‫مشروع نظام ضابطة البناء لمدينة حلب‬

‫تعاريف‬ ‫الفصل األول‪:‬‬

‫إجازة الهدم‬ ‫الفصل الثاني‪:‬‬
‫إجازة البناء‬ ‫الفصل الثالث‪:‬‬
‫مدة رخصة البناء‬ ‫الفصل الرابع‪:‬‬
‫إف ارزات وتخطيط‬ ‫الفصل الخامس‪:‬‬
‫الرقابة على البناء‬ ‫الفصل السادس‪:‬‬
‫إجازة السكن أو اإلشغال‬ ‫الفصل السابع‪:‬‬
‫تعليمات عامة‬ ‫الفصل الثامن‪:‬‬
‫الخدمات المشتركة في األبنية‬ ‫الفصل التاسع‪:‬‬
‫اإلنارة والتهوية‬ ‫الفصل العاشر‪:‬‬
‫العبارات واألروقة‬ ‫الفصل الحادي عشر‪:‬‬
‫المناطق العمرانية في المدينة‬ ‫الفصل الثاني عشر‪:‬‬
‫المباني العامة (األبنية الخدمية )‬ ‫الفصل الثالث عشر‪:‬‬
‫إنشاء األقبية بسبب فرق الميل‬ ‫الفصل الرابع عشر‪:‬‬
‫عامل االستثمار‬ ‫الفصل الخامس عشر‪:‬‬
‫نظام الشقق الصغيرة‬ ‫الفصل السادس عشر‪:‬‬
‫أحكام انتقالية‬ ‫الفصل السابع عشر‪:‬‬
‫األبنية المؤقتة‬ ‫الفصل الثامن عشر‪:‬‬
‫الفصل التاسع عشر‪ :‬وجائب يقتضيها جمال المدينة‬
‫العقوبات‬ ‫الفصل العشرون‪:‬‬
‫الفصل الحادي والعشرون‪ :‬اللجنة العمرانية‬

‫الفصل األول‬
 ‫تعاريف‬

‫المادة (‪ )1‬يقصد بالتعابير التالية في معرض تطبيق هذا النظام المعاني المبينة جانب كلٍ‬
‫منها‪:‬‬

‫‪ -1-1‬الجهة اإلدارية‪ :‬مدينة حلب وفق أحكام قانون اإلدارة المحلية‪.‬‬

‫‪ -2-1‬الرئاسة‪ :‬رئيس مجلس مدينة حلب‪.‬‬
‫‪ -3-1‬المجلس (المجلس المحلي)‪ :‬مجلس مدينة حلب‪.‬‬
‫‪ -4-1‬المكتب التنفيذي‪ :‬المكتب التنفيذي لمجلس مدينة حلب‪.‬‬
‫‪ -5-1‬المديرية‪ :‬مديرية الشؤون الفنية لدى مجلس مدينة حلب‪.‬‬
‫‪ -6-1‬اللجنة العمرانية (الفنية)‪ :‬لجنة استشارية لرئيس مجلس المدينة‪.‬‬
‫‪ -7-1‬النظام العمراني (نظام ضابطة البناء) لمدينة حلب‪ :‬هو النظام الذي يحدد شروط ومواصفات البناء في‬
‫المناطق العمرانية المختلفة لمدينة حلب‪.‬‬
‫‪ -8-1‬المخطط التنظيمي العام‪ :‬هو المخطط الذي يوضح الرؤيا المستقبلية للتجمع السكاني وتوسعه ويتم ذلك عن‬
‫طريق تحديد الحدود العمرانية وشبكة الطرق الرئيسية واستعماالت كافة األراضي الواقعة ضمنه ومنهاج نظام‬
‫بناء كل منها بما ال يتعارض مع أسس التخطيط العمراني والبرنامج التخطيطي‪.‬‬
‫‪ -9-1‬المخطط التنظيمي التفصيلي‪ :‬هو المخطط الذي يحدد كافة التفاصيل التخطيطية لشبكة الطرق (الشوارع)‬
‫الرئيسية والفرعية وممرات المشاة والفراغات العامة وكافة التفاصيل العمرانية لألراضي حسب االستعمال‬
‫المرسوم لها‪ ,‬كل ذلك بما ال يتعارض مع المخطط التنظيمي العام ونظام البناء‪.‬‬
‫اإلف ارزات القديمة‪ :‬هي المساحات الناتجة عن تقسيم األراضي والتي تحمل أرقام مقاسم أو أرقام محاضر‬ ‫‪-11-1‬‬
‫والمصدق تخطيطها أو إفرازها نهائيا قبل صدور هذا النظام‪.‬‬
‫اإلف ارزات الجديدة‪ :‬هي المساحات الناتجة عن تقسيم األراضي والتي تحمل أرقام مقاسم أو أرقام محاضر‬ ‫‪-11-1‬‬
‫والمصدق تخطيطها أو إفرازها بعد صدور هذا النظام‪.‬‬
‫المقسم (المحضر أو العقار أو العرصة)‪ :‬قطعة من األرض معدة للبناء أو ما هو في حكمها‪ ,‬لها رقم‬ ‫‪-12-1‬‬
‫ومساحة وأبعاد محددة وتقع ضمن حدود العمران في الجهات اإلدارية وهي اآلتية‪:‬‬
‫المقاسم الناتجة عن تطبيق قانون تقسيم وتنظيم وعمران المدن‪.‬‬ ‫‪-1-12-1‬‬
‫المقاسم الناتجة عن تطبيق القوانين واألنظمة المتعلقة بالسكن الشعبي‪.‬‬ ‫‪-2-12-1‬‬
‫المقاسم والعقارات األخرى الواقعة في مناطق العمران السكنية والتجارية ومناطق الحرف‬ ‫‪-3-12-1‬‬
‫وغيرها وفق المخطط التنظيمي العام‪.‬‬

‫‪2‬‬
‫أجزاء العقارات التي تتوفر فيها الشروط السابقة إذا كان نظام البناء يسمح بجعلها عقارات‬ ‫‪-4-12-1‬‬
‫مستقلة قابلة للبناء بنفس الشروط المطبقة على العقارات األصلية‪.‬‬
‫مخطط االستقامة‪ :‬المخطط العمراني(للمحضر أو المقسم أو العقار أو العرصة) والصادر عن الجهة‬ ‫‪-13-1‬‬
‫المختصة في الجهة اإلدارية لمدينة حلب ومبين فيه الصفة والشروط العمرانية للبناء‪.‬‬
‫مخطط الموقع‪ :‬جزء من المخطط التنظيمي التفصيلي الذي يظهر فيه موقع المقسم وما جاوره‪.‬‬ ‫‪-14-1‬‬
‫اإلف ارزات‪:‬‬ ‫‪-15-1‬‬
‫القسم‪ :‬كل جزء من البناء يمكن فرزه بشكل مستقل وفق الشروط المحددة في هذا النظام‪.‬‬ ‫‪.1-11-1‬‬
‫اإلفراز الطابقي‪ :‬تجزئة المقاسم المبنية إلى أقسام وفق أحكام هذا النظام وتوزيعها على‬ ‫‪.2-11-1‬‬
‫أصحاب الحقوق وفق القوانين واألنظمة المرعية‪.‬‬
‫إف ارزات األراضي والعرصات‪ :‬هي مشاريع إفراز األراضي والعرصات وتقسيمها إلى مقاسم معدة‬ ‫‪.3-11-1‬‬
‫للبناء‪ ,‬والواقعة ضمن حدود المخطط التنظيمي وتخضع للتصديق وفق أحكام القوانين واألنظمة‬
‫المرعية وبما ينسجم مع أحكام هذا النظام‪.‬‬
‫الطرق المعدة للسير العام والخاص (الشوارع)‪ :‬هي جميع الطرق الواردة في المخطط التنظيمي أو التي‬ ‫‪-16-1‬‬
‫ستحدثها الجهة اإلدارية لمدينة حلب أو الطرق الناتجة عن عمليات التقسيم والتنظيم والمخصصة لحركة السير‬
‫بأنواعها والتي تلحق باألمالك العامة‪.‬‬
‫الشارع (الطريق)‪ :‬هو جزء من األمالك العامة يكون مخصصا لحركة السير بأنواعها والمحدد عرضه في‬ ‫‪-17-1‬‬
‫المخططات التنظيمية التفصيلية‪.‬‬
‫عرض الطريق (الشارع) ‪ :‬هو العرض المحدد في المخططات التنظيمية بما فيه االرصفة والشريط‬ ‫‪-18-1‬‬
‫المعشب في الوسط واالطراف ( مع اهمال الكسور )‪.‬‬
‫ممر المشاة‪ :‬هو الجزء المخصص لحركة المشاة فقط‪.‬‬ ‫‪-19-1‬‬
‫واجهة المقسم‪ :‬كل حد مستقيم او منحني من حدود المقسم الذي يحاذي الشارع أو الساحة أو الحديقة أو‬ ‫‪-21-1‬‬
‫البوابة‪.‬‬
‫البناء المتصل‪ :‬هو نوع من البناء واجهته متصلة مع واجهة العقارات المجاورة‪.‬‬ ‫‪-21-1‬‬
‫البناء المنفصل‪ :‬هو نوع من البناء محاط بوجائب عدم بناء تبعده عن العقارات المجاورة‪.‬‬ ‫‪-22-1‬‬
‫البناء التجاري‪ :‬نوع من البناء أقسامه كلها مكاتب تجارية أو محالت تجارية أو يجمع النوعين معا وفق‬ ‫‪-23-1‬‬
‫أحكام هذا النظام‪.‬‬
‫الفيالت ‪ :‬هو سكن إفرادي لمقسم مستقل ذو وحدة عمرانية متكاملة يمنع تقسيمها وافرازها طابقيا ‪.‬‬ ‫‪-24-1‬‬
‫االستثمار السطحي (المساحة المبنية)‪ :‬مساحة البناء األعظمي المسموحة في كل طابق‪.‬‬ ‫‪-25-1‬‬
‫المساحة الطابقية‪ :‬مجموع المساحات الطابقية المسموح بناؤها عدا األقبية والشرفات‪.‬‬ ‫‪-26-1‬‬
‫عامل اإلشغال (نسبة البناء)‪ :‬نسبة المساحة المبنية من المقسم إلى مساحة المقسم‪.‬‬ ‫‪-27-1‬‬

‫‪3‬‬
 ‫عامل االستثمار‪ :‬نسبة المساحة الطابقية إلى مساحة المقسم‪.‬‬ ‫‪-28-1‬‬
‫الشرفات‪ :‬المساحة غير المستورة من البناء والتي ال تدخل في حساب المساحات الطابقية األعظمية‬ ‫‪-29-1‬‬
‫المسموحة‪.‬‬
‫وجائب عدم البناء (الرجوع اإللزامي)‪ :‬المساحات الواجب تركها خالية من البناء‪.‬‬ ‫‪-31-1‬‬
‫الرجوع االختياري‪ :‬الرجوع الذي يزيد عن حد الرجوع اإللزامي المقرر وفق هذا النظام أو حدود الشوارع أو‬ ‫‪-31-1‬‬
‫حدود المقسم‪.‬‬
‫نقطة المقارنة‪ :‬منسوب الصفر الذي يبدأ منه حساب مناسيب وارتفاعات البناء المحددة في هذا النظام‬ ‫‪-32-1‬‬
‫وهي منسوب الرصيف المقابل لمنتصف جبهة العقار سواء أكانت مستقيمة أم منحنية في الشارع األعلى‪.‬‬
‫المناسيب‪ :‬هي االرتفاعات بالنسبة لنقطة المقارنة‪.‬‬ ‫‪-33-1‬‬
‫ارتفاع البناء‪ :‬االرتفاع المقاس للبناء من نقطة المقارنة وحتى ظهر البالطة المسلحة للسطح األخير‬ ‫‪-34-1‬‬
‫للبناء‪.‬‬
‫القبو‪ :‬الطابق الذي ال يزيد منسوب سقفه عن ‪ /111/‬سم عن نقطة المقارنة بما ال يتعارض مع االنظمة‬ ‫‪-35-1‬‬
‫والقوانين من حيث رسوم البناء ‪.‬‬
‫العبارة‪ :‬ممر خاص مخصص لالستطراق من الطرق إلى المحالت التجارية ويمكن أيضا االستطراق منه‬ ‫‪-36-1‬‬
‫إلى عناصر التخديم الشاقولية للبناء‪.‬‬
‫العبارة المفتوحة‪ :‬هي العبارة المفتوحة من طرفين على األقل على الطرق أو البوابات‪.‬‬ ‫‪-37-1‬‬
‫العبارة المغلقة‪ :‬هي العبارة المفتوحة من طرف واحد على الطرق أو البوابات‪.‬‬ ‫‪-38-1‬‬
‫البوابة‪ :‬طريق ضيقة مغلقة في نهايتها تؤدي إلى مقسم أو أكثر‪.‬‬ ‫‪-39-1‬‬
‫الرواق‪ :‬هو جزء من أرض المقسم في الطابق األرضي مستواه بمستوى الرصيف ويتصل بالطرق على‬ ‫‪-41-1‬‬
‫طول واجهة البناء ومرتفق بحق المرور للمشاة‪.‬‬
‫السماوي‪ :‬هو المساحة الخالية من البناء التي يمكن منها إنارة الغرف والمكاتب والمطابخ واألدراج‪.‬‬ ‫‪-41-1‬‬
‫المنور‪ :‬هوالمساحة الخالية من البناء التي يمكن منها إنارة وتهوية عناصر التخديم (حمام‪ ,‬حمام غسيل‪,‬‬ ‫‪-42-1‬‬
‫مرحاض‪ ,‬دورة مياه‪ ,‬غرفة مونه)‪.‬‬
‫غرفة المونة‪ :‬عبارة عن ركن صغير مخصص للمونة بمساحة ال تزيد عن ‪ /6/‬م‪.2‬‬ ‫‪-43-1‬‬
‫السياج‪ :‬هو الحاجز المشيد على حدود المقسم أو القسم‪.‬‬ ‫‪-44-1‬‬
‫الستارات‪ :‬هي مرد السطح أو الشرفات‪.‬‬ ‫‪-45-1‬‬
‫البروزات التزينية‪ :‬هي األجزاء البارزة من الواجهة عن حدود البناء تقتصر وظيفتها على الناحية الجمالية‬ ‫‪-46-1‬‬
‫والحماية حص ار وفق األبعاد المحددة في هذا النظام ويمنع اإلستطراق عليها‪.‬‬
‫المظالت المتحركة‪ :‬هي العناصر غير الثابتة المستعملة للحماية من الشمس والمطر‪.‬‬ ‫‪-47-1‬‬
‫المظالت الثابتة‪ :‬هي العناصر الثابتة التي تشاد مع البناء للحماية من الشمس والمطر‪.‬‬ ‫‪-48-1‬‬

‫‪4‬‬
‫المرآب‪ :‬هو المكان المخصص لوقوف السيارات‪ ,‬واقعا بمستوى األرض أو تحتها أو فوقها يسهل دخول‬ ‫‪-49-1‬‬
‫السيارات إليه وخروجها منه وسيرها فيه وفق أحكام هذا النظام‪.‬‬
‫الخدمات المشتركة في األبنية‪ :‬وتشمل المداخل واألدراج والمصاعد والمالجئ والتدفئة والمرآب وغرفة‬ ‫‪-51-1‬‬
‫خدمة المرآب والسطح األخير وشقة الحارس‪.‬‬
‫مناطق الحدائق والتشجير‪ :‬تشمل هذه المناطق على الحدائق والمنتزهات الموجودة في المخطط التنظيمي‬ ‫‪-51-1‬‬
‫والتي ستحدث مستقبال‪,‬كما تشمل جميع األقسام المغروسة على طول بعض الطرق أو تحيط ببعض المناطق‬
‫أو الحدائق العامة أو الغابات‪,‬والمبينة على المخطط التنظيمي‪.‬‬
‫الساحة‪ :‬هي جزء من األمالك العامة محاطة بالشوارع أو ممرات المشاة أو تتصل بها خالية من البناء‪.‬‬ ‫‪-52-1‬‬
‫الحديقة‪ :‬هي جزء من المخططات التنظيمية ملحوظة كمنطقة خضراء محاطة بالشوارع أو ممرات المشاة‬ ‫‪-53-1‬‬
‫تلحق باألمالك العامة‪.‬‬
‫الشريط المعشب والجزر الخضراء‪ :‬هي جزء من الشارع مساحة خضراء مخصص للتشجير والتعشيب‪.‬‬ ‫‪-54-1‬‬
‫الكروم والبساتين‪ :‬هي المناطق المثبتة على المخطط التنظيمي العام بصفة كروم أو بساتين‪.‬‬ ‫‪-55-1‬‬
‫منطقة حوض النهر‪ :‬هي المناطق المحيطة بالنهر وتشمل‪:‬‬ ‫‪-56-1‬‬
‫حرم النهر‪ :‬يحدد من الجهات المختصة ويمنع إشادة أي بناء عليه‪.‬‬ ‫‪.1-16-1‬‬
‫‪ .2-16-1‬حوض النهر‪ :‬هي المناطق المحيطة بحرم النهر وتحدد صفاتها التنظيمية وفق المخطط‬
‫التنظيمي العام المصدق‪.‬‬
‫منطقة الحماية‪ :‬وهي المنطقة الواقعة خارج المخطط التنظيمي العام المصدق وداخل الحدود اإلدارية‬ ‫‪-57-1‬‬
‫للمدينة‪.‬‬
‫منطقة السكن الشعبي‪ :‬هي المناطق المخصصة للسكن الشعبي أوالتي تقوم بتخصيصها وتقسيمها‬ ‫‪-58-1‬‬
‫ووضع نظام عمراني لها الجهة إلدارية أو الجهات المختصة باإلسكان وفق دراستها التخطيطية المصدقة‪.‬‬

‫الفصل الثاني‬

‫‪1‬‬
 ‫إجازة الهدم‬
‫المادة (‪ : )2‬المبادئ العامة للهدم‪:‬‬

‫‪ -1-2‬يمنع هدم المباني المميزة‪ ,‬ويتم المحافظة عليها وصيانتها وترميمها‪ ,‬وتحدد هذه المباني حسب أهميتها‬
‫التاريخية أو الدينية أو الوطنية أو الثقافية أو المعمارية من قبل المجلس‪.‬‬
‫‪ -2-2‬يتم منح الموافقة على هدم األبنية غير المميزة من قبل مديرية الشؤون الفنية بناء على طلب يقدم من‬
‫صاحب العالقة مرفقا بالوثائق والمخططات الالزمة والمحددة بقرار يصدر عن المجلس المحلي‪ ,‬وال‬
‫تعتبر موافقة الهدم مبر اَر إلخالء الشاغلين‪.‬‬
‫‪ -3-2‬من الممكن أن يقتصر طلب الموافقة على الهدم على الطابق األخير الملحق أو الراجع‪ ,‬في هذه الحالة‬
‫فإن الترخيص بالهدم والبناء يمنح وفق أسس فنية تصدر عن المجلس غايتها المحافظة على سالمة‬
‫األبنية المجاورة والطوابق السفلية في حال الهدم للطابق األخير أو لجزء منه فقط‪.‬‬
‫المادة (‪)3‬‬
‫إن القيام بهدم أي بناء قائم قبل الحصول على الترخيص النظامي بالهدم والبناء يستوجب إيقاف األعمال وفرض عقوبة‬
‫يصدرها المكتب التنفيذي بناء على تقرير من المديرية المختصة بما يتوافق مع القوانين واألنظمة النافذة‪.‬‬

‫الفصل الثالث‬

‫‪6‬‬
 ‫المادة (‪ : )4‬إجازة البناء‬
‫يتم منح إجازة البناء لألعمال المبينة في هذه المادة من رئيس مجلس المدينة‪.‬‬
‫‪ -1-4‬الترخيص بالبناء لإلنشاءات الرئيسية‪:‬‬
‫إن تشييد أي بناء أو استكمال بناء قائم أو الهدم لبناء قائم واعادة البناء يتم بموجب رخصة مسبقة من‬
‫المديرية المختصة في مجلس المدينة وذلك وفق القواعد المبينة في هذا النظام والقوانين واألنظمة النافذة‪.‬‬
‫‪ -2-4‬الترخيص بالبناء لإلنشاءات البسيطة‪:‬‬
‫إن القيام بأي عمل من أعمال التعديل أو تغيير التوظيف أو الترميم أو اإلضافة على األبنية القائمة يتم‬
‫بموجب رخصة مسبقة من المديرية المختصة في مجلس المدينة وذلك وفق القواعد المبينة في هذا النظام‬
‫والقوانين واألنظمة النافذة والق اررات التي تصدر عن المجلس المحلي بهذا الشأن‪.‬‬
‫المادة (‪)5‬‬
‫‪ -1-1‬تقدم طلبات الترخيص لألعمال المبينة في المادة (‪ )4‬إلى المديرية المختصة لدى مجلس المدينة مرفقة بالوثائق‬
‫والثبوتيات والمخططات الالزمة للترخيص‪.‬‬
‫‪ -2-1‬تحدد بقرار يصدر عن المجلس المحلي كل ِمن الوثائق والثبوتيات والمخططات الهندسية و المدد الالزمة لمنح‬
‫هذه التراخيص‪.‬‬
‫المادة (‪)6‬‬
‫يحق لدوائر مجلس المدينة في بعض الحاالت الخاصة أن تقيد الرخصة الممنوحة بشروط خاصة تسجل فيها‪.‬‬
‫المادة (‪)7‬‬
‫وانشائية وصحية وكهربائية وميكانيكية‬ ‫يجب أن تكون جميع المخططات والمذكرات الحسابية (معمارية‬
‫وطبوغرافية ومكانيك تربة وعزل حراري وعزل مائي ‪ ...‬إلخ) وذلك حسب الحاجة المطلوبة للترخيص مصدقة‬
‫من فرع نقابة المهندسين بحلب وموافقة لهذا النظام والكودات المعتمدة وموافقة الشتراطات نقابة المهندسين‬
‫والتعليمات النافذة وق اررات مجلس المدينة الصادرة بهذا الشأن ويبقى المهندس الدارس والمهندس مدقق المشروع‬
‫هما المسؤوالن الوحيدان عن صحة الدراسة كل حسب اختصاصه‪.‬‬
‫المادة (‪)8‬‬
‫تعتبر المخططات الهندسية الملحقة مع الرخصة الممنوحة والموافقة لهذا النظام والمعتمدة أصوال جزءا ال يتج أز‬
‫من الرخصة ويتوجب تنفيذها بدقة‪.‬‬

‫الفصل الرابع‬

‫‪7‬‬
 ‫مدة رخصة البناء‬
‫المادة (‪)9‬‬
‫تعتبر مدة صالحية الترخيص ثالث سنوات لألبنية المؤلفة من ستة طوابق فما دون ويضاف مدة اربعة اشهر عن كل‬
‫طابق اضافي لالبنية التي يزيد عدد طوابقها على ستة طوابق وعلى ان ال تزيد مدة كامل الترخيص على خمس سنوات‬
‫وذلك اعتبا ار من تاريخ منح الترخيص ‪ ,‬وبما يتوافق مع القوانين واألنظمة النافذة حين منح الترخيص‪.‬‬
‫المادة (‪ : )11‬تمديد رخصة البناء‬
‫يحق للمكتب التنفيذي لمجلس المدينة الموافقة على تمديد فترة صالحية الترخيص دون رسم إذا ثبت له أن عدم تنفيذ‬
‫الترخيص ضمن المدة المحددة له كان ألسباب خارجة عن إرادة صاحب الترخيص (وفق القانون المالي للوحدات‬
‫اإلدارية)‪.‬‬
‫ويجوز للمكتب التنفيذي أن يمدد الرخصة أكثر من مرة في حال استمرار األسباب التي تستوجب التمديد كما يحق للمكتب‬
‫التنفيذي أيضا إلغاء الترخيص الممنوح أو تعديله بما يتفق مع التخطيط الجديد المصدق والرؤيا العمرانية للمدينة سواء‬
‫باشر المرخص له باألعمال حسب الترخيص الممنوح له أم لم يباشر‪ ,‬وذلك لقاء تعويض عادل لألعمال المنجزة‪ ,‬كما‬
‫يحق له إلغاء الترخيص الممنوح أو تعديله إذا ثبت له أن هذا الترخيص متعارض مع هذا النظام أو متعارض مع القوانين‬
‫واألنظمة النافذة قبل تاريخ منح الترخيص‪.‬‬
‫المادة (‪ : )11‬تجديد رخصة البناء‬
‫توقف أعمال البناء بانتهاء المدة المحددة للترخيص وال يمكن االستمرار بالعمل قبل تجديد الترخيص السابق وفق ما يلي‪:‬‬
‫‪ -1-11‬في حال عدم المباشرة بالبناء وانتهت المدة المحددة للترخيص يحق لصاحب العالقة تجديد هذا‬
‫الترخيص ولمرة واحدة فقط‪ ,‬شريطة عدم تعارضه مع التخطيط المصدق ويترتب في هذه الحالة دفع‬
‫رسوم ترخيص جديدة‪.‬‬
‫في حال تنفيذ البناء بشكل جزئي وانتهت مدة الترخيص يتم تجديد الترخيص للطوابق أو لألعمال التي‬ ‫‪-2-11‬‬
‫لم يتم تنفيذها وتستوفى الرسوم القانونية عن جميع المساحات الطابقية التي لم تنفذ خالل مدة صالحية‬
‫الترخيص‪.‬‬
‫تعتبر األعمال المنفذة أو التي تنفذ خارج مدة صالحية الترخيص وقبل تاريخ منح الترخيص الالحق‬ ‫‪-3-11‬‬
‫أعماال تمت بدون ترخيص وتطبق بشأنها األحكام النافذة بشان األبنية المشادة أو التي تشاد بدون‬
‫ترخيص‪.‬‬
‫الوثائق المطلوبة لتجديد الترخيص هي كما وردت في المادة (‪ )1‬من هذا النظام‪.‬‬ ‫‪-4-11‬‬

‫المادة (‪ : )12‬تعديل ترخيص البناء "فضلة عمل"‬

‫‪8‬‬
‫يجوز تعديل ترخيص البناء غير المنفذ أو تعديل ترخيص األجزاء غير المنفذة من البناء المرخص والذي لم تنته مدة‬
‫ترخيصه بما يتفق مع أحكام هذا النظام والوثائق المطلوبة كما وردت في المادة (‪ )1‬من هذا النظام‪.‬‬

‫‪9‬‬
 ‫الفصل الخامس‬
‫اإلفرازات والتخطيط‬
‫أوال‪-‬اإلفرازات‬
‫المادة (‪ : )13‬اإلفرازات‬
‫هي تجزئة المقاسم المبنية وغير المبنية على أصحاب الحقوق‪ ,‬وتخضع مشاريع اإلفراز الواقعة ضمن حدود المخطط‬
‫التنظيمي للتصديق وفق أحكام القوانين واألنظمة النافذة وبما ينسجم مع أحكام هذا النظام‪.‬‬
‫المادة (‪ : )14‬الطرق المعدة للسير العام والخاص‬

‫يرخص بالبناء على المقاسم المطلة على الطرق المعدة للسير العام أو السير الخاص بعد تثبيت هذه‬ ‫‪-1-14‬‬
‫الطرق نهائيا في الدوائر العقارية بوصفها أمالكا عامة وبعد تنظيم مخطط التسوية لهذه الطرق‪.‬‬
‫‪ -2-14‬إن نفقات إنشاء الطرق المعدة للسير الخاص ومرافقها الحيوية تقع بكاملها على عاتق المالكين‬
‫المجاورين لها وللوحدة اإلدارية حق القيام بهذه األعمال على نفقتهم‪.‬‬
‫المادة(‪ : )15‬دمج العقارات‬
‫‪ -1-11‬يحق للجهة اإلدارية لمدينة حلب أن توحد عدة عقارات متالصقة أو دمج عقار مع جزء من عقار آخر‬
‫لتحقيق التخطيط المصدق وأحكام هذا النظام ووفقا لق اررات المجلس المحلي الناظمة وال يمنح الترخيص‬
‫قبل إجراء الدمج‪.‬‬

‫‪ -2-11‬يمكن دمج عقارات متالصقة إلقامة بناء موحد عليها بناء على طلب المالكين ويتم هذا الدمج وفقا لما‬
‫يلي‪:‬‬
‫في األبنية المتصلة‪ :‬بعد موافقة الجهة اإلدارية‪.‬‬ ‫‪.1-2-11‬‬
‫في األبنية المنفصلة‪ :‬بعد موافقة الجهة اإلدارية إلقامة بناء خدمي عليها للفعاليات الواردة‬ ‫‪.2-2-11‬‬
‫في المادة ‪ /74/‬من هذا النظام شريطة استكمال إجراءات الدمج وتعديل الصفة وفق‬
‫القوانين واألنظمة النافذة‪.‬‬
‫‪ -3-11‬يكلف المالكون في كافة األحوال برسم مقابل تحسين في حال وجود منفعة من الدمج وفق القوانين‬
‫واألنظمة النافذة‪.‬‬

‫‪11‬‬
 ‫ثانيا‪ -‬التخطيط‪:‬‬
‫المادة (‪: )16‬‬

‫‪ -1-16‬إذا قضى التخطيط إلحاق جزء من أرض المقسم المراد بناؤه باألمالك العامة فيجب التنازل عن هذا‬
‫الجزء لألمالك العامة مجانا‪ ,‬ويجب تسجيل هذا التنازل لدى الدوائر العقارية المختصة ويجب هدم هذه‬
‫األجزاء مع البناء القديم قبل المباشرة بالبناء‪.‬‬
‫‪ -2-16‬إذا قضى التخطيط المصدق إلحاق جزء من األمالك العامة أو أمالك الوحدة اإلدارية الخاصة بالمقسم‬
‫المراد بناؤه فال تعطى رخصة البناء إال بعد شراء هذه القطعة ودفع قيمتها أصوال‪.‬‬
‫‪ -3-16‬عند تقديم طلب الترخيص لبناء مقسم أو عدة مقاسم تخترقها بوابة ليس لها بديل أو حق ارتفاق بالمرور‬
‫للمقاسم األخرى التي تستطرق منها حاليا (الوضع الراهن) ويقضي التخطيط المصدق إلغاء هذه البوابة‬
‫كال أو جزءا فيمنح الترخيص المطلوب شريطة تأمين ممر في الطابق األرضي بعرض ال يقل عن‬
‫عرض البوابة الملغاة وذلك بشكل مؤقت لحين تنفيذ التخطيط المصدق‪.‬‬
‫‪ -4-16‬وتدرس اإلدارة الحاالت غير المنصوص عنها في هذه المادة بما ينسجم مع أحكامها وتعرضها على‬
‫اللجنة العمرانية التخاذ التوصيات الالزمة ويتم تصديقها أصوال‪.‬‬
‫المادة (‪: )17‬‬
‫إذا قضى التخطيط أن يتم التنازل لألمالك العامة عن األجزاء الواقعة ضمن التخطيط‪ ,‬وتم التنازل الفعلي عن هذه األجزاء‬
‫وفق التثبيت الطبوغرافي (المساحي) وعدل بعدها هذا التخطيط أو التثبيت الطبوغرافي وظهر أن هناك جزءا من األقسام‬
‫المتنازل عنها يتطلب إعادة ضمها إلى العقار المطلوب ترخيصه والذي تم التنازل عنه سابقا‪ ,‬فإن هذا الضم ال يرتب‬
‫على طالب الترخيص أية التزامات جديدة فيما لو كان وضعه قبل هذا الضم ال يفرض عليه ذلك‪.‬‬
‫وتدرس اإلدارة الحاالت غير المنصوص عنها في هذه المادة بما ينسجم مع أحكامها وتعرضها على اللجنة العمرانية‬
‫التخاذ التوصيات الالزمة ويتم تصديقها أصوال‪.‬‬
‫مادة (‪ : )18‬تحرير الواجهات‬
‫‪ -1-18‬في المناطق العمرانية كافة وفي كافة المقاسم المطلة على شوارع وفق مخطط مصدق غير منفذ أومنفذ‬
‫جزئيا ‪ ,‬ال يسمح بالبناء عليها قبل تحرير واجهات هذه المقاسم من قبل مالكيها وفقا ألسس تصدر بقرار‬
‫عن المجلس المحلي ‪.‬‬
‫‪ -2-18‬في المناطق العمرانية كافة وفي كافة المقاسم المطلة على شارع قائم ويلحظ التخطيط المصدق تعريض‬
‫هذا الشارع فإنه يسمح بالبناء عليها بكامل االرتفاع المسموح بموجب النظام العمراني للشارع الجديد‬
‫المصدق بعد االلتزام بحدود التخطيط الجديد شريطة أن ال يقل عرض الشارع القائم عن عرض البروز‬

‫‪11‬‬
‫المسموح (في حال وجوده) على الشارع للبناء المراد ترخيصه وفي حال عرض الشارع القائم أقل من‬
‫ذلك فتحرر الواجهة للوصول إلى هذا العرض مع اعتبار أن الواجهة هي واجهة كتلة البناء‪.‬‬

‫‪12‬‬
 ‫الفصل السادس‬
‫الرقابة على البناء‬

‫المادة (‪: )19‬‬

‫يتم تحديد استقامة البناء ونقطة المقارنة من قبل دوائر الجهة اإلدارية وفقا للوثائق المحفوظة لديها وذلك بناء على طلب‬
‫من صاحب العالقة ويعتبر مسؤوال عن أي خطأ في تنفيذ االستقامة أو المنسوب نتيجة عدم قيامه بهذا اإلجراء أو التنفيذ‬
‫خالفا لمعطيات اإلدارة‪.‬‬
‫المادة (‪: )21‬‬
‫كل بناء أو عمل من األعمال المحددة في المادة (‪ )4‬يجري بدون ترخيص أو خالفا لشروط الترخيص يوقف مباشرة من‬
‫قبل العاملين المختصين في الجهة اإلدارية الذين يحق لهم الدخول إلى موقع العمل لمطابقة األعمال مع الترخيص‬
‫الممنوح وتنظيم الضبط الالزم باألعمال المخالفة وال يمنع هذا التوقيف من هدم البناء المخالف ومالحقة المخالفين وفق‬
‫القوانين واألنظمة النافذة‪.‬‬
‫المادة (‪: )21‬‬
‫للم َر َخص له صب الخرسانة في أي قسم من أقسام الخرسانة المسلحة من البناء قبل الحصول على إذن صب‬ ‫ال يحق ُ‬
‫من المهندس المقيم أو المهندس المسؤول وفق تعليمات نقابة المهندسين على تنفيذ البناء ‪ ,‬وعلى المهندس المقيم إخبار‬
‫الجهة اإلدارية خطيا في حال قيام المرخص له بالصب دون الحصول على إذن الصب المذكور تحت طائلة المسائلة‬
‫القانونية وذلك إليقاف األعمال واتخاذ اإلجراءات الالزمة وفق القوانين واألنظمة النافذة من قبلها‪.‬‬
‫المادة (‪: )22‬‬
‫يعتبر المرخص له والمقاول القائم بالعمل والمهندس المسؤول وفق تعليمات نقابة المهندسين مسؤولين عن مشروع البناء‬
‫بموجب القوانين واألنظمة النافذة وتنحصر مسؤولية الجهة اإلدارية بمراقبة البناء وفق الترخيص الممنوح ونظام البناء‬
‫المعمول به‪.‬‬
‫المادة (‪: )23‬‬
‫يترتب على المرخص له تأمين حماية وسالمة المنشآت المنفذة والمنشآت المالصقة والمجاورة وسالمة المارة وفق ضوابط‬
‫تصدر عن المجلس المحلي‪ ,‬واذا تقاعس عن ذلك يتم إيقاف األعمال من الجهة اإلدارية لحين تنفيذ هذه اإلجراءات ويحق‬
‫لها أن تقوم باإلجراءات الضرورية للحفاظ على السالمة العامة وعلى نفقته ومسؤوليته وفق أحكام القوانين النافذة‪.‬‬

‫‪13‬‬
 ‫الفصل السابع‬
‫إجازة السكن أو اإلشغال‬
‫المادة (‪: )24‬‬
‫بعد انتهاء أعمال البناء يتقدم المرخص له أو وكيله القانوني بطلب إلى الجهة اإلدارية مرفقا بتقرير فني من المهندس‬
‫المقيم أو المهندس المشرف مصدقا من نقابة المهندسين مبينا فيه انتهاء األعمال وفق مخططات الترخيص وذلك‬
‫للحصول على إجازة السكن‪.‬‬
‫المادة (‪: )25‬‬
‫ال يجوز إشغال أي بناء قبل الحصول على إجازة السكن وفق أحكام القوانين واألنظمة النافذة‪ ,‬للتأكد من جاهزية البناء‬
‫لالستخدام ومطابقته لمخططات الترخيص‪.‬‬
‫المادة (‪: )26‬‬
‫‪ -1-26‬إذا تبين بأن البناء مطابق للمخططات والشروط المفروضة في الرخصة ولألنظمة المرعية يمنح رئيس مجلس‬
‫المدينة المرخص له إجازة السكن أو اإلشغال‪.‬‬
‫‪ -2-26‬واذا تبين بأن البناء غير مطابق للمخططات أو للشروط المفروضة في الرخصة‪ ,‬يكلف المرخص له بالقيام‬
‫باألعمال واإلصالحات الالزمة لجعله مقبوال ويطبق بحقه العقوبات المفروضة في القوانين واألنظمة النافذة‪.‬‬

‫‪14‬‬
 ‫الفصل الثامن‬
‫شروط عامة‬
‫المادة (‪: )27‬‬
‫‪ -1-27‬في المناطق العمرانية كافة يعد طابقا كل بناء منسوب سقفه يزيد عن ‪ /1/‬م عن نقطة المقارنة‪.‬‬
‫‪ -2-27‬في المناطق العمرانية كافة يقاس ارتفاع الطابق من أعلى البالطة االنشائية( دون اكساء) ألرضية الطابق وحتى‬
‫أعلى البالطة االنشائية ( دون اكساء) ألرضية الطابق الذي يعلوه‪.‬‬
‫‪ -3-27‬في المناطق العمرانية كافة يقاس ارتفاع البناء وعدد طوابقه اعتبا ار من نقطة المقارنة‪.‬‬
‫‪ -4-27‬في المناطق العمرانية كافة يمنع إحداث أدراج أو فتحات في األمالك العامة أو البوابات لالستطراق إلى أقسام‬
‫البناء مهما كان منسوب أرضية هذه األقسام‪.‬‬
‫‪ -1-27‬في مناطق السكن المنفصل والسكن المتصل يجب أن ال يقل ارتفاع الطابق السكني عن ‪3‬م مع التقيد بعدد‬
‫الطوابق واالرتفاع األعظمي للبناء المحددين في هذا النظام‪.‬‬
‫‪ -6-27‬في مناطق السكن المتصل يجب أن ال يقل ارتفاع المحالت التجارية عن‪ /3,2/‬م مع إمكانية زيادة ارتفاع‬
‫المحالت التجارية شريطة التقيد باالرتفاع األعظمي للبناء والحفاظ على الحد األدنى الرتفاع الطابق السكني‬
‫المحددين في هذا النظام‪.‬‬
‫المادة (‪: )28‬‬
‫يجب أن تشمل أي وحدة سكنية على األقل على‪:‬‬
‫‪ -1-28‬غرفة بمساحة ‪11‬م‪ 2‬وأال يقل البعد الوسطي الصافي بين الجدارين عن ‪ /2,71/‬م وأصغر بعد فيها‬
‫عن ‪ /2/‬م‪.‬‬
‫‪ -2-28‬مطبخ ال تقل مساحته عن‪:‬‬
‫في السكن المتصل ( ‪ 1‬م‪ ) 2‬وأال يقل البعد الصافي األصغري بين الجدارين عن‪ /1,6/‬م‪.‬‬ ‫‪.1-2-28‬‬
‫في السكن المنفصل ‪ / 7/‬م‪ 2‬وأال يقل البعد الصافي األصغري بين الجدارين عن‪ /1,8/‬م‪.‬‬ ‫‪.2-2-28‬‬
‫‪ -3-28‬مرحاض ال تقل مساحته عن ‪1‬م‪ 2‬وال يقل عرضه عن (‪ )1‬م‪.‬‬
‫‪ -4-28‬حمام ال تقل مساحته عن ‪2,1‬م‪ 2‬وأال يقل البعد الصافي األصغري بين الجدارين عن (‪ )1,3‬م‪.‬‬
‫‪ -5-28‬يمكن دمج الحمام والمرحاض وجعلهما( دورة مياه )على أن ال تقل مساحتها عن ‪3,1‬م‪ 2‬وأال يقل‬
‫البعد الصافي األصغري بين الجدارين عن (‪ )1,3‬م‪.‬‬
‫‪ -6-28‬ال يقل العرض الصافي للممرات الداخلية عن ‪ /1/‬م‪.‬‬

‫‪11‬‬
 ‫المادة (‪: )29‬‬
‫يجب أن تشمل أصغر وحدة تجارية "مكتب" على‪:‬‬
‫‪ -1-29‬غرفة أو غرفة وبهو ال تقل مساحتيهما في كلتا الحالتين عن ‪/18/‬م‪ 2‬وأال يقل البعد الوسطي الصافي‬
‫بين الجدارين عن (‪ )2,71‬م وأصغر بعد فيهما عن ‪/2/‬م‪.‬‬
‫‪ -2-29‬ركن خدمة (بوفيه) ومرحاض ال تقل مساحتهما عن ‪2,1‬م‪.2‬‬
‫المادة (‪: )31‬‬
‫يحدد عرض الممرات األصغري الصافي في األبنية التجارية‪:‬‬
‫‪ /1/ -1-31‬م للمرات الداخلية ضمن الوحدات التجارية‪.‬‬
‫‪ -2-31‬للممرات المشتركة في األبنية التجارية‪:‬‬
‫‪ /1,2/ .1-2-31‬م للممرات التي ال يتجاوز طولها ‪ /6/‬م‪.‬‬
‫‪ /1,4/ .2-2-31‬م للممرات التي ال يتجاوز طولها ‪ /9/‬م‪.‬‬
‫‪ /1,6/ .3-2-31‬م للممرات التي ال يتجاوز طولها ‪ /11/‬م‪.‬‬
‫‪ /1,8/ .4-2-31‬م للممرات التي يتجاوز طولها ‪ /11/‬م‪.‬‬
‫المادة (‪: )31‬‬
‫يمكن إحداث صالون توزيعي (بهو) واحد فقط في الوحدات السكنية والتجارية دون تأمين شروط اإلنارة‬
‫والتهوية الواردة في هذا النظام بمساحة ال تقل عن ‪ /8/‬م‪ 2‬وال تزيد مساحته عن ‪ /21/‬م‪ 2‬وأن يكون‬
‫أصغر بعد وسطي صافي بين الجدارين ‪ /2,7/‬م وأصغر بعد فيه ال يقل عن‪ /2/‬م‪.‬‬
‫المادة (‪: )32‬‬
‫يجب أن ال يقل العرض الصافي لواجهة المحل التجاري عن ‪ /1,7/‬م وال تقل مساحته عن ‪ /4/‬م‪.2‬‬
‫المادة (‪:)33‬‬
‫في المناطق العمرانية كافة يحدد ارتفاع بيت الدرج الكلي بـ‪ /2,71 /‬م عن منسوب السطح األخير مضافا‬
‫إليه ‪ /21/‬سم للتصوينة المحيطة بسطحه‪.‬‬

‫‪16‬‬
 ‫الفصل التاسع‬
‫الخدمات المشتركة في األبنية وشروطها‬
‫المادة (‪: )34‬‬
‫األبنية العامة (األبنية الخدمية) المحددة في المادة ‪ /73/‬والمحددة في المادة ‪ /1-74/‬من هذا النظام‪ :‬تقدم دراسة خاصة‬
‫للمبنى على ضوء استعماالته وحسب خصائصه ووظائفه وبما يتوافق مع شروط المادتين المذكورتين والشروط الموضوعة‬
‫من الجهات المعنية المختصة ووفق مخططات تعتمد من اللجنة العمرانية‪.‬‬
‫المادة (‪ : َ)35‬الدرج ومدخل البناء‬
‫‪ -1-31‬في أبنية السكن المتصل يجب أن ال تقل األبعاد الصافية للعناصر الواردة أدناه عما هو في الجدول‬
‫التالي‪:‬‬
‫الواحدة سنتيمتر‬ ‫المشتمالت‬
‫‪141‬‬ ‫عرض المدخل المؤدي إلى الدرج المشترك للبناء‬ ‫‪1‬‬
‫‪111‬‬ ‫عرض ردة الدرج المؤلف من ردتين أو ثالث ردات‬ ‫‪2‬‬
‫‪111‬‬ ‫عرض البسطة الوسطية‬ ‫‪3‬‬
‫‪121‬‬ ‫عرض بسطة الوصول‬ ‫‪4‬‬
‫‪18‬‬ ‫ارتفاع الدرجة ال يزيد عن‬ ‫‪5‬‬
‫‪28‬‬ ‫عرض الدرجة ال يقل عن‬ ‫‪6‬‬
‫‪ -2-31‬أبنية السكن المنفصل واألبنية التجارية وأبنية مناطق الصناعات‪ :‬يجب أن ال تقل األبعاد الصافية‬
‫للعناصر الواردة أدناه عما هو في الجدول التالي‪:‬‬
‫الواحدة سنتيمتر‬ ‫المشتمالت‬
‫‪181‬‬ ‫عرض المدخل المؤدي إلى الدرج المشترك للبناء‬ ‫‪1‬‬
‫‪121‬‬ ‫عرض ردة الدرج المؤلف من ردتين أو ثالث ردات‬ ‫‪2‬‬
‫‪111‬‬ ‫عرض البسطة الوسطية‬ ‫‪3‬‬
‫‪131‬‬ ‫عرض بسطة الوصول‬ ‫‪4‬‬
‫‪18‬‬ ‫ارتفاع الدرجة ال يزيد عن‬ ‫‪5‬‬
‫‪28‬‬ ‫عرض الدرجة ال يقل عن‬ ‫‪6‬‬

‫‪17‬‬
 ‫المادة (‪ : )36‬المصاعد‬

‫األبنية السكنية‪( :‬مناطق السكن المتصل والسكن المنفصل )‪:‬‬ ‫‪-1-36‬‬

‫يجب وضع بئر مصعد بأبعاد أصغرية ‪1‬م × ‪1,1‬م في األبنية المؤلفة من أربعة طوابق وأكثر و‬ ‫‪.1-1-36‬‬
‫يستثنى من ذلك العقارات التي مساحتها ‪ /111/‬م‪ 2‬فما دون والواقعة في كافة المناطق‪.‬‬
‫يجب تركيب مصعد ألربعة أشخاص لكل بيت درج لألبنية المؤلفة من ‪ /8-1/‬طوابق بحيث ال تقل‬ ‫‪.2-1-36‬‬
‫مساحة بئر المصعد عن ‪ /1,8/‬م‪ 2‬وال يقل أصغر بعد فيه عن ‪/1,1/‬م‪.‬‬
‫يجب تركيب مصعدين ألربعة أشخاص لكل بيت درج لألبنية المؤلفة من ‪ /9/‬طوابق وأكثر بحيث ال‬ ‫‪.3-1-36‬‬
‫تقل مساحة بئر المصعد عن ‪ /1,8/‬م‪ 2‬وال يقل أصغر بعد فيه عن ‪/1,1/‬م‪.‬‬
‫في األبنية التي يشترك في أقسامها السكن والتجارة‪,‬وفي الطوابق التي تعلو الطابق األرضي ضمن‬ ‫‪.4-1-36‬‬
‫مناطق السكن المتصل ومهما كانت مساحة مقاسمها فإنها تخضع لشروط األبنية السكنية فيما‬
‫يخص المصاعد فقط‪.‬‬
‫‪ -2-36‬األبنية التجارية‪:‬‬
‫في مناطق السكن المتصل واألبنية المحددة في المادة ‪ /71/‬من هذا النظام يطبق عليها الشروط الواردة أدناه‬
‫مهما بلغت مساحتها والمتعلقة بالمصاعد‪:‬‬
‫يجب تركيب مصعد لكل بيت درج في األبنية المؤلفة من ‪ /6-3/‬طوابق مساحة البئر فيه ال تقل عن‬ ‫‪.1-2-36‬‬
‫‪1,8‬م‪ 2‬وال يقل أصغر بعد فيه عن ‪ /1,1/‬م‪.‬‬
‫يجب تركيب مصعدين لكل بيت درج في األبنية المؤلفة من ‪ /7/‬طوابق وأكثر‪,‬مساحة كل بئر ال تقل‬ ‫‪.2-2-36‬‬
‫عن ‪/1,8/‬م‪ 2‬وال يقل أصغر بعد فيه عن ‪/1,1/‬م‪.‬‬
‫أبنية مناطق الصناعات‪:‬‬ ‫‪-3-36‬‬
‫يجب تأمين مصعد صناعي على األقل ضمن أبنية مناطق الصناعات إذا كان عدد الطوابق طابقين وأكثر ال‬
‫تقل مساحة البئر عن ‪/3/‬م‪ 2‬وأصغر بعد فيه عن ‪1,1‬م وحمولته عن ‪ 1,2‬طن‪.‬‬
‫‪ -4-36‬األبنية القائمة‪:‬‬
‫تحدد شروط تركيب المصاعد بقرار من المجلس المحلي‪.‬‬
‫‪ -5-36‬شروط عامة‪:‬‬
‫في المناطق العمرانية كافة يمكن بناء غرفة لكل مصعد على السطح األخير بمساحة ال تقل عن‬ ‫‪.1-1-36‬‬
‫‪ /1/‬م‪ 2‬و ال تزيد عن‪ /11/‬م‪ 2‬وارتفاع كلي أعظمي لسقفها ‪ /3,21/‬م وال يتجاوز منسوب‬
‫أرضيتها ‪ /1/‬م عن سطح البناء‪.‬‬

‫‪18‬‬
‫يمكن تعديل الشروط الواردة أعاله المتعلقة بالمصاعد وبما يتفق مع اشتراطات نقابة المهندسين‬ ‫‪.2-1-36‬‬
‫بقرار من المجلس المحلي ‪.‬‬
‫يمكن استخدام األدراج الكهربائية إضافة لألدراج العادية والمصاعد‪.‬‬ ‫‪.3-1-36‬‬
‫المادة (‪ :)37‬المرآب‬
‫يسمح بترخيص مرآب للسيارات في العقارات كافة وفي المناطق العمرانية كافة وان لم يكن مفروضا عليها وفق‬
‫أحكام هذا النظام شريطة تحقيق الشروط الفنية المفروضة أدناه‪.‬‬
‫المقاسم المراد إشادة بناء خدمي عليها وفق المواد ‪ /71-74-73/‬من هذا النظام ُيطبق عليها شروط المواد‬
‫المذكورة فيما يخص الم ارئب‪.‬‬
‫يجب أن يخصص مكان لوقوف السيارات "مرآب" في كافة العقارات وفي جميع المناطق ماعدا مناطق‬
‫الصناعات ومناطق الكروم والبساتين ضمن الشروط التالية‪:‬‬
‫‪ -1-37‬في مناطق السكن المنفصل‪:‬‬

‫‪ -1-1-37‬في حال مساحة المقسم أكبر أو تساوي ‪ /811/‬م‪.2‬‬

‫‪ -2-1-37‬في حال دراسة المرآب في الطابق األرضي‪:‬‬
‫‪ .1-2-1-37‬يجب إنشاء المرآب على كامل مساحة المقسم وبما ال يتعارض مع المادة ‪ /41/‬شريطة‬
‫عدم تسقيف الوجائب‪.‬‬
‫‪ .2-2-1-37‬يتم وصول السيارات إليه من الوجيبة األمامية أو الجانبية بعد ترك مسافة ‪ /1/‬م عن‬
‫حدود الجوار على األقل من أجل أحواض الزراعة عدا منطقة الدخول والخروج‪.‬‬
‫يجب أن ال يزيد منسوب سقفه عن صفر المقارنة أكثر من ‪ /2,1/‬م وأن ال ينخفض‬ ‫‪.3-2-1-37‬‬
‫منسوب أرضيته عن صفر المقارنة أكثر من ‪ /31/‬سم كحد أعظمي‪.‬‬
‫‪ .4-2-1-37‬يجب أن ال يزيد االرتفاع الكلي للمرآب عن‪ /2,8/‬م وأال يقل االرتفاع الصافي له أسفل‬
‫الجوائز الحاملة عن ‪ /2,21/‬م‪.‬‬
‫‪ .5-2-1-37‬في حال كون المرآب يتسع ‪ /31/‬سيارة وأكثر يجب تأمين مدخل ومخرج مستقلين أو‬
‫مدخل ومخرج مشترك بعرض ال يقل عن ‪ /1/‬م‪.‬‬
‫‪ -3-1-37‬في حال دراسة المرآب في طابق األقبية وفق ما يلي‪:‬‬
‫‪ .1-3-1-37‬يجب إنشاء المرآب على كامل مساحة المقسم وبما ال يتعارض مع المادة ‪ /41/‬وفي‬
‫حال تسقيف الوجائب يجب أال يزيد منسوب سقفها في كافة النقاط أكثر من ‪ /111/‬سم عن منسوب‬
‫ظهر الرصيف للشارع أو الشوارع في حال وجود أكثر من شارع‪.‬‬

‫‪19‬‬
‫يتم الوصول إليه عن طريق الوجائب الجانبية بواسطة منحدر ( رامب ) يحدد عرضه‬ ‫‪.2-3-1-37‬‬
‫بعرض الوجيبة الجانبية المفروضة تخطيطيا بعد طرح ‪/21/‬سم (سماكة الجدار الخارجي للقبو)‪ ,‬ويكون‬
‫ميل المنحدر ‪ %11‬لمسافة الـ‪ /1/‬م األولى واألخيرة و ‪ %21‬في وسطه‪.‬‬
‫في حال كون المرآب يتسع ‪ /31/‬سيارة وأكثر يجب تأمين مدخل ومخرج مستقلين أو‬ ‫‪.3-3-1-37‬‬
‫مدخل ومخرج مشترك بعرض ال يقل عن ‪ /1/‬م‪.‬‬
‫‪ .4-3-1-37‬يجب أن ال يقل االرتفاع الصافي أسفل الجوائز الحاملة عن ‪ /2,21/‬م بما في ذلك‬
‫منطقة المنحدر (الرمب)‪.‬‬
‫‪ -4-1-37‬يسجل المرآب ومنحدراته ومداخله و الوجائب العائدة له ملكية مشتركة لجميع أقسام البناء‪ ,‬ويمنع‬
‫استعماله لغير الغرض المرخص ألجله"مرآب سيارات"وال تصدق مشاريع اإلفراز للبناء إال وفق ذلك‪.‬‬
‫‪ -2-37‬مناطق السكن المتصل‪:‬‬

‫‪ -1-2-37‬في حال مساحة العقار ‪ /611/‬م‪ 2‬أو أكثر‪.‬‬

‫‪ -2-2-37‬في حال دراسة المرآب في الطابق األرضي‪:‬‬

‫يجب إنشاء المرآب على كامل مساحة المقسم‪.‬‬ ‫‪-1-2-2-27‬‬

‫يجب أال يزيد منسوب سقفه عن ‪ /2,1/‬م وأال تنخفض منسوب أرضيته عن صفر‬ ‫‪-2-2-2-27‬‬
‫المقارنة أكثر من ‪/31/‬سم كحد أعظمي‪.‬‬

‫‪ -3-2-37‬في حال دراسة المرآب في طابق األقبية‪:‬‬

‫‪ -1-3-2-37‬يجب إنشاء المرآب على كامل مساحة المقسم وبما ال يتعارض مع المادة ‪ /41/‬من هذا‬
‫النظام‪.‬‬

‫‪ -2-3-2-37‬يتم الوصول إليه عن طريق منحدر (رامب ) بعرض ال يقل عن ‪ /3/‬م‪ ,‬ويكون ميل‬
‫المنحدر ‪ %11‬لمسافة الـ‪ /1/‬م األولى واألخيرة و ‪ %21‬في وسطه‪.‬‬

‫‪ -3-3-2-37‬يجب أن ال يقل االرتفاع الصافي للمرآب أسفل الجوائز الحاملة عن ‪/2,21/‬م بما في ذلك‬
‫منطقة الرامب‪.‬‬

‫يسجل المرآب ومنحدراته ومداخله والوجائب العائدة له ملكية مشتركة لجميع أقسام البناء ماعدا‬ ‫‪-4-2-37‬‬
‫المخازن التجارية (في حال وجودها)‪ ,‬ويمنع استعماله لغير الغرض المرخص ألجله "مرآب سيارات" وال تصدق‬
‫مشاريع اإلفراز للبناء إال وفق ذلك‪.‬‬

‫المادة (‪:)38‬‬

‫‪21‬‬
 ‫ال يفرض المرآب في الحاالت التالية‪:‬‬
‫‪ -1-38‬في حال إتمام بناء قائم مرخص أو ما هو في حكمه ولم تتم دراسة بناء مرآب في القسم المشاد سابقا‪.‬‬

‫‪ -2-38‬إذا كان العقار واقعا على شارع واحد أو أكثر عبارة عن درج‪.‬‬

‫‪ -3-38‬إذا كان العقار يتصل بممر مشاة أو بوابة يتعذر دخول السيارات إليها أو طريق بعرض‪ /6/‬م فما دون‪.‬‬

‫‪ -4-38‬إذا كانت مساحة العقار أو منطقته ال تفرض عليه مرآب وفق أحكام هذا النظام‪.‬‬

‫المادة (‪:)39‬‬
‫في المناطق العمرانية كافة وفي حال دراسة المرآب في طابق األقبية في المقاسم غير المفروض عليها مرائب وفق‬
‫أحكام هذا النظام وكذلك في المقاسم المرخصة وفق أحكام المواد (‪ ) 71-74-73-63‬من هذا النظام يمكن‬
‫االستعاضة عن المنحدر (الرامب) بمصعد كهربائي ال تقل أبعاد بئره عن ‪1,1×2,71/‬م‪ /‬يخصص لصعود ونزول‬
‫السيارات شريطة تأمين مولدة كهربائية احتياطية لخدمة هذا المصعد‪.‬‬
‫المادة (‪ : )41‬مساحة المرآب‬

‫‪ -1-41‬إذا كان المرآب في طابق األقبية فيجب أن تكون مساحته كحد أدنى على كامل مساحة المقسم عدا مكان‬
‫المولدة االحتياطية وغرفة خدمة المرآب في حال وجود أحدها أو كليهما وذلك في المناطق العمرانية كافة‬
‫المفروض عليها المرآب ويبقى الملجأ والتدفئة في القبو الذي يليه‪.‬‬

‫‪ -2-41‬في مناطق السكن المنفصل وأينما كان موقع المرآب يجب تأمين أحواض للزراعة في الوجائب بعرض‪/1/‬‬
‫م على األقل ضمن الطابق األرضي ماعدا منطقة الدخول والخروج والمنحدر‪.‬‬

‫‪ -3-41‬إذا كان المرآب في الطابق األرضي فتكون مساحته على كامل مساحة المقسم عدا مكان المولدة‬
‫االحتياطية وغرفة خدمة المرآب في حال وجودها ويبقى الملجأ والتدفئة في األقبية‪.‬‬

‫المادة (‪ : )41‬الشروط الفنية للمرآب‬

‫يجب تأمين مخطط خاص بالمرآب يبين المداخل والمخارج والممرات الداخلية ويحدد مواقف السيارات ضمنه وفقا‬
‫للشروط التالية‪:‬‬
‫‪ -1-41‬الفسحة الحرة للسيارة (‪ 2,1×1,11‬م)‪.‬‬
‫‪ -2-41‬تأمين رديف حماية بعرض وارتفاع ال يقل كل منهما عن ‪ /21/‬سم من جميع األطراف الحرة للعناصر‬
‫اإلنشائية‪.‬‬
‫‪ -3-41‬في المنعطفات يجب أال يقل الشعاع الداخلي ألي منعطف عن (‪ )4‬م والشعاع الخارجي عن (‪ )7‬م‪.‬‬
‫‪ -4-41‬يجب إيصال درج واحد على األقل ومصعد واحد لألشخاص إن وجد إلى أرضية المرآب‪.‬‬

‫‪21‬‬
 ‫يجب تجهيز المرآب بالتجهيزات الالزمة إلطفاء الحريق وفق ق اررات المجلس المحلي‪.‬‬ ‫‪-1-41‬‬
‫المادة (‪)42‬‬
‫يمكن للمجلس المحلي إضافة شروط فنية أخرى للمرآب عند الضرورة‪.‬‬

‫المادة (‪ :)43‬المالجئ‬
‫في المناطق العمرانية كافة يجب تأمين ملجأ في األبنية وفق القواعد والشروط الصادرة عن الجهة المختصة وال يجوز‬
‫إنشاء هذه المالجئ إال ضمن القبو السفلي (األدنى) في البناء أو ضمن الطابق األرضي في حال عدم وجود أقبية‪.‬‬
‫المادة (‪ :)44‬التدفئة‬
‫يجب تأمين حيز للتدفئة في مناطق السكن الثالث تجارة والسكن المنفصل وفق قواعد وشروط تصدر بقرار عن‬
‫المجلس المحلي‪ ,‬ويتم إنشاء حيز التدفئة ضمن القبو السفلي أو ضمن الطابق األرضي في حال عدم وجود قبو‪.‬‬
‫المادة (‪ :)45‬شقة الحارس وغرفة خدمة المرآب‬
‫‪ -1-41‬في المناطق العمرانية كافة يمكن لحظ مكان إقامة للحارس في الطابق األرضي أو األقبية على أن ال‬
‫تزيد مساحته عن ‪ /21/‬م‪.2‬‬
‫‪ -2-41‬كما أنه يمكن لحظ غرفة خدمة المرآب ضمنه بحيث ال تتجاوز مساحتها (‪ )6‬م‪.2‬‬
‫‪ -3-41‬تسجل شقة الحارس وغرفة خدمة المرآب ملكية مشتركة لجميع أقسام البناء في أبنية السكن المتصل‬
‫التي يشترك فيها السكن والتجارة وفق القوانين واالنظمة النافذه وال يجوز استعمالها لغير هذه الغاية ‪.‬‬
‫المادة (‪ :)46‬األسطح‬
‫‪ -1-46‬في المناطق العمرانية كافة تسجل األسطح األخيرة للمباني ملكا مشتركا بين جميع أقسام البناء‬
‫باستثناء المحالت التجارية الواقعة في أبنية السكن المتصل التي يشترك فيها السكن والتجارة‪.‬‬
‫‪ -2-46‬في المناطق العمرانية كافة ال يسمح ب إشادة أي بناء على السطح بمواد ثابتة أو غير ثابتة ما عدا‬
‫(بيت الدرج – خزان المياه – غرفة المصعد – أجهزة تكييف الهواء – السخانات الشمسية – موانع‬
‫الصواعق – أجهزة لواقط مشتركة للبث التلفزيوني) ويجب أن تبعد هذه اإلنشاءات مسافة ال تقل عن‬
‫درج وغرف المصاعد‪ ,‬كما أنه‬
‫ثالثة أمتار عن جميع الجبهات المطلة على الشوارع ما عدا بيوت األ ا‬
‫يجب تقديم دراسة خاصة للسطح األخير تظهر توضع (خزانات المياه – أجهزة تكييف الهواء –‬
‫السخانات الشمسية ‪ )....‬وتأمين قواعد خاصة (عازلة) لتوضعها وعددها يعادل عدد األقسام عدا‬
‫المحالت التجارية في أبنية السكن المتصل التي يشترك فيها السكن والتجارة كما أنه يجب لحظ أماكن‬
‫وقواعد خاصة ألجهزة اللواقط المشتركة للبث التلفزيوني‪.‬‬
‫‪ -3-46‬في المناطق العمرانية كافة يجب تأمين العزل المناسب (الحراري والمائي) لألسطح‪.‬‬

‫‪22‬‬
‫‪ -4-46‬في المناطق العمرانية كافة يجب إنشاء ستارات على أسطح األبنية زيادة عن االرتفاع العام المحدد في‬
‫المناطق العمرانية وفقا لما يلي‪:‬‬
‫‪1,21‬م كحد أعظمي للستارات المحيطة بشكل عام وأن ال تقل عن ‪ /1/‬م‪.‬‬ ‫‪.1-4-46‬‬
‫كحد أعظمي للستارات الفاصلة بين المقاسم لألبنية المتالصقة في السكن‬ ‫‪2,11‬م‬ ‫‪.2-4-46‬‬
‫المتصل وال تقل عن ‪ /1/‬م‪.‬‬
‫المادة (‪ : )47‬وجائب عدم البناء "الرجوع اإللزامي"‬
‫‪ -1-47‬في المناطق العمرانية كافة المفروض عليها وجائب عدم بناء ال يجوز إشادة أي بناء على هذه‬
‫الوجائب بمواد ثابتة أو غير ثابتة سوى‪:‬‬
‫مداخل البناء المشتركة وبارتفاع أعظمي ‪ /3/‬م عن سوية الرصيف المقابل لكل منها‪.‬‬ ‫‪.1-1-47‬‬
‫الجدران الفاصلة بين األقسام السكنية (في حال عدم وجود مرآب وفق أحكام هذا النظام)‬ ‫‪.2-1-47‬‬
‫وبارتفاع ال يزيد عن ‪ /2,1/‬م عن سوية بالط الوجيبة األعلى المالصقة للجدار‪.‬‬
‫الجدران المحيطة الفاصلة بين المقاسم وبارتفاع ال يزيد عن ‪ /2,1/‬م عن سوية بالط‬ ‫‪.3-1-47‬‬
‫الوجيبة األعلى المالصقة للجدار والجدران المطلة على الشارع والتي اليزيد ارتفاعها عن ‪/1/‬م حجر‬
‫و‪/1,1/‬م حديد مشغول فوقه عن سوية الرصيف المقابل للمقسم‪.‬‬
‫ما سمح به في مناطق الصناعات‪.‬‬ ‫‪.4-1-47‬‬
‫‪ -2-47‬في المناطق العمرانية كافة والمفروض عليها وجائب عدم بناء ال يسمح حفر هذه الوجائب إلى‬
‫منسوب أكثر من (‪ )31-‬سم اعتبا ار من منسوب نقطة المقارنة أو من منسوب أرضية القبو السفلي‬
‫السكني وفق مواد هذا النظام‪ ,‬مع وجوب تصريف أرضية هذه الوجائب إلى المجرى العام وبميل‬
‫مناسب‪.‬‬
‫‪ -3-47‬في المناطق العمرانية كافة والمفروض عليها وجائب عدم بناء يحدد استخدام وجائب عدم البناء‬
‫المفروضة فيما خصصت له للقسم الذي تتبع له مباشرة ويبقى حق االستهواء واالستضواء لكافة أقسام‬
‫البناء التي تطل عليها‪.‬‬

‫‪23‬‬
 ‫الفصل العاشر‬
‫اإلنارة والتهوية‬
‫المادة (‪:)48‬‬
‫في المناطق العمرانية كافة يجب أن ال تقل فتحات اإلنارة والتهوية في الواجهات الخارجية أو السماويات للمنتفعات المعدة‬
‫للسكن أو المكاتب أو المطابخ أو المحالت التجارية أو الصاالت الصناعية أو األدراج عن‪ %11‬من مساحة هذه‬
‫العناصر‪,‬أما الحمامات والمراحيض فيجب أن ال تقل فتحات التهوية فيها عن(‪ )41×31‬سم‪.‬‬
‫المادة (‪:)49‬‬
‫في المناطق العمرانية كافة يجب أن ال تقل مساحة المنور لتهوية الحمامات والمراحيض عن ‪/1/‬م‪ 2‬وأن ال يقل أصغر‬
‫بعد فيه عن ‪/71/‬سم‪.‬‬
‫المادة (‪:)51‬‬
‫في المناطق العمرانية كافة يجب أن ال تقل مساحة المنور المعد لتنوير وتهوية المطابخ واألدراج الداخلية عن‪:‬‬
‫‪ /11/ -1-51‬م‪ 2‬للقطع التي تزيد مساحتها عن ‪ /111/‬م‪ 2‬ويزيد عدد طوابقها عن ثالثة طوابق‪.‬‬
‫‪ /8/ -2-51‬م‪ 2‬للقطع ذات المساحة ‪ /111/‬م‪ 2‬وأقل ويزيد عدد طوابقها عن ثالثة طوابق‪.‬‬
‫‪ /6/ -3-51‬م‪ 2‬للقطع التي عدد طوابقها ثالثة وأقل ومهما كانت مساحتها‪.‬‬
‫‪ -4-51‬وفي كافة األحوال يجب أن ال يقل أصغر بعد لهذا المنور عن ‪/2/‬م‪.‬‬
‫المادة (‪:)51‬‬
‫‪ -1-51‬في المناطق العمرانية كافة يتم تنوير وتهوية الدرج من سماوي أو منور داخلي خاص باألدراج أو وجيبه‬
‫عدم بناء أو من الشارع وذلك عن طريق فتحات تطل عليها‪ ,‬كما أنه في مناطق السكن المتصل يكتفى‬
‫في هذه الحالة أن يبدأ السماوي أو المنور المخصص لتنويره اعتبا ار من منسوب سقف طابق المحالت‬
‫التجارية أو اعتبا ار من منسوب سقف الطابق األرضي في مناطق الصناعات الصغرى ‪/‬ب‪ /‬كحد‬
‫أعظمي‪.‬‬
‫‪ -2-51‬في المناطق العمرانية كافة يمكن االكتفاء بتنوير الدرج المؤلف من ثالث ردات من أعاله وذلك بجعل‬
‫سقف بيت الدرج سقفا زجاجيا ويجب أن ال يقل البعد الوسطي بين ردتي الدرج في هذه الحالة عن‬

‫‪24‬‬
‫‪ /1/‬م وال يسمح بتركيب مصعد في الفراغ الحاصل بين ردات الدرج إطالقا‪ ,‬أما التهوية لهذا الدرج‬
‫فتكون بعمل فتحات جانبية مستورة بشبك معدني وحديد مشغول فقط وذلك في أعلى جدران بيت الدرج‬
‫على السطح‪.‬‬

‫المادة (‪ : )52‬السماوي في األبنية‬

‫في المناطق العمرانية كافة ترتبط مساحة السماويات باالرتفاع العام المحدد وفقا لما يلي‪:‬‬
‫في مناطق األبنية المتصلة‪:‬‬ ‫‪-1-52‬‬

‫‪ -1-1-52‬السكن المتصل‪:‬‬

‫منسوب ظهر بالطة سقف الطابق األرضي ومنسوب ظهر بالطة السقف األخير إذا‬ ‫‪.1-1-1-12‬‬
‫كان الطابق األرضي واألقبية عبارة عن محالت تجارية (وفق أحكام هذا النظام) ولو‬
‫كانت هذه المحالت منورة من هذا السماوي‪.‬‬

‫منسوب ظهر بالطة أرضية الطابق األرضي ومنسوب ظهر بالطة السقف األخير إذا‬ ‫‪.2-1-1-12‬‬
‫كان الطابق األرضي سكنا واألقبية محالت تجارية (وفق أحكام هذا النظام ) ولو كانت‬
‫هذه المحالت منورة من هذا السماوي‪.‬‬

‫منسوب ظهر سقف طابق القبو األدنى السكني ومنسوب ظهر بالطة السقف األخير ولو‬ ‫‪.3-1-1-12‬‬
‫كانت هذه األقبية منورة من هذا السماوي‪.‬‬

‫في األحوال السابقة كلها ال يسمح بترخيص السكن تحت المحالت التجارية و المرائب‪.‬‬ ‫‪.4-1-1-12‬‬

‫‪ -2-1-52‬في مناطق الصناعات الصغرى ‪/‬ب‪:/‬‬

‫منسوب ظهر بالطة سقف الطابق األرضي ومنسوب ظهر بالطة السقف األخير ولو‬ ‫‪.1-2-1-12‬‬
‫كان الطابق األرضي منو ار من هذا السماوي‪.‬‬

‫منسوب ظهر بالطة سقف طابق القبو األعلى المكشوف وفق أحكام هذا النظام‬ ‫‪.2-2-1-12‬‬
‫ومنسوب ظهر بالطة السقف األخير ولو كانت هذه األقبية منورة من هذا السماوي‪.‬‬

‫في مناطق األبنية المنفصلة‪:‬‬ ‫‪-2-52‬‬

‫‪ -1-2-52‬السكن المنفصل‪:‬‬

‫منسوب أرضية أدنى منتفع يطل على هذا السماوي ومنسوب ظهر بالطة السقف األخير‪.‬‬

‫‪21‬‬
 ‫في مناطق الصناعات (ذات األبنية المنفصلة) المفروض عليها تخطيطيا وجائب‪:‬‬ ‫‪-2-2-12‬‬

‫منسوب نقطة المقارنة وفق أحكام هذا النظام ومنسوب ظهر بالطة السقف األخير ولو كانت‬
‫األقبية في هذه الحالة منورة من هذا السماوي‪.‬‬

‫المادة (‪ :)53‬مساحة وأبعاد السماوي في مناطق السكن المتصل والصناعات الصغرى ‪ /‬ب‪/‬‬
‫‪ -1-53‬تحدد مساحة السماوي بمربع ثلث االرتفاع العام المحدد في الفقرة ‪ 1-12‬من المادة ‪ 12‬وال تقل عن‪:‬‬

‫‪ /9/‬م‪ 2‬في األبنية المؤلفة من ثالثة طوابق وما دون‪.‬‬ ‫‪.1-1-13‬‬

‫‪ /18/‬م‪ 2‬في األبنية المؤلفة من أكثر من ثالثة طوابق‪.‬‬ ‫‪.2-1-13‬‬

‫في جميع األحوال يجب أال يقل البعد األصغري للسماوي عن ‪ /2/‬م‪.‬‬ ‫‪-2-53‬‬

‫المادة (‪ :)54‬مساحة وأبعاد السماوي في مناطق األبنية المنفصلة "سكن منفصل والصناعات‬
‫المفروض عليها وجائب عدم بناء"‬
‫‪ -1-54‬تحدد مساحة السماوي في هذه األبنية بمربع ثلث االرتفاع العام المحدد في الفقرة ‪ 2 – 12‬من المادة ‪ /12/‬وال‬
‫تقل مساحته عن ‪ /21/‬م‪.2‬‬

‫‪ -2-54‬في جميع األحوال يجب أال يقل البعد األصغر عن ‪ /4/‬م‪.‬‬

‫‪26‬‬
 ‫الفصل الحادي عشر‬
‫العبارات واألروقة‬
‫المادة (‪ :)55‬العبارات‬
‫يسمح بإحداث العبارات في مناطق أبنية السكن المتصل لخدمة المحالت التجارية ومصاعد وأدراج البناء بعد‬ ‫‪-1-55‬‬
‫تحقيق كافة الشروط األخرى المفروضة في هذا النظام وفق الحاالت التالية‪:‬‬
‫‪ -1-1-11‬في الطابق األرضي‪.‬‬
‫‪ -2-1-11‬في الطابق األرضي واألول معا‪.‬‬
‫وتحدد الشروط الواجب توفرها في العبارات كما يلي‪:‬‬ ‫‪-2-55‬‬
‫‪ -1-2-55‬طول العبارة‪:‬‬
‫‪ .1-1-2-11‬في العبارات المغلقة‪ :‬المسافة الواقعة على محور العبارة بين نقطتي تقاطع هذا المحور‬
‫مع واجهة العبارة على الطريق وواجهتها الداخلية‪.‬‬
‫‪ .2-1-2-11‬في العبارات المغلقة المنتهية بجناح مغلق‪ :‬المسافة الواقعة على محور العبارة بين‬
‫نقطتي تقاطع هذا المحور مع واجهة العبارة على الطريق ونقطة التقاطع مع محور الجناح‪.‬‬
‫‪ .3-1-2-11‬في العبارات المفتوحة على طريقين متقاطعين‪ :‬المسافة الواقعة على محور العبارة بين‬
‫نقطتي تقاطع هذا المحور مع واجهة العبارة على الطريق ونقطة التقاطع مع محور العبارة المتقاطعة معها‬
‫(وذلك لكل عبارة على حده)‪.‬‬
‫‪ .4-1-2-11‬في العبارات المفتوحة على طريقين متوازيين متقابلين‪ :‬المسافة الواقعة على محور‬
‫العبارة بين نقطة تقاطع هذا المحور مع واجهتي العبارة على الطريقين المتقابلين‪.‬‬
‫‪ -1-4-1-2-55‬يحدد طول العبارة األقصى بـ ـ ـ ‪/11/‬م لكل من الحاالت ‪:‬‬
‫‪ /3-1-2-11 ,2-1-2-11 ,1-1-2-11/‬السابقة الذكر و‪/31/‬م للحالة‪4-1-2-11/‬‬
‫‪./‬‬
‫‪ -2-4-1-2-55‬في حال زيادة طول العبارة عما هو محدد أعاله يجب تأمين تهوية‬
‫إضافية عن طريق سماوي نظامي يشترك مع العبارة بمساحة ال تقل عن ‪ 3/1‬مساحة مقطع‬
‫العبارة العرضي في الطابق األرضي وذلك لكل‪ /11/‬م من طول العبارة وال يحسب بعد‬
‫السماوي في حساب طول العبارة‪.‬‬
‫‪ -3-4-1-2-55‬يحدد طول الجناح المغلق بـضعف عرض العبارة مقاسا من محور‬
‫العبارة وحتى واجهته الداخلية‪ ,‬وفي حال زيادة طول الجناح يجب تأمين تهوية إضافية عن‬
‫طريق سماوي نظامي يشترك مع الجناح بمساحة ال تقل عن ‪ 3/1‬مساحة مقطع الجناح‬

‫‪27‬‬
‫العرضي في الطابق األرضي وذلك لكل مرة من طول الجناح وال يحسب بعد السماوي في‬
‫حساب طول الجناح‪.‬‬
‫‪ -2-2-55‬عرض العبارة‪:‬‬
‫المسافة الصافية بين واجهتي المحلين المتقابلين المطلين على العبارة ويحدد وفقا لما يلي‪:‬‬
‫في حال تخديم العبارة للطابق األرضي واألول معا يجب أن ال يقل عرضها عن‪/4,1/‬م‬ ‫‪-1-2-2-11‬‬
‫في سوية الطابق األرضي ويضاف إلى العرض المذكور ‪ /1,1/‬م كحد أدنى من كل طرف في الطابق‬
‫األول‪.‬‬
‫‪ -2-2-2-11‬في حال تخديم العبارة لطوابق األقبية واألرضي يجب أن ال يقل عرضها عن‪ /4,1/‬م في سوية‬
‫الطابق األرضي واألقبية‪.‬‬
‫‪ -3-2-2-11‬في حال تخديم العبارة لطوابق األقبية واألرضي واألول معا يجب أن ال يقل عرضها عن‪/1,1/‬‬
‫م في سوية الطابق األرضي واألقبية ويضاف إلى العرض المذكور ‪ /1,1/‬م كحد أدنى من كل طرف في‬
‫الطابق األول‪.‬‬
‫‪ -4-2-2-11‬في حال تخديم العبارة للطابق األرضي فقط يحدد العرض األدنى لها بـ‪/4/‬م‪.‬‬
‫‪ -1-2-2-11‬في حال وجود درج خاص للقبو أو للطابق األول يحدد العرض األدنى للدرج والممرات الجانبية‬
‫بـ‪ /1,1/‬م‪.‬‬
‫‪ -3-2-55‬ارتفاع العبارة‪:‬‬
‫هي المسافة بين ظهر بالطة أرضية العبارة وظهر بالطة سقفها وفق ما يلي‪.‬‬
‫‪ -1-3-2-11‬يجب أن ال يقل ارتفاع العبارة الواقعة في سوية الطابق األرضي عن ‪/4/‬م‪.‬‬
‫‪ -2-3-2-11‬يجب أن ال يقل ارتفاع العبارة الواقعة في سوية طابق األقبية عن ‪/3,1/‬م‪.‬‬
‫‪ -3-3-2-11‬يجب أن ال يقل ارتفاع العبارة التي تخدم الطابق األرضي واألول معا عن ‪/7,1/‬م‪ ,‬وارتفاع فتحتها‬
‫المطلة على الطريق عن ‪/7/‬م مقاسا من منسوب ظهر الرصيف المقابل لمحور العبارة‪.‬‬
‫المادة (‪:)56‬‬
‫يمكن تنوير وتهوية المحالت التجارية من العبارات النظامية المطلة عليها‪.‬‬
‫‪ -1-16‬في جميع األحوال تطبق أحكام ‪/‬الفصل العاشر‪ /‬على السماوي النظامي ألجل التهوية اإلضافية للعبارة‪.‬‬
‫‪ -2-16‬ال يجوز إحداث منحدرات للسيارات ضمن العبارة في أي من أقسامها‪.‬‬
‫‪ -3-16‬ال يجوز تسقيف األجزاء المخصصة لتهوية العبارة‪.‬‬
‫‪ -4-16‬ال يجوز إقامة أي إنشاء في العبارة مهما كان نوعه بمواد إنشاء ثابتة أو غير ثابتة‪.‬‬
‫‪ -1-16‬ال يجوز وضع أعمدة حاملة إنشائية ضمن العرض األدنى المفروض في هذا النظام للعبارة في سوية‬
‫الطابق األرضي واألقبية فقط‪.‬‬

‫‪28‬‬
 ‫المادة (‪ :)57‬األروقة‬
‫‪ -1-17‬يمنع وضع أي عنصر إنشائي شاقولي في فراغ "الرواق"‪.‬‬
‫‪ -2-17‬يمنع االستطراق من األروقة لتخديم الطوابق السفلية‪.‬‬
‫‪ -3-17‬يحدد ارتفاع الرواق بارتفاع سقف الطابق األرضي على أن ال يقل عن (‪4‬م )‪.‬‬

‫‪29‬‬
 ‫الفصل الثاني عشر‬
‫المناطق العمرانية‬
‫مادة (‪ :)58‬المناطق العمرانية‪:‬‬

‫‪ -1-18‬مناطق مدينة حلب القديمة ومنطقة الحماية لحلب القديمة وتخضع لألنظمة الخاصة بها‪.‬‬
‫مناطق األبنية المتصلة {السكن المتصل}‪(:‬سكن أول – سكن ثالث تجارة)‪.‬‬ ‫‪-2-18‬‬
‫مناطق األبنية المنفصلة {السكن المنفصل}‪(:‬سكن حديث أول – سكن حديث ثاني – سكن ثاني )‪.‬‬ ‫‪-3-18‬‬
‫مناطق الصناعات والمستودعات‪.‬‬ ‫‪-4-18‬‬
‫مناطق التجمعات السكنية والبقع ذات األنظمة الخاصة‪.‬‬ ‫‪-1-18‬‬
‫مناطق السكن الشعبي (سكن منفصل –سكن متصل ‪.) .....-‬‬ ‫‪-6-18‬‬
‫مناطق الكروم والبساتين‪.‬‬ ‫‪-7-18‬‬
‫مناطق حوض النهر‪.‬‬ ‫‪-8-18‬‬
‫مناطق الغابات والمناطق الخضراء‪.‬‬ ‫‪-9-18‬‬
‫المناطق التنظيمية المحدثة بعد تاريخ تصديق المخطط التنظيمي العام لعام ‪./2114/‬‬ ‫‪-11-18‬‬
‫المادة (‪ :)59‬مناطق السكن المتصل‪:‬‬
‫مناطق السكن األول‪:‬‬ ‫‪-1-59‬‬
‫‪ -1-1-19‬تحديد االستعمال‪ :‬يسمح في هذه المناطق بإشادة كافة أنواع األبنية السكنية والمختلطة‬
‫(سكن و تجارة) وكافة الفعاليات الواردة في المادة ‪ /63/‬من هذا النظام‪ ,‬ماعدا الصناعات‬
‫والمستودعات و الحرف المضرة بالصحة العامة والمقلقة للراحة‪.‬‬
‫‪ -2-1-19‬شروط اإلفراز والبناء‪:‬‬
‫‪ .1-2-1-19‬ال يجوز إحداث قطع أصغر من (‪ )211‬م‪ 2‬وطول واجهة اقل من ‪ /12/‬م‪.‬‬
‫‪ .2-2-1-19‬يتم هدم واعادة بناء المقاسم المبنية وبناء المقاسم الخالية والمفرزة قبل تطبيق‬
‫هذا النظام والتي اكتسبت صفة مقاسم مستقلة وفق وضعها الراهن مهما كانت مساحتها وطول‬
‫واجهتها‬
‫مناطق السكن الثالث تجارة‪:‬‬ ‫‪-2-59‬‬

‫‪31‬‬
‫تحديد االستعمال‪ :‬يسمح في هذه المناطق بإشادة كافة أنواع األبنية السكنية‬ ‫‪-1-2-19‬‬
‫والمختلطة (سكن و تجارة ) وكافة الفعاليات الواردة في المادة ‪ /63/‬من هذا النظام‪ ,‬ماعدا‬
‫الصناعات والمستودعات و الحرف المضرة بالصحة العامة والمقلقة للراحة‪.‬‬
‫شروط اإلفراز و البناء‪:‬‬ ‫‪-2-2-19‬‬
‫ال يجوز إحداث قطع أصغر من (‪ )311‬م‪ 2‬على أن ال يقل طول‬ ‫‪.1-2-2-19‬‬
‫واجهة المقسم عن ‪/11/‬م‪.‬‬
‫يتم هدم واعادة بناء المقاسم المبنية وبناء المقاسم الخالية والمفرزة قبل‬ ‫‪.2-2-2-19‬‬
‫تطبيق هذا النظام والتي اكتسبت صفة مقاسم مستقلة وفق وضعها الراهن مهما كانت‬
‫مساحتها وطول واجهتها‪.‬‬
‫مادة (‪:)61‬‬
‫في كافة المقاسم في مناطق السكن المتصل والمرتبط فيها ارتفاع البناء وعدد الطوابق حسب التخطيط‬
‫المصدق بعرض الطريق المطلة عليه حيث ال يضاف عرض الوجائب األمامية إلى عرض الطريق‪,‬‬
‫يحدد ارتفاع البناء وعدد الطوابق األعظمين لها وفق الجدول التالي‪:‬‬
‫عرض الطريق (وفق تعريفه ) عدد الطوابق األعظمي االرتفاع األعظمي المسموح‬
‫‪8,5‬م‬ ‫‪2‬‬ ‫دون ‪ 5‬م‬
‫‪12‬م‬ ‫‪3‬‬ ‫من ‪ 5‬م ما دون ‪7‬م‬
‫‪15,5‬م‬ ‫‪4‬‬ ‫من ‪7‬م ما دون ‪11‬م‬
‫‪19‬م‬ ‫‪1‬‬ ‫من ‪ 11‬ما دون ‪13‬م‬
‫‪22,5‬م‬ ‫‪6‬‬ ‫من ‪13‬م وما فوق‬
‫واليطبق ماورد في الفقرة ‪/18/‬من المادة ‪ /1/‬من هذا النظام المتعلق بتدوير الكسر العشري في عرض الشارع في هذه‬
‫المادة‪.‬‬
‫ويستثنى من هذه المادة العقارات الواقعة ضمن المدينة القديمة والعقارات ذات االرتفاعات المحددة بعدد معلوم من الطوابق‬
‫ولو كان اقل او اكثر من المسموح به في هذه المادة ‪.‬‬
‫المادة (‪:)61‬‬
‫‪ -1-61‬يحدد ارتفاع البناء وعدد الطوابق األعظمين المسموحين للمقاسم الخاضعة للمادة ‪ /61/‬السابقة والواقعة‬
‫على طريقين متقاطعين وفق الطريق األكثر عرضا اعتبا ار من سوية نقطة المقارنة وبدءا من زاوية العقار‬
‫وحتى عمق ‪ /21/‬م في الطريق الضيق و تحدد المساحة المسموحة لالرتفاع وعدد الطوابق على الطريق‬
‫العريض برسم مستقيم يوازي جبهة المقسم على الطريق العريض ويبعد عنها ‪/21/‬م والذي يقطع جبهة‬

‫‪31‬‬
‫المقسم على الطريق الضيق في نقطة الـ ‪ /21/‬م المشار إليها أعاله أما باقي مساحة المقسم فيحدد‬
‫ارتفاعها وعدد طوابقها وفق الطريق األضيق ومن نقطة المقارنة ‪.‬‬
‫‪ -2-61‬في حال كانت إحدى جبهات المقسم عبارة عن قوس أو ضلع مائل فتحدد زاوية التقاطع لقياس العمق في‬
‫هذه الحالة من نقطة التقاء القوس أو الضلع المائل مع الضلع المستقيم في الطريق األضيق‪.‬‬
‫‪ -3-61‬في حال وقوع المقسم على طريقين متوازيين ومختلفين بالعرض وبالسوية فيتم تحديد االرتفاع وعدد‬
‫الطوابق وفق الطريق العريض اعتبا ار من سوية نقطة المقارنة وحتى عمق (‪ )11‬م‪.‬‬
‫‪ -4-61‬في حال وقوع المقسم على ثالث طرق أو أكثر فيحدد االرتفاع وعدد الطوابق وفق الفقرة ‪ 1-61‬وحتى‬
‫عمق (‪)21‬م ثم تطبق الفقرة ‪ 3-61‬أعاله على باقي مساحة العقار‪.‬‬
‫مادة (‪ :)62‬شروط عامة في كاف ًة مناطق السكن المتصل‬
‫‪ -1-62‬يسمح بترخيص محالت تجارية على العبارات ضمن البناء في طوابق األرضي واألول وفق أحكام هذا‬
‫النظام بعد تحقيق شروط المرآب الواردة في هذا النظام‪.‬‬
‫‪ -2-62‬في حال وجود أقبية يرتفع منسوب ظهر بالطتها عن نقطة المقارنة بما يتفق مع أحكام هذا النظام يمكن‬
‫إضافة هذا االرتفاع إلى االرتفاع األعظمي المسموح شريطة الوصول إلى المحالت التجارية من ضمن‬
‫المحل حص ار ودون التجاوز على األمالك العامة‪.‬‬
‫‪ -3-62‬ال يسمح بترخيص أو إحداث طوابق سكنية تحت المحالت التجارية أو المرائب‪.‬‬
‫‪ -4-62‬ال يسمح باالستطراق إلى المحالت التجارية من مداخل وأدراج البناء المشتركة‪.‬‬
‫‪ -5-62‬يسمح بعمل سقائف ضمن المحالت التجارية ال تتجاوز مساحتها عن ثلث مساحة المحل بدون مساحة‬
‫عناصر الوصول بحيث يتم الوصول إليها من داخل المحل حص ار وفق ما يلي‪:‬‬
‫‪ .1-1-62‬بمواد ثابتة أو غير ثابتة (معدنية‪-‬خشبية) في األبنية غير القائمة وتمنح مع الترخيص‪.‬‬
‫‪ .2-1-62‬بمواد غير ثابتة (معدنية‪-‬خشبية) في األبنية القائمة وتمنح بموجب رخصة إنشاءات بسيطة‪.‬‬
‫‪ .3-1-62‬في كلتا الحالتين السابقتين يجب أال يقل االرتفاع الصافي للمحل عن ‪/3,1/‬م بحيث ال يقل‬
‫اإلرتفاع الصافي تحت السقيفة عن ‪ /2,21/‬م‪.‬‬
‫‪ -6-62‬في حال وجود ميول في الطرقات المحيطة بالمقسم يجب أن يكون الحد األدنى الرتفاع جبهات المحالت‬
‫التجارية في الطابق األرضي ‪2,1‬م عن منسوب الرصيف في منتصف جبهة المحل وأن ال يقل االرتفاع‬
‫الكلي للمحل عن (‪ )3,2‬م ويمكن االستطراق إلى المحل في هذه الحالة وغيرها بدرج صاعد أو نازل إذا‬
‫استدعت الحالة ذلك على أن يكون الدرج من ضمن المحل التجاري حص ار ودون التجاوز على األمالك‬
‫العامة‪.‬‬
‫مادة (‪:)63‬‬

‫‪32‬‬
‫‪ -1-63‬في مناطق السكن المتصل يسمح بترخيص المقاسم أبنية تجارية مكاتب للفعاليات التالية‪( :‬سياحية –‬
‫تجارية – مالية اقتصادية خاصة ‪ -‬علمية – صحية – وغيرها تحدد بقرار من الجلس المحلي عدا‬
‫الصناعة والفعاليات المحددة في المادة ‪ /74/‬من هذا النظام التي تخضع لشروط المادة المذكورة )‪.‬‬
‫‪ -2-63‬يجب أن تحقق هذه المقاسم الشروط التالية‪:‬‬
‫أن تطل على شارع بعرض ال يقل عن ‪ /12/‬م‪.‬‬ ‫‪.1-2-63‬‬
‫ال تقل مساحة المقسم عن الحد األدنى المفروض في هذا النظام‪.‬‬ ‫‪.2-2-63‬‬
‫تأمين كافة شروط السكن المتصل والخدمات المشتركة الالزمة لألبنية التجارية الواردة في‬ ‫‪.3-2-63‬‬
‫هذا النظام‪.‬‬
‫‪ -3-63‬تطبق هذه المادة على كامل المقسم وليس على جزء منه كما يمكن إفراز هذه األبنية إلى أقسام‪.‬‬
‫‪ -4-63‬يمكن تطبيق المادة ‪ /77/‬من هذا النظام على هذه األبنية بعد تحقيق الشروط المتعلقة بها‪.‬‬
‫مادة (‪ :)64‬مناطق السكن المنفصل‪:‬‬
‫‪ -1-64‬مناطق السكن الحديث األول‪:‬‬
‫تحديد االستعمال‪ :‬تخصص هذه المناطق لألبنية السكنية فقط‪.‬‬ ‫‪.1-1-64‬‬
‫‪ .2-1-64‬شروط اإلفراز والبناء‪:‬‬
‫تحدد المساحات الدنيا للقطع المحدثة بـ ‪/1111/‬م‪ 2‬وأال يقل طول واجهة المقسم‬ ‫‪-1-2-1-64‬‬
‫عن ‪/31/‬م‪.‬‬
‫يتم هدم واعادة بناء المقاسم المبنية وبناء المقاسم الخالية والمفرزة قبل تطبيق‬ ‫‪-2-2-1-64‬‬
‫هذا النظام والتي اكتسبت صفة مقاسم مستقلة وفق وضعها الراهن مهما كانت مساحتها وطول‬
‫واجهتها‪.‬‬
‫المساحة األعظمية المسموحة للبناء ‪ %11‬من مساحة المقسم مضافا إليها‬ ‫‪-3-2-1-64‬‬
‫مساحة للشرفات ال تزيد عن ‪ %8‬من المساحة األعظمية المسموحة للبناء‪.‬‬
‫تحدد وجائب عدم البناء (الرجوع اإللزامي ) عن كافة حدود المقاسم والشارع‬ ‫‪-4-2-1-64‬‬
‫بمقدار ‪/4/‬م‪.‬‬
‫‪ -2-64‬مناطق السكن الحديث الثاني‪:‬‬
‫تحديد االستعمال‪ :‬تخصص هذه المناطق لألبنية السكنية فقط‪.‬‬ ‫‪.1-2-64‬‬
‫‪ .2-2-64‬شروط اإلفراز والبناء‪:‬‬
‫تحدد المساحات الدنيا للقطع المحدثة بـ ‪/711/‬م‪ 2‬وأال يقل طول واجهة المقسم‬ ‫‪-1-2-2-64‬‬
‫عن ‪/21/‬م‪.‬‬

‫‪33‬‬
‫يتم هدم واعادة بناء المقاسم المبنية وبناء المقاسم الخالية والمفرزة قبل تطبيق‬ ‫‪-2-2-2-64‬‬
‫هذا النظام والتي اكتسبت صفة مقاسم مستقلة وفق وضعها الراهن مهما كانت مساحتها وطول‬
‫واجهتها‪.‬‬
‫المساحة األعظمية للبناء ‪ %61‬من مساحة المقسم مضافا إليها مساحة‬ ‫‪-3-2-2-64‬‬
‫للشرفات ال تزيد عن ‪ %8‬من المساحة األعظمية المسموحة للبناء‪.‬‬
‫تحدد الوجائب ( الرجوع اإللزامي ) عن كافة حدود المقاسم والشارع بمقدار‬ ‫‪-4-2-2-64‬‬
‫‪/3/‬م‪.‬‬

‫‪ -3-64‬مناطق السكن الثاني‪:‬‬

‫‪ -1-3-64‬تحديد االستعمال‪ :‬تخصص هذه المناطق لألبنية السكنية فقط‪.‬‬
‫‪ -2-3-64‬شروط اإلفراز والبناء‪:‬‬
‫تحدد المساحات الدنيا للقطع المحدثة بـ‪/111/‬م‪ 2‬وأال يقل طول واجهة المقسم‬ ‫‪.1-2-3-64‬‬
‫عن‪ /21/‬م‪.‬‬
‫يتم هدم واعادة بناء المقاسم المبنية وبناء المقاسم الخالية والمفرزة قبل تطبيق‬ ‫‪.2-2-3-64‬‬
‫هذا النظام والتي اكتسبت صفة مقاسم مستقلة وفق وضعها الراهن مهما كانت مساحتها وطول‬
‫واجهتها‪.‬‬
‫المساحة األعظمية للبناء‪ %71‬من مساحة العقار مضافا إليها مساحة للشرفات‬ ‫‪.3-2-3-64‬‬
‫ال تزيد عن ‪ %8‬من المساحة األعظمية المسموحة للبناء‪.‬‬
‫تحدد وجائب عدم البناء (الرجوع اإللزامي ) عن كافة حدود المقاسم بمقدار ‪/3/‬‬ ‫‪.4-2-3-64‬‬
‫م فقط وال يوجد رجوع إلزامي عن الشوارع‬
‫‪ -4-64‬أحكام عامة في مناطق السكن المنفصل‪:‬‬
‫يحدد ارتفاع البناء وعدد الطوابق في هذه المناطق وفقا لما يلي‪:‬‬
‫‪-1-4-64‬‬
‫االرتفاع األعظمي‬ ‫عدد الطوابق المسموحة‬ ‫عرض الشارع‬
‫‪15‬م‬ ‫‪4‬‬ ‫ما دون ‪ 15‬م‬
‫‪18,5‬م‬ ‫‪5‬‬ ‫‪ 15‬م واكثر‬

‫‪34‬‬
‫‪ -2-4-64‬في كافة مناطق السكن المنفصل كافة والمفروض عليها وجائب من كافة األطراف (رجوع إلزامي‬
‫عن كافة حدود المقسم ) يمكن زيادة عدد الطوابق شريطة توسيع الوجائب المفروضة أعاله بمقدار مترين وذلك‬
‫لكل طابق يضاف عما ورد في الفقرات السابقة‪.‬‬
‫‪ -3-4-64‬ال يسمح بترخيص أو إحداث طوابق سكنية تحت المرائب‪.‬‬
‫‪ -4-4-64‬يسمح لحظ باب في السياج الخارجي لالستطراق من الشارع مباشرة إلى الشقق السكنية في‬
‫الطوابق األرضية وبعرض ال يزيد عن ‪/1,21/‬م كما يمكن لحظ أدراج في الوجائب للوصول إلى أقسام البناء‬
‫السكنية في طابق األقبية أو األرضي في حال وجود فرق ميل على أن تكون هذه األدراج موازية ومالصقة لحدود‬
‫المقسم‪.‬‬

‫مادة (‪:)65‬الشرفات‬
‫‪ -1-65‬في مناطق السكن المتصل‬
‫هي عبارة عن بروزات مكشوفة على الشوارع التي ال يقل عرضها عن‪/7/‬م وبحيث تحقق هذه الشرفات ما يلي‪:‬‬
‫بروز الشرفة ال يتجاوز عشر عرض الشارع و ال يزيد عن ‪/1,21/‬م ويطبق ذلك أيضا‬ ‫‪-1-1-61‬‬
‫على كافة المقاسم المفروض عليها وجائب عدم بناء أمامية‪.‬‬
‫بروز الشرفات المطلة على الحدائق والساحات ال يزيد عن ‪/1,21/‬م‪.‬‬ ‫‪-2-1-61‬‬
‫ارتفاع هذه الشرفات الصافي كحد أدنى عن الرصيف تحت الشرفة ‪/3/‬م وارتفاعها في‬ ‫‪-3-1-61‬‬
‫حال عدم وجود رصيف للشارع ‪/3,1/‬م‪.‬‬
‫يجب أن تبعد الشرفة مسافة (‪ )1,1‬م على األقل عن حدود المقسم المجاور في حال أن‬ ‫‪-4-1-61‬‬
‫جبهتي المقسمين على استقامة واحدة‪ ,‬وفي حال أن جبهتي المقسمين ليستا على استقامة واحدة فيجب أن‬
‫تبعد الشرفة ( النقطة األمامية األقرب للشرفة) مسافة (‪)1,1‬م عن منصف الزاوية الحاصلة بين جبهتي‬
‫العقارين‪.‬‬
‫‪ -2-65‬في مناطق السكن المنفصل‪:‬‬
‫هي المساحة المسقفة وغير المستورة والتي ال تحسب ضمن المساحة الطابقية المسموحة شريطة عدم بروزها على‬
‫الوجائب المفروضة وأن ال تزيد مساحتها عن ‪ %8‬من المساحة الطابقية المسموحة ضمن حدود الوجائب‪ ,‬وفي‬
‫حال الرغبة في الزيادة فيتم ذلك على حساب المساحة الطابقية المسموحة‪ ,‬كما أنه وفي كافة األحوال يجب أن ال‬
‫تقل مساحة الشرفات لكل شقة عن ‪ %1‬من المساحة الصافية للشقة على أال يقل عرض الشرفة الوسطي عن‬
‫‪/1/‬م‪.‬‬

‫‪31‬‬
‫في مناطق السكن الثاني يسمح بإحداث شرفات على الشوارع التي ال يقل عرضها عن ‪/7/‬م وبحيث ال يزيد بروزها‬
‫عن عشر عرض الشارع وال يزيد عن ‪/121/‬سم وارتفاعها عن الرصيف أسفل الشرفة ال يقل عن‪ /3 /‬م وذلك‬
‫إضافة للشرفات المشار إليها في الفقرة السابقة أعاله المسموحة في هذا النظام ويمكن احتساب مساحة الشرفات‬
‫المطلة على الشوارع عند تحقيق الحد األدنى المفروض للشرفات على كل شقة وبما يتفق وأحكام هذا النظام‪.‬‬
‫‪ -3-65‬الشرفات المطلة على السماوي‬
‫هي البروزات المسموحة على السماوي المفروض في هذا النظام وبحيث ال يزيد هذا البروز عن عشر بعد‬
‫شر‬
‫السماوي الموازي لهذا البروز من كل جهة و ال يزيد عن ‪/121/‬سم على أن ال تتجاوز مساحة الشرفات ُع َ‬
‫مساحة السماوي المطلة عليه‪.‬‬
‫‪ -4-65‬يسمح بضم المساحة المفروضة للشرفات إلى المساحات الطابقية لبناء المقاسم التي سترخص للفعاليات‬
‫الواردة في المواد ‪ / 71-74-73-63/‬من هذا النظام نظ ار لخصوصية هذه الفعاليات‪.‬‬
‫‪ -5-65‬يمكن في مقاسم السكن المنفصل المفروض عليها وجائب عدم بناء أمامية والتي تكون فيها المساحة‬
‫المحصورة للبناء ضمن خط الوجائب أصغر أو تساوي المساحة المسموح ببنائها وفق نسبة البناء المحددة‬
‫في هذا النظام والتي حدودها على الشوارع عبارة عن خطوط مائلة أو منحنية يمكن في هذه الحالة‬
‫التجاوز على الوجائب المفروضة بمقدار ‪/21/‬سم على أن يتم التراجع بمقدار ‪/21/‬سم كحد أعظم على أن‬
‫ينطبق أي خط تم التجاوز والتراجع فيه على خط الوجيبة المفروض في منتصفه وبحيث اليتم التجاوز على‬
‫حدود الوجيبة المفروضة وذلك بهدف تصحيح شكل الواجهة للبناء‪.‬‬
‫‪ -6-65‬يسمح بترخيص بروز تزيني على كافة الواجهات لألبنية بمقدار اليزيد عن‪/31/‬سم شريطة عدم اإلستطراق‬
‫عليها وأن تبدأ هذه البروزات من سقف الطابق األرضي في مناطق األبنية المتصلة ومن سوية نجفات‬
‫الطابق األرضي أو األقبية في مناطق األبنية المنفصلة في حال كونهما سكنيان وأما البروز على الواجهات‬
‫المطلة على الشارع في مناطق السكن الثاني فيطبق عليها شروط السكن المتصل‪.‬‬
‫المادة (‪ :)66‬مظالت مداخل األبنية‪:‬‬
‫في مناطق السكن المتصل‪:‬‬ ‫‪-1-66‬‬
‫‪ -1-1-66‬يسمح بإنشاء مظالت ثابتة لمداخل األبنية المطلة على الشوارع التي ال يقل عرضها عن ‪/6/‬م‬
‫وبحيث ال يزيد عرض هذه المظالت عن عرض المدخل وبروزها ال يزيد عن ثلث عرض الرصيف‬
‫وال يزيد عن ‪/71/‬سم‪ ,‬يجب أن ال يقل االرتفاع األصغر بين أسفل المظلة وسوية الرصيف الكائن‬
‫تحتها عن (‪)261‬سم‪.‬‬
‫‪ -2-1-66‬ال يسمح بإنشاء هذه المظالت على الشوارع التي ال تحوي أرصفة‪.‬‬
‫األبنية المنفصلة‪:‬‬ ‫‪-2-66‬‬

‫‪36‬‬
‫يسمح بإنشاء مظالت ثابتة لمداخل األبنية في أبنية السكن المنفصل أمام مداخل األدراج في‬ ‫‪-1-2-66‬‬
‫الوجائب األمامية على أن ال تتجاوز عن حدود الوجيبة األمامية وعن جانبي المدخل أكثر من ‪ /11/‬سم أما في‬
‫المداخل الجانبية فيكون طولها بعرض الوجيبة الجانبية وعرضها عرض المدخل الواقع أمام الدرج يضاف إليه‬
‫‪ /11/‬سم من كل جانب‪ ,‬أما في السكن الثاني فتحدد شروط المظلة لمداخل األدراج األمامية وفق ما ورد في‬
‫المادة ‪.1-66‬‬
‫يجب أن ال يقل االرتفاع بين أسفل المظلة وسوية الرصيف وكذلك أرضية مدخل البناء الكائن‬ ‫‪-2-2-66‬‬
‫تحتها عن ‪ /261/‬سم وال يسمح اإلستطراق عليها‪.‬‬
‫المادة (‪ :)67‬مناطق الصناعات‪:‬‬
‫‪ -1-67‬أنواعها‪:‬‬
‫القسم ‪/‬آ‪ /‬مستودعات‪.‬‬ ‫‪-1-1-67‬‬
‫القسم ‪/‬ب‪ /‬صناعات صغرى‪.‬‬ ‫‪-2-1-67‬‬
‫القسم ‪/‬ج‪ /‬الصناعات غير المضرة بالصحة ومستودعات‪.‬‬ ‫‪-3-1-67‬‬
‫القسم ‪/‬د‪ /‬الصناعات المضرة بالصحة‪.‬‬ ‫‪-4-1-67‬‬
‫القسم ‪/‬هـ‪ /‬للخطوط الحديدية والمنشآت التابعة لها‪.‬‬ ‫‪-1-1-67‬‬
‫القسم ‪/‬جـ‪ /‬ومستودعات‪.‬‬ ‫‪-6-1-67‬‬
‫‪ -2-67‬شروط اإلفراز‪:‬‬
‫‪ -1-2-67‬تحدد المساحة األصغرية للقطع في مناطق القسم ‪/‬آ‪ /‬بـ ـ‪/111/‬م‪.2‬‬
‫تحدد المساحة األصغرية للقطع في مناطق القسم ‪/‬ب‪ /‬بـ ـ‪/211/‬م‪.2‬‬ ‫‪-2-2-67‬‬
‫تحدد المساحة األصغرية للقطع في مناطق القسم ‪/‬ج‪ -‬د‪ -‬جـ ‪ /‬بـ ـ ‪/1111/‬م‪.2‬‬ ‫‪-3-2-67‬‬
‫‪ -3-67‬يحدد عدد الطوابق واالرتفاع األعظمي للبناء في هذه األقسام وفق الجدول التالي‪:‬‬
‫االرتفاع األدنى‬ ‫االرتفاع األعظمي المسموح‬ ‫عدد الطوابق األعظمي‬ ‫القسم‬
‫للطابق‬
‫‪ 3,4‬م‬ ‫وفق المادة ‪ /61/‬من هذا النظام‬ ‫وفق المادة ‪ /61/‬من هذا النظام‬ ‫آ‪ -‬ب‬
‫‪4‬م‬ ‫‪21‬م‬ ‫‪5‬‬ ‫ج‪-‬د‪-‬هـ‬

‫‪4‬م‬ ‫وفق الدراسة التخطيطية‬ ‫وفق الدراسة التخطيطية‬ ‫جـ‬

‫‪ -4-67‬شروط عامة في مناطق الصناعات‪:‬‬

‫يسمح في كل قسم من أقسام الصناعات بإقامة مستودعات لتخزين المواد األولية واإلنتاج خاصة‬ ‫‪-1-4-67‬‬
‫بالصناعات المرخصة‪.‬‬

‫‪37‬‬
‫في المناطق الصناعية المفروض عليها تخطيطيا وجائب عدم بناء تحدد نسبة البناء األعظمية‬ ‫‪-2-4-67‬‬
‫بـ ـ‪ %11‬من مساحة المقسم بما فيها الشرفات التي يمكن ترخيصها في حال الرغبة بمساحة اختيارية شريطة عدم‬
‫بروزها على الوجائب كما أنه يجب أن تخصص نصف المساحة الخالية للحدائق‪.‬‬
‫في المناطق الصناعية المفروض عليها تخطيطيا وجائب عدم بناء تحدد هذه الوجائب بـ ـ ‪/4/‬م‬ ‫‪-3-4-67‬‬
‫من كافة األطراف‪.‬‬
‫في المناطق ج‪-‬د‪-‬هـ يمكن زيادة االرتفاع األعظمي المسموح عن‪/21 /‬م وذلك إذا تطلبت‬ ‫‪-4-4-67‬‬
‫الصناعة زيادة في ارتفاع الطابق على أن ال يزيد االرتفاع العام األعظمي الجديد عن ‪ /24/‬م وعدد الطوابق عن‬
‫‪ /1/‬طوابق حيث توزع هذه الزيادة على جميع الطوابق أو بعضها حسب الحاجة التي تقتضيها تصاميم المصنع‬
‫الستيعاب اآلالت وذلك بقرار من اللجنة العمرانية بعد تصديقه من المكتب التنفيذي‪.‬‬
‫في المناطق جـ ـ يمكن زيادة االرتفاع األعظمي المسموح عن‪ /11/‬م وذلك إذا تطلبت الصناعة‬ ‫‪-1-4-67‬‬
‫زيادة في ارتفاع الطابق على أن ال يزيد االرتفاع العام األعظمي الجديد عن ‪ /13/‬م شريطة أال يزيد عدد الطوابق‬
‫عن الدراسة التخطيطية حيث توزع هذه الزيادة على جميع الطوابق أو بعضها حسب الحاجة التي تقتضيها‬
‫تصاميم المصنع الستيعاب اآلالت وذلك بقرار من اللجنة العمرانية بعد تصديقه من المكتب التنفيذي‪.‬‬

‫في المناطق (ج‪ -‬د‪ -‬هـ‪ -‬جـ ) يمكن وضع شقة حارس في وجائب عدم البناء فوق منسوب‬ ‫‪-6-4-67‬‬
‫نقطة المقارنة كما يمكن وضع مركز تحويلي وغرفة مولد احتياطي للبناء حسب الحاجة فوق أو تحت منسوب‬
‫نقطة المقارنة ضمن وجائب عدم البناء وبالمساحات الالزمة لها وفي كافة األحوال السابقة ال يتم احتساب هذه‬
‫المساحات من نسبة البناء وارتفاع هذه اإلنشاءات كحد أعظمي ‪ /4/‬م عن نقطة المقارنة‪ ,‬وتحدد المساحة‬
‫األعظمية لغرفة المولد االحتياطي بـ ـ ‪/31/‬م‪.2‬‬
‫في المناطق الصناعية كافة وفي حال وجود ميل في جبهات المقسم يمكن تطبيق (المادة ‪)76‬‬ ‫‪-7-4-67‬‬
‫من هذا النظام‪.‬‬
‫في مناطق الصناعات كافة وفي حال الرغبة بترخيص مرائب يجب أن يكون المرآب ضمن‬ ‫‪-8-4-67‬‬
‫األقبية وال يستعاض بطابق عن طابق األقبية بسبب فرق الميل في حال ترخيص مرائب ضمنه ويسجل المرآب في‬
‫هذه الحالة بملكية بعض أو كل أقسام البناء ويطبق عليه باقي الشروط األخرى المفروضة على المرائب‪.‬‬
‫في المناطق (ج‪ -‬د‪-‬هـ ) يسمح بإنشاء دور لسكن ( أصحاب المصانع ‪ -‬مدير المصنع ) على‬ ‫‪-9-4-67‬‬
‫أن ال تزيد مساحتها الطابقية اإلجمالية عن ‪/311/‬م‪ 2‬تتوضع في أحد الطوابق وذلك ضمن كتلة البناء وتحسب‬
‫مساحة السكن هذه من ضمن المساحات المسموحة‪.‬‬
‫في كافة المناطق الصناعية يسمح بعمل سقائف ضمن صالة المعمل ال تتجاوز مساحتها ُخمس‬ ‫‪-11-4-67‬‬
‫‪ 1/1‬المساحة المبنية لكل صالة وفق ما يلي‪:‬‬
‫‪ .1-11-4-67‬بمواد ثابتة أو غير ثابتة (معدنية‪-‬خشبية ) في األبنية غير القائمة وتمنح مع الترخيص‪.‬‬

‫‪38‬‬
 ‫‪ .2-11-4-67‬بمواد غير ثابتة (معدنية‪-‬خشبية) في األبنية القائمة وتمنح بموجب رخصة إنشاءات بسيطة‪.‬‬
‫‪ .3-11-4-67‬في كافة األحوال يجب أن ال يقل االرتفاع الصافي للصالة تحت السقيفة عن ‪/2,1/‬م‪.‬‬
‫في كافة المناطق الصناعية وفي حال وجود ميل في الطرقات المحيطة بالمقسم يكون الحد‬ ‫‪-11-4-67‬‬
‫األدنى الرتفاع جبهة الصالة في الطابق األرضي ‪2,1‬م عن منسوب الرصيف في منتصف جبهة الصالة ويمكن‬
‫االستطراق إلى الصالة في هذه الحالة وغيرها بدرج صاعد أو نازل إذا استدعت الحالة ذلك على أن يكون الدرج‬
‫من ضمن الصالة حص ار أو من وجائب عدم البناء المفروضة وفي كافة األحوال يمنع التجاوز على األمالك‬
‫العامة‪.‬‬
‫في األقسام ( آ‪-‬ب ) إذا كان المقسم يطل على أكثر من طريق يجب تطبيق المادة (‪ )61‬من‬ ‫‪-12-4-67‬‬
‫هذا النظام عليه‪.‬‬
‫في األقسام ( آ‪-‬ب ) بالنسبة للشرفات المطلة على الشارع يطبق عليها ‪ 1-61‬من المادة (‪)61‬‬ ‫‪-13-4-67‬‬
‫من هذا النظام‪.‬‬
‫في كافة المناطق الصناعية تطبق الشروط الخاصة المتعلقة بهذه المناطق بالخدمات المشتركة‬ ‫‪-14-4-67‬‬
‫الواردة في الفصل التاسع من هذا النظام‪.‬‬
‫في كافة المناطق الصناعية تطبق الشروط الخاصة بهذه المناطق المتعلقة باإلنارة والتهوية‬ ‫‪-11-4-67‬‬
‫الواردة في الفصل العاشر من هذا النظام‪.‬‬

‫المادة (‪ :)68‬مناطق التجمعات السكنية والبقع ذات األنظمة الخاصة‪:‬‬

‫هي المناطق (البقع) السكنية المفروض عليها أنظمة خاصة تخطيطيا وهي‪:‬‬
‫‪ -1-68‬مناطق السكن المنفصل‪:‬‬
‫تحدد الوجائب وعدد الطوابق ونسبة البناء وفق الجدول التالي‪:‬‬

‫‪39‬‬
 ‫الوجائب المفروضة‬

‫نسبة البناء المسموحة‬

‫بالمتر‬

‫عدد الطوابق‬
‫المسموحة‬

‫النموذج‬
‫اسم البقعة‬

‫تسلسل‬
‫جانبية‬

‫أمامية‬
‫خلفية‬

‫‪4‬‬ ‫‪11‬‬
‫‪4‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪1‬‬ ‫البقعة المصدقة بالقرار الوزاري ‪ /1716/‬عام ‪ 1972‬جمعية المعلمين‬ ‫‪1‬‬
‫‪%‬‬

‫‪11‬‬
‫‪4‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪1‬‬
‫‪%‬‬
‫‪11‬‬ ‫البقعة المصدقة بالقرار الوزاري ‪ /186/‬تاريخ ‪ 1981/2/28‬حلب الجديدة منطقة رابعة ‪+‬‬
‫‪4‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬
‫‪%‬‬ ‫بلليرمون‬
‫‪11‬‬
‫‪4‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪3‬‬
‫‪%‬‬
‫‪11‬‬ ‫البقعة الواقعة غربي دير الكرمليت منطقة رابعة ‪ +‬بلليرمون جمعية العاملين في جامعة حلب‬
‫‪4‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪3‬‬
‫‪%‬‬ ‫والمصدقة بالقرار الوزاري‪/818/‬تاريخ ‪1978/1/21‬‬

‫‪41‬‬
 ‫‪1‬‬
‫البقعة المصدقة بالقرار الوزاري‬
‫بلوكات توضع خاص‬ ‫‪%11‬‬ ‫‪1‬‬ ‫جمعية‬ ‫‪11‬‬
‫‪/394/‬تاريخ ‪1977/3/11‬‬
‫الصحة‬

‫‪4‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪%11‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪ 1‬جمعية البلدية‬

‫البقعة المصدقة بالقرار الوزاري‬

‫‪2‬فيالت‬ ‫‪4‬‬
‫‪4‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪%11‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪/3491/‬عام‬
‫جمعية الشهباء‬
‫‪-1968-‬‬
‫‪3‬مطلة على‬ ‫‪3‬فيالت‬
‫‪4‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪3‬مطلةعلى شارع‬ ‫‪%11‬‬ ‫‪3‬‬
‫شريط أخضر‬ ‫جمعية الشهباء‬
‫‪1‬‬
‫البقعة المصدقة بالقرار الوزاري ‪ /198/‬تاريخ‬
‫‪4‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪%11‬‬ ‫‪2‬‬ ‫قصر‬ ‫‪1‬‬
‫‪ 1974/2/27‬المحافظة‬
‫صائم الدهر‬

‫‪3‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪%61‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪1‬‬ ‫البقعة المصدقة بالقرار الوزاري ‪ /681/‬تاريخ‬
‫‪6‬‬
‫‪ 1966/4/14‬تجميل سيف الدولة ومن الكرة إلى التمثال‬
‫‪3‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪%61‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪2‬‬

‫‪1‬‬
‫‪4‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪%11‬‬ ‫‪4‬‬ ‫البقعة المصدقة بالقرار الوزاري ‪ /918/‬تاريخ ‪1979/6/7‬‬ ‫‪7‬‬
‫شمال بلليرمون السكنية‬

‫‪1‬‬ ‫البقعة المصدقة بالقرار الوزاري‪ /442/‬تاريخ‪1974‬‬

‫‪4‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪%11‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪8‬‬
‫تجميل الخالدية‬
‫‪1‬‬ ‫البقعة المصدقة بالقرار الوزاري‪ /11461/‬تاريخ‪/ 7/17‬‬
‫‪4‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪%11‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪9‬‬
‫السكن الشعبي بالخالدية‬ ‫بلليرمون‬ ‫‪1981‬‬

‫‪41‬‬
 ‫‪3‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪%11‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪1‬‬

‫‪3‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪%61‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪2‬‬

‫البقعة المصدقة بالقرار الوزاري‪ /212‬تاريخ ‪1971/2/11‬‬
‫‪11‬‬
‫‪4‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪%11‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪3‬‬ ‫والواقعة مابين الخط الحديدي وكلية الهندسة وطريق حول البلدة أمام جامع الفرقان‬

‫‪4‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪%11‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪4‬‬

‫‪ -1‬جمعية‬ ‫البقعة المصدقة بالقرار الوزاري ‪/2123‬عام ‪ 1964‬الواقعة بين توسع الجامعة والسوق‬
‫‪4‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪%41‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪12‬‬
‫المهندسين‬ ‫العربية‬

‫‪4‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪%11‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪1‬‬

‫البقعة المصدقة بالقرار الوزاري ‪ /818‬تاريخ ‪1971/4/26‬الواقعة ضمن تجميل معهد‬
‫‪13‬‬
‫حلب العلمي والمحافظة‬
‫‪4‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪%11‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪2‬‬

‫أ‪-‬البقعة المصدقة بالقرار ‪ 1982/133‬مكتب تنفيذي محافظة قرية النيرب سكن‬

‫‪1‬‬
‫و‪.‬د‪.‬ت‬ ‫و‪.‬د‪.‬ت‬ ‫و‪.‬د‪.‬ت‬ ‫‪%11‬‬ ‫‪3‬‬ ‫منفصل ( سكن حديث)‬

‫‪14‬‬

‫و‪.‬د‪.‬ت‬ ‫و‪.‬د‪.‬ت‬ ‫و‪.‬د‪.‬ت‬

‫‪1‬‬ ‫ب‪-‬البقعة المصدقة بالقرار ‪1982/2133‬مكتب تنفيذي محافظة قرية الليرمون سكن‬
‫‪%11‬‬ ‫‪3‬‬
‫سكن حديث‬ ‫منفصل( سكن حديث)‬

‫‪42‬‬
 ‫‪ -1-1-68‬أحكام عامة متعلقة بهذه المناطق (البقع ) إضافة لما ورد في الجدول أعاله‪:‬‬
‫يطبق على هذه المناطق كافة الشروط األخرى الواردة في هذا النظام والمتعلقة بمناطق السكن‬ ‫‪-1-1-1-68‬‬
‫المنفصل‪.‬‬
‫عدد الطوابق المسموحة في الجدول أعاله هو العدد فوق المرآب إذا كان المرآب في الطابق‬ ‫‪-2-1-1-68‬‬
‫األرضي‪ ,‬ويضاف طابق على العدد الوارد في الجدول في حال كان المرآب في أحد طوابق األقبية المكشوفة‬
‫السكنية‪.‬‬
‫يحدد ارتفاع البناء في هذه المناطق وفقا لما يلي‪:‬‬ ‫‪-3-1-1-68‬‬
‫في حال كون المرآب ضمن طابق األقبية المكشوفة‪ :‬عدد الطوابق المسموحة‬ ‫‪.1-3-1-1-68‬‬
‫في الجدول × ‪ + 3,1‬مقدار ارتفاع األقبية المسموح وفق أحكام هذا النظام عن نقطة المقارنة في حال‬
‫وجوده‪.‬‬
‫في حال كون المرآب ضمن الطابق األرضي‪ :‬عدد الطوابق المسموحة في‬ ‫‪.2-3-1-1-68‬‬
‫الجدول × ‪ + 3,1‬مقدار ارتفاع منسوب سقف المرآب المسموح وفق أحكام هذا النظام عن نقطة‬
‫المقارنة‪.‬‬
‫إضافة لما ورد في ‪/‬ب‪ /‬أعاله يضاف طابق إلى العدد الوارد في الجدول أعاله وبارتفاع ال يزيد‬ ‫‪-4-1-1-68‬‬
‫عن ‪/ 3,1/‬م لكافة المقاسم التي تطل على شوارع بعرض ‪/13/‬م وأكثر ولكافة الحاالت الواردة في الجدول‬
‫المذكور‪.‬‬
‫يضاف مساحة للشرفات ‪ %8‬من المساحة الطابقية المسموحة الواردة في الجدول أعاله ولكافة‬ ‫‪-5-1-1-68‬‬
‫الحاالت‪.‬‬
‫الحاالت ذات األنظمة الخاصة والتي لم يرد ذكرها في الجدول أعاله واألمور المتعلقة بها يتم‬ ‫‪-6-1-1-68‬‬
‫التقيد بأنظمتها العمرانية الخاصة وفق الدراسة التخطيطية المصدقة‪.‬‬
‫‪ -2-68‬مناطق السكن المتصل‪:‬‬
‫تختلف هذه المناطق عما يماثلها بعنصر أو أكثر من عناصر الدراسة التخطيطية (عدد الطوابق – االرتفاع –‬
‫نسبة البناء – عامل االستثمار – وجائب – سماوي – أروقة‪.)...‬‬

‫‪43‬‬
 ‫تتم المحافظة على الدراسة التخطيطية ويعين عدد الطوابق لها كما يلي‪:‬‬

‫سماوي مفروض تخطيطيا‬

‫عرض الطريق (الشارع)‬
‫عدد الطوابق المسموحة‬
‫االرتفاع األعظم بالمتر‬

‫الوجائب المفروضة‬
‫نسبة البناء‬
‫قرار التصديق‬ ‫اسم البقعة‬

‫الحالة‬
‫الرواق‬
‫أقل من‬ ‫وزاري‪1974/442/‬‬ ‫أ‪-‬تجميل الخالدية ومنطقة‬
‫‪8.1‬‬ ‫‪2‬‬
‫‪6‬م‬ ‫البقعة‪/‬أ‪/‬‬ ‫الخالدية (بلليرمون )‬
‫‪-1/6-14/2146‬‬
‫‪%111‬‬

‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬
‫‪1‬‬
‫‪6‬م‬ ‫‪ 1964‬وتشمل‬ ‫ب‪-‬دراسة توسع األنصاري‬
‫‪12‬‬ ‫‪3‬‬
‫وأكثر‬ ‫ف‪+12‬ف‪11‬‬ ‫الشرقي (السكري)‬
‫البقعة‪/‬أ‪/‬‬
‫أقل من‬
‫‪8,1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪/191‬ص ح‪-14/‬‬ ‫بقعة األشرفية (مخالفات‬
‫‪6‬م‬
‫‪%111‬‬

‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬

‫‪1991/11‬‬ ‫جماعية) المحددة باألحرف‬ ‫‪2‬‬

‫‪6‬م‬
‫‪12‬‬ ‫‪3‬‬ ‫البقعة‪/‬أ‪/‬‬ ‫أب ج د هـ و ز‬
‫وأكثر‬
‫أقل من‬ ‫‪2116/1629‬‬
‫‪8,1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫توسع األشرفية (مخالفات‬
‫‪6‬م‬ ‫مكتب تنفيذي‬
‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬

‫جماعية) المحددة باألحرف‬ ‫‪3‬‬

‫‪%71‬‬

‫‪%21‬‬

‫‪6‬م‬ ‫محافظة‬
‫‪12‬‬ ‫‪3‬‬ ‫د هـ و ز‬
‫وأكثر‬ ‫البقعة‪/‬أ‪/‬‬

‫‪44‬‬
‫‪8.1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫أقل من ‪ 6‬م‬ ‫‪1981/191‬‬ ‫دراسة منطقة بعيدين عين التل‬

‫‪%111‬‬

‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬
‫‪4‬‬
‫البقعة‪/‬أ‪/‬‬ ‫المحددة باألحرف أ ب ج‬
‫‪12‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪ 6‬م وأكثر‬

‫‪8.1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫أقل من ‪ 6‬م‬ ‫‪1981/1111‬‬ ‫دراسة قرية العويجة منطقة خامسة‬

‫‪%111‬‬

‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬
‫‪1‬‬
‫‪12‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪ 6‬م وأكثر‬ ‫البقعة‪/‬أ‪/‬‬ ‫سكن أول بطابقين‬

‫‪8.1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫أقل من ‪ 6‬م‬ ‫‪/6-21/381‬‬

‫منطقة شمال شرق الحيدرية وغرب‬

‫‪%111‬‬

‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬
‫تاريخ‪1991/11/4‬‬ ‫‪6‬‬
‫‪12‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪ 6‬م وأكثر‬ ‫مدينة هنانو‬
‫البقعة‪/‬أ‪/‬‬

‫‪8.1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫أقل من ‪ 6‬م‬ ‫‪1981/187‬‬ ‫منطقة السكن األول المحددة‬

‫‪%111‬‬

‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬
‫مجلس بلدي‬ ‫باألحرف أ ب ج د ‪+‬أجزاء العقارين‬ ‫‪7‬‬
‫‪12‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪ 6‬م وأكثر‬ ‫البقعة‪/‬أ‪/‬‬ ‫‪ /1111-1119/‬منطقة خامسة‬

‫‪8.1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫أقل من ‪ 6‬م‬ ‫‪/4918‬ص خ‪-14/‬‬

‫‪1994/11‬‬ ‫منطقة الشيخ فارس الحيدرية منطقة‬
‫‪%111‬‬

‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬
‫‪8‬‬
‫‪12‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪ 6‬م وأكثر‬ ‫و ازرة اإلسكان والمرافق‬ ‫المخالفات الجماعية‬
‫لبقعة‪/‬أ‪/‬‬
‫‪8.1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫أقل من ‪ 6‬م‬ ‫‪ 1961 /1349‬قرار‬
‫وزاري وتشمل ف‪,1‬‬ ‫أ‪-‬توسع األنصاري الغربي (أرض‬
‫‪%111‬‬

‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬

‫‪12‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪ 6‬م وأكثر‬ ‫ف‪,7‬ف‪,9‬ف‪,21‬‬ ‫الصباغ ‪+‬صالح الدين )‬

‫ف‪11‬البقعة أ‬

‫‪ 1961 /1349‬وتشمل‬
‫ف‪, 1‬‬
‫‪9‬‬
‫ف‪7‬ف‪9‬ف‪21‬ف‪11‬‬
‫البقعة ‪/‬ب‪/‬‬
‫‪%111‬‬

‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬

‫‪12‬‬ ‫‪3‬‬ ‫أقل من ‪ 6‬م‬ ‫ب‪-‬منطقة المشهد‬

‫‪11.1‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪ 6‬م وأكثر‬

‫‪41‬‬
 ‫مهما كان‬ ‫‪ 2116/1416‬تنفيذي‬
‫القطع المخصصة للمؤسسة العامة‬
‫وفق المادة‬ ‫عرض‬ ‫محافظة‬

‫‪%111‬‬

‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬
‫‪1‬‬ ‫لإلسكان من ‪1‬إلى ‪ 36‬والمحاضر‬ ‫‪11‬‬
‫‪61‬‬ ‫الشارع‬ ‫البقعة‪/‬د‪/‬‬
‫‪ /14618-14623‬أنصاري‬

‫وفق‬
‫وفق التخطيط‬ ‫وفق التخطيط‬ ‫مهما كان‬ ‫التخطيط‬
‫المنطقة الواقعة بين باب إنطاكية‬
‫المصدق‬ ‫المصدق‬ ‫عرض‬ ‫المصدق‬ ‫القرار ‪1974/368‬‬ ‫‪11‬‬
‫وباب جنين دراسة جنوب المتحف‬
‫للبلوكات‬ ‫بلوكات‬ ‫الشارع‬ ‫بلوكات‬

‫عدد الطوابق‬ ‫مهما كان‬

‫محدد سبعة‬
‫فوق األرضي‬ ‫عرض‬ ‫أ‪-‬منطقة بستان كل آب‬
‫طوابق‬
‫‪%111‬‬

‫ال يوجد‬
‫‪1+3,1x‬‬ ‫الشارع‬

‫وفق المادة‬
‫ب‪-‬منطقة بستان كل آب‬
‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬

‫‪61‬‬ ‫‪1972/1131‬‬ ‫‪12‬‬

‫‪ %111‬بعد تطبيق شروط ‪ %111‬بعد تطبيق ‪ %111‬بعد تطبيق‬

‫وفق المادة‬
‫‪-‬‬
‫‪61‬‬ ‫وفق المادة‬
‫يوجد رواق‬

‫ج‪-‬منطقة بستان كل آب‬

‫الرواق‬

‫‪61‬‬
‫شروط الوجائب شروط الرواق والوجائب‬

‫جانبية وخلفية وال يسمح بالشرفات عليها‬

‫أ‪-‬الدراسة التعديلية لمنطقة تجميل‬

‫ال يوجد‬

‫المشارقة‬

‫وفق المادة‬ ‫وفق المادة‬

‫ال يوجد‬

‫‪-‬‬ ‫‪1976/216‬‬ ‫‪13‬‬

‫‪61‬‬ ‫‪61‬‬
‫ب‪-‬الدراسة التعديلية لمنطقة تجميل‬
‫يوجد‬

‫المشارقة‬

‫وفق‬
‫وفق التخطيط‬ ‫وفق التخطيط‬
‫التخطيط‬
‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬

‫المصدق‬ ‫المصدق‬ ‫‪-‬‬ ‫‪1979/148‬‬ ‫السكن الشعبي في كرم القصر‬ ‫‪14‬‬

‫المصدق‬
‫للبلوكات‬ ‫بلوكات‬
‫بلوكات‬
‫‪ %111‬بعد تطبيق شروط‬

‫القطع المحيطة بالشارع‬

‫‪/11/14/7166‬‬
‫وفق المادة‬ ‫وفق المادة‬ ‫الممتد من ساحة باب النيرب‬
‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬

‫‪-‬‬ ‫‪1991‬‬ ‫‪11‬‬

‫الرواق‬

‫يوجد‬

‫‪/61/‬‬ ‫‪/61/‬‬ ‫حتى محطة التصفية بلوكات‬

‫البقعة ‪/‬هـ‪/‬‬
‫باب النيرب‬

‫‪46‬‬
 ‫أقل من‬
‫‪8.1‬‬ ‫‪2‬‬
‫‪6‬م‬ ‫دراسة مسار الشارع الممتد‬
‫‪1988/616‬‬

‫‪%111‬‬

‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬
‫من محطة التصفية حتى‬ ‫‪16‬‬
‫البقعة‪/‬أ‪/‬‬
‫‪6‬م‬ ‫المطار‬
‫‪12‬‬ ‫‪3‬‬
‫وأكثر‬

‫أقل من‬
‫‪8.1‬‬ ‫‪2‬‬
‫‪6‬م‬ ‫دراسة البقعة الواقعة من‬
‫‪1977/1662‬‬
‫‪%111‬‬

‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬
‫محطة التصفية الثالثة‬ ‫‪17‬‬
‫البقعة‪/‬أ‪/‬‬
‫أكثر من‬ ‫ومدرسة عقبة بن نافع‬
‫‪12‬‬ ‫‪3‬‬
‫‪6‬م‬
‫كامل مساحة المقسم‬
‫ماعدا السماوي‬

‫سماوي مشترك‬

‫وفق المادة‬ ‫وفق المادة‬ ‫‪/1966/4861‬‬

‫ال يوجد‬

‫‪-‬‬
‫‪61‬‬ ‫‪61‬‬ ‫الحالة ‪/1/‬‬

‫دراسة المنطقة الشرقية‬

‫‪18‬‬
‫كامل مساحة المقسم‬
‫ماعدا الوجائب‬

‫وجيبة أمامية‬

‫وفق المادة‬ ‫وفق المادة‬ ‫‪1966/4861‬‬

‫ال يوجد‬

‫‪-‬‬
‫‪61‬‬ ‫‪61‬‬ ‫الحالة ‪/2/‬‬

‫أقل من‬
‫‪8.1‬‬ ‫‪2‬‬
‫كامل مساحة المقسم‬

‫‪6‬م‬
‫ماعدا الوجائب‬

‫وجائب أمامية‬

‫‪1964/2123‬‬
‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬

‫البقعة‪/‬أ‪/‬‬
‫‪6‬م‬
‫‪12‬‬ ‫‪3‬‬
‫وأكثر‬
‫توسع المنطقة الشرقية‬ ‫‪19‬‬

‫أقل من‬ ‫توسع المنطقة الشرقية‬

‫‪8.1‬‬ ‫‪2‬‬
‫كامل مساحة المقسم‬

‫‪6‬م‬
‫‪1964/2123‬‬
‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬

‫البقعة‪/‬ܒ‪/‬‬
‫‪6‬م‬
‫‪12‬‬ ‫‪3‬‬
‫وأكثر‬

‫مهما‬ ‫‪978/976‬‬
‫جزء من‬

‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬

‫‪8.1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫ما تبقى‬ ‫السكن الشعبي بالفردوس‬ ‫‪21‬‬

‫المقسم‬

‫كان‬ ‫وزاري‬

‫‪47‬‬
 ‫عرض‬
‫الشارع‬
‫مهما‬
‫كامل‬ ‫السكن العمالي في المنطقة‬

‫وجيبة أمامية‬
‫كان‬ ‫عمرانية‬

‫ال يوجد‬
‫‪8.1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫المقسم عدا‬ ‫الشرقية‬ ‫‪22‬‬

‫‪-‬‬
‫عرض‬ ‫‪/4791/11/‬‬
‫الوجيبة‬
‫الشارع‬
‫وفق‬ ‫وفق‬ ‫وفق‬ ‫وفق‬ ‫وفق مخطط‬

‫يوجد وجائب‬
‫السكن الشعبي في أرض‬

‫ال يوجد‬
‫مخطط‬ ‫مخطط‬ ‫مخطط‬ ‫مخطط‬ ‫الدراسات في‬ ‫‪23‬‬

‫‪-‬‬
‫مجلس المدينة‬ ‫العجور‬
‫الدراسات‬ ‫الدراسات‬ ‫الدراسات‬ ‫الدراسات‬
‫خمسة طوابق وبما ال يتعارض‬

‫قرار التصديق‬
‫مع المادة ‪/61/‬‬

‫وفق المادة‬ ‫‪ 963/2781‬كتاب‬

‫‪%111‬‬

‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬
‫‪-‬‬ ‫دراسة المنطقة الجنوبية‬ ‫‪24‬‬
‫‪61‬‬ ‫و ازرة‬
‫البقعة‪/‬ج‪/‬‬

‫‪48‬‬
‫عدد الطوابق‬ ‫مهما‬
‫فوق‬ ‫سبعة‬ ‫كان‬ ‫‪/12116‬ط‪/13/‬‬ ‫ساحة محطة بغداد حتى‬

‫‪%111‬‬

‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬
‫‪21‬‬
‫األرضي‪x‬‬ ‫طوابق‬ ‫عرض‬ ‫‪1919‬‬ ‫التقاطع مع شارع الشيخ طه‬
‫‪1 + 3,1‬م‬ ‫الشارع‬
‫برجيات‬
‫وفق‬ ‫مهما‬ ‫وفق‬
‫طابقين‬ ‫البقعة من مركز المدينة‬
‫التخطيط‬ ‫كان‬ ‫التخطيط‬
‫وخمسة‬ ‫‪1978/1476‬‬ ‫المحددة باألحرف أ ب ج د‬ ‫‪26‬‬
‫المصدق‬ ‫عرض‬ ‫المصدق‬
‫وسبعة‬ ‫هـ‬
‫للبرجيات‬ ‫الشارع‬ ‫بلوكات‬
‫وتسعة‬
‫‪ %111‬بعد تطبيق شروط الرواق الوجائب‬

‫دراسة محطة الشام القطع‬

‫عدد الطوابق‬ ‫مهما‬
‫يوجد وجيبة خاصة‬

‫‪-19-18-16-11-14‬‬
‫فوق‬ ‫سبعة‬ ‫كان‬ ‫‪1971/2964‬‬
‫ال يوجد‬

‫‪ 24-23-22-21‬والقطع‬ ‫‪27‬‬
‫يوجد‬

‫األرضي‪x‬‬ ‫طوابق‬ ‫عرض‬ ‫و ازرة‬

‫‪-11-11-9-8-7-6‬‬
‫‪1 + 3,1‬م‬ ‫الشارع‬
‫‪ 13-12‬مبنى مديرية المالية‬
‫يوجد سماوي مشترك‬
‫‪ %111‬بعد حذف‬
‫مساحة السماوي‬

‫وفق المادة‬ ‫وفق المادة‬ ‫‪1972/1111‬‬

‫ال يوجد‬
‫ال يوجد‬

‫‪-‬‬ ‫تجميل الثكنتين‬ ‫‪28‬‬

‫‪61‬‬ ‫‪61‬‬ ‫و ازرة‬

‫وفق‬ ‫وفق‬ ‫وفق‬

‫الدراسة التعديلية لجزء من‬
‫التخطيط‬ ‫التخطيط‬ ‫التخطيط‬ ‫‪1971/1164‬‬
‫ال يوجد‬

‫‪-‬‬ ‫مركز المدينة بناء األوقاف‬ ‫‪29‬‬

‫يوجد‬

‫يوجد‬

‫المصدق‬ ‫المصدق‬ ‫المصدق‬ ‫و ازرة‬

‫المحضر ‪ /1313/‬أولى‬
‫للبلوكات‬ ‫بلوكات‬ ‫بلوكات‬

‫‪49‬‬
 ‫وفق‬ ‫وفق‬ ‫مهما‬ ‫وفق‬
‫التخطيط‬ ‫التخطيط‬ ‫كان‬ ‫التخطيط‬

‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬
‫حي العروبة بناء األوقاف‬

‫يوجد‬
‫المصدق‬ ‫المصدق‬ ‫عرض‬ ‫المصدق‬
‫بلوكات‬ ‫بلوكات‬ ‫الشارع‬ ‫بلوكات‬
‫‪ 1974/218‬و ازرة‬ ‫‪31‬‬
‫كامل المساحة ماعدا‬

‫سماوي مشترك‬
‫وفق المادة‬ ‫وفق المادة‬ ‫حي العروبة عقارات‬
‫السماوي‬

‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬
‫‪-‬‬
‫‪61‬‬ ‫‪61‬‬ ‫السماوي المشترك‬
‫كامل المساحة ماعدا‬

‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬
‫مشترك‬
‫سماوي‬

‫وفق المادة‬ ‫وفق المادة‬ ‫أ‪-‬دراسة العقار ‪/842/‬‬

‫السماوي‬

‫‪-‬‬
‫‪61‬‬ ‫‪61‬‬ ‫بقعة العبارة‬
‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬
‫مشترك‬
‫سماوي‬

‫‪ 1974/216‬و ازرة‬ ‫‪31‬‬

‫عدد الطوابق‬ ‫مهما‬
‫كامل المساحة ماعدا‬

‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬
‫مشترك‬
‫سماوي‬

‫فوق‬ ‫سبعة‬ ‫كان‬ ‫ب‪-‬دراسة العقار ‪/842/‬‬

‫السماوي‬

‫األرضي‪x‬‬ ‫طوابق‬ ‫عرض‬ ‫بقعة العبارة‬

‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬
‫مشترك‬
‫سماوي‬

‫‪1 + 3,1‬م‬ ‫الشارع‬

‫المنطقة المحيطة بتجميل‬

‫كامل المساحة‬
‫ماعدا الوجيبة‬

‫وفق المادة‬ ‫وفق المادة‬

‫أمامية ‪/4/‬م‬
‫يوجد وجيبة‬
‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬

‫‪-‬‬ ‫مخطط كيتون‬ ‫النهر (الشالل ) منطقة‬ ‫‪32‬‬

‫‪61‬‬ ‫‪61‬‬
‫ثانية وثالثة‬

‫‪11‬‬
 ‫مهما‬ ‫وفق‬ ‫قرار‪1916/1971/‬‬
‫وفق‬ ‫وفق‬
‫كان‬ ‫تخطيطها‬ ‫‪ /‬و ازرة‬ ‫الدراسة التعديلية لحديقة‬

‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬
‫تخطيطها‬ ‫تخطيطها‬ ‫‪33‬‬
‫عرض‬ ‫المصدق‬ ‫‪/2116/216‬مجل‬ ‫المنشية القديمة‬
‫المصدق‬ ‫المصدق‬
‫الشارع‬ ‫س مدينة‬

‫أ‪-‬دراسة المنطقة الواقعة‬

‫غرب طريق السليمانية‬
‫وفق المادة‬ ‫وفق‬ ‫‪%111‬‬ ‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬
‫‪-‬‬ ‫العقارات‬
‫‪61‬‬ ‫المادة‪61‬‬
‫‪/126/121/277/279/‬ثا‬
‫لثة‬

‫‪1968/ 1297‬‬
‫‪34‬‬
‫و ازرة‬
‫‪ %111‬بعد تطبيق شروط الرواق‬

‫يوجد أروقة‬

‫ب‪-‬دراسة المنطقة الواقعة‬

‫عدد الطوابق‬ ‫مهما‬
‫غرب طريق السليمانية‬
‫فوق‬ ‫سبعة‬ ‫كان‬
‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬

‫العقارات‬
‫األرضي‪x‬‬ ‫طوابق‬ ‫عرض‬
‫‪/126/121/277/279/‬ثا‬
‫‪1 + 3,1‬م‬ ‫الشارع‬
‫ال يوجد‬

‫لثة‬

‫عدد الطوابق‬ ‫مهما‬

‫فوق‬ ‫سبعة‬ ‫كان‬ ‫‪1972/1126‬‬ ‫الشارع الممتد من السياحي‬
‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬

‫‪%111‬‬ ‫‪31‬‬
‫األرضي‪x‬‬ ‫طوابق‬ ‫عرض‬ ‫و ازرة‬ ‫حتى بناية الحمراء‬
‫‪1 + 3,1‬م‬ ‫الشارع‬

‫‪11‬‬
 ‫عقارات على شوارع محددة‬
‫شوارع‬ ‫مصدقة بق اررات‬ ‫وهي ‪-1248-1373/‬‬
‫عدد الطوابق‬
‫محدد بعدد‬ ‫عريضة‬ ‫و ازرية‬ ‫‪-1328-1327-1361‬‬
‫فوق‬

‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬
‫سبع طوابق‬ ‫مهما‬ ‫‪%111‬‬ ‫مختلفة‪/934/‬‬ ‫‪-1347-1367-1371‬‬ ‫‪36‬‬
‫األرضي‪x‬‬
‫وأكثر‬ ‫كان‬ ‫عام‪1981‬و‪1631/‬‬ ‫‪-1337-1338-1339‬‬
‫‪1 + 3,1‬م‬
‫عرضها‬ ‫‪1989/‬‬ ‫‪-313-1343-1344‬‬
‫‪ /1211-1381‬ثالثة‬
‫أقل من‬
‫‪8.1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪%21‬من مساحة المقسم‬
‫‪6‬م‬
‫أ‪ -‬قرية النيرب بلدة قديمة‬
‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬
‫‪%71‬‬
‫‪6‬م‬
‫‪12‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪1982/2133‬‬
‫وأكثر‬ ‫‪37‬‬
‫تنفيذي محافظة‬
‫أقل من‬ ‫البقعة‪/‬أ‪/‬‬
‫‪8.1‬‬ ‫‪2‬‬
‫‪ 3‬م عن الجوار‬

‫‪6‬م‬
‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬

‫‪%61‬‬ ‫ب – قرية النيرب توسع بلدة‬

‫‪6‬م‬
‫‪12‬‬ ‫‪3‬‬
‫وأكثر‬
‫أقل من‬
‫‪%03‬من مساحة المقسم‬

‫‪8.1‬‬ ‫‪2‬‬
‫‪6‬م‬
‫أ‪ -‬قرية الليرمون بلدة قديمة‬
‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬

‫‪%73‬‬
‫‪6‬م‬
‫‪12‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪1982/2133‬‬
‫وأكثر‬ ‫‪38‬‬
‫تنفيذي محافظة‬
‫أقل من‬ ‫البقعة‪/‬أ‪/‬‬
‫‪8.1‬‬ ‫‪2‬‬
‫‪%13‬من مساحة‬

‫‪6‬م‬ ‫ب – قرية الليرمون توسع‬

‫ال يوجد‬

‫ال يوجد‬

‫‪%61‬‬
‫المقسم‬

‫‪6‬م‬ ‫بلدة‬
‫‪12‬‬ ‫‪3‬‬
‫وأكثر‬

‫‪12‬‬
 ‫‪ -1-2-68‬شروط وأحكام عامة‪:‬‬
‫‪ -1-1-2-68‬إضافة لما ورد في الجدول أعاله يطبق على هذه المناطق نظام ضابطة البناء وفق ما هو وارد في الدراسة‬
‫التخطيطية المصدقة لكل منها وكل ما لم يرد ذكره يطبق عليه أحكام ومواد هذا النظام‪.‬‬
‫‪ -2-1-2-68‬يسمح بترخيص أقبية في كافة المناطق الواردة في الجدول أعاله بما في ذلك تحت األروقة شريطة أال يزيد‬
‫منسوب سقفها عن منسوب الرصيف وكذلك تحت السماويات المفروضة وبما يتوافق مع أحكام هذا النظام‪.‬‬
‫‪ -3-1-2-68‬يطبق على هذه المناطق كافة الشروط األخرى الواردة في هذا النظام والخاصة بمناطق السكن المتصل‪.‬‬
‫‪ -4-1-2-68‬بما ال يتعارض مع المادة ‪ /61/‬من هذا النظام يضاف طابقا عما ورد في الجدول أعاله لكافة المقاسم التي‬
‫تطل على شوارع بعرض ‪/13/‬م وأكثر ولكافة الحاالت الواردة في الجدول المذكور‪.‬‬
‫‪ -5-1-2-68‬الحاالت ذات األنظمة الخاصة والتي لم يرد ذكرها في الجدول أعاله واألمور المتعلقة بها يطبق عليها أنظمتها‬
‫العمرانية الخاصة وفق الدراسة التخطيطية المصدقة‪.‬‬
‫المادة (‪ :)69‬مناطق الكروم والبساتين‪:‬‬
‫يسمح بترخيص منشآت تخدم الوظيفة الزراعية (بناء للحارس – بناء لسكن المزارع مالك المقسم – مستودع ) على المقاسم‬
‫الواقعة ضمن هذه المناطق وفق الشروط التالية‪:‬‬
‫‪ -1-69‬مساحة المقسم أكبر أو تساوي‪/4111/‬م‪ 2‬وتستثنى من هذا الشرط المقاسم المكتسبة صفة محاضر مستقلة قبل‬
‫تطبيق هذا النظام‪.‬‬
‫‪ -2-69‬يسمح ببناء منشآت تخدم الوظيفة الزراعية ال تزيد نسبة البناء المسموحة عن ‪ %8‬من مساحة المقسم وأن ال‬
‫تتجاوز هذه المساحة ‪ /311/‬م‪.2‬‬
‫‪ -3-69‬أن يبعد البناء مسافة ال تقل عن ‪/11/‬م عن الطرقات و ‪ /1/‬م عن الجوار‪.‬‬
‫‪ -4-69‬يجب أن ال تتجاوز ارتفاعات األبنية في هذه المناطق عن ‪/8/‬م وال يزيد عدد الطوابق عن طابقين وقبو‪.‬‬
‫‪ -5-69‬تطبق باقي شروط السكن المنفصل عليها‪.‬‬
‫المادة (‪ :)71‬المناطق الخضراء ومناطق الغابات‬
‫يمنع تحويلها لغير االستخدام المخصص لها‪.‬‬
‫المادة (‪ :)71‬منطقة حوض النهر‬
‫تخضع شروط البناء في هذه المنطقة لقرار يصدر عن المجلس المحلي بعد تصديق الدراسة تخطيطية التفصيلية لها‪.‬‬
‫المادة (‪ :)72‬المناطق التنظيمية المحدثة‬
‫هي المقاسم الناتجة عن الدراسات التخطيطية التفصيلية الجديدة بعد تاريخ تصديق المخطط التنظيمي العام لعام ‪/2114/‬‬
‫للمدينة‪ ,‬حيث تطبق عليها كافة الشروط التخطيطية الواردة في دراستها التفصيلية المصدقة وكل ما لم يرد في دراستها يطبق‬
‫عليه أحكام هذا النظام وفق وظيفتها‪,‬وكل ما لم يرد ذكره في هذا النظام يصدر بقرار ناظم من المجلس المحلي بناء على‬
‫اقتراح من اللجنة العمرانية‪.‬‬

‫‪13‬‬
 ‫الفصل الثالث عشر‬
‫األبنية الخدمية‬

‫المادة (‪ :)73‬القطع المخصصة للخدمات العامة على المخطط التنظيمي‬

‫هي القطع المخصصة للخدمات والمشيدات والمؤسسات العامة المحددة على المخطط التنظيمي التفصيلي‪ ,‬ويتم‬
‫ترخيص هذه المقاسم إلشادة أبنية خدمية عامة بموجب مخططات معدة من الجهة اإلدارية صاحبة العالقة بحيث‬
‫تحقق ما يلي‪:‬‬
‫‪ -1-73‬الوجائب واالرتفاعات المحددة في المخطط التنظيمي التفصيلي لهذه البقعة‪,‬ويمكن تطبيق البند ‪74‬‬
‫‪ 4 -‬من المادة ‪ /74/‬من هذا النظام المتعلق بعامل االستثمار‪.‬‬
‫‪ -2-73‬التصميم الداخلي بما ينسجم مع الشروط الخاصة الصادرة عن الجهات صاحبة العالقة‪.‬‬
‫‪ -3-73‬تأمين الخدمات الالزمة (مالجئ‪-‬مرائب–مصاعد –أدراج هروب ومنافذ نجاة –تدفئة وتكييف –‬
‫إطفاء حريق – موانع صواعق – طاقة شمسية –‪ )....‬حسب وظيفة المنشأة‪.‬‬
‫‪ -4-73‬تأمين ممرات خاصة بالمعاقين‪.‬‬
‫قبل الحصول على‬ ‫‪ -5-73‬تعتمد المخططات من اللجنة العمرانية وبما يتوافق مع الشروط أعاله‬
‫الترخيص من الجهة اإلدارية في مجلس المدينة‪.‬‬
‫المادة (‪ :)74‬القطع غير المخصصة للخدمات العامة على المخطط التنظيمي‬
‫‪ -1-74‬إذا رغبت إحدى الجهات الخاصة بإنشاء أي من المباني العامة (مستشفيات‪ ,‬مسارح‪ ,‬فنادق‪ ,‬مرائب‬
‫طابقية‪ ,‬مجمعات تجارية‪ ,‬المؤسسات التعليمية بكافة أنواعها‪ ,‬دور العبادة‪ ,‬مراكز الرعاية االجتماعية‪ ,‬دور سينما‪,‬‬
‫مكتبات‪ ,‬صاالت اجتماعية‪ ,‬أبنية األوقاف اإلسالمية والمسيحية والطوائف األخرى‪ ,‬الجمعيات والمؤسسات الخيرية‬
‫السورية واتحاداتها‪ ,‬منظمات شعبية‪ ,‬نقابات المهن العلمية والمهنية)‪ .‬فإنه يسمح بإنشاء هذه المباني على القطع غير‬
‫المخصصة للخدمات العامة بعد تعديل صفتها العمرانية أصوال شريطة تحقيق مايلي‪:‬‬
‫عرض الطريق‪:‬‬ ‫‪-1-1-74‬‬
‫‪ -1-1-1-74‬اليقل عن‪/11/‬م لكافة الفعاليات الواردة أعاله‪.‬‬
‫مساحة المقسم‪:‬‬ ‫‪-2-1-74‬‬
‫كافة الفعاليات الواردة أعاله ال تقل عن‪:‬‬ ‫‪-1-2-1-74‬‬
‫‪ -1-2-2-1-74‬في مناطق األبنية المنفصلة ‪ :‬ال تقل عن ‪/1111/‬م‪ 2‬في السكن الحديث‬
‫األول و‪/711/‬م‪ 2‬في السكن الحديث الثاني و‪/111/‬م‪ 2‬في السكن الثاني و‪/1111/‬م‪ 2‬في مناطق‬

‫‪14‬‬
‫الصناعات ذات األبنية المنفصلة وبما يتوافق مع شروط الجهات الخاصة الوصائية لبعض هذه‬
‫المنشآت‪.‬‬
‫‪ -2-2-2-1-74‬في مناطق األبنية المتصلة‪ :‬ال تقل عن ‪311‬م‪.2‬‬
‫تأمين الخدمات الالزمة (مالجئ– مصاعد –أدراج هروب ومنافذ نجاة –تدفئة وتكييف – ممرات للمعاقين‬ ‫‪-3-1-74‬‬
‫–‪.).....‬‬
‫تأمين موقف لسيارة واحدة على األقل لكافة الفعاليات(عدا المرائب الطابقية) لكل ‪/111/‬م‪ 2‬من‬ ‫‪-4-1-74‬‬
‫المساحات الطابقية وفق أحكام هذا النظام و تهمل الكسور وال تحسب مساحة األقبية والطابق الصحي في‬
‫المساحات الطابقية المشار إليها أعاله‪.‬‬
‫الشروط الخاصة الصادرة عن الجهات المعنية المختصة بترخيص بعض هذه الفعاليات وبما ال‬ ‫‪-1-1-74‬‬
‫يتعارض مع شروط هذه المادة‪.‬‬
‫تطبق هذه المادة على كامل المحضر وليس على قسم أو جزء منه‪.‬‬ ‫‪-6-1-74‬‬
‫وضع إشارة على الصحيفة العقارية بتعديل الصفة العمرانية للعقار وعدم جواز إف ارزه إلى أقسام‪.‬‬ ‫‪-7-1-74‬‬
‫فرض مقابل التحسين على العقارات نتيجة االستفادة‪.‬‬ ‫‪-8-1-74‬‬
‫عرض المخططات المعمارية على اللجنة العمرانية قبل الترخيص لدراستها واعتمادها حسب‬ ‫‪-9-1-74‬‬
‫االستخدام الوظيفي للمنشأة‪.‬‬
‫يسمح بإنشاء طابق صحي ال يتجاوز ارتفاعه ‪/2,71/‬م وذلك للمنشآت التي يتطلب تصميمها ذلك‬ ‫‪-2-74‬‬
‫ويجب استخدامه كليا أو جزئيا لهذه الغاية وبما ينسجم مع الجهات المعنية‪.‬‬
‫تطبق هذه المادة على كافة المناطق العمرانية للمدينة باستثناء المدينة القديمة حيث تخضع ألنظمتها‬ ‫‪-3-74‬‬
‫الخاصة‪.‬‬
‫تعطى المقاسم المعدلة صفاتها إلى } فنادق – مشافي –مجمعات تجارية (موالت)‪ -‬مرائب طابقية‬ ‫‪-4-74‬‬
‫{إضافة للمباني المحددة في المادة ‪ /73/‬من هذا النظام عامال تشجيعيا لزيادة المساحة الطابقية‬
‫المسموحة للبناء ودون التقيد بعدد الطوابق و تحسب المساحة الطابقية الجديدة المسموحة للبناء من‬
‫حاصل جداء العامل التشجيعي بالمساحة الطابقية المسموحة للمقسم قبل تعديل صفته بما فيها الشرفات‬
‫وفقا لما يلي‪:‬‬
‫في مناطق السكن المتصل‪:‬‬ ‫‪-1-4-74‬‬
‫‪ /1,4/‬إذا كانت مساحة المقسم أكبر أو تساوي ‪ /311/‬م‪ 2‬وأقل من ‪/1111/‬م‪2‬‬ ‫‪-1-1-4-74‬‬
‫‪ /1,4/‬إذا كانت مساحة المقسم أكبر أو تساوي ‪/1111/‬م‪.2‬‬ ‫‪-2-1-4-74‬‬
‫في الحالتين المذكورتين أعاله وفي حال عدم التقيد بعدد الطوابق واحداث رجوع إختياري‬ ‫‪-3-1-4-74‬‬
‫عن حدود األرض أو حدود البناء والوجائب المفروضة يجب أن ال يقل الرجوع االختياري عن ‪/3/‬م من‬
‫كافة الجهات الراجعة‪.‬‬

‫‪11‬‬
 ‫في مناطق السكن المنفصل‪:‬‬ ‫‪-2-4-74‬‬
‫‪ /1,4/‬إذا كانت مساحة المقسم أكبر أو تساوي مساحة الحد األدنى المفروضة في هذه‬ ‫‪-1-2-4-74‬‬
‫المادة وأقل من ‪/1811/‬م‪.2‬‬
‫‪/1,41/‬إذا كانت مساحة المقسم أكبر أو تساوي ‪/1811/‬م‪ 2‬وأقل من‬ ‫‪-2-2-4-74‬‬
‫‪/2111/‬م‪2‬شريطة توسيع الوجائب المفروضة على المقسم بمقدار ‪/1,1/‬م على األقل‪.‬‬
‫‪ /1,1/‬إذا كانت مساحة المقسم أكبر أو تساوي ‪/2111/‬م‪ 2‬وأقل من ‪/2111/‬‬ ‫‪-3-2-4-74‬‬
‫م‪2‬شريطة توسيع الوجائب المفروضة على المقسم بمقدار ‪/2/‬م على األقل‪.‬‬
‫‪ /1,6/‬إذا كانت مساحة المقسم أكبر أو تساوي ‪/2111/‬م‪ 2‬شريطة توسيع الوجائب‬ ‫‪-4-2-4-74‬‬
‫المفروضة على المقسم بمقدار ‪/3/‬م على األقل‪.‬‬
‫عند حساب المساحات الطابقية المسموحة ال تحسب مساحة األقبية والمرائب والطابق الصحي ضمن‬ ‫‪-5-74‬‬
‫المساحات الطابقية الجديدة المسموحة ما عدا مباني المرائب الطابقية التي ال يحسب ضمنها مساحة‬
‫األقبية فقط‪.‬‬
‫في مناطق األبنية المتصلة وفي حال تطبيق المادة (‪ )77‬من هذا النظام فإنه يعطى العامل التشجيعي‬ ‫‪-6-74‬‬
‫وفق المادة المذكورة على أساس المساحة الطابقية الجديدة المسموحة وفق الفقرات‪-74 ,4-74/‬‬
‫‪/1‬أعاله شريطة أال يقل الرجوع المفروض في هذه الحالة عن ‪/4/‬م‪.‬‬
‫يسمح بترخيص إنشاء طابق بمواد غير ثابتة على السطح األخير لألبنية المعدلة صفاتها وذلك‬ ‫‪-7-74‬‬
‫للفعاليات المشار إليها في هذه المادة والمنفذة أبنيتها شريطة استعماله لخدمة البناء المعدل صفته‬
‫(مطعم بانورامي –كافتريا–استراحة ) وشريطة تحقيق الشروط اإلنشائية المناسبة لهذا الطابق‬
‫والبناء‪,‬على أن يستوفى رسم سنوي عن هذا الطابق يحدد بقرار من المجلس المحلي ‪.‬‬
‫يمكن أن تستفيد األبنية الخدمية والمرخصة أصوال والتي هي قيد اإلنشاء و لم تستثمر بعد وفق الوظيفة‬ ‫‪-8-74‬‬
‫المرخصة بها من أحكام الفقرة ‪ 4-74‬الواردة في هذه المادة شريطة تحقيق كافة الشروط الواردة في هذه‬
‫المادة والشروط اإلنشائية المعتمدة لألبنية العامة مع هذا التعديل‪.‬‬
‫يمكن إعادة توظيف األبنية المرخصة (القائمة – أو قيد اإلنشاء) ذات الجمل اإلنشائية الهيكلية وفق‬ ‫‪-9-74‬‬
‫الفعاليات المشار إليها في هذه المادة شريطة تحقيق ما يلي‪:‬‬
‫‪ -1-9-74‬الشروط الواردة في هذه المادة‪.‬‬
‫‪ -2-9-74‬الشروط اإلنشائية المعتمدة لألبنية العامة‪.‬‬
‫‪ -3-9-74‬تعديل الصفة العمرانية‪.‬‬
‫‪ -11-74‬وال تستفيد هذه األبنية من أي زيادة في المساحة الطابقية أو عدد الطوابق عما هو مسموح لها وفق‬
‫النظام المرخص بموجبه العقار‪.‬‬

‫‪16‬‬
 ‫المادة (‪:)75‬‬
‫إذا رغبت إحدى الجهات الخاصة في مناطق السكن المنفصل بإنشاء بناء بعض المقاسم كأبنية‬ ‫‪-1-71‬‬
‫تجارية بكامل أقسامها للفعاليات التالية‪ }:‬مكاتب (مهن علمية – تجارية )‪ ,‬مؤسسات اقتصادية مالية‪,‬‬
‫مصارف‪ ,‬عيادات طبية‪ ,‬مخابر تحليل وتصوير أشعة‪ ,‬مؤسسات تعليمية (غير المدارس)‪ ,‬مطاعم‪,‬‬
‫مقاهي‪ ,‬صاالت تجارية‪ { ....‬لتأمين خدمات المنطقة فإنه يسمح بإنشاء هذه المباني على القطع غير‬
‫المخصصة للخدمات العامة بعد تعديل صفتها العمرانية إلى أبنية خدمية ذات استعمال مختلط أصوال‪.‬‬
‫‪ -2-71‬يجب أن تحقق هذه المقاسم الشروط التالية‪:‬‬
‫‪ -1-2-71‬أن تطل هذه المقاسم على شارع بعرض ال يقل عن ‪/11/‬م‪.‬‬
‫‪ -2-2-71‬تأمين الخدمات الالزمة (مالجئ–مصاعد –أدراج هروب ومنافذ نجاة –تدفئة وتكييف‪-‬‬
‫مرائب –طاقة شمسية –إطفاء حريق –ممرات خاصة بالمعاقين)‪.‬‬
‫مساحة المقسم ال تقل عن المساحة المفروضة في هذا النظام عن مساحة المقسم قبل‬ ‫‪-3-2-71‬‬
‫تعديل صفته‪.‬‬
‫عدد الطوابق والمساحة الطابقية هي ذات العدد والمساحة المسموحة في نظام المقسم‬ ‫‪-4-2-71‬‬
‫قبل تعديل صفته‪.‬‬
‫‪ -1-2-71‬تأمين موقف لسيارة واحدة على األقل لكل ‪ /111/‬م‪ 2‬طابقي‪.‬‬
‫يمكن تعديل صفة المقاسم المكتسبة صفة مقاسم نهائية قبل تطبيق هذا النظام إلى‬ ‫‪-6-2-71‬‬
‫الصفات الواردة في الفقرة ‪ 1-71‬من هذه المادة وفق مساحاتها الراهنة‪.‬‬
‫‪ -7-2-71‬تطبق هذه المادة على كامل المقسم وليس على قسم أو جزء منه‪.‬‬
‫‪ -8-2-71‬تعرض المخططات المعمارية على اللجنة العمرانية لدراستها واعتمادها حسب االستخدام‬
‫الوظيفي للمنشأة قبل الترخيص‪.‬‬
‫‪ -9-2-71‬فرض رسم مقابل التحسين على العقارات نتيجة االستفادة‪.‬‬
‫الخاصة بهذه المنطقة الواردة في الفصل العاشر المتعلقة باإلنارة‬ ‫‪ -11-2-71‬تطبيق الشروط‬
‫والتهوية‪.‬‬
‫‪ -11-2-71‬تطبيق شروط الخدمات المشتركة الخاصة باألبنية التجارية الواردة في الفصل التاسع‬
‫على هذه األبنية‪.‬‬
‫‪ -3-71‬يمكن إفراز هذه األبنية إلى أقسام ويمنع استعمالها للسكن‪.‬‬
‫‪ -4-71‬يمكن للمجلس المحلي إضافة بعض الفعاليات والشروط المتعلقة بترخيص واستثمار هذه األبنية‪.‬‬

‫‪17‬‬
‫‪ -1-71‬يمكن تعديل توظيف بعض أقسام األبنية القائمة والمرخصة وفق أنظمة عمرانية سابقة لهذا النظام إلى‬
‫مكاتب مهن علمية بموجب رخص نظامية وفق أسس وشروط تصدر بقرار عن المجلس المحلي ويمنع‬
‫استعمالها ألغراض تجارية أو مهن أخرى ‪.‬‬
‫الفصل الرابع عشر‬
‫األقبية ‪ -‬وإنشاء األقبية بسبب الميول والضرورات اإلنشائية‬
‫المادة (‪:)76‬‬
‫في المناطق العمرانية كافة يمكن إنشاء عدد من األقبية شريطة أال يزيد منسوب التأسيس عن منسوب أرضية‬
‫أساسات الجوار ويمكن زيادة هذا المنسوب بعد تقديم دراسة تدعيميه مناسبة للحفاظ على سالمة األبنية المجاورة‪.‬‬
‫األقبية بسبب الميول (األقبية المكشوفة)‪:‬‬ ‫‪-1-76‬‬
‫في المناطق العمرانية كافة يتم تحديد عدد األقبية المكشوفة وفق مقطع بياني يحدد الميل ألرض العقار‬
‫باالستناد إلى مناسيب الطرقات المجاورة كما يلي‪:‬‬
‫العقارات المطلة على طريق واحد أو طريقين متقاطعين أو أكثر أو طريقين متقابلين‬ ‫‪-1-1-76‬‬
‫يحدد فرق الميل بين المنسوب األعلى ألرضية الطابق األرضي ومنسوب الزاوية األخفض من جبهة أو‬
‫جبهات المقسم‪.‬‬
‫يسمح بإنشاء عدد (س) من األقبية تحت أرضية الطابق األرضي وعلى كامل مساحته‬ ‫‪-2-1-76‬‬
‫وفق المعادلة‪ :‬س= ( ع – ص ) ‪ .3,2 /‬علما بأن س عدد صحيح لألقبية المكشوفة ويجبر الكسر‬
‫إلى عدد صحيح إذا كان مساويا ‪ % 11‬أو أكثر‪.‬‬
‫ع‪ :‬المنسوب األعلى ألرضية الطابق األرضي عن صفر المقارنة‪.‬‬
‫ص‪ :‬منسوب الزاوية األخفض لجبهة المقسم‪.‬‬
‫‪ -2-76‬األقبية (غير المكشوفة)‪:‬‬
‫وهي التي ال تتحقق فيها الشروط المذكورة في الفقرة ‪ /2-1-76/‬أعاله‪.‬‬
‫‪ -3-76‬استعماالت األقبية‪:‬‬
‫تخصص األقبية في المناطق العمرانية كافة وفق ما يلي‪:‬‬
‫‪ -1-3-76‬األقبية بسبب الميول (األقبية المكشوفة)‪:‬‬
‫يمكن ترخيص األقبية بسبب الميول وفقا لما يلي‪:‬‬
‫للسكن في كافة المناطق السكنية شريطة تصريف المياه المالحة لها باإلسالة الطبيعية‬ ‫‪-1-1-3-76‬‬
‫إلى المجرى العام وأن ال يقل ارتفاعها عن ‪/3/‬م‪.‬‬

‫‪18‬‬
‫‪ -2-1-3-76‬في مناطق السكن وفي حال عدم ترخيص األقبية المكشوفة للسكن وفي مناطق‬
‫الصناعات يمكن ترخيصها بعد تخصيص قسم من األقبية للخدمات المشتركة المفروضة في هذا النظام وفق‬
‫ما يلي‪:‬‬
‫‪ -1-2-1-3-76‬في مناطق السكن المتصل‪:‬‬
‫‪ -1-1-2-1-3-76‬للمؤونة وتسجل بملكية جميع األقسام أو بعضها ويفرز معها ويجب أال يقل ارتفاعها‬
‫عن ‪ /2,1/‬م‪.‬‬
‫‪ -2-1-2-1-3-76‬محالت تجارية على العبارات أو محالت تجارية يتم الوصول إليها من الشارع‬
‫مباشرة أو عن طريق درج صاعد أو نازل من داخل المحل حص ار وأال يقل ارتفاع المحالت عن االرتفاع‬
‫المفروض في هذا النظام وأال يكون لهذه المحالت استطراق من مداخل وأدراج البناء وأال يزيد عدد طوابق‬
‫األقبية هذه عن طابقين‪.‬‬
‫‪ -3-1-2-1-3-76‬في مناطق الصناعات للصناعة المسموحة في هذا النظام والمستودعات ويجب أال‬
‫يقل ارتفاعها عن ‪/3/‬م‪.‬‬
‫‪ -4-1-2-1-3-76‬في مناطق السكن المنفصل للمؤونة ويسجل بملكية جميع األقسام أو بعضها ويفرز‬
‫معها ويجب أال يقل ارتفاعها عن ‪ /2,1/‬م‪.‬‬
‫‪ -2-3-76‬األقبية غير المكشوفة‪:‬‬
‫‪ -1-2-3-76‬في مناطق السكن المتصل‪:‬‬
‫للمؤونة بعد تأمين المساحة المفروضة في هذا النظام للخدمات المشتركة وتسجل المساحة‬
‫الزائدة بملكية جميع األقسام أو بعضها وتفرز معها وأال يقل ارتفاعها عن ‪ /2,1/‬م‪.‬‬
‫‪-2-2-3-76‬في كافة المناطق الصناعية‪:‬‬
‫تخصص األقبية للمستودعات الخاصة بالصناعة المسموحة في المنطقة بعد تأمين الحد األدنى من‬
‫المساحة للخدمات المشتركة المفروضة في هذا النظام وتسجل ملكية هذه المستودعات لبعض أو‬
‫جميع أقسام البناء ويجب أال يقل ارتفاعها عن ‪ /3/‬م ويمكن الوصول إليها من درج البناء ومدخله‬
‫أومن الشارع بمدخل مستقل ودون اشغال لألمالك العامة ‪.‬‬
‫‪-3-2-3-76‬في مناطق السكن المنفصل‪:‬‬
‫للمؤونة بعد تأمين المساحة المفروضة في هذا النظام للخدمات المشتركة وتسجل المساحة الزائدة‬
‫بملكية جميع األقسام أو بعضها وتفرز معها وأال يقل ارتفاعها عن ‪ /2,1/‬م‪.‬‬
‫‪ -3-3-76‬في كافة األبنية المرخصة وفق أحكام المواد (‪ )75-74- 73-63‬من هذا النظام ترخص‬
‫األقبية وفق ما يلي‪:‬‬
‫األقبية المكشوفة كالطوابق العليا ويجب أن ال تزيد مساحة الطابق المكشوف‬ ‫‪-1-3-3-76‬‬
‫عن مساحة الطابق المتكرر من البناء وأال يقل ارتفاعها عن االرتفاع المحدد للطابق في هذا النظام‪.‬‬

‫‪19‬‬
‫األقبية غير المكشوفة للفعاليات التي تخدم استثمار المنشأة وفق استخدامها‬ ‫‪-2-3-3-76‬‬
‫الوظيفي ويمكن أن تكون في هذه الحالة على كامل مساحة هذه المقاسم وبارتفاع ال يقل عن ‪ 3‬م‪.‬‬

‫الفصل الخامس عشر‬

‫عامل االستثمار‬

‫عامل االستثمار (في مناطق السكن المتصل)‪:‬‬

‫يهدف عامل االستثمار لتوزيع المساحات الطابقية المسموحة بهذا النظام بما فيها الشرفات عدا األقبية على عدد اكبر‬
‫من الطوابق خالفا للمادة ‪/ 61/‬من هذا النظام‪.‬‬
‫المادة (‪ :)77‬في مناطق األبنية المتصلة‬
‫يحق لمالكي العقار الواحد أو العقارات المتالصقة المطلوب دمجها عند الترخيص بالبناء عليها تطبيق عامل‬
‫االستثمار وفق الشروط التالة‪:‬‬
‫‪ -1-77‬يجب أن ال يقل عرض أحد الشوارع عن ‪ /11/‬م مع االحتفاظ بحق االرتفاق ألي رجوع للعقار نفسه‪.‬‬
‫‪ -2-77‬يجب أن تكون إحدى جبهات المقسم المطلة على أحد الشوارع الذي ال يقل عرضه عن ‪ /11/‬م بطول ال‬
‫يقل عن ‪ /18/‬م‪.‬‬
‫‪ -3-77‬يعطى العقار زيادة مقدارها ‪ %21‬عن المساحة الطابقية المسموحة في هذا النظام بما فيها الشرفات‬
‫كعامل تشجيعي شريطة أن تحقق المساحات الطابقية الجديدة زيادة طابقين على األقل في عدد الطوابق‬
‫المسموحة في هذا النظام‪.‬‬
‫‪ -4-77‬الحد األدنى لمساحة المقسم هي ‪ /111/‬م‪.2‬‬
‫‪ -1-77‬يجب أال يقل الرجوع عن ‪ /3/‬م عن أي جبهة من جبهات البناء اعتبا ار من سقف الطابق األول‪.‬‬
‫‪ -6-77‬يجب تأمين وتطبيق نظام إطفاء الحريق (وفق الكودات المعتمدة من نقابة المهندسين)‪.‬‬
‫‪ -7-77‬تعرض المخططات على اللجنة العمرانية للموافقة على المخططات والواجهات للبناء قبل الترخيص‪.‬‬

‫‪61‬‬
 ‫الفصل السادس عشر‬
‫نظام الشقق السكنية الصغيرة‬
‫مادة (‪:)78‬‬
‫يسمح في مناطق السكن المتصل إحداث شقق سكنية صغيرة ال تقل مساحاتها عن ‪/31/‬م‪ 2‬وال تزيد عن ‪ /11/‬م‪2‬‬
‫حيث ال تحسب مساحة عناصر الخدمة المشتركة (أدراج‪ ,‬مصاعد‪ ,‬مداخل‪ ,‬سماويات‪ )...‬من مساحتها وضمن‬
‫الشروط التالية‪:‬‬
‫‪ -1-78‬يمكن الوصول إلى مداخل هذه الشقق بممرات ال يقل عرضها عن ‪141‬سم لممر ال يزيد طوله عن‬
‫‪ /11/‬مت ار ويضاف إليه ‪ %2‬من الطول الزائد عن الـ ‪ /11/‬م‪.‬‬
‫‪ -2-78‬يجب تأمين دورة مياه (حمام ‪+‬مرحاض ) ال تقل مساحتها عن ‪ /2,1/‬م‪ 2‬في كل شقة‪.‬‬
‫‪ -3-78‬التهوية واإلنارة لهذه الشقق كما وردت في هذا النظام عدا المطبخ الذي يمكن أن يصمم كحيز غير‬
‫مستقل عن الشقة (مفتوحا عليها ) وفي حال جعله حي از مستقال فتطبق عليه شروط التهوية واإلنارة‬
‫واالرتفاع المطبقة على الحمام‪.‬‬
‫‪ -4-78‬يمكن تخصيص مكان لالستعالمات والخدمة في البناء‪.‬‬
‫‪ -1-78‬تطبيق باقي الشروط الخاصة بالسكن المتصل الواردة في هذا النظام‪.‬‬

‫‪61‬‬
 ‫الفصل السابع عشر‬
‫شروط األبنية المؤقتة‬

‫المادة (‪:)79‬‬
‫يسمح بترخيص إنشاء األبنية المؤقتة بمواد غير ثابتة لغير السكن في جميع المناطق العمرانية على العقارات غير‬
‫المفرزة وليس لها دراسة تفصيلية مصدقة ضمن المخطط التنظيمي العام المصدق وتحدد الشروط الخاصة لهذه‬
‫التراخيص ورسم البناء المؤقت وطريقة تحصيله بقرار من المجلس المحلي‪.‬‬
‫المادة (‪:)81‬‬

‫يسمح بترخيص إنشاء سياج لجميع العقارات المفرزة وغير المفرزة والواقعة ضمن المخطط التنظيمي العام المصدق‬
‫بهدف الحماية وتصدر عن المجلس المحلي الشروط والضوابط الالزمة لمثل هذه التراخيص وكذلك الرسوم المترتبة‬
‫عليها‪.‬‬

‫‪62‬‬
 ‫الفصل الثامن عشر‬
‫شروط عمرانية خاصة لبعض المناطق واألبنية‪:‬‬

‫المادة (‪ :)81‬األبنية األثرية واالبنية المميزة خارج حدود المدينة القديمة‬

‫تتم المحافظة على األبنية األثرية واالبنية المميزة خارج حدود المدينة القديمة ويتم منح رخص الترميم او البناء لها‬
‫وفق الشروط الصادرة عن الجهات الوصائية عليها ووفق اإلجراءات المحددة بقرار يصدر عن مجلس المدينة‪.‬‬
‫المادة (‪ :)82‬الشيخ أبو بكر‪:‬‬
‫يحتفظ بهذه المنطقة دون أي تغيير ويعتنى بها وتجدد الغراس عند اللزوم‪ ,‬يحدد ارتفاع األبنية الواقعة ضمن البقعة‬
‫المحددة بالشوارع المحيطة بالهضبة وعدد طوابقها وفق دراسة تخطيطية تفصيلية جديدة يراعى فيها وضع الجامع‪.‬‬
‫المادة (‪ :)83‬منطقة الحماية‪:‬‬
‫تخضع لشروط البناء الخاصة بها وفق الق اررات الصادرة بشأنها‪.‬‬

‫‪63‬‬
 ‫الفصل التاسع عشر‬
‫العقوبات‬

‫المادة (‪: )84‬‬

‫يحق لموظفي الجهة اإلدارية لدى مدينة حلب المكلفين أو المحلفين أمام محكمة البداية الدخول إلى موقع البناء في‬
‫أي وقت شاؤوا للتحقق من تنفيذ شروط النظام وتثبيت المخالفات ولهم صفة رجال الضابطة القضائية في تنفيذ‬
‫أحكامه‪.‬‬
‫المادة (‪: )85‬‬
‫إن كل مخالفة ألحكام هذا النظام تستوجب إيقاف األعمال ووضع إشارة حجز على الصحيفة العقارية لحين إزالة‬
‫المخالفة كما تستوجب العقوبات لمرتكبيها وفق المراسيم والقوانين واألنظمة النافذة‪.‬‬
‫المادة (‪: )86‬‬
‫يحق للجهة اإلدارية أن تقوم مقام المخالف أو المستنكف أو المكلف بالعمل عن عمل قضى به هذا النظام‪ ,‬كما أنها‬
‫تحصل النفقات مضافا إليها الضمائم القانونية من المخالف المستنكف أو المكلف بالعمل سواء كان مالكا للعقار أو‬
‫شاغال وفق القوانين والق اررات النافذة‪.‬‬

‫‪64‬‬
 ‫الفصل العشرون‬

‫المادة (‪ )87‬اللجنة العمرانية‪:‬‬

‫يحق لرئيس مجلس المدينة تشكيل لجنة استشارية من ذوي الخبرة برئاسته لبحث القضايا والمشاريع العمرانية‬
‫المحالة من قبله على ان تستكمل اجراءات تصديق ق ارراتها وفق االصول ‪.‬‬

‫‪61‬‬
 ‫الفصل الحادي والعشرون‬
‫أحكام عامة‬

‫المادة (‪)88‬‬
‫‪ -1-88‬مع مراعاة أحكام المادة ‪ /72/‬من هذا النظام يطبق هذا النظام فور تصديقه من الو ازرة المختصة على جميع‬
‫العقارات الواقعة ضمن المخططات التنظيمية المصدقة‪ ,‬أما األبنية المبنية والمرخصة بموجب أنظمة عمرانية سابقة أو المبنية‬
‫في ظل نظام عمراني سابق والمتوافقة معه تطبق عليها شروط النظام العمراني الذي بنيت وفقه والق اررات المتعلقة به والنافذة في‬
‫فترة تطبيق ذلك النظام حيث أنه ال يمكن بجميع األحوال تطبيق نظامين عمرانيين على البناء الواحد‪.‬‬
‫‪ -2-88‬يجوز لطلبات الترخيص المسجلة قبل صدور هذا النظام تطبيق النظام العمراني السابق وكافة الق اررات النافذة‬
‫المتعلقة به‪.‬‬
‫‪ -3-88‬كما يطبق هذا النظام على األبنية القائمة والتي يراد هدمها بكامل طوابقها واعادة بناؤها وعلى األجزاء من األبنية‬
‫القائمة والتي يراد هدمها بكامل عدد الطوابق لهذا الجزء أو األجزاء (هدم شاقولي كامل) أما األبنية القائمة والتي يراد هدم طابق‬
‫أو جزء من طابق فيها فإن إعادة البناء لهذا الجزء تتم وفق النظام العمراني الذي بنيت وفقه والق اررات المتعلقة به والنافذة في فترة‬
‫تطبيق ذلك النظام الذي حكم جزء البناء الواقع تحته‪.‬‬
‫المادة (‪:)89‬‬
‫في العقارات المبنية جزئيا شاقوليا أو أفقيا تبقى عملية إتمام البناء عليها خاضعة لشروط النظام العمراني الذي بنيت بموجبه‬
‫والق اررات المتعلقة به والنافذة في فترة تطبيق ذلك النظام وتستوفى المبالغ المترتبة عليها بموجب تلك الق اررات قبل منح‬
‫الترخيص‪.‬‬

‫المادة (‪:)91‬‬
‫ال يسمح االستفادة من هذا النظام لتحسين استثمار بعض الألبنية القائمة المكتملة واألبنية قيد اإلنشاء التي بوشر بتنفيذ جزء‬
‫من هيكلها وفق األنظمة السابقة‪ ,‬وفي جميع األحوال ال يجوز الدمج بين نظامين عمرانيين‪.‬‬
‫المادة (‪:)91‬‬
‫األبنية التي حصلت على رخص بناء وفق النظام السابق ولم يباشر بتنفيذ هيكلها فيمكن تعديل ترخيصها وفق هذا النظام‪.‬‬
‫المادة (‪ :)92‬المولدات االحتياطية والمكيفات الفرديةونوازل القمامة‬
‫تحدد أماكن وأسس توضع المولدات اإلحتياطية والمكيفات الفردية ونوازل القمامة بقرار يصدر عن المجلس المحلي‪.‬‬
‫المادة (‪ :)93‬شروط السالمة والوقاية من الحريق‬
‫يجب على المرخص للبناء اإللتزام بتطبيق شروط الوقاية من الحريق والشروط البيئية والشروط الخاصة بسالمة األبنية وتأمين‬
‫الشروط الخاصة بذوي اإلحتياجات الخاصة وفق ق اررات تصدر عن المجلس المحلي ‪.‬‬

‫‪66‬‬