Everyday Law

"ITATANONG KO LANG ATTY KUNG LEGAL BA ANG SANGLA-TIRA? KUNG WALA KASULATAN,
MASISINGIL BA NILA KAMI SA TUBO?"

ANG SANGLA-TIRA AY ISANG URI NG CONTRACT OF ANTICHRESIS KUNG SAAN ANG UPA O
RENTALS AT IBA PANG KITA O INCOME MULA SA ISANG LUPA O BAHAY AY GINAGAMIT NA
PAMBAYAD SA TUBO SA UTANG. ANG SANGLA-TIRA AY KAILANGAN NA NAKASULAT O MAY
NAKASULAT NA KASUNDUAN AT NAKALAGAY DOON KUNG MAGKANO ANG PRINCIPAL O
ANG PERANG INUTANG AT KUNG MAGKANO ANG TUBO NA BABAYARAN. KUNG HINDI ITO
NAKASULAT, ANG SANGLA-TIRA AY WALANG BISA SA BATAS.

May nagtatanong sa E-Lawyers Online kung nasa batas ba ang tungkol sa "sangla-tira" at magkano
ang dapat na tubo na dapat bayaran dito. Ganito ang question ng isang reader ng E-Lawyers Online:

"Meron kami 4 na pinto ng apartment atty at pumasok kami sa "sangla-tira" kung saan may utang
kami na P200,000 at ang renta sa 2 pinto na apartment ay sila ang sumisingil sa umuupa bilang
bayad sa tubo. Usapan namin ay 1 year namin babayaran ngunit after 1 year ay gusto na namin sila
bayaran sa principal pero ayaw pumayag pero wala naman kaming pirmahan. Legal ba yong gusto
nya?"

Ang "sangla-tira" ay isang kontrata kung saan ang nagpapautang ay binbigyan ng karapatan ng
umuutang na tumanggap ng mga renta o income mula sa bahay at lupa ng umuutang at ito ay
pinambabayad sa tubo o interest ng utang. Usually, sa sangla-tira, ang buong renta sa isang pinto o
isang kuwarto ang pambayad sa tubo. Kung hindi pa rin nababayaran ng umutang ang kanyang
utang, hindi niya mababawi ang karapatan na kunin ang renta o income sa kanyang nasabing
property. Ang ganitong kontrata ay pinapayagan ng batas ayon sa Article 2132 ng New Civil Code, ito
ay tinatawag na "antichresis".

Article 2132. By the contract of antichresis the creditor acquires the right to receive the fruits of an
immovable of his debtor, with the obligation to apply them to the payment of the interest, if owing,
and thereafter to the principal of his credit. (1881)

Ayon sa Article 2134 ng New Civil Code, upang maging mabisa ang isang kontrata ng anti-chresis, ito
ay dapat nakasulat kung saan ang principal o ang halaga ng perang inutang at ang sisingilin na tubo
dito ay nakasulat at pirmado ng parehong partidos, ang nagpapautang at umuutang. Kung hindi ito
nakasulat, ang kontrata na sangla-tira ay walang bisa.

Article 2134. The amount of the principal and of the interest shall be specified in writing; otherwise,
the contract of antichresis shall be void. (n)

Article 2136. The debtor cannot reacquire the enjoyment of the immovable without first having
totally paid what he owes the creditor.

But the latter, in order to exempt himself from the obligations imposed upon him by the preceding
article, may always compel the debtor to enter again upon the enjoyment of the property, except
when there is a stipulation to the contrary. (1883)