Abu Dhabi Code

‫دليل السكن الخاص‬
‫األحكام الفنية المنظمة ألعمال بناء الفيال السكنية الخاصة في إمارة‬

‫أبوظبي‬
‫اإلصدار ‪2022 - 2.0‬‬
‫سلسلة أدلة البناء‬

‫إدارة تنظيم أعمال البناء ‪ -‬قطاع التخطيط والبنية التحتية‬
‫‪1‬‬
‫قائمة المحتويات‬
‫‪4‬‬ ‫تمهيد‬
‫تأسيس دائرة البلديات والنقل‬
‫‪5‬‬ ‫المادة ‪ :1 -‬التعريفات‬
‫‪7‬‬ ‫المادة ‪ :2 -‬االستخدام المسموح به في القسيمة‬
‫‪7‬‬ ‫المادة ‪ :3 -‬االستخدام المسموح به في القسيمة‬
‫‪8‬‬ ‫المادة ‪ :4 -‬عدد الوحدات المسموح به بالقسيمة‬

‫تـــم إنشـــاء دائرة البلديـــات والنقل بموجـــب القانون رقم ‪ 30‬لعـــام ‪ ،2019‬وتتمثل أولوياتهـــا في تحقيق‬
‫‪10‬‬ ‫المادة ‪ :6 -‬خط البناء واالرتدادات والبروزات‬ ‫رؤيـــة صاحـــب الســـمو الشـــيخ خليفـــة بـــن زايد آل نهيـــان‪ ،‬رئيـــس دولة اإلمـــارات العربيـــة المتحـــدة وحاكم‬
‫أبوظبـــي‪ ،‬والمســـتلهمة مـــن إرث ورؤيـــة الوالـــد المؤســـس لدولـــة اإلمـــارات العربيـــة المتحـــدة‪ ،‬الشـــيخ‬
‫‪11‬‬ ‫المادة ‪ :7 -‬المسافات الفاصلة بين المباني‬
‫زايـــد بـــن ســـلطان آل نهيان‪ ،‬فـــي تبني التقـــدم على أســـاس علمي‪ ،‬ووضـــع الخطط االســـتراتيجية في‬
‫‪11‬‬ ‫المادة ‪ :8 -‬عدد الطوابق واالرتفاعات والمناسيب‬ ‫متابعـــة التنميـــة بما يتماشـــى مـــع احتياجـــات األجيـــال الحاليـــة والمســـتقبلية والمجتمعات‪.‬‬
‫‪14‬‬ ‫المادة ‪ :9 -‬طابق السرداب‬ ‫تجســـد الدائـــرة قيـــم الحوكمـــة الرشـــيدة‪ ،‬مدفوعـــة باحتياجـــات المجتمـــع الـــذي تعمـــل ألجلـــه‪ ،‬وتعمـــل‬
‫بشـــغف لتحقيـــق أهدافهـــا‪ .‬وتركـــز الدائرة علـــى إيجاد أكثر الوســـائل فعالية فـــي توفير الخدمـــات البلدية‬
‫‪16‬‬ ‫المادة ‪ :10 -‬طابق السطح‬ ‫األساســـية مـــع اعتمـــاد أعلـــى المعاييـــر العالميـــة والتقنيـــات الحديثة لضمان ســـرعة التجاوب فـــي بلديات‬
‫‪17‬‬ ‫المادة ‪ :11 -‬مساحات العناصر واألبعاد الداخلية‬ ‫عالميـــا كحكومة رائدة فـــي التخطيط الحضري‬‫ً‬ ‫اإلمـــارة الثـــاث‪ ،‬وتدعم الدائـــرة المكانة الرياديـــة ألبوظبي‬
‫وإدارة قطـــاع النقـــل القائميـــن علـــى االبتكار‪ ،‬وذلك كجزء مـــن جهود حكومـــة أبوظبي والتزامهـــا بالعمل‬
‫‪17‬‬ ‫المادة ‪ :12 -‬تهوية وإنارة المباني‬ ‫المســـتمر والحفـــاظ علـــى أعلـــى المعاييـــر لصالح جميـــع المواطنيـــن والمقيمين فـــي اإلمارة‪.‬‬
‫‪18‬‬ ‫المادة ‪ :13 -‬الساللم والدرج‬ ‫وباعتبارهـــا الجهـــة المســـؤولة عـــن دعـــم النمـــو والتطـــور العمرانـــي والبنيـــة التحتيـــة‪ ،‬وقطـــاع النقـــل‬
‫فـــي إمـــارة أبوظبـــي‪ ،‬تقـــوم الدائـــرة بتوجيـــه وتنظيـــم ومراقبـــة كافة األنشـــطة فـــي هـــذه القطاعات‪.‬‬
‫‪20‬‬ ‫المادة ‪ :14 -‬األسوار‬
‫كمـــا تعمـــل مـــن منطلـــق خبرتهـــا علـــى تطويـــر العمـــل فـــي قطـــاع البلديـــات واإلشـــراف عليهـــا وإدارتها‬
‫‪21‬‬ ‫المادة ‪ :15 -‬المداخل‬ ‫لتوفيـــر خدمـــات شـــاملة بهـــدف تعزيـــز مكانـــة أبوظبـــي كواحـــدة مـــن أفضـــل الوجهـــات العالميـــة للعيش‬
‫والعمـــل والســـياحة‪ .‬كمـــا تضمـــن الدائـــرة أعلـــى معاييـــر الســـامة واألمـــن واالســـتدامة والتطـــورات‬
‫‪22‬‬ ‫المادة ‪ :16 -‬مواقف السيارات‬
‫التكنولوجيـــة لشـــبكات النقـــل البـــري والجـــوي والبحري لإلمارة‪ ،‬بما يتماشـــى مـــع أعلى المعاييـــر الدولية‬
‫‪22‬‬ ‫المادة ‪ :17 -‬ألوان المباني والواجهات‬ ‫والتشـــريعات فـــي اإلمـــارات‪ ،‬بهـــدف تمكيـــن موقـــع العاصمـــة كنقطـــة مركزيـــة عالميـــة تصـــل شـــبكات‬
‫النقـــل البـــري‪ ،‬والبحـــري‪ ،‬والجـــوي بين الشـــرق والغـــرب‪ .‬وتعتمد الدائـــرة فـــي تطلعاتهـــا وأهدافها على‬
‫‪22‬‬ ‫المادة ‪ :18 -‬اشتراطات تصميمية للمباني‬
‫أســـس واضحـــة تتمثـــل فـــي ابتكار وبنـــاء مدن ذكيـــة مســـتدامة‪ ،‬وتعزيز قـــدرة المـــدن والمجتمعات على‬
‫‪24‬‬ ‫المادة ‪ :19 -‬األجنحة السكنية بالفيال الرئيسية‬ ‫التغييـــر والتكيـــف‪ ،‬وذلـــك مـــن أجل الحفـــاظ على التميز فـــي تقديم الخدمـــات‪ ،‬وضمان االزدهـــار لألجيال‬
‫القادمـــة‪ ،‬بمـــا يســـمح لكل مـــن يعيش فـــي أبوظبي بالوصول إلـــى إمكاناتهـــم الكاملة والمشـــاركة في‬
‫‪25‬‬ ‫المادة ‪ :20 -‬الشروط الخاصة ببناء المالحق‬
‫بناء المســـتقبل‪.‬‬
‫‪27‬‬ ‫المادة ‪ :21 -‬القسائم ذات المساحات الصغيرة وذات المساحات الكبيرة والقصور‬
‫‪28‬‬ ‫الملحقات‪ :‬ملحق أ‬ ‫يمكنكم متابعة آخر أخبار ومســـتجدات الدائرة من خالل‪:‬‬
‫‪38‬‬ ‫الملحقات‪ :‬ملحق ب‬ ‫تويتر‪AbudhabiDMT@ :‬‬

‫أنستغرام‪instagram.com/@AbudhabiDMT :‬‬
‫‪53‬‬ ‫الملحقات‪ :‬ملحق ج‬ ‫فيسبوك‪facebook.com/@AbudhabiDMT :‬‬
‫‪5‬‬ ‫دائرة البلديات والنقل | دليل السكن الخاص‬ ‫دائرة البلديات والنقل | دليل السكن الخاص‬ ‫‪4‬‬
‫المادة ‪ :1 -‬التعريفات‬ ‫تمهيد‬
‫تكون للكلمات والعبارات التالية المعاني الموضحة قرين كل منها‪ ،‬ما لم يدل السياق على خالف ذلك‪:‬‬ ‫في إطار الدورة التشريعية لألحكام الفنية المنظمة ألعمال بناء السكن الخاص‪ ،‬وحيث يتم إعداد وتطوير ومتابعة تطبيق التشريع من خالل‬
‫دورة تشريعية مدتها سنتين‪ ،‬وحيث تم مراقبة االمتثال للتشريع الساري في هذا الشأن (قرار ‪ )95/2019‬و(قرار ‪ )56/2020‬واعداد تقرير‬
‫مراقبة االمتثال السنوي‪ ،‬وما ترتب عليه من رصد للفجوات التشريعية والتشغيلية ذات العالقة ضمن الدراسة السنوية للفجوات التشريعية‬
‫والتشغيلية‪ .‬وكذلك حصر طلبات التعديل التشريعي المقدمة من البلديات وإجراء الدراسة الفنية والدراسات المقارنة‪ .‬تم تعديل األحكام‬
‫مبنى مخصص لالستخدامات الخدمية للفيال‬ ‫هو الشخص المكلف بإدارة تراخيص البناء‬ ‫الفنية المنظمة ألعمال بناء السكن الخاص‪.‬‬
‫مسؤول البناء‪:‬‬
‫السكنية كغرف العمالة المنزلية والمطبخ‬ ‫ملحق الخدمات‪:‬‬ ‫في البلدية المعنية أو من ينوب عنه‪.‬‬
‫والمخازن وما شابه‪.‬‬ ‫كودات أبوظبي الدولية للبناء شاملةً المراجع‬
‫الفراغ المعيشي المخصص الستقبال‬ ‫والمعايير القياسية المشار إليها في هذه‬ ‫كود البناء‪:‬‬
‫الضيوف في الفيال الرئيسية أو ملحق‬ ‫األحكام‪.‬‬
‫الضيافة له مدخل مخصص للضيوف ويمكن‬ ‫المجلس‪:‬‬ ‫المراجع والمواصفات الفنية التي يحتاجها‬
‫أن يكون له مدخل آخر يؤدي إلى فراغات‬ ‫االستشاري والمقاول وفني المختبرات‬
‫معيشية أخرى‪.‬‬ ‫وكل من يتولى مسؤولية التصميم والتنفيذ‬ ‫المراجع والمعايير‬
‫هي المنشآت المشيدة من عناصر ومواد‬ ‫واالختبار لمواد وعناصر البناء المنصوص‬ ‫القياسية‪:‬‬
‫خفيفة (غير الطابوق والخرسانة أو الهياكل‬ ‫عليها في كود البناء‪ ،‬وأي معايير عالمية أخرى‬
‫المنشآت المؤقتة‬
‫المعدنية الثابتة) و التي ال يزيد مدة بقاؤها‬ ‫معتمدة من الدائرة‪.‬‬
‫عن ‪ 180‬يوم‪.‬‬
‫وحدة سكنيه تخصص لعائلة واحدة مع‬
‫مكان مؤقت يتم تشييده في المناطق‬ ‫ملحقاتها ويدخل ضمنها الفيالت الحكومية‬ ‫السكن الخاص‪:‬‬
‫المفتوحة ويستخدم ألغراض استقبال‬ ‫والمساكن الشعبية‪.‬‬
‫الضيوف ويكون سقفه من مواد خفيفة‬ ‫المجلس المؤقت‪:‬‬
‫وحدة سكنية منفصلة‪ ،‬حين يكون المبنى‬
‫ويشمل ذلك الخيام وتسرى عليه شروط‬
‫الرئيسي في القسيمة السكنية مخصص‬
‫التهوية واإلضاءة الخاصة بالمجالس الدائمة‪.‬‬ ‫الفيال السكنية‪:‬‬
‫ألغراض سكن العائلة والذي ال يقوم البناء‬
‫مكان مسقوف ومغلق من ثالث جهات على‬ ‫من دونه‪.‬‬
‫مرآب السيارات‪:‬‬
‫األقل مخصص لمواقف السيارات‪.‬‬ ‫المكان المنتفع به لغرض المعيشة ويشمل‬
‫الصاالت وغرف النوم وغرف المكتب وما‬ ‫الفراغ المعيشي‪:‬‬
‫مبنى مخصص لممارسة األنشطة الرياضية‪.‬‬ ‫الملحق الرياضي‪:‬‬ ‫شابه‪.‬‬ ‫يراعي عند قراءة األحكام اعتبار المعاني القرينة للرموز واأللوان المستخدم كما يلي‪:‬‬
‫المكان المنتفع به لألغراض الخدمية ويشمل‬

‫مطبخ صغير داخل الفيال السكنية أو ملحق‬
‫الغرف الخاصة بالخدمات والمرافق المشتركة‬ ‫تعديل تم إدخاله على اإلصدار السابق‬
‫المطبخ التحضيري‪ :‬الضيافة يخصص لتجهيز الوجبات الخفيفة‬ ‫الفراغ الخدمي‪:‬‬
‫بالمبنى والمالحق التي تخصص كمخازن‪،‬‬
‫وتسخين الطعام‪.‬‬
‫وبيت الدرج‪ ،‬والمطابخ التحضيرية‪ ،‬وخالفه‪.‬‬ ‫نص يتعلق بمتطلبات سهولة الوصول إلى المباني‬
‫منسوب منتصف عرض الطريق المقابل‬ ‫منسوب محور‬
‫وحدات معيشية غير متكاملة ومغلقة داخل‬ ‫نص يتعلق بمتطلبات الحماية من الحريق في‬
‫للمدخل الرئيسي للقسيمة‪.‬‬ ‫الطريق‪:‬‬
‫حيز الفيال السكنية‪ ،‬تشترك مع باقي عناصر‬ ‫المباني‬
‫االجنحة السكنية‪:‬‬
‫السكن في المرافق والخدمات وليس لها‬ ‫نص يتعلق بمتطلبات حماية األطفال في المباني‬
‫مدخل السيارات الواقع على حد القسيمة‬ ‫المدخل الرئيسي‬
‫مدخل مستقل من خارج الفيال السكنية‪.‬‬
‫المطل على أحد الشوارع الرئيسية‪.‬‬ ‫للقسيمة‪:‬‬
‫حمام ملحق بالصاالت أو المجالس دون غرف‬

‫دورة المياه‪:‬‬
‫المدخل الواقع في الواجهة األمامية للفيال‬ ‫المدخل الرئيسي‬ ‫النوم وال يستخدم ألغراض االستحمام‪.‬‬
‫السكنية المطلة على شارع رئيسي‪.‬‬ ‫للفيال السكنية‪:‬‬
‫المباني الثانوية في القسيمة السكنية‬
‫وتشمل ملحق الخدمات وملحق الضيافة‬ ‫المالحق‪:‬‬
‫هو الشارع المعتمد كشارع رئيسي في‬ ‫والملحق الرياضي والمرآب وغيرها‪.‬‬
‫المخطط التفصيلي للمنطقة من قبل‬ ‫الشارع الرئيسي‪:‬‬
‫اإلدارة المعنية‪.‬‬
‫مبنى مخصص الستقبال الضيوف‪.‬‬ ‫ملحق الضيافة‪:‬‬
‫المادة ‪ :2 -‬االستخدام المسموح به في القسيمة‬ ‫منطقة خارجية مفتوحة من الجهة العلوية‬ ‫المنطقة‬ ‫هو أي شارع يقع عليه حد من حدود القسيمة‬
‫الشارع الفرعي‪:‬‬
‫ومحاطة بحوائط من جهتين على األكثر‪.‬‬ ‫المفتوحة‪:‬‬ ‫غير الشارع الرئيسي‪.‬‬
‫النسبة المئوية لمساحة الحدود الخارجية‬

‫تســتخدم القســائم الســكنية فقــط للغــرض المخصصــة لــه باســتثناء القســائم الســكنية الواقعــة ضمــن المحــاور التجاريــة واالســتثمارية المعتمدة‬ ‫القصوى للمباني والفراغات المسقوفة‬
‫الطابق الذي يقع جزئياً أو كلياً تحت الطابق‬ ‫نسبة البناء‪:‬‬
‫مــن الدائــرة أو التــي صــدر بشــأنها شــروط وقواعــد خاصــة أو قــرارات مــن الدائــرة‪.‬‬ ‫طابق السرداب‪:‬‬ ‫بمواد غير خفيفة من مساحة قطعة األرض‬
‫األرضي للفيال السكنية‪.‬‬
‫(القسيمة) عند إسقاطها أفقيا‪.‬‬
‫المادة ‪ :3 -‬االستخدام المسموح به في القسيمة‬ ‫أول طابق في المبنى يكون منسوب أرضيته‬
‫الطابق األرضي‪:‬‬
‫مجموع المساحات داخل غالف المبنى‬
‫وتقاس من واجهات الجدران الخارجية‪.‬‬
‫المساحة الطابقية‪:‬‬
‫أعلى من منسوب محور الطريق‪.‬‬
‫مواد تستخدم لتغطية مساحة مفتوحة‬

‫يتم تطوير القسيمة السكنية بالمكونات التالية‪:‬‬ ‫وتكون حاملة لنفسها فقط ويمكن إزالتها‬
‫الطابق الذي يعلو الطابق األرضي‪.‬‬ ‫الطابق األول‪:‬‬ ‫وتركيبها دون التأثير على الهيكل اإلنشائي‬
‫ ‪1 .‬الفيال السكنية‪.‬‬ ‫المواد الخفيفة‪:‬‬
‫لعناصر البناء‪ ،‬على سبيل المثال ال الحصر‬
‫ ‪2 .‬مالحق الخدمات‪.‬‬ ‫مظالت القماش والمظالت الخشبية وما‬
‫هي الطبقة العلوية الخارجية التي تغطي‬ ‫شابه‪.‬‬
‫ ‪3 .‬ملحق الضيافة‪.‬‬
‫المبنى وتعمل على حماية المبنى‬
‫ ‪4 .‬الملحق الرياضي‪.‬‬ ‫ومحتوياته من العوامل المناخية الخارجية‬ ‫الخط الواقع على الحدود الخارجية القصوى‬
‫سطح المبنى‪:‬‬ ‫خط البناء‪:‬‬
‫ ‪5 .‬حوض السباحة‪.‬‬ ‫التي تغطي المبنى وتشمل أسطح الفيال‬ ‫لإلسقاط األفقي للمباني‪.‬‬
‫(سطح الطابق األول وسطح طابق السطح)‬
‫ ‪6 .‬مرآب السيارات‪.‬‬
‫وأسطح مباني المالحق‪.‬‬
‫ ‪7 .‬غرفة الكهرباء والمحوالت والكهرباء الفرعية‪.‬‬ ‫أقصر مسافة أفقية فاصلة بين خط البناء‬
‫االرتداد‪:‬‬
‫وحدود القسيمة‬
‫ ‪8 .‬غرفة مضخات حوض السباحة‪.‬‬ ‫سطح الطابق‬
‫السطح الذي يعلو الطابق األول‪.‬‬
‫األول‪:‬‬
‫ ‪9 .‬عناصر تنسيق الموقع‪.‬‬
‫هي المسافة الواقعة بين خطوط البناء‬
‫المسافة الفاصلة‪:‬‬
‫ ‪10.‬األسوار الخارجية ومداخل األفراد والسيارات‪.‬‬ ‫للمباني المختلفة بالقسيمة السكنية‪.‬‬
‫ ‪11.‬المظالت الخفيفة ومظالت مواقف السيارات‪.‬‬ ‫سطح طابق‬

‫السطح الذي يعلو طابق السطح‪.‬‬
‫السطح‪:‬‬ ‫الجزء البارز عن الحائط الخارجي للبناء ألغراض‬
‫البروز‪:‬‬
‫جمالية أو وظيفية‪.‬‬
‫السطح الذي يعلو مباني المالحق‪.‬‬ ‫سطح المالحق‪:‬‬ ‫المسافة الرأسية التي يتم قياسها من‬
‫مستوى منسوب محور الطريق حتى أعلى‬ ‫ارتفاع المبنى‪:‬‬
‫نقطة في المبنى‪.‬‬
‫صافي المسافة الرأسية من منسوب‬

‫الجدران المحيطة بالدرج‪.‬‬ ‫بيت الدرج‪:‬‬ ‫تشطيب أرضية الطابق إلى منسوب بطنية‬
‫ارتفاع الطابق‪:‬‬
‫السقف اإلنشائي للطابق نفسه عند أي‬
‫نقطة‪.‬‬
‫القسائم ذات‬ ‫مساحة داخلية مفتوحة من الجهة العلوية‬
‫القسائم السكنية التي تقل مساحتها عن‬
‫المساحات‬ ‫ومحاطة بحوائط من كافة الجهات بغرض‬ ‫الفناء الداخلي‪:‬‬
‫‪ 350‬متر مربع‪.‬‬
‫الصغيرة‪:‬‬ ‫توفير التهوية واإلضاءة الطبيعية‪.‬‬
‫القسائم السكنية التي تزيد مساحتها عن‬ ‫القسائم ذات‬ ‫مساحة خارجية مفتوحة من الجهة العلوية‬
‫المساحات الكبيرة‪ :‬عشرة آالف متر مربع (‪10,000‬م‪)2‬‬ ‫ومحاطة بحوائط من ثالث جهات بغرض توفير‬ ‫الفناء الخارجي‪:‬‬
‫التهوية واإلضاءة الطبيعية‪.‬‬
‫هي اللجان التي يتم تشكيلها بقرار من‬
‫اللجان الفنية‬
‫الرئيس والمختصة بمهام فنية محددة‬
‫المختصة‪:‬‬
‫متعلقة بتراخيص البناء‪ .‬‬
‫المادة ‪ :5 -‬نسبة البناء والمساحة الطابقية‬ ‫المادة ‪ :4 -‬عدد الوحدات المسموح به بالقسيمة‬
‫ ‪1 .‬يجــب أال تتعــدى نســبة البنــاء فــي القســائم الســكنية ســبعين‬

‫بالمائــة (‪ )70%‬مــن مســاحة القســيمة‪ .‬وتشــمل هــذه النســبة‬
‫الفيــا الســكنية وكافــة المبانــي األخــرى‪ .‬وال تحتســب البــروزات‬
‫الجماليــة التــي ال تزيــد عــن ‪ 50‬ســم ضمــن هــذه النســبة‪.‬‬
‫ ‪2 .‬تخصــص النســبة الباقيــة للمناطــق المفتوحــة وتشــمل الحدائــق‬
‫والمداخــل واألفنيــة والممــرات ومواقــف الســيارات وحــوض‬
‫الســباحة ومناطــق الترفيــه كمناطــق ألعــاب األطفــال وغيرهــا‪.‬‬
‫ ‪3 .‬يجــوز تغطيــة أجــزاء مــن المســاحة المفتوحــة المذكــورة بالبنــد‬
‫الســابق بمــواد خفيفــة‪ ،‬وتشــمل المنشــآت المؤقتــة حســب‬
‫أحــكام المــادة (‪ )27‬مــن الالئحــة التنفيذيــة مثــل بيــت الشــعر‬ ‫‪1‬‬
‫والخيمــة‪ .‬علــى أال تزيــد نســبة هــذه التغطيــات عــن (‪ )50%‬مــن‬
‫إجمالــي المســاحة المفتوحــة‬ ‫‪3‬‬
‫ ‪4 .‬الحــد األدنــى للمســاحة الطابقيــة للفيــا الســكنية هــو مائتــا‬
‫متــر مربــع (‪200‬م‪ ،)2‬والحــد األدنــى للمســاحة الطابقيــة للــدور‬ ‫‪4‬‬
‫األرضــي هــو مائــة وأربعــون متــراً مربعــاً (‪140‬م‪.)2‬‬
‫‪9‬‬
‫نسبة البناء للمباني ال تزيد عن (‪ )70%‬وتشمل مبنى الفيال الرئيسي‬

‫‪5‬‬
‫ومباني المالحق والخدمات‬
‫‪10‬‬
‫نسبة المساحات المفتوحة ال تقل عن (‪ )30%‬من إجمالي مساحة القسيمة‬
‫نسبة التغطيات الخفيفة ال تزيد عن (‪ )50%‬من المساحة المفتوحة وتشمل‬ ‫‪2‬‬
‫المظالت والخيم والمنشآت المؤقتة‬
‫شكل ‪ :2 -‬نسب الفيال السكنية‬
‫المسافات الفاصلة بين المباني‬

‫الدروة – مادة (‪)10‬‬ ‫‪ -‬مادة (‪)7‬‬
‫شكل ‪ :1 -‬عناصر الفيال السكنية‬
‫العناصر الجمالية – مادة (‪)10‬‬
‫ ‪1 .‬يســمح ببنــاء فيــا ســكنية واحــدة فقــط لــكل قســيمة وال يســمح بتعــدد الوحــدات الســكنية فــي القســيمة الواحــدة إال بنــاء علــى‬
‫المعاييــر الصــادرة بهــذا الشــأن مــن قبــل الدائــرة‪.‬‬
‫طابق السطح – مادة (‪)10‬‬ ‫ملحق الضيافة ‪ -‬مادة (‪)20‬‬
‫ ‪2 .‬يســمح ببنــاء المالحــق الــواردة فــي المــادة (‪ )3‬مــن هــذا الدليــل للفيــات الســكنية المصــرح بهــا وفــق البنــد الســابق علــى أن تخضــع هــذه‬
‫المالحــق للشــروط الــواردة بالمــادة (‪ )20‬مــن هــذا الدليــل‪ ،‬وبشــرط أال تتعــارض مــع أي أحــكام واردة فــي القــرارات اإلداريــة الصــادرة عــن‬
‫الرئيــس بشــأن تعــدد الوحــدات فــي القســائم المخصصــة ألغــراض الســكن الخــاص‪.‬‬
‫يسمح ببناء المالحق على‬
‫حد القسيمة مباشرة‬
‫مسافة االرتداد عن حد القسيمة‬

‫مسافة االرتداد عن حد القسيمة‬ ‫المطل على جار ال تقل عن ‪ 1.5‬متر‬
‫المطل على شارع ال تقل عن ‪2‬‬
‫متر‬ ‫ملحق الخدمات ‪ -‬مادة (‪)20‬‬
‫شكل ‪ :3 -‬عناصر المبنى ومسافات االرتداد‬

‫المادة ‪ :7 -‬المسافات الفاصلة بين المباني‬ ‫المادة ‪ :6 -‬خط البناء واالرتدادات والبروزات‬
‫ ‪1 .‬يجــب أال تقــل المســافة الفاصلــة بيــن الفيــا الســكنية والمالحــق أو أي مبنــى آخــر‪ ،‬أو بيــن المالحــق بعضهــا لبعــض عــن متــر ونصــف المتــر‬ ‫شامال أية بروزات جمالية أو إنشائية‪:‬‬
‫ً‬ ‫ُحدود االرتداد المشار إليها أدناه تشمل حد المبنى‬
‫(‪ 1.5‬م) ‪.‬‬
‫ ‪1 .‬ال يقــل ارتــداد خــط البنــاء عــن حــد القســيمة المطــل علــى شــارع عــن متريــن (‪ 2.00‬م)‪ ،‬وال يقــل عــن متــر ونصــف (‪ 1.50‬م) عــن الحــدود‬
‫ ‪2 .‬يلــزم تخصيــص مســافة لممــرات الحركــة خاليــة مــن العوائــق ال تقــل عــن ‪ 1.1‬متــر‪ .‬ويمكــن لهــذه الممــرات أن تكــون داخــل أو خــارج فســحات‬ ‫األخــرى‪.‬‬
‫االرتــداد والمســافات الفاصلة‪.‬‬
‫ ‪2 .‬يسمح ببناء المالحق على حد القسيمة بدون ارتداد‪.‬‬
‫ ‪3 .‬فــي حــال صــدرت موافقــة ببنــاء فيــات ســكنية اضافيــة تكــون المســافة الفاصلــة بيــن هــذه الفيــات وفقــا لمــا تحــدده القــرارات اإلداريــة‬
‫ ‪ُ 3 .‬يســمح بعمــل بــروز لمظلــة مدخــل الســيارات خــارج حــدود القســيمة‪ .‬علــى أال يزيــد عــن متريــن (‪2.0‬م)‪ .‬وال يقــل ارتفــاع بطنيــة البــروز عــن‬
‫الخاصــة بتعــدد الوحــدات الســكنية الصــادرة عــن الدائــرة‪ .‬علــى أال تقــل المســافة الفاصلــة بيــن الوحــدات فــي القســائم المرخــص لهــا ســابقا‬
‫‪ 4.50‬متــر مــن منســوب تشــطيب الرصيــف‪.‬‬
‫بالتعــدد عــن ‪ 3‬متــر‪.‬‬
‫ ‪4 .‬ال يسمح باالمتداد خارج حدود القسيمة تحت مستوى ‪ 2.45‬متر من منسوب تشطيب الرصيف إال في الحاالت التالية‪:‬‬
‫ ‪4 .‬تشمل المسافات الموضحة في البندين ‪1‬و‪ 3‬أية بروزات إنشائية‪.‬‬
‫ ‪ .‬أالدرج بما ال يتجاوز ‪ 30.5‬سم مع توفير حاجز حماية بارتفاع ‪ 91.5‬سم‪.‬‬
‫المادة ‪ :8 -‬عدد الطوابق واالرتفاعات والمناسيب‬

‫ ‪ .‬بالعناصر الجمالية بما ال يتجاوز ‪ 30.5‬سم‪.‬‬
‫ ‪5 .‬ال يســمح باالمتــداد خــارج حــدود القســيمة فــوق مســتوى ‪ 2.45‬متــر مــن منســوب تشــطيب الرصيــف إال فــي حالــة بــروز العناصــر الجماليــة‬
‫مســافة ‪ 30‬ســم خــارج حــدود القســيمة أو لعمــل مظــات المداخــل‪.‬‬
‫ ‪6 .‬ال يسمح بعمل أي بروز في حدود الجار سواء ألغراض جمالية أو وظيفية أو إنشائية ويشمل ذلك أعمدة السور واألساسات‪.‬‬
‫ ‪7 .‬فــي حــال كان أحــد حــدود القســيمة مطــا علــى خــط الســاحل‪ ،‬ولــم يصــدر عــن الدائــرة أي تشــريعات أو اعتمــادات تخطيطيــة خاصــة‬
‫ ‪1 .‬ال يزيد عدد طوابق الفيال السكنية في أي مقطع رأسي عن الطابق األرضي والطابق األول وطابق السطح وطابق السرداب‪.‬‬
‫بالمســافة الالزمــة لالرتــداد عــن هــذا الحــد فــي القســيمة‪ ،‬يلــزم الحصــول علــى موافقــة مســبقة مــن الجهــة المعنيــة علــى مســافة ارتــداد‬
‫ ‪2 .‬يسمح بعمل فروق في المناسيب ضمن الطابق الواحد بما ال يتعارض مع البند (‪ )1‬من هذه المادة‪.‬‬ ‫خــط البنــاء عــن هــذا الحــد‪.‬‬
‫ال تقل المسافات الفاصلة بين المباني‬

‫على القسيمة عن ‪ 1.5‬متر‬
‫يسمح ببروز العناصر الجمالية عن‬

‫حد القسيمة لمسافة ال تزيد عن‬ ‫ال تزيد مسافة‬
‫‪ 30.5‬سم‬ ‫بروز المظلة‬
‫عن (‪ )2,00‬متر‬
‫ال يقل ارتفاع‬

‫يسمح ببروز درج عن حد القسيمة لمسافة ال تزيد‬ ‫بطنية أي بروز‬
‫عن ‪ 30.5‬سم‬ ‫عن (‪ )4.50‬متر‬
‫توفير حاجز حماية من بروز الدرج بارتفاع ‪ 91.5‬سم‬
‫مسافة االرتداد عن حد القسيمة‬

‫مسافة االرتداد عن حد القسيمة المطل على‬ ‫المطل على جار ال تقل عن ‪1.5‬‬ ‫شكل ‪ :5 -‬البروز عن حد القسيمة‬ ‫شكل ‪ :4 -‬بروز مظلة مدخل السيارات‬
‫جار ال تقل عن ‪ 1.5‬متر‬ ‫متر‬
‫يسمح ببناء المالحق على حد القسيمة مباشرة‬
‫شكل ‪ :6 -‬المسافات الفاصلة واالرتدادات المختلفة‬

‫ ‪3 .‬الحــد األقصــى الرتفــاع الفيــا الســكنية ثمانيــة عشــر متــرا (‪ 18.00‬م) ُيقــاس مــن منســوب محــور الطريــق وحتــى أعلــى نقطــة فــي‬
‫المبنــى‪.‬‬
‫طابق السطح ‪ -‬مادة (‪)10‬‬ ‫ ‪4 .‬ال يقــل منســوب أرضيــة الطابــق األرضــي للفيــا الســكنية عــن خمســة وأربعيــن ســنتيمتر (‪ 0.45‬م) مــن منســوب محــور الطريــق‪ ،‬وعــن‬
‫عشــرين ســنتيمترا (‪ 0.20‬م) مــن منســوب األرض خــارج أي مــن مداخــل الفيــا‪.‬‬
‫ ‪5 .‬ال يزيــد منســوب أرضيــة الطابــق األرضــي للفيــا الســكنية عــن متــر ونصــف (‪1.5‬م) مــن منســوب األرض أو عــن متريــن (‪2.00‬م) فــي‬
‫كافة النوافذ مطابقة لشروط فتحات‬
‫حــال وجــود ســرداب‪.‬‬
‫الهروب واإلنقاذ ‪ -‬ملحق (أ)‬
‫ ‪6 .‬يتعهد المالك بعدم وجود أيا من أصحاب الهمم كشاغل دائم للفيال السكنية‪.‬‬
‫ ‪7 .‬فــي حــال كان أحــد الشــاغلين للســكن الخــاص مــن أصحــاب الهمــم المســتخدمين للكرســي المتحــرك أو المعــدات المســاعدة علــى التنقل‪،‬‬
‫يلــزم أن يكــون منســوب الطابــق األرضــي بمــا يســمح بتوفيــر المنحــدرات الخاصــة بســهولة الوصــول ألصحــاب الهمــم والمســتخدمة مــن‬
‫قبلهــم كجــزء مــن مســارات الهــروب الطــارئ وبالشــروط التاليــة‪ :‬‬
‫ ‪.‬أتزويد نسبة ‪ %60‬من المداخل الرئيسية لمبنى الفيال بمنحدرات سهولة الوصول‪.‬‬
‫الحد األقصى الرتفاع‬ ‫ ‪.‬بال تقل نسبة ميل المنحدر عن ‪ 12‬متر أفقي لكل متر رأسي‪.‬‬
‫العناصر الجمالية‬
‫‪ 2‬متر‪.‬‬
‫ ‪.‬تال يزيد االرتفاع الرأسي ألي منحدر عن ‪ 76‬سم‪.‬‬
‫ ‪.‬ثفــي حــال تجــاوز االرتفــاع الرأســي المســافة المنصــوص عليهــا فــي البنــد الســابق‪ ،‬يتــم توفيــر بســطة (‪ )landing‬ال يقــل عرضهــا عــن‬
‫أكبــر عــرض للمنحــدر وال يقــل طولهــا عــن ‪ 1.5‬متــر‪ .‬‬
‫الحد األقصى‬
‫الرتفاع‬ ‫ ‪.‬جال يقل الحد األدنى لعرض المنحدر عن ‪ 1.1‬متر‪.‬‬
‫الفيال ‪ 18‬متر‪.‬‬
‫ ‪.‬حال يسمح بعمل أيا من المنحدرات أو أجزاء منها خارج حدود القسيمة بخالف البروز المسموح به في المادة (‪ )6‬من هذا الدليل‪.‬‬
‫ ‪8 .‬ال يقل منسوب أي من مداخل القسيمة عن خمسة عشر سنتيمتر (‪ 0.15‬م) من منسوب محور الطريق المقابل له‪.‬‬
‫فناء تهوية طابق السرداب ‪ -‬مادة (‪)9‬‬
‫ ‪9 .‬يلــزم علــى المكتــب االستشــاري والمقــاول عنــد تصميــم وتنفيــذ مناســيب المســاحات المفتوحــة واألفنيــة والمداخــل واألســطح‬
‫بالقســيمة الســكنية اتخــاذ مــا يلــزم لضمــان عــدم تجمــع ميــاه األمطــار داخــل القســيمة وصرفهــا إلــى خارجهــا وبعيــدا عــن المبانــي مــع عمــل‬
‫نســبة ميــول ال تقــل عــن ‪ %2‬باتجــاه نقــاط الصــرف أو إلــى خــارج القســيمة أو كليهمــا بالمســاحات المفتوحــة واألفنيــة والمداخــل واألســطح‬
‫الحد األقصى‬
‫الرتفاع‬
‫الساللم والدرج ‪ -‬مادة (‪)13‬‬
‫المكشــوفة‪.‬‬
‫السور ‪ 4‬متر‪.‬‬
‫ ‪10.‬يجــب أال يقــل ارتفــاع أي طابــق عــن ثالثــة أمتــار (‪3.00‬م) ويســتثنى مــن ذلــك الفــراغ تحــت قلبــه الــدرج‪ .‬وال يقــل ارتفــاع أي فــراغ مســتخدم‬
‫تحــت قليــة الــدرج عــن ‪ 2.05‬متــر‪ .‬‬
‫ ‪11.‬ال يقــل ارتفــاع طابــق الســرداب عــن ثالثــة أمتــار (‪3.00‬م) وال يزيــد عــن أربعــة أمتــار (‪4.00‬م)‪ .‬وفــي حالــة اســتخدامه ألغــراض مواقــف‬
‫شكل ‪ :7 -‬عدد االرتفاعات والطوابق‬ ‫الســيارات ال يقــل ارتفــاع الجــزء المخصــص لمواقــف الســيارات عــن ‪ 2.15‬متــر‪.‬‬
‫ال يقل قطر أي فتحة‬

‫في الحاجز السفلي عن‬
‫ال يقل ارتفاع الحاجز السفلي عن ‪ 10‬سم‬ ‫‪ 10‬سم‬
‫ال يقل الحد األدنى لعرض‬

‫المنحدر عن ‪ 1.1‬متر‬
‫شكل ‪ :8 -‬شروط منحدر سهولة الوصول‬
‫ ‪9 .‬في حالة وجود فراغات معيشية أو مطبخ في طابق السرداب يلزم تطبيق البنود االتية‪:‬‬
‫ ‪.‬أتوفيــر فتحــات مــن خــال معالجــات معماريــة مقبولــة وفقــا للقواعــد اإلرشــادية الــواردة بالملحــق (ج) مــن هــذا الدليــل توفــر تهويــة‬
‫المادة ‪ :9 -‬طابق السرداب‬
‫وإضــاءة طبيعيــة مــن خــال مناطــق مفتوحــة أو فنــاء طــول أقــل ضلــع فيــه ال يقــل عــن ارتفــاع الجــزء الواقــع تحــت منســوب أرض‬
‫القســيمة المجــاور للمدخــل الرئيســي للفيــا الســكنية مــن الســرداب‪.‬‬
‫ ‪.‬بيلــزم توفيــر فنــاء خارجــي واحــد علــى األقــل يســتخدم ألغــراض الهــروب واإلنقــاذ فــي حالــة الحريــق ويلــزم توفيــر ســلم بــه إذا تجــاوز‬ ‫ ‪1 .‬يســمح ببنــاء طابــق واحــد لســرداب واحــد فقــط تحــت الطابــق األرضــي للفيــا الســكنية ال يزيــد ارتفــاع الجــزء الظاهــر منــه فــوق ســطح‬
‫ارتفاعــه عــن متــر وعشــرين ســنتيمتر (‪1.20‬م)‪ ،‬وتكــون أبعــاد هــذا الفنــاء وفقــاً للفقــرة (أ) مــن هــذا البنــد‪.‬‬ ‫األرض عــن ‪ %50‬مــن ارتفــاع طابــق الســرداب أو (‪ 1.85‬م) أيهمــا أقــل‪ .‬ويقــاس هــذا االرتفــاع مــن بطنيــة ســقف طابــق الســرداب وحتــى‬
‫ ‪.‬تتكون تفاصيل تصميم وتشييد الفناء وفتحات الهروب واالنقاذ وفقا ألحكام كود البناء والملحق (أ) من هذا الدليل‪.‬‬ ‫منســوب أرض القســيمة المجــاور للمدخــل الرئيســي للفيــا الســكنية‪.‬‬
‫ ‪.‬ثيكــون المدخــل الرئيســي لطابــق الســرداب مــن خــال الطابــق األرضــي للفيــا الســكنية‪ ،‬وفــي حــال امتــد طابــق الســرداب أســفل‬ ‫ ‪2 .‬فــي حــال امتــداد الســرداب خــارج حــدود الطابــق األرضــي للفيــا الســكنية‪ ،‬يجــب أال تقــل مســاحة الســرداب الممتــدة أســفل حــدود‪.‬‬
‫المالحــق ال يســمح فيــه بمدخــل مــن داخــل الملحــق‪.‬‬ ‫الطابــق األرضــي للفيــا الســكنية عــن ‪ %40‬مــن مســاحة الطابــق األرضــي مــع عــدم بنــاء طابــق الســرداب داخــل فســحات االرتــداد الــواردة‬
‫بالمــادة (‪ )6‬مــن هــذا الدليــل‪.‬‬
‫ ‪.‬جيســمح بوجــود مدخــل لطابــق الســرداب مــن داخــل الملحــق فقــط إذا كان اســتخدام طابــق الســرداب مخصصــا ألغــراض مواقــف‬
‫الســيارات‪.‬‬ ‫ ‪3 .‬فــي حــال ارتفــع منســوب طابــق الســرداب الواقــع خــارج حــدود الطابــق األرضــي للفيــا الســكنية عــن منســوب ســطح أرض القســيمة عنــد‬
‫منتصــف المدخــل الرئيســي للفيــا الســكنية‪ ،‬يتــم احتســاب هــذا الجــزء مــن طابــق الســرداب ضمــن نســبة البنــاء (التغطيــة) علــى القســيمة‬
‫الــواردة بالبنــد (‪ )1‬مــن المــادة (‪.)5‬‬
‫ ‪4 .‬يسمح باستخدام طابق السرداب فقط ألغراض مواقف السيارات وفراغات معيشية‪ ،‬وفراغات خدمية‪ ،‬ومطبخ وحمامات‪.‬‬
‫توفير سلم رأسي او درج في حال كان‬

‫ارتفاع الفناء أكثر من ‪ 1.1‬متر‬
‫االرتفاع ال‬ ‫امتداد لمبنى الفيال فوق سقف‬

‫يزيد عن‬ ‫الملحق ‪ -‬مادة (‪)20‬‬
‫‪ 1.1‬متر‬
‫مسطح الفناء ال تقل‬

‫مساحته عن ‪ 0.85‬متر مربع‬
‫الجلسة ال تزيد عن ‪1.1‬‬
‫متر من مستوى تشطيب‬
‫األرضية‬
‫عمق الفناء ال يقل عن ارتفاعه‬

‫وبحد أدنى ‪ 91‬سم‬
‫ال يمتد طابق السرداب داخل‬

‫فسجة االرتداد‬
‫شكل ‪ :11 -‬نموذج لفناء هروب وإنقاذ من طابق السرداب‬ ‫شكل ‪ :10 -‬شروط فناء الهروب واإلنقاذ من طابق السرداب‬ ‫مدخل لطابق السرداب مستخدم كموقف‬
‫للسيارات من داخل الملحق‬
‫مدخل لطابق السرداب مستخدم كموقف للسيارات من داخل الملحق‬
‫شكل ‪ :9 -‬طابق السرداب‬
‫ ‪5 .‬يلــزم اتخــاذ االحتياطــات الالزمــة لمنــع تســرب ميــاه الرشــح مــن الجــدران أو أرضيــات الســرداب أو تصريــف ميــاه األمطــار مــن خــارج الســرداب‬
‫إليه‪.‬‬
‫ ‪6 .‬يكون مستوى مدخل القسيمة أعلى من مستوى الشارع وذلك لمنع تراكم المياه وتسربها إلى داخل المبنى‪.‬‬
‫ ‪7 .‬يلزم ربط نظم صرف المياه بالمناطق المكشوفة من طابق السرداب مع شبكة الصرف الداخلي للمبنى‪.‬‬
‫ ‪8 .‬فــي حــال اســتخدام الســرداب أو جــزء منــه كمواقــف للســيارات تطبــق االشــتراطات والمعاييــر المعتمــدة والصــادرة عــن الجهــات ذات‬
‫االختصــاص بخصــوص تحديــد أبعــاد مواقــف الســيارات وميــول المنحــدر المــؤدي لطابــق الســرداب وارتفــاع مدخــل الســرداب‪ .‬‬
‫المادة ‪ :11 -‬مساحات العناصر واألبعاد الداخلية‬ ‫المادة ‪ :10 -‬طابق السطح‬
‫عنــد تصميــم عناصــر الســكن يجــب االلتــزام بتوفيــر فــراغ واحــد علــى األقــل مــن العناصــر األساســية كمــا يســمح بإضافــة أي مــن العناصــر اإلضافيــة‬ ‫ ‪1 .‬إجمالــي مســاحة المبانــي علــى طابــق الســطح ال تتجــاوز ‪ %70‬مــن مســاحة ســقف الطابــق األول‪ .‬وال يتــم احتســاب البــروزات غيــر‬
‫وفــق الجــدول التالي‪:‬‬ ‫اإلنشــائية لألغــراض الجماليــة التــي التزيــد عــن ‪ 30‬ســم مــن الحــد الخارجــي لطابــق الســطح ضمــن تلــك النســبة‪ .‬وتشــمل تلــك النســبة‬
‫األعمــال الجماليــة ضمــن االرتفــاع المقــرر ويشــمل ذلــك أي دروات يزيــد إرتفاعهــا عــن ‪ 2‬متــر‪.‬‬
‫ ‪2 .‬تشمل النسبة السابقة مباني الخدمات أو المساحات المخصصة لها أو أي عناصر مستخدمة في تغطيتها‪.‬‬
‫العناصر األساسية‪:‬‬
‫ ‪3 .‬تكون النسبة الباقية من مساحة سقف الطابق األول ونسبتها ‪ %30‬كما يلي‪:‬‬
‫الحد األدنى لعرض الفراغ‬ ‫الحد األدنى للمساحة‬ ‫ ‪.‬أتكون خالية من كافة أنواع المباني والخدمات‬
‫التهوية واإلضاءة‬ ‫العناصر‬ ‫‪#‬‬
‫)متر مربع(‬ ‫)متر مربع(‬ ‫ ‪.‬بغير مسقوفة وال تحتوي أي نوع من أنواع التغطية‬
‫ ‪.‬تتحدها دروة على حافة السطح ال يزيد ارتفاعها عن مترين (‪2.00‬م) وال يقل عن متر وعشرين سنتيمتر (‪1.20‬م)‪.‬‬
‫طبيعية‬ ‫‪4‬‬ ‫‪20‬‬ ‫صالة رئيسية‬ ‫‪1‬‬
‫ ‪4 .‬يلــزم بنــاء دروة تحــد أي مســاحة غيــر مبنيــة مــن طابــق الســطح وكذلــك الســقف العلــوي لطابــق الســطح بارتفــاع ال يزيــد عــن متريــن‬
‫طبيعية‬ ‫‪4‬‬ ‫‪16‬‬ ‫غرفة نوم رئيسية واحدة‬ ‫‪2‬‬
‫(‪2.00‬م) وال يقــل عــن متــر وعشــرين ســنتيمتر (‪1.20‬م) ويســمح بعــدم عمــل الــدروة فــي الســقف العلــوي لطابــق الســطح فــي حــال‬
‫طبيعية‬ ‫‪3.2‬‬ ‫‪14‬‬ ‫غرفة نوم إضافية واحدة‬ ‫‪3‬‬ ‫غيــر مســتخدم وخالــي مــن الخدمــات‪ ،‬أو ال يوجــد درج يصــل إليــه ويحســب ارتفــاع الــدروة ضمــن االرتفــاع الكلــي المســموح بــه وفــق أحــكام‬
‫طبيعية أو صناعية‬ ‫‪1.6‬‬ ‫‪3.5‬‬ ‫حمام‬ ‫‪4‬‬ ‫المــادة (‪.)8‬‬
‫طبيعية أو صناعية‬ ‫‪1.2‬‬ ‫‪2.5‬‬ ‫دورة مياه‬ ‫‪5‬‬ ‫ ‪5 .‬يلــزم أن تكــون كافــة الخدمــات علــى طابــق الســطح محجوبــة عــن الرؤيــة مــن كافــة الزوايــا‪ .‬وفــي حــال اســتخدام دروة أو تغطيــة أو‬
‫عنصــر جمالــي لهــذا الغــرض‪ ،‬يتــم احتســاب ارتفاعــه ضمــن االرتفــاع الكلــي المصــرح بــه وفــق أحــكام المــادة (‪ .)8‬كمــا يلــزم مراعــاة التناســق‬
‫طبيعية وصناعية‬ ‫‪3‬‬ ‫‪12‬‬ ‫مطبخ‬ ‫‪6‬‬
‫المعمــاري بيــن عناصــر التغطيــة وواجهــات المبنــى‪.‬‬
‫العناصر اإلضافية‪:‬‬
‫التهوية واإلضاءة‬ ‫الحد األدنى لعرض الفراغ‬ ‫الحد األدنى للمساحة‬

‫العناصر‬ ‫‪#‬‬
‫)متر مربع(‬ ‫)متر مربع(‬
‫يسمح بالعناصر الجمالية ضمن االرتفاع الكلي للمبنى بارتفاع ال يتجاوز‬
‫‪ 2‬متر‬
‫طبيعية‬ ‫‪3‬‬ ‫‪9‬‬ ‫فراغ معيشي‪ /‬غرفة نوم‬ ‫‪7‬‬
‫ال يوجد‬ ‫ال يوجد‬ ‫ال يوجد‬ ‫فراغ خدمي أقل من ‪ 4‬متر مربع‬ ‫‪8‬‬ ‫نسبة بناء طابق السطح ال تتجاوز ‪70%‬‬
‫مساحة مفتوحة ال تقل عن ‪30%‬‬

‫طبيعية أو صناعية‬ ‫‪2‬‬ ‫‪4‬‬ ‫فراغ خدمي من ‪ 4‬حتى ‪ 9‬متر مربع‬ ‫‪9‬‬ ‫محاطة بدروة ال يقل ارتفاعها عن ‪1.2‬‬
‫متر وال يزيد عن ‪ 2‬متر‬
‫طبيعية‬ ‫‪3‬‬ ‫‪9‬‬ ‫فراغ خدمي أكثر من ‪ 9‬متر مربع‬ ‫‪10‬‬

‫طبيعية أو صناعية‬ ‫‪3.2‬‬ ‫‪18‬‬ ‫كراج‬ ‫‪11‬‬
‫طبيعية‬ ‫‪3‬‬ ‫‪9‬‬ ‫غرفة نوم عمالة منزلية‬ ‫‪12‬‬
‫طبيعية أو صناعية‬ ‫‪1.5‬‬ ‫‪3.0‬‬ ‫حمام عمالة منزلية‬ ‫‪13‬‬
‫المادة ‪ :12 -‬تهوية وإنارة المباني‬
‫ ‪1 .‬يلــزم أن تتوفــر لــكل الفراغــات المعيشــية مــن مكونــات الســكن الخــاص‪ ،‬فتحــات تهويــة وإنــارة تطــل علــى منطقــة مفتوحــة بشــكل مباشــر‬
‫أو مــن خــال فنــاء داخلــي أو خارجــي‪ .‬وتحســب مســاحة هــذه الفتحــات‪ ،‬بحيــث ال يقــل المســطح الزجاجــي للفتحــة عــن (‪ )% 8‬مــن مســاحة‬ ‫شكل ‪ :12 -‬طابق السطح‬
‫أرضيــة الفــراغ‪ ،‬بينمــا ال تقــل المســاحة التــي تســمح بدخــول الهــواء عــن (‪)% 4‬‬
‫ ‪2 .‬يلزم توفير فتحة واحدة على األقل مخصصة ألغراض الهروب واإلنقاذ بكل فراغ معيشي بكافة طوابق الفيال السكنية‪.‬‬
‫ ‪3 .‬الحــد األدنــى الرتفــاع المســطح المفتــوح مــن الفتحــة المخصصــة ألغــراض الهــروب واإلنقــاذ هــو ‪ 0.61‬م والحــد األدنــى للعــرض هــو‬
‫‪ 0.51‬م‪ .‬‬
‫ ‪2 .‬يجــب أن يصــل الــدرج إلــى مســتوى ســطح الطابــق األول فــي‬ ‫ ‪4 .‬في حال استخدام األفنية الداخلية لتوفير اإلنارة والتهوية الطبيعية‪ ،‬يجب أن تتوفر بها الشروط التالية‪- :‬‬
‫الفيــا الســكنية مــع توفيــر مخــرج يــؤدي إلــى المســاحة غيــر‬
‫ ‪.‬أأال يقل صافي طول أقصر ضلع من الفناء عن خمسة أمتار (‪5.00‬م) ويشمل ذلك أي بروزات وظيفية أو جمالية‪.‬‬
‫المســقوفة منــه‪ ،‬وفــي حالــة عــدم توفــر هــذا الشــرط يجــب‬
‫أن يتوفــر بالطابــق األول شــرفات تســتخدم كمســاحة إلنتظــار‬ ‫ ‪.‬بوجود مدخل للفناء في الطابق األرضي‪.‬‬
‫خلوص االرتفاع ال‬

‫اإلنقــاذ وفــق أحــكام كــود البنــاء وبالشــروط التاليــة‪:‬‬ ‫ ‪.‬تعمل نظام لتصريف المياه في أرضية الفناء‪.‬‬
‫يقل عن ‪ 2.05‬متر‬
‫ ‪.‬أأن يمكــن الدخــول لهــذه الشــرفات مــن الفراغــات المشــتركة‬ ‫ ‪5 .‬يجــب أن تكــون المســافة العموديــة المقاســة علــى المخطــط األفقــي بيــن فتحــة التهويــة وحــد الفنــاء الخارجــي (‪ )x‬أقــل مــن المســافة‬
‫أو أن يتــم توفيــر شــرفة واحــدة لــكل غرفــة نــوم أو كال‬ ‫بيــن الضلعيــن المتقابليــن مــن الفنــاء (‪ )y‬أو ‪ 5‬أمتــار أيهمــا أقــل‪.‬‬
‫خلوص االرتفاع ال‬ ‫الخياريــن‪.‬‬
‫يقل عن ‪ 2.05‬متر‬
‫ ‪.‬بال يقــل طــول الضلــع األصغــر مــن الشــرفة عــن ‪ 1.1‬متــر وال‬
‫يقــل الحــد األدنــى لمجمــوع مســاحات الشــرفات المخصصــة‬
‫لهــذا الغــرض عــن ‪ 3‬متــر‪.‬‬ ‫‪x‬‬
‫شكل ‪ :15 -‬خلوص االرتفاع أسفل الدرج‬ ‫‪y‬‬
‫ ‪.‬تيتــم فصــل الشــرفات عــن الفراغــات الداخليــة بحوائــط ذات‬
‫مكافــىء مقاومــة للحريــق (‪ 1‬ســاعة) وتكــون الفتحــات‬ ‫‪ x < y‬أو ‪ 5‬أمتار أيهما أقل‬
‫الموجــودة أو المطلــة علــى مســاحة انتظــار اإلنقــاذ محميــة‬
‫بمكافــىء مقاومــة للحريــق (‪ 0.75‬ســاعة) وذلــك بكامــل‬ ‫شكل ‪ :13 -‬أبعاد الفناء الخارجي‬
‫ارتفــاع الحائــط وحتــى ســطح المبنــى أو ســقف الــدور أعــاه‬
‫أيهمــا أقــرب‪.‬‬ ‫ ‪6 .‬تتم تهوية وإضاءة الفراغ الملحق الذي تزيد مساحته عن ‪ 9‬متر مربع مثل غرف المالبس الملحقة بغرف النوم أو أي فراغ من خالل‬
‫فراغ آخر وفق الشروط التالية‪:‬‬
‫ ‪.‬ثتكــون الشــرفة أو مســاحة انتظــار اإلنقــاذ مفتوحــة بنســبة‬
‫‪ %50‬علــى األقــل مــن الجانــب األطــول لهــا‪.‬‬ ‫ ‪.‬أمجموع مساحات المسطح الزجاجي لفتحات التهوية يساوي ‪ %8‬من إجمالي مساحة الغرفة الرئيسية والغرفة الملحقة‪.‬‬
‫ ‪3 .‬تطبــق الشــروط الخاصــة بالســالم والــدرج ومكافــئ الحمايــة‬ ‫ ‪.‬بمجموع مساحات فتحات التهوية يساوي ‪ 4%‬من إجمالي مساحة الغرفة الرئيسية والغرفة الملحقة‪.‬‬
‫ال يقل ارتفاع الدرابزين عن ‪86.5‬‬ ‫مــن الحريــق وفقــا ألحــكام كــود البنــاء والشــروط الــواردة بالملحق‬ ‫ ‪.‬تتكون ‪ %50‬من مسطح الحائط المشترك بين الغرفتين مفتوح أو قابل للفتح وبحد أدنى ‪ %10‬من مساحة الغرفة الرئيسية أو ‪2.3‬‬
‫سم وال يزيد عن ‪ 96.5‬سم‬
‫(أ) مــن هــذا الدليــل‪.‬‬ ‫متر مربع أيهما أكبر‪.‬‬
‫ ‪4 .‬ال يقــل الطــول الظاهــري لدرجــة الســلم عــن متــر وعشــرين‬ ‫ ‪7 .‬تتم تهوية وإضاءة الفراغ الملحق الذي تزيد مساحته عن ‪ 9‬متر مربع من خالل فراغ آخر وفق الشروط التالية‪:‬‬
‫ســنتيمتر (‪1.2‬م) مقاســا بيــن الســطح الخارجــي لحاجــزي الــدرج‬
‫(الدرابزيــن) علــى جانبــي الــدرج‪ ،‬أو حاجــز الــدرج والحائــط المقابــل‪.‬‬ ‫ ‪.‬أمجموع مساحات المسطح الزجاجي لفتحات التهوية يساوي ‪ %8‬من إجمالي مساحة الغرفة الرئيسية والغرفة الملحقة‪.‬‬
‫وال يزيــد العــرض الكلــي للــدرج عــن ‪1.5‬م عنــد أضيــق نقطــة ‬ ‫ ‪.‬بمجموع مساحات فتحات التهوية يساوي ‪ %4‬من إجمالي مساحة الغرفة الرئيسية والغرفة الملحقة‪.‬‬
‫فيــه‪.‬‬
‫ارتفاع‬ ‫ ‪.‬تتكون ‪ %50‬من مسطح الحائط المشترك بين الغرفتين مفتوح أو قابل للفتح وبحد أدنى ‪ 10%‬من مساحة الغرفة الرئيسية أو ‪2.3‬‬
‫خلوص‬
‫الفراغ أعلى‬
‫ ‪5 .‬أال يزيــد ارتفــاع الدرجــة عــن ثمانيــة عشــر ســنتيمتر (‪18‬ســم) وال‬ ‫متر مربع أيهما أكبر‪.‬‬
‫قلبة السلم‬
‫ال يقل عن‬
‫يقــل عــن عشــرة ســنتيمتر (‪10‬ســم)‪ ،‬وال يقــل صافــي عمقهــا‬
‫‪ 2.05‬متر‬
‫عــن ثمانيــة وعشــرين ســنتيمترا (‪28‬ســم) وال يزيــد بــروز أنــف‬
‫درجــة الســلم عــن ‪ 3.2‬ســنتيمتر عنــد أي نقطــة‪ .‬ويلــزم أن تكــون‬ ‫غرفة ملحقة‬ ‫‪ %50‬من مساحة‬
‫أبعــاد الدرجــة ثابتــه فــي كل الــدرج‪.‬‬ ‫بالفراغ‬ ‫الحائط المشترك تكون‬
‫ارتفاع الطابق‬
‫مجموع المسطح‬ ‫مفتوحة وبحد أدنى‬
‫المتكرر ال يقل‬ ‫ ‪6 .‬ال يزيــد االرتفــاع الرأســي لقلبــة الســلم الواحــدة عــن ‪ 3.65‬متر‪،‬‬ ‫الزجاجي للنوافذ‬ ‫الغرفة‬ ‫‪ %10‬من مساحة‬
‫عن ‪ 3‬متر‬ ‫‪ %8‬من مجموع‬ ‫التهوية‬ ‫الرئيسية‬ ‫الغرفة أو ‪ 2.3‬متر مربع‬
‫وال يقــل صافــي إرتفــاع الفــراغ تحــت أي قلبــة عــن (‪ 2.05‬م)‪.‬‬ ‫مساحة أرضية‬ ‫واإلضاءة‬
‫أيهما أكبر‬
‫من الغرفة‬
‫الغرفتين‬ ‫الرئيسية‬
‫ ‪7 .‬ال يقــل ارتفــاع حاجــز الــدرج (الدرابزيــن) عــن ســتة وثمانيــن‬
‫ونصــف ســنتيمتر (‪865.0‬م)‪ ،‬وال يزيــد عــن ســتة وتســعين‬ ‫شكل ‪ :14 -‬شروط التهوية من الفراغ الملحق‬
‫ونصــف ســنتيمتر (‪965.0‬م)‪ ،‬مقاســا عموديــا مــن مســتوى‬
‫تشــطيب أنــف الدرجــة‪ .‬ويــزود كل درج بالدرابزيــن علــى أحــد‬ ‫ ‪8 .‬يســتثني مــن تطبيــق االشــتراطات الخاصــة بالتهويــة الطبيعيــة ممــرات التوزيــع بعــرض أقصــى ‪1.5‬متــر وغرفــة مالبــس واحــدة إذا كانــت‬
‫ارتفاع طابق‬ ‫جوانبــه علــى األقــل‪.‬‬ ‫مفتوحــة وذات عالقــة مباشــرة بغــرف النــوم الرئيســية حيــث يمكــن اســتخدام التهويــة الميكانيكيــة‪.‬‬
‫السرداب ال‬
‫يقل عن ‪ 3‬متر‬
‫وال يزيد عن‬
‫ ‪8 .‬فــي حــال اســتخدام الــدرج الدائــري تطبــق األحــكام الــواردة‬
‫‪ 4‬متر‬ ‫بالقســم ‪ 1009.9‬مــن كــود البنــاء‪.‬‬
‫ ‪9 .‬يســمح بعمــل درج خارجــي مــن مــواد معدنيــة ألغــراض الصيانــة‬ ‫المادة ‪ :13 -‬الساللم والدرج‬
‫يصــل فقــط لمســتوى أعلــى ســطح فــي المبنى وفــي حال كان‬
‫الــدرج المعدنــي يصــل مــن الطابــق األرضــي إلــى أعلــى طابــق‬
‫شكل ‪ :16 -‬الدرج في الفيال السكنية‬ ‫الســطح ويشــترط أال يقــع علــى واجهــة مطلــة علــى شــارع‪.‬‬
‫ ‪1 .‬يلــزم عمــل درج واحــد يصــل بيــن جميــع الطوابــق مــن داخــل الفيــا فقــط وال يشــترط فيــه االتصــال الرأســي بيــن الطوابــق‪ ،‬كمــا يســمح‬
‫بــدرج ثانــي علــى أال تقــل المســافة بيــن الدرجيــن عــن ‪ 15‬متــر‪.‬‬
‫ ‪.‬ت الحد األقصى الرتفاع السور متران (‪2.00‬م)‪.‬‬

‫ ‪.‬ثأال تقل مسافة االرتداد بين محور منتصف السور وواجهة أقرب مبنى عن متر ونصف (‪1.50‬م)‪.‬‬
‫المادة ‪ :14 -‬األسوار‬
‫ ‪1 .‬يلــزم فــي تصميــم الســور النواحــي الجماليــة والتجانــس مــع مفــردات الواجهــة الرئيســية وفقــا للقواعــد اإلرشــادية الــواردة بالملحــق (ج)‬
‫الحد األقصى إلرتفاع‬
‫مــن هــذا الدليــل‪ .‬ولمســؤول البنــاء تحويــل أي مــن التصميمــات للجنــة الفنيــة المختصــة التخــاذ القــرار الــازم بشــأنها متــى تــراءى لــه ذلــك‪.‬‬
‫السور هو ‪ 4‬أمتار ‬
‫ويشمل ذلك المواد‬ ‫ ‪2 .‬عمــل ســور مســتمر يحــدد األبعــاد الخارجيــة للقســيمة الســكنية ضمــن حدودهــا‪ ،‬ويســمح بارتــداد الســور داخــل القســيمة بهــدف عمــل‬
‫المصمتة والغير مصمتة‬
‫والحد األدنى ‪ 2‬متر على‬ ‫مدخــل أو لغــرض جمالــي أو فــي حــال وجــود عوائــق خارجيــة وبحــد أقصــى متريــن (‪ 2.00‬م)‪.‬‬
‫أن يكون السور منفذ‬
‫من مواد مصمتة حتى‬
‫إرتفاع ‪ 2‬متر‬ ‫ ‪3 .‬ال يتجــاوز الحــد األقصــى الرتفــاع الســور أربعــة أمتــار (‪4.00‬م) ويقــاس هــذا االرتفــاع عنــد أي نقطــة مــن منســوب األرض بجــوار الســور‬
‫خــارج حــدود القســيمة‪.‬‬
‫ ‪4 .‬ال يقــل الحــد األدنــى الرتفــاع الســور عــن متريــن (‪2.00‬م) وال يوجــد حــد أدنــى لألســوار المشــيدة علــى حــد قســيمة مطــل علــى شــارع‬
‫أو المطلــة بشــكل مباشــر علــى خــط الســاحل‪ ،‬علــى أن يتــم تحديــد حــدود القســيمة بمنشــآت دائمــة ال يقــل ارتفاعهــا عــن خمســة عشــر‬
‫ســنتيمتر (‪0.15‬م) مــن منســوب محــور الطريــق المقابــل ألي نقطــة علــى الســور‪.‬‬
‫ ‪5 .‬يقــاس الحــد األدنــى عنــد أي نقطــة مــن منســوب األرض بجــوار الســور خــارج حــدود القســيمة أو أعلــى نقطــة داخلهــا ضمــن فســحة‬
‫االرتــداد أيهمــا أعلــى وحتــى أعلــى نقطــة فــي الســور‪.‬‬
‫ ‪6 .‬أن تكون األسوار الواقعة على حد القسيمة المشترك مع الجار مصمتة حتى ارتفاع مترين (‪2.00‬م)‪.‬‬
‫شكل ‪ :17 -‬ارتفاع األسوار‬
‫المادة ‪ :15 -‬المداخل‬

‫ ‪7 .‬يســمح بتركيــب ســواتر مــن مــواد خفيفــة علــى األســوار المشــيدة علــى حــد القســيمة المشــترك مــع الجــار أو المطــل علــى ســكة وذلــك‬
‫بالشــروط التالية‪:‬‬
‫ ‪.‬أأال يزيد ارتفاع الساتر عن مترين (‪2.00‬م) فوق أعلى نقطة في السور بحد أقصى‪.‬‬
‫ ‪.‬بأن يقع الساتر بكافة مكوناته وعناصره الجمالية واالنشائية داخل حدود القسيمة وال يسمح ببروز أي من عناصره خارجها‪.‬‬
‫ ‪.‬تيســتخدم فــي تشــييد الســاتر مــواد ذات نفاذيــة وأنظمــة إنشــائية تطابــق الشــروط الــواردة بكــود البنــاء بشــأن األحمــال اإلنشــائية‬
‫ ‪1 .‬يتم تحديد مداخل السيارات في القسيمة بناء على الشروط التخطيطية المعتمدة لكل قسيمة‪.‬‬
‫وأحمــال الريــاح وكذلــك شــروط مكافحــة الحريــق‪.‬‬
‫ ‪2 .‬في حال عدم توافر شروط تخطيطية معتمدة يلزم في تصميم مداخل السيارات ما يلي‪:‬‬
‫ ‪8 .‬يكون المالك مسؤوال عن صيانة السور وترميمه متى دعت الحاجة إلى ذلك‪.‬‬
‫ ‪.‬أيســمح ببنــاء مدخليــن للســيارات كحــد أقصــى للقســيمة الواحــدة علــى أال تقــل المســافة بينهمــا عــن ســتة أمتــار (‪6.00‬م)‪ .‬ويســمح أن‬
‫ ‪9 .‬فــي حــال زيــادة مســاحة القســيمة بموجــب قــرار الجهــة اإلداريــة علــى المالــك أن يقــوم بهــدم الســور القديــم وبنــاء الســور الجديــد علــى‬
‫يكــون أحدهمــا مدخــا للكــراج دون تحديــد المســافة بينهمــا‪.‬‬
‫حــدود القســيمة بحســب مــا ورد فــي البنــد (‪ )2‬مــن هــذه المــادة‪.‬‬
‫ ‪.‬بال يزيد عرض مدخل السيارات ومدخل الكراج عن ستة أمتار (‪6.00‬م) وال يقل عن ثالثة أمتار (‪3.00‬م)‪.‬‬
‫ ‪10.‬السور المشترك‪:‬‬
‫ ‪.‬تيجــب أال يقــل صافــي ارتفــاع مظلــة مدخــل الســيارات عــن أربعــة أمتــار ونصــف المتــر (‪4.50‬م) وال يزيــد ارتفــاع أعلــى نقطــة فيهــا عــن‬
‫ ‪.‬أفــي حــال وجــود حــد قســيمة مشــترك‪ ،‬وكان ســور الجــار قائمــا عنــد التقــدم بطلــب الترخيــص ورغــب صاحــب العالقــة فــي االعتمــاد‬
‫ســتة أمتــار (‪6.00‬م) مــن منســوب محــور الطريــق المواجــه لهــذا المدخــل‪ .‬وال يزيــد عــرض المظلــة عــن عــرض المدخــل بأكثــر مــن متريــن‬
‫عليــه لتحديــد القســيمة‪ ،‬يجــوز عــدم رســم الســور علــى الحــد المشــترك مــع الجــار بعــد موافقتــه‪ .‬ويلــزم رســم الســور الواقــع علــى هــذا‬
‫(‪2.00‬م) ودون التعــدي علــى حــدود الجــار‪ .‬ويمكــن لمظلــة مدخــل الســيارات أن تمتــد لتشــمل مدخــل األفــراد فــي حــال كان مالصقــا لــه‪.‬‬
‫الحــد ضمــن المخططــات المرفقــة فــي حــال لــم يكــن الســور قائمــا عنــد التقــدم بطلــب الترخيــص ‪ ،‬وفــي حــال تــم إنجــاز ســور الجــار أثنــاء‬
‫ ‪.‬ثفــي حــال تعــدد الوحــدات يســمح ببنــاء مداخــل ســيارات مســاوية لعــدد الوحــدات بحــد أقصــى مدخليــن لــكل واجهــة مطلــة علــى شــارع‬ ‫التنفيــذ‪ ،‬جــاز للمالــك التقــدم بطلــب إلغــاء تنفيــذ الســور الواقــع علــى هــذا الحــد بعــد موافقــة الجــار‪.‬‬
‫وفــي حالــة عــدم وجــود أكثــر مــن شــارع يخضــع عــدد مداخــل الســيارات لموافقــة االدارة المختصــة فــي البلديــة المعنيــة‪.‬‬
‫ ‪.‬بيكــون هــذا الجــزء مــن الســور ضمــن ملكيــة مالــك القســيمة المقــام عليهــا الســور وتقــع عليــه مســؤولية صيانتــه‪ ،‬ويلــزم علــى الجــار‬
‫ ‪.‬جتخضــع مداخــل الســيارات (الموقــع ومعاييــر التصميــم) لالشــتراطات التخطيطيــة للمنطقــة ويتــم الحصــول علــى موافقــة اإلدارة‬ ‫منــح المالــك صالحيــة الدخــول إلــى أرضــه لعمــل الصيانــة الالزمــة عنــد الحاجــة‪ ،‬وال يحــق للجــار القيــام بأيــة أعمــال علــى الســور إال بموافقــة‬
‫المختصــة فــي البلديــة المعنيــة وفــق المعاييــر المتبعــة‪.‬‬ ‫المالــك‪.‬‬
‫ ‪3 .‬تخضع مداخل األفراد للشروط التالية‪:‬‬ ‫ ‪.‬تيكــون بنــاء هــذا الجــزء مــن الســور بكاملــه ضمــن حــدود القســيمة المقــام عليهــا ويشــمل ذلــك األساســات والقواعــد وال يســمح بأيــة‬
‫ ‪.‬أيســمح بعمــل مدخليــن لألفــراد بحــد أقصــى لــكل قســيمة باإلضافــة إلــى مدخــل واحــد فقــط لملحــق الضيافــة وذلــك فــي حالــة وجــود‬ ‫بــروزات إنشــائية أو جماليــة فــي حــدود الجــار‪.‬‬
‫وحــدة ســكنية واحــدة داخــل القســيمة‪ ،‬ويســمح ببنــاء مدخــل إضافــي واحــد لألفــراد بحــد أقصــى لــكل واجهــة فرعيــة مطلــة علــى شــارع‪.‬‬ ‫ ‪.‬ثيســمح بإلغــاء الســور كامــا او جــزء منــه علــى حــد القســيمة الواقــع بيــن قســيمتين لــذات المالــك أو األقــارب حتــى الدرجــة الثانيــة ودون‬
‫ ‪.‬بفي حالة وجود أكثر من وحدة سكنية واحدة داخل القسيمة يسمح بعمل مداخل لألفراد متساوية مع عدد الوحدات السكنية‪.‬‬ ‫تنفيــذ منشــآت بعــد الغــاء االســوار فــي منطقــة ارتــداد الحــد الفاصــل بيــن القســيمتين‪ ،‬وذلــك فــي حــال موافقــة الطرفيــن وتعهدهــم‬
‫بــأن يقــوم الطــرف الــذي يرغــب فــي التصــرف بالقســيمة ســواء بالبيــع أو اإليجــار أو تغييــر النشــاط ببنــاء الســور‪.‬‬
‫ ‪.‬تال يسمح بعمل مداخل لألفراد على حد القسيمة المطل على سكة‪.‬‬
‫ ‪11.‬األسوار الداخلية‪:‬‬
‫ ‪.‬ثفــي حــال ارتــداد الســور إلــى داخــل حــدود القســيمة لغــرض عمــل مدخــل الســيارات أو ملحــق الضيافــة‪ .‬يســمح بعمــل بــاب غرفــة‬
‫عمالــة منزليــة واحــد علــى جــزء الســور المتعامــد مــع حــد القســيمة المطــل علــى شــارع ويحســب ضمــن عــدد المداخــل المســموح بهــا‬ ‫ ‪.‬أيحظر عمل أسوار داخلية على القسيمة الواحدة‪. .‬‬
‫للقســيمة‪.‬‬ ‫ ‪.‬بفــي حــال القســائم المقــام عليهــا أكثــر مــن وحــدة ســكنية بنــاء علــى موافقــات صــادرة بهــذا الخصــوص وصــدر بشــأنها قــرار بتغييــر‬
‫ ‪ .‬جال يزيد عرض أي مدخل لألفراد عن مترين (‪2.00‬م) وال يقل عن متر واحد (‪1.00‬م)‪.‬‬ ‫نشــاط أحدهــا إلــى نشــاط تجــاري‪ ،‬يجــوز أن يتــم فصــل الوحــدة ذات النشــاط التجــاري بســور داخلــي علــى أن يلتــزم المالــك بهــدم هــذا‬
‫الســور عنــد انتفــاء الصفــة التجاريــة عــن العقــار‪.‬‬
‫ ‪ .‬حال يسمح بفتح باب أي مدخل للقسيمة خارج حدودها‪.‬‬
‫المحيطــة والســطح الخارجــي لســياج المســبح إلــى ‪ 90‬ســم بحيــث يكــون الحــد األدنــى الرتفــاع ســياج المســبح ‪ 1.80‬متــر‪.‬‬
‫المادة ‪ :16 -‬مواقف السيارات‬
‫ ‪.‬دفــي حــال وجــود عــوارض أفقيــة يجــب أال تقــل تكــون المســافة بيــن أعلــى عارضــة ســفلى وأعلــى الســور ‪ 1.1‬متــر علــى األقــل وال تقــل‬
‫المســافة بيــن أعلــى عارضــة ســفلى وأســفل عارضــة عليــا عــن ‪ 0.90‬متــر‪.‬‬
‫ ‪.‬ذفــي حــال تصميــم الحاجــز ليكــون بعــوارض أفقيــة ورأســية فأنــه يجــب تصميــم العــوارض األفقيــة لتكــون جهــة حــوض الســباحة وأال تقــل‬
‫المســافة الرأســية بيــن العــوارض األفقيــة عــن ‪ 0.90‬متــر‪.‬‬ ‫ ‪1 .‬تخضــع مواقــف الســيارات للشــروط الصــادرة عــن القطــاع المعنــي النقــل والشــروط التخطيطيــة المعتمــدة لــكل قســيمة‪ ،‬ويتــم الحصــول‬
‫ ‪.‬ريكــون الدخــول إلــى منطقــة المســبح مــن خــال بوابــات ذاتيــة اإلغــاق بحيــث تكــون جميــع البوابــات مــزودة بجهــاز يعيــد البوابــة إلــى‬ ‫علــى موافقــة اإلدارة المختصــة فــي البلديــة المعنيــة وفــق المعاييــر المتبعــة‪.‬‬
‫الوضــع المغلــق بشــكل تلقائــي‪.‬‬ ‫ ‪2 .‬يلــزم الفصــل بيــن أماكــن صــف الســيارات وبيــن الفراغــات المفتوحــة المخصصــة للعــب األطفــال أو المحتمــل اســتخدامها مــن قبلهــم‪،‬‬
‫ ‪.‬زيتم تركيب البوابات بسياج المسبح لتفتح باالتجاه المعاكس لحوض السباحة‪.‬‬ ‫ســواء مــن خــال الفصــل بينهــم بحواجــز مبوبــة‪ ،‬أو باســتخدام عناصــر التصميــم الموقعــي (‪ )Landscape‬أو تخصيــص فراغــات مغلقــة‬
‫(كراجــات) لصــف الســيارات وللمهنــدس المراجــع تقييــم التصميــم فــي هــذا الشــأن أو تحويلــه للجنــة الفنيــة المختصــة‪.‬‬
‫ ‪.‬سال يســمح بتركيــب البوابــات فــوق أي أســطح تقلــل مــن وظيفــة اإلغــاق الذاتــي للبوابــة مثــل األســطح العشــبية‪ ،‬ويلــزم تركيبهــا فــوق‬
‫الممــرات أو األســطح الصلبــة‪ .‬‬
‫ ‪.‬شيجــب أال تبــرز مفصــات البوابــة أو أجهــزة اإلغــاق الذاتــي أكثــر مــن ‪1‬ســم مــن البوابــة أو اإلطــار بحيــث ال يمثــل بروزهــا موطــئ للقــدم‬
‫أو قبضــة اليــد يســمح لألطفــال بتســلق البوابــة‪ .‬‬
‫المادة ‪ :17 -‬ألوان المباني والواجهات‬
‫ ‪.‬صوضع قفل البوابة في الجهة الداخلية من سياج المسبح‪.‬‬
‫ ‪.‬ضيكون ارتفاع قفل البوابة على ارتفاع ‪ 1.50‬متر من مستوى تشطيب األرضية أسفل البوابة‪.‬‬ ‫يلــزم فــي تصميــم واجهــات المبانــي مراعــاة النواحــي الجماليــة ومبــادئ التصميــم المعمــاري الجيــد وفقــا للقواعــد اإلرشــادية الــواردة‬
‫ ‪.‬طيمكــن عمــل القفــل علــى ارتفــاع أقــل مــن الســياج علــى أن يتــم تزويــده بمســطح للحمايــة يمنــع الوصــول إليــه مــن الجهــة الخارجيــة‬ ‫بالملحــق (ج) مــن هــذا الدليــل‪ .‬ولمســؤول البنــاء تحويــل أي مــن التصميمــات للجنــة الفنيــة المختصــة التخــاذ القــرار الــازم بشــأنها متــى‬
‫مــن قبــل األطفــال بقطــر‪ 0.45‬متــر مقاســة مــن منتصــف القفــل ال يســمح بفتحــة تزيــد عــن ‪ 1‬ســم فــي منطقــة حمايــة القفــل‪.‬‬ ‫تــراءى لــه ذلــك‪.‬‬
‫المادة ‪ :18 -‬اشتراطات تصميمية للمباني‬
‫ ‪1 .‬يحق لمسؤول البناء تحويل أي تصميم للجنة الفنية المختصة متى تراءى له الحاجة إلى ذلك‪.‬‬
‫ ‪2 .‬يمنع تقسيم الفيال السكنية لشقق أو وحدات مستقلة‪.‬‬
‫ ‪3 .‬يســمح بمطبــخ واحــد فقــط فــي القســيمة الســكنية ويســمح بعمــل مطابــخ إضافيــة متخصصــة كمطبــخ القلــي أو مطبــخ التبريــد‬
‫شــريطة أن تكــون مالصقــة لفــراغ المطبــخ الرئيســي وال تزيــد مســاحتها عــن ‪ 9‬متــر مربــع‪.‬‬
‫ ‪4 .‬فــي حــال كان المطبــخ فــي ملحــق الخدمــات يســمح بمطبــخ إضافــي فــي الــدور األرضــي للفيــا الســكنية أو فــي طابــق الســرداب إن‬
‫وجــد‪.‬‬
‫ ‪5 .‬ال يسمح بأكثر من مطبخ تحضيري واحد في كل طابق وال تزيد مساحته عن ‪ 6‬متر مربع‪.‬‬
‫شكل ‪ :18 -‬عالقة إرتفاع السياج بالمسافة عن العناصر المحيطة‬ ‫ ‪6 .‬عنــد وجــود فــرق فــي االرتفــاع بيــن منســوب أرضيــة أي طابــق وأي جــزء آخــر مرتفــع عنهــا وزاد فــرق االرتفــاق بيــن المنســوبين عــن ‪70‬‬
‫ســم‪ ،‬يجــب توفيــر حاجــز مانــع للســقوط وال يقــل ارتفاعــه عــن متــر وعشــرين ســنتيمتر (‪1.20‬م) مــن أرضيــة الفــراغ‪ ،‬وعلــى أال تســمح أي‬
‫ ‪8 .‬يجــب أال يقــل الحــد األدنــى لعــرض المدخــل الرئيســي للفيــا الســكنية عــن متــر وعشــرين ســنتيمتر (‪1.20‬م) ويجــب أن يفتــح مباشــرة‬ ‫فتحــة فــي الحاجــز المذكــور بمــرور كــرة قطرهــا ‪10‬ســم‪ .‬‬
‫علــى فــراغ معيشــي‪.‬‬
‫ ‪7 .‬ســياج المســبح‪ :‬يجــب إحاطــة منطقــة حــوض الســباحة بحاجــز أو ســياج يمنــع انتقــال األطفــال إلــى المنطقــة دون مرافــق‪ ،‬ويكــون‬
‫ ‪9 .‬يجب أال يقل الحد األدنى لعرض األبواب في مبنى الفيال السكنية ومباني الملحقات عن ‪ 81.5‬سم‪.‬‬ ‫بالشــروط التاليــة‪:‬‬
‫ ‪10.‬يجب أال يقل الحد األدنى لعرض الممرات الداخلية في مبنى الفيال السكنية ومباني الملحقات عن ‪ 91.5‬سم‪.‬‬ ‫ ‪.‬أيكون عرض سطح الممشى حول حمامات السباحة الخاصة ‪ 1‬متر على األقل حول حوض السباحة‪.‬‬
‫ ‪11.‬في حال وجود شاغل دائم للعقار من أصحاب الهمم يتم تطبيق الشروط الواردة في الملحق (ب) من هذا الدليل‪.‬‬ ‫ ‪.‬بال يقل إجمالي المساحة الواقعة بين الحاجز وحوض السباحة عن مساحة حوض السباحة‪.‬‬
‫ ‪12.‬فــي حالــة إضافــة توســعة لوحــدة ســكنية يلــزم أن يكــون الرابــط صالــة مشــتركة تجمــع الفراغــات القائمــة مــع الفراغــات المضافــة علــى أال‬ ‫ ‪.‬تالحد األدنى الرتفاع الحاجز ‪ 1.20‬متر‪.‬‬
‫يقــل أقــل أضالعهــا عــن ‪ 4‬متــر وذلــك فــي جميــع الطوابــق‪ .‬ويســتثنى مــن ذلــك اإلضافــات التــي ال تزيــد عــن خمســين متــراً مربعــاً (‪50‬م‪)2‬‬
‫ ‪.‬ثال يزيد ارتفاع الخلوص أسفل الحاجز عن ‪10‬سم من مستوى تشطيب األرضية‪.‬‬
‫فــي الطابــق الواحــد‪ .‬ويلتــزم المصمــم بتجانــس تصميــم واجهــات التوســعة المقترحــة مــع واجهــات الفيــا األصليــة‪.‬‬
‫ ‪.‬جال يزيد عرض الفتحات بين العوارض الرأسية للحاجز عن ‪ 10‬سم‪.‬‬
‫ ‪13.‬ال يسمح بدخول أي من العناصر األساسية إال من خالل فراغات التوزيع والممرات باستثناء الحمامات ودورات المياه‪.‬‬
‫ ‪.‬حيجــب أن تظــل المنطقــة المحيطــة بســياج المســبح خاليــة مــن أي عناصــر طبيعيــة أو صناعيــة يمكــن للطفــل اســتخدامها لتســلق ســياج‬
‫المســبح بحيــث ال تقــل المســافة بيــن أي عنصــر مــن العناصــر المذكــورة والســطح الخارجــي لحاجــز المســبح عــن ‪ 1.20‬متــر‪ ،‬وال تقــل‬
‫المســافة بيــن أي عنصــر مــن العناصــر المذكــورة والســطح الداخلــي لحاجــز المســبح عــن ‪ 30‬ســم‪.‬‬
‫ ‪.‬خفــي الحــاالت التــي ال يمكــن فيهــا تحقيــق شــرط المســافة بالبنــد الســابق‪ ،‬يمكــن تقليــص الحــد األدنــى للمســافة بيــن العناصــر‬
‫المادة ‪ :20 -‬الشروط الخاصة ببناء المالحق‬
‫ ‪1 .‬فــي حــال تالصــق حوائــط مبانــي المالحــق مــع الطابــق األرضــي مــن الفيــا الســكنية تطبــق علــى مبانــي المالحــق شــروط االرتــداد‬
‫الــواردة بالمــادة (‪ )5‬مــن هــذا الدليــل‪.‬‬
‫ ‪2 .‬فــي حــال تالصــق المالحــق بعضهــا ببعــض ال تزيــد المســاحة البنائيــة لكتلــة المالحــق عــن ‪ %70‬مــن مســاحة الطابــق األرضــي للفيــا ‬
‫الرئيســية التــي تلتحــق بهــا هــذه المالحــق وال يســمح باالتصــال الداخلــي بيــن فراغــات المالحــق المختلفــة‪ .‬وال يســمح بالمالحــق التابعــة‬
‫للفيــات المختلفــة بالتالصــق مــع بعضهــا البعــض‪.‬‬
‫ ‪3 .‬يســمح ببنــاء طابــق أرضــي واحــد بحــد ارتفــاع أقصــى ســتة أمتــار (‪6.00‬م) يقــاس مــن منســوب محــور الطريــق ويســمح بزيــادة هــذا‬
‫االرتفــاع لملحــق الضيافــة المبنــي خــارج فســحة االرتــداد بمقــدار ‪ 0.5‬متــر لــكل ‪ 2‬متــر زيــادة فــي طــول الملحــق عــن ‪ 8.00‬متــر وبحــد ارتفــاع‬
‫أقصــى ‪ 8.00‬متــر‪.‬‬
‫شكل ‪ :19 -‬شروط المسافات لين قوائم وعوارض السياج‬
‫ ‪4 .‬الحــد األدنــى لالرتفــاع الداخلــي للمالحــق هــو ثالثــة أمتــار (‪3.00‬م) يقــاس مــن منســوب تشــطيب األرضيــة وحتــى مســتوى الســطح‬
‫األســفل لبالطــة الســقف الخرســانية (بطنيــة الســقف)‪ .‬ويســمح بحــد أدنــى الرتفــاع الفراغــات الخدميــة ال يقــل عــن ‪ 2.7‬متــر مقاســا مــن‬
‫منســوب تشــطيب األرضيــة وحتــي مســتوى تشــطيب بطنيــة الســقف‪.‬‬
‫ ‪5 .‬تســري التشــريعات واالحــكام الفنيــة الصــادرة عــن الجهــة المختصــة علــى أعمــال الكهربــاء فــي الســكن الخــاص‪ ،‬و تقــوم الجهــة المعنيــة‬
‫والمنظمــة لهــذه األعمــال بالمراجعــة والتفتيــش عليهــا بحســب اإلجــراء المعتمــد‪ .‬وفــي حــال لــزم وجــود غرفــة كهربــاء‪ ،‬يجــب أن يتــم‬
‫تشــييدها علــى الســور المطــل علــى شــارع بحيــث ال يزيــد ارتفاعهــا عــن (‪ 4.00‬م) وال يقــل عــن متريــن (‪2.00‬م)‪ .‬ويجــوز أن تكــون متصلــة‬
‫بالمالحــق‪ ،‬وفــي هــذه الحالــة يســمح أن تكــون بنفــس ارتفــاع الملحــق ويجــب أن يفتــح بــاب غرفــة الكهربــاء علــى الخــارج‪.‬‬
‫ ‪6 .‬يســمح ببنــاء المالحــق علــى كامــل الســور وفــي حــال زيــادة ارتفاعهــا عــن الحــد األقصــى الرتفــاع الســور المطــل علــى شــارع يلــزم‬
‫تصميمهــا بشــكل متجانــس مــع تصميــم الســور وعلــى أال تتجــاوز نســبة الجــزء المرتفــع عــن الســور نســبة ‪ 20%‬مــن واجهــة الســور بحــد‬
‫أقصــى لالرتفــاع ال يتجــاوز ســتة أمتــار (‪6.00‬م) ويســمح أن تصــل هــذه النســبة إلــى ‪ 50%‬فــي حــال كان ملحــق الضيافــة علــى الســور‬
‫ويلــزم فــي هــذه الحالــة أن تكــون فتحــات شــبابيك المجلــس المطلــة علــى الشــارع بمســاحة ال تقــل نســبتها عــن ‪ 8%‬مــن مســاحة المجلــس‪.‬‬
‫ ‪7 .‬ال يســمح بعمــل أيــة فتحــات تطــل علــى الخــارج أليــة مالحــق أو مبانــي واقعــة علــى الســور أو أيــة مداخــل باســتثناء مدخــل وشــبابيك‬
‫المجلــس ومداخــل األفــراد والســيارات المطلــة علــى شــارع‪ ،‬كمــا ال يســمح بتصريــف ميــاه األســطح إلــى الخــارج‬ ‫شكل ‪ :20 -‬شروط المسافات بين قوائم وعوارض السياج‬
‫الخشبي‬
‫ ‪8 .‬ال يزيــد منســوب أي مدخــل فــي المالحــق عــن متــر ونصــف المتــر (‪1.50‬م)‪( ،‬أو متريــن (‪2.00‬م) فــي حــال وجــود ســرداب مــن منســوب‬
‫محــور الطريــق وال يقــل عــن ثالثيــن ســنتيمتر (‪0.30‬م) كمــا ال يقــل عــن خمســة عشــر ســنتيمترا (‪ 0.15‬م) مــن مســتوى األرض الخارجــي‪.‬‬
‫ ‪9 .‬يسمح ببناء امتداد للطابق األول كتوسعة للفيال السكنية فوق مباني المالحق طبقاً للشروط التالية‪:‬‬
‫ ‪.‬أيشترط الدخول لهذه اإلضافة من داخل الفيال السكنية فقط‪.‬‬
‫ ‪.‬بيسمح بعمل أبواب لكتلة االمتداد تفتح فوق سطح المالحق‪.‬‬
‫ ‪.‬تال تقل المسافة بين جدار الفيال السكنية والجدار المقابل أسفل كتلة االمتداد عن ‪ 1.5‬متر‪.‬‬
‫ ‪.‬ثيســمح بــأن يصــل هــذا االمتــداد حتــى الحــد الخارجــي لحائــط مبنــى الملحــق‪ ،‬كمــا يســمح بــأن يتجــاوزه علــى أال يمتــد داخــل فســحة‬
‫االرتــداد عــن حــد القســيمة‪.‬‬
‫ ‪10.‬باإلضافــة للشــروط الــواردة فــي البنــد الســابق يســمح ببنــاء امتــداد للطابــق األول فــوق المالحــق المالصقــة لحــد القســيمة علــى أال‬
‫يكــون الملحــق مالصــق لحــد القســيمة المطــل علــى جــار‪ .‬‬
‫ ‪11.‬يلــزم فــي تصميــم هــذا االمتــداد توفــر النواحــي الجماليــة والتجانــس مــع التصميــم المعمــاري لــكل مــن الفيــا الرئيســية ومبنــى‬ ‫شكل ‪ :22 -‬شروط حاجز حماية القفل‬ ‫شكل ‪ :21 -‬موقع قفل البوابة‬
‫الملحــق‪ ،‬وفقــا للقواعــد اإلرشــادية الــواردة بالملحــق (ج) مــن هــذا الدليــل‪ .‬ولمســؤول البنــاء تحويــل أي مــن التصميمــات للجنــة الفنيــة‬
‫المختصــة التخــاذ القــرار الــازم بشــأنها متــى تــراءى لــه ذلــك‪.‬‬
‫المادة ‪ :19 -‬األجنحة السكنية بالفيال الرئيسية‬
‫ ‪12.‬يتكــون ملحــق الضيافــة مــن مجلــس واحــد وصالــة طعــام وغرفــة نــوم وحمامــات ومغاســل ومطبــخ تحضيــري‪ .‬ويمكــن إضافــة مجلــس آخــر‬
‫ال تزيــد مســاحته عــن ‪ 30‬متــر مربــع بشــرط أال تقــل مســاحة المجلــس الرئيســي عــن ســتين متــراً مربعــاً (‪60‬م‪ )2‬ويجــوز أن يكــون المجلــس‬
‫ـا‪ ،‬وفــي هــذه الحالــة يســمح فيــه بعمــل حمــام ومغاســل فقــط‪ .‬وفــي حــال بنائــه علــى الســور تســري عليــه أحــكام البنــد‬
‫اإلضافــي منفصـ ً‬
‫(‪ )6‬مــن المــادة (‪.)14‬‬ ‫ ‪1 .‬يكــون الوصــول إلــى مدخــل األجنحــة مــن خــال المدخــل الرئيســي للفيــا الســكنية وال ُيســمح بوجــود مدخــل منفصــل لهــا مــن خــارج‬
‫ ‪13.‬ال يجوز الترخيص ببناء المجلس المؤقت في حال وجود مجلس إضافي‪.‬‬ ‫الفيــا‬
‫ ‪2 .‬يتكــون الجنــاح الســكني مــن ثــاث (‪ )3‬غــرف بحــد أقصــى وفــراغ معيشــي واحــد وحمامــات ويســمح بمطبــخ تحضيــري فــي حــال لــم يكــن‬
‫هنــاك مطبــخ تحضيــري آخــر فــي نفــس الطابــق‪.‬‬
‫المادة ‪ :21 -‬القسائم ذات المساحات الصغيرة وذات‬

‫المساحات الكبيرة والقصور‬
‫ ‪14.‬تكون عناصر ملحق الضيافة وفق المساحات التالية‪:‬‬
‫ ‪.‬أال تزيد مساحة المطبخ التحضيري عن (‪ )%15‬من مساحة المجلس وال يقل طول أصغر أضالعه عن مترين (‪2.00‬م)‪.‬‬
‫ ‪.‬بال تزيد مساحة الملحق عن (‪ )%50‬من مساحة الحدود الخارجية القصوى للطابق االرضي للفيال السكنية‪.‬‬
‫ ‪.‬ت يجــوز الســماح بزيــادة مســاحة الملحــق حتــى (‪ )%70‬مــن مســاحة الحــدود الخارجيــة القصــوى للطابــق االرضــي للفيــا الســكنية‪ ،‬علــى‬
‫فــي حالــة القســائم الســكنية ذات المســاحات الصغيــرة وذات المســاحات الكبيــرة وتلــك التــي تخصــص الســتخدام القصــور يتــم تطبيــق‬
‫أال تقــل مســاحة المجلــس الرئيســي فــي هــذه الحالــة عــن ‪ 70‬متــر أو (‪ )%70‬مــن مســاحة ملحــق الضيافــة أيهمــا أكبــر‪ ،‬وال تزيــد مســاحة‬
‫االشــتراطات التخطيطيــة الصــادرة عــن الدائــرة‪.‬‬
‫المطبــخ التحضيــري عــن (‪ )%10‬مــن مســاحة المجلــس‪.‬‬
‫ ‪15.‬ال تزيــد مســاحة بنــاء ملحــق الخدمــات عــن (‪ )%50‬مــن مســاحة بنــاء الحــدود الخارجيــة القصــوى للطابــق االرضــي للفيــا الســكنية الرئيســية‪.‬‬
‫ويمكــن بنــاء أكثــر مــن مبنــى لمالحــق الخدمــات علــى أال تتجــاوز مســاحتها الكليــة مجتمعــة النســبة المذكــورة ويتكــون ملحــق الخدمــات مــن‬
‫مطبــخ وغــرف العمالــة المنزليــة ومخــازن وغرفــة طعــام ودورات ميــاه وغرفــة غســيل وكــي وال يســمح بعمــل صالــة توزيــع بيــن تلــك العناصــر‪.‬‬
‫ ‪16.‬ال تزيــد مســاحة مبنــى الملحــق الرياضــي عــن (‪ )%20‬مــن مســاحة بنــاء الحــدود الخارجيــة القصــوى للطابــق االرضــي للفيــا الســكنية‬
‫ويتكــون مــن صالــة ألعــاب رياضيــة ودورة ميــاه وغرفــة تغييــر مالبــس‪ ،‬علــى أال تقــل مســاحة صالــة األلعــاب عــن ‪ %70‬مــن مســاحة الملحــق‬
‫الرياضــي‪.‬‬
‫ ‪17.‬يمنــع وضــع أي خدمــات علــى ســطح أي مبنــى مالصــق للســور مــا لــم تكــن مخفيــة عــن األنظــار بــدروة أو تغطيــة جماليــة ويحســب ارتفاعهــا‬
‫ضمــن االرتفــاع الكلــي المســموح بــه للمبنى‪.‬‬
‫ ‪18.‬يلــزم بنــاء دروة علــى أســطح كافــة مبانــي المالحــق بارتفــاع ال يزيــد عــن متريــن (‪2.00‬م) وال يقــل عــن متــر وعشــرين ســنتيمتر (‪1.20‬م)‬
‫ويســمح بعــدم عمــل الــدروة فــي حــال كانــت أســطح هــذه المالحــق غيــر مســتخدمة وخاليــة مــن الخدمــات‪ ،‬أو ال يوجــد ســلم خدمــي يصــل‬
‫إلــى هــذه األســطح‪ .‬ويحســب ارتفــاع الــدروة ضمــن االرتفــاع الكلــي المســموح بــه‪.‬‬
‫ ‪19.‬يلــزم أن تكــون كافــة الخدمــات الموجــود علــى أســطح مبانــي المالحــق محجوبــة عــن الرؤيــة مــن كافــة الزوايــا‪ .‬وفــي حــال اســتخدام دروة‬
‫أو تغطيــة أو عنصــر جمالــي لهــذا الغــرض‪ ،‬يتــم احتســاب ارتفاعــه ضمــن االرتفــاع الكلــي المســموح‪.‬‬
‫امتداد لمبنى الفيال فوق سقف الملحق مع الحفاظ على شرط االرتداد وعدم‬
‫وجود مدخل مباشر إلى مبنى الملحق‬
‫ارتفاع ملحق الضيافة عن‬

‫الحد األقصى الرتفاع السور‬
‫بما ال يتعدى ‪ 50%‬من طول‬
‫السور‬
‫في حال بناء غرفة الكهرباء‪ ،‬تكون على السور‬

‫األمامي على أال يزيد ارتفاعها عن ‪ 4‬متر وال يقل‬
‫عن ‪ 2‬متر‬
‫شكل ‪ :22 -‬شروط حاجز حماية القفل‬

‫تمهيد‪:‬‬
‫ ‪1 .‬فيمــا لــم يــرد فيــه نــص‪ ،‬تطبــق األحــكام الــواردة بــكل مــن كــود أبوظبــي الدولــي للبنــاء‪ ،‬أو كــود الممارســة اإلماراتــي للوقايــة والســامة‬
‫الملحقات‪ :‬ملحق أ‬
‫مــن الحريــق وحمايــة األرواح أيهمــا أكثــر تشــددا‪ ،‬وتطبــق األحــكام الــواردة بكــود الحريــق الدولــي ‪ IFC-2018‬فيمــا لــم يــرد فيــه نــص فــي‬
‫أي مــن الكــودات أو األحــكام المؤقتــة‪.‬‬
‫ ‪2 .‬تطبــق معاييــر وســائل الهــروب حســب طبيعــة اإلشــغال لــكل جــزء منفصــل ذو وســيلة هــروب مســتقلة مــن المبنــى‪ ،‬وإذا تشــاركت‬
‫مجموعــات مختلفــة مــن االشــغال فــي نفــس مســار الهــروب تطبــق األحــكام األكثــر تشــددا الخاصــة باإلشــغال األبعــد عــن المخــرج ويحــب‬
‫حمــل اإلشــغال الكلــي مــن مجمــوع أحمــال األشــغال الخاصــة بــكل مجموعــة إشــغال تشــترك فــي نفــس المخــرج‪.‬‬
‫ ‪3 .‬تطبق أحمال اإلشغال حسب جدول ‪ 1004.1.1‬واألحكام الواردة بالفصل العاشر من كود البناء‪.‬‬
‫ ‪4 .‬المبانــي القائمــة‪ :‬تبقــى األحــكام الصــادرة عــن اإلدارة العامــة الدفــاع المدنــي بتطبيــق كــود ســامة األرواح الصــادر عــن الجمعيــة الوطنيــة‬
‫للحمايــة مــن الحريــق األمريكيــة (‪ )NFPA 101 – Life Safety Code‬قيــد التطبيــق‪ ،‬علــى أن تعــرض الحــاالت التــي تواجــه تحديــات أو‬
‫معوقــات ذات عالقــة بظــروف خاصــة بطبيعــة اإلشــغال أو ظــروف المشــروع علــى لجنــة تبايــن معايــر الحمايــة مــن الحريــق وســامة األرواح‬
‫للبــت فــي شــأنها‪.‬‬
‫األحكام الفنية‪:‬‬
‫الرمز‬ ‫االستخدام الرئيسي‬
‫‪VR‬‬ ‫كود التخطيط‬
‫عدد األراضي‬
‫مجموعة االستخدام بكود‬

‫‪R-3‬‬
‫البناء‬
‫االستخدام بكود الدفاع‬

‫‪A, B‬‬
‫المدني‬
‫دور الرعاية الخاصة‪ ،‬مطاعم‪ ،‬مقاهي‪ ،‬مطبخ تجاري‪ ،‬صالون تجميل‪ ،‬خياطة‪ ،‬حلويات‪ ،‬متجر‬ ‫االستخدامات المسموح بها‬
‫مستحضرات صيدالنية وتجميلية‪ ،‬وأدوات الزينة‪ ،‬متجر تحف ومقتنيات مستخدمة‪ ،‬متجر بيع أزهار‪.‬‬ ‫تخطيطيا‬
‫ •في حال كانت الموافقة التخطيطية بأحد االستخدامات المسموحة بكود التخطيط بخالف االستخدام‬
‫السكني‪ ،‬ال تطبق األحكام الواردة أدناه‪ ،‬وتطبق األحكام الواردة وفق مجموعة االستخدام المكافئة‬ ‫مالحظات تتعلق باالستخدام‬
‫بكود البناء وحمل األشغال على أساس مكافئ األشغال الوارد بالكود ‪ 1004.1.1‬بكود البناء‪.‬‬
‫الملحق ‪ -‬أ‬
‫دليل أحكام الحماية من الحريق في المباني‬
‫حسب كود أبوظبي للبناء‬

‫‪ADIBC TABLE‬‬ ‫أنظر األقسام الموضحة على الرسم بكود التخطيط للشروط التفصيلية حسب كود التخطيط‪.‬‬ ‫• ‬
‫‪1015.1‬‬ ‫حمل اإلشغال‬
‫‪ADIBC 1021.2‬‬ ‫‪ 10‬أو أقل‬
‫‪ADIBC-Table‬‬ ‫‪Occupancy Load‬‬
‫‪1021.2‬‬
‫‪ADIBC-Table‬‬ ‫عدد المخارج‬

‫مخرج واحد فقط (لوسيلة الهروب) في السكن الخاص‬
‫‪1021.2‬‬ ‫‪Number of Exits‬‬
‫مسافة الهروب‬
‫‪ADIBC 1018.2‬‬ ‫‪ 23‬متر‬
‫‪Travel Distance‬‬ ‫شكل‬
‫توضيحي‬
‫الممرات (المستخدمة‬ ‫لنموذج‬
‫‪ADIBC 1018.2‬‬ ‫ال يقل عرض الممرات عن ‪ 91.5‬سم‬
‫في مسار الهروب)‬ ‫المبنى‬
‫ ‪1 .‬الحد األدنى لعرض األبواب ال يقل عن ‪ 81.5‬سم‪.‬‬
‫ ‪2 .‬ال يقل ارتفاع األبواب المستخدمة في مسار الهروب‬
‫‪ADIBC‬‬ ‫عن ‪ 2‬متر‪.‬‬ ‫األبواب (المستخدمة‬
‫‪1008.1.1‬‬ ‫ ‪3 .‬يفتح الباب بزاوية ‪ 90‬درجة مقاسة من مسطح فتحة‬ ‫في مسار الهروب)‬
‫أحكام أنظمة الهروب‬
‫الباب وحتى نقطة إيقاف الفتح‪.‬‬
‫‪1‬ال يقل الطول الظاهري لدرجة السلم عن واحد وتسعين‬ ‫ ‪.‬‬

‫ونصف سنتيمتر (‪915.0‬م) ويقاس طول الدرجة‬ ‫اشتراطات‬
‫الظاهري من الحائط المواجه للدرج والوجه الداخلي لحاجز‬ ‫التطوير‬
‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لمعامل المساحة الطابقية‬
‫السلم‪.‬‬
‫‪2‬أال يزيد ارتفاع الدرجة عن ثمانية عشر سنتيمتر (‪18.0‬م)‬ ‫ ‪.‬‬ ‫‪18‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع بالمتر‬
‫وال يقل عن عشرة سنتيمتر (‪0.1‬م)‪ ،‬وال يقل عمقها عن‬ ‫‪)G+2(3‬‬ ‫عدد الطوابق‬
‫ثمانية وعشرين سنتيمتر (‪28.0‬م)‬ ‫السالم (المستخدمة‬
‫الحد األقصى إلجمالي نسبة البناء على‬
‫‪3‬ال يزيد ارتفاع قلبه السلم الواحدة عن ‪ 3.65‬متر‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬ ‫في مسار الهروب)‬ ‫‪%70‬‬
‫األرض‬
‫‪4‬في حال استخدام الدرج الدائري تطبق األحكام الواردة‬ ‫ ‪.‬‬
‫بالقسم ‪ 1009.9‬من كود البناء‪.‬‬ ‫الحد األدنى لالرتداد من حد القسيمة المطل‬
‫‪2‬‬
‫‪5‬ال يقل ارتفاع حاجز الدرج (الدرابزين) عن ستة وثمانين‬ ‫ ‪.‬‬ ‫على شارع ‬
‫ونصف سنتيمتر (‪865.0‬م)‪ ،‬وال يزيد عن ستة وتسعين‬
‫الحد األدنى لالرتداد من حد القسيمة المطل‬
‫ونصف سنتيمتر (‪965.0‬م)‪ ،‬مقاسا عموديا من مستوى‬ ‫‪1.5‬‬
‫على الجار ‬ ‫االشتراطات‬
‫تشطيب أنف الدرجة‪ .‬ويكون على أحد جانبي الدرج‪.‬‬
‫التخطيطية‬
‫‪1.5‬‬
‫على سكة بعرض ‪ 3‬متر أو أكثر‬

‫‪1.5‬‬
‫على سكة بعرض أقل من ‪ 3‬متر‬
‫الحد األقصى إلجمالي نسبة البناء على طابق‬

‫‪%70‬‬
‫السطح‬
‫ارتداد طابق السطح من خط البناء على‬

‫‪2‬‬
‫الواجهة المطلة على شارع‬
‫ ‪1 .‬ال تقل مساحة المسطح المفتوح من فتحة الهروب عن‬

‫‪ 0.53‬متر مربع‪.‬‬
‫ ‪2 .‬الحد األدنى الرتفاع المسطح المفتوح من فتحة الهروب‬
‫‪ 0.61‬م والحد األدنى للعرض ‪ 0.51‬م‪.‬‬
‫ ‪3 .‬الحد األقصى الرتفاع جلسة الفتحة المخصصة للهروب‬
‫هو ‪ 1.1‬متر‬
‫ ‪4 .‬يجب ان يكون فتح الفتحة المخصصة للهروب من الداخل‬
‫ودون استعمال أي أدوات أو مفاتيح‪.‬‬
‫ ‪5 .‬ال يسمح بوضع أي عناصر تعوق عملية الهروب أمام‬
‫مسطح الفتحة مثل عناصر التظليل والكواسر وما شابه‪.‬‬
‫ ‪6 .‬يجب بطابق السرداب توفير فتحة هروب وإنقاذ واحدة‬
‫على األقل تفتح على الخارج‪.‬‬
‫ ‪7 .‬في حال وجود غرف نوم بطابق السرداب‪ ،‬يجب توفير‬
‫فتحة هروب وإنقاذ في كل غرفة نوم تفتح على‬
‫منطقة مفتوحة أو فناء‪.‬‬
‫‪ADIBC 1029.2‬‬ ‫ ‪8 .‬ال يتطلب توفير مخارج هروب للمساحات ذات االرتفاع‬
‫‪ADIBC‬‬ ‫أقل من ‪ 2.05‬متر من طابق السرداب‪.‬‬
‫‪1029.2.1‬‬ ‫ ‪9 .‬ال يتطلب توفير مخارج هروب في حال عدم وجود‬
‫‪ADIBC 1029.3‬‬ ‫فراغات معيشية وكانت مساحة طابق السرداب أقل من‬ ‫فتحات اإلنقاذ‬
‫أحكام أنظمة الهروب‬
‫‪ADIBC 1029.4‬‬ ‫‪ 18.5‬متر مربع‪.‬‬ ‫‪Rescue Openings‬‬
‫فتحات اإلنقاذ‬
‫أحكام أنظمة الهروب‬ ‫‪ADIBC 1029.1‬‬ ‫ ‪10.‬يتم توفير فناء (‪ )Window well‬أمام فتحات‪/‬نوافذ‬
‫‪Rescue Openings‬‬
‫‪ADIBC 1029.5‬‬ ‫الهروب بطابق السرداب ال تقل مساحته عن ‪ 0.835‬متر‬
‫مربع وال يقل طول أصغر أضالعه عن ‪ 0.915‬م‪)( .‬‬
‫ ‪11.‬يجب توفير سلم رأسي أو درج دائم في حال بلغ ارتفاع‬
‫أبعاد فناء الهروب واإلنقاذ بطابق السرداب‬
‫جدار هذا الفناء أكثر من ‪ 1.1‬متر‪.‬‬
‫ ‪12.‬ال يقل العرض الداخلي للسلم ‪ 0.305‬م ويبرز عن‬
‫الحائط مسافة ‪ 0.076‬م والمسافة بين قضبان السلم‬
‫ال تزيد عن ‪0.455‬‬
‫أبعاد فتحات الهروب واإلنقاذ‬

‫تطبق كافة الشروط الواردة بالفصل السابع من كود البناء‬

‫المسافة الفاصلة ومكافئ الحماية من الحريق بكل وحدة‬
‫سكنية تكون وفقا للجدول التالي‪:‬‬
‫‪TABLE‬‬
‫‪705.5.1.1‬‬
‫‪TABLE 706.4‬‬
‫‪TABLE‬‬
‫‪707.3.9‬‬ ‫المسافة الفاصلة‬
‫مكافئ حماية الحريق لعناصر الهروب هو ساعتين‬
‫‪Table 601‬‬ ‫ومكافئ الحماية من‬
‫مكافئ حماية الحريق للحوائط الخارجية هو ساعة‬
‫‪Table 602‬‬ ‫الحريق‬
‫مكافئ حماية الحريق للفتحات (‪ )opening protectives‬‬ ‫فتحات اإلنقاذ‬
‫‪ADIBC 420.2‬‬
‫حسب جدول (‪)TABLE 715.4‬‬ ‫‪Rescue Openings‬‬
‫‪ADIBC 709.3‬‬ ‫‪Separation distance‬‬
‫‪ADIBC 715‬‬ ‫‪and fire rating‬‬
‫‪TABLE 715.4‬‬ ‫أحكام أنظمة الهروب‬
‫‪ASTM E-119‬‬
‫‪UL 263‬‬
‫ ‪1 .‬مستثنى من تركيب نظام إطفاء بالرش (‪automatic‬‬

‫‪)sprinkler system‬‬ ‫نموذج فناء الهروب واإلنقاذ بطابق السرداب‬
‫ ‪2 .‬في حال دعت الحاجة إلى تركيب نظام إطفاء بالرش‬
‫‪ADIBC‬‬ ‫يطبق معيار الجمعية الوطنية للحماية من الحريق‬
‫‪903.2.8‬‬ ‫األمريكية (‪NFPA 13D – Standard For The‬‬
‫ال يوجد بالكود أحكام مناطق لجوء لهذا االستخدام – تم‬ ‫مناطق اللجوء‬
‫‪ADIBC‬‬ ‫‪Installation Of Sprinkler Systems In One- And‬‬
‫نظم اإلطفاء بالرش ‪-‬‬ ‫إضافة تشريع بقرار ‪2020/56‬‬ ‫‪Areas of Refuge‬‬
‫‪903.3.1.3‬‬ ‫‪Two-Family Dwellings And Manufactured‬‬
‫‪Automatic sprinkler‬‬
‫‪ADIBC‬‬ ‫‪)Homes‬‬ ‫أحكام أنظمة الحماية‬
‫‪system‬‬
‫‪903.3.5.1‬‬ ‫ ‪3 .‬تكون إمدادات المياه مطابقة للمعايير التالية‪:‬‬
‫‪NFPA 13D‬‬
‫‪ADUPC‬‬ ‫ •‪ADIBC 903.3.5.1‬‬
‫‪603.4.16.5‬‬ ‫ •‪NFPA-13D‬‬
‫ •‪Abu Dhabi Uniform Plumbing Code Section‬‬
‫‪603.4.16.5‬‬
‫ •تطابق المواصفات والشروط الفنية ألجهزة كاشف‬

‫نظم مآخذ المياه‬
‫ • الدخان مع المعايير ‪ UL217‬و ‪NFPA 72 (National‬‬
‫مستثني من تركيب نظم مآخذ المياه الرأسية لخراطيم‬ ‫الرأسية ‪-‬‬
‫‪)Fire Alarm and Signalling Code) (Chapter 11‬‬ ‫‪ADIBC 905.3‬‬
‫‪ Standpipe and Hose‬اإلطفاء (‪)Standpipes) (ADIBC 905.3‬‬
‫ •تركيب جهاز إنذار كاشف للدخان “أحادي أو متعدد‬
‫‪Systems‬‬
‫المحطات” ي كل المناطق التالية‪:‬‬
‫ •في سقف أو على الحائط المجاور لكل مساحة نوم‬ ‫أحكام أنظمة الحماية‬
‫مستقلة وبجوار غرف النوم مباشرة‪.‬‬
‫ •في كل غرفة تستخدم ألغراض النوم‪.‬‬ ‫طفايات الحريق المحمولة‬
‫مستثني من متطلبات طفايات الحريق المحمولة مع مراعاة‬
‫ •في كل طابق من الوحدة السكنية ويشمل ذلك طابق‬ ‫‪ADIBC 906.1‬‬ ‫‪Portable fire‬‬
‫كافة أحكام القسم ‪ 906‬من كود البناء‬
‫السرداب‪.‬‬ ‫‪extinguishers‬‬
‫‪ADIBC‬‬
‫‪907.2.9.2‬‬
‫‪ADIBC‬‬
‫ ‪1 .‬يجب أن توضح المخططات الخاصة أنظمة الكشف‬
‫‪907.2.11‬‬
‫واإلنذار موقع وطبيعة ومدى التغطية لألجهزة‬
‫‪ADIBC‬‬ ‫كاشف الدخان‬
‫المستخدمة بما يطابق أحكام كود البناء‪ ،‬الكود الدولي‬
‫‪907.2.11.2‬‬ ‫‪Smoke Detectors‬‬
‫للحريق‪ ،‬كود الدفاع المدني‪.‬‬
‫‪ADIBC‬‬
‫ ‪2 .‬تشمل مخططات أنظمة الكشف واإلنذار المقدمة‬
‫‪907.2.11.3‬‬
‫للجهة اإلدارية المعلومات التالية‪:‬‬
‫‪ADIBC‬‬
‫‪907.2.11.4‬‬
‫ •مسقط أفقي يوضح استخدام كافة الفراغات والغرف‬
‫على القسيمة أو في المبنى‪.‬‬
‫ •موقع أجهزة بدء اإلنذار (‪)Alarm-Initiating devices‬‬
‫ •موقع أجهزة اإلنذار (‪)Alarm notification appliances‬‬
‫‪ADIBC‬‬
‫ •موقع وحدة التحكم في إنذار الحريق والنواقل‬
‫‪907.1.1‬‬
‫الالسلكية واإلمدادات الكهربائية (‪Location of‬‬ ‫المخططات‬
‫‪ADIBC‬‬ ‫أحكام أنظمة الكشف واإلنذار‬
‫‪fire alarm control unit, transponders and‬‬ ‫المطلوبة‬
‫‪907.1.2‬‬
‫‪.)notification power supplies‬‬
‫ •لوحات اإلنذار (‪.)Annunciators‬‬
‫ •الوصالت الكهربائية (‪.)Power connection‬‬
‫ •حسابات البطاريات (‪.)Battery calculations‬‬
‫ •نوع وحجم الموصالت (‪.)Conductor type and sizes‬‬
‫‪1‬في حال كان هناك أكثر من جهاز إنذار بالوحدة السكنية‬ ‫ ‪.‬‬ ‫ •حسابات فقدان الجهد الكهربائي (‪Voltage drop‬‬
‫يقوم النظام المستخدم بإطالق اإلنذار من كافة‬ ‫‪.)calculations‬‬
‫األجهزة في حال انطلق اإلنذار من أحدها‬ ‫ •بيانات جهة التصنيع وتشمل رقم النموذج وبيانات‬
‫‪2‬أجهزة إنذار كاشف الدخان تستمد الطاقة الالزمة‬ ‫ ‪.‬‬ ‫المعدات واألجهزة والمواد المستخدمة‪.‬‬
‫لتشغيلها من خالل توصيلها سلكيا بالشبكة الكهربية‬ ‫ •بيانات ارتفاع السقف ونظامه اإلنشائي‬
‫للمبنى ويتم تزويدها بنظام بطارية احتياطي‪.‬‬ ‫ •واجهة نظام وظائف الحماية من الحريق (‪interface of‬‬
‫‪3‬أجهزة إنذار كاشف الدخان ستبعث ضوء تحذير عند‬ ‫ ‪.‬‬ ‫‪.)fire safety control functions‬‬
‫كاشف الدخان‬
‫انخفاض طاقة البطارية‪.‬‬
‫‪Smoke Detectors‬‬
‫‪4‬التوصيالت السلكية للنظام ستكون دائمة وبدون أي‬ ‫ ‪.‬‬
‫قوابس أو أزرار إغالق إال تلك الخاصة بالحماية من زيادة‬ ‫‪ADIBC 907.2‬‬ ‫إنذار الحريق‬
‫حمل التيار الكهربائي (‪)overcurrent protection‬‬ ‫توفير جهاز إنذار يدوي واحد‬
‫‪NFPA 72‬‬ ‫‪Fire Alarm‬‬
‫‪ 5‬المسافة الفاصلة بيم كواشف الدخان والمصادر‬ ‫ ‪.‬‬
‫المحتملة لإلنذار الخاطئ‪:‬‬
‫يســتوجب كــود البنــاء وجــود الوحــدات الســكنية ســهلة الوصــول مــن النــوع (‪ )Type-A‬فــي المرافــق الســكنية متعــددة العائــات‪ ،‬ومنهــا‬
‫تمهيد‪:‬‬
‫الملحقات‪ :‬ملحق ب‬
‫المبانــي والمجمعــات الســكنية‪ .‬إال أنــه وفــي حيــن إقــرار المالــك بوجــود أحــد أصحــاب الهمــم كشــاغل دائــم للفيــا الســكنية‪ ،‬فــإن متطلبــات‬
‫الوحــدات الســكنية ألصحــاب الهمــم تنطبــق فــي هــذه الحالــة‪ .‬وأدنــاه حصــر ألهــم المجــاالت ذات األحــكام الواجــب إتباعهــا‪ ،‬باإلضافــة لــكل مــا‬
‫نــص عليــه الفصــل الحــادي عشــر مــن كــود أبوظبــي الدولــي للبنــاء‪ ،‬ومعاييــر أبوظبــي الدوليــة لســهولة الوصــول إلــى المبانــي‪ ،‬وكــود اإلمــارات‬
‫الموحــد للبيئــة المؤهلــة‪.‬‬
‫النوع‬ ‫المجال‬
‫‪1‬فــي حــال كان أحــد الشــاغلين للســكن الخــاص مــن أصحــاب الهمــم المســتخدمين‬ ‫ ‪.‬‬
‫للكرســي المتحــرك أو المعــدات المســاعدة علــى التنقــل‪ ،‬يلــزم أن يكــون‬
‫منســوب الطابــق األرضــي بمــا يســمح بتوفيــر المنحــدرات الخاصــة بســهولة‬
‫الوصــول ألصحــاب الهمــم والمســتخدمة مــن قبلهــم كجــزء مــن مســارات الهــروب‬
‫الطــارئ وبالشــروط التاليــة‪ :‬‬
‫‪2‬تزويــد نســبة ‪ %60‬مــن المداخــل الرئيســية لمبنــى الفيــا بمنحــدرات ســهولة‬ ‫ ‪.‬‬
‫الوصــول ‬
‫‪3‬ال تقل نسبة ميل المنحدر عن ‪ 12‬متر أفقي لكل متر رأسي ‬ ‫ ‪.‬‬
‫المداخل‬
‫‪4‬ال يزيد االرتفاع الرأسي ألي منحدر عن ‪ 76‬سم ‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪5‬فــي حــال تجــاوز االرتفــاع الرأســي المســافة المنصــوص عليهــا فــي البنــد الســابق‪،‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫يتــم توفيــر قلبــة (‪ )landing‬ال يقــل عرضهــا عــن أكبــر عــرض للمنحــدر وال يقــل‬
‫طولهــا عــن ‪ 1.5‬متــر‪ .‬‬
‫‪6‬ال يقل الحد األدنى لعرض المنحدر عن ‪ 1.1‬متر‪ .‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪7‬ال يســمح بعمــل أيــا مــن المنحــدرات أو أجــزاء منهــا خــارج حــدود القســيمة بخــاف‬ ‫ ‪.‬‬
‫البــروز المســموح بــه فــي البنــد () مــن المــادة () مــن هــذا الدليــل‪.‬‬
‫‪1‬ال يقــل الطــول الظاهــري لدرجــة الســلم عــن متــر وعشــرين ســنتيمتر (‪1.2‬م)‬ ‫ ‪.‬‬
‫ويقــاس طــول الدرجــة الظاهــري بيــن الســطح الخارجــي لحاجــزي الــدرج (الدرابزيــن)‬
‫علــى جانبــي الــدرج‪ ،‬أو الدرابزيــن والحائــط المقابــل‪ .‬‬
‫‪2‬ال يزيــد ارتفــاع الدرجــة عــن ثمانيــة عشــر ســنتيمتر (‪18‬ســم) وال يقــل عــن عشــرة‬ ‫ ‪.‬‬
‫الساللم والدرج‬
‫ســنتيمتر (‪10‬ســم)‪ ،‬وال يقــل صافــي عمقهــا عــن ثمانيــة وعشــرين ســنتيمترا‬
‫(‪28‬ســم) وال يزيــد بــروز أنــف درجــة الســلم عــن ‪ 3.2‬ســنتيمتر عنــد أي نقطــة‪.‬‬
‫‪3‬ال يزيــد االرتفــاع الرأســي لقلبــة الســلم الواحــدة عــن ‪ 3.65‬متــر‪ ،‬وال يقــل خلــوص‬ ‫ ‪.‬‬
‫الفــراغ تحــت أي قلبــة عــن (‪ 2.05‬م)‬
‫الملحق ‪ -‬ب‬
‫سهولة الوصول إلى المباني‬
‫حسب معايير أبوظبي الدولية لسهولة الوصول‬

‫‪4‬ال يقــل ارتفــاع حاجــز الــدرج (الدرابزيــن) عــن ســتة وثمانيــن ونصــف ســنتيمتر‬ ‫ ‪.‬‬
‫(‪86.5‬ســم)‪ ،‬وال يزيــد عــن ســتة وتســعين ونصــف ســنتيمتر (‪96.5‬ســم)‪ ،‬مقاســا‬
‫عموديــا مــن مســتوى تشــطيب أنــف الدرجــة‪ .‬ويــزود كل درج بالدرابزيــن علــى أحــد‬
‫جوانبــه علــى األق ـل ‬
‫‪5‬توفير إضاءة للدرجة ال تقل شدة قياسها عن ‪ 100‬الكس‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪6‬ال يزيــد الميــل فــي أي مــن الدرجــات أو بســطة الــدرج عــن ‪ %2‬مــع تركيــب موانــع‬ ‫ ‪.‬‬
‫االنــزالق‪.‬‬
‫أبعاد األشكال المختلفة لمقبض الدرابزين‬
‫أبعاد الدرج المستخدم كجزء من نظام هروب (‪)Accessible Mean of Egress‬‬
‫األبعاد حسب تصميم الدرجة‬
‫األبعاد حسب تصميم الدرجة‬
‫تصميم مقبض الدرابزين‬

‫الحمامات‬
‫‪1‬يجب توفير خلوص الركبة وأصابع القدم أسفل األحواض سهلة الوصول‬ ‫ ‪.‬‬
‫(‪.)Accessible Lavatories‬‬
‫‪ُ 2‬يسمح بالبروز في خلوص الركبة لحوض الماء في دورة المياه‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪3‬يجب توفير فسحة دخول أمامي (‪.)Forward Approach‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪ُ 1‬يمكن عمل تعزيزات لجدران التثبيت إلتاحة التركيب المستقبلي لقضبان اإلمساك‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪ُ 4‬يسمح بخزائن قابلة للتكييف (‪ )Adaptable Cabinetry‬أسفل األحواض شريطة‬ ‫ ‪.‬‬
‫مسبقا‬
‫ً‬ ‫بدال من قضبان اإلمساك المثبتة‬
‫في الوحدات السكنية ً‬
‫أنه يمكن إزالتها دون إزالة أو استبدال المرحاض وأن يكون لألرضيات والجدران مظهر‬
‫‪2‬تركب قضبان اإلمساك في وضع أفقي‪ 84 ،‬سم كحد أدنى و ‪ 91.5‬سم كحد‬ ‫ ‪.‬‬
‫تشطيب نهائي‪.‬‬
‫أقصى فوق األرضية تقاس إلى أعلى سطح اإلمساك ‬
‫‪5‬يجب عزل جميع األنابيب الموجودة أسفل األحواض أو حمايتها لمنع المستخدمين من‬ ‫ ‪.‬‬ ‫األحواض‬ ‫‪3‬يجب أن يكون طول قضيب اإلمساك األفقي ‪ 61‬سم على األقل يتم تركيبها على‬ ‫ ‪.‬‬
‫الوصول إليها‪.‬‬
‫الجدار الطرفي للتحكم الذي يبدأ بالقرب من الحافة األمامية لحوض االستحمام‬
‫‪6‬يجب أن تكون أدوات التحكم في األحواض في نطاق يمكن الوصول إليه ‪ ،‬وأن تكون‬ ‫ ‪.‬‬ ‫(‪)Lavatories‬‬
‫ويمتد باتجاه الزاوية الداخلية لحوض االستحمام‬
‫قابلة للتشغيل بيد واحدة ‪ ،‬وأال تتطلب مجهود كبير لإلمساك أو لف رسغ اليد‪.‬‬
‫‪4‬يجب توفير قضيب إمساك عمودي يبلغ طوله ‪ 45.5‬سم على األقل على الجدار‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪7‬يسمح بتركيب الضوابط االوتوماتيكية و يجب أن تعمل الصنابير ذاتية اإلغالق التي‬ ‫ ‪.‬‬
‫الطرفي للتحكم ‪ 7.5‬سم كحد أدنى و ‪ 15‬سم كحد أقصى فوق قضيب اإلمساك‬
‫يدويا لمدة ال تقل عن ‪ 10‬ثوان‪.‬‬
‫ً‬ ‫يتم تنشيطها‬
‫األفقي‪ ،‬و ‪ 10‬سم كحد أقصى للداخل من الحافة األمامية لحوض االستحمام‪.‬‬
‫‪8‬يجب تثبيت المرايا الموجودة فوق األحواض من الحافة السفلية للسطح العاكس ‪40‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫بوصة (‪ 101.6‬سم) فوق األرض كحد أقصى‪.‬‬
‫‪9‬يجب تثبيت المرايا األخرى من الحافة السفلية للسطح العاكس ‪ 35‬بوصة (‪ 88.9‬سم)‬ ‫ ‪.‬‬ ‫قضبان اإلمساك‬
‫كحد أقصى فوق األرضية‪.‬‬
‫(‪)Grab Bars‬‬
‫ ‪1 .‬يسمح بالمباول المعلقة على الحائط (‪ )Wall-hung Urinals‬أوالمممتدة الى سطح‬

‫االرض (‪ )Stall-type urinals‬؛ ال يشترط وجود حافة لمباول ممتدة (‪elongated‬‬
‫‪ )urinal rim‬لمباول الجدار المعلقة‪.‬‬
‫ ‪2 .‬يجب أال يزيد ارتفاع أدوات التحكم اليدوية لتدفق المياه (‪Manually operated‬‬
‫‪ )Flush controls‬عن ‪ 44‬بوصة (‪ 111.76‬سم) فوق منسوب تشطيب األرضية‪.‬‬
‫المباول (‪)Urinals‬‬
‫‪1‬تتطلب أحواض االستحمام التي ال تحتوي على مقاعد دائمة مساحة أرضية صافية موازية لطول‬ ‫ ‪.‬‬ ‫‪1‬يسمح بحوض الغسيل داخل مساحة دورة المياه‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫حوض االستحمام (‪( )ICC / ANSI A117.1‬في الوحدات سهلة الوصول ‪Accessible Units‬‬ ‫مجاورا لجدار جانبي‪.‬‬
‫ً‬ ‫‪2‬ال يشترط أن يكون المرحاض‬ ‫ ‪.‬‬
‫والوحدات السكنية سهلة الوصول من النوع ‪.)Type-A‬‬ ‫مجاورا لجدار جانبي‪ ،‬يجب أن يحتوي على خلوص ‪ 18‬بوصة (‪ 45.72‬سم)‬ ‫ً‬ ‫‪3‬إذا لم يكن المرحاض‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪2‬تتطلب أحواض االستحمام ذات المقاعد الدائمة وجود مسافة ‪ 12‬بوصة (‪ 30.48‬سم) خارج المقعد‬ ‫ ‪.‬‬ ‫كحد أدنى على كال الجانبين الستيعاب التثبيت المستقبلي لقضبان اإلمساك المتأرجحة‬
‫إلتاحة مساحة لمستخدم الكرسي المتحرك لمحاذاة الكرسي المتحرك لالنتقال إلى المقعد‪ICC( .‬‬ ‫ألعلى (‪ )Swing-up Grab Bars‬أو المثبتة على األرض(‪)Floor-mounted Grab Bars‬‬
‫‪( )/ ANSI A117.1‬في الوحدات سهلة الوصول ‪ Accessible Units‬والوحدات السكنية سهلة‬ ‫‪4‬تختلف مسافة مقعد الحمام إلى الجدار الجانبي حسب المعيار‪ .‬راجع الشكل أدناه للتعرف‬ ‫ ‪.‬‬
‫الوصول من النوع ‪.)Type-A‬‬ ‫على متطلبات األبعاد لكل معيار‪.‬‬
‫‪3‬يجب وضع أدوات التحكم في حوض االستحمام‪ ،‬بخالف سدادات التصريف (‪، )Drain Stoppers‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫على جدار طرفي بين الجانب المفتوح للحوض ونقطة منتصف الحوض‪)ICC / ANSI A117.1( .‬‬
‫(في الوحدات سهلة الوصول ‪ Accessible Units‬والوحدات السكنية سهلة الوصول من النوع‬
‫‪.)Type-A‬‬
‫‪ 594‬بوصة (‪ 149.86‬سم) هو الحد األدنى لطول رشاش الدش المطلوب ()‪Shower Spray-unit‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪( )(ICC / ANSI A117.1‬في الوحدات سهلة الوصول ‪ Accessible Units‬والوحدات السكنية‬
‫سهلة الوصول من النوع ‪.)Type-A‬‬
‫أحواض االستحمام‬ ‫دورات المياه‬
‫أحواض االستحمام‬
‫دورات المياه‬
‫بدال من المقعد‬
‫‪ُ 1‬يمكن عمل تعزيزات لجدران التثبيت إلتاحة التركيب المستقبلي لمقعد االستحمام ً‬ ‫ ‪.‬‬
‫في الوحدات السكنية‪.)ADA and ICC/ANSI A117.1( .‬‬
‫‪2‬مراعاة المتطلبات المتعلقة بموقع وتشغيل رأس الدش (‪ )Shower Head‬وأدوات التحكم في‬ ‫ ‪.‬‬
‫التشغيل‪ ،‬وشكل العتبة ‪ ،‬ودرجة حرارة الماء‪ .‬يجب أن يكون التصميم مجهزا لتحمل تسرب الماء من‬
‫مقصورة االستحمام (‪.)Shower Compartment). (ICC/ANSI A117.1, UFAS, and ADA‬‬
‫‪ 593‬بوصة (‪ 149.86‬سم) هو الحد األدنى لطول وحدة رشاش االستحمام (‪)Shower spray-unit‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫المطلوبة‪.‬‬
‫‪ُ 4‬يمكن عمل تعزيزات لجدران التثبيت إلتاحة التركيب المستقبلي لقضبان اإلمساك في الوحدات‬ ‫ ‪.‬‬
‫مسبقا‪.)ICC/ANSI A117.1 and FHAG( .‬‬ ‫ً‬ ‫بدال من قضبان اإلمساك المثبتة‬
‫السكنية ً‬
‫‪5‬ال ُيسمح بأن تتجاوز عتبات مقصورة الدش ارتفاع ‪ 0.5‬بوصة (‪ 1.27‬سم) ‪ ،‬يجب أال تعيق مقصورات‬ ‫ ‪.‬‬
‫االستحمام (‪ )Shower Compartments‬عند توفرها أدوات التحكم أو تتداخل مع حركة التنقل‬
‫للكرسي المتحرك‪.‬‬
‫مقصورات االستحمام‬
‫(الدش)‬
‫(الدش)‬
‫المطبخ‬
‫‪1‬تحديد موقع حوض المطبخ بجوار غسالة الصحون له فوائد تتعلق بإمكانية الوصول باإلضافة إلى‬ ‫ ‪.‬‬
‫مزايا وظيفية‪.‬‬
‫مناسبا لمستخدم الكرسي المتحرك إلى غسالة األطباق‬ ‫ً‬ ‫وصوال‬
‫ً‬ ‫للحوض‬ ‫الركبة‬ ‫خلوص‬ ‫‪2‬توفر مساحة‬ ‫ ‪.‬‬
‫المجاورة‪.‬‬
‫‪3‬يجب أن يكون الحوض عبارة عن وحدة ضحلة (بعمق ‪ 6.5‬بوصات (‪ 16.51‬سم) كحد أقصى) مع صنابير‬ ‫ ‪.‬‬
‫سهلة التشغيل‪.‬‬
‫‪ُ 4‬ينصح بوجود صنبور طويل مرفق برشاش رذاذ قابل للسحب (‪. )Pullout spray‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪5‬في حال توفرت مساحة خلوص الركبة للحوض ‪ ،‬فيجب تعويض عمليات التخلص من القمامة‬ ‫ ‪.‬‬
‫تصميميا لتحقيق االمتثال‪.‬‬
‫(الدش)‬
‫حوض المطبخ وغسالة‬

‫الصحون‬
‫المواقد وأسطح الطهي‬
‫حوض المطبخ وغسالة‬

‫الصحون‬
‫ ‪1 .‬يجب أن يوفر تصميم مساحة تخزين المطبخ لمستخدمي الكراسي المتحركة إمكانية‬
‫الوصول البصري والجسدي إلى الخزانات واألدراج والمخازن‪.‬‬
‫ ‪2 .‬يمكن على سبيل المثال تحديد الخزائن األساسية لتشمل أرفف أو أدراج قابلة للسحب توفر‬
‫سهال إلى العناصر المخزنة في الجزء الخلفي من الخزانات‪ .‬وبالمثل‪ ،‬فإن األرفف‬
‫ً‬ ‫وصوال‬
‫ً‬
‫الموجودة على أبواب المخزن تسهل على المستخدم العثور على العناصر المخزنة والوصول‬
‫إليها‪.‬‬ ‫يعتبر الوصول الموازي (‪)Parallel Approach‬للثالجة أكثر عملية من الوصول من الجهة األمامية (‪Front‬‬
‫‪ )Approach‬ألن إمكانية الوصول للمستخدم في هذه الحالة ستسمح بإمكانية الوصول الكامل إلى‬
‫داخل الثالجة‪.‬‬
‫مخازن المطبخ‬ ‫تسمح وضعية الثالجات التي تكون على خط خارجي واحد مع طاولة المطبخ بإمكانية وصول أكبر إلى‬
‫المنافذ الموجودة على الحائط خلف الخزانات األساسية‪.‬‬
‫الثالجات‬
‫الخلوص واألبعاد‬
‫ ‪1 .‬يجب أن يحتوي الموقد (‪ )cooktop‬على أدوات تحكم أمامية أو جانبية بحيث ال يحتاج المستخدم‬
‫الجالس إلى الوصول إلى األسطح الساخنة‪.‬‬
‫بدال من رفعها داخل وخارج‬
‫ ‪2 .‬يسمح سطح الموقد األملس (‪ )Smooth cooktop‬بانزالق األواني ً‬
‫المواقد وأسطح الطهي‬
‫الشعالت‪.‬‬
‫ ‪3 .‬تتيح وحدتا الموقد والفرن المنفصلتان البديل عن توفير مساحة خلوص الركبة أسفل سطح‬
‫الطهي‪.‬‬
‫الملحقات‪ :‬ملحق ج‬
‫الملحق ‪ -‬ج‬
‫القواعد اإلرشادية لجودة التصميم المعماري‬
‫حسب دليل تصميم الواجهات المعمارية في إمارة أبوظبي‬

‫النوع‬ ‫المجال‬
‫‪2‬إحيــاء أو تفعيــل الواجهــة المطلــة علــى الفــراغ العــام لضمــان صــورة جماليــة متناســقة مــع‬ ‫ ‪.‬‬
‫األماكــن العامــة‪.‬‬
‫‪1‬خلــق التجانــس مــا بيــن المبنــى والســياق المحلــي المباشــر مــن خــال المقيــاس واأللــوان‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪3‬التجــاوب مــع الســمة المميــزة لألســوار وشــكلها وارتفاعهــا عنــد االنتقــال بيــن تصميــم‬ ‫ ‪.‬‬ ‫وتصميــم المســاحات البينيــة‪.‬‬
‫الســور الخارجــي وأســوار القســائم المجــاورة‪.‬‬ ‫التالقي مع‬
‫‪3‬‬ ‫‪2‬تفاعــل تصميــم المبنــى مــع موقعــه فــي المدينــة‪ ،‬خاصــة إن كانــت القســيمة فــي زاويــة‬ ‫ ‪.‬‬ ‫السياق‬ ‫‪1‬‬
‫‪4‬تحديــد المداخــل بوضــوح علــى الســور الخارجــي وتصميمهــا بمقيــاس وطــراز يناســب‬ ‫ ‪.‬‬ ‫الفراغ العام‬ ‫مهمــة أو شــارع رئيســي‪.‬‬
‫تصميــم الفيــا‪ ،‬وفصلهــا بطريقــة آمنــة عــن الطريــق الفرعــي الخــاص بالفيــا‪.‬‬
‫‪3‬مراعاة تأثير المبنى على أفق المدينة‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪5‬عمــل فتحــات مثــل المداخــل والنوافــذ علــى جــدار واجهــة مبنــى المجلــس إذا تــم بنــاءه‬ ‫ ‪.‬‬
‫مباشــرة علــى حــد القســيمة‪.‬‬
‫لتحقيــق المقيــاس والتناســب واإليقــاع المناســب فــي التصميــم المقتــرح‪ ،‬يوصــى بمراعــاة مــا‬
‫يلــي‪:‬‬
‫لتحقيق قدر جيد من البساطة في التصميم المقترح‪ ،‬يجب مراعاة ما يلي‪:‬‬
‫‪1‬ضمــان تطبيــق مبــادئ المقيــاس البشــري علــى مقاييــس وأبعــاد كتــل المبنــى وعناصــره‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪1‬الحفاظ على استخدام طراز معماري متجانس في تفاصيل وعناصر التصميم‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬ ‫المعماريــة‪.‬‬
‫‪2‬الحد من التعدد في أشكال وأبعاد النوافذ‪ ،‬والشرفات والتجاويف الجدارية واألقواس‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬ ‫المقياس‬
‫‪2‬تحديــد مقاييــس وأبعــاد كتــل المبنــى بشــكل مناســب مقارنــة ببعضهــا البعــض بشــكل‬ ‫ ‪.‬‬
‫والتناسب‬ ‫‪2‬‬
‫‪3‬الحد من استخدام الزخرفة السطحية غير المتجانسة مع التصميم‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬ ‫البساطة‬ ‫‪4‬‬ ‫يعكــس أجــزاءه الداخليــة واســتخداماتها المتنوعــة‪.‬‬ ‫واإليقاع‬
‫‪4‬الحد من التعدد في أشكال الزخارف والحليات المستخدمة في التصميم‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬ ‫‪3‬وجــود تحديــد واضــح فــي التصميــم ألجــزاء أســاس ووســط وســطح المبانــي واألبــراج كمــا‬ ‫ ‪.‬‬
‫هــو موضــح فــي الشــكل التوضيحــي أدنــاه‪.‬‬
‫‪5‬اســتخدام األلــوان المناســبة للســياق العمرانــي والمتناســقة فيمــا بينهــا وتقليــل عــدد‬ ‫ ‪.‬‬
‫األلــوان الســائدة المســتخدمة فــي تصميــم الواجهــة‪.‬‬ ‫‪4‬تجميــع وترتيــب العناصــر المعماريــة مثــل الفتحــات واألعمــدة بشــكل منتظــم لتشــكيل‬ ‫ ‪.‬‬
‫إيقــاع واضــح للواجهــة‪.‬‬
‫للحصول على تصاميم مراعية للثقافة‪ ،‬يجب مراعاة ما يلي في التصميم المقترح‪:‬‬
‫‪1‬القيــم الثقافيــة المحليــة مثــل تقديــر قيمــة الخصوصيــة لبعــض المســاحات الداخليــة والتــي‬ ‫ ‪.‬‬ ‫التالقــي مــع الفــراغ العــام يقصــد بــه المســاحة التــي يلتقــي بهــا المبنــى بشــكل مباشــر بمــا يحيــط‬
‫يمكــن تحقيقهــا عــن طريــق التصميــم المناســب لوســائل الحجــب وكتــل البنــاء وشــكل‬ ‫بــه مــن أماكــن العامــة‪ .‬قــد تحتــوي المســاحة البينيــة علــى عــدة عناصــر منهــا‪ ،‬علــى ســبيل المثــال‬
‫التصميــم‪.‬‬ ‫ال الحصــر‪:‬‬
‫‪2‬فــي حــال اســتخدام عناصــر معماريــة تقليديــة‪ ،‬يجــب أن تتماشــى هــذه العناصــر مــع الســياق‬ ‫ ‪.‬‬
‫وأن تالئــم اســتخدام المبنــى‪ .‬كمــا يجــب عليهــا أن تنســجم مــع التصميــم و أن يكــون لهــا‬ ‫‪1‬واجهات المبنى الواقعة على حدود القسيمة‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫مغــزى وهــدف واضــح‪ .‬تشــمل العناصــر المعماريــة المحليــة التقليديــة‪ ،‬علــى ســبيل المثــال‬ ‫‪2‬السور الخارجي‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫ال الحصــر‪ ،‬مــا يلــي‪:‬‬
‫‪3‬المداخل (المشاة والسيارات)‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫ •الحدود الفاصلة بين األماكن العامة واألماكن الخاصة‪.‬‬ ‫التالقي مع‬
‫الثقافة‬ ‫‪5‬‬ ‫‪3‬‬
‫ •تفاصيل المداخل وما حولها‪.‬‬ ‫‪4‬األعمدة واألروقة والقبب‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬ ‫الفراغ العام‬
‫ •األقواس والدعامات وعتبات األبواب‪.‬‬ ‫‪5‬أي أعمال تجميلية وبستنة بالنباتات أو سياجات أو وسائل الحجب‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫ •الحواف البارزة وأسوار األسطح‪.‬‬ ‫‪6‬واجهات غرف الكهرباء‪ /‬المرافق الخدمية‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫ •الدعامات البارزة‪.‬‬
‫ولتصميم مساحة بينية جيدة‪ ،‬يوصى بمراعاة ما يلي في التصميم المقترح‪:‬‬
‫ •تفاصيل األبواب والنوافذ والمصاريع‪.‬‬
‫‪1‬تجانــس جميــع عناصــر التالقــي مــع الفــراغ العــام مــع الشــوارع وممــرات المشــاة والطرقــات‬ ‫ ‪.‬‬
‫ •الملمس والعناصر الزخرفية واأللوان‪.‬‬
‫والمســاحات حــول القســيمة‪.‬‬
‫ •الحواجز والسواتر‪.‬‬
‫دائرة البلديات والنقل | دليل السكن الخاص‬ ‫‪56‬‬
‫يشــمل هــذا المبــدأ المــواد والملمــس واأللــوان‪ .‬ولذلــك‪ ،‬ومــن أجــل ضمــان اختيــار مــواد وملمس‬
‫وألــوان مناســبة فــي التصميــم المقتــرح‪ ،‬يوصــى بمراعــاة مــا يلي‪:‬‬
‫‪1‬اســتخدام مــواد تمتــاز بالمتانــة وملمــس وألــوان تتماشــى مــع الســياق ومــع اســتخدام‬ ‫ ‪.‬‬
‫المبنــى‪.‬‬
‫‪2‬اختيار مواد تمنع الوهج وانعكاس الضوء‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪3‬استخدام مواد وملمس وألوان موحدة لكل عنصر من العناصر المعمارية‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫‪4‬اختيــار مــواد وملمــس وألــوان تعمــل علــى وجــود تبايــن مناســب بيــن األجــزاء المختلفــة‬ ‫ ‪.‬‬
‫المواد‬ ‫‪6‬‬
‫للهيــكل اإلنشــائي لتعزيــز شــكل المبنــى‪ .‬يســتخدم التبايــن لتســليط الضــوء علــى عنصــر‬
‫معمــاري معيــن وجعلــه نقطــة اهتمــام أو تركيــز مــن خــال االختــاف مــع عنصــر أو أكثــر حولــه‪.‬‬
‫ويمكــن تطبيــق التبايــن مــن خــال االختــاف فــي الشــكل أو اللــون أو الحجــم‪ .‬علــى ســبيل‬
‫المثــال‪ ،‬خلــق التبايــن بيــن لــون إطــار النافــذة والجــدران المجــاورة لهــا‪ ،‬ممــا يســاعد علــى إبــراز‬
‫إطــار النافــذة فــي التصميــم وإثــراء التنــوع البصــري فــي الواجهــة‪.‬‬
‫‪5‬ال يوصــى باســتخدام ألــواح األلومنيــوم فــي تكســيه الواجهــة‪ .‬ولكــن فــي حــال اســتخدامها‬ ‫ ‪.‬‬
‫فإنــه يجــب مراعــاة االمتثــال لمتطلبــات مكافحــة الحريــق الخاصــة بواجهــات المبانــي ومتطلبات‬
‫األمــان للمبنــى والحمايــة مــن العوامــل الجويــة وفقــاً لكــود أبوظبــي الدولــي للبنــاء‪.‬‬
‫للحصول على تصاميم مستدامة ومراعية للبيئة‪ ،‬يوصى بمراعاة ما يلي‪:‬‬

‫‪1‬توجيــه المبانــي بالشــكل المناســب بحيــث يعمــل ذلــك علــى تقليــل التعــرض ألشــعة‬ ‫ ‪.‬‬
‫الشــمس وتقليــل اكتســاب الحــرارة وزيــادة التهويــة بشــكل طبيعــي‪.‬‬
‫‪2‬تجنــب االســتخدام المفــرط للزجــاج فــي واجهــات المبانــي ومراعــاة اتجــاه واجهــة المبنــى‬ ‫ ‪.‬‬
‫والفراغــات الداخليــة عنــد تحديــد نســبة الزجــاج التــي يمكــن اســتخدامها فــي الواجهــة (بمعنى‬
‫اســتخدام الزجــاج بشــكل معقــول فــي الواجهــات الشــمالية وبشــكل قليــل فــي الواجهــات‬
‫الجنوبيــة وبشــكل محــدود جــدا فــي الواجهــات الشــرقية والغربيــة)‪.‬‬
‫‪3‬اســتخدام مــواد تشــطيب أو دهانــات ذات ألــوان فاتحــة علــى أغلــب األســطح للواجهــات‬ ‫ ‪.‬‬
‫المناخ‬ ‫‪7‬‬
‫التــي تتعــرض للشــمس وذلــك لزيــادة نســبة انعــكاس أشــعة الشــمس وتقليــل اكتســاب‬
‫الحــرارة‪.‬‬
‫‪4‬اســتخدام األســطح ذات الملمــس الناعــم فــي المناطــق الرطبــة لزيــادة كفــاءة عمليــة‬ ‫ ‪.‬‬
‫التهويــة الطبيعيــة‪.‬‬
‫‪5‬اســتخدام عناصــر تظليــل خارجيــة مثــل كاســرات أشــعة الشــمس‪ ،‬الحــواف العميقــة‪،‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫الشــرفات‪ ،‬الحواجــز والمظــات وخصوصــاً فــي الواجهــات التــي تحتــوي علــى كســيات أو‬
‫مســطحات زجاجيــة وتتعــرض للشــمس بدرجــة كبيــرة‪.‬‬
‫‪6‬استخدام األروقة لتظليل وتغطية ممرات المشاة الخارجية‪.‬‬ ‫ ‪.‬‬
‫دليل السكن الخاص‬
‫األحكام الفنية المنظمة ألعمال بناء الفيال السكنية‬
‫الخاصة في إمارة أبوظبي‬

Abu Dhabi Code

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Abu Dhabi Code

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

‫دليل السكن الخاص‬

‫األحكام الفنية المنظمة ألعمال بناء الفيال السكنية الخاصة في إمارة‬

‫اإلصدار ‪2022 - 2.0‬‬

‫سلسلة أدلة البناء‬

‫‪7‬‬ ‫المادة ‪ :2 -‬االستخدام المسموح به في القسيمة‬

‫‪7‬‬ ‫المادة ‪ :3 -‬االستخدام المسموح به في القسيمة‬

‫‪8‬‬ ‫المادة ‪ :4 -‬عدد الوحدات المسموح به بالقسيمة‬

‫‪38‬‬ ‫الملحقات‪ :‬ملحق ب‬ ‫تويتر‪AbudhabiDMT@ :‬‬

‫المادة ‪ :1 -‬التعريفات‬ ‫تمهيد‬

‫المكان المنتفع به لألغراض الخدمية ويشمل‬

‫حمام ملحق بالصاالت أو المجالس دون غرف‬

‫النسبة المئوية لمساحة الحدود الخارجية‬

‫مواد تستخدم لتغطية مساحة مفتوحة‬

‫ ‪11.‬المظالت الخفيفة ومظالت مواقف السيارات‪.‬‬ ‫سطح طابق‬

‫صافي المسافة الرأسية من منسوب‬

‫ ‪1 .‬يجــب أال تتعــدى نســبة البنــاء فــي القســائم الســكنية ســبعين‬

‫نسبة البناء للمباني ال تزيد عن (‪ )70%‬وتشمل مبنى الفيال الرئيسي‬

‫شكل ‪ :2 -‬نسب الفيال السكنية‬

‫المسافات الفاصلة بين المباني‬

‫مسافة االرتداد عن حد القسيمة‬

‫شكل ‪ :3 -‬عناصر المبنى ومسافات االرتداد‬

‫المادة ‪ :8 -‬عدد الطوابق واالرتفاعات والمناسيب‬

‫ال تقل المسافات الفاصلة بين المباني‬

‫يسمح ببروز العناصر الجمالية عن‬

‫ال يقل ارتفاع‬

‫توفير حاجز حماية من بروز الدرج بارتفاع ‪ 91.5‬سم‬

‫مسافة االرتداد عن حد القسيمة‬

‫يسمح ببناء المالحق على حد القسيمة مباشرة‬

‫شكل ‪ :6 -‬المسافات الفاصلة واالرتدادات المختلفة‬

‫ال يقل قطر أي فتحة‬

‫ال يقل الحد األدنى لعرض‬

‫توفير سلم رأسي او درج في حال كان‬

‫االرتفاع ال‬ ‫امتداد لمبنى الفيال فوق سقف‬

‫مسطح الفناء ال تقل‬

‫عمق الفناء ال يقل عن ارتفاعه‬

‫ال يمتد طابق السرداب داخل‬

‫مدخل لطابق السرداب مستخدم كموقف للسيارات من داخل الملحق‬

‫شكل ‪ :9 -‬طابق السرداب‬

‫التهوية واإلضاءة‬ ‫الحد األدنى لعرض الفراغ‬ ‫الحد األدنى للمساحة‬

‫مساحة مفتوحة ال تقل عن ‪30%‬‬

‫طبيعية‬ ‫‪3‬‬ ‫‪9‬‬ ‫فراغ خدمي أكثر من ‪ 9‬متر مربع‬ ‫‪10‬‬

‫المادة ‪ :12 -‬تهوية وإنارة المباني‬

‫خلوص االرتفاع ال‬

‫ ‪.‬ت الحد األقصى الرتفاع السور متران (‪2.00‬م)‪.‬‬

‫المادة ‪ :15 -‬المداخل‬

‫المادة ‪ :18 -‬اشتراطات تصميمية للمباني‬

‫المادة ‪ :20 -‬الشروط الخاصة ببناء المالحق‬

‫المادة ‪ :21 -‬القسائم ذات المساحات الصغيرة وذات‬

‫ارتفاع ملحق الضيافة عن‬

‫في حال بناء غرفة الكهرباء‪ ،‬تكون على السور‬

‫شكل ‪ :22 -‬شروط حاجز حماية القفل‬

‫‪VR‬‬ ‫كود التخطيط‬

‫مجموعة االستخدام بكود‬

‫االستخدام بكود الدفاع‬

‫دليل أحكام الحماية من الحريق في المباني‬

‫حسب كود أبوظبي للبناء‬

‫‪ADIBC-Table‬‬ ‫عدد المخارج‬

‫‪1‬ال يقل الطول الظاهري لدرجة السلم عن واحد وتسعين‬ ‫ ‪.‬‬

‫الحد األدنى لالرتداد من حد القسيمة المطل‬

‫الحد األقصى إلجمالي نسبة البناء على طابق‬

‫ارتداد طابق السطح من خط البناء على‬

‫ ‪1 .‬ال تقل مساحة المسطح المفتوح من فتحة الهروب عن‬

‫أبعاد فتحات الهروب واإلنقاذ‬

‫تطبق كافة الشروط الواردة بالفصل السابع من كود البناء‬

‫‪7‬‬ ‫المادة ‪ :2 -‬االستخدام المسموح به في القسيمة‬

‫‪7‬‬ ‫المادة ‪ :3 -‬االستخدام المسموح به في القسيمة‬

‫‪8‬‬ ‫المادة ‪ :4 -‬عدد الوحدات المسموح به بالقسيمة‬

‫‪38‬‬ ‫الملحقات‪ :‬ملحق ب‬ ‫تويتر‪AbudhabiDMT@ :‬‬