‫ف‬‫ي‬ ‫بسم هللا الرحمن الرحيم‬

‫رب اشرح لي صدري ويسر لي امري واحلل عقدة من لساني ق‬

‫ل‬ ‫ق‬
) ‫وا وي‬ ‫ه‬ (
-: ‫تعريف بصاحب العمل‬
Name : Mohammed Ezzat Abouzied Mohamed
Nationality : Egyptian
E-mail : ezat104@gmail.com
Education : B.Sc. of Civil Engineering, 2006. (Minia university / Egypt)
Grade : Very good with honor degree (80.25%)
Graduation Project : Material
Project grad : Excellent

Experience in Saudi Arabia: -

Work with AZMEEL CONSTRUCTION COMPANY

Preparation for PMP.

Rivet Structure Professional.
Rivet Arch Very Good.
AutoCAD 2D Professional.
Micro Soft Office ( Excel + word + Power point ) Very good.
 ‫قانون البناء املوحد املصري‬

‫وهناك بعض التحديثات التي تمت طبقا" للقوانين وسوف نقوم بادراجها في هذة المذكرة ان شاء هللا ‪.‬‬

‫ولكن قبل الدخول في المنهج ومعرفة القواعد الهندسية للبناء والتصميم المعماري البد لنا من‬

‫معرفة بعض المصطلحات بحيث عندما نتعرض لها يكون مفهوم معناها ‪.‬‬
 ‫‪-:‬‬ ‫الكتلة العمرانية‬
‫‪‬‬ ‫المساحة المبنية فى المدينة أو القرية والمشغولة باألنشطة المختلفة وما يتخلل هذه المساحة من أرض فضاء أو مزروعة أو مسطحات مائية كما تشمل التقاسيم التى تم اعتمادها‪.‬‬

‫‪‬‬ ‫املجاورة السكنية ‪-:‬‬

‫‪‬‬ ‫عبارة عن مجموعة متكاملة من المساكن بمرافقها العامة وخدماتها الضرورية على أساس خدمتها بمدرسة تعليم اساسى وأن توفر لسكانها الوصول الى الخدمات العامة بها دون مشقة‪.‬‬

‫‪‬‬ ‫الكثافة السكانية االجمالية للمدينة أو القرية‪-:‬‬

‫نسبة عدد السكان منسوبا إلى المساحة العمرانية للمدينة أو القرية‪ ،‬وتحسب تلك المساحة على أساس مساحات اراضى جميع االستعماالت‬ ‫‪‬‬

‫العمرانية عدا مساحات الجبانات واألراضى الزراعية والصحراوية والمسطحات المائية ومساحات أالراضى ذات الصفة اإلقليمية و القومية‪.‬‬

‫الكثافة السكنية الصافية ‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫نواتج قسمة عدد الوحدات السكنية مقسوما على اجمالى مساحة قطعة األرض بعد استبعاد مساحة الطرق والمناطق العامة ‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫معدل التزاحم‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫اجمالى عدد افراد االسرة المقيمين بالغرفة الواحدة و يحسب كمتوسط لكل منطقة بالمدينة او القرية‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫البلوك‪-:‬‬ ‫‪‬‬
‫قطعة من األرض محاطة من جميع جوانبها بشوارع أو طرق أو حدائق أو مجارى مائية ‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫قطعة األرض‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫جزء من البلوك أو أى مساحة من األرض معدة كوحدة للتصرف فى ملكيتها أو القيام بأعمال التنمية العمرانية عليها ‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫مساحة قطعة األرض‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫المساحة االجمالية األفقية مقاسة من حدود قطعة األرض بخالف الممرات المؤدية الى عقارات أخرى‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫نسبة اشغال األرض ‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫النسبة المئوية لمساحة مبانى الطابق األرضى من مساحة قطعة األرض ‪.‬‬ ‫‪‬‬
 ‫الكثافة البنائية (معامل استغالل االرض) ‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫وتمثل كحد أقصى بنسبة إجمالي المساحات المبنية بكافة أدوار المبني أعلى أو أسفل منسوب سطح الطريق إلى‬ ‫‪‬‬

‫إجمالي مساحة قطعة األرض المقام عليها المبني ‪ ،‬وال يدخل في حساب الكثافة البنائية المسطحات الالزمة للجراجات‬
‫وغرف مرافق الخدمات بالسطح ‪.‬‬

‫املقسم‪-:‬‬ ‫‪‬‬
‫أى شخص طبيعى او معنوى يقوم بتقسيم األرض ‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫مخطط تقسيم األراض ى ‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫خريطة مبين عليها تفاصيل ومقاسات تقسيم مساحة من األرض الى قطع أراضى غير قابلة للتجزئة طبقاً لالستعمال المحدد لكل قطعة ‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫مشروع التقسيم ‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫‪‬‬ ‫خريطة األرض المقسمة تعد بالشكل النهائى الصالح للتعامل والتسجيل مرفقاً بها المستندات الالزمة ومبيناً عليها المقاسات والتعاريف‬
‫وبيانات الطرق والميادين والمنتزهات العامة وغير العامة من المساحات المفتوحة وكذلك البلوكات والقطع وغير ذلك من المقاسات والبيانات‬
‫المتعلقة باألرض‪.‬‬
‫منطقة سكنية (تصميم حضرى) ‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫مشروع سكنى يحتوى بداخله على خدمات طبقا لمتطلبات واحتياجات السكان على ان يعتمد فى الخدمات االخرى على الخدمات‬ ‫‪‬‬

‫المحيطة بالمشروع ‪.‬‬

‫مناطق االمتداد‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫االراضى المضافة للكتلة العمرانية القائمة بالمدينة او القرية الستيعاب الزيادة السكانية و يسمح فيها باالستعماالت المختلفة طبقا‬ ‫‪‬‬

‫لالشتراطات التخطيطية للمخطط االستراتيجى العام للمدينة و القرية و المخطط التفصيلى‪.‬‬

 ‫البنية األساسية العامة‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫التجهيزات و الخدمات و المنشآت و ملحقاتها الضرورية التى تفى باالحتياجات العامة مثل نظم حركة المشاة والسيارات‬ ‫‪‬‬

‫وشبكة صرف مياه األمطار و شبكات التغذية بالمياة و توزيعها و الصرف و معالجته و منشآت معالجة و التخلص من‬
‫المخلفات الصلبة و السائلة وشبكات و منشآت الطاقة واالتصاالت ‪ ...‬الخ‪.‬‬

‫الخدمات العامة‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫الخدمات اليومية او الشهرية او الموسمية التى يحتاجها المواطن و الواردة بالمخططات االستراتيجة العامة للمدن و‬ ‫‪‬‬

‫القرى مثل الخدمات التعليمية‪ ،‬الصحية‪ ،‬االجتماعية‪ ،‬الدينية ‪ ،‬التجارية‪ ،‬الثقافية‪ ،‬االدارية‪ ،‬الترفيهية‪ ،‬الخ)‪.‬‬

‫املناطق الترفيهية‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫هى قطعة او مساحة من االرض او الماء يتم تخصيصها او تحديدها او حجزها لالستعماالت الترفيهية العامة او الخاصة‪ ،‬و‬ ‫‪‬‬

‫قد تشتمل على مبانى و خدمات‪.‬‬

‫الطريق العام ‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫الحيز أو الفضاء المخصص للمنفعة العامة و المعد للمرور العام‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫الطريق الخاص ‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫الحيز أو األرض الفضاء المملوكة للفرد أو عدة أشخاص للوصول الى مبانيهم ويكون احد هذه المبانى على االقل ال يتصل‬ ‫‪‬‬

‫بالطريق العام‪.‬‬
‫طريق ذو نهاية مغلقة (الشوارع غيرالنافذة) ‪-:‬‬ ‫‪‬‬
‫طريق له مخرج واحد مع فراغ كافى ومالئم للدوران بالسيارات للخلف بأمان بالنسبة للمرور اآللى‪.‬‬ ‫‪‬‬
 ‫الجهــاز ‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫الجهاز القومي للتنسيق الحضاري المنشأ بقرار رئيس جمهورية مصر العربية رقم (‪ )37‬لسنة ‪.2001‬‬ ‫‪‬‬

‫مجلس اإلدارة ‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫مجلس إدارة الجهاز القومي للتنسيق الحضاري‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫أصول الرسومات ‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ ‬نسخ الرسومات الموقع عليها من المهندس المصمم والمعتمدة من الجهة اإلدارية المختصة بشئون‬
‫التخطيط والتنظيم‪.‬‬
‫حد الطريق‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ ‬الخط الذى يحدد عرض الطريق عاماً كان أو خاصاً‪.‬‬

‫خط التنظيم‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫الخط المعتمد الذى يوضع لتعيين حد الطريق ويفصل بين األمالك الخاصة والمنفعة العامة ‪ ،‬وقد يكون على‬ ‫‪‬‬

‫حد الملكية أو داخال ً أو خارجاً عنه‪.‬‬

‫محور الطريق‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫مسار الخط الذى يحدد منتصف عرض الطريق‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫خط البناء‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫الخط الذى يسمح بالبناء عليه سواء كان مصادفاً لحد الطريق أو خط التنظيم أو مرتداً عن أى منهما‬ ‫‪‬‬

‫بمسافة تحددها قرارات تصدر من السلطة المختصة‪.‬‬

 ‫ارتفاع املبنى‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫ارتفاع ظهر منسوب البالطة الخرسانية للدور االخير مقاسا من منسوب الرصيف امام منتصف واجهة‬ ‫‪‬‬

‫المبني ‪ ،‬وال يدخل فى حساب االرتفاع المقرر قانونا ارتفاع الدراوى وغرف الخدمات بالسطح‪.‬‬
‫االرتفاع الكلي للمبني‪-:‬‬ ‫‪‬‬
‫ارتفاع اعلى نقطة في المبني مقاساً من منسوب الرصيف امام منتصف واجهة المبني‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫اإلرتداد األمامى‪-:‬‬ ‫‪‬‬
‫المسافة التى يرتد بها خط البناء عن خط التنظيم أو حد الطريق أو حد الملكية‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫اإلرتداد الجانبى‪-:‬‬ ‫‪‬‬
‫المسافة التى يرتد بها خط البناء عن حد الملكية من الناحية الجانبية‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫اإلرتداد الخلفى‪-:‬‬ ‫‪‬‬
‫المسافة التى يرتد بها خط البناء عن حد الملكية من الناحية الخلفية‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫الوحدة السكنية‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫المكان الذى يوفر لإلنسان االقامة واحتياجات الحياة اليومية األساسية وتشتمل على حمام ومطبخ‬ ‫‪‬‬

‫وغرفة سكنية واحدة على األقل ‪.‬‬

‫الغرفة السكنية‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫الغرفة التى تكون معدة للمعيشة واإلقامة فيما عدا صاالت وطرقات التوزيع ‪ ،‬وتعتبر الصالة الرئيسية‬ ‫‪‬‬

‫والتى تستخدم كصالة معيشة فى حكم الغرفة المعدة للسكن‪.‬‬

 ‫مرافق البناء‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫أى مساحة غير مهيأة للمعيشة أو اإلقامة مثل المطبخ ودورات المياه وصاالت وطرقات التوزيع ‪ ،‬واألماكن‬ ‫‪‬‬

‫المخصصة للغسيل أو التخزين‪.‬‬

‫مرافق الخدمات بالسطح‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫المرافق التى تخدم المبنى كحيز المصاعد أو آبار الساللم أو خزانات المياه أو أجهزة المضخات والكهرباء ومعدات‬ ‫‪‬‬

‫التكييف المركزى ‪ ....‬الخ‪.‬‬

‫دورة املياه‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫المرفق الذى يحتوى على مرحاض وحوض لغسيل األيدى ‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫الحمام‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫المرفق الذى يحتوى على حوض لغسيل األيدى ومرحاض ووعاء لإلستحمام (حوض حمام أو حوض قدم )‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫املطبخ‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫المرفق المخصص إلعداد وطهى الطعام و به حوض للغسيل ‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫طابق امليزانين‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫هو طابق واحد يكون فوق الطابق األرضى ‪ ،‬وال تخرج منه أى بروزات أو زوائد عن حدود الدور األرضى‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫الفناء‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫فراغ متصل من أعاله بالفضاء الخارجى ويخصص لتهوية وإنارة غرف ومرافق البناء ويمتد من أسفله إلى أعاله دون‬ ‫‪‬‬

‫أى عائق بخالف البروزات المسموح بها عليه‪.‬‬

 ‫الفناء الخارجى‪-:‬‬ ‫‪‬‬
‫فناء متصل من أعاله بالفضاء الخارجى وأحد جوانبه على األقل على حد الطريق‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫الفناء الداخلى‪-:‬‬ ‫‪‬‬
‫فناء متصل من أعاله بالفضاء الخارجى ومحاط بالحوائط من جميع الجهات أو بعضها‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫الفناء املشترك‪-:‬‬ ‫‪‬‬
‫فناء يدخل ضمن أكثر من ملكية ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫الفناء الخدمى‪-:‬‬ ‫‪‬‬
‫فناء الهدف منه توفير اإلضاءة الطبيعية والتهوية لمرافق المبنى‪ ،‬مثل فراغ السلم والحمامات‬ ‫‪‬‬
‫والمطابخ‪.‬‬
‫الفناء السكنى‪-:‬‬ ‫‪‬‬
‫فناء الهدف منه توفير اإلضاءة الطبيعية والتهوية لبعض غرف المبنى‪ ،‬مثل الغرف وصاالت المعيشة ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫منور الجيب ‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫الفراغ المتصل من أعاله بالفضاء الخارجى والفناء أو الطريق من أحد جوانبه وتفتح عليه فتحات‬ ‫‪‬‬

‫التهوية واإلنارة للغرف ومرافق البناء التى ال يتيسر إتصالها مباشرة بالفناء أو الطريق‪.‬‬
‫الشرفة املكشوفة ( البلكون )‪-:‬‬ ‫‪‬‬
‫بروز ألرضية أى دور محاط بحاجز ال يتجاوز ارتفاعه قامة الشخص بحيث يسمح باإلطالل على الفضاء‬ ‫‪‬‬
‫الخارجى ‪.‬‬
‫البرج‪-:‬‬ ‫‪‬‬
‫بروز ألرضية أى دور علوى مسقوف محاط بحوائط بكامل ارتفاع الدور‪.‬‬ ‫‪‬‬
 ‫الرواق‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫الجزء المسقوف والمفتوح من جهة الفناء أو الفراغ الخارجى ‪ ،‬ويتكون من عدة بواكى ويكون‬ ‫‪‬‬

‫الفاصل بين المنشأ والفناء الداخلى أو الفراغ الخارجى ‪.‬‬

‫دروة السطح‪-:‬‬ ‫‪‬‬
‫السور العلوى الذى يتم بناؤه أعلى سقف الدور األخير للمبنى ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫السور‪-:‬‬ ‫‪‬‬
‫السياج المحدد لحدود قطعة األرض‪ ،‬وتكون مادة إنشائه من المبانى أوالخرسانة أو أى مادة‬ ‫‪‬‬
‫إنشائية أخرى‪.‬‬
‫التشطيبات الخارجية‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫تغطية واجهات المبانى القائمة سواء المطلة على الطريق العام أو غير المطلة عليه بالبياض‬ ‫‪‬‬

‫بأنواعه المختلفة أو التكسيات المختلفة ‪ ،‬وكذلك أعمال الحليات أوالكرانيش والدهانات ‪.‬‬
‫الكورنيش‪-:‬‬ ‫‪‬‬
‫أى عنصر زخرفى يبرز عن الحائط الخارجى‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫املخرج ‪-:‬‬ ‫‪‬‬
‫الجزء الذى يؤدى إلى اإلنتقال من الطابق الذى يخدمه إلى الطريق العام أوإلى مساحة آمنة‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫بيان صالحية املوقع من الناحية التخطيطية والبنائية ‪-:‬‬ ‫‪‬‬
‫بيان تصدره الجهة اإلدارية المختصة لتحديد االشتراطات التخطيطية والبنائية الخاصة بالموقع وتحديد‬ ‫‪‬‬
‫نوعية االستخدام‪.‬‬
 ‫شهادة صالحية األعمال للترخيص ‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ ‬شهادة يصدرها المهندس أو المكتب الهندسى المصمم وتعتمد من الجهة اإلدارية المختصة‬
‫بشئون التخطيط والتنظيم وتفيد بأن جميع الرسومات والمستندات الخاصة بأعمال الترخيص‬
‫صالحة للترخيص ومطابقة ألحكام القانون وهذه الالئحه‪.‬‬
‫شهادة صالحية املبنى لإلشغال ‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ ‬شهادة يصدرها المهندس او المكتب الهندسي المشرف علي التنفيذ وتعتمد من الجهة اإلدارية‬

‫المختصة بشئون التخطيط والتنظيم تفيد أن تنفيذ المبنى تم طبقا للترخيص المنصرف وطبقا‬

‫للكودات المنظمة واألصول الفنية ‪ ،‬وألحكام هذا القانون وهذه الالئحة‪.‬‬

‫االشتراطات املعمارية‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ ‬االشتراطات الخاصة بالتصميم المعمارى للمبنى داخلياً وخارجياً‪.‬‬

‫االشتراطات اإلنشائية‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ ‬االشتراطات الفنية الخاصة بالتصميم الهندسى اإلنشائى للعناصر الحاملة للمنشأ‪.‬‬

‫اشتراطات أعمال التركيبات الكهربائية‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ ‬االشتراطات الفنية الخاصة بالتمديدات والتركيبات الكهربائية‪.‬‬

 ‫إشتراطات أعمال التركيبات امليكانيكية‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫االشتراطات الفنية الخاصة بالتركيبات الميكانيكية الموجودة بالمنشأ شاملة المصاعد وأنظمة التبريد والتدفئة‬ ‫‪‬‬

‫والتهوية والتكييف والطلمبات ‪...‬الخ‪.‬‬

‫الدراسات التحليلية للتأثيرات املرورية‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫دراسة تختص بتحديد مدى تأثير إقامة منشأة عمرانية ذات نوعية محددة على شبكة الطرق المحيطة بها حالياً‬ ‫‪‬‬

‫ومستقبال ً ‪.‬‬
‫املبنى السكنى‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫المبنى الذى يقتصر على االستعمال السكنى ويتكون من طابق واحد أو أكثر ويضم وحدة سكنية واحدة أو أكثر‬ ‫‪‬‬

‫وله مدخل مستقل‪ .‬ويمكن أن يضم إشغال تجارى أو إدارى بالدور األرضى واألول وقد يكون المبنى مستقال أو‬
‫متصال بمبانى سكنية أخرى ‪.‬‬
‫املجموعة السكنية‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫مجموعة من المبانى السكنية يجمعها موقع واحد ولها مداخل ومخارج محددة ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫املجمع السكنى‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫مبنى يحتوى على مجموعة من الوحدات السكنية يحتوى على أكثر من مدخل ومخرج ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫املبانى غير السكنية ‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫مبانى ذات إشغال يتطلب اشتراطات خاصة تختلف عن اشتراطات المبانى السكنية ‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫المجمعات التجارية المغلقة ‪-:‬األسواق الكبيرة المغلقة التى تكون عادة عبارة عن مبنى يحتوى على عدد كبير‬ ‫‪‬‬

‫ومختلف النشاطات من المحالت التجارية وأماكن الترفية ومطاعم الوجبات الخفيفة‪.‬‬

 ‫املراكزالتجارية ‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫عبارة عن أسواق تجارية مفتوحة تشتمل على عدد من المحالت التجارية مجمعة فى موقع واحد وقد تكون ذات نشاط‬ ‫‪‬‬
‫واحد أو متعددة األنشطة‪.‬‬
‫املبانى ذات اإلشغاالت املرتفعة أو املتعددة ‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫مبانى تحتوى على أنواع مختلفة من اإلشغاالت سواء كانت إدارية أو سكنية أوتجارية أو ترفيهية أومستشفيات أو غيرها‬ ‫‪‬‬

‫طبقاً لإلشتراطات الواردة بهذه الالئحة ‪.‬‬

‫العزل املائى ‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫عزل المنشآت ضد المياه والرطوبة والرشح والمياه الجوفية ومياه األمطار‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫العزل الحرارى ‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫معالجة عناصر المنشأ بغرض تخفيض سريان أو إنتقال الطاقة الحرارية‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫أعمال الصيانة ‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫إجراء األعمال التي من شأنها المحافظة علي بعض أو جميع أجزاء المبني بحالتها األصلية أو بكفاءة مناسبة وتنقسم إلي‬ ‫‪‬‬

‫نوعيـن ( الصيانة الدورية – الصيانة الطارئة ) ‪.‬‬

‫الصيانة الدورية ‪:‬‬ ‫‪‬‬

‫عمل فحص دوري للمبني كل فترة زمنية لكشف العيوب وإصالحها ‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫الصيانة الطارئة ‪:‬‬ ‫‪‬‬

‫صيانة وإصالح العيوب التي تحدث فجأة والتي قد تؤثر علي سالمة المبني ‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫أعمال التدعيم والترميم‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫إصالح العيوب التي تظهر في المبني بغرض المحافظة علي سالمته أو زيادة كفاءته وتنقسم إلي قسمين ( أعمال‬ ‫‪‬‬

‫التدعيم والترميم للعناصر اإلنشائية – أعمال الترميم لباقي عناصر المبني ) ‪.‬‬
 ‫أعمال التدعيم والترميم للعناصراإلنشائية ‪:‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ ‬إصالح العيوب التي تظهر في العناصر اإلنشائية الحاملة للمبني وعمل العالج والتعديالت‬
‫الالزمة لها ‪.‬‬
‫أعمال الترميم لباقي عناصراملبني ‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ ‬إصالح العيوب التي تظهر في باقي عناصر المبني وعمل العالج والتعديالت الالزمة وكذلك‬
‫األعمال التي تتطلبها إعادة الحال إلي ما كانت عليه في األجزاء التي تناولها الترميم والصيانة‬
‫الخارجية ‪.‬‬

‫أعمال الهدم الجزئي ‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ ‬إزالة أجزاء من المبني بغرض الحفاظ علي بقية المبني أو خوفاً من سقوط هذه األجزاء بما‬

‫يعرض األرواح واألموال للخطر ‪.‬‬

‫أعمال الهدم الكلي ‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫‪ ‬إزالة جميع أجزاء المبني حتي منسوب التأسيس ‪.‬‬

 ‫السرداب (البدروم) ‪:‬‬ ‫‪‬‬

‫طابق (أو أكثر) في المبنى تحت منسوب سطح األرض وال يزيد منسوب تشطيب أرضية الدور‬ ‫‪‬‬
‫األرضي الذي يعلوه على ‪ 1.50‬متر من منسوب الرصيف ‪.‬‬
‫املهندس‪ /‬املكتب الهندس ى‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫الشخص الطبيعي أو االعتباري المقيد بنقابة المهندسين والمرخص له بمزاولة المهنة في‬ ‫‪‬‬
‫التخصص المطلوب وفق التشريعات المنظمة لذلك ‪.‬‬
‫مرکز ‪ /‬سوق تجاري مغط ‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫مبنى يحتوى على ممر تجاری مغطى أو أكثر ‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫املمرالتجارى املغطي ‪:‬‬ ‫‪‬‬

‫هو مساحة داخلية مسقوفة داخل مبنی ‪ ،‬أو تصل بين مبنيين أو أكثر ‪ ،‬ومستخدمة كممر‬ ‫‪‬‬
‫للمشاة ‪ ،‬ويفتح عليه اثنان أو أكثر من األماكن المعدة لالشغال بصورة منفردة (مثل محالت البيع‬
‫بالتجزئة ‪ ،‬والمطاعم والكافيتريات ‪ ،‬ومحالت ومكاتب تقديم الخدمات ‪. ).....‬‬
‫حمل اإلشغال ‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫عدد األشخاص المحتمل تواجدهم بالمبني أو الفراغ طبقا لنوعية األشغال ‪ ،‬ويحسب وفقا لحمل‬ ‫‪‬‬
‫اإلشغال النوعي ‪.‬‬
‫حمل اإلشغال النوعي ‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫هو المساحة المطلوبة للشخص الواحد حسب نوعية وطبيعة اإلشغال لكل نشاط ‪ ،‬وذلك طبقا‬ ‫‪‬‬
‫للكود المصري ألسس التصميم واشتراطات التنفيذ لحماية المنشآت من الحريق "الجزء األول" ‪.‬‬
 ‫تنظيم أعمال البناء ‪‬‬
‫االشتراطات البنائية العامة‪- :‬‬
‫‪‬‬ ‫مادة ‪– 91‬‬
‫تسري أحكام هذا الباب على كافة أعمال العمران بوحدات اإلدارة المحلية والمناطق السياحية‬ ‫‪‬‬
‫والصناعية والتجمعات العمرانية الجديدة وعلى المباني والتجمعات السكنية التي يصدر بتحديدها‬
‫قرار من الوزير المختص ‪.‬‬
‫وعلى الجهات القائمة على تنفيذ أحكام القانون وهذه الالئحة إعداد وإمساك النماذج واالستمارات‬ ‫‪‬‬
‫والشهادات والسجالت الواردة بالالئحة ‪.‬‬
‫‪‬‬ ‫مادة ‪– 92‬‬
‫ال يصرح بإصدار ترخيص بناء ألي مبني على أية قطعة أرض إال إذا كان مطابقا لالشتراطات‬ ‫‪‬‬
‫التخطيطية والبنائية لمناطق استعماالت األراضي المختلفة والصادرة من الجهة اإلدارية المختصة ‪.‬‬
‫‪‬‬ ‫مادة ‪– 93‬‬
‫‪‬‬ ‫يكون الحد األدنى لصافى االرتفاع الداخلي للطابق الواحد مقاسا من مستوى السطح النهائي‬
‫لألرضية حتى بطنية سقفه الظاهر في جميع األدوار ‪ 2.70‬متر ويجوز أن يقل االرتفاع المذكور إلى‬
‫‪ 2.30‬متر بالنسبة للمداخل والطرقات الداخلية والحمامات وغرف الغسيل وغرف حراس البناء وما‬
‫في حكمها‪.‬‬
 ‫‪‬‬ ‫مادة ‪– 94‬‬
‫‪‬‬ ‫يجب أال يقل المسطح الداخلي ألي غرفة من غرف المبنى أو مرافقه أو أي بعد فيها عما يلي‪-:‬‬

‫مساحات الغرف والخدمات‬

‫البعد اآلخر ال يقل عن‬ ‫الحد األدني للبعد‬ ‫الحد األدني للمسطح الداخلي‬
‫االستخدام‬
‫م‬ ‫م‬ ‫م‪2‬‬

‫‪3.00‬‬ ‫‪2.50‬‬ ‫‪7.50‬‬ ‫غرفة سكنية‬

‫‪1.00‬‬ ‫‪0.80‬‬ ‫‪0.80‬‬ ‫دورة المياة‬

‫‪2.00‬‬ ‫‪1.50‬‬ ‫‪3.00‬‬ ‫مطابخ‬

‫‪1.25‬‬ ‫‪1.20‬‬ ‫‪1.50‬‬ ‫حمامات‬

‫‪2.50‬‬ ‫‪2.00‬‬ ‫‪5.00‬‬ ‫غرفة الحارس‬

‫‪2.67‬‬ ‫‪2.25‬‬ ‫‪6.00‬‬ ‫غرفة الحارس ‪M 6‬‬

‫کل بناء يشتمل على أكثر من ست وحدات ‪ ،‬يلزم تهيئة غرفة لحارس البناء مزودة بدورة مياه تشتمل على‬
‫مرحاض وحوض لغسيل األيدي ‪ ،‬على أال تقل مساحة الغرفة عن ‪ 6‬م‪ ، 2‬وأال يقل أي بعد فيها عن ‪ 2.25‬م‪.‬‬
 ‫‪‬‬ ‫مادة ‪– 95‬‬
‫‪‬‬ ‫مع عدم اإلخالل بأحكام القوانين واللوائح المنظمة للمحالت التجارية والكودات المنظمة ‪ ،‬يجب‬
‫في حالة إنشاء مركز أو سوق تجاري مغطى داخل المبني ‪ -‬توفير وتهيئة دورات مياه الستعمالها‬
‫من جانب أصحاب المحالت التجارية والعاملين بها والمترددين عليها‬
‫فتحات التهوية واألضاءة ‪-:‬‬
‫مادة ‪– 96‬‬
‫يجب أن يكون لكل غرفة أو مرفق من مرافق البناء للوحدات السكنية فتحة أو عدة فتحات للتهوية‬
‫واإلضاءة الطبيعية تطل على طريق أو فناء مستوف لالشتراطات المبينة في هذه الالئحة ‪ ،‬ويجب أال‬
‫يقل المسطح اإلجمالي للفتحة عما يلي ‪:‬‬
‫(‪ )٪۸‬من مسطح أرضية الغرف السكنية واألماكن المخصصة للمعيشة (صالون ‪ -‬غرفة طعام ‪-‬‬ ‫‪‬‬
‫استقبال)‪.‬‬
‫(‪ )٪۱۰‬من مسطح أي مرفق من مرافق البناء (حمام ‪ -‬مطبخ ‪ -‬دورة مياه ‪ -‬بئر سلم بالدور ‪ -‬وما‬ ‫‪‬‬
‫إليه)‪..‬‬
‫وفي حالة تعدد الفتحات تحسب مساحة الفتحة الالزمة على أساس مجموع مساحات الفتحات‬ ‫‪‬‬
‫وبشرط أال يقل مسطح الفتحة الواحدة عن نصف متر مربع بغرف السكن والمكاتب وآبار الساللم ‪،‬‬
‫وعن ربع متر مربع بالنسبة لمرافق البناء‪.‬‬
‫وال تسرى هذه األحكام على صاالت التوزيع والطرقات والمداخل والصنادر و آبار المصاعد وغرف‬ ‫‪‬‬
‫تشغيل الماكينات واألجهزة والطلمبات والخزانات والغاليات والمحوالت ولوحات التوزيع وما في‬
‫حكمها ‪.‬‬
‫ويجوز عمل فتحات للتهوية واإلضاءة بالنسب المبينة في هذه المادة بالسقف بشرط أن تكون‬ ‫‪‬‬
‫هذه الفتحات متصلة بالهواء الخارجي مباشرة ومزودة بوسائل فتح وإغالق مناسبة ‪.‬‬
 ‫فتحات التهوية‬
‫الحد األدني لمساحة الفتحة‬ ‫مساحة مثأل"‬ ‫الحد األدني للمسطح االجمالي للفتحة‬
‫العنصر‬
‫م‪2‬‬ ‫م‪2‬‬ ‫م‪ 2‬من مساحة العنصر‬
‫غرفة سكنية‬
‫صالون‬
‫‪0.60‬‬ ‫‪7.50‬‬ ‫‪8%‬‬ ‫غرفة طعام‬

‫استقبال‬

‫حمام‬
‫مطبخ‬
‫‪0.30‬‬ ‫‪3.00‬‬ ‫‪10%‬‬
‫دورة مياة‬
‫بئر سلم‬
‫وفيما عدا مطابخ الوحدات السكنية يجوز إنارة وتهوية المكاتب ومرافق البناء بطريقة صناعية ‪ ،‬على‬
‫أنه يجوز في حالة الفنادق والمستشفيات والمباني العامة والمباني اإلدارية التي ال تتوافر بها تهوية‬
‫صناعية أن يكون الفناء المخصص لتهوية وإنارة الحمامات ودورات المياه الملحقة بالغرف بمسطح ال‬
‫يقل عن ‪ 1.50‬متر مربع ‪ ،‬وال يقل أي من أبعاده عن متر واحد ‪.‬‬
 ‫يجوز أن تكون المطابخ في الوحدات السكنية جزء من فراغ صالة المعيشة بشرط توفير التهوية‬ ‫‪‬‬

‫المطلوبة لصالة المعيشة وفق أحكام هذه الالئحة من الجزء المقابل للمطبخ مع توفير التهوية‬
‫الميكانيكية المناسبة للمطبخ إذا لزم األمر‪.‬‬

‫يجب مراعاة توافر االشتراطات اآلتية في الفتحات ‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫أال يقل ارتفاع جلسات الشبابيك عن ‪ 90‬سم إال في حالة وجود بلکونات أو شرفات أمام هذه‬ ‫‪‬‬

‫الشبابيك من الخارج أو وجود مانعات السقوط (درابزين) بارتفاع ال يقل عن ‪ 90‬سم ‪.‬‬

‫يجب أن تكون الفتحة متصلة بالهواء الخارجي بكامل مساحتها ‪ ،‬وال تعتبر أي فتحة مقترنة بجهاز‬ ‫‪‬‬

‫آلي لجهاز التكييف فتحة تهوية ‪.‬‬

‫الحد األدني لعرض األبواب تكون علي النحو التالي ‪-:‬‬ ‫‪‬‬
‫عرض األبواب‬
‫الحد األدني لعرض الباب‬
‫االستخدام‬
‫سم‬
‫‪80‬‬ ‫غرفة سكنية‬ ‫‪‬‬ ‫نتوقف هنا أرجو أن أكون وفقت في الشرح‬
‫‪80‬‬ ‫المكاتب‬ ‫‪‬‬ ‫وتبسيط المعلومة‬
‫‪70‬‬ ‫مطابخ‬
‫‪70‬‬ ‫حمامات‬ ‫‪‬‬ ‫أشكركم والسالم عليكم ورحمة هللا وبركاتة‬
‫‪70‬‬ ‫دورات المياة‬
‫‪100‬‬ ‫المحالت التجارية‬
‫‪280‬‬ ‫الجراجات‬
 ‫ارتفاع املبنى‪-:‬‬
‫ارتفاع ظهر منسوب البالطة الخرسانية للدور االخير مقاسا من منسوب الرصيف امام منتصف واجهة المبني ‪،‬‬
‫وال يدخل فى حساب االرتفاع المقرر قانونا" ارتفاع الدراوى وغرف الخدمات بالسطح‪.‬‬

‫مادة (‪-:)104‬‬
‫ال يدخل في حساب ارتفاع المبنى ارتفاع غرف مرافق الخدمات بالسطح (مثل غرف المصاعد وآبار الساللم‬
‫وخزانات المياه ومعدات التكييف المركزي ‪ ، )...‬ويكون ارتفاعها بحد أقصى خمسة أمتار ‪ ،‬ما عدا‬
‫غرف المصاعد فيكون ارتفاعها وفقا لما تتطلبه االشتراطات الفنية للمصاعد ‪ ،‬وال يسمح باستخدامها في‬
‫أغراض مخالفة لخدمات المبني ‪.‬‬

‫ويجب أال يزيد مسطح غرف مرافق الخدمات بالسطح على ( ‪ ) ٪ 20‬من مسطح الدور األرضي ‪ ،‬وأال تشكل‬
‫في مجموعها وحدة سكنية ‪ ،‬كما يمكن وصول المصاعد لخدمة السطح ‪.‬‬

‫حساب ع ‪-:‬‬

‫ارتفاع أعلي واجهة للبناء تطل علي الفناء مقاسا" من جلسة أول فتحة مطلوب اضاءتها وتهويتها من هذا‬
‫الفناء ‪.‬‬
‫أشتراطات الفناء الداخلي والخارجي ‪-:‬‬
 ‫اشتراطات مناور الجيب ‪-:‬‬
‫مادة ‪– 99‬‬
‫في حالة وجود غرف أو مرافق ال يتيسر فتح نافذة لها مطلة على الطريق أو الفناء مباشرة يجوز عمل‬
‫ارتدادات (منور الجيب) بواجهات المباني المطلة على الطرق العامة أو الخاصة أو األفنية بقصد اإلنارة‬
‫والتهوية ‪ ،‬ويشترط في هذه الحالة أال يتجاوز عمق االرتداد ضعف أدنی عرضه وأن تكون‬
‫النافذة في الجانب المواجه للطريق أو الفناء المباشر ‪ ،‬ويجوز عمل شرفات باالرتداد في حدود نصف‬
‫عرضه فقط ‪.‬‬
‫‪ -‬يجب أن يزود كل منور أو فناء مكشوف بالتجهيزات الالزمة لتصريف مياه األمطار ‪.‬‬

‫‪ -‬في حالة عمل بروز أو كرانيش فيجب اال يقلل ذلك من الحد األدني لمسطح الفناء وبالنسب‬
‫الموضحة بالجدول عالية‪.‬‬

‫مادة ‪-: 102‬‬

‫ألصحاب العقارات المتالصقة االتفاق على إنشاء أفنية مشتركة تتوافر فيها الشروط المنصوص عليها‬
‫في هذه الالئحة ‪ ،‬وال يجوز فصل هذه األفنية المشتركة إال بحاجز ال يحجب الضوء وال يمنع الهواء وال‬
‫يزيد ارتفاعه على ثالثة أمتار داخال فيه ارتفاع الحائط المقام عليه الحاجز وعلى أال يجاوز ارتفاع‬
‫الحائط ‪ ۱٫۸‬متر ‪ ،‬ويجب على المالك شهر العقد المثبت لهذا االتفاق لمنفعة المبانی قبل منح‬
‫الترخيص ألي منهم مع مراعاة القواعد الخاصة بالمحافظات الحدودية ‪.‬‬

‫وفي حالة إنشاء أفنية مشتركة بين أكثر من بناء واحد ومملوكة لمالك واحد أو في حالة تخصيص جزء‬
‫من قطعة أرض مجاورة ومملوكة لنفس المالك كفناء لمنفعة البناء يجب شهر العقد المثبت لهذا‬
‫االتفاق المنفعة المباني المطلة عليها قبل منح الترخيص بالبناء‪.‬‬
 ‫اشتراطات الساللم ‪-:‬‬
‫مادة (‪-:)101‬‬

‫ال يجوز إقامة ساللم أو أية منشآت أخرى يكون من شأنها تقليل أبعاد ومسطحات األفنية عن الحدود الدنيا‬
‫المنصوص عليها بأحكام هذه الالئحة ‪ ،‬ويستثنى من ذلك ترکيب المصاعد في المباني المقامة قبل صدور‬
‫قانون البناء بشرط أال تمنع اإلضاءة والتهوية ‪ ،‬أو تؤثر على مسارات مرافق العقار ‪ ،‬وسالمته اإلنشائية ‪.‬‬

‫مادة ‪-: 100‬‬

‫يجب أن تتوافر في الساللم االشتراطات الموضحة بالجدول و يجب أن يكون الحد األدنى لصافي االرتفاع فوق‬
‫أي درجة ‪ 2.10‬متر ‪.‬‬

‫‪ -‬تستثنى من هذه االشتراطات ساللم أبراج دور العبادة ‪.‬‬

‫‪ -‬بالنسبة للساللم الدائرية والمروحة فيجب أن تتوافر فيها االشتراطات الموضحة بالجدول ‪ ،‬على أن يقاس‬
‫عرض النائمة على بعد ‪ 45‬سم من طرف الدرجة عند المنحنى الداخلي ‪.‬‬
 ‫اشتراطات البروز واألبراج ‪-:‬‬
‫مادة ‪-: 103‬‬
‫يجوز عمل بروز في واجهات المباني المقامة على حد أي طريق عام أو خاص طبقا للشروط اآلتية ‪-:‬‬

‫‪ -1‬عمل كورنيش أو بروز نافذة في الدور األرضي بشرط أن يقام على ارتفاع ال يقل عن مترين ونصف‬
‫متر من منسوب سطح الرصيف وال يزيد بروزه على صامت الواجهة على ‪ 10‬سم في الشوارع التي‬
‫يتراوح عرضها بين ثمانية وعشرة أمتار ‪ ،‬على ‪ ۲۰‬سم في الشوارع التي يزيد عرضها على ذلك ‪.‬‬

‫‪ -2‬يجوز البروز بکرانيش أو عناصر زخرفية بمقدار ‪ 20‬سم زيادة على البروز المسموح به بالنسبة إلى‬
‫عرض الطريق طبقا لنص البند السابق أو من صامت الواجهة في األجزاء غير المسموح فيها بعمل‬
‫بلكونات أو أبراج في الواجهات المطلة على أفنية خارجية ‪.‬‬

‫‪ -3‬ال يصرح ببروز أي بلكون أو فرندة على طريق أو شارع عرضه أقل من ستة أمتار أو داخل الحدود‬
‫الدنيا للمناور واألفنية واالرتدادات ‪.‬‬

‫‪ -4‬يجب في المباني المقامة على حد الطريق أال يقل االرتفاع بين أسفل جزء من البلكونات أو األبراج‬
‫وأعلى سطح طرفي الرصيف أو منسوب محور الشارع في حالة عدم وجود رصيف عن أربعة أمتار ‪.‬‬

‫‪ -5‬ال يجوز أن يتعدى أقصی بروز للبلكونات المكشوفة (‪ )۱۰٪‬واألبراج (‪ )٪ 5‬من عرض الطريق على أال‬
‫يتجاوز البروز في الحالتين ‪ 1.25‬متر ‪ ،‬كما يجب أن يترك ‪ 1.50‬متر من حدود المباني المجاورة بدون أي‬
‫بروز للبلكونات المكشوفة أو األبراج فيها ‪ .‬وإذا كانت الزاوية الخارجية بين واجهتی مبنيين متجاورين‬
‫تقل عن ‪ ۱۸۰‬درجة فيلزم أن يترك متر ونصف من منتصف الزاوية من الواجهتين دون عمل بروز فيها ‪،‬‬
‫وبشرط أال يتجاوز طول البرج نصف طول الواجهة وتستثنى من هذا الشرط المبانی أو األدوار غير‬
‫السكنية ‪.‬‬
‫‪ -6‬أال يقل ارتفاع درابزين الشرفات والبلكونات والساللم المكشوفة عن ‪ ۰,۹‬من المتر بالنسبة‬
‫لألدوار الخمسة األولى أعلى منسوب سطح الرصيف ويزداد هذا االرتفاع بمقدار ‪ 5‬سنتيمترات‬
‫لكل طابق من الطوابق التالية وبحد أقصى ‪ 1.20‬متر ‪ ،‬ويجب أن يكون الدرابزين مصمما بحيث‬
‫يمنع سقوط األشياء ذات األقطار من ‪ 10‬سم فأكثر ‪.‬‬
‫مادة ‪-: 105‬‬
‫على المهندس أو المكتب الهندسي المصمم مراعاة متطلبات الشركات المختصة بتوصيل‬
‫المرافق والخدمات للعقار ‪.‬‬
‫اشتراطات الحريق ‪-:‬‬
‫مادة ‪-: 106‬‬
‫يجب االلتزام بتطبيق أحكام الكود المصري ألسس التصميم واشتراطات التنفيذ لحماية‬
‫المنشآت من أخطار الحريق في إنشاء المباني التي سيتم الترخيص بها فيما عدا ما يلي ‪:‬‬

‫‪ -۱‬المباني السكنية والشقق السكنية والفيالت والتي ينطبق عليها ما يأتي ‪-:‬‬

‫أ) ارتفاع منسوب أرضية أعلى طابق بالمبني ال يزيد على ‪ 11‬مترا من منسوب الشارع ‪.‬‬
‫ب) مساحة أي طابق بما في ذلك البدروم ال تزيد على ‪ 400‬متر مربع ‪.‬‬
‫ج) انخفاض منسوب أرضية البدروم (إن وجد) ال يزيد على ثالثة أمتار من منسوب الشارع ‪.‬‬

‫‪ -۲‬مباني اإلشغاالت اإلدارية والمهنية ومباني اإلشغاالت التجارية ومجموعة اإلشغاالت‬

‫الصناعية والتخزين منخفضة الخطورة إذا كان ‪:‬‬
‫(أ) ارتفاع منسوب أرضية أعلى طابق بالمبني ال يزيد على ‪ 4‬أمتار من منسوب الشارع ‪.‬‬
‫ب) مساحة أي طابق بما في ذلك البدروم ال تزيد على ‪ 200‬متر مربع ‪.‬‬
‫(ج) انخفاض منسوب أرضية البدروم (إن وجد) ال يزيد على ثالثة أمتار من منسوب الشارع ‪.‬‬
 ‫مادة ‪-: 107‬‬
‫يجب االلتزام بتطبيق أحكام الكود المصري األسس التصميم واشتراطات التنفيذ الحماية‬
‫المنشآت من أخطار الحريق في الحاالت اآلتية ‪:‬‬
‫‪ -1‬التوسعات أو التعليات حتى لو كانت ضمن الحاالت المنصوص عليها في المادة‬
‫السابقة إال بعد التأكد من أن المبنى بعد التعديل محقق ألحكام الكود ‪.‬‬
‫‪ -۲‬عند تعديل نوعية اإلشغال للمبنى أو جزء منه بحيث يكون ذلك التعديل محققا‬
‫لمتطلبات الكود ‪.‬‬

‫مادة ‪-: 108‬‬

‫يحدد المخطط التفصيلي أو االشتراطات التخطيطية والبنائية المؤقتة شروط توفير أماكن‬
‫إليواء السيارات للمباني ‪ ،‬ويلتزم طالب الترخيص بالمدن بتوفير هذه األماكن إليواء‬
‫السيارات ‪ ،‬على أن يتم االلتزام بأحكام الكود المصري الشتراطات األمان للمنشآت‬
‫متعددة األغراض ‪ ،‬وكذلك الملحق (أ) من ذات الكود وعلى األخص عند حساب عدد‬
‫أماكن االنتظار والمساحة الالزمة ‪.‬‬
‫وتعفي القرى من شرط توفير أماكن إليواء السيارات ‪ ،‬ويجوز للمحافظ المختص بعد‬
‫موافقة المجلس المحلى وضع اشتراطات لتوفير أماكن إليواء السيارات لبعض القرى أو‬
‫ألماكن فيها إذا دعت الحاجة إلى ذلك ‪.‬‬
‫مادة (‪ 108‬مکررا) ‪-:‬‬
‫على المهندس أو المكتب الهندسي المصمم االلتزام باالشتراطات العامة الستخدام‬
‫المعاقين وفقا ألحكام الكود المصري لتصميم الفراغات الخارجية والمباني الستخدام‬
‫المعاقين ‪.‬‬
 ‫( الفصل الثاني)‬

‫مستندات وإجراءات إصدار الترخيص‪-:‬‬

‫مادة (‪ )110‬بند ) أ ) ‪-:‬‬

‫‪ -1‬يتقدم المواطن بطلب إلى الجهة اإلدارية للحصول على بيان بصالحية الموقع للبناء‬

‫من الناحية التخطيطية واالشتراطات البنائية ‪ ،‬ويحدد بالطلب عنوان وحدود الموقع ‪،‬‬

‫ويرفق بالطلب رسم کروکی يبين الموقع والطرق المؤدية إليه يوقع عليه مقدم الطلب‬

‫‪ ،‬وصورة من بطاقة الرقم القومي لطالب البيان ‪ ،‬واإليصال الدال على سداد الرسوم‬

‫المستحقة ‪ ،‬وذلك دون المطالبة بأية مستندات أخرى ‪.‬‬

‫ب) على الجهة اإلدارية إعطاء طالب البيان ما يفيد استالم الطلب يوم التقديم ‪.‬‬
‫(ج) يجب على مهندس الجهة اإلدارية المختصة معاينة الموقع ومراجعة موقفه‬
‫من خالل البيانات التي لدى الجهة اإلدارية ‪.‬‬
‫د) تلتزم الجهة اإلدارية بإصدار البيان خالل أسبوع من تاريخ تقديم الطلب وفقا‬
‫للنموذج المرفق ‪ ،‬وفي حالة وجود موانع بالموقع يجب على الجهة اإلدارية‬
‫إصدار بيان يذكر به الموانع التي تمنع إصدار بيان الصالحية ‪.‬‬
‫ماده ‪ -:۱۱۷‬إجراءات إصدار التراخيص ‪-:‬‬
‫(أ) يتعين على المالك أو من يمثله قانونا التعاقد مع مهندس أو مکتب هندسی‬
‫للقيام بإعداد ملف الترخيص ‪.‬‬
‫مادة (‪-:)125‬‬
‫تكون اشتراطات المهندس أو المكتب الهندسي القائم بتصميم األعمال‬
‫المطلوب ترخيصها طبقا لفئات األعمال على النحو اآلتي ‪:‬‬
‫أوال ‪ -‬األعمال فئة (أ)‪( :‬جميع األعمال ) بيت خبرة هندسي ‪ ،‬أو مکتب‬
‫استشاری هندسی خبرته ال تقل عن ‪ 5‬سنوات ‪ ،‬أو مهندس استشاري خبرته‬
‫ال تقل عن ‪ 10‬سنوات ‪.‬‬
‫ثانيا ‪ -‬األعمال فئة (ب) ‪( :‬جميع األعمال فيما عدا أعمال التعلية والتعديل‬
‫والتدعيم والترميم ) مکتب استشاری هندسی ‪ ،‬أو مهندس استشاري‪.‬‬
‫‪‬‬ ‫ثالثا ‪ -‬األعمال فئة (ج) ‪( :‬المباني السكنية حتى ارتفاع ‪ 28‬مترا ‪ ،‬والمباني غير السكنية حتى‬
‫ارتفاع ‪ 22‬متر ‪ ،‬ومساحة الدور ال تزيد على ‪1000‬م ‪ )2‬مهندس متخصص في الهندسة‬
‫المعمارية أو المدنية ‪ ،‬خبرته ال تقل عن ‪ 7‬سنوات على األقل‪.‬‬
‫رابعا ‪ -‬األعمال فئة (د) ‪( :‬المباني السكنية واإلدارية والتجارية حتى ارتفاع ‪ 16‬متر) ‪،‬ومساحة‬
‫الدور ال تزيد على ‪ 500‬م‪ ) . 2‬مهندس متخصص في الهندسة المعمارية أو المدنية خبرته ال‬
‫تقل عن سنتين ‪ .‬وفي جميع األحوال يجب أن تكون التصميمات معتمدة من مهندس من ذات‬
‫التخصص ‪ ،‬على أن تكون التصميمات اإلنشائية معتمدة من مهندس إنشائی طبقا لفئة األعمال‬
‫ونوعيتها ‪.‬‬
‫مادة ‪( 124‬مكررا) ‪-:‬‬
‫المنشآت والمشروعات متعددة األغراض أو متعددة اإلشغاالت هي تلك المشروعات التي‬
‫تشمل أكثر من نوعين من اإلشغاالت السكنية والتجارية واإلدارية ودور العرض السينمائي‬
‫والمسرحي والمطاعم وصاالت األلعاب الرياضية وما شابهها ‪ .‬وإذا توافر في المنشآت أو‬
‫المشروعات المذكورة في الفقرة األولى شرطان على األقل من الشروط التالية ‪:‬‬
‫مساحة الدور األرضی تزيد على ‪ 300‬م ‪ .‬االرتفاع يزيد على ‪ 36‬م ‪ .‬حمل اإلشغال يزيد على‬
‫‪ 2000‬شخص ‪ .‬عدد البدرومات يزيد على بدرومين ‪.‬‬
 ‫‪‬‬ ‫مادة (‪-:)۱۲۸‬‬

‫يشترط في المهندس أو المكتب الهندسي المشرف على تنفيذ األعمال المرخص بها أن يكون بذات الفئة المنصوص‬
‫عليها بالمادة (‪. )125‬‬
‫مادة (‪-:)۱۲۹‬‬

‫يشترط أن تسند أعمال اإلشراف على التنفيذ في حالتي التدعيم والترميم للعناصر اإلنشائية للمبنى المهندس‬
‫استشاري متخصص في الهندسة اإلنشائية ‪.‬‬

‫(ب) يقوم المهندس أو المكتب الهندسی بإعداد رسومات ومستندات الترخيص ‪.‬‬

‫مادة (‪ -:)111‬المشتمالت العامة للرسومات الهندسية‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫يجب أن تشتمل جميع الرسومات الهندسية على البيانات اآلتية ‪:‬‬ ‫‪‬‬

‫اسم المشروع ‪/‬أسم المالك ‪/‬عنوان الموقع ‪/‬اسم المهندس المصمم أو المكتب المسئول عن التصميم وعنوانه ورقم‬ ‫‪‬‬

‫قيده في نقابة المهندسين ورقم سجله الهندسی ‪.‬‬

‫مقياس الرسم ‪/‬تاريخ إعداد الرسم ‪/‬عنوان اللوحة ورقمها ‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫التعديالت الالحقة وتواريخها وملخص لهذه التعديالت وتوضيح مکانها على الرسم بعد عمل التعديالت ‪ ،‬ويجب على‬ ‫‪‬‬

‫المهندس المشرف على التنفيذ حفظ نسخة من الرسومات قبل وبعد كل تعديل للرجوع إليها عند الحاجة ‪.‬‬

‫تاريخ إصدار الرسومات وتسلسلها‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫مستندات الترخيص ‪-:‬‬ ‫‪‬‬

 ‫مادة ‪-: 109‬‬

‫يصدر المحافظ المختص بعد موافقة المجلس الشعبي المحلي للمحافظة ‪ ،‬قرارا يحدد فيه‬

‫الرسوم المستحقة عن إصدار الترخيص ‪.‬‬

‫ويؤدي طالب الترخيص تأمينا بنسبة (‪ )% 0.20‬من قيمة األعمال المطلوب الترخيص بها تخصص‬

‫لمواجهة ما قد يلزم من النفقات والمتطلبات كإزالة األعمال المخالفة أو تصحيحها ورفع‬

‫اإلشغاالت بالطريق ورفع مخلفات البناء وإصالح ما قد يتلف بالمرافق أو الشوارع ‪.‬‬
 ‫مادة (‪ -: )112‬المستندات المطلوبة الستخراج ترخيص بناء‪-:‬‬
‫يقدم طلب الترخيص إلى الجهة اإلدارية على النموذج المرفق بهذه الالئحة من‬
‫المهندس أو المكتب الهندسی مرفقا به المستندات اآلتية ‪:‬‬
‫‪ -1‬المستندات الدالة على ملكية األرض موضوع الترخيص ‪.‬‬
‫‪ -2‬صورة من بطاقة الرقم القومى لمن سيصدر الترخيص باسمه ‪.‬‬
‫‪ -3‬حضور من سيصدر باسمه الترخيص أو من يمثله قانوئا لتفويض المهندس أو‬
‫المكتب الهندسي للسير في إجراءات استخراج الترخيص ‪.‬‬
‫‪ -4‬حساب قيمة األعمال طبقا للنموذج المرفق والمنصوص عليه بهذه الالئحة‪.‬‬
‫‪ -5‬شهادة صالحية األعمال للترخيص‪.‬‬
‫‪ -6‬صورة بيان صالحية الموقع للبناء من الناحية التخطيطية واالشتراطات البنائية‬
‫الصادر عن الجهة اإلدارية المختصة موقعة من المهندس أو المكتب الهندسی ‪.‬‬
 ‫‪-7‬ثالث نسخ من الرسومات الهندسية معتمدة من المهندس أو المكتب الهندسی ‪.‬‬

‫وفي حالة المباني التي تخضع لوثيقة التأمين طبقا للمادة (‪ )46‬من القانون يتعين‬

‫باإلضافة إلى المستندات السابق ذكرها‬

‫‪ -8‬تقديم وثيقة تأمين مرفقا بها نسخة الرسومات اإلنشائية المعتمدة من مكتب المجمعة‬

‫المصرية لتأمين المسئولية المدنية عن أخطار أعمال البناء والصادر على أساسها الوثيقة‬

‫ودراسة التربة والنوتة الحسابية طبقا للنماذج المرفقة بهذه الالئحة ‪.‬‬
 ‫مادة (‪ 112‬مكررا) ‪:‬‬
‫في تطبيق أحكام المادة (‪ )49‬من قانون البناء ال يعد البدروم وغرف مرافق الخدمات بالسطح‬
‫ضمن األدوار المنصوص عليها بهذه المادة إال أنها تحتسب ضمن تكلفة إنشاء المبنى‪.‬‬

‫(ج) يكون مقدم الترخيص المهندس أو المكتب الهندسی مسئوال عن سالمة المستندات‬
‫المرفقة بطلب الترخيص وأعمال التصميم ومطابقتها لالشتراطات التخطيطية والبنائية للموقع‪.‬‬
‫(د) يتقدم مقدم الترخيص المهندس أو المكتب الهندسی بالملف مصحوبا بكامل المستندات‬
‫والرسومات المطلوبة على أن يرفق به اإليصال الدال على سداد الرسوم طبقا للنموذج‬
‫المرفق أو ما يقوم مقام اإليصال من أدوات السداد‪.‬‬
‫ه) تلتزم الجهة اإلدارية باستالم ملف الترخيص وتدوين كافة المستندات والرسومات المقدمة‬
‫وإعطاء الملف رقم تسلسلی مؤرخ ‪ ،‬ويجب على الجهة اإلدارية إعطاء طالب الترخيص ما‬
‫يفيد استالم الملف وبيان بمحتوياته يوم التقدم بالملف‪.‬‬
 ‫و) يقوم مهندس الجهة اإلدارية المختصة بالتأكد من استيفاء ملف الترخيص لجميع‬
‫المستندات المطلوبة ‪ ،‬والتأكد من مطابقة الرسومات المعمارية لالشتراطات التخطيطية‬
‫والبنائية الواردة ببيان صالحية الموقع للبناء المعتمد من الجهة اإلدارية ‪ ،‬وطبقا للنموذج‬
‫المرفق بهذه الالئحة ‪.‬‬
‫(ز) يتم اعتماد شهادة صالحية األعمال للترخيص من الجهة اإلدارية وإصدار الترخيص في مدة‬
‫ال تجاوز ثالثين يوما من تاريخ ورود ملف الترخيص وتسليم المالك أو من يمثله قانون الترخيص‬
‫ونسخة معتمدة من الرسومات األصلية بعد سداد الرسوم المستحقة ‪.‬‬
‫(ح) يتعين على الجهة اإلدارية في حالة عدم استيفاء مستندات ملف الترخيص ‪ ،‬أو عدم‬
‫مطابقة الرسومات لالشتراطات التخطيطية والبنائية الواردة ببيان صالحية الموقع للبناء‪،‬‬
‫والمعتمدة من الجهة اإلدارية طبقا للنموذج المرفق بهذه الالئحة‪ ،‬أن تقوم في خالل أسبوع‬
‫من تاريخ استالم الملف بطلب استيفاء المستندات أو تعديل الرسومات من مقدم الترخيص ‪،‬‬
‫وطبقا للنموذج المرفق بهذه الالئحة على العنوان المختار للمراسالت المدون بالطلب ‪ ،‬على‬
‫أن يحدد بالخطاب الفترة الالزمة لالستيفاء بما ال يزيد على ‪ 27‬يوما ‪ ،‬ويجب على الجهة‬
‫اإلدارية إصدار الترخيص خالل ‪ 21‬يوما من تاريخ ورود االستيفاءات أو تعديل الرسومات‬
‫المطلوبة ‪.‬‬
 ‫ط) إذا لم يتم االستيفاء خالل المدة المحددة تلتزم الجهة اإلدارية بإخطار مقدم‬
‫الترخيص بخطاب موصى عليه بعلم الوصول بانقضاء المدة المحددة لالستيفاءات‬
‫المطلوبة والحضور الستالم ملف الترخيص ‪.‬‬
‫(ى) يتم رفض طلب الترخيص في حالة قيام طالب الترخيص بتقديم االستيفاءات‬
‫غير كاملة ‪ .‬وتقوم الجهة اإلدارية بإخطار مقدم الترخيص بخطاب موصى عليه بعلم‬
‫الوصول موضح به أسباب الرفض والحضور الستالم الملف‪.‬‬
‫ك) في حالة رفض الجهة اإلدارية يحق لطالب الترخيص إعادة التقدم مرة أخرى‬
‫بطلب للحصول على الترخيص أو التظلم لدى لجنة التظلمات المنصوص عليها في‬
‫المادة (‪ )111‬من القانون ‪ .‬وال يمنع نظر التظلم من إعادة التقدم للحصول على‬
‫الترخيص مع سداد كافة الرسوم المستحقة‪.‬‬
 ‫مادة ‪-: ۱۱۸‬‬
‫يعتبر انقضاء المدة المحددة إلصدار الترخيص دون البت فيه بمثابة الموافقة عليه‬
‫وعلى طالب الترخيص أو من يمثله قانونا إعالن المحافظ المختص على يد محضر‬

‫بعزمه على البدء في التنفيذ قبل البدء فيه بمدة ال تقل عن أسبوعين طبقا‬
‫للقانون وللنموذج المرفق بهذه الالئحة ‪.‬كما يتعين على المالك إخطار الجهة اإلدارية‬
‫بعزمه على البدء في التنفيذ وتقديم صورة من عقد المقاولة مستوفيا دمغة االتحاد‬

‫المصري لمقاولي التشييد والبناء متي زادت قيمة األعمال على ‪ 350‬ألف‬
‫جنيه وعقد مقاولة مع أحد المقاولين متي قلت األعمال عن ذلك وكذلك صورة من‬
‫شهادة اإلشراف طبقا للنموذج المنصوص عليه في هذه الالئحة وذلك قبل الشروع‬
‫في تنفذ األعمال بمدة ال تقل عن أسبوعين ‪ ،‬مع التزام المالك بالشروط والضمانات‬
‫المنصوص عليها في القانون وهذه الالئحة واعتماد المهندس أو المكتب الهندسی‬
‫للرسومات ومطابقة الرسومات لالشتراطات التخطيطية والبنائية والمستندات‬
‫المرفقة بطلب الترخيص ‪.‬‬
 ‫ماده ‪-: 120‬‬
‫إذا بدأ المرخص له في تنفيذ األعمال دون إخطار الجهة اإلدارية تقوم الجهة اإلدارية‬
‫بتحرير قرار إيقاف ‪ ،‬وعلى الجهة اإلدارية معاينة األعمال التي تمت لتحديد مدى‬
‫مطابقتها للترخيص المنصرف والسماح للمرخص له باستئناف األعمال في حالة‬
‫مطابقتها للترخيص ‪ ،‬أو إصدار قرار تصحيح أو إزالة في حالة مخالفتها للترخيص على أن‬
‫تقوم الجهة اإلدارية قبل استئناف األعمال بإلزام المالك باستيفاء عقد المقاولة وشهادة‬
‫اإلشراف طبقا للنماذج المعدة والمنصوص عليها بهذه الالئحة ‪.‬‬
‫مادة ‪-: 121‬‬
‫إذا اقتضت الضرورة أثناء التنفيذ إجراء تعديالت ال تمس الناحية اإلنشائية للمبنی مثل‬
‫انحراف بعض مواضع الفتحات ‪ ،‬أو ترحيل بعض الحوائط ‪ )...‬بما ال يخالف االشتراطات‬
‫والكودات ‪ ،‬يقوم المهندس المشرف بتوقيع تلك التعديالت على الرسومات المعتمدة‬
‫للترخيص بعد اعتماد مهندس إنشائی خبرته ال تقل عن سبع سنوات ‪ ،‬وتقدم بعد ذلك‬
‫للجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم ‪ ،‬على أن تقوم الجهة اإلدارية‬
‫باعتماد الرسومات بعد التعديل وإرفاقها بملف الترخيص ‪.‬‬
 ‫مادة ‪-: 122‬‬
‫بعد صدور شهادة صالحية المبني لإلشغال ‪ ،‬وإذا ما نشأت الحاجة إلى إجراء تعديالت ال تمس‬
‫الناحية اإلنشائية وال تعتبر تعديالت جوهرية في الرسومات المعتمدة فإنه يتعين على المهندس أو‬
‫المكتب الهندسي التقدم بطلب للجهة اإلدارية مرفقا به الرسومات المعمارية المعتمدة من الجهة‬
‫اإلدارية موقعا عليها التعديالت ‪ ،‬ومعتمدة من مهندس إنشائی خبرته ال تقل عن سبع سنوات ‪.‬‬
‫مادة ‪-: 123‬‬
‫يجوز التصريح بإقامة أعمال أو مبان مؤقتة لفترة محددة كالمباني الالزمة لتنفيذ المشروعات ‪ ،‬على‬
‫أن يتم إنشاء هذه المبانی داخل خطوط التنظيم ويكون إنشاؤها طبقا لألوضاع والمواصفات التي‬
‫يصدر بها قرار من المحافظ المختص ‪ ،‬على أن تزال تلك المبائی بانتهاء المشروع‪.‬‬
‫على المرخص له أثناء تنفيذ األعمال االلتزام بما يأتي ‪-:‬‬
‫إيقاف األعمال في حالتين ‪-:‬‬
‫‪ -‬حالة تخلى أي من المقاول أو المهندس المشرف على التنفيذ عن القيام بمهامه وذلك دون تکليف‬
‫مقاول آخر أو مهندس مشرف أخر على التنفيذ ‪ ،‬مع إعادة تقديم اإلقرارات المقررة إلى الجهة‬
‫اإلدارية المختصة ‪ .‬وفي حالة عدم االلتزام بذلك تعتبر األعمال المنفذة بمثابة أعمال مخالفة‬
‫للترخيص ويطبق عليها أحكام القانون في هذا الشأن ‪.‬‬
‫‪ -‬حالة رفع الغطاء التأمينی وعدم استئناف األعمال إال بعد إعادة التغطية التأمينية‪.‬‬
 ‫مادة ‪-: 131‬‬
‫التزامات المهندس أو المكتب الهندسي المشرف على التنفيذ ‪-:‬‬
‫يتعين على المهندس المشرف أو المكتب الهندسي القيام باآلتي ‪-:‬‬
‫‪ -1‬االلتزام باإلشراف على تنفيذ جميع متطلبات تأمين المباني المجاورة ‪ ،‬والبيئة‬
‫‪،‬ووقاية وسالمة الجيران ‪ ،‬والمارة ‪ ،‬والممتلكات ‪ ،‬والشوارع ‪ ،‬والممرات ‪ ،‬ومباني‬
‫باطن األرض ‪ ،‬وما يعلوها من أجهزة ومرافق ‪ ،‬ومنشآت ‪ ،‬وغيرها عند الشروع في‬
‫تنفيذ األعمال المرخص بها ‪.‬‬
‫‪-2‬متابعة تنفيذ األعمال المرخص بها وفقا لألصول الفنية وطبقا للرسومات المعتمدة ‪.‬‬
‫‪ -3‬إعداد تقاریر ربع سنوية عن تقدم سير العمل طبقا للنموذج المرافق بهذه الالئحة ‪،‬‬
‫وموافاة الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم بهذه التقارير وذلك حتى‬
‫االنتهاء من أعمال البناء‪.‬‬
‫‪ -4‬اتباع اإلجراءات الواردة في شأن التعديالت التي تطرأ أثناء التنفيذ ‪.‬‬
‫‪ -5‬إخطار المرخص له والمقاول والجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم‬
‫بخطاب موصى عليه بعلم الوصول بأي أعمال مخالفة فور وقوعها أيا كان مرتكبها مالم‬
‫يتم تصحيحها ‪.‬‬
 ‫‪ -6‬عند االنتهاء من تنفيذ األعمال يقوم المهندس بإصدار شهادة صالحية‬
‫المبني لإلشغال مرفقا بها التقرير النهائي ‪.‬‬
‫في حالة عزم المهندس المشرف على التنفيذ أو المكتب الهندسي التخلي‬
‫عن التزامه باإلشراف ‪ ،‬يجب أن يقوم بإخطار المرخص له أو من يمثله قانونا‬
‫وإخطار الجهة اإلدارية المختصة بخطاب موصى عليه بعلم الوصول وذلك قبل‬
‫توقفه عن اإلشراف بشهر على األقل ويلتزم المشرف على التنفيذ بإصدار‬
‫شهادة صالحية األعمال التي تمت تحت إشرافه ‪.‬‬
 ‫على المرخص له بعد صدور شهادة صالحية المبني لإلشغال القيام باآلتي ‪:‬‬
‫‪ -1‬وضع صورة معتمدة من شهادة صالحية المبنى لألشغال في مكان ظاهر‬
‫في مدخل العقار واإلبقاء عليها لمدة عام من تاريخ صدور الشهادة ‪.‬‬
‫‪ -2‬إدارة المكان المخصص إليواء سيارات شاغلى العقار وعدم استخدام هذا‬
‫المكان في غير الغرض المخصص له ‪.‬‬
‫‪ -3‬اتخاذ اإلجراءات الكفيلة لتشغيل وصيانة المصعد ‪.‬‬
‫‪ -4‬عدم اإلخالل باشتراطات تأمين المبنى وشاغليه ضد أخطار الحريق ‪.‬‬
‫‪ -5‬االلتزام عند تحرير عقود بيع أو إيجار الوحدات الخاضعة ألحكام هذا القانون‬
‫أن يتضمن العقد كافة البيانات المتعلقة بترخيص البناء أو التعلية متضمنة رقم‬
‫الترخيص والجهة الصادر منها وعدد األدوار والوحدات المرخص بها والبيانات‬
‫الخاصة بأماكن انتظار السيارات وتركيب المصاعد ‪.‬‬
 ‫مادة ‪-: 132‬‬
‫يلتزم المقاول بما يأتي ‪:‬‬
‫‪ -1‬إقامة سياج حول الموقع قبل البدء في تنفيذ األعمال على أن يراعي أن يكون السياج من‬
‫مادة مناسبة قوية وبارتفاع ال يقل عن مترين ومزود بعالمات إشارية عاكسة ‪.‬‬
‫‪ -2‬عدم إشغال الطريق أمام البناء‪ ،‬وأن تتم التشوينات داخل الموقع واتخاذ اإلجراءات الالزمة‬
‫لحماية المارة والجيران‪.‬‬
‫‪ -3‬تنفيذ األعمال طبقا للترخيص ووفقا لألصول الفنية والرسومات المعتمدة ‪.‬‬
‫مادة ‪-: 133‬‬
‫تكون االلتزامات المشتركة بين المرخص له والمهندس المشرف على التنفيذ والمقاول على‬
‫النحو اآلتي ‪:‬‬
‫‪ -1‬يلتزم كل من المرخص له والمقاول بوضع الفتة في مكان ظاهر من واجهة العقار األمامية‬
‫تكتب عليها البيانات الموضحة بالنموذج المرفق وذلك بلون وحروف واضحة تسهل قراءتها ‪،‬‬
‫وتثبت هذه الالفتة بما ال يجاوز مستوى سقف الدور األرضي بطريقة فنية سليمة ‪ ،‬ويكون كل‬
‫من المرخص له والمهندس المشرف والمقاول مسئولين عن المعلومات المبينة بهذه الالفتة‬
‫وعن بقائها ثابتة في مكانها واضحة طوال مدة التنفيذ ‪.‬‬
 ‫‪ -2‬يتعين على المهندس المشرف بالتضامن مع المقاول االحتفاظ بصورة من الترخيص‬

‫والرسومات المعتمدة في موقع التنفيذ ‪.‬‬

‫‪ -3‬يلتزم المهندس المشرف بالتضامن مع المقاول باتباع اإلجراءات واالحتياطات المحددة من‬

‫قبل المصمم والالزمة للمحافظة على سالمة المباني المجاورة والبيئة ووقاية وسالمة الجيران‬

‫والمارة والممتلكات والشوارع والممرات ومباني باطن األرض وما يعلوها من أجهزة ومرافق‬

‫ومنشآت وغيرها عند الشروع في تنفيذ األعمال المرخص بها‪.‬‬

‫‪ -4‬يتعين على المرخص له بالتضامن مع المقاول والمهندس المشرف إيقاف األعمال عند إخطار‬

‫الجهة اإلدارية بذلك ‪ ،‬ويلتزمون باإلبقاء على الفتة المخالفات التي تضعها الجهة اإلدارية بموقع‬

‫العقار والتي تبين بها األعمال المخالفة وما اتخذ من إجراءات وقرارات بشأنها ‪.‬‬

‫‪ -5‬على كل من المهندس المشرف والمقاول عدم استئناف األعمال بالموقع إال في حالة‬

‫تصحيح األعمال المخالفة وصدور قرار من الجهة اإلدارية باستئناف األعمال ‪.‬‬
‫يلتزم كل من المرخص له والمهندس المشرف بوضع صورة‬

‫من شهادة صالحية المبنی لالشغال بواجهة العقار بعد‬

‫اعتمادها من الجهة اإلدارية المختصة بشئون التخطيط‬

‫والتنظيم ‪ ،‬ويلتزم المرخص له وخلفه باإلبقاء عليها لمدة‬

‫سنة من تاريخ صدورها ‪.‬‬

‫في حالة التوقف عن تنفيذ األعمال المرخص بها لمدة تزيد‬

‫على تسعين يوما يتعين على كل من المرخص له‬

‫والمهندس المشرف إبالغ الجهة اإلدارية المختصة بشئون‬

‫التخطيط والتنظيم بالتوقف وكذلك عند استئناف األعمال‬

‫بالعزم على استئنافها ‪ ،‬وذلك بموجب خطابات موصى‬

‫عليها بعلم الوصول ‪.‬‬