‫عمد مماولة‬

‫إنه فً ٌوم _____________ الموافك ‪/ /‬‬

‫تم عمد أتفاق بٌن كل من‪-:‬‬
‫السٌد ‪( ______________/‬طرؾ أول المالن)‬
‫السٌد ‪( ______________ /‬طرؾ ثانً المماول)‬
‫التمهٌد‪ٌ :‬ملن الطرؾ األول عمار لطعة أرض ‪ --------‬بمنطـمة ‪ -----------‬الحً ‪------‬‬ ‫‪‬‬
‫‪ ---‬ولام باستخراج الرخصة ‪ ----------‬لسنة ‪ --------‬صادرة من ‪-----------‬‬
‫وحٌث ٌرؼب بتشٌٌد مبنى مكون من ‪----------------------‬‬ ‫‪‬‬
‫وحٌث ٌرؼب الطرؾ األول بتكلٌؾ الطرؾ الثانً بإلامة الخرسانات الخاصة بالمبنى‪،‬‬ ‫‪‬‬
‫وذلن طبما للرسومات الهندسٌة والمواصفات الممدمة من الطرؾ األول والتً لام الطرؾ‬
‫الثانً باالطالع علٌها ودراستها بعد معاٌنته لألرض المراد اإلنشاء علٌها‬
‫وحٌث وافك الطرؾ الثانً على المهمة المكلؾ بها سندا لشروط هذا العمد الحاضر‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫كل ما لم ٌذكر هنا وارد فً الخرائط والمواصفات المرفمة‬ ‫‪‬‬
‫أوال ‪ٌ :‬عتبر التمهٌد السابك جزءا ال ٌتجزأ من هذا العمد وٌمرأ وٌفسر معه‬ ‫‪‬‬
‫ثانٌا ‪ٌ :‬مر الطرؾ الثانً بأنه أطلع على الرسومات والمواصفات ولد لام بدراستها كما‬ ‫‪‬‬
‫عاٌن المولع المراد اإلنشاء علٌه ووافك على تنفٌذ جمٌع األعمال المطلوبة وذلن طبما‬
‫للرسومات والمواصفات المتعالد علٌها ودفتر الشروط الخاصة والعامة والمواصفات‬
‫الخاصة التً تعتبر جمٌعها جزء ال ٌتجزأ من هذا العمد ‪ .‬على المماول فحص جمٌع‬
‫الرسومات لبل تنفٌذها كما علٌه أن ٌخطر المالن واالستشاري فً الولت المناسب بكل‬
‫خطأ أو سهو لد ٌكتشفه فٌها على أنه ال ٌحك له إجراء أي تعدٌل من تلماء نفسه دون‬
‫تصرٌح كتابً مسبك من المالن أو من ٌنوب عنه‬
‫ثالثا‪ :‬لٌمة العمد أتفك الطرفان على لٌمة األعمال المذكورة ‪----------------------------‬‬ ‫‪‬‬
‫‪ -‬جنٌه‪ ( -- ------ ---------‬جنٌه مصري ) تدفع على دفعات حسب العمل المنجز طبما‬
‫للدفعات المذكورة فً الملحك رلم ‪ 3‬مع العلم بأن لٌام الطرؾ األول بدفع هذه المبالػ‬
‫للطرؾ الثانً ال ٌعتبر بأي حال من األحوال تسلٌما منه بأن األعمال لد تمت أو نفذت‬
‫طبما للمواصفات والشروط المتفك علٌها ‪.‬تعهد الطرؾ الثانً بالمٌام بجمٌع اإلعمال‬
‫المطلوبة المدرجة بهذا العمد ومرفماته دون استثناء‪ .‬وتعهد أٌضا بأنه ال ٌملن الحك فً‬
‫طلب أي رسم أو مبلػ إضافً ألي سبب كان وتحت أي ظرؾ من الظروؾ ‪ ،‬وبأنه سوؾ‬
‫ٌتح ّمل األعباء المترتبة على أي تجاوز للكلفة أو تكالٌؾ ؼٌر متولعة للمشروع‬
‫رابعا ‪ :‬كٌفٌة طلب الدفعات ٌتمدم الطرؾ الثانً بطلب دفعة الى المكتب االستشاري إضافة‬ ‫‪‬‬
‫إلى دفعة المالن (إن وجدت) وٌموم المالن بدوره بصرؾ الدفعة ‪ +‬الجزء المخصص من‬
‫المالن للمماول ‪ -‬فً مدة الصاها اسبوع من تمدٌم الدفعة إلى بنن لطر للتنمٌة (وفً حال‬
‫تأخر المالن عن صرؾ الدفعة تضاؾ مدة التأخٌر إلى مدة تنفٌذ المشروع‬
‫خامسا ‪ :‬مدة تنفٌذ المشروع تحددت مدة تنفٌذ جمٌع األعمال بالمشروع مدة (‪) ----‬‬ ‫‪‬‬
‫أشهر تبدأ من تارٌخ تولٌع العمد وإستالم الدفعة الممدمة و تسلٌم المولع اي من هذه‬
‫التوارٌخ الحك ‪.‬‬
‫سادسا ‪ :‬البرنامج الزمنً لألعمال ٌلتزم الطرؾ الثانً بالبرنامج الزمنً لمواعٌد تنفٌذ‬ ‫‪‬‬
‫األعمال المتعالد علٌها طبما للملحك رلم ‪ 4‬ضمن إطار مدة تنفٌذ المشروع ‪ ،‬وٌكون‬
‫الطرؾ الثانً مسؤوال عن متابعة األعمال أمام الطرؾ األول من خالل المكتب‬
‫االستشاري وذلن من خالل ضرورة وجود دفتر زٌارة بالمولع ٌحرر فٌه االستشاري‬
‫جمٌع مالحظاته واستالمة لمراحل العمل واي مالحظات أخرى ان وجدت ‪.‬‬
‫سابعا ‪ :‬ؼرامات التأخٌر تولع ؼرامة تأخٌر على الطرؾ الثانً لدرها ‪ 500‬جنٌه (‬ ‫‪‬‬
‫خمسماٌة جنٌه مصري ) عن كل ٌوم تأخٌر إذا كان التأخٌر بسبب المماول (وإذا تعدت‬
‫مدة التأخٌر شهرا واحدا ‪ ،‬مع وفاء المالن بتسدٌد الدفعات المستحمه علٌه فً موعدها)‬
‫حك للطرؾ األول إعتبار هذا العمد مفسوخا من تلماء نفسه حكما من دون توجب أي‬
‫كتاب أو إنذار و من دون توجب أي تعوٌض من أي نوع كان ‪ ،‬مع حمه تكلٌؾ مماول‬
‫آخر بإنجاز العمل على نفمة الطرؾ الثانً ‪ .‬وتحسب الؽرامة من تارٌخ إنتهاء المشروع‬
‫الفعلً حسب العمد أي بعد مرور (‪ ) ----‬أشهر من تارٌخ بدء العمل وتنتهً بتارٌخ‬
‫تسلٌم كارت الكهرباء ‪.‬‬
‫ثامنا ‪ :‬إذا تأخر الطرؾ الثانً أو تولؾ العمل بدون مسوغ شرعً أو الحظ المكتب‬ ‫‪‬‬
‫االستشاري أنه لم ٌمم بالعمل بهمة ونشاط تمكنه من إتمامه وإنجازه فً المٌعاد المحدد‬
‫أو لام بمخالفة للرسومات والمواصفات والشروط ففً جمٌع هذه األحوال ٌحك للطرؾ‬
‫األول بعد إنذار الطرؾ الثانً خطٌا عن طرٌك المكتب االستشاري أعتبار هذا العمد‬
‫مفسوخا تلمائٌا من دون توجب أي تعوٌض من أي نوع كان و ٌحك عندها للطرؾ األول‬
‫تكلٌؾ مماول آخر بإنجاز العمل على نفمة الطرؾ الثانً ‪ٌ .‬عتبر هذا العمد مفسوخا من‬
‫تلماء نفسه وٌحك للطرؾ األول تكلٌؾ آخر باستكمال المماولة خصما على حساب الطرؾ‬
‫الثانً فً حالة حدوث أي من األحداث التالٌة ‪:‬‬
‫‪ .1‬وضع الطرؾ الثانً تحت التصفٌة االختٌارٌة أو المضائٌة‬
‫‪ . .2‬وضع إشارة الحجز على السجل التجاري للطرؾ الثانً كله أو على حصة أحد‬
‫الشركاء‬
‫‪ .3‬إٌماع الحجز التنفٌذي على موجودات الطرؾ الثانً أو على ممره‬
‫‪ . .4‬إعالن إفالس الطرؾ الثانً سواء تم هذا اإلعالن من لبل الطرؾ الثانً أو من‬
‫لبل الدائنٌن‬
‫‪ .5‬تعرض الطرؾ الثانً لمشاكل مالٌة أو نمص حاد فً السٌولة‬
‫‪ . .6‬ترن الطرؾ الثانً للمشروع وسحب عماله ومعداته لمدة تزٌد عن ‪ٌ 30‬وما مع‬
‫وفاء المالن بتسدٌد الدفعات المستحمه علٌه فً موعده‬
‫‪ .7‬عدم لدرة الطرؾ الثانً على سداد التزاماته المالٌة وعلى األخص رواتب عماله‬
‫وموظفٌه ‪.‬وٌكون من حك الطرؾ األول ‪ -‬تنفٌذا لحمه فً الفسخ واإلكمال ‪ -‬دخول‬
‫المولع واستالمه وٌحك عندها للطرؾ األول تكلٌؾ مماول آخر بإنجاز العمل على‬
‫نفمة الطرؾ الثانً‬
‫تاسعا‪ٌ :‬لتزم الطرؾ الثانً بمجرد تجاوزه المدة المعتمدة لتنفٌذ األعمال بدفع المصارٌؾ‬ ‫‪‬‬
‫اإلضافٌة بوالع ثالثة الؾ ( ‪ 30000‬جنٌه مصري) عن كل شهر تأخٌر تدفع أول كل‬
‫شهر إال فً حالة تولؾ العمل بالمشروع ألسباب لٌس الطرؾ الثانً مسؤوال عنها‬
‫عاشرا ‪ :‬على الطرؾ الثانً أخذ موافمة خطٌة مسبمة من الطرؾ األول بإعتماد أسماء‬ ‫‪‬‬
‫مماولً الباطن الذٌن ٌسند إلٌهم األعمال الفرعٌة وعلى األخص مماولً الكهرباء والصبػ‬
‫والعازل للسطح والحمامات واأللمنٌوم والنجارة واألعمال الصحٌة والذي ٌجب أن ٌكونوا‬
‫ممٌدٌن بدائرة المٌاه (أوالجهات المختصة للمٌد )على أن هذا ال ٌخلً على أٌة حال من‬
‫مسئولٌة الطرؾ الثانً تجاه الطرؾ األول عن أعمال و موجبات المماولٌن من الباطن‬
‫الذٌن تعالد معهم ‪.‬‬
‫حادي عشر ‪ :‬إن األعمال موضوع هذا العمد لابلة للتجزئة ‪ ،‬ومن حك المالن سحب بعض‬ ‫‪‬‬
‫بنود العمل لتنفٌذها بمعرفته باالتفاق مع المماول بما ال ٌتجاوز ‪% 25‬من لٌمة العمد‬
‫المتفك علٌها‬
‫‪ .‬ثانً عشر ‪ :‬على الطرؾ الثانً فً كل ولت إتباع وتنفٌذ تعلٌمات وإرشادات ولوائح‬ ‫‪‬‬
‫وتنظٌم الدوائر الرسمٌة فٌما ٌتعلك بالمرافك العامة للبناء وٌكون مسئوال عن تسلٌم هذه‬
‫األعمال الى الدوائر الحكومٌة بعد اإلنجاز والتأكد من سالمتها وفما لألصول الفنٌة‬
‫المتعبة‪ .‬كما ٌلتزم الطرؾ الثانً بعدم مخالفة و إحترام جمٌع الموانٌن و األعراؾ‬
‫المعمول بها فً مصرٌخالل تنفٌذه للمهمة المكلؾ بها بموجب العمد الحاضر‬
‫ثالث عشر ‪ٌ :‬جب أن ٌكون األسمنت المستعمل فً جمٌع الخرسانات من النوع العادي‬ ‫‪‬‬
‫والمماوم حسب المبٌن بالرسومات والمواصفات وٌجب أن ٌكون الرمل المستعمل مؽسول‬
‫وخال من األمالح والحدٌد بؽٌر صدأ ‪ ،‬كما ٌلزم إستعمال الرجاج عند صب الخرسانات‬
‫وسٌكون األسمنت المستعمل من إنتاج مصري‪.‬‬
‫رابع عشر ‪ :‬أي تعدٌالت أو إضافات تدخل على الرسومات أو المواصفات الفنٌة ٌجب أن‬ ‫‪‬‬
‫ٌصدر أمر كتابً بها من المالن ‪ ،‬على أن ٌتمدم الطرؾ الثانً بكتاب ٌحدد لٌمتها‬
‫وإعتماده من الطرؾ األول لبل التنفٌذ ‪.‬‬
‫خامس عشر‪ :‬للمالن الحك فً تعٌٌن من ٌختاره من المكاتب الهندسٌة واالستشارٌة‬ ‫‪‬‬
‫لمرالبة سٌر العمل طبما للشروط والمواصفات المتفك علٌها وعلى الطرؾ الثانً إتباع‬
‫إرشاداته والعمل على تنفٌذها بدلة وعلى أال ٌخلً ذلن الطرؾ الثانً من مسؤولٌته تجاه‬
‫الطرؾ األول ‪.‬‬
‫سادس عشر ‪ٌ :‬لتزم الطرؾ الثانً المماول باستحضار جمٌع االدوات والمهمات االزمة‬ ‫‪‬‬
‫للعمل ومواد البناء باكملها على ان تكون وفك المواصفات والرسومات المعتمدة وعلٌه‬
‫استخدام عدد كاؾ من العمال والمشرفٌن والمهندسٌن المتخصصٌن والمعدات واآلالت‬
‫والمهمات لحسن سٌر العمل‪ ،‬كما علٌه تحمل ثمن استهالن المٌاه الالزمة للبناء واي‬
‫مصارٌؾ أخرى الزمة للبناء ‪.‬‬
‫سابع عشر ‪ :‬ع لى الطرؾ الثانً المٌام بتسدٌد جمٌع المبالػ المستحمة للمماولٌن الباطن‬ ‫‪‬‬
‫الذٌن ٌمومون بتنفٌذ البنود المخصصة لهم بالمشروع ‪ ،‬وفً حالة عدم تنفٌذ ذلن من حك‬
‫الطرؾ األول المالن تسدٌد مستحمات المماولٌن الباطن خصما من حساب الطرؾ الثانً‬
‫دون الرجوع إلٌه على أن ٌموم مماولٌن الباطن بتمدٌم ما ٌثبت ذلن خالل التعالد مع‬
‫الطرؾ الثانً‬
‫ثامن عشر ‪ :‬لٌمة هذه المماولة نهائً وال ٌحك آلحد الطرفٌن تعدٌله مهما حصل من‬ ‫‪‬‬
‫تملبات باألسعار‬
‫تاسع عشر‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫‪ٌ .1‬ضمن الطرؾ الثانً صحة الرسومات والمواصفات و الخرائط التً لام بدراستها‬
‫و تصمٌمها‬
‫‪ٌ . .2‬ض من الطرؾ الثانً للطرؾ األول ما ٌحدث للبناء بعد تسلٌمه له من تهدم أو‬
‫تشرخ كلً أو جزئً ولو كان ذلن ناشئا عن عٌب فً طبٌعة األرض ذاتها ‪.‬كما‬
‫ٌضمن ما ٌوجد بالمشروع من عٌوب ٌترتب علٌها تهدٌد متانة البناء وسالمته‬
‫وتحسب مدة الضمان هذه طبما للعرؾ المتبع فً سوق صنعة البناء ووفما لما‬
‫نص علٌه المانون المصري (تحسب من تارٌخ االستالم االبتدائً للمشروع‪.‬‬
‫‪ٌ . .3‬تعهد الطرؾ الثانً بتنفٌذ االلتزامات الموكلة إلٌه بممتضى هذا العمد بكل دلة‬
‫وان ٌبذل فً سبٌل ذلن من الدلة والعناٌة بما ٌجب أن ٌبذله المهنً المتخصص‬
‫فً مثل هذه األعمال وأن ٌموم باختٌار العمالة الفنٌة المؤهلة والمتخصصة‬
‫‪ٌ . .4‬تحمل الطرؾ الثانً وعلى نفمته الخاصة مسئولٌة تأمٌن حراسة للمولع والمواد‬
‫المتعلمة بالعمل نهارا ولٌال ومراعاة أصول السالمة للعاملٌن وٌعتبر مسئوال عن‬
‫األضرار أو الخسارة التً تنتج عن أي حادث أو إصابة أو مرض أو وفاة بسبب‬
‫العمل ألي عامل أو مستخدم إلٌه‬
‫‪ ‬عشرون‪ :‬إذا ظهر خالؾ بٌن الرسومات والمواصفات بالنسبة لألعمال أو المواد فٌأخذ‬
‫بتفسٌر المواصفات المرفمة للعمد والمعتمدة من الطرفٌن فً المرتبة األولى ومن ثم‬
‫الخرائط والمواصفات العامة‬
‫‪ ‬واحد والعشرون ‪ٌ :‬كون المماول مسؤوال وحده عن سالمة العمال والجمهور وعلٌه أخذ‬
‫كافة االحتٌاطات االزمة كما ٌكون مسؤوال عن أٌة جرٌمة ٌرتكبها أحد المماولٌن من‬
‫الباطن ‪ .‬ثانً والعشرون ‪ :‬تختص محاكم مصرٌذات الصالحٌة بالنظر أو الفصل فً أي‬
‫نزاع أو خالؾ لد ٌنشأ بٌن الطرفٌن ال سمح هللاا حول صحة أو تنفٌذ أو تفسٌر أي شرط‬
‫من شروط هذا العمد أو بنوده ‪ .‬ثالث و العشرون ‪ٌ:‬تم توثٌك هذا العمد وأي أعمال‬
‫إضافٌة ٌتم التعالد علٌها وٌحل هذا العمد محل أي اتفالٌة أخرى سابمة بٌن الطرفٌن ‪.‬‬
‫حرر هذا العمد بتارٌخ _________________ على نسختٌن بٌد كل طرؾ نسخة‬