‫مترجم من الفرنسية إلى العربية ‪www.onlinedoctranslator.

com -‬‬

‫العنوان | ‪ :‬تهييئات عامة‬

‫المادة ‪ - 1‬النطاق‪:‬‬
‫تنطبق‪ %‬لوائح تخطيط المدن هذه على األراضي التي تغطيها خطة التنمية‬
‫الحضري من بلدية تونس ‪ ،‬كما هو محدد في الوثائق الرسومية المرفقة بهذا‬
‫لوائح التخطيط العمراني وفقا لقرار وزير التجهيز واإلسكان و‬
‫التخطيط اإلقليمي بتاريخ ‪ 2‬أكتوبر ‪ 2009‬الذي يحد من المناطق التي تتطلب‬
‫مراجعة مخطط التنمية العمرانية لكومونة تونس باستثناء المنطقة‬
‫الشمال الغربي والجنوب الغربي من ضفاف البحيرة الشمالية لتونس ومنطقة منتزه الرسوم المتحركة على الضفاف‬
‫البحيرة شمال تونس‪.‬‬
‫المناطق األثرية الخاضعة ألحكام قانون التراث األثري ‪،‬‬
‫التاريخ والفنون التقليدية ‪ ،‬الصادر بالقانون ‪ 35-94‬المؤرخ ‪ 24‬فبراير ‪ ، 1994‬كما كان‬
‫المعدلة والمكملة بالقانون رقم ‪ 1-2001‬ل‪ 8‬المؤرخ ‪ 6‬ديسمبر ‪ 200‬ل‪.‬‬
‫تخضع المناطق الساحلية ‪ ،‬باإلضافة إلى أحكام هذا النظام ‪ ،‬ألحكام‬
‫نصوص محددة تحكم الساحل ‪ ،‬وال سيما‪:‬‬
‫‪ -‬قانون التهيئة الترابية والتخطيط العمراني الصادر بالقرعة رقم ‪122-94‬‬
‫‪ 28‬نوفمبر ‪ L994‬بصيغته المعدلة والمكملة بالنصوص الالحقة ‪ ،‬على وجه الخصوص‬
‫المادتان ‪( 25.25‬مكرر) و ‪ً 25‬‬
‫(ثالثا) ؛‬
‫‪ -‬القانون رقم ‪ 72-95‬المؤرخ ‪ 24‬يوليو ‪ 1995‬بشأن إنشاء الوكالة الوطنية للحماية و‬
‫التنمية الساحلية؛‬
‫‪ -‬القانون رقم ‪ 73-95‬المؤرخ ‪ 24‬يوليو ‪ 1995‬المتعلق بالملك البحري العام‪.‬‬
‫‪ -‬المرسوم رقم ‪ 167-2000‬الصادر في ‪ 24‬كانون الثاني ‪ 2000‬بتحديد إجراءات وطرق تسوية أوضاعهم‬
‫وتطهير‪ %‬األراضي من اإلنشاءات واألشغال والمنشآت‪ %‬المقامة‬
‫بشكل غير قانوني في المجال البحري العام أو على أجزاء من هذا المجال في التاريخ‬
‫نشر القانون رقم ‪ 72-95‬المؤرخ ‪ 24‬يوليو ‪.L995 ،‬‬
‫تخضع المناطق الحضرية المتاخمة لمناطق الغابات للطلب المسبق‬
‫التقسيم أو التجزئة أو البناء في رأي الخدمات المختصة لتحديد‬
‫الحدود الدقيقة بين منطقة الغابات والمنطقة الحضرية‪.‬‬
‫في تطبيق أحكام المادتين ‪ 2‬و ‪ 66‬من قانون تنظيم استخدامات األراضي‬
‫والتخطيط العمراني المعدل بالقانون عدد ‪ 78-2003‬المؤرخ في ‪ 29‬ديسمبر ‪ 2003‬وحتى اآلن‬
‫تعدل لوائح التخطيط العمراني لوحدة إدارة المشروع في تونس مواصفات‬
‫التقسيمات المعتمدة التي يقتصر ارتفاع المباني فيها على ‪ .R + 1‬وقبله‬
‫وفيما يتعلق بالنكسات والمرتفعات‪ %‬وعوامل استخدام األراضي‬
‫ويستبدلها‪ %‬باألحكام المطبقة على اإلنشاءات من نفس األنواع المحدودة في‬
‫‪ R + 2‬؛ باستثناء‪ %‬التقسيمات الفرعية المعتمدة‪ %‬الواقعة في المنطقة المعروفة باسم <نوتردام دي تونس> في‬
‫يُنظر إلى احترام القانون المعماري المنصوص عليه في مرسوم أمانات الدولة الداخلية‬
‫واألشغال العامة واإلسكان بتاريخ ‪ 31‬يوليو ‪ 1963‬بشأن قانون العمارة‬
‫المرفق)‪.‬‬
‫في جميع الحاالت األخرى بما في ذلك التقسيمات‪ %‬المعتمدة‪ %‬الموجودة في المنطقة المسماة‬
‫<‪ ، Notre-Dame de Tunis> r‬مواصفات التقسيمات المعتمدة‪ %‬حسب األصول و‬
 ‫قبل اللوائح الحالية لوحدة إدارة المشروع في تونس‪ ، %‬تظل سارية طالما أن أحكامها‬
‫اللوائح متوافقة مع هذه اللوائح ‪ ،‬ويجب تقديم أي تغييرات‬
‫ألحكام اللوائح المعمول بها (المادة ‪ 65‬من قانون تطوير ل‬
‫تنظيم األراضي والبلدات المعدل بالقانون عدد ‪ 78-2003‬المؤرخ في ‪ 29‬ديسمبر ‪ 2003‬والقانون‬
‫رقم ‪ 2O09-29‬بتاريخ ‪ 09‬يونيو‪.)2009 %‬‬

‫التقسيمات ‪ ،‬قبل اللوائح الحالية لوحدة إدارة المشروع في تونس ‪ ،‬ليس لديها‬
‫لوائح محددة في المواصفات الخاصة بكل منها وكذلك المواصفات‬
‫يجب أن تتوافق رسوم التقسيمات الفرعية الجديدة من جميع النواحي مع أحكام‬
‫تنطبق‪ %‬هذه الالئحة على المناطق التي توجد فيها‪.‬‬
‫يتطلب القانون من جميع الشركات المصنعة الحصول على تراخيص مسبقة ألي منها‬
‫عملية إنشاء أو تعديل اإلنشاءات بهدف تجديدها أو توسيعها أو‬
‫تحول االستخدام‪.‬‬
‫صيانة المباني القائمة‬
‫يجوز لإلنشاءات القائمة التي ال تتوافق مع أحكام هذه الالئحة‬
‫يتم تخزينها وصيانتها ما لم ينص على خالف ذلك واللوائح الخاصة‪.‬‬
‫ال يجوز إعادة بنائها أو رفعها أو تكبيرها أو تحويلها إال وف ًقا لـ‬
‫أحكام هذا النظام‪.‬‬
‫قبل الشروع في مشروع بناء أو أعمال ترميم ‪ ،‬أي باني‬
‫يجب اتخاذ اإلجراءات الالزمة للحفاظ على المباني المجاورة (على وجه الخصوص‬
‫التعزيز والتدعيم) وكذلك سالمة السكان المحليين والمارة واألماكن العامة‬
‫وف ًق ا لتقرير خبير تم إعداده بواسطة مهندس استشاري أو مكتب تصميم ومعتمد من قبل أ‬
‫مكتب‪ %‬تفتيش معتمد‪.‬‬
‫باإلضافة إلى ذلك ‪ ،‬يحظر جميع األعمال المريحة أو الحديقة الشتوية لجميع اإلنشاءات‪.‬‬
‫تقع داخل حدود التدخل على األرض ‪ ،‬ما لم يتم االتفاق على خالف ذلك‬
‫المنظمة التي تم إنشاء المحيط المعني لمصلحتها‪.‬‬
‫التسجيل في دفتر االراضي‬
‫جميع االلتزامات التي قدمها المالك أو جيرانه بموجب مادة من‬
‫يجب إدخال هذه الالئحة في السجل العقاري‪.‬‬
‫المادة ‪ - 2‬تقسيم االقليم الى مناطق‪:‬‬
‫تنقسم األراضي المشمولة بخطة التنمية الحضرية لبلدية تونس ‪،‬‬
‫ألغراض اللوائح ‪ ،‬في مناطق متجانسة نسب ًيا‪ ، %‬تتميز‪ %‬باختالف‬
‫وظائف ودعوات‪.‬‬
‫هذه المناطق هي‪:‬‬
‫‪ .‬مدينة تونس ‪( .:............. .........‬اإلمارات العربية المتحدة)‬
‫المناطق الوسطى (‪ UCl‬و ‪ UC2‬و ‪ UC3‬و ‪)UC4‬‬

‫‪ .‬منطقة صقلية الصغيرة ‪)UPb3( .. ..........‬‬

‫‪ .‬منطقة مونتبليزير‪)UPb4( ............ %‬‬

‫مناطق النشاط الصناعي غير الملوثة (‪)Ulb‬‬

‫مجاالت االنشطة الحرفية والصغيرة ‪( ....... ......‬اوالل‬
 ‫‪ .‬مناطق المرافق العامة ‪( ..................................‬هـ)‬
‫‪ .‬مناطق المرافق العامة الكبيرة‪( ............ .. %‬االتحاد األوروبي)‬
‫‪ .‬المساحات الخضراء المطورة ‪)UVa( ................‬‬

‫‪ .‬مساحات خضراء طبيعية ‪UVdl( .................‬‬

‫العنوان الثاني‪ :‬األحكام العامة المطبقة على جميع المناطق‬
‫تنطبق‪ %‬هذه األحكام على جميع مجاالت خطة التنمية لبلدية‬
‫تونس‪ %‬باستثناء مناطق حديقة الرسوم المتحركة على ضفاف بحيرة تونس الشمالية بالمنطقة الشمالية الغربية ‪،‬‬
‫جنوب غرب ضفاف بحيرة تونس الشمالية ولكل منها أحكامها الخاصة‬
‫البلديات والمدينة المنورة‪.‬‬
‫القسم األول ‪ -‬استخدام األراضي‪:‬‬
‫المادة ‪ - 1‬أنواع األنشطة المحظورة‪:‬‬
‫يحظر البناء خارج المساحات المصممة خصيصا لهذا الغرض‪.‬‬
‫باإلضافة إلى ذلك ‪ ،‬فإن أي تضاريس تشكل محليًا مخاطر الفيضانات واالنهيارات‪ %‬األرضية‬
‫أو االنهيار األرضي محظور للبناء‪ .‬فتح أو استغالل المحاجر‬
‫محظور‪.‬‬
‫ممنوع أيضً ا‪:‬‬
‫‪ -‬فئة منشآت ليه‬
‫‪ -‬مؤسسات الفئة الثانية خارج منطقة ‪ UlbL‬؛‬
‫‪ -‬مستودعات الخردة المعدنية ومواد البناء والوقود الصلب أو غيره من الوقود‬
‫يضر بالنظافة واحترام البيئة ؛‬
‫‪ -‬جميع المرافق المستخدمة للتخزين أو التخزين أو المستودعات خارج مناطق ‪ ULB‬؛‬
‫‪ -‬المعسكرات ومواقع الكرفانات ما لم تكن موجودة في مساحات مصممة لهذا الغرض ؛‬
‫‪ -‬جلي ورفع التربة التي ليس لها عالقة مباشرة بأعمال‬
‫البناء باستثناء األعمال ذات النفع العام ؛‬
‫‪ -‬أي رواسب قمامة من مصادر منزلية أو صناعية أو غيرها ‪ ،‬أو نفايات متنوعة ‪،‬‬
‫المواد من هدم المباني أو الحفريات وكذلك جثث المركبات‬
‫محظورة خارج المناطق المخصصة لهذا الغرض من قبل السلطات ؛‬
‫‪ -‬تجارة حضرية صغيرة خارج منطقتي‪ %‬العال وأولب‪.‬‬
‫‪ -‬جميع األنشطة التي من شأنها أن تسبب اإلزعاج أو التلوث الضوضائي ‪ ،‬حاسة الشم أو‬
‫المرئية‪.‬‬
‫‪ -‬المنشآت التي تدخل بحكم طبيعة عمليات اإلنتاج أو تلك التابعة لها‬
‫المواد المنتجة (صلبة ‪ ،‬سائلة ‪ ،‬غازية) مخاطر كبيرة سواء على الصحة‬
‫صحة السكان وسالمتهم‪ %‬سواء لتوازن البيئة ومكوناتها‪%‬‬
‫البيئة ‪ ،‬الطبيعية أو البشرية‪.‬‬
‫المادة ‪ - 2‬أنواع األنشطة المصرح بها بشروط‪:‬‬
‫أي بناء أو بناء من أي نوع كان ‪ ،‬يقع في المنطقة المجاورة مباشرة لـ‬
‫منطقة االرتفاق ‪ ،‬يجب أن تكون مصرح بها من قبل السلطات المسؤولة عن اإلشراف عليها‬
‫حقوق االرتفاق ‪ ،‬قبل الحصول على أي تراخيص قانونية للبناء أو التقسيم‪.‬‬
‫حقوق االرتفاق المعتادة في البلدية هي تلك المتعلقة على وجه الخصوص بما يلي‪:‬‬
‫‪ -‬المواقع األثرية المصنفة‪.‬‬
 ‫‪ -‬محيط المعالم التاريخية المدرجة ؛‬
‫خدمات الطيران‪.‬‬
‫المجال البحري العام؛‬
‫المجال العام الهيدروليكي ؛‬
‫المجال العام للسكك الحديدية ؛‬
‫المجال العام على الطريق ؛‬

‫خطوط الكهرباء ذات الجهد المتوسط والعالي‪.‬‬

‫أنابيب الغاز‬
‫إمدادات مياه الشرب؛‬
‫شبكات الصرف الصحي‪.‬‬
‫يجب أن تتوافق جميع اإلنشاءات مع أحكام قانون السالمة و‬
‫إصدار الوقاية من مخاطر الحريق واالنفجار والذعر في المباني‬
‫بموجب‪ %‬القانون ‪ 11-2009‬المؤرخ في ‪.2/03/2009‬‬
‫‪ .، 2.1‬عمليات التسقيف‬
‫يجب أن تفي المؤامرات والقطع الناتجة عن أي تقسيم فرعي جديد بالمعايير‪ %‬و‬
‫وفقا للشروط‪:‬‬
‫‪ /.‬لها أشكال بسيطة ومنتظمة تسمح بإنشاء المنشآت ؛ ‪ / ،‬يمكن الوصول إليها عن طريق طريق عام ؛‬
‫‪ / ،‬أن تكون واجهات قطعة األرض ذات مساحة كافية للسماح بالبناء ؛ ‪ / ،‬من بين المرافق العامة ‪ ،‬وإذا لزم األمر ‪ ،‬وحدات الحماية المدنية االحتياطية‪.‬‬
‫يتم تحديد أسطح قطع األراضي والكثير من خالل برنامج تطوير كل منها‪%‬‬
‫المناطق‪.‬‬
‫إذا لم يتم استيفاء‪ %‬هذه الشروط ‪ ،‬فقد يتم رفض اإلذن بالتقسيم أو اإلنشاء‪.‬‬
‫يجب أن تنص أي عملية تقسيم فرعي على حجز المواقع الالزمة لـ‬
‫المعدات االجتماعية والجماعية التي تتوافق مع احتياجات السكان التي ستولدها ‪ ،‬وهذا ‪،‬‬
‫وف ًقا لشبكة المعدات والمعايير‪ %‬المعمول بها‪ .‬السطح محجوز لهؤالء‬
‫المواقع المضافة إلى شبكة الطرق والمساحات الخضراء العامة ‪ ،‬لن تكون بأي حال من األحوال‬
‫أقل من ‪ ٪25‬من إجمالي مساحة التقسيم الفرعي‪.‬‬
‫‪ -2.2‬العمليات الشاملة‬
‫تعني عبارة "التشغيل الشامل" مجموعة اإلنشاءات ذات الطابع السكني التي‬
‫الهدف هو تجديد النسيج الحالي الذي يمكن أن يدمج الخدمات والمتاجر و‬
‫المرافق االجتماعية الجماعية في الطابق األرضي‪.‬‬
‫يتم النظر في جزيرة الدعم لعملية شاملة فيما يتعلق بأحكام هذا‬
‫التسوية كقطعة واحدة‪.‬‬
‫يمكن أن تتكون عملية المجموعة من نفس التصنيف أو من أنماط مختلفة‬
‫شريطة أن يتم ضمان تماسك ووحدة المشروع بأكمله‪.‬‬
‫لن يُسمح بعمليات الضبط إال في المناطق ‪ -UHI‬و ‪ UH2‬و ‪ UH3‬و ‪ UH4‬في‬
‫باستثناء المجمعات‪ %‬السكنية الواقعة في مناطق نوتردام وموتويل فيل وسيتي ماهراجين‪.‬‬
‫للحصول على الترخيص ‪ ،‬يجب أن تستوفي هذه العمليات الشروط التالية‪:‬‬
‫‪ -‬يجب أال تقل مساحة قطعة األرض المساندة للمشروع عن ‪ 5000‬م ‪ 2‬وحد أدنى للواجهة‬
‫‪ 50‬متر ولعمليات‪ %‬التوسع العمراني بحد أدنى ‪ 3000‬م ‪ 2‬و أ‬
 ‫الحد األدنى للواجهة ‪ 40‬مترا لعمليات التجديد في األقمشة الموجودة ‪ ،‬وذلك‬
‫يتم تحديدها بـ "‪":‬‬
‫‪i: "T‬؛ ‪ffi :: i ::‬؛‪ ff، 1i: i ::: i $ 'iflï: itating :‬أو سيتم إنشاؤه من‪:‬‬
‫‪ -‬سيكون الحد األقصى لالرتفاع المصرح به هو ارتفاع المنطقة التي سيتم تنفيذ العملية فيها بشكل عام ‪،‬‬
‫بمقدار مستويين (‪ )02‬بمعدل ‪ 3.25‬متر لكل مستوى إضافي‪.‬‬
‫‪ -‬تم ضبط معامل إشغال األرضية على ‪ 0.5‬كحد أقصى‪.‬‬
‫‪ -‬سيكون الحد األقصى لمعامل استخدام األراضي المصرح به هو معامل المنطقة التي تتم فيها العملية‬
‫سيتم تحقيقه ‪ ،‬بزيادة ‪ 0.25‬لكل مستوى إضافي ‪ ،‬أي ‪ 0.5‬في المجموع‪.‬‬

‫‪ i ،، r3: '"ï * :: iî :: i:': ïi :: ï:" iii، '": i، i: l'd،" n، "* ber‬سيتم تنفيذه ‪،‬‬
‫زادت بمقدار أربعة (‪ )04‬مستويات‪ %‬بمعدل ‪ 3.25‬متر لكل مستوى دون تجاوز أ‬
‫أقصى ارتفاع ‪.R + 9‬‬
‫‪ -‬تم ضبط معامل إشغال األرضية على ‪ 0.5‬كحد أقصى‪.‬‬
‫‪ -‬سيكون الحد األقصى لمعامل استخدام األراضي المصرح به هو معامل المنطقة التي تتم فيها العملية‬
‫سيتم تحقيقه ‪ ،‬بزيادة ‪ 0.25‬لكل مستوى إضافي ‪ ،‬أي إجمالي ‪.Lau‬‬
‫‪ -‬يجب أن تكون العملية بالضرورة موضوع مشروع تقسيم فرعي معتمد مسب ًقا‪.‬‬
‫لمطوري العقارات المعتمدين ‪ ،‬قد يتم منح تصاريح البناء قبل‬
‫أداء أعمال الصالحية ‪ ،‬وفقا ألحكام المادة ‪ 64‬من قانون‬
‫تخطيط استخدامات األراضي والتخطيط الحضري‪.‬‬
‫‪ -‬يجب أن يراعي تصميم هذه العمليات بيئتها الحضرية وتوزيعها‪%‬‬
‫األسطح المرخصة بكتل من ارتفاعات مختلفة مع مراعاة حقوق االرتفاق و‬
‫البيئة الحضرية المباشرة (التغاضي عنها ‪ ،‬أشعة الشمس ‪ ،‬التهوية ‪ ،‬النكسات ‪ ،‬إلخ)‪.‬‬
‫‪ -‬يجب أن يتم التغيير في االرتفاع في هذه العمليات بشكل تدريجي بحيث‬
‫أن الفرق في االرتفاع بين مبنيين متجاورين ال يتجاوز بأي حال من األحوال ‪ 6.5‬متر‬
‫أو مستويين‪.‬‬
‫‪ -‬يجب أن توفر العمليات العامة أيضً ا مواقف كافية للسيارات‬
‫وفقا لمعايير وقوف السيارات المشار إليها في المادة ‪ 12‬من األحكام المشتركة المعمول بها‬
‫كل األماكن‪.‬‬
‫االنسحاب المتعلق بموقع المباني بالنسبة للطرق وحقوق المرور‬
‫من األشغال العامة المحددة في المادة ‪ 6‬هي‪:‬‬
‫‪ 4 -‬أمتار ألقصى ارتفاع أقل من أو يساوي ‪، R + 4‬‬

‫‪ 6 -‬م ألقصى ارتفاع أكبر من ‪.R + 4‬‬

‫في أي عملية شاملة ‪ ،‬بغض النظر عن حجمها ‪ ،‬فإن حقوق الطريق الالزمة لتنفيذ‬
‫يجب حجز المرافق االجتماعية الجماعية والمساحات الخضراء على أساس المعايير و‬
‫النسبة التي تقدمها شبكة المعدات‪( .‬انظر الملحق)‬
‫‪ 2-3‬مشاريع عمرانية محددة‪:‬‬
‫قد يتم الترخيص لمشاريع حضرية جديدة من نوع البرج (الحد األدنى للطابق األرضي و ‪ 30‬طاب ًقا)‬
‫جميع األراضي التي تغطيها‪ %‬وحدة إدارة المشروع هذه باستثناء مناطق ‪ UAn‬و ‪ UPb5‬و ‪ UPb6‬و ‪ UPA5‬و ‪، Ulb‬‬

‫‪ Ula‬و ‪ UVa‬و ‪ E‬و ‪ EU‬و ‪ UVb‬و ‪ UVd‬و ‪ UVe‬و ‪ NAa‬و ‪ NAs‬بشرط استيفاء المعايير التالية‪:‬‬
‫‪ -‬أال تقل مساحة الجزيرة عن ‪ 2000‬م '‪ .‬ال يشمل الطرق العامة التي‬
 ‫تحيط بالجزيرة)‪.‬‬
‫ً‬
‫موجود ا في جزيرة على حافة طريق هيكل أو طريق مصنف قائم‬ ‫‪ -‬أن تكون‬
‫الحد األدنى لحق الطريق أكبر من أو يساوي ‪ 30‬مترً ا ويمكن الوصول إليه من الطريق المذكور أو‬
‫بطريقته المعاكسة‪ .‬الحد األدنى للجزيرة األمامية ‪ 50‬مترً ا على الطريق المهيكل أو المصنف‬
‫تحدها من الجوانب األخرى طرق عامة ال يقل عرضها عن ‪ 6‬أمتار‪.‬‬
‫‪ -‬توفير كافة المواقف الالزمة داخل قطعة األرض‪ .‬لكن في حالة‬
‫القيود المبررة ‪ ،‬يمكن تطوير عدم وجود أماكن وقوف السيارات الالزمة‬
‫أن يكون مسموحً ا به على طرد على حدود المشروع يقع ضمن دائرة نصف قطرها القصوى ‪ 200‬متر)‪.‬‬
‫‪ -‬أقصى ارتفاع لإلنشاءات المصرح بها في إطار مشروع عمراني معين‬
‫سيخضع للرأي اإليجابي المسبق لخدمات ‪ .OACA‬المشروع ككل‬
‫سيخضع للرأي اإليجابي المسبق للتجار واإلدارات المعنية و أ‬
‫دراسة مرورية معتمدة‪ %‬من الدوائر المعنية‪.‬‬
‫‪ -‬ستخضع هذه المشاريع لرأي لجنة فنية بلدية خاصة‬
‫الجمع بين جميع المصالح المعنية ويحدد تكوينها بمرسوم بلدي‪.‬‬

‫المشروع المقترح ‪ ،‬والذي سيتم مراجعته في خطته الرئيسية والتصميم العام من قبل‬
‫اللجنة المذكورة في الفقرة السابقة مع ضمان تكامل المشروع فيها‬
‫البيئة الحضرية ‪ ،‬خاضعة لموافقة المجلس البلدي‪.‬‬
‫‪ -‬يخضع المشروع ‪ ،‬إذا لزم األمر ‪ ،‬إما إلى تجزئة أو تقسيم فرعي لـ‬
‫ضمان نقل الملك العام وفق اللوائح المعمول بها‪.‬‬
‫‪ 2-4‬القانون الحضري والمعماري المتعلق بإنشاء الطرق المصنفة‪:‬‬
‫من أجل ضمان ترتيب‪ %‬حضري ومعماري متوازن على جانبي‬
‫هيكلة وتصنيفها‪ %‬بعرض أكبر من أو يساوي ‪ 20‬م وبهدف تنسيق‪%‬‬
‫األحكام التنظيمية المطبقة على قطعة أرض واحدة تطل على هذه الطرق ‪ ،‬يجوز الترخيص بذلك‬
‫زيادة الحد األقصى الرتفاع المباني التي تحددها الالئحة التنفيذية المعمول بها‬
‫كل منطقة باستثناء المناطق ‪ UAn‬و ‪ UPb5‬و ‪ UPb6‬و ‪ UPA5‬و ‪ Ulb‬و ‪ Ula‬و ‪ UVa‬و ‪ E‬و ‪ UE‬و ‪ UVe‬و ‪ UVb‬و ‪، UVd‬‬

‫‪ NAa‬و ‪ NAs‬على النحو التالي‪:‬‬

‫‪ r‬مستوى إضافي على المسارات التي يكون حق طريقها الحقيقي أكبر من أو يساوي ‪ 20‬مترً ا ‪،‬‬

‫‪ r‬مستويان إضافيان على المسارات التي تكون مساحتها‪ %‬الفعلية أكبر من أو تساوي ‪ 30‬مترً ا ‪ r ،‬ثالثة مستويات إضافية على المسارات التي يكون حجمها الفعلي أكبر من أو‬
‫يساوي ‪ 40‬مترً ا‪ . .‬أربعة مستويات إضافية على المسارات التي تزيد مساحتها الفعلية عن ‪ 50‬مترً ا أو تساويها‪%.‬‬
‫وذلك بعد موافقة لجنة األشغال والتنمية العمرانية التابعة للبلدية‬
‫بشأن تحديد الطرق التي ستخضع للتكثيف المذكور أعاله ‪،‬‬
‫وقدمت‪:‬‬
‫‪ -‬الحصول على إذن مسبق من اإلدارات المختصة في ‪، STEG ، SONEDE ، ONAS ، PTT ، OACA‬‬
‫الحماية المدنية واتجاه المرور ببلدية تونس والخدمات‬
‫الجسور والطرق اإلقليمية للمشاريع الشاهقة (‪.IGH> l‬‬
‫‪ -‬الموافقة المسبقة ألصحاب االمتياز على إجازة البناء ‪،‬‬
‫‪ -‬تأمين كافة األعداد الالزمة لمواقف السيارات في قطعة أرض المشروع‬
‫المعنية‪،‬‬
‫‪ -‬التنازل عن شريط بعمق ‪ 2‬متر للملك العام لتوسيع الطريق‬
 ‫هيكلة أو تصنيف السماح التكثيف‪%.‬‬
‫‪ -‬لضمان نفس ارتفاع المباني الواقعة على جانبي المسارات‬
‫الهيكلة والتصنيف وف ًقا للوائح تخطيط المدن المطبقة في المنطقة‬
‫المقابل الذي يكون ارتفاعه المصرح به هو األعلى والموجود على نفس المسلك‪.‬‬
‫‪ -‬أال يزيد ارتفاع الطابق اإلضافي عن ‪ 3.25‬متر ‪،‬‬
‫‪ -‬لضمان االنسجام والتكامل مع المبنى القائم‪.‬‬
‫‪ -‬أن القطعة التي يمكن أن تستفيد من عدد الطوابق اإلضافية يجب أن يكون لها السطح‬
‫والحافة الدنيا المطلوبة والتي يتم تحديدها على النحو التالي‪:‬‬
‫‪ -‬مساحة األرض المطلوبة = الحد األدنى من مساحة األرض المنصوص عليها في اللوائح‬
‫من المساحة ‪ +‬سطح إضافي‪.‬‬
‫‪ -‬السطح اإلضافي = (الحد األدنى من مساحة األرض المنصوص عليها في لوائح‬
‫‪ I‬عدد المستويات التي توفرها المنطقة | ‪ x‬عدد الطوابق اإلضافية‪.‬‬
‫‪ -‬الحد األدنى لواجهة القطعة المطلوبة = الحد األدنى لمقدمة األرض التي تحددها الالئحة‬
‫من المنطقة ‪ +‬جبهة إضافية‪.‬‬
‫‪ -‬واجهة إضافية = (الحد األدنى لمقدمة األرض المنصوص عليها في لوائح المنطقة ‪/‬‬
‫عدد المستويات التي توفرها المنطقة) × عدد الطوابق اإلضافية‪.‬‬
‫* ال يمكن أن تتجاوز الزيادة في نموذج االتصال بنا لكل مستوى إضافي تحت أي ظرف من الظروف ‪ 2 /" 1‬من‬
‫قيمة ‪ COS‬المصرح بها المطبقة على قطعة األرض في المنطقة التي يقع فيها المبنى‪.‬‬
‫* في حالة عدم وصول مقدمة األرض مباشرة بطريق‬
‫الهيكلة أو المصنفة أو عن طريق الحارة المقابلة لها ‪ ،‬الحد األدنى لعرض طريق الخدمة لـ‬
‫يجب زيادة الطرد المعني ‪ ،‬الذي توفره المنطقة التي يقع فيها ‪ ،‬بمقدار ‪ 2‬متر لكل مستوى‬
‫إضافية والشريط المعني يجب أن يتم التنازل عنه للملكية العامة‪.‬‬
‫‪ 2.5‬مواقف سيارات متعددة الطوابق‪:‬‬
‫يجوز الترخيص بإنشاء مواقف سيارات متعددة الطوابق في جميع المناطق‬
‫مناطق البناء في خطة التنمية هذه‪ .‬يجب أن تتوافق هذه اإلنشاءات مع قواعد‬
‫النموذج (النكسات ‪ COS ،‬واالرتفاع)‪ %‬المطبق على المنطقة المعنية ولكن ال يخضع لـ‬

‫حدود ‪EUC‬‬
‫‪ 2.6‬محطات الخدمة‪:‬‬
‫قد ال يتم إنشاء أي محطة خدمة جديدة بجانب الطرق التي‬
‫عرض اقل من ‪ 20‬مترا وعند مفترق‪ %‬طرق‪ .‬ال يمكن أن تكون أقل من ‪200‬‬
‫متر من بعضها البعض عندما يكونان على نفس المسار ‪ ،‬باإلضافة إلى ذلك ‪ ،‬يجب أن تمتثل‬
‫الحد األدنى من الشروط الالزمة لضمان حسن تدفق حركة المرور ‪ ،‬واالحترام‬
‫مسافات األمان السارية فيما يتعلق بالمناطق السكنية والمباني ذات الطابع الشخصي‬
‫جمهور‪.‬‬
‫وبالتالي ‪ ،‬يتم تحديد الحد األدنى من األسطح لألرض التي يجوز الترخيص بهذه التركيبات‪ %‬عليها‬
‫ُم َثبَّت‪%:‬‬
‫‪ L000 m2 -‬إذا كانت محطة خدمة يقتصر نشاطها على توزيع‬
‫الوقود ؛ ‪ 500-1 - .. ،‬م ‪ 2‬في حالة محطة خدمة التوزيع التي تشتمل على تركيب‪%‬‬
‫غسيل وتشحيم من طابق واحد ؛‬
‫‪ 2000 -‬م ‪ 2‬في حالة محطة خدمة بها مغسلة و‬
 ‫تزييت‪ %‬الجسر‬
‫يجب أن تقدم األرض واجهة ال تقل عن ‪ 40‬مترً ا لمحطات الخدمة في‬
‫توزيع الوقود فقط و ‪ 50‬متر لمحطات الخدمة األخرى‪ .‬ال‬
‫يجب أال يقل عمق األرض عن ‪ 25‬متراً‪.‬‬
‫‪ 2.7‬المباني المخصصة لالستخدام التجاري في المناطق السكنية‪:‬‬
‫يجوز السماح بإنشاءات لالستخدام التجاري في المناطق السكنية ‪ ،‬وهذا ‪،‬‬
‫على طول محاور معينة سمتها الئحة تخطيط المدن هذه بالمحاور التجارية وأي منها‬
‫ما يلي ‪:‬‬
‫الى‪ .‬حي العليا العمران‪ :‬شارع ‪ 669I‬شارع ‪6673‬‬
‫ب‪ .‬حي التحرير‪ :‬شارع ‪ ، 130‬شارع الوفاء ‪ ،‬شارع اإلنصاف‬
‫ضد‪ .‬حي الزهور‪ :‬شارع مصطفى كزنادار ‪ ،‬شارع صبرا وشاتيال ‪ ،‬شارع ‪L3‬‬

‫أغسطس ‪ ،‬شارع ‪ ، 06-41‬شارع ‪ ، 40L4‬شارع ‪ ، 4L59‬شارع ‪ ، 41650‬شارع لبنان مسعود ‪.RR37 ،‬‬
‫د‪ .‬حي الحريرية‪ :‬شارع الحريرية ‪ ،‬شارع النخيل ‪ ،‬شارع ‪ ، 4267‬شارع سيدي شيل ‪،‬‬
‫محمد بن يونس‪ ، %‬شارع ‪ ، 42355‬شارع ‪، -La RR2l ، 42380‬‬

‫ه‪ .‬حي جبل جلود‪ :‬شارع سكيكدة ‪ ،‬شارع ‪ ، 9061‬شارع ‪ ، 9042‬شارع حبيب ‪û‬‬
‫بورقيبة‬
‫‪ .F‬حي الكبارية‪ L5 :‬شارع أكتوبر ‪ ،‬شارع ‪ ، LO} OO‬شارع ‪ ، t0236‬شارع ‪، 10656‬‬

‫‪La rue1 "090l-، La ruel-0930، La rue10925 ،10558‬‬

‫ز‪ .‬حي الخضرة‪ :‬شارع لويس براي‪ .‬شارع االن سافاري شارع خير الدين‬
‫باشا‬
‫ح‪ .‬حي المنزه‪ :‬شارع دو روي عبد العزيز آل سعود ‪ ،‬شارع الطاهر بن عمار ‪،‬‬
‫شارع صالح بن يوسف ‪ ،‬شارع العزوز الربيعي ‪ ،‬شارع جوجرتا ‪ ،‬شارع شارل نيكول‪.‬‬
‫أنا‪ .‬حي العمران‪ :‬شارع احمد شقركي ‪ ،‬شارع المستشفى العسكري ‪ ،‬شارع ‪، 644O‬‬

‫‪rue Med ben salah El Hchmi، rue 6320، rue 6472، rue 6451، rue 6400، rue de fes، la‬‬
‫شارع ‪ 649‬ل شارع الحبيب بوقطفة‬
‫د‪ .‬حي الوردية‪ :‬شارع الصيادة ‪ ،‬شارع الهادي العبيدي ‪ ،‬شارع بلفيو‬
‫ك‪ .‬حي السيجومي‪ :‬شارع ‪3001‬‬
‫‪ 2.8‬المعالم التاريخية المصنفة‪:‬‬
‫باإلضافة إلى المعالم التاريخية الموجودة في المدينة المنورة ‪ ،‬فإن المعالم التاريخية المصنفة في‬
‫بلدية تونس هي كالتالي‪:‬‬
‫‪ -‬المسرح البلدي‪.‬‬
‫‪ -‬مقر الخزينة العامة‪.‬‬
‫‪ -‬مكتب‪ %‬بريد شارع شارل ديغول ؛‬
‫‪ -‬واجهة مبنى األزرمي‪.‬‬
‫‪ -‬واجهة مبنى (شارع ملحي) ؛‬
‫‪ -‬واجهة مبنى {شارع أم كلثوم} ؛‬
‫‪ -‬واجهة مبنى ديزيغمي (شارع يوغوسالفيا) ؛‬
‫‪ -‬مباني المحكمة السابقة ؛‬
‫‪ -‬قلعة الرباط‪.‬‬
‫‪ -‬برج سيدي يحيى‪.‬‬
 ‫‪ -‬برج فليفيل‪.‬‬
‫‪ -‬القلعة االسبانية‪.‬‬
‫‪ -‬الجزء القديم من معهد باستور‪.‬‬
‫عالوة على ذلك ‪ ،‬أي تقسيم فرعي أو إنشاءات أو تحويل أو هدم أو‬
‫تمديدات المباني القائمة وكذلك‪ .‬ارتفاعات المباني في المناطق‬
‫تقع ضمن دائرة نصف قطرها ‪ 200‬متر حول المعالم المذكورة تخضع للترخيص‬
‫الوزير المسؤول عن التراث وفقا ألحكام قانون الحماية‬
‫التراث األثري والتاريخي والفنون التقليدية‬
‫‪ 2.9‬مناطق المخاطر‬
‫المخاطر التي تهدد بعض مناطق بلدية تونس هي كالتالي‪:‬‬
‫‪ -‬الفيضانات البحرية‬
‫‪ -‬فيضانات‬
‫‪ -‬الزلزال‬
‫‪ -‬انزالق األرض‪.‬‬
‫عالوة على ذلك ‪ ،‬أي تطوير ‪ ،‬تمديد ‪ ،‬ترميم ‪ ،‬تعديل ‪،‬‬
‫الهدم أو البناء في المناطق المهددة باالنقراض يخضع لترخيص مسبق من‬
‫الوزير المسؤول عن تخطيط المدن‪.‬‬
‫القسم ‪ .2‬شروط استخدام األراضي‪:‬‬
‫المادة ‪ - 3‬المداخل والطرق‪:‬‬
‫‪ -3.1‬الوصول إلى المباني‬
‫لتطبيق‪ %‬هذا النظام وتخضع ألحكام تشريعية محددة‬
‫في أماكن أخرى ‪ ،‬يتم استيعاب‪ %‬الطرق الخاصة للطرق العامة‪.‬‬
‫ما لم يرد في خطة التنمية األحكام الالزمة (النكسات ‪،‬‬
‫قد تكون هناك حاجة لإلزاحة ‪ ،‬والتقريب ‪ ،‬والزوايا المعلقة ‪ ،‬وما إلى ذلك) من‬
‫بناة لضمان الرؤية عند تقاطعات الشوارع‪.‬‬
‫يجب أن يتم تقديم جميع األراضي التي سيتم تقسيمها‪ %‬أو بناؤها من خالل طريق بلدية أو‬
‫خلق‪ .‬يعتبر أي طرد غير ساحلي غير قابل للبناء‪.‬‬
‫يجب أن تفي المداخل بالحد األدنى من قواعد الخدمة ذات الصلة وف ًقا لنوع المبنى‬
‫(مسار المحرك أو السلم) لمكافحة الحرائق ‪ ،‬والحماية المدنية ‪ ،‬وحمل نقالة ‪ ،‬وكذلك‬
‫جمع النفايات المنزلية‪.‬‬
‫قد تتلقى قطع األراضي المخصصة لإلسكان في مناطق ‪ UHl‬و ‪ UHz‬و ‪ UH3‬و ‪ UH4‬واحدة فقط‬
‫وصول السيارة‪ .‬ومع ذلك ‪ ،‬قد يُسمح بالدخول الثاني للقطع التي تحدها إحدى الطرق‬
‫بشكل صارم للخدمة وعندما ال يكون أي من المداخل على بعد أقل من ‪ 15‬مترً ا من التقاطع في‬
‫‪"tlrr tt ".h‬‬
‫في حال وجود قيود تمنع استمرارية السبل والطرق بدون مخرج‬
‫يجب أن تسمح بالدوران في نهايتها بمؤامرة بنصف قطر ال يقل عن‬
‫متر ‪ ،‬بطول ال يتجاوز ‪ SO‬متر‪.‬‬
‫الحد األدنى لعرض الطريق المسدود ‪ 9‬أمتار إذا كان خاصا ً بالمركبات و ‪ 6‬أمتار إذا كان كذلك‬
‫من المشاة‪.‬‬
‫سيكون الحد األدنى لعرض الممرات التي سيتم إنشاؤها متران ‪ 2‬مقسومة على مسار مرور يبلغ ‪7‬‬
 ‫متر ورصيفان بطول ‪ 2.5‬متر لكل منهما‪.‬‬
‫‪ -3.2‬الطرق ذات التصنيف ‪R‬‬
‫الطرق المصنفة التي تخدم أراضي بلدية تونس هي كالتالي‪:‬‬
‫يخضع أي إنشاء وأي تطوير في الوصول على هذه الطرق التفاق الخدمات‬
‫المعنية ووف ًقا لألنظمة المعمول بها‪.‬‬
‫‪ - 3.3‬الطرق الخاصة‬
‫قد يتم رفض فتح طريق خاص أو يخضع لشروط خاصة‬
‫الطريق أو العرض أو البناء ‪ ،‬على وجه الخصوص‪ - u :‬عندما يشكل اتصاله خطرً ا على حركة المرور ؛‬
‫‪ -‬عندما يحتمل أن تستخدمه حركة المرور العامة ؛‬
‫يجب أن يكون ارتفاع الممرات المغطاة ‪ ،‬عند السماح بذلك ‪ ،‬واضحً ا ال يقل عن ‪4.30‬‬
‫متر فوق الممرات وما ال يقل عن ‪ 3.20‬متر فوق طرق المشاة ‪،‬‬
‫باستثناء المدينة المنورة‪.‬‬
‫المادة ‪ - 4‬خدمة الشبكات‪:‬‬
‫‪ -4.1‬الربط بشبكة مياه الشرب‬
‫يجب ربط جميع المباني بشبكة توزيع مياه الشرب العامة‪ .‬الجميع‬
‫يحظر تزويد المياه من اآلبار أو نقاط المياه المعينة‪.‬‬
‫‪ -4.2‬التوصيل بشبكة الصرف الصحي‬
‫يجب ربط جميع المباني بشبكة الصرف الصحي العامة‪.‬‬
‫يجب أن تحصل المباني المخصصة لألنشطة غير المحلية على إذن مسبق‪ %‬من‬
‫الخدمات المختصة من ‪ ONAS‬لربطها بشبكة المياه العامة والصرف الصحي‬
‫متهك‪.‬‬
‫‪ -4.3‬التوصيل بشبكة مياه األمطار‬
‫يجب أن يتم تصريف مياه األمطار (مياه الجريان السطحي) في الشبكة‬
‫ً‬
‫موجودا أو ظاهريًا في أقرب نقطة تصريف‪.‬‬ ‫الجمع العام عندما يكون‬
‫يجب أال تعيق اإلنشاءات بأي حال من األحوال التدفق الطبيعي لمياه األمطار‪ .‬النقاط‬
‫يجب ترتيب الجوارب بطريقة تسمح بهذا التدفق‪.‬‬
‫‪ -4.4‬التوصيل بشبكة الكهرباء والغاز‬
‫يجب توصيل جميع المباني بشبكة الكهرباء العامة‪ .‬إنه نفس الشيء بالنسبة لـ‬
‫شبكة الغاز العامة إن وجدت‪ .‬ومع ذلك ‪ ،‬يجب أن يسمح أي تقسيم فرعي جديد أو تجزئة‬
‫ربط المباني بشبكة الغاز العامة‪.‬‬
‫‪ -4.5‬االتصال بشبكة الهاتف‬
‫يجب أن يسمح أي تقسيم فرعي أو تجزئة جديدة بربط المباني بـ‬
‫شبكة الهاتف‪.‬‬
‫‪ -4.6‬صنابير إطفاء الحرائق‬
‫تركيب‪ %‬صنابير إطفاء الحرائق على الطرق الرئيسية على مستوى القسائم المحجوزة‬
‫‪ 3‬و ‪ 4‬منشآت سكنية عائلية مفتوحة للجمهور والتي يبلغ ارتفاعها‬
‫يتجاوز طوله ‪ 8‬أمتار وأي مبنى شاهق االرتفاع ‪،‬‬
‫المادة ‪ - 5‬سطوح وواجهات القسائم‪:‬‬
‫ال يمكن إال أن يكون مرخصا للمباني السكنية أو‪ .‬تجزئة إعطاء طرود من النماذج‬
‫بما يتفق مع تخطيط المباني وبما يتوافق مع هذا‬
 ‫الالئحة‪.‬‬
‫في حالة عدم استيفاء هذه الشروط ‪ ،‬يجب رفض رخصة البناء وإصدارها‬
‫ستظل خاضعة لتوحيد األراضي التي تتم وفقا ألحكام‬
‫قانون‪.‬‬
‫يجب أن يتم تقسيم المباني المبنية بحيث تكون المؤامرات والمباني‬
‫االلتزام ‪ ،‬بعد التقسيم ‪ ،‬بأحكام هذه الالئحة‪.‬‬
‫سيتم تعيين الحد األدنى من األسطح والواجهات لكل من المناطق الحضرية المحددة من قبل‬
‫هذا النظام‪.‬‬
‫ومع ذلك ‪ ،‬فإن بعض المؤامرات من التقسيمات‪ %‬الفرعية السابقة أو التقسيمات الفرعية السابقة للوقت الحاضر‬
‫يمكن أن تكون التسوية قابلة للبناء حتى لو لم تستوف هذه الحدود الدنيا المقدمة‬
‫أنها كانت‪ %‬بالفعل موضوع سندات ملكية فردية‪.‬‬
‫أي توحيد أو دمج لعدة عقود أو تجزئة تتم خارج أ‬
‫تخضع عملية التقسيم لموافقة البلدية‪.‬‬
‫المادة ‪ - 6‬موقع المباني بالنسبة للطرق وحقوق طريق األشغال العامة‪:‬‬
‫يمكن تحديد مواقع المباني فيما يتعلق بالطرق وحقوق طريق األشغال العامة‬
‫ً‬
‫اعتمادا على المناطق التي تتماشى فيها أو تتراجع بمسافة‬
‫والتي سيتم تحديدها من خالل اللوائح المطبقة على كل منطقة‪.‬‬
‫يجب أن يكون لإلنشاءات عدد محدد من الواجهات التي تؤدي إلى الطرق التي‬
‫استيفاء معايير‪ %‬مدونة السالمة والوقاية من مخاطر الحريق‬
‫انفجار وذعر في المباني‬
‫يجب أن تحترم األسوار محاذاة الطرق العامة الحالية ‪ ،‬ليتم تعديلها أو إنشائها‪.‬‬
‫بالنسبة للطرق المصنفة ‪ ،‬يجب أن يتوافق موقع المباني مع قرارات المحاذاة‬
‫صادرة عن الجهات المختصة‪.‬‬
‫ال يوجد إسقاط على محاذاة الطرق العامة في الطابق األرضي‬
‫يجوز السماح بالحديد المطاوع في األرضيات في حدود ‪ 40‬سم تحسب من العارية‬
‫المحاذاة ‪ ،‬وكذلك "الجيناريا" أو الشرفات الكابولية فقط في شوارع‬
‫يبلغ عرضها ‪ 6‬أمتار فأكثر وتحت الشروط التالية‪:‬‬
‫‪ -‬يجب أن يكون االرتفاع الحر تحت العرض أكبر من أو يساوي ‪ 4.30‬متر من المسار ؛‬
‫يجب أن يكون اإلسقاط أقل من أو يساوي ‪ B0‬سم محسوبًا من عارية المحاذاة بدونها‬

‫ومع ذلك ‪ ،‬تجاوزت ‪ ٪7‬من عرض المسلك ؛ مع أقصى عمق ‪ L‬م ؛‬

‫‪ -‬يجب أن يكون طول الجزء البارز أقل من أو يساوي ‪ L / 3‬من طول‬

‫واجهة المبنى بما ال يزيد عن ‪ 3‬أمتار لكل بروز‪.‬‬
‫يجب إقامة حمامات السباحة بحيث ال تقل ارتدادها عن مترين من المنطقة‬
‫الجمهور مع مراعاة اتخاذ اإلجراءات الالزمة لتالفي أي نوع من األضرار التي قد تلحق بالمسارات‬
‫علنيًا ‪ ،‬وعند االقتضاء ‪ ،‬االمتثال لمتطلبات االنسحاب المنصوص عليها في المراسيم‬
‫من المحاذاة‪( .‬ال يسمح بإنشاء حمامات السباحة إال في المناطق المعقمة)‪.‬‬
‫المادة ‪ - 7‬موقع األبنية بالنسبة لحدود تقسيم قطع األرض‪:‬‬
‫يجب احترام النكسات على حدود التقسيم نظرً ا لتأثيرها المباشر على‬
‫حقوق األطراف الثالثة‪ .‬ال يمكن دراسة التسامح دون أن تكون مصحوبة بالموافقة‬
‫الكتابة من الجار المعني‪ .‬ومع ذلك ‪ ،‬قد يستفيد‪ %‬مقدم الطلب ‪ ،‬إذا رأت اإلدارة أنه مفيد ‪ ،‬من‬
 ‫حق المعاملة بالمثل في حالة عدم امتثال جاره لالنسحاب التنظيمي فيما يتعلق به‬
‫خط التقسيم المشترك‪ .‬على أي حال ‪ ،‬ال ينبغي‪ %‬أن يؤثر ذلك على المظهر‬
‫جماليات الحي وأن هذا التسامح ال يمكن أن يكون أقل من ‪ ٪LO‬من االنكماش‬
‫اللوائح المطلوبة‪.‬‬
‫يمكن إقامة حمامات السباحة بحد أدنى ‪ 2‬متر من االرتداد‬
‫تخضع أجهزة الفصل التخاذ اإلجراءات الالزمة لتجنب أي نوع من األضرار التي قد تلحق بـ‬
‫االراضي المجاورة‪( .‬ال يسمح بإنشاء حمامات السباحة إال في المناطق المعقمة)‪.‬‬
‫عندما يكون لواجهة أخرى غير تلك التي تواجه الطريق العام واحد أو أكثر من اإلسقاطات ‪،‬‬
‫يجب قياس المسافات التي تراها هذه الالئحة من الخارج العاري‬
‫من أكثر النتوءات األمامية‪ .‬ال ينطبق‪ %‬هذا الحكم على األفاريز والعصابات ال‬
‫ال يزيد عن ‪ 20‬سم‪.‬‬
‫عمليات السحب بين قطعتين من أنماط مختلفة‪:‬‬
‫في حالة تجاور األنماط من ارتفاعات مختلفة وفي حالة وجود انتكاسة ضرورية ‪،‬‬
‫القاعدة التي يجب اتباعها هي‪:‬‬
‫‪ -‬بالنسبة ألدنى تصنيف ‪ ،‬فإن النكسة تساوي نصف ارتفاع البناء بدون‬
‫قد يكون أقل من ‪ 4‬أمتار‪.‬‬
‫‪ -‬ألعلى تصنيف ‪ ،‬يجب حساب االنكماش‪ %‬بحيث‪ %‬يكون مجموع االثنين‬
‫االنتكاسات‪ %‬تساوي على األقل ارتفاع أعلى بناء‪.‬‬
‫المادة األولى ‪ -‬موقع اإلنشاءات بالنسبة لبعضها البعض على نفس قطعة األرض‬
‫المقصود لهذا الغرض‪:‬‬
‫يجب بناء مبنيين غير متجاورين يقعان على نفس العقار في أ‬
‫المسافة أنا "واحد من أنا" اآلخر على األقل تساوي ‪ 3/5‬من ارتفاع األطول وال تقل عن ‪4‬‬
‫أمتار‪.‬‬
‫المادة ‪ - 9‬معامل شغل الطابق (‪:)COS‬‬
‫يعني معامل احتالل األرض نسبة السطح المبني على األرض إلى سطح األرض‬
‫حبكة‪ .‬السطح المبني على األرض هو السطح المحدد باإلسقاط الرأسي على األرض من‬
‫محيط خارج أعمال البناء‪.‬‬
‫لكل منطقة من المناطق ‪ ،‬يتم تحديد الحد األقصى لمعامل احتالل األرض من خالل اللوائح التي‬
‫ينطبق‪ %‬عليه‪.‬‬
‫قد يتم التسامح مع تجاوز ‪ COS‬في ظل الشروط التالية‪:‬‬
‫‪ -‬احترام معامل استخدام األراضي ؛‬
‫‪ -‬احترام حقوق الغير ؛‬
‫وفي الحاالت دون أن تكون قادرة على التسبب في أي جين أو أي إزعاج‪.‬‬
‫المادة ‪ - 10‬أقصى ارتفاع للمنشآت‪:‬‬
‫القالب في أي نقطة من محاذاة البناء (سواء كانت محاذاة على المسار‬
‫عام أو في الدورة التدريبية) من خالل جزأين من الخط مرسومين في مستوى عادي إلى‬
‫المحاذاة وتضم‪:‬‬
‫‪ -‬عمودي مرتفع عند نقطة المحاذاة المدروسة ؛‬
‫‪ -‬وخط مستقيم يميل بزاوية ‪ 45‬بوصة باتجاه المبنى ومرفق بأعلى هذا الرأسي‪.‬‬
‫يتم قياس العمود الرأسي للقالب من أعلى نقطة في الرصيف إلى نقطة التعلق من اليمين إلى‬
 ‫‪" 45‬وسيقتصر على كل منطقة‪.‬‬
‫ألغراض هذه الالئحة ‪ ،‬يتم حساب ارتفاع البناء بالنسبة إلى‬
‫منتصف الواجهة ‪ ،‬من بُعد التسوية المأخوذ من المحاذاة المدروسة إلى‬
‫الجزء العلوي من ‪.acroterion‬‬
‫تم تحديد ارتفاع سقف المباني الصالحة للسكن (المكاتب‪ %‬والمنازل وما إلى ذلك) عند ‪ 2.80‬متر‬
‫الحد األدنى و ‪ 5‬م كحد أقصى في الطابق األرضي‪.‬‬
‫االرتفاع تحت األلواح (بما في ذلك الحزم المتساقطة) لألقبية واألرضيات العلوية‬
‫تم تحديد مساحة وقوف السيارات بحد أقصى ‪ 2.5‬متر‪.‬‬
‫في حالة الواجهات المتاخمة للطرق المنحدرة تنقسم اإلنشاءات إلى أقسام ‪،‬‬
‫بطريقة ال يتجاوز فيها االرتفاع الفعلي للمبنى في أي وقت أكثر من ‪1.50‬‬
‫متر فيما يتعلق بملف المسار ‪ ،‬حدود االرتفاع المقررة‪.‬‬
‫قواعد‬
‫‪-æ #‬‬
‫على األرض المنحدرة ‪ ،‬يتم حساب ارتفاع البناء بالنسبة للملف الشخصي‬
‫تقليدية ويتم الحصول عليها عن طريق الخط الوهمي الذي ينضم إلى سواحل التسوية الواقعة على االثنين‬
‫مواز للملف الشخصي‬
‫ٍ‬ ‫حدود األرض مقابل األرض‪ .‬يتم تحديد االرتفاع بخط‬
‫تقليدي يقع على مسافة تقابل االرتفاع التنظيمي المحدد لكل منهما‬
‫المنطقة واتباع عمودين مرتفعين على يمين الساحلين مما يحد من المظهر الجانبي التقليدي‪.‬‬
‫يجب قياس هذا االرتفاع عند محور البناء‪.‬‬
‫في حالة البناء ارتداد عن طريق على ارض منحدرة بجانبه‬
‫بالنسبة لهذا المسار ‪ ،‬يتم حساب ارتفاع البناء بالنسبة إلى الملف الشخصي التقليدي‬
‫من األرض المقابلة لمحور البناء‪ .‬يتم تحديد المظهر الجانبي للتضاريس التقليدية بواسطة‬
‫الخط الوهمي الذي يربط ارتفاعات التسوية لنقطتين تقعان في محور المؤامرة ‪،‬‬
‫على التوالي على محاذاة المسار وعلى الحد المقابل من األرض‪.‬‬
‫عندما يقع أحد المباني في زاوية ارتفاعات مختلفة ‪ ،‬يكون االرتفاع أكبر من هذين االرتفاعين‬
‫االرتفاعات المسموح بها هي الجانب اآلخر ‪ ،‬ولكن على حارتين حيث سيسمح بمرورهما‬