Kako odabrati stan za dnevni najam

SADRŽAJ

● Pretraga i odabir novog stana

● Kako pronaći stan?
● Kako koristiti pretragu na sajtu?
○ 1. Transakcije (tip usluge)
○ 2. Kategorija nekretnine
○ 3. Lokacija
● Razgledanje stana i donošenje odluke u vezi sa zakupom
● Budite kao pravi profesionalac: koristite tabele za nekretnine

Nakon što ste doneli odluku da započnete sopstveni biznis izdavanja

stanova na dan sledi deo posla oko traženja i odabira Vašeg novog stana.
Najjednostavniji način da otpočnete potragu jeste putem interneta; tj.
sajtova namenjenih za iznajmljivanje i kupovinu nekretnina.

Iako na području Srbije postoji ​nekoliko sajtova specijalizovanih za

nepokretnosti​, kao 3 vodeća izdvajaju se:

● Nekretnine
● Halo oglasi
● City Expert

Pretraga i odabir novog stana

Pošto se opredelite za lokaciju, deo grada, kao i iznos budžeta u okviru
kojeg biste želeli da zakupite stan, vreme je za posetu gore pomenutih
sajtova. Bez premca, oni predstavljaju najbolji izbor u slučaju zakupa
nekretnina.

U primeru koji sledi u obzir smo uzeli uže područje Beograda. Kako bismo
suzili izbor stanova sa ove lokacije, pretragu smo vršili unutar parametara
koji se odnose na:

● Lokaciju: u
​ ži centar grada - Svetogorska ulica
● Opštinu: S​tari grad
● Budžet: ​500€

Kako pronaći stan?

Najpre otiđite na neki od tri izdvojena sajta. Radi demonstracije, opredelili
smo se za sajt ​nekretnine.rs​.

Odmah na početnoj stranici ovog sajta naići ćete na brzu pretragu. U okviru
nje možete birati između ​prodaje ili izdavanja, tipa nekretnine, lokacije i
cene.
Kako koristiti pretragu na sajtu?
Pretraživanje stanova na svim navedenim sajtovima funkcioniše dosta

jednostavno. Brzo i u svega par koraka možete dobiti uvid za Vaš upit.

1. Transakcije (tip usluge)

U okviru ovog odeljka birate između izdavanja ili prodaje stanova.

Vaš odabir će u ovom slučaju zavisiti od toga da li biste se radije opredelili

za kupovinu novog stana ili iznajmljivanje stana koji ćete potom dati u
podzakup.

Naš primer odnosi se na slučaj izdavanja stana.

2. Kategorija nekretnine
Konkretno, sajt nekretnine.rs nudi Vam mogućnost višestrukog izbora.
Ovde možete birati između nekoliko tipova nepokretnosti - stana, kuće,

vikendice, brvnare i brojnih drugih kategorija. No, u našem slučaju, ono što
nas zanima jesu stanovi.

3. Lokacija
Na pomenutom sajtu možete pretraživati nekretnine ne samo u Srbiji, već i
u zemljama u regionu.

Zarad ilustracije, odlučili smo da lokacija stana bude na području Srbije, u

blizini Svetogorske ulice koja pripada opštini Stari grad.

Nakon što unesete sve tražene parametre videćete koliko stanova

zadovoljava date kriterijume. U našem slučaju to je ukupno 232 stana

namenjena za izdavanje na ovoj lokaciji.

Razgledanje stana i donošenje odluke u
vezi sa zakupom
Potraga za stanom koji će zadovoljiti Vaše standarde oduzeće dobar deo

vremena. Ipak, slobodno možemo reći da je to zaista i opravdano budući

da predstavlja i jedan od važnijih aspekata.

Naša preporuka je da izdvojite nekoliko stanova koji su Vam se dopali i koji

odgovaraju Vašim preferencijama. Nakon toga, kontaktirajte vlasnika ili

agenciju i zakažite razgledanje stana.

Iako je cena tražene nekretnine prikazana na sajtu uglavnom fiksna, uvek

pokušajte da pregovarate i da na taj način snizite iznos što je više moguće.
U većini slučajeva vlasnici nekretnine će Vam izaći u susret, naročito

ukoliko stan zakupljujete na duži vremenski period.

Kada se već nađete u stanu, dobro ga pogledajte. Jer, ponekad fotografije

mogu predstavljati jedno, a stvarnost nešto sasvim drugo. Obavezno

proverite stolariju i ispravnost sanitarija, kao i svih električnih instalacija.

Zapišite sve nedostatke u stanu i sračunajte koliko uloženog novca bi Vam

dodatno bilo potrebno za renoviranje stana. Takođe, kada ste već tu,

raspitajte se i o računima i drugim troškovima vezanim za stan.

Budite kao pravi profesionalac: koristite

tabele za nekretnine
Zato što znamo koliko vremena može oduzeti traženje stanova, potrudili

smo se da tu potragu učinimo koliko-toliko jednostavnijom. Po uzoru na

metodologiju rada koju koriste neki od najpoznatijih agenata za nekretnine,

kreirali smo tabelu u kojoj možete voditi sopstvenu evidenciju stanova.

Na ovaj način bićete u prilici da je uvek i svuda ponesete sa sobom budući

da je dostupna za slobodno preuzimanje.

Pored toga što tabela sadrži neke od ključnih informacija u vezi sa

nekretninama, poput: ​cene, strukture, lokacije i zakazanog termina za

razgledanje,​ ona sadrži još jednu pogodnost. Naime, u okviru nje nalazi se i

kalkulator zarade​.
Unosom cene, strukture i drugih parametara, brzo možete izračunati

zaradu od iznajmljivanja stana na dan.