7A. Mẫu hợp đồng hợp tác

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG HỢP TÁC

Số: ……../201../HĐHT-OCB
V/v Thực hiện Chương trình “Cho vay mua, nhận chuyển nhượng Nhà ở liền kề/Biệt thự/Đất nền
thuộc Dự án …………………….”
Hôm nay, ngày tháng năm , tại trụ sở Ngân hàng TMCP Phương Đông
(OCB) số 41 Lê Duẩn, Quận 1, TP.HCM. Chúng tôi gồm có:
1. NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN PHƯƠNG ĐÔNG (OCB)

Địa chỉ : 41 Lê Duẩn, Quận 1, TP.HCM
Điện thoại : 08 38.220.971 Fax: 08.38.220.963
Đại diện : Ông Chức vụ:
(Theo Giấy ủy quyền số /20…/UQ-OCB ngày tháng năm của
ký ban hành)
(Sau đây gọi là “Ngân hàng” hoặc “OCB”)
2. CÔNG TY CP THANH YẾN

Mã số doanh nghiệp số 1100672286, đăng ký lần đầu ngày 30/05/2005 và đăng ký thay
đổi lần thứ 13 ngày 04/01/2018
Địa chỉ : Ấp 5, Xã Nhựt Chánh, Huyện Bến Lức, Tỉnh Long An, Việt Nam
Điện thoại : Fax:
Đại diện : Ông Võ Văn Đệ Chức vụ: Tổng Giám Đốc
(Sau đây gọi là “Chủ đầu tư”)
Đồng ý ký kết Hợp đồng hợp tác với những điều khoản sau:
ĐIỀU 1: GIẢI THÍCH TỪ NGỮ
P.QHĐT/QT-01/07A
Hội sở chính: 41 Lê Duẩn, Q. 1, Tp.Hồ Chí Minh - Tel: (84-8) 38 220 961 - Fax: (84-8) 38 220 963 - Website: www.ocb.com.vn
Trang 1/ 28
1.1 “Dự án”: là Dự án tại do Công ty làm Chủ đầu tư.
1.2 “BĐS thuộc dự án”: là các Nhà ở liền kề, biệt thự, đất nền thuộc Dự án do
Công ty làm Chủ đầu tư.
1.3 “Hợp đồng mua bán nhà” là sự thỏa thuận hợp pháp bằng văn bản giữa Chủ đầu tư
và Khách hàng, theo đó Chủ đầu tư có nghĩa vụ đầu tư, xây dựng, bàn giao Nhà ở liền
kề/Biệt thự thuộc Dự án cho Khách hàng và nhận tiền mua Nhà ở liền kề/Biệt thự
thuộc dự án từ Khách hàng theo thỏa thuận. Khách hàng có nghĩa vụ thanh toán tiền
mua Nhà ở liền kề/Biệt thự thuộc Dự án cho Chủ đầu tư theo kế hoạch thỏa thuận và
nhận bàn giao Nhà ở liền kề/Biệt thự thuộc dự án từ Chủ đầu tư khi Nhà ở liền kề/Biệt
thự thuộc dự án đã hoàn thành.
1.4 “Nhà ở liền kề/Biê ̣t thự” là nhà ở riêng lẻ được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt
thuộc Dự án. Trong phạm vi hợp đồng này, Nhà ở liền kề/Biệt thự được hiểu bao gồm
Nhà ở liền kề/Biệt thự đã hoàn thành xây dựng, đưa vào sử dụng và Nhà ở liền kề/Biệt
thự hình thành trong tương lai.
1.5 “Đất nền” là một phần đất thuộc Dự án nhưng chưa xây dựng nhà trên đất, đã được
cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cho
phép Chủ đầu tư được phân lô bán nền theo quy định của pháp luật.
1.6 “Khách hàng”: là cá nhân/tổ chức mua BĐS thuộc dự án tại Dự án có nhu cầu
vay vốn tại Ngân hàng và ký kết Hợp đồng mua bán nhà, Hợp đồng chuyển nhượng
đất nền với Chủ đầu tư.
1.7 “Giấy chứng nhận” hoặc “GCN”: là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc loại giấy tờ khác có giá trị tương
đương phù hợp với quy định của pháp luật do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp
cho Chủ sở hữu của BĐS thuộc dự án.
1.8 “Hợp đồng tín dụng” hoặc “HĐTD”: là thỏa thuận cho vay được ký kết giữa Ngân
hàng và Khách hàng để OCB giải ngân tiền cho Khách hàng thanh toán một phần tiền
mua BĐS thuộc Dự án của Chủ đầu tư.
1.9 “Hợp đồng thế chấp” hoặc “HĐTC”: là hợp đồng thế chấp tài sản được ký giữa
Ngân hàng và Khách hàng, theo đó Khách hàng thế chấp cho Ngân hàng tài sản là
BĐS thuộc Dự án để đảm bảo cho nghĩa vụ trả nợ của Khách hàng theo Hợp đồng Tín
dụng.
Trang 2/28
1.10 “Thỏa thuận ba bên”: là thỏa thuận được ký giữa Ngân hàng, Chủ đầu tư và Khách
hàng. Trong đó, Chủ đầu tư phối hợp cùng Ngân hàng quản lý hồ sơ và tài sản bảo
đảm cho khoản vay là Nhà ở liền kề/Biệt thự.
1.11 “Tài sản bảo đảm” hoặc “TSBĐ”: là tài sản mà Khách hàng dùng để bảo đảm thực
hiện nghĩa vụ trả nợ đối với Ngân hàng.
ĐIỀU 2: NỘI DUNG HỢP TÁC
2.1 Thông tin chung về Dự án tại thời điểm ký hợp đồng hợp tác:
- Loại Dự án: 1
- Tổng diện tích dự án
- Địa điểm triển khai Dự án: Chủ Đầu tư:
- Danh sách các công trình xây dựng hình thành trên đất thuộc Dự án:
- Hiện trạng Dự án: 2
- Thông tin khác: 3
2.2 Hai Bên thỏa thuận hợp tác trong việc giới thiệu và cho vay đối với Khách hàng có đủ
điều kiện và có nhu cầu vay vốn mua Nhà ở liền kề/Biệt thự, Đất nền thuộc Dự án.
2.3 Về phía Chủ đầu tư: Giới thiệu khách hàng mua BĐS thuộc dự án có nhu cầu vay vốn
tại Ngân hàng và hỗ trợ Ngân hàng trong quá trình Ngân hàng giải ngân vốn vay và
quản lý tài sản thế chấp.
2.4 Về phía Ngân hàng:
2.4.1 Thẩm định và xét duyệt cho vay đối với những khách hàng hội tụ đủ điều kiện theo
quy định của pháp luật và của Ngân hàng;
2.4.2 Giới thiệu Dự án của Chủ đầu tư đến khách hàng và cán bộ công nhân viên trong hệ
thống của OCB.
2.5 Thời hạn hợp tác: là 4, kể từ ngày ký kết Hợp đồng này. Khi hết hạn hợp đồng
nếu hai bên muốn tiếp tục hợp tác thì hợp đồng sẽ tiếp tục được gia hạn bằng văn bản
thỏa thuận cụ thể giữa hai bên.
1
Ghi nhận rõ các thông tin liên quan đến Dự án: Dự án nhà ở xã hô ̣i hay nhà ở thương mại
2
Đã thế chấp cho TCTD những loại tài sản nào, liê ̣t kê cụ thể từng loại tài sản
3
Theo nhu cầu của OCB và nô ̣i dung thỏa thuâ ̣n với Chủ Đầu tư
4
Thời hạn hợp tác phải dài hơn thời hạn hoàn thành dự án
Trang 3/28
ĐIỀU 3: ĐIỀU KIỆN LIÊN KẾT VÀ QUY TRÌNH HỢP TÁC
3.1 Dự án của Chủ đầu tư và những tài sản liên quan đến Dự án đầu tư đang được thế
chấp duy nhất tại OCB, hoặc chưa được thế chấp tại bất cứ tổ chức tín dụng nào
khác.
3.2 Dự án của Chủ đầu tư đáp ứng đủ các điều kiện để kinh doanh bất động sản hình
thành trong tương lai theo quy định của pháp luật bao gồm5:
3.2.1 Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp
có thẩm quyền phê duyệt;
3.2.2 Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về
nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ
dự án;
3.2.3 Có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của Tòa nhà chung cư, tòa
nhà hỗn hợp thuộc Dự án;
3.2.4 Văn bản thông báo và văn bản chấp nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền gửi
cho Chủ đầu tư về việc nhà ở đủ điều kiện được bán.
3.2.5 Có bảo lãnh của OCB hoặc Ngân hàng khác phát hành trước khi bán nhà ở hình
thành trong tương lai để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ tài chính của Chủ Đầu tư đối với
Khách hàng khi Chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với
Khách hàng.6
3.3 Đối với dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc bán kết hợp với chuyển
nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền phải đáp ứng các điều
kiện sau đây7:
3.3.1 Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;
3.3.2 Hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công
trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được
phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực
hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm
bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác
thải;
5
Điều 55 về “Điều kiê ̣n của bất đô ̣ng sản HTTTL được đưa vào kinh doanh”, Luâ ̣t KDBĐS năm 2014
6
Điều 56 Luâ ̣t Kinh doanh BĐS năm 2014; TT 07/2015/TT-NHNN quy định về bảo lãnh ngân hàng
7
Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn luâ ̣t đất đai năm 2013
Trang 4/28
3.3.3 Hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất,
tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);
3.3.4 Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình
thức phân lô, bán nền là các khu vực không nằm trong địa bàn các quận nội thành của
các đô thị loại đặc biệt; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung
tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các
tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.
3.3.5 Có văn bản cho phép Dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình
thức phân lô của Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh.8
3.4 Điều kiện khác: 9(nếu có)
3.5 Quy trình hợp tác giữa các bên được ghi nhận tại Phụ lục 01 kèm Hợp đồng này.
ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN
4.1 Quyền và nghĩa vụ của Ngân hàng:
4.1.1 Quyền của Ngân hàng
(i) Được quảng cáo bằng tờ rơi hoặc trên Internet hoặc áp dụng các hình thức
truyền thông khác về Dự án và việc cho khách hàng vay mua Nhà ở liền kê
̀/Biệt thự, đất nền thuộc Dự án của Chủ đầu tư sau khi có ý kiến phê duyệt của
Chủ đầu tư.
(ii) Được đặt tờ rơi, áp phích quảng cáo, Standee về Dự án và việc cho vay mua
BĐS thuộc dự án tại bộ phận kinh doanh và tại Dự án của Chủ đầu tư phù hợp
với mỹ quan và không gian sau khi có ý kiến phê duyệt của Chủ đầu tư.
(iii) Đề nghị Chủ đầu tư cung cấp các thông tin liên quan đến Dự án đầu tư xây
dựng (Hồ sơ pháp lý Dự án, tiến độ thi công, giá bán BĐS thuộc dự án, quy
hoạch Dự án…) phù hợp với quy định của pháp luật và quy định của Chủ đầu
tư.
(iv) Nhận đầy đủ bản chính Biên lai thu tiền do Chủ đầu tư phát hành và lưu trữ
theo quy định hiện hành của Ngân hàng hoặc yêu cầu Chủ đầu tư xác nhận số
tiền Khách hàng đã thanh toán mua BĐS thuộc dự án theo Hợp đồng mua bán
Nhà ở liền kề/Biệt thự, Hợp đồng chuyển nhượng đất nền cho Chủ đầu tư.
8
Điểm a, khoản 1, Điều 194 về “Điều kiê ̣n chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thực hiê ̣n dự án xây dựng
kinh doanh nhà ở; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoă ̣c cho thuê
9
OCB điền các thông tin liên quan đến điều kiê ̣n khác đã thỏa thuâ ̣n đối với chủ đầu tư
Trang 5/28
(v) Được nhận bản chính Giấy chứng nhận liên quan đến Nhà ở liền kề/Biệt thự
thuộc Dự án mà Khách hàng mua của Chủ đầu tư theo Thỏa thuận ba bên.
(vi) Từ chối cho vay trong trường hợp khách hàng không đủ điều kiện được vay
vốn theo quy định của pháp luật và/hoặc của Ngân hàng.
(vii) Được quyền yêu cầu Chủ đầu tư và Khách hàng ký Thỏa thuận ba bên về
phong tỏa tài sản thế chấp (giữa Chủ đầu tư, Ngân hàng và Khách hàng)
nhằm phục vụ cho việc quản lý TSBĐ cho khoản vay của từng Khách hàng
vay vốn tại Ngân hàng theo mẫu đính kèm hợp đồng này.
(viii) Được quyền ngừng giải ngân để thanh toán tiền mua BĐS thuộc dự án cho
Chủ đầu tư trong trường hợp Khách hàng vi phạm Hợp đồng mua bán nhà,
Hợp đồng chuyển nhượng đất nền hoặc HĐTD; hoặc Chủ đầu tư vi phạm thỏa
thuận tại hợp đồng này, các văn bản thỏa thuận khác với Ngân hàng.
(ix) Được quyền yêu cầu Chủ đầu tư bồi thường thiệt hại (nếu có) khi Chủ đầu tư
không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ của mình đã thỏa thuận
tại Hợp đồng này và/hoặc các văn bản thỏa thuận khác mà gây thiệt hại cho
Ngân hàng;
(x) Các quyền khác theo Hợp đồng này và theo quy định pháp luật.
4.1.2 Nghĩa vụ của Ngân hàng
(i) Cung cấp và cập nhật cho Chủ đầu tư những thông tin cần thiết liên quan đến
thể lệ cho vay, tiến hành thẩm định và cho vay đối với những Khách hàng đáp
ứng các điều kiện vay vốn theo quy định của pháp luật và của Ngân hàng.
(ii) Thông báo cho Khách hàng và Chủ đầu tư về việc cho vay của Ngân hàng
trong thời hạn đã thỏa thuận, thực hiện quy trình hợp tác theo như quy định tại
Hợp đồng và Phụ lục kèm Hợp đồng này.
(iii) Giải ngân khoản tiền vay mua Nhà ở liền kề/Biệt thự, nhận chuyển nhượng
Đất nền của Khách hàng vào tài khoản của Chủ đầu tư phù hợp với lịch thanh
toán của Hợp đồng mua bán, Hợp đồng chuyển nhượng đất nền và các quy
định trong Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng này.
(iv) Phối hợp với Chủ đầu tư xử lý quyền lợi của khách hàng liên quan đến Hợp
đồng mua bán nhà, Hợp đồng chuyển nhượng đất nền theo quy định tại Điều
5 của Hợp đồng này.
4.2 Quyền và nghĩa vụ của Chủ đầu tư:
Trang 6/28
4.2.1 Quyền của Chủ đầu tư
(i) Nhận tiền mua BĐS thuộc dự án theo đúng tiến độ thanh toán của Hợp đồng
mua bán Nhà liền kề/Biệt thự, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
thuộc Dự án đối với đất nền.
(ii) Được quyền yêu cầu Ngân hàng bồi thường thiệt hại (nếu có) khi Ngân hàng
không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ của mình theo thỏa
thuận mà gây thiệt hại nghiêm trọng cho Chủ đầu tư;
(iii) Được quyền yêu cầu Khách hàng chuyển tiền để thanh toán tiền mua BĐS
thuộc dự án cho Chủ đầu tư trong trường hợp Khách hàng vi phạm HĐTD dẫn
đến Ngân hàng không giải ngân.
4.2.2 Nghĩa vụ của Chủ đầu tư
(i) Mở tài khoản tiền gửi thanh toán tại Ngân hàng.
(ii) Giới thiệu cho Ngân hàng các Khách hàng có nhu cầu vay vốn để mua BĐS
thuộc dự án.
(iii) Cung cấp các thông tin liên quan đến Dự án (hồ sơ pháp lý dự án, giá bán
BĐS thuộc dự án, tiến độ thi công công trình, quy hoạch dự án, xác nhận hạng
nhà chung cư của dự án theo quy định... ) theo đúng quy định của pháp luật
khi Ngân hàng yêu cầu và tạo mọi điều kiện để Ngân hàng kiểm tra chất
lượng, tiến độ xây dựng dự án.
(iv) Làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép Chủ Đầu tư được
phân lô bán nền đất thuộc Dự án theo quy định của pháp luật.
(v) Đối với Nhà ở liền kề/Biệt thự phải xây dựng theo đúng quy hoạch chi tiết xây
dựng, thiết kế phê duyệt theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng và chịu trách
nhiệm bảo hành nhà ở theo quy định của pháp luật.10
(vi) Tổ chức quản lý kiến trúc mặt ngoài của nhà ở riêng lẻ và việc sử dụng, bảo trì
hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ cho các chủ sở hữu, người
sử dụng nhà ở riêng lẻ trong dự án theo đúng nội dung của dự án đã được
phê duyệt.11
(vii) Bảo đảm tính pháp lý của các thông tin cung cấp liên quan đến Dự án.
10
K3, Đ 24 Luật Nhà ở năm 2014; Điểm b, khoản 2, Điều 85 Luật Nhà ở năm 2014.
11
Điều 17 Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở năm 2014
Trang 7/28
(viii) Cam kết BĐS thuộc dự án bán cho Khách hàng là tài sản hợp pháp của Chủ
đầu tư; không bán, tặng cho, cam kết phân chia cho bất kỳ bên thứ ba nào
khác; Không thế chấp để đảm bảo việc thực hiện bất kỳ nghĩa vụ của Chủ đầu
tư tại một bên thứ ba nào khác.
(ix) Ký thỏa thuận ba bên trong việc quản lý TSBĐ cho khoản vay của từng Khách
hàng vay vốn tại Ngân hàng theo mẫu đính kèm hợp đồng này.
(x) Thông báo bằng văn bản ngay cho Ngân hàng về Khoản tiền tự thanh toán
của khách hàng khi Chủ đầu tư nhận được khoản tiền trên từ Khách hàng.
(xi) Bàn giao cho Ngân hàng bản chính các chứng từ thanh toán tiền mua BĐS
thuộc dự án cho Khách hàng mua BĐS thuộc dự án vay vốn tại Ngân hàng;
hoặc xác nhận số tiền mua BĐS thuộc dự án mà khách hàng đã thanh toán
cho Chủ đầu tư theo yêu cầu của Ngân hàng. Đồng thời, chịu trách nhiệm về
tính xác thực của các hồ sơ này.
(xii) Hoàn thành thủ tục để Cơ quan Nhà Nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng
nhận cho Khách hàng theo quy định của pháp luật và trong Hợp đồng mua
bán nhà, Hợp đồng chuyển nhượng đất nền được ký giữa Chủ đầu tư và
Khách hàng khi Khách hàng đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ, trách nhiệm
của mình theo quy định pháp luật và Hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng
chuyển nhượng đất nền. Khi Chủ đầu tư có bản chính Giấy chứng nhận và
các giấy tờ khác có liên quan, Chủ đầu tư phải thông báo cho Ngân hàng và
Khách hàng ngày bàn giao và đảm bảo việc giao Giấy chứng nhận không vượt
quá … (…) ngày làm việc kể từ ngày Chủ đầu tư nhận Giấy Chứng nhận.
Trong vòng … (…) ngày làm việc kể từ ngày Chủ đầu tư gửi Thư thông báo
cho Khách hàng về việc bàn giao bản gốc Giấy chứng nhận cho Ngân hàng
mà Khách hàng vẫn vắng mặt hoặc không ký xác nhận vào Biên bản bàn giao
Giấy chứng nhận, Chủ đầu tư bàn giao trực tiếp Giấy chứng nhận cho Ngân
hàng dù Khách hàng có mặt hoặc vắng mặt vào ngày bàn giao như đã thông
báo.
(xiii) Bàn giao BĐS thuộc dự án cho Khách hàng đúng tiến độ thi công, chất lượng
công trình theo hồ sơ pháp lý dự án, hồ sơ thiết kế, bản vẽ đã được cơ quan
nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, khi Khách hàng đã thực hiện đúng và đầy
đủ các nghĩa vụ, trách nhiệm của mình theo quy định pháp luật và Hợp đồng
mua bán, hợp đồng chuyển nhượng đất nền.
Trang 8/28
(xiv) Trong thời gian Tài sản đang bảo đảm tại OCB, Chủ đầu tư không xác nhận
cho Khách hàng chuyển nhượng, thế chấp, cầm cố, tặng cho, mua bán hoặc
thực hiện bất kỳ giao dịch khác nào liên quan đến Tài sản thế chấp nếu không
có sự chấp thuận bằng văn bản của Ngân hàng.12
(xv) Trong trường hợp Ngân hàng có văn bản yêu cầu Chủ đầu tư cung cấp (các)
tài liệu hoặc thực hiện (các) thủ tục hành chính xin cấp Giấy chứng nhận mà
theo quy định của Pháp luật phải được thực hiện hoặc được cung cấp bởi Chủ
Đầu tư, thì Chủ đầu tư bằng mọi nỗ lực hợp lý sẽ thực hiện/cung cấp và không
được từ chối ngay cả trong trường hợp Khách hàng chưa thực hiện đúng và
đầy đủ các nghĩa vụ, trách nhiệm của mình theo quy định pháp luật và Hợp
đồng mua bán Nhà ở liền kề/Biệt thự.
(xvi) Cam kết hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước như thỏa thuận
trong Hợp đồng mua bán Nhà ở liền kề/Biệt thự, Hợp đồng chuyển nhượng
quyền sử dụng đất nền thuộc Dự án được phân lô bán nền ký giữa Chủ đầu
tư và Khách hàng đúng thời gian theo quy định của pháp luật.
(xvii) Thông báo kịp thời cho Ngân hàng biết các vi phạm của Khách hàng đối với
các nội dung đã thỏa thuận tại Hợp đồng mua bán Nhà ở liền kề/Biệt thự, Hợp
đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc Dự án được phân lô bán nền
trong thời hạn … (…) ngày làm việc kể từ ngày phát hiện vi phạm để phối hợp
xử lý TSBĐ, thu hồi nợ vay của Khách hàng theo đề nghị của Ngân hàng.
(xviii) Hỗ trợ Ngân hàng trong việc thực hiện nhận thủ tục thế chấp tài sản, đăng ký
giao dịch bảo đảm và trong trường hợp xử lý tài sản thế chấp theo như quy
định Hợp đồng này.
(xix) Bồi thường thiệt hại cho Ngân hàng do không thực hiện hoặc thực hiện không
đúng nghĩa vụ của mình thỏa thuận tại hợp đồng này và/hoặc các văn bản
thỏa thuận khác gây thiệt hại cho Ngân hàng.
(xx) Mua bảo hiểm xây dựng cho toàn bộ Dự án trong suốt quá trình xây dựng.
(xxi) Chịu mọi trách nhiệm liên quan đến việc tranh chấp (nếu có) về chất lượng,
tiến độ xây dựng dự án, hợp đồng mua bán, hợp đồng chuyển nhượng với
bên mua.
(xxii) Hỗ trợ ngân hàng các thủ tục, cung cấp chứng từ cần thiết khi ngân hàng
đăng ký chuyển tiếp tài sản thế chấp.
12
K1 Điều 59 Luâ ̣t Kinh doanh bất đô ̣ng sản năm 2014. Đối với nhà ở xã hô ̣i, không áp dụng quy định về chuyển
nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Trang 9/28
(xxiii) Hỗ trợ Ngân hàng trong việc xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ cho đến khi
Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ tương đương được giao cho Ngân hàng và các
bên đã thực hiện đăng ký giao dịch bảo đảm tài sản là nhà ở đã hình thành.
(xxiv) Thông báo ngay cho Ngân hàng khi thực hiện việc chuyển nhượng toàn bộ
hoặc một phần Dự án cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư kinh doanh.
Đồng thời, Chủ đầu tư cam kết, chủ đầu tư khác khi tiếp nhận Dự án đầu tư sẽ
có trách nhiệm tiếp tục thực hiện các nội dung đã thỏa thuận với Ngân hàng
tại Hợp đồng hợp tác này.13
(xxv) Các điều khoản khác: 14
ĐIỀU 5: XỬ LÝ KHI KHÁCH HÀNG VI PHẠM NGHĨA VỤ
5.1 Được thực hiện theo Thỏa thuận ba bên ký kết giữa OCB, Chủ đầu tư và Khách hàng
theo mẫu đính kèm Hợp đồng hợp tác này và phù hợp với những nguyên tắc nêu tại
Điều khoản 5.2 của Hợp đồng này.
5.2 Các nguyên tắc xử lý khi Khách hàng vi phạm nghĩa vụ khi vay vốn để mua Nhà ở liền
kề/Biệt thự:
5.2.1 Trong thời gian chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng
nhận cho Khách hàng hoặc Khách hàng chưa được cấp giấy chứng nhận, Khách hàng
vi phạm một trong các điều khoản của Hợp đồng mua bán Nhà ở liền kề/Biệt thự, dẫn
đến hợp đồng bị hủy bỏ, chấm dứt hoặc không thực hiện được thì, trong thời hạn … 15
ngày làm việc kể từ ngày Hợp đồng mua bán Nhà ở liền kề/Biệt thự bị hủy bỏ, chấm
dứt, không thể tiếp tục thực hiện, Chủ đầu tư phải gửi thông báo cho OCB. Trong thời
hạn … ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo của chủ đầu tư, OCB phải trả
lời bằng văn bản đề nghị Chủ Đầu tư thực hiện một trong các đề nghị sau:
13
Mục 6 Luâ ̣t Kinh doanh BĐS năm 2014
14
ĐVKD/P.QHĐT thêm vào khi có phê duyệt chính sách hoặc điều kiện liên kết căn cứ theo phê duyệt của
UBTD
15
Thời gian này phải được thống nhất với hợp đồng
Trang 10/28
(i) Chủ đầu tư chấm dứt Hợp đồng mua bán Nhà ở liền kề/Biệt thự với Khách
hàng, sau đó bán, chuyển nhượng lại tài sản cho người khác. Sau khi nhận
đầy đủ số tiền thanh toán từ người mua/người nhận chuyển nhượng mới, Chủ
đầu tư trừ đi số tiền phạt hợp đồng, bồi thường thiệt hại, phần giá trị còn thiếu
và các khoản phí khác (nếu có) theo quy định của Hợp đồng mua bán Nhà ở
liền kề/Biệt thự. Chủ đầu tư có nghĩa vụ hoàn trả toàn bộ số tiền còn lại của
khách hàng bằng cách chuyển toàn bộ số tiền mà Khách hàng được nhận lại
theo thoả thuận trên Hợp đồng mua bán Nhà ở liền kề/Biệt thự vào tài khoản
của Khách hàng mở tại OCB để OCB thu hồi nợ gốc, lãi và phí phát sinh (nếu
có); hoặc
(ii) OCB chỉ định bên thứ ba nhận chuyển nhượng Hợp đồng mua bán Nhà ở liền
kề/Biệt thự. Số tiền thu được từ việc chuyển nhượng Hợp đồng cho Bên thứ
ba và Chủ Đầu tư có trách nhiệm hỗ trợ OCB hoàn tất các thủ tục liên quan;
(iii) OCB tiếp tục thực hiện Hợp đồng mua bán Nhà ở liền kề/Biệt thự và trở thành
người mua nhà thuộc Dự án. Toàn bộ các khoản tiền mà Khách hàng đã
thanh toán cho Chủ đầu tư sau khi trừ đi số tiền phạt vi phạm hợp đồng, bồi
thường thiệt hại và các nghĩa vụ tài chính khác (nếu có) theo Hợp đồng mua
bán nhà được xem là tiền mà OCB đã thanh toán cho Chủ đầu tư. OCB và
Chủ đầu tư thực hiện các thủ tục theo quy định của Pháp luật để thanh lý Hợp
đồng với Khách hàng và ký kết lại Hợp đồng với các điều khoản và điều kiện
tương đương.
5.2.2 Trong thời gian chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy
chứng nhận cho Khách hàng hoặc Khách hàng chưa được cấp Giấy chứng nhận mà
Khách hàng vi phạm Hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp tài sản với OCB dẫn đến
phải xử lý tài sản thế chấp thì sẽ xử lý như sau:
(i) OCB thông báo bằng văn bản cho Chủ Đầu tư trong thời hạn … ngày làm việc
kể từ ngày xảy ra sự kiện xử lý tài sản thế chấp;
(ii) OCB được toàn quyền xử lý tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật và
theo thỏa thuận tại hợp đồng này, theo Thỏa thuận 3 bên và hợp đồng thế
chấp đã ký với Khách hàng. Trong mọi trường hợp, Chủ Đầu tư đều có trách
nhiệm phối hợp và hỗ trợ tối đa cho OCB để hoàn tất các thủ tục xử lý tài sản
thế chấp.
5.3 Nguyên tắc xử lý khi Khách hàng vi phạm nghĩa vụ khi vay vốn để nhận chuyển
nhượng đất nền:
Trang 11/28
5.3.1 Trong thời gian Chủ Đầu tư làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho đất nền chuyển
nhượng cho Khách hàng, Khách hàng đơn phương chấm dứt hợp đồng chuyển
nhượng đất nền, hoặc có hành vi vi phạm khác dẫn đến Hợp đồng chuyển nhượng đất
nền bị hủy bỏ, chấm dứt, thì Chủ đầu tư phải gửi ngay thông báo cho OCB. Trong thời
hạn … ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo của Chủ đầu tư, OCB phải trả
lời bằng văn bản đề nghị Chủ Đầu tư thực hiện một trong các đề nghị nêu tại Điều
khoản 5.3.1 của Hợp đồng này.
5.3.2 Các đề nghị của OCB gửi chủ đầu tư:
(i) Chủ đầu tư chấm dứt Hợp đồng chuyển nhượng với Khách hàng, sau đó bán,
chuyển nhượng lại tài sản cho người khác. Sau khi nhận đầy đủ số tiền thanh
toán từ người nhận chuyển nhượng mới, Chủ đầu tư trừ đi số tiền phạt hợp
đồng, bồi thường thiệt hại, phần giá trị còn thiếu và các khoản phí khác (nếu
có) theo quy định của Hợp đồng chuyển nhượng đất nền. Chủ đầu tư có nghĩa
vụ hoàn trả toàn bộ số tiền còn lại của Khách hàng bằng cách chuyển toàn bộ
số tiền mà Khách hàng được nhận lại theo thoả thuận trên Hợp đồng chuyển
nhượng đất nền vào tài khoản của Khách hàng mở tại OCB để OCB thu hồi
nợ gốc, lãi và phí phát sinh (nếu có); hoặc
(ii) OCB chỉ định bên thứ ba nhận chuyển nhượng lại Đất nền từ Chủ Đầu tư và
Chủ Đầu tư có trách nhiệm hỗ trợ OCB hoàn tất các thủ tục liên quan;
(iii) OCB tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng đất nền và trở thành người
nhận chuyển nhượng đất nền thuộc Dự án. Toàn bộ các khoản tiền mà Khách
hàng đã thanh toán cho Chủ đầu tư sau khi trừ đi số tiền phạt vi phạm hợp
đồng, bồi thường thiệt hại và các nghĩa vụ tài chính khác (nếu có) theo Hợp
đồng chuyển nhượng đất nền được xem là tiền mà OCB đã thanh toán cho
Chủ đầu tư. OCB và Chủ đầu tư thực hiện các thủ tục theo quy định của Pháp
luật để thanh lý Hợp đồng với Khách hàng và ký kết lại Hợp đồng với các điều
khoản và điều kiện tương đương.
ĐIỀU 6: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP, BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI
6.1 Các tranh chấp phát sinh liên quan đến Hợp đồng này do các Bên thương lượng, giải
quyết. Trường hợp không giải quyết được thông qua thương lượng, một trong các Bên
có quyền yêu cầu Toà án có thẩm quyền để giải quyết.
Trang 12/28
6.2 Khi một bên vi phạm những cam kết trong Hợp đồng hợp tác này hoặc Thỏa thuận ba
bên về phong tỏa tài sản thế chấp (giữa Chủ đầu tư, Ngân hàng và Khách hàng), Bên
kia có quyền yêu cầu Bên vi phạm bồi thường thiệt hại. Mức bồi thường theo thỏa
thuận giữa các Bên hoặc theo phán quyết của Toà án có thẩm quyền.
ĐIỀU 7: THÔNG BÁO:
7.1 Mọi thông báo, yêu cầu hoặc tài liệu giao dịch khác liên quan đến Hợp Đồng này đều
phải được lập thành văn bản và gửi đến bên nhận theo địa chỉ nêu tại Điều khoản
khoản 7.3 Hợp đồng này hoặc địa chỉ khác mà bên đó đã gửi văn bản thông báo cho
bên kia bằng một trong những cách thức sau:
7.1.1 Giao nhận trực tiếp;
7.1.2 Bằng Fax; hoặc;
7.1.3 Bằng thư bảo đảm.
7.2 Trong trường hợp nêu tại Điều khoản 7.1.1 và 7.1.2 ở trên, tài liệu được xem như đã
được bên kia nhận ngay tại thời điểm giao nhận hoặc hoàn tất việc gửi Fax nếu có cơ
sở chứng minh cho việc bên kia đã nhận được bản Fax đó. Trong trường hợp nêu tại
Điều khoản 7.1.3 tài liệu được xem như đã được bên kia nhận sau 03 (ba) ngày kể từ
ngày gửi ghi trên dấu bưu điện hoặc phiếu ký gửi bưu phẩm. Nếu tài liệu được gửi đến
bên nhận ngoài giờ làm việc hoặc gửi vào ngày lễ, ngày nghỉ, thì tài liệu đó được xem
như đã được nhận vào ngày làm việc đầu tiên ngay sau đó.
7.3 Trong thời hạn 07 (bảy) ngày kể từ ngày các bên nhận được văn bản/thông báo, nếu
không có ý kiến xác nhận đồng ý hoặc yêu cầu điều chỉnh (nếu có) thì coi như mặc
nhiên bên nhận văn bản/thông báo đã đồng ý với các nội dung trong văn bản/thông
báo đó.
 Địa chỉ thông tin liên lạc:
 Nếu gửi đến cho Chủ Đầu Tư
Công ty :
Địa chỉ :
Điện thoại : Fax :
Người nhận : Ông Chức vụ:
 Nếu gửi đến cho OCB
NGÂN HÀNG : NGÂN HÀNG TMCP PHƯƠNG ĐÔNG – OCB.
Trang 13/28
Địa chỉ : Tầng 15 tòa nhà Vincom, 72 Lê Thánh Tôn, Quận 1, TP.HCM
Điện thoại : (08) 38 275 920 Fax: 08.38 220963
Người nhận : Ông (Bà): Chức vụ:
Mọi thay đổi liên quan đến địa chỉ thông tin liên lạc phải được các Bên thông báo trước cho
nhau ít nhất … (…) ngày làm việc theo hình thức như quy định trong Hợp đồng.
ĐIỀU 8: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG
8.1 Một trong hai bên được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi Bên còn lại vi
phạm nghĩa vụ theo Hợp đồng này.
8.2 Hai bên có thể thỏa thuận chấm dứt trước thời hạn Hợp đồng này vào bất kỳ thời điểm
nào với bất cứ lý do nào nhưng phải gửi thông báo bằng văn bản cho Bên kia ít nhất
… (….) ngày trước ngày dự định chấm dứt Hợp Đồng.
8.3 Hợp Đồng này cũng có thể tự động chấm dứt hiệu lực trong các trường hợp sau:
8.3.1 Một trong hai bên hoặc cả hai Bên giải thể, bị tuyên bố phá sản hoặc bị thu hồi giấy
đăng ký kinh doanh;
8.3.2 Một trong hai bên mất khả năng thanh toán dưới bất cứ hình thức nào;
8.3.3 Các trường hợp bất khả kháng theo quy định của pháp luật.
8.4 Sau khi Hợp đồng này chấm dứt hiệu lực, hai Bên vẫn phải có trách nhiệm tiếp tục
thực hiện và hoàn tất các nghĩa vụ liên quan trong các Hợp đồng tín dụng giữa OCB
và Khách hàng phát sinh từ sự liên kết giữa Chủ Đầu Tư và OCB hoặc các cam kết
khác (nếu có).
ĐIỀU 9: CÁC THỎA THUẬN KHÁC
9.1 Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày các Bên ký và chỉ hết hiệu lực trong những
trường hợp quy định tại Điều 8 của Hợp đồng này.
9.2 Mọi sửa đổi, bổ sung Hợp đồng này do bên các Bên thỏa thuận và phải được lập
thành văn bản. Những sửa đổi, bổ sung đó là phần không tách rời của Hợp đồng này.
9.3 Hợp đồng này được diễn giải và điều chỉnh theo pháp luật Việt Nam và được lập
thành bốn (04) bản, mỗi Bên giữ hai (02) bản có giá trị pháp lý như nhau. Trong
quá trình thực hiện Hợp đồng, nếu các văn bản thông báo giữa hai Bên được lập
bằng hai ngôn ngữ (Tiếng Việt và Tiếng Anh), nhưng lại có sự khác biệt về nội
dung giữa hai ngôn ngữ thì phần Tiếng Việt sẽ được ưu tiên áp dụng.
Trang 14/28
CHỦ ĐẦU TƯ NGÂN HÀNG
Trang 15/28
PHỤ LỤC SỐ 01A:
QUY TRÌNH HỢP TÁC
V/v Thực hiện Chương trình “Cho vay mua Nhà ở liền kề/Biê ̣t thự thuộc dự án
…………………….”
(Kèm theo Hợp đồng hợp tác số ……../201../HĐHT-OCB ngày - - )
1. Theo yêu cầu của OCB, Chủ đầu tư cung cấp toàn bộ hồ sơ, giấy tờ liên quan đến
Dự án để chứng minh Dự án đã bảo đảm tuân thủ các quy định của pháp luật và quy
định nội bộ của OCB; Dự án chưa được thế chấp tại bất kỳ một tổ chức tín dụng nào
khác ngoài OCB.
2. Hai bên ký hợp đồng hợp tác sau khi đã thống nhất nội dung và điều kiện hợp tác.
3. Hai bên phối hợp triển khai phương án phát triển thương hiệu của cả hai bên và giới
thiệu sản phẩm Nhà ở liền kề/Biệt thự thuộc Dự án và sản phẩm cho vay đến Khách
hàng. Chủ Đầu tư có trách nhiệm bảo đảm các ấn phẩm quảng cáo của OCB luôn
được Khách hàng biết đến. OCB có trách nhiệm giới thiệu sản phẩm thuộc Dự án
của Chủ đầu tư đến cán bộ, nhân viên của OCB.
4. Chủ đầu tư sẽ giới thiệu cho OCB những Khách hàng có nhu cầu vay vốn mua Nhà
ở liền kề/Biệt thự thuộc Dự án trong thời gian hợp tác với OCB.
5. Trên cơ sở Khách hàng do Chủ đầu tư giới thiệu, Ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định,
xét duyệt nhu cầu vay vốn, năng lực tài chính của Khách hàng theo quy định của
pháp luật và quy định nội bộ của OCB. Trừ những lý do khách quan ngoài tầm kiểm
soát của Ngân hàng, về nguyên tắc trong thời hạn ngày làm việc kể từ khi OCB
nhận được đề nghị vay vốn của Khách hàng theo mẫu của OCB, OCB thông báo kết
quả về việc cho vay, mức cho vay tới Khách hàng và Chủ đầu tư.
6. Trường hợp Ngân hàng đồng ý cho vay, Chủ đầu tư và Khách hàng sẽ ký kết Hợp
đồng mua bán Nhà ở liền kề/Biệt thự thuộc Dự án (Hợp đồng này cũng có thể được
ký trước khi Ngân hàng đồng ý cho vay).
7. Ngân hàng và Khách hàng ký Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng bảo đảm theo quy định
nội bộ của OCB. Chủ đầu tư, Ngân hàng và Khách hàng cùng ký Thỏa thuận ba bên
(Theo mẫu ghi nhận tại Phụ lục 02 của Hợp đồng này) với mục tiêu chuyển giao giấy
tờ liên quan đến quyền sở hữu Nhà ở liền kề, biệt thự và việc phối hợp xử lý chuyển
giao quyền lợi của khách hàng theo Hợp đồng mua bán Nhà ở liền kề/Biệt thự khi
Khách hàng vi phạm các thỏa thuận, hợp đồng ký kết giữa Khách hàng với Chủ đầu
tư và giữa Khách hàng với Ngân hàng (sau đây gọi là “Thỏa thuận ba bên”).
Trang 16/28
8. Khách hàng thanh toán trước số tiền mua bán nhà Nhà ở liền kề/Biệt thự bằng số
tiền tự có, các khoản giải ngân của Ngân hàng sẽ được thanh toán sau cùng.
9. Sau khi hoàn thiện hồ sơ tín dụng, hồ sơ tài sản bảo đảm và hoàn thiện các giấy tờ
khác có liên quan đến thủ tục vay vốn và giải ngân của Khách hàng tại OCB, Ngân
hàng thực hiện giải ngân khoản tiền vay mua Nhà ở liền kề/Biệt thự thuộc Dự án vào
tài khoản của Chủ đầu tư theo tiến độ thanh toán ghi tại Hợp đồng mua bán Nhà ở
liền kề/Biệt thự, theo thỏa thuận giữa Ngân hàng và Khách hàng tại Hợp đồng tín
dụng. Trách nhiệm giải ngân của Ngân hàng chỉ phát sinh sau khi các bên đã ký
Thỏa thuận ba bên và hoàn tất việc đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định của
pháp luật.
10. Chủ đầu tư triển khai Dự án và thực hiện thủ tục xin cấp Giấy Chứng nhận cho Nhà
ở liền kề/Biệt thự Khách hàng đã ký Hợp đồng, thực hiện thủ tục bàn giao Giấy
chứng nhận cho Khách hàng. Khách hàng có trách nhiệm thực hiện đúng và đầy đủ
các nghĩa vụ theo quy định pháp luật và Hợp đồng mua bán Nhà ở liền kề/Biệt thự.
11. Căn cứ theo Thỏa thuận ba bên, sau khi đã có Giấy Chứng nhận, Chủ đầu tư chuyển
bản chính Giấy chứng nhận cho Ngân hàng quản lý và nắm giữ.
12. Ngân hàng và Khách hàng tiến hành hoàn tất thủ tục chuyển tiếp đăng ký thế chấp
tài sản theo quy định của OCB trong từng thời kỳ và theo quy định của pháp luật.
13. Mọi trường hợp Chủ đầu tư chậm thực hiện các thủ tục khi tiến hành nghiệm thu
công trình và đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận hoặc
cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận chậm hơn quy định của
pháp luật cho phép sau khi Chủ đầu tư hoàn tất các thủ tục theo quy định đều phải
được Chủ đầu tư thông báo bằng văn bản đến Ngân hàng.
14. Các bên phối hợp quản lý, kiểm soát và xử lý tài sản bảo đảm theo nội dung thỏa
thuận tại Hợp đồng thế chấp, Biên bản Thỏa thuận ba bên, Hợp đồng tín dụng và
Hợp đồng hợp tác.
Trang 17/28
PHỤ LỤC SỐ 01B:
QUY TRÌNH HỢP TÁC
V/v Thực hiện Chương trình “Cho vay nhâ ̣n chuyển nhượng Đất nền thuộc Dự án
…………………….”
(Kèm theo Hợp đồng hợp tác số ……../201.../HĐHT-OCB ngày - - )
1. Theo yêu cầu của OCB, Chủ đầu tư cung cấp toàn bộ hồ sơ, giấy tờ liên quan đến
Dự án để chứng minh Dự án đã bảo đảm tuân thủ các quy định của pháp luật và quy
định nội bộ của OCB. Chủ đầu tư có văn bản xác nhận của cơ quan nhà nước có
thẩm quyền về việc Dự án được phép phân lô bán nền theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đất nền đã được Chủ Đầu tư thế chấp tại OCB, thì Chủ Đầu tư có trách
nhiệm phối hợp với OCB để giải chấp trước khi chuyển nhượng cho Khách hàng có
nhu cầu vay vốn tại OCB.
2. Hai bên ký hợp đồng hợp tác sau khi đã thống nhất nội dung và điều kiện hợp tác.
3. Hai bên phối hợp triển khai phương án phát triển thương hiệu của cả hai bên và giới
thiệu sản phẩm thuộc Dự án và sản phẩm cho vay đến Khách hàng. Chủ Đầu tư có
trách nhiệm bảo đảm các ấn phẩm quảng cáo của OCB luôn được Khách hàng biết
đến. OCB có trách nhiệm giới thiệu sản phẩm thuộc Dự án của Chủ đầu tư đến cán
bộ, nhân viên của OCB.
4. Chủ đầu tư sẽ giới thiệu cho OCB những Khách hàng có nhu cầu vay vốn để nhận
chuyển nhượng Đất nền của Dự án trong thời gian hợp tác với OCB.
5. Trên cơ sở Khách hàng do Chủ đầu tư giới thiệu, Ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định,
xét duyệt nhu cầu vay vốn, năng lực tài chính của Khách hàng theo quy định của
pháp luật và quy định nội bộ của OCB. Trừ những lý do khách quan ngoài tầm kiểm
soát của Ngân hàng, về nguyên tắc trong thời hạn ngày làm việc kể từ khi OCB
nhận được đề nghị vay vốn của Khách hàng theo mẫu của OCB, OCB thông báo kết
quả về việc cho vay, mức cho vay tới Khách hàng và Chủ đầu tư.
6. Trường hợp Ngân hàng đồng ý cho vay, Chủ đầu tư và Khách hàng sẽ ký kết Hợp
đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được phân lô bán nền thuộc Dự án (Hợp
đồng này cũng có thể được ký trước khi Ngân hàng đồng ý cho vay).
7. Ngân hàng và Khách hàng ký Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng bảo đảm theo quy định
nội bộ của OCB.
Trang 18/28
8. Khách hàng thanh toán trước số tiền nhận chuyển nhượng đất nền bằng số tiền tự
có, các khoản giải ngân của Ngân hàng sẽ được thanh toán sau cùng. Khách hàng
có tài sản bảo đảm đáp ứng các điều kiện theo quy định của OCB.
9. Sau khi hoàn thiện hồ sơ tín dụng, hồ sơ tài sản bảo đảm và hoàn thiện các giấy tờ
khác có liên quan đến thủ tục vay vốn và giải ngân của Khách hàng tại OCB, Ngân
hàng thực hiện giải ngân khoản tiền vay nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
nền của Khách hàng vào tài khoản của Chủ đầu tư theo tiến độ thanh toán ghi nhận
tại Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nền, theo thỏa thuận giữa Ngân
hàng và Khách hàng tại Hợp đồng tín dụng. Trách nhiệm giải ngân của Ngân hàng
chỉ phát sinh sau khi các bên hoàn tất việc đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định
của pháp luật.
10. Chủ đầu tư triển khai Dự án và thực hiện thủ tục xin cấp Giấy Chứng nhận và chuyển
giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất liên quan đến đất nền thuộc Dự án cho
Khách hàng. Khách hàng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ theo quy
định pháp luật và Hợp đồng chuyển nhượng Đất nền.
11. Trong trường hợp sau khi hoàn tất thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, Khách hàng có
nhu cầu thế chấp quyền sử dụng đất là Đất nền thuộc Dự án để bảo đảm cho nghĩa
vụ của Khách hàng tại Ngân hàng, Chủ đầu tư chuyển bản chính Giấy chứng nhận
cho Ngân hàng quản lý, nắm giữ và hỗ trợ Ngân hàng tối đa trong việc quản lý tài
sản thế chấp nếu Giấy chứng nhận chưa được Chủ Đầu tư bàn giao cho Khách
hàng.
12. Mọi trường hợp Chủ đầu tư chậm thực hiện các thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước
có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp
Giấy chứng nhận chậm hơn quy định của pháp luật cho phép sau khi Chủ đầu tư
hoàn tất các thủ tục theo quy định đều phải được Chủ đầu tư thông báo bằng văn
bản đến Ngân hàng.
13. Các bên phối hợp quản lý, kiểm soát và xử lý tài sản bảo đảm theo nội dung thỏa
thuận tại Hợp đồng thế chấp, Biên bản Thỏa thuận ba bên, Hợp đồng tín dụng, Hợp
đồng hợp tác.
Trang 19/28
PHỤ LỤC 02:
MẪU BIÊN BẢN THỎA THUẬN BA BÊN
(Kèm theo Hợp đồng hợp tác số ……../201../HĐHT-OCB ngày - - )
BIÊN BẢN THỎA THUẬN BA BÊN

Số: ……../201…/BBTT-OCB
V/v: Quản lý và xử lý tài sản thế chấp là Nhà ở liền kề/Biệt thự thuộc Dự án .”
Hôm nay, ngày tháng năm , tại trụ sở Ngân hàng TMCP Phương Đông
(OCB) số 41 Lê Duẩn, Quận 1, TP.HCM. Chúng tôi gồm có:
1. NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN PHƯƠNG ĐÔNG (OCB)

Địa chỉ : 41 Lê Duẩn, Quận 1, TP.HCM
Điện thoại : 08 38.220.971 Fax: 08.38.220.963
(Theo Giấy ủy quyền số /20…/UQ-OCB ngày tháng năm của
ký ban hành)
(Sau đây gọi là “Ngân hàng” hoặc “OCB”)
2. CÔNG TY:

Mã số doanh nghiệp số , đăng ký lần đầu ngày và đăng ký thay đổi lần thứ
ngày - -
Địa chỉ :
Điện thoại : Fax:
(Sau đây gọi là “Chủ đầu tư”)
Trang 20/28
3. Bên thế chấp:
Ông/Bà:
- CMND số cấp ngày - -
- Hộ khẩu thường trú/Địa chỉ liên hệ:
- Điện thoại: Email:
- Cùng vợ/chồng: 16
- CMND số: cấp ngày - -
- Hộ khẩu thường trú/Địa chỉ liên hệ:
- Điện thoại: Email:
Công ty:

- Mã số Doanh nghiệp: cấp ngày - -
- Địa chỉ:
- Điện thoại: Fax:
- Người đại diện theo pháp luật:
(Sau đây gọi là “Bên thế chấp” hoặc “Khách hàng”)
Trên cơ sở :
- Hợp đồng mua bán Nhà ở liền kề/Biệt thự số ngày - - ký giữa
Khách hàng và Chủ Đầu tư (sau đây gọi là “Hợp đồng mua bán nhà”).
- Hợp đồng tín dụng số ký ngày - - giữa Khách hàng và OCB
(sau đây gọi là “Hợp đồng tín dụng”).
- Hợp đồng thế chấp số ký ngày - - giữa Khách hàng và OCB
(sau đây gọi là “Hợp đồng thế chấp”).
Các bên đồng ý ký kết Biên bản thỏa thuận này để quy định trách nhiệm của mỗi bên trong
việc phối hợp quản lý, kiểm soát và xử lý tài sản bảo đảm, với các nội dung cụ thể như sau:
ĐIỀU 1: THÔNG TIN TÀI SẢN THẾ CHẤP
16
Trường hợp đồng sở hữu hoă ̣c vợ/chồng thì cả hai cùng ký
Trang 21/28
1.1 Tại thời điểm ký biên bản thỏa thuận này, Tài sản thế chấp dùng để bảo đảm cho
khoản vay của Khách hàng tại OCB theo Hợp đồng tín dụng số ngày
- - là Nhà ở liền kề/Biệt thự hình thành trong tương lai thuộc quyền sở
hữu của Bên thế chấp trong Dự án đầu tư xây dựng nhà ở của Chủ Đầu tư, phát sinh
theo Hợp đồng mua bán Nhà ở liền kề/Biệt thự số ký giữa Bên thế chấp với Chủ
Đầu tư ngày - - cụ thể như sau:
- Loại nhà ở : Liền kề/Biệt thự

- Địa chỉ :............................................................................................
- Số tầng :............................................................................................
- Diện tích ô đất (tạm tính) :............................................................................................
- Diện tích sàn xây dựng (tạm tính:.................................................................................
- Mức độ hoàn thiện của nhà ở:......................................................................................
- Giấy tờ pháp lý về nhà ở:

1.2 Nhà ở nêu trên là tài sản gắn liền với thửa đất sau:
- Thửa đất số : .........................................................................................

- Tờ bản đồ số : ........................................................................................
- Địa chỉ thửa đất : .........................................................................................

- Diện tích : m2 ( )........................................................................
- Hình thức sử dụng :
+ Sử dụng riêng : m2....................................................................................
+ Sử dụng chung : m2....................................................................................
- Mục đích sử dụng : .........................................................................................
- Thời hạn sử dụng : .........................................................................................
- Nguồn gốc sử dụng : .........................................................................................
- Những hạn chế về quyền sử dụng đất (nếu có): ................................................
1.3 Toàn bộ quyền tài sản, vật phụ, trang thiết bị kèm theo và phần giá trị công trình, diện
tích cải tạo, đầu tư xây dựng thêm gắn liền với căn hộ đã thế chấp cũng đều thuộc tài
sản thế chấp theo Hợp đồng này.
1.4 Theo thỏa thuận tại Biên bản này, Bên thế chấp cam kết bàn giao cho OCB bản chính
những giấy tờ, tài liệu sau đây:
- Hợp đồng mua bán Nhà ở liền kề/Biệt thự số ký ngày - -
- Chứng từ ghi nhận số tiền thanh toán tiền mua bán Nhà ở liền kề/Biệt thự.
- Giấy tờ khác:
ĐIỀU 2: CAM KẾT CỦA CHỦ ĐẦU TƯ
Trang 22/28
2.1 Đáp ứng và tuân thủ các quy định của pháp luật trong quá trình thực hiện bao gồm
nhưng không giới hạn việc tuân thủ các điều kiện về giấy phép triển khai Dự án; thủ
tục ký kết hợp đồng mua bán Nhà ở liền kề/Biệt thự giữa Chủ Đầu tư và Khách hàng
(Bên thế chấp) và các điều kiện liên quan đến nhà ở được mua bán.
2.2 Nhà ở liền kề/Biệt thự là đối tượng chuyển nhượng của Hợp đồng mua bán Nhà ở liền
kề/Biệt thự nêu trên không được Chủ Đầu tư sử dụng làm tài sản bảo đảm tại bất kỳ tổ
chức, cá nhân, dưới bất kỳ hình thức nào (tài sản hiện hữu, tài sản hình thành trong
tương lai hoặc quyền tài sản). Trường hợp nhà ở, căn hộ, quyền tài sản phát sinh từ
hợp đồng mua bán nhà đã được thế chấp trước thời điểm ký Biên bản này, Chủ đầu
tư cam kết hoàn tất thủ tục giải chấp ngay khi Khách hàng thanh toán % giá trị
Hợp đồng mua bán Nhà ở liền kề/Biệt thự.
2.3 Chủ Đầu tư đồng ý việc Khách hàng dùng tài sản là Nhà ở hình thành trong tương lai
và toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ, hoặc liên quan đến Hợp đồng mua bán Nhà ở
liền kề/Biệt thự (sau đây gọi là Tài sản thế chấp) để bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ của
Khách hàng tại OCB.
2.4 Trong thời gian Biên bản này và Hợp đồng thế chấp đã viện dẫn nêu trên cùng phụ lục
sửa đổi, bổ sung Hợp đồng thế chấp có hiệu lực, Chủ Đầu tư không chấp thuận bất kỳ
đề nghị nào của Khách hàng về việc chuyển nhượng tài sản thế chấp hoặc dùng tài
sản thế chấp để cầm cố, mua bán, tặng cho, góp vốn hoặc thực hiện bất kỳ giao dịch
nào ảnh hưởng đến quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản thế chấp khi chưa có sự
đồng ý của OCB.
2.5 Chủ Đầu tư và Khách hàng cùng cam kết không chỉnh sửa, bổ sung, hủy bỏ, chấm dứt
hoặc thay thế Hợp đồng mua bán nhà dưới bất cứ hình thức nào; không tham gia bất
kỳ giao dịch nào làm ảnh hưởng đến quyền lợi của Khách hàng tại Hợp đồng mua bán
và quyền lợi của OCB ghi nhận tại Hợp đồng thế chấp, Hợp đồng tín dụng và Biên bản
thỏa thuận này khi chưa có sự đồng ý của OCB.
2.6 Chủ đầu tư cam kết hoàn tất các thủ tục đối với cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi
xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với
đất (Sau đây gọi là Giấy chứng nhận) khi Khách hàng hoàn tất các thủ tục và thanh
toán đủ tiền mua bán nhà theo Hợp đồng mua bán Nhà ở liền kề/Biệt thự. Bản chính
Giấy chứng nhận này sẽ được Chủ đầu tư giao trực tiếp cho OCB khi Khách hàng vẫn
còn nghĩa vụ trả nợ cho OCB theo Hợp đồng tín dụng và Hợp đồng thế chấp đã ký.
Chủ đầu tư có trách nhiệm thông báo cho Khách hàng và OCB về việc bản giao văn
bản này.
Trang 23/28
2.7 Chủ đầu tư cam kết không cung cấp hồ sơ để Khách hàng hoặc Bên thứ ba do Khách
hàng chỉ định được tự thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận.
ĐIỀU 3: CAM KẾT CỦA NGÂN HÀNG
3.1 Thực hiện việc cho vay và giải ngân đúng tiến độ, cách thức theo nội dung thỏa thuận
tại Hợp đồng Tín dụng ký với Khách hàng và nội dung Hợp đồng mua bán nhà.
3.2 Việc giải ngân tiền cho Khách hàng sẽ được thực hiện trực tiếp vào tài khoản của Chủ
Đầu tư trên cơ sở yêu cầu thanh toán của Khách hàng.
3.3 Theo dõi và thu nợ vay đối với Khách hàng theo thỏa thuận được ký giữa OCB và
Khách hàng.
3.4 Sau khi được nhận Bản chính Giấy chứng nhận và các giấy tờ liên quan khác (nếu có)
theo quy định tại Biên bản này, OCB chịu trách nhiệm trước Khách hàng về việc tiếp
nhận, bảo quan các giấy tờ này kể từ thời điểm nhận bàn giao và Khách hàng cam kết
không thực hiện bất kỳ khiếu nại, đòi hỏi nào với Chủ đầu tư liên quan đến việc hư
hỏng, mất mát các giấy tờ này.
3.5 Thông báo trước bằng văn bản cho Chủ Đầu tư khi Khách hàng vi phạm nghĩa vụ trả
nợ dẫn tới OCB quyết định tiến hành xử lý tài sản thế chấp theo thỏa thuận tại Hợp
đồng thế chấp và văn bản khác có liên quan.
ĐIỀU 4: CAM KẾT CỦA BÊN THẾ CHẤP
4.1 Tuân thủ và thực hiện đầy đủ các quy định tại Hợp đồng mua bán nhà, Hợp đồng tín
dụng, Hợp đồng thế chấp tài sản và các điều khoản tại Biên bản này.
4.2 Tính đến thời điểm ngày - - , Khách hàng đã thanh toán cho Chủ Đầu
tư số tiền là VND (Bằng chữ: ), tương đương với % giá trị Hợp đồng
mua bán nhà (đã bao gồm thuế Giá trị Gia tăng) theo thỏa thuận tại Hợp đồng mua
bán nhà.
4.3 Khách hàng đồng ý và cam kết không có bất kỳ khiếu nại nào đối với việc Chủ Đầu tư
chuyển bản chính Giấy chứng nhận và các giấy tờ khác cho Ngân hàng OCB theo quy
định tại Biên bản này.
4.4 Khách hàng có nghĩa vụ bàn giao tài sản cho OCB và tạo mọi điều kiện thuận lợi cho
OCB và Bên được OCB ủy quyền tiếp nhận, quản lý và bảo quản tài sản trong trường
hợp Khách hàng vi phạm Hợp đồng Tín dụng/Hợp đồng thế chấp tài sản đã ký kết với
OCB.
Trang 24/28
4.5 Khách hàng cam kết thực hiện đầy đủ và đúng tiến độ nghĩa vụ thanh toán và trả nợ
như đã thỏa thuận tại Hợp đồng mua bán nhà và Hợp đồng tín dụng.
4.6 Trường hợp đối tượng thế chấp là Nhà ở liền kề/Biệt thự thuộc Dự án nhà ở xã hội,
Khách hàng không được bán lại Nhà ở liền kề/Biệt thự trong thời gian tối thiếu 05 năm
kể từ thời điểm thanh toán hết tiền mua nhà ở. Trường hợp trong thời hạn 05 năm kể
từ ngày Khách hàng thanh toán hết tiền mua bán nhà, Khách hàng cần bán nhà ở
hoặc phải bán nhà ở theo yêu cầu của Ngân hàng nhận thế chấp, thì phải được Ngân
hàng đồng ý. Chủ Đầu tư sẽ có trách nhiệm mua lại nhà này với gía bán tối đa bằng
giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng thời điểm bán. Khách hàng đồng ý và cam kết
số tiền Khách hàng bán nhà ở sẽ được chuyển về tài khoản của Khách hàng tại OCB
để thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho OCB.17
4.7 Đồng ý cho OCB được khấu trừ tiền trên tài khoản của Khách hàng để thu nợ trong
trường hợp Chủ Đầu tư bán tài sản thế chấp cho người khác khi Khách hàng vi phạm
nghĩa vụ tại Hợp đồng mua bán Nhà ở liền kề/Biệt thự dẫn đến Hợp đồng này bị hủy
bỏ, chấm dứt.
ĐIỀU 5: CAM KẾT CHUNG
5.1 Các vấn đề khác liên quan đến việc xử lý Tài sản thế chấp không được ghi nhận tại
Thỏa thuận này sẽ được thực hiện theo thỏa thuận tại Hợp đồng thế chấp, Hợp đồng
mua bán Nhà ở liền kề/Biệt thự và quy định của pháp luật.
5.2 Trong thời gian chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận
cho Khách hàng hoặc Khách hàng chưa được cấp Giấy chứng nhận mà vi phạm một
trong các điều khoản của Hợp đồng mua bán Nhà ở liền kề/Biệt thự, dẫn đến hợp
đồng bị hủy bỏ, chấm dứt hoặc không thực hiện được thì, trong thời hạn …18 ngày làm
việc kể từ ngày Hợp đồng mua bán Nhà ở liền kề/Biệt thự bị hủy bỏ, chấm dứt, không
thể tiếp tục thực hiện, Chủ đầu tư phải gửi thông báo cho OCB. Trong thời hạn …
ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo của Chủ đầu tư, OCB phải trả lời bằng
văn bản đề nghị Chủ đầu tư thực hiện một trong các đề nghị sau:
17
Tham khảo khoản 5 Điều 62 Luâ ̣t Nhà ở năm 2014, K5 Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển quản lý Nhà
ở xã hô ̣i
18
Thời gian này phải được thống nhất với hợp đồng mua bán nhà
Trang 25/28
5.2.1 Chủ đầu tư chấm dứt hợp đồng mua bán Nhà ở liền kề/Biệt thự với Khách hàng, sau
đó bán, chuyển nhượng lại tài sản cho người khác. Sau khi nhận đầy đủ số tiền thanh
toán từ người mua/người nhận chuyển nhượng mới, Chủ đầu tư trừ đi số tiền phạt
hợp đồng, bồi thường thiệt hại, phần giá trị còn thiếu và các khoản phí khác (nếu có)
theo quy định của Hợp đồng mua bán nhà và Chủ đầu tư có nghĩa vụ hoàn trả toàn bộ
số tiền còn lại của Khách hàng bằng cách chuyển toàn bộ số tiền mà Khách hàng
được nhận lại theo thoả thuận trên Hợp đồng mua bán nhà vào tài khoản của Khách
hàng mở tại OCB để OCB thu hồi nợ gốc, lãi và phí phát sinh (nếu có); hoặc
5.2.2 OCB chỉ định bên thứ ba nhận chuyển nhượng Hợp đồng mua bán Nhà ở liền kề/Biệt
thự. Chủ Đầu tư có trách nhiệm hỗ trợ OCB hoàn tất các thủ tục liên quan và thực hiện
thủ tục chuyển tiền theo Điều khoản 5.2.1 của Hợp đồng này;
5.2.3 OCB tiếp tục thực hiện Hợp đồng mua bán Nhà ở liền kề/Biệt thự và trở thành người
mua Nhà ở liền kề/Biệt thự thuộc Dự án. Toàn bộ các khoản tiền mà Khách hàng đã
thanh toán cho Chủ đầu tư sau khi trừ đi số tiền phạt vi phạm hợp đồng, bồi thường
thiệt hại và các nghĩa vụ tài chính khác (nếu có) theo Hợp đồng mua bán Nhà ở liền
kề/Biệt thự được xem là tiền mà OCB đã thanh toán cho Chủ đầu tư. OCB và Chủ đầu
tư thực hiện các thủ tục theo quy định của Pháp luật để thanh lý Hợp đồng với Khách
hàng và ký kết lại Hợp đồng với các điều khoản và điều kiện tương đương.
5.3 Trong thời gian chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy
chứng nhận cho Khách hàng hoặc Khách hàng chưa được cấp Giấy chứng nhận mà
Khách hàng vi phạm Hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp tài sản với OCB dẫn đến
phải xử lý tài sản thế chấp thì sẽ xử lý như sau:
5.3.1 OCB thông báo bằng văn bản cho Chủ Đầu tư trong thời hạn … ngày làm việc kể từ
ngày xảy ra sự kiện xử lý tài sản thế chấp;
5.3.2 OCB được toàn quyền xử lý tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật và theo thỏa
thuận tại hợp đồng này, theo Thỏa thuận 3 bên và hợp đồng thế chấp đã ký với Khách
hàng. Trong mọi trường hợp, Chủ Đầu tư đều phải có trách nhiệm phối hợp và hỗ trợ
tối đa cho OCB để hoàn tất các thủ tục xử lý tài sản thế chấp.
ĐIỀU 6: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP, BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI
6.1 Các tranh chấp phát sinh liên quan đến Biên bản thỏa thuận này do các Bên thương
lượng, giải quyết. Trường hợp không giải quyết được thông qua thương lượng, một
trong các Bên có quyền yêu cầu Toà án có thẩm quyền để giải quyết.
Trang 26/28
6.2 Khi một bên vi phạm những cam kết trong Hợp đồng hợp tác này hoặc Thỏa thuận ba
bên này (giữa Chủ đầu tư, Ngân hàng và Khách hàng), Bên kia có quyền yêu cầu Bên
vi phạm bồi thường thiệt hại. Mức bồi thường theo thỏa thuận giữa các Bên hoặc theo
phán quyết của Toà án có thẩm quyền.
ĐIỀU 7: THÔNG BÁO:
7.1 Mọi thông báo, yêu cầu hoặc tài liệu giao dịch khác liên quan đến Biên bản thỏa thuận
này đều phải được lập thành văn bản và gửi đến bên nhận theo địa chỉ nêu tại Điều
khoản khoản 7.3 Biên bản thỏa thuận này hoặc địa chỉ khác mà bên đó đã gửi văn bản
thông báo cho bên kia bằng một trong những cách thức sau:
7.1.1 Giao nhận trực tiếp;
7.1.2 Bằng Fax; hoặc;
7.1.3 Bằng thư bảo đảm.
7.2 Trong trường hợp nêu tại Điều khoản 7.1.1 và 7.1.2 ở trên, tài liệu được xem như đã
được bên kia nhận ngay tại thời điểm giao nhận hoặc hoàn tất việc gửi Fax nếu có cơ
sở chứng minh cho việc bên kia đã nhận được bản Fax đó. Trong trường hợp nêu tại
Điều khoản 7.1.3, tài liệu được xem như đã được bên kia nhận sau 03 (ba) ngày kể từ
ngày gửi ghi trên dấu bưu điện hoặc phiếu ký gửi bưu phẩm. Nếu tài liệu được gửi đến
bên nhận ngoài giờ làm việc hoặc gửi vào ngày lễ, ngày nghỉ, thì tài liệu đó được xem
như đã được nhận vào ngày làm việc đầu tiên ngay sau đó.
7.3 Trong thời hạn 07 (bảy) ngày kể từ ngày các bên nhận được văn bản/thông báo, nếu
không có ý kiến xác nhận đồng ý hoặc yêu cầu điều chỉnh (nếu có) thì coi như mặc
nhiên bên nhận văn bản/thông báo đã đồng ý với các nội dung trong văn bản/thông
báo đó.
 Địa chỉ thông tin liên lạc:
 Nếu gửi đến Khách hàng:

 Nếu gửi đến cho Chủ Đầu Tư
Công ty :
Địa chỉ :
Điện thoại : Fax :
Người nhận : Ông Chức vụ:
Trang 27/28
 Nếu gửi đến cho OCB
NGÂN HÀNG : NGÂN HÀNG TMCP PHƯƠNG ĐÔNG – OCB.
Địa chỉ : Tầng 15 tòa nhà Vincom, 72 Lê Thánh Tôn, Quận 1, TP.HCM
Điện thoại : (08) 38 275 920 Fax: 08.38 220963
Người nhận : Ông (Bà): Chức vụ:
Mọi thay đổi liên quan đến địa chỉ thông tin liên lạc phải được các Bên thông báo trước cho
nhau ít nhất ngày làm việc theo hình thức như quy định trong Hợp đồng.
ĐIỀU 8: CHẤM DỨT THỎA THUẬN
Biên bản này có hiệu lực kể từ ngày ký và chấm dứt khi đáp ứng các điều kiện sau đây:
8.1 Khách hàng đã thực hiện xong toàn bộ nghĩa vụ được bảo đảm nêu tại Hợp đồng thế
chấp, hợp đồng tín dụng ký với OCB và Chủ đầu tư nhận được thông báo giải chấp tài
sản từ OCB.
8.2 Bản chính Giấy chứng nhận đã được chuyển giao cho OCB và Khách hàng đã thực
hiện đầy đủ thủ tục ký mới Hợp đồng thế chấp và chuyển tiếp đăng ký giao dịch bảo
đảm theo yêu cầu của OCB và theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 9: CÁC THỎA THUẬN KHÁC
9.1 Bất kỳ tranh chấp nào phát sinh từ thỏa thuận này sẽ được các bên giải quyết thông
qua thỏa thuận và thương lượng. Trong trường hợp không thể giải quyết bằng thương
lượng, tranh chấp sẽ được đưa ra Tòa án có thẩm quyền để giải quyết.
9.2 Mọi sửa đổi, bổ sung Thỏa thuận này do bên các Bên thỏa thuận và phải được lập
thành văn bản. Những sửa đổi, bổ sung đó là phần không tách rời của Thỏa thuận
này.
9.3 Thỏa thuận này được diễn giải và điều chỉnh theo pháp luật Việt Nam và được lập
thành bốn (06) bản, mỗi Bên giữ hai (02) bản có giá trị pháp lý như nhau. Trong
quá trình thực hiện Hợp đồng, nếu các văn bản thông báo giữa hai Bên được lập
bằng hai ngôn ngữ (Tiếng Việt và Tiếng Anh), nhưng lại có sự khác biệt về nội
dung giữa hai ngôn ngữ thì phần Tiếng Việt sẽ được ưu tiên áp dụng.
CHỦ ĐẦU TƯ BÊN THẾ CHẤP NGÂN HÀNG
Trang 28/28

7A. Mẫu hợp đồng hợp tác

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

7A. Mẫu hợp đồng hợp tác

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG HỢP TÁC

(OCB) số 41 Lê Duẩn, Quận 1, TP.HCM. Chúng tôi gồm có:

1. NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN PHƯƠNG ĐÔNG (OCB)

(Sau đây gọi là “Ngân hàng” hoặc “OCB”)

2. CÔNG TY CP THANH YẾN

ĐIỀU 1: GIẢI THÍCH TỪ NGỮ

ĐIỀU 2: NỘI DUNG HỢP TÁC

- Loại Dự án: 1

- Tổng diện tích dự án

- Hiện trạng Dự án: 2

- Thông tin khác: 3

2.4 Về phía Ngân hàng:

3.4 Điều kiện khác: 9(nếu có)

ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN

4.1 Quyền và nghĩa vụ của Ngân hàng:

4.1.1 Quyền của Ngân hàng

4.1.2 Nghĩa vụ của Ngân hàng

4.2 Quyền và nghĩa vụ của Chủ đầu tư:

4.2.2 Nghĩa vụ của Chủ đầu tư

(xxv) Các điều khoản khác: 14

ĐIỀU 5: XỬ LÝ KHI KHÁCH HÀNG VI PHẠM NGHĨA VỤ

ĐIỀU 6: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP, BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI

ĐIỀU 7: THÔNG BÁO:

7.1.1 Giao nhận trực tiếp;

7.1.2 Bằng Fax; hoặc;

7.1.3 Bằng thư bảo đảm.

 Địa chỉ thông tin liên lạc:

 Nếu gửi đến cho Chủ Đầu Tư

Địa chỉ :

Điện thoại : Fax :

Người nhận : Ông Chức vụ:

 Nếu gửi đến cho OCB

NGÂN HÀNG : NGÂN HÀNG TMCP PHƯƠNG ĐÔNG – OCB.

Điện thoại : (08) 38 275 920 Fax: 08.38 220963

Người nhận : Ông (Bà): Chức vụ:

ĐIỀU 8: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG

ĐIỀU 9: CÁC THỎA THUẬN KHÁC

QUY TRÌNH HỢP TÁC

QUY TRÌNH HỢP TÁC

BIÊN BẢN THỎA THUẬN BA BÊN

(OCB) số 41 Lê Duẩn, Quận 1, TP.HCM. Chúng tôi gồm có:

1. NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN PHƯƠNG ĐÔNG (OCB)

(Sau đây gọi là “Ngân hàng” hoặc “OCB”)

2. CÔNG TY:

- Hộ khẩu thường trú/Địa chỉ liên hệ:

- Điện thoại: Email:

- Cùng vợ/chồng: 16

- CMND số: cấp ngày - -

- Hộ khẩu thường trú/Địa chỉ liên hệ:

- Điện thoại: Email:

Công ty:

- Địa chỉ:

- Điện thoại: Fax:

- Người đại diện theo pháp luật:

(Sau đây gọi là “Bên thế chấp” hoặc “Khách hàng”)

ĐIỀU 1: THÔNG TIN TÀI SẢN THẾ CHẤP

- Loại nhà ở : Liền kề/Biệt thự

- Thửa đất số : .........................................................................................

- Địa chỉ thửa đất : .........................................................................................

- Giấy tờ khác:

ĐIỀU 2: CAM KẾT CỦA CHỦ ĐẦU TƯ

ĐIỀU 3: CAM KẾT CỦA NGÂN HÀNG