‫تصنيفات مقتنيات بطاقات الئاتمان العقارات بطاقات السحب اللي ائاتمانات‬

‫كود تخطيط المدن في التحاد الروسي‪ .‬مشاريع تخطيط الراضي‪ :‬التخطيط والتطوير والعإداد والموافقة‬

‫القسم الخامس "وثائاق التخطيط القليمي" يتم إعإداد وثائاق التخطيط القليمي من أجل ضمان التنمية المستدامة للمناطق ‪،‬‬
‫وتسليط الضوء عإلى عإناصر هيكل التخطيط )الحياء ‪ ،‬الحياء ‪ ،‬العناصر الخرى( ‪ ،‬لتحديد حدود قطع الراضي التي‬
‫توجد عإليها قطع أراضي البناء ‪ ،‬حدود الراضي ‪ ،‬المقصود للبناء ووضع الشياء الخطية‪.‬وفقا للجزء ‪ 5‬من الفن‪ 41 .‬من‬
‫قانون تخطيط المدن في التحاد الروسي إلى الوثائاق المتعلقة بمنطقة التخطيط تشمل‪:‬مشاريع تخطيط الراضي ؛مشاريع‬
‫مسح الراضي ؛خطط تخطيط المدن للرض‪.‬يتم إعإداد مشروع تخطيط الراضي لتسليط الضوء عإلى عإناصر هيكل‬
‫التخطيط ‪ ،‬وتحديد معايير التطوير المخطط لعناصر هيكل التخطيط ‪ ،‬ومناطق الموقع المخطط لهيئاات تشييد رأس المال ‪ ،‬بما‬
‫في ذلك الكائانات ذات الهمية الفيدرالية ‪ ،‬والكائانات ذات الهمية القليمية ‪ ،‬والشياء ذات الهمية المحلية‪.‬مشروع تخطيط‬
‫الراضي هو الساس لتطوير مشاريع مسح الراضي‪.‬‬

‫كجزء من مشاريع تخطيط الراضي ‪ ،‬يمكن القيام بإعإداد مشاريع مسح الراضي‪.‬يتكون مشروع تخطيط الراضي من‬
‫الجزء الرئايسي ‪ ،‬والذي يخضع للموافقة ‪ ،‬والمواد المتعلقة بتبريره‪ .‬الجزء الرئايسي من مشروع تخطيط الراضي الذي سيتم‬
‫اعإتماده يشمل ؛‪ (1‬رسومات تخطيط أو تخطيط للمنطقة ‪ ،‬والتي يتم عإرضها‪:‬خطوط حمراءالخطوط التي تشير إلى الطرق‬
‫والشوارع والممرات وخطوط التصالت ومرافق البنية التحتية للهندسة والنقل والممرات إلى الجسام المائاية العامة‬
‫والممرات الساحلية ؛حدود مناطق الموقع المخطط للمرافق الجتماعإية والثقافية والبلدية ‪ ،‬ومشاريع بناء رأس المال الخرى‬
‫؛حدود مناطق الموقع المخطط للكائانات ذات الهمية الفيدرالية ‪ ،‬الكائانات ذات الهمية القليمية ‪ ،‬الشياء ذات الهمية‬
‫المحلية ؛‬

‫‪ (2‬اللوائاح المتعلقة بموقع بناء الجسام ذات الهمية الفيدرالية أو القليمية أو المحلية ‪ ،‬وكذلك عإلى خصائاص التطوير‬
‫المخطط للقليم ‪ ،‬بما في ذلك الكثافة والمعلمات للتنمية في القليم ‪ ،‬وخصائاص تطوير الخدمات الجتماعإية وأنظمة النقل‬
‫والهندسة والدعإم الفني اللزمة لتنمية القليم ‪.‬تشتمل المواد التي تدعإم مشروع تخطيط الراضي عإلى مواد في شكل رسوم‬
‫بيانية ومذكرة توضيحية‪.‬يتم إعإداد مشاريع مسح الراضي فيما يتعلق بالبناء ويخضع لمناطق بناء تقع داخل حدود عإناصر‬
‫هيكل التخطيط‪ .‬يجري تطوير مشروع مسح الراضي من أجل تحديد موقع حدود قطع الراضي المشكلة والمتغيرة‪.‬يتم‬
‫إعإداد مشاريع مسح الراضي كجزء من مشاريع تخطيط الراضي أو كوثيقة منفصلة‪.‬عإند إعإداد مشروع مسح الراضي ‪،‬‬
‫يتم تحديد موقع قطع الراضي المشكلة والمتغيرة وفققا لنظمة تخطيط المدن وقواعإد تخصيص الراضي لنواع محددة من‬
‫النشطة الموضوعإة وفققا للقوانين الفيدرالية واللوائاح الفنية‪.‬يتضمن مشروع مسح الراضي رسومات مسح الراضي التي‬
‫يتم عإرضها‪:‬خطوط حمراء معتمدة كجزء من مشروع تخطيط الراضي ؛‬

‫خطوط المسافة البادئاة من الخطوط الحمراء من أجل تحديد موقع التنسيب المسموح به للمباني والهياكل والهياكل ؛حدود قطع‬
‫الراضي المشككلة والمتغيرة عإلى الخطة المساحية للقليم ‪ ،‬والعإداد الشرطية لقطع الراضي المشكلة ؛حدود مواقع التراث‬
‫الثقافي ؛حدود المناطق ذات الظروف الخاصة لستخدام الراضي ؛حدود مناطق الخدمة العامة‪.‬يتضمن مشروع مسح‬
‫الراضي ‪ ،‬المصمم لستيعاب الشياء الخطية للبنية التحتية للنقل ذات الهمية الفيدرالية أو ذات الهمية القليمية أو الهمية‬
‫المحلية ‪ ،‬رسومات مسح الراضي التي يتم عإلى أساسها رسم حدود الراضي القائامة و )أو( الراضي ‪ ،‬بما في ذلك تلك‬
‫التي تهدف إلى النسحاب إلى الولية أو الحتياجات البلدية ‪ ،‬لستيعاب هذه الشياء‪.‬كجزء من مشاريع مسح الراضي ‪،‬‬
 ‫يمكن إعإداد خطط تخطيط المدن لقطع الراضي المزمع تنفيذها ‪ ،‬وقد يتم تنفيذ خطط تخطيط المدن لقطع الراضي المبنية‪.‬‬
‫وفققا للقانون التحادي الصادر في ‪ 24‬يوليو ‪ ، 2007‬رقم ‪"-221‬بشأن السجل العقاري العقاري للدولة" ‪ ،‬يتم أخذ مشروع‬
‫مسح الراضي وخطة تخطيط الراضي في قطعة الرض )في تركيبته( في العإتبار عإند إعإداد خطة مسح الراضي ‪،‬‬
‫وبالتالي وضع قطعة الرض عإلى تسجيل السجل العقاري للولية‪.‬‬

‫يتم إعإداد خطط التخطيط الحضري لقطع الراضي فيما يتعلق بالبناء أو المقصود للبناء ‪ ،‬وإعإادة بناء القطع العمرانية للبناء‬
‫الرأسمالي )باستثناء القطع الخطية(‪ .‬يعد وجود خطة حضرية معتمدة لقطعة أرض شرقطا أساسقيا لعإداد وثائاق المشروع ‪،‬‬
‫أي للتصميم المعماري والبناء ‪ ،‬وإصدار تصريح بناء وإذن بتكليف ‪.ACS‬يتم إعإداد خطة تخطيط المدن لقطعة أرض كجزء‬
‫من مشروع مسح الراضي أو كوثيقة منفصلة‪ .‬وفقا للجزء ‪ 5‬من الفن‪ 56 .‬رمز تخطيط المدن لخطة التنمية الحضرية‬
‫للتحاد الروسي للرض هو جزء من نسخ الوثائاق الموضوعإة في حالة البناء أو الخاضعة لرض البناء‪ .‬إذا تم وضع خطط‬
‫التخطيط الحضري للراضي كوثيقة منفصلة ‪ ،‬يتم وضع ‪ GPZU‬في دفتر تخزين المستندات في القسم الثامن "قطع‬
‫الراضي التي تم إنشاؤها وتخضع للتطوير"‪.‬في حالة وضع خطط التخطيط الحضري لقطع الراضي كجزء من مشاريع‬
‫مسح الراضي ‪ ،‬يتم وضع مشاريع تخطيط المدن )جزء ل يتجزأ من مشروع مسح الراضي( كجزء من القسم الخامس‬
‫"وثائاق تخطيط الراضي" والقسم الثامن "قطع الراضي التي تم بناؤها وقيد النشاء"‪.‬الغرض من محتوى تخطيط الموقع‬
‫ومحتوياته هو تحديد الحاجة إلى وضع المستندات أعإله في ‪ ISCTD MO‬في شكل إلكتروني‪.‬بالنسبة للوضع في ‪، ISCAS‬‬
‫تخضع الوثائاق المتعلقة بتخطيط الراضي ‪ ،‬والتي تم تطويرها في مراحل مختلفة من التطوير الحضري للبلديات ‪،‬‬
‫للموضوع‪ .‬إذا أصبحت المنطقة التي تم تطوير مشروع التخطيط لها مسبققا جزئاقيا جزقءا من مشروع التخطيط لجزء آخر من‬
‫القليم ‪ ،‬فغالقبا ما ل تتسق مع بعضها البعض من حيث النقطة الرئايسية ‪ -‬التناقض في عإرض الخطوط الحمراء المعتمدة في‬
‫مشروع تخطيط المناطق المطورة مسبققا‪.‬لغرض حل التناقضات الحالية ‪ ،‬في هيكل ‪ ISCAS MO‬اللي ‪ ،‬تم إنشاء سجل‬
‫للخطوط الحمراء ‪ ،‬يعرض المعلومات عإلى جميع الخطوط الحمراء المعتمدة ‪ ،‬بالضافة إلى سجل لمحتويات المستندات ‪،‬‬
‫وهو خريطة لتغطية المنطقة ‪ ،‬حيث يمكنك تتبع جميع التراكبات والتناقضات الموزعإة عإلى وثائاق هذه الرض‪ .‬يجب‬
‫استكمال )تغيير( سجل الخطوط الحمراء بعد الموافقة عإلى مشاريع تخطيط الراضي‪.‬وفقا للفقرة الفرعإية "د" ن ‪ 1‬ح‪4 .‬‬
‫المادة‪ 56 .‬من قانون تخطيط المدن في التحاد الروسي ‪ ،‬القسم الخامس "وثائاق التخطيط القليمي" يحتوي عإلى معلومات‬
‫حول وثائاق التخطيط القليمي‪.‬‬

‫يتكون القسم الخامس "الوثائاق المتعلقة بتخطيط المناطق" من الجزاء العامة والخاصة ‪ ،‬بالضافة إلى الكتب التي تخزن‬
‫نسقخا من الوثائاق والمواد المتعلقة بتخطيط المناطق‪.‬في إطار القسم الخامس "وثائاق التخطيط القليمي" ‪ ،‬ينبغي إنشاء ما يلي‪:‬‬

‫دفتر تسجيل قسم الوثائاق ؛‬

‫دفتر تخزين المستندات في القسم‪ :‬مشروع تخطيط الراضي )يتم تكوين كتاب تخزين منفصل لكل مشروع تخطيط(‪.‬‬

‫قد تتكون كتب تخزين المستندات في أحد القسام من عإدة مجلدات‪ :‬اللوائاح المتعلقة بموقع كائانات البناء الرئايسية ؛ رسومات‬
‫تخطيط الراضي ؛ مذكرة توضيحية مشروع مسح الراضي )كجزء ل يتجزأ من مشروع التخطيط( ؛ مشاريع خطط‬
‫تخطيط المدن )جزء من مشروع مسح الراضي( ؛ مشاريع مسح الراضي )وثيقة منفصلة( ؛ مشاريع خطط تخطيط المدن‬
‫)جزء من مشروع مسح الراضي(‪ .‬في الوقت نفسه ‪ ،‬ل يمكن عإرض كل مجلدات الكتب لتخزين مستندات القسم في القسم‬
‫الخامس "الوثائاق المتعلقة بالتخطيط للمناطق"‪ .‬يوضح الشكل ‪ 11‬تركيبة المستندات الموضوعإة في كتب القسم الخامس‬
‫"وثائاق التخطيط القليمي" للمعايير الدولية لتدابير الصحة النباتية‪.‬‬

‫الشكل ‪ -‬الوثائاق المستضافة في القسم الخامس ‪ ISCAS‬وترد قائامة عإينة من الوثائاق المنشورة في القسم الخامس "وثائاق‬
‫التخطيط القليمي" في الملحق "ب" لمنهجية الوزارة‪.‬يوضح الشكل ‪ 12‬هيكل القسم الخامس "وثائاق التخطيط القليمي"‬
‫للمعايير الدولية لتدابير الصحة النباتية‪.‬الشكل ‪ -‬هيكل القسمالخامس ‪ISCAS‬‬
‫إذا تم تطوير الوثائاق لقليم يختلف عإن إقليم بلدية أو مستوطنة ‪ ،‬فمن الضروري في حقل بطاقة "‪ "IOSGD Book‬ملء حقل‬
‫]وحدة إقليمية[‪ .‬يجب ملء اسم الوحدة القليمية وفققا للوثائاق المعتمدة بشأن تخطيط الراضي‪.‬الرسم ‪ -‬الحفاظ عإلى كتاب‬
‫ضا وضع كافة الكائانات )طبقات المتجهات( في "وثائاق ‪ /‬تخطيط التخطيط‬ ‫تخزين وثائاق القسمالخامس ‪ISCAS‬يجب أي ق‬
‫الحضري ومشاريع مسح الراضي"‪.‬‬

‫‪ .11‬بيانات خط الساس لتصميم الخطة الرئايسية‬

‫‪ .8‬بيانات خط الساس لعإداد مشروع الخطة الرئايسية‬

‫بيانات خط الساس المطلوبة لعإداد مشروع الخطة الرئايسية لتسوية منطقة موسكو‬

‫‪ .12‬دراسة جدوى للتخطيط لمشروع التسوية‪.‬‬

‫‪ .13‬تحليل الوضع الحالي للمنطقة المتوقعة )مشاكل التنمية القليمية(‬

‫‪ .14‬شروط ملءمة الراضي لتطوير بناء المستوطنات‪.‬‬

‫‪ .16‬التقسيم الوظيفي‬

‫‪ .18‬الخطوط العريضة لشبكة الشوارع‪ .‬مزاياها وعإيوبها‪.‬‬

‫‪ .19‬تصميم المراكز والميادين العامة‪.‬‬

‫‪ .21‬الغرض وأنواع الوثائاق المتعلقة بتخطيط الراضي‬

‫‪ .22‬محتوى مشروع تخطيط التسوية‬

‫‪ .23‬طرق لحساب السكان المحتملين‪.‬‬

‫‪ .24‬أنواع المنازل‪.‬‬

‫‪ .25‬المنازل السكنية مع مراعإاة الغإاثة‬

‫‪ .26‬توجيه المباني السكنية في التجاهات الساسية )محاسبة التشمس(‬

‫‪ .27‬متطلبات الوقاية من الحرائاق لوضع المباني السكنية‪.‬‬

‫‪ .28‬تنظيم منطقة سكنية ‪ ،‬تطوير سكني‪ .‬بناء الستقبالت‪.‬‬

‫‪ .29‬نظم وشبكات مؤسسات الخدمات العامة والثقافية والمجتمعية )‪(Kbo‬‬

‫‪ .30‬روضة ومؤسسات المدارس‪.‬‬

‫‪ .33‬مؤشرات شدة )كفاءة( استخدام أراضي المستوطنة‬

‫‪ .34‬المجمع الصناعإي ‪ ،‬المنطقة الصناعإية في مستوطنة ريفية‪ .‬السكن منطقة سكنية نسبيا‪.‬‬

‫‪ .35‬مراعإاة المبدأ التكنولوجي في تخطيط وتطوير مجمعات النتاج الزراعإي المنفصلة‪.‬‬

‫‪ .36‬العلقات الوظيفية بين المجمعات الصناعإية والمنطقة السكنية والراضي الزراعإية‪.‬‬

‫‪ .37‬تقسيم المناطق الصناعإية‪ .‬النظمة الصحية والصحية والنار‪.‬‬

‫‪ .38‬خطة لتخطيط وتطوير مزرعإة الماشية‪ .‬استقبالت وضع المباني داخل المزرعإة‬
 ‫‪ .39‬مخطط للتخطيط وتطوير مجمع المستودعإات‪ .‬تأثير العملية التكنولوجية عإلى طرق وضع المباني داخل المجمع‪.‬‬

‫‪ .40‬خطة للتخطيط وتطوير مجمع إصلح الجهاز‪ .‬تأثير العملية التكنولوجية عإلى طرق وضع المباني داخل المجمع‪.‬‬

‫‪ .41‬وضع ساحات المشي في مزارع الماشية ‪ ،‬أجهزتهم‪.‬‬

‫‪ .42‬شروط وتخطيط المجمعات الصناعإية في المستوطنات الريفية‪.‬‬

‫‪ .21‬الغرض وأنواع الوثائاق المتعلقة بتخطيط الراضي‬

‫]قانون تخطيط المدن في التحاد الروسي[ ]الفصل ‪] [5‬المادة ‪ .1[41‬يتم إعإداد وثائاق التخطيط للقليم من أجل ضمان التنمية‬
‫المستدامة للراضي ‪ ،‬لعزل عإناصر هيكل التخطيط )الحياء ‪ ،‬الحياء ‪ ،‬العناصر الخرى( ‪ ،‬لتحديد حدود قطع الراضي‬
‫التي توجد عإليها كائانات البناء الرئايسية ‪ ،‬حدود الراضي المخططة للبناء ووضع الخطي الكائانات‪ .2.‬يتم إعإداد الوثائاق‬
‫المتعلقة بتخطيط الراضي المنصوص عإليها في هذا القانون فيما يتعلق بالبناء أو الخاضعة لمناطق البناء‪ .3.‬في حالة تحديد‬
‫حدود الراضي غإير المطورة وغإير المقصودة لبناء قطع الراضي ‪ ،‬يتم إعإداد الوثائاق المتعلقة بالتخطيط للراضي وفققا‬
‫للتشريعات المتعلقة بالراضي والمياه والغابات والتشريعات الخرى‪.‬‬

‫‪ .4‬إذا تم ‪ ،‬بمبادرة من أصحاب الحقوق في قطع الرض ‪ ،‬تقسيم قطعة الرض إلى عإدة قطع أرض ‪ ،‬وتوحيد قطع‬
‫الراضي في قطعة أرض واحدة ‪ ،‬وتغيير الحدود المشتركة لقطع الراضي ‪ ،‬وإعإداد وثائاق تخطيط الراضي غإير مطلوب‪.‬‬
‫في الوقت نفسه ‪ ،‬يجب أل تتجاوز أحجام قطع الراضي المشكلة الحد القصى لحجام قطع الراضي المنصوص عإليها في‬
‫لوائاح تخطيط المدينة ويجب أل تقل عإن الحد الدنى من قطع الراضي المنصوص عإليها في لوائاح تخطيط المدينة‪ .‬شرط‬
‫أساسي لتقسيم قطعة أرض إلى عإدة قطع أرض هو وجود مداخل ونهج لكل قطعة أرض مشكلة‪ .‬ل ييسمح بربط قطع الرض‬
‫في قطعة أرض واحدة إل بشرط أن تكون قطعة الرض المشكلة داخل حدود منطقة إقليمية واحدة‪ .5.‬عإند إعإداد وثائاق‬
‫تخطيط الراضي ‪ ،‬من الممكن تطوير مشاريع تخطيط الراضي ‪ ،‬ومشاريع مسح الراضي وخطط تطوير الراضي‪.‬‬

‫‪ .22‬محتوى مشروع تخطيط التسوية‬

‫يتكون المشروع من جزأين رئايسيين ‪ -‬الرسم والنص‪ .‬يتضمن تكوين الجزء الرسومي ما يلي‪ - :‬تصميم المستوطنة عإلى‬
‫أراضي المؤسسة الزراعإية ‪ ،‬وصلت النقل الخاصة بها )الحجم وفققا لتقدير المؤلف( ؛ ‪ -‬مخطط لقيود التخطيط ‪ ،‬تحليل‬
‫هيكلي وبصري للمشهد الطبيعي )مقياس ‪ (10000 :1 - 500 :1‬؛ ‪ -‬مخطط وبناء مخطط للتسوية )مقياس ‪ (2000 :1‬؛‬
‫‪ -‬الرسوم البيانية التي توضح الحل المخطط )مخطط نظام النقل وحركة المشاة ‪ ،‬مخطط التنظيم الوظيفي للمنطقة ‪ ،‬الملمح‬
‫المعمارية للشوارع ‪ ،‬إلخ(‪ .‬يمكن دمج المخططات بناقء عإلى تقدير مؤلف المشروع‪ .‬الغرض الرئايسي من المذكرة‬
‫التوضيحية هو وصف وتبرير القرارات المتخذة في المشروع‪ .‬يتم تقديم مخطط تفصيلي للمذكرة التوضيحية في نهاية كل‬
‫مهمة وفي التذييل‪ .‬وفققا لهذا المشروع التدريبي ‪ ،‬يتضمن المهام التالية‪ :‬المهمة ‪ .1‬دراسة البيانات المصدر وإنتاج الحسابات‬
‫الولية للمشروع‪ .‬المهمة ‪ .2‬تحليل التنمية الحضرية للقليم ووضع خطة تخطيط عإامة‪ .‬المهمة ‪ .3‬تخطيط وتطوير منطقة‬
‫سكنية ؛ حساب المؤشرات الفنية والقتصادية‪ .‬المهمة ‪ .4‬تخطيط وتطوير منطقة النتاج ‪ ،‬وحساب المؤشرات الفنية‬
‫والقتصادية‪ .‬المهمة ‪ .5‬مخطط تقسيم المساحية في أراضي المستوطنة وخطة العنوان المساحية للمنطقة السكنية‪.‬‬

‫الفصل ‪ .5‬تخطيط الراضي‬

‫‪ .1‬يتم إعإداد وثائاق التخطيط للقليم من أجل ضمان التنمية المستدامة للراضي ‪ ،‬لعزل عإناصر هيكل التخطيط )الحياء ‪،‬‬
‫الحياء ‪ ،‬العناصر الخرى( ‪ ،‬لتحديد حدود قطع الراضي التي توجد عإليها كائانات البناء الرئايسية ‪ ،‬حدود الراضي‬
‫المخططة للبناء ووضع الخطي الكائانات‪ .2 .‬يتم إعإداد الوثائاق المتعلقة بتخطيط الراضي المنصوص عإليها في هذا القانون‬
‫فيما يتعلق بالبناء أو الخاضعة لمناطق البناء‪ .3 .‬في حالة تحديد حدود الراضي غإير المطورة وغإير المقصودة لبناء قطع‬
‫الراضي ‪ ،‬يتم إعإداد الوثائاق المتعلقة بالتخطيط للراضي وفققا للتشريعات المتعلقة بالراضي والمياه والغابات والتشريعات‬
‫الخرى‪ .4 .‬إذا تم ‪ ،‬بمبادرة من أصحاب الحقوق في قطع الرض ‪ ،‬تقسيم قطعة الرض إلى عإدة قطع أرض ‪ ،‬وتوحيد قطع‬
‫الراضي في قطعة أرض واحدة ‪ ،‬وتغيير الحدود المشتركة لقطع الراضي ‪ ،‬وإعإداد وثائاق تخطيط الراضي غإير مطلوب‪.‬‬
‫في الوقت نفسه ‪ ،‬يجب أل تتجاوز أحجام قطع الراضي المشكلة الحد القصى لحجام قطع الراضي المنصوص عإليها في‬
‫لوائاح تخطيط المدينة ويجب أل تقل عإن الحد الدنى من قطع الراضي المنصوص عإليها في لوائاح تخطيط المدينة‪ .‬شرط‬
‫أساسي لتقسيم قطعة أرض إلى عإدة قطع أرض هو وجود مداخل ونهج لكل قطعة أرض مشكلة‪ .‬ل ييسمح بربط قطع الرض‬
‫في قطعة أرض واحدة إل بشرط أن تكون قطعة الرض المشكلة داخل حدود منطقة إقليمية واحدة‪.‬‬

‫)بصيغته المعدلة بموجب القانون التحادي بتاريخ ‪ ، N 210-ФЗ 31.12.2005‬بتاريخ ‪(N 66-ФЗ 13.05.2008‬‬

‫‪ .5‬عإند إعإداد وثائاق تخطيط الراضي ‪ ،‬من الممكن تطوير مشاريع تخطيط الراضي ‪ ،‬ومشاريع مسح الراضي وخطط‬
‫تطوير الراضي‪ .1 .‬يتم إعإداد مشروع تخطيط الراضي لتسليط الضوء عإلى عإناصر هيكل التخطيط ‪ ،‬وتحديد معايير‬
‫التطوير المخطط لعناصر هيكل التخطيط‪ .2 .‬يتكون مشروع تخطيط الراضي من الجزء الرئايسي ‪ ،‬والذي يخضع للموافقة‬
‫‪ ،‬والمواد المتعلقة بتبريره‪ .3 .‬الجزء الرئايسي من مشروع تخطيط الراضي يشمل‪ (1 :‬رسومات تخطيط أو تخطيط‬
‫للمنطقة ‪ ،‬والتي يتم عإرضها‪ :‬خطوط حمراء ب( خطوط تدل عإلى الطرق والشوارع والممرات وخطوط التصالت‬
‫وأغإراض البنية التحتية الهندسية والنقل ؛‬

‫ج( حدود مناطق الموقع المخطط للمنشآت الجتماعإية والثقافية والمنزلية ‪ ،‬ومشاريع بناء رأس المال الخرى ؛ ‪ (2‬اللوائاح‬
‫المتعلقة بموقع بناء الجسام ذات الهمية الفيدرالية أو القليمية أو المحلية ‪ ،‬وكذلك عإلى خصائاص التطوير المخطط للقليم ‪،‬‬
‫بما في ذلك الكثافة والمعلمات لتطوير القليم وخصائاص تطوير الخدمات الجتماعإية وخدمات النقل وأنظمة الدعإم الهندسي‬
‫والتقني اللزمة لتطوير القليم‪ .4 .‬المواد المتعلقة بإثبات مشروع تخطيط الراضي تشمل المواد في شكل رسوم بيانية‬
‫ومذكرة توضيحية‪ .5 .‬المواد المتعلقة بإثبات مشروع تخطيط الراضي في شكل رسوم بيانية تحتوي عإلى‪ (1 :‬تخطيط‬
‫عإنصر بنية التخطيط ؛ ‪ (2‬مخطط استخدام الراضي أثناء إعإداد منطقة تخطيط المشروع ؛ ‪ (3‬مخطط تنظيم شبكة الطرق‬
‫ومخطط المرور عإلى الراضي ذات الصلة ؛‬

‫‪ (4‬مخطط حدود أراضي الشياء التراثية الثقافية ؛ ‪ (5‬مخطط حدود المناطق ذات الشروط الخاصة لستخدام الراضي ؛‬
‫‪ (6‬مخطط للتخطيط الرأسي والعإداد الهندسي للقليم ؛ ‪ (7‬مواد أخرى في شكل رسوم بيانية لثبات الحكام المتعلقة‬
‫بالتخطيط للقليم‪ .6 .‬تحتوي المذكرة التوضيحية المحددة في الجزء ‪ 4‬من هذه المادة عإلى وصف وتبرير للحكام المتعلقة‬
‫بما يلي‪ (1 :‬تحديد معايير البناء المخطط لنظمة الخدمات الجتماعإية والنقل والدعإم الهندسي والفني اللزمة لتطوير القليم‬
‫؛ ‪ (2‬حماية الراضي من حالت الطوارئ الطبيعية والتي من صنع النسان والدفاع المدني وتدابير السلمة من الحرائاق ؛‬

‫‪ (3‬قضايا أخرى من تخطيط الراضي‪ .7 .‬يتم تحديد تكوين ومحتوى مشاريع التخطيط القليمي ‪ ،‬والتي يتم إعإدادها عإلى‬
‫أساس وثائاق التخطيط القليمي للتحاد الروسي ‪ ،‬بموجب هذا القانون والقوانين التنظيمية التنظيمية للتحاد الروسي المعتمدة‬
‫وفققا له‪ .8 .‬يتم تكوين وتكوين مشاريع تخطيط الراضي ‪ ،‬والتي يتم إعإدادها عإلى أساس وثائاق التخطيط القليمي لكيان‬
‫مكون للتحاد الروسي ‪ ،‬ووثائاق التخطيط القليمي لتشكيل البلدية ‪ ،‬بموجب هذا القانون والقوانين وغإيرها من القوانين‬
‫التنظيمية التنظيمية لكيان مكون للتحاد الروسي‪ .9 .‬مشروع تخطيط الراضي هو الساس لتطوير مشاريع مسح‬
‫الراضي‪ .1 .‬يتم إعإداد مشاريع لمسح الراضي فيما يتعلق بالبناء ويخضع لمناطق بناء تقع داخل حدود عإناصر هيكل‬
‫التخطيط التي أنشأتها مشاريع التخطيط للمناطق‪ .2 .‬يتم إعإداد مشاريع مسح الراضي للمناطق المبنية من أجل تحديد حدود‬
‫قطع الراضي المبنية وحدود قطع الراضي غإير المطورة‪ .‬يتم إعإداد مشاريع مسح الراضي من أجل التنمية من أجل تحديد‬
‫حدود قطع الراضي غإير المطورة المزمع توفيرها للفراد والكيانات القانونية للبناء ‪ ،‬وكذلك حدود قطع الراضي‬
‫المخصصة لوضع أدوات بناء رأس المال ذات الهمية الفيدرالية أو القليمية أو المحلية‪ .3 .‬يتم إعإداد مشاريع مسح‬
‫الراضي كجزء من مشاريع تخطيط الراضي أو كوثيقة منفصلة‪.‬‬

‫‪ .4‬يتم تحديد أبعاد قطع الراضي داخل الراضي المبنية مع مراعإاة المعايير والقواعإد الفعلية لستخدام الراضي وتخطيط‬
‫المدن المعمول بها خلل فترة تطوير المناطق المحددة‪ .‬في حالة مسح الراضي ‪ ،‬يتم تحديد قطع الراضي التي تتجاوز الحد‬
‫القصى )والحد الدنى )أو(( من الراضي التي تحددها لوائاح تخطيط المدينة ‪ ،‬يتم توفير قطع الراضي التي تم تشكيلها‬
 ‫عإلى أساس قطع الرض المحددة للبناء ‪ ،‬شريطة أن يكون حجمها متوافققا مع لوائاح تخطيط المدينة‪ .5 .‬يشمل مشروع مسح‬
‫الراضي رسومات مسح الراضي التي يتم عإرضها عإلى‪ (1 :‬خطوط حمراء معتمدة كجزء من مشروع تخطيط الراضي ؛‬
‫‪ (2‬خطوط المسافة البادئاة من الخطوط الحمراء من أجل تحديد موقع التنسيب المسموح به للمباني والهياكل والهياكل ؛ ‪(3‬‬
‫حدود الراضي المبنية ‪ ،‬بما في ذلك حدود الرض ‪ ،‬التي توجد عإليها الشياء الخطية ؛ ‪ (4‬حدود قطع الراضي المشككلة‬
‫المزمع توفيرها للفراد والكيانات القانونية للبناء ؛ ‪ (5‬حدود قطع الراضي المخصصة لوضع أدوات بناء رأس المال ذات‬
‫الهمية الفيدرالية أو القليمية أو المحلية ؛‬

‫‪ (6‬حدود أراضي الكائانات التراث الثقافي ؛ ‪ (7‬حدود المناطق ذات الظروف الخاصة لستخدام الراضي ؛ ‪ (8‬حدود‬
‫مناطق الخدمة العامة‪ .6 .‬كجزء من مشاريع مسح الراضي ‪ ،‬يتم إعإداد خطط تطوير الراضي الحضرية‪ .1 .‬يتم إعإداد‬
‫خطط التنمية الحضرية لقطع الراضي فيما يتعلق بالبناء أو المقصود للبناء ‪ ،‬وإعإادة بناء كائانات البناء رأس المال من قطع‬
‫الراضي‪ .2 .‬يتم إعإداد خطة تخطيط المدن لقطعة الرض كجزء من مشروع مسح الراضي أو كوثيقة منفصلة‪ .3 .‬في‬
‫تكوين خطة تخطيط المدينة للرض ‪ ،‬يرجى بيان‪:‬‬

‫)بصيغته المعدلة بموجب القانون التحادي بتاريخ ‪ 23‬يوليو ‪(N 160-ФЗ 2008‬‬

‫حول خصائاص محتوى تكوين خطة تخطيط المدن لبعض قطع الراضي ‪ ،‬انظر القانون التحادي بتاريخ ‪29.12.2004‬‬
‫‪ (N 191-ФЗ. 1‬حدود الرض ؛ ‪ (2‬حدود مناطق الخدمة العامة ؛ ‪ (3‬الحد الدنى للمسافة من حدود قطعة الرض لتحديد‬
‫مواقع التنسيب المسموح به للمباني والهياكل والهياكل ‪ ،‬والتي يحظر خارجها تشييد المباني والهياكل والهياكل ؛ ‪(4‬‬
‫معلومات عإن لوائاح تخطيط المدن )في حالة خضوع قطعة الرض لنظمة تخطيط المدينة(‪ .‬في الوقت نفسه ‪ ،‬يجب أن‬
‫تحتوي خطة التطوير الحضري لقطعة الرض ‪ ،‬باستثناء الحالت التي يتم فيها توفير قطعة أرض لحتياجات الولية أو‬
‫البلدية ‪ ،‬عإلى معلومات عإن جميع أنواع الستخدام المسموح به لقطعة الرض المنصوص عإليها في لوائاح تخطيط المدينة ؛‬
‫‪ (5‬معلومات عإن الستخدام المسموح به لقطعة الرض ‪ ،‬ومتطلبات الغرض والمعلمات وموقع كائان إنشاء رأس المال عإلى‬
‫قطعة الرض المحددة )في الحالت التي ل تكون فيها قطعة الرض مشمولة بلوائاح تخطيط المدينة أو ل يتم إنشاء قطعة‬
‫الرض لقطعة الرض( ؛ ‪ (6‬معلومات حول كائانات بناء رأس المال الموجودة داخل حدود قطعة الرض ‪ ،‬كائانات التراث‬
‫الثقافي ؛‬

‫‪ (7‬معلومات عإن الشروط الفنية لربط مرافق إنشاء رأس المال بشبكات الدعإم الهندسي والتقني )يشار إليها فيما بعد بالشروط‬
‫الفنية( ؛ ‪ (8‬حدود المنطقة من الموقع المخطط للكائانات بناء العاصمة لحتياجات الدولة أو البلدية‪ .4 .‬قد يتضمن تكوين‬
‫خطة التنمية الحضرية لقطعة الرض معلومات عإن إمكانية أو استحالة تقسيمها إلى عإدة قطع أرض‪ .5 .‬يتم وضع شكل‬
‫خطة تخطيط المدن للرض من قبل الهيئاة التنفيذية الفيدرالية المرخص لها من قبل حكومة التحاد الروسي‪ .‬وفققا لمرسوم‬
‫حكومة التحاد الروسي المؤرخ ‪ 26‬يناير ‪ 2005‬رقم ‪) 40‬الصادر في ‪ 29‬ديسمبر ‪ ، (2008‬تم وضع شكل خطة تخطيط‬
‫المدن للمخطط الرضي من قبل وزارة التنمية القليمية للتحاد الروسي‪ .‬في شكل خطة تخطيط المدن لقطعة الرض ‪ ،‬انظر‬
‫مرسوم حكومة التحاد الروسي المؤرخ ‪ .N 840. 1 29/12/2005‬تتخذ القرارات المتعلقة بإعإداد وثائاق التخطيط للقليم‬
‫من قبل السلطات التنفيذية الفيدرالية المصرح بها ‪ ،‬والسلطات التنفيذية للكيان التأسيسي للتحاد الروسي ‪ ،‬والحكومات‬
‫المحلية‪ .2 .‬يجب عإلى السلطات التنفيذية الفيدرالية المعتمدة ضمان إعإداد الوثائاق المتعلقة بالتخطيط للقليم عإلى أساس وثائاق‬
‫التخطيط القليمي للتحاد الروسي ‪ ،‬إذا كانت هذه الوثائاق تنص عإلى وضع مواد بناء رأس المال ذات الهمية الفيدرالية‪.‬‬

‫‪ .3‬تضمن السلطات التنفيذية للكيان التأسيسي للتحاد الروسي إعإداد الوثائاق المتعلقة بالتخطيط للقليم عإلى أساس وثائاق‬
‫التخطيط القليمي للكيان التأسيسي للتحاد الروسي ‪ ،‬إذا كانت هذه الوثائاق تنص عإلى وضع كائانات بناء رأس المال ذات‬
‫الهمية القليمية‪ .4 .‬يجب عإلى الحكومات المحلية في المقاطعة البلدية ضمان إعإداد الوثائاق المتعلقة بالتخطيط للقليم عإلى‬
‫أساس وثائاق التخطيط القليمي للمقاطعة البلدية ‪ ،‬إذا كانت هذه المستندات تنص عإلى وضع كائانات بناء رأس المال ذات‬
‫الهمية المحلية أو كائانات بناء رأس المال في مناطق الستيطان بين المناطق ‪ ،‬وكذلك عإلى أساس قواعإد استخدام الراضي‬
 ‫وتنمية مناطق الستيطان بين المناطق‪ .5 .‬الحكومات المحلية للمستوطنة ‪ ،‬يتعين عإلى الحكومات المحلية في المناطق‬
‫الحضرية ضمان إعإداد الوثائاق المتعلقة بتخطيط الراضي عإلى أساس الخطة العامة للتسوية ‪ ،‬والخطة العامة للمقاطعة‬
‫الحضرية ‪ ،‬وقواعإد استخدام الراضي والتنمية‪ .6 .‬ل ييسمح بإعإداد الوثائاق المتعلقة بتخطيط الراضي في غإياب وثائاق‬
‫التخطيط القليمي ‪ ،‬باستثناء حالت إعإداد مشاريع مسح الراضي للمناطق المبنية وخطط تخطيط المدن للراضي وفققا‬
‫لبيانات الفراد أو الكيانات القانونية‪.‬‬

‫)الجزء الثاني بصيغته المعدلة بموجب القانون التحادي المؤرخ ‪ .1 (N 148-ФЗ 22.07.2008‬تتخذ الحكومة المحلية‬
‫للتسوية أو الحكومة المحلية لمقاطعة المدينة قراقرا بشأن إعإداد وثائاق تخطيط الراضي بناقء عإلى مبادرة من السلطات‬
‫المذكورة أو بناقء عإلى مقترحات من الفراد أو الكيانات القانونية لعإداد وثائاق تخطيط الراضي ‪ ،‬وكذلك عإلى أساس بيانات‬
‫حول القرارات المتعلقة بإعإداد الوثائاق‪ .‬وفققا لتخطيط الراضي من الشخاص المحددين في الفقرة ‪ 8.1‬من المادة ‪ 45‬من‬
‫هذا القانون‪.‬‬

‫)بصيغته المعدلة بموجب القانون التحادي المؤرخ ‪ .2 (N 343-FZ 27.12.2009‬ينشر القرار المحدد في الفقرة ‪ 1‬من‬
‫هذه المادة بالترتيب المحدد للنشر الرسمي للفعال القانونية البلدية أو غإيرها من المعلومات الرسمية ‪ ،‬في غإضون ثلثة أيام‬
‫من تاريخ اعإتماد هذا القرار ونشره عإلى الموقع الرسمي للتسوية )إذا كان هناك موقع رسمي للتسوية( أو الموقع الرسمي‬
‫لمدينة المدينة )بحضور الموقع الرسمي للمدينة( عإلى شبكة النترنت‪.‬‬

‫‪ .3‬من يوم نشر قرار بشأن إعإداد وثائاق تخطيط الراضي ‪ ،‬يحق للفراد أو الكيانات القانونية أن يقدموا إلى السلطة المحلية‬
‫للتسوية أو الحكومة المحلية للمدينة مقترحات بشأن الجراء وشروط العإداد ومحتوى وثائاق تخطيط الراضي‪.‬‬