‫بنـــاء‬

‫قانون البنـاء‬

‫نشر فً الجرٌدة الرسمٌة العدد (‪)11‬لسنة‪2002‬م‬

‫‪507‬‬
 ‫بنـــاء‬

‫قانون رقم (‪ )19‬لسنة ‪2002‬م‬

‫بشأن البنـاء‬
‫باسم الشعب‪-:‬‬
‫رئٌس الجمهورٌة‪-:‬‬
‫بعد اإلطالع على دستور الجمهورٌة الٌمنٌة‪.‬‬
‫وبعد موافقة مجلس النواب‪.‬‬
‫أصدرنا القانون اآلتً نصه‪-:‬‬
‫البــــاب األول‬
‫التسمٌة والتعارٌف‬
‫مادة(‪ٌ )1‬سمى هذا القانون (قانون البناء)‪.‬‬
‫مااادة(‪ )2‬ألغاارات تطبٌااا هااذا القااانون ٌاااون لعلاااا والعباااراه الااواردة أدنااا‬
‫المعانً المبٌنة أمام ال منها ما لم ٌنص على خالف ذلك‪.‬‬
‫‪ ‬الوزارة‪ :‬وزارة األشغال العامة والتطوٌر الحضري‪.‬‬
‫‪ ‬الوزٌر‪ :‬وزٌر األشغال العامة والتطوٌر الحضري‪.‬‬
‫‪ ‬الماتااب المخااتص‪ :‬ماتااب الااوزارة فااً الوحاادة اإلدارٌااة (امانااة العاصاامة أو‬
‫محاف ة او مدٌرٌة أو مدٌنة أو منطقة)‪.‬‬
‫‪ ‬المهندس‪ :‬أي مهندس معمااري أو ننشاائً معتماد مان الجهاة المختصاة ٌقاوم‬
‫بإعداد التصامٌم او ٌعهد نلٌه باإلشراف على أعمال البناء‪.‬‬
‫‪ ‬الترخٌص‪ :‬الوثٌقة الصادر من الماتب المختص على النموذج المعتمد وٌتم‬
‫بموجبها تناٌذ األعمال المحددة فٌها‪.‬‬
‫‪ ‬أعمال البناء‪ :‬اافة وأنشطة البناء بما فً ذلك اعادة البناء والتعدٌل واإلضافة‬
‫والترمٌم والصٌانة الجوهرٌة‪.‬‬
‫‪ ‬لجنة الت لماه‪ :‬اللجنة المشالة برئاسة أماٌن العاصامة او المحااف للباه فاً‬
‫ت لماه ذوي الشأن من قراراه ونجراءاه الماتب المتعلقة بتناٌذ احاام هذا‬
‫القانون والئحته التناٌذٌة والقراراه الوزارٌة المناذة له‪.‬‬
‫‪ ‬المرخص له‪ :‬الشخص أو الجهة الصادر باسمها الترخٌص‪.‬‬
‫‪ ‬المبناى‪ :‬ااال بنااء ٌشااٌد بماواد ثابتااة ساواء اااان قائماا بالاعاال أو ماازال تحااه‬
‫اإلنشاء وٌشمل ذلك األساساه والجدران والسقوف والمبانً الجاهزة‪.‬‬
‫‪ ‬المبنى المؤقه‪ :‬ال بناء ٌقام بقصد استخدامه لاترة مؤقتة لحٌن االنتهااء مان‬
‫اعمال البناء المرخص بها او االستعمال المؤقه المسموح به‪.‬‬
‫‪ ‬المبنى المامل‪ :‬ال جزء من مبنى رئٌسً ساواء ااان ملتصاقا باه او خارجاا‬
‫عناااه وٌسااا تغل فاااً وضاااز األجهااازة والمعاااداه واآلاله الخاصاااة باااالمبنى‬
‫اخزاناه المٌا وأجهزة التاٌٌف وغٌرها‪.‬‬
‫‪ ‬ارتاااع المبناى‪ :‬المسااافة الرأساٌة للمبنااى مقاساا مان منسااوب محاور الطرٌااا‬
‫امام منتصف واجهة المبنى وحتى أعلى نقطة فٌه‪.‬‬

‫‪508‬‬
 ‫بنـــاء‬

‫‪ ‬ارتااااع الغرفااة‪ :‬المسااافة العمودٌااة محسااوبة ماان صااافً وسااط أرضااٌة‬

‫الغرفة حتى صافً منسوب باطن السقف‪.‬‬
‫‪ ‬نااوع اسااتعمال األرت‪ :‬االسااتعمال المحاادد بحسااب تصاانٌف أألراضااً فااً‬
‫المخططاه التاصٌلٌة الصادرة من الوزارة‪.‬‬
‫‪ ‬الاثافة البنائٌة‪ :‬النسبة ما بٌن جملاة مساطحاه جمٌاز ادوار المبناى ومسااحة‬
‫قطعة األرت المقام علٌها البناء‪.‬‬
‫‪ ‬النسبة المئوٌة للبناء‪ :‬نسبة مساحة األرت المقاام علٌهاا البنااء نلاى المسااحة‬
‫اإلجمالٌة لعرت‪.‬‬
‫‪ ‬نسبة المساحة الطابقٌة ‪ :‬النسبة المئوٌة للمساحة المسقوفة لاال الطواباا نلاى‬
‫المساحة اإلجمالٌة لعرت‪.‬‬
‫‪ ‬المساااحة الطابقٌااة‪ :‬مساااحة جمٌااز الطوابااا المسااقوفة للمبنااى وٌسااتثنى منهااا‬
‫الشااارفاه الماشاااوفة والباااروزاه المعمارٌاااة والم ااااله الواقٌاااة واإلدراج‬
‫الخارجٌة الماشوفة والخزاناه ومواقف السٌاراه المغطاة‪.‬‬
‫‪ ‬خط التن ٌم‪ :‬الخط الذي ٌبٌن الطرٌا وٌاصل بٌن االمالك الخاصة والمنافز‬
‫والخدماه العامة‪.‬‬
‫‪ ‬محاااور الطرٌاااا (الشاااارع)‪ :‬الخاااط الاااذي ٌحااادد منتصاااف عااارت الطرٌاااا‬
‫(الشارع) من الجانبٌن بما فً ذلك األرصاة‪.‬‬
‫‪ ‬االرتداد األفقً‪ :‬الرجوع بالمبنى أفقٌا عن خط التن ٌم بمسافة محددة ‪.‬‬
‫‪ ‬االرتااداد الرأسااً‪ :‬الرجااوع بطبقاااه المبنااى او أدوار التااً تااأتً زٌااادة عاان‬
‫االرتااع المسموح به وذلك طبقا لشروط الحدود الراسٌة للمبنى‪.‬‬
‫‪ ‬البااروز‪ :‬أي جاازء ماان المبنااى ٌباارز ماان سااطك الواجهاااه وٌما ان اسااتغالله‬
‫اشرفاه او برنداه‪.‬‬
‫‪ ‬المطاال المعماااري‪ :‬أي جاازء ٌباارز ماان المبنااى وٌشاامل التشاااٌل واإلطاااراه‬
‫التجمٌلٌة والم اله الواقٌة من العوامل الطبٌعٌة وأحاوات الزهاور المعلقاة‬
‫وغٌرها‪.‬‬
‫‪ ‬المناااور‪ :‬المساااافة الماتوحاااة علاااى فضااااء داخااال المبناااى وتتطلبهاااا الشاااروط‬
‫المعمارٌااة والصااحٌة ألغاارات التهوٌااة واإلضاااءة وال ٌجااوز تغطٌتهااا او‬
‫تغطٌة أي جزء منها ‪.‬‬
‫‪ ‬القبو‪ :‬الطابا او الطوابا التً تقز تحه منسوب الطرٌا‪.‬‬
‫‪ ‬طابا السطوح‪ :‬الجزء من المبنى الذي ٌقز فوا آخر طابا مسموح به‪.‬‬
‫‪ ‬الساادة التجارٌااة‪ :‬الطااابا الثااانوي الااذي ٌااتم بناااؤ داخاال المحاااله التجارٌااة‬
‫وٌاون متصال بها مباشرة وٌمان الوصول الٌه من خاللها‪.‬‬
‫‪ ‬خاازان التحلٌاال‪ :‬خاازان ٌشااٌد تحااه المنسااوب الطبٌعااً لااعرت بمواصااااه‬
‫خاصة لتحلٌل الاضاله قبل دخولها للحارة االمتصاصٌة‪.‬‬

‫‪509‬‬
 ‫بنـــاء‬

‫‪ ‬الحارة االمتصاصٌة‪ :‬حارة تعمل بمواصااه خاصاة مان أجال اساتقبال‬

‫المواد السائلة من خزان التحلٌل‪.‬‬
‫الباب الثانً‬
‫تراخٌص البناء‬
‫مادة(‪ )3‬ال ٌجوز لعفراد والوزاراه والمؤسساه وهٌئاه وشرااه القطاع العاام‬
‫والمخاااتلط والخااااص والمصاااالك الحاومٌاااة والجمعٌااااه األهلٌاااة والخٌرٌاااة‬
‫والدٌنٌااة ننشاااء أي مبااانً او توسااٌعها او تعلٌتهااا او تعاادٌلها او تاادعٌمها او‬
‫هدمها او هدم أي جزء منها او اجراء أي تعادٌاله فاً شاالها او تغٌٌار فاً‬
‫معالمها الخارجٌة نال بعد الحصول على ترخٌص بهذ االعماال مان الماتاب‬
‫المختص مز المحاف ة على النمط المعماري الٌمنً‪.‬‬
‫مااادة(‪ٌ )4‬قاادم طلااب الحصااول علااى تاارخٌص بالبناااء نلااى الماتااب المخااتص علااى‬
‫النموذج المعد لذلك وٌرفا به البٌاناه والمستنداه وصورة طبقا لعصل من‬
‫وثااائا الملاٌااة والتصااامٌم والرسااوماه المعتماادة وفقااا لهااذا القااانون والئحتااه‬
‫التناٌذٌة وعلى الماتب اعطاء الطالب نٌصاال باستالم الطلب ومرفقاته‪.‬‬
‫ماااادة(‪ٌ )5‬جاااب أن تااااون الرساااوماه والتصاااامٌم الهندساااٌة المرفقاااة ماااز طلاااب‬
‫التاارخٌص موقااز علٌهااا ماان مهناادس معماااري أو انشااائً او ماتااب هندسااً‬
‫مختص معتمد من قبل الجهاة المختصاة وفقاا للقواعاد التاً تحاددها الالئحاة‬
‫التناٌذٌااة لهااذا القااانون وٌاااون المهناادس الااذي وقااز علااى التصااامٌم مساائوال‬
‫مساائولٌة ااملااة عاان التصااامٌم والرسااوماه وتعاادٌالتها بحسااب قواعااد البناااء‬
‫واألصااااول الانٌااااة والمواصااااااه والمعاااااٌٌر القٌاسااااٌة واألدلااااة اإلرشااااادٌة‬
‫والقراراه والقوانٌن المعمول بها وال ٌجوز له ندخال أي تعدٌاله جوهرٌاة‬
‫علٌها بعد اعتمادها نال بعد موافقة الماتب على هذ التعدٌاله‪.‬‬
‫مادة(‪ )6‬أ‪ٌ .‬قوم الماتب بالبه األولً فً طلب التارخٌص بالموافقاة أو الارفت أو‬
‫طلب استامال البٌاناه أو الوثائا أو المخططااه (التصاامٌم أو الرساوماه)‬
‫الناقصة وذلك خالل أسبوعٌن من تارٌخ استامال شروط طلب الترخٌص‪.‬‬
‫ب‪ .‬فً حال التحقا من أن األعمال المطلوب الترخٌص بها مطابقاة ألحااام‬
‫هذا القانون والقوانٌن األخرى واللوائك التناٌذٌة والقراراه المناذة لها وااان‬
‫الطلااب مسااتوفٌا للبٌاناااه والمرفقاااه ومسااددا الرسااوم المسااتحقة قانونااا ٌقااوم‬
‫الماتااااب بإصاااادار التاااارخٌص بعااااد مراجعااااة واعتماااااد اصااااول التصااااامٌم‬
‫والرسوماه وثالث صور منها ‪ ،‬وتعتبار األصاول والصاور المعمادة ماملاة‬
‫للترخٌص وجزءا ال ٌتجزأ منه خالل مدة ال تتجاوز شهر واحد‪.‬‬
‫ج‪ .‬نذا طلب الماتب استٌااء بعت البٌاناه والوثائا او التعدٌل فً التصامٌم‬
‫فعلى طالب الترخٌص أن ٌستوفً الناقص خالل مدة ثالثة أشهر من تارٌخ‬
‫اخطار بذلك ونال اعتبر طلبه الغٌا مالم ٌستوفى اامل اإلجراءاه‪.‬‬

‫‪510‬‬
 ‫بنـــاء‬

‫مااادة(‪ )7‬نذا انقضااه ماادة األساابوعٌن المحااددة فااً المااادة السادسااة دون قٌااام‬
‫الماتاب المخاتص بالباه فاً طلاب التارخٌص اعتبار ذلاك فاً حاام الموافقااة‬
‫علٌه‪.‬‬
‫مااادة(‪ )8‬ال ٌجااوز للماتااب المخااتص أن ٌوافااا علااى طلباااه التاارخٌص نذا اانااه‬
‫االعمااال المطلااوب التاارخٌص بهااا تقااز فااً المناااطا التااً ٌوقااف البناااء فٌهااا‬
‫لحااٌن اعااداد مخططاتهااا الهٌالٌااة او التاصااٌلٌة وفقااا الحاااام قااانون التخطااٌط‬
‫الحضري خالل مدة سنة وبما ال ٌتعارت مز قانون التخطٌط الحضري‪.‬‬
‫مادة(‪ )9‬عند الموافقة على طلباه الترخٌص ٌجب االلتزام باحاام قاانون التخطاٌط‬
‫الحضاااري المتعلقاااة بالمنااااطا الخارجاااة عااان حااادود المخططااااه الهٌالٌاااة‬
‫والتاصٌلٌة‪.‬‬
‫مااادة(‪ٌ )10‬اااون طالااب التاارخٌص مساائوال عمااا ٌقدمااه ماان بٌاناااه متعلقااة بملاٌااة‬
‫األرت او المبناااى المبٌناااان فاااً طلاااب التااارخٌص وال ٌترتاااب علاااى مااانك‬
‫التاارخٌص او تجدٌااد أي مساااس بحقااوا ملاٌااة ذوي الشااأن المتعلقااة بهااذ‬
‫األرت او المبنى‪.‬‬
‫مادة(‪ )11‬ال ٌجوز للمرخص له أن ٌشارع فاً اعماال البنااء علاى األرت نال بعاد‬
‫قٌام الماتب المختص بتحدٌد خط التن ٌم بحٌث ٌتم هذا التحدٌد على الطبٌعة‬
‫خالل مدة عشرة أٌام من تارٌخ منك الترخٌص ونذا لم ٌتم تحدٌد خط التن ٌم‬
‫خالل الاترة المذاورة فللمرخص له أن ٌشرع فً البناء‪.‬‬
‫ماادة(‪ )12‬فاً حالاة التازام المارخص لاه بخاط التن اٌم او حاد الطرٌاا المحادد فاً‬
‫المحضاار او الرخصااة فللماتااب ان ٌوقااف اعمااال البناااء لعجاازاء المخالاااة‬
‫ونلزام المخالف بتعدٌل او تصحٌك البنااء وفقاا لخاط التن اٌم او حاد الطرٌاا‬
‫خالل المدة التً ٌحددها الماتب فإذا رفت المرخص له او امتنز عن التناٌذ‬
‫او انقضااه الماادة دون نزالااة المخالاااة ٌجااوز للماتااب ان ٌقااوم بتصااحٌك او‬
‫تعدٌل على ناقة المخالف مز نلزامه بدفز غرامة ال تقل عن(‪ )%2‬مان قٌماة‬
‫المخالاة وتحصٌلها وفقا الحاام قانون تحصٌل األموال العامة‪.‬‬
‫مادة(‪ )13‬ال ٌجوز الموافقة صراحة او ضمنا على طلب الترخٌص فً التعلٌة ولو‬
‫اانه قواعد االرتاااع تسامك بالتعلٌاة المطلوباة نال نذا ااان الهٌاال اإلنشاائً‬
‫والمعماري للمبنى وأساساته تسمك بتحمل االعمال المطلاوب التارخٌص لهاا‬
‫مااز األخااذ فااً االعتبااار النسااا المعماااري للمبنااى والحااً وفقااا لمااا جاااء فااً‬
‫التصامٌم والرسوماه المعتمدة من قبل الماتب المختص‪.‬‬
‫مااادة(‪ٌ )14‬جااب أن ٌااتم تناٌااذ البناااء او االعمااال المتعلقااة بااه وفقااا لعصااول الانٌااة‬
‫والرسااوماه والبٌاناااه والمسااتنداه التااً ماانك التاارخٌص علااى اساسااها وان‬
‫تاون مواد البناء المستخدمة مطابقة للمواصااه المقرة وال ٌجوز ندخال أي‬
‫تعدٌاله او تغٌٌراه جوهرٌة فاً الرساوماه او التصاامٌم المعتمادة نال بعاد‬

‫‪511‬‬
 ‫بنـــاء‬

‫موافقاااة خطٌاااة مااان الماتاااب المخاااتص اماااا التعااادٌاله البساااٌطة التاااً‬

‫تقتضٌها اروف التناٌاذ فٌاتااً فٌهاا بموافقاة المهنادس الاذي أعاد التصاامٌم‬
‫وتوقٌعاااه علٌهاااا اماااا ٌجاااب علاااى المااارخص لاااه أن ٌحاااتا بصاااورة مااان‬
‫الترخٌص والرسوماه المعتمدة فً موقز التناٌذ‪.‬‬
‫مادة(‪ )15‬أ‪ٌ .‬لتزم المرخص له بأن ٌعهد نلى مهندس او ماتب هندساً باإلشاراف‬
‫على تناٌذ األعمال المارخص لهاا وٌااون المشارف مسائوال مسائولٌة ااملاة‬
‫عن تناٌذ االعمال بحسب التصامٌم والرسوماه التاصٌلٌة والمعاٌٌر القٌاسٌة‬
‫واألصول الانٌة والمواصااه ورخصة البناء والقوانٌن واللاوائك والقاراراه‬
‫المعماول بهااا امااا أن علٌاه ابااال الماتااب المخااتص اتابٌاا بااأي مخالااااه قااد‬
‫تحااادث اثنااااء التناٌاااذ او ترااااه ألعماااال اإلشاااراف ألي سااابب مااان األساااباب‬
‫وللماتب وقف اعماال البنااء لحاٌن التحقاا مان المخالاااه او تعٌاٌن مشارف‬
‫آخر على أن ال ٌتجاوز التوقٌف مدة أقصاها أسبوعٌن‪.‬‬
‫ب‪ٌ .‬سااتثنى ماان حااام الاقاارة (أ) ماان هااذ المااادة المبااانً ذاه الاادورٌن وال‬
‫تتجاوز اربز شقا والمعدة للسان الشخصً‪.‬‬
‫مادة(‪ )16‬علاى المارخص لاه ان ٌتخاذ احتٌاطااه الساالمة واألماان اثنااء البنااء او‬
‫الهدم لوقاٌة وسالمة الجٌران وممتلااتهم والمارة والشوارع وما قد ٌاون فً‬
‫باطن األرت من أثار وأنابٌب وأسالك وأجهزة وعمل ساٌاج او ساور علاى‬
‫حااادود األرت او المبناااى وفقاااا للشاااروط واالحااااام التاااً تحاااددها الالئحاااة‬
‫التناٌذٌة وعلى المرخص له نصالح أي ضرر او تلف قد ٌحدث بسبب تناٌذ‬
‫األعمال المرخص لها تحه اشراف الجهاة المختصاة وفاً حالاة عادم قٌاماه‬
‫بذلك فعلى الماتب المختص اصالح أي ضرر او تلف قد ٌحدث بسبب تناٌذ‬
‫االعمال المارخص بهاا علاى ناقاة المارخص لاه ماز دفاز غراماة(‪)%10‬مان‬
‫قٌمااة الضاارر وتحصاال قٌمااة المخالاااة وفقااا الحاااام قااانون تحصااٌل أألمااوال‬
‫العامة‪.‬‬
‫مادة(‪ )17‬على الماتب المخاتص عناد مانك التارخٌص ألي بنااء ان ٌوضاك مواقاز‬
‫الخدماه فً أماان البناء من أنابٌب مٌاة واهرباء وتلاوناه وغٌرها وٌجاب‬
‫علااى الجهاااه المختصااة بالخاادماه موافاااة الماتااب بجمٌااز المخططاااه التااً‬
‫توضك أماان ومواقز هذ الخدماه‪.‬‬
‫مادة(‪ )18‬ال ٌجوز للمرخص له أن ٌقوم بأي عمل مان أعماال البنااء او الهادم بعاد‬
‫غااروب الشاامس او قباال شااروقها نال بتصاارٌك اتااابً ماان الماتااب المخااتص‬
‫ول روف وشروط خاصة تبٌنها الالئحة التناٌذٌة‪.‬‬
‫مادة(‪ )19‬تستثنى المبانً واألعمال اآلتٌة من الحصول على تراخٌص بناء‪-:‬‬

‫‪512‬‬
 ‫بنـــاء‬

‫‪ -1‬اعمال الصٌانة الدورٌة مثال التلباٌس والادهان الخارجٌاة والداخلٌاة‬

‫للمبانً بشارط نال تاؤدي هاذ االعماال نلاى زٌاادة المسااحة المبنٌاة او تغٌٌار‬
‫الشال الخارجً للمبنى وتحدد الالئحة التناٌذٌة التااصٌل المتعلقة بذلك‪.‬‬
‫‪ -2‬المبانً المؤقتة بشارط الحصاول علاى نذن اتاابً مان الماتاب المخاتص‬
‫وان ٌتم نزالتها خالل شهر من االنتهاء من أعمال بناء المبنى الرئٌسً‪.‬‬
‫مادة(‪ )20‬ال ٌجوز الموافقة على طلباه الترخٌص ألي بنااء ساواء ااان خاصاا او‬
‫عاما تجاري او استثماري او سانً ٌزٌد عان خمساة طواباا او عشار شاقا‬
‫نال نذا حدده التصاامٌم الخاصاة باه مواقاف للساٌاراه داخال حادود األرت‬
‫على النحو المحدد فً الالئحة التناٌذٌة‪.‬‬
‫مادة(‪ )21‬مدة الرخصاة ثاالث سانواه تبادأ مان تاارٌخ صادورها وٌجاوز تجدٌادها‬
‫لمااادة أخااارى مماثلاااة بحساااب الشاااروط واإلجاااراءاه التاااً تحاااددها الالئحاااة‬
‫التناٌذٌة‪.‬‬
‫مادة(‪ ) 22‬نذا طرأه أسباب فنٌاة تحاول دون تجدٌاد التارخٌص وفقاا ألحااام الماادة‬
‫(‪ )21‬من هذا القانون فعلى الماتب المختص اخطار المرخص له اتابٌا بهذ‬
‫األسباب خالل مدة اسبوع من تارٌخ تقدٌم طلب التجدٌد ‪ ،‬وللمرخص لاه أن‬
‫ٌت لم من قرار رفت التجدٌد اماام لجناة الت لمااه خاالل مادة ال تزٌاد علاى‬
‫شهر من تارٌخ اخطار باسباب عدم التجدٌد‪.‬‬
‫مادة(‪ )23‬الٌ جوز فً المناطا السانٌة والتجارٌاة نصادار تاراخٌص بنااء لمصاانز‬
‫او ورش او معامل بلك او اسااراه او مناشاٌر أحجاار او أي منشاأة أخارى‬
‫مضرة بالصحة العامة او مقلقة لراحة الساان‪ ،‬اما ال ٌجوز استخدام المبانً‬
‫المشار نلٌها أعال نال لعغرات المحددة فً رخصة البناء‪.‬‬
‫مااادة(‪ ٌ )24‬ح اار علااى أي شااخص او جهااة عامااة او خاصااة الشااروع فااً أعمااال‬
‫البناء نال بعد الحصول على رخصة بذلك من الماتب المختص‪.‬‬
‫مااادة(‪ ) 25‬نذا صاادر قاارار بتعاادٌل خطااوط التن ااٌم للمصاالحة العامااة وفقااا لقااانون‬
‫االستمالك للمناعة العامة اثناء القٌام بالبناء جاز للماتب المختص أن ٌسحب‬
‫رخصااة البنااا ء ومرفقاتهااا لتعاادٌلها وفقااا لخطااوط التن ااٌم الجدٌاادة وال ٌجااوز‬
‫للماارخص لااه أن ٌقااوم بالبناااء او التعلٌااة فااً األجاازاء البااارزة عاان خطااوط‬
‫التن ٌم الجدٌدة وٌعوت عن األضرار التً قد تلحا به بسبب ذلاك تعوٌضاا‬
‫عادال‪.‬‬
‫مادة(‪ٌ ) 26‬جب علاى الماتاب المخاتص ساحب التاراخٌص ونلغائهاا ووقاف اعماال‬
‫البناء فً األحوال اآلتٌة‪-:‬‬
‫‪ -1‬نذا ثبه مخالاة احاام هاذا القاانون او شاروط التارخٌص او المخططااه‬
‫المعتمدة او ثبه ان الوثائا التً صدر الترخٌص بناء علٌها مزورة ‪.‬‬

‫‪513‬‬
 ‫بنـــاء‬

‫‪ -2‬نذا اسااتخدم الماارخص لااه الرخصااة اسااتخداما غٌاار مشااروع فااً‬

‫أغرات اخرى غٌر الغرت الذي صدره من أجله او قام بالبناء فً أرت‬
‫غٌاار األرت المحااددة فااً التاارخٌص‪ ،‬وللماتااب المخااتص ان ٌقااوم بإزالااة‬
‫المبانً او أجزاء المبانً المخالاة على ناقة المخالف مز نلزامه بدفز غرامة‬
‫قدرها(‪ )% 5‬من قٌماة االعماال المزالاة نذا لام ٌقام المخاالف بإزالتهاا ولاذوي‬
‫الشأن الت لم امام لجنة الت لماه مان قاراراه الماتاب بساحب التارخٌص او‬
‫اخطار او نلغائه او تقرٌر اإلزالة خالل مدة عشرة أٌام من تارٌخ ساحب او‬
‫الغاء الترخٌص او اخطار بوقف اعمال البناء‪.‬‬
‫الباب الثالث‬
‫تنظٌم اعمال البناء‬
‫الفصل األول‬
‫شروط البناء‬
‫مااادة(‪ٌ ) 27‬حاادد الماتااب المخااتص نسااب البناااء والاثافااة البنائٌااة واالرتااداداه لااال‬
‫منطقة من مناطا المدن التابعة لها بحسب طبٌعاة المنطقاة او المدٌناة وناوع‬
‫المبناااى والغااارت مااان اساااتخدامه بشااارط اال ٌتجااااوز ماااا هاااو محااادد فاااً‬
‫المخططاه التاصٌلٌة للمدٌناة او المنطقاة وتحادد الالئحاة التناٌذٌاة الضاوابط‬
‫المتعلقة بذلك‪.‬‬
‫مادة(‪ )28‬تحدد المساحاه الداخلٌة للمبنى على النحو اآلتً‪-:‬‬
‫‪ٌ -1‬جب اال تقل مسااحة غرفاة الساان عان(‪9‬م) فاً جمٌاز المباانً الساانٌة‬
‫عدا المساان الماونة من غرفة واحدة فٌشترط اال تقل مساحتها عن(‪12‬م‪.)2‬‬
‫‪ -2‬مساحة المطبخ ال تقل عن(‪5‬م‪.)2‬‬
‫‪ -3‬مساحة الماتب ال تقل عن(‪8‬م‪.)2‬‬
‫‪ -4‬مساحة الحمام الاامل ال تقل عن(‪4‬م‪.)2‬‬
‫‪ -5‬مساحة الحمام المنارد ال تقل عن(‪1.5‬م‪.)2‬‬
‫‪ -6‬مساحة الحمام المرحات ال تقل عن(‪1‬م‪.)2‬‬
‫‪ -7‬فتحاااه النوافااذ ال تقاال عاان(‪ )1:15‬ماان مساااحة جاادران الغاارف السااانٌة‬
‫و(‪ )20 :1‬بالنسبة للحماماه والمطابخ ودوراه المٌاة‪.‬‬
‫مادة(‪ٌ )29‬حدد االرتااع الصافً للغرف فً المبانً المختلاة على النحو اآلتً‪-:‬‬
‫أوال‪ :‬المناطا السانٌة ‪:‬‬
‫ٌجب اال ٌقل االرتااع الصافً للغرف عن(‪2.8‬م)‪.‬‬
‫ثانٌا‪ :‬المناطا التجارٌة‪:‬‬
‫أ‪.‬الدور األرضً‪ٌ :‬جب اال ٌقل االرتااع الصافً لغرف الدور األرضً عن‬
‫(‪6‬م) فً حالة استخدام سدة تجارٌة (‪4‬م)فً حالة عدم استخدام سدة تجارٌة‪.‬‬
‫ب‪.‬األدوار األخرى ‪ٌ :‬جب اال ٌقل االرتااع الصافً للغرف عن(‪2.8‬م)‪.‬‬

‫‪514‬‬
 ‫بنـــاء‬

‫ثالثا‪ٌ:‬جااب أن ال ٌق ال االرتااااع الصااافً فااً االسااتخداماه التالٌااة عاان‬

‫االرتااعاه المحددة امام ال منها‪-:‬‬
‫أ‪.‬الحماماه والمراحٌت(‪2.30‬م)‪.‬‬
‫ب‪.‬األماان العامة(‪3.70‬م)‪.‬‬
‫ج‪.‬البدروم(القبو)(‪2.50‬م)‪.‬‬
‫د‪ .‬طابا السطوح(‪2.30‬م)‪.‬‬
‫وتحدد الالئحة التناٌذٌة لهذا القا نون المادن والمنااطا التاً ٌماان ان تساتثنى‬
‫من هذ االشتراطاه بحسب طبٌعة ال مدٌنة او منطقة‪.‬‬
‫مادة(‪ )30‬على الوزارة وضز قواعد من مة لبناء المعارت الدولٌاة ودور الساٌنما‬
‫وقاعاااه المااؤتمراه وصااااله المحاضااراه وغٌرهااا ماان المبااانً العامااة‬
‫المشابهة‪.‬‬
‫مادة(‪ )31‬ال ٌسمك بترخٌص أي بناء معد للسان او بإعادة ننشائه نال نذ ااناه اال‬
‫غرفة من غرفة مطلة من احد جوانبها على شرفة وفناء او مساحة او شارع‬
‫او منور مز توفٌر فتحااه التهوٌاة واإلناارة الطبٌعٌاة لعمااان األخارى مثال‬
‫المطابخ والحماماه ‪ ،‬وتحدد الالئحة التناٌذٌة لهذا القانون الشاروط واالبعااد‬
‫والم واصااااه الهندسااٌة والانٌااة للمناااور ونال فنٌااة بحسااب عاادد ادوار المبنااى‬
‫والغرت من استخدامها اما ٌجب تأمٌن أسطك المبانً والشرفاه والمنااور‬
‫والبروزاه بحواجز او حوائط ال ٌقل ارتااعها عن متر‪.‬‬
‫مادة(‪ٌ )32‬ستثنى من احاام المادة(‪ )31‬مان هاذا القاانون المباانً التاً تعتماد علاى‬
‫وساااا ئل التهوٌاااة واإلناااارة الصاااناعٌة ألساااباب فنٌاااة او نذا اقتضاااه طبٌعاااة‬
‫التصاامٌم المعماااري ذلااك بشاارط موافقااة الماتااب المخااتص علااى التصاامٌم‬
‫المعماري‪.‬‬
‫مادة(‪ ) 33‬باساتثناء المنااطا التاً تحادد لهاا المخططااه التاصاٌلٌة طابعاا معمارٌاا‬
‫خاصا ٌجوز للماتب المختص ان ٌسمك ببروز أي بناء او جازء مناه خاارج‬
‫حدود األرت(خط التن ٌم) من سقف الدور األول بالشروط اآلتٌة‪-:‬‬
‫أوال‪ :‬اال ٌقل عرت الشارع عن(‪10‬متر)‪.‬‬
‫ثانٌا‪ :‬اال ٌزٌد البروز عان متار واحاد نذا ااان عارت الشاارع مان(‪10‬متار)‬
‫نلااى(‪16‬متاار) أمااا نذا اااان عاارت الشااارع ٌزٌااد عاان(‪16‬م) فٌجااوز السااماح‬
‫بالبروز حتى(‪80‬سم)‪.‬‬
‫مادة(‪ٌ ) 34‬راعى عند الموافقة على التصامٌم المعمارٌة واصادار تاراخٌص البنااء‬
‫تااوفٌر ملجااأ مناسااب فااً المبااانً التااً تحااددها الالئحااة التناٌذٌااة وبحسااب‬
‫الشروط والمواصااه الانٌة المحددة فٌها‪.‬‬
‫مااادة(‪ٌ ) 35‬جااب تناٌااذ تعلٌماااه الاادفاع الماادنً بخصااوص تااوفٌر وسااائل نطااااء‬
‫الحرائا المناسبة للمبنى بحسب نوعه والغرت المستخدم فٌه‪.‬‬

‫‪515‬‬
 ‫بنـــاء‬

‫مادة(‪ٌ ) 36‬جب توفٌر سلم لاال مبناى مااون مان طاابا واحاد ‪ ،‬وأماا المباانً‬
‫الماونااة ماان أاثاار ماان طااابا وٌشااغلها أاثاار ماان مائااه شااخص فٌجااب تااوفٌر‬
‫ساالمٌن لهااا (درجااٌن)‪ ،‬وتحاادد الالئحااة التناٌذٌااة شااروط ومواصااااه عماال‬
‫الساللم‪.‬‬
‫مادة(‪ٌ )37‬جب توفٌر مصعد واحد على األقل لال مبنى ماون مان خمساة طواباا‬
‫فأاثر على أن ٌتناساب عادد المصااعد ماز حجام المبناى وعادد سااانه وناوع‬
‫االسااتعمال وعااادد األدوار ‪ ،‬وال تصااادر التاااراخٌص نال نذا بٌناااه التصاااامٌم‬
‫والرسااوماه الهندسااٌة لمبنااى مواقااز وحجاام هااذ المصاااعد ‪ ،‬وتحاادد الالئحااة‬
‫التناٌذٌااة الشااروط والمواصااااه الانٌااة للمصاااعد واٌاٌااة تشااغٌلها والتاتااٌش‬
‫علٌها والترخٌص بها‪.‬‬
‫الفصل الثانً‬
‫الشروط الصحٌة‬
‫الفصل الثانً‬
‫الشروط الصحٌة‬
‫مادة(‪ٌ )38‬جب انشاء شباة لتصرٌف الاضاله الساائلة والمٌاا العادماة وتصارفها‬
‫نلى المجاري العامة أن وجده ونن لم تان هناك مجااري ٌلازم عمال خازان‬
‫تح لٌل وحارة امتصاص للمبنى بحسب األصاول الانٌاة لاذلك وٌحادد الماتاب‬
‫المخاااتص امااااان عمااال الخزانااااه والحاااار االمتصاصاااٌة لاااال مبناااى وفاااا‬
‫الشروط والضوابط التً تحددها الالئحة التناٌذٌة لهاذا القاانون اماا ٌجاب ان‬
‫تااااون مواساااٌر تصااارٌف الاضااااله مصااانعة ومراباااة فاااً المبناااى بحساااب‬
‫المواصااه الانٌة واألصول الهندسٌة المتبعة فً ذلك‪.‬‬
‫مادة(‪ٌ ) 39‬شترط ان تاون التمدٌداه الخاصة بالخدماه العاماة داخال المبناى وفقاا‬
‫للشروط والمواصااه التً تصدرها الجهاه المعنٌة‪.‬‬
‫مااادة(‪ٌ )40‬جااب تااأمٌن وحاادة مااراحٌت لااال(‪150‬م‪ )2‬ماان مساااحاه المخااازن‬
‫واألسواا التجارٌة اما ٌجب توفٌر وحدة ماراحٌت فاً المتااجر والمطااعم‬
‫واللواانداه والورش والمصانز ومواقف السٌاراه والحدائا العامة وغٌرها‬
‫ماان المحاااله العامااة أٌااا اانااه مساااحتها وتحاادد الالئحااة التناٌذٌااة التااصااٌل‬
‫المتعلقة بذلك‪.‬‬
‫الفصل الثالث‬
‫المحافظة على الطابع المعماري وجمال المدن‬
‫مادة(‪ )41‬أ‪ٌ .‬جب االلتزام بالطابز المعماري والشال الجمالً مان الخاارج المحادد‬
‫فً المخططاه التاصٌلٌة لال مدٌنة او منطقة او حً‪.‬‬
‫ب‪.‬بالنساابة للماادن التارٌخٌااة ٌجااب االلتاازام بالطااابز العمرانااً والمعماااري‬
‫والشال الجمالً من الخارج وتعتبر مخططاه الحاا على المدن التارٌخٌاة‬
‫التً تصدرها الوزارة هً المخططاه التاصٌلٌة لهذ المدن‪.‬‬

‫‪516‬‬
 ‫بنـــاء‬

‫مادة(‪ٌ ) 42‬لتزم اصحاب المبانً فً الشوارع التاً تام ساالتتها بتبلاٌط مارتٌن‬
‫مااان األرصااااة التاااً تحاااٌط بمباااانٌهم علاااى ناقاااتهم الخاصاااة وذلاااك بحساااب‬
‫المواصااااه التااً ٌحااددها الماتااب المخااتص وال ٌماانك لهاام اإلذن بأشااغال او‬
‫استخدام المبنى قبل القٌام بذلك‪.‬‬
‫مادة(‪ )43‬أ‪.‬للماتب المختص أن ٌلزم المالك باآلتً‪-:‬‬
‫‪ -1‬تاارمٌم او صااٌانة المبنااى وطالئااه وتن ٌاااه ماان الخااارج نذا اااان سااٌ‬
‫المن ر او مشوها لجمال الحً او الشارع او مخالف أللاوان واناواع الطاالء‬
‫المحددة فً المخططاه التاصٌلٌة‪.‬‬
‫‪ -2‬نزالة المخلااه والمهماله والخردة واألنقات مان األراضاً الماشاوفة‬
‫على جوانب الشوارع او الطرا ونزالة المبانً المؤقتة‪.‬‬
‫ب‪ .‬نذا رفت المالك القٌام باألعمال الماذاورة فاً الاقارة(أ) مان هاذ الماادة‬
‫خالل المدة التً حددها الماتب المخاتص وهاو قاادر علاى القٌاام بهاا فٌجاوز‬
‫للماتااب ان ٌقااوم بهااا بالطرٌقااة التااً ٌراهااا مناساابة علااى ناقااة الاام المال اك او‬
‫شاغل العقار مز نلزامه بدفز غرامة(‪ )%2‬من قٌماة المخالااة وتحصال وفقاا‬
‫الحاام قانون تحصٌل األموال العامة‪.‬‬
‫مادة(‪ٌ ) 44‬جوز للماتب المختص فً المادن الرئٌساٌة وعواصام المحاف ااه نلازام‬
‫أصااحاب األراضااً الاضاااء بعماال أسااوار او سااٌاجاه حااول هااذ األراضااً‬
‫بالمواد واالرتااعاه التً ٌراها مناسابة ‪ ،‬اماا ٌجاوز لاه ان ٌقاوم بعمال هاذ‬
‫األسوار على ناقاة صااحب األرت بالطرٌقاة التاً ٌراهاا مناسابة نذا رفات‬
‫هو القٌام بها‪.‬‬
‫مااادة(‪ ) 45‬ال ٌجاااوز تراٌااب او تثبٌاااه أي لوحاااة نعالنٌااة أو نرشاااادٌة او دعائٌاااة‬
‫مضٌئة او غٌر مضٌئة أو أي شًء مماثل على أي مبنى أو شارع او حاائط‬
‫ا و سااور بصاااة دائمااة أو مؤقتااة نال بعااد الحصااول علااى تاارخٌص بااذلك ماان‬
‫الماتب المختص وبما ال ٌتعارت مز قانون السلطة المحلٌة‪.‬‬
‫ماادة(‪ ) 46‬ال ٌجااوز اساتخدام او اسااتعمال او اشااغال المجمعااه السااانٌة والتجارٌااة‬
‫والحاومٌاة غاال بعاد الحصاول علاى نذن اتاابً باذلك مان الماتاب المخااتص‬
‫للتأاد من مطابقة البناء الحاام القانون وشروط الترخٌص‪.‬‬
‫الباب الرابع‬
‫الهـــدم‬
‫مادة(‪ ) 47‬ال ٌجوز هدم أي بناء غٌر مؤقه نال بعد الحصاول علاى تارخٌص باذلك‬
‫من الماتب المختص وٌقدم طلب الحصول على التارخٌص موقعاا علٌاه مان‬
‫المالك او من ٌمثله قانونا‪.‬‬
‫مااادة(‪ )48‬تشااال بقاارار ماان الااوزٌر لجااان فنٌااة ماان مهندسااً مااتااب الااوزارة فااً‬
‫المحاف اااه لمعاٌنااة المبااانً اآلٌلااة للسااقوط وتقرٌاار نزالتهااا او ترمٌمهااا او‬

‫‪517‬‬
 ‫بنـــاء‬

‫تااادعٌمها وتحااادد الالئحاااة التناٌذٌاااة اختصاصااااه هاااذ اللجاااان واٌاٌاااة‬

‫ممارستها ألعمالها والضوابط والمعاٌٌر المتعلقة بذلك‪.‬‬
‫مااادة(‪ )49‬علااى الساااان والمتضااررٌن ماان قااراراه اللجنااة المنصااوص علٌهااا فااً‬
‫المادة السابقة ان ٌطعنوا فً هذ القراراه خالل مدة اقصاها عشرة أٌام من‬
‫تارٌخ اخطاارهم رسامٌا بهاا اماام لجناة الت لمااه المشاالة وفقاا الحااام هاذا‬
‫القاانون ‪ ،‬وعلااى اللجنااة ان تاصال فااً الطعاان خااالل مادة اقصاااها شااهر ماان‬
‫تارٌخ تقدٌمه وللمتضرر اللجوء نلى القضاء ‪.‬‬
‫مادة(‪ ) 50‬نذا انقضه مدة الطعن فً قرار الهدم ولم ٌطعن فٌه أو صادر قارار مان‬
‫لجنة الت لماه مؤٌدا لقرار اللجنة الانٌة بالهدم فٌلتزم الساان بإخالء المبنى‬
‫فااورا‪ ،‬ونال جاااز للماتااب المخااتص نخااالء المبنااى بااالطرا اإلدارٌااة ونلاازام‬
‫صاحب المبنى بهدمه خالل المدة التً تحدد له فاإذا انقضاه المادة دون هادم‬
‫المبناى ٌقاوم الماتااب المخاتص بهدمااه بعاد الحصاول علااى نذن مان المحامااة‬
‫المختصة على ناقة صاحبة‪.‬‬
‫مادة(‪ٌ ) 51‬جوز للماتب المختص ان ٌزٌل فورا المبنى او بعت أجزائه فاً حالاة‬
‫حصااول تصاادع او انهٌااار مااااج فااً المبنااى او احااد أجزائااه ماان شااأنه ان‬
‫ٌعرت سالم ة شاغلٌه او الغٌر للخطر وذلاك بعاد قٌاام اللجناة الانٌاة بمعاٌناة‬
‫المبنى وعمل تقرٌر بحالته بعد الحصول على نذن اتابً بذلك مان المحاماة‬
‫المختصااة وتسااتوفً الجهااة المختصااة ناقاااه الهاادم او اإلزالااة ماان صاااحب‬
‫المبنى‪.‬‬
‫الباب الخامس‬
‫إشغاالت الطرق‬
‫مادة(‪ )52‬ال ٌجوز ترخٌص من الماتب المختص اشاغال الطارا العاماة باالعماال‬
‫اآلتٌة‪-:‬‬
‫‪ -1‬اعمااال الحااار والبناااء ولمخلااااه الهاادم والااردم والسااالتة والتبلااٌط ومااد‬
‫األنابٌب واألسالك او فاتك مجااري او حاار البٌااراه فاً األرصااة او تارك‬
‫مخلااتها فً الشوارع‪.‬‬
‫‪ -2‬وضااز طاااواله او تخصااٌص أماااان فااً الشااوارع لتشااوٌن او تخاازٌن‬
‫الب ضائز او عمل م اله بقصد استغالل الشاعر او جزء منه فً أي عمل‪.‬‬
‫‪ -3‬ترك منقواله خارج المحااله العاماة او الخاصاة او المصاانز والاورش‬
‫والمخااازن والمنااازل نال للماادد الالزمااة للشااحن او التارٌاا وٌشااترط عاادم‬
‫تعطٌل المرور او حراة السٌر فً الشوارع‪.‬‬
‫‪ -4‬وضز بضائز او مهماه او فترٌناه او مقاعد ثابتة او صنادٌا او أاشاك‬
‫او معداه او أآله‪.‬‬

‫‪518‬‬
 ‫بنـــاء‬

‫‪ -5‬وضز المعداه الالزمة إلقامة الحااله والزٌناه واألفراح وغٌرها‬

‫نال فً المناسباه الوطنٌة وبما ال ٌتعارت مز أي قانون آخر‪.‬‬
‫مااادة(‪ ) 53‬تحاادد الالئحااة التناٌذٌااة لهااذا القااانون الحااااله التااً ٌجااوز فٌهااا اشااغال‬
‫الطرا بمواد البناء من حٌث المسااحة المساموح بشاغلها فاً الشاارع والمادة‬
‫وأنواع االشغااله التً الٌجوز للماتب المختص الترخٌص بإشاغال الطارا‬
‫اما ال ٌجوز الترخٌص بإشغال الطرا واألرصاة ألغرات تجارٌة‪.‬‬
‫مااادة(‪ ) 54‬أ‪.‬علااى الماتااب المخااتص البااه فااً طلباااه تااراخٌص اشااغااله الطاارا‬
‫خالل مادة خمساة اٌاام مان تاارٌخ تقادٌم الطلاب فاإذا انقضاه هاذ المادة دون‬
‫البه فً الطلب اعتبر ذلك بمثابة الموافقاة علٌاه مان الماتاب المخاتص علاى‬
‫األشغال‪.‬‬
‫ب‪ .‬للماتب المختص ان ٌعدل فً الطلبااه بإشاغال الطارا وفقاا لمقتضاٌاه‬
‫السالمة واألمن والصحة العامة او حراة السٌر والمارور او جماال وتنساٌا‬
‫المدٌنة‪.‬‬
‫مادة(‪ٌ ) 55‬حدد الترخٌص مدة صالحٌته والشروط التً ٌجاب علاى المارخص لاه‬
‫اتباعهااا والرسااوم المسااتحقة قانونااا وال ٌسااتخدم التاارخٌص نال فااً الغاارت‬
‫الذي صدر من أجله وفً حالة المخالاة ٌعتبر الترخٌص الغٌاا وٌجاوز فاً‬
‫حااااله الضاارورة تمدٌااد صااالحٌة التاارخٌص لماادد بحٌااث ال تزٌااد عاان سااتة‬
‫أشااهر وٌااتم عنااد ااال تجدٌااد دفااز (‪)%2‬ماان قٌمااة التاارخٌص األول ارسااوم‬
‫تجدٌد‪.‬‬
‫مادة(‪ ) 56‬للماتاب المخاتص تجمٌاد صاالحٌة التاراخٌص الصاادرة عناه باشاغااله‬
‫الطرا نذا طرأه روف او مبرراه تستدعً ذلك‪.‬‬
‫مادة(‪ ) 57‬على المرخص له فور انتهااء مادة صاالحٌة التارخٌص او عناد اخطاار‬
‫بتجمٌد الترخٌص الممنوح له ان ٌبادر بإزالة المخالااه من الشوارع خالل‬
‫مدة خمسة أٌام من تارٌخ انتهاء الصالحٌة او اإلبال تجمٌد الترخٌص فاإذا‬
‫انقضااه هااذ الماادة دون ان ٌقااوم بإزالااة المخلااااه ٌقااوم الماتااب المخااتص‬
‫بإزالة المخلااه على ناقته مز نلزام المخالف بدفز غرامه مالٌة ال تزٌاد عان‬
‫ضعف ناقاه اإلزالة‪.‬‬
‫مادة(‪ٌ ) 58‬جوز الت لم من القراراه التً تصدر من الماتاب المخاتص بشاأن هاذ‬
‫التراخٌص نلى لجنة الت لماه خالل مادة خمساة أٌاام مان تاارٌخ نبالغاه بهاا‬
‫وله الحا فً الطعن فً قراراه لجنة الت لماه امام القضاء‪.‬‬
‫مادة(‪ٌ )59‬جوز للمحاف بقرار منه استثناء بعت األحٌاء او الشوارع مان تطبٌاا‬
‫احاام مواد هذا الاصل لمدة ال تزٌد على سنة‪.‬‬
‫مادة(‪ ) 60‬ال ٌجوز اصادار تاراخٌص هادم نال بعاد دفاز ضامان رفاز المخلاااه ٌاتم‬
‫استرجاعه بعد نزالة المخلااه لدى الماتاب المخاتص ‪ ،‬وتعااى دور العباادة‬

‫‪519‬‬
 ‫بنـــاء‬

‫من دفز قٌمة هاذا الضامان وتحادد الالئحاة التناٌذٌاة لهاذا القاانون اٌاٌاة‬
‫احتساب قٌمة هذا الضمان وطرا ونجراءاه التصرف به‪.‬‬
‫الباب السادس‬
‫لجنة التظلمات‬
‫مادة(‪ )61‬تشال بالوحدة اإلدارٌة لجنة تسمى لجنة الت لماه على النحو اآلتً‪-:‬‬
‫رئٌسا‬ ‫‪ -1‬رئٌس الوحدة اإلدارٌة‬
‫نائبا‬ ‫‪ -2‬أمٌن عام المجلس المحلً‬
‫عضوا‬ ‫‪ -3‬رئٌس النٌابـة‬
‫عضوا‬ ‫‪ -4‬رئٌس لجنة الخدماه بالمجلس المحلً‬
‫‪ -5‬مدٌر عام ماتب األشغال العامة والتطوٌر الحضري عضوا‬
‫عضوا‬ ‫‪ -6‬مدٌر عام ماتب وزارة الشئون القانونٌة‬
‫‪ -7‬مدٌر ندارة التخطٌط بماتب األشغال‬
‫العامة والتطوٌر الحضري(مهندس) عضوا‬
‫مادة(‪ ) 62‬تختص اللجنة بالبه فً الت لماه المقدمة من ذوي الشاأن ضاد قاراراه‬
‫الماتاااب المخاااتص المتعلقاااة بتناٌاااذ احااااام هاااذا القاااانون والئحتاااه التناٌذٌاااة‬
‫والقااراراه المناااذة لااه وتعقااد اللجنااة جلساااتها ماارتٌن علااى األقاال ااال شااهر‪،‬‬
‫وٌشااترط لصااحة انعقادهااا حضااور رئٌسااها وثالثااة ماان اعضااائها ‪ ،‬وتصاادر‬
‫قر اراتهااا بأغلبٌااة اصااواه األعضاااء الحاضاارٌن وعنااد تساااوي األصااواه‬
‫ٌاارجك الجانااب الااذي منااه الاارئٌس وتبااٌن الالئحااة التناٌذٌااة نجااراءاه عماال‬
‫اللجنة واٌاٌة تن ٌم اجتماعاتها ونعالن قراراته نلى ذوي الشأن‪.‬‬
‫مادة(‪ ) 63‬أ‪ .‬تقدم الت لماه نلى اللجناة خاالل المواعٌاد المنصاوص علٌهاا فاً هاذا‬
‫ال قانون والئحته التناٌذٌة ‪ ،‬وعلى اللجنة أن تبه فٌها خالل مدة ال تزٌد على‬
‫شهر من تارٌخ تقدٌم الت لم‪.‬‬
‫ب‪ .‬نذا لم تقم اللجنة بالبه فً الت لم خالل المدة المحاددة فاً الاقارة الساابقة‬
‫للمت لم اللجوء نلى المحامة المختصة مباشرة‪.‬‬
‫مادة(‪ٌ )64‬جوز للجنة بناء على طلاب المات لم ان تاأمر بوقاف أي اجاراء ٌقاوم باه‬
‫الماتب المختص بصاة مؤقتة لحٌن الاصل فً الات لم المقادم نلٌهاا وٌساتثنى‬
‫ماان ذلااك القااراراه الصااادرة ماان الماتااب المخااتص بوقااف اعمااال البناااء او‬
‫التحا على اآلاله والمعداه واألدواه التً قد تاون فً المبنى المخالف‪.‬‬
‫مااادة(‪ٌ )65‬جااوز للماات لم ان ٌطع ان فااً قااراراه اللجنااة امااام المحامااة االبتدائٌااة‬
‫المختصة خالل مدة ستٌن ٌوما من تارٌخ اخطاار المات لم بقراراتهاا وتااون‬
‫لقضاٌا البناء المن ورة امام المحاام صاة االستعجال‪.‬‬
‫الباب السابع‬
‫العقوبــات‬

‫‪520‬‬
 ‫بنـــاء‬

‫مادة(‪ ) 66‬العقوباه المنصوص علٌها فً هذا البااب ال تخال باأي عقوباة أشاد‬
‫منصوص علٌها فً أي قانون آخر‪.‬‬
‫مادة(‪ٌ ) 67‬عاقب بغرامة ال تقل عن قٌمة االعماال المخالااة اال مان ٌخاالف احااام‬
‫المواد (‪ )45،39،35،33،31‬من هذا القانون‪.‬‬
‫مادة(‪ٌ )68‬عاقب بغرامة ال تزٌد عن (‪ )%10‬من قٌماة االعماال المخالااة اال مان‬
‫خااالف احاااام المااواد (‪-36-34-29-28-27-23-20-18-15-14-13-5-3‬‬
‫‪ )60-51-46-44-42-41-40-38-37‬من هذا القانون‪.‬‬
‫مادة(‪ ) 69‬أ‪.‬باإلضافة نلاى العقوبااه المنصاوص علٌهاا فاً الماادتٌن الساابقتٌن ٌاتم‬
‫نزالة او تصحٌك األعمال المخالاة بما ٌجعلهاا متاقاة ماز أحااام هاذا القاانون‬
‫والئحته التناٌذٌة والقراراه المناذة له‪.‬‬
‫ب‪ .‬نذا اانه االعمال بدون ترخٌص ولم ٌتقرر ازالتها فٌحام على المخالف‬
‫بدفز الرسوم المقررة مز نلزامه بتقدٌم الرسوماه والمخططااه نلاى الماتاب‬
‫المختص‪.‬‬
‫مادة(‪ٌ )70‬عزل من الو ٌاة ال مو ف ٌحمل صاة مأمور ضبط قضائً بموجب‬
‫هذا القانون‪ ،‬أهمل نهماال جسٌما أو اخل بواجباه و ٌاته او سااعد او ساهل‬
‫او تو اطااأ مااز أي شااخص للحصااول علااى تااراخٌص ماان الماتااب بناااء علااى‬
‫معلوماااه ااذبااة او بٌاناااه او وثااائا ماازورة او علاام باسااتخدام مااواد بناااء‬
‫مغشوشة ولم ٌتخذ اإلجراءاه القانونٌة الالزمة‪.‬‬
‫مادة(‪ٌ ) 71‬عاقب بغرامة ال تقل عن ضعاً قٌمة األعمال المخالاة ال مان ٌرتااب‬
‫بطرٌااا العمااد او االهمااال الجسااٌم عاادم مراعاااة األصااول الانٌااة فااً تناٌااذ‬
‫االعمااال او تصااحٌحها او تعاادٌلها او االشااراف علااى تناٌااذها او الغااش فااً‬
‫اسااتخدام مااواد البناااء واسااتعمال مااواد غٌاار مطابقااة للمواصااااه مااز سااحب‬
‫رخصة المقاول المساند نلٌاه التناٌاذ او احالاة المهنادس المصامم او المشارف‬
‫على التناٌذ نلى النقابة للمحاسبة‪.‬‬
‫الباب الثامن‬
‫احكام عامة وختامٌة‬
‫مادة(‪ ) 72‬تسري احاام هذا القانون والئحته التناٌذٌة علاى أماناة العاصامة وجمٌاز‬
‫محاف اه ومدن الجمهورٌة وٌستثنى من ذلك‪-:‬‬
‫‪ -1‬القرى والمناطا الرٌاٌة ‪.‬‬
‫‪ -2‬المناطا الخالٌة المحددة فً قانون التخطٌط الحضري‪.‬‬
‫وٌجااوز ألسااباب تارٌخٌااة او ث قافٌااة او سااٌاحٌة او تحقٌقااا لغاارت وطنااً او‬
‫مصاالحة اقتصااادٌة او مراعاااة ل ااروف العمااران اعااااء مدٌنااة او منطقااة او‬
‫جهة او مبنى معٌن من تطبٌا اشاتراطاه البنااء المنصاوص علٌهاا فاً هاذا‬
‫القانون والئحته التناٌذٌة والقراراه المناذة له ‪ ،‬وذلك دون المسااس بحقاوا‬

‫‪521‬‬
 ‫بنـــاء‬

‫الغٌاار ‪ ،‬وٌصاادر باإلعاااء قاارار ماان الااوزٌر بناااء علااى طلااب المحاااف‬
‫والجهة المعنٌة وماتب اإلنشاءاه واإلساان المختص‪.‬‬
‫مادة(‪ٌ )73‬جوز بقرار من الوزٌر بناء على اقتراح المحاف والماتب المختص مد‬
‫ساارٌان احاااام هااذا القااانون علااى بعاات القاارى او المناااطا الرٌاٌااة ألسااباب‬
‫عمرانٌة أو اقتصادٌة او سٌاحٌة‬
‫مادة(‪ ) 74‬علاى الماتاب المخاتص عناد نصادار قراراتاه المتعلقاة بتناٌاذ احااام هاذا‬
‫القانون واللوائك والقراراه المناذة له ان ٌقوم بتسبٌب قراراته وٌؤدي عادم‬
‫التسبٌب نلى بطالن القرار‪.‬‬
‫مادة(‪ٌ ) 75‬اون للمدٌرٌن والمهندسٌن والمساعدٌن الانٌاٌن الاذٌن ٌصادر بتحدٌادهم‬
‫قرار من وزٌر العدل بناء علاى قائماة مقترحاة مان الاوزٌر المخاتص صااة‬
‫مأموري الضبط القضائً وٌاون لهم بهذ الصاة حا دخول مواقز االعمال‬
‫المرخص بها وغٌر المرخص بها إلثباه ما ٌقز بها من مخالاااه والاتحا‬
‫على األدواه والمهماه الموجودة فً موقز البناء وتحرٌار محضار ٌتضامن‬
‫المخالاة مز البٌاناه االساسٌة التً توضاك تلاك المخالااة وٌرسال المحضار‬
‫نلى النٌابة المختصة فور االنتهاء منه ‪ ،‬اماا ٌااون لهام متابعاة تناٌاذ شاروط‬
‫ترخٌص البناء وتناٌذ االعمال وفقاا للرساوماه والمواصاااه الانٌاة واتخااذ‬
‫اإلجراءاه المنصوص علٌها فً هذا القانون والئحته التناٌذٌة‪.‬‬
‫مادة(‪ٌ )76‬اا ون ممثال الشاخص االعتبااري او المعهاود نلٌاه بادراتاه مسائوال معاه‬
‫عما ٌقز مناه او مان احاد العااملٌن فٌاه عان أي مخالااة الحااام هاذا القاانون‬
‫والئحته التناٌذٌة وٌعاقاب بالعقوبااه والغرامااه المنصاوص علٌهاا فاً هاذا‬
‫القانون ‪.‬‬
‫مادة(‪ )77‬تصدر الالئحة التناٌذٌة لهذا القانون بقرار من مجلس الوزراء بناء علاى‬
‫عرت الوزٌر وتصادر بقارار مان الاوزٌر الئحاة المعااٌٌر القٌاساٌة والادلٌل‬
‫اإلرشادي للترمٌم واعادة تأهٌل المدن والمواقز التارٌخٌة‪.‬‬
‫مادة(‪ٌ )78‬لغى العمل بالقانون رقم(‪ )5‬لسانة‪1965‬م بشاأن تن اٌم المباانً الصاادر‬
‫فً صنعاء ‪ ،‬اما ٌلغى ال حام او نص ٌخالف احاام هذا القانون‪.‬‬
‫مادة(‪ ) 79‬ال تسري احاام هذا القانون بأثر رجعً على ما سبا من اعمال وٌعمل‬
‫به من تارٌخ صدور وٌنشر فً الجرٌدة الرسمٌة‪.‬‬
‫صدر برئاسة الجمهورٌة – بصنعاء‬
‫بتارٌخ ‪ /28‬ربٌز أول ‪1423/‬هـ‬
‫الموافا ‪ٌ/9‬ونٌو‪2002/‬مـ‬
‫علً عبد هللا صالك‬
‫رئٌس الجمهورٌة‬

‫‪522‬‬
‫بنـــاء‬

‫‪523‬‬