KARTAL KORDONBOYU

KALİTE SİTESİ
KENTSEL DÖNÜŞÜM
ÖN İNCELEM RAPORU
25 EYLÜL2020

1
2
ADA:10121

PARSEL:252

YÜZÖLÇÜMÜ:2704.25m2

YOLA TERK SONRASI NET PARSEL ALANI: 2663.214 m2

3
4
ADA:10121

PARSEL:253

YÜZÖLÇÜMÜ:7911.39 m2

YOLATERK SONRASI NET ALAN :7803.80 m2

5
6
TAŞINMAZ İLE İLGİLİ ÖN BİLGİ
Kartal kordonboyu mahallesi 10121 ada 252-253 parsellerde bulunan taşınmaz
(Kalite sitesi) kentsel dönüşüm yöntemiyle dönüşecektir.
Sitede 150 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Site sakinlerinin tamamı dönüşüme
ait ortak kararı mevcuttur
Siteye ait parsellerin imar durumu
TAKS :0.20-0.40
KAKS:1.50
Toplamda parsel alanları 5000 m2 yi geçtiğinde KAKS değerine +0,50 eklenmektedir.
imar yönetmeliğinde gelen 1.30 çarpanla toplamda KAKS:2.60 brüt emsal olmaktadır.

Plan notuna göre yapılacak işleme göre 252-253 parsellere ait net toplam alan
7803.80+2663.214= 10,467.014m2 dir.

Net parsel alanıyla ortak alanlar hariç 2,60*10467,014m2= 27,214.2364m2 brüt

inşaat alanı oluşmaktadır.

Site sakinleri %52 kat karşılığı oranı ile 150 adet daire istemektedirler

Site sakinleri arsa hisse paylarını eşitlemek üzere ortak kararla mahkemeye
başvurmuş olup yeniden yapılanmada tüm bağımsız(daireler) bölümler eşit olarak
yapılanacaktır.

SPK Değerleme şirketi tarafından yerinde yapılacak değer ve tespitle dağıtılacak

dairelerin konumları belirlemek istemektedirler

“A.39. K2, K3 RUMUZLU KONUT ALANLARINDA, TK1 VE TK2 RUMUZLU TİCARET + KONUT ALANLARINDA EN
AZ 10 ADET PARSELİN TEVHİT EDİLMESİ İLE OLUŞAN PARSELDE VE 5000 M²’DEN BÜYÜK İMAR PARSELİNDE
EMSAL DEĞERİ 0.50 ARTIRILARAK UYGULAMA YAPILIR. YAPI ADASININ TAMAMININ TEVHİD EDİLMESİ İLE
OLUŞAN 3000 M2'DEN BÜYÜK İMAR PARSELİNDE EMSAL DEĞERİ 0.50 5000 M2'DEN BÜYÜK İMAR PARSELİNDE
EMSAL DEĞERİ 0.75 ARTIRILARAK UYGULAMA YAPILIR.BU UYGULAMALARIN YAPILDIĞI PARSELLERDE İFRAZ
YAPILMASI HALİNDE TEVHİDDEN ÖNCEKİ (EMSAL ARTIŞI YAPILMAMIŞ) EMSAL DEĞERLERİ GEÇERLİDİR. 5000
M² VE ÜZERİ BÜYÜKLÜKLERDEKİ PARSEL VEYA PARSELLERDEN DONATI ALINMASI SONUCUNDA 5000 M²’NİN
ALTINDA KALMALARI DURUMUNDA BU PARSELLER 5000 M² BÜYÜKLÜKTEKİ PARSELLERİN YARARLANDIĞI
HAKLARDAN FAYDALANACAK OLUP, UYGULAMA NET PARSEL ÜZERİNDEN YAPILACAKTIR.”

7
Söz konusu parseller’e ilişikin yapılacak Kentsel dönüşüm çalışma sonrası ,teklifinizi
bekler saygılar sunarım.
Metin Ağırman
Mimar /Harita Kadastro Mühendisi