شهر العقد المثبت لهذا االتفاق لمنفعة المبانً قبل منح‬
‫الترخٌص ألي منهم مع مراعاة القواعد الخاصة بالمحافظات الحدودٌة ‪.‬‬
‫وفً حالة إنشاء أفنٌة مشتركة بٌن أكثر من بناء واحد ومملوكة لمالك واحد أو فً حالة تخصٌص جزء من‬
‫قطعة أرض مجاورة ومملوكة لنفس المالك كفناء لمنفعة البناء ٌجب شهر العقد المثبت لهذا االتفاق لمنفعة‬
‫المبانً المطلة علٌها قبل منح الترخٌص بالبناء ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ٌ : )103‬جوز عمل بروز فً واجهات المبانً المقامة علً حد أي طرٌق عام أو خاص طبقا ً للشروط‬
‫اآلتٌة ‪:‬‬
‫‪ -‬عمل كورنٌش أو بروز نافذة فً الدور األرضً بشرط أن ٌقام علً ارتفاع ال ٌقل عن مترٌن‬
‫‪10‬سم فً‬ ‫ونصؾ متر من منسوب سطح الرصٌؾ وال ٌزٌد بروزه علً صامت الواجهة علً‬
‫الشوارع التً ٌتراوح عرضها بٌن ثمانٌة وعشرة أمتار ‪ ،‬علً ‪20‬سم فً الشوارع التً ٌزٌد‬
‫عرضها علً ذلك ‪.‬‬
‫‪ٌ -‬جب فً المبانً المقامة علً حد الطرٌق أال ٌقل االرتفاع بٌن أسفل جزء من البلكونات األبراج‬
‫وأعلً سطح طرفٌه الرصٌؾ أو منسوب محور الشارع فً حالة عدم وجود رصٌؾ عن أربعة‬
‫أمتار ‪.‬‬
‫‪ -‬أال ٌقل ارتفاع درابزٌن الشرفات والبلكونات والساللم المكشوفة عن ‪ 0.9‬من المتر بالنسبة لألدوار‬
‫الخمسة األولً أعلً منسوب سطح الرصٌؾ وٌزداد هذا االرتفاع بمقدار ‪ 5‬سنتٌمترات لكل طابق‬
‫من الطوابق التالٌة وبحد أقصً ‪ 1.2‬متر ‪ ،‬وٌجب ان ٌكون الدرابزٌن مصمما بحٌث ٌمنع سقوط‬
‫األشٌاء ذات األقطار من ‪10‬سم فؤكثر ‪.‬‬

‫‪ -‬ال ٌجوز أن ٌتعدى أقصى بروز للبلكونات المكشوفة ‪ %1٠‬واألبراج ‪ %5‬من عرض الطرٌق على‬
‫أال ٌتجاوز البروز فى الحالتٌن ‪ 1.25‬متر‪ ،‬كما ٌجب أن ٌترك ‪ 1.5‬متر من حدود المبانى‬
‫المجاورة‪ ،‬بدون أى بروز للبلكونات المكشوفة‪.‬‬
‫‪ 180‬درجة فٌلزم ان ٌترك‬ ‫‪ -‬واذا كانت الزاوٌة الخارجٌة بٌن واجهتً مبنٌٌن متجاوزٌن تقل عن‬

‫‪76‬الصفحة‬
 ‫متر ونصؾ من منتصؾ الزاوٌة من الواجهتٌن دون عمل بروز فٌها ‪ ،‬وبشرط اال ٌتجاوز طول‬
‫البرج نصؾ طول الواجهة وتستثنً من هذا الشرط المبانً او االدوار ؼٌر السكنٌة‪.‬‬
‫‪ٌ -‬جوز البروز بكرانٌش او عناصر زخرفٌة بمقدار ‪ 25‬سم زٌادة علً البروز المسموح به بالنسبة‬
‫الً عرض الطرٌق طبقا لنص البند السابق او من صامت الواجهة فً األجزاء ؼٌر المسموح فٌها‬
‫بعمل بلكونات او ابراج فً الواجهات المطلة علً أفنٌة خارجٌة‪.‬‬
‫ال ٌصرح ببروز أي بلكون أو فرندة علً طرٌق أو شارع عرضه أقل من ستة أمتار أو داخل الحدود الدنٌا‬
‫للمناور واألفنٌة و االرتدادات ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )104‬ال ٌدخل فً حساب ارتفاع المبنً ارتفاع مرافق الخدمات العامة ( مثل ؼرؾ المصاعد وآبار‬
‫الساللم وخزانات المٌاه ومعدات التكٌٌؾ المركزي ) ‪ ،‬وٌكون ارتفاعها بحد أقصً خمسة أمتار ‪ ،‬وال ٌسمح‬
‫باستخدامها ألي أؼراض مخالفة لخدامات المبنً ‪.‬‬
‫وٌجب أال ٌزٌد مسطح مرافق الخدمات بدور السطح علً ( ‪ )%25‬من مسطح الدور األرضً وأال تشكل فً‬
‫مجموعها وحدة سكنٌة ‪ ،‬كما ٌصرح بوصول المصاعد لخدمة دور السطح ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )105‬علً المهندس أو المكتب الهندسً المصمم مراعاة متطلبات الشركات المختصة بتوصٌل‬
‫المرافق والخدمات للعقار ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ٌ : )106‬جب االلتزام بتطبٌق أحكام الكود المصري ألسس التصمٌم واشتراطات التنفٌذ لحماٌة‬
‫المنشآت من أخطار الحرٌق فً إنشاء المبانً التً سٌتم الترخٌص بها فٌما عدا ما ٌلً ‪:‬‬
‫‪ -1‬المبانً السكنٌة ( الشقق السكنٌة والفٌالت ) والتً ٌنطبق علٌها ما ٌؤتً ‪:‬‬
‫( أ ) ارتفاع منسوب أرضٌة أعلً طابق بالمبنً ال ٌزٌد علً ‪ 16‬متراً من منسوب الشارع ‪.‬‬
‫(ب) مساحة أي طابق بما فً ذلك البدروم ال تزٌد علً ‪ 400‬متر مربع ‪.‬‬
‫(ج) انخفاض منسوب أرضٌة البدروم ( إن وجد ) ال ٌزٌد علً ثالثة أمتار من منسوب الشارع ‪.‬‬
‫‪ -2‬مبانً اإلشؽاالت اإلدارٌة والمهنٌة ومبانً اإلشؽاالت التجارٌة ومجموعة اإلشؽاالت الصناعٌة والتخزٌن‬
‫منخفضة الخطورة إذا كان ‪:‬‬
‫( أ ) ارتفاع منسوب أرضٌة أعلً طابق بالمبنً ال ٌزٌد علً ‪ 4‬أمتار من منسوب الشارع ‪.‬‬
‫(ب) مساحة أي طابق بما فً ذلك البدروم ال تزٌد علً ‪ 200‬متر مربع ‪.‬‬
‫(ج) انخفاض منسوب أرضٌة البدروم ( إن وجد ) ال ٌزٌد علً ثالثة أمتار من منسوب الشارع ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ٌ : )107‬جب االلتزام بتطبٌق أحكام الكود المصري ألسس التصمٌم واشتراطات التنفٌذ لحماٌة‬
‫المنشآت من أخطار الحرٌق فً الحاالت اآلتٌة ‪:‬‬
‫‪ -1‬التوسعات أو التعلٌات حتً لو كانت ضمن الحاالت المنصوص علٌها فً المادة السابقة إال بعد التؤكد من‬
‫ان المبنً بعد التعدٌل محقق ألحكام الكود ‪.‬‬
‫‪ - 2‬عند تعدٌل نوعٌة اإلشؽال للمبنً أو لجزء منه بحٌث ٌكون ذلك التعدٌل محققا ً لمتطلبات الكود ‪.‬‬
‫المادة (‪:)1٠٨‬‬
‫عددها والمساحة الالزمة لها‬ ‫ٌلتزم طالب الترخٌص فى المدن بتوفٌر أماكن النتظار السٌارات ٌتناسب‬
‫وتصمٌمها مع الؽرض من المبنى‪ ،‬وذلك وفقا ً لالشتراطات التخطٌطٌة للمنطقة وأحكام كود الجراجات فى‬
‫الكود المصرى الشتراطات األمان للمنشآت متعددة األؼراض وكذلك أحكام «الملحق أ» من ذات الكود‪،‬‬
‫وٌستثنى من ذلك المبنى الذى ال ٌتجاوز إجمالى مسطحاته المبنٌة ‪ 25٠‬مترا مربعا‪ ،‬وتعفى القرى من هذا‬
‫الشرط‪ ،‬وٌجوز للمحافظ المختص بعد العرض على المجلس الشعبى المحلى وضع اشتراطات لتوفٌر أماكن‬
‫‪77‬الصفحة‬
 ‫النتظار السٌارات لبعض القرى‪ ،‬أو ألماكن فٌها إذا دعت الحاجة إلى ذلك‪.‬‬
‫( الفصل الثانً )‬
‫مستندات وإجراءات إصدار الترخٌص‬
‫مادة ( ‪ٌ : )109‬صدر المحافظ المختص بعد موافقة المجلس الشعبً المحلً للمحافظة ‪ ،‬قراراً ٌحدد فٌه‬
‫الرسوم المستحقة عن إصدار الترخٌص ‪.‬‬
‫وٌإدي طالب الترخٌص تؤمٌنا ً بنسبة ( ‪ )%0.2‬من قٌمة األعمال المطلوب الترخٌص بها تخصص لمواجهة‬
‫ما قد ٌلزم من النفقات والمتطلبات كإزالة األعمال المخالفة أو تصحٌحها ورفع اإلشؽاالت بالطرٌق ورفع‬
‫مخلفات البناء وإصالح ما قد ٌتلؾ بالمرافق أو الشوارع ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ ( : )110‬أ ) ٌتقدم المواطن إلً الجهة اإلدارٌة للحصول علً بٌان بصالحٌة الموقع للبناء من الناحٌة‬
‫التخطٌطٌة واالشتراطات البنابٌة وٌحدد بالطلب عنوان وحدود الموقع وترفق بالطلب صورة من بطاقة الرقم‬
‫القومً لطالب البٌان واإلٌصال الدال علً سداد الرسوم المستحقة وذلك دون المطالب بؤٌة مستندات أخري ‪.‬‬
‫(ب) علً الجهة اإلدارٌة إعطاء طالب البٌان ما ٌفٌد استالم الطلب ٌوم التقدٌم ‪.‬‬
‫(ج) ٌجب علً مهندس الجهة اإلدارٌة المختصة معاٌنة الموقع ومراجعة موقفه من خالل البٌانات التً لدي‬
‫الجهة اإلدارٌة ‪.‬‬
‫( د) تلتزم الجهة اإلدارٌة بإصدار البٌان خالل أسبوع من تارٌخ تقدٌم الطلب وفقا ً للنموذج المرفق ‪ ،‬وفً‬
‫حالة وجود موانع بالموقع ٌجب علً الجهة اإلدارٌة إصدار بٌان ٌذكر به الموانع التً تمنع إصدار بٌان‬
‫الصالحٌة ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )111‬المشتمالت العامة للرسومات الهندسٌة ‪:‬‬
‫ٌجب أن تشتمل جمٌع الرسومات الهندسٌة علً البٌانات اآلتٌة ‪:‬‬
‫‪ -‬اسم المشروع واسم المالك وعنوان الموقع ‪.‬‬
‫‪ -‬اسم المهندس المصمم أو المكتب المسبول عن التصمٌم وعنوانه ‪.‬‬
‫‪ -‬مقٌاس الرسم ‪.‬‬
‫‪ -‬تارٌخ إعداد الرسم ‪.‬‬
‫‪ -‬عنوان اللوحة ورقمها ‪.‬‬
‫‪ -‬التعدٌالت الالحقة وتوارٌخها وملخص لهذه التعدٌالت وتوضٌح مكانها علً الرسم بعد عمل‬
‫التعدٌالت ‪ ،‬وٌجب علً المهندس المشرؾ علً التنفٌذ حفظ نسخة من الرسومات قبل وبعد كل‬
‫تعدٌل للرجوع إلٌها عند الحاجة ‪.‬‬
‫‪ -‬تارٌخ إصدار الرسومات وتسلسلها ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )112‬المستندات المطلوبة الستخراج ترخٌص بناء ‪:‬‬
‫ٌقدم طلب الترخٌص إلً الجهة اإلدارٌة علً النموذج المرفق بهذه الالبحة من المهندس أو المكتب الهندسً‬
‫مرفقا ً به المستندات اآلتٌة ‪:‬‬
‫‪ -‬المستندات الدالة علً ملكٌة األرض موضوع الترخٌص ‪.‬‬
‫‪ -‬صورة من بطاقة الرقم القومً لمن سٌصدر الترخٌص باسمه ‪.‬‬
‫‪ -‬حضور المالك بنفسه والذي سٌصدر باسمه الترخٌص للتفوٌض أو تقدٌم توكٌل رسمً باسمه أو‬
‫من ٌنوب عنه للمهندس أو المكتب الهندسً للسٌر فً إجراءات استخراج الترخٌص ‪.‬‬
‫‪78‬الصفحة‬
 ‫‪ -‬حساب قٌمة األعمال طبقا ً للنموذج المرفق والمنصوص علٌه بهذه الالبحة ‪.‬‬
‫‪ -‬شهادة صالحٌة األعمال للترخٌص طبقا ً للنموذج المرفق والمنصوص علٌه بهذه الالبحة مرفقا ً بها‬
‫صورة بٌان صالحٌة الموقع للبناء من الناحٌة التخطٌطٌة واالشتراطات البنابٌة الصادر عن الجهة‬
‫اإلدارٌة المختصة موقعة من المهندس أو المكتب الهندسً ‪.‬‬
‫‪ -‬ثالث نسخ من الرسومات الهندسٌة معتمدة من المهندس أو المكتب الهندسً ‪.‬‬
‫وفً حالة المبانً التً تخضع لوثٌقة التؤمٌن طبقا ً للمادة( ‪ )46‬من القانون ٌتعٌن باإلضافة إلً المستندات‬
‫السابق ذكرها تقدٌم وثٌقة تؤمٌن ‪.‬‬
‫مرفقا ً بها نسخة الرسومات اإلنشابٌة المعتمدة من مكتب الجمعٌة المصرٌة لتؤمٌن المسبولٌة المدنٌة عن‬
‫أخطار أعمال البناء والصادر علً أساسها الوثٌقة ودراسة التربة والنوتة الحسابٌة طبقا ً للنماذج المرفقة‬
‫بهذه الالبحة ‪.‬‬
‫مادة ( ‪: )113‬‬
‫‪ -1‬المستندات المطلوبة فً حالة استخراج ترخٌص ترمٌم أو تدعٌم ‪:‬‬
‫ٌقدم طلب ترخٌص من المهندس أو المكتب الهندسً طبقا ً للنموذج المرفق بهذه الالبحة مرفقا ً به المستندات‬
‫اآلتٌة ‪:‬‬
‫‪ -‬القرار النهابً الصادر من الجهة اإلدارٌة بالترمٌم أو التدعٌم طبقا ً ألحكام المادة (‪ )90‬من القانون‬
‫‪ -‬رسومات تفصٌلٌة بالترمٌم والتدعٌم المطلوب ‪.‬‬
‫‪ -‬تقرٌر فنً معتمد من المهندس أو المكتب الهندسً ٌشمل أسلوب التدعٌم أو الترمٌم وتفاصٌل‬
‫التنفٌذ ‪.‬‬
‫‪ -‬مقاٌسة مقدمة من المهندس أو المكتب الهندسً تشمل بنود األعمال وقٌمتها ‪.‬‬
‫‪ -2‬المستندات المطلوبة فً حالة استخراج ترخٌص ألعمال التشطٌبات الخارجٌة ‪:‬‬
‫طلب ترخٌص مقدم من المهندس أو المكتب الهندسً طبقا ً للنموذج المعد والمنصوص علٌه بهذه الالبحة‬
‫مرفقا ً به المستندات اآلتٌة ‪:‬‬
‫‪ -‬رسومات الواجهات ‪.‬‬
‫‪ -‬مقاٌسات مقدمة من المهندس تؤو المكتب الهندسً تشمل بنود األعمال وقٌمتها ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )114‬ال ٌسمح بؤي حال من األحوال إصدار رخصة تعلٌة للعقارات المقامة بعد تارٌخ العمل بهذا‬
‫القانون وبها مخالفات لالشتراطات التخطٌطٌة والبنابٌة والؽٌر وجوبٌة اإلزالة طبقا ً ألحكام المادة ( ‪ )60‬من‬
‫القانون ‪.‬‬
‫المادة (‪: )115‬‬
‫المستندات المطلوبة فى حالة استخراج ترخٌص تعلٌة أو تعدٌل أو كلٌهما‪:‬‬
‫للنموذج المرفق بهذه الالبحة مرفقا به‬ ‫‪ -‬طلب ترخٌص مقدم من المهندس أو المكتب الهندسى طبقا‬
‫المستندات اآلتٌة‪:‬‬
‫‪-‬المستندات المطلوبة إلصدار ترخٌص البناء والمحددة بالمادة ‪ 112‬من هذه الالبحة‪.‬‬

‫‪79‬الصفحة‬
‫‪-‬تقرٌر من مهندس إنشابى له خبرة ال تقل عن ‪ 15‬عاما ً أو مكتب هندسى إنشابى تكون خبرة المسإول عنه‬
‫مصدر التقرٌر ال تقل عن ‪ 15‬عاما ً‪.‬‬
‫المادة (‪: )116‬‬
‫المستندات المطلوبة فى حالة استخراج ترخٌص هدم كلى أو جزبى للمبانى ؼٌر الخاضعة للقانون رقم ‪144‬‬
‫لسنة ‪ ، 2٠٠6‬هى طلب ترخٌص طبقا للنموذج المرفق بهذه الالبحة مرفقا به المستندات اآلتٌة‪:‬‬
‫‪ -‬صورة بطاقة الرقم القومى للمالك مقدم طلب الترخٌص‪.‬‬
‫‪-‬قرار نهابى بالهدم والصادر من الجهة اإلدارٌة طبقا ً للمادتٌن ‪ ،٩٠‬و‪ ٩2‬من القانون‪.‬‬
‫‪-‬تقرٌر من مهندس موضحا ً به الطرٌقة المستخدمة أثناء عملٌة الهدم وكٌفٌة تؤمٌن المنشآت المجاورة‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )117‬إجراءات إصدار الترخٌص ‪:‬‬
‫( أ ) ٌتعٌن علً المالك أو من ٌمثله قانونا ً التعاقد مع مهندس أو مكتب هندسً للقٌام بإعداد ملؾ الترخٌص‬
‫(ب) ٌقوم المهندس أو المكتب الهندسً بإعداد رسومات ومستندات الترخٌص ‪.‬‬
‫(ج) ٌكون مقدم الترخٌص المهندس أو المكتب الهندسً مسبو ًال عن سالمة المستندات المرفقة بطلب‬
‫الترخٌص وأعمال التصمٌم ومطابقتها لالشتراطات التخطٌطٌة والبنابٌة للموقع ‪.‬‬
‫( د) ٌتقدم مقدم الترخٌص المهندس أو المكتب الهندسً بالملؾ مصحوبا ً بكامل المستندات والرسومات‬
‫المطلوبة علً أن ٌرفق به اإلٌصال الدال علً سداد الرسوم طبقا ً للنموذج المرفق أو ما ٌقوم مقام اإلٌصال‬
‫من أدوات السداد ‪.‬‬
‫(هـ) تلتزم الجهة اإلدارٌة باستالم ملؾ الترخٌص وتدوٌن كافة المستندات والرسومات المقامة وإعطاء‬
‫الملؾ رقم تسلسلً مإرخ ‪ ،‬وٌجب علً الجهة اإلدارٌة إعطاء طالب الترخٌص ما ٌفٌد استالم الملؾ وبٌان‬
‫بمحتوٌاته ٌوم التقدم بالملؾ ‪.‬‬
‫( و) ٌقوم مهندس الجهة اإلدارٌة المختصة بالتؤكد من استٌفاء ملؾ الترخٌص لجمٌع المستندات المطلوبة‬
‫والتؤكد من مطابقة الرسومات لالشتراطات التخطٌطٌة والبنابٌة الواردة ببٌان صالحٌة الموقع للبناء‬
‫والمعتمدة من الجهة اإلدارٌة دون ؼٌرها وطبقا ً للنموذج المرفق ‪.‬‬
‫( ز) ٌتم اعتماد شهادة صالحٌة األعمال للترخٌص من الجهة اإلدارٌة وإصدار الترخٌص فً مدة ال تجاوز‬
‫ثالثٌن ٌوما ً من تارٌخ ورود ملؾ الترخٌص وتسلٌم المالك أو من ٌمثله قانونا ً الترخٌص ونسخة معتمدة من‬
‫الرسومات األصلٌة بعد سداد الرسوم المستحقة ‪.‬‬
‫(ح) للجهة اإلدارٌة فً حالة عدم استٌفاء مستندات ملؾ الترخٌص أن تقوم فً خالل أسبوع من تارٌخ‬
‫استالم الملؾ بطلب استٌفاء المستندات من مقدم الترخٌص بخطاب مسجل بعلم الوصول – طبقا ً للنموذج‬
‫المرفق – علً العنوان المختار للمراسالت المدون بالطلب علً أن ٌحدد بالخطاب الفترة الالزمة لالستٌفاء‬
‫بما ال ٌزٌد عن ‪ٌ 21‬وما ً ‪ ،‬وٌجب علً الجهة اإلدارٌة إصدار الترخٌص فً خالل ‪ٌ 21‬وما ً من تارٌخ ورود‬
‫االستٌفاءات المطلوبة ‪.‬‬
‫(ط) إذا لم ٌتم االستٌفاء خالل المدة المحددة تلتزم الجهة اإلدارٌة بإخطار مقدم الترخٌص بخطاب موصً‬
‫علٌه بعلم الوصول بانقضاء المدة المحددة لالستٌفاءات المطلوبة والحضور الستالم ملؾ الترخٌص ‪.‬‬
‫(ى) ٌتم رفض طلب الترخٌص فً حالة قٌام طالب الترخٌص بتقدٌم االستٌفاءات ؼٌر كاملة ‪ .‬وتقوم الجهة‬
‫اإلدارٌة بإخطار مقدم الترخٌص بخطاب موصً علٌه بعلم الوصول موضح به أسباب الرفض والحضور‬
‫الستالم الملؾ ‪.‬‬
‫(ك) فً حالة رفض الجهة اإلدارٌة ٌحق لطالب الترخٌص إعادة التقدم مرة أخري بطلب للحصول علً‬
‫الترخٌص أو التظلم لدي لجنة التظلمات المنصوص علٌها فً المادة ( ‪ )111‬من القانون ‪ .‬وال ٌمنع نظر‬
‫‪80‬الصفحة‬
 ‫التظلم من إعادة التقدم للحصول علً الترخٌص مع سداد كافة الرسوم المستحقة ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ٌ : )118‬عتبر انقضاء المدة المحددة إلصدار الترخٌص دون البت فٌه بمثابة الموافقة علٌه وعلً‬
‫طالب الترخٌص أو من ٌمثله قانونا ً إعالن المحافظ المختص علً ٌد محضر بعزمه علً البدء فً التنفٌذ قبل‬
‫البدء فٌه بمدة ال تقل عن أسبوعٌن طبقا ً للقانون وللنموذج المرفق بهذه الالبحة ‪.‬‬
‫كما ٌتعٌن علً المالك إخطار الجهة اإلدارٌة بعزمه علً البدء فً التنفٌذ وتقدٌم صورة من عقد المقاولة‬
‫مستوفٌا ً دمؽة االتحاد المصري لمقاولً التشٌٌد والبناء متً زادت قٌمة األعمال علً ‪ 350‬ألؾ جنٌه وعقد‬
‫مقاولة مع أحد المقاولٌن متً قلت األعمال عن ذلك وكذلك صورة من شهادة اإلشراؾ طبقا ً للنموذج‬
‫المنصوص علٌه فً هذه الالبحة وذلك قبل الشروع فً تنفٌذ األعمال بمدة ال تقل عن أسبوعٌن ‪ ،‬مع التزام‬
‫المالك بالشروط والضمانات المنصوص علٌها فً القانون وهذه الالبحة واعتماد المهندس أو المكتب‬
‫الهندسً للرسومات ومطابقة الرسومات لالشتراطات التخطٌطٌة والبنابٌة والمستندات المرفقة بطلب‬
‫الترخٌص ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )119‬إذا لم ٌبدأ المرخص له بالبناء خالل سنة من تارٌخ استالمه الترخٌص وجد علٌه استصدار‬
‫شهادة من الجهة اإلدارٌة مصدرة الترخٌص تفٌد استمرار سرٌان الترخٌص لمدة سنة واحدة من هذا التارٌخ‬
‫وال ٌتم البدء فً أعمال الحفر أو سند جوانب الحفر إال بعد صدور ترخٌص البناء ‪.‬‬
‫وال تعد أعمال الحفر أو أعمال سند جوانب الحفر الالزمة لحماٌة المنشآت المجاورة شروعا ً فً تنفٌذ األعمال‬
‫مادة ( ‪ : )120‬إذا بدا المرخص له تنفٌذ األعمال دون إخطار الجهة اإلدارٌة تقوم الجهة اإلدارٌة بتحرٌر قرار‬
‫اٌقاؾ ‪ ،‬وعلً الجهة اإلدارٌة معاٌنة األعمال التً تمت لتحدٌد مدي مطابقتها للترخٌص المنصرؾ والسماح‬
‫للمرخص له باستبناؾ األعمال فً حالة مطابقتها للترخٌص ‪ ،‬أو إصدار قرار تصحٌح أو إزالة فً حالة‬
‫مخالفتها للترخٌص علً أن تقوم الجهة اإلدارٌة قبل استبناؾ األعمال بإلزام المالك باستٌفاء عقد المقاولة‬
‫وشهادة اإلشراؾ طبقا ً للنماذج المعدة والمنصوص علٌها بهذه الالبحة ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )121‬إذا اقتضت الضرورة أثناء التنفٌذ إجراء تعدٌالت ال تمس الناحٌة اإلنشابٌة للمبنً ٌقوم‬
‫المهندس المشرؾ بتوقٌع تلك التعدٌالت علً الرسومات المتعمدة للترخٌص بعد موافقة المهندس أو المكتب‬
‫الهندسً مقدم الترخٌص ‪ .‬وتقدم للجهة اإلدارٌة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )122‬بعد صدور شهادة صالحٌة المبنً لإلشؽال والحاجة إلً إجراء تعدٌالت ال تمس الناحٌة‬
‫اإلنشابٌة وال تعتبر تعدٌالت جوهرٌة فً الرسومات المعتمدة فإنه ٌتعٌن علً المهندس أو المكتب الهندسً‬
‫التقدم بطلب للجهة اإلدارٌة مرفقا ً به الرسومات المعمارٌة المعتمدة من الجهة اإلدارٌة موقعا ً علٌها التعدٌالت‬
‫مادة ( ‪ٌ : )123‬جوز التصرٌح بإقامة أعمال أو مبانً لفترة محددة كالمبانً الالزمة لتنفٌذ المشروعات علً‬
‫أن ٌتم إنشاء هذه المبانً داخل خطوط التنظٌم وٌكون إنشاإها طبقا ً لألوضاع والمواصفات التً ٌصدر بها‬
‫قرار من المحافظ المختص ‪.‬‬
‫( الفصل الثالث )‬
‫فبات أعمال البناء ومتطلبات المهندسٌن والمكاتب الهندسٌة للتقدم باستخراج تراخٌص لهذه األعمال‬
‫مادة ( ‪ : )124‬تنقسم فبات أعمال البناء إلً ‪:‬‬
‫فبة ( أ ) ‪ :‬جمٌع األعمال ‪.‬‬
‫فبة (ب) ‪ :‬المبانً السكنٌة التً ال ٌزٌد ارتفاع أرضٌة أعلً طابق بها علً ‪34‬م ‪.‬‬
‫المبانً اإلدارٌة أو التجارٌة التً ال ٌزٌد ارتفاع أرضٌة أعلً طابق بها علً ‪22‬م ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫مادة ( ‪ٌ : )125‬كون ألي مهندس نقابً له سجل هندسً التقدم الستخراج التراخٌص ألي من فبات األعمال‬
‫علً أن ٌتم االستعانة بالخبرات والتخصصات المطلوبة طبقا ً لفبات األعمال المتقدم لها ‪.‬‬

‫‪81‬الصفحة‬
 ‫مادة ( ‪ : )126‬تكون اشتراطات المهندسٌن ومتطلبات المكاتب الهندسٌة الستخراج التراخٌص طبقا ً لفبات‬
‫األعمال علً النحو اآلتً ‪:‬‬
‫أو ًال ‪ٌ :‬شترط للتقدم لألعمال فبة ( أ ) ‪:‬‬
‫مهندس معماري نقابً ال تقل خبرته عن عشر سنوات ‪.‬‬
‫مهندس مدنً نقابً ال تقل خبرته عن عشر سنوات ‪.‬‬
‫مهندس نقابً تخصص أعمال كهرومٌكانٌكٌة ‪.‬‬
‫ثانٌا ً ‪ٌ :‬شترط فً التقدم للعمال فبة (ب) ‪:‬‬
‫أن ٌكون مهندس نقابً معماري أو مدنً له سجل هندسً فً مجال الهندسة المعمارٌة أو المدنٌة ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )127‬فً حالة األعمال المطلوبة لها وثٌقة تؤمٌن ٌشترط للقٌام بتقدٌم طلب الترخٌص ألعمال‬
‫‪10‬‬ ‫الترمٌم أو التدعٌم أو التعدٌل أن ٌتوفر للمهندس أو أحد المهندسٌن بالمكتب الهندسً خبرة ال تقل عن‬
‫سنوات ‪.‬‬
‫( الفصل الرابع )‬
‫تنفٌذ األعمال المرخص بها‬
‫متطلبات اإلشراؾ علً التنفٌذ ‪:‬‬
‫مادة ( ‪ٌ : )128‬كون المشرؾ علً التنفٌذ مهندس نقابً تخصص عمارة أو مدنً أو مكتب هندسً بذات‬
‫الفبة المتقدمة للترخٌص والواردة بالمادة ( ‪ )126‬من هذه الالبحة ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ٌ : )129‬شترط أن تسند أعمال اإلشراؾ علً التنفٌذ فً حالتً التدعٌم والترمٌم لمهندس إنشابً ذي‬
‫خبرة ال تقل عن عشر سنوات ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )130‬أوالً ‪ٌ :‬تعٌن علً المرخص له قبل البدء فً تنفٌذ العمال المرخص بها القٌام بإخطار الجهة‬
‫اإلدارٌة المختصة بخطاب موصً علٌه بعلم الوصول بعزمه علً تنفٌذ العمال المرخص بها وفقا ً للنموذج‬
‫المرفق ‪ ،‬وذلك قبل البدء فً أعمال البناء بؤسبوعٌن علً األقل مرفقا ً به اآلتً ‪:‬‬
‫‪350000‬جنٌه ٌكون العقد مع أحد‬ ‫صورة من عقد مقاولة مع مقاول وفً حالة زٌادة قٌمة األعمال عن‬
‫المقاولٌن المسجلٌن باالتحاد المصري لمقاولً التشٌٌد والبناء ‪.‬‬
‫صورة من شهادة اإلشراؾ من المهندس المشرؾ علً التنفٌذ ‪ ،‬علً أن ٌكون الشهادة معتمدة من قبل نقابة‬
‫المهندسٌن ‪.‬‬
‫ثانٌا ً ‪ :‬علً المرخص له أثناء تنفٌذ األعمال االلتزام بما ٌؤتً ‪:‬‬
‫إٌقاؾ األعمال فوراً فً حالة تخلً أي من المقاول أو المهندس المشرؾ علً التنفٌذ عن القٌام بمهامه وذلك‬
‫دون تكلٌؾ مقابل أخر أو مهندس مشرؾ أخر علً التنفٌذ ‪ ،‬مع إعادة تقدٌم اإلقرارات المقررة إلً الجهة‬
‫اإلدارٌة المختصة ‪ .‬وفً حالة عدم االلتزام بذلك تعتبر األعمال المنفذة بمثابة أعمال مخالفة للترخٌص وٌطبق‬
‫علٌها أحكام القانون فً هذا الشؤن ‪.‬‬
‫إٌقاؾ األعمال فً حالة رفع الؽطاء التؤمٌنً وعدم استبناؾ العمال إال بعد إعادة التؽطٌة التؤمٌنٌة ‪.‬‬
‫ثالثا ً ‪ :‬علً المرخص له بعد صدور شهادة صالحٌة المبنً لإلشؽال القٌام باآلتً ‪:‬‬
‫وضع صورة معتمدة من شهادة صالحٌة المبنً لإلشؽال فً مكان ظاهر فً مدخل العقار واإلبقاء علٌها لمدة‬
‫عام من تارٌخ صدور الشهادة ‪.‬‬
‫إدارة المكان المخصص ألٌواء سٌارات شاؼلً العقار وعدم استخدام هذا المكان فً ؼٌر الؽرض المخصص‬

‫‪82‬الصفحة‬
 ‫له ‪.‬‬
‫اتخاذ اإلجراءات الكفٌلة لتشؽٌل وصٌانة المصعد ‪.‬‬
‫عدم اإلخالل باشتراطات تؤمٌن المبنً وشاؼلٌه ضد أخطار الحرٌق ‪.‬‬
‫االلتزام عند تحرٌر عقود بٌع أو إٌجار الوحدات الخاضعة ألحكام هذا القانون أن ٌتضمن العقد كافة البٌانات‬
‫المتعلقة بترخٌص البناء أو التعلٌة متضمنة رقم الترخٌص والجهة الصادر منها وعدد األدوار والوحدات‬
‫المرخص بها والبٌانات الخاصة بؤماكن انتظار السٌارات وتركٌب المصاعد ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )131‬التزامات المهندس أو المكتب الهندسً المشرؾ علً التنفٌذ ‪:‬‬
‫ٌتعٌن علً المهندس المشرؾ أو المكتب الهندسً القٌام باآلتً ‪:‬‬
‫االلتزام بتؤمٌن المبانً المجاورة بما فً ذلك تخفٌض المٌاه الجوفٌة وسند جوانب الحفر وبما ٌضمن سالمة‬
‫المنشآت المجاورة واألرواح والممتلكات والمارة أثناء التنفٌذ ‪.‬‬
‫متابعة تنفٌذ األعمال المرخص بها وفقا ً لألصول الفنٌة وطبقا ً للرسومات المعتمدة ‪.‬‬
‫إعداد تقارٌر ربع سنوٌة عن تقدم سٌر العمل طبقا ً للنموذج المرافق بهذه الالبحة ‪ ،‬وموافاة الجهة اإلدارٌة‬
‫المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم بهذه التقارٌر وذلك حتى االنتهاء من أعمال البناء ‪.‬‬
‫إتباع اإلجراءات الواردة بهذه الالبحة فً شان التعدٌالت التً تطرأ أثناء التنفٌذ ‪.‬‬
‫إخطار المرخص له والمقاول والجهة اإلدارٌة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم بخطاب موصً علٌه بعلم‬
‫الوصول بؤي أعمال مخالفة فور وقوعها أٌا ً كان مرتكبها ما لم ٌتم تصحٌحها ‪.‬‬
‫عند االنتهاء من تنفٌذ األعمال ٌقوم المهندس بإصدار شهادة صالحٌة المبنً لإلشؽال مرفقا ً بها التقرٌر‬
‫النهابً ‪.‬‬
‫فً حالة عزم المهندس المشرؾ علً التنفٌذ أو المكتب الهندسً التخلً عن التزامه باإلشراؾ ‪ٌ ،‬جب أن‬
‫ٌقوم بإخطار المرخص له أو ٌمثله قانونا ً وإخطار الجهة اإلدارٌة المختصة بخطاب موصً علٌه بعلم‬
‫الوصول وذلك قبل توقفه عن اإلشراؾ بشهر علً األقل وٌلتزم المشرؾ علبً التنفٌذ بإصدار شهادة‬
‫صالحٌة العمال التً تمت تحت إشرافه ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ٌ : )132‬لتزم بما ٌؤتً ‪:‬‬
‫إقامة سٌاج حول الموقع قبل البدء فً تنفٌذ األعمال علً أن ٌراعً أن ٌكون السٌاج من مادة مناسبة قوٌة‬
‫وبارتفاع ال ٌقل عن مترٌن ومزود بعالمات إرشادٌة عاكسة ‪.‬‬
‫عدم إشؽال الطرٌق أمام البناء ‪ ،‬وان تتم التشوٌنات داخل الموقع واتخاذ اإلجراءات الالزمة لحماٌة المارة‬
‫والجٌران ‪.‬‬
‫تنفٌذ العمال طبقا ً للترخٌص ووفقا ً لألصول الفنٌة وللرسومات المعتمدة ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )133‬تكون االلتزامات المشتركة بٌن المرخص له ولمهندس المشرؾ علً التنفٌذ والمقاول علً‬
‫النحو اآلتً ‪:‬‬
‫ٌلتزم كل من المرخص له والمقاول بوضع الفتة فً مكان ظاهر من واجهة العقار األمامٌة تكتب علٌها‬
‫البٌانات الموضحة بالنموذج المرفق وذلك بلون وحروؾ واضحة تسهل قراءتها ‪ ،‬وتثبت هذه الالفتة بما ال‬
‫ٌجاوز مستوي سقؾ الدور األرضً بطرٌقة فنٌة سلٌمة ‪ ،‬وٌكون كل من المرخص له والمهندس المشرؾ‬
‫والمقاول مسبولٌن عن المعلومات المبٌنة بهذه الالفتة وعن بقابها ثابتة فً مكانها واضحة طوال مدة التنفٌذ‬
‫ٌتعٌن علً المهندس المشرؾ بالتضامن مع المقاول االحتفاظ بصورة من الترخٌص والرسومات المعتمدة فً‬
‫موقع التنفٌذ ‪.‬‬
‫‪83‬الصفحة‬
 ‫ٌلتزم المهندس المشرؾ بالتضامن مع المقاول بؤتباع اإلجراءات واالحتٌاطات المحددة من قبل المصمم‬
‫والالزمة للمحافظة علً سالمة المبانً المجاورة والبٌبة ووقاٌة وسالمة الجٌران والمارة والممتلكات‬
‫والشوارع والممرات ومبانً باطن األرض وما ٌعلوها من أجهزة ومرافق ومنشآت وؼٌرها عند الشروع فً‬
‫تنفٌذ األعمال المرخص بها ‪.‬‬
‫ٌتعٌن علً المرخصة بالتضامن مع المقاول والمهندس المشرؾ إٌقاؾ األعمال عند إخطار الجهة اإلدارٌة‬
‫بذلك ‪ ،‬وٌلتزمون باإلبقاء علً الفتة المخالفات التً تضعها الجهة اإلدارٌة بموقع العقار والتً تبٌن بها‬
‫األعمال المخالفة وما اتخذ من إجراءات وقرارات بشؤنها ‪.‬‬
‫علً كل من المهندس المشرؾ والمقاول عدم استبناؾ األعمال بالموقع إال فً حالة تصحٌح األعمال‬
‫المخالفة وصدور قرار من الجهة اإلدارٌة باستبناؾ األعمال ‪.‬‬
‫ٌلتزم كل من المرخص له والمهندس المشرؾ بوضع صورة من شهادة صالحٌة المبنً لإلشؽال بواجهة‬
‫العقار بعد اعتمادها من الجهة اإلدارٌة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم ‪ ،‬وٌلتزم المرخص له وخلفه‬
‫باإلبقاء علٌها لمدة سنة من تارٌخ صدورها ‪.‬‬
‫فً حالة التوقؾ عن تنفٌذ األعمال المرخص بها لمدة تزٌد علً تسعٌن ٌوما ً ٌتعٌن علً كل من المرخص له‬
‫والمهندس المشرؾ إبالغ الجهة اإلدارٌة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم بالتوقؾ وكذلك عند استبناؾ‬
‫األعمال بالعزم علً استبنافها ‪ ،‬وذلك بموجب خطابات موصً علٌها بعلم الوصول ‪.‬‬
‫( الفصل الخامس )‬
‫التفتٌش ومراقبة األعمال واإلجراءات‬
‫مادة( ‪ٌ : ) 134‬تولً المهندس المسشبول بالجهة االدارٌة المختصة مسبولٌة المرور علً مواقع االعمال ‪،‬‬
‫ومتابعة ما ٌجرى من اعمال ومدي مطابقتها للتقارٌر الدورٌة المقدمة والتراخٌص المنصرفة ‪ ،‬وعلٌه اثبات‬
‫خط سٌره ونتٌجة مروره والمخالفات التً تكشؾ له اثناء المرور فً السجل الذى ٌسلم له ‪ ،‬وٌكون مسبوال‬
‫عنه كوثٌقة رسمٌه ٌدون به بٌان المخالفات التى تكشفت له علً وجه التحدٌد ‪ ،‬وما اتخذ فً شان كل منها‬
‫من اجراءات وعلً وجه الخصوص التاكد من االتً ‪:‬‬
‫‪ -‬صدور تراخٌص باالعمال من عدمه ‪.‬‬
‫‪ -‬قٌام المهندس المشرؾ باالشراؾ علً تنفٌذ االعمال ‪.‬‬
‫‪ -‬سرٌان وثٌقة التامٌن ‪.‬‬
‫‪ -‬مطابقة االعمال للترخٌص الصادر عنها والرسومات المرفقة به ‪.‬‬
‫‪ -‬االلتزام بتنفٌذ االجراءات الالزمة لوقاٌة وسالمة الجٌران وامالكهم والمارة والشوارع وما قد‬
‫ٌكون فً باطن االرض من اجهزة ومنشات المرافق العامة وؼٌرها من اخطار التنفٌذ ‪.‬‬
‫‪ -‬تنفٌذ قرارات وقؾ االعمال المخالفة والقرارات واالحكام النهابٌة الصادرة عن ذات االعمال ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ٌ : ) 135‬تعٌن علً مهندس الجهة االدارٌة عرض السجل ٌومٌا ً علً الربٌس المختص لٌإشر فٌه‬
‫براٌه عن نتٌجة المرور وما ٌتخذ من اجراءات طبقا ً للقانون ‪ ،‬وٌعاد ٌومٌا ً الً المهندس التخاذ الالزم فً‬
‫ضوء تاشٌرة الربٌس المختص ‪ ،‬علً ان ٌتضمن سجل االحوال التوصٌات التوجٌهات والتقارٌر التً ٌوصً‬
‫بها جهاز التفتٌش الفنً علً اعمال البناء من خالل مباشرته الختصاصاته ‪.‬‬
‫‪ -1‬التنبٌه كتابة للمخالؾ بوجود مخالفات واعطاإه مهلة لتصحٌح االعمال فً خالل ‪ٌ 15‬وما ً‪.‬‬
‫‪ - 2‬تحرٌر قرار اٌقاؾ اعمال بعد انتهاء المهلة بالبند رقم ‪ 1‬وطبقا ً للنموذج المرفق بهذه الالبحة ‪.‬‬
‫‪ - 3‬تحرٌر محضر مخالفة طبقا ً للنموذج المرفق بهذه الالبحة ‪.‬‬

‫‪84‬الصفحة‬
 ‫‪ - 4‬تحرٌر محضر عدم تنفٌذ قرار تصحٌح او ازالة اعمال مخالفة وذلك طبقا ً للنموذج المرفق بهذه الالبحة ‪.‬‬
‫‪ - 5‬تحرٌر محضر استبناؾ اعمال فً حالة استبناؾ االعمال المخالفة طبقا ً للنموذج المرفق بهذه الالبحة ‪.‬‬
‫‪ - 6‬تحرٌر قرار تصحٌح او ازالة االعمال المخالفة طبقا ً للنموذج المرفق بهذه الالبحة ‪.‬‬
‫‪ - ٧‬تثبٌت الفته بالمخالفات طبقا للنموذج المرفق بهذه الالبحة ‪.‬‬
‫‪ - ٨‬متابعة اعالن ذوى الشان بالقرارات الصادرة عن االعمال المخالفة ‪.‬‬
‫ابالغ ربٌس الجهة االدارٌة باٌة عقبات فً سبٌل تنفٌذ القرارات الصادرة بوقؾ االعمال المخالفة‬

‫المادة( ‪ (135‬مكرر‪:‬‬

‫ٌجوز للمحافظ المختص أن ٌصدر قراراً بالتجاوز عن اإلزالة فى بعض المخالفات التى تم تنفٌذها والتى ال‬
‫ٌخالؾ االشتراطات‬ ‫تإثر على مقتضٌات الصحة العامة‪ ،‬أو أمن السكان‪ ،‬أو المارة‪ ،‬أو الجٌران بما ال‬
‫التخطٌطٌة والبنابٌة المعتمدة ومع عدم اإلخالل بالمسإولٌة الجنابٌة وذلك فى الحدود التالٌة‪:‬‬

‫‪ % 1٠- 1‬من البروزات المسموح بها لواجهات المبانى على الطرق واألفنٌة‪.‬‬

‫‪% 5- 2‬من الطول الظاهر لدرج السلم‪.‬‬

‫‪% ٩5‬من المساحة الواجب‬ ‫‪ % 5- 3‬من أبعاد الؽرؾ والحمامات والمطابخ وبشرط أال تقل المساحة عن‬
‫توافرها‪.‬‬
‫‪ % 1٠- 4‬نسبة سماح تراعى عند قٌام أبعاد ومسطحات األفنٌة بمختلؾ أنواعها‪.‬‬

‫‪% 1٠- 5‬نسبة سماح تراعى عند قٌاس االرتفاعات القصوى المصرح بها بشرط عدم زٌادة عدد األدوار‬
‫المرخص بها‪.‬‬
‫مادة ( ‪ٌ : )136‬تولً جهاز التفتٌش الفنً علً اعمال البناء التفتٌش والرقابة والمتابعة علً جمٌع اعمال‬
‫الجهات االدارٌة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم بالوحدات المحلٌة وهٌبة المجتمعات العمرانٌة الجدٌدة‬
‫والهٌبة العامة للتنمٌة السٌاحٌة والهٌبة العامة للتنمٌة الصناعٌة والتجمعات السكنٌة التً ٌصدر بتحدٌدها‬
‫قرار من الوزٌر المختص فٌما ٌتعلق باصدار تراخٌص انشاء المبانً او اقامة االعمال او توسٌعها او تعلٌتها‬
‫او تعدٌلها او تدعٌمها او ترمٌمها او هدمها او اجراء اٌة تشطٌبات خارجٌة ‪.‬‬
‫وٌتولً الجهاز سنوٌا ً تقدٌر القٌمة المتوسطة بتكلفة انشاء المتر المسطح من المبانً بجمٌع انواعها‬
‫ولمختلؾ محافظات الجمهورٌة علً ان ٌصدر قرار من الوزٌر المختص باالسكان باعتماد هذه االسعار ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )137‬اجراءات لجنة التظلمات‪:‬‬
‫ٌحق لذوى الشان التظلم من قرارات الجهة االدارٌة لدى لجنة التظلمات التى ٌصدر المحافظ المختص قراراً‬
‫بتشكٌلها طبقا الحكام المادة ( ‪ )111‬من القانون والتى تختص بالنظر فً التظلمات المقدمة من ذوى الشان ‪،‬‬
‫علً ان تختار اللجنة مقررا لها ٌقوم بعرض التظلمات الواردة من ذوى الشان علً اللجنة للبت فٌها طبقا‬
‫الحكام القانون ‪ ،‬وتعقد اللجنة اجتماعا ً واحداً علً األقل كل أسبوع بمقر الوحدة المحلٌة المختصة وتتولً‬
‫إخطار الجهة اإلدارٌة بقراراتها لوضعها موضع التنفٌذ ‪ ،‬وٌعلن ذوو الشؤن بتلك القرارات بكتاب موصً‬
‫علٌه بعلم الوصول ‪.‬‬
‫وٌتعٌن علً اللجنة فً حالة طلب استٌفاء المستندات المقدمة مراجعة ذوي الشؤن خالل ثالثة اٌام من تارٌخ‬
‫تقدٌم طلب تظلم علً أن ٌقوم ذوو الشؤن بتقدٌم االستٌفاءات المطلوبة خالل أسبوع من تارٌخ إعالنهم ‪.‬‬

‫‪85‬الصفحة‬
 ‫( الفصل السادس )‬
‫صالحٌة المبنً لإلشؽال‬
‫مادة ( ‪ : )138‬شهادة صالحٌة المبنً لإلشؽال ‪ٌ :‬صدر المهندس المشرؾ علً التنفٌذ شهادة صالحٌة‬
‫المبنً لإلشؽال طبقا ً للنموذج المرفق تفٌد أنه تم التنفٌذ طبقا ً للترخٌص الصادر والحكام قانون البناء‬
‫والكودات المنظمة والمواصفات القٌاسٌة وهذه الالبحة علً أن تودع الشهادة بالجهة اإلدارٌة ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )139‬تلتزم الجهة اإلدارٌة المختصة بشبون التخطٌط والتنظٌم فً خالل مدة أقصاها أسبوعان من‬
‫تارٌخ إٌداع شهادة صالحٌة المبنً لإلشؽال بمعاٌنة المبنً للتؤكد من إنهاء جمٌع العمال وجمٌع التشطٌبات‬
‫الخارجٌة واألفنٌة واألجزاء المشتركة من المبنً وملحقاته طبقا ً لشهادة اإلشؽال المقدمة ‪ ،‬وبناء علٌه تقوم‬
‫الجهة اإلدارٌة بما ٌلً ‪:‬‬
‫‪ -‬إصدار خطابات للجهات المختصة لتوصٌل المرافق وتسلٌمها إلً المالك ‪.‬‬
‫‪ -‬إصدار خطاب بإتمام األعمال إلً شركة التؤمٌن ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )140‬قواعد إصدار شهادة صالحٌة المبنً لإلشؽال الجزبً "‬
‫ٌجوز إصدار شهادة إشؽال جزبٌة طبقا ً للنموذج المرفق لجزء من المبنً أو أحد أدواره قبل استكماله ‪ ،‬وبعد‬
‫استٌفاء كافة المتطلبات الالزمة ‪ ،‬علً أن ٌكون ذلك وفقا ً لتقرٌر مقدم من المهندس المشرؾ علً األعمال‬
‫ٌفٌد بصالحٌة الجزء المراد إشؽاله ‪ ،‬وإال ٌتعارض إشؽال هذا الجزء مع استكمال باقً أعمال الترخٌص ‪.‬‬
‫وٌشترط إلصدار شهادة صالحٌة جزبٌة تشطٌب الجزء المراد إشؽاله من الخارج ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )141‬ال ٌجوز للمالك البدء فً استكمال البناء بعد مرور سنة من تارٌخ إصدار شهادة صالحٌة‬
‫المبنً لإلشؽال الجزبً إال بعد الحصول علً موافقة الجهة اإلدارٌة المختصة باستكمال أعمال البناء وٌكون‬
‫ذلك عن طرٌق التقدم بطلب استكمال أعمال الترخٌص ‪ ،‬علً أن تقوم الجهة اإلدارٌة بالموافقة علً استكمال‬
‫األعمال فً حالة مطابقة األعمال للترخٌص المنصرؾ وذلك خالل مدة أقصاها أسبوع من تارٌخ الطلب ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )142‬إذا توقؾ البناء لمدة تزٌد علً ثالث سنوات ٌجب الحصول علً موافقة الجهة اإلدارٌة‬
‫المختصة باستكمال أعمال البناء وٌكون ذلك عن طرٌق التقدم بطلب استكمال أعمال الترخٌص ‪ ،‬علً أن‬
‫تقوم الجهة اإلدارة بالتؤكد من مطابقة االشتراطات البنابٌة التخطٌطٌة السارٌة للترخٌص المنصرؾ وتقوم‬
‫الجهة اإلدارٌة بالموافقة علً استكمال األعمال فً حالة المطابقة وذلك خالل مدة أقصاها أسبوع من تارٌخ‬
‫الطلب ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )143‬فً حالة امتناع المالك أو من ٌمثله قانونا ً أو اتحاد الشاؼلٌن حسب األحوال عن إدارة المكان‬
‫المخصص إلٌواء سٌارات شاؼلً العقار أو عدم استخدام هذا المكان فً الؽرض المخصص له ‪ ،‬أو‬
‫استخدامه فً ؼٌر هذا الؽرض أو فً حالة امتناعهم عن تشؽٌل المصعد أو اإلخالل باشتراطات تؤمٌن المبنً‬
‫وشاؼلٌه ضد أخطار الحرٌق وذلك بالمخالفة لشهادة صالحٌة المبنً لإلشؽال ‪ ،‬تقوم الجهة اإلدارٌة بتوجٌه‬
‫إنذار لهم بكتاب موصً علٌه بعلم الوصول متضمنا ً األعمال المخالفة والتوصٌات الالزمة ‪ ،‬وتوضع صورة‬
‫من هذا الكتاب علً واجهة العقار وعلً المالك أو اتحاد الشاؼلٌن حسب األحوال تنفٌذ ما ورد باإلنذار خالل‬
‫شهر من تارٌخ إعالمهم وإفادة الجهة اإلدارٌة بذلك ‪ ،‬وفً حالة عدم التنفٌذ ٌتم العرض علً المحافظ‬
‫المختص إلصدار قرار بتنفٌذ األعمال عن طرٌق من تعهد إلٌه الجهة اإلدارٌة علً نفقة المتسبب باإلضافة‬
‫إلً ( ‪ )%10‬مصروفات إدارٌة وٌتم تحصٌل هذه المبالػ عن طرٌق الحجز اإلداري فً حالة امتناعهم عن‬
‫السداد ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )144‬فً حالة ارتكاب مخالفات بعد إصدار شهادة صالحٌة المبنً لإلشؽال من المالك أو اتحاد‬
‫الشاؼلٌن تلتزم الجهة اإلدارٌة باتخاذ اإلجراءات القانونٌة المقررة من تحرٌر محضر مخالفة وقرار تصحٌح‬
‫أو إزالة لألعمال المخالفة وإعالن المتسبب أو من ٌمثله قانونا ً علً محل إقامته بكتاب موصً علٌه بعلم‬

‫‪86‬الصفحة‬
 ‫الوصول وفً حالة عدم قٌام ذوي الشؤن بتصحٌح أو إزالة المخالفة وذلك خالل مدة ال تجاوز شهراً من‬
‫تارٌخ إعالنه بالمخالفة ‪ ،‬تقوم الجهة اإلدارٌة من خالل من تعهد إلٌهم بتنفٌذ قرارات التصحٌح أو اإلزالة‬
‫علً نفقة المتسبب دون الحاجة إلً اتخاذ أي إجراءات قضابٌة وإذا اقتضت أعمال التصحٌح أو اإلزالة إخالء‬
‫المبنً مإقتا من كل أو بعض شاؼلٌه تقوم الجهة اإلدارٌة بإخالء اإلداري لهم مع تحرٌر محضر بؤسماء من‬
‫تم إخالإهم وبٌان العٌن التً تم إخالإها طبقا ً للنموذج المرفق بهذه الالبحة ‪ ،‬وتعتبر العٌن فً خالل هذه‬
‫المدة فً حٌازة المستؤجر قانونا ً وٌكون لمن تم إخالإهم الحق فً العودة إلً العٌن بعد انتهاء أعمال‬
‫التصحٌح أو اإلزالة دون الحاجة إلً موافقة المالك ‪ ،‬وٌتم ذلك بالطرٌق اإلداري فً حالة امتناعه ‪ ،‬وٌتحمل‬
‫المتسبب فً المخالفة تكالٌؾ التصحٌح أو اإلزالة إضافة إلً القٌمة اإلٌجارٌة للوحدات التً تم إخالإها‬
‫والوحدات البدٌلة لحٌن انتهاء األعمال ‪ ،‬وفً حالة امتناع المتسبب عن السداد تحصل الجهة اإلدارٌة النفقات‬
‫عن طرٌق الحجز اإلداري ‪.‬‬
‫ال كل تصرؾ ٌكون محله ما ٌؤتً ‪:‬‬ ‫مادة ( ‪ٌ : )145‬قع باط ً‬
‫‪ -‬أٌة وحدة من وحدات المبنً أقٌمت بالمخالفة لقٌود االرتفاع المصرح به قانونا ً ‪.‬‬
‫‪ -‬أي مكان مرخص به كٌماوي للسٌارات إذا قصد التصرؾ تؽٌٌر الؽرض المرخص به المكان ‪.‬‬
‫‪ -‬تؽٌٌر استخدام المبانً أو أي من وحداتها لؽٌر الؽرض المرخص به وذلك قبل الحصول علً‬
‫الموافقة الالزمة من الجهة المختصة ‪.‬‬
‫وال ٌجوز شهر هذا التصرؾ إال بعد تقدٌم شهادة من الجهة اإلدارٌة بعدم توافر أي من الشروط السابقة ‪.‬‬
‫( الفصل السابع )‬
‫تركٌب وتشؽٌل وصٌانة المصاعد ومرافق المبنً‬
‫مادة ( ‪ : )146‬علً المالك أو ذوي الشؤن فً المبانً التً بها مصاعد توفٌق أوضاعها واستٌفاء‬
‫االشتراطات الالزمة وتقدٌم طلب الترخٌص بتشؽٌل المصعد وفقا ً لهذا القانون وهذه الالبحة خالل ستة أشهر‬
‫من تارٌخ العمل بهذه الالبحة ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ٌ : )147‬لتزم طالب الترخٌص بتركٌب العدد الالزم من المصاعد فً المبنً السكنً الذي ٌجاوز‬
‫ارتفاع أرضٌة أعلً طابق فٌه ‪ 10‬أمتار ‪ ،‬وفً حالة تركٌب المصاعد بالمبنً ٌجب إال ٌقل عدد المصاعد‬
‫وسعتها ( الحمولة والسرعة ) عما هو وارد بالمواصفات المصرٌة رقم ‪ 1994 /2636‬بشان مصاعد األفراد‬
‫المقامة فً مبان سكنٌة – التخطٌط واالختٌار والمواصفات العالمٌة فً حالة عدم وجود مواصفات مصرٌة‬
‫وكذا ما ورد بالكود المصري ألسس تصمٌم وشروط تنفٌذ المصاعد فً المبانً وذلك طبقا ً لسعة اإلشؽال‬
‫بالمبنً ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ٌ : )148‬جب أال تقل مساحة الصاعدة الصافٌة عن الحد األدنً وأال تزٌد عن الحد األقصً طبقا ً‬
‫للحمولة وعدد األشخاص كما ٌجب أن ٌزود المصعد بوسٌلة لمراقبة الحمال الزابدة داخل الصاعدة وذلك طبقا ً‬
‫لما هو وارد بالكود المصري ألسس تصمٌم وشروط تنفٌذ المصاعد فً المبانً ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )149‬فً حالة تركٌب مصعد فً مبنً قابم ٌضاؾ إلً مستندات ورسومات الترخٌص الواردة بهذه‬
‫الالبحة مقاٌسة تتضمن العمال وقٌمتها ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )150‬فً حالة طلب إنشاء مبانً تشمل مصاعد أو تركٌب مصعد فً مبنً قابم ٌلزم تقدٌم‬
‫الرسومات الهندسٌة المطلوبة والمعتمدة طبقا ً للقانون ومستندات الترخٌص المطلوبة فً هذه الالبحة وبما ال‬
‫ٌتعارض مع أٌة اشتراطات أخري للمبنً مع تقدٌم الحسابات الالزمة وذلك طبقا ً لما هو وارد بالكود المصري‬
‫ألسس تصمٌم وشروط تنفٌذ المصاعد فً المبانً ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )151‬إضافة إلً ما ورد بالكود المصري للمصاعد ٌتعٌن قبل البدء فً تركٌب المصعد تقدٌم اآلتً‬
‫للجهة اإلدارٌة ‪:‬‬

‫‪87‬الصفحة‬
 ‫‪ -1‬عقد تركٌب المصعد من إحدي شركات المصاعد المتخصصة معتمداً من اتحاد المقاولٌن وصورة من‬
‫تصرٌح مزاولة المهنة للشركة ‪.‬‬
‫‪ - 2‬صورة بطاقة قٌد وتصنٌؾ شركة المصاعد باالتحاد المصري لمقاولً التشٌٌد والبناء ‪.‬‬
‫‪ - 3‬ملؾ المواصفات الفنٌة والرسومات الهندسٌة إلنشاء المصعد ونسخ من شهادة اختبارات الطراز‬
‫للمكونات ‪.‬‬
‫‪ - 4‬نوتة حسابٌة متضمنة حسابات دالبل الحركة وحساب معامل أمان البال وحسابات الجر والضؽط النوعً‬
‫وحسابات مخمدات الببر ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ٌ : )152‬لتزم المهندس المشرؾ بتقدٌم اآلتً للجهة اإلدارٌة ‪:‬‬
‫‪ -1‬شهادة صالحٌة تشؽٌل المصعد بعد تركٌبه بمبنً جدٌد أو مبنً قابم أو تحدٌث المصعد أو تعدٌله وتكون‬
‫معتمدة من شركة المصاعد وتفٌد تحقٌق المصعد لمتطلبات الكود المصري للمصاعد ومدون بها الرقم‬
‫المسلسل للمصعد ‪.‬‬
‫‪ - 2‬إقرار من المنشؤة بتدرٌب األشخاص الذٌن ٌخصصهم مالك المبنً أو اتحاد الشاؼلٌن " حسب األحوال "‬
‫لتولً إخراج الركاب من المصعد فً حالة تعطله بٌن األدوار ‪.‬‬
‫‪ - 3‬تقدٌم ما ٌفٌد قٌام المنشؤة بالتؤمٌن ضد مخاطر تإدي إلً اإلضرار بالممتلكات بقٌمة ؼٌر محدودة‬
‫مادة ( ‪ٌ : )153‬لتزم المالك أو اتحاد الشاؼلٌن حسب األحوال باآلتً ‪:‬‬
‫التعاقد مع إحدي المنشآت المرخص لها فً مجال إنشاء وتشؽٌل المصاعد والمقٌدة باالتحاد المصري‬
‫لمقاولً التشٌٌد والبناء للقٌام بؤعمال اإلصالح والصٌانة الدورٌة وتلتزم المنشؤة باعمال الصٌانة وفحص‬
‫واختبار المصعد وتقدٌم شهادة معتمدة وذلك علً أن ٌكون مدونا ً بها الرقم المسلسل للمصعد ‪.‬‬
‫تثبٌت لوحة داخل كابٌنة المصعد فً مكان ظاهر مدونا ً بها بٌانات المصعد وهً ‪:‬‬
‫‪ -‬تارٌخ إنشاء المصعد ‪ ،‬الرقم المسلسل للمصعد – اسم الشركة المسبولة عن الصٌانة ‪ ،‬تارٌخ‬
‫سرٌان شهادة تشؽٌل المصعد ‪.‬‬
‫‪ -‬إبالغ الجهة اإلدارٌة المختصة عن أي تؽٌٌر ٌطرأ علً بٌانات المصعد وذلك خالل موعد أقصاه‬
‫اسبوعان من تارٌخ التؽٌٌر ‪.‬‬
‫‪ -‬التبلٌػ الفوري للمنشؤة المختصة بالصٌانة عن األعطال فً المصعد وإٌقاؾ المصعد إذا لزم األمر‬
‫لتقوم باإلصالح الالزم ‪.‬‬
‫‪ -‬تجدٌد شهادة تشؽٌل المصعد كل ثالث سنوات ‪.‬‬
‫مادة ( ‪ : )154‬ال ٌجوز ألي شخص أو شركة أو مإسسة أو جهة ‪:‬‬
‫إنشاء – تجمٌع – استبدال – تحدٌث – صٌانة – تشؽٌل أو إصالح المصاعد أو المشاٌات الكهربابٌة أو‬
‫الساللم الكهربابٌة بالمبانً دون الحصول علً ترخٌص مزاولة أعمال مصاعد ساري المفعول من االتحاد‬
‫المصري لمقاولً التشٌٌد والبناء ‪.‬‬

‫‪88‬الصفحة‬