‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫مدخــــــل ‪:‬‬
‫يحـدد مخـطط شغل األراضي بالتفصـيل الشكل الحضـري و حقوق استـخدام األراضي و البناء‪،‬‬
‫كما يحـدد األحكام التنظيمية اإلجبـارية على األشـخاص و الهيـئات المعنية بتهـيئته‪ ،‬و تتم دراسة مخطط‬
‫شغـل األراضي على ثالث مراحل ‪:‬‬
‫المرحـلة األولـى ‪:‬‬
‫ـغل‬‫ـط شـ‬ ‫ـة بمحيـ‬
‫ـية العامــ‬‫عبـارة عن تقريـر توجيـهي يحـتوي على تحلـيل الوضعــ‬
‫األراضـي و موقعـه كما يحـدد المحـاور الكبرى للتهـيئة ثم يعد برنامـج الدراسـة ليخلص في األخـير‬
‫إلى اقتراح فرضيـتين أو أكـثر للتهيـئة‪.‬‬
‫لقـد تمت دراسـة هذه المرحـلة بالنسـبة لمخـطط شغـل األراضـي رقم ‪ 12‬بلديــة اريس‬
‫ونوقشـت بمديـرية البناء و التعمير باتنة ‪ ،‬و تم االتفـاق على تهـيئة مالئمـة مع وضع بعـض التحفظات‪.‬‬
‫المرحـلة الثانـية ‪:‬‬
‫بعـد االتفـاق على التهيـئة المالئمـة من طـرف المصـالح التقنية المعنـية و رفع جميـع‬
‫التحفظات التي تم االتفـاق عليها ‪ ،‬يشـرع في دراسة المشـروع التنفيـذي ووضــع التنظيــم العمـراني‬
‫المالئـم وفقا لقانون التهيـئة و التعمـير رقم ‪ 29/90‬المؤرخ في ‪ ، 01/12/1990‬حسب المرسوم التنفيــذي‬
‫رقم ‪ 91/178‬المؤرخ في ‪.28/05/1991‬‬
‫المرحـلة الثالثة ‪ :‬الملف التنفيذي لمختلف الشبكات‬
‫عـمومـيات ‪:‬‬
‫‪ -‬مـقدمـة ‪:‬‬
‫ـخاص‬ ‫يحـدد التنظـيم العمـراني لمخطط شـغل األراضـي األحـكام القانونـية اإلجبـارية على األشـ‬
‫ـقة‬
‫ـي بطريــ‬ ‫ـيم األراضـ‬‫و الهـيئات المعنـوية المكلفة بتجـسيد الدراسة على ارض الواقـع‪ ،‬و ذلك بتنظــ‬
‫فعالـة تضمن التوظـيف و االنسـجام التام لجـميع الهياكل العمـرانية داخل محـيط الدراسة خاصـــة‪ ،‬و‬
‫ـهم‬‫ـل تدفعــ‬ ‫ـنين‪ ،‬بـ‬
‫على مستوى المدينة عامـة‪ ،‬كما تهـيئ كل الظـروف المالئـمة التي تحـث المواطــ‬
‫إلنشـاء نسيج عمـراني متـكامل و طابـع معمـاري متـجانس‪.‬‬
‫مجـال التطـبيق ‪:‬‬
‫إن التـنظيم المبرمـج في هـذه الدراسـة يعد سـاري المـفعول من يوم المصـادقة عليه و يطـــبق‬
‫على كافة مجـال دراسـة مخطط شـغل األراضـي المحـدد من طرف المخـطط التــوجيهي للتهـــيئة و‬
‫التعمـير الخاص بمدينة اريس و الذي تمـت المصـادقة عليـه‪ ،‬و يرفـق هذا التنــظيم مخطـط مجــال‬
‫التطبـيق و مخـطط المنـاطق المنظـمة و المتجانـسة‪.‬‬
‫مـدى فاعلـية التنـظيم ‪:‬‬
‫ـلة‬
‫ـير قابــ‬‫ـاملة غـ‬‫ـدة متكــ‬‫إن أحـكام هذا التـنظيم و المـخططات المرفقـة به أو السـابقة تعد وحــ‬
‫ـذه‬
‫ـيد هـ‬ ‫ـية بتجســ‬‫ـة المعنــ‬ ‫للتقسـيم‪ ،‬و أحـكامها واجـبة التنفـيذ على األشـخاص و الهيـئات العموميـ‬
‫الدراسـة‪.‬‬
‫‪ -‬هذا التنـظيم يلغـي و يعـوض كل التنـظيمات السابقـة المتنـاقضة مـعه الخاصة بمـجال الدراسة بعد‬
‫المصـادقة علـيه‪.‬‬
‫‪ -‬يجـب تغيـير دفاتـر الشـروط و التنظـيمات الخاصـة الساريـة المفعـول وفقا لهذا التنظيـم في نفس‬
‫الظـروف و األشـكال المنصـوص علـيها‪.‬‬
‫ـة‬‫‪ -‬يؤخـذ هذا التنـظيم بعـين االعتـبار عند تحـرير دفاتر الشـروط أو التنظـيمات الخاصـة بالدراســ‬
‫التفصـيلية و عمـليات البناء الجديـدة وذلك بتكـملته و زيـادة توضيحه دون أن تكـون متناقضـة مـعه‪.‬‬
‫مراجـعة مخـطط شـغل األراضـي ‪:‬‬
‫ال يمـكن مراجـعة مخـطط شغل األراضـي إال بالشـروط التاليـة ‪:‬‬
‫أ) ‪ -‬إذا لم ينـجز في األجـل المقـرر إلتمـامه سـوى ثلـث حـجم البنـاء المسـموح به من المشـروع‬
‫الحضـري أو البـنايات المتوقـعة في التقـدير األول‪.‬‬
‫ب) ‪ -‬إذا كان اإلطـار المبـني الموجـود في حالة خـراب أو في حـالة من التـقدم تدعـو إلى تجـديده‪.‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
 ‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫جـ) – إذا كان اإلطـار المبـني الموجـود قد تعـرض لتدهـورات ناتجـة عن ظواهـر طبيـعية‪.‬‬
‫ـات‬‫ـبية مالك البنايـ‬
‫ـه أغلــ‬
‫ـادقة عليــ‬
‫د ) ‪ -‬إذا طلـب ذلك ‪ ،‬و بعـد مرور خمـس سنـوات من المصــ‬
‫البالغـين على األقـل نصـف حقوق البنـاء التي يحـددها مخـطط شغل األراضـي السـاري المفـعول‪.‬‬
‫ـة‬
‫ـادق على مراجعـ‬ ‫ـية‪ ،‬يصــ‬‫ـحة وطنــ‬ ‫هـ) ‪ -‬إذا استـدعت الحاجـة إلى إنشـاء مشـروع ذي مصلــ‬
‫المـخطط السـاري المفعـول في نفـس الظـروف و األشـكال المنـصوص عليها إلعـداد مخطط شـغل‬
‫األراضـي‪.‬‬
‫مدخـل رئيسـي (تذكير)‪:‬‬
‫يغطي مخطط شغل األراضي رقم ‪ 12‬والتابع لبلدية أريس مساحة ‪ 698000‬م‪ ²‬و يقــع مجــال‬ ‫‪‬‬
‫الدراسة في أقصى الجهة الجنوبية الغربية من بلدية أريس و يحده من ‪:‬‬
‫‪‬الشمال‪ :‬واد اليابس ‪.‬‬
‫‪‬الغرب‪ :‬الطريق الوطني رقم ‪ 31‬المؤدي الى بسكرة‪.‬‬
‫‪‬الجنوب‪ :‬حدود بلدية تغانمين ‪.‬‬
‫‪‬الشرق‪ :‬واد لبيض‪.‬‬
‫‪ ‬كما يمر بمحاذاته الطريق الوطني رقم ‪ 31‬من الناحية الغربية ‪،‬ويعد هذا الطريق الحد الفاصـ‬
‫ـل بين‬
‫ـل‬
‫ـة داخـ‬
‫مخطط شغل االراضي من الناحية الغربية ‪ ،‬كما انه سيلعب دور كبير في خلق الديناميكيـ‬
‫مخطط شغل االراضي ( مجال الدراسة)‪.‬‬
‫طبوغرافية مجال الدراسة تمتاز بانحدارات مختلفة حيث يتراوح متوسط الميل االفقي بانحدار يقدؤر‬ ‫‪‬‬
‫بـ‪،℅4.82:‬أما الميل العمودي يتراوح متوسطه بـ‪ ، ℅1.09:‬في حين نلتمس في اقصى الجهــة‬
‫الشرقية منحدر جد معتبر يصل الى حوالي ‪.℅08.00‬‬
‫وعليه فإن عملية التسوية بالمجال تكون نوعا ما مكلفة‪ ،‬إال انها تساعد في عملية إنجاز‬
‫مختلف المشاريع ‪ ( :‬عمليات التعمير ‪ ،‬مد مختلف الشبكات ‪ ...‬الخ ) ‪.‬‬
‫أرضية مجال الدراسة صنفت كأرضية صالحة للبناء ‪ ( ،‬حيث قدرت بنسبة ‪ ℅62.58‬من اراضي‬ ‫‪‬‬
‫مجال الدراسة ميولها ضعيفة و التربة قابلة للبناء مع تحمل للتربة يصل الى ‪ 02‬بار)‪.‬‬
‫فيما يخص االرتفاقات و العوائق الموجودة بمجال الدراسة تتمثل في الخطوط الكهربائية متوسطة‬ ‫‪‬‬
‫الضغط والتي تمر بالمجال حيث يوجد خطين كهربائيين تتطلب كل واحدة منها مجال أمني يقدربـ‪:‬‬
‫‪ 03‬أمتار من كال الجانبين ‪ ،‬كما يوجد أنبوب نقل الغاز و الذي تم إدماج مساحته في التهيئة كساحة‬
‫عمومية وحديقة مع ارتفاق قدر بـ‪ 75:‬متر من كال الجانبين باإلضافة الى الرواق االمني الخاص‬
‫بالطريق الوطني رقم ‪ 31‬و االودية‪.‬‬
‫أما الطبيعة العقارية فهي تختلف من فوج ملك و المنحصرة في الجهة المحاذية للطريق الوطني رقم‬ ‫‪‬‬
‫‪ 31‬وتحمل رقم ‪ 71‬من مخطط القرار المشائخي لدوار وادي االبيض المصادق عليه في‪:‬‬
‫‪ 06/07/1898‬وكذا المنطقة المحاذية للوادي االبيض و تحمل رقم ‪ 64‬من مخطط القرار المشائخي‬
‫لدوار وادي االبيض المصادق عليه من نفس السنة مع ذكر القطعتين االرضيتين المحصورتين و‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
 ‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫تحمالن على التوالي ‪ 65‬و ‪ ، 66‬أما ملكية الفوج البلدي فهي تتوسط مجال الدراسة و تستحوذ على‬
‫اكبر نسبة من مخطط شغل األراضي و تحمل القطعة رقم ‪31‬‬
‫من مخطط القرار المشائخي لدوار وادي االبيض المصادق عليه في‪ ، 06/07/1898:‬هذه النسبة‬
‫سمحت لنا بتوقيع و اسقاط مجموعة من المشاريع من مساكن جماعية ونصف جماعية ومرافق‪.‬‬
‫تذكير باألهداف الرئيسية لمخطط شغل األراضي ‪:‬‬
‫إن الهدف من برمجة هذا المخطط هو التخطيط المحكم للنمو العمراني على المدى القريب والمتوسط‬
‫لهذا المجال مع عملية هيكلة للنسيج الموجود حاليا ( المساكن المتواجدة ) والذي يعاني جملة من المشاكل‬
‫والمتمثلة فيما يلي‪:‬‬
‫أغلبية المساحات المجاورة لمجال الدراسة هي عبارة عن أراضي فالحية‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫تطرح إشكالية التوسع العمراني بمجال الدراسة إذ تحيط به أراضي فالحية مسقية‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫لم يعرف المجال المعني بالدراسة تطورا كبيرا باستثناء بعض المساكن الفردية و المقدرة بـ‪09 :‬‬ ‫‪‬‬
‫مساكن‪.‬‬
‫خلق محور نشاط أولي لخلق ديناميكية في مخطط شغل األراضي رقم ‪.12:‬‬ ‫‪‬‬
‫خلق طرق منظمة للوصول إلى جميع السكنات التي سوف تقترح‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫خلق الشبكات المختلفة وتهيئة المجال المدروس ككل‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫خلق المرافق الترفيهية و الثقافية و اإلدارية الضرورية للتجمعات السكانية‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫خلق المساحات الخضراء و الساحات العمومية لتهوية النسيج العمراني ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫توزيع المرافق على محاور النشاط الهامة مع تدعيمها بواجهة عمرانية‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫خلق مواقف للسيارات أمام المرافق العمومية و السكنات خاصة الجماعية‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫البد من رفع درجة استغالل المجال من أجل توزيع يكون وظيفي جيد يسمح لنا باالستغالل العقالني‬ ‫‪‬‬
‫للفضاءات مع األخذ بعين االعتبار خصوصية المنطقة‪.‬‬
‫محاولة خلق فضاءات جذابة تتركز كل عمليات التدخل سواء كانت مرافق أو مساحات عامة‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫وضع وثيقة قانونية تحت يد السلطات المكلفة و الذي ينظم كل عملية تهيئة عمرانية تمت على أساس‬ ‫‪‬‬
‫قوانين مبسطة واضحة في مصلحة المدينة ككيان عمراني ‪ ،‬و الشخص كممون أساسي للكل ‪ ،‬وإذا‬
‫ما قامت السلطات المسئولة على النسيج العمراني باحترام القوانين العمرانية فالنتيجة حتما ستنعكس‬
‫بصفة مباشرة على المدينة‪.‬‬
‫امتصاص النقص خاصة من ناحية المرافق وهذا حسب متطلبات السكان و السهر على تحقيق أعلى‬ ‫‪‬‬
‫درجة من الرفاهية يتطلع إليها كل شخص‪.‬‬
‫االبتعاد عن التدخالت الموضعية والتي في مجملها تظهر من أجل إيجاد الحل لطلب عاجل‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
 ‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫محاولة خلق التوازن في مختلف أجزاء مخطط شغل األراضي في مادة السكن و المرافق ‪ ،‬لتجنب‬ ‫‪‬‬
‫تمركزها في مكان بالنسبة لألخر‪.‬‬
‫البحث في توازن حجم البنايات ‪،‬أي خلق حيوية و انسجام في علو البنايات حسب مناطق التدخل ‪،‬‬ ‫‪‬‬
‫مما يعود مباشرة على المنظور العام للمجال‪.‬‬
‫إنشاء مجاالت خضراء و التي تعود بالفائدة على عدة أصعدة منها‪-:‬‬ ‫‪‬‬

‫مجالت االستجمام والراحة للكبار‪.‬‬

‫مجاالت اللعب لألطفال‪.‬‬
‫مجاالت تهوية النسيج العمراني‪.‬‬
‫مجاالت تساهم في تسقية الهواء خاصة إذا كانت مزروعة باألشجار‪.‬‬
‫مجال يشارك في تجميل صورة المكان خاصة إذ كان مهيأ بمنابع المياه‪.‬‬
‫مجاالت تلعب دور عازل للضوضاء والرياح السائدة‪.‬‬
‫تحقيق وتوفير مدخل إلى كل بناية بطريق ميكانيكي لتسهيل التواصل بين الخارج والمنزل من جهة‬ ‫‪‬‬
‫ومن أجل السماح لرجال الحماية بالوصول في حالة الحاجة إلى ذلك‪.‬‬
‫خلق التواصل بين النسيج الموجود و مجال الدراسة وذلك باقتراح شبكة من الطرق األولية والثانوية‬ ‫‪‬‬
‫و الثالثية‪.‬‬
‫مراعاة االرتفاقات الموجودة في مجال الدراسة ( خطوط الكهربائية متوسطة الضغط و أنبوب نقل‬ ‫‪‬‬
‫الغاز باإلضافة إلى الرواق الخاص بالواد ) و استغاللها كطرق ومساحات خضراء من أجل راحة‬
‫المواطنين‪.‬‬
‫محاولة اعتماد طابع معماري يتماشى والمحيط و الظروف المحلية للمنطقة ‪.‬‬ ‫‪‬‬

‫وكل نقطة في مجال الدراسة تطرح إشكالية معينة غير أن اإلشكالية العامة تتمثل في‪:‬‬

‫كيف يمكن الوصول الى خلق ديناميكية في المجال للتطوير النشاط الفكري و المعنوي وإمكانية تأهيل‬ ‫‪‬‬
‫المنطقة بمرافق من شأنها رفع الركود ومستوى التحضر وهذا من خالل جملة من الضوابط المعمول بها‬
‫في مثل هذه العمليات من التدخل‪.‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫مقدمـــــــة ‪:‬‬
‫بعـد تقـديم المرحـلة األولى و الخاصـة بالتحـليل واقتـراح متغـيرات للتهيـئة تم االتفـاق على‬
‫فرضـية وهذا بعـد إبـداء آراء واقتـراحات المصـالح التقنـية حيـث نوجـز مضمون هذه المتـغيرة‬
‫فـي ‪:‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
 ‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫‪ - I‬المحـاور الكـبرى للتـهيـئة ‪:‬‬

‫ـود واإلطالع‬
‫ـراني الموجـ‬ ‫بعد الدراسة الشاملة والتحليلية لمختلف عناصر الموضع والتحليل النقدي للهيكل العمـ‬
‫ـتنتاج‬
‫ـا اسـ‬
‫على إمكانيات المجال للتعمير وبعد معرفة العوائق والخصائص الطبيعية والجيوتقنية للموضع يمكننـ‬
‫ـني‬‫ـال المعـ‬
‫ـا المجـ‬
‫العناصر الضرورية والتوجيهات التي تسمح لنا بمعرفة نوعية عمليات التدخل التي يتطلبهـ‬
‫بالدراسة والمعروف بمخطط شغل األراضي رقم ‪12:‬التابع لبلدية أريس والية باتنة‪.‬‬
‫‪-‬إن تحليل الوضع القائم لمجال الدراسة يهدف إلى المعرفة الشاملة لكل النقائص الموجودة وهذا بغرض التحكم‬
‫في مختلف المشاكل للتنظيم والسير الوظيفي للمجال وتطوره وهذا يقوم على أساس نتائج التحليل الذي يساعد في‬
‫عملية التهيئة والهيكلة بصفة متقنة للمجال العمراني‪.‬‬
‫البرمجة‪-:‬‬ ‫أ‪.‬‬
‫ـق‬‫ـا يتعلـ‬
‫انطالقا من المميزات والخصائص التي تمت دراستها وتحليلها في الفصول السابقة والتي شملت كل مـ‬
‫ـا‬
‫ـافة فيمـ‬
‫بمخطط شغل االراضي رقم ‪ 12 :‬وأخذ بعين االعتبار النقائص المسجلة على مستوى المجال باإلضـ‬
‫يخص‪ :‬التهيئة والهيكلة الحضرية‪ ،‬حيث تم إعداد برنامج خاص بمخطط شغل األراضــي رقم ‪12:‬يهــدف إلى‬
‫ـك في‬‫ـط) وذلـ‬‫معالجة هذه النقائص و يأخذ بعين االعتبار احتياجات السكن على األمدية القادمة (القريب‪،‬المتوسـ‬
‫ميدان‪:‬‬
‫*‪ -‬السكن‬
‫*‪ -‬المرافق‬
‫*‪ -‬كافة المنشآت القاعدية‬

‫أهــــداف التهيئة‪-:‬‬ ‫ب‪.‬‬

‫انطالقا من الخصائص الحالية لمخطط شغل األراضي و الذي يعد شاغر بنسبة كبيرة وبعد دراســة وتفصــيل‬
‫للوضع الراهن ‪ ،‬وإلعداد برنامج لمخطط شغل األراضي يأخذ بعين االعتبار احتياجات الساكن في ميادين السكن‬
‫والمرافق والتجهيزات و المساحات الترفيهية و المساحات الخضراء سطرنا عدة أهداف و أفاق تتمثل في ‪:‬‬

‫* ‪ -‬األخـذ بعـين االعتبـار لجمـيع توجـيهات المـخطط التوجيـهي للتهـيئة و التعـمير‪.‬‬

‫‪ ‬خلق محور نشاط أولي لخلق ديناميكية في مخطط شغل األراضي رقم ‪.12:‬‬
‫‪ ‬خلق طرق منظمة للوصول إلى جميع السكنات التي سوف تقترح‪.‬‬
‫‪ ‬خلق الشبكات المختلفة وتهيئة المجال المدروس ككل‪.‬‬
‫‪ ‬خلق المرافق الترفيهية و الثقافية و اإلدارية الضرورية للتجمعات السكانية‪.‬‬
‫‪ ‬خلق المساحات الخضراء و الساحات العمومية لتهوية النسيج العمراني ‪.‬‬
‫‪ ‬توزيع المرافق على محاور النشاط الهامة مع تدعيمها بواجهة عمرانية‪.‬‬
‫‪ ‬خلق مواقف للسيارات أمام المرافق العمومية و السكنات خاصة الجماعية‪.‬‬
‫ـتغالل العقالني‬
‫ـا باالسـ‬‫‪ ‬البد من رفع درجة استغالل المجال من أجل توزيع يكون وظيفي جيد يسمح لنـ‬
‫للفضاءات مع األخذ بعين االعتبار خصوصية المنطقة‪.‬‬
‫‪ ‬محاولة خلق فضاءات جذابة تتركز كل عمليات التدخل سواء كانت مرافق أو مساحات عامة‪.‬‬
‫ـاس‬‫ـة تمت على أسـ‬ ‫‪ ‬وضع وثيقة قانونية تحت يد السلطات المكلفة و الذي ينظم كل عملية تهيئة عمرانيـ‬
‫قوانين مبسطة واضحة في مصلحة المدينة ككيان عمراني ‪ ،‬و الشخص كممون أساسي للكل ‪ ،‬وإذا مــا‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
 ‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫ـفة‬
‫قامت السلطات المسئولة على النسيج العمراني باحترام القوانين العمرانية فالنتيجة حتما ستنعكس بصـ‬
‫مباشرة على المدينة‪.‬‬
‫امتصاص النقص خاصة من ناحية المرافق وهذا حسب متطلبات السكان و الســهر على تحقيــق أعلى‬ ‫‪‬‬
‫درجة من الرفاهية يتطلع إليها كل شخص‪.‬‬
‫االبتعاد عن التدخالت الموضعية والتي في مجملها تظهر من أجل إيجاد الحل لطلب عاجل‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫ـق ‪ ،‬لتجنب‬
‫ـكن و المرافـ‬
‫ـادة السـ‬
‫محاولة خلق التوازن في مختلف أجزاء مخطط شغل األراضي في مـ‬ ‫‪‬‬
‫تمركزها في مكان بالنسبة لألخر‪.‬‬
‫ـا‬
‫البحث في توازن حجم البنايات ‪،‬أي خلق حيوية و انسجام في علو البنايات حسب مناطق التدخل ‪ ،‬ممـ‬ ‫‪‬‬
‫يعود مباشرة على المنظور العام للمجال‪.‬‬

‫‪ -‬توزيـع جميع المرافـق بشكل عقـالني ‪ ،‬على كامل مسـاحة المخطط للوصول إلى توازن‬ ‫‪‬‬
‫عمـراني عمـلي‪.‬‬
‫‪ -‬إبراز كل العوائـق المصطـنعة والطـبيعية وتحديد لها مجـاالت أمنية الخـاصة بها ‪ ،‬وإدمـاج‬ ‫‪‬‬
‫هذه األخيرة في عمـلية التهـيئة‪.‬‬

‫‪ – II‬المبـدأ العـام للتـهيـئة‬

‫‪ -‬يعـتمد مبـدأ التنظـيم العمـراني ‪ ،‬على إنشـاء محور رئيسي يتمثل في طريق مزدوج يتوسـط‬
‫تقـريبا المـخطط و تجسيـده بمـجموعة من برامج سكنات جماعية و نصف جماعية و كذا المرافـق ذات‬
‫أهمـية ‪.‬‬
‫‪ -‬توزيـع جمـيع المـرافق بشـكل عـقالني ‪ ،‬على كامـل مسـاحة المـخطط للوصـول إلى توازن‬
‫عمراني عملي‪.‬‬
‫‪ -‬برمجـة المسـاكن الجماعية والنصف الجماعـية والفرديـة بشكل موافـق لتوجـيهات المـخطط‬
‫التوجيهي للتهيـئة والتعمـير‪.‬‬
‫‪ -‬محـاولة تهويـة النسـيج و هذا بإنشـاء مسـاحات عمـومية وسـاحات خضـراء وساحات لعب‬
‫للتوفيق بـين ما هو مبـني وغـير مبـني‪.‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫تقسيـم مجـال الدراسـة‬

‫إلى مناطق متجانسة‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
 ‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫محاور مخطط التدخل ‪:‬‬ ‫‪-I‬‬

‫ـة‬‫ـة البلديـ‬
‫ـة خاصـ‬ ‫بناء على نتائج تحليل الوضع الراهن بالتنسيق مع مختلف المصالح التقنية واإلداريـ‬
‫بصفتها المستعمل األول لهذه الدراسة‪ ،‬ومديرية التعمير والبناء بصفتها صاحبة المشــروع‪ ،‬تم تحديــد‬
‫مشروع تدخلنا وفقا للمبادئ التالية ‪:‬‬
‫‪ ‬احترام أهم توصيات المخطط التوجيهي للتهيئة والتعمير‪.‬‬
‫‪ ‬إعطاء هيكلة لمجال الدراسة من خالل شبكة طرق أولية وثانوية وثالثية‪.‬‬
‫‪ ‬إعطاء أهمية كبيرة للمحاور الرئيسية للحركة (الطرق المقترحة والمؤدية الى الطريق الوطني رقم‬
‫‪ ) 31‬وذلك بإدراج مختلف عمليات التدخل العمرانية التي من شأنها إعطاء مناظر ونقاط رؤية أكثر‬
‫جماال‪.‬‬
‫‪ ‬هيكلة وتنمية المساحات الخارجية الشاغرة الملحقة لإلطار المبني‪.‬‬
‫‪ ‬تحديد وتهيئة المجاالت األمنية الخاصة بالخط الكهربائي المتوسط الضغط وأنبوب نقل الغاز الطبيعي‬
‫و الوادي والطريق الوطني رقم ‪. 31‬‬
‫ـتي‬‫ـتقبلية والـ‬ ‫‪ ‬اقتراح مجموعة من المرافق التي نجدها تتماشى والمتطلبات السكنية الحاليـ‬
‫ـة والمسـ‬
‫تتماشى أيضا مع ما يتوفر عليها مجال الدراسة من أراضي شــاغرة وخاصــة منهــا المشــاريع‬
‫التعليمية ‪ ،‬التجارية ‪،‬الثقافية ‪،‬الترفيهية والرياضية‪.‬‬
‫‪ ‬اقتراح برنامج سكني متنوع يغطي العجز المتواجد داخل مجال الدراسة ويتماشى مــع المتطلبــات‬
‫السكنية المستقبلية‪.‬‬
‫‪ -II‬برنامج مخطط التهيئة ‪:‬‬
‫يتضمن برنامج مخطط التهيئة عدة نقاط أساسية تتمثل في ‪:‬‬
‫‪ -1‬وضع هيكلة للنسيج العمراني ‪:‬‬
‫يهدف مخطط التهيئة إلى وضع هيكلة عمرانية للنسيج العمراني والربط بين مختلف أجزاءه‪ ،‬وفي جميع‬
‫االتجاهات واقتراح طرق ثانوية وآخر ثالثية من أجل الخروج بمخطط منظم و تفادي اإلمتــداد الســكاني على‬
‫األراضي االخرى و االمتداد العشوائي مع توسيع و إعادة تهيئة الطريق الوطني رقم ‪.31‬‬
‫كذلك من خالل هيكلة مجال الدراسة تم اقتراح ‪:‬‬
‫طريق أولي مع إعطاءه ابعاد موحدة و مناسبة و يتمثل في الطريق المزدوج ( البولفار ) يمتــد‬ ‫‪‬‬
‫من الغرب الى الشرق ‪ ،‬وإعطاء هذا الطريق إهتمام خاص كونه يمثل المحور الرئيســي و الــديناميكي ويجب‬
‫العمل على إعطاءه أهمية كبيرة داخل بنية النسيج ‪ ،‬كما تم اقتراح طريق اولي أخر محاط بمجـال الدراسـة و‬
‫ينطلق شرق المجمع المدرسي الموجود ليربط في االخير بالطريق الوطني رقم ‪ .31‬وتتمثل هذه الهيكلة في ‪:‬‬
‫‪ ‬اقتراح طرق أولية (البولفار) (غرب‪ -‬شرق) و الطريق المحاط بمجال الدراسة بطوإلجمالي‬
‫يقدر بـ‪ 7023.80 :‬متر طولي‪ ،‬وتتربع على مساحة إجمالية تقدر بـ‪ 46344.58 :‬م‪.²‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
 ‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫اقتراح محاور طرق ثانوية بطول إجمالي يقدر بـ‪1592.54 :‬متر طــولي ‪ ،‬وتــتربع على‬ ‫‪‬‬
‫مساحة إجمالية تقدر بـ‪10760.54 :‬م‪.²‬‬
‫اقتراح شبكة طرق من الدرجة الثالثة بطول إجمالي يقدر بـ‪ 11273.55 :‬مــتر طــولي ‪،‬‬ ‫‪‬‬
‫وتتربع على مساحة إجمالية تقدر بـ‪78319.52 :‬م‪.²‬‬

‫‪ -2‬تحقيق التوسع العمراني‪:‬‬

‫ـع‬
‫ـق التوسـ‬
‫ـا بتحقيـ‬
‫يستفيد مجال الدراسة من وجود مساحات شاغرة وجيوب فارغة‪ ،‬وهو ما سمح لنـ‬
‫العمراني لمجال الدراسة األمر الذي اتبع لنا وضع‪-:‬‬
‫أ‪ -‬برنـامج للسكـن الفـردي ‪:‬‬
‫ـي ‪1+‬‬‫تم اقتراح ‪ 255‬مسكن على مساحة تقدر بـ‪ 47237.32 :‬م‪ ، ²‬في شكل قطـع سكنية ذات طابق أرضـ‬
‫حيث أغلبية مساحـة القطعة السكنيـة ذات شكل هندسي منتظم و بإبعاد ‪ 12x 14‬و ‪ 12x 14.5‬و بنسبة ‪90‬‬
‫℅ من مجموع القطع السكنية و نسبة ‪ ℅10‬قطع سكنية ذات اشكال هندسية غير منتظمة ‪.‬‬
‫ب‪ -‬برنـامج السكـن النصف جماعي ‪:‬‬
‫ـية‬
‫ـق االرضـ‬ ‫تم اقتراح ‪ 188‬مسكن نصف جماعي مجسدة في ‪ 47‬عمارة ذات طابق أرضي ‪ 2+‬منها الطوابـ‬
‫مخصصة للتجارة وبمعدل ‪136‬م‪ 2‬مساحة مبنية للمسكن وتكون ذات طابع معماري تقليدي خاص بالمنطقة‪.‬‬
‫جـ‪ -‬برنـامج السكـن الجماعي ‪:‬‬
‫تم اقتراح ‪ 1980‬مسكن منها الطوابق االرضية المتواجدة على محور الطريق المزدوج ( البولفار) مخصصــة‬
‫ـق‬‫للمحالت التجارية ‪ ،‬وتكون هذه المساكن موزعة على ‪ 185‬عمارة ذات طابق أرضي ‪ 5+‬على محور الطريـ‬
‫المزدوج الى طابق ارضي ‪ 4 +‬وبمعدل ‪ 95‬م‪ 2‬مساحة مبنية للمسـكن‪ ،‬وتكـون هي األخـرى ذات طـابع‬
‫معماري تقليدي خاص بالمنطقة‪.‬‬
‫‪ -3‬برنامج المرافق والتجهيزات المقترحة‪:‬‬
‫الرقم في‬ ‫المساحة المبنية‬
‫‪COS‬‬ ‫عدد الطوابق‬ ‫مساحة العقارية‬ ‫التجهيزات‬
‫‪CES‬‬ ‫المخطط‬ ‫العدد‬
‫م‪²‬‬ ‫م‪²‬‬

‫‪0.75‬‬ ‫‪0.25‬‬ ‫‪R+2‬‬ ‫‪01‬‬ ‫‪3577.00‬‬ ‫‪14137,00‬‬ ‫‪01‬‬ ‫ثانوية‬

‫‪0.80‬‬ ‫‪0.27‬‬ ‫‪R+2‬‬ ‫‪02‬‬ ‫‪1640.00‬‬ ‫‪6158,30‬‬ ‫‪01‬‬ ‫دار الشباب‬
‫‪1.40‬‬ ‫‪0.45‬‬ ‫‪R+2‬‬ ‫‪03‬‬ ‫‪880.00‬‬ ‫‪1932,00‬‬ ‫‪01‬‬ ‫مكتبة‬
‫‪0.25‬‬ ‫‪0.25‬‬ ‫‪RDC‬‬ ‫‪A 04‬‬ ‫‪259.00‬‬ ‫‪1034,00‬‬ ‫مرفق احتياطي رقم ‪01‬‬
‫‪02‬‬
‫‪0.78‬‬ ‫‪0.39‬‬ ‫‪R+1‬‬ ‫‪B 04‬‬ ‫‪488.00‬‬ ‫‪1250,60‬‬ ‫مرفق احتياطي رقم ‪02‬‬
‫‪0.45‬‬ ‫‪0.22‬‬ ‫‪R+1‬‬ ‫‪A 05‬‬ ‫‪1260.00‬‬ ‫‪5602,90‬‬ ‫مدرسة ابتدائية رقم ‪01‬‬
‫‪02‬‬
‫‪0.53‬‬ ‫‪0.26‬‬ ‫‪R+1‬‬ ‫‪B 05‬‬ ‫‪684.00‬‬ ‫‪2600,00‬‬ ‫مدرسة ابتدائية رقم ‪02‬‬
‫‪0.60‬‬ ‫‪0.30‬‬ ‫‪R+1‬‬ ‫‪06‬‬ ‫‪684.00‬‬ ‫‪2242,50‬‬ ‫‪01‬‬ ‫ملحق بلدي‬
‫‪0.66‬‬ ‫‪0.33‬‬ ‫‪R+1‬‬ ‫‪07‬‬ ‫‪522.00‬‬ ‫‪1577,50‬‬ ‫‪01‬‬ ‫ملحق البريد و االتصاالت‬
‫‪0.54‬‬ ‫‪0.18‬‬ ‫‪R+2‬‬ ‫‪08‬‬ ‫‪672.00‬‬ ‫‪3705,00‬‬ ‫‪01‬‬ ‫مركز تجاري‬
‫‪0.80‬‬ ‫‪0.27‬‬ ‫‪R+2‬‬ ‫‪09‬‬ ‫‪418.00‬‬ ‫‪1552,20‬‬ ‫‪01‬‬ ‫مركز صحي‬
‫‪1.35‬‬ ‫‪0.45‬‬ ‫‪R+2‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪1475.00‬‬ ‫‪3287,00‬‬ ‫‪01‬‬ ‫مسجد‬
‫‪0.60‬‬ ‫‪0.30‬‬ ‫‪R+1‬‬ ‫‪11‬‬ ‫‪736.00‬‬ ‫‪2454,10‬‬ ‫‪01‬‬ ‫أمن حضري‬
‫‪0.40‬‬ ‫‪0.40‬‬ ‫‪RDC‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪2004.00‬‬ ‫‪5068,60‬‬ ‫‪01‬‬ ‫قاعة متعددة الرياضات‬
‫‪0.65‬‬ ‫‪0.21‬‬ ‫‪R+2‬‬ ‫‪13‬‬ ‫‪794.00‬‬ ‫‪3705,00‬‬ ‫‪01‬‬ ‫مركز ثقافي‬
‫‪0.76‬‬ ‫‪0.25‬‬ ‫‪R+2‬‬ ‫‪14‬‬ ‫‪410.00‬‬ ‫‪1624,20‬‬ ‫‪01‬‬ ‫حماية مدنية‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
 ‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫‪0.86‬‬ ‫‪0.30‬‬ ‫‪R+2‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪1454.00‬‬ ‫‪5071,70‬‬ ‫‪01‬‬ ‫متوسطة‬

‫يأخذ من األرض‬ ‫‪/‬‬ ‫‪16‬‬ ‫‪/‬‬ ‫‪8178,35‬‬ ‫‪01‬‬ ‫حديقة عمومية‬
‫يأخذ من األرض‬ ‫‪/‬‬ ‫‪17‬‬ ‫‪/‬‬ ‫‪4098,60‬‬ ‫‪01‬‬ ‫ساحة عمومية‬
‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫‪75279.55‬‬ ‫‪19‬‬ ‫المجمــــــوع‬

‫وهذا لغرض تلبية الحاجيات األساسية للمخطط‪.‬‬

‫‪ -4‬إضافة مساحات شاغرة إلى سكنات موجودة حاليا (‪:)Espace en Plus Pour Alignement‬‬
‫وتجري هذه العملية على السكنات المتجاورة والمختلفة من حيث عرض الرصيف‪ ،‬وبالتالي المخلة بالتراصف‬
‫الذي يعمل المخطط على تعزيزه دوما‪ ،‬حيث يرسم المخطط رصيفا موحدا لكل السكنات المتجاورة ويفرض‬
‫تقديم المباني المتأخرة عن الرصيف كما هو في مخطط التركيبة العمرانية ومخطط التهيئة‪ ،‬وقدرت هذه‬
‫المساحات المضافة للمساكن بـ ‪336.78 :‬م‪.²‬‬
‫‪ - III‬تقسيم مجال الدراسة إلى مناطق متجانسة‪:‬‬
‫هذا التنظيم يطبق على مخطط شغل األراضي رقم ‪ 12‬و التابع لبلدية أريس والذي يتربع على مساحة قــدرها‪:‬‬
‫‪ 698000‬م‪.²‬‬
‫ولقد تم تقسيم هذا المخطط إلى ‪ 07‬مناطق متجانسة مركبة حسب خصائصها النوعية والوظيفية‪.‬‬
‫‪ - 1.1‬المنطقة المتجانسة األولى (‪ -)01Z‬منطقة السكن الفردي و النصف الجماعي– ( التكثيف و التهيئة )‪:‬‬
‫ولقد تم تقسيم هذه المنطقة الى تحت المناطق المتجانسة (‪ )sous zone‬و المقدرة ب‪04 :‬‬
‫مناطق تحت المتجانسة مركبة هي االخرى حسب خصائصها النوعية والوظيفية وتمثل نسبة‬
‫‪ %18.91‬من مجال الدراسة‪.‬‬
‫‪. 1.1.‬أ – المنطقة تحت المتجانسة األولى (‪ -)A01Z‬منطقة السكن الفردي الموجود‪: -‬‬
‫أ‪ .‬مكونات الوضع الحالي‪:‬‬
‫مساحتها ‪11775.63 :‬م‪ ²‬وتمثل نسبة ‪ % 08.92‬من إجمالي المنطقة المتجانسة االولى ‪.‬‬
‫ال توجد مساحات شاغرة موجهة للتوسع العمراني‪.‬‬
‫نمط المباني ‪ :‬سكن فردي ‪.‬‬
‫عدد المساكن الموجودة ‪ 07 :‬مسكن وتتربع على مساحة عقارية ‪ 1734.39 :‬م‪ ،2‬معظمها في‬
‫حالة جيدة‪.‬‬
‫المرافق الموجودة‪ :‬الشئ‪.‬‬
‫شبكة الطرق ‪ :‬ال توجد ‪.‬‬
‫الدروب ‪ :‬ال توجد‪.‬‬
‫يوجد جزء من الخط الكهربائي متوسط الضغط بالمنطقة وبطول يقدر ب‪124,45 :‬متر طولي‪.‬‬
‫ب‪ .‬برنامج مخطط التهيئة‪:‬‬
‫نظرا لوجود مساحة مشغولة من طرف األشجار المثمرة ( جزء من البساتين) و المتربعة على على مساحة‬
‫‪6563,06‬م‪ ، ²‬ونظرا لوجود مباني سكنية في حالة جيدة ‪ ،‬فإن برنامج مخطط التهيئة يقتصر على ما يلي ‪:‬‬
‫ـاحة‬‫ـك على مسـ‬ ‫ـف وذلـ‬ ‫‪ ‬إضافة مساحات شاغرة للسكنات الفردية الموجودة حاليا من أجل التراصـ‬
‫‪37,07‬م‪.²‬‬
‫‪ ‬اقتراح تشجير في الرواق األمني الخاص بالطريق الوطني رقم ‪ 31‬و المحاذي للمنطقة على مساحة‬
‫‪ 2931,16‬م‪.²‬‬
‫‪ ‬اقتراح أرصفة و ممرات على مساحة ‪ 404,74 :‬م‪.²‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
 ‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫اقتراح مساحة خضراء في الرواق األمني الخاص بالخط الكهربائي متوسط الضــغط و بمســاحة‬ ‫‪‬‬
‫‪105,21‬م‪.²‬‬

‫جدول تلخيصي الستخدام األرض بالمنطقة تحت المتجانسة األولى (‪)A01Z‬‬

‫منطقة السكن الفردي الموجود‬

‫المساكن‬
‫الطــــــرق و مواقف للسيارات (م‬

‫ارضيات مقترحة للرياضة (ماتيكو) (م‬

‫مساحة شاغرة مضافة للسكن الفردي‬

‫تشجير (‬

‫تهيئة و تاثيث عمراني (م‬

‫المساحة بالمتر المربع (م‬
‫(من‬
‫المنطقة‬
‫عدد الطوابق المقترحة‬

‫مساحات خضراء (م‬

‫بساتين موجودة (م‬

‫أرصفة وممرات (م‬

‫واد لبيض (م‬

‫اجل تحت‬

‫نمط المساكن‬
‫التراصف) (م‬

‫‪)²‬‬
‫المتجانسة‬

‫‪)²‬‬
‫‪)²‬‬

‫‪)²‬‬
‫‪)²‬‬
‫‪()REBOISMENT‬م‬
‫‪)²‬‬

‫‪)²‬‬

‫‪)²‬‬
‫‪)²‬‬

‫‪)²‬‬
‫فردي‬

‫‪/‬‬
‫‪/‬‬
‫‪/‬‬
‫‪/‬‬
‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬
‫‪3‬‬

‫‪07‬‬

‫‪07‬‬

‫‪R+1‬‬
‫‪37,07‬‬
‫‪Z 01 A‬‬

‫‪404,74‬‬

‫‪105,21‬‬
‫‪11775,6‬‬

‫‪1734,39‬‬

‫‪2931,16‬‬

‫‪6563,06‬‬
‫‪. 1.1‬ب – المنطقة تحت المتجانسة األولى (‪ -)B01Z‬منطقة السكن الفردي المقترح‪: -‬‬
‫أ‪ .‬مكونات الوضع الحالي‪:‬‬
‫مساحتها ‪ 21549,15 :‬م‪ ²‬وتمثل نسبة ‪ %16,33‬من إجمالي المنطقة المتجانسة األولى ‪.‬‬
‫مساحات شاغرة موجهة للتوسع العمراني‪.‬‬
‫نمط المباني المقترح ‪ :‬سكن فردي ‪.‬‬
‫عدد المساكن الموجودة ‪ :‬الشئ‪.‬‬
‫المرافق الموجودة ‪ :‬الشئ‪.‬‬
‫شبكة الطرق ‪ :‬ال توجد ‪.‬‬
‫الدروب ‪ :‬يوجد درب صغير متفرع من الدرب الذي يشق مجال الدراسة يتربع على مساحة ‪:‬‬
‫‪51.61‬م‪ ²‬وبطول يقدر بـ‪ 17,25 :‬متر طولي و بعرض يقدر ب‪ 03 :‬أمتار متر طولي‪.‬‬
‫ب‪ .‬برنامج مخطط التهيئة‪:‬‬
‫نظرا لكون هذه المنطقة شاغرة وبنسبة ‪ ، %100‬فإن برنامج مخطط التهيئة اقتصر على ما يلي‪:‬‬
‫هيكلة المنطقة وذلك من خالل اقتراح ومد شبكة طرق تتربع على مساحة ‪5429,39‬م‪.²‬‬
‫ومن اجل سالمة المواطن تم اقتراح أرصفة وممرات للراجلين على مساحة‪3343,85 :‬م‪.²‬‬
‫اقتراح ‪ 41‬مسكن فردي وعلى مساحة تقدر بـ ‪1734,39 :‬م‪ ، ²‬حيث نقترح طابع معماري‬
‫تقليدي خاص بالمنطقة‪.‬‬
‫باإلضافة إلى‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫‪ ‬المساحات الخضراء‪:‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
 ‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫تعتبر المساحات الخضراء فسحات غير مبنية تدخل في تنظيم وتهيئة المجال لما لها من تأثير على‬
‫حياة اإلنسان والبيئة معا وتنشأ هذه المساحات من أجل ‪:‬‬
‫‪ ‬تنقية الهواء‪.‬‬
‫‪ ‬التخفيف من حدة الضجيج الناجم عن حركة المرور‪.‬‬
‫‪ ‬توفير مجاالت للراحة واللعب‪.‬‬
‫و عموما تتربع هذه المساحات الخضراء على مساحة ‪985,76‬م‪.²‬‬
‫‪ ‬التهيئة و التأثيث العمراني ‪:‬‬
‫تعتبر هذه المساحات فسحات غير مبنية توجه للمواطنين من اجل الترفيه و االستراحة واالستجمام وتدخل‬
‫في تنظيم وتهيئة المجال لما لها من تأثير على حياة المواطن والبيئة في نفس الوقت ‪ ،‬تتربع على مساحة‬
‫تقدر بـ‪1927,43 :‬م‪.²‬‬
‫‪ ‬التشجير‪:‬‬
‫من أجل االهتمام بالتشجير و حماية التربة تم اقتراح مساحة للتشجير تقدر بـ‪963,26 :‬م‪.²‬‬
‫جدول تلخيصي الستخدام األرض بالمنطقة تحت المتجانسة األولى (‪)B01Z‬‬
‫منطقة السكن الفردي المقترح‬

‫المساكن‬
‫الطــــــرق و مواقف للسيارات (م‬

‫ارضيات مقترحة للرياضة (ماتيكو) (م‬

‫مساحة شاغرة مضافة للسكن الفردي‬

‫تشجير (‬

‫تهيئة و تاثيث عمراني (م‬

‫المساحة بالمتر المربع (م‬
‫(من‬
‫المنطقة‬
‫عدد الطوابق المقترحة‬

‫مساحات خضراء (م‬

‫بساتين موجودة (م‬

‫أرصفة وممرات (م‬

‫واد لبيض (م‬

‫اجل تحت‬

‫نمط المساكن‬
‫التراصف) (م‬

‫‪)²‬‬
‫المتجانسة‬

‫‪)²‬‬
‫‪)²‬‬

‫‪)²‬‬
‫‪)²‬‬
‫‪()REBOISMENT‬م‬
‫‪)²‬‬

‫‪)²‬‬

‫‪)²‬‬
‫‪)²‬‬

‫‪)²‬‬
‫فردي‬

‫‪/‬‬
‫‪/‬‬

‫‪/‬‬
‫‪/‬‬
‫‪/‬‬
‫‪/‬‬
‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬
‫‪5429‬‬
‫‪, 39‬‬
‫‪5‬‬

‫‪41‬‬

‫‪R+1‬‬
‫‪Z 01 B‬‬

‫‪985,76‬‬

‫‪963,26‬‬
‫‪21549,1‬‬

‫‪8899,46‬‬

‫‪3343,85‬‬

‫‪1927,43‬‬

‫‪. 1.1‬ج – المنطقة تحت المتجانسة األولى (‪ - )C01Z‬منطقة السكن النصف الجماعي المقترح ‪: -‬‬
‫أ‪ .‬مكونات الوضع الحالي‪:‬‬
‫مساحتها ‪ 24733,95 :‬م‪ ²‬وتمثل نسبة ‪ %18,74‬من إجمالي المنطقة المتجانسة األولى ‪.‬‬
‫مساحات شاغرة موجهة للتوسع العمراني‪.‬‬
‫نمط المباني المقترح ‪ :‬سكن نصف جماعي وذلك على محور الطريق المزدوج ( البولفار‬
‫غرب‪،‬شرق)‪.‬‬
‫عدد المساكن الموجودة ‪ :‬الشئ‪.‬‬
‫المرافق الموجودة ‪ :‬الشئ‪.‬‬
‫شبكة الطرق ‪ :‬ال توجد ‪.‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
 ‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫الدروب ‪ :‬يوجد درب يشق مجال الدراسة يتربع على مساحة ‪1050.24 :‬م‪ ²‬وبطول يقدر بـ‪:‬‬
‫‪ 342.18‬متر طولي و بعرض يقدر ب‪ 03 :‬أمتار متر طولي‪.‬‬
‫ب‪ .‬برنامج مخطط التهيئة‪:‬‬
‫نظرا لكون هذه المنطقة شاغرة وبنسبة ‪ ، %100‬فإن برنامج مخطط التهيئة اقتصر على ما يلي‪:‬‬
‫هيكلة المنطقة وذلك من خالل اقتراح ومد شبكة طرق تتربع على مساحة ‪22221,04‬م‪.²‬‬
‫ومن أجل سالمة المواطن تم اقتراح أرصفة وممرات للراجلين على مساحة‪4333,11 :‬م‪.²‬‬
‫ـدة في‬‫ـدر بـ ‪8176,4 :‬م‪ ،²‬مجسـ‬ ‫ـاحة تقـ‬
‫اقتراح ‪ 80‬مسكن نصف جماعي وعلى مسـ‬
‫‪20‬عمارة ذات طابق أرضي ‪ 2+‬منها الطوابق األرضية مخصصة للتجارة ( ‪ 40‬محــل‬
‫ـاص‬ ‫ـدي خـ‬ ‫ـاري تقليـ‬
‫ـابع معمـ‬‫تجاري) وبمعدل ‪136‬م‪ 2‬حيث نقترح أن تكون ذات طـ‬
‫بالمنطقة‪.‬‬
‫باإلضافة إلى‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫‪ ‬المساحات الخضراء‪:‬‬
‫تتربع هذه المساحات الخضراء في هذه المنطقة على مساحة ‪751,02‬م‪.²‬‬
‫‪ ‬التشجير‪:‬‬
‫و من أجل االهتمام بالتشجير وتقديم الحماية الالزمة للتربة تم اقتراح ‪ ،‬مساحة تقدر بـ‪473,90 :‬م‪.²‬‬

‫جدول تلخيصي الستخدام األرض بالمنطقة تحت المتجانسة األولى (‪)C01Z‬‬

‫منطقة السكن النصف الجماعي المقترح‬

‫المساكن‬
‫الطــــــرق و مواقف للسيارات‬
‫مساحة شاغرة مضافة للسكن الفردي‬

‫تشجير (‬

‫ارضيات مقترحة للرياضة (ماتيكو)‬

‫تهيئة و تاثيث عمراني (م‬
‫المساحة بالمتر المربع (م‬
‫(من‬
‫المنطقة‬
‫عدد الطوابق المقترحة‬

‫مساحات خضراء (م‬

‫بساتين موجودة (م‬

‫أرصفة وممرات (م‬

‫واد لبيض (م‬

‫اجل تحت‬

‫نمط (م‬
‫التراصف) (م‬

‫(م‬
‫المساكن‬ ‫‪)²‬‬

‫‪)²‬‬
‫المتجانسة‬

‫‪)²‬‬
‫‪)²‬‬

‫‪)²‬‬
‫‪)²‬‬
‫‪()REBOISMENT‬م‬
‫‪)²‬‬

‫‪)²‬‬

‫‪)²‬‬
‫‪)²‬‬
‫نصف جماعي‬

‫‪/‬‬
‫‪/‬‬

‫‪/‬‬
‫‪/‬‬
‫‪/‬‬
‫‪/‬‬
‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬
‫‪4333‬‬
‫‪, 11‬‬
‫‪24733‬‬
‫‪, 95‬‬

‫‪80‬‬

‫‪R+2‬‬
‫‪Z 01 C‬‬

‫‪751,02‬‬

‫‪473,90‬‬
‫‪8176,40‬‬

‫‪10999,52‬‬

‫‪. 1.1‬د – المنطقة تحت المتجانسة األولى (‪ - )D01Z‬منطقة السكن الفردي المقترح ‪: -‬‬
‫أ‪ .‬مكونات الوضع الحالي‪:‬‬
‫مساحتها ‪73924,66 :‬م‪ ²‬وتمثل نسبة ‪ %56,01‬من إجمالي المنطقة المتجانسة األولى ‪.‬‬
‫مساحات شاغرة موجهة للتوسع العمراني‪.‬‬
‫نمط المباني المقترح ‪ :‬سكن فردي ‪.‬‬
‫عدد المساكن الموجودة ‪ :‬يوجد سكن واحد (‪ )01‬يتربع على مساحة ‪ 240,34‬م‪.²‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
 ‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫إضافة مساحات شاغرة للسكن الفردي الموجودة حاليا من أجل التراصف وذلك على مســاحة ‪:‬‬
‫‪282,34‬م‪.²‬‬
‫المرافق الموجودة ‪ :‬الشئ‪.‬‬
‫شبكة الطرق ‪ :‬ال توجد ‪.‬‬
‫الدروب ‪ :‬ال توجد‪.‬‬
‫ب‪ .‬برنامج مخطط التهيئة‪:‬‬
‫نظرا لكون هذه المنطقة شاغرة وبنسبة ‪ ، %99,67‬فإن برنامج مخطط التهيئة أقتصر على ما يلي‪:‬‬
‫هيكلة المنطقة وذلك من خالل اقتراح ومد شبكة طرق تتربع على مساحة ‪22221,04‬م‪.²‬‬
‫ومن أجل سالمة المواطن تم اقتراح أرصفة وممرات للراجلين على مساحة‪9595,33 :‬م‪.²‬‬
‫اقتراح ‪ 214‬مسكن فردي وعلى مساحة تقدر بـ ‪38337,86 :‬م‪ ،²‬ذات طابق أرضي ‪+‬‬
‫ـاص‬ ‫ـدي خـ‬ ‫‪ 1‬وبأشكال هندسية منتظمة وبحوالي ‪ ، ℅90‬مع اقتراح طابع معماري تقليـ‬
‫بالمنطقة‪.‬‬
‫باإلضافة إلى‪:‬‬ ‫‪‬‬
‫‪ ‬المساحات الخضراء‪:‬‬
‫تتربع هذه المساحات الخضراء في هذه المنطقة على مساحة ‪2294,54‬م‪.²‬‬
‫‪ ‬التشجير‪:‬‬
‫من أجل االهتمام بالتشجير وحماية التربة تم اقتراح مساحة تقدر بـ‪953,21 :‬م‪.²‬‬
‫جدول تلخيصي الستخدام األرض بالمنطقة تحت المتجانسة األولى (‪)D01Z‬‬
‫منطقة السكن الفردي المقترح‬
‫المساكن‬
‫الطــــــرق و مواقف للسيارات (م‬

‫ارضيات مقترحة للرياضة (ماتيكو) (م‬

‫مساحة شاغرة مضافة للسكن الفردي‬

‫تشجير (‬

‫تهيئة و تاثيث عمراني (م‬

‫المساحة بالمتر المربع (م‬
‫(من‬
‫المنطقة‬
‫عدد الطوابق المقترحة‬

‫مساحات خضراء (م‬

‫بساتين موجودة (م‬

‫أرصفة وممرات (م‬

‫واد لبيض (م‬

‫اجل تحت‬

‫نمط المساكن‬
‫التراصف) (م‬

‫‪)²‬‬
‫المتجانسة‬

‫‪)²‬‬
‫‪)²‬‬

‫‪)²‬‬
‫‪)²‬‬
‫‪()REBOISMENT‬م‬
‫‪)²‬‬

‫‪)²‬‬

‫‪)²‬‬
‫‪)²‬‬

‫‪)²‬‬
‫فردي‬

‫‪/‬‬
‫‪/‬‬
‫‪/‬‬
‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬
‫‪953‬‬
‫‪, 21‬‬
‫‪73924‬‬
‫‪, 66‬‬

‫‪01‬‬

‫‪214‬‬

‫‪R+1‬‬
‫‪Z 01 D‬‬

‫‪240,34‬‬

‫‪282,34‬‬

‫‪9595,33‬‬

‫‪2294,54‬‬
‫‪38337,86‬‬

‫‪22221,04‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
 ‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫جدول تلخيصي الستخدام األرض بالمنطقة المتجانسة األولى (‪)01Z‬‬

‫منطقة السكن الفردي الموجود و المقترح و النصف الجماعي المقترح‬
‫المساكن‬

‫أرضيات مقترحة للرياضة (ماتيكو) (م‬

‫مساحةالمنطقة‬

‫تشجير (‬
‫الطــــــرق و مواقف‬

‫تهيئة و تاثيث عمراني (م‬

‫المساحة بالمتر المربع (م‬
‫(من‬
‫تحتاجل‬

‫عدد الطوابق المقترحة‬

‫مساحات خضراء (م‬

‫شاغرة تحت‬

‫أرصفة وممرات (م‬

‫بساتين موجودة (م‬

‫واد لبيض (م‬

‫للسيارات (م‬
‫نمط‬
‫المنطقة‬
‫مضافة للسكن‬
‫التراصف) (م‬

‫المساكن‬

‫‪)²‬‬
‫المتجانسةالفردي‬
‫المتجانسة‬

‫‪)²‬‬

‫‪)²‬‬
‫‪)²‬‬
‫‪)²‬‬

‫‪()REBOISMENT‬م‬
‫‪)²‬‬
‫‪)²‬‬

‫‪)²‬‬

‫‪)²‬‬
‫‪)²‬‬
‫فردي‬

‫‪/‬‬
‫‪/‬‬
‫‪/‬‬
‫‪/‬‬
‫‪/‬‬
‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬
‫‪07‬‬

‫‪R+1‬‬
‫‪37,07‬‬
‫‪Z 01 A‬‬

‫‪404,74‬‬

‫‪105,21‬‬
‫‪1734,39‬‬

‫‪2931,16‬‬

‫‪6563,06‬‬
‫‪11775,63‬‬

‫فردي‬

‫‪/‬‬
‫‪/‬‬

‫‪/‬‬
‫‪/‬‬
‫‪/‬‬
‫‪/‬‬
‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬
‫‪5429‬‬
‫‪, 39‬‬
‫‪41‬‬

‫‪R+1‬‬
‫‪Z 01 B‬‬

‫‪985,76‬‬

‫‪963,26‬‬
‫‪8899,46‬‬

‫‪3343,85 4333‬‬

‫‪1927,43‬‬
‫‪21549,15 24733‬‬

‫نصف جماعي‬
‫‪Z 01‬‬

‫‪/‬‬
‫‪/‬‬

‫‪/‬‬
‫‪/‬‬
‫‪/‬‬
‫‪/‬‬
‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬
‫‪, 11‬‬
‫‪80‬‬
‫‪, 95‬‬

‫‪R+2‬‬
‫‪Z 01 C‬‬

‫‪751,02‬‬

‫‪473,90‬‬
‫‪8176,40‬‬

‫‪10999,52‬‬
‫فردي‬

‫‪/‬‬
‫‪/‬‬
‫‪/‬‬
‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬
‫‪953‬‬
‫‪, 21‬‬
‫‪66‬‬

‫‪01‬‬

‫‪214‬‬

‫‪R+1‬‬
‫‪73924‬‬
‫‪,‬‬
‫‪Z 01 D‬‬

‫‪240,34‬‬

‫‪282,34‬‬

‫‪9595,33‬‬

‫‪2294,54‬‬
‫‪38337,86‬‬

‫‪22221,04‬‬
‫المجموع‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬
‫‪/‬‬
‫‪/‬‬
‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬
‫‪319‬‬
‫‪, 41‬‬
‫‪1974‬‬
‫‪, 73‬‬
‫‪9‬‬

‫‪08‬‬

‫‪335‬‬

‫‪4136,53‬‬

‫‪5321,53‬‬

‫‪1927,43‬‬

‫‪6563,06‬‬
‫‪131983,3‬‬

‫‪55413,72‬‬

‫‪38649,04‬‬

‫‪17677,03‬‬

‫‪ -2.1‬المنطقة المتجانسة الثانية (‪ -)Z02‬منطقة السكن الجماعي المبرمج و المقترح ‪ +‬المرافق‪:‬‬

‫أ‪ .‬مكونات الوضع الحالي‪:‬‬
‫مساحتها ‪163876,59:‬م‪ ²‬وتمثل نسبة ‪ % 23,48‬من إجمالي مجال الدراسة (مخطط شغل‬
‫األراضي)‪.‬‬
‫مساحات شاغرة موجهة للتوسع العمراني‪.‬‬
‫الطرق‪ :‬ال توجد‪.‬‬
‫المرافق الموجودة ‪ :‬ال توجد‪.‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
 ‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫ب‪ .‬برنامج مخطط التهيئة‪:‬‬

‫نظرا لكون هذه المنطقة عبارة عن مساحة شاغرة و بنسبة ‪ ،℅100‬فإن برنامج مخطط التهيئة أقتصر على مـ‬
‫ـا‬
‫يلي‪:‬‬
‫ـة‬
‫ـالي المنطقـ‬‫‪ 1290 ‬مسكن جماعي على مساحة ‪ 24104,32 :‬م‪ ²‬و بنسبة ‪ ℅ 14,72‬من إجمـ‬
‫ـي ‪ 4 +‬حيث تم‬ ‫ـابق ارضـ‬ ‫ـي ‪ 05 +‬إلى طـ‬ ‫المتجانسة ‪ ،‬مجسد في ‪ 116‬عمارة ذات طابق أرضـ‬
‫تخصيص الطوابق األرضية للمحالت التجارية في العمارات ذات الطابق األرضــي ‪ 05 +‬وعلى‬
‫طول محور الطريق المزدوج باإلضافة إلى ‪:‬‬
‫من بين ‪ 1290‬مسكن جماعي منها ‪:‬‬
‫المشروع المبرمج و المتمثل في ‪ 580‬مسكن مدعم (‪ )LPA‬مجسد في ‪ 45‬عمارة ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫اقتراح ‪ 710‬مسكن جماعي مجسدة في ‪ 71‬عمارة ‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫ـاحة‬
‫ـتربع على مسـ‬ ‫‪ ‬ومن أجل هيكلة المنطقة تم اقتراح ومد شبكة طرق ومواقف للسيارات تـ‬
‫‪ 41614,25‬م‪ ²‬و بنسبة ‪ ℅25,39‬من إجمالي المنطقة المتجانسة ‪.‬‬
‫‪ ‬ومن أجل سالمة المواطن تم اقتراح أرصفة وممرات للراجلين على مساحة‪39686,75 :‬م‪²‬‬
‫و بنسبة ‪ %24,22‬من إجمالي المنطقة المتجانسة‪.‬‬
‫‪ ‬اقتراح المرافق الجوارية التالية ‪:‬‬
‫‪ ‬ثانوية تتربع على مساحة عقارية تقدر بـ‪14137,00 :‬م‪.²‬‬
‫‪ ‬مدرسة ابتدائية رقم ‪ 01‬تتربع على مساحة عقارية تقدر بـ‪5602,90:‬م‪.²‬‬
‫‪ ‬مكتبة تتربع على مساحة عقارية تقدر بـ‪1932,00:‬م‪.²‬‬
‫دار الشباب تتربع على مساحة عقارية تقدر بـ ‪ 6158,30:‬م‪.²‬‬ ‫‪‬‬
‫‪ ‬ملحق بلدي يتربع على مساحة عقارية تقدر بـ‪ 2242,50:‬م‪.²‬‬
‫‪ ‬مرفق احتياطي رقم ‪ 02‬يتربع على مساحة عقارية تقدر بـ‪1250,60:‬م‪.²‬‬
‫‪ ‬متوسطة تتربع على مساحة عقارية تقدر بـ‪5071,70:‬م‪.²‬‬
‫وعموما تتربع هذه المرافق على مساحة إجمالية تقدر ب‪36395,01 :‬م‪ ²‬و بنسبة ‪%22,21‬‬
‫من إجمالي المنطقة المتجانسة‪.‬‬
‫‪ ‬باإلضافة إلى‪:‬‬
‫‪ ‬اقتراح ‪ 02‬مالعب جوارية تتربع على مساحة ‪3716,00‬م‪ ²‬و بنسبة ‪ %02,27‬من إجمالي المنطقة‬
‫المتجانسة‪.‬‬
‫‪ ‬المساحـات الخضراء‪:‬‬
‫المساحات الخضراء تعد فسحات غير مبنية تدخل في تنظيم وتهيئة المجال لما لها من تأثير على‬
‫ـجيج‬‫ـدة الضـ‬‫حياة اإلنسان والبيئة معا وتنشأ هذه المساحات من أجل‪ ( :‬تنقية الهواء‪،‬التخفيف من حـ‬
‫الناجم عن حركة المرور ‪ ،‬توفير مجاالت للراحة)‪.‬‬
‫ـالي‬
‫وعموما تتربع هذه المساحات الخضراء على مساحة ‪11002,95‬م‪ ²‬و بنسبة ‪ %06,71‬من إجمـ‬
‫المنطقة المتجانسة‪.‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
 ‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫‪‬‬ ‫التهيئة و التأثيث العمراني‪:‬‬

‫تعتبر هذه المساحات فسحات غير مبنية توجه للمواطنين من اجل الترفيه و االستراحة واالســتجمام‬
‫وتدخل في تنظيم وتهيئة المجال لما لها من تأثير على حياة المواطن والبيئة في نفس الوقت ‪ ،‬تــتربع‬
‫على مساحة تقدر بـ‪236,39 :‬م‪ ²‬و بنسبة ‪ %00,14‬المتجانسة‪.‬‬
‫‪ ‬ساحـات اللعب‪:‬‬
‫ـرا‬
‫ـة نظـ‬‫ساحات اللعب تعد مصدر رائع للترفيه واللعب لألطفال‪ ،‬طالما تتمتع بشروط السالمة العامـ‬
‫القتراحها و تخصيص مساحات في األماكن الداخلية للعمارات من اجل تقديم اكثر حماية لألطفال من‬
‫ـراجيح‪،‬‬‫ـل المـ‬‫ـة مثـ‬‫ـار مختلفـ‬‫الحوادث ‪ ،‬مع اقتراح وجــود العاب مخصصة لألطفال من أعمـ‬
‫ـادن‬
‫ـوى أو المعـ‬ ‫ـتيك المقـ‬
‫ـنوعة من البالسـ‬ ‫الزحليقات ‪...‬الخ ‪ ،‬و يجب أن تكون هذه األلعاب مصـ‬
‫المدهونة جيدا وليس بها صدأ ‪ ،‬وعموما تتربع هذه الساحات على مسـاحة‪ 4354,65 :‬م‪ ²‬و بنسـبة‬
‫‪% 02,65‬من إجمالي المنطقة المتجانسة‪.‬‬
‫‪ ‬التشجير‪:‬‬
‫من أجل االهتمام بالتشجير وتقديم الحماية الالزمة للتربة تم اقتراح مساحة تقــدر بـ‪2766,27 :‬م‪²‬‬
‫وبنسبة ‪ %01,69‬من إجمالي المنطقة المتجانسة‪.‬‬

‫جدول تلخيصي الستخدام األرض بالمنطقة المتجانسة الثانية (‪)02Z‬‬

‫منطقة السكن الجماعي المبرمج و المقترح ‪ +‬المرافق‬

‫المساكن‬
‫الطــــــرق و مواقف للسيارات (م‬

‫ارضيات مقترحة للرياضة (ماتيكو) (م‬

‫تشجير (‬

‫تهيئة و تاثيث عمراني (م‬

‫المساحة بالمتر المربع (م‬
‫(من‬
‫المنطقة‬
‫عدد الطوابق المقترحة‬

‫مساحات خضراء (م‬

‫بساتين موجودة (م‬

‫أرصفة وممرات (م‬

‫ساحات للعب (م‬

‫واد لبيض (م‬

‫اجل تحت‬

‫نمط المساكن‬
‫التراصف) (م‬

‫‪)²‬‬
‫المتجانسة‬

‫‪)²‬‬
‫‪)²‬‬
‫‪)²‬‬

‫‪)²‬‬
‫‪)²‬‬
‫‪()REBOISMENT‬م‬
‫‪)²‬‬

‫‪)²‬‬

‫‪)²‬‬
‫‪)²‬‬

‫‪)²‬‬
‫جماعي‬

‫‪/‬‬
‫‪/‬‬

‫‪/‬‬
‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬
‫‪, R+5R+4‬‬

‫‪2766‬‬
‫‪, 27‬‬
‫‪07‬‬
‫‪Z02‬‬

‫‪1290‬‬

‫‪236,39‬‬

‫‪4354,65‬‬
‫‪24104,32‬‬

‫‪36395,01‬‬
‫‪163876,59‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
 ‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫‪ -3.1‬المنطقة المتجانسة الثالثة (‪ -)Z03‬منطقة السكن المختلط (الجماعي المبرمج والنصف‬

‫الجماعي المقترح )‪ +‬المرافق‪:‬‬
‫أ‪ .‬مكونات الوضع الحالي‪:‬‬
‫مساحتها ‪161307,64:‬م‪ ²‬وتمثل نسبة ‪ % 23,11‬من إجمالي مخطط شغل األراضي‪.‬‬
‫مساحات شاغرة موجهة للتوسع العمراني‪.‬‬
‫الطرق‪ :‬ال توجد‪.‬‬
‫المرافق الموجودة ‪ :‬ال توجد‪.‬‬
‫ب‪ .‬برنامج مخطط التهيئة‪:‬‬
‫نظرا لكون هذه المنطقة عبارة عن مساحة شاغرة و بنسبة ‪ ،℅100‬فإن برنامج مخطط التهيئة أقتصر على‬
‫ما يلي‪:‬‬
‫‪ 600 ‬مسكن جماعي على مساحة ‪ 14137,71 :‬م‪ ²‬و بنسبة ‪ ℅ 08,76‬من إجمالي المنطقة‬
‫المتجانسة مجسدة في ‪ 60‬عمارة ذات طابق أرضي ‪ 05 +‬إلى طابق ارضي ‪ 04 +‬حيث تم‬
‫تخصيص الطوابق األرضية للمحالت التجارية في العمارات ذات الطابق األرضي ‪ 05 +‬وعلى‬
‫طول محور الطريق المزدوج ‪.‬‬
‫‪ 84 ‬مسكن نصف جماعي على مساحة ‪4853,38‬م‪ ²‬وبنسبة ‪ %03,01‬من إجمالي المنطقة‬
‫المتجانسة مجسدة في ‪ 21‬عمارة ذات طابق أرضي ‪ 02 +‬حيث تم تخصيص الطوابق األرضية‬
‫للمحالت التجارية‪.‬‬
‫‪ ‬ومن أجل هيكلة المنطقة تم اقتراح ومد شبكة طــرق ومواقــف للســيارات على مســتوى‬
‫العمارات الجماعية و النصف الجماعية و المرافق تتربع على مساحة‪ 47036,56:‬م‪²‬‬
‫و بنسبة ‪ %29,16‬من إجمالي المنطقة المتجانسة ‪.‬‬
‫‪ ‬ومن أجل سالمة المواطن تم اقتراح أرصفة وممرات للراجلين على مساحة‪34761,93:‬م‪²‬‬
‫و بنسبة ‪ %21,55‬من إجمالي المنطقة المتجانسة‪.‬‬
‫‪ :‬اقتراح المرافق الجوارية التالية‬
‫‪ ‬ملحق للبريد و االتصاالت يتربع على مساحة تقدر بـ‪1577,50 :‬م‪.²‬‬
‫‪ ‬مركز صحي يتربع على مساحة تقدر بـ‪1552,20:‬م‪.²‬‬
‫‪ ‬مسجد يتربع على مساحة ‪3287,00:‬م‪.²‬‬
‫‪ ‬أمن حضري يتربع على مساحة ‪ 2454,10:‬م‪.²‬‬
‫‪ ‬مركز تجاري يتربع على مساحة ‪ 3405,00:‬م‪.²‬‬
‫‪ ‬قاعة متعددة الرياضات تتربع على مساحة ‪5068,60:‬م‪.²‬‬
‫‪ ‬مركز ثقافي يتربع على مساحة ‪3705,00:‬م‪.²‬‬
‫‪ ‬مدرسة ابتدائية رقم ‪ ( 02‬مجمع مدرسي) تتربع على مساحة ‪2600,00:‬م‪.²‬‬
‫‪ ‬حماية مدنية تتربع على مساحة ‪1624,20:‬م‪.²‬‬
‫‪ ‬حديقة عمومية تتربع على مساحة ‪8178,35:‬م‪.²‬‬
‫‪ ‬ساحة عمومية تتربع على مساحة ‪4098,60:‬م‪.²‬‬
‫ـبة ‪%23,46‬‬ ‫وعموما تتربع هذه المرافق على مساحة إجمالية تقدر بـ‪ 37850,55 :‬م‪ ²‬و و بنسـ‬
‫من إجمالـــي المنطقــــة المتجانسة‪.‬‬
‫باإلضافة إلى‪:‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
 ‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫‪‬‬ ‫المساحـات الخضراء‪:‬‬

‫المساحات الخضراء تعد فسحات غير مبنية تدخل في تنظيم وتهيئة المجال لما لها من تأثير على‬
‫ـجيج‬‫ـدة الضـ‬ ‫حياة اإلنسان والبيئة معا وتنشأ هذه المساحات من أجل‪ ( :‬تنقية الهواء‪،‬التخفيف من حـ‬
‫الناجم عن حركة المرور ‪ ،‬توفير مجاالت للراحة واللعب )‪.‬‬
‫وعموما تتربع هذه المساحات الخضراء على مساحة ‪4967,72‬م‪ ²‬و بنسبة ‪ %03,08‬من إجمالي‬
‫المنطقــة المتجانســـة‪.‬‬
‫‪ ‬التهيئة و التأثيث العمراني‪:‬‬
‫تعتبر هذه المساحات فسحات غير مبنية توجه للمواطنين من اجل الترفيه و االستراحة واالستجمام‬
‫وتدخل في تنظيم وتهيئة المجال لما لها من تأثير على حياة المواطن والبيئة في نفس الوقت ‪ ،‬تتربع‬
‫على مساحة تقدر بـ‪7887,04 :‬م‪ ²‬و بنسبة ‪ %04,89‬من إجمالي المنطقة المتجانسة‪.‬‬
‫‪ ‬ساحـات اللعب‪:‬‬
‫ساحات اللعب تعد مصدر رائع للترفيه واللعب لألطفال‪ ،‬طالما تتمتع بشروط السالمة العامة نظرا‬
‫القتراحها و تخصيص مساحات في األماكن الداخلية للعمارات من اجل تقديم أكثر حماية لألطفال من‬
‫الحوادث ‪ ،‬مع اقتراح وجــود ألعاب مخصصة لألطفال من أعمار مختلفة مثل المراجيح‪،‬‬
‫الزحليقات ‪...‬الخ ‪ ،‬و يجب أن تكون هذه األلعاب مصنوعة من البالستيك المقوى أو المعادن‬
‫المدهونة جيدا وليس بها صدأ ‪ ،‬وعموما تتربع هذه الساحات على مساحة‪5748,43 :‬م‪ ²‬و بنسبة‬
‫‪%03,56‬من إجمالي المنطقة المتجانسة‪.‬‬
‫‪ ‬التشجير‪:‬‬
‫من أجل االهتمام بالتشجير و حماية التربة تم اقتراح مساحة للتشجير تقدر بـ‪4070,77 :‬م‪²‬‬
‫وبنسبة ‪ %02,53‬من إجمالي المنطقة المتجانسة‪.‬‬
‫جدول تلخيصي الستخدام األرض بالمنطقة المتجانسة الثالثة (‪)03Z‬‬
‫منطقة السكن المختلط (الجماعي المبرمج والنصف الجماعي المقترح )‪ +‬المرافق‪:‬‬
‫المساكن‬
‫الطــــــرق و مواقف للسيارات (م‬

‫ارضيات مقترحة للرياضة (ماتيكو) (م‬

‫مساحة شاغرة مضافة للسكن الفردي‬

‫تشجير (‬

‫تهيئة و تاثيث عمراني (م‬

‫المساحة بالمتر المربع (م‬
‫(من‬
‫المنطقة‬
‫عدد الطوابق المقترحة‬

‫مساحات خضراء (م‬

‫بساتين موجودة (م‬

‫أرصفة وممرات (م‬

‫ساحات للعب (م‬

‫واد لبيض (م‬

‫اجل تحت‬

‫نمط المساكن‬
‫التراصف) (م‬

‫‪)²‬‬
‫المتجانسة‬

‫‪)²‬‬
‫‪)²‬‬
‫‪)²‬‬

‫‪)²‬‬
‫‪)²‬‬
‫‪()REBOISMENT‬م‬
‫‪)²‬‬

‫‪)²‬‬

‫‪)²‬‬
‫‪)²‬‬

‫‪)²‬‬
‫جماعي‪ ،‬نصف جماعي‬

‫‪/‬‬
‫‪/‬‬

‫‪/‬‬
‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬
‫‪37850‬‬

‫‪34761‬‬
‫‪, 55‬‬

‫‪, 93‬‬
‫‪11‬‬
‫‪Z03‬‬

‫‪684‬‬

‫‪, R+4,R+2‬‬

‫‪4967,27‬‬

‫‪4070,77‬‬

‫‪7887,04‬‬

‫‪5748,43‬‬
‫‪18991,09‬‬

‫‪47036,56‬‬
‫‪161307,64‬‬

‫‪R+5‬‬

‫‪ ‬للتذكيـــر‪:‬‬
‫قدرت عدد السكنات الجماعية في هذه المنطقة المتجانسة بـ‪ 600 :‬مسكن وعلى مساحة ‪14137,71:‬م‪.²‬‬
‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
 ‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫قدرت عدد السكنات النصف جماعية في هذه المنطقة المتجانسة بـ‪ 84 :‬مسكن وعلى مساحة ‪:‬‬
‫‪4853.38‬م‪.²‬‬
‫‪ - 4.1‬المنطقة المتجانسة الرابعة (‪ -)Z04‬منطقة السكن المختلط (السكن النصف جماعي‬
‫و الجماعي المقترح)‪:‬‬
‫أ‪ .‬مكونات الوضع الحالي‪:‬‬
‫مساحتها ‪ 25339,64 :‬م‪ ²‬وتمثل نسبة ‪ %03,63‬من مجال الدراسة (مساحة مخطط شغل‬
‫األراضي)‪.‬‬
‫سكن فردي موجود يتربع على مساحة‪ 157,18 :‬م‪ ²‬و بنسبة ‪ %00,62‬من إجمالي المنطقة‬
‫المتجانسة‪.‬‬
‫مساحات شاغرة موجهة للتوسع العمراني‪.‬‬
‫الطرق‪ :‬ال توجد‪.‬‬
‫ب‪ .‬برنامج مخطط التهيئة‪:‬‬
‫نظرا لكون هذه المنطقة عبارة عن مساحة شاغرة و بنسبة ‪ ،℅100‬فإن برنامج مخطط التهيئة أقتصر على‬
‫ما يلي‪:‬‬
‫‪ 90 ‬مسكن جماعي على مساحة ‪ 1528,14 :‬م‪ ²‬و بنسبة ‪ ℅ 06,03‬من إجمالي المنطقة المتجانسة‬
‫مجسدة في ‪ 09‬عمارات ذات طابق أرضي ‪ 04 +‬إلى طابق ارضي ‪. 04 +‬‬
‫‪ 24 ‬مسكن نصف جماعي على مساحة ‪1906,82‬م‪ ²‬وبنسبة ‪ %07,53‬من إجمالي المنطقة‬
‫المتجانسة مجسدة في ‪ 06‬عمارات ذات طابق أرضي ‪ 02 +‬حيث تم تخصيص الطوابق األرضية‬
‫للمحالت التجارية‪.‬‬
‫‪ ‬ومن أجل هيكلة المنطقة تم اقتراح ومد شبكة طــرق ومواقــف للســيارات على مســتوى‬
‫العمارات الجماعية و النصف الجماعية تتربع على مساحة‪ 9244,48:‬م‪ ²‬و بنسبة ‪%36,48‬‬
‫من إجمالي المنطقة المتجانسة ‪.‬‬
‫‪ ‬ومن أجل سالمة المواطن تم اقتراح أرصفة وممرات للراجلين على مساحة‪6243,18:‬م‪²‬‬
‫و بنسبة ‪ %24,64‬من إجمالي المنطقة المتجانسة‪.‬‬
‫ـاحة‬
‫ـك على مسـ‬ ‫ـف وذلـ‬ ‫ـل التراصـ‬ ‫‪ ‬إضافة مساحات شاغرة للسكن الفردي الموجودة حاليا من أجـ‬
‫‪17,37‬م‪ ²‬و بنسبة ‪ %00,07‬من اجمالي المنطقة المتجانسة‪.‬‬
‫باإلضافة إلى‪:‬‬
‫‪ ‬المساحـات الخضراء‪:‬‬
‫المساحات الخضراء تعد فسحات غير مبنية تدخل في تنظيم وتهيئة المجال لما لها من تأثير على‬
‫ـجيج‬‫ـدة الضـ‬ ‫حياة اإلنسان والبيئة معا وتنشأ هذه المساحات من أجل‪ ( :‬تنقية الهواء‪،‬التخفيف من حـ‬
‫الناجم عن حركة المرور ‪ ،‬توفير مجاالت للراحة واللعب )‪.‬‬
‫وعموما تتربع هذه المساحات الخضراء على مساحة‪2107,40 :‬م‪ ²‬و بنسبة ‪%08,31‬من إجمالي‬
‫المنطقة المتجانسة ‪.‬‬

‫ساحـات اللعب‪:‬‬ ‫‪‬‬

‫ساحات اللعب تعد مصدر رائع للترفيه واللعب لألطفال‪ ،‬طالما تتمتع بشروط السالمة العامة‬
‫نظرا القتراحها في األماكن الداخلية للعمارات من أجل تقديم حماية اكثر لألطفال من الحوادث‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
 ‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫مع اقتراح وجود العاب مخصصة لألطفال من أعمار مختلفة مثل المراجيح‪ ،‬الزحليقات ‪...‬الخ ‪،‬‬
‫و يجب أن تكون هذه األلعاب مصنوعة من البالستيك المقوى أو المعادن المدهونة جيدا وليس‬
‫بها صدأ ‪ ،‬وعموما تتربع هذه الساحات على مساحة‪2843,58 :‬م‪ ²‬و بنسبة ‪%11,22‬من‬
‫إجمالي المنطقة المتجانسة ‪.‬‬

‫‪ ‬التهيئة و التأثيث العمراني‪:‬‬

‫تعتبر هذه المساحات فسحات غير مبنية توجه للمواطنين من اجل الترفيه و االستراحة واالستجمام‬
‫وتدخل في تنظيم وتهيئة المجال لما لها من تأثير على حياة المواطن والبيئة في نفس الوقت ‪ ،‬تتربع‬
‫على مساحة تقدر بـ‪300,72 :‬م‪ ²‬و بنسبة ‪ %01,19‬من إجمالي المنطقة المتجانسة‪.‬‬
‫‪ ‬التشجير‪:‬‬
‫من أجل االهتمام بالتشجير وحماية التربة تم اقتراح مساحة للتشجير في هذه المنطقة ‪ ،‬تتربع على‬
‫مساحتها على‪ 990,77 :‬م‪ ²‬وبنسبة ‪ % 03,91‬من إجمالي المنطقة المتجانس‬
‫جدول تلخيصي الستخدام األرض بالمنطقة المتجانسة الرابعة (‪)04Z‬‬
‫منطقة السكن المختلط (السكن النصف جماعي و الجماعي المقترح) ‪:‬‬
‫المساكن‬
‫الطــــــرق و مواقف للسيارات (م‬

‫ارضيات مقترحة للرياضة (ماتيكو) (م‬

‫تشجير (‬

‫تهيئة و تاثيث عمراني (م‬

‫المساحة بالمتر المربع (م‬
‫(من اجل التراصف) (م‬
‫المنطقة تحت المتجانسة‬
‫عدد الطوابق المقترحة‬

‫مساحات خضراء (م‬

‫بساتين موجودة (م‬

‫أرصفة وممرات (م‬

‫ساحات للعب (م‬

‫واد لبيض (م‬

‫نمط المساكن‬
‫‪)²‬‬

‫‪)²‬‬
‫‪)²‬‬
‫‪)²‬‬

‫‪)²‬‬
‫‪)²‬‬
‫‪()REBOISMENT‬م‬
‫‪)²‬‬

‫‪)²‬‬

‫‪)²‬‬
‫‪)²‬‬

‫‪)²‬‬
‫فردي ‪ ،‬جماعي و نصف جماعي‬

‫‪17‬‬
‫‪, 37‬‬
‫‪/‬‬
‫‪/‬‬
‫‪/‬‬
‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬
‫‪300‬‬
‫‪, 72‬‬
‫‪9244‬‬
‫‪, 48‬‬
‫‪01‬‬

‫‪,2107‬‬
‫‪Z04‬‬

‫‪144‬‬

‫‪, R+2,R+4‬‬
‫‪157,18‬‬

‫‪990,77‬‬
‫‪3434,96‬‬

‫‪6243,18‬‬

‫‪2843,58‬‬
‫‪25339,64‬‬

‫‪R+1‬‬

‫‪‬للتذكير‪:‬‬
‫قدرت عدد السكنات الجماعية في هذه المنطقة المتجانسة بـ‪ 90 :‬مسكن وعلى مساحة ‪14, 1528:‬م‪.²‬‬
‫قدرت عدد السكنات النصف جماعية في هذه المنطقة المتجانسة بـ‪ 24 :‬مسكن وعلى مساحة ‪82, 1906 :‬م‪.²‬‬
‫قدرت عدد السكنات الفردية الموجودة في هذه المنطقة المتجانسة بـ‪ 01:‬مسكن وعلى مساحة ‪ 157,18 :‬م‪.²‬‬

‫‪ - 5.1‬المنطقة المتجانسة الخامسة (‪ -)Z05‬المنطقة المحمية (البساتين) ‪:‬‬

‫أ‪ .‬مكونات الوضع الحالي‪:‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
 ‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫مساحتها ‪81, 117945 :‬م‪ ²‬وتمثل نسبة ‪ %90, 16‬من مجال الدراسة (مساحة مخطط شغل‬
‫األراضي)‪.‬‬
‫الواد لبيض يتربع على مساحة ‪22404,50:‬م‪ ²‬وبنسبة ‪ %19,00‬من إجمالي المنطقة‬
‫المتجانسة‪.‬‬
‫البساتين تتربع على مساحة ‪88091,51:‬م‪ ²‬وبنسبة ‪ %74,69‬من إجمالي المنطقة المتجانسة‪.‬‬
‫الدروب‪ :‬توجد مسالك تتربع على مساحة ‪478,45‬م‪ ²‬و بعرض ‪ 03‬أمتار و بطول‬
‫‪ 152,38‬متر طولي‪.‬‬
‫ب‪ .‬برنامج مخطط التهيئة‪:‬‬
‫نظرا لكون هذه المنطقة عبارة عن مساحة مشغولة بالبساتين و بنسبة ‪ ،℅74,69‬باإلضافة إلى الواد لبيض‬
‫بنسبة ‪ %19,00‬فإن برنامج مخطط التهيئة أقتصر على ما يلي‪:‬‬
‫‪ ‬اقترح طريق اجتنابي يفصل بين المجال المبني و البساتين من اجل حمايتها و كذا المسالك‬
‫و الدروب الموجودة تتربع على مساحة ‪7053,17‬م‪ ²‬وبنسبة ‪ %05,97‬من إجمالي المنطقة‬
‫المتجانسة‪.‬‬
‫‪ ‬إقتراح أرصفة و ممرات للراجلين على تتربع على مســاحة ‪396,63:‬م‪ ²‬و بنســبة ‪ %00,34‬من‬
‫إجمالي المنطقة المتجانسة‪.‬‬
‫جدول تلخيصي الستخدام األرض بالمنطقة المتجانسة الخامسة (‪)05Z‬‬
‫المنطقة المحمية (البساتين)‪:‬‬
‫المساكن‬
‫الطــــــرق و مواقف للسيارات (م‬

‫ارضيات مقترحة للرياضة (ماتيكو) (م‬

‫تشجير (‬

‫تهيئة و تاثيث عمراني (م‬

‫المساحة بالمتر المربع (م‬
‫(من اجل التراصف) (م‬
‫المنطقة تحت المتجانسة‬
‫عدد الطوابق المقترحة‬

‫مساحات خضراء (م‬

‫بساتين موجودة (م‬

‫أرصفة وممرات (م‬

‫ساحات للعب (م‬

‫واد لبيض (م‬

‫نمط المساكن‬
‫‪)²‬‬

‫‪)²‬‬
‫‪)²‬‬
‫‪)²‬‬

‫‪)²‬‬
‫‪)²‬‬
‫‪()REBOISMENT‬م‬
‫‪)²‬‬

‫‪)²‬‬

‫‪)²‬‬
‫‪)²‬‬

‫‪)²‬‬
‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬
‫‪/‬‬
‫‪/‬‬
‫‪/‬‬
‫‪/‬‬
‫‪/‬‬
‫‪/‬‬
‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬
‫‪Z05‬‬

‫‪396,36‬‬
‫‪7053,44‬‬
‫‪11795,81‬‬

‫‪88091,51‬‬

‫‪22404,50‬‬

‫‪ - 6.1‬المنطقة المتجانسة السادسة (‪ -)Z06‬منطقة الراحة والترفيه و االستجمام‪:‬‬

‫أ‪ .‬مكونات الوضع الحالي‪:‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
 ‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫مساحتها ‪19824,69 :‬م‪ ²‬وتمثل نسبة ‪ %02,84‬من مجال الدراسة (مساحة مخطــط شــغل‬
‫األراضي)‪.‬‬
‫ب‪ .‬برنامج مخطط التهيئة‪:‬‬
‫نظرا لكون هذه المنطقة شاغرة لكن ميولتها نوعا ما مختلفة فإن برنامج مخطط التهيئــة أقتصــــر على‬
‫ما يلي‪:‬‬
‫اقترح أرصفة وممرات على مساحة ‪184,85:‬م‪ ²‬وبنسبة ‪ %00,43‬من إجمالي المنطقة‬
‫المتجانسة‪.‬‬
‫اقتراح مساحة خضراء في الرواق األمني الخاص بالخط الكهربائي متوسط الضغط على‬
‫مساحة ‪274,27:‬م‪ ²‬وبنسبة ‪ %01,38‬من إجمالي المنطقة المتجانسة‪.‬‬
‫اقتراح ساحة للترفيه و التسلية تكون مجهزة ومؤثثة عمرانيا على مساحة ‪15923,60 :‬م‪²‬‬
‫وبنسبة ‪ %80,32‬من إجمالي المنطقة المتجانسة‪.‬‬
‫ـبة ‪ %12,15‬من‬ ‫ـاحة ‪2407,97 :‬م‪ ²‬وبنسـ‬ ‫اقتراح ثالثة (‪ )03‬مالعب جوارية على مسـ‬
‫إجمالي المنطقة المتجانسة‪.‬‬
‫ـة‬‫ـة (البلديـ‬
‫ـلطات المحليـ‬‫اقتراح مرفق احتياطي عمومي (رقم ‪ )01‬يترك تخصصه للسـ‬
‫والمصالح التقنية) على مساحة ‪1034,00 :‬م‪ ²‬وبنسبة ‪ %05,22‬من إجمــالي المنطقــة‬
‫المتجانسة‪.‬‬
‫جدول تلخيصي الستخدام األرض بالمنطقة المتجانسة السادسة (‪)06Z‬‬
‫المنطقة الراحة و الترفيه و االستجمام‬
‫المساكن‬
‫الطــــــرق و مواقف للسيارات (م‬

‫ارضيات مقترحة للرياضة (ماتيكو) (م‬

‫تشجير (‬

‫تهيئة و تاثيث عمراني (م‬

‫المساحة بالمتر المربع (م‬
‫(من اجل التراصف) (م‬
‫المنطقة تحت المتجانسة‬
‫عدد الطوابق المقترحة‬

‫مساحات خضراء (م‬

‫بساتين موجودة (م‬

‫أرصفة وممرات (م‬

‫ساحات للعب (م‬

‫واد لبيض (م‬

‫نمط المساكن‬
‫‪)²‬‬

‫‪)²‬‬
‫‪)²‬‬
‫‪)²‬‬

‫‪)²‬‬
‫‪)²‬‬
‫‪()REBOISMENT‬م‬
‫‪)²‬‬

‫‪)²‬‬

‫‪)²‬‬
‫‪)²‬‬

‫‪)²‬‬
‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬
‫‪/‬‬
‫‪/‬‬
‫‪/‬‬
‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬
‫‪19824‬‬
‫‪, 69‬‬

‫‪01‬‬
‫‪Z06‬‬

‫‪184,85‬‬

‫‪274,27‬‬
‫‪1034,00‬‬

‫‪2407,97‬‬
‫‪15923,60‬‬

‫‪ - 7.1‬المنطقة المتجانسة السابعة (‪ -)Z07‬منطقة التشجير المقترح ‪:‬‬

‫أ‪ .‬مكونات الوضع الحالي‪:‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
 ‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫مساحتها ‪77722,24 :‬م‪ ²‬وتمثل نسبة ‪ %11,13‬من مجال الدراسة (مساحة مخطط شغل‬
‫األراضي)‪.‬‬
‫حاليا عبارة عن شعبة نقترح تشجيرها ‪.‬‬
‫ب‪ .‬برنامج مخطط التهيئة‪:‬‬
‫نظرا لكون هذه المنطقة عبارة عن شعبة حاليا فإن برنامج مخطط التهيئة أقتصر على ما يلي‪:‬‬
‫‪ ‬اقترح مساحة ‪ 63061,00‬م‪ ²‬و بنسبة ‪ %81,14‬من اجمالي المنطقة المتجانسة من اجل التشــجير‬
‫لحماية المخطط و استغالل هذه الشعبة داخل المخطط‪.‬‬
‫‪ ‬اقتراح ساحة للعب تكون خاصة باالطفال على مساحة ‪6472,54‬م‪ ²‬وبنسبة ‪ %08,33‬من اجمـ‬
‫ـالي‬
‫المنطقة المتجانسة ‪.‬‬
‫‪ ‬ومن أجل هيكلة هذه المنطقة و حتى ال يتم عزلها عن المخطط وعن مجال الدراسة تم اقتراح ومــد‬
‫شبكة طرق تتربع على مساحة ‪ 4975,30‬م‪ ²‬و بنسبة ‪ ℅06,40‬من إجمالي المنطقة المتجانسة ‪.‬‬
‫‪ ‬باإلضافة إلى ذلك تم اقتراح أرصفة وممرات للراجلين على مساحة‪3213,40 :‬م‪²‬‬
‫و بنسبة ‪ %04,13‬من إجمالي المنطقة المتجانسة‪.‬‬
‫جدول تلخيصي الستخدام األرض بالمنطقة المتجانسة السابعة (‪)Z07‬‬ ‫‪‬‬
‫منطقـة التشجير المقترح‪:‬‬
‫المساكن‬
‫الطــــــرق و مواقف للسيارات (م‬

‫ارضيات مقترحة للرياضة (ماتيكو) (م‬

‫تشجير (‬

‫تهيئة و تاثيث عمراني (م‬

‫المساحة بالمتر المربع (م‬
‫(من اجل التراصف) (م‬
‫المنطقة تحت المتجانسة‬
‫عدد الطوابق المقترحة‬

‫مساحات خضراء (م‬

‫بساتين موجودة (م‬

‫أرصفة وممرات (م‬

‫ساحات للعب (م‬

‫واد لبيض (م‬

‫نمط المساكن‬
‫‪)²‬‬

‫‪)²‬‬
‫‪)²‬‬
‫‪)²‬‬

‫‪)²‬‬
‫‪)²‬‬
‫‪()REBOISMENT‬م‬
‫‪)²‬‬

‫‪)²‬‬

‫‪)²‬‬
‫‪)²‬‬

‫‪)²‬‬
‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬
‫‪/‬‬
‫‪/‬‬
‫‪/‬‬
‫‪/‬‬
‫‪/‬‬
‫‪/‬‬
‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬

‫‪/‬‬
‫‪Z07‬‬

‫‪4975,30‬‬

‫‪3213,40‬‬

‫‪6472,54‬‬
‫‪77722,24‬‬

‫‪63061,00‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫الطــرق والشبكــات المختلفــة‬

‫‪ .1‬شـبـكـــــــة الطـــــــــــــــرق‪.‬‬

‫‪ .2‬شبكـــــــــــة الكهربـــــــــــاء‪.‬‬

‫‪ .3‬شبكـــــــة اإلنارة العموميـــة‪.‬‬

‫‪ .4‬شبكــــــــة الغاز الطبيعـــــــي‪.‬‬

‫‪ .5‬شبكــــــــة الهـــاتــــــــــــف‪.‬‬

‫‪ .6‬شبكة المياه الصالحة للشرب‪.‬‬

‫‪ .7‬شبكة الصرف الصحــــــــــي‪.‬‬

‫‪ -1‬شبكـة الطــرق‪:‬‬
‫إن تنمية وتطور منطقة سكنية ما مرتبط بمنشآتها القاعدية ومدى مسايرتها لهذا التطور‪.‬‬
‫ولقد تم تصنيف الطرقات في مجال دراستنا إلى ثالثة أصناف وهــــي‪:‬‬
‫‪ .1‬الطرق األولية‪.‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
 ‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫‪ .2‬الطرق الثانوية‪.‬‬
‫‪ .3‬الطرق الثالثية‪.‬‬
‫وأرضية مجال الدراسة تتوفر على هذه األصناف الثالثة و الممتدة على طول إجمالي يقدر بـ‪:‬‬
‫‪19889,89‬مترطولي‪.‬‬
‫أ‪ -‬الطرق األولية‪:‬‬
‫وتعرف الطرق األولية أنها الطرق المختلفة التي تمثل الشبكة الرئيسية التي تربط بين األحياء و تغير‬
‫طرق توزيعها‪ ،‬وهي ما تسمى عادة بالشوارع الرئيسية وفي دراستنا هذه نجد‪:‬‬
‫* الطريق الذي يقسم مجال الدراسة الى قسمين و المؤدي و الممتد من الغرب الى الشرق انطالقا من الطريق‬
‫الوطني رقم ‪ 31 :‬هذه الطريق يتمثل في البولفار (غرب ‪ -‬شرق) المقترح داخل مجال الدراسة ‪.‬‬
‫هذا البولفار نجدهما يهيكل المخطط بصفة واضحة مع وجود حاجز وسطي‪ ،‬عرضه ‪1‬م يضفي عليــه‬
‫ـي‬‫ـع المدرسـ‬ ‫ـق من المجمـ‬ ‫ـة ينطلـ‬ ‫المخطط حركة عمرانية جديدة ‪ ،‬باالضافة الى طريق محاط بمجال الدراسـ‬
‫الموجود في الجهة الجنوبية للمخطط ليربط هو االخر بطريق الوطني رقم ‪.31‬‬
‫يتربع هذا الصنف من الطرق على مساحة عقارية تقدر بـ ‪46344,58 :‬م‪ ²‬و بطول أجمالي يقدر بـ‪:‬‬
‫‪ 7023,80‬متر طولي‪.‬‬
‫ب ‪ -‬الطرق الثانوية‪:‬‬
‫وهي الطرق التي تصل بين الطرق األولية والوحدات السكنية وتمتاز بكونها تشمل بين وظيفة السير‬
‫والتوزيع على حد السواء‪ ،‬وخصائصها الهندسية تحدد حسب سرعة تتراوح ما بين ‪ 40‬إلى ‪ 60‬كلم‪/‬الساعة‪.‬‬
‫ومحيط الدراسة يتوفر على هذا الصنف‪ ،‬والذي يتربـع علـى مساحـة عقارية تقــدر بـ‪10760,54 :‬م‪²‬‬
‫وبطـول إجمالـي يقـدر بـ ‪ 1592,54:‬متـرطـولي‪.‬‬
‫جـ‪ -‬الطرق الثالثية‪:‬‬
‫أما باقي الطرق األخرى فهي ثالثية وتتكون من جميع الطرق التي تضمن خدمة للوحــدات القاعديــة‬
‫والسكنية‪ ،‬أما خصائصها الهندسية فتكون حسب السرعة التي تتراوح ما بين ‪ 20‬إلى ‪ 40‬كلم‪/‬الساعة‪.‬‬
‫تتربع على مساحة عقارية تقدر بـ‪78319,52 :‬م‪²‬وبطول إجمالي يقدر بـ‪ 16913.89 :‬مترطولي‪.‬‬
‫(أنظر مخطط تصنيف الطرقات)‬
‫جدول تلخيصي لتصنيف الطرق‪:‬‬

‫عرض الرصيف (م)‬ ‫عرض القارعة (م)‬ ‫المساحة (م‪)²‬‬ ‫الطول (متر طولي)‬ ‫التعيين‬

‫‪02,00-04,00‬‬ ‫‪06,00-08,00‬‬ ‫‪46344,58‬‬ ‫‪7023,80‬‬ ‫الطرق الرئيسيـــــة‬

‫‪02,00‬‬ ‫‪06,00-08,00‬‬ ‫‪10760,54‬‬ ‫‪1592,54‬‬ ‫الطــرق الثانويـــة‬

‫‪02,00–01,50‬‬ ‫‪06,00-07,00‬‬ ‫‪78319,52‬‬ ‫‪11273,55‬‬ ‫الطــرق الثالثيـــة‬

‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫‪135424,64‬‬ ‫‪19889,89‬‬ ‫المجمـــــــوع‬

‫‪ -2‬شبكة الكهرباء‪:‬‬
‫مجال الدراسة يستفيد من شبكة تزويد بطاقة كهربائية تقدر بنسبة‪( ℅71, 85 :‬حسب التحقيق الميداني)‬
‫و هذا بالنسبة للمساكن المشيدة على مجال الدراسة ‪ ،‬و مخطط التهيئــة يقترح تزويد المجال ككل وذلك‬
‫بنسبة ‪ %100,00‬مع رفع كمية الطاقة لهذا المخطط ‪.‬‬
‫‪ -3‬شبكة اإلنارة العمومية‪:‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
 ‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫المجال حاليا يعاني من نقص كبير جدا في التغطية بشبكة اإلنارة العمومية ‪ ،‬وهذا نظرا لقلة المسـاكن‬
‫المتواجدة بالمجال لذلك فمخطط التهيئــة يقترح توسيع هذه الشبكة لتشمل كافة النسيج العمراني وذلك بنسبة‬
‫‪ % 100,00‬وهذا تماشيا مع الحاجة الملحة للنسيج العمراني و كذلك للخصوصية‪.‬‬
‫‪ -4‬شبكة الغاز الطبيعي‪:‬‬
‫تستفيد السكنات المتواجدة بمجال الدراسة بهذه الطاقة الجد الهامة وذلك ينسبة‪% ℅71, 85 :‬لذا فإن‬
‫مخطط التهيئة يقترح تزويد المجال والبلدية ككل مادمت هناك إمكانية لتزويد بالغاز الطبيعي‪ ،‬وهذا من أجــل‬
‫رفع درجة التجهيز‪ ،‬ويجب أن يتم ذلك في أقرب اآلجال‪.‬‬
‫‪ -5‬شبكة الهاتف‪:‬‬
‫ـبحت‬
‫ـتي أصـ‬ ‫من خالل المرحلة األولى الحضنا أن نسبة ‪ ℅71, 85 :‬مزودين بهذه الشبكة الهامـ‬
‫ـة الـ‬
‫ـك‬
‫ـل فـ‬
‫ضرورة يومية لالتصال ‪ ،‬لذا فإن مخطط التهيئة يقترح تزويد المجال بهذه الشبكة الهامة وهذا من أجـ‬
‫العزلة وعصرنة المجال وتسهيل مهمة ربط المساكن بالشبكة العنكبوتية‪.‬‬

‫‪ .6‬شبكة المياه الصالحة للشرب‪:‬‬

‫‪EVALUATION DU DEBIT MOYEN JOURNALIER:‬‬

‫‪A / DEBIT MOYEN JOURNALIER DOMESTIQUE:‬‬

‫……… ‪Qmoyj = D.N / 1000‬‬
‫‪Ou :‬‬
‫‪Qmoyj‬‬ ‫‪- Débit moyen journalier‬‬
‫‪D‬‬ ‫‪- Dotation en eau en prend D= 150 l/j/h.‬‬
‫‪N‬‬ ‫‪- Nombre d'habitant.‬‬
‫‪CENTRE‬‬ ‫‪POPULATION‬‬ ‫‪DOTATION‬‬ ‫‪CONSOMATION‬‬ ‫‪CONSOMATION‬‬
‫‪l/j/h‬‬ ‫‪m3/j‬‬ ‫‪l/s‬‬

‫‪POS N°12 Arris‬‬ ‫‪15862‬‬ ‫‪150‬‬ ‫‪2379.30‬‬ ‫‪27.53‬‬

‫‪B / DEBIT MOYEN JOURNALIER D’EQUIPEMENTS:‬‬

‫‪Horizon moyen et long terme‬‬

‫‪DESIGNATION‬‬ ‫‪Capacité‬‬ ‫‪Dotation‬‬ ‫‪Q moy.j‬‬

‫)‪(m3/j‬‬
‫‪BESOINS SCOLAIRES‬‬
‫‪5602.90‬‬ ‫‪84.04‬‬
‫‪Ecole‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪2‬‬
‫‪2600.00‬‬ ‫‪l/j/m‬‬ ‫‪39.00‬‬
‫‪m2‬‬
‫‪C.E.M‬‬ ‫‪5071.70‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪101.43‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
 ‫ التهيئة و القوانين العمرانية‬:‫المرحلة الثانية‬ ‫ لبلديــــة أريـــــس‬12: ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم‬

LYCEE 14137.0 30 424.11

BESOINS SANITAIRES
CENTRE DE SANTE 1552.20 m2 15 l/j/m2 23.28
BESOINS SOCIO-CULTURELS
MOSQUEE 3287.00 60 197.22
MAISON DE JEUNE 6158.30 2 12.32
CENTRE CULTUREL 3705.00 2 7.41
BIBLIOTHEQUE 1932.00 2 3.86
m2 l/j/m2
SALLE OMNI SPORTS 5068.60 3 15.21
AIRE DE JEUX 6472.50 2 12.95
PLACETTE 4098.60 5 20.49
JARDIN PUBLIC 8178.35 10 81.78
BESOINS COMMERCIAUX
1034.00 3.10
EQUIPEMENT PUBLIC 3
1250.60 m2 l/j/m2 3.75
CENTRE COMMERCIAL 3705.00 10 37.05
BESOINS DES SERVICES
ANTENNE APC 2242.50 10 22.43
ANTENNE PTT 1577.50 2 3.16
m2 l/j/m2
SURETE URBAINE 2454.10 3 7.36
PROTECTION CIVILE 1624.20 60 97.45
TOTAL = 1197.40

ETUDES DES VARIATION DES DEBITS:

A – DEBIT MOYEN JOURNALIER :
Exprime la moyenne en eau de l’agglomération est égale la somme de toutes
les consommations.
Qmoyj = 3576.70 (m3/j)= 41.38
B – DEBIT MAXIMAL JOURNALIER :
Représente le débit maximal pour une journée de l’année exprime par la formule :

Qmaxj = Qmoyj .
Kj : coefficient de variation journalier généralement pris entre (1.1 et 1.3).
On prend Kj =1.3
Kj = 1.1 : agglomérations importantes.
Kj = 1.2 : moyenne agglomérations.
Kj = 1.3 : petites agglomérations.
CENTRE Qmoy j (l/s) Kj Qmax j (l/s)
POS N°12 Arris 41.38 1.3 53.79
C – DEBIT DE POINTE :

Le débit de pointe est estimé par la formule suivante : Qp = Qmaxj . kh

Kh: coefficient horaire que exprime l’irrégularité de la consommation pendant les
Heures de la journée.
Kh = αmax . βmax
αmax: coefficient qui dépend du niveau de confort de la population ainsi que
le régime du travail.
1.2< αmax < 1.4
‫خبير قضائي معتمد‬-‫جمال عيادي مهندس معماري معتمد‬------) ‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية‬

69
 ‫ التهيئة و القوانين العمرانية‬:‫المرحلة الثانية‬ ‫ لبلديــــة أريـــــس‬12: ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم‬

On prend αmax = 1.3

βmax : coefficient qui dépend du nombre d’habitation.
POPUL 1000 1500 2500 4000 6000 10000 20000 50000
βmax 2.0 1.8 1.6 1.5 1.4 1.3 1.2 1.15

CENTRE POPULATION βmax αmax Kh

POS N°12
Arris
15862 1.24 1.3 1.61

D – RECAPITULATIF :

Qmoy j Qmax j Qp
CANTRE Kj Kh
L/S L/S L/S

POS N°12 Arris 41.38 1.3 53.79 1.61 86.60

CAPACITÉ DE STOCKAGE:
-La capacité de stockage est prise approximativement égale at 30% de la consommation maximale
journalière en plus de la réserve d’incendie.
Vr = 30% Qmax j + Vinc
D’où :
Vr : Le volume du réservoir (m3).
Qmax j : Débit maximum journalier (m3/j).
Vinc : Volume d’incendie (m3).

Vinc =3,6 x Qinc x T

Qinc : Débit d’incendie déterminé en fonction du nombre d’habitant de l’agglomération

Nombre d’habitans P 5000 5000P20000 P20000

Qinc l/s 10 15 20

Qinc = 15 l/s
T : Durée d’intervention d’un incendie (2 à 3 heures).
A.N :
Vinc = 3,6 x 15 x 2 ====> Vinc = 108 m3
Donc : Vr = 0,3 x 4647.45 + 108 ====> Vr = 1502.235 m3
Le volume de stockage standard sera de 1500 m3
On propose un réservoir surélevés( château d’eau ) pour assuré les pressions
 Hauteur d’eau dans le réservoir He compris entre 3-6 . on pronde 6 m
 Diamètre du réservoir D = 18 m
 Hauteur de la tour du réservoir H= 14 m
 Pour que le réseau soit acceptable, il faut que la cote radier egale 1159 m
SOURCE D’EAU
Conception et Dimensionnement du réseau :
Il existe plusieurs type de réseaux (maillé, ramifie, étagé); le choix d'un type de réseau dépend en
général de la topographie de la ville et sa configuration.
Le réseau à adoptes pour desservir le projet est de type mixste .
Choix de tracés :
Généralement il faut chercher à obtenir le tracé qui peut remplir les conditions suivantes :

‫خبير قضائي معتمد‬-‫جمال عيادي مهندس معماري معتمد‬------) ‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية‬

69
 ‫ التهيئة و القوانين العمرانية‬:‫المرحلة الثانية‬ ‫ لبلديــــة أريـــــس‬12: ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم‬

 suivre la disposition des rues et la configuration de l'agglomération.

 le tracé le plus rectiligne est souhaité
Pose des conduites :
Dans la plupart des agglomérations, les canalisations sont posées en terre, sous trottoirs afin
d’éviter les trépidations dues à la circulation des véhicules,
En vue de la pose correcte en terre des canalisations d’eau en fonction de la présence
éventuelle de canalisations d’autre nature, l’expérience montre qu’il est prudent de respecter
les distances minimales entre génératrices.
Dimensionnement du réseau :
Pour dimensionner un tel réseau, il existe plusieurs méthodes de calcul:
 Méthode linéaire.
 Méthode de surface.
 Méthode de densité
 La méthode de calcul choisi dans notre cas, c’est la méthode de linaire
choix du matériau des conduites :
Le choix entre les différents types de matériaux des conduites est en établi se basant sur des
critères d’ordre :
 Technique à savoir, le diamètre, la pression de service, les conditions de pose.
 Et sur des critères économiques qui englobent : le prix de fourniture, et de transport,
ainsi que la pose.
Les canalisations utilisées pour le réseau sont en PEHD avec la pression nominale PN=10
bars, vue les avantages qu’il présente :
 Leur bonne résistance à la corrosion.
 Leurs parois lisses réduisent les pertes de charge.
 Leur légèreté relative réduit le coût de transport et de manutention.
 Leur facilité de pose.
Dimensionnement de la conduite d'amenée
La conduite d'amenée est la conduite qui relie le réseau de distribution au réservoir.
Qp= V.S
On suppose une vitesse d’ecoulements V= 1 m/s et en trouve D :
D=
On prend un diametre D = 315 PEHD PN 10
√ 4∗Qp
π

Paramètre des réseaux :

 débit
Les conduites doivent assurer le transit des débits pendant les heures de pointe.
 choix de diamètre
On Se réfère aux diamètres normalisés donnés dans la gamme, et ne pas descendre au-dessous
de Ø 50mm.
 vitesse de l'écoulement
La vitesse d’écoulement de l’eau dans les conduites doit être comprise entre 0,5 et 1,5
m /s.
 Les vitesses v < 0,5 m/s qui favorisent la formation des dépôts dans les canalisations, et
l’apparition des algues, sont à éviter.
 Les vitesses v > 1,5 m/s qui favorisent l’érosion des parois intérieur des canalisations
 pression
Le réseau doit être calculé pour satisfaire aux conditions des pressions suivantes

‫خبير قضائي معتمد‬-‫جمال عيادي مهندس معماري معتمد‬------) ‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية‬

69
 ‫ التهيئة و القوانين العمرانية‬:‫المرحلة الثانية‬ ‫ لبلديــــة أريـــــس‬12: ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم‬

la pression ne doit pas être supérieure à 06 bars

Calcul des différents débits :
Calcule des débits spécifiques :
Connaissant la longueur totale du réseau et le débit de pointe, nous pouvons déterminer le
débit spécifique
Qsp = Qp / L (L/s)
Débit en route :
Le débit en route est égal au produit de la longueur propre du tronçon par le débit
spécifique
Qr = L x Qsp (L/s)
Débit aux nœuds (nodaux) :
Les débits nodaux sont des débits concentrés en chaque nœud
Qn = (∑Qr/2)+ ∑(Qeq x Kp) (L/s)
Qn : débit au nœud
∑Qr: somme des débits en route des tronçons issus du nœud
∑(Qeq x Kp): le débit de pointe des équipement au nœud concentré
Calcul des pressions au sol :
Il est nécessaire de vérifier les pressions au sol en chaque nœud projeté.
La pression au sol est déterminée par la formule suivante :
Ps=Cpav-C.T.N (m)
Ps : pression au sol (m)
Cpav : côte piézométrique aval (m).
C.T.N : côte du terrain naturel (m).
La côte piézométrique aval Cpav du point considère est donné par :
Cpav = Cpam – J [m]
Cpam : côte piézométrique amont (m).
J : perte de charge dans le tronçon (m).
: ‫ شبكة الصرف الصحـــي‬.7
EVALUATION DU DEBIT MOYEN JOURNALIER :
L’estimation des eaux usées des rejets domestiques reste tributaire du taux de
Raccordement, celui-ci est estime égale à 80%.
Le débit moyen journalier rejeté est calculé par la relation suivante :
Q moyj = ( Kr . Dot. N) / 86400 (l / s)
Avec:
Q moy j: débit moyen rejeté quotidiennement en (l /s )
Kr : coefficient de rejet pris égal à 80 
Dot : dotation journalière prise égale à 150 l/j/ hab
N : nombre d’habitants à l’horizon de calcul (hab)
EVALUATION DU DEBIT DE POINTE :
Le coefficient de pointe est largement influencé par la consommation, le nombre
des raccordements et le temps d’écoulement dans le réseau, ce coefficient est calculé
b
K p =a+
selon la formule suivante : √Qmoy

Avec :

‫خبير قضائي معتمد‬-‫جمال عيادي مهندس معماري معتمد‬------) ‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية‬

69
 ‫ التهيئة و القوانين العمرانية‬:‫المرحلة الثانية‬ ‫ لبلديــــة أريـــــس‬12: ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم‬

a : paramètre exprimant la limite inférieure à ne pas dépasser lorsque Qmoy est très
grand a =1,5
b: paramètre exprimant l’augmentation de Kp lorsque
Qmoy est très faible b =2,5
Qmoy : Débit moyen journalier (l/s)
1 .5≤K p ≤4
BESOINS DOMESTIQUES :
Qmoyen Coeff. de Q pointe Q pointe
centre population dotation Consom l/s pointe consom l/s rejeté l/s

ARRIS 15862 150 27.53 1.97 54.25 43.40

BESOINS D’EQUIPEMENTS :
Horizon moyen et long terme

DESIGNATION Capacité Dotation Q moy.j Cof de Débit rejet

(m3/j) rejet (m3/j)
BESOINS SCOLAIRES
5602.90 84.04 67.23
Ecole 15
2600.00 39.00 31.20
l/j/m2 0.80
C.E.M 5071.70 m2 20 101.43 81.14
LYCEE 14137.0 30 424.11 339.29
BESOINS SANITAIRES
CENTRE DE SANTE 1552.20 m2 15 l/j/m2 23.28 0.80 18.62
BESOINS SOCIO-CULTURELS
MOSQUEE 3287.00 60 197.22 157.78
MAISON DE JEUNE 6158.30 2 12.32 9.86
CENTRE CULTUREL 3705.00 2 7.41 5.93
BIBLIOTHEQUE 1932.00 2 3.86 3.09
m2 l/j/m2 0.80
SALLE OMNI SPORTS 5068.60 3 15.21 12.17
AIRE DE JEUX 6472.50 2 12.95 10.36
PLACETTE 4098.60 5 20.49 16.39
JARDIN PUBLIC 8178.35 10 81.78 65.42
BESOINS COMMERCIAUX
1034.00 3.10 2.48
EQUIPEMENT PUBLIC 2
3 2
1250.60 m l/j/m 3.75 0.80 3.00
CENTRE COMMERCIAL 3705.00 10 37.05 29.64
BESOINS DES SERVICES
ANTENNE APC 2242.50 10 22.43 17.944
ANTENNE PTT 1577.50 2 3.16 2.528
m2 l/j/m2 0.80
SURETE URBAINE 2454.10 3 7.36 5.888
PROTECTION CIVILE 1624.20 60 97.45 77.96
RECAPITULATIF :
centre Q DOMESTIQUES l/s Q D ’ E Q U I P E M E N T S l/s
ARRIS 43.40 11.09
Somme 54.49 l/s

DIFFERENTS SYSTEMES DES RESEAUX D'ASSAINISSEMENT :

L’évacuation des eaux usées (domestiques, industrielles) et des eaux
pluviales peut se faire au moyen de trois systèmes principaux sont :
 Système unitaire

‫خبير قضائي معتمد‬-‫جمال عيادي مهندس معماري معتمد‬------) ‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية‬

69
 ‫ التهيئة و القوانين العمرانية‬:‫المرحلة الثانية‬ ‫ لبلديــــة أريـــــس‬12: ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم‬

 Système séparatif
 Système pseudo séparatif
SYSTEME UNITAIRE :
Ce système prévoit l’évacuation en commun dans une même conduite les
eaux d’égout ménagères et industrielles ainsi que les eaux pluviales, ce système
nécessite des ouvrages et des stations d’épuration relativement importante afin
de pouvoir absorber les points de ruissellement.
SYSTEME SEPARATIF :
Ce système comprend deux réseaux :
 un réseau pour évacuer les eaux pluviales vers un cours d’eau.
 un réseau pour évacuer les eaux d ‘égout ménagères et certains effluents
industriels après traitement.
Ces deux réseaux ont fréquemment des tracés différents à l’exception de
certains tronçons.
SYSTEME PSEUDO SEPARATIF:
Ce système consiste à réaliser un réseau séparatif particulier dans lequel il
admit que le réseau d’évacuation des eaux usées reçoit une fraction d’eau
pluviale, à savoir les eaux de toiture et cours intérieures le réseau d’évacuation
d’eau pluviale sera réduit à la collecte des eaux de ruissellement sur les
chaussées et de bassin versant par drainage.
CALCUL HYDRAULIQUE DURESEAU D’ASSAINISSEMENT:
INTRODUCTION:
Une fois que la totalité des débits fut déterminer, on passe au
dimensionnement proprement dit des ouvrages ; collecteurs et regards ; tout en
respectant certaines normes d’écoulement et en définissant le meilleurs tracées
possible des collecteurs.
Les canalisations utilisées pour le réseau sont en PVC 06 BARS
DIMENSIONNEMENT DU RESEAU D’ASSAINISSEMENT :
MODE DE CALCUL:
Avant de procéder au calcul hydraulique du réseau on défini les
paramètres suivants :
 Périmètre mouillé (P) : c’est la longueur du périmètre de la conduite
qui est en contacte de l’eau.
 Section mouillée (S) : c’est la section transversale de la conduite
occupée par
L’eau (m²).
 Rayon hydraulique (Rh) : c’est le rapport entre la section mouillée et
le périmètre mouillé. (m).
 Vitesse moyenne (v) : c’est le rapport entre le débit volumique (m3/s)
et la section (m²).
Le procédé de calcule se fait comme suivant :
Avec la pente et le débit on tire de l’abaque N° 1 le diamètre normalisé, le débit
à pleine section et la vitesse à pleine section. En suite on calcul les rapports :
Q
RQ =
- Q PS .rapport des débits
V
RV =
- V PS . rapport des vitesses

‫خبير قضائي معتمد‬-‫جمال عيادي مهندس معماري معتمد‬------) ‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية‬

69
 ‫ التهيئة و القوانين العمرانية‬:‫المرحلة الثانية‬ ‫ لبلديــــة أريـــــس‬12: ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم‬

h
Rh =
- D . rapport des hauteurs
- Avec :
Q : Débit véhiculé par la conduite circulaire. (m3/s)
V : Vitesse de circulation de l’eau m/s.
h : Hauteur de remplissage dans la conduite (m).
I : Pente du collecteur (m/m).
Qps : Débit de pleine section (m3/s)
Vps : Vitesse à pleine section (m/s)
D : Diamètre normalisé de la conduite (mm).
L’écoulement dans les collecteurs est un écoulement à surface libre régie
par la formule de la continuité :
Q=V . S
Avec :
Q : Débit (m3/s).
V : Vitesse d’écoulement (m/s).
S : Section mouillée (m²).
Pour le dimensionnement de notre réseau on utilise la formule de
CHEZY qui nous donne la vitesse moyenne
V =c √ Rh . I
Ou :
c : Coefficient de CHEZY, il dépend des paramètres hydraulique et
géométrique de l’écoulement.
ETUDE DES DEBITS DES EAUX PLUVIALES A EVACUER :
-Les ouvrages sont calcules, pour une précipitation dont la probabilité
est déterminée la valeur du débit
D’eau pluviale pour une fréquence donnée, est donnée par la formule suivante.

Q = C. I. A

Q = debit en l/s
C = Coefficient de ruissellement
I = Intensité moyenne de précipitation en l/s/h
A = Aire d’apport en (ha)
CHOIX DE LA PERIODE DE RETOUR :
Le choix de la période de retour d'insuffisance pour laquelle il est envisager de
calculer le réseau est le résultat d'un compromis entre le coût de sa construction
et le degré de protection recherche, une période de retour de 10 ans est
fréquemment adoptée , toutes fois , un degré moindre pourra parfois , être
adoptée ( 1-2 au 5 ans) dans les zones modérément urbanises, au dans celles au
la pentes limiterait considérablement la duré e de submersion , pour notre cas la
période de retour la mieux adaptée est de ( 10ans).
EAUX PLUVIALES:
Les eaux pluviales sont calculées à partir données pluviométriques de la station
de BATNA.
CODE Station Coordonnées P moy Pjmax cv b
05-15- BATNA X(km) Y(km) Z (m) mm mm

‫خبير قضائي معتمد‬-‫جمال عيادي مهندس معماري معتمد‬------) ‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية‬

69
 ‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫‪01‬‬ ‫‪814.50‬‬ ‫‪257.50‬‬ ‫‪1040‬‬ ‫‪337‬‬ ‫‪32.00‬‬ ‫‪0.25‬‬

‫‪0.31‬‬

‫‪La pluie journalière des différentes fréquences est déterminée par la formule de‬‬
‫‪Galton.‬‬

‫) ‪√ ln ( cv 2 + 1‬‬
‫‪e‬‬
‫‪u‬‬
‫‪PJ max‬‬
‫=‪Pj %‬‬

‫‪√(Cv‬‬ ‫)‬
‫‪2‬‬
‫‪+1‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
 ‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫مقدمـة عامـة ‪:‬‬

‫ـال‬
‫بعد وضع مخطط تدخل يشمل عمليات تهيئة وهيكلة وتوسيع ضمن تصور شامل يراعي شغل ونشاط المجـ‬
‫الحضري‪ ،‬يأتي هذا الجزء من الدراسة لوضع مخطط تقنين يحدد حقوق استخدام األرض والبناء ويحدد طبيعة‬
‫ـني أو‬
‫وكيفية هذا االستعمال‪ ،‬كما يضبط ويراقب ويسير جميع العمليات المحدثة والجديدة التي تمس اإلطار المبـ‬
‫مساحات التوسع (بناء‪ ،‬هدم‪ ،‬ترميم ‪ ...‬الخ)‪.‬‬
‫وهذا كتتويج لمخطط التهيئة الذي تم وضعه لمعالجة جميع المشاكل واإلشكاليات التي يطرحها الوضــع‬
‫الحالي لمجال الدراسة ( مخطط شغل االراضي رقم ‪. ) 12‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫قوانين وتطبيقات عمرانية‬

‫المادة ‪ :01‬مجـال التطبيــق‪:‬‬

‫بناءا على ترتيبات ‪:‬‬
‫الدستور والخاصة المواد ‪( 81‬الفقرة ‪3‬و‪ )4‬والمادة ‪( 116‬الفقرة ‪.)02‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
 ‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫وبمقتضى األمر رقم ‪ 62-66‬المؤرخ في ‪ 26‬مارس ‪ 1966‬المتعلق بالمناطق والمناطق السياحية‪.‬‬

‫ـار‬‫ـاكن واآلثـ‬‫وبمقتضى األمر ‪ 281-67‬المؤرخ في ‪ 20‬ديسمبر ‪ 1967‬المتعلق بالحفريات وحماية األمـ‬
‫التاريخية والطبيعية‪.‬‬
‫وبمقتضى األمر رقم ‪ 58-75‬المؤرخ في ‪ 12‬نوفمبر ‪ 1975‬المتضمن إعداد مســح األراضــي العــام‬
‫وتأسيس السجل العقاري‪.‬‬
‫االمر رقم ‪ 58-75‬المؤرخ في ‪ 26‬ديسمبر‪ 1975‬المعدل و المتمم والمتضمن القانون المدني‪.‬‬
‫ـدان األمن من‬ ‫ـق في ميـ‬ ‫وبمقتضى األمر ‪ 04-76‬المؤرخ في فبراير ‪ 1976‬المتضمن القواعد التي تطبـ‬
‫أخطار الحرائق والفزع وإنشاء لجان للوقاية والحماية المدنية والنصوص المتخذة لتطبيقه‪.‬‬
‫وبمقتضى القانون رقم ‪ 03-83‬المؤرخ في ‪ 05‬فبراير ‪ 1983‬المتعلق بحماية البيئة‪.‬‬
‫وبمقتضى القانون ‪ 03-87‬المؤرخ في ‪ 10‬مارس ‪ 1988‬المتضمن توجيه النقل البري‪.‬‬
‫وبمقتضى القانون رقم ‪ 08-90‬المؤرخ في ‪ 17‬أفريل ‪ 1990‬المتعلق بالبلدية‪.‬‬
‫وبمقتضى القانون رقم ‪ 09-90‬المؤرخ في ‪ 17‬أفريل ‪ 1990‬المتعلق بالوالية‪.‬‬
‫وبمقتضى القانون ‪ 25-90‬المؤرخ في ‪ 18‬نوفمبر ‪ 1990‬المتعلق بالتوجيه العقاري‪.‬‬
‫وبمقتضى القانون رقم ‪ 29-90‬المؤرخ في ‪ 01‬ديسمبر ‪ 1990‬المتعلق بالتهيئة والتعمير‪.‬‬
‫وبمقتضى القانون رقم ‪ 30-90‬المؤرخ في ‪ 01‬ديسمبر ‪ 1990‬المتضمن قانون األمالك الوطنية‪.‬‬
‫وبمقتضى القانون رقم ‪ 11-91‬المؤرخ في ‪ 27‬أفريل ‪ 1991‬المتعلق بقواعد نزع الملكية من أجل المنفعة‬
‫العامة‪.‬‬
‫ـة‬
‫ـأثير التهيئـ‬
‫ـة تـ‬‫ـق بدراسـ‬ ‫ـل ‪ 1997‬المتعلـ‬ ‫وبمقتضى المرسوم التنفيذي ‪ 91-97‬المؤرخ في ‪ 21‬أفريـ‬
‫العمرانية‪.‬‬
‫وبمقتضى المرسوم التنفيذي رقم ‪ 175-91‬المؤرخ في ‪ 28‬ماي ‪ 1991‬المحدد للقواعد العامــة للتهيئــة‬
‫والتعمير والبناء‪.‬‬
‫وبمقتضى المرسوم التنفيذي رقم ‪ 176-91‬المؤرخ في ‪ 28‬ماي ‪ 1991‬المحدد لكيفية تحضــير شــهادة‬
‫التعمير ورخصة الهدم وتسليم ذلك‪.‬‬
‫وبمقتضى المرسوم التنفيذي رقم ‪ 177-91‬المؤرخ في ‪ 28‬ماي ‪ 1991‬المحدد إلجراءات إعداد المخطط‬
‫التوجيهي للتهيئة والتعمير والمصادقة عليها ومحتوى الوثائق المتعلقة بها‪.‬‬
‫وبمقتضى المرسوم التنفيذي رقم ‪ 178-91‬المؤرخ في ‪ 28‬ماي ‪ 1991‬المحدد إجراءات إعداد مخططات‬
‫شغل األراضي والمصادقة عليها ومحتوى الوثائق المتعلقة بها‪.‬‬

‫يصدر القانون التالي نصه على المنطقة المحددة بقرار السيد‪ /‬الوالي المتضمن حدود مخطط شغل‬
‫األراضي رقم ‪ 12‬بلدية أريس دائرة أريس‬
‫على مساحة قدرها‪ 698000,00 :‬م‪.²‬‬
‫والذي يقع في أقصى الجهة الجنوبية الغربية من بلدية أريس و يحده من ‪:‬‬
‫‪ ‬الشمــال‪ :‬واد اليابـس‪.‬‬
‫‪ ‬الغــرب‪ :‬الطريق الوطني رقم ‪ 31‬المؤدي الى بسكرة‪.‬‬
‫‪ ‬الجنـوب‪ :‬حدود بلدية تغانمين ‪.‬‬
‫‪ ‬الشــرق‪ :‬واد لبيض‪.‬‬
‫المادة ‪ :02‬تقسيم مجال الدراسة إلى مناطق متجانسة حسب االستغالل‬
‫يقسم مجال التقنين مجال الدراسة إلى سبعة (‪ )07‬مناطق متجانسة يرمز لها كما يلي ‪:‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
 ‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫المنطقة المتجانسة األولى‪ Z01 :‬و التي بدورها تم تقسمها إلى تحت المناطق المتجانسة‬ ‫‪‬‬
‫و المقدرة بـ‪ 04 :‬وهي ‪:‬‬
‫تحت المنطقة المتجانسة ‪.Z01A‬‬ ‫‪‬‬
‫تحت المنطقة المتجانسة ‪.Z01B‬‬ ‫‪‬‬
‫تحت المنطقة المتجانسة ‪.Z01C‬‬ ‫‪‬‬
‫‪ ‬تحت المنطقة المتجانسة ‪.Z01D‬‬
‫‪ ‬المنطقة المتجانسة الثانية‪. Z02 :‬‬
‫‪ ‬المنطقة المتجانسة الثالثة‪. Z03 :‬‬
‫‪ ‬المنطقة المتجانسة الرابعة‪. Z04 :‬‬
‫‪ ‬المنطقة المتجانسة الخامسة‪. Z05 :‬‬
‫‪ ‬المنطقة المتجانسة السادسة‪. Z06 :‬‬
‫‪ ‬المنطقة المتجانسة السابعة‪. Z07 :‬‬
‫وذلك مراعاة لخصائص ومميزات كل منطقة‪ ،‬وسيأتي الحقا تقنين كل منطقة على حدى وبالتفصيل‪.‬‬
‫المادة ‪ :03‬طبيعة استغالل األراضي‬
‫يحدد مخطط التقنين هذا طبيعة االستغالل واالستعمال والمسموح به تحت شروط والممنوع داخل المجال‬
‫المعني بالدراسة‪.‬‬
‫المادة ‪ :04‬االستعماالت الممنوعة‬
‫ـاط‬‫ـل نشـ‬ ‫يعد ممنوعا إقامة بناء ذو وظيفة صناعية أو شبه صناعية أو لغرض الشحن أو التخزين‪ ،‬وكـ‬
‫مزعج وملوث داخل هذا المحيط‪.‬‬
‫المادة ‪ :05‬االستعماالت المسموحة تحت الشروط‬
‫يسمح بالنشاط التجاري المرتبط بالحاجيات األولى للسكان‪ ،‬وفي شكل محالت مدمجة ضــمن الطــابق‬
‫األرضي‪.‬‬
‫المادة ‪ :06‬استالء الطرق والمنشآت العامة‬
‫يجب أن يكون امتداد الطرق متماشيا والمعايير التقنية المحددة في النصوص الخاصة‪ ،‬بذلك حــتى وإن‬
‫ـتحواذها من أي‬ ‫ـاحة اسـ‬ ‫استدعى إعادة تصنيف بعض المباني المعيقة لذلك مع الحفاظ على استالء الطرق ومسـ‬
‫استعمال آخر‪.‬‬
‫المادة ‪ :07‬عملية البناء‬
‫يسمح ببناء المساحات والقطع (‪ )PARCELLES‬والمساحات الكبرى الشاغرة وفقا لما يراه وما يحدده‬
‫مخطط التهيئة مع ضرورة احترام شروط االستالء وطبيعة االستعمال وفقا لما يحدد مخطط التهيئة‪.‬‬
‫المادة ‪ :08‬عمليات التجديد‬
‫ـط‬‫ـدده مخطـ‬ ‫يسمح بعملية تجديد المباني القديمة من خالل عمليات الهدم وإعادة البناء وفقا لما يراه ويحـ‬
‫التهيئة وبشرط احترام شروط ومعامالت (‪.)COS-CES‬‬
‫المادة ‪ :09‬موقع البنايات بالنسبة للطرق‬
‫‪ -‬كل البنايات الموقعة على طول الطرق العمومية تكون مصطفة كما هو مبين على مخطط التهيئة‪.‬‬
‫‪ -‬عندما تكون هناك ضرورة لتراجع البناية فإن الفراغ الناتج عن ذلك يجب أن يهيئ كمساحة‬
‫خضراء‪.‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
 ‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫‪ -‬عند إقامة بناية في زاوية طريقين غير متساويين عرضا فإن واجهة الدوران عن الطريق األضيق‬
‫يمكن أن يكون لها نفس الواجهة على الطريق األكثر عرضا‪.‬‬
‫‪ -‬يسمح في حالة إضافة طوابق علوية بمساحة خارج البناء ال تتعدى ‪1‬م‪.‬‬
‫المادة ‪ :10‬موقع البنايات بالنسبة لبعضها البعض‬
‫يجب أن تقام البنايات الجديدة وبنايات التوسع العمومي (طوابق علوية بالنسبة للسكن الفردي) بكيفيــة ال‬
‫تجب الفتحات التي تنير غرف أي مسكن آخر مجاور أو مقابل عن رؤية تحت زاوية تفوق ‪ °45‬فوق المستوى‬
‫األفقي المعتبر اعتمادا على هذه الفتحات‪.‬‬
‫‪ -‬ويمكن أن تقل إلى درجة بالنسبة للواجهات األقل إنارة شريطة أن تكون عدد الغرف القابلة للكن منارة‬
‫من هذه الواجهة‪.‬‬
‫‪ -‬كما يجب أن تقام البنايات بشكل مسموح يترك ممرا كافيا للتدخل أثناء الحرائق‪.‬‬
‫المادة ‪ :11‬موقع البنايات بالنسبة للحدود الفاصلة‬
‫‪ -‬يجب أن يحترم توقيع البناية حدود القطعة األرضية المحددة في مخطط التهيئة‪.‬‬
‫‪ -‬يعد ممنوعا أي تراجع أو تقدم لإلطار المبني غير الذي يراه مخطط التهيئة‪.‬‬
‫‪ -‬كل البنايات يجب أن توقع تبعا للحدود الفاصلة المطابقة لمخطط التهيئة‪.‬‬
‫المادة ‪ :12‬العلو المسموح به‪.‬‬
‫‪ -‬ال يسمح ألي بناية بعلو يتعد المسافة المحسوبة أفقيا بين هذه البناية وأقرب نقطة من خط التصفيف‬
‫المقابل‪.‬‬
‫‪ -‬عندما تكون المسافة بين طريقين غير متساوية في العرض تقل عن ‪15‬م‪ ،‬فإن علو البناية المقامة‬
‫بين هذين الطريقين يحدده الطوابق األكثر عرضا شريطة أن ال يتعدى العلو الناتج ستة (‪ 06‬أمتار)‪،‬‬
‫العلو الذي يسمح به الطريق األقل عرضا‪.‬‬
‫‪ -‬عندما تقام البناية في زاوية طريقين مختلفين في العرض‪ ،‬فإن علو البناية يحدده الطريق األكثر‬
‫عرضا شريطة أن ال يتعدى العلو الناتج مرة ونصف عرض الطريق األضيق‪.‬‬
‫‪ -‬عند وجود حتمية للبناء وراء خط التصفيف يحل هذا التقهقر (التراجع) محل التصفيف‪.‬‬
‫‪ -‬يمكن السماح بمترين إضافيين عندما يكون العلو المحسوب كما هو مبين أعاله‪ ،‬ال يمكن من بناء‬
‫عدد كامل من الطوابق ويسمح بنفس الشيء للجدران والمدخنات والنتؤات وعناصر البناء األخرى‬
‫المعترف بضرورتها‪.‬‬
‫المادة ‪ :13‬مظهــر البنـايــات‪.‬‬
‫‪ -‬يجب أن تتوفر البنايات على مظهر نوعي ينسجم مع طبيعته ومعطيات كل منطقة متجانسة وأن‬
‫يكون منسجما مع خصوصية المنطقة الطبيعية واالجتماعية أو باألحرى يحقق التواصل مع العناصر‬
‫االجتماعية والطبيعية السائدة‪.‬‬
‫‪ -‬يجب أن يكون طالء المباني بألوان منسجمة فيما بينها‪.‬‬
‫‪ -‬يجب أن تكون البنايات مزودة بفتحات كافية للتهوية واإلنارة‪.‬‬
‫‪ -‬يمكن رفض رخصة البناء‪ ،‬إذا كان المظهر الخارجي للبناية يمس بالطابع أو بأهمية األماكن‬
‫المجاورة والمعالم والمظاهر الطبيعية‪.‬‬
‫‪ -‬يجب أن يكون للجدران الفاصلة والجدران الصماء عندما ال تكون من نفس المواد التي بنيت بها‬
‫الواجهة الرئيسية مظهرا ينسجم مع مظهر الواجهات‪.‬‬
‫المادة ‪ :14‬األسيـجـة‪:‬‬
‫‪ -‬يمنع في المناطق السكنية إنشاء أسيجة لعدد أو مجموعة من المساكن‪.‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
 ‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫‪ -‬يمكن تزويد المرافق والتجهيزات بأسيجة وذلك في حالة وجود ضرورة لذلك‪.‬‬
‫‪ -‬يجب أن تنجز هذه األسيجة (في حالة ضرورتها) ‪ ،‬بشكل يحقق انسجامها وتناسقها مع مجموعة‬
‫البناية سواء من حيث الشكل أو مادة البناء وحتى لون الطالء‪.‬‬
‫‪ -‬ال يجوز أن يتعدى علو السياج ‪ 2.40‬متر وأن ال يتعدى الجزء المبني منه عن ‪ 1.5‬متر‪.‬‬
‫‪ -‬يجب أن تكون األسيجة شفافة تسمح بالرؤية‪.‬‬
‫المادة ‪ :15‬نـوع السقـوف‪:‬‬
‫‪ -‬يجب أن تكون المباني السكنية ذات سقوف من اسمنت مع إضافة القليل من القرميد للمساكن النصف‬
‫الجماعية والجماعية‪.‬‬
‫‪ -‬يجب أن تكون المباني العمومية (المرافق) ذات سقوف من اإلسمنت ومنها خليط بين اإلسمنت‬
‫والقرميد‪.‬‬
‫المادة ‪ :16‬المبــاني السكنيــة‪:‬‬
‫‪ -‬تحافظ المساحات المخصصة للمباني السكنية على طبيعة استعمالها ويمنع استخدامها ألي أغراض‬
‫أخرى‪.‬‬
‫المادة ‪ :17‬المبــاني العموميــة‬
‫‪ -‬تحافظ المساحات المخصصة للمباني العمومية على طبيعة استعمالها‪ ،‬ويمنع استخدامها ألي أغراض‬
‫أخرى‪.‬‬
‫المادة ‪ :18‬المساحـات الخضـراء‬
‫‪ -‬يخصص مخطط التهيئة عدة مساحات تكون كمجاالت خضراء‪ ،‬ويعد وجوبا حمايتها من استعمال‬
‫آخر غير الذي يحدد مخطط التهيئة‪.‬‬
‫المادة ‪ :19‬أماكن توقف السيـارات‬
‫‪ -‬عند إنجاز بناية أو مجموعة بنايات يجب أن يصحبها إنجاز منشآت تضمن توقف السيارات المطابقة‬
‫الحتياجات البناية‪.‬‬
‫‪ -‬بالنسبة للمباني الفردية المقترحة داخل مجال الدراسة فإن الحاجة إلى موقف السيارات يعد مفصوال‬
‫فيه وذلك باستعمال و استغالل المستودعات التابعة للمساكن‪.‬‬
‫المادة ‪ :20‬التزويد بالمياه الصالحة للشرب‬
‫‪ -‬يجب ضمان تزويد البنايات ذات االستعمال السكني بالماء الصالح للشرب طبقا للتنظيمات المعمول‬
‫بها كما يجب أن تكون شبكة مياه الشرب العمومية مطابقة للقوانين‪.‬‬
‫المادة ‪ :21‬التزويد بشبكة الصرف الصحي‬
‫‪ -‬كل البنايات ذات االستعمال السكني يجب أن تزود بقنوات أرضية تنتهي بالقناة الرئيسية الموجودة ‪.‬‬
‫‪ -‬يجب تزويد المساكن بشبكة للصرف تسمح بالتصريف المباشر للمياه المستعملة‪.‬‬
‫‪ -‬ال يمكن المصادقة على مخطط خاص بالمجموعات السكنية إذا كانت شبكة التزويد بالمياه الصالحة‬
‫للشرب وشبكة الصرف الصحي والتطهير ال تخضعان للمقاييس والمعايير المعمول بها‪.‬‬
‫المادة ‪ :22‬شبكــة الكهربــاء‬
‫‪ -‬إذا كان تزويد المباني بالطاقة الكهربائية يتم بواسطة خطوط جوية‪ ،‬فيجب أن يكون ذلك موضع حذر‬
‫واهتمام وعليه يعد وجوبا‪ ،‬مراعاة جمال ومظهر النسيج العمراني على أن ال يقل خط الضغط‬
‫المنخفض عن(‪ 06‬أمتار)‪.‬‬
‫‪ -‬الخطوط الجوية ذات الضغط المتوسط يجب أن تكون ضمن أروقة حماية بـ‪ 03 :‬أمتار على‬
‫الجانبيين كما هو مبين في مخطط التقنين و التهيئة‪.‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫المادة ‪ :23‬تصنيف شبكة الطرق‬

‫يحدد مخطط التقنين تصنيف شبكة الطرق داخل مجال الدراسة بأنواعها الثالثة‪.‬‬
‫طرق أولية‪.‬‬
‫طرق ثانوية‪.‬‬
‫طرق ثالثية‪.‬‬
‫( أنظر المخطط الخاص بتصنيف الطرقات)‪.‬‬

‫المادة ‪ :24‬حماية البيئة والمحيط‬

‫يعد وجوبا حماية البيئة والمحيط داخل المحيط العمراني‪ ،‬وذلك من خالل تخصيص أماكن لتجميع القمامة‬
‫العمومية وتحديد أوقات ودورات لذلك حفاظا على صحة السكان وجمال المحيط ‪.‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫قوانين وتطبيقات‬
‫حول المنطقة المتجانسة األولى‬
‫‪Z01‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
 ‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫قوانين وتطبيقات‬
‫حول تحت المنطقة المتجانسة األولى‬
‫‪Z01A‬‬

‫المادة ‪ :25‬المنطقة تحت المتجانسة األولى ‪Z01A‬‬

‫‪ -‬تعـد تحـــت المنطقـــة المتجانســـة جميـــــع المساحـــــات الموجـــــودة‬
‫ـة ‪11775,63 :‬م‪²‬‬ ‫ـة على مساحـــــ‬ ‫داخـــل مجـــال الدراســـة و المتربعــــ‬
‫ويرمز لها بـ ‪.Z01A :‬‬
‫المادة ‪ :26‬المنشآت و المباني الممنوعة في هذه المنطقة‪:‬‬
‫يعد ممنوع إقامة أو استعمال أي بناء لوظيفة صناعية أو شبه صناعية أو لغرض شحن أو لتخزين‬ ‫‪-‬‬
‫في تحت هذه المنطقة‪.‬‬
‫المادة ‪ :27‬المنشآت المسموحة تحت الشروط في هذه المنطقة‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
 ‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫‪ -‬يسمح بالنشاط التجاري والخدماتي في شكل محالت تجارية مدمجة ضمن المباني السكنية (المساكن‬
‫الفردية الموجودة ) شريطة أن يخضع هذا النشاط لشروط المحافظة على البيئة والمحيط‪.‬‬
‫المادة ‪ :28‬نمط المباني السكنية‬
‫يحدد نمط المباني السكنية في تحت هذه المنطقة بالنمط الفردي ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫المادة ‪ :29‬علو المباني السكنية‬
‫يحدد علو المباني السكنية في هذه المنطقة وفقا لما تنص عليه المادة ‪ 12‬المذكورة سابقا‪ ،‬وحــدد‬ ‫‪-‬‬
‫العلو عموما حتى الطابق األرضي ‪. )R+1( 1 +‬‬
‫المادة ‪ :30‬تجديد المباني السكنية‬
‫يسمح بتجديد المباني السكنية التي هي في حالة متوسطة من خالل ترميمها شريطة أن يتم ذلك في‬ ‫‪-‬‬
‫اتجاه تحقيق عامل التصفيف وضرورة تزويد المباني بمدخل مباشر مرتبط بشبكة الطرق‪.‬‬
‫المادة ‪ :31‬المساحة السكنية‬
‫تحدد المساحة العقارية المخصصة للمباني الموجودة بـ‪:‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪1734,39‬م‪ ²‬بالنسبة للمساكن الفردية‪.‬‬
‫المادة ‪ :32‬مساحات المرافــق‬
‫‪ -‬هذه المنطقة تنعدم بها التجهيزات‪.‬‬
‫المادة ‪ :33‬وضعية وتقنين المساكن في تحت المنطقة المتجانسة ‪:Z01A‬‬
‫أ‪ -‬المساكن الفردية‪:‬‬
‫معامل شغل األرض الصافي ‪.COS-N = 00,30‬‬
‫معامل االستحـواذ الصافي ‪.CES-N = 00,15‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
 ‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫قوانين وتطبيقات‬
‫حول تحت المنطقة المتجانسة األولى‬
‫‪Z01B‬‬

‫المادة ‪ :34‬المنطقة تحت المتجانسة األولى ‪Z01B‬‬

‫‪ -‬تعـد تحـــت المنطقـــة المتجانســـة جميـــــع المساحـــــات الموجـــــودة‬
‫ـة ‪21549,15 :‬م‪²‬‬‫ـة على مساحـــــ‬ ‫داخـــل مجـــال الدراســـة و المتربعــــ‬
‫ويرمز لها بـ ‪.Z01B :‬‬
‫المادة ‪ :35‬المنشآت و المباني الممنوعة في هذه المنطقة‪:‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
 ‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫يعد ممنوع إقامة أو استعمال أي بناء لوظيفة صناعية أو شبه صناعية أو لغرض شحن أو لتخزين‬ ‫‪-‬‬
‫في تحت هذه المنطقة‪.‬‬
‫المادة ‪ :36‬المنشآت المسموحة تحت الشروط في هذه المنطقة‬
‫‪ -‬يسمح بالنشاط التجاري والخدماتي في شكل محالت تجارية مدمجة ضمن المباني السكنية المقترحة‬
‫شريطة أن يخضع هذا النشاط لشروط المحافظة على البيئة والمحيط‪.‬‬
‫المادة ‪ :37‬نمط المباني السكنية‬
‫يحدد نمط المباني السكنية في تحت هذه المنطقة بالنمط الفردي ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫المادة ‪ :38‬علو المباني السكنية‬
‫يحدد علو المباني السكنية في هذه المنطقة وفقا لما تنص عليه المادة ‪ 12‬المذكورة سابقا‪ ،‬وحــدد‬ ‫‪-‬‬
‫العلو عموما حتى الطابق األرضي ‪. )R+1( 1 +‬‬
‫المادة ‪ :39‬المساحة السكنية‬
‫تحدد المساحة العقارية المخصصة للمباني السكنية المقترحة بـ‪:‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪ 8899,46‬م‪ ²‬بالنسبة للمساكن الفردية ‪ ،‬حيث أغلبية مساحـة القطعة السكنيـة ذات شكل هندسي منتظم‬
‫و بإبعاد ‪ 12x 14‬و ‪ 12x 14.5‬و بنسبة ‪ ℅ 90‬من مجموع القطع السكنية و نسبة ‪ ℅10‬قطع سكنية‬
‫ذات أشكال هندسية غير منتظمة ‪.‬‬
‫المادة ‪ :40‬مساحات المرافــق‬
‫‪ -‬هذه المنطقة تنعدم بها التجهيزات‪.‬‬
‫المادة ‪ :41‬وضعية وتقنين المساكن في تحت المنطقة المتجانسة ‪:Z01B‬‬
‫أ‪ -‬المساكن الفردية‪:‬‬
‫معامل شغل األرض الصافي ‪COS-N = 01,20‬‬
‫معامل االستحـواذ الصافي ‪CES-N = 00,60‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫قوانين وتطبيقات‬
‫حول تحت المنطقة المتجانسة األولى‬
‫‪Z01C‬‬

‫المادة ‪ :42‬المنطقة تحت المتجانسة األولى ‪Z01C‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
 ‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫‪ -‬تعـد تحـــت المنطقـــة المتجانســـة جميـــــع المساحـــــات الموجـــــودة‬

‫ـة ‪24733,95 :‬م‪²‬‬ ‫ـة على مساحـــــ‬ ‫ـة و المتربعــــ‬ ‫داخـــل مجـــال الدراســــ‬
‫ويرمز لها بـ ‪.Z01C :‬‬
‫المادة ‪ :43‬المنشآت و المباني الممنوعة في هذه المنطقة‪:‬‬
‫يعد ممنوع إقامة أو استعمال أي بناء لوظيفة صناعية أو شبه صناعية أو لغرض شحن أو لتخزين‬ ‫‪-‬‬
‫في تحت هذه المنطقة‪.‬‬
‫المادة ‪ :44‬المنشآت المسموحة تحت الشروط في هذه المنطقة ‪:‬‬
‫‪ -‬يسمح بالنشاط التجاري والخدماتي في شكل محالت تجارية مدمجة ضمن المباني السكنية (الطوابق‬
‫األرضية للعمارات ) شريطة أن يخضع هذا النشاط لشروط المحافظة على البيئة والمحيط‪.‬‬
‫المادة ‪ :45‬نمط المباني السكنية‬
‫يحدد نمط المباني السكنية في تحت هذه المنطقة بالنمط النصف الجماعي ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫المادة ‪ :46‬علو المباني السكنية‬
‫يحدد علو المباني السكنية في هذه المنطقة وفقا لما تنص عليه المادة ‪ 12‬المذكورة سابقا‪ ،‬وحــدد‬ ‫‪-‬‬
‫العلو عموما حتى الطابق األرضي ‪. )R+2( 2 +‬‬
‫المادة ‪ :47‬المساحة السكنية‬
‫تحدد المساحة العقارية المخصصة للمباني السكنية النصف جماعية بـ‪8176,40 :‬م‪²‬‬
‫المادة ‪ :48‬مساحات المرافــق‬
‫‪ -‬هذه المنطقة تنعدم بها التجهيزات‪.‬‬
‫المادة ‪ :49‬وضعية وتقنين المساكن في تحت المنطقة المتجانسة ‪:Z01C‬‬
‫معامل شغل األرض الصافي ‪COS-N = 01,00‬‬
‫معامل االستحـواذ الصافي ‪.CES-N = 00,33‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫قوانين وتطبيقات‬
‫حول تحت المنطقة المتجانسة األولى‬
‫‪Z01D‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
 ‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫المادة ‪ :50‬المنطقة تحت المتجانسة األولى ‪Z01D‬‬

‫‪ -‬تعـد تحـــت المنطقـــة المتجانســـة جميـــــع المساحـــــات الموجـــــودة‬
‫داخـــل مجـــال الدراســـة و المتربعـــــة على مساحــــــة ‪73924,66 :‬م‪²‬‬
‫ويرمز لها بـ ‪.Z01D :‬‬
‫المادة ‪ :51‬المنشآت و المباني الممنوعة في هذه المنطقة‪:‬‬
‫يعد ممنوع إقامة أو استعمال أي بناء لوظيفة صناعية أو شبه صناعية أو لغرض شحن أو لتخزين‬ ‫‪-‬‬
‫في تحت هذه المنطقة‪.‬‬
‫المادة ‪ :52‬المنشآت المسموحة تحت الشروط في هذه المنطقة ‪:‬‬
‫‪ -‬يسمح بالنشاط التجاري والخدماتي في شكل محالت تجارية مدمجة ضمن المباني السكنية (المساكن‬
‫الفردية المقترحة) شريطة أن يخضع هذا النشاط لشروط المحافظة على البيئة والمحيط‪.‬‬
‫المادة ‪ :53‬نمط المباني السكنية‬
‫يحدد نمط المباني السكنية في تحت هذه المنطقة بالنمط الفردي ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫المادة ‪ :54‬علو المباني السكنية‬
‫‪ -‬يحدد علو المباني السكنية في هذه المنطقة وفقا لما تنص عليه المادة ‪ 12‬المذكورة سابقا‪ ،‬وحدد العلو‬
‫عموما حتى الطابق األرضي ‪. )R+1( 1 +‬‬
‫المادة ‪ :55‬المساحة السكنية‬
‫‪ -‬تحدد المساحة العقارية المخصصة للمباني الموجودة بـ‪:‬‬
‫‪38578,20‬م‪ ²‬بالنسبة للمساكن الفردية المقترحة‪.‬‬
‫بالنسبة للمساكن الفردية ‪ ،‬حيث أغلبية مساحـة القطعة السكنيـة ذات شكل هندسي منتظم و بإبعاد ‪12x‬‬
‫ـكال‬‫‪ 14‬و ‪ 12x 14.5‬و بنسبة ‪ ℅ 90‬من مجموع القطع السكنية و نسبة ‪ ℅10‬قطع سكنية ذات أشـ‬
‫هندسية غير منتظمة ‪.‬‬
‫المادة ‪ :56‬مساحات المرافــق‬
‫‪ -‬هذه المنطقة تنعدم بها التجهيزات‪.‬‬

‫المادة ‪ :57‬وضعية وتقنين المساكن في تحت المنطقة المتجانسة ‪:Z01D‬‬

‫المساكن الفردية‪:‬‬
‫معامل شغل األرض الصافي ‪.COS-N = 01,20‬‬
‫معامل االستحـواذ الصافي ‪.CES-N = 00,60‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫قوانين وتطبيقات‬
‫حول المنطقة المتجانسة الثانية‬
‫‪Z02‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
 ‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫المادة ‪ :58‬المنطقة المتجانسة الثانية (‪)Z02‬‬

‫‪ -‬تعـد منطقـة متجانسة جميع المساحـات الموجودة داخل مجال الدراسة و المتربعة على‬
‫مساحــــة ‪163876,59‬م‪ ²‬ويرمز لها بـ ‪Z02 :‬‬
‫المادة ‪ :59‬المنشآت و المباني الممنوعة في هذه المنطقة‪:‬‬
‫‪ -‬يعد ممنوع إقامة أو استعمال أي بناء لوظيفة صناعية أو شبه صناعية أو لغرض شحن أو لتخزين‬
‫في هذه المنطقة‪.‬‬
‫المادة ‪ :60‬المنشآت المسموحة تحت الشروط في هذه المنطقة‬
‫‪ -‬يسمح بالنشاط التجاري والخدماتي في شكل محالت تجارية تكون مدمجة ضمن الطوابق األرضية‬
‫للمباني السكنية الجماعية شريطة أن يخضع هذا النشاط لشروط المحافظة على البيئة والمحيط‪.‬‬
‫المادة ‪ :61‬نمط المباني السكنية‬
‫‪ -‬يحدد نمط المباني السكنية في هذه المنطقة بالسكن السكن الجماعي‪.‬‬
‫المادة ‪ :62‬علو المباني السكنية‬
‫‪ -‬يحدد علو المباني السكنية في هذه المنطقة وفقا لما تنص عليه المادة ‪ 12‬المذكورة سالفا‪ ،‬وحدد العلو‬
‫عموما من الطابق األرضي ‪ 04 +‬طوابق (‪ )R+4‬إلى الطابق األرضي ‪ 05 +‬طوابق (‪)R+5‬‬
‫بالنسبة للمساكن الجماعية الواقعة على محور الطريق المزدوج ( البولفار)‪.‬‬
‫المادة ‪ :63‬المساحــة السكنيــة‬
‫تحدد المساحة العقارية المخصصة للمباني المقترحة بـمايلي ‪:‬‬ ‫‪-‬‬
‫‪ 24104,32‬م‪ ²‬بالنسبة للمساكن جماعية‪.‬‬
‫‪ -‬وتعد وجوبا حماية هذه المساحات من أي استعمال آخر غير الذي يحدده مخطط التهيئة‪.‬‬
‫المادة ‪ :64‬مساحات المرافــق‬
‫‪ -‬تحدد المساحة العقارية المخصصة بالمباني العمومية المقترحة (مرافق وتجهيزات) بـ‪:‬‬
‫‪36395,01‬م ‪. ²‬‬
‫‪ -‬تعد وجوبا ضرورة حماية هذه المساحات من أي استعمال آخر غير الذي يحدده مخطط التهيئة‪.‬‬

‫وتضبط هذه المرافق وتقنينها كما يلي ‪:‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫عدد‬ ‫الرقم في‬ ‫المساحة المبنية‬ ‫مساحة العقارية‬

‫‪COS‬‬ ‫‪CES‬‬ ‫العدد‬ ‫التجهيزات‬
‫الطوابق‬ ‫المخطط‬ ‫م‪²‬‬ ‫م‪²‬‬
‫‪0.75‬‬ ‫‪0.25‬‬ ‫‪R+2‬‬ ‫‪01‬‬ ‫‪3577.00‬‬ ‫‪14137,00‬‬ ‫‪01‬‬ ‫ثانوية‬
‫‪0.80‬‬ ‫‪0.27‬‬ ‫‪R+2‬‬ ‫‪02‬‬ ‫‪1640.00‬‬ ‫‪6158,30‬‬ ‫‪01‬‬ ‫دار الشباب‬
‫‪1.40‬‬ ‫‪0.45‬‬ ‫‪R+2‬‬ ‫‪03‬‬ ‫‪880.00‬‬ ‫‪1932,00‬‬ ‫‪01‬‬ ‫مكتبة‬
‫‪0.78‬‬ ‫‪0.39‬‬ ‫‪R+1‬‬ ‫‪B 04‬‬ ‫‪488.00‬‬ ‫‪1250,60‬‬ ‫‪01‬‬ ‫مرفق احتياطي رقم ‪02‬‬
‫‪0.45‬‬ ‫‪0.22‬‬ ‫‪R+1‬‬ ‫‪A 05‬‬ ‫‪1260.00‬‬ ‫‪5602,90‬‬ ‫‪01‬‬ ‫مدرسة ابتدائية رقم ‪01‬‬
‫‪0.60‬‬ ‫‪0.30‬‬ ‫‪R+1‬‬ ‫‪06‬‬ ‫‪684.00‬‬ ‫‪2242,50‬‬ ‫‪01‬‬ ‫ملحق بلدي‬
‫‪0.86‬‬ ‫‪0.30‬‬ ‫‪R+2‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪1454.00‬‬ ‫‪5071,70‬‬ ‫‪01‬‬ ‫متوسطة‬
‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫‪9983,00‬‬ ‫‪36395,01‬‬ ‫‪07‬‬ ‫المجمــــــوع‬

‫وضعية وتقنين المساكن في المنطقة المتجانسة ‪:Z02‬‬

‫بالنسبة للمساكن الجماعية‪:‬‬
‫معامل شغل األرض الصافي ‪.COS-N = 01,50‬‬
‫معامل االستحـواذ الصافي ‪.CES-N = 00,28‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫قوانين وتطبيقات‬
‫حول المنطقة المتجانسة الثالثة‬
‫‪Z03‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
 ‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫المادة ‪ :65‬المنطقة المتجانسة الثالثة (‪)Z03‬‬

‫‪ -‬تعـد منطقـة متجانسة جميع المساحـات الموجودة داخل مجال الدراسة و المتربعة على‬
‫مساحــــة ‪67, 161307:‬م‪ ²‬ويرمز لها بـ ‪Z03 :‬‬
‫المادة ‪ :66‬المنشآت و المباني الممنوعة في هذه المنطقة‪:‬‬
‫‪ -‬يعد ممنوع إقامة أو استعمال أي بناء لوظيفة صناعية أو شبه صناعية أو لغرض شحن أو لتخزين‬
‫في هذه المنطقة‪.‬‬
‫المادة ‪ :67‬المنشآت المسموحة تحت الشروط في هذه المنطقة‬
‫‪ -‬يسمح بالنشاط التجاري والخدماتي في شكل محالت تجارية تكون مدمجة ضمن الطوابق األرضية‬
‫للمباني السكنية الجماعية و النصف جماعية شريطة أن يخضع هذا النشاط لشروط المحافظة على‬
‫البيئة والمحيط‪.‬‬
‫المادة ‪ :68‬نمط المباني السكنية‬
‫‪ -‬يحدد نمط المباني السكنية في هذه المنطقة بـــــ‪:‬‬
‫السكن السكن الجماعي‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫‪ ‬السكن النصف جماعي‪.‬‬
‫المادة ‪ :69‬علو المباني السكنية‬
‫‪ -‬يحدد علو المباني السكنية في هذه المنطقة وفقا لما تنص عليه المادة ‪ 12‬المذكورة سالفا‪ ،‬وحدد العلو‬
‫عموما كما يلي ‪:‬‬
‫‪ -‬بالنسبة للسكن الجماعي ‪ :‬من الطابق األرضي ‪ 04 +‬طوابق (‪ )R+4‬إلى الطابق األرضي ‪05 +‬‬
‫طوابق (‪ )R+5‬بالنسبة للمساكن الجماعية الواقعة على محور الطريق المزدوج ( البولفار)‪.‬‬
‫‪ -‬بالنسبة للسكن النصف جماعي ‪ :‬حدد بالطابق األرضي ‪ 02 +‬طوابق‬
‫المادة ‪ :70‬المساحــة السكنيــة‬
‫تحدد المساحة العقارية المخصصة للمباني المقترحة بـمايلي ‪:‬‬ ‫‪-‬‬
‫بالنسبة للسكن الجماعي ‪14137,71 :‬م‪. ²‬‬
‫بالنسبة للسكن النصف جماعي ‪4853,83 :‬م‪.²‬‬
‫‪ -‬وتعد وجوبا حماية هذه المساحات من أي استعمال آخر غير الذي يحدده مخطط التهيئة‪.‬‬
‫المادة ‪ :71‬مساحات المرافــق‬
‫‪ -‬تحدد المساحة العقارية المخصصة بالمباني العمومية المقترحة (مرافق وتجهيزات) بـ‪:‬‬
‫‪37850,55‬م ‪. ²‬‬
‫‪ -‬تعد وجوبا ضرورة حماية هذه المساحات من أي استعمال آخر غير الذي يحدده مخطط التهيئة‪.‬‬

‫وتضبط هذه المرافق وتقنينها كما يلي ‪:‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
 ‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫المساحة‬
‫عدد‬ ‫الرقم في‬ ‫مساحة‬
‫‪COS‬‬ ‫‪CES‬‬ ‫المبنية‬ ‫العقارية‬ ‫العدد‬ ‫التجهيزات‬
‫الطوابق‬ ‫المخطط‬
‫م‪²‬‬
‫م‪²‬‬
‫‪0.53‬‬ ‫‪0.26‬‬ ‫‪R+1‬‬ ‫‪B 05‬‬ ‫‪684.00‬‬ ‫‪2600,00‬‬ ‫‪01‬‬ ‫مدرسة ابتدائية رقم ‪02‬‬
‫‪0.66 0.33‬‬ ‫‪R+1‬‬ ‫‪07‬‬ ‫‪522.00‬‬ ‫‪1577,50‬‬ ‫‪01‬‬ ‫ملحق البريد و االتصاالت‬
‫‪0.54 0.18‬‬ ‫‪R+2‬‬ ‫‪08‬‬ ‫‪672.00‬‬ ‫‪3705,00‬‬ ‫‪01‬‬ ‫مركز تجاري‬
‫‪0.80 0.27‬‬ ‫‪R+2‬‬ ‫‪09‬‬ ‫‪418.00‬‬ ‫‪1552,20‬‬ ‫‪01‬‬ ‫مركز صحي‬
‫‪1.35 0.45‬‬ ‫‪R+2‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪1475.00‬‬ ‫‪3287,00‬‬ ‫‪01‬‬ ‫مسجد‬
‫‪0.60 0.30‬‬ ‫‪R+1‬‬ ‫‪11‬‬ ‫‪736.00‬‬ ‫‪2454,10‬‬ ‫‪01‬‬ ‫أمن حضري‬
‫‪0.40 0.40‬‬ ‫‪RDC‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪2004.00‬‬ ‫‪5068,60‬‬ ‫‪01‬‬ ‫قاعة متعددة الرياضات‬
‫‪0.65 0.21‬‬ ‫‪R+2‬‬ ‫‪13‬‬ ‫‪794.00‬‬ ‫‪3705,00‬‬ ‫‪01‬‬ ‫مركز ثقافي‬
‫‪0.76 0.25‬‬ ‫‪R+2‬‬ ‫‪14‬‬ ‫‪410.00‬‬ ‫‪1624,20‬‬ ‫‪01‬‬ ‫حماية مدنية‬
‫يأخذ من األرض‬ ‫‪/‬‬ ‫‪16‬‬ ‫‪/‬‬ ‫‪8178,35‬‬ ‫‪01‬‬ ‫حديقة عمومية‬
‫يأخذ من األرض‬ ‫‪/‬‬ ‫‪17‬‬ ‫‪/‬‬ ‫‪4098,60‬‬ ‫‪01‬‬ ‫ساحة عمومية‬
‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫‪7715,00‬‬ ‫‪37850,55‬‬ ‫‪11‬‬ ‫المجمـ ـ ــوع‬

‫وضعية وتقنين المساكن في المنطقة المتجانسة ‪:Z03‬‬

‫بالنسبة للمساكن الجماعية‪:‬‬
‫معامل شغل األرض الصافي ‪.COS-N = 01,50‬‬
‫معامل االستحـواذ الصافي ‪.CES-N = 00,28‬‬
‫بالنسبة للمساكن النصف جماعية‪:‬‬
‫معامل شغل األرض الصافي ‪.COS-N = 01,00‬‬
‫معامل االستحـواذ الصافي ‪.CES-N = 00,33‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫قوانين وتطبيقات‬
‫حول المنطقة المتجانسة الرابعة‬
‫‪Z04‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
 ‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫المادة ‪ :72‬المنطقة المتجانسة الرابعة (‪: ) Z04‬‬

‫‪ -‬تعـد منطقـة متجانسة جميع المساحـات الموجودة داخل مجال الدراسة و المتربعة على مساحة‬
‫‪25339,64‬م‪ ²‬ويرمز لها بـ ‪Z04 :‬‬
‫المادة ‪ :73‬المنشآت و المباني الممنوعة في هذه المنطقة‪:‬‬
‫‪ -‬يعد ممنوع إقامة أو استعمال أي بناء لوظيفة صناعية أو شبه صناعية أو لغرض شحن أو لتخزين‬
‫في هذه المنطقة‪.‬‬
‫المادة ‪ :74‬المنشآت المسموحة تحت الشروط في هذه المنطقة‬
‫‪ -‬يسمح بالنشاط التجاري والخدماتي في شكل محالت تجارية تكون مدمجة ضمن الطوابق األرضية‬
‫للمباني السكنية الجماعية و النصف جماعية و حتى بالنسبة للسكن الفردي الموجود ‪ ،‬شريطة أن‬
‫يخضع هذا النشاط لشروط المحافظة على البيئة والمحيط‪.‬‬
‫المادة ‪ :75‬نمط المباني السكنية‬
‫‪ -‬يحدد نمط المباني السكنية في هذه المنطقة بـــــ‪:‬‬
‫السكن السكن الجماعي‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫‪ ‬السكن النصف جماعي‪.‬‬
‫المادة ‪ :76‬علو المباني السكنية‬
‫‪ -‬يحدد علو المباني السكنية في هذه المنطقة وفقا لما تنص عليه المادة ‪ 12‬المذكورة سالفا‪ ،‬وحدد العلو‬
‫عموما كما يلي ‪:‬‬
‫‪ -‬بالنسبة للسكن الجماعي ‪ :‬الطابق األرضي ‪ 04 +‬طوابق ‪.‬‬
‫‪ -‬بالنسبة للسكن النصف جماعي ‪ :‬حدد بالطابق األرضي ‪ 02 +‬طوابق ‪.‬‬
‫‪ -‬بالنسبة للسكن الفردي الموجود‪ :‬حدد بالطابق األرضي ‪ 01 +‬طابق ‪.‬‬
‫المادة ‪ :77‬المساحــة السكنيــة‬
‫تحدد المساحة العقارية المخصصة للمباني المقترحة بـمايلي ‪:‬‬ ‫‪-‬‬
‫بالنسبة للسكن الجماعي ‪1528,14 :‬م‪. ²‬‬
‫بالنسبة للسكن النصف جماعي ‪1906,82 :‬م‪.²‬‬
‫‪ -‬وتعد وجوبا حماية هذه المساحات من أي استعمال آخر غير الذي يحدده مخطط التهيئة‪.‬‬

‫المادة ‪ :78‬مساحات المرافــق‬

‫‪ -‬التوجــد (مرافق وتجهيزات) بـهذه المنطقة ‪.‬‬
‫وضعية وتقنين المساكن في المنطقة المتجانسة ‪:Z04‬‬
‫بالنسبة للمساكن الجماعية‪:‬‬
‫معامل شغل األرض الصافي ‪.COS-N = 01,50‬‬
‫معامل االستحـواذ الصافي ‪.CES-N = 00,28‬‬
‫بالنسبة للمساكن النصف جماعية‪:‬‬
‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫معامل شغل األرض الصافي ‪.COS-N = 01,00‬‬

‫معامل االستحـواذ الصافي ‪.CES-N = 00,33‬‬

‫قوانين وتطبيقات‬
‫حول المنطقة المتجانسة الخامسة‬
‫‪Z05‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
 ‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫المادة ‪ :79‬المنطقة المتجانسة الخامسة (‪)Z05‬‬

‫تعـد منطقـة متجانسة و منطقة محمية ‪ ،‬تتربع المساحـات الموجودة داخل مجال الدراسة على‬ ‫‪-‬‬
‫مساحة ‪81, 117945‬م‪ ²‬ويرمز لها بـ ‪.Z05 :‬‬
‫المادة ‪ :80‬المنشآت و المباني الممنوعة في هذه المنطقة‪:‬‬
‫يعد ممنوع إقامة أو استعمال أي بناء لوظيفة صناعية أو شبه صناعية أو لغرض شحن أو لتخزين‬ ‫‪-‬‬
‫في هذه المنطقة‪.‬‬
‫يمنع إقامة سكنات جماعية أو نصف جماعية بهذه المنطقة وحتى سكنات فردية باستثناء بناء السكن‬ ‫‪-‬‬
‫الريفي‪.‬‬
‫يمنع القيام بالنشاط التجاري والخدماتي في شكل محالت تجارية ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫المادة ‪ :81‬المنشآت المسموحة تحت الشروط في هذه المنطقة‬
‫يسمح ببناء السكن الريفي‪ ،‬وكل منشآت التي تساعد في تطوير و تحسين المنتوج الفالحي‪ ،‬كإنشاء‬ ‫‪-‬‬
‫ابار فالحية و أحواض مائية في اطار ما تسمح به الدراسات و التوصيات المقدمة من طرف‬
‫المصالح المعنية بالمجال الفالحي و البيئي (شريطة أن يخضع هذا النشاط لشروط المحافظة على‬
‫البيئة والمحيط)‪.‬‬
‫المادة ‪ :82‬نمط المباني السكنية‬
‫السكن الفردي ( بناء السكن الريفي) ان اقتضى االمر‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫المادة ‪ :83‬علو المباني السكنية‬
‫يحدد علو المباني السكنية في هذه المنطقة وفقا لما تنص عليه المادة ‪ 12‬المذكورة سالفا‪ ،‬وحدد العلو‬ ‫‪-‬‬
‫عموما كما يلي ‪:‬‬
‫بالنسبة للسكن الفردي ( بناء السكن الريفي)‪ :‬حدد بالطابق األرضي (‪. )RDC‬‬ ‫‪-‬‬
‫المادة ‪ :84‬المساحــة السكنيــة‬
‫تحدد المساحة العقارية المخصصة للمباني المقترحة وفقا لمعايير بناء السكن الريفي الممنوح‬ ‫‪-‬‬
‫لصاحب القطعة‪.‬‬
‫هذه المساحة العقارية تكون وفق متطلبات الساكن مع مراعاة عادات وتقاليد المنطقة‬ ‫‪-‬‬
‫و الحتياجاتها الفضائية‪.‬‬
‫وتعد وجوبا حماية هذه المساحة من أي استعمال آخر‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫المادة ‪ :85‬مساحات المرافــق‬

‫ال توجــد (مرافق وتجهيزات) بـهذه المنطقة ‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫قوانين وتطبيقات‬
‫حول المنطقة المتجانسة السادسة‬
‫‪Z06‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
 ‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫المادة ‪ :86‬المنطقة المتجانسة السادسة (‪)Z06‬‬

‫تعـد منطقـة متجانسة و منطقة موجهة للتسلية و الترفيه جميع المساحـات الموجودة داخل مجال‬ ‫‪-‬‬
‫الدراسة لو المتربعة على مساحة ‪9824,691‬م‪ ²‬ويرمز لها بـ ‪.Z06 :‬‬

‫المادة ‪ :87‬المنشآت و المباني الممنوعة في هذه المنطقة‪:‬‬

‫يعد ممنوع إقامة أو استعمال أي بناء لوظيفة صناعية أو شبه صناعية أو لغرض شحن أو لتخزين‬ ‫‪-‬‬
‫في هذه المنطقة‪.‬‬
‫يمنع إقامة سكنات جماعية أو نصف جماعية بهذه المنطقة وحتى سكنات فردية‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫المادة ‪ :88‬المنشآت المسموحة تحت الشروط في هذه المنطقة‬

‫يسمح القيام بالنشاط التجاري والخدماتي في شكل محالت تجارية تكون مبنية بالخشب أو الهياكل‬ ‫‪-‬‬
‫المعدنية سهلة التركيب ونزعها أن اقتضت األمر‪ ،‬شريطة أن يخضع هذا النشاط لشروط المحافظة‬
‫على البيئة والمحيط‪.‬‬

‫المادة ‪ :89‬نمط المباني السكنية‬

‫التوجــد سكنات مقترحة بـهذه المنطقة ‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫المادة ‪ :90‬مساحات المرافــق‬

‫تحدد المساحة العقارية المخصصة بالمباني العمومية المقترحة (مرافق وتجهيزات) في هذه المنطقة‬ ‫‪-‬‬
‫بـ‪1034,00 :‬م ‪. ²‬‬
‫تعد وجوبا ضرورة حماية هذه المساحات من أي استعمال آخر غير الذي يحدده مخطط التهيئة‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫وتضبط هذه المرافق وتقنينها كما يلي ‪:‬‬
‫المساحة‬
‫عدد‬ ‫الرقم في‬ ‫مساحة‬
‫‪COS‬‬ ‫‪CES‬‬ ‫المبنية‬ ‫العقارية‬ ‫العدد‬ ‫التجهيزات‬
‫الطوابق‬ ‫المخطط‬
‫م‪²‬‬
‫م‪²‬‬
‫‪0.25‬‬ ‫‪0.25‬‬ ‫‪RDC‬‬ ‫‪A 04‬‬ ‫‪259.00‬‬ ‫‪1034,00‬‬ ‫‪01‬‬ ‫مرفق احتياطي رقم ‪01‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫قوانين وتطبيقات‬
‫حول المنطقة المتجانسة السابعة‬
‫‪Z07‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
 ‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫المادة ‪ :91‬المنطقة المتجانسة السابعة (‪)Z07‬‬

‫تعـد منطقـة متجانسة و منطقة موجهة للتشجير(التكثيف بنفس النوع الموجود و المثمثل في‬ ‫‪-‬‬
‫شجرة العرعار ‪ ،‬الصنوبر الحلبي‪...‬الخ) جميع المساحـات الموجودة داخل مجال الدراسة‬
‫و المتربعة على مساحة ‪77722,24‬م‪ ²‬ويرمز لها بـ ‪.Z07 :‬‬

‫المادة ‪ :92‬المنشآت و المباني الممنوعة في هذه المنطقة‪:‬‬

‫يعد ممنوع إقامة أو استعمال أي بناء لوظيفة صناعية أو شبه صناعية أو لغرض شحن أو لتخزين‬ ‫‪-‬‬
‫في هذه المنطقة‪.‬‬
‫يمنع إقامة سكنات جماعية أو نصف جماعية بهذه المنطقة وحتى سكنات فردية‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫المادة ‪ :93‬المنشآت المسموحة تحت الشروط في هذه المنطقة ‪:‬‬

‫يسمح القيام بالنشاط الترفيهي على الهواء الطلق كساحات اللعب و الترفيه ‪ ،‬شريطة أن يخضع هذا‬ ‫‪-‬‬
‫النشاط لشروط المحافظة على البيئة والمحيط‪.‬‬

‫المادة ‪ :94‬نمط المباني السكنية‬

‫التوجــد سكنات مقترحة بـهذه المنطقة ‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫المادة ‪ :95‬مساحات المرافــق‬

‫تحدد المساحة العقارية المخصصة لساحة اللعب في هذه المنطقة بـ‪ 6472,54 :‬م ‪. ²‬‬ ‫‪-‬‬
‫تعد وجوبا ضرورة حماية هذه المساحة من أي استعمال آخر غير الذي يحدده مخطط التهيئة‪.‬‬ ‫‪-‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫مراحل إنجاز مخطط شغل األراضي‪.‬‬

‫مسؤولية تنفيذ المشاريع والتقديرات المالية المقترحة‪.‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
 ‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫‪ -1‬مراحل إنجاز مخطط شغل األراضي ‪:‬‬

‫يتم إنجاز المشاريع المقترحة في مخطط شغل األراضي رقم ‪ ( 12‬مجال الدراسة ) ‪ ،‬وذلك حسب‬
‫األولوية والضرورية‪ ،‬وكذا حسب اآلجال المحددة للمخطط ويتم كما يلي‪:‬‬
‫الشروع في انجاز ‪ 580‬مسكن ترقوي المدعم (‪ )LPA‬و المشروع حاليا في طور االنجاز‪.‬‬ ‫أ‪.‬‬
‫تسوية أولية لمحاور الطرق الرئيسية و الثانوية بداية من الطريق الوطني الموجود رقم‪ 31:‬المؤدي‬ ‫ب‪.‬‬
‫الى بسكرة الى ورشات انجاز مشاريع ‪ 580‬مسكن ترقوي مدعم ‪.‬‬
‫تزامننا النجاز عمارات المشروع المذكور سابقا ‪ ،‬الشروع في انجازمختلف الشبكات سيما منهــا‪،‬‬ ‫ت‪.‬‬
‫ـة ‪،‬‬‫ـارة العموميـ‬ ‫ـاز ‪ ،‬االنـ‬
‫ـاء و الغـ‬‫ـبكة الكهربـ‬ ‫شبكة الصرف الصحي و المياه الصالحة للشرب‪ ،‬شـ‬
‫الهاتف ‪...‬الخ‪.‬‬
‫الشروع في انجاز المرافق االساسية (‪ ) Equipement de base‬منها المدرسة ابتدائية رقم ‪، 01‬‬ ‫ث‪.‬‬
‫الملحق البلدي ‪ ،‬ملحق البريد و االتصاالت و المركز الصحي‪...‬الخ‪.‬‬
‫ج‪ .‬تحديد المجاالت المخصصة للسكن بكل أنواعه مع إضافة المساحات الشاغرة للمساكن الموجودة حاليــا‪،‬‬
‫وذلك من أجل التراصف والتنظيم في آن واحد كخطوة تالية‪.‬‬
‫تحديد المجاالت المخصصة لباقي المرافق العمومية المقترحة ‪.‬‬ ‫ح‪.‬‬
‫خ‪ .‬تحديد المناطق المخصصة للمساحات الخضراء ومساحات اللعب وكذا الساحات الحرة كخطوة تالية‪.‬‬
‫تكثيف التشجير بالشعبة الموجودة‪.‬‬ ‫د‪.‬‬
‫‪ -‬أما بالنسبة لبرنامج التجهيزات فيكون حسب األولوية وحسب اآلجال المحــددة في مخطــط شــغل‬
‫األراضي كما هو موضع في الجدول التالي‪.‬‬
‫مراحل إنجاز المشاريع المقترحة ‪:‬‬

‫آجال اإلنجاز‬ ‫العدد‬ ‫التجهيزات‬

‫المدى القريب‬ ‫‪01‬‬ ‫ثانوية‬
‫المدى القريب‬ ‫‪01‬‬ ‫دار الشباب‬
‫المدى القريب‬ ‫‪01‬‬ ‫مكتبة‬
‫مسؤوليات تنفيذ‬ ‫المدى القريب‬ ‫مرفق احتياطي رقم ‪01‬‬ ‫‪-2‬‬
‫‪02‬‬
‫المدى القريب‬ ‫مرفق احتياطي رقم ‪02‬‬
‫المشاريع ‪:‬‬ ‫المدى الحالي‬ ‫مدرسة ابتدائية رقم ‪01‬‬
‫‪02‬‬
‫المدى القريب‬ ‫مدرسة ابتدائية رقم ‪02‬‬
‫أساس أهمية‬ ‫المدى الحالي‬ ‫‪01‬‬ ‫ملحق بلدي‬
‫على‬
‫وخدماته يتم‬ ‫المد الحالي‬ ‫‪01‬‬ ‫ملحق البريد و االتصاالت‬ ‫المشروع‬
‫إنجازه إلى‬ ‫المدى القريب‬ ‫‪01‬‬ ‫مركز تجاري‬ ‫إسناد مهمة‬
‫المدى الحالي‬ ‫‪01‬‬ ‫مركز صحي‬
‫التالية‪:‬‬ ‫الهيئات‬
‫المدى الحالي‬ ‫‪01‬‬ ‫مسجد‬
‫المدى الحالي‬ ‫‪01‬‬ ‫أمن حضري‬
‫المدى القريب‬ ‫‪01‬‬ ‫قاعة متعددة الرياضات‬
‫المدى القريب‬ ‫‪01‬‬ ‫مركز ثقافي‬
‫المدى الحالي‬ ‫‪01‬‬ ‫حماية مدنية‬
‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬
‫المدى القريب‬ ‫‪01‬‬ ‫متوسطة‬
‫‪69‬‬ ‫المدى القريب‬ ‫‪01‬‬ ‫حديقة عمومية‬
‫المدى القريب‬ ‫‪01‬‬ ‫ساحة عمومية‬
 ‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫الدولة ‪ :‬تتكفل الدولة بإنجاز المشاريع الوطنية والجهوية باعتبارها المسؤول األول‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫الجماعات المحلية‪ :‬تتكفل بانجاز جميع المشاريع الموجودة ضمن محيطها اإلداري‪.‬‬ ‫‪‬‬
‫المستثمرين ‪ :‬يشمل المستثمرين القطاع الخاص (المرقي) الذي يتدخل في إطار االستثمار أو‬ ‫‪‬‬
‫الشراكة والمساهمة‪.‬‬

‫ـة‬‫ـة ومديريـ‬‫تسيير و مراقبة انجاز المشاريع تكون بموافقة المصالح التقنية و المتمثلة في مصالح البلديـ‬
‫التعمير و البناء و السكن و المدينة ‪ ،‬مديرية السكن والتجهيزات العمومية ‪ ،‬مديرية التربية ‪...‬الخ‪.‬‬
‫تعتبر هذه الهيئات و المصالح هي المسئولة االولى و االخيرة على تطبيق المشاريع العمرانيــة و الــتي‬
‫ـإحترام‬
‫ـذا بـ‬‫ـال‪ ،‬وهـ‬ ‫تشمل دور هذه الهيئات في توعية المواطنين ومساعدتهم على المحافظة على المجـ‬
‫المقاييس العمرانية والمعمارية المحددة في المخطط‪.‬‬

‫‪ -3‬التقديرات المالية للمشاريع المقترحة‪:‬‬

‫يتم وضع هذه التقديرات من أجل تحديد تكلفة كل مشروع حسب المعايير المتعامــل بهــا‪ ،‬وتكــون هــذه‬
‫التقديرات متغيرة من مشروع إلى آخر‪.‬‬
‫* البنايات السكنية والتجهيزات ‪:‬‬
‫ثمن المتر المربع الواحد ‪ 28000 :‬د‪.‬ج‪.‬‬
‫* شبكة الطرق ‪:‬‬
‫ثمن المتر الطولي يكون حسب التصنيف‪:‬‬
‫‪ -‬الطرق األولية ‪ :‬من ‪ 12000‬الى ‪ 15000‬د‪.‬ج‪.‬‬
‫‪ -‬الطرق الثانوية ‪ :‬من ‪ 10000‬الى ‪ 12000‬د‪.‬ج‪.‬‬
‫‪ -‬الطرق الثالثية ‪ :‬من ‪ 6000‬الى ‪ 8000‬د‪.‬ج‪.‬‬
‫* شبكة المياه الصالحة للشـــرب ‪:‬‬
‫ثمن المتر الطولي يكون حسب التصنيف قطر القنوات‪:‬‬
‫قطر ‪ Ф 315 ...................3500.00‬دج ‪ -‬قطر ‪ Ф 200 ...................2200.00‬دج‬
‫قطر ‪ Ф 160 ...................1800.00‬دج ‪ -‬قطر ‪ Ф 125 ...................1400.00‬دج‬
‫قطر ‪ Ф 110 ...................1200.00‬دج ‪ -‬قطر ‪ Ф 90 ...................900.00‬دج‬
‫قطر ‪ Ф 63 ...................600.00‬دج ‪ -‬قطر ‪ Ф 50 ...................500.00‬دج‬

‫* شبكة الصرف الصحـــــي ‪:‬‬

‫ثمن المتر الطولي يكون حسب التصنيف قطر القنوات‪:‬‬
‫قطر ‪ Ф 500 ...................5000.00‬دج ‪ -‬قطر ‪ Ф 400 ...................4500.00‬دج‬
‫قطر ‪ Ф 300 ...................3500.00‬دج ‪ -‬بالوعات ‪50.000.00..........................‬دج‬
‫البالوعات ‪ 124 :‬وحدة لشبكة صرف المياه القذرة و ‪ 75‬وحدة لصرف مياه اإلمطار‬

‫أ‪ .‬التقديرات المالية للسكن نصف الجماعي‪:‬‬

‫المسؤولية المالية‬ ‫السعر اإلجمالي‬ ‫سعر م‪/²‬دج‬ ‫المساحة‬ ‫مساحة البناية م‪ ²‬عدد العمارات‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
 ‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫والتنفيذية‬ ‫اإلجمالية‬
‫‪OPGI –EPLF 357.952.000‬‬ ‫‪28000‬‬ ‫‪12784‬‬ ‫‪47‬‬ ‫‪136‬‬
‫‪PROMOTEUR‬‬

‫ب‪ .‬التقديرات المالية للسكن الجماعي‪:‬‬

‫المسؤولية المالية‬ ‫المساحة‬
‫السعر اإلجمالي‬ ‫سعر م‪/²‬دج‬ ‫مساحة البناية م‪ ²‬عدد العمارات‬
‫والتنفيذية‬ ‫اإلجمالية‬
‫‪OPGI –EPLF 984.200.000‬‬ ‫‪28000‬‬ ‫‪35150‬‬ ‫‪185‬‬ ‫‪95‬‬
‫‪PROMOTEUR‬‬

‫جـ ‪ .‬التقديرات المالية للتجهيزات المقترحة ‪:‬‬

‫السعر اإلجمالي‬ ‫المساحة المبنية‬

‫المسؤولية المالية والتنفيذية‬ ‫سعر م‪/²‬دج‬ ‫العدد‬ ‫التجهيزات‬
‫دج‬ ‫م‪²‬‬
‫‪ 100.156.000‬مديرية التربية‬ ‫‪28000‬‬ ‫‪3577.00‬‬ ‫‪01‬‬ ‫ثانوية‬
‫‪ 45.920.000‬مديرية الشبيبة و الرياضة‬ ‫‪28000‬‬ ‫‪1640.00‬‬ ‫‪01‬‬ ‫دار الشباب‬
‫‪ 24.640.000‬الجماعات المحلية‬ ‫‪28000‬‬ ‫‪880.00‬‬ ‫‪01‬‬ ‫مكتبة‬
‫الجماعات المحلية‬ ‫‪7.252.000‬‬ ‫‪28000‬‬ ‫‪259.00‬‬ ‫مرفق احتياطي رقم ‪01‬‬
‫د‬ ‫‪02‬‬
‫‪ 13.664.000‬الجماعات المحلية‬ ‫‪28000‬‬ ‫‪488.00‬‬ ‫مرفق احتياطي رقم ‪02‬‬
‫‪.‬‬ ‫‪ 35.280.000‬مديرية التربية‬ ‫‪28000‬‬ ‫‪1260.00‬‬ ‫مدرسة ابتدائية رقم ‪01‬‬
‫‪02‬‬
‫‪ 19.152.000‬مديرية التربية‬ ‫‪28000‬‬ ‫‪684.00‬‬ ‫مدرسة ابتدائية رقم ‪02‬‬
‫‪ 19.152.000‬الجماعات المحلية‬ ‫‪28000‬‬ ‫‪684.00‬‬ ‫‪01‬‬ ‫ملحق بلدي‬
‫‪ 14.616.000‬الجماعات المحلية‬ ‫‪28000‬‬ ‫‪522.00‬‬ ‫‪01‬‬ ‫ملحق البريد و االتصاالت‬
‫‪ 18.816.000‬المرقي‬ ‫‪28000‬‬ ‫‪672.00‬‬ ‫‪01‬‬ ‫مركز تجاري‬
‫‪ 11.704.000‬مديرية الصحة‬ ‫‪28000‬‬ ‫‪418.00‬‬ ‫‪01‬‬ ‫مركز صحي‬
‫‪ 41.300.000‬مديرية الشؤون الدينية‬ ‫‪28000‬‬ ‫‪1475.00‬‬ ‫‪01‬‬ ‫مسجد‬
‫‪ 20.608.000‬الجماعات المحلية‬ ‫‪28000‬‬ ‫‪736.00‬‬ ‫‪01‬‬ ‫أمن حضري‬
‫‪ 56.112.000‬مديرية الشبيبة و الرياضة‬ ‫‪28000‬‬ ‫‪2004.00‬‬ ‫‪01‬‬ ‫قاعة متعددة الرياضات‬
‫‪ 22.232.000‬الجماعات المحلية‬ ‫‪28000‬‬ ‫‪794.00‬‬ ‫‪01‬‬ ‫مركز ثقافي‬
‫‪ 11.480.000‬الجماعات المحلية‬ ‫‪28000‬‬ ‫‪410.00‬‬ ‫‪01‬‬ ‫حماية مدنية‬
‫‪ 40.712.000‬مديرية التربية‬ ‫‪28000‬‬ ‫‪1454.00‬‬ ‫‪01‬‬ ‫متوسطة‬
‫الجماعات المحلية‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫‪01‬‬ ‫حديقة عمومية‬
‫الجماعات المحلية‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫‪01‬‬ ‫ساحة عمومية‬
‫التقديـــرات الماليـــة لشبكــة الطــرق ‪:‬‬
‫المسؤولية المالية والتنفيذية‬ ‫السعر م‪ /‬دج‬ ‫الطول ( متر طولي )‬ ‫الطرق‬
‫مديرية األشغال العمومية‬ ‫‪84.285.600‬‬ ‫‪7023,80‬‬ ‫األوليـــــة‬

‫الجماعات المحلية‬ ‫‪15.925.400‬‬ ‫‪1592,54‬‬ ‫الثانويــــة‬

‫المرقي‬ ‫‪67.641.300‬‬ ‫‪11273,55‬‬ ‫الثالثيـــــة‬

‫‪/‬‬ ‫‪167.852.30‬‬
‫‪19889,89‬‬ ‫المجمــــوع‬
‫‪0‬‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫هـ ‪ .‬التقديـرات الماليــة لشبكــة الصــرف الصــحي ‪:‬‬

‫شبكة الصرف الصحي للمياه القذرة‬
‫المسؤولية المالية‬ ‫طول القناة‬
‫المبلغ دج‬ ‫السعر دج‪/‬م‪.‬ط‬ ‫قطر القناة‬
‫والتنفيذية‬ ‫( متر طولي )‬
‫مديرية الموارد المائية‬ ‫‪1.675.000.00‬‬ ‫‪5000.00‬‬ ‫‪335.00‬‬ ‫قطر ‪Ф 500‬‬
‫مديرية الموارد المائية‬ ‫‪6.300.000.00‬‬ ‫‪4500.00‬‬ ‫‪1400.00‬‬ ‫قطر ‪Ф 400‬‬
‫‪ 22.575.000.00‬الجماعات المحلية‬ ‫‪3500.00‬‬ ‫‪6450.00‬‬ ‫قطر ‪Ф 300‬‬
‫الجماعات المحلية‬ ‫‪3.750.000.00‬‬ ‫‪50.000.00‬‬ ‫‪ 75‬بالوعة‬ ‫بالوعات‬
‫‪/‬‬ ‫‪34.300.000.00‬‬ ‫المجموع‬
‫شبكة الصرف الصحي للمياه اإلمطار‬
‫المسؤولية المالية‬ ‫طول القناة‬
‫المبلغ دج‬ ‫السعر دج‪/‬م‪.‬ط‬ ‫قطر القناة‬
‫والتنفيذية‬ ‫( متر طولي )‬
‫مديرية الموارد المائية‬ ‫‪8.250.000.00‬‬ ‫‪5000.00‬‬ ‫‪1650.00‬‬ ‫قطر ‪Ф 500‬‬
‫مديرية الموارد المائية‬ ‫‪6.525.000.00‬‬ ‫‪4500.00‬‬ ‫‪1450.00‬‬ ‫قطر ‪Ф 400‬‬
‫الجماعات المحلية‬ ‫‪2.975.000.00‬‬ ‫‪3500.00‬‬ ‫‪850.00‬‬ ‫قطر ‪Ф 300‬‬
‫الجماعات المحلية‬ ‫‪6.200.000.00‬‬ ‫‪50.000.00‬‬ ‫‪ 124‬بالوعة‬ ‫بالوعات‬
‫‪/‬‬ ‫‪23.950.000.00‬‬ ‫المجموع‬

‫د ‪ .‬التقديـــرات الماليــة لشبكــة المــياه الصالحــة للشــرب ‪:‬‬

‫المسؤولية المالية‬ ‫طول القناة‬
‫المبلغ دج‬ ‫السعر دج‪/‬م‪.‬ط‬ ‫قطر القناة‬
‫والتنفيذية‬ ‫( متر طولي )‬
‫مديرية الموارد المائية‬ ‫‪8.250.000.00‬‬ ‫‪3500.00‬‬ ‫‪225.00‬‬ ‫قطر ‪Ф 315‬‬
‫مديرية الموارد المائية‬ ‫‪6.525.000.00‬‬ ‫‪2200.00‬‬ ‫‪1110.00‬‬ ‫قطر ‪Ф 200‬‬
‫مديرية الموارد المائية‬ ‫‪6.525.000.00‬‬ ‫‪1800.00‬‬ ‫‪1170.00‬‬ ‫قطر ‪Ф 160‬‬
‫مديرية الموارد المائية‬ ‫‪6.525.000.00‬‬ ‫‪1400.00‬‬ ‫‪705.00‬‬ ‫قطر ‪Ф 125‬‬
‫مديرية الموارد المائية‬ ‫‪6.525.000.00‬‬ ‫‪1200.00‬‬ ‫‪770.00‬‬ ‫قطر ‪Ф 110‬‬
‫مديرية الموارد المائية‬ ‫‪6.525.000.00‬‬ ‫‪900.00‬‬ ‫‪650.00‬‬ ‫قطر ‪Ф 90‬‬
‫الجماعات المحلية‬ ‫‪2.975.000.00‬‬ ‫‪600.00‬‬ ‫‪1460.00‬‬ ‫قطر ‪Ф 63‬‬
‫الجماعات المحلية‬ ‫‪6.200.000.00‬‬ ‫‪500.00‬‬ ‫‪3000.00‬‬ ‫قطر ‪Ф 50‬‬
‫‪/‬‬ ‫‪23.950.000.00‬‬ ‫المجموع‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬
‫المرحلة الثانية‪ :‬التهيئة و القوانين العمرانية‬ ‫دراســــة مخطط شغــــل األراضـــي رقم ‪ 12:‬لبلديــــة أريـــــس‬

‫مكتــــب المنـــارة للدراســات التقنيــــــة ( الهندسة المعمارية و التعمير و الخبرة القضائية )‪------‬جمال عيادي مهندس معماري معتمد‪-‬خبير قضائي معتمد‬

‫‪69‬‬