GENEL HÜKÜMLER

MADDE 1 – BU PLAN VE PLAN NOTLARI 6306 SAYILI AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN
DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN”A GÖRE 20.11.2017 TARİH 2017/11073 SAYILI KARAR İLE İLAN
EDİLEN RİSKLİ ALANA İLİŞKİN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINI KAPSAMAKTADIR. BU İMAR
PLANI, PLAN AÇIKLAMA RAPORU VE PLAN NOTLARI İLE BİR BÜTÜNDÜR.
MADDE 2 - BU İMAR PLANI, PLAN AÇIKLAMA RAPORU VE PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN
HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU, İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ, PLANLI ALANLAR İMAR
YÖNETMELİĞİ VE MEKÂNSAL PLANLAR YAPIM YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.
MADDE 3 - İMAR PLANINDA KAMUYA AYRILAN SOSYAL VE TEKNİK ALTYAPI ALANLARI İMAR
UYGULAMASI YAPILIP (YOL, MEYDAN, PARK, İBADET YERİ VB.) KAMU ELİNE GEÇMEDEN UYGULAMA
YAPILAMAZ.
MADDE 4 - PLAN GENELİNDEKİ TÜM KULLANIM ALANLARINDA PARSEL BAZINDA ZEMİN ETÜDÜ YAPILIP
ONAYLANMADAN UYGULAMAYA GEÇİLEMEZ.
MADDE 5 - 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE BU KANUNA İSTİNADEN ÇIKARILAN HAVA KALİTESİ
DEĞERLENDİRME VE YÖNETİMİ YÖNETMELİĞİ, SU KİRLİLİĞİ KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ, HAFRİYAT
TOPRAĞI İNŞAAT VE YIKINTI ATIKLARININ KONTROLÜ YÖNETMELİĞİ, ATIK YÖNETİMİ YÖNETMELİĞİ,
ÇEVRESEL GÜRÜLTÜNÜN DEĞERLENDİRİLMESİ VE YÖNETİMİ YÖNETMELİĞİ, KİMYASALLARIN
ENVANTERİ VE KONTROLÜ HAKKINDA YÖNETMELİK, ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRMESİ YÖNETMELİĞİ
VE TOPRAK KİRLİLİĞİNİN KONTROLÜ VE NOKTASAL KAYNAKLI KİRLENMİŞ SAHALARA DAİR
YÖNETMELİK’TE BELİRTİLEN HÜKÜMLERE VE BURADA YER ALMAYAN İLGİLİ DİĞER YÖNETMELİK VE
TEBLİĞ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.
MADDE 6- “ ELEKTRİK KUVVETLİ AKIM TESİSLER YÖNETMELİĞİ” HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.
MADDE 7- “BİSİKLET YOLLARI YÖNETMELİĞİ” HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.
MADDE 8 - BİNALARIN OTOPARK İHTİYAÇLARI, AÇIK VE YA KAPALI OTOPARK ŞEKLİNDE PARSELİNDE
TANZİM EDİLEBİLİR.
MADDE 9 - BU PLAN SINIRLARI İÇİNDE, YOL, TRETUVARD ÜZENLEMELERİNDE VE HER TÜRLÜ BİNA
PROJELERİ ENGELLİLER İÇİN 5378 SAYILI “ENGELLİLER KANUNU VE TÜRK STANDARTLARI ENSTİTÜSÜ”
YÖNETMELİĞİNE UYGUN OLARAK PROJELENDİRİLECEK VE UYGULAMASI YAPILACAKTIR.
MADDE 10 - BİNALARIN YANGINDAN KORUNMASI HAKKINDA YÖNETMELİK, 5627 SAYILI ENERJİ
VERİMLİLİĞİ KANUNU VE BU KANUNA İSTİNADEN ÇIKARILAN BİNALARDA ENERJİ PERFORMANSI
YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.
MADDE 11 - PLANLAMA ALANINDA YAPILAN UYGULAMALAR ESNASINDA HERHANGİ BİR KÜLTÜR
VARLIĞINA RASTLANMASI HALINDE 2863 SAYILI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA
KANUNU’NUN 4. MADDESİ KAPSAMINDA EN YAKIN MÜLKİ İDARE AMİRLİĞİNE VEYA EN YAKIN MÜZE
MÜDÜRLÜĞÜNE, TABİAT VARLIĞINA RASTLANMASI HALİNDE İSE I NUMARALI CUMHURBAŞKANLIĞI
KARARNAMESİ UYARINCA İLGİLİ TABİAT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KOMİSYONUNA BİLGİ
VERİLMESİ ZORUNLUDUR.
MADDE 12 - PLANLAMA ALANINDA , TOPOĞRAFYADAN DOLAYI OLUŞACAK YÜZEYSEL SULARIN,
SİVAS BELEDİYESİNCE YAPILACAK YAĞMUR SUYU PROJESİ KAPSAMINDA DEĞERLENDİRİLEREK
UYGUN NOKTALARA MANSAPLANMASI HUSUSLARI İLE AYRICA 30763 SAYILI RESMİ GAZETEDE
YAYINLANAN TAŞKIN VE RÜSUBAT KONTROLU YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR.
MADDE 13-TÜRKİYE BİNA DEPREM YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.
MADDE 14- TEKNİK ALTYAPI ALANLARI (İÇME SUYU, KANAL VB.) GERÇEKLEŞMEDEN İSKAN RUHSATI
VERİLEMEZ.
MADDE 15 - HER TÜRLÜ YAPILAŞMADA HAVAALANI MANİA KRİTERLERİNE UYULACAKTIR.
ÖZEL HÜKÜMLER
MADDE 16 - SİVAS İL AFET VE ACİL DURUM MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN 08.06.2011 TARİHİNDE
ONAYLANAN SİVAS İLİ, MERKEZ İLÇESİ İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜT RAPORU
DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR.

1
1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI REVİZYONUNA ESAS JEOLOJİK – JEOTEKNİK ETÜT RAPORU
DOĞRULTUSUNDA ÖA SİMGESİYLE GÖSTERİLEN ALANLAR “ÖNLEMLİ ALANLAR” OLARAK
TANIMLANMIŞTIR.
ÖNLEMLİ ALANLAR-2.1 (ÖA-2.1) OLARAK BELİRLENEN ALANLARDA; KAZI ÖNCESİ STABİLİTEYE YÖNELİK
AYRINTILI ÇALIŞMALARA YAPILMALI, ÖNLEM PROJELERİ BELİRLENEREK UYGULANMALIDIR. KAZI
ŞEVLERİ AÇIKTA BIRAKILMAMALI, UYGUN PROJELENDİRİLMİŞ İSTİNAT YAPILARIYLA
DESTEKLENMELİDİR.
BU ALANLARDA PARSEL BAZINDA ALINACAK ÖNLEMLER, YAPILACAK KAZILARDA YAMAÇ BOYUNCA
STABİLİTENİN BOZULACAĞI GÖZ ÖNÜNE ALINMALI, YAMAÇ BOYUNCA ÖNLEMLERİN UYGULANMASI
SAĞLANMALIDIR. YÜZEY SULARI, ATIK SULAR VE YERALTI SULARINI ORTAMDAN UZAKLAŞMASINI
SAĞLAYACAK DRENAJ SİSTEMLERİ UYGULANMALIDIR.
JİPSLİ ALANLARDA YAPI YÜKLERİ JİPS ALTINDAKİ BİRİMLERE TAŞITTIRILMALIDIR. YAPI YÜKLERİNİN
TAŞITTIRILACAĞI SEVİYELERE AİT MÜHENDİSLİK PARAMETRELERİ İLE TEMEL TİPİ VE DERİNLİĞİ
PARSEL BAZI ZEMİN ETÜTLERİNDE BELİRLENMELİDİR.
ÖNLEMLİ ALANLAR-5.1 (ÖA-5.1) OLARAK BELİRLENEN ALANLARDA; BU ALANLARDA YAPILAŞMA ÖNCESİ,
PARSEL BAZI SEMİN ETÜTLERİNDE ŞİŞME, OTURMA, TAŞIMA GÜCÜ VE SIVILAŞMA PROBLEMLERİ
AYRINTILI OLARAK İRDELENMELİ GEREKLİ GÖRÜLMESİ HALİNDE BELİRLENECEK ÖNLEMLER, ZEMİN
İYİLEŞTİRME YÖNTEMLERİ UYGULANMALIDIR.
HETEROJEN YAPIYA SAHİP ALÜVYON BİRİMLERDE FARKLI OTURMALARA KARŞI YAPILAR HOMOJEN
ZEMİNLERE OTURTULMALIDIR.
DERİN KAZILARDA OLUŞACAK ŞEVLER AÇIKTA BIRAKILMAMALI, UYGUN PROJELENDİRİLMİŞ İSTİNAT
YAPILARIYLA DESTEKLENMELİDİR.
YÜZEY SULARI, ATIK SULAR VE YERALTI SULARINI ORTAMDAN UZAKLAŞMASINI SAĞLAYACAK DRENAJ
SİSTEMLERİ UYGULANMALIDIR. YAPI YÜKLERİNİN TAŞITTIRILACAĞI SEVİYELERİN MÜHENDİSLİK
PARAMETRELERİ İLE TEMEL TİPİ VE DERİNLİĞİ PARSEL BAZI ZEMİN ETÜTLERLE BELİRLENMELİDİR.
MADDE 17 - KADASTRO VE İMAR HATTI ARASINDAKİ EN ÇOK 3.00 METREYE KADAR OLAN
UYUMSUZLUKLARI YOLUN GENİŞLİĞİ VE GÜZERGÂHI DEĞİŞMEMEK KAYDIYLA DÜZELTMEYE
BELEDİYESİ YETKİLİDİR. İMAR ADALARINDA TRAFİK GÜVENLİĞİ AÇISINDAN ADA KÖŞELERİNDE PLAN
DEĞİŞİKLİĞİ YAPILMAKSIZIN DÜZELTMEYE BELEDİYESİ YETKİLİDİR.
MADDE 18 -PLANDA BELİRLENEN KAT ADEDİNDEN DAHA AZ KATLI YAPI YAPILAMAZ.
MADDE 19- İMAR PLANINDA AYRIK NİZAM OLARAK BELİRLENMİŞ FAKAT ÜZERİNDEKİ MEVCUT
PARSELLERİN MEVZUATA GÖRE AYRIK NİZAM YAPILAŞMASI MÜMKÜN OLMAYAN PARSELLERDE BLOK
NİZAM UYGULAMAYA BELEDİYESİ YETKİLİDİR.
MADDE 20- RİSKLİ ALAN SINIRLARI İÇERİSİNDE YENİDEN YAPILACAK ALANLARIN BİNA CEPHE RENGİNİ,
ÇATI KAPLAMASINI VE/VEYA KENTSEL TASARIMI İLGİLENDİREN HER TÜRLÜ DETAYI BELİRLEMEYE
BELEDİYESİ YETKİLİDİR.
MADDE 21- PARSELİN VE/VEYA PARSELLERİN BİR İMAR ADASI OLMA ESASLARI
BU PLAN VE PLAN HÜKÜMLERİNE GÖRE YAPILACAK UYGULAMALARDA PARSELİN VE/VEYA
PARSELLERİN BİR İMAR ADASI OLARAK KABUL EDİLEBİLMESİ İÇİN HER CEPHESİNİN BİR İMAR
YOLUNDAN YÜZ ALMASI VEYA İKİ FARKLI PLAN FONKSİYONUNA AYRILMIŞ OLMASI ŞARTTIR,
MADDE 22 - PARSEL CEPHE VE DERİNLİKLERİ
(1)- 5 KATA KADAR (5 KAT DÂHİL) OLAN YAPILAŞMALARDA MEVCUT GENİŞLİĞİ BAHÇE MESAFELERİ
HARİÇ 6.00 METRE İLE 8.00 METRE ARASINDA OLAN PARSELLERDE PARSEL GENİŞLİĞİNİ SAĞLAYACAK
ŞEKİLDE TEVHİT YAPMAYA İHTİYAÇ OLMADAN UYGULAMA YAPILABİLİR.
(2)- PARSEL DERİNLİĞİNİN İSE; 5 KATA KADAR (5 KAT DÂHİL) “7.00 METRE + ARKA BAHÇE MESAFESİ +
ÖN BAHÇE MESAFESİ” DEN AZ OLMAMAK KAYDIYLA BELİRLEMEYE BELEDİYESİ YETKİLİDİR.
ADDE 23 - İMAR PARSELLERİNE CEPHE TAYİNİ
İMAR PARSELLERİNE CEPHE, PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİNE GÖRE
VERİLECEKTİR. ANCAK YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE GÖRE KÖŞE BAŞINA RASTLAYAN PARSELLERDE
PARSEL GENİŞ YOLDAN CEPHE ALDIĞINDA YAPI YAPMAYA UYGUN ALAN KALMIYOR İSE CEPHE
YÖNÜNÜN TAYİNİNE BAHÇE MESAFELERİNE UYMAK ŞARTI İLE BELEDİYESİ YETKİLİDİR.

2
MADDE 24 - TEVHİT ŞARTLARI
(1)- PARSELLERİN TEVHİT EDİLİP EDİLEMEYECEĞİNE BELEDİYESİ YETKİLİDİR.
(2)- PLANDA FARKLI KULLANIM KOŞULLARINA SAHİP OLAN (TİCK VE KONUT) PARSELLER ADA BAZI
UYGULAMA YAPILMASI ŞARTI İLE TEVHİT EDİLEBİLİR VE PLANDA TİCK FONKSİYONU BELİRTİLEN
HATTAN CEPHE ALAN BLOKLARIN ZEMİN KATLARINDA TİCK FONKSİYONU KULLANILIR.
(3)- PLANDA AYNI ADA İÇERİSİNDE FARKLI KATLARDA YAPILAŞMA KOŞULU VERİLMİŞ PARSELLER İÇİN
TEVHİT UYGULAMALARINDA; KULLANIM ALANI HER BİR PARSELİN KENDİ KAKS DEĞERİ HESAPLANARAK
BULUNUR.
(3).1. YAPI NİZAMI DEĞİŞEREK EMSAL UYGULAMASI YAPILACAK PARSELLERDE YENÇOK=25,50 M’Yİ
GEÇEMEZ.
(4)- ADA BAZI UYGULAMALARDA; ADANIN FARKLI KAT YÜKSEKLİKLERİNE SAHİP BÖLÜMLERİ ADA
BAZINDAKİ KAKS DEĞERLERİ İLE HESAPLANARAK KULLANIM ALANI BULUNUR.
ÖRNEK: 600 M² BL-5 (KONUT) VE 400 M² BL-4 (KONUT) YAPILAŞMA KOŞULLU PARSELLER TEVHİT
EDİLDİĞİNDE;
KAKS DEĞERİNE GÖRE 600X2.0 = 1200 M² VE 400X1.6 = 640 M² BULUNARAK TOPLAMDA YAPILAŞMA 1840
M²DİR. BU TİP UYGULAMALARIN YAPILDIĞI PARSELLERDE :
İMAR PLANI ÜZERİNDEKİ İFRAZ HATLARI ŞEMATİKTİR VE İMAR PARSELLERİNİN CEPHE ALACAĞI YÖNÜ
GÖSTERİR. BU ÇİZGİLER ESAS ALINMAK VE ADA BÜTÜNLÜĞÜ BOZULMAMAK KAYDIYLA, MÜLKİYET VE
YAPILAŞMALAR GÖZ ÖNÜNDE BULUNDURULARAK İMAR UYGULAMALARININ YAPILMASINA BELEDİYESİ
YETKİLİDİR.
MADDE 25- TEŞEKKÜL ESASLARI
(1)- PLANDA AKSİ BELİRTİLSE DAHİ BULUNDUĞU ADADAKİ AYNI YOLDAN CEPHE ALAN PARSELLERDE
MEVCUT TEŞEKKÜL ETMİŞ YAPILARIN ÖN BAHÇE HATLARINA UYUM SAĞLAMAK VE YERLEŞİK DOKUYU
KORUMAK AMACI İLE OLUŞMUŞ TEŞEKKÜLE GÖRE KENDİ PARSEL SINIRLARI İÇERİSİNDE KALMAK
KAYDIYLA ÖN BAHÇE MESAFELERİ YENİDEN TAYİN EDİLEBİLİR. BU MESAFE PARSELİN CEPHE ALDIĞI
YOL HATTINDAN ALINAN TEŞEKKÜL HATTINA GÖRE BELİRLENECEKTİR. MEVCUT TEŞEKKÜLE GÖRE
BELİRLEMEYE BELEDİYESİ YETKİLİDİR.
(2)- PLANDA ÖN BAHÇE MESAFESİNE DAİR HÜKÜM BULUNMAYAN VEYA ADADA YAPILAŞMA OLMAYAN
DURUMLARDA ÖN BAHÇE MESAFESİNİN TAYİNİNDE BELEDİYESİ YETKİLİDİR.
(3)- BİTİŞİK YAPI NİZAMI ADALARDA MEVCUT TEŞEKKÜLE GÖRE, AYRIK VE BLOK YAPI NİZAMLARDA İSE
YAN BAHÇE MESAFESİ BULUNMAYAN DURUMLARDA ÖN BAHÇE MESAFESİ BELİRLENİRKEN, BİTİŞİK
PARSELİNDE TEŞEKKÜL ETMİŞ ÖN BAHÇE HATLARINA UYULMASI ZORUNLUDUR. ANCAK PLAN NOTLARI
İLE MEVCUT İMAR PLANI HÜKÜMLERİNDEN FARKLI OLARAK EMSAL VE KAT ARTIRIMI GERÇEKLEŞECEK
PARSELLERDE ÖN BAHÇE MESAFELERİNDE TEŞEKKÜLE GÖRE İŞLEM YAPILAMAZ.
(4)- AYNI ADADA TEŞEKKÜL ETMİŞ BİNALARIN ÖN BAHÇESİNDE MEVCUT KAPALI VE AÇIK ÇIKMALAR
PARSEL SINIRLARI İÇERİSİNDE KALMAK KAYDIYLA TEŞEKKÜL ALINABİLİR. MEVCUT TEŞEKKÜLÜ
BELİRLEMEYE BELEDİYESİ YETKİLİDİR.
(5)- UMUMİ HİZMET ALANLARINA VE KAMUSAL ALANLARA KOMŞU BAHÇE MESAFELERİ, TÜM YAPI
NİZAMLARINDA; YAN BAHÇE MESAFESİ TEŞEKKÜL ETMİŞ YAPILAŞMAYA GÖRE, TEŞEKKÜL OLMADIĞI
DURUMLARINDA İSE YAN BAHÇE MESAFESİ OLARAK PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ’NE GÖRE,
ARKA BAHÇE MESAFELERİ İSE PLAN NOTLARINDAKİ ARKA BAHÇE HÜKÜMLERİNE GÖRE BELİRLENİR.
(6)- YAN BAHÇESİ OLAN VE YAPI YÜKSEKLİĞİ 21.50 METRE VE ÜZERİ OLAN BİNALARIN YOLA BAKAN
BAHÇE DUVARLARININ BİRİNDE ACİL DURUMLAR VE İTFAİYE ARAÇLARININ GEÇİŞİ İÇİN 4.00 METREDEN
AZ OLMAMAK KAYDIYLA BAHÇE KAPISI YAPILMASI ZORUNLUDUR.
MADDE 26 - YAN VE ARKA BAHÇE ÇIKMA ESASLARI
(1)- ARKA BAHÇEDE H/2 MESAFESİ BIRAKMAK ŞARTI İLE TEŞEKKÜLE BAKILMAKSIZIN PARSEL
SINIRLARINA 3.00 METRE YAKLAŞMAMAK KAYDIYLA CEPHE BOYUNCA 1.50 METRE ÇIKMA YAPILABİLİR.
(2)- MEVZUATINA UYGUN OLARAK KISMEN VEYA TAMAMEN YAPILAŞMASI TEŞEKKÜL ETMİŞ İMAR
ADALARINDA ARKA BAHÇE MESAFELERİ VE BU MESAFE İÇİNDE YAPILACAK AÇIK VE KAPALI ÇIKMALAR;
BİTİŞİK NİZAM YAPI ADALARINDA MEVCUT TEŞEKKÜLE, AYRIK NİZAM YAPI ADALARINDA İSE

3
BİTİŞİĞİNDEKİ KOMŞU PARSELLERİN YAPILAŞMASINA UYGUN OLARAK BELİRLEMEYE BELEDİYESİ
YETKİLİDİR.
(3)- KAPALI ÇIKMALAR KOLON VEYA PERDE UCUNDAN İTİBAREN 2.00 METREYİ GEÇEMEZ.
(4)- YAN BAHÇE MESAFESİNE TAŞAN KAPALI ÇIKMA YAPILAMAZ.
(5)- TÜM YAPI NİZAMLARINDA ÖN BAHÇELERDE VE YOLA SIFIR YAPILAŞAN BİNA CEPHELERİNDE
YAPILACAK İMALATLAR (KAPLAMA, SIVA, YALITIM PAYLARI V.B.) YAPI YAKLAŞMA SINIRLARININ
GERİSİNDE OLMASI ŞARTI İLE YAPILACAKTIR.
MADDE 27- ARKA BAHÇE MESAFELERİ
(1)-ARKA BAHÇE MESAFELERİNDE SU BASMAN YÜKSEKLİĞİ HARİÇ H/2 UYGULANACAKTIR.
(2)-PLAN HÜKÜMLERİ VE PLANLI ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ’NİN İLGİLİ HÜKÜMLERİ UYGULANDIĞI
HALLERDE BİNA DERİNLİĞİNİN 10.00 METREDEN AZ ÇIKMASI DURUMUNDA ARKA BAHÇE MESAFESİ, 4
KATA KADAR EN AZ 3.00 METRE, 4 KATTAN SONRA ARTAN HER KAT İÇİN 0.50 METRE İLAVE EDİLEREK
BİNA DERİNLİĞİ 10.00 METREYE ÇIKARILABİLİR.
MADDE 28 - TİCARET ALANLARI (T) VE TİCARET + KONUT ALANLARI (TICK)
(1)-(T ) TİCARET ALANLARI
İŞ MERKEZLERİ, OFİS, BÜRO, ÇARŞI, ÇOK KATLI MAĞAZALAR, KAMU VEYA ÖZEL KATLI OTOPARKLAR,
ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ, OTEL VE DİĞER KONAKLAMA TESİSLERİ, SİNEMA, TİYATRO, MÜZE,
KÜTÜPHANE, SERGİ SALONU GİBİ SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER, LOKANTA, RESTORAN, GAZİNO,
DÜĞÜN SALONU GİBİ EĞLENCEYE YÖNELİK BİRİMLER, YÖNETİM BİNALARI, KATLI OTOPARK, BANKA,
FİNANS KURUMLARI, YURT, KURS, DERSHANE, ÖZEL SPOR TESİSİ, ÖZEL EĞİTİM VE ÖZEL SAĞLIK
TESİSLERİ GİBİ TİCARET (T) VE HİZMETLER SEKTÖRÜNE İLİŞKİN YAPILAR YAPILABİLEN ALANLARDIR.
BU ALANLARDA KATLI OTOPARK, ÖZEL EĞİTİM VEYA ÖZEL SAĞLIK TESİSİ YAPILABİLMESİ İÇİN
UYGULAMA İMAR PLANINDA BU AMAÇLA DEĞİŞİKLİK YAPILARAK (T) TİCARET ALANI KULLANIMINDAN
ÇIKARILMASI GEREKİR.
PLANDA TİCARET (T) İLE GÖSTERİLEN ALANLARDA ASMA KAT YAPILMASI HALİNDE ZEMİN KAT TOPLAM
YÜKSEKLİĞİ ASMA KAT İLE BİRLİKTE EN ÇOK 7.50 METRE YAPILABİLİR.
PLANDA TİCARET (T) İLE GÖSTERİLEN ALANLARDA ADA BAZINDA UYGULAMA YAPILACAKTIR.
BU ADALARDA VAZİYET PLANINI ONAYLAMAYA BELEDİYESİ YETKİLİDİR.
(2)-(TICK) TİCARET + KONUT ALANLARI
(1) TİCARET + KONUT OLAN PARSELLERDE ZEMİN KATLARI TİCARET YAPILMAK ZORUNDADIR,
ANCAK ZEMİN KATLARDA ASMA KAT YAPILAMAZ.
BODRUM VE ZEMİN KATLAR HARİCİNDE TİCARİ FONKSİYONLU YAPI YAPILAMAZ.
ADA BAZI UYGULAMA OLMAMASI DURUMUNDA ZEMİN KATLARDA ARKA BAHÇE MESAFESİ 3 METREYE
KADAR KULLANILABİLİR.
(2) TİCARET VE TİCK FONKSİYONLU ADALAR DIŞINDA ZEMİN KATLARDA DAHİL OLMAK ÜZERE
TİCARET FONKSİYONLU YAPI YAPILAMAZ.
(3) İMAR PLANI ÜZERİNDE İFRAZ HATTI İLE GÖSTERİLEN TİCARET KULLANIMLARINDA SADECE ZEMİN
KATLARI İÇİN TAKS=0,60’I GEÇEMEZ VE ZEMİN KATLARDAKİ BİNA DERİNLİĞİNİ BELİRLEMEYE
BELEDİYESİ YETKİLİDİR.
(4) TİCK FONKSİYONUNDAKİ, A PLAN KODLU ADALARIN TAMAMI İLE B PLAN KODLU ADALARDAN EMSAL
DEĞERİ VERİLEN ADALARDA BELİRTİLEN TİCK TARAMASI ALANSAL OLARAK SEMBOLİK OLUP TİCARET
KULLANIMI MENDERES, HAYRİ SIĞIRCI VE ESENTEPE CADDELERİNDEN CEPHE ALACAKTIR. BU
ALANLARIN SADECE ZEMİN KATLARINDA TİCARET FONKSİYONU KULLANILACAK OLUP BU ORAN EN
FAZLA ADA ALANININ %25’İ KADAR OLABİLİR. BU ADALARA AİT VAZİYET PLANI VE TİCARET KULLANIM
ALANI BÜYÜKLÜĞÜNÜ BELİRLEMEYE BELEDİYESİ YETKİLİDİR..
MADDE 29– İMAR PLANINDA A,B,C KODLU ADALARDA YAPILAŞMA ŞARTLARI
ADALARDA KÜÇÜK VE DÜZENSİZ PARSEL YAPISINDAN KAYNAKLANAN YAPILAŞMANIN DÜZELTİLMESİ,
TABAN ALANLARINDA DAHA FAZLA AÇIK ALAN KULLANIMINI SAĞLAYARAK DAHA YAŞANABİLİR
MEKÂNLAR OLUŞTURMAK AMACIYLA, KÜÇÜK PARSELLERİ ADA BAZINDA BİRLEŞTİRMEYE VE TOPLU
ŞEKİLDE DONATI ALANLARI TANIMLANMIŞ YAPILAŞMAYI TEŞVİK ETMEK AMACIYLA ÖNGÖRÜLMÜŞ OLUP
TEMEL AMAÇ ADA BAZINDA UYGULAMALAR GERÇEKLEŞTİRİLMESİDİR.
(1)-Y=ENÇOK HÜKMÜ VERİLEN ADALARDA EN ÇOK KAT ADEDİ HESAPLANIRKEN, KAT YÜKSEKLİĞİ 3.00
METRE OLARAK HESAPLANACAKTIR.

4
(2)- PLAN ÜZERİNDE (A) KODU İLE GÖSTERİLEN ADALARDA; BELEDİYESİNCE ONAYLANACAK OLAN ADA
BAZLI VAZİYET PLANINA UYULACAK OLUP TAKS: 0.40’I, BİNA YÜKSEKLİĞİ YENÇOK=25.50 M’Yİ GEÇEMEZ.
İMAR PLANINDA (A) KODU İLE GÖSTERİLEN ADALARDA VAZİYET PLANINA GÖRE ADA BAZINDA
UYGULAMA YAPILACAK OLUP VAZİYET PLANINI ONAYLAMAYA BELEDİYESİ YETKİLİDİR.
(3)- İMAR PLANINDA (B) KODU İLE GÖSTERİLEN ALANLARDA İMAR UYGULAMASI YAPILMASI
DURUMUNDA MADDE 15 (TEVHİT ŞARTLARI) ESAS ALINACAKTIR.
İMAR PLANINDA (B) KODU İLE GÖSTERİLEN ADALARDA; ADA BAZINDA UYGULAMA YAPILMASI
HALİNDE %20 EMSAL ARTIŞI YAPILACAKTIR.
İMAR PLANINDA (B) KODLU ADALARDA İMAR UYGULAMASI YAPILARAK ADA BAZI UYGULAMAYA
GEÇİLMESİ DURUMUNDA, EMSAL ARTIŞI YAPILARAK PLAN DEĞİŞİKLİĞİ OLMAKSIZIN, (A) KODLU
ADALARDAKİ GİBİ İŞLEM YAPILACAKTIR.
(4)- İMAR PLANINDA (C) KODU İLE GÖSTERİLEN ALANLARDA ADA BÖLÜM ÇİZGİSİ İÇERİSİNDE KALAN
BÖLÜMÜN TAMAMINDA İMAR UYGULAMASI YAPILMASI DURUMUNDA YUKARIDA BELİRTİLEN MADDE 15
(TEVHİT ŞARTLARI) ESAS ALINACAKTIR.
İMAR PLANINDA (C) KODU İLE GÖSTERİLEN ADALARDA, ADA BAZINDA UYGULAMA YAPILMASI
HALİNDE %20 EMSAL ARTIŞI YAPILACAKTIR.
İMAR PLANINDA (C) KODLU ADALARDA İMAR UYGULAMASI YAPILARAK ADA BAZI UYGULAMAYA
GEÇİLMESİ DURUMUNDA, EMSAL ARTIŞI YAPILARAK PLAN DEĞİŞİKLİĞİ OLMAKSIZIN, (A) KODLU
ADALARDAKİ GİBİ İŞLEM YAPILACAKTIR.
MADDE 30 - KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI
BELEDİYE HİZMET ALANI VE RESMİ KURUM ALANLARINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI VE PLAN ÜZERİNDE
BELİRLENEN ÇEKME MESAFELERİ İLE İLGİLİ YATIRIMCI KURULUŞUN DEĞİŞİKLİK TALEBİNDE
BULUNMASI HALİNDE, DEĞİŞİKLİK YAPMAYA BELEDİYESİ YETKİLİDİR.
(30).1- BELEDİYE HİZMET ALANI
BELEDİYELERİN GÖREV VE SORUMLULUKLARI KAPSAMINDAKİ HİZMETLERİNİN GÖTÜRÜLEBİLMESİ İÇİN
GEREKLİ İTFAİYE, ACİL YARDIM VE KURTARMA, ULAŞIMA YÖNELİK TRANSFER İSTASYONU, ARAÇ VE
MAKİNE PARKI, BAKIM VE İKMAL İSTASYONU, GARAJ VE TRİYAJ ALANLARI, BELEDİYE DEPOLARI,
ASFALT TESİSİ, ATIK İŞLEME TESİSİ, ZABITA BİRİMLERİ, MEZBAHA, EKMEK ÜRETİM TESİSİ, PAZAR YERİ,
İDARİ, SOSYAL VE KÜLTÜREL MERKEZ GİBİ MAHALLÎ MÜŞTEREK NİTELİKTEKİ HTİYAÇLARI KARŞILAMAK
ÜZERE KURULAN TESİSLER İLE SERMAYESİNİN YARIDAN FAZLASI BELEDİYEYE AİT OLAN ŞİRKETLERİN
SAHİP OLDUĞU TESİSLERİN YAPILABİLECEĞİ ALANDIR.
BU ALANLARDA YATIRIMCI KAMU KURULUŞUNUN BELİRLEYECEĞİ AVAN PROJEYE GÖRE YAPILAŞMA
GERÇEKLEŞTİREBİLİR.
YAPILAŞMA KOŞULLARI VE YAPI YÜKSEKLİKLERİ ÇEVRE YAPILAŞMALAR İLE UYUMLU OLACAKTIR
BU ALANLARDA YAPILAŞMA KOŞULU PLANDA AKSİ BELİRTİLMEMİŞSE, EMSAL:1.00 VE EN AZ ÇEKME
MESAFESİ 5.00 METRE OLARAK UYGULANACAKTIR.
(30).2- RESMİ KURUM ALANI
GENEL BÜTÇE KAPSAMINDAKİ KAMU İDARELERİ İLE ÖZEL BÜTÇELİ İDARELERLE, İL ÖZEL İDARESİ VE
BELEDİYEYE VEYA BU KURUMLARCA SERMAYESİNİN YARISINDAN FAZLASI KARŞILANAN
KURULUŞLARA, KANUNLA VEYA KANUNUN VERDİĞİ YETKİ İLE KURULMUŞ KAMU TÜZEL KİŞİLERİNE AİT
BİNA VE TESİSLERİN YAPILDIĞI ALANLARDIR.
BU ALANLARDA YATIRIMCI KAMU KURULUŞUNUN BELİRLEYECEĞİ AVAN PROJEYE GÖRE YAPILAŞMA
GERÇEKLEŞTİREBİLİR.
YAPILAŞMA KOŞULLARI VE YAPI YÜKSEKLİKLERİ ÇEVRE YAPILAŞMALAR İLE UYUMLU OLACAKTIR
BU ALANLARDA YAPILAŞMA KOŞULU PLANDA AKSİ BELİRTİLMEMİŞSE, EMSAL:1.00 VE EN AZ ÇEKME
MESAFESİ 5.00 METRE OLARAK UYGULANACAKTIR.
MADDE 31 - SOSYAL ALTYAPI ALANLARI
BU ALANLARDA YATIRIMCI KAMU KURULUŞUNUN BELİRLEYECEĞİ AVAN PROJEYE GÖRE YAPILAŞMA
GERÇEKLEŞTİREBİLİR.
YAPILAŞMA KOŞULLARI VE YAPI YÜKSEKLİKLERİ ÇEVRE YAPILAŞMALAR İLE UYUMLU OLACAKTIR.
BU ALANLARDA YAPILAŞMA KOŞULU PLANDA AKSİ BELİRTİLMEMİŞSE EN AZ ÇEKME MESAFESİ 5.00
METRE, EMSAL:1.00, OLARAK UYGULANACAKTIR.

5
BU ALANLARDA YAPILAŞMA KOŞULLARI VE PLAN ÜZERİNDE BELİRLENEN ÇEKME MESAFELERİ İLE
İLGİLİ YATIRIMCI KURULUŞUN DEĞİŞİKLİK TALEBİNDE BULUNMASI HALİNDE, DEĞİŞİKLİK YAPMAYA
BELEDİYESİ YETKİLİDİR.
(31).1- EĞİTİM TESİSLERİ ALANI
OKUL ÖNCESİ, İLK VE ORTA ÖĞRETİM İLE YÜKSEK ÖĞRETİME HİZMET VERMEK ÜZERE KAMUYA VEYA
GERÇEK VEYA TÜZEL KİŞİLERE AİT; EĞİTİM KAMPÜSÜ, GENEL, MESLEKİ VE TEKNİK EĞİTİM
FONKSİYONLARINA İLİŞKİN OKUL VE OKULA HİZMET VEREN YURT, YEMEKHANE VE SPOR SALONU GİBİ
TESİSLER İÇİN UYGULAMA İMAR PLANINDA ÖZEL VEYA KAMU TESİSİ ALANI OLDUĞU BELİRTİLMEK
SURETİYLE AYRILAN ALANLARDIR.
(31).2- SAĞLIK TESİSİ ALANI
HASTANE, SAĞLIK OCAĞI, AİLE SAĞLIK MERKEZİ, DOĞUMEVİ, DİSPANSER VE POLİKLİNİK, AĞIZ VE DİŞ
SAĞLIĞI MERKEZİ, FİZİK TEDAVİ VE REHABİLİTASYON MERKEZİ, ENTEGRE SAĞLIK KAMPÜSÜ GİBİ
FONKSİYONLARDA HİZMET VEREN GERÇEK VEYA TÜZEL KİŞİLERE VEYA KAMUYA AİT TESİSLER İÇİN
UYGULAMA İMAR PLANINDA ÖZEL VEYA KAMU TESİSİ ALANI OLDUĞU BELİRTİLMEK SURETİYLE AYRILAN
ALANLARDIR.
(31).3- SOSYAL TESİS ALANI
SOSYAL YAŞAMIN NİTELİĞİNİ VE DÜZEYİNİ ARTIRMAK AMACI İLE TOPLUMUN FAYDALANACAĞI KREŞ,
KURS, YURT, ÇOCUK YUVASI, YETİŞTİRME YURDU, YAŞLI VE ENGELLİ BAKIMEVİ, REHABİLİTASYON
MERKEZİ, TOPLUM MERKEZİ, ŞEFKAT EVLERİ GİBİ FONKSİYONLARDA HİZMET VERMEK ÜZERE AYRILAN
KAMU VEYA ÖZEL MÜLKİYETTEKİ ALANLARDIR.
(31).4- KÜLTÜREL TESİS ALANI
TOPLUMUN KÜLTÜREL FAALİYETLERİNE YÖNELİK HİZMET VERMEK ÜZERE KÜTÜPHANE, HALK EĞİTİM
MERKEZİ, SERGİ SALONU, SANAT GALERİSİ, MÜZE, KONSER, KONFERANS, KONGRE SALONLARI,
SİNEMA, TİYATRO VE OPERA GİBİ FONKSİYONLARIN YER ALDIĞI KAMU VEYA ÖZEL MÜLKİYETTEKİ
ALANLARDIR.
(31).5- SPOR ALANI
BU ALANDA YAPILACAK YAPILARIN EMSALİ (1) İ, KAT ADEDİ 2’Yİ, BİNA YÜKSEKLİĞİ SPOR SAHALARI
HARİÇ (8.50) METREYİ GEÇEMEZ.
(31).6- İBADET ALANI
İBADET ETMEK VE DİNİ HİZMETLERDEN FAYDALANMAK AMACIYLA İNSANLARIN TOPLANDIĞI TESİSLER
İLE BU TESİSLERİN KÜLLİYESİNİN, DİNÎ TESİSİN MİMARİSİYLE UYUMLU OLMAK KOŞULUYLA DİNÎ TESİSE
AİT; LOJMAN, KÜTÜPHANE, AŞEVİ, DİNLENME SALONU, TAZİYE YERİ, YURT VE KURS YAPISI,
GASİLHANE, ŞADIRVAN VE TUVALET GİBİ MÜŞTEMİLATLARIN, AÇIK VEYA ZEMİN ALTINDA KAPALI
OTOPARKIN DA YAPILABİLDİĞİ ALANLARDIR.
MADDE 32 - AÇIK VE YEŞİL ALANLAR
(32).1- PARK ALANLARI
KENTTE YAŞAYANLARIN YEŞİL BİTKİ ÖRTÜSÜ İLE DİNLENME İHTİYAÇLARI İÇİN AYRILAN, PLANLI
ALANLAR İMAR YÖNETMELİĞİ’NİN 19. UNCU MADDESİNDEKİ KULLANIMLARA DA YER VERİLEBİLEN
ALANLARDIR.
TABİİ VEYA TESVİYE EDİLMİŞ TOPRAK ZEMİN ALTINDA KALMAK ÜZERE, AĞAÇLANDIRMA İÇİN TSE
STANDARTLARINDA ÖNGÖRÜLEN YETERLİ DERİNLİKTE TOPRAK ÖRTÜSÜNÜN SAĞLANMASI KAYDIYLA
KAPALI OTOPARK YAPILABİLİR.
MADDE 33 - TEKNİK ALTYAPI
(33).1- TAŞIT YOLU
TAŞIT YOLLARINDA BELİRLENEN KAVŞAK VE REFÜJLER ŞEMATİK OLUP KAVŞAK BÜYÜKLÜKLERİ VE
REFÜJ GENİŞLİKLERİ UYGULAMA ESNASINDA BELİRLENECEKTİR.
(33).2- BİSİKLET YOLU
PLAN ÜZERİNDE BELİRLENEN GÜZERGAHTA TASARLANAN BİSİKLET YOLU SEMBOLİK OLUP GENİŞLİK
TASRIM VE BİSİKLET PARK İSTASYONLARININ KONUMU VE TASARIMI UYGULAMA ESNASINDA
BELİRLENECEKTİR.
MADDE 34 - ENERJİ ÜRETİM, DAĞITIM VE DEPOLAMA
(34).1 - TRAFO

6
PLAN ÜZERİNDE BELİRLENEN TRAFO ALANLARININ YERİ VE BÜYÜKLÜĞÜNÜ, İLGİLİ KURUMUN TALEBİ
DOĞRULTUSUNDA DEĞİŞTİRMEYE BELEDİYESİ YETKİLİDİR.