KAT KARŞILIĞI SÖZLEŞMESİ

A- BİNA İMARA UYGUN YAPILACAKTIR.YAPI SAHİBİNİN HİÇBİR MESHULİYETİ YOKTUR.

B- BÜTÜN DUVARLAR ÇİMENTO TAKVİYELİ HARÇLA TUĞLADAN PROJEYE GÖRE UYGULANACAKTIR.
BÜTÜN DIŞ DUVARLAR KOMŞU DUVARLARI ISI YALITIM PROJESİNE UYGUN
YAPILACAKTIR.BİTİŞİK DUVARLAR İLE ARASINA 5 CM XPS LEVHA KONULACAKTIR.
C- YAPI DENETİMİN DOĞRULTUSUNDA HAZIR BETON KULLANILACAKTIR.
D- MÜTEAHİT FİRMA POROJEYE UYGUN OLMADIĞI TAKDİRDE YIKIP TEKRAR YAPABİLECEKTİR.
E- ÇATI SU YALITIMI İÇİN SON KAT DÖŞEME TABLİYESİ ÜZERİNE ÇELİK ÇATI YAPILACAKTIR.
F- TESİSAT PROJELERİNDEKİ SICAK VE SOĞUK SU YAĞMUR GİDERİ PİS VE TEMİZ SU GİDERLERİ
PROJEYE UYGUN YAPILACAKTIR.

DIŞ KAPLAMA
A- TÜM İÇ DUVARLAR ALÇI SIVA YAPILIP BOYANACAKTIR.
B- PENCERE PODYALARI MERMER OLACAKTIR.
C- TÜM DUVARLARA ALÇI VE BOYA YAPILACAKTIR. SALON HOL GİZLİ LED ALÇIPAN YAPILACAKTIR.
DİĞER ODALAR İSE STRONPİYER YAPILACAKTIR.
D- DIŞ CEPHE SİLİKONLU FİLLİ VEYA POLİSAN OLACAKTIR. DIŞ CEPHEDE GEREKLİ KISIMLARDA YAĞLI
BASKI OLACAKTIR. BETONPAN VEYA UYGUN BİR MALZEMEDEN CEPHE GİYDİRMESİ
YAPILACAKTIR.
E- BİNANIN DÖRT TARAFI KAPLAMA YAPILACAKTIR.
F- DAİRELERİN İÇ CEPHESİ TEK RENK OLACAK. RENK SEÇİMİ MAL SAHİBİ İLE YAPILACAKTIR.

GİRİŞ MERDİVENLERİ
A- MERDİVEN BASAMAKLARI VE SAHANLIK MERMER OLACAK. KORKULUKLAR KARE ALÜMİNYUM
OLACAKTIR.
B- DAİRELERİN DIŞ KAPILARINA TSE’Lİ (FORMET )MARKA ÇELİK KAPI TAKILACAKTIR.
C- MERDİVEN LAMBALARI FOTOSELLİ OLACAKTIR.
D- BİNA GİRİŞ KAPISI FERFORJE OLACAKTIR.
E- KAPI ZİLLERİ İÇİN HER DAİREYE GÖRÜNTÜLÜ MEGAFON (AUDİO) MARKA TAKILACAKTIR.
F- MERDİVEN VE MERDİVEN KOVASININ DUVARLARI İLE TAVANLARININ, KAPLAMALAR DIŞINDA
KALAN KISIMLARI SIVA SONRA ALÇI VE BOYA OLACAKTIR.

DÖŞEMELER KAPLAMALAR
A- BALKON, HOL, GİRİŞ VE MUTFAK TABANLARI 60*60, 60*120 BİEN VEYA QUA 1.SINIF SERAMİK
DÖŞENECEKTİR.
B- SALON, ODALAR (VARİO, ÇAMSAN) LAMİNANT PARKE OLACAK, PARKE RENGİNDE GENİŞ 12 LİK
SÜPÜRGELİK DÖŞENECEK.

MUTFAK
A- MUTFAKLARIN DUVARLARI KOMPLE ALÇI VE SIVA OLACAK. TEZGAH ÜSTÜ MUTFAK DOLABINA
UYGUN DEKOR (GRANİT VEYA BİEN) OLACAK.
B- MUTFAK DOLAPLARI MDF İSKELET ÜZERİNE( AKRİLİK YADA HİGHGLOOS) OLACAK.MAL SAHİBİ İLE
BELİRLENECEK
C- BANKO (ÇİMİSTON) OLACAK KROM EVYE KONULACAK. MUTAFAĞA SICAK SU GETİRİLECEK.BANKO
ÜZERİ MAL SAHİBİ İLE BELİRLENECEK
D- ANKASTRE MUTFAK YAPILACAK FİRMANIN BELİRLEDİĞİ MARKADA FIRIN OCAK DAVLUMBAZ
KONULACAK.

DEMİR DOĞRAMA
A- BALKON DOĞRAMALARI PASLANMAZ ALÜMİNYUM PROFİL VE CAM OLACAK ALÜMİNYUM
DOĞRAMALAR KARE KULLANILACAK . DENİZLİKLER MERMER OLACAK.
B- PENCERELER İÇİN (WİNSA-PİMAPEN VEYA EGEPEN DECEUNİNCK MARKA
KULLANILACAKTIR.KALINLIĞI MİNİMUM 75.LİK OLACAKTIR

BOYA
A- DIŞ CEPHEDE SİLİKONLU FİLLİ VEYA POLİSAN MARKALI BOYA İLE BOYANACAK.
B- BİNA İKİ CEPHEDEN UYGUN GÖRÜLEN YERLERE YAĞLI BASKI UYGULANACAK.
C- DAİRELERE STRONPİYER YAPILACAK VE SALON VE HOLDE LED ALÇIPAN KULLANILACAK.

BANYO
A- BANYO DUVARLARI VE TABANI QUA –BİEN MARKA 1.SINIF SERAMİKLE DÖŞENECEKTİR.
B- HİLTON BANYO MDF GÖVDELİ KAPAKLI DOLAP YAPILACAK, BATARYALAR 5(BEŞ) YIL GARANTİLİ AÇ
KAPA OLACAKTIR. SICAK SU TESİSATI YAPILACAK.
C- DUVAR ÖLÇÜLERİNE GÖRE DUŞA KABİN KULLANILACAK.
D- VİTRİYE 1.SINIF ÜRÜN OLACAK.
E- BANYONUN TAVANI ASMA TAVAN OLACAK, ASMA KLOZET VE GÖMME REZERVUAR
KULLANILACAK.

WC
A- TUVALETİN DUVARLARI VE YERLERİ 1.SINIF SERAMİK YAPILACAK VE 1. SINIF LAVABOSU YANINDA
MDF DOLAP TAKILACAKTIR.TÜM LAVABO DOLAPLARINA UYGUN AYNA TAKILACAKTIR.

B- BÜTÜN DAİRELERE DOĞALGAZ ALTYAPISI VE PETEK (DEMİRDÖKÜM VEYA ECA )MARKA

TAKILACAKTIR.
A- DIŞ CEPHE SU GEÇİRMEZ 10 YIL GARANTİLİ YALITIM MONTAJLAMA YAPILACAK.

1- GEREK İNŞAAT PROJESİNİN HAZIRLANMASI VE ONAYI VE GEREKSE BELEDİYEDEN ALINACAK

İNŞAAT RUHSATI İLE İLGİLİ; MAL SAHİBİ FİRMAYA VE MÜDÜRÜNE İŞLERİN TAKİBİ VE İNŞAATIN
YAPIMI, KAT MÜLKİYETİ KAT İRTİFAKI İÇİN YETKİ VERECEKTİR.
2- İŞ BU SÖZLEŞME İMZALANMASINDAN İTİBAREN 12+3 (ONBEŞ) AY İÇERİSİNDE YÜKLENİCİ İNŞAATI
OTURMA RUHSATI İLE BERABER BİTİRİP MAL SAHİBİNE ANAHTAR TESLİMİ OLACAK ŞEKİLDE
TESLİM EDECEKTİR.
3- TAŞINMAZLAR ÜZERİNE YAPILACAK OLAN DAİRELER PROJEYE UYGUN OLACAKTIR.
4- YÜKLENİCİ FİRMA YERLEŞİM KROKİSİNE VE İNŞAAT PROJESİNE UYGUN OLARAK İNŞAATLARININ
TAMAMI BİTİNCEYE KADAR TÜM İŞLERİNİ YAPMAK, MALZEME, İŞÇİLİK VE BUNA BENZER VERGİ
RESMİ, HARÇ, SGK, SSK PRİMİ, MUHTASAR VERGİ, TEVHİT, İFRAZ, TERK, CİNS TAHSİSİ HARÇLARI,
NOTER MASRAFLARI VE BU İNŞAATIN YAPILMASINDAN DOĞABİLECEK VERGİ VE CEZALAR İLE
İLGİLİ DİĞER TÜM MASRAFLAR DA MÜTEAHHİDE AİT OLMAK ÜZERE TÜM İŞLEM VE ÖDEMELERİ
YAPMAYI KABUL VE TAHAAHHÜT EDER.
5- TAŞINMAZLA İLGİLİ HER TÜRLÜ ARAŞTIRMA, PLANLAMA, İNCELEME, İMAR DEĞİŞİKLİĞİ,
TAŞINMAZLARIN CİNS TAHSİSİ TEVHİT, İFRAZ, TERK, PARSELASYON, İMAR VE İNŞAAT RUHSATININ
ALINMASI VE MASRAFLARI VE BUNA BENZER İŞLEMİN HER TÜRLÜ YAPILMASI VE YÜRÜTÜLMESİ
VE BELEDİYENİN ÖNGÖRDÜĞÜ İNŞAAT, YERLEŞİM, ELEKTRİK, TEMİZ VE PİS SU AĞAÇ RÖLEVE
TELEFON VE GEREKLİ TÜM PROJENİN YAPIMI VE ALIMINI, BU İŞLERLE İLGİLİ ÖDEMELER
YÜKLENİCİ FİRMAYA AİTTİR. YİNE BU PLAN VE PROJELERİN BELEDİYE TAPU SİCİL MÜDÜRLÜĞÜ,
TAPU KADASTRO, FEN MÜDÜRLÜĞÜ, TEİAŞ VEYA TEDAŞ, VERGİ DAİRESİ, SSK, BELEDİYE, NOTER
VE RESMİ VE GAYRİ RESMİ DAİRE VE YERLERDE TAKİP VE VERGİ, HARÇLARIN ÖDENMESİ
MÜTEAHHİDE AİT OLUP ONUN SORUMLULUĞUNDADIR.
6- YİNE YAPILACAK HER TÜRLÜ PLANLAMA, İMAR DURUMU VE TÜM İNŞAAT PROJELERİ İLGİLİ DİĞER
PROJELERİN ÖNCELİKLE HAZIRLANMASI, BUNLARIN MENEMEN BELEDİYESİ İMAR YÖNETMELİĞİ
VE İMAR YASAYA UYGUN OLMASI VE BUNLARIN SÖZLEŞME VE EKLERİNE UYGUNLUĞUNUN TÜM
SORUMLULUĞU YÜKLENİCİ TARAFA AİTTİR. YER TESLİMİNDEN YANİ İMZADAN ÖNCEKİ TÜM
BORÇLAR ARSA AHİBİNE, İMZADAN SONRAKİ TÜM BORÇLAR BELEDİYE ÖDENECEK VERGİ, SSK
ÖDEMELERİ YÜKLENİCİ FİRMAYA AİTTİR.
7- İNŞAATIN BİTİM SÜRESİ İŞ BU SÖZLEŞME VE EKLERİNİN KARŞILIKLI İMZALANIP ONAYLANDIKTAN
SONRA 3 (ÜÇ) AY İÇERİSİNDE İNŞAAT RUHSATI ALINACAKTIR. İNŞAAT RUHSATI ALINDIKTAN
SONRA 12 (ONİKİ) AYDIR. ANCAK MÜCBİR (AFET.) SEBEPTEN DOLAYI İNŞAAT VE DAİRE TESLİM
SÜRESİNDE GECİKME MEYDANA GELİR İSE MÜCBİR SEBEPTEN DOĞAN SÜRE İNŞAAT VE DAİRE
TESLİM SÜRESİNE EKLENECEKTİR. EĞER NORMAL ŞARTLARDA GECİKME YAŞANIRSA MAL
SAHİBİNİN PAYINA DÜŞEN DAİRELER İÇİN OGÜNKÜ EMSAL DEĞERE GÖRE HER BİR DAİRE İÇİN
AYLIK BİR ASGARİ ÜCRET BEDELİ DAİRE BAŞI ÖDEMEKLE MÜKELLEFTİR.
8- TAŞINMAZLARLA İLGİLİ SÖZLEŞMEDEKİ NUMARATAJ KROKİSİNE GÖRE NUMARALARINA KAT
İRTİFAKI VEYA KAT MÜLKİYETİ KURULACAKTIR. MAL SAHİBİNİN UHDESİNDE 12 DAİRE
KALACAKTIR.2 DAİRESİ NUMARATAJDA BELİRTİLDİĞİ GİBİ DULEKS OLACAKTIR. DİĞER BAĞIMSIZ
BÖLÜMLER YÜKLENİCİ FİRMAYA AİT OLACAKTIR.
9- YÜKLENİCİ FİRMAYA KALAN DAİRELER ŞU ŞEKİLDE SATIŞINA İZİN VERİLİCEKTİR. 1.KAT BİTİMİNDE
1 DAİRE 2.KATTA 1 DAİRE 3. KATTA 1 DAİRE 4. KATTA 1 DAİRE 5.KATTA 1 DAİRE KABA İNŞAAT
BİTİMİNDE 1 DAİRE KARA SIVA ALÇI ALÇIPAN STRONPİYER İŞLERİ BİTİNCE 1 DAİRE DOĞRAMALAR
MERMERLER YER DÖŞEMELERİ ELEKTRİK VE SU TESİSATI BİTİNCE 2 DAİRE ASANSÖR APARTMAN
MERDİVENİ KAPLAMALARI VE KORKULUKLARI BİTİNCE 1 DAİRE SON KALAN 2 DAİRE İSE OTURMA
RUHSATLARI ALINDIĞINDA SÖZLEŞMEDEKİ ŞARTLARA UYGUN DAİRELERİNİ MAL SAHİBİNE
TESLİM ETTİĞİNDE SON KALAN 2 DAİRENİN SATIŞINI YAPABİLECEKTİR.
10- ELEKTRİK SU ABONE ÜCRETLERİNİ MAL SAHİPLERİ, GERİ KALAN OTURMA RUHSAT, SSK VERGİ,
BELEDİYE EMLAK VERGİSİ YÜKLENİCİ FİRMAYA AİTTİR.
11- YÜKLENİCİ FİRMAYA HİÇBİR ŞEKİLDE DEVİR HAKKI TANINMAZ.
12- MAL SAHİPLERİNE DÜŞECEK DAİRELERDE HANGİ TÜR VE VAFISTA MALZEME KULLANILACAĞI VE
DÜZENLEMENİN NE ŞEKİLDE YAPILACAĞI SÖZLEŞMEDE BELİRTİLMİŞTİR. MÜTEAHHİT İŞ BU
TEKNİK ŞARTNAMEYE UYMAKLA MÜKELLEFTİR. FİRMA MAL SAHİBİNE VE KENDİNE DÜŞEN
 DAİRELERİ FARKLI YAPAMAYACAK, BÜTÜN DAİRELER AYNI KALİTE VE MALZEMEDEN
YAPILACAKTIR.
13- BİNANIN TEMELİNDEN İTİBAREN İSG İLE İLGİLİ TÜM SORUMLULUK MÜTEAHHİT FİRMA
SORUMLUDUR BUNDAN DOLAYI YAŞANACAK KAZA VEYA İŞ GÜVENLİĞİ ZAAFİYETİ YÜKLENİCİYE
AİTTİR ARSA SAHİBİNİN HİÇ BİR MESHULİYETİ YOKTUR.
14- BU SÖZLEŞMENİN İMZALANMASI İLE BİRLİKTE SÖZLEŞMEDEKİ HUSUSLARIN YERİNE GETİRİLMESİ
İÇİN RESMİ DAİRELERDE İŞLEMLERİN TAKİBİ AÇISINDAN MAL SAHİBİ YÜKLENİCİ FİRMAYA İŞ BU
SÖZLEŞMENİN UYGULANMASI İÇİN SÖZLEŞME İLE BİRLİKTE VEKÂLETNAME VERİLECEKTİR.
15- İNŞAATIN YAPIMI İLE İLGİLİ OLARAK BELEDİYE VEYA DİĞER RESMİ KURUMLARCA
UYGULANABİLECEK CEZALAR İLE YÜKLENİCİ NEZDİNDE ÇALIŞTIRILANLAR VEYA BU KİŞİLERİN
3.KİŞİLERE VEREBİLECEKLERİ ZARARLARDAN DOĞAN TÜM MADDİ VE MANEVİ TAZMİNATLARIN
TAMAMI YÜKLENİCİ FİRMAYA AİTTİR.
16- BİNADA EN AZ 5 KİŞİLİK CE BELGESİNE UYGUN MALZEME KULLANILACAKTIR. HER KATTA
ASANSÖR KAPISI ALIN VE KENARLARI MERMER KAPLANACAKTIR.
17- PROJEDE BULUNAN KOLON KİRİŞ VE TAŞIYICILAR EKSİLTİLMEYECEK VE KESİLMEYECEK.
18- İŞ BU SÖZLEŞMEDEKİ İHTİLAFLAR SONUCUNDA MENEMEN İCRA VE MAHKEMELERİ YETKİLİDİR.
19- MAL SAHİPLERİ İŞ BU SÖZLEŞMEDE BAHSİ GEÇEN İZMİR MENEMEN ESATPAŞA( 453 ADA 18
PARSEL) İÇİN ARSADAKİ HİSSELERİ SÖZLEŞME TARİHİNDEN İTİBAREN KİMSEYE DEVREDEMEZLER.
YÜKLENİCİ FİRMA DİLERSE TAPUYA SATILAMAZ ŞERHİ KOYABİLİR MAL SAHİPLERİ ŞERH İÇİN YETKİ
VERMİŞLERDİR.
20- TARAFLARDAN HERHANGİ BİRİNİN VEFATI HALİNDE YASAL MİRASÇILARIDA SÖZLEŞME
ŞARTLARINA AYNEN UYACAKLARDIR.