‫‪‬‬

‫المبنى سكني‪/‬تجاري‪/‬إداري‪ ،‬يقع في مصر الجديدة‪ ،‬يطل بأحدى واجهتيه على «شارع السباق» بطول ‪ 68‬م‪ .‬واألخرى تطل على حديقة‬ ‫•‬
‫صغيرة تليها مباني من ‪ 10‬أدوار‪ ،‬ثم «الميريالند»‪.‬‬
‫يقع المبنى على قطعتين أرض متصلتين‪ ،‬أحدهما تحتوي المبنى الرئيسي المكون من ‪ 10‬أدوار‪ ،‬واآلخري على مبنى من ‪ 4‬أدوار‬ ‫•‬
‫تجاري‪/‬إداري‪.‬‬
‫مساحة قطعة األرض الرئيسية ‪ 3567 A‬م‪ ،2‬واآلخرى ‪ 1848 B‬م‪.2‬‬ ‫•‬

‫موقع المبنى ومحدداته ومداخله‪.‬‬

‫‪‬‬

‫يتكون المبنى الرئيسي من‬ ‫•‬

‫بدروم و‪ 10‬أدوار‪ .‬دور‬
‫أرضي وميزانين تجاري‪،‬‬
‫دورين إداريين‪ 5 ،‬أدوار‬
‫متكررة شقق سكنية‪،‬‬
‫ودورين من الفيالت‪.‬‬

‫المبنى الثانوي يتكون من‬ ‫•‬

‫بدروم و‪ 4‬أدوار‪ ،‬دور أضي‬
‫تجاري‪ ،‬و‪ 3‬أدوار إدارية‪،‬‬
‫مع بعض الملحقات التجارية‬
‫بها‪.‬‬

‫قطاع يوضح إستعماالت ااألدوار المختلفة‬

 ‫‪‬‬
‫المبنى يطل على شارع رئيسي واحد‪ ،‬هو شارع‬ ‫•‬
‫السباق‪ .‬وبالتالي تم وضع المدخل التجاري الرئيسي‬
‫مطالً على الشارع‪.‬‬

‫من الجانبين‪ ،‬يطل المبنى على ممرات فرعية‪ ،‬وضع‬ ‫•‬

‫فيها مداخل الجزء السكني‪.‬‬

‫كذلك لزيادة الفئادة اإلقتصادية للمشروع‪ ،‬تم توجيه‬ ‫•‬

‫جميع الوحدات السكنية‪ ،‬بحيث يطل اإلستقبال وغرفتين‬
‫على األقل‪ ،‬على الشارع الرئيسي‪ .‬بإستثناء وحدتين‬
‫فقط من الثمانية‪.‬‬

‫المبنى ‪ B‬يوجد به بعض المحالت بالدور األرضي‪،‬‬ ‫•‬

‫بينما باألدوار الباقية مكاتب إدارية‪ ،‬ليس من‬
‫الضروري أن تطل على الشارع الرئيسي‪ ،‬وبالتالي تم‬
‫تصميم المبنى بحيث يطل على حديقة خلفية‪ ،‬بدالً من‬
‫الشارع الرئيسي‪.‬‬

‫الموقع العام‬

‫‪‬‬

‫المبنى يحده مباني من ‪ 3‬إتجاهات‪ ،‬وال‬ ‫•‬

‫يطل سوى على شارع واحد‪ ،‬وهذا‬
‫الشارع هو نفس إتجاه الشمال كذلك‪.‬‬

‫بالتالي عن تصميم الدور السكني‪ ،‬وهو يحتوي‬ ‫•‬

‫على ‪ 8‬شقق‪ ،‬تم مراعاة أن يكون التصميم‬
‫المعماري يتيح أن تطل جميع الوحدات بمعظم‬
‫فراغاتها على هذا الشارع‪.‬‬

‫كذلك تم مراعاة أن يكون توجيه الفراغات كلما‬ ‫•‬

‫أمكن في إتجاه الشمال‪.‬‬

‫لتحقيق ذلك‪ ،‬تم إستخدام مديول موجه إلتجاه‬ ‫•‬

‫الشارع الشمال‪ ،‬وإستخدام «جيوب» و «ردود»‬
‫في المبنى‪ ،‬بحيث تطل جميع الفراغات الرئيسية‬
‫على الشمال‪.‬‬

‫يالحظ ذلك خاصة في الوحدات الجانبية‪ ،‬حيث‬ ‫•‬

‫تم عمل جيوب لتطل كل غرف النوم‬
‫والريسيبشن على إتجاه الشمال‪.‬‬

‫يتبقى وحدتين بالغتجاه الجنوبي‪ ،‬تم توجيههم‬ ‫•‬

‫على حديقة خلفية‪ ،‬حيث لم يتمكن المصمم من‬
‫توجيههم إلى الشارع‪.‬‬
 ‫‪‬‬
‫البناء كان على شبه كامل األرض في الجزء الرئيسي‪،‬‬ ‫•‬
‫بإستثناء الفناء الداخلي وبعض الردود من أجل المداخل‪.‬‬
‫في الجزء الثانوي‪ ،‬تم البناء على الحد األمامي‪ ،‬وعمل‬ ‫•‬
‫ممرات حركة وفراغات مفتوحة في الجزء الخلفي لإلنتقال‬
‫بين المبنيين‪.‬‬

‫مساحة األرض الرئيسية‪.5415 :‬‬ ‫•‬

‫مساحة الدور‪.4081 :‬‬ ‫•‬
‫مساحة المناور‪.500 :‬‬ ‫•‬
‫نسبة البناء‪.%66.13 :‬‬ ‫•‬

‫النسبة تخالف القانون العام‪ ،‬حيث المفترض ‪ %60‬فقط‪،‬‬ ‫•‬

‫ولكنها أقرب للقانون‪.‬‬

‫توضيح الجزء الذي تم بنائه بالدور األرضي‬

‫‪‬‬
‫تم البناء على كامل مسطح قطعة األرض‬ ‫•‬
‫الرئيسية‪ .‬وعمل فناء رئيسي في منتصف‬
‫المبنى‪ ،‬باإلضافة ل ‪ 5‬مناور‪.‬‬
‫كما تم تفريغ بعض األجزاء بالواجهة كجيوب‬ ‫•‬
‫لتوجيه الغرف والفراغات المختلفة للشمال‪.‬‬

‫مساحة األرض‪.3567 :‬‬ ‫•‬

‫مساحة الدور‪.3300 :‬‬ ‫•‬
‫مساحة المناور‪.400 :‬‬ ‫•‬
‫مساحة الردود والجيوب‪.200 :‬‬ ‫•‬
‫نسبة البناء‪.%81 :‬‬ ‫•‬

‫تخالف النسبة القانون العام‪ ،‬حيث أن النسبة‬ ‫•‬

‫المصرح بها هي ‪ %66‬فقط‪.‬‬

‫توضيح الجزء الذي تم بنائه بالدور المتكرر‬

 ‫‪‬‬
‫تم عمل فناء رئيسي بوسط المبنى‪ ،‬موجه عليه بعض‬ ‫•‬
‫الخدمات كامطابخ‪ ،‬وبعض الفراغات السكنية‪ .‬وبالتالي‬
‫يعد منور سكني‪ .‬باإلضافة ل‪ 5‬مناور خدمية‪.‬‬

‫منور ‪:1‬‬ ‫•‬

‫منور سكني‪.‬‬ ‫•‬
‫مساحة‪ 300 :‬م‪2‬‬ ‫•‬
‫األبعاد ‪14.5*21‬‬ ‫•‬
‫العرض وفقاً للقانون‪21*0.25 :‬م= ‪5.25‬‬ ‫•‬
‫المساحة وفقاً للقانون‪27.5 :‬‬ ‫•‬

‫منور ‪:2‬‬ ‫•‬

‫منور خدمي‪.‬‬ ‫•‬
‫مساحة‪ 31 :‬م‪2‬‬ ‫•‬
‫األبعاد‪3.5*9 :‬‬ ‫•‬
‫توضيح المناور بالدور المتكرر‬
‫المساحة وفقاً للقانون‪12.5 :‬‬ ‫•‬

‫• منور ‪:6‬‬ ‫• منور ‪:5‬‬ ‫• منور ‪:4‬‬ ‫منور ‪:3‬‬ ‫•‬

‫منور خدمي‪.‬‬ ‫•‬ ‫• منور خدمي‪.‬‬ ‫• منور خدمي‪.‬‬ ‫• منور خدمي‪.‬‬
‫مساحة‪ 18 :‬م‪2‬‬ ‫•‬ ‫• مساحة‪ 16 :‬م‪2‬‬ ‫• مساحة‪ 15.2 :‬م‪2‬‬ ‫• مساحة‪ 20 :‬م‪2‬‬
‫األبعاد‪5.5*3.5 :‬‬ ‫•‬ ‫• األبعاد‪4*4 :‬‬ ‫• األبعاد‪4.7*3.25 :‬‬ ‫• األبعاد‪3.5*5.3 :‬‬
‫المساحة وفقاً للقانون‪12.5 :‬‬ ‫• المساحة وفقاً للقانون‪ • 12.5 :‬المساحة وفقاً للقانون‪ • 12.5 :‬المساحة وفقاً للقانون‪• 12.5 :‬‬

‫‪‬‬ ‫‪‬‬
‫يوجد عدد من‬ ‫•‬ ‫يوجد في المبنى في الدور‬ ‫•‬
‫الجيوب بالمبنى‪،‬‬ ‫األرضي ردود ‪ 2‬متر من ‪3‬‬
‫لتهوية بعض غرف‬ ‫إتجاهات‪.‬‬
‫النوم التي ال تطل‬ ‫تم البروز بال‪ 2‬متر مرة‬ ‫•‬
‫مباشرة على إتجاه‬ ‫أخرى باألدوار المتكرر‪.‬‬
‫الشمال‪.‬‬
‫لم يكن يوجد مبرر للردود‬ ‫•‬
‫تم مراعة في تلك‬ ‫•‬ ‫سوى للمداخل‪ ،‬والبروزات‬
‫الجيوب أن يكون‬ ‫داخل األرض‪ ،‬ولم يستغل‬
‫العرض نصف العمق‪.‬‬ ‫إمكانية البروز خارج األرض‬
‫‪ %10‬عرض الشارع‪.‬‬

‫توضيح الجيوب بالمبنى‬

 ‫‪‬‬
‫يوجد ‪ 5‬أدوار سكنية للشقق‪ ،‬بالدور ‪ 8‬وحدات‪،‬‬ ‫•‬
‫بإجمالي ‪ 40‬شقة‪.‬‬
‫تترواح مساحة الشقة ما بين ‪ 270‬إلى ‪ 300‬م‪.2‬‬ ‫•‬
‫بمساحة إجمالية ‪.12650‬‬

‫تم تصميم الوحدات على مديول مائل‪ ،‬وعمل‬ ‫•‬

‫جيوب في الواجهة‪ ،‬لضمان توجيه جميع الفراغات‬
‫إلى إتجاه الشمال‪.‬‬

‫يوجد دورين للفيالت الدولكس‪ .‬بإجمالي ‪ 8‬فيالت‪.‬‬ ‫•‬

‫تترواح مساحة الفيال بين ‪ 500‬إلى ‪ 600‬م‪.2‬‬ ‫•‬
‫بمساحة إجمالية ‪ 5000‬م‪.2‬‬

‫تم تجميع الفيالت معاً باألدوار األخيرة للمبنى‪،‬‬ ‫•‬

‫لتحقيق نوع من الخصوصية للسكان‪.‬‬

‫الدور السكني المتكرر‪.‬‬

‫‪‬‬
‫مساحة الشقة تتراوح بين ‪ 270‬و‪ .300‬وصممت الوحدات لتكون شقق لإلسكان المتميز‪.‬‬ ‫•‬

‫مكونات الشقة‪:‬‬ ‫•‬

‫• تتكون الوحدة من ريسيبشن يتسع ل‪ 4‬قطع‪.‬‬
‫• ‪ 3‬غرف نوم‪ ،‬أحدها ملحق بها غرفة تغير مالبس وحمام خاص‪.‬‬
‫• مطبخ‪.‬‬
‫• حمام ضيوف‪.‬‬
‫تم فصل جزء النوم والحمام الخاص عن الريسيبشن‪.‬‬ ‫•‬

‫عيوب‪:‬‬ ‫•‬
‫للوصول من المدخل لغرفة النوم‪ ،‬البد من المرور بجوار الريسيبشن‪.‬‬ ‫•‬
‫لم يتم عمل معيشة منفصلة رغم كبر مساحة الشقة‪.‬‬ ‫•‬
‫وحدة الشقة المتكرر‬

‫‪‬‬
‫مساحة الفيال تتراوح بين ‪500‬و‪.600‬‬ ‫•‬

‫مكونات الفيال‪:‬‬ ‫•‬

‫• الدور األرضي به ريسيبشن ‪ 4‬قطع‪ ،‬حمامين‪ ،‬مطبخ‪،‬‬
‫ومكتب‪.‬‬
‫• الدور الثاني به معيشة و‪ 4‬غرف نوم‪ ،‬وحمامات‪.‬‬

‫عيوب‪:‬‬ ‫•‬
‫للوصول من المدخل للسلم‪ ،‬البد من المرور بداخل‬ ‫•‬
‫وحدة الفيالت الدوبلكس‬ ‫الريسيبشن‪.‬‬
 ‫‪‬‬
‫توجد محاالت بمساحات متنوعة بالكتلية الرئيسية بإجمال مساحة ‪1408‬م‪2‬‬ ‫•‬
‫بالدور األرضي‪ .‬وبمساحة ‪ 2334‬م‪ 2‬في المبنى الثانوي‪ ،‬متوزعة على ‪3‬‬
‫أدوار‪.‬‬
‫توجد مخازن المحالت بالبدروم بمساحة ‪ 1023‬م‪2‬‬ ‫•‬

‫روعي في تصميم الدور التجاري سهولة‬ ‫•‬

‫الوصول من الشارع الرئيسي‪ ،‬فمدخل المول‬
‫يقع على الشارع الرئيسي مباشرة‪ ،‬على‬
‫عكس المداخل السكنية‪.‬‬

‫تم عمل ردود لعمل ممرات للتخديم خلف‬ ‫•‬

‫المحالت‪.‬‬
‫للتخزين تم عمل ‪ 1000‬م‪ 2‬مخازن‬ ‫•‬
‫بالبدروم‪.‬‬

‫يوجد ‪ 81‬محل تجاري بالدور األرضي‪،‬‬ ‫•‬

‫تتراوح بين ‪ 54‬و ‪ 125‬م‪.2‬‬
‫كما يوجد كافيتريا ومقاعد بالفراغات‬ ‫•‬
‫المفتوحة‪.‬‬
‫الدور األرضي التجاري‬

‫‪‬‬
‫في المبنى الرئيسي يوجد عدد من المكاتب في الدور األول والثاني بإجمالي مساحة ‪ 4028‬م‪.2‬‬ ‫•‬
‫في المبنى الثانوي يوجد مكاتب ب‪ 3‬أدوار بإجمالي مساحة ‪ 1357‬م‪.2‬‬ ‫•‬

‫مدخل الجزء اإلداري هو نفس مدخل المول التجاري‪ ،‬ويوجد بطارية خاصة باألدوار اإلدارية‪ ،‬كما يوجد مدخل إداري آخر بالمبنى‬ ‫•‬
‫الثانوي‪ .‬وتم فصل المكاتب تماماً عن االدوار ومسارات الحركة السكنية‪.‬‬

‫يوجد ‪ 18‬مكتب‪ ،‬تتراوح مساحتهم بين ‪ 55‬و‪130‬م‪ 2‬بالدور الواحد‪.‬‬ ‫•‬

‫‪‬‬
‫يوجد بدروم بكامل مساحة األرض‪.‬‬ ‫•‬
‫بطاريات اإلداري والسكني مستمرة إلى البدروم‪.‬‬ ‫•‬
‫يوجد مدخل بأحد جانبي اآلرض‪ ،‬والمخرج بالجانب اآلخر‪.‬‬ ‫•‬

‫عيوب‪:‬‬ ‫•‬
‫لم يراعى الفصل في أماكن إنتظار السيارات بين السكني واإلداري‪.‬‬ ‫•‬
 ‫كيفية تحقيق األبعاد الجمالية دون اإلخالل بقاونين البناء واقتصاديات‬
‫المشروع‬

‫تم تحقيق بعض من العناصر الجمالية في المبنى وتأثيرها على قوانين البناء و بقتصاديات المشروع ‪:‬‬

‫‪ -1‬عمل بروزات ودخالت في الواجهة ‪:‬‬

‫•حيث يؤكد من خاللها على مساحات النورو المساحات الظليلة ‪ ,‬ومن خالل عمل ردود في الدور األرضي وبروز في األداوار‬
‫العلوية عن الدور االرضي تم التأكيد على المدخل الرئيسي للمشروع وعمل هذا البروز في األدوار العلوية على إبراز‬
‫الواجهة وإظهار جمالها ‪.‬‬

‫‪ ‬لم يخل بروز األدوار العوية عن الدور األرضي بقانون البناء حيث ان قانون البروز يشترط البروز عن مساحة االرض‬
‫وفي المبنى لم يتم البروز عن مساحة االرض نفسها ‪.‬‬

‫صورة توضح أيضا بروز األدوار العوية‬ ‫صورة توضح الردود الموجود في الدور‬ ‫المدخل الغاطس في الواجهة للتأكيد عليه من‬
‫عن الدور األرضي‬ ‫األرضي‬ ‫خالل الردود‬

‫‪ -2‬ملمس المواد الظاهرة في الواجهة (مواد التشطيب المستخدمة) ‪:‬‬

‫•واجهة المبنى بسيطة في مظهرها الخارجي حيث أنه لم يفرط في استخدام مواد بناء مختلفة تعطي مظهر مبتذل بل‬
‫مالت الى البساطة والتناسق والتوازن ‪.‬‬
‫•تم استخدام الزجاج بشكل مناسب ولم يفرط فيه ‪.‬‬
‫‪ ‬مواد البناء المستخدمة لم تخل باقتصاديات المشروع حيث ان الزجاج المستخدم (والذي يعتبر ذو تكلفة عالية ) في النوافذ‬
‫واألبواب لم يستخدم بكثرة ‪ ,‬باإلضافة الى أنه لم يستخدم مواد بناء غالية الثمن فتم الحفاظ على تكلفة المشروع الكلية ‪.‬‬
‫‪ ‬مواد البناء والتشطيب مسموح باستخدامها ولم تخل بقانون البناء ‪.‬‬

‫صورة للواجهة الرئيسية للمشروع توضح قلة‬ ‫صورة توضح األلوان المنتاسقة في واجهة المبنى‬
‫استخدام الزجاج في المبنى‬ ‫وعدم استخدام مواد بناء تخيل بقوانين البناء‬
 ‫‪ -3‬التالعب بالبارز والغاطس في طتلة المبنى ‪:‬‬
‫• تم عمل تكسيرات في واجهة المبنى الرئيسية بهدف التالعب في الكتلة لكي ال تصبح كتلة مسطحة تماما مما يضفي شكل‬
‫جمالي وتأثير على الواجهة الخارجية نتيجة الظل والنور المتكونين ‪.‬‬
‫• الهدف من التكسيرات توجيه أكبر عدد من الفراغات على الشارع حتى تحصل على تهوية جيدة وموقع أكثر تميز ‪.‬‬
‫‪ ‬كثرة التكسيرات والبارز والغاطس في المبنى نتج عنه عدم استغالل لمساحات كثيرة في المشروع تؤدي الى اإلخالل باقصاديات المشروع ولكن عوضا‬
‫عن ذلك ولحل تلك المشكلة رفع سعر بعض الشقق ذات النواصي والموقع المتميز ‪.‬‬

‫صورة توضح المسقط األفقي ويتضح التشكيل‬ ‫صورة توضح بعد التكسيرات الموجودة بالواجهة والتي عملت على‬ ‫صورة توضح البارز والغاطس في كتلة المبنى المؤثرة على‬
‫في المسقط األفقي والشقق الموجودة عند‬ ‫توجيه بعد الفراغات‬ ‫تصميم الفراغات‬
‫النواصي‬

‫‪ -4‬الوحدة المديولية ‪:‬‬

‫•نتيجة تصميم الفراغات بشكل مائل على زاوية في المسقط األفقي ‪ ,‬نتج عنه عمل التكسيرات في الواجهة الخارجية وتكون وحدة مديولة في‬
‫الواجهة الخارجية وهي من الجماليات التي يجب مراعاتها في الواجهة ‪.‬‬
‫‪ ‬استخدمت التكسيرات في عمل ممرات للتكيف مما يعكس فائدة اقتصادية للمبنى ‪.‬‬

‫واجهة المبنى ويتضح عليها المديولة المسخدمة في تصميمها والتي جعلت‬ ‫صورة توضح الوحدة المديولة الموجودة في الواجهة‬ ‫صورة توضح الوحدة المديولة الموجودة في‬
‫لها إيقاع رتم مميزين‬ ‫الرئيسية واألمامية‬ ‫الواجهة الخلفية‬

‫‪ -5‬األلوان المستخدمة في الواجهة ‪:‬‬

‫• األلوان من أهم العناصر الجمالية التي تعبر عن مدى تناسق واجهة المشروع وفي هذا المبنى لم تستخدم فيه الوان متناسقة تبرز جماله وفي داخل‬
‫المبنى أيضا استخدمت ألوان غير متجانسة ‪.‬‬
‫‪‬ليس للون الواجهة تأثير علىقونين البناء أو اقتصاديات المشروع ‪.‬‬

‫لقطة خارجية للواجهة تتضح منها األلوان الخارجية المستخدمة في البياض‬ ‫لقطة داخل المشروع توضح األلوان المستخدمة في البياض‬
 ‫دراسات الجدوى للمشروع‬

‫*حساب المصروفات= سعر األرض‪ +‬مصروفات البناء‬

‫‪ -‬سعر األرض=مساحة األرض* سعر المتر‬
‫‪ .‬سعر األرض (أ)= ‪ 35673000 =10000 *3567.3‬جنيه‬
‫‪ .‬سعر األرض (ب)= ‪ 18487000 =10000 *1848.7‬جنيه‬
‫‪ -‬سعر األرض الكلي=‪ 54160000=18487000+35673000‬جنيه‬

‫‪ -‬سعر البناء=نسبة البناء* مساحة األرض* سعر متر التشطيب‬

‫‪ .‬سعر بناء األرضي (أ)= ‪ 8918250 = 2500* 3567.3 *%100‬جنيه‬
‫‪ .‬سعر بناء األرضي (ب)= ‪ 2773050 = 2500* 1848.7 *%65‬جنيه‬

‫‪ .‬سعر بناء المتكرر (أ)= ‪ 80264250 = 9 *2500* 3567.3 *%100‬جنيه‬

‫‪ .‬سعر بناء األرضي (ب)= ‪ 901242.2 = 3 *2500* 1848.7 *%65‬جنيه‬
‫‪ -‬سعر البناء الكلي=‪ 1009679620.2=901242.2 +80264250 +2773050 +8918250‬جنيه‬
‫*حساب المصروفات= ‪ 156000000= 155127962.3= 1009679620.2+54160000‬جنيه‬

‫*حساب اإليرادات= إجمالي مبيعات الجزء التجاري‪ +‬اإلداري‪ +‬السكني‬

‫‪ -‬سعر المحالت=مساحة المحالت مجمعة * سعر المتر‬
‫‪ .‬سعر المحالت على الشارع (أ) = ‪ 11264000 =16000 *0.5 *1408‬جنيه‬
‫‪ .‬سعر المحالت الداخلية (أ) = ‪ 7040000 =10000 *0.5 *1408‬جنيه‬
‫‪ .‬سعر المحالت على الشارع (ب) = ‪ 37344000 =16000 * 2334‬جنيه‬

‫‪ -‬سعر المحالت الكلية=‪ 55648000=37344000+7040000+11264000‬جنيه‬

‫‪ -‬سعر اإلداري=مساحة اإلداري مجمعة * سعر المتر‬

‫‪ .‬سعر اإلداري (أ) = ‪ 40280000 =10000 *4028‬جنيه‬
‫‪ .‬سعر اإلداري (ب) = ‪ 13570000 =10000 *1357‬جنيه‬
‫‪ -‬سعر اإلداري الكلية=‪ 53850000=13570000+40280000‬جنيه‬

‫يتم إضافة ‪ %15‬للمساحة على مصروفات السلم والمدخل والخدمات‪.‬‬ ‫‪ -‬سعر السكنى=مساحة السكنى مجمعة * سعر المتر‬
‫‪ .‬سعر السكنى المميز (أ) = (‪ 37260000 =6000 *)5 *270 *4‬جنيه‬
‫‪ .‬سعر السكنى العادى (أ) = (‪ 31050000 =5000 *)5 *270 *4‬جنيه‬
‫‪ .‬سعر الفيال المميز (أ) = (‪ 14904000 =6000 *)540 *4‬جنيه‬
‫‪ .‬سعر الفيال العادى (أ) = (‪ 12420000 =5000 *)540 *4‬جنيه‬
‫‪ -‬سعر السكنى الكلية=‪ 95634000 =12420000+14904000+31050000+37260000‬جنيه‬
‫*حساب اإليرادات= ‪205000000 = 205132000 = 9564000+53850000+55648000‬جنيه‬

‫الربح من المشروع= اإليرادات – المصروفات = ‪ 49000000 = 156000000 – 205000000‬جنيه‬

‫نسبة الربح= الربحية ‪ /‬المصروفات = ‪% 31 = 156000000 / 49000000‬‬