‫مبني الكوثر السكني ﲟدينة الغردقة‬

‫وحدات كاملة التشطيب‬

‫التخصيص بأسبقية الحجز )‪(online‬‬

‫علي الموقع اﻻلكتروني ببنك التعمير واﻹسكان‬
‫)‪(www.hdb-reservation.com‬‬

‫يتم بدء التسجيل علي الموقع اﻻلكتروني‬

‫اعتبارا من يوم اﻻحد ‪١‬الموافق ‪٢٠٢١/ ٠٦/ ٢٠‬‬
‫ً‬
 ‫الـمحتويــــــــات‬
‫‪ ‬مقدمة‪.‬‬

‫‪ ‬شروط الحجز واﻻشتراطات العامة‪.‬‬

‫‪ ‬خطوات حجز الوحدات‪.‬‬

‫‪ ‬الشروط المـالـــــــية‪.‬‬

‫‪ ‬الشروط العقاريـــــة‪.‬‬

‫‪ ‬نماذج العمارات والمساقط اﻻفقية للوحدات ومساحاتها‪.‬‬

‫‪ ‬بيان الوحدات والموقع العام‪.‬‬

‫‪٢‬‬
 ‫مقدمة‬
‫‪ ‬موقع المبني‪:‬‬
‫‪ ‬يقع المبني على قطعة ارض رقم ‪ ٢٣٥‬تقسيم الكوثر – مدينة الغردقة – بمحافظة البحر‬
‫اﻷحمر ويقع المبني بالقرب من مطار الغردقة‪.‬‬
‫‪ ‬وصف المبني‪:‬‬
‫‪ ‬يتكون المبني من ‪ ٤‬ادوار سكنية بأجمالي ‪ ٤٦‬وحدة سكنية‪ ،‬المساحات تبدأ من ‪ ٥٠‬م‪ ٢‬وحتى‬
‫‪ ١٦٨‬م‪ ٢‬من خﻼل تصميم ‪ ٤‬نماذج مختلفة‪.‬‬
‫‪ ‬خدمات المبني‪:‬‬
‫‪ ‬ﻻند سكيب كامل‪.‬‬
‫‪ ‬ارضيات انترلوك‪.‬‬
‫‪ ‬نافورة امام المبني‪.‬‬
‫‪ ‬يحتوي المبني على عدد ‪ ٢‬اسانسير‪.‬‬

‫‪ ‬مواصفات التسليم‪:‬‬
‫‪ ‬الواجهات تشطيب متميز والمداخل من الرخام الجذاب‪.‬‬
‫‪ ‬الوحدات السكنية تشطيب كامل‪.‬‬
‫‪ ‬الوحدات كاملة المرافق )كهرباء – تليفون – مياه(‪.‬‬
‫‪ ‬نظام إطفاء حرائق‪.‬‬

‫‪٣‬‬
 ‫شروط الحجز واﻻشتراطات العامة‬
‫‪ ‬أن يكون المتقدم للحجز شخصا ً طبيعيا ً مصري الجنسية وأن يكون له أهلية التصرف أو التعاقد‪.‬‬
‫‪ ‬تعتبر كراسة الشروط جزءا ﻻ يتجزأ من عقد البيع ومكملة ﻷحكامه‪.‬‬
‫‪ ‬الوحدات السكنية المعروضة للبيع مخصصة لﻼستخدام السكني فقط وﻻ يحق للمشتري أو خلفه‬
‫العام أو الخاص تغيير اﻻستخدام المخصص من أجله الوحدة‪.‬‬
‫‪ ‬يقر المتقدم للحجز بأنه قد اطلع على كافة الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات ووافق‬
‫عليها وان تقدمه للحجز بعد سداد مقدم الحجز بمثابة موافقة نهائية على هذه الشروط‪.‬‬
‫‪ ‬يقر المتقدم للحجز بمعاينة المشروع والعمارة والوحدات المعروضة والموضح بيانها بهذه‬
‫الكراسة المعاينة التامة النافية للجهالة وبالموافقة على شرائها بحالتها الراهنة‪.‬‬
‫‪ ‬جميع المخاطبات الصادرة من البنك لصاحب الشأن تكون صحيحه نافذة ومنتجة ﻷثارها قانونا ً‬
‫طالما كانت مرسلة على عنوان صــــاحب الشأن المدون باستمارة بيانات الحجز‪.‬‬
‫‪ ‬يتم إتمام إجراءات التعاقد فور استكمال سداد مقدم الحجز بفرع الغردقة الكوثر ويتم تسليم‬
‫الوحدة فور انتهاء اﻹجراءات بالفرع‪.‬‬

‫الترقيم بالموقع العام لوحدات اﻷدوار المتكررة تكون تباعا َ‬

‫مثال ‪ ١٠١‬وحدة ‪ ١‬بالدور اﻷول‬
‫وكذلك ‪ ٢٠١‬وحدة ‪ ١‬بالدور الثاني وهكذا لباقي اﻷدوار والوحدات‪.‬‬
‫الرقم اﻷحادي يمثل رقم الوحدة‬
‫الرقم المئوي يمثل رقم الدور‬

‫‪٤‬‬
 ‫خطوات حجز الوحدات مبني الكوثر السكني‬
‫الخطوة اﻷولى )التقديم( من يوم ‪ ٢٠٢١ /٠٦/٢٠‬حتى يوم ‪ ٢٠٢١ /٠٧ /٢٨‬حتى الساعة ‪ ١١٬٥٩‬مساءا‬
‫‪ ‬الدخول على الموقع اﻹلكتروني )‪ (www.hdb-reservation.com‬ببنك التعمير واﻹسكان بدون كلمة مرور‪.‬‬
‫‪ ‬استعراض كراسة الشروط أو طباعتها لمعرفة كافة التفاصيل )المساحات – اﻻسعار – أرقام العمارات( مع‬
‫إمكانية استعراض خطوات الحجز )فيديو ‪ /‬مكتوبة(‪.‬‬
‫‪ ‬في حالة عدم وجود حساب حالي للمتقدم على الموقع يقوم المتقدم بأنشاء حساب جديد وذلك بالضغط على‬
‫)تسجيل مستخدم جديد( ثم يتم تسجيل البيانات اﻷساسية )اسم العميل ‪ /‬العنوان ‪ /‬الرقم القومي للعميل‪/‬‬
‫اﻻيميل‪/‬التليفون مع العلم ان الموقع ﻻ يسمح بتسجيل عميل جديد برقم موبايل تم استخدامه من قبل ‪ /‬اسم الزوجة‬
‫ورقمها القومي( ويتم تحميل صور بطاقات الرقم القومي )الزوج والزوجة( وجه وظهر في ورقة واحدة‪.‬‬
‫‪ ‬في حالة الحجز باسم القاصر يتم ادراج الرقم القومي الخاص باسم اﻻبن القاصر "الرقم الموضح بشهادة الميﻼد"‬
‫مع تحميل صورة شهادة الميﻼد‪.‬‬
‫‪ ‬يجب تسجيل البريد اﻻلكتروني )‪ (E-mail‬لضمان وصول كلمة المرور‪.‬‬
‫‪ ‬يتم ارسال رسالة بكلمة مرور مؤقتة )افتراضية( لمدة خمس دقائق عن طريق كﻼ من ‪ SMS‬واﻹيميل ويتم‬
‫استخدامها في انشاء كلمة سر دائمة من اختيار المتقدم‪.‬‬
‫‪ ‬كلمة السر الدائمة يجب ان تكون من ‪ ٨‬أحرف انجليزية على اﻷقل تحتوي على حرف كبير ورقم باﻹضافة الي‬
‫أحد الرموز الخاصة مثل )‪...!@#$‬الخ( مع اﻻخذ في اﻻعتبار انه سيتم عمل بلوك لمدة ساعة في حالة تخطى‬
‫ثﻼث محاوﻻت‪.‬‬
‫‪ ‬يتم الدخول على الموقع مرة اخري من خﻼل الضغط على )دخول مستخدم حالي( وتسجيل الرقم القومي وكلمة‬
‫المرور‪.‬‬
‫‪ ‬يتم الضغط على مفتاح )أرغب في التقدم( ثم )استخراج رقم اﻻستمارة( سوف تظهر شاشة لمراجعة البيانات‬
‫اﻻساسية وتعديلها حسب الحاجة‪.‬‬
‫‪ ‬بعد اﻻنتهاء من مراجعة البيانات يقوم العميل بالضغط على )تأكيد( ليظهر رقم اﻻستمارة على الشاشة وهو‬
‫الرقم الذي سيتم استخدامه كرقم حساب لتحويل جميع المبالغ المالية كما يمكن طباعة اﻻستمارة بعد ذلك‪.‬‬
‫‪ ‬يقوم العميل بتحويل مبلغ وقدرة ‪٥٠٫٠٠٠‬جم )فقط خمسون ألف جنية مصري( جدية الحجز باﻹضافة الى مبلغ‬
‫‪ ٥٠٠‬جنية مصروفات تسجيل ـ دفعة واحدة وغير مجزأ ـ على ان يتم التحويل من حساب العميل او أحد اﻷقارب‬
‫حتى الدرجة الثانية فقط ويتحمل القائم بالتحويل العموﻻت ومصاريف التحويل من حسابه البنكي الى رقم‬
‫الحساب )رقم اﻻستمارة الذي تم الحصول عليه بالخطوة السابقة( ببنك التعمير واﻻسكان فرع الدقي بأحد طرق‬
‫السداد التالية‪ :‬ـ‬
‫‪ ‬التحويل من حساب العميل في كافة البنوك داخل مصر عن طريق )‪.(ACH‬‬
‫‪ ‬سويفت )سويفت كود ‪.(HDBKEGCAXXX‬‬
‫‪ ‬التحويل من أي فرع من فروع بنك التعمير واﻻسكان في حالة وجود حساب للعميل بالبنك‪.‬‬

‫‪٥‬‬
‫‪ ‬سيتم ارسال رسالة ‪ SMS‬تفيد وصول مبلغ جدية الحجز خﻼل ‪ ٧٢‬ساعة )ثﻼثة ايام عمل( من القيام بتحويل المبلغ‬
‫لبنك التعمير واﻻسكان‪ ،‬في حالة عدم وصول الرسالة خﻼل تلك الفترة يجب التواصل مع مركز اتصاﻻت بنك‬
‫التعمير واﻻسكان على رقم ‪ ١٩٩٩٥‬او عبر البريد اﻻلكتروني )‪.(hdb-reservation@hdb-egy.com‬‬

‫الخطوة الثانية‪) :‬مراجعة داخلية بالبنك( من يوم ‪ ٢٠٢١ /٠٨/٠١‬حتى يوم ‪.٢٠٢١ /٠٨/٠٥‬‬

‫اعتبارا من يوم اﻻحد ‪ ٢٠٢١ /٠٨/٠٨‬تبدأ عملية حجز الوحدات من الساعة ‪ ١٠‬صبا ًحا‬
‫ً‬ ‫الخطوة الثالثة‪):‬الحجز(‬
‫وحتى الساعة ‪ ١١٫٥٩‬منتصف ليل يوم اﻻثنين ‪.٢٠٢١/٠٨/٠٩‬‬

‫‪ ‬الدخول على الموقع مرة أخرى بكلمة المرور والرقم القومي‪.‬‬

‫‪ ‬يتم ظهور شاشة توضح البيانات اﻻساسية باﻻستمارة السابق تسجيلها )لﻼطﻼع فقط(‪.‬‬
‫‪ ‬ثم ظهور شاشة تمثل بيانات الوحدات المتاح الحجز عليها مرتبة على النحو التالي‪- :‬‬
‫‪ ‬المحافظة‪.‬‬
‫‪ ‬المدينة‪.‬‬
‫‪ ‬المنطقة‪.‬‬
‫‪ ‬نوع الوحدة‪.‬‬
‫‪ ‬رقم العمارة‪.‬‬
‫‪ ‬رقم الوحدة‪.‬‬

‫‪ ‬ثم الضغط على مفتاح تأكيد الحجز مع امكانية طباعة كامل بيانات اﻻستمارة‪.‬‬

‫‪ ‬سيتم إتاحة شاشة على الموقع اﻹلكتروني )‪ (www.hdb-reservation.com‬ببنك التعمير واﻹسكان‬

‫بعد اﻻنتهاء من فترة الحجز لتسجيل طلبات رد مبلغ جدية الحجز بعد خصم مصروفات التسجيل‪ ،‬يتم تنفيذ‬
‫الطلب خﻼل "خمسة أيام عمل " من تاريخ تقديم الطلب ويتم رد المبلغ بنفس أسلوب السداد‪.‬‬

‫الخطوة الرابعة‪ :‬يتم استكمال باقي مقدم الحجز خﻼل الفترة من ‪ ٢٠٢١/٠٨ /١٥‬حتى ‪.٢٠٢١/٠٩/١٦‬‬

‫‪ ‬في حالة عدم استكمال اﻻجراءات او الغاء حجز الوحدة السكنية التي تم اختيارها يتم رد‬
‫مبلغ جدية الحجز مع مراعاة ما جاء بحاﻻت الغاء التخصيص الواردة بالشروط العقارية‪.‬‬

‫‪٦‬‬
 ‫الشروط المالية‬
‫أوﻻً‪ :‬اﻷســـــــعــــــار‬
‫‪ ‬أسعار الوحدات محددة ببيان الوحدات بالجدول المرفق‪.‬‬
‫‪ ‬اﻻستﻼم فورى شرط سداد ‪ %١٥‬من قيمة الوحدة‪.‬‬
‫ثانياً‪ :‬أسلوب السداد للوحدة‬
‫يسدد مبلغ جدية الحجز وقدره ‪ ٥٠٬٠٠٠‬جم )فقط خمسون ألف جنيها( باﻹضافة الى ‪ ٥٠٠‬جم‬
‫)فقط خمسمائة جنيها( مصروفات تسجيل عند التقدم للحجز بأحدي وسائل الدفع التالية‪- :‬‬
‫‪ .١‬سويفت )سويفت كود ‪ (HDBKEGCAXXX‬بنك التعمير واﻻسكان– فرع الدقي‪.‬‬
‫‪ ACH .٢‬عن طريق كافة البنوك لحساب بنك التعمير واﻻسكان ــ فرع الدقي‪.‬‬
‫‪ .٣‬تحويل داخلي لحساب بنك التعمير واﻻسكان ــ فرع الدقي )من أي فرع من فروع بنك‬
‫التعمير واﻻسكان في حالة وجود حساب للعميل بالبنك(‪.‬‬
‫على ان يتضمن التحويل البيانات التالية‪- :‬‬
‫‪ .١‬اسم المتقدم للحجز رباعي‪.‬‬
‫‪ .٢‬رقم بطاقة الرقم القومي )‪ ١٤‬رقم( سارية‪.‬‬
‫نظام السداد‪- :‬‬

‫‪ .١‬استكمال سداد )‪ %١٥‬باﻹضافة إلى ‪ %٠٫٥‬مصاريف إدارية( من إجمالي ثمن الوحدة خﻼل‬
‫شهر يبدأ من يوم ‪ ٢٠٢١/٠٨/١٥‬حتى ‪ ٢٠٢١/٠٩/١٦‬بنفس طريقة سداد مبلغ جدية الحجز‪.‬‬

‫‪ .٢‬يتم تقسيط باقي ثمن الوحدة )الـ ‪ (% ٨٥‬وفقا للمﻼءة المالية للعميل بحد أقصى ‪ ١٠‬سنوات بعائد‬
‫‪ %١٢٫٢٥‬متناقص طبقا للقيمة البيعية الموضحة بالجدول المرفق‪ ،‬يستحق القسط اﻻول من‬
‫الشهر التالي لتاريخ التعاقد على الوحدة وذلك بعد ان يقوم البنك بأجراء اﻻستعﻼم اﻻئتماني‬
‫)‪ (I sccoer‬وفي حالة ثبوت أي تعامﻼت تخالف قواعد وتعليمات البنك المركزي بشأن منح‬
‫التمويﻼت والتسهيﻼت او تعثر المركز المالي او التصنيف اﻻئتماني فيحق للبنك إلغاء‬
‫التخصيص او قبول سداد كامل ثمن الوحدة‪.‬‬
‫‪ .٣‬سداد ‪ %٨‬من قيمة الوحدة وديعة اعمال صيانة )تسدد عند التعاقد(‪.‬‬

‫في حاله رغبة العميل التعامل بنظام التمويل العقاري يتم السداد وفقا ً لمبادرة البنك‬
‫المركزي لتنشيط التمويل العقاري وتعديﻼتها وﻻئحتها التنفيذية وقرارات البنك‬
‫المركزي الصادرة في هذا الشأن ‪ ...‬مع اﻻلتزام بنظام السداد المتاح بكراسة الشروط‬
‫وذلك لحين الحصول على المنح‪.‬‬

‫‪٧‬‬
 ‫الشروط العقـــــارية‬
‫‪ (١‬حاﻻت الغاء التخصيص‪- :‬‬

‫‪ -‬في حالة اكتش اف أو ظهور أية مخالفات لش روط الحجز أو المواد الواردة بهذه‬
‫الكراسة‪.‬‬
‫‪ -‬بناء علي طلب المخصص له الوحدة‪.‬‬
‫‪ -‬عدم قيام المتقدم للحجز والمخصص له الوحدة استكمال سداد الـ ‪ %١٥‬من إجمالي‬
‫ثمن الوحدة خﻼل المهلة الممنوحة للسداد‪.‬‬
‫‪ -‬تغيير الغرض المخصص له الوحدة‪.‬‬
‫‪ -‬عدم التعاقد واﻻستﻼم للوحدة في الموعد المحدد لﻼستﻼم‪.‬‬

‫‪ (٢‬المبالغ التي يتم خصمها من المبالغ المسددة في حالة إلغاء التخصيص قبل التعاقد‬
‫هي ‪ %٠٫٥‬مصاريف إدارية باﻹضافة إلى المبالغ المقررة في ذلك الشأن طبقا‬
‫لﻼئحة العقارية بالبنك‪.‬‬

‫‪ (٣‬في ضوء احكام قانون البناء الموحد رقم ‪ ١١٩‬لسنة ‪ ٢٠٠٨‬وﻻئحته التنفيذية‬
‫وتعديﻼته بشأن تنظيم اتحاد الشاغلين يلتزم المخصص له الوحدة بسداد المبالغ‬
‫المقررة عند التعاقد كوديعة صيانة ويتم الصرف من عائد الوديعة علي اﻷمن‬
‫والنظافة والصيانة لمرافق المشروع ويعتبر ذلك شرط أساسي للتعاقد على الوحدة‪.‬‬

‫‪ (٤‬جميع المخاطبات الصادرة من البنك لصاحب الشأن تكون صحيحه نافذة ومنتجة‬
‫ﻷثارها قانونا ً طالما كانت مرسلة على عنوان صــــاحب الشأن المدون باستمارة‬
‫بيانات الحجز‪.‬‬

‫‪٨‬‬
‫ق مﺔ القﺴط‬ ‫است مال )‪ %15‬اﻹضافﺔ إ‬
‫ﻣﺴاحﺔ‬ ‫رقم‬
‫الشهري لمدة‬ ‫جد ﺔ الحجز ‪ 0.5%‬ﻣصار ف إدار ﺔ( ﻣن إجما‬ ‫إجما الﺴعر‬ ‫رقم الوحدة‬ ‫الدور‬ ‫النموذج‬ ‫م‬
‫الوحده م‪2‬‬ ‫العمارة‬
‫‪ 10‬سنوات‬ ‫ثمن الوحدة خﻼل شهر‬
‫‪16,017‬‬ ‫‪146,027‬‬ ‫‪50,000‬‬ ‫‪1,264,688‬‬ ‫‪168.63‬‬ ‫‪201‬‬ ‫الثا‬ ‫شقﻪ‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬
‫‪11,395‬‬ ‫‪89,457‬‬ ‫‪50,000‬‬ ‫‪899,725‬‬ ‫‪105.85‬‬ ‫‪202‬‬ ‫الثا‬ ‫جناح‬ ‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬
‫‪7,124‬‬ ‫‪37,188‬‬ ‫‪50,000‬‬ ‫‪562,500‬‬ ‫‪56.25‬‬ ‫‪203‬‬ ‫الثا‬ ‫استديو‬ ‫‪1‬‬ ‫‪3‬‬
‫‪11,696‬‬ ‫‪93,146‬‬ ‫‪50,000‬‬ ‫‪923,525‬‬ ‫‪108.65‬‬ ‫‪204‬‬ ‫الثا‬ ‫جناح‬ ‫‪1‬‬ ‫‪4‬‬
‫‪6,258‬‬ ‫‪26,589‬‬ ‫‪50,000‬‬ ‫‪494,125‬‬ ‫‪49.41‬‬ ‫‪205‬‬ ‫الثا‬ ‫استديو‬ ‫‪1‬‬ ‫‪5‬‬
‫‪6,790‬‬ ‫‪33,099‬‬ ‫‪50,000‬‬ ‫‪536,125‬‬ ‫‪53.61‬‬ ‫‪206‬‬ ‫الثا‬ ‫استديو‬ ‫‪1‬‬ ‫‪6‬‬
‫‪12,345‬‬ ‫‪101,084‬‬ ‫‪50,000‬‬ ‫‪974,738‬‬ ‫‪114.68‬‬ ‫‪207‬‬ ‫الثا‬ ‫جناح‬ ‫‪1‬‬ ‫‪7‬‬
‫‪7,534‬‬ ‫‪42,206‬‬ ‫‪50,000‬‬ ‫‪594,875‬‬ ‫‪59.49‬‬ ‫‪208‬‬ ‫الثا‬ ‫استديو‬ ‫‪1‬‬ ‫‪8‬‬
‫‪7,534‬‬ ‫‪42,206‬‬ ‫‪50,000‬‬ ‫‪594,875‬‬ ‫‪59.49‬‬ ‫‪209‬‬ ‫الثا‬ ‫استديو‬ ‫‪1‬‬ ‫‪9‬‬
‫‪12,340‬‬ ‫‪101,019‬‬ ‫‪50,000‬‬ ‫‪974,313‬‬ ‫‪114.63‬‬ ‫‪210‬‬ ‫الثا‬ ‫جناح‬ ‫‪1‬‬ ‫‪10‬‬
‫‪6,871‬‬ ‫‪34,088‬‬ ‫‪50,000‬‬ ‫‪542,500‬‬ ‫‪54.25‬‬ ‫‪211‬‬ ‫الثا‬ ‫استديو‬ ‫‪1‬‬ ‫‪11‬‬
‫‪13,867‬‬ ‫‪119,710‬‬ ‫‪50,000‬‬ ‫‪1,094,906‬‬ ‫‪145.99‬‬ ‫‪212‬‬ ‫الثا‬ ‫شقﻪ‬ ‫‪1‬‬ ‫‪12‬‬

‫مكن سداد نصف ق مﺔ القﺴط المﺴتحق ع الوحدة شه ا والنصف اﻻخر ﻣن القﺴط يتم سداده ع‬
‫اقﺴاط)ر ــع سن ﺔ ‪ -‬نصف سن ﺔ ‪ -‬سن ﺔ( وذلك ط قا لرغ ﺔ العم ل‪.‬‬