VODIČ ZA IZNAJMLJIVANJE SMJEŠTAJA U KANTONU SARAJEVO

Rješenje o ispunjavanju minimalnih tehničkih i drugih uslova za izdavanje smještajnih

objekata u domaćinstvu

Postoje dva organa nadležna za izdavanje Rješenja o ispunjavanju minimalnih tehničkih i drugih
uslova za izdavanje smještajnih objekata u domaćinstvu:

 Općina u kojoj se nalazi nekretnina namijenjena za izdavanje (Služba za privredu)

 Federalno ministarstvo okoliša i turizma (www.fmoit.gov.ba)

Zahtjev za izdavanje rješenja i zahtjev za kategorizaciju podnosite u zavisnosti od procijenjene

kategorije objekta (za objekte koji pripadaju kategoriji 4* i 5* nadležno je Federalno ministarstvo
okoliša i turizma, a za objekte sa 3* i manje, nadležnost je na nivou općine).
Općinska komisija, odnosno komisija imenovana ispred FMOIT-a za utvrđivanje ispunjavanja
propisanih uslova za obavljanje određenih djelatnosti vrši pregled objekta i zapisnički konstatuje
da li su ispunjeni traženi tehnički uslovi. Po donesenom zapisniku, služba donosi rješenje koje se
upisuje u registar ugostiteljskih djelatnosti i bazu podataka.

Rješenje i Vaše kontakt podatke potom dostavljate Turističkoj zajednici Kantona Sarajevo putem
e-maila statistika@visitsarajevo.ba, na osnovu kojih ćete dobiti pristupne podatke i upute za
prijavu gostiju.

Prijava/odjava gostiju

I domaće i strane goste ste dužni prijaviti/odjaviti u Turističku zajednicu KS u roku od 24 sati po
dolasku i u roku od 24 sata po odlasku.
Prijava gostiju se vrši elektronskim putem – preko aplikacije www.ks.prijava.ba
Također, strane goste prijavljujete Službi za poslove sa strancima (www.sps.gov.ba) putem online
sistema za registraciju boravka „e – stranac“. Pristupne podatke ćete dobiti direktno od navedene
Službe prilikom ovjere Knjige stranih gostiju.

Kao iznajmljivač privatnog smještaja morate voditi knjige gostiju: Knjigu stranih gostiju i Knjigu
gostiju/Knjigu domaćih gostiju, koja se ne ovjerava.

Cjenovnik i kućni red

Službeni cjenovnik mora sadržavati:

 Osnovne podatke iznajmljivača (naziv smještaja, ime i prezime vlasnika, adresa i ID broj)
 Naziv usluge (najam apartmana, noćenje po osobi i sl.)
 Vrstu naplate (po noćenju, po osobi i sl.)
 Termin (unijeti sve termine u kojima se cijena razlikuje, npr.sezonski)
  Cijenu (izraženu u domaćoj valuti, odnosno KM)
 Dodatne usluge (doručak, čišćenje, klima, parking itd.)
 Datum važenja cjenovnika
 Potpis (cjenovik nije potrebno ovjeravati kod nadležnih službi, dovoljno ga je potpisati od
strane vlasnika).

Obaveza iznajmljivača je izložiti službeni cjenovnik u svakoj sobi/apartmanu. Kao iznajmljivač

ste također dužni utvrditi kućni red te ga istaknuti u svim sobama i apartmanima, te na vidno mjesto
izložiti Knjigu žalbe.

Boravišne taksa i članarina

Kao iznajmljivač dužni ste uplatiti godišnji paušalni iznos boravišne takse koji iznosi 50,00 KM
po krevetnoj jedinici, te uplatiti članarinu Turističkoj zajednici. Prema Zakonu o turizmu, iznos
članarine za fizička lica je 0,025% na ukupni ostvareni prihod u prethodnoj godini.

Porez

Porez na prihod od iznajmljivanja nekretnine plaća se po stopi od 10% na osnovicu poreza na

dohodak. Osnovicu predstavlja razliku između ukupno oporezivih prihoda umanjenih za rashode.
Moguće je ostvariti priznavanje rashoda od 50% na prihod ostvaren od iznajmljivanja stanova,
soba i kreveta putnicima i turistima za koje je plaćena boravišna taksa – paušal. Obrazac za prijavu
poreza i dodatne informacije možete dobiti u pripadajućoj poreznoj upravi.

VAŽNE NAPOMENE:

 Fiskalna kasa
Iznajmljivači koju su u sistemu paušala nisu obveznici fiskalizacije i nisu dužni uvesti fiskalne
kase.

 Pečat
Privatni iznajmljivač koji je registriran kao fizička osoba, (dakle nije pravno lice ili obrt), po
Zakonu nije dužan imati pečat, ali ako želi isti imati, ne postoji zakonska prepreka za njegovu
izradu.