‫نظام الطرق واملباين‬

‫الصادر بقرار جملس الوزراء رقم ‪ 56‬واتريخ ‪1393/1/22‬هـ‬

‫‪1‬‬
 ‫المواد‬

‫املادة األوىل‪:‬‬
‫يسمى هذا النظام‪( :‬نظام الطرق واملباين)‪.‬‬
‫املادة الثانية‪:‬‬
‫تكون لأللفاظ الواردة يف هذا النظام املدلوالت اآلتية‪:‬‬
‫أ ‪ -‬يقصد بكلمة (سلطة املباين) أان وردت يف هذا النظام‪ :‬برآسة أمانة العاصمة والبلدايت ومهندسيها وأعضاء‬
‫اهليئات املخول هلا مبوجب نظام البلدايت مباشرة كل أو بعض السلطات والواجبات املمنوحة لسلطة املباين مبوجب‬
‫هذا النظام‪.‬‬
‫ب ‪ -‬يقصد بعبارة (أرض مبان)‪ :‬مجيع األراضي املقررة لذلك مبوجب نصوص املادة (‪ )6‬من هذا النظام‪.‬‬
‫ج ‪ -‬تشمل لفظة (معمل)‪ :‬كل مكان مغطى أو مكشوف‪ ،‬تشتغل فيه آلة تسري ابلكهرابء أو البخار أو أبية قوة‬
‫ميكانيكية لعمل أي منتوج أو أي صناعة‪.‬‬
‫د ‪ -‬يقصد جبملة (منطقة سكن أهايل)‪ :‬كل املناطق املختصة لذلك مبوجب نص الفقرة (د) من املادة السادسة من‬
‫هذا النظام‪.‬‬
‫هـ ‪ -‬يقصد جبملة (أرض فضاء)‪ :‬مجيع األراضي اخلالية الغري مسورة والغري مأهولة منطقة البلدة‪.‬‬
‫و ‪ -‬يقصد بكلمة (القانون)‪ :‬نظام الطرق واملباين‪.‬‬
‫ز‪ -‬يقصد بكلمة (الطرق)‪ :‬مجيع الشوارع والطرق العامة واخلاصة وامليادين واألرصفة الواقعة ضمن حدود البلدية‪.‬‬
‫ح ‪ -‬يقصد بلفظ (البناء)‪ :‬كل إنشاء حديث مبا يف ذلك حفر األساسات أو أي أعمال إنشائية‪ ،‬مبادة واحدة أو‬
‫أكثر من مواد اإلنشاء‪ ،‬سواء كان معروفا استعماهلا أو غري معروف أو إقامة رواشني أو مشارف (براندات) أو‬
‫مظالت‪.‬‬
‫ط ‪ -‬يقصد بكلمة (الرتميم)‪ :‬إزالة أي خراب طرأ على بعض أو كل بناء قائم‪ ،‬وإصالحه على الوضع الذي كان‬
‫عليه قبل وقوع اخلراب به‪ ،‬بشرط أن ال يصل هلم إىل ما يقرب ذراعا من سطح األرض‪.‬‬

‫نظام الطرق والمباني‬ ‫‪2‬‬

‫‪4‬‬
‫ي ‪ -‬يقصد بعبارة (تصريح البناء)‪ :‬الورقة اليت تنظم ابلتصريح ابلبناء املطلوب وفق الشروط واألحكام املبينة يف هذا‬
‫النظام أو غريه من القوانني واألنظمة األخرى املعمول هبا‪.‬‬
‫ك ‪ -‬يقصد بعبارة (صاحب امللك)‪ :‬الشخص املالك له أو القائم أبمور إدارته ابلوكالة أو التولية أو الوصاية أو‬
‫الوالية أو غريها‪.‬‬
‫ل ‪ -‬يقصد بكلمة (التصميم)‪ :‬الوضع املقرر املرسوم للبلدية وطرقها وإنشاءاهتا‪ ،‬حسب األصول املنصوص عليها‬
‫يف هذا النظام‪.‬‬
‫م ‪ -‬تطلق كلمة (املهندس)‪ :‬على الشخص احلائز على شهادة من مدرسة هندسية معرتف هبا‪ ،‬أو على من سبق‬
‫له االشتغال أو التمرين هبذه احلرفة وتوفرت فيه الشروط الالزمة هلذه احلرفة‪ ،‬واعرتف له هبا من قبل الدوائر اهلندسية‬
‫الرمسية‪.‬‬
‫ن ‪ -‬يقصد بلفظة (معماري)‪ :‬الشخص الذي حيمل رخصة من إدارة البلدية ختوله ممارسة مهنة البناء‪.‬‬
‫سنتمرتا‪.‬‬
‫ً‬ ‫س ‪ -‬يطلق (الذراع املعماري)‪ :‬على مقاس طوله (‪)75‬‬
‫ع ‪ -‬يقصد جبملة (حد التخطيط)‪ :‬اخلط الفاصل بني منطقة وأخرى حسب مساحتها وحدودها املقرر مبقتضى‬
‫التصميم املقرر‪.‬‬
‫ف ‪ -‬يقصد بـ (السلطة الصحية)‪ :‬طبيب صحة البلدة أو من يقوم مقامه فردا كان أو مجاعة‪ ،‬خيتارهم أمني العاصمة‬
‫أو رئيس البلدية ابالشرتاك مع مدير الصحة‪ ،‬ويعهد إليها أمر كل أو بعض السلطات والواجبات املنوطة بسلطة‬
‫الصحة العامة وفق هذا النظام‪.‬‬
‫ص ‪ -‬يقصد جبملة (شارع عام أو ميدان عام أو جنينة أو بستان عمومي أو منتزه)‪ :‬املنطقة املختصة لذلك مبوجب‬
‫الفقرة رقم (أ) من املادة (‪ )6‬من هذا النظام‪.‬‬
‫ق ‪ -‬يقصد جبملة (النشر احمللي)‪ :‬النشر ابلطريقة اليت تنشر هبا اإلعالانت احمللية ذوات االختصاص احمللي يف منطقة‬
‫البلدية أو بطريقة أخرى كافية يقررها أمني العاصمة أو رئيس البلدية‪.‬‬
‫املادة الثالثة‪:‬‬
‫تبليغ اإلنذارات أو اإلعالانت إىل صاحب امللك أو من يقوم مقامه جيوز أن يكون بواسطة مراسل الدائرة‪ ،‬أو عن‬
‫طريق الربيد املسجل بعنوانه املعروف أخريا إن وجد‪ ،‬وإال فعلى البلدية أن تقوم إبلصاق الصورة بشكل ظاهر يف‬
‫املكان اململوك للمنذر أو يف األماكن الظاهرة من البلدة‪ ،‬ويعلن عن ذلك يف الصحف احمللية‪.‬‬
‫املادة الرابعة‪:‬‬
‫موظفو سلطة املباين مكلفون بعدم دخول أي مكان بقصد التأكد من أنه قد روعي فيه تطبيق مجيع التعليمات‬
‫واألوامر اخلاصة إبقامة بناء أو هدمه أو إصالحه أو شروطه اهلندسية والصحية إال بعد االستئذان‪ ،‬وإذا كان املراد‬
‫دخول حجرة أو جزء من منزل خمصص للنساء فيجب إعطاء مهلة كافية للساكن ليستطيع خالهلا نقلهن أو ليتخذ‬
‫ما يراه من الوسائل لتوفري راحتهن‪.‬‬

‫نظام الطرق والمباني‬ ‫‪3‬‬

‫‪4‬‬
 ‫املادة اخلامسة‪:‬‬
‫تؤلف جلنة خاصة فنية ويعهد إليها أمر وضع اخلرائط وتصميمها تدرجييا مبقاس ال يقل عن (‪ )10000/ 1‬حسب‬
‫اإلجيار‪ ،‬وتقدمي ه ذه اخلرائط إىل املراجع املختصة لدرسها حبضور هذه اهليئة لدى هيئات األمانة والبلدايت مبا يف‬
‫ذلك اجمللس البلدي‪ ،‬وبعد اختاذ قرار ابملوافقة عليها يبادر برفعها إىل املراجع العليا إلجراء ما جيب‪ .‬على أن تبدأ‬
‫هذه اللجنة بوضع خرائط العاصمة أوال مث تنتقل إىل أمهات املدن شيئا فشيئا‪.‬‬
‫املادة السادسة‪:‬‬
‫يالحظ يف رسم اخلرائط بصورة خاصة موقع اجملازر وإصطبالت اخليل والبقر وغريها‪ ،‬وكذلك املعامل واملصانع وخمازن‬
‫املواد االبتدائية واإلنشائية واحملروقات وما ماثلها‪ ،‬وجيب تعيني تلك املواقع ابلنسبة لدور السكىن‪ .‬كما يالحظ أيضا‬
‫يف اخلرائط املذكورة االعتبارات اآلتية‪:‬‬
‫أ ‪ -‬تقرير موضع واتساع الطرق واجتاهها‪ ،‬وكذلك األزقة وموقع وأبعاد الساحات العمومية ملنطقة البلدة مبا يف ذلك‬
‫الشوارع العامة وامليادين واجلناين والبساتني العمومية‪ ،‬وما يف ذلك الثكنات العسكرية وما يتبعها ابالتفاق مع جهات‬
‫االختصاص فيها‪.‬‬
‫ب ‪ -‬تقرير املناطق اليت تقام عليها املباين طبق هذا النظام‪ ،‬وإعادة تقسيم تلك املناطق املنوه عنها إىل درجة أوىل‬
‫واثنية واثلثة مبا يف ذلك أراضي املباين‪.‬‬
‫ج ‪ -‬تقرير تلك املناطق أو مناطق أراضي املباين اليت تستعمل للسكىن والدكاكني واألسواق وساحات املزاد العلين‬
‫واملعامل واألماكن اليت يشغل فيها ابحلرف املضرة ابلصحة وغري ذلك‪ ،‬وال يسوغ استعمال أي بناء ضمن هذه‬
‫املناطق إال لألغراض املقررة ومع مراعاة نصوص املادة السادسة من هذا النظام‪.‬‬
‫د ‪ -‬أن ختصص منطقة أو مناطق من األراضي املراد حتكريها سواء كان ذلك من قبل املالية أو البلدايت لسكن‬
‫األهايل يف الضواحي‪ ،‬ويشار إىل هذه املناطق مبناطق سكن األهايل‪.‬‬
‫هـ ‪ -‬يالحظ يف وضع خرائط البلدة التثبت التام عن أبعاد املباين واإلنشاءات واألراضي‪ ..‬إخل‪ ،‬طبق احلجج‬
‫واملستندات اليت بيد أرابهبا‪ ،‬وللجنة الفنية أن تستعني يف مهمتها هذه بلجنة خمصوصة تؤلفها األمانة أو البلدايت‬
‫لدرس ذلك وتثبيته‪ ،‬واختاذ قرار بذلك حسب أصوله‪ ،‬على أن تشتمل اخلرائط املذكورة على البياانت اآلتية‪:‬‬
‫‪ - 1‬وضع خط يفصل بني األراضي العائدة لوزارة املالية واألراضي العائدة للبلدية واألراضي اليت تستقطع منهما‬
‫لألهايل‪.‬‬
‫‪ - 2‬مناطق أراضي املباين املقامة من قبل سواء كانت مملوكة للحكومة أو لألشخاص‪ ،‬جيب تقسيمها إىل مباين‬
‫درجة أوىل واثنية واثلثة‪ ،‬وتقسيمها أرضا إىل مناطق سكن ومناطق دكاكني وأسواق وساحات للمزاد العلين واحلرف‬
‫املضرة ابلصحة مقسمة إىل قطع مباين‪.‬‬
‫‪ - 3‬املنطقة أو مناطق أراضي احلكومة واملناطق سكىن األهايل‪.‬‬
‫‪ - 4‬األراضي احملجوزة للسلطات احلربية أو حمجوزة الستعمال احلكومة‪.‬‬

‫نظام الطرق والمباني‬ ‫‪4‬‬

 ‫‪ - 5‬األراضي الفاضية واليت ال تقع ضمن األقسام السابق ذكرها‪ .‬وجيب أن يكون ذلك الرسم مطابقا بقدر اإلمكان‬
‫لوضعية البالد ومالئما لطبيعتها ما مل تدعو املصلحة احلكومية غري ذلك‪ ،‬وجيب أن يكون هذا الرسم عرضة الطالع‬
‫اجلمهور عليه كلما اقتضت احلالة‪.‬‬
‫املادة السابعة‪:‬‬
‫استقامات الطرق وتصاميمها تعني مبقتضى اخلارطة اليت تضعها اللجنة الفنية مبوجب هذا النظام‪ ،‬وتكون انفذة بعد‬
‫التصديق عليها من املراجع العليا‪.‬‬
‫املادة الثامنة‪:‬‬
‫جيري ختطيط الطرق مبقتضى التصميم املقرر على أن ينفذ هذا التصميم تدرجييا‪ ،‬أما عند إعادة إنشاء األبنية املهدمة‬
‫أو اليت تنشأ حديثا‪ ،‬ويستثىن من ذلك ما تقتضي املصلحة العامة إبزالته‪ ،‬فيجري تنفيذه مع ضمان ما يلحق‬
‫أصحاب امللك من أضرار بسبب ذلك‪.‬‬
‫املادة التاسعة‪:‬‬
‫يشرتط يف تنفيذ التصاميم إعالن أصحاب امللك ابلكيفية طبق خارطة هندسية مفصلة‪ ،‬جيب أن تصحب هبذا‬
‫اإلعالن مع إعطائهم مدة لالعرتاض عليها ال تقل عن مخسة عشر يوما‪ ،‬واستعداد اجلهات املختصة بتعويضهم‬
‫مبقتضى النظام قبل القيام أبي عمل تنفيذي جتاه ذلك‪.‬‬
‫املادة العاشرة‪:‬‬
‫جيري تدقيق االعرتاضات املقدمة من قبل ذوي العالقة املبحوث عنه يف املادة السابقة من قبل اجمللس اإلداري‬
‫فاجمللس البلدي‪ ،‬وبعد اختاذ قرار يف املوضوع يبلغ للمعرتضني ويف حالة عدم قبوهلم ذلك تؤلف هيئة منتخبة من قبل‬
‫صاحب امللك ومن البلدية ومن أرابب اخلربة‪ ،‬ويكون القرار األخري من هذه اهليئة انفذا بعد استحصال املوافقة من‬
‫املراجع العالية‪.‬‬
‫تعديالت املادة‪:‬‬
‫صدر بشأن هذه املادة قرار جملس الوزراء‬
‫رقم (‪ )56‬واتريخ ‪1393/1/22‬هـ‬
‫املادة احلادية عشرة‪:‬‬
‫إذا قضت املصلحة العامة أخذها وكذا القيمة اليت تدفع مقابلها عوضا لصاحب امللك عن طريق جلنة من أرابب‬
‫اخلربة تنتدهبم البلدية وصاحب امللك على التساوي‪ ،‬واختاذ قرار ابلكيفية ورفعه إىل املرجع العايل املختص‪.‬‬

‫نظام الطرق والمباني‬ ‫‪5‬‬

‫‪4‬‬
 ‫تعديالت املادة‪:‬‬
‫صدر بشأن هذه املادة قرار جملس الوزراء‬
‫رقم (‪ )56‬واتريخ ‪1393/1/22‬هـ‬
‫املادة الثانية عشرة‪:‬‬
‫األرض اليت تؤخذ مبقتضى املادة (‪ ،)11‬إذا زاد ما أخذ منها عن ذراع واحد فيقدر ملا زاد عن الذراع قيمة تدفع‬
‫لصاحب األرض من قبل األمانة فورا‪ ،‬وإذا كانت األرض صغرية وصارت بعد أخذ الذراع املقرر غري قابلة للبناية‬
‫فيها فيقدر العوض لكامل األرض ما عدا الذراع الواحد ويدفع لصاحب األرض‪ ،‬على أن يكون العوض حبسب‬
‫األوقات واملوقع اليت جيري فيها التقدير مبعرفة اللجنة املنصوص عليها يف املادة املخصوصة‪.‬‬

‫املادة الثالثة عشرة‪:‬‬

‫جلنة التقدير مكلفة أثناء تقديرها ألي دار مل يكن مالكها واحد‪ ،‬أن تقدر قيمة ما ميلكه كل شخص يف الدار على‬
‫حدة‪.‬‬
‫املادة الرابعة عشرة‪:‬‬
‫إذا اقتضى األمر قطع بناء مبوجب اخلارطة ‪ -‬املنوه عنها يف املادة السابعة ‪ -‬فعلى البلدية تعويض صاحب البناء‬
‫املقطوع بعد تقدير قيمة ما جرى اقتطاعه بواسطة جلنة التقدير مبا يف ذلك تكاليف إصالح ما بقي من البناء‪ ،‬هذا‬
‫إذا كان قابال لإلصالح‪ ،‬إما إذا كان القسم الباقي من البناء غري صاحل لالستعمال فيقدر العوض الالزم لكامل‬
‫األرض املنقطع منها بتقدير من اللجنة اخلاصة أيضا‪ ،‬وتكلف البلدية بدفع التعويض لصاحب امللك ووضع يدها‬
‫على الباقي واالنتفاع به‪ ،‬فيما حيفظ انتظام الشارع‪.‬‬
‫املادة اخلامسة عشرة‪:‬‬
‫األراضي اليت جرى أخذها للطرق بصورة قانونية ال حيق ألصحاهبا أن يدعوا ملكيتها مرة أخرى‪ ،‬وال يسوغ هلم‬
‫إحداث أي شيء ما عليها بتاات‬
‫املادة السادسة عشرة‪:‬‬
‫إذا احرتقت مبان أكثر من عشرة يف موقع واحد أو هتدمت‪ ،‬وكانت كلها أو البعض منها حماطا بطرقات فيجب‬
‫على األمانة تنظيم خارطتني؛ خارطة بطراز البناء القدمي‪ ،‬والثانية‪ :‬ابلبناء والطرقات الواجب عليها‪ ،‬بعد توزيع أقسام‬
‫الطرقات على املباين حبسب السعة املقررة مبوجب هذا النظام‪.‬‬
‫املادة السابعة عشرة‪:‬‬
‫إن الطرقات الغري انفذة الواقعة يف احملل احملرتق فيه األماكن املنوه عنها يف املادة السابقة‪ ،‬جيب فتحها يف حالة وجود‬
‫منفعة عامة إن أمكن ذلك‪ ،‬على أن جيري فيه التعويض مبقتضى األحكام املخصوصة من هذا النظام‪.‬‬

‫نظام الطرق والمباني‬ ‫‪6‬‬

‫‪4‬‬
 ‫املادة الثامنة عشرة‪:‬‬
‫إن القسم الذي يؤخذ من األماكن احملرتقة لتوسعة الطريق أو استقامته حبسب اخلارطة‪ ،‬إذا زاد ما أخذ منها عن‬
‫ذراع واحد فيقدر للزايدة العرض الالزم ويسلم لصاحب تلك األماكن‪ ،‬وإن اكتفي ابلذراع املقرر أخذه للغاية املنوه‬
‫عنها فيكون بدون مقابل ويدخل ضمن ذلك الساحات والبساتني‪.‬‬
‫املادة التاسعة عشرة‪:‬‬
‫إذا وجد بعد فتح طريق أو توسعة أو استقامة عرصة أخليت من البناء وكانت العرصة صغرية وال تكفي لبناء بيت‬
‫فيها وال حانوت وال خمزن وال خالفها‪ ،‬فلصاحب العرصة الكبرية اجملاورة هلذه العرصة أن أيخذها‪ ،‬ويكون ذلك‬
‫بطريق الرتاضي بينهما يف الثمن‪ ،‬وإذا مل يتفقا فعلى البلدية أن تقدر لتلك العرصة قيمة مبعرفة جلنة من ذوي اخلربة‬
‫وتشرتيها من صاحبها ابلثمن املقدر لتجري فيها ما تقتضيه املصلحة‪.‬‬
‫املادة العشرون‪:‬‬
‫جيب أن يراعى يف استعمال املناطق األحكام اآلتية‪:‬‬
‫أ ‪ -‬ال جيوز استعمال أي مبان مبنطقة السكن كدكان أو معمل ألي غرض خاص أبسواق أو أبي حرفة منتنة‪.‬‬
‫ب ‪ -‬ال جيوز استعمال أي مباين ابلدكاكني واألسواق كمعمل ألي حرفة منتنة‪.‬‬
‫ج ‪ -‬ال جيوز استعمال أي مباين مبنطقة املعامل لألغراض اخلاصة أبي حرفة منتنة‪ ،‬على أنه جيوز لرائسة األمانة‬
‫والبلدايت إذا دعت احلال أن أتذن بذلك الستعماهلا مدة ال تزيد عن سنة‪ ،‬ومع مراعاة الشروط واملدة اليت جيري‬
‫التصديق عليها من املراجع العليا‪.‬‬
‫د ‪ -‬ال جيوز استعمال أبنية املساكن لتقوم مقام األبنية العامة كالدواوين واملساجد واملستشفيات والعيادات والفنادق‬
‫واملقاهي واإلصطبالت والكراجات واحلمامات والعكس ابلعكس‪ ،‬ما مل يستحصل صاحبها على تصريح كتايب من‬
‫دائرة البلدية أو األمانة‪ ،‬وال يعطى هذا التصريح إال بعد إجراء الكشف الدقيق عليه بواسطة سلطة املباين والصحة‪،‬‬
‫وإعطاء قرارها لصالحية الغرض املطلوب‪ ،‬وال يسوغ إعطاء تصريح يف ذلك إال بعد إجراء التغيريات واإلصالحات‬
‫اليت جتعله صاحلا لالستعمال‪.‬‬
‫هـ ‪ -‬ال جيوز إقامة أي بناء مؤقت أو بصفة مستدمية يف هذه املناطق إال إبذن صريح كتايب من سلطة املباين مع‬
‫مراعاة القيود اليت تراها مناسبة‪ ،‬وكل بناء يشاد بدون الرخصة النظامية يهدم وحتصل املصاريف من الشخص الذي‬
‫أقامه أو تسبب يف إقامته إال إذا كان البناء متناسقا مع املباين املقامة يف تلك املنطقة وال ضرر منه على املصلحة‬
‫وال على مصلحة اجلريان فيسمح ببقاء البناء مع جمازات صاحب البناء بدفع ربع قيمة ذلك البناء كجزاء وجيري‬
‫ذلك من قبل جلنة األبنية‪.‬‬

‫نظام الطرق والمباني‬ ‫‪7‬‬

‫‪4‬‬
 ‫تعديالت املادة‪:‬‬
‫صدر بشأن هذه املادة قرار جملس الوزراء‬
‫رقم (‪ )1270‬واتريخ ‪1392/11/12‬هـ‬ ‫املادة احلادية والعشرون‪:‬‬
‫يسوغ إحالة املباين من األمالك إىل عرصات‪ ،‬وعلى أرابب األمالك الذين يريدون تقسيمها إىل عرصات قصد‬
‫بيعها أو االنتفاع منها بوضع غري الوضع اليت كانت عليه‪ ،‬أن يراجعوا البلدية بطلب خاص يف ذلك مشفوع‬
‫ابخلارطة اليت يرغب املالك التصرف يف وضع أمالكه املذكورة على مقتضاها‪ ،‬وعلى سلطة املباين اختاذ اإلجراءات‬
‫النظامية يف ذلك طبق مقتضيات املواد املخصصة من هذا النظام‪.‬‬

‫املادة الثانية والعشرون‪:‬‬

‫جيوز تعديل ما تقضي املصلحة بتعديله من اخلرائط اليت سبق تنظيمها وتصديقها بعد موافقة املراجع العليا‪.‬‬
‫تعديالت املادة‪:‬‬
‫صدر بشأن هذه املادة قرار جملس الوزراء‬
‫رقم (‪ )1270‬واتريخ ‪1392/11/12‬هـ‬ ‫املادة الثالثة والعشرون‪:‬‬
‫تبقى الشوارع احلالية على وضعها احلايل ما مل تستدع املصلحة لتوسيعها ضمن التصميم املقرر يف خريطة البلدة‬
‫على أن ال تتجاوز تلك الشوارع اليت تفتح حديثا االتساعات اآلتية‪:‬‬
‫‪-‬الشوارع الرئيسية ال تقل عن (‪ )15‬مرتا‪.‬‬
‫‪-‬الشوارع الثانوية ال تقل عن (‪ )8‬أمتار إىل اثين عشر مرتا‪.‬‬
‫‪-‬األزقة ال تقل عن (‪ )4‬أمتار إىل ستة أمتار‪.‬‬

‫املادة الرابعة والعشرون‪ :‬أحكام خط البناء‪:‬‬

‫أ ‪ -‬جيوز لسلطة املباين أن تضع خطا للبناء مبساحة ال تزيد عن مخسة عشر مرتا من خط التنظيم‪ ،‬على أن ال يكون‬
‫وضع مثل هذا اخلط حبالة حتول دون إقامة مباين تناسب حالة املنطقة‪.‬‬
‫ب ‪ -‬حينما يوضع خط البناء يف أي منطقة للسكىن جيب أن ال تقام أي مباين غري احلائط الفاصل بعد ذلك‬
‫اخلط‪.‬‬
‫ج ‪ -‬وعندما يوضع أي خط بناء مثل هذا أبي شارع أو جزء من شارع املنطقة ‪-‬الدكاكني واألسواق‪ -‬فال تقام‬
‫أي مباين سوى البواكي (األقواس) والربندات (املشارف) بعد ذلك اخلط‪ ،‬وال تقام مثل هذه األقواس واملشارف‬
‫بدون تصريح من سلطة املباين ‪ ،‬وجيوز لسلطة املباين عند إعطاء مثل هذا التصريح أن تعني املواد اليت تبين منها‬
‫تلك األقواس واملشارف‪ ،‬كما جيوز هلا وضع شروط إليداع تصميم اخلريطة‪ ،‬وطريقة البناء حبسب ما ترى سلطة‬
‫املباين أهنا متناسبة لدرجة املباين اليت تشملها تلك املنطقة‪ ،‬على أن للجمهور حق املرور من حتت هذه األقواس‬
‫واملشارف‪.‬‬

‫نظام الطرق والمباني‬ ‫‪8‬‬

‫‪4‬‬
 ‫املادة اخلامسة والعشرون‪:‬‬
‫على أمانة العاصمة والبلدايت أن تضع أمساء للشوارع الرئيسية والفرعية‪ ،‬على أن تراعي يف ذلك املناسبات واحلوادث‬
‫التارخيية‪ ،‬وال جيوز ألي شخص أن يتلف أو يزيل أو يشوه ذلك االسم‪ ،‬ومن جترأ على ذلك جيازى جبزاء نقدي‬
‫قدره مخسة وعشرين قرشا أو ابلسجن ملدة يوم واحد‪.‬‬
‫املادة السادسة والعشرون‪:‬‬
‫على أمانة العاصمة والبلدايت أن تعطي لكل بيت أو حانوت يف شارع أو زقاق منرة خاصة بطريقة منظمة حبيث‬
‫ينتهي تسلسلها ضمنه‪ ،‬وهلا أن تكتب هذه النمرة على قطع من الصفيح على منوذج واحد‪ ،‬مث جيري وضعها يف‬
‫مكان ابرز على الدور أو احلوانيت‪ ،‬على أن تستحصل مثنها من املالك ملرة واحدة عند جباية الرسوم املقررة‪ ،‬وال‬
‫جيوز للمالك أن ميتنعوا عن الدفع‪ ،‬كما ال جيوز ألي شخص أن يتلف أو يزيل أو يشوه هذه النمرة‪ ،‬ومن امتنع عن‬
‫الدفع ينذر أوال مث يضاعف عليه مثن النمرة‪ ،‬كما أن من أتلف أو أزال أو شوه هذه النمرة جيازى بغرامة نقدية قدرها‬
‫عشرة قروش‬
‫املادة السابعة والعشرون‪:‬‬
‫ال جيوز إقامة أي بناء مؤقت أو بصورة دائمة على املناطق املبينة يف الفقرة املدرجة يف املادة (‪ )6‬إال طبقا للقواعد‬
‫اليت تتماشى مع أقسام األراضي اليت عينها النظام‪ ،‬مع مالحظة ما أييت‪:‬‬
‫أ ‪ -‬مبقتضى املصلحة وبعد موافقة املراجع السامية‪ ،‬لسلطة املباين عدم تطبيق أي مادة من هذا الفصل كله أو جزئه‬
‫فيما إذا اتضح أبن التطبيق يوجد صعوبة أو إضرارا أو أخطارا أو مصاريف ابهظة‪.‬‬
‫ب ‪ -‬عدم مشول القسم املذكور للمباين املقامة بواسطة احلكومة إال إذا مل تكن ضمن اخلارطة املصدقة من املراجع‬
‫العليا ويف هذه احلالة جيب تطبيق ما تقتضي به املصلحة العامة بعد احلصول على املوافقة السامية‪.‬‬
‫ج ‪ -‬ال جي وز إقامة أي بناء مؤقت أو مستدمي على املناطق املنوه عنها يف الفقرة (أ ‪ -‬ب) من املادة السابعة‬
‫والعشرين إال إبذن من سلطة املباين‪.‬‬
‫املادة الثامنة والعشرون‪:‬‬
‫ال جيوز إقامة مساكن على أية قطعة من أراضي املباين بداخل أي منطقة جديدة ما مل تستوف الشروط اآلتية‪:‬‬
‫أ ‪ -‬أن ال يكون مساحة القطعة من أرض املباين أقل من (‪ )175‬ذراعا مربعا حسبما تقرره سلطة املباين ابلنسبة‬
‫ملنطقة البلدة أو يف أي جزء منها مع احلصول على املوافقة السامية على مساحة القطعة اليت خصصت للمباين‪.‬‬
‫ب ‪ -‬أن ال يكون مقاس واجهة القطعة عرضا على أي شارع أقل من ثلث طول القطعة مقاسا طوليا على ذلك‬
‫الشارع‪ ،‬وجيب أن ال يكون أبي حال من األحوال أقل من تسعة أمتار أو اثين عشر ذراعا طوليا‪.‬‬

‫نظام الطرق والمباني‬ ‫‪9‬‬

‫‪4‬‬
‫ج ‪ -‬ال تسري الشروط املدونة يف الفقرة (أ) من هذه املادة على أية قطعة من منطقة الدكاكني واألسواق إذا مل‬
‫تستعمل كحجرة أو بناء هبا ملسكن إنس ان‪ ،‬على أنه جيوز لرؤساء البلدايت بعد املوافقات السامية نشر أمر حملي‬
‫يعني فيه احلد األدىن للمساحة والواجهة والقطعة أو القطع يف أراضي مباين الدكاكني واألسواق ونسبة ما يبىن من‬
‫هذه القطع‪.‬‬
‫د ‪ -‬لسلطة املباين عدم التمسك بكل أو جزء الشروط املدونة يف الفقرة (أ) من هذه املادة يف حالة وجود قطعة‬
‫مملوكة ملكا خاصا مل تستكمل الشروط السالفة الذكر حني صدور هذا النظام‪ ،‬على أن تقنع السلطة املذكورة أبنه‬
‫ليس من السهل أو املعقول أن يطلب إىل صاحب القطعة أن يتحصل على أرض أخرى الستكمال الشروط أو أن‬
‫يبيع قطعة إىل مالك جماور‪ ،‬ويف هذه احلالة أن ال تقل املساحة اليت ليست عليها مبان عن نصف مساحة القطعة‬
‫املادة التاسعة والعشرون‪:‬‬
‫يتبع يف حتويط أراضي البناء أو إقامة أسوار عليها ما أييت‪:‬‬
‫أ ‪ -‬على سلطة املباين أن تعلن كل مالك قطعة أرض بناء داخل منطقة البلدة أن يقيم عليها سورا ضمن حدوده‬
‫الشرعية خالل مدة معينة ال تزيد عن ستة أشهر من اتريخ اإلعالن‪.‬‬
‫ب ‪ -‬على مالك أي قطعة بناء مىت أعلن من قبل سلطة املباين أن حيدد أرضه بسور أو حائط ضمن حدود متلكه‬
‫الشرعي ابرتفاع ال يزيد عن أربعة أذرع ومسك ال يقل عن نصف ذراع خالل املدة املعينة يف الفقرة (أ)‪.‬‬
‫ج ‪ -‬على أصحا ب األمالك اليت جيب أن يقوم حوهلا أسوارا أو حيطاان مبقتضى هذا النظام أو أسوارا أو حيطاان‬
‫يراد هدمها وإعادهتا أن يراجعوا دائرة البلدية الستحصال التخطيط الصحيح مع الرخصة الرمسية قبل الشروع يف‬
‫العمل‪ ،‬وكل من خالف أحكام الفقرة (أ ‪ -‬ب) من هذه املادة متدد له املدة شهرا واحدا‪ ،‬على أن تفرض عليه‬
‫غرامة يومية عن كل يوم إحدى عشر قرشا سعوداي‪ ،‬ويف حالة عدم قيامه خالل املدة يسجن بقدر ما حتدد عليه‬
‫من الغرامة‪ ،‬بنسبة يوم واحد عن مخسة وعشرين قرشا‪ ،‬ومن خيالف أحكام الفقرة (ج) من هذه املادة جيازى هبدم‬
‫البناء ويعاد حسب التخطيط أو يغرم صاحبه مببلغ مائة قرش سعودي أو سجن أربعة أايم‪.‬‬
‫املادة الثالثون‪:‬‬
‫أي بناء أو جزء منه أصبح خراب وغري قابل للسكىن‪ ،‬ويف بقائه على حالته تلك ضرر على األبنية اجملاورة وعلى‬
‫السكان واملارة‪ ،‬يتخذ يف ذلك قرار من قبل هيئة األمانة أو البلدية يطلب من سلطة املباين‪ ،‬وعلى سلطة املباين بعد‬
‫ذلك إعالن صاحب ذلك البناء بضرورة هدمه ضمن مدة مناسبة حتدد له يف اإلعالن نفسه‪ ،‬وعلى صاحب البناء‬
‫أو من يقوم مقامه تنفيذ مقتضيات اإلعالن خالل املدة املعينة حاال‪.‬‬

‫نظام الطرق والمباني‬ ‫‪10‬‬

‫‪4‬‬
 ‫املادة احلادية والثالثون‪:‬‬
‫األبنية اخلربة املنذرة ابلسقوط واليت تضطر األمانة أو البلدايت إىل إنذار أهلها لتقويض بعض منها أو كلها حسب‬
‫مقتضيات املادة السابقة جيب أن يالحظ فيها ما أييت‪:‬‬
‫أ ‪ -‬إذا كانت عائدية البناء ملكا لشخص واحد مل يستطيع تنفيذ قرار األمانة فيما دعت إليه املصلحة من هدم‬
‫البناء بعضا أو كال فيجب تكليفه من جهة االختصاص‪ ،‬وإذا حتقق امتناعه عن عدم مقدرة فتكلف البلدية إبجراء‬
‫عملية اهلدم من صندوقها‪ ،‬على أن تعود فيما صرفته على املالك نفسه فتخصم املقدار املصروف من أنقاض البناء‬
‫إن خشبا أو حجرا أو ما ماثل ذلك‪ ،‬على أن تعلن صاحب امللك بذلك مع تكليفه ابحلضور حني البيع الذي‬
‫جيب أن يكون يف املزاد العلين عن طريقها مبعرفة شيخ احلجارة وشيخ الداللني‪.‬‬
‫ب ‪ -‬إذا كانت عائدية البناء ملكا إىل أشخاص متعددين مشرتكني يف امللكية وامتنعوا عن تنفيذ قرار األمانة يف‬
‫اهلدم يكلفون إبجراء ذلك عن طريق جهة االختصاص‪ ،‬وإذا حتقق لدى اجلهات املختصة يسر البعض وعسر الباقني‬
‫فيخري املوسر يف القيام بعملية اهلدم‪ ،‬على أن يعود فيما صرفه على األنقاض اليت جيب أن جيري بيعها مبقتضى ما‬
‫توضح يف الفقرة السابقة‪ ،‬وأن تقوم البلدية إبجراء ما ذكر حسب مقتضيات الفقرة نفسها‪.‬‬
‫ج ‪ -‬أما إذا كان البناء وقفا أهليا خاصا ومشرتكا أو وقفا خرياي أو وقفا عاما‪ ،‬فتتبع فيه أحد الطريقتني اآلتيتني‪:‬‬
‫‪ - 1‬إما أن تكلف نظارة الوقف ابلقيام بعملية اهلدم إن كان له غلة وكان الواقف واحدا أو نوع الوقف أهليا‪ ،‬ويف‬
‫حالة عدم وجود غلة للبناء املوقوف من ذا النوع فتقوم البلدية إبجراء ذلك من صندوقها ابسم املصلحة العامة‪،‬‬
‫على أن جيري أتمني هذه املصاريف من البند املرصود يف ميزانيتها ابسم املصاريف فوق العادة‪.‬‬
‫‪ - 2‬أما إذا كان البناء وقفا عائدا إلحدى املؤسسات اخلريية فتكلف جهاهتا القيام بعملية اهلدم‪ ،‬وإذا مل تكن هلا‬
‫جهة معينة أو مل يكن هلا وجهة تؤمن املبلغ املطلوب صرفه هلذا الغرض فتقوم مديرية األوقاف العامة مبا جيب حنو‬
‫ذلك من البند املقرر يف الفقرة اآلتية‪.‬‬
‫‪ - 3‬أما إذا كان الوقف عاما‪ ،‬وهو‪ :‬الذي مل تعرف له جهة خمصوصة وكان مربوطا مبديرية األوقاف العامة ومل تكن‬
‫له جهة صرف أو غلة‪ ،‬فتقوم مديرية األوقاف العامة إبنفاذ القرار املتخذ بشأن القيام بعملية اهلدم ألماكن من هذا‬
‫القبيل‪ ،‬على أن يكون ذلك من البند املخصص ابسم‪( :‬مصاريف فوق العادة)‪ ،‬أما إذا كان هذا النوع من الوقف‬
‫غري مربوط إبدارة األوقاف ومل يكن له قيد يف سجالهتا فتقوم البلدية إبجراء عملية اهلدم حسب مقتضيات الفقرة‬
‫(ج) من هذه املادة‪.‬‬
‫املادة الثانية والثالثون‪:‬‬
‫جيب على كل شخص قبل أن يشرع يف أي بناء يرغب يف إنشائه أن يتقدم إىل البلدية بعريضة رمسية حسب النموذج‬
‫املشفوع هبذا‪ ،‬وأن تكون العريضة مصحوبة برسم البناء املزمع إنشاؤه‪ ،‬ويستثىن من ذلك ما كان مطلواب من قبل‬
‫البلدية إزالته أو إصالحه أو إنشاؤه ابسم املصلحة العامة‪.‬‬

‫نظام الطرق والمباني‬ ‫‪11‬‬

‫‪4‬‬
 ‫املادة الثالثة والثالثون‪:‬‬
‫تعطى الرخصة ملقدم العريضة املنوه عنها يف املادة السابقة يف أي طلب إنشائي من قبل البلدية‪ ،‬ويسري مفعول هذه‬
‫الرخصة طيلة عملية اإلنشاء املرخص له هبا‪ ،‬ويالحظ قبل إعطاء الرخصة ما أييت‪:‬‬
‫أ ‪ -‬التحري عن ملكية البناء املطلوب إنشاؤه أو ترميمه‪ ،‬وكذلك األرض‪.‬‬
‫ب ‪ -‬تطبيق وجه اخلارطة على أوضاع األمكنة املطلوب له الرتخيص‪ ،‬مع مالحظة دورة املياه بنسبة جماريها اخلاصة‪.‬‬
‫ج ‪ -‬مالحظة ما قد يكون ممنوعا الرتخيص به مبقتضى املواد املخصوصة من هذا النظام‪.‬‬
‫د ‪ -‬التثبت من أوضاع الشراكة يف البناء على اختالف أنواعها‪ ،‬وأخذ موافقة الشركاء‪.‬‬
‫املادة الرابعة والثالثون‪:‬‬
‫كل خالف يقع بني املالك وسلطة املباين حني اختاذ اإلجراءات اليت قضت هبا املواد املخصوصة من هذا النظام‬
‫ينظر فيها من قبل البلدية‪ ،‬وبعد اختاذ قرار يف املوضوع املختلف فيه من قبل اجمللس اإلداري واجمللس البلدي عند‬
‫االقتضاء يبلغ القرار للمالك‪ ،‬ويف حالة اعرتاضه على القرار املبلغ إليه يرفع القرار مع االعرتاض إىل املقام السامي‪،‬‬
‫على أن ال تتجاوز مدة االعرتاض عشرة أايم من اتريخ تبليغه‪.‬‬
‫املادة اخلامسة والثالثون‪:‬‬
‫كل إنشاء أو ترميم خيرج عن حد الرخصة املعطاة من قبل البلدية على أساس املقاسات واألوضاع اإلنشائية‬
‫املعروضة‪ ،‬يعلن صاحب البناء كتابيا مبخالفته للنظام‪ ،‬ويكلف إبزالة املخالفة يف مدة حتددها له سلطة املباين ال تزيد‬
‫عن عشرة أايم‪ ،‬ويف حالة عدم قيامه بذلك تباشر السلطة املذكورة إنفاذ ذلك من قبلها‪ ،‬على أن تعود مبا يصرف‬
‫يف هذا السبيل على صاحب امللك املخالف‪ ،‬ويعترب ذلك عقوبة له على خمالفته‪ .‬ويستثىن من ذلك ما نص النظام‬
‫على أخذ الرسم عليه مضاعفا فيما مل حيظره النظام‪.‬‬
‫املادة السادسة والثالثون‪:‬‬
‫عند إهناء أ ي بناء إنشائي رخص به من قبل البلدية حسب أصوله‪ ،‬تشعر سلطة املباين من قبل صاحب امللك عن‬
‫ذلك‪ ،‬وعلى سلطة املباين إجراء الكشف األصويل وتطبيق ما رخص به على الواقع‪ ،‬ومن خالف ذلك جيازى جبزاء‬
‫قدره مخسون قرشا أو ابلسجن مدة يومني‪.‬‬
‫املادة السابعة والثالثون‪:‬‬
‫البناء هو الشخص الذي تتوفر فيه الشروط اآلتية‪:‬‬
‫‪- 1‬أن يكون سعوداي حامال حلفيظة تسجيله بدائرة النفوس‪ .‬وجيوز استخدام بنائني غري سعوديني ممن ال يوجد يف‬
‫اململكة السعودية من يقوم مقامهم‪.‬‬
‫‪ - 2‬أن يكون متحصال على شهادة من كبار أهل اخلربة من بين حرفته مصدقة من رئيسها تشهد له بكفاءة يف‬
‫عمله ومعلمانيته‪.‬‬

‫نظام الطرق والمباني‬ ‫‪12‬‬

‫‪4‬‬
‫‪ - 3‬يدفع بعد ذلك طالب الرخصة الرسم املقرر مبقتضى املواد املخصوصة من هذا النظام‪ ،‬وتسلم له الرخصة النظامية‬
‫اليت جيب اعتبارها ونفاذها طيلة مزاولة هذه املهنة‪ ،‬ويصرح فيها أبنه ال حيق هلذا البناء أن يكون رئيسا للعمل يف‬
‫البناء‪.‬‬
‫املادة الثامنة والثالثون‪:‬‬
‫يعترب املعماري األهلي معماراي أهليا مىت كان سعوداي حامال حلفيظة تسجيله يف دائرة النفوس‪ ،‬وحائزا على الشروط‬
‫اآلتية‪:‬‬
‫أ ‪ -‬أن يكون قد قضى يف مزاولة هذه املهنة بصورة عملية مباشرة مدة ال تقل عن عشرة سنوات من اتريخ ترخيصه‬
‫مبزاولة هذه املهنة بعد صدور هذا النظام‪ .‬مع مالحظة‪ :‬أن األشخاص الذين سبقت مزاولتهم هلذه املهنة يف املاضي‬
‫يكتفى فيهم بتطبيق املادة السابقة‪.‬‬
‫ب ‪ -‬أن يكون قادرا على تطبيق التعليمات اليت تصدرها البلدية بني حني وآخر فيما يتعلق بدرجة مسئولية‬
‫املعماريني ضمن نطاق عملهم املرخص به هلم‪.‬‬
‫ج ‪ -‬أن جيرى اختباره عمليا من قبل سلطة املباين وحبضور املهندس الفين‪ ،‬يشاركهما شخصيا من كبار رجال احلرفة‪.‬‬
‫د ‪ -‬بعد اإلجراءات املار ذكرها يف الفقرات السابقة‪ ،‬يتخذ قرار من قبل اهليئة الفاحصة يكون مدارا لالستناد يف‬
‫ترخيصه رمسيا ومحله شهادة املعماريني األهليني‪ ،‬اليت جيب أن تكون منظمة من قبل دائرة البلدية حسب األصول‪،‬‬
‫ومصرح فيها أبنه حيق له أن يكون رئيسا للعمل يف البناء‪.‬‬
‫وجيوز استخدام معماريني أهليني ممن ال يوجد يف اململكة السعودية من يقوم مقامهم‪.‬‬
‫املادة التاسعة والثالثون‪:‬‬
‫يشرتط يف الرتخيص للمهندسني الفنيني األحوال اآلتية‪:‬‬
‫أ ‪ -‬أن يكون حامال التابعية العربية السعودية‪ .‬وجيوز استخدام مهندسني فنيني ممن ال يوجد يف اململكة العربية‬
‫السعودية من يقوم مقامهم‪.‬‬
‫ب ‪ -‬أن يكون حاصال على شهادة مدرسية هندسية معرتف هبا رمسيا‪ ،‬تبني كفاءته ونوع اختصاصه‪.‬‬
‫ج ‪ -‬أن جيرى فحص أوراقه هذه نظراي والتثبت من صحتها من قبل سلطة املباين يشاركهم املهندس الفين للبلدية‪.‬‬
‫املادة األربعون‪:‬‬
‫املهندس الفين واملهندس املعماري واملقاول‪ :‬مسئول كل واحد منهم ماليا عما يصدر منه من خلل فين يف سبب‬
‫أضرار يف األعمال اليت أخذ على عاتقه مسئولية القيام هبا ضمن دائرة اختصاصه‪ ،‬وجيب أخذ كفالة اعتبارية على‬
‫كل واحد منهم حني الرتخيص له مبزاولة عمله‪.‬‬

‫نظام الطرق والمباني‬ ‫‪13‬‬

‫‪4‬‬
 ‫املادة احلادية واألربعون‪:‬‬
‫يشرتط يف قبول املقاولني لألبنية واإلنشاءات‪ ،‬ما أييت‪:‬‬
‫أ ‪ -‬أن يكون قادرا على تقدمي شهادة رمسية بدرجة اعتباره املايل‪ ،‬ويف هذه احلالة جيب حجز مقدار من أمالكه‬
‫ابلقدر املناسب لقيمة املقاولة‪ ،‬وأن يقدم كفيال ماليا عن ذلك‪ .‬ويف كال احلالني جيب تسجيله لدى كاتب العدل‪،‬‬
‫على أن تكون مصاريف التسجيل على الشخص املقاول‪.‬‬
‫ب ‪ -‬أن يقدم شهادة حبسن سريته ومسعته من انحية األعمال اليت قام هبا‪.‬‬
‫ج ‪ -‬إذا مل يكن املقاول مهندسا فنيا‪ ،‬فعليه أن يقدم عنه من توفرت فيه الشروط السابقة من املعماريني األهليني‬
‫أو الفنيني‪ ،‬حبيث جيوز تصديق سلطة املباين ابشرتاك املهندس الفين على أهليته يف القيام املسند إليه‪ ،‬وعلى أن يعود‬
‫الضرر املايل الناشئ عن عدم تطبيق نصوص املقاولة من مجيع الوجوه على شخص املقاول‪ ،‬وهلذا حق الرجوع على‬
‫املعماري املقدم يف األضرار الناشئة من الناحية املعمارية‪.‬‬
‫د ‪ -‬كل خالف يقع بني صاحب البناء أو بني هؤالء واملعماري األهلي‪ ،‬أو بني صاحب البناء واملهندس‪ ،‬أو املقاول‬
‫ومقدمه من معماري وبناء‪ ..‬إخل‪ ،‬يعود أمر درس اخلالف وحتقيقه إىل اجمللس اإلداري يف البلدايت‪ ،‬فإذا مل يقع‬
‫التقانع جيري درس القضية يف اجمللس البلدي ويكون قراره انفذا على ما مل يعرتض ذلك دعوى حقوقية فمرجع‬
‫الفصل فيها القضاء‪ ،‬وحتال إىل احملاكم املختصة‪.‬‬
‫املادة الثانية واألربعون‪:‬‬
‫جيب قبل البدء يف إقامة أي مباين على أية قطعة من أراضي املباين أن تزال كل املواد العضوية والنباتية من موقع‬
‫البناء‪ ،‬وأن جترى تسويتها الرتابية من عني املادة اليت تعينها سلطة املباين طبق ما تقتضي به املصلحة‪.‬‬
‫املادة الثالثة واألربعون‪:‬‬
‫ال جيوز ألي شخص أن جيري فيما خيتص بعمليات املباين وغريها أي حفر أو ردم يف أي شارع عام أو ساحة عامة‬
‫أو جنينه إال مبوجب تصريح كتايب صادر من سلطة املباين مبني فيه الغرض من احلفر والزمن الذي يستمر فيه‪ ،‬ومن‬
‫خالف ذلك جيازى جبزاء نقدي قدره مخسون قرشا أو يسجن مدة يومني‪.‬‬
‫املادة الرابعة واألربعون‪:‬‬
‫يشرتط يف كل تصريح حفر أو ردم تصليح سطح األرض تصليحا مقبوال لدى سلطة املباين بعد انتهاء مدة التصريح‬
‫‪ -‬وإن مل جير ذلك ‪ -‬فلسلطة املباين أن جتريه وحتصل على نفقاته من الشخص الذي منح التصريح عالوة على‬
‫جمازاته جبزاء نقدي قدره مخسون قرشا أو يسجن مدة يومني‪.‬‬

‫نظام الطرق والمباني‬ ‫‪14‬‬

‫‪4‬‬
 ‫املادة اخلامسة واألربعون‪:‬‬
‫جيب أن يوضع على كل مكان جرت فيه حفرية ما غطاء حيول دون وقوع املارة فيه‪ ،‬ووضع نور أمحر من غروب‬
‫الشمس إىل شروقها‪ ،‬ومن خالف ذلك جيازى جبزاء نقدي قدره مخسني قرشا أو يسجن مدة يومني‪ ،‬مع تكرار‬
‫العقوبة حني عدم التنفيذ‪.‬‬
‫املادة السادسة واألربعون‪:‬‬
‫لسلطة املباين أن تصدر إذان ابستعمال أي شارع عمومي أو ميدان أو جنينه عامة أو ساحة عمومية حينما تبدو‬
‫حاجة ألحد إبقامة أو تغيري أو هدم أي بناء‪ ،‬وهلا أن تطالب عند احلاجة إحاطة ذلك اجلزء املستعمل حباجز أو‬
‫سياج ترتضيه‪ ،‬ويالحظ‪ :‬أن ال أييت ضرر على املارة من سقوط بعض األحجار وغريها من البنائني؛ لذلك يستحسن‬
‫أن يوضع احلاجز مبسافة مرتين‪ ،‬وجيب أن ينار ذلك احلاجز أو السياج مبصباح أمحر من غروب الشمس إىل شروقها‪،‬‬
‫ومن خالف ذلك جيازى جبزاء نقدي قدره مخسون قرشا أو يسجن ملدة يومني‪ ،‬مع تكرار العقوبة حني عدم التنفيذ‪.‬‬
‫املادة السابعة واألربعون‪:‬‬
‫عندما يكون البناء جاراي يف أي مكان داخل منطقة املدينة‪ ،‬فيجب أن يكون استعمال أدوات البناء حفظها حبيث‬
‫ال يتسبب عنها تعطيل اجلمهور أو أي طريق عام‪ ،‬جيب أن تنصب حول احليطان أثناء البناء (سقاالت) حمكمة‬
‫جمهزة بقضبان مىت زاد ارتفاع املباين على عشرة أقدام‪ ،‬أي‪3.05( :‬م أو ‪ 4‬أذرع) يف احملالت اخلشبية‪ ،‬ومن خالف‬
‫ذلك جيازى جبزاء نقدي قدره مخسون قرشا أو يسجن ملدة يومني‪.‬‬
‫املادة الثامنة واألربعون‪:‬‬
‫جيب على صاحب العمارة عند إمتام البناء أن ينقل من احملل واألرض احمليطة به والشوارع مجيع املواد واألنقاض‬
‫واألقذار‪ ،‬وإذا مل يقم بذلك يف خالل سبعة أايم من اتريخ إخطاره بذلك‪ ،‬فلسلطة املباين أن أتمر بنقل هذه األشياء‬
‫إىل احملل الذي تراه‪ ،‬وأن حتصل تكاليف هذا النقل من صاحب العمارة مع غرامة نقدية قدرها مخسون قرشا أو‬
‫يسجن مدة يومني‪.‬‬
‫املادة التاسعة واألربعون‪:‬‬
‫جيب أن ال يقل ارتفاع سطح األرض السفلى يف مجيع منازل السكن عن ثالثني سنتمرتا عن مستوى الشارع اجملاور‬
‫أو األرض احمليطة‪ ،‬ابعتبار األعلى منها إال بتصريح من سلطة املباين‪.‬‬
‫أما يف حالة الدكاكني فيكون ذلك املستوى حسبما تقرره سلطة املباين‪.‬‬
‫املادة اخلمسون‪:‬‬
‫جيب أن تبىن كل املباين (ما عدا العشش) حبيث تستطيع يف النهاية محل ثقل املباين اإلضافية بطريقة آمنة لتحمل‬
‫األنواء اجلوية والتفاعالت األرضية أو ما شابه ذلك‪.‬‬

‫نظام الطرق والمباني‬ ‫‪15‬‬

‫‪4‬‬
 ‫املادة احلادية واخلمسون‪:‬‬
‫جيب أن تكون السقوف حبيث تستطيع احلد األدىن وال تزيد عن قوة االحتمال الفين‪ ،‬كما يلي‪:‬‬
‫‪-‬إذا كان السقف مائال بزاوية ال تزيد عن عشرين درجة (‪ )300‬رطال‪ ،‬عن كل ذراع مربع‪.‬‬
‫‪-‬إن كان السقف مائال بزاوية ال تزيد عن أربعني درجة (‪ )210‬رطال‪ ،‬عن كل ذراع مربع‪.‬‬
‫رطال‪ ،‬عن كل ذراع مربع‪.‬‬
‫‪-‬إذا كان السطح مائال بزاوية تزيد عن ‪ 4‬درجة (‪ً )240‬‬
‫املادة الثانية واخلمسون‪:‬‬
‫جيب أن تكون األسوار اخلارجية ملباين الدرجة األوىل والثانية من احلجر املخلوط ابملونة (الطني)‪ ،‬أو أي مادة أخرى‬
‫أكثر عمال‪.‬‬
‫املادة الثالثة واخلمسون‪:‬‬
‫أما مباين الدرجة الثانية‪ ،‬فيجوز أن تكون من الطوب األخضر (اللنب واجلالوص) أو أي مادة أكثر حتمال‪.‬‬
‫املادة الرابعة واخلمسون‪:‬‬
‫كل حائط يبىن من احلجر أو الطوب احملروق أو اللنب أو ما شاكل ذلك جيب أن تربط أجزاؤه متاما (وأن جتمع‬
‫على بعضها جتميعا مثبتا) ابملونة‪ ،‬أما مجيع احليطان ذات االجتاهات املختلفة ومجيع احليطان الفاصلة املبنية من هذه‬
‫املواد أو ما شاكلها‪ ،‬فرتبط متاما ابحليطان املتصلة‪ ،‬وجيب أن تغمس قمة كل حائط ابلبالط‪ ،‬ويعمل فيها من الرطوبة‬
‫أو املاء‪.‬‬
‫املادة اخلامسة واخلمسون‪:‬‬
‫ال يسوغ عمل بروزات يف أي حائط مواجه للشارع إذا كان يف الكرانيش (أطواق) أو القصبات التحتية أو غري ذلك‬
‫سنتمرتا‪ ،‬وكل أطواق الربوزات على أرض جار مالصق جيب‬
‫ً‬ ‫من الزخارف البنائية‪ ،‬على أن ال يزيد بروزها عن (‪)45‬‬
‫أن تزال عند الضرورة ليتمكن اجلار من البناء‪ ،‬إن مل تزل فللجار حق املراجعة يف أن يزيلها على مصاريف املالك‪،‬‬
‫وحيصل ذلك كدين‪.‬‬
‫املادة السادسة واخلمسون‪:‬‬
‫كل حائط خارجي جيب أن يبىن مبوجب البيان الوارد يف اجلداول اآلتية‪ ،‬ويف كل حالة جيب أن يكون مسك احلائط‬
‫املقرر أقل مسك ينبغي بناء احلائط ف يه‪ .‬ولسلطة املباين أن تقرر إذا كان الطوب أو املواد األخرى الصلبة املراد‬
‫استعماهلا يف بناء احلائط هي املواد اليت جيب اعتبارها منطبقة على اجلداول رقم ‪ 3 ،2 ،1‬أو بقرار إذا كان يسمح‬
‫أبن يكون مسك احلائط بني السمكات املنصوص عليها ابجلداول رقم ‪.3 ،2 ،1‬‬

‫نظام الطرق والمباني‬ ‫‪16‬‬

‫‪4‬‬
 ‫املادة السابعة واخلمسون‪:‬‬
‫مسك جدار املباين عندما تبىن من طوب جيد صحيح قوي حمروق أو اصطناعي‪ ،‬مبين مبونة جري (نورة بلدي)‪،‬‬
‫واألمسنت املدرج ابجلدول رقم (‪ ،)3‬جيب أن تكون كاآليت‪:‬‬
‫‪ - 1‬البناء الذي ارتفاعه طبقة واحدة‪ ،‬يكون مسك جداره (‪ )23‬سنتمرتا‪.‬‬
‫‪ - 2‬البناء الذي ارتفاعه طبقتان‪ ،‬يكون مسك جدار الطبقة األوىل (‪ ،)35‬والثانية (‪ )23‬سنتمرتا‪.‬‬
‫‪ - 3‬البناء الذي ارتفاعه ثالث طبقات‪ ،‬يكون مسك جدار الطبقة األوىل (‪ ،)47‬والثانية والثالثة (‪ )35‬سنتمرتا‪.‬‬
‫‪ - 4‬البناء الذي ارتفاعه أربعة طبقات‪ ،‬يكون مسك جدار الطبقة األوىل (‪ ،)59‬والثانية (‪ ،)47‬والثالثة والرابعة‬
‫(‪ )35‬سنتمرتا‪.‬‬
‫وإذا بين فوق ارتفاع (‪ ) 4‬طبقات جيب أن يكون مسك األربع الطبقات العلوية كالبنيان املتقدم الذكر‪ ،‬ومسك‬
‫سنتمرتا‪ ،‬عن كل طبقة تزاد أو تقوى حسبما تراه سلطة املباين الزما‪،‬‬
‫ً‬ ‫الطبقات السفلية اليت ستقع حتته يزاد (‪)12‬‬
‫على أنه إذا أزيد يف مسك اجلدار عن املقدار املقرر يف الطبقة األوىل‪ ،‬فيجب أن تراعى النسبة فيما بعدها‪ ،‬وال جيوز‬
‫سنتمرتا‪ ،‬عدا الطبقة العليا اليت هي عبارة عن طبقة األسطحة‪.‬‬
‫ً‬ ‫أن تقل مساكة قسم من احليطان عن (‪)35‬‬
‫اجلدول رقم (‪)2‬‬
‫مسك حيطان املباين املبنية من حجر وحملى ابجلري (نورة بلدي)‪ ،‬تكون ابلشكل اآليت‪:‬‬
‫البناء الذي ارتفاعه طبقة واحدة (‪ )40‬سنتمرتا‪.‬‬
‫البناء الذي ارتفاعه طبقتان تكون الطبقة األوىل (‪ ،)45‬والثانية (‪ )40‬سنتمرتا‪ .‬البناء الذي ارتفاعه ثالث طبقات‬
‫تكون األوىل (‪ ،)55‬والثانية (‪ ،)45‬والثالثة (‪ )40‬سنتمرتا‪.‬‬
‫البناء الذي ارتفاعه أربع طبقات تكون األوىل (‪ ،)70‬والثانية (‪ ،)55‬والثالثة (‪ ،)45‬والرابعة (‪ )40‬سنتمرتا‪.‬‬
‫وإذا بين فوق ارتفاع أربع طبقات جيب أن تكون مساكة كل من األربعة طبقات العلوية كالبنيان املتقدم الذكر‪ ،‬ومساكة‬
‫كل الطبقات السفلية جيب أن تزاد بنسبة (‪ )15‬سنتمرتا‪ ،‬عن كل طبقة تزاد أو تقوى بغري ذلك‪ ،‬حسبما ترى‬
‫سلطة املباين الزما‪.‬‬
‫اجلدول رقم (‪)3‬‬
‫مسك حيطان املباين املبنية من قطع خرسان األمسنت (القطعة) مبونة أمسنت‪ ،‬واملصنوعة ابآليت ‪ -‬مصدق عليها من‬
‫سلطة املباين ‪ -‬يكون ابلشكل اآليت‪:‬‬
‫املباين اليت ارتفاعها طبقة واحدة (‪ )20‬سنتمرتا‪ ،‬واملباين اليت ارتفاعها طبقتان تكون الطبقة األوىل (‪ )30‬سنتمرتا‪،‬‬
‫والثانية (‪ )20‬سنتمرتا‪ ،‬واملباين اليت تشاد فوق ارتفاع الطبقتني جيب أن تقوى حيطاهنا على الوجه الذي تراه سلطة‬
‫املباين الزما‪.‬‬

‫نظام الطرق والمباني‬ ‫‪17‬‬

‫‪4‬‬
 ‫اجلدول رقم (‪)4‬‬
‫مسك حيطان املباين اليت تبىن من الطني أو من طوب غري حمروق (لنب)‪ ،‬تكون ابلشكل اآليت‪:‬‬
‫املباين اليت يكون ارتفاعها طبقة واحدة (‪ )37‬سنتمرتا‪.‬‬
‫املباين اليت يكون ارتفاعها طبقتان‪ ،‬تكون الطبقة األوىل (‪ ،)50‬والثانية (‪ )37‬سنتمرتا‪.‬‬
‫املادة الثامنة واخلمسون‪:‬‬
‫ملقتضيات اجلداول (‪ )3 ،2 ،1‬من هذه املادة‪ ،‬جيب أن يكون ارتفاع الطبقة (‪ )4.25‬أو (‪ )5 2/3‬ذراعا تقريبا‪.‬‬
‫وملقتضيات اجلدول (‪ )4‬من هذه املادة جيب أن يكون ارتفاع الطبقة (‪ )3.25‬مرت أو ما يقارب (‪ )4 1/3‬ذراعا‬
‫معماراي‪ ،‬مأخوذا قياسه من األرضية إىل األرضية إىل دعائم السقف‪ ،‬ومساكة أية طبقة أعال أو مساكة الطبقة أو‬
‫الطبقات السفلية جيب أن تزاد زايدة نسبية‪.‬‬
‫ورغم ما تقدم‪ ،‬إذا كان ارتفاع البناء املكون من طبقة واحدة أو حيطان الطبقة الثانية من البناء املكون من طبقتني‬
‫سنتمرتا‪ ،‬وجيوز تتمة احليطان هبذا السمك‬
‫ً‬ ‫يتجاوز (‪ )3.80‬مرتا و (‪ )5‬أذرع تقريبا‪ ،‬جيب زايدة مسكها إىل (‪)35‬‬
‫إىل ارتفاع طبقة كما سبق بيان ذلك‪.‬‬
‫على أن مسك الزايدة املذكورة جيوز أن حيضر يف أسياخ توزع توزيعا نسبيا يكون عرضها يف جمموعها متساواي لربع‬
‫احليطان‪.‬‬
‫املادة التاسعة واخلمسون‪:‬‬
‫أي حائط أو جزء منه ال يتجاوز مسكه (‪ )35‬سنتمرتا‪ ،‬وكان طوله من خارج احلائط املختلف االجتاه أو من احلائط‬
‫املتقاطع أو الفاصل إىل احلائط الثاين أكثر من تسعة أمتار‪ ،‬جيب أن يزاد مسكه أو تقويته بدعائم أو ركائز على‬
‫مسافة تسعة أمتار‪ ،‬واحلائط الذي حيمل السقف على مسافة أكثر من (‪ )8‬أمتار‪ ،‬جيب أن يزاد مسكه أو يقوى‬
‫على (‪ )4 1/2‬مرتا كما تقدم‪ ،‬ومن خالف ذلك تقوم البلدية إبجرائه وأتخذ املصاريف منه مضاعفة‪.‬‬
‫املادة الستون‪:‬‬
‫إذا فتح أي منفذ أو مدخل يف حائط أية طبقة وكان مقدار امتدادها يزيد عن نصف سطح احلائط‪ ،‬وكذلك إذا‬
‫عملت أو تركت فتحات أو مداخل وكان امتدادها حاصال من طبقتني فأكثر‪ ،‬جيب تقوية احلائط القائم بني تلك‬
‫الفتحات بركائز وأسانيد كافية أو غري ذلك وجيب يف كل حالة مما ذكر إجياد األسانيد املذكورة عند الناحية أو الزاوية‬
‫املوجودة يف ملتقى أي شارعني ملتصق هبما البناء أو على بعد تسعني سنتمرتا منها‪ ،‬ومن خالف ذلك تقوم البلدية‬
‫إبجرائه وأتخذ املصاريف منه مضاعفة‪.‬‬
‫املادة احلادية والستون‪:‬‬
‫جيوز أن تقل أبعاد احليطان الداخلية واملتقاطعة اليت ال تكون حاملة أخشاب سقوف أرضية يف األبعاد املبينة‬
‫للحيطان اخلارجية ابلقدر الذي توافق عليه سلطة املباين‪.‬‬

‫نظام الطرق والمباني‬ ‫‪18‬‬

‫‪4‬‬
 ‫املادة الثانية والستون‪:‬‬
‫عندما يكون أي من احليطان الداخلية الرئيسية قائما أو مستندا على أعمدة حديدية أو كمرات (نفق بسيطة)‪،‬‬
‫فيجوز لسلطة املباين أن تطلب حتويط تلك الكمرات واألعمدة بوضع يقيها من النار متاما بطبقة من أمسنت أو‬
‫البياض أو أي مادة أخرى تقي من النار‪ ،‬يكون مسكها (‪ )2‬سنتمرت على األقل‪.‬‬
‫املادة الثالثة والستون‪:‬‬
‫أعواد السقف جيب أن يكون لكل واحد منها متكأ كافيا يف طرفيه‪ ،‬ويكون حمكم الوضع حىت يتحمل الثقل متاما‪،‬‬
‫ويوزع على احلائط بواسطة عرق أو كتلة أو خالفها‪ ،‬ويسمى هنا ابملوردات‪ .‬أما أعتاب اخلشب جيب أن يكون هلا‬
‫من العمق (‪ )1 1/2‬من اتساع الفتحة وتكسى مبا يقيها من التلف ودودة األرض وذلك بطلب من سلطة املباين‪.‬‬
‫املادة الرابعة والستون‪:‬‬
‫جيوز لسلطة املباين أن تطلب جعل مجيع األعمدة اخلشبية مصنوعة بشكل واف من أذى النمل األبيض أو دودة‬
‫األرض مبا تراه مناسبا وميسورا لدى اجلمهور‪.‬‬
‫املادة اخلامسة والستون‪:‬‬
‫جيوز التصريح بعمل مشاريف على طريق أو ممر يكون عرضه ال يقل عن ستة أذرع وارتفاعه ال يقل عن ستة أذرع‬
‫عن سطح أرض املمر‪ ،‬وعندما تكون املشرفة سفلية قائمة على سواعد مثبته يف احلائط املبين عليها املشرفة‪ ،‬جيب‬
‫مرتا على األقل فوق سطح املمشى‪.‬‬ ‫أن تكون األطراف يف السفل من هذه الدعائم على ارتفاع (‪ً )2 1/2‬‬
‫املادة السادسة والستون‪:‬‬
‫جيب أن تكون مجيع املشارف من حيث املتانة والتنسيق والتنظيم واالستقامة بصفة تتفق وما قضت له سلطة املباين‬
‫مبقتضى النظام‪.‬‬
‫املادة السابعة والستون‪:‬‬
‫األكشاك واملشارف اليت تعمل يف البيوت املتالصقة بعضها مع بعض جيب أن يكون الفاصل بينهما ال يقل عن‬
‫ثالثة أذرع‪ ،‬وإن حدث بني أصحاهبا نزاع يف ذلك فيجب على كل منهما أن يبتعد عن اآلخر مساحة ذراح‬
‫ونصف‪.‬‬
‫املادة الثامنة والستون‪:‬‬
‫إذا قام أحد إبنشاء دار أو أراد الربوز بكشك أو مشروفة‪ ،‬وصادف بقربه دار قدمية مالصقة لداره‪ ،‬فعليه أن حيافظ‬
‫على التأخر مبوجب املادة (‪ ،)67‬على أن يكون بعد املسافة بينهما اعتبارا من فتحة الدار القدمية املالصقة لداره‪.‬‬

‫نظام الطرق والمباني‬ ‫‪19‬‬

‫‪4‬‬
 ‫املادة التاسعة والستون‪:‬‬
‫ال يسوغ التصريح إبحداث روشن يف بناء جديد على شارع أو زقاق عام إال إذا كانت مساحة ذلك الروشن أقل‬
‫من نصف مساحة الواجهة اليت يراد عمله فيها‪ ،‬أما مقدار بروز الروشن خيتلف ابختالف سعة الشارع الذي يطل‬
‫عليه‪ ،‬وعلى كل فإنه جيب أن ال يتجاوز الربوز مرتا واحدا‪ ،‬وال بد أن يراعى ضرورة وجود فراغ بني هذا الروشن وما‬
‫قابله من أمامه مبا ال يقل عن أربعة أذرع‪.‬‬
‫املادة السبعون‪:‬‬
‫إذا سقط كشك أو مشرفة من بناء قدمي‪ ،‬وكان ارتفاعهما عن سطح األرض أقل من مخسة أذرع فعليه عند جتديدها‬
‫احملافظة على مقدار االرتفاع املنصوص عليه يف املواد املتقدمة اخلاصة بذلك‪.‬‬
‫املادة احلادية والسبعون‪:‬‬
‫اخلرجات الكائنة على خط االستقامة جيب أن تكون على املنوال اآليت‪:‬‬
‫أ ‪ -‬يكون جانب الباب ال يزيد عن ثالثة قراريط‪.‬‬
‫ب ‪ -‬تكون قاعدة العمود وكرسيه احلجري ال تزيد عن أربعة قراريط‪.‬‬
‫ج ‪ -‬يكون حاجب الشباك أو حديده ال يزيد عن أربعة قراريط‪.‬‬
‫د ‪ -‬تكون الواجهات الزجاجية للدكاكني واألمالك اخلاصة ابلشبابيك وما يكون يف الدكاكني ألجل التعليق ال‬
‫تزيد عن ستة قراريط‪ ،‬أما ميازيب املطر فتكون بنسبة اتساع الشارع وحبسب مقتضيات األحوال‪ ،‬وجيب يف األبنية‬
‫اليت تنشأ حديثا أن تستبدل امليازيب أبانبيب تصل إىل سطح األرض‪.‬‬
‫املادة الثانية والسبعون‪:‬‬
‫مصابيح الغاز وما شاكلها اليت تعلق على جداران الطرقات ينبغي أن تكون يف علو مخسة أذرع‪ ،‬ويكون بروزها على‬
‫الطريق ذراعا ونصف‪.‬‬
‫املادة الثالثة والسبعون‪:‬‬
‫أبواب الدكاكني يراعى فيها أن تكون فتحتها من الداخل‪ ،‬وال مانع من جعل ذلك من اخلارج مبفصالت خاصة‬
‫حبيث ال تزيد جمموع طيات الدرفة عن ستة قراريط من خارج جنيب الدكان‪.‬‬
‫املادة الرابعة والسبعون‪:‬‬
‫كل غرفة تستعمل للسكىن جيب أن تكون هلا انفذة أو نوافذ ال تقل مساحتها عن عشر مساحة األرضية دون‬
‫بروزها‪ ،‬وجيب أن تكون هذه النوافذ صاحلة ملرور اهلواء واإلضاءة‪ ،‬على وجه يتفق والقواعد الصحية مع تنظيم دورة‬
‫املياه وجماريها طبق األوضاع الصحية‪.‬‬

‫نظام الطرق والمباني‬ ‫‪20‬‬

‫‪4‬‬
 ‫املادة اخلامسة والسبعون‪:‬‬
‫يف حالة إنشاء أكثر من بناء واحد يف حوش‪ ،‬جيب تنظيم هذه املباين ابلنسبة لبعضها حبيث يكون مرور اإلضاءة‬
‫واهلواء يف املباين اليت تستعمل للسكن وافيا على وجه تتحقق معه الشروط الصحية‪.‬‬
‫املادة السادسة والسبعون‪:‬‬
‫جيب أن تفتح يف أماكن االجتماعات العامة أبواب وخمارج متعددة بقدر احلاجة‪ ،‬ال تقل عن اثنتني متباعد بعضها‬
‫عن بعض‪ ،‬وأن تكون سالملها الداخلية (إن كانت سالمل) متصلة هبذه األبواب واملخارج‪ ،‬على أن يكون عرض‬
‫الباب أو املخرج أو السلم املوصل إليه ال يقل عن مرتين لكل عشرين شخصا حيتمل مرورهم منها‪.‬‬
‫املادة السابعة والسبعون‪:‬‬
‫إذا اشرتك شخصان يف ملكية أرض بيضاء أو يف استحكارها‪ ،‬وأراد أحدمها إنشاء بناء جديد عليها‪ ،‬فيجب على‬
‫كل منهما أن يرتك من أرضه مسافة ال تقل عن ذراع ونصف‪ ،‬ويكون االنتفاع من جمموع مسافة املرتوك حقا‬
‫مشرتكا للطرفني يف أتمني ما يلزم لكال البنائني من إضاءة وهواء‪.‬‬
‫املادة الثامنة والسبعون‪:‬‬
‫مجيع املواقد واألفران وموترات الغاز‪ ،‬جيب أن جتهز مبداخن أو مواسري خاصة لنقل الدخان وسائر أاثر االشتعال‬
‫إىل خارج البناء‪ ،‬وال يسوغ أن توضع ماسورة أو مدخنة من هذا القبيل يف أي بناء جديد أو موجودة إال إذا كان‬
‫ارتفاع ماسورة املدخنة يزيد مرتا واحد عن طول بناء جماور له للبناء الذي به هذه املاسورة‪ ،‬ومن خالف ذلك جيازى‬
‫جبزاء نقدي قدره مخسة عشر قرشا أو بسجن مدة يومني مع تكليفه إبجراء ذلك‪.‬‬
‫املادة التاسعة والسبعون‪:‬‬
‫مجيع أسالك الكهرابء املارة من جانب مصنوعات خشبية أو على مقربة منها‪ ،‬جيب صيانتها متاما بواسطة غالف‬
‫من أانبيب خاصة غري انقلة للكهرابء أو أبي وسيلة أخرى حتول بينها وبني اخلطر‪ ،‬وتقرر ذلك سلطة املباين مبقتضى‬
‫النظام‪ ،‬ومن خالف ذلك جيازى جبزاء نقدي قدره مخسون قرشا أو ابلسجن ملدة يومني مع تكليفه إبجراء ذلك‪.‬‬
‫املادة الثمانون‪:‬‬
‫ال جييز هذا الوضع إمرارها أو تعليقها أبي حال من األحوال على األبنية واملساكن العائدة للغري‪ ،‬ويستثىن من ذلك‬
‫الدور اليت ميتد إليها التيار الكهرابئي إلانرهتا مع وجوب مالحظة الطريقة الفنية‪.‬‬
‫املادة احلادية والثمانون‪:‬‬
‫على صاحب امللك أو من يقوم مقامه أو من كان ذا عالقة ابلكهرابء أن يزيل أو يصلح أو جيدد أو جيهز أو يكمل‬
‫انقصا يف مد ووضع األسالك الكهرابئية عند أول إعالن يعلن به من قبل سلطة املباين‪ ،‬ومن خالف ذلك جيازى‬
‫جبزاء نقدي قدره مخسون قرشا أو ابلسجن ملدة يومني مع تكليفه إبجراء ذلك‪.‬‬

‫نظام الطرق والمباني‬ ‫‪21‬‬

‫‪4‬‬
 ‫املادة الثانية والثمانون‪:‬‬
‫ال يسوغ إقامة أي بناء للسكن خاصا كان أو عاما بدون أن تؤمن به دورة مياه مستوفاة للشروط الصحية حبيث‬
‫تتصل قصباهتا إىل أعلى املنزل وتغطى بشباك‪ ،‬ويكون لكل مرحاض شباك (طاقة) تطل على الشارع لتخلل اهلواء‪،‬‬
‫وأن يكون كرسيه جمهزا بقالب أو سيفون‪ ،‬وأن يكون له منفذ هواء (ماسورة) إىل أعلى املنزل وتغطى فوهتها بشباك‬
‫من السلك‪ ،‬وأن يكون مسلطا على اجملاري العمومية أو على مستودع خاص منطبق على الطرق الفنية اليت تشري‬
‫هبا سلطة املباين‪.‬‬
‫املادة الثالثة والثمانون‪:‬‬
‫جيب أن تعمل أرضية دورة املياه (املراحيض‪ ،‬احلمامات‪ ،‬املطابخ) ابألمسنت‪ ،‬وتعمل طبقة من األمسنت للحوائط‬
‫الداخلية لدورة املياه ابرتفاع ال يقل عن مرت واحد‪.‬‬
‫املادة الرابعة والثمانون‪:‬‬
‫ال جيوز يف املناطق احلديثة حفر أي مرحاض على مسافة تقل عن عشرين مرتا من أي بئر أو جمرى مياه للشرب‪،‬‬
‫وال جيوز أن يكون عمق هذه املراحيض احملفورة أقل من سبعة أمتار (‪ )9 1/3‬ذراع‪ ،‬وال أن حتفر يف أي مكان‬
‫حيتمل أن متتد فيه حىت تصل إىل ثالثة أمتار من سطح املياه اليت بباطن األرض‪ ،‬ومن خالف ذلك جيازى جبزاء‬
‫نقدي قدره مخسون قرشا أو ابلسجن ملدة يومني مع تكليفه إبجراء ذلك‪.‬‬
‫املادة اخلامسة والثمانون‪:‬‬
‫ال يسوغ وضع أي مادة أو جسم غري قابل للذوابن يف جماري املياه حبيث يعوقها عن سريها يف جمراها املعد هلا‪.‬‬
‫املادة السادسة والثمانون‪:‬‬
‫جيب أن تصرف مجيع املياه املستعملة يف دورات املياه إىل خارج املسكن بواسطة أانبيب أو جماري مبلطة مبادة غري‬
‫قابلة للرتشيح‪ ،‬تعمل هلا مستودعات (بيارة) حسبما تشري به سلطة املباين‪ ،‬ومن خالف ذلك جيازى جبزاء نقدي‬
‫قدره مخسون قرشا أو ابلسجن ملدة يومني مع تكليفه إبجراء ذلك‪.‬‬
‫املادة السابعة والثمانون‪:‬‬
‫جيب أن يكون وصل األانبيب وربطها ببعضها حمكم الصنع‪ ،‬كما جيب أن يكون ذلك البناء من األانبيب املوجودة‬
‫خارج احلائط اخلارجي بشكل يسمح مبرور اهلواء منه إذا لزم ذلك‪ ،‬وجيوز االستعاضة عن ذلك اجلزء اخلارجي من‬
‫األانبيب بقناة مكشوفة من البناء منحدرة احندار كافيا ومبلطة مبادة غري قابلة للنفاذ والرتشيح‪.‬‬
‫املادة الثامنة والثمانون‪:‬‬
‫على سلطة املباين تكليف صاحب امللك أو من يقوم مقامه إبصالح كل ما تراه من خلل يف جماري املياه خيل ابلشروط‬
‫الصحية العمرانية‪ ،‬وأن تتخذ كل وسيلة يف تصريف املياه املستعملة وجتفيف املستنقع منها على أية حالة من األحوال‪،‬‬
‫ومن خالف ذلك جيازى جبزاء نقدي قدره مخسة وعشرون قرشا أو ابلسجن مدة يوم واحد مع تكليفه إبجراء ذلك‪.‬‬

‫نظام الطرق والمباني‬ ‫‪22‬‬

‫‪4‬‬
 ‫املادة التاسعة والثمانون‪:‬‬
‫ال يسوغ وضع مواسري مياه الشرب مالصقة ألانبيب املياه املستعملة‪.‬‬
‫املادة التسعون‪:‬‬
‫تكون حفرة التطهري حبجم كاف‪ ،‬وتشيد بطريقة ترتضيها سلطة املباين‪ ،‬وال جيوز عمل حفرة تطهري بقرب بئر‬
‫يستخرج منه ماء‪.‬‬
‫املادة احلادية والتسعون‪:‬‬
‫جيب أن يعد ما هو مناسب لتصريف مياه األمطار ومياه الغسيل وكل فائض منه للمنازل واحليشان بقدر ما تشري‬
‫به سلطة املباين والصحة من اجلهة الفنية والصحية‪.‬‬
‫املادة الثانية والتسعون‪:‬‬
‫يستبدل يف تصريف املياه من األسطحة وضع امليازيب احلالية مبواسري‪ ،‬وتوصل املياه إىل قاع البناء مبسافة ربع ذراع‬
‫على األكثر‪ ،‬وذلك فيما ينشأ يف املباين احلديثة يف منطقة السكن واألهايل‪ ،‬على أنه من املمكن تطبيقه يف املباين‬
‫القدمية تدرجييًّا‪.‬‬
‫املادة الثالثة والتسعون‪:‬‬
‫إذا أريد إنشاء مناطق جديدة للسكن يف أرض خالية فضاء‪ ،‬فعلى سلطة املباين أن تقوم قبل كل شيء بتخطيطها‬
‫وعمل خارطة هبا وتقسيمها إىل قطع مناسبة‪ ،‬وال جيوز البناء بتاات يف هذه املناطق قبل التخطيط‪.‬‬
‫املادة الرابعة والتسعون‪:‬‬
‫إذا كانت األرض املراد ختطيطها الختاذها مساكن هي للمالية‪ ،‬فيجب أن يشرتك يف ختطيطها وتقسيمها مندوب‬
‫من قبل املالية‪ ،‬وإن كانت من األمالك األهلية‪ ،‬فيجب أن يشرتك يف ذلك مندوبون من ذوي العالقة‪.‬‬
‫املادة اخلامسة والتسعون‪:‬‬
‫على الشخص الذي خصصت له أرض يف هذه املنطقة أن يقيم عليها املباين طبق إشارة سلطة املباين يف ذلك‬
‫مبقتضى املواد املخصوصة من هذا النظام‪.‬‬
‫املادة السادسة والتسعون‪:‬‬
‫تقام املباين يف املواضع اليت حتددها سلطة املباين على القطعة‪ ،‬وإذا تعددت املباين فيجب أن يراعى يف إنشائها طريقة‬
‫أتمني اإلضاءة واهلواء الكافيني هلا‪.‬‬
‫املادة السابعة والتسعون‪:‬‬
‫كل حجرة معدة لسكن اإلنسان جيب أن ال تقل مساحتها األرضية عن تسعة أمتار أي (‪ )16‬ذراعا‪ ،‬وال يقل‬
‫الفراغ فيها عن (‪ )20‬مرتا مكعبا أي (‪ )48‬ذراعا‪.‬‬

‫نظام الطرق والمباني‬ ‫‪23‬‬

‫‪4‬‬
 ‫املادة الثامنة والتسعون‪:‬‬
‫كل غرفة معدة لسكن اإلنسان مبنية من طني أو من مادة أقوى منها‪ ،‬جيب أن ال تنقص مساحة النوافذ واملناور‬
‫عن ‪ 10 / 1‬من مساحة أرضها‪.‬‬
‫املادة التاسعة والتسعون‪:‬‬
‫حتدد األمانة أو البلدايت كمية األخشاب اليت جيوز خزهنا داخل منطقة البلدة أو يف جزء منها‪ ،‬على شرط أن تكون‬
‫ابلقرب من هذه املخازن أجهزة ملكافحة النريان حني وقوعها حتددها البلدية‪.‬‬
‫املادة املائة‪:‬‬
‫جيوز استعمال كمية من البرتول أو البنزين وما ماثل ذلك من املواد املشتعلة مما ال غىن عن استهالكه يوميا يف داخل‬
‫البلدة‪ ،‬وللبلدية حتديد املقادير املستعملة إذا اقتضى اللزوم ذلك‪.‬‬
‫املادة األوىل بعد املائة‪:‬‬
‫ال يسوغ خزن شيء من املواد امللتهبة والقابلة لالشتعال يف منطقة البلدة حبال من األحوال‪ ،‬ويشمل هذا املنع خزن‬
‫الشقادف واحلشيش والبارود واملفرقعات أبنواعها بداخل البلدة ضمن العمران‪ ،‬على أنه يسوغ يف حالة خمصوصة‬
‫الرتخيص خلزن الضروري منها يف أمكنة متباعدة عن املساكن مىت كانت خمازهنا مبينة على الطراز احلديث الذي ال‬
‫ميكن معه دوام احلريق وامتداد هليبه إىل غريه من املباين‪ ،‬وهذا ال يتعارض مع أحكام نظام البرتول ونظام األسلحة‬
‫والذخائر واملفرقعات أو أي نظام تصدره احلكومة من ذا القبيل‪.‬‬
‫املادة الثانية بعد املائة‪:‬‬
‫كافة املباين اخلصوصية وكل بناء جتاري أو معمل صناعي وغري ذلك جيب أن يكون فيه خمرج كاف إلخراج كل من‬
‫فيه خالل مخسة دقائق عند حصول أي حريق‪ ،‬وإذا كان يف البناء أكثر من دور واحد مسكون فيجب أن يكون‬
‫هناك خمرجان يالحظ أتمينهما يف بداية اإلنشاء حتت نظر سلطة املباين‪.‬‬
‫املادة الثالثة بعد املائة‪:‬‬
‫لألمانة والبلدايت منع اشتعال النريان يف أية منطقة سوق إال يف املطابخ ويف أي حمل أو حمالت أخرى معدة لذلك‬
‫يف داخل منطقة البلدة‪.‬‬
‫املادة الرابعة بعد املائة‪:‬‬
‫املطابخ واملقاهي واألفران ودكاكني احلدادين والرواسة‪ ،‬جيب أن يكون بناؤها من احلجر وسقوفها من احلديد‪ ،‬كما‬
‫جيب أن تكون أبواهبا ونوافذها مصفحة ابلتوتيا (زنك)‪ ،‬وحيظر استعمال رفوف دواليب خشبية فيها قريبة من مواقد‬
‫النريان‪.‬‬

‫نظام الطرق والمباني‬ ‫‪24‬‬

‫‪4‬‬
 ‫املادة اخلامسة بعد املائة‪:‬‬
‫ال يسوغ إحداث صناديق خشبية أو تنكية بداخل منطقة العمران‪ ،‬وال مانع من بنائها يف خارج العمران بنظر سلطة‬
‫املباين‪.‬‬
‫املادة السادسة بعد املائة‪:‬‬
‫كل شخص وجد ليدير حركة اإلطفاء وقت احلريق سواء كان موظفا فنيا أو ضابط شرطة أو إسعاف أو جلوازا‬
‫اتبعا للبلدية مكلف مبا أييت‪:‬‬
‫أ ‪ -‬إشعار دوائر البلدايت واإلسعاف والشرطة ابحلادث وحمل وقوعه‪ ،‬ويدعوهم إىل الواجب أبسرع واسطة ممكنة‪.‬‬
‫ب ‪ -‬إبعاد أي شخص يتعرض أو يعيق سري حركة اإلطفاء‪.‬‬
‫ج ‪ -‬إقفال أي طريق أو ممر ذو اتصال مبوقع احلريق‪.‬‬
‫د ‪ -‬هدم أي بناء بقدر ما مينع انتشار النار‪.‬‬
‫هـ ‪ -‬الدخول إىل أي مكان تقضي املصلحة ابستعماله للمضخات أو ما ماثلها من األجهزة املختصة ابإلطفاء‬
‫قصد تسليطها على النار أو تقريعها منه أو ألخذ ماء من جمرى أو فنطاس أو وعاء أو بئر أو صهريج أو أي منبع‬
‫من منابع املاء سواء كان ذلك خاصا أو عاما‪.‬‬
‫و ‪ -‬إقفال املواسري الرئيسية والفرعية لتوفري حفظ القوى يف جلب املاء‪ ،‬واختاذ أية وسائل غري ذلك تعني على القيام‬
‫ابلواجب‪.‬‬
‫املادة السابعة بعد املائة‪:‬‬
‫إذا أنقذت أية أموال من احلريق بعمل رجال املطافئ أو غريهم فعلى اجلهات ذات العالقة مكافأهتما (بنسبة تلك‬
‫األموال اليت أنقذت‪ ،‬ويف حالة عدم االتفاق على تلك املكافأة فيجب أن حتددها هيئة خمتلطة) من البلدية والشرطة‬
‫وقاضي املستعجلة‪.‬‬
‫املادة الثامنة بعد املائة‪:‬‬
‫يف حالة اخلطر على حياة اإلنسان أو الصحة أو املال‪ ،‬وتعرضه إىل احلريق أو الفيضان أو األمطار الغزيرة وما ماثل‬
‫ذلك من أي حادث مفاجئ آخر سواء كان ذلك بطريق مباشر أو غري مباشر‪ ،‬فعلى احملالت والبلدايت وموظفيها‬
‫ورجال الشرطة واإلسعاف أو أي موظف إداري أو قضائي أن يستنجد على الفور كل من كان حاضرا أمامه وحوله‬
‫أو ابلقرب من حمل احلادث من األشخاص‪ ،‬وعليه أيضا طلب مساعدة أية دائرة رمسية أو خريية ذات عالقة‬
‫ابملوضوع‪ ،‬وكل موظف رمسي له عالقة هبذه املواضيع يتقاعس عن أداء الواجب يف هذا السبيل وثبت عليه ذلك‬
‫خيصم عليه ألول مرة نصف راتبه ويف املرة الثانية يضاعف ويف الثالثة يطرد من الوظيفة‪.‬‬

‫نظام الطرق والمباني‬ ‫‪25‬‬

‫‪4‬‬
 ‫املادة التاسعة بعد املائة‪:‬‬
‫جيب على سلطة املباين والصحة أن يعينا ضمن صالحيتهما لكل بناء إنشاء معد للسكن أضمن طريقة تؤمن لذلك‬
‫البناء حاجته من اإلضاءة واهلواء وذلك يف حالة إغفال صاحب البناء ذلك يف اخلارطة املقدمة‪.‬‬
‫املادة العاشرة بعد املائة‪:‬‬
‫على األمانة أو البلدايت ابالستشارة مع السلطة الصحية حتديد مقادير ما يستوعيه أي بناء‪.‬‬
‫املادة احلادية عشرة بعد املائة‪:‬‬
‫على كل ساكن بناء أو مالك أرض مبنطقة البلدة أن حيافظ على النظافة‪ ،‬وأن يراعي قواعد الصحة فيها وفيما حول‬
‫تلك األرض واملباين من أحواش وغريها مما هو عائد ملكيته إليه أو االنتفاع به‪ ،‬أما الشوارع واألزقة والساحات‬
‫وامليادين فعلى البلدية القيام مبقتضى ذلك حسب نظامها القائم‪.‬‬
‫املادة الثانية عشرة بعد املائة‪:‬‬
‫ال جيوز ألي شخص أن يقذف أبقذار أو غري ذلك من نوافذ داره‪ ،‬أو أن يضع يف أي زقاق أو سوق أو شارع أو‬
‫ساحة عامة أو ميدان عام أو حديقة أو فسحة أو جمرى ماء‪ -‬حىت ولو يف أرض ميلكها ضمن منطقة البلدة‪ -‬أية‬
‫أقذار أو فضالت أو سوائل منتنة أو عظام ابلية إال يف املواضع اليت أعدهتا هلا بلدية تلك املنطقة ضمن صالحيتها‪،‬‬
‫ومن خالف ذلك جيازى بغرامة نقدية قدرها مخسون قرشا أو يسجن يومني‪.‬‬
‫املادة الثالثة عشرة بعد املائة‪:‬‬
‫على األمانة أو البلدايت نقل جيف احليواانت واألقذار إىل أماكن خمصوصة تعدها حلرقها يف خارج العمران أبسرع‬
‫وقت ممكن‪.‬‬
‫املادة الرابعة عشرة بعد املائة‪:‬‬
‫إذا ساءت احلالة الصحية من جراء طغيان مرحاض أو مستنقع أو صهريج أو أانبيب التطهري‪ ،‬وكان ذلك بسبب‬
‫املستأجر يكلف ابلتنظيف والتطهري الالزمني‪ ،‬وإن مل يكن بسبب املستأجر يكلف املالك بكل ذلك‪ ،‬وعلى سلطة‬
‫املباين أن حتدد املوعد الذي جيب إجراء ذلك فيه‪ ،‬ومن خالف ذلك تقوم البلدية إبجراء وأخذ القيمة منه مضاعفة‪.‬‬
‫املادة اخلامسة عشرة بعد املائة‪:‬‬
‫للسلطة الصحية أن تطلب إىل البلدايت منع استعمال أي مورد ماء إن عاما أو خاصا حتقق ضرره ابلصحة العامة‪،‬‬
‫وعلى البلدية حجز هذا املورد وعدم السماح ابألخذ منه مطلقا ما دام الضرر ابقيا‪ ،‬ومن يتجرأ على السقيا منه‬
‫جيازى جبزاء نقدي قدره مخسون قرشا‪.‬‬

‫نظام الطرق والمباني‬ ‫‪26‬‬

‫‪4‬‬
 ‫املادة السادسة عشرة بعد املائة‪:‬‬
‫ال يسوغ ألي شخص أن حيفر بئرا الستعماله اخلاص أو لعمل خريي إال بتصريح من سلطة املباين‪ ،‬مع مالحظة‪:‬‬
‫الطريقة الفنية اليت جيب أن يسار عليها يف طوي البئر وتطويقها مع ما تستدعيه األوضاع الفنية من شروط جتعل‬
‫فوهة البئر مصونة وحرمه غري مستنقع‪ ،‬ومن خالف ذلك جيازى جبزاء نقدي قدره مخسون قرشا أو ابلسجن مدة‬
‫يومني مع تطبيق النظام يف إعادة البناء‪.‬‬
‫املادة السابعة عشرة بعد املائة‪:‬‬
‫جيب على سلطة املباين والصحة أن تعلن صاحب امللك كتابيا بتطهري أية بئر حتقق أن ماءه مضر ابلصحة ضمن‬
‫مدة حتددها يف اإلعالن‪ ،‬وعدم استعماهلا إىل أن يزال الضرر وردم املستنقعات‪ ،‬وبعد مضي املدة تقوم البلدية إبجراء‬
‫ذلك مع الرجوع ابملصاريف على صاحب امللك أو من يقوم مقامه‪ ،‬وإذا كانت البئر مرجعها مؤسسة خريية أو‬
‫وقفة فتقوم تلك بذلك‪ ،‬وإال فعلى البلدية بعد مضي املدة املذكورة أن تقوم مبا يلزم من صندوقها ابسم املصلحة‬
‫العامة‪.‬‬
‫املادة الثامنة عشرة بعد املائة‪:‬‬
‫على السلطة الصحية مراقبة الصهاريج واحلمامات العامة مبا يف ذلك الربك ضمن صالحياهتا حبيث جتعلها دائما‬
‫مصونة من أي ضرر خيل أو يهدد الصحة العامة‪ ،‬كما جيب على سلطة املباين عدم التصريح إبنشاء بناء جديد من‬
‫هذا النوع ما مل تتوفر يف أوضاعه الشروط الصحية والفنية‪.‬‬
‫املادة التاسعة عشرة بعد املائة‪:‬‬
‫على سكان األبنية يف منطقة البلدة أن ينفذوا كل ما يطلب إليهم القيام به من احتياطات صحية ووسائل فنية ملنع‬
‫تفقيس البعوض‪ ،‬وأن ال يرتكوا يف أراضيهم العائدة هلم مياها متجمعة أو بركا أو جداول يرتك املاء فيها دون تغيريه‬
‫كل يوم مرة على األقل‪ ،‬مع مراعاة النظام اخلاص بذلك‪.‬‬
‫املادة العشرون بعد املائة‪:‬‬
‫على السلطة الصحية مراقبة اآلابر ومجيع اجملاري والسيول فنيا وصحيا ملنع تفقيس البعوض (الناموس) فيها‪ ،‬وإخطار‬
‫ذويها مبا جيب‪.‬‬
‫املادة احلادية والعشرون بعد املائة‪:‬‬
‫حيق لكل راغب يف إحداث بناء أو ترميم حمل بعد أخذ الرخصة ودفع الرسم املقرر أن جيري ذلك مبقتضى الرخصة‬
‫اليت أعطيت له وفقا ملواد هذا النظام‪.‬‬
‫املادة الثانية والعشرون بعد املائة‪:‬‬
‫املخالف الذي تفرض عليه غرامة مالية ينذر ملدة مخسة أايم لدفع الغرامة‪.‬‬

‫نظام الطرق والمباني‬ ‫‪27‬‬

‫‪4‬‬
 ‫املادة الثالثة والعشرون بعد املائة‪:‬‬
‫كل عقوبة فرضت فيها الغرامة املالية أو السجن ال يلجأ إىل السجن إال إذا مل تدفع الغرامة املالية بعد انتهاء اإلنذار‪.‬‬
‫املادة الرابعة والعشرون بعد املائة‪:‬‬
‫على أمانة العاصمة والبلدايت وسلطة املباين تطبيق أحكام هذا النظام‪ ،‬وعلى هذه اجلهات تلقي مسؤولية كل‬
‫تقصري أو تراخ يقعان يف إنفاذه‪.‬‬
‫املادة اخلامسة والعشرون بعد املائة‪:‬‬
‫كل شخص استحصل على رخصة البناء املوضح أحكامها يف مواد هذا النظام يف الفصل الرابع منه‪ ،‬ال ميكن توقيفه‬
‫من االستمرار يف البناء املرخص له إال بقرار قضائي من احملكمة الشرعية يف قضااي التملك‪.‬‬
‫املادة السادسة والعشرون بعد املائة‪:‬‬
‫يسوغ للبلدية أن تنظر يف اخلالف أو التنازع الذي يقع بني شخص رخص له وبني شخص آخر طلب توقيفه عن‬
‫البناء فيما إذا كان اخلالف إداراي‪ ،‬وهلا أن توقف يد املرخص له مؤقتا إىل أن جيري التحقيق يف األوضاع اليت حصل‬
‫فيها التخالف والتنازع‪ ،‬فإن أسفر التحقيق عن أن اخلالف إداري فيجري فصله من قبل سلطة املباين مبقتضى املواد‬
‫املخصوصة من هذا النظام‪ ،‬وحق االعرتاض حمفوظ للطرفني املتنازعني لدى اجمللس البلدي‪ ،‬ويكون قراره يف املوضوع‬
‫هنائيا وابات‪.‬‬
‫املادة السابعة والعشرون بعد املائة‪:‬‬
‫جيب أن ال تتجاوز مدة التوقيف املؤقت مبقتضى املادة السابقة أكثر من مخسة عشر يوما‪ ،‬ويف حالة جتاوز التحقيق‬
‫املدة املنوه عنها‪ ،‬يطبق يف موضوع التنازع املذكور مقتضيات املادة (‪ )125‬من هذا النظام‪.‬‬
‫املادة الثامنة والعشرون بعد املائة‪:‬‬
‫كل بناء يقدم على إنشائه أو ترميمه قبل استحصال الرخصة الرمسية من قبل البلدية‪ ،‬ودفع الرسوم املقررة عليه‪،‬‬
‫تنحصر مسؤولية ذلك فيما أييت‪:‬‬
‫أ ‪ -‬صاحب امللك جيازى يف حالة ما إذا أقدم على البناء بدون رخصة مبضاعفة الرسم ألول مرة‪ ،‬وتضاعف العقوبة‬
‫عند التكرار‪.‬‬
‫ب ‪ -‬يشرتك البناء يف العقوبة فيما إذا كان صاحب امللك أخذ الرخصة على أصوهلا‪ ،‬ولكن البناء جتاوز حد‬
‫الرخصة‪ ،‬فيجازى كل من البناء وص احب امللك بغرامة نقدية ال تقل عن مخسني قرشا أو ابلسجن مدة يومني‪،‬‬
‫ولصاحب امللك الرجوع فيما يصيبه من هذه الغرامة على املتسبب‪.‬‬
‫املادة التاسعة والعشرون بعد املائة‪:‬‬
‫كل خمالفة ألي مادة من هذا النظام مل حيدد النظام عقوبة خاصة هبا تقوم هيئة األمانة يف العاصمة والبلدايت يف‬
‫امللحقات بتحديد اجلزاء الالزم وتستصدر أمرا من مقام النيابة يف العاصمة واحلكام اإلداريني يف امللحقات‪.‬‬

‫نظام الطرق والمباني‬ ‫‪28‬‬

‫‪4‬‬
 ‫املادة الثالثون بعد املائة‪:‬‬
‫مجيع العقوابت احملددة يف هذا النظام ال تنفذ إال بعد اختاذ قرار من هيئة األمانة يف العاصمة والبلدايت يف امللحقات‪.‬‬
‫املادة احلادية والثالثون بعد املائة‪:‬‬
‫يؤخذ يف بناء الطبقة الواحدة على كل ذراع معماري مساحتها األرضية نصف قرش سعودي‪ ،‬ومىت زاد البناء عن‬
‫طبقة واحدة مطلقا يؤخذ فيما فوق الطبقة بنسبة ذرع األرض اليت يقوم عليها البناء قرش سعودي على كل ذراع‬
‫معماري‪.‬‬
‫املادة الثانية والثالثون بعد املائة‪:‬‬
‫يؤخذ يف بناء الدكاكني واألفران واملقاهي والطواحني على كل ذراع معماري مربع قرشان سعوداين بنسبة ذرع األرض‬
‫اليت يقوم عليها البناء‪.‬‬
‫املادة الثالثة والثالثون بعد املائة‪:‬‬
‫إذا أريد إنشاء بناء يف علو الدكاكني واألفران واملقاهي والطواحني فيعترب سطح الدكاكني كسطح األرض‪ ،‬ويؤخذ‬
‫عليه رسم بنسبة ما هو منصوص يف املادة السابقة (‪.)131‬‬
‫املادة الرابعة والثالثون بعد املائة‪:‬‬
‫إذا هدم جدار وأريد إعادته يف الدكاكني أو املقاهي أو األفران أو الطواحني يؤخذ على كل ذراع مربع من مساحته‬
‫األرضية من نصف قرش سعودي إىل قرشني ابلنسبة ألمهية موضع القطعة‪ ،‬على أن ال يستويف احلد األقصى من‬
‫هذا الرسم إال ما كان يف املواقع الرئيسية املهمة‪.‬‬
‫املادة اخلامسة والثالثون بعد املائة‪:‬‬
‫رسوم الرواشني واملشارف والصهاريج واحلمامات املفصلة القائمة على حدهتا‪ ،‬يتبع فيها القاعدة اآلتية‪:‬‬
‫احدا يستثىن من الرسم‪ ،‬وإذا‬
‫اعا و ً‬ ‫أ ‪ -‬إذا كان الروشن الذي يصنع يف أي طبقة من الدار مل يتجاوز طول واجهته ذر ً‬
‫زاد على ذلك يؤخذ على كل ذراع عشرون قرشا سعوداي‪.‬‬
‫ب ‪ -‬املشارف‪ :‬يؤخذ على كل ذراع منها عشرون قرشا سعوداي‪.‬‬
‫ج ‪ -‬احلمامات والصهاريج‪ :‬يؤخذ على كل ذراع مربع من كامل مساحتها األرضية مخسة قروش سعودي‪.‬‬
‫املادة السادسة والثالثون بعد املائة‪:‬‬
‫يؤخذ قرشان سعوداين على كل ذراع مربع من كامل مساحته األرضية لسطح الدكاكني واملقاهي واألفران والطواحني‬
‫واحلمامات واملغازات واملصانع اليت يرغب يف استعماهلا بشرط أن يقام على سطح كل منها الستار (الطنف) الكايف‪.‬‬
‫املادة السابعة والثالثون بعد املائة‪:‬‬
‫يؤخذ قرش سعودي على كل ذراع معماري من جمموع مساحة الربك املراد إنشاؤها داخل الدور أو يف خارجها‪،‬‬
‫وكذلك اجملاري املائية اليت تكون يف خارج حدود البناء‪.‬‬

‫نظام الطرق والمباني‬ ‫‪29‬‬

‫‪4‬‬
 ‫املادة الثامنة والثالثون بعد املائة‪:‬‬
‫يؤخذ قرش سعودي على كل ذراع‪ ،‬على احليطان اليت تبىن لتحديد األحوشة واخلراابت‪ ،‬وكذلك احليطان اليت تطلب‬
‫سلطة املباين إقامتها لتحديد قطعة أرض يف داخل منطقة البلدة ريثما يراد بناؤها‪ ،‬على أن يكون الذرع طويل ال‬
‫حبساب الرتبيع‪.‬‬
‫املادة التاسعة والثالثون بعد املائة‪:‬‬
‫يؤخذ على كل ذراع كامل املساحة األرضية ال بنسبة املعامل‪ ،‬كمعمل الثلج ومعمل الطحني وخالفهما عشرة قروش‬
‫سعودي‪.‬‬
‫املادة األربعون بعد املائة‪:‬‬
‫يؤخذ على كل ذراع مربع من كامل املساحة األرضية للصنادق التنكية واخلشبية اليت تنشأ حديثا نصف قرش‬
‫سعودي‪ ،‬ويؤخذ أيضا على كل ذراع من جمموع طول احليطان التنكية نصف قرش سعودي‪ ،‬ويؤخذ ترفيع على كل‬
‫ذراع مربع من الدكاكني واملقاهي التنكية قرشا واحدا سعوداي‪.‬‬
‫املادة احلادية واألربعون بعد املائة‪:‬‬
‫يؤخذ على كل موقد أو (جاك) ينشأ أو مراحل أطعمة تبىن‪ ،‬وكذلك املواقد على اختالف أنواعها عشرون قرشا‬
‫سعوداي‪ ،‬ويؤخذ على كل ذراع من كامل املساحة األرضية ملصانع اآلجور (الطوب) والنورة والفخار ثالثة قروش‬
‫سعودي‪.‬‬
‫املادة الثانية واألربعون بعد املائة‪:‬‬
‫يؤخذ على كل صندقة ابرزة تنشأ على مرتفع احلوانيت مخسة عشر قرشا سعوداي‪.‬‬
‫املادة الثالثة واألربعون بعد املائة‪:‬‬
‫يؤخذ على كل بئر مملوكة تنشأ (أي حتفر) ملصلحة خاصة ال خريية مخسون قرشا سعوداي‪.‬‬
‫املادة الرابعة واألربعون بعد املائة‪:‬‬
‫يكون الرسم يف الرتميم على الذرع الطويل‪ ،‬ابلصفة اآلتية‪:‬‬
‫أ ‪ -‬من ذراع واحد إىل (‪ )49‬ذراعا‪ ،‬يؤخذ عشرة قروش سعودي‪.‬‬
‫ب ‪ -‬من (‪ )50‬ذراعا إىل (‪ )99‬ذراعا‪ ،‬يؤخذ مخسة عشر قرشا سعوداي‪.‬‬
‫ج ‪ -‬من (‪ )100‬ذراع إىل ما فوق‪ ،‬يؤخذ ثالثون قرشا سعوداي‪.‬‬
‫املادة اخلامسة واألربعون بعد املائة‪:‬‬
‫يكون رسم ترميم الدكاكني واملقاهي واألفران والطواحني واحلمامات واملغازات واملصانع ابلصفة اآلتية‪:‬‬
‫من ذراع واحد إىل تسعة وعشرين ذراعا‪ ،‬يؤخذ (‪ )15‬قرشا سعوداي‪.‬‬
‫ومن ثالثني ذراعا إىل ما فوق يؤخذ ثالثون قرشا سعوداي‪.‬‬

‫نظام الطرق والمباني‬ ‫‪30‬‬

‫‪4‬‬
 ‫املادة السادسة واألربعون بعد املائة‪:‬‬
‫يؤخذ على ترميم موقد أو مراجل طعام أو مصنع مخسة عشر قرشا سعوداي‪.‬‬
‫املادة السابعة واألربعون بعد املائة‪:‬‬
‫يؤخذ الرسم على ترميم عمل الرفوف والدواليب اليت تعمل يف الدكاكني حبسب الذراع املنصوص عليه يف املادة‪.‬‬
‫املادة الثامنة واألربعون بعد املائة‪:‬‬
‫يؤخذ الرسم على ترميم الصنادق البارزة يف سطح احلوانيت حسب الذرع‪.‬‬
‫املادة التاسعة واألربعون بعد املائة‪:‬‬
‫يؤخذ على ترميم املساكن اخلشبية والتنكية ابلصفة اآلتية‪:‬‬
‫أ ‪ -‬من ذراع واحد إىل إحدى عشر ذراعا‪ ،‬يؤخذ مخسة عشر قرشا سعوداي‪.‬‬
‫ب ‪ -‬من ذراع واحد إىل إحدى عشر ذراعا‪ ،‬يؤخذ ثالثون قرشا سعوداي‪.‬‬
‫املادة اخلمسون بعد املائة‪:‬‬
‫يؤخذ على ترميم املخازن من ذراع واحد إىل تسعة وأربعني ذراعا عشرة قروش سعودي‪ ،‬ومن مخسني ذراعا إىل تسعة‬
‫وتسعني ذراعا مخسة عشر قرشا سعوداي‪ ،‬ومن مائة إىل ما فوق ثالثون قرشا سعوداي‪.‬‬
‫املادة احلادية واخلمسون بعد املائة‪:‬‬
‫يؤخذ على ترميم اآلابر اململوكة‪ -‬أي اليت كان حفرها ملنفعة شخصية ال خريية‪ -‬عشرة قروش سعودية‪.‬‬

‫تعديالت املادة‪:‬‬
‫حذف الفقرة (ج) من هذه املادة وذلك مبوجب املرسوم امللكي‬
‫رقم (م‪ )101/‬واتريخ ‪14/11/1442‬هـ‬ ‫املادة الثانية واخلمسون بعد املائة‪:‬‬
‫يتبع يف استحصال رسم الكشفيات القاعدة اآلتية‪:‬‬
‫أ ‪ -‬يؤخذ على الكشوف املختصة بتقدير املصروفات التعمريية من ‪ 10‬قروش إىل ‪ 50‬قرشا‪.‬‬
‫ب ‪ -‬يؤخذ على الكشوف اخلاصة ابإلنشاءات من ‪ 20‬قرشا إىل ‪ 50‬قرشا‪.‬‬
‫ج ‪ -‬يؤخذ على الكشوف املتعلقة ابالستحكامات من (‪ 10‬إىل ‪ )50‬قرشا سعوداي‪.‬‬

‫املادة الثالثة واخلمسون بعد املائة‪:‬‬

‫كل حمل جيدد بعد أن يهدم كليا ويراد إعادته كما كان‪ ،‬يؤخذ عليه رسم إنشاء‪.‬‬
‫املادة الرابعة واخلمسون بعد املائة‪:‬‬
‫إذا هدم جدار يف أحد جوانب الدار اخلارجية هدما كليا وأريد إرجاع بنائه كما كان يؤخذ عليه رسم إنشاء نصف‬
‫قرش سعودي على كل ذراع مسطح؛ أي يضرب الطول يف االرتفاع‪.‬‬

‫نظام الطرق والمباني‬ ‫‪31‬‬

‫‪4‬‬
 ‫املادة اخلامسة واخلمسون بعد املائة‪:‬‬
‫إن كل ما يعمل يف داخل أو خارج دار أو حانوت أو ما شاكلهما من إصالح كلقط البعاج وترميم القصاب‬
‫وإصالح النوافذ والدرج والسقوف واملراحيض وجماري املياه وما أشبه ذلك مع بقاء عني الوضعية للبناء يعترب يف زمرة‬
‫املرمات‪.‬‬
‫املادة السادسة واخلمسون بعد املائة‪:‬‬
‫يعمل برخصة اإلنشاء إىل حني إمتام البناء ضمن الرخصة كما أشري إىل ذلك يف املادة (‪.)33‬‬
‫املادة السابعة واخلمسون بعد املائة‪:‬‬
‫يعمل برخصة الرتميمات ملدة ستة أشهر اعتبارا من اتريخ صدورها من البلدية‪.‬‬
‫املادة الثامنة واخلمسون بعد املائة‪:‬‬
‫األماكن املعفاة من الرسوم‪ ،‬هي‪:‬‬
‫أ ‪ -‬املراكز احلكومية‪.‬‬
‫ب ‪ -‬املساجد واألربطة وما إىل ذلك من األوقاف اخلريية‪.‬‬
‫ج ‪ -‬املدارس العلمية احلكومية واألهلية واآلابر اخلريية‪.‬‬
‫د ‪ -‬األماكن واملباين اخلاصة بعني زبيدة والزرقاء وما شاكلهما من املؤسسات اخلريية‪.‬‬
‫هـ ‪ -‬املستشفيات اخلريية وكل مشروع يقصد منه املربة اخلريية‪.‬‬
‫املادة التاسعة واخلمسون بعد املائة‪:‬‬
‫يسري مفعول هذا النظام من اتريخ تصديقه ونشره‪.‬‬
‫املادة الستون بعد املائة‪:‬‬
‫على أمانة العاصمة والبلدايت تطبيق أحكام هذا النظام‪.‬‬

‫نظام الطرق والمباني‬ ‫‪32‬‬

‫‪4‬‬