부동산학개론 마무리 30 합격의 네비게이션 서대술 교수

나눔의시작공인모
부동산학개론 ☎ (031)818-1080 서대술 교수
(191112) (www.hjbub.net)
11~12월 과정 [오리엔테이션]

[부동산학개론 학습전략]

1. 최근 시험의 출제경향, 공부 방법 파악하기

무식한 공부는 필요 없습니다. 최근 시험의 합격수준과 출제경향, 합격하신 선배와 여러 선생님들의

공부 방법들을 알아야 합니다. 우리보다 먼저 시험에 성공하신 분들의 공부 방법을 주의 깊게 듣고
참고하면 합격을 향한 지름길이 보일 것이기 때문입니다.

(1) 출제범위
이번 30회 시험에서는 부동산학 총론 3문제, 부동산학 각론 31문제, 부동산 감정평가론 6문제로
전 분야에서 고루 출제되었습니다. 최근 10년 동안 평균적으로 27~28문제가 출제되었던 부동산
수요공급이론[4문제], 부동산 정책론[6문제], 부동산 투자론[7문제], 부동산 금융론[4문제], 부동
산 감정평가론[6문제]에서 27문제가 출제되어 역시 많은 문제가 출제되었다 할 수 있습니다.

(2) 출제유형
이번 30회 시험에서는 긍정형(~옳은 것은? ~는?) 21문제, 부정형(~틀린 것은? ~ 않는 것은?) 19
문제로 구성되었습니다. 또한 Box형 문제가 16문제 포함되었으며, 계산형 문제가 9문제 출제되었
습니다. 지난해와 마찬가지로 최근 5년간 평균적으로 출제되었던 것 보다 긍정형 문제와 Box형 문
제, 계산형 문제가 다소 많이 출제되었습니다.

(3) 정답분포
최근 5개년처럼 이번 30회 시험에서도 정답을 고루 분포하려고 하였던 것 같습니다. 보기 ①번 7
문제, 보기 ②번 8문제, 보기 ③번 9문제, 보기 ④번 7문제, 보기 ⑤번 9문제로 구성되었습니다.

(4) 출제 난이도
이번 30회 시험에서는 체감 난이도 "상"의 문제가 약 30%[12문제], "중"의 문제가 약 40%[16문
제], "하"의 문제가 약 30%[12문제]로 최근 5개년 평균 난이도[30%-40%-30%] 수준을 유지하
였으나 공법 관련한 5문제, 세법 관련한 2문제가 출제되고 제한된 시간 내에 풀기 어려운 문제가
7문제 정도 출제됨으로서 시험장에서의 체감 난이도는 더욱 높았을 것이라 생각됩니다. 그러나 학
원 프로그램에 따라 수업에 충실하시고 원리의 이해를 통한 응용력 향상에 충실하신 수험생 분들은
좋은 결과를 얻었으리라 믿어 봅니다.

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(5) 단원별 출제경향

합계 비율
구 분 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
(문항수) (%)

1장 부동산학 0 1 0 1 0 1 0 1 0 0 4 1.00

2장 개념분류 2 2 1 1 3 1 2 2 2 2 18 4.50
제1편
[총론]
3장 특성 1 1 2 1 0 1 1 1 1 1 10 2.50

소 계 3 4 3 3 3 3 3 4 3 3 32 8.00

1장 수요공급 3 3 3 5 3 4 3 5 4 4 37 9.25

2장 경기변동 3 1 2 1 2 1 2 0 2 0 14 3.50

3장 시장 2 2 2 0 1 1 2 1 2 1 14 3.50

4장 입지 2 3 3 6 2 2 2 3 3 3 29 7.25

5장 정책 3 5 5 4 3 5 4 5 6 6 46 11.50
제2편
[각론]
6장 투자 7 5 5 7 6 6 7 8 7 7 65 16.25

7장 금융 5 6 5 4 7 5 6 4 5 4 51 12.75

8장 이용개발 3 1 3 2 2 4 3 2 2 3 25 6.25

9장 관리마케팅 2 3 2 2 3 3 2 1 0 3 21 5.25

소 계 30 29 30 31 29 31 31 29 31 31 302 75.50

1장 기초이론 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0.25

2장 가격이론 2 1 2 1 1 1 0 1 0 0 9 2.25

3장 지역분석 1 1 0 0 0 0 1 0 0 1 4 1.00
제3편
[감평]
4장 평가방식 3 3 4 4 4 4 4 5 5 4 40 10.00

5장 공시제도 1 1 1 1 3 1 1 1 1 1 12 3.00

소 계 7 7 7 6 8 6 6 7 6 6 66 16.50

합 계 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 400 100

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2. 원리와 개념 이해 중심의 기본서 읽어보기

수많은 수능 만점자들이 교과서에 충실하게 공부했다는 말을 합니다. 이 말의 숨은 뜻은 바로 원리
와 개념 이해의 중요성을 말하고 있다고 봅니다. 부동산학개론도 학문을 다루는 과목이므로 원리와
개념을 철저히 이해하여야 하며, 이를 위해서는 기본서와 함께 하여야 합니다. 기본서를 정독함으로
서 전반적인 흐름을 이해하고 큰 숲을 볼 수 있어야 합니다.

3. 무한 반복하기
인간을 망각의 동물이라 합니다. 잊지 않기 위해서 또한 이해하기 위해서는 반복학습이 무엇보다
중요합니다. 처음에는 무슨 뜻인지 모르더라도 1순환, 2순환 반복되면서 자연스럽게 원리와 개념을
깨우치게 되고 이해하게 됩니다. 최소 8회에서 10회 정도 반복학습 하실 것을 권유합니다.

4. 집중 투자하기
부동산 수요공급이론, 부동산 정책론, 부동산 투자론, 부동산 금융론, 부동산 감정평가론 등은 최근
에 출제빈도도 높고 상대적으로 어렵게 느껴지는 부문들입니다. 이러한 부문들을 극복하지 않고서
는 부동산학개론이라는 과목에서 원하시는 결과를 얻기가 어렵습니다. 따라서 더 많은 시간을 할애
하고 반복 학습함으로서 효율적인 학습이 될 수 있어야 합니다. 부동산 수요공급이론, 부동산 정책
론, 부동산 투자론, 부동산 금융론, 부동산 감정평가론 등에 총 학습시간의 70%~80% 정도를 할애
하실 것을 권유합니다.

5. 용어정리하기
부동산학개론은 다양한 영역으로 구성된 과목이므로 학문에서 파생된 용어들을 정확히 정리하면 원
리와 개념을 이해하는데 큰 효과가 있습니다.

6. 계산문제 두려워하지 말기
부동산학개론 과목에서는 평균적으로 7~8문제 정도의 계산문제가 출제됩니다. 제25회 시험에서는
[11문제], 제28회 시험에서는 [12문제]가 출제되었으며, 지난 제30회 시험에서도 [9문제]가 출제
되어 계산문제를 소홀히 하였던 수험생분들은 무척이나 당황하였을 것으로 생각됩니다. 사실 계산
문제에 대하여 많은 두려움을 갖는 경향이 있으나 계산문제라 하여서 어렵게만 출제되는 것은 아닙
니다. 두려워하지 마세요. 부동산학개론에서 출제되는 계산문제의 유형을 먼저 파악하고 이에 대한
충분한 대비를 한다면 우리는 극복할 수 있기 때문입니다.

수험생 여러분들 모두가 위의 학습방법을 활용하여 보다 더 효율적으로 공부를 하셨으면 합니다.

수험생 여러분! "실력은 현금이고 자격증은 수표다"라는 말이 있습니다.

현금과 수표가 가득한 인생 최고의 자산을 획득하시길 바랍니다.

[합격은 누군가가 가져다주는 것이 아니라, 자신의 의지로 의욕을 가지고 쟁취하는 것이다.]

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