Procena Vrednosti

IZVEŠTAJ O PROCENI VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI –
Izvršni postupak I.II 53/13

Garaža koja se nalazi u Beogradu, u ulici Marka Oreškovića br.11, na
parceli br.3069, broj posebnog dela 1/BB, KO Zvezdara
Procenitelj: Irena Ilin / Milorad Cvetković Datum procene: 16.06.2020. Strana 1
Izveštaj o proceni tržišne vrednosti nepokretnosti

Predmet procene: Garaža, korisne površine 99m2, broj posebnog dela 1/BB, evid.
broj 22, u podrumu stambene zgrade za kolektivno stanovanje,
zgrada br.1, na KP 3069 KO Zvezdara, u idealnom delu 2/18
Adresa / Lokacija: Marka Oreškovića br.11
Klijent: Javni izvršitelj Isidora Ranković u izvršnom postupku I.II 53/13,

izvršnog poverioca Porsche Mobility d.o.o Beograd, protiv
izvršnog dužnika Vasiljević Nenada iz Beograda
List nepokretnosti: Podaci pribavljeni putem katastar.rgz.gov.rs/KnWeb za LN 843

KO Zvezdara, datum ažurnosti 05.06.2020.
Kat. parcela/parcele: 3069 KO Zvezdara
Katastar nepokretnosti: Služba za katastar nepokretnosti Zvezdara

Datum objave: 16.06.2020
USVOJENA TRŽIŠNA VREDNOST 12.500 EUR

(Srednji kurs NBS na dan 16.06.2020. 1€=117,5879) 1.469.848,75 RSD
Cene ne uključuju transakcione takse i poreze
SADRŽAJ:
1. REZIME IZVEŠTAJA I USLOVI ANGAŽOVANJA

- Predmet procene: identifikacija nepokretnosti
- Površina nepokretnosti
- Izjava o usklađenosti
- Opšte i posebne pretpostavke
- Kontaminacija
- Ograničavajući uslovi
- Sigurnost procene vrednosti
2. PREGLED TRŽIŠTA NEPOKRETNOSTI

- Tržišne nekretnina u Republici Srbiji i u predmetnom gradu/naselju
- Tržišne objekata predmetne namene (tržište stanova i kuća)
3. ANALITIČKI DEO
- Lokacija, mikro i makro lokacija
- HABU analiza
- Opšti i tehnički opis nepokretnosti
4. FOKUS PROCENE
- Obrazloženje metodologije procene
- Definicija tržišne vrednosti
- Komparativna metoda
- Prihodovna metoda
- Troškovna metoda
5. OBRAZLOŽENJE PROCENJENE VREDNOSTI (REKONSILIJACIJA)
6. PROCENA VREDNOSTI ZA POTREBE OSIGURANJA
7. FOTOGRAFIJE NEPOKRETNOSTI
- ostalo: dokumentovani izvori informisanja (komparativi, ugovori, RGZ, itd.)

1. REZIME IZVEŠTAJA I USLOVI ANGAŽOVANJA:
Garaža, korisne površine 99m2, broj posebnog dela 1/BB, evid.

broj 22, u idealnom delu 2/18, u podrumu stambene zgrade za
kolektivno stanovanje, zgrada br.1, sagrađena na KP 3069 KO
Predmet procene
Zvezdara, u ulici Marka Oreškovića br.11, u Beogradu,
sve upisano u LN 843 KO Zvezdara
Identitet Klijenta Javni izvršitelj Isidora Ranković

Procena vrednosti nepokretnosti se radi za potrebe izvršnog
Svrha procene postupka izvršnog poverioca Porsche Mobility d.o.o Beograd,
protiv izvršnog dužnika Vasiljević Nenada iz Beograda
Krajnji korisnik izveštaja Javni izvršitelj Isidora Ranković
Predmetna nepokretnost se nalazi na adresi Marka Oreškovića

br.11, Beograd na katastarskoj parceli 3069 KO Zvezdara, sve
Identifikacija nepokretnosti upisano u LN 843 K.O. Zvezdara:
- Garaža, korisne površine 99m2, broj posebnog dela 1/BB,
evid.br 22, u podrumu stambene zgrade za kolektivno
stanovanje, zgrada br.1, u idealnom delu 2/18
Osnov vrednosti “Tržišna vrednost“

Izjava o nepostojanju sukoba Izjavljujem da, povodom mog angažovanja od strane Naručioca,
interesa ne postoji nikakav vidni ili skriveni sukob interesa
Irena Ilin, diplomirani građevinski inženjer,
Identitet i status procenitelja
broj Nacionalne licence 040
Pretpostavlja se da je idealni deo od 2/18 u stvarnosti jedno
Pretpostavke (assumptions)
garažno mesto
Posebne pretpostavke (special
Ne postoje posebne pretpostavke vezane za ovaj izveštaj
assumptions)
Izvršena je spoljna i unutrašnja inspekcija predmetne
Obim i domet upita i pretraga
nepokretnosti
Podaci dobijeni od Naručioca i Podaci pribavljeni putem katastar.rgz.gov.rs/KnWeb za LN 843
pouzdanost korišćenih informacija KO Zvezdara, datum ažurnosti 05.06.2020.
Ograničenja koja se odnose na
Ne postoje posebna ograničenja vezana za ovaj izveštaj
izveštaj o proceni
Domet do kog doseže postupanje Vizuelna spoljašnja identifikacija, bez ispitivanja eventualnog
sa dužnom pažnjom postojanja skrivenih nedostataka
Izjava o postupanju u skladu sa
Izjavljujem da sam se prilikom izrade ovog izveštaja pridržavao
Nacionalnim standardima procene
smernica navedenih u Nacionalnim standardima i kodeksu etike
vrednosti
Datum obilaska nekretnine 16.06.2020.
Prisutni pri obilasku nekretnine Milorad Cvetković, saradnik na procenama
Datum procene 15.06.2020.
Primenjena metodologija procene Tržišni pristup (komparativna metoda)
TRŽIŠNA VREDNOST
12.500 EUR
NEPOKRETNOSTI, UKUPNO:
Vezano za kontaminaciju i zagađenje, procena je urađena

Napomene i pretpostavke vezano za na osnovu pretpostavke da na predmetnoj parceli kao i
procenu vrednosti nepokretnosti mikrolokaciji nema deponija niti zagađivača koji bi mogli da
ugroze egzistenciju i korišćenje predmetne nepokretnosti.
Procenitelj poseduje osiguranje od
Poseduje
profesionalne odgovornosti u skladu sa
(max. limit 1.000.000 EUR)
zakonom
Predmetna nepokretnost je upisana u katastar
Usklađenost zatečenog stanja sa upisom nepokretnosti, navedena je korisna površina od 99 m2 za
u katastar (eventualna odstupanja) garažu, broj posebnog dela 1/BB, evid. broj 22, u idealnom
delu 2/18
Površina nepokretnosti i način obračuna Površine pruzete iz katastra nepokretnosti:

površina - Garaža, P = 99 m2, u idealnom delu 2/18, P = 11m2
Zahtev od stane Naručioca da se izvrši

Nije traženo
merenje nepokretnosti
Najbolja i najisplativija upotreba Mišljenja smo da je nekretnina u najboljoj i najisplativijoj

(HABU) upotrebi.
Period izloženosti: 3 do 6 meseci
PREDMET PROCENE - IDENTIFIKACIJA NEPOKRETNOSTI:

Na osnovu zahteva Naručioca procene, Javnog izvršitelja Isidore Ranković, predmet procene je
na katastarskoj parceli 3069 K.O. Zvezdara, sve upisano u list nepokretnosti 843 K.O. Zvezdara:
- Garaža, korisne površine 99m2, broj posebnog dela 1/BB, evid. broj 22, u idealnom delu 2/18, u podrumu
stambene zgrade za kolektivno stanovanje, zgrada br.1, sagrađena na KP 3069 KO Zvezdara, u ulici Marka
Oreškovića br.11, u Beogradu,
BROJ KATASTARSKE PARCELE 3069

KATASTARSKA OPŠTINA Zvezdara
KATASTAR NEPOKRETNOSTI Zvezdara
TIP NEPOKRETNOSTI Garaža
ADRESA Marka Oreškovića br.11
VLASNIK NEPOKRETNOSTI Vasiljević Nenad, svojina privatna, 2/18 obim udela

Vlasnici posebnih delova zgrade upisani u V list 2.deo na objektu br.1,
ZEMLJIŠTE pravo korišćenja, obim udela zajednički
Republika Srbija, državna svojina, obim udela 1/1
Na predmetnoj nepokretnosti postoji teret koji nije imao uticaja na
TERETI
izradu ovog izveštaja
Usklađenost sa pravnom i tehničkom dokumentacijom
STATUS UKNJIŽEN / NEUKNJIŽEN Uknjižen

VLASNIČKI LIST, IZVOD IZ LISTA

Podaci pribavljeni putem katastar.rgz.gov.rs/KnWeb za LN 843 KO
NEPOKRETNOSTI, TAPIJA ILI
Zveezdara, datum ažurnosti 05.06.2020.
ZAPISNIK O IZLAGANJU
DRUGI DOKUMENT KAO DOKAZ O
/
VLASNIŠTVU
PRAVNA USKLAĐENOST Vizuelnim pregledom nepokretnost, nisu uočena odstupanja.
IZJAVA O USKLAĐENOSTI:
Ova procena je urađena u skladu sa Pravilnikom o Nacionalnim standardima, kodeksu etike i pravilima
profesionalnog ponašanja licenciranog procenitelja („Službeni glasnik RS“, broj 70 od 20. jula 2017.), kao i
obaveznim i savetodavnim standardima Kraljevskog instituta ovlašćenih procenitelja (Royal Institute of
Chartered Surveyors) i/ili drugim relevantnim dokumentima u načelnom skladu sa međunarodno prihvaćenim
standardima procenjivanja (TEGoVA, IVS).
Potvrđujem da sam angažovan kako bih dao samostalno, nezavisno i stručno mišljenje o tržišnoj vrednosti
predmetne nepokretnosti na dan procene, te da moje angažovanje ni u kom slučaju nije uslovljeno bilo kojim
interesom Naručioca procene. Potvrđujem da kao autor ovog izveštaja posedujem potrebne kvalifikacije, znanje
i veštine neophodne za kompetentno vršenje predmetne procene. Ujedno se obavezujem da ću odgovoriti na
eventualne prigovore, kao i da će razmotriti sve relevantne informacije koje eventualno mogu doprineti boljem
sagledavanju činjeničnog stanja vezano za procenu predmetne nepokretnosti.
OPŠTE PRETPOSTAVKE (pretpostavke, posebne pretpostavke i odstupanja od pretpostavki koje će biti
primenjena tokom izrade izveštaja o proceni vrednosti):
(a) Uvidom u podatke pribavljene putem katastar.rgz.gov.rs/KnWeb za LN 843 KO Zvezdara, datum ažurnosti
05.06.2020. godine u kome je upisana privatna svojina, na udelu 2/18, u korist Vasiljević Nenada, na
garaži, korisne površine 99m2, u podrumu stambene zgrade za kolektivno stanovanje, zgrada br.1, u ulici
Marka Oreškovića br.11, broj posebnog dela 1/BB, na katastraskoj parceli 3069.
(b) Nije sprovedeno istraživanje terena niti detaljno ispitivanje strukturnih i mehaničkih komponenti tla,
niti je takvo istraživanje sadržano u zahtevu Naručioca. Iz tog razloga nismo u mogućnosti da eksplicitno
potvrdimo da li je nepokretnost bez nedostataka. Za potrebe ovog izveštaja, pretpostavili smo da ne
postoje nedostaci.
KONTAMINACIJA:
Procena je rađena pod pretpostavkom da na predmetnoj lokaciji ne postoji opasnost od kontaminacije, klizišta,
nedovoljne nosivosti tla, niti drugih opasnosti koje bi mogli ugroziti namensku upotrebu predmetne
nepokretnosti, a samim tim uticati i na njenu tržišnu vrednost.
OGRANIČAVAJUĆI USLOVI:
(a) Procenitelj je izradio ovaj dokument na osnovu podataka za koje se sa razumnom pretpostavkom može tvrditi
da su pouzdani, ali njihova autentičnost nije nezavisno proverena, niti je to bilo eksplicitno traženo zahtevom
za procenu. Shodno tome, nikakve garancije, eksplicitno ili na neki drugi način iskazane, nisu date za tačnost i
istinitost informacija, mišljenja i podataka u ovom dokumentu, kao i za i informacije koje su na bilo koji drugi
način iskazane.
(b) Ekološka analiza (“Enviromental Hazard Due Diligence“) nam nije dostavljena. Naša procena je uslovljena
time da na predmetnoj nepokretnosti ne postoje nikakvi površinski ili dubinski problemi sa zemljištem kao što
su: nestabilnost, kontaminacija (toksični ili opasni otpadi, kontaminacija vode, vazduha ili tla), visok nivo
agresivnih podzemnih voda ili drugih opasnosti koje bi mogle negativno uticati na sadašnju odnosno potencijalnu
upotrebljivost nepokretnosti ili umanjiti njenu utrživost. Pretpostavlja se da predmetna nepokretnost nema
manjkavosti. Ukoliko se otkrije ili ukoliko nastane neki problem neposredno nakon izrade izveštaja o proceni,
tada nam je potrebno vratiti Izveštaj radi dodatnih komentara i eventualne revizije procenjene vrednosti.
SIGURNOST PROCENE VREDNOSTI:
(a) Likvidnost i tržišna aktivnost: Na tržištima koja su neaktivna i imaju nizak nivo likvidnosti, postoji mala
količina podataka koji mogu empirijski podržati procenjenu vrednost.
(b) Nestabilnost tržišta: Tržišni poremećaji mogu nastati kao rezultat nepredviđenih finansijskih,
makroekonomskih, pravnih, političkih ili čak prirodnih događaja. Trenutno smo svedoci veoma nesigurnog tržišta
nekretnina i zbog smanjenog nivoa transakcija, postoji akutni nedostatak uporedivih dokaza (komparativa) na
kojima bi se zasnivale procene. Zbog tog nedostatka Procenitelj nekad mora raditi na osnovu dokaza istorijskog
karaktera. Ovaj nedostatak dokaza, kombinovan sa rapidno promenljivim tržištem, odraz je netransparentnog i
nepredvidljivog tržišta, koje može biti podložno čestim a ponekad i svakodnevnim promenama.
(c) Naručilac se obaveštava da, iako su preduzete sve razumne radnje kako bi se odredila što tačnija tržišna
vrednost na dan procene, tu vrednost bi trebalo posmatrati u kontekstu nestabilnosti današnjeg tržišta. Takođe,
Izveštaj o proceni predmetne nepokretnosti ne sadrži bilo kakvu komponentu koja bi mogla stvoriti zabludu ili
implicirati lažni utisak.
2. PREGLED TRŽIŠTA NEPOKRETNOSTI:
TRŽIŠTE NEPOKRETNOSTI NA MIKRO I MAKRO LOKACIJI
Na tržištu nepokretnosti u Republici Srbiji je u 2019. godini sačinjeno 104.919 ugovora o kupoprodaji
nepokretnosti koje je kroz Registar cena nepokretnosti obradio Republički geodetski zavod.
Broj ostvarenih kupoprodaja je približno isti broju kupoprodaja iz 2018. godine, s tim što je primećen rast prodaje
nepokretnosti u novogradnji za 16% i neznatno smanjenje broja kupoprodaje u starogradnji od oko 2% u odnosu
na prethodnu godinu. Povećanje broja kupoprodaja nepokretnosti u novogradnji je dovelo do povećanja ukupne
postignute vrednosti na tržištu za 12% u odnosu na vrednost postignutu u 2018. godini. Ukupno postignuta
vrednost tržišta nepokretnosti u 2019. godini iznosi oko 4.1 milijarde evra.
Najviše novca je učestvovalo na tržištu nepokretnosti u glavnom Gradu Beogradu blizu 2.2 milijarde evra. Slede
Grad Novi Sad sa blizu 470 miliona evra, Grad Niš sa 111 miliona evra, Subotica sa 78 miliona evra, Kragujevac
sa 65 miliona evra, Pančevo sa 54 miliona evra, Zrenjanin i Novi Pazar sa oko 38 miliona evra i dr.
Posmatrano po regionima najveći broj kupoprodaja registrovan je na teritoriji Vojvodine 35%, zatim na teritoriji
Grada Beograda 26%, teritoriji Šumadije i zapadne Srbije 24% i teritoriji južne i istočne Srbija od 15%.
Tržište nepokretnosti je bilo najaktivnije u četvrtom kvartalu 2019. godine sa najviše kupoprodaja u decembru
mesecu, ukupno 10.671 ugovora.
Stanovi su u 2019. godini bili najtraženiji na tržištu nepokretnosti sa 35% sa najvećim učešćem u ukupnoj
postignutoj vrednosti tržišta sa oko 46%, odnosno 1.9 milijardi evra.
Kada je reč o načinu plaćanja stanogradnje, kod novogradnje je 69% plaćeno u gotovini u odnosu na 31% plaćenog
iz kreditnih sredstava, a kod starogradnje je 72% plaćeno gotovim novcem dok je 28% plaćeno kreditnim
sredstvima.
Praćenjem kretanja cena stanova po godinama za najveće administrativne jedinice u Republici Srbiji u poslednje
3 godine se beleži konstantan rast cena na godišnjem nivou (sa izuzetkom Kragujevca gde cena stagnira).
U poslednjih par godina, a naročito 2018. i 2019. godine primećen je znatan rast cena nekretnina u Beogradu.
Ekspanzija novogradnje, velika potražnja za stanovima i povoljni krediti kod banaka su glavni razlog za trend
rasta cene nekretnina u Beogradu.
Velika potražnja za stanovima utiče na porast cena nekretnina. Jedan od velikih faktora za visoku cenu stanova
je i rast cene građevinskog zemljišta, kao i cene građenja, ali tu su i povoljni krediti. Stambeni krediti indeksirani
u evrima su trenutno jako povoljni, jer su referentne kamatne stope, tj. euribor veoma niske, pa se banke trude
da ponude što povoljnije kredite da bi sebi obezbedile sredstva. To takođe utiče na veću potražnju nekretnina u
Beogradu.
Cenu kvadratnog metra stambenog prostora na prvom mestu određuje lokacija. Ako se stan nalazi u centru
Beograda ili na nekoj atraktivnoj lokaciji pored reke, cena kvadrata je veća. Drugi faktor je svakako kvalitet
gradnje, pa je pravilu novogradnja uvek biti skuplja od starogradnje. S druge strane, starogradnja u centru
Beograda i dalje drži cenu, prvenstveno zbog toga što u ovom delu Beograda ima izrazito malo novogradnje.
Najpopularnija lokacija je trenutno na obali Save u velikom stambenom kompleksu „Beograd na vodi“. Ovaj novi
deo grada je zamišljen kao savremeni kondominijum koji će pored modernih stanova imati i zajedničke prostorije
za odmor, relaksaciju i druženje. U zgradama se nalaze bazeni, teretane, dečije igraonice, a nalaziće se još
mnogo toga. Ovakvo stambeno rešenje je sve popularnije među kupcima, pa se sada najviše traže stanovi u ovako
modernim zgradama. Zato je Novi Beograd standardno popularan, pa su veoma traženi stanovi u A blok-u i West
65. Na Novom Beogradu su popularni i takozvani Paviljoni, stanovi u blizini Arene i Hotela Jugoslavija.
Dorćol i Vračar će uvek biti najpopularniji izbor za kupovinu stana, bilo da je u pitanju starogradnja ili
novogradnja. Kod starijih stanova problem je parking i nemogućnost kupovine parkinga, pa se tada kupci odlučuju
da iznajme garažu. Garaže su uglavnom prilično skupe, ali ukoliko postoji mogućnost kupovine garaže na Dorćolu
ili Vračaru kupci će se pre odlučiti za to nego tražiti parking mesto svakoga dana po nekoliko puta.
Stanovi na Senjaku i Dedinju su večito omiljeni izbor porodica sa decom i svih onih koji su navikli da svuda idu
autom. Ovde se stanovi kupuju u sklopu velelepnih kuća i ovde naješćeš nema brige oko parkinga. I Dedinje i
Senjak su blizu parkova i prirode i odličan su izbor za decu. Jedina mana ovih krajeva grada je to što nisu dobro
povezani gradskim prevozom i što nemaju puno prodavnica, supermarketa i kafića.
Na Zvezdari su najpopularniji stanovi u blizini Gradske bolnice i Zvezdarske šume. Ovde se nalazi savršeni spoj
prirode i grada. Blizu su škole, prodavnice, supermarketi, pošte, banke i javne ustanove. Mirijevo, kao deo
opštine Zvezdara je takođe popularan izbor, naročito za dvosobne porodične stanove. Cena kvadrata je
najpovoljnija u Mirijevu i kupci se ovde često odlučuju za kupovinu novogradnje. Na Voždovcu se kupuju i
jednosobni i dvosobni stanovi, ali i garsonjere u blizini fakulteta. Najtraženiji su stanovi u naselju Braće Jerković,
a nešto manje u Kumodražu.
PROSEČNE CENE I RASPONI CENA PO METRU KVADRATNOM ZA STANOVE U 2019. GODINI
Obračun prosečne cene na teritoriji je izvršen nakon homogenizacije podataka. Homogenizacija je postignuta
isključivanjem rezultata kod kojih je očigledno da su na cenu uticale okolnosti koje nisu posledica tržišta već su
specifične za transakciju. Trend cena je određen u odnosu na 2018. godinu.
"Starogradnja" "Novogradnja"
Prosečna Raspon cena Prosečna Raspon cena
Opština / KO Trend Trend
cena Min. Max. cena Min. Max.
% %
EUR/m2 EUR/m2 EUR/m2 EUR/m2 EUR/m2 EUR/m2
Stari Grad 2.009 493 3.815 6 2.241 833 3.523 6
Vračar 1.823 700 3.125 6 1.991 741 4.342 8
Savski Venac 1.669 463 3.429 6 2.936 759 8.683 8
Novi Beograd 1.510 330 3.556 11 2.212 548 3.743 16
Palilula 1.284 213 3.214 7 1.535 800 2.731 5
Zvezdara 1.419 351 2.441 6 1.566 341 2.565 4
Voždovac 1.243 400 2.232 9 1.637 367 2.860 7
Čukarica 1.194 456 2.384 7 1.355 475 2.475 3
Zemun 1.272 394 2.386 10 1.602 543 2.523 13
Rakovica 995 480 1.519 3 1.019 418 1.418 -
Pregled prosečnih cena stanova u Beogradu za 2019. godinu na osnovu oglašenih cena i trend u odnosu na 2018. godinu
U 2020. godini možemo očekivati da se pozitivan trend razvoja tržišta nekretnina u Srbiji nastavi kada je u pitanju
novogradnja, ali i dalji porast cena nekretnina (bar u prvoj polovini godine), jer svi ekonomski faktori idu u prilog
daljem rastu. U 2019. godini u segmentu građevinarstva zabeležen je veliki porast ekonomske aktivnosti od +28,5
% u odnosu na 2018. godinu. Nijedna druga grana privrede nije zabeležila takav rast u prethodnoj godini. Realne
prosečne zarade su u prethodnoj godini porasle za 8,5%, krediti su i dalje veoma povoljni a ne treba zaboraviti
ni stalan priliv novca iz inostranstva koji je u protekloj godini iznosio preko 3 milijarde evra što je 15% celokupnog
bruto domaćeg proizvoda Srbije.
Kada su cene nekretnina u pitanju, ipak bi trebalo očekivati blago usporavanje rasta u 2020. godini jer toliki rast
u protekle 3-4 godine ipak nije održiv.
3. ANALITIČKI DEO
LOKACIJA NEPOKRETNOSTI
Adresa Marka Oreškovića br.11 Pristup nepokretnosti
Mesto Beograd Auto Autobus
Opština Zvezdara GSP Voz
Broj stanovnika 132.621 _________
Analiza okoline
Lokacija Urbana Suburbana Ruralna
Broj stanovnika < 5000 5000-10000 > 10000
Trenutna upotreba Stambena Komercijalna Industrijska Poljoprivredna
Starost zgrade Novogradnja 10 godina 20 godina > 30 godina
LOKACIJA - MAPA MIKROLOKACIJE I MAKROLOKACIJE

Zemlja: Srbija
Površina 88.499 km²
Oblik vlade Parlamentarna republika
Stanovništvo 7.042.000
Glavni grad Beograd: 1.684.000
Veći gradovi Novi Sad
Niš
Kragujevac
Valuta Dinar (RSD)
Grad / Oblast: Opština Zvezdara, Beograd
Površina 32km2
Stanovništvo 132.621
Gustina naseljenosti 4.144/km²
Prosečna plata € 606 (neto/mesečno)
Udaljenost od regionalnih Zagreb: 402 km (4h 07min)
centara Budimpešta: 388 km (4h 00min)
Sarajevo: 303 km (5h 10min)
Sofija: 389 km (4h 21min)
Temišvar: 170 km (2h 44min)
Smešten na ušću Save u Dunav, Beograd je jedan od najstarijih gradova u Evropi i, pored Atine, najveća
urbana celina na Balkanu. Beograd je glavni grad Srbije, sa oko 1,68 miliona stanovnika. Ima prvorazredni
saobraćajni značaj, kao značajno drumsko i železničko čvorište, a takođe i međunarodno rečno i vazdušno
pristanište i telekomunikacijski centar. Prostire se na 3,6 % teritorije Srbije, a njemu živi 15,8% stanovništva
Srbije i radi 31,2% svih zaposlenih u Srbiji.
U Beogradu su razvijeni značajni privredni i poljoprivredni kapaciteti, posebno metalska,
metaloprerađivačka i elektronska industrija, zatim trgovina i bankarstvo. Na širem području Beograda,
Smedereva i Pančeva, na obalama Dunava, locirana je na 2000 kvadratnih metara slobodna trgovinska zona.
U Beogradu se stvara 30% društvenog proizvoda Srbije.
Beograd je prestonica srpske kulture, obrazovanja i nauke. U njemu je najveća koncentracija institucija iz
oblasti nauke i umetnosti od nacionalnog značaja. Tu je Srpska akademija nauka i umetnosti, osnovana 1886.
kao Srpska kraljevska akademija; Narodna biblioteka Srbije, osnovana 1832; Narodni muzej, osnovan 1841.
i Narodno pozorište, osnovano 1869. Grad je takođe i sedište Beogradskog univerziteta, osnovanog 1808. kao
Velika škola i Univerziteta umetnosti.
Beograd ima status posebne teritorijalne jedinice u Srbiji, koja ima svoju autonomnu gradsku upravu.
Njegova teritorija je podeljena na 17 opština, koje imaju svoje lokalne organe vlasti.
Opština Zvezdara zauzima skoro čitav istočni deo urbanog dela Beograda. Graniči se sa
opštinama: Palilula na severozapadu, severu i severoistoku, Grocka na istoku i jugoistoku, Voždovac na
jugu i jugozapadu i Vračar na zapadu. Zvezdara nema većih parkova, ali ima dve velike pošumljene
površine - Zvezdarsku šumu (sa uređenim parkom u severno-centralnom delu) i severni deo Stepinog
Luga u južnom delu opštine. Možemo pomenuti i park kod Šeste beogradske gimnazije. Zvezdara ne
izlazi na Dunav i Savu, glavni vodotoci su dva potoka, oba su, u različitoj meri, sprovedeni pod zemlju
i služe kao kolektori: Mokroluški potok i Mirijevski potok. Reka Bolečica teče duž nekoliko stotina
metara u najjužnijem delu opštine, kod Bubanj Potoka.
Na Opštini Zvezdara ima 17 mesnih zajednica: Stevan Sinđelić, Bulbulder, Veliki Mokri lug, Vračarsko polje,
Vukov spomenik, Zvezdara, Zeleno brdo, Lipov lad, Vojvoda Putnik, Mali Mokri lug, Mirijevo, Severni bulevar,
Slavujev potok, Smederevski đeram, Ćirilo i Metodije, Novo Mirijevo, Vojvoda Mišić. Stanovnici Zvezdare se
mogu snabdevati na 5 zelenih pijaca od kojih su najveće Đeram pijaca i Cvetkova pijaca. Zvezdara ima 14
osnovnih i 9 srednjih škola, 3 učenička doma i 25 vrtića.
Lokacija Predmetna nepokretnost se nalaze u ulici Marka Oreškovića br.11, Opština

Zvezdara, u podrumu stambene zgrade za kolektivno stanovanje, na 370m od
GO Zvezdara i 700m od Vukovog spomenika. Na samom lokalitetu je veliki
broj restorana i kafea. Pijaca Đeram se nalazi na 140m od predmetne
nepokretnosti.
Pristup nepokretnosti Predmetna lokacija je odlično povezana sa ostalim delovima grada linijama
JGP. Na 150m od predmetne nepokretnosti se nalaze stajališta tramvajaskih
linija 6,7, 14, a na 270m su stajališta autobuskih linija 77 i 79, i trolejbuske
linije 40.
Infrastruktura Lokacija je potpuno infrastrukturno opremljena.
Parking /
Javne instalacije Struja
Emisije /
Pristupni put Asfaltirana ulica
Udaljenost od centra 3km od Trga Slobode u najužem centru grada
Naselje Zvezdara, Beograd
Atraktivnost Veoma Atraktivno
ANALIZA NAJBOLJE I NAJISPLATIVIJE UPOTREBE (Highest-and-best-use)
U skladu sa međunarodnim standardima procene „Highest and Best use“ se može definisati kao:
„Tržišna vrednost sredstva će održavati njegovu optimalnu iskorišćenost. Optimalna iskorišćenost je upotreba
sredstva koja maksimizira njegovu produktivnost, a pri tome je fizički moguća, pravno dopuštena i finansijski
izvodljiva.“ To je najbolja i najisplativija iskorišćenost neke nepokretnosti koja će odražavati njenu optimalnu
i realnu utrživost.
Zapravo, radi se o iskorišćenosti koja je dozvoljena na dan procene vrednosti, koja nudi najvišu vrednost
zasnovanu na razumnim očekivanjima. U analizi optimalne iskorišćenosti isključuje se latentna vrednost koju bi
tržište moglo da proizvede vezano za moguće okolnosti koje trenutno nisu na raspolaganju.
Ključne komponente uobičajenih definicija pojma „optimalne iskorišćenosti“ koje treba proceniti na dan procene
vrednosti su: da je to najrazumljivija i najverovatnija upotreba, bez obzira na specifične primene koje bi mogle
da se pojave kod svakog pojedinačnog potencijalnog kupca.
Četiri kriterijuma koje HABU mora da ispuni:
1. Pravno dopuštena - Za predmetnu nepokretnost postoji uvid u u podatke pribavljene putem

katastar.rgz.gov.rs/KnWeb za LN 843 KO Zvezdara, datum ažurnosti 05.06.2020. godine u kome je upisana
privatna svojina, na udelu 2/18, u korist Vasiljević Nenada, na garaži, korisne površine 99m2, u podrumu
stambene zgrade za kolektivno stanovanje, zgrada br.1, u ulici Marka Oreškovića br.11, broj posebnog dela
1/BB, na katastraskoj parceli 3069.
2. Fizički moguća i razumno najverovatnija - pozicija, veličina i pristupi predmetnoj nepokretnosti su u skladu
sa zahtevima za datu namenu.
3. Finansijski održiva – Predmetna nepokretnost može klijentu obezbediti prihod od izdavanja i prodaje
stambenog prostora.
4. Maksimalna produktivnost – razmotreno je da je predmetna nepokretnost na datoj lokaciji izvodljiva i
bazirana na navedenim pretpostavkama koje su razumne i maksimizuju produktivnost nepokretnosti.
Budući da se radi o proceni nekretnine kakva jeste na dan procene vrednosti, ovde se radi o proceni njene
optimalne iskorišćenosti koju tržište može anticipirati na taj dan.
Zaključak: Mišljenja smo da je nekretnina u najboljoj i najisplativijoj upotrebi.
Opšti i tehnički opis
Predmetna nepokretnost, garaža, korisne površine 99m 2, broj posebnog dela 1/BB,sa obimom udela 2/18, se
nalazi u podrumu stambene zgrade za kolektivno stanovanje, u ulici Marka Oreškovića br.11, zgrada br.1, na
katastarskoj parceli 3069 KO Zvezdara.
Predmet procene, sa obimom udela 2/18, od ukupne korisne površine od 99m2, iznosi površinu od 11m2, što
predstavlja jedno garažno mesto, odnosno jednu garažu za vozilo.
Tehnički podaci
Svrha Garaža
Površina prostora 99m2 ukupne korisne površine, 11m2 obim udela

Broj spratova Pr+5; predmetna garaža se nalazi u podrumu stambene zgrade
Spratna visina 3,00m
Fundiranje Trakasti temelji
Noseća konstrukcija AB
Međuspratna konstrukcija AB
Zidovi Zidani
Krovna konstrukcija kos krov, lim
Završna obrada
Podovi Cementa košuljica
Plafoni /
Zidovi /
Spoljašnja stolarija /
Unutrašnja stolarija /
Ulazna vrata /
Fasada Klasična
Oprema i fiksni nameštaj /
Mogućnost prenamene prostora Ne
Mogućnost parkiranja i pristupa Garaža
Instalacije
Elektro-instalacije Priključak na gradsku mrežu.
Sistem klimatizacije /
Telefonske linije /
Video nadzor /
Ventilacija /
Lift Da
Protivpožarna dojava /
Vodovod /
Kanalizacija /
Grejanje /
Sagrađen oko 2000. godine
Adaptiran /
Tekuće održavanje /
4. FOKUS PROCENE
OBRAZLOŽENJE METODOLOGIJE PROCENE
a) Definicija tržišne vrednosti (Market Value):
Tržišna vrednost definisana je kao - procenjeni iznos za koji bi nepokretnost mogla da se razmeni na datum
procene vrednosti između voljnog kupca i voljnog prodavca, u transakciji između nezavisnih i nepovezanih strana,
uz adekvatan marketing, pri čemu su obe strane posedovale dovoljno saznanja, postupale razborito i nisu bile
pod prinudom (“Pravilnik o nacionalnim standardima, kodeksu etike i pravilima profesionalnog ponašanja
licenciranog procenitelja“, Službeni glasnik RS br. 70 od 20. jula 2017.).
b) Pregled ostvarenih transakcija

Za potrebe izrade ovog izveštaja vršeno je istraživanje o ostvarenim transakcijama (tržišnim cenama) uporedivih
nepokretnosti na sličnim lokacijama, slične površine, namene, kvaliteta i strukture, kojom prilikom je
konstatovano da postoji dovoljan broj uporedivih transakcija za predmetnu nepokretnost. Informacije su
prikupljane uvidom u oglase u sredstvima javnog informisanja, zatim, na osnovu podataka iz lične arhive koju je
procenitelj u stanju da dokumentuje, kao i na osnovu drugih, nezvaničnih ali poverljivih izvora informacija do
kojih je procenitelj došao u toku izrade ovog izveštaja.
Tržišna vrednost objekta definisana je na osnovu analize koja obuhvata karakteristike i kvalitet opremljenosti
stana i lokacije, sadašnje stanje stana, njegovu funkcionalnost i moguću prenamenu, atraktivnost lokacije, stanje
ponude i potražnje sličnih objekata na tržištu.
Kriterijumi koji su uzeti u obzir prilikom procene nepokretnosti su:
• Stanje ponude i potražnje na tržištu

• Lokacija nepokretnosti
• Pravni status nepokretnosti
• Mogućnost generisanja prihoda od izdavanja nepokretnosti
• Uvid u stanje nepokretnosti (građevinskog objekta) na licu mesta,
• Kvalitet gradnje, funkcionalnost i struktura
• Najbolja i najisplativija upotreba nepokretnosti
• Opremljenost lokacije
• Kvalitet tekućeg održavanja
Tržišni pristup - direktno poređenje tržišnih cena (Sales Comparsion Method)
Kod primene pristupa direktnog upoređivanja prodajnih cena (ostvarenih transakcija) vrednost nepokretnosti se
određuje upoređivanjem imovine čija se vrednost procenjuje sa kupoprodajnim cenama ostvarenim na tržištu u
određenom vremenskom periodu. Za primenu ovog pristupa potrebno je pažljivo praćenje tržišta.
Ova metoda se uglavnom koristi za stanove, porodične kuće i kuće u nizu, za procenu poljoprivrednog zemljišta
kao i za druge nepokretnosti za koje postoji dovoljan broj uporedivih transakcija na tržištu. U slučaju izgrađenog
zemljišta koje je u privatnoj svojini pristup direktnog upoređivanja prodajnih cena se koristi za određivanje
vrednosti zemljišta i u troškovnom i u prinosnom pristupu.
Prinosni pristup - (Income Approach)
Kod primene prinosnog pristupa tržišna vrednost se određuje kapitalizacijom neto prihoda koji se očekuje u
periodu posle datuma procene ili koji je postignut u prethodnom periodu uz adekvatnu stopu kapitalizacije i u
skladu sa očekivanim preostalim ekonomskim životnim vekom nepokretnosti.
U normalnim okolnostima prinosni pristup mora da se koristi ukoliko se procenjivana nepokretnost koristi za
ostvarivanje prihoda (sve komercijalne nepokretnosti). Ova metoda se najčešće koristi za poslovne i komercijalne
objekte koji se izdaju u zakup, kao i za nepokretnosti za mešovitu upotrebu (hoteli, turističke nepokretnosti,
itd.). Prinosni pristup može da se primenjuje i za nepokretnosti za ličnu upotrebu, ali koje je moguće
iznajmljivati.
Troškovni pristup (Cost Approach)
Rezultat primene troškovnog pristupa (metoda amortizovanih troškova) dobija se sabiranjem utvrđene vrednosti
zemljišta i amortizovanih troškova izgradnje novog objekta u skladu sa starošću zgrade i tehničkim uslovima
njene fizičke strukture, uključujući pomoćne objekte i tehničke pogodnosti.
Pretpostavka je da kupac neku nekretninu neće platiti više nego što su ukupni troškovi investicije takve
nekretnine na istoj lokaciji. Ova metoda je pogodna u situaciji u kojoj nema dostupnih informacija o postignutim
transakcijama nekretnina sličnih svojstava ili kada je teško pretpostaviti potencijalne prihode od predmetne
nekretnine.
U svrhu procene vrednosti postojećeg objekta analiziraju se troškovi izgradnje novog objekta jednakog
standarda. Vrednost objekta se amortizuje prema zastarelosti objekata. Na taj način utvrđuje se trenutna
vrednost nekretnine.
Troškovna metoda služi za određivanje vrednosti izgrađenih objekata koji se koriste od strane vlasnika i kada su
troškovi gradnje prioritetni potencijalnim kupcima. Osim toga, koristi se za objekte koji se ne mogu koristiti u
komercijalne svrhe.
U ovoj proceni primenjena je sledeća metodologija: Tržišni pristup - direktno poređenje tržišnih cena
DETALJI KOMPARATIVA ZA GARAŽU (Prodaja po m2)

Ukupna REALIZOVANA
JED CENA
Adresa komparativa površina ILI OGLAŠENA IZVOR
(EUR/m2)
(m2) CENA
https://www.srbija-
K1 Đevđelijska 12 14.900 € 1.241,67
nekretnine.org/1866834?position=10
https://www.srbija-
K2 Križanićeva 11 13.000 € 1.181,82
nekretnine.org/2379743?position=13
K3 Đurićeva 11 12.000 € 1.090,91 RGZ -realizovana cena
K1 K2 K3
Adresa Đevđelijska Križanićeva Đurićeva
Površina (m2) 12 11 11
Realizovana ili oglašena cena (EUR) 14.900 13.000 12.000
Datum Aktuelan oglas Aktuelan oglas 14.05.2020.
Prilagođena cena (EUR) (u slučaju oglasa) 14.155 12.350 12.000
2
Jedinična cena (EUR/m ) 1.179,58 1.122,73 1.090,91
K1 K2 K3
Opis Ponder Predmetna Predmetna Predmetna
nekretnina je nekretnina je nekretnina je
Lokacija 25% Ista 25% Ista 25% Ista 25%
Ukupna površina 10% Ista 10% Ista 10% Ista 10%
Sprat 10% Ista 10% Ista 10% Ista 10%
Starost 10% Ista 10% Ista 10% Ista 10%
Kvalitet 20% Ista 20% Ista 20% Bolja 25%
Dodatne karakteristike 25% Ista 25% Ista 25% Ista 25%
procentualno upoređenje 100% 100% 105%
jedinična cena (ili korigovana j.c.) 1.179,58 1.122,73 1.090,91
jedinična cena nakon poređenja 1.179,58 1.122,73 1.145,46
Izračunata jedinična cena: 1.149,26 EUR/m²
Ukupna površina 11,00 m²
Procenjena vrednost: 12.641,81 EUR
USVOJENA TRŽIŠNA VREDNOST 12.500 EUR
5. OBRAZLOŽENJE PROCENJENE VREDNOSTI (REKONSILIJACIJA)

Procenitelj je mišljenje zasnovao na tržišnom pristupu – komparativnoj metodi, jer za predmetnu nepokretnost
postoji aktivno tržište, kao i dovoljan broj uporedivih transakcija. Procenitelj je pažljivim izborom uporedivih
transakcija i njihovim prilagođavanjem predmetu procene, uz sagledavanje svih prednosti i nedostataka

predmetne nepokretnosti (građevinskih, strukturnih, funkcionalnih ili drugih prednosti i nedostataka), izvršio
procenu tržišnu vrednosti stručno, savesno, nezavisno i prema svim raspoloživim podacima na dan procene.
16.06.2020. Beograd
ZA OCEAN VALUATION SERVICE DOO
Milorad Cvetković Irena Ilin, dipl. građ. ing.

Nacionalna licenca 040
6. FOTOGRAFIJE NEPOKRETNOSTI
Dokumentovani izvori informisanja:
Komparativ 1 (izvor: https://www.srbija-nekretnine.org/1866834?position=10)

Komparativ 2 (izvor: https://www.srbija-nekretnine.org/2379743?position=13)

Komparativ 3 (izvor: RGZ -realizovana cena )
NAPOMENE / ODRICANJE OD ODGOVORNOSTI:

Potvrđujemo da nismo bili u situaciji sukoba interesa bilo koje vrste prilikom izvršenja procene predmetne nepokretnosti i
da je naše angažovanje u postupku procene nezavisno. Procena je urađena u skladu sa međunarodnim, odnosno nacionalnim
standardima. Svrha procene je određivanje tržišne vrednosti za interne potrebe klijenta.
Postojeća procena se zasniva na dostupnim informacijama i dokumentaciji. U slučaju novonastalih činjenica ili okolnosti
procenitelj zadržava pravo izmene i dopune procene. U tom smislu je u slučaju postojanja novih informacija ili dokumentacije
obaveza Naručioca da zatraži novu procenu putem novog zahteva. Svi komparativni podaci (kupoprodajni ugovori, ugovori o
zakupu, procene poreske uprave, predugovori, pisma o namerama i dr.) kojima raspolaže Naručilac procene se smatraju
visoko relevantnim za procenu i kao takvi treba da čine sastavni deo opšte dokumentacije koju dostavlja Naručilac.
I pored toga što je učinjen razuman napor, ne može se garantovati odsustvo skrivenih nedostataka u konstrukciji i/ili
materijalizaciji objekta, koji bi mogli ugroziti projektovanu funkciju (skrivena vlaga, prodor vode, instalacija u lošem stanju,
opasnost od požara usled dotrajalosti električnih instalacija ili njihove preopterećenosti itd.). Izgradnja i stanje objekta su
navedeni i klasifikovani od strane stručnjaka a prema zahtevu za ispitivanjem nepokretnosti. Detaljniji pregledi nisu bili
predmet ovog elaborata. Troškovi izgradnje, renoviranje, nedostaci i sanacija nedostataka uključeni su u procenat
umanjenja.
Korisna i/ili bruto građevinska površina je preuzeta iz dostavljene dokumentacije i nije vršena provera u kojoj meri je ova
dokumentacija ažurirana. Nije naručena detaljna analiza objekata od strane procenitelja niti je predmet ovog elaborata,
stoga se verodostojnost navedenih podataka ne može garantovati.
Procena vrednosti se odnosi na navedeni datum. Da bi se omogućilo utvrđivanje budućih i nepredvidivih bitnih činjenica, kao
na primer ekonomske situacije, visine najma i procenta neunajmljenosti prostora, preporučuje se redovno revidiranje
procene vrednosti objekata.
Zbog nepouzdanosti faktora koji su zastupljeni u proceni, a naročito zbog potrebe za usklađivanjem sa iskustvenim podacima,
rezultati procene ne mogu biti fiksne vrednosti matematičke tačnosti i podložni su promenama vrednosti.
Procenitelj eksplicitno navodi da je ova procena namenjena isključivo za izvršni postupak I.II 53/13 Javnog izvršitelja Isidore
Ranković protiv izvršnog dužnika Vasiljević Nenada iz Beograda, i kao takva se ne može koristiti u druge svrhe. Procena
predstavlja mišljenje o tržišnoj vrednosti koje procenitelj iznosi na osnovu raspoložive dokumentacije, naloga za procenu,
odnosno stručnih i profesionalnih saznanja. Ova procena se može koristiti isključivo kao kompletan elaborat. Za mišljenje
dobijeno na osnovu razmatranja bilo kojeg izolovanog dela procene procenitelj neće snositi odgovornost.

Procena Vrednosti

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Procena Vrednosti

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

IZVEŠTAJ O PROCENI VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI –

Izvršni postupak I.II 53/13

Izveštaj o proceni tržišne vrednosti nepokretnosti

Adresa / Lokacija: Marka Oreškovića br.11

Klijent: Javni izvršitelj Isidora Ranković u izvršnom postupku I.II 53/13,

List nepokretnosti: Podaci pribavljeni putem katastar.rgz.gov.rs/KnWeb za LN 843

Kat. parcela/parcele: 3069 KO Zvezdara

Katastar nepokretnosti: Služba za katastar nepokretnosti Zvezdara

USVOJENA TRŽIŠNA VREDNOST 12.500 EUR

1. REZIME IZVEŠTAJA I USLOVI ANGAŽOVANJA

2. PREGLED TRŽIŠTA NEPOKRETNOSTI

5. OBRAZLOŽENJE PROCENJENE VREDNOSTI (REKONSILIJACIJA)

6. PROCENA VREDNOSTI ZA POTREBE OSIGURANJA

- ostalo: dokumentovani izvori informisanja (komparativi, ugovori, RGZ, itd.)

1. REZIME IZVEŠTAJA I USLOVI ANGAŽOVANJA:

Garaža, korisne površine 99m2, broj posebnog dela 1/BB, evid.

Identitet Klijenta Javni izvršitelj Isidora Ranković

Predmetna nepokretnost se nalazi na adresi Marka Oreškovića

Osnov vrednosti “Tržišna vrednost“

Vezano za kontaminaciju i zagađenje, procena je urađena

Površina nepokretnosti i način obračuna Površine pruzete iz katastra nepokretnosti:

Zahtev od stane Naručioca da se izvrši

Najbolja i najisplativija upotreba Mišljenja smo da je nekretnina u najboljoj i najisplativijoj

Period izloženosti: 3 do 6 meseci

PREDMET PROCENE - IDENTIFIKACIJA NEPOKRETNOSTI:

BROJ KATASTARSKE PARCELE 3069

VLASNIK NEPOKRETNOSTI Vasiljević Nenad, svojina privatna, 2/18 obim udela

STATUS UKNJIŽEN / NEUKNJIŽEN Uknjižen

VLASNIČKI LIST, IZVOD IZ LISTA

2. PREGLED TRŽIŠTA NEPOKRETNOSTI:

TRŽIŠTE NEPOKRETNOSTI NA MIKRO I MAKRO LOKACIJI

Lokacija Urbana Suburbana Ruralna

Broj stanovnika < 5000 5000-10000 > 10000

Trenutna upotreba Stambena Komercijalna Industrijska Poljoprivredna

Starost zgrade Novogradnja 10 godina 20 godina > 30 godina

LOKACIJA - MAPA MIKROLOKACIJE I MAKROLOKACIJE

Grad / Oblast: Opština Zvezdara, Beograd

Lokacija Predmetna nepokretnost se nalaze u ulici Marka Oreškovića br.11, Opština

ANALIZA NAJBOLJE I NAJISPLATIVIJE UPOTREBE (Highest-and-best-use)

1. Pravno dopuštena - Za predmetnu nepokretnost postoji uvid u u podatke pribavljene putem

Opšti i tehnički opis

Površina prostora 99m2 ukupne korisne površine, 11m2 obim udela

b) Pregled ostvarenih transakcija

Kriterijumi koji su uzeti u obzir prilikom procene nepokretnosti su:

• Stanje ponude i potražnje na tržištu

Tržišni pristup - direktno poređenje tržišnih cena (Sales Comparsion Method)

DETALJI KOMPARATIVA ZA GARAŽU (Prodaja po m2)

USVOJENA TRŽIŠNA VREDNOST 12.500 EUR

5. OBRAZLOŽENJE PROCENJENE VREDNOSTI (REKONSILIJACIJA)

transakcija i njihovim prilagođavanjem predmetu procene, uz sagledavanje svih prednosti i nedostataka

ZA OCEAN VALUATION SERVICE DOO

Milorad Cvetković Irena Ilin, dipl. građ. ing.

Dokumentovani izvori informisanja:

Komparativ 1 (izvor: https://www.srbija-nekretnine.org/1866834?position=10)

Komparativ 2 (izvor: https://www.srbija-nekretnine.org/2379743?position=13)

Komparativ 3 (izvor: RGZ -realizovana cena )

NAPOMENE / ODRICANJE OD ODGOVORNOSTI:

You might also like