ТЕХНИЧКИ ОПИС РАДОВА НА РЕКОНСТРУКЦИЈИ ОБЈЕКТА НОВАКОВИЋ НЕНАДА ИЗ ЛАТВИЦЕ

ПОДАЦИ О ЛОКАЦИЈИ
Предметни објекат- Реконструкција постојећег стамбеног објекта је спратности Пo+Пр и
налази се на катастарској парцели број 448 КО Латвица. Под реконструкцијом се
подразумева мењање организационих јединица унутар приземља објекта, у постојећим
габаритима објекта, тј. руше се неке постојеће преграде-зидови и формира јединствен
простор у једном делу објекта.
Терен на коме се планира реконструкција предметног стамбеног објекта је раван, тј. нема
пада терена. Објекат се налази на прописаном делу парцеле предвиђеном за интервенције.
Постојећи објекат је изграђен као слободно стојећи објекат.
Предметни стамбени објекат је дужом страном орјентисан у правцу северозапад-југоисток.
Грађевинска парцела 448 КО Латвица има директан приступ сеоски пут к.п.бр. 1567 КО
Латвица.

ПОСТОЈЕЋИ СТАМБЕНИ ОБЈЕКАТ

Постојећи стамбени објекат прилично је девастиран, узрок томе је вишедеценијско не
улагање у обнову поменутог објекта, као и не коришћење свих постојећих просторија
објеката. То се најбоље може видети на приземљу објекта, где је задња фасада у једном
свом делу обрушена, недостаје део фасадног зида и на том месту је почело чак и да расте
дрво. Таваница објекта је у јако лошем стању услед прокишњавања објекта и обрушавања
једног дела крова. Камене степенице које повезују двориште и приземље су небезбедне и
као такве нису предвиђене за употребу и потребно их је заменити новим. У приземљу
објекта не постоје инсталације воде и канализације.. Постојећа столарија објекта је
уништена због нередовног одржавања, стакло на прозорима је поломљено а дрво је
оштећено од утицаја времена и инсеката.
ОБЛИКОВНЕ И ФУНКЦИОНАЛНЕ КАРАКТЕРИСТИКЕ ОБЈЕКТА
Предметни стамбени објекат је спратности По+Пр (Подрум и приземље) и налази се на
к.п.бр. 448 КО Латвица. Нето и бруто грађевинске површине су срачунате према
урбанистичким параметрима и правилу струке.
Објекат је правоугаоне основе, датира из 1926, године
Реконструкцијом објекта планирају се мање интервеније на приземљу објекта, које
предвиђају рушење дела постојећих унутрашњих зидова и формирање већих просторија,
као и проширење прозора на предњој уличној фасади ка прилазном путу).
КОНСТРУКЦИЈА
Постојећи стамбени објекат изграђен је од пуне опеке, дебљине око 54 цм, у слогу од две
опеке, као такав представља основи конструктивни елемент грађевине. На крајевима зида
нема уграђене арматуре, али зидањем опеке у правилном слогу и њиховим преклапањем
добијају се елементи који имитирају стуб и представљају сигурну везу на објекту.
Претпоставља се да су темељи постојећег објекта зидани у камену.
Унутар приземља објекта срушиће се један део зидова, да би се добио већи простор а други
део биће дозидан у истом материјалу као што су изворни зидови, тј. опеком. Пошто је
постојећа таваница у јако лошем стању, дрвене греде које су основни конструктивни
елемент су пропале, биће замењене новом таваницом која ће се ослањати на нове АБ греде
које ће бити ослоњене на дозидане стубове унутар објекта.
Према постојећем стању на приземљу објекта, постоје денивелације у поду, односно подови
свих просотрија нису на истој коти. Реконструкцијом је предвиђено да се све коте
просторија доведу на исту висину
.
Фасадни зидови објекта украшени су декоративним пиластрима око прозора и врата и
израђени су у малтеру. Оштећења која су настала на истим биће обновљена истим
материјалима.

- Кровна конструкција и кровни покривач

Кровна конструкција објекта је четвородна, кров је јако стрм, угао крова је око 45º а
висина у слемену у односу на коту таванице износи око 3,00м. Покривка крова је бибер
цреп. Услед трошности постојећег кровног покривача, као и кровних греда и баскија,
потребно је исте демонтирати и заменити новом дрвеном грађом прве класе и новим лим
црепом..
Објекат поседује систем одводњавања, с тим да су олучне хоризонтале и вертикале
дотрајале, па ће оне бити демонтиране и замењене новим од челичног поцинкованог лима
дебљине d=0,5мм. Све елементе је потребно антикорозивно заштитити и бојити бојом за
метал.
 МАТЕРИЈАЛИЗАЦИЈА
Постојећа фасада, се рестауира у, обнавља и враћа у првобитно стање.
Столарија ће бити замењена новом дрвеном столаријом у свему према шеми
постојеће столарије, тј. изглед прозора и врата одговараће изворном изгледу.
Боја дрвене столарије је браон боје.
Завршна боја фасаде биће у два тона, две нијансе беле боје, где ће се истаћи оно
највредније на њој, тј. пиластри и пластика коју она поседује.
ЕТАПНОСТ ГРАДЊЕ
Предметни објекат је планиран за градњу у једној фази.
КОМУНАЛНИ КАПАЦИТЕТИ
Предметни објекат je већ прикључен на електродистрибутивну мрежу, као и на
водоводну и канализациону мрежу и нису потребна додатна проширења
постојећих капацитета.

Предрачунска вредност радова је 4.944.000,00 динара

Одговорни пројектант: Милан Чворовић
дипл.инж.грађ.