南港經貿區域概念

本計畫區面積87公頃，自85年9月26日公告發布實施後，本府先後於90、92年公
告變更軟體工業園區土地使用分區管制計畫案，以及於93、94年公告修訂軟體工
業園區第三期、電信用地及南港展覽館土地使用管制計畫案，以因應產業發展需
求。但近年來因產業環境變遷迅速，且展覽館、捷運內湖、南港線等重大建設即
將陸續完工，前述個別基地土地使用管制之修訂已不敷本計畫區產業發展需求，
爰研擬通盤檢討案。
(一)放寬土地使用管制：計畫區內之C10至C11及C14商業區得作為軟體園區之發展腹
地，引進關聯產業；R2、R3、R11、R12之河濱住宅區，比照住二之管制；其他商業
區原則比照商三之管制，但針對各特定專用區，規範特定使用組別應達一定比例，以
促進特定專用區之發展。
(二)取消容積遞減之規定。
(三)增列綠建築規範：為落實生態設計理念，全區增列綠建築規範之適用。
(四)建構完整立體人行系統串聯本計畫區與高鐵車站地區：整體規劃本計畫區及與南
港車站延續之動線設置立體人行系統，並給予提供者容積獎勵誘因。
(五)將R1、R13、R14、R16（不含市地重劃範圍）、R17之老舊住宅區劃為都市更新
地區，以利都市更新。

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經貿段15號地號
(台肥C3)LALAPORT

中信金控公告，子公司台灣人壽「台北市南港區經貿段15地號地上
權案(南港C3)」開發案，已在2018年11月底取得建照，預定自2019年
第1季開工，預計2022年底完工。台灣人壽表示，全案案工程總預算
為218.49億元，投資報酬率預期遠優於市場平均，符合金管會最低投
資報酬率門檻。
台灣人壽是在2015年9月15日與台肥簽約，以150億取得「南港經貿
園區C3基地(簡稱南港C3)地上權」，若將當初標金及工程總預算加總
，台壽在C3的總投資金額達368.49億元，是繼南山人壽的「台北南山
廣場」地上權開發案後，台北市最大的重量級地上權開發案。

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台灣人壽表示，本開發案規劃將興建為樓高27層、地下5層大樓，總
開發面積達12.25萬坪，商場總面積達5萬坪，將由日商三井不動產經
營Lalaport商城。
另外會有超過4萬坪的辦公室，以及可容納約2400輛汽車的停車場。
還將興建可容納5000人的多功能會場，可舉辦電競比賽、演唱會、
會展活動等。
台壽表示，本案為配合台北市政府「東區門戶」計畫政策，將會有3
座立體連通空橋，連接南港展覽館、中信金融園區以及捷運文湖線
內湖機廠，配合中信金融園區既有的空橋，還會建立立體連通系統
，與鄰近的南港展覽館、國家會展中心，結合為台北市打造世界級
的 MICE中心。

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南港C2（五星旅館、A辦）
104年12月動工，預估109年正式營運
面積7051坪
3棟中2棟為觀光旅館（27樓及26樓）
1棟為事務所（26樓）
旅館由漢來、凱撒2家飯店業者得標
房間數達1093間
漢來將引進歐洲知名飯店品牌Royal Tulip（皇家鬱金香
酒店）
規劃430間房，瞄準頂級商務客層

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台肥C2工程介紹(凱薩 漢來飯店)

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建築物示意圖

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南港C5（2棟商辦大樓）
面積1,922坪，使用分區為商業區
，容積率360％，計畫開發為2棟
大樓
其中1棟賣大聯大，預計興建地上
23樓、地下5層，採預售方式，興
建完成之後再整棟交易給大聯大
。
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 南港調車場 計畫案
位於市民大道與南港路三段間，原為台鐵局火車調車
場，由國泰人壽、三商美邦人壽與華泰飯店共同開發
，投資規模上看315.27億元，單元一面積達7161坪，將
開發為「國際商旅中心」，匯聚住宿、購物、娛樂、
商辦等多樣性機能；單元二面積9297公頃為「國際商
務園區」，導入商務、住宿、購物、展演等機能。
屆時台鐵總部將遷往南港。

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生技產業聚落
位於市民大道八段、忠孝東路七段415巷、忠孝東路
七段所圍街廓，佔地2.6公頃(7,879坪)，土地使用分
區為第三種商業區(特)，規劃2棟34樓，1棟30樓，
66,000坪，52,000坪 國際會展 中心，9,800坪 商場、
旅館，4,200坪 停車空間，4,200坪 交通轉運站，有
23個月台以及13個備用車位，兼具「交通轉運」、
「生技產業」及「購物商場」之複合使用大樓，僅
計建築物造價就高達300億元，開發規模超越「台北
101」；目前已於107年6月11日由潤泰創新國際取得
優先議約權，預計115年完工。

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 生技產業聚落
位於南港區忠孝東路七段及興中路交叉路口南
側之忠孝營區(原址)暨西側市有地，總面積約
15,100平方公尺， 土地使用分區為生技產業專
用區(建蔽率40%，容積率400%)及特定商業區(
建蔽率60%，容積率436%)，於107年4月30日與
世康開發公司正式簽約啟動，規劃地上19樓、
地下3樓建築，投入48億元打造，預計107年11
月拆除完成，於108年3月開工、111年3月完工
，111年中啟用，預估可創造逾3100名就業機
會及逾500億元年產值，政府財務收益至少達
68億元，契約時間50年。
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 南港輪胎開發 案

2016年完成都市設計審議後取得建照，開發案基
地總面積9,453坪，規劃為兩棟辦公大樓佔42％、
五棟住宅大樓佔50％，商場占比為8％，總樓地
板面積達7萬坪，將引進微風廣場進駐，經營直
營品牌、超市、牛排館、鐵板燒等商場

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