GREEN BUILDING COUNCIL INDONESIA

GREENSHIP RATING TOOLS

Untuk Gedung Terbangun
VERSI 1.1

GREENSHIP EXISTING BUILDING

Version 1.1

DIVISI RATING DAN TEKNOLOGI

GREEN BUILDING COUNCIL INDONESIA
JUNI 2016

www.gbcindonesia.org
 RINGKASAN KRITERIA
KRITERIA
KODE RATING POIN MAKS BONUS SUB TOTAL PERSENTASE
APPROPRIATE SITE DEVELOPMENT
ASD P1 Site Management Policy
ASD P2 Motor Vehicle Reduction Policy
ASD 1 Community Accessibility 3
ASD 2 Motor Vehicle Reduction 2
ASD 3 Site Landscaping 3
ASD 4 Heat Island Effect 2
ASD 5 Storm Water Management 2
ASD 6 Site Management 2
ASD 7 Building Neighbourhood 2
16 16 13.68%
ENERGY EFFICIENCY & CONSERVATION
EEC P1 Policy and Energy Management Plan
EEC P2 Minimum Building Energy Performance
EEC 1 Optimized Efficiency Building Energy Performance 16
EEC 2 Testing, Re-commissioning or Retro-commissioning 2
EEC 3 System Energy Performance 12
EEC 4 Energy Monitoring and Control 3
EEC 5 Operation and Maintenance 3
EEC 6 On Site Renewable Energy 5B
EEC 7 Less Energy Emission 3B
36 36 30.77%
WATER CONSERVATION
WAC P Water Management Policy
WAC 1 Water Sub-Metering 1
WAC 2 Water Monitoring Control 2
WAC 3 Fresh Water Efficiency 8
WAC 4 Water Quality 1
WAC 5 Recycled Water 5
WAC 6 Potable Water 1
WAC 7 Deep Well Reduction 2
WAC 8 Water Tap Efficiency 2B
20 20 17.09%

G R E E N S H I P E x i s t i n g B u i l d i n g V e r s i o n 1 . 1 - G B C I N D O N E S I A | xi
 KRITERIA
KODE RATING POIN MAKS BONUS SUB TOTAL PERSENTASE
MATERIAL RESOURCE AND CYCLE
MRC P1 Fundamental Refrigerant
MRC P2 Material Purchasing Policy
MRC P3 Waste Management Policy
MRC 1 Non ODS Usage 2
MRC 2 Material Purchasing Practice 3
MRC 3 Waste Management Practice 4
MRC 4 Hazardous Waste Management 2
MRC 5 Management of Used Good 1
12 12 10.26%
INDOOR HEALTH AND COMFORT
IHC P No Smoking Campaign
IHC 1 Outdoor Air Introduction 2
IHC 2 Environmental Tobacco Smoke Control 2
IHC 3 CO2 and CO Monitoring 2
IHC 4 Physical, Chemical and Biological Pollutants 8
IHC 5 Thermal Comfort 1
IHC 6 Visual Comfort 1
IHC 7 Acoustic Level 1
IHC 8 Building User Survey 3
20 20 17.09%
BUILDING ENVIRONMENT MANAGEMENT
BEM P Operation and Maintenance Policy
BEM 1 Innovations 5
BEM 2 Design Intent and Owner's Project Requirement 2
BEM 3 Green Operational and Maintenance Team 2
BEM 4 Green Occupancy/Lease 2
BEM 5 Operation and Maintenance Training 2
13 13 11.11%
TOTAL NILAI KESELURUHAN MAKSIMUM 117 100%

xii | G R E E N S H I P E x i s t i n g B u i l d i n g V e r s i o n 1 . 1 - G B C I N D O N E S I A
 GREENSHIPEXISTINGBUILDINGVersion1.1
RINGKASANTOLOKUKUR
PERANGKATPENILAIANGREENSHIPEXISTINGBUILDING Penilaian
Kode Nilai
VERSI1.1 Nilai
Maks
AppropriateSiteDevelopment 13,68%
ASDP1 SiteManagementPolicy P
Adanyasuratpernyataanyangmemuatkomitmenmanajemenpuncakmengenai
pemeliharaaneksteriorbangunan,manajemenhamaterpadu/integratedpest
P
management(IPM),dangulmasertamanajemenhabitatsekitartapakdengan
menggunakanbahanͲbahantidakberacun.
Lingkup:
Definisitidakberacun:Efektifmembasmihamadan/ataugulma,tetapitidak
memilikidampakberbahayabagimanusiadanlingkungan.
PembuktiandapatdilihatdiMaterialSafetyDataSheet(MSDS).
Resertifikasi(dariNBkeEBdandariEBkeEB):
Disertai dengan dokumen hasil pelaksanaan komitmen kebijakan oleh
manajemenpuncak
j p
ASDP2 MotorVehicleReductionPolicy P
Adanyasuratpernyataanyangmemuatkomitmenmanajemenpuncakuntuk
melakukanberbagaitindakandalamrangkamencapaipenguranganpemakaian
P
kendaraanbermotorpribadi,contohnyacarpooling,feederbus,voucher
kendaraanumumdandiskriminasitarifparkir.
Adanyakampanyedalamrangkamendorongpenguranganpemakaiankendaraan
bermotorpribadidenganminimalpemasangankampanyetertulissecara p
permanendisetiaplantai,antaralainberupa:stiker,poster,email.
Lingkup:
Contohtindakanmisalnya:penyediaantempatparkirkhususuntukmobillistrik
danmobilhybrid,pembedaantarifparkirperjamuntukmobillistrikdanmobil
hybrid.
Kendaraanumumyangdimaksuddisiniadalahmasstransport(vouchertaxi
tidaktermasuk).
Resertifikasi(dariNBkeEBdandariEBkeEB):
Disertai dengan dokumen hasil pelaksanaan komitmen kebijakan oleh
manajemenpuncak
ASD1 CommunityAccessibility 3
1 Terdapatminimal5jenisfasilitasumumdalamjarakpencapaianjalanutama
Terdapat minimal 5 jenis fasilitas umum dalam jarak pencapaian jalan utama
1
sejauh500mdaritapak.

2A Adanyahalteataustasiuntransportasiumumdalamjangkauan300mdari
gerbanglokasibangunandenganperhitungandiluarjembatanpenyeberangan
1
danramp.
Atau
2B Adanyahalteatautempattunggupermanen,yangdidukungdenganadanya
Ad h lt t t tt did k d d
2
telukbus(busbay )ataujalurhentibus(layby ).
 PERANGKATPENILAIANGREENSHIPEXISTINGBUILDING Penilaian
Kode Nilai
VERSI1.1 Nilai
Maks
3
Menyediakanfasilitasjalurpejalankakididalamareagedunguntukmenujuke
halteataustasiuntransportasiumumterdekat,yangamandannyamansesuai 1
denganPermenPUNo.30/PRT/M/2006Bab2B.
4 Menyediakanfasilitaspejalankakiyangaman,nyamandanbebasdari
d k f l l k k d b b d
perpotonganakseskendaraanbermotoruntukmenghubungkanminimal3 2
fasilitasumumdiatasdanataudenganstasiuntransportasimasal.
ASD2 MotorVehicleReduction 2
1 Adanyapenguranganpemakaiankendaraanbermotorpribadidengan
implementasidarisalahsatuopsi:carpooling,feederbus,penguranganreserved
1
p g g g g
parkingdenganinsentiflaindaribuildingmanagementketenant,atau
diskriminasitarifparkir.

2
Adanya parkir sepeda yang aman sebanyak 1 unit parkir per 30 pengguna gedung
1
tetap,hinggamaksimal100unitparkirsepeda.
3 Apabilamemenuhibutir1diatasdanmenyediakanshowerkhususpengguna
1
sepedauntuksetiap25tempatparkirsepeda.
ASD3 Site Landscaping
ASD 3 SiteLandscaping 3
1
Adanyaarealansekapberupavegetasi(softscape)yangbebasdaribangunan
taman(hardscape)yangterletakdiataspermukaantanahseluasminimal30%
luastotallahan.Luasareayangdiperhitungkanadalahtermasuktamandiatas
1
basement,roofgarden,terracegardendanwallgarden.Formasitanamansesuai
denganPermenPUNo.5/PRT/M/2008mengenaiRuangTerbukaHijau(RTH)Pasal
2 3 1 tentang Kriteria Vegetasi untuk Pekarangan
2.3.1tentangKriteriaVegetasiuntukPekarangan.
2 Penambahannilai1poinuntuksetiappenambahan10%luastapakuntuk
1Ͳ2
penggunaanarealansekap.
3A Penggunaan60%tanamanlokalyangberasaldarinurserylokaldenganjarak
1
maksimal1000km.
Atau
3B gg p ,
Penggunaantanamanproduktif,minimal10%dariarealansekap. p 1
ASD4 HeatIslandEffect 2
1A Menggunakan bahan yang nilai albedo rataͲrata minimal 0,3 sesuai dengan
perhitunganpadaareaatapgedungyangtertutupperkerasan.
Atau 1
1B Menggunakan green roof sebesar 50% dari luas atap yang tidak digunakan untuk
mechanicalelectrical(ME),dihitungdariluastajuk.
2 Menggunakan bahan yang nilai albedo rataͲratarata rata minimal 0,3
0 3 sesuai dengan
1
perhitunganpadaareanonatapyangtertutupperkerasan.
ASD5 StormWaterManagement 2
1 Pengurangan beban volume limpasan air hujan dari luas lahan ke jaringan
drainase kota sebesar 50% total volume hujan harian rataͲrata yang dihitung 1
berdasarkanperhitungandebitairhujanpadabulanbasah.
2 Pengurangan beban volume limpasan air hujan dari luas lahan ke jaringan
drainase kota sebesar 75% total volume hujan harian rataͲrata yang dihitung 2
berdasarkanperhitungandebitairhujanpadabulanbasah.
ASD6 SiteManagement 2
 PERANGKATPENILAIANGREENSHIPEXISTINGBUILDING Penilaian
Kode Nilai
VERSI1.1 Nilai
Maks
MemilikidanmenerapkanSPOpengendalianterhadaphamapenyakitdangulma
1
tanamandenganmenggunakanbahanͲbahantidakberacun.
Penyediaanhabitatsatwanonpeliharaanminimal5%darikeseluruhanareatapak
1
b b d k k f h (h
bangunan,berdasarkanareaaktifitashewan(homerange). )
Lingkup:
Areaaktifitashewanyangdimaksudpadakriteriainiadalahsebagaitempat
hewanberaktifitas(areapergerakanhewan),tidakharusbersarang.Hewan
yangdimaksud,tidaktermasukhewanpeliharaan.
ASD7 BuildingNeighbourhood 2
1 p g p y g g
Melakukanpeningkatankualitashidupmasyarakatsekitargedungdengang
melakukansalahsatu(tidakterbataspada)daritindakanberikut:perbaikan
sanitasiminimal5unit,penyediaantempatberibadahminimal1unit,WCumum 1
minimal5unit,kakilimadanpelatihanpengembanganmasyarakatminimal1
program.
2 Membukaaksespejalankakikeminimal2orientasiyaitu:
1.bangunantetangga(wajib)
1
2 bangunan tetangga lain dan/atau jalan sekunder
2.bangunantetanggalaindan/ataujalansekunder,
tanpaharusmelaluiareapublik.
3 Mendedikasikan untuk kepentingan umum baik diwajibkan ataupun atas
kesadaran sendiri sebagian dari lahan terbukanya untuk antara lain: utilitas umum
1
(gardu listrik, ventilasi dan ME stasiun bawah tanah, dan sebagainya), atau untuk
ruangterbukahijauprivat.
4 Revitalisasibangunancagarbudaya. 2
SUBTOTAL 16
EnergyEfficiencyandConservation 30,77%
EECP1 PolicyandEnergyManagementPlan P
Adanya surat pernyataan yang memuat komitmen dari manajemen puncak yang
mencakup: adanya prosedur (SOP) yang mencakup tentang: monitoring, target
penghematandanactionplanberjangkawaktutertentuolehtimenergi.
Adanya kampanye dalam rangka mendorong penghematan energi dengan
minimal pemasangan kampanye tertulis secara permanen di setiap lantai, antara
lainberupa:stiker,poster,email.
Resertifikasi(dariNBkeEBdandariEBkeEB):
Disertai dengan dokumen hasil pelaksanaan komitmen kebijakan manajemen
energiolehmanajemenpuncak.
EECP2 MinimumBuildingEnergyPerformance P
MemperlihatkanIKElistrikselama6bulanterakhirsampailebihkecildariIKE
listrikstandaracuanyangditentukanolehGBCINDONESIA(Perkantoran250
kWh/m2.tahun,Mall450kWh/m2.tahundanHotelatauApartemen350
kWh/m2.tahun).
Atau
p y p g g ,
Memperlihatkanadanyapenghematanenergi5%ataulebih,antarakonsumsi
energirataͲrata1tahunterakhirdengankonsumsienergirataͲrata1tahun
sebelumnya.
 PERANGKATPENILAIANGREENSHIPEXISTINGBUILDING Penilaian
Kode Nilai
VERSI1.1 Nilai
Maks
Lingkup:
Resertifikasi(dariNBkeEBdandariEBkeEB):
diperlukanlaporansetiap12bulandalam3tahunterakhirberdasarkanlaporan
h
tahunan.
EEC1 OptimizedEfficiencyBuildingEnergyPerformance 16
1A Apabila IKE listrik gedung diatas IKE listrik standar acuan dan lebih kecil sama
dengan 120% IKE listrik gedung dalam 6 bulan terakhir, maka setiap 5% 4Ͳ8
penurunanakanmendapat1pointambahansampaimaksimal8poin.*
1B Apabila IKE listrik gedung menunjukkan nilai di bawah IKE listrik standar acuan
dalam 6 bulan terakhir, maka setiap p 3% p penurunan akan mendapat p 1 p poin
9Ͳ16
9 16
tambahan sampai maksimal 16 poin. *aktu 6 bulan terakhir mendapatkan 1 poin
denganmaksimal3poin.*
Atau
2 Apabila IKE listrik gedung lebih dari 120% IKE listrik standar acuan, maka setiap
penurunan 10% dalam kurun waktu 6 bulan terakhir mendapatkan 1 poin dengan 1Ͳ3
maksimal3poin.*
EEC 2
EEC2 Testing Recommisioning or Retrocommisioning
Testing,RecommisioningorRetrocommisioning 2
Keterangan:
MenjaditidakberlakuuntuksistempendinginudaraVRV
1A Pernahmelakukankomisioningulangatauretrokomisioningdengansasaran
peningkatankinerja(KW/TR)padaperalatanutamaMVAC(Mechanical
1
VentilationandAirConditioning)(misalnya:chiller)dalamkurunwaktu1tahun
sebelumnya.
atau
1B
Adanyakomisioningberkelanjutansecaraberkaladalamwaktumaksimal3tahun. 1
2
Bilapoindiatasterpenuhimakaadatambahanpoinuntuktesting,komisioning
ulangatauretrokomisioningdengansasaranpeningkatankinerja(KW/TR)pada 1
SistemMVAC(AHU,pompa,coolingtower)secarakeseluruhan.
EEC3 SystemEnergyPerformance 12
EEC3Ͳ1LightingControl 2
1 Melakukan penghematan konsumsi energi pada daya pencahayaan ruangan, lebih
hemat 20% dari daya pencahayaan yang tercantum dalam SNI 03 6197Ͳ2000 1
tentangKonservasiEnergipadaSistemPencahayaan*.
Lingkup:
Tolok ukur ini hanya bisa diperoleh bila memenuhi IHC 6 Visual Comfort
Tolokukurinihanyabisadiperoleh,bilamemenuhiIHC6VisualComfort.
2A Menggunakan minimum 50% ballast frekuensi tinggi (elektronik) dan/atau LED
padaruangkerjaumum. 1
Atau
Menggunakanminimum80%ballastfrekuensitinggi(elektronik)dan/atauLED
2
padaruangkerjaumum.
EEC3Ͳ2MechanicalVentilationAirConditioning(MVAC) 10
 PERANGKATPENILAIANGREENSHIPEXISTINGBUILDING Penilaian
Kode Nilai
VERSI1.1 Nilai
Maks
Melakukan efisiensi peralatan yang memakai sistem AC yang dioperasikan dengan
listrik, maka efisiensi minimumnya menurut GBC INDONESIA beserta usaha
penghematannyaadalahsebagaiberikut:

Efisiensi Setiapusaha
SystemAC JenisPeralatan Minimum Penghematan
(kW/TR) mendapat2poin*
Water Recip/screwchiller 0.881 0.03 2Ͳ10
cooled centrifugalchiller 0.656 0.03
Aircooled Recip/screwchiller 1.270 0.05
split 1.436 0.02
unitary
VRV 1.034 0.03


* untuk setiap usaha penghematan dengan perbaikan efisiensi sebesar masingͲ

masing angka "usaha penghematan" yang ditentukan, akan mendapatkan 2 poin
denganmaksimalsebesar10poin.
Catatan: Pembuktian dilakukan dengan melakukan Site Performance Test yang
aktual.
EEC4 EnergyMonitoring&Control 3
1A PenyediaankWhmeteryangmeliputi:
•Sistemtataudara,
•Sistemtatacahayadankotakkontak,
1
•Sistembebanlainnya,
•Ruangyangtidakdikecualikanataudikondisikan
R tid k dik lik t dik di ik

1B Adanya pencatatan rutin bulanan hasil pantau dan koleksi data pada kWh meter.
1
Pencatatandilakukanselamaminimum6bulanterakhir.
1C MengapresiasipenggunaanenergidalambentukDisplayEnergyyangditempatkan
1
diareapublik.
Lingkup:
Display energi yang ditempatkan di area publik dengan menampilkan informasi
yang mudah dipahami publik mengenai perbandingan konsumsi energi setiap
bulan pada tahun yang sedang berlangsung secara year to date dibandingkan
dengankonsumsienergitotalpadabulanditahunsebelumnya.
Atau
2A
A Menerapkan dukungan teknologi untuk memonitoring dan mengontrol peralatan
3
gedungmelaluiteknologiEMS(EnergyManagementSystem).
Atau
2B Melakukan Audit energi eksternal (level 2) minimal sekali dalam 1 tahun
3
terakhir.
EEC5 OperationandMaintenance 3
1 Panduan pengoperasian dan pemeliharaan seluruh sistem AC (chiller, Air Handling
1
Unit,coolingtower).
i li )
 PERANGKATPENILAIANGREENSHIPEXISTINGBUILDING Penilaian
Kode Nilai
VERSI1.1 Nilai
Maks
2 Jika butir 1 sudah terpenuhi, maka ditambah dengan adanya Panduan
pengoperasian dan pemeliharaan secara berkala seluruh sistem peralatan lainnya
1
(sistem transportasi dalam gedung, sistem distribusi air bersih dan kotor (pompa)
d b k l k d
danpembangkitlistrikcadangan.
3 Adanya laporan bulanan selama minimum 6 bulan terakhir untuk kegiatan
pengoperasian dan pemeliharaan sistem gedung secara tertib sesuai dengan 1
formatyangtercantumdalampanduanpengoperasiandanpemeliharaan.
Lingkup:
SPO yang dimaksud pada kriteria ini bukan SPO dari manufaktur, melainkan SPO
j
dari manajemen ggedungg p g j p
pengaju j
proses sertifikasi. Pihak manajemen ggedungg
harusmembuatSPOtersendiri.
EEC6 OnSiteRenewableEnergy 5(Bonus)
1 Jika0.25%darimaximumpowerdemanddihasilkanolehenergiterbarukan. 1
2 Jika0.5%darimaximumpowerdemanddihasilkanolehenergiterbarukan. 2
3 Jika1.0%darimaximumpowerdemanddihasilkanolehenergiterbarukan. 3
4 Jika1.5%darimaximumpowerdemanddihasilkanolehenergiterbarukan. 4
5 Jika 2 0 % dari maximum power demand dihasilkan oleh energi terbarukan
Jika2.0%darimaximumpowerdemanddihasilkanolehenergiterbarukan. 5

EEC7 LessEnergyEmission 3(Bonus)

CO2EMISSIONREDUCTIONMEASURES
1 0.25%penurunanCO2darioriginalemission, 1
Atau
2 0.5%penurunanCO2darioriginalemission, 2
Atau
3 1.0%penurunanCO2darioriginalemission, 3
Lingkup:
Original emission adalah pemakaian listrik dari PLN. Pengurangan bisa
didapatkan bila menggunakan sumber energi lain yang lebih rendah emisinya.
Contohsumberenergilain:gas,airterjun,tenagamatahari,danlainͲlain.
SUBTOTAL 36
WaterConservation 17,09%
WACP WaterManagementPolicy P
Adanya surat pernyataan yang memuat komitmen dari manajemen puncak yang
mencakup: adanya prosedur (SOP) yang mencakup tentang: monitoring, target
penghematan dan action plan berjangka waktu tertentu oleh tim konservasi air.
penghematandanactionplanberjangkawaktutertentuolehtimkonservasiair.
Adanya kampanye dalam rangka mendorong konservasi air dengan minimal
pemasangan kampanye tertulis secara permanen di setiap lantai, antara lain
berupa:stiker,poster,email.
LingkupResertifikasi(dariNBkeEBdandariEBkeEB):
Disertai dengan dokumen hasil pelaksanaan komitmen kebijakan manajemen air
j p
olehmanajemenpuncak
WAC1 WaterSubͲMetering 1
Adanya subͲmeter konsumsi air pada sistem area publik, area komersil dan utilitas
1
bangunan.
WAC2 WaterMonitoringControl 2
 PERANGKATPENILAIANGREENSHIPEXISTINGBUILDING Penilaian
Kode Nilai
VERSI1.1 Nilai
Maks
Adanya standar prosedur operasi dan pelaksanaannya mengenai pemeliharaan
dan pemeriksaan sistem plambing secara berkala untuk mencegah terjadinya
2
kebocoran dan pemborosan air dengan menunjukan neraca air dalam 6 bulan
kh k fk d *
terakhiruntuksertifikasiperdana*.
LingkupResertifikasi(dariNBkeEBdandariEBkeEB):
diperlukan laporan setiap 6 bulan dalam 3 tahun terakhir berdasarkan laporan
tahunan.
WAC3 FreshWaterEfficiency 8
1 Untukgedungdengankonsumsiair20%diatasSNI*,setiappenurunan10%
p p p p g
mendapat1poinsampaimencapaistandaracuan(SNI03Ͳ7065Ͳ2005tentangTata 1Ͳ2
CaraPelaksanaanSistemPlambing)denganmaksimum2poin.
2
Jikamemenuhipoin1,selanjutnyasetiapusahapenurunankonsumsiairsebesar
3Ͳ8
3%daristandaracuan(SNI)mendapat1poin.NilaiMaksimum6poin.
WAC4 WaterQuality 1
Menunjukkanbuktilaboratorium6bulanterakhirdariairsumberprimeryang
1
sesuai dengan kriteria air bersih minimal satu kali dalam 6 bulan
sesuaidengankriteriaairbersihminimalsatukalidalam6bulan.
(*)Untuksertifikasiberikutnya,diperlukanlaporansetiap6bulandalam3tahun
terakhirberdasarkanlaporantahunan.
WAC5 RecycledWater 5
1A Menggunakanairdaurulangdengankapasitasyangcukupuntukkebutuhanmake
upwatercoolingtower.TolokUkurinihanyaberlakubagigedungyang 1
menggunakancoolingtowerpadasistempendinginnya.
Atau
1B 100%Kebutuhanirigasitidakbersumberdarisumberairprimer(PDAMdanair
1
tanah).
2 Menggunakanairdaurulangdengankapasitasyangcukupuntukkebutuhan
flushingWC,sesuaidenganstandarWHOuntukmediumcontact(<100Fecal 2
Coliform/100ml).
3 p y gy g y g
Mempunyaisistemairdaurulangyangkeluarannyasetaradenganstandarair
bersihsesuaiPermenkesNo.416tahun1990tentangSyaratͲsyaratdan 2
PengawasanKualitasAiruntukmemenuhikebutuhanairbersih.
WAC6 PotableWater 1
Menggunakansistemfiltrasiyangmenghasilkanairminumyangsesuaidengan
PermenkesNo.492tahun2010tentangPersyaratanKualitasAirMinum*minimal 1
disetiapdapurataupantry.
WAC 7
WAC7 Deep Well Reduction
DeepWellReduction 2
1A Konsumsiairyangmenggunakandeepwellmaksimum20%darikonsumsiair
secarakeseluruhan. 1
Atau
1B Konsumsi air yang menggunakan deep well maksimum 10% dari konsumsi air
2
secarakeseluruhan.
WAC8 WaterTapEfficiency 2(Bonus)
1A 50%daritotalunitkeranairpadaareapublikmenggunakanfiturautostop.
1
Atau
1B 80%daritotalunitkeranairpadaareapublikmenggunakanfiturautostop. 2
SUBTOTAL 20
 PERANGKATPENILAIANGREENSHIPEXISTINGBUILDING Penilaian
Kode Nilai
VERSI1.1 Nilai
Maks
MaterialResourceandCycle 10,26%
MRCP1 FundamentalRefrigerant P
1A MenggunakanRefrigerannonͲCFCdanBahanPemadamKebakaranyang
memilikinilaiOzoneDepletingPotential(ODP)kecil,<1.
Atau
1B ApabilamasihmenggunakanCFCsebagairefrigeran,diperlukanadanyaAuditdan
P
rencanaphaseoutdalampenggunaanCFCsebagairefrigerandalamkurunwaktu
3tahunmendatangsertamengurangikonsumsiCFCdarikebocorandan
kerusakanmesinpendinginyangdinyatakandalamRefrigerantManagement
SystemPlanatauRMSPlan.
System Plan atau RMS Plan
Lingkup:
Untuksertifikasipertama,padasistemACdapatberuparencanaimplementasi
penggantian.
UntukResertifikasi(dariNBkeEBdandariEBkeEB),harusseluruhsistemAC.
MRCP2 MaterialPurchasingPolicy P
Ad k bij k j k i i k b l j
Adanyakebijakanmanajemenpuncakyangmemprioritaskanpembelanjaan
semuamaterialyangramahlingkungandalamdaftardibawahini:
a.Produksiregional
b.BersertifikatSNI/ISO/ecolabel
c.Materialyangdapatdidaurulang(recycle)
d.MaterialBekas(reuse)
e.MaterialTerbarukan(renewable)
P
f.Kayubersertifikasi
g.ModularatauPrefabrikasi
h.Lampuyangtidakmengandungmerkuri
i.Insulasiyangtidakmengandungstyrene
j.PlafondatauPartisiyangtidakmengandungasbestos
k.Produkkayukompositdanagrifiberberemisiformaldehyderendah
l.ProdukcatdankarpetyangberemisiVOCrendah
l Produk cat dan karpet yang beremisi VOC rendah
Lingkup:
Terbatasuntukpemeliharaangedungyangdilakukanolehpihakmanajemen
gedung.
Lingkupmaterialsebatasmaterialarsitektur,komponenME,komponensanitary
danbahanpembersihuntukpemeliharaan.Harusadabuktipembelianbarang.

Resertifikasi(dariNBkeEBdandariEBkeEB):
Disertai dengan dokumen hasil pelaksanaan komitmen kebijakan oleh
manajemenpuncak
MRCP3 WasteManagementPolicy P
Adanya surat pernyataan yang memuat komitmen manajemen puncak yang
mengaturpengelolaansampahberdasarkanpemisahanantara:
p g
a.SampahOrganik, , P
b.SampahAnorganik,dan
c.SampahyangMengandungB3
 PERANGKATPENILAIANGREENSHIPEXISTINGBUILDING Penilaian
Kode Nilai
VERSI1.1 Nilai
Maks
Adanyakampanyedalamrangkamendorongperilakupemilahansampahterpisah
denganminimalpemasangankampanyetertulissecarapermanendisetiaplantai, P
antaralainberupa:stiker,poster,email.
MRC1 NonODSUsage 2
Seluruhsistempendinginruanganmenggunakanbahanrefrigerantyangmemiliki
2
ODP=0(nonCFCdannonHCFC).
MenggunakanbahanPembersihyangmemilikinilaiOzoneDepletingPotential
1
(ODP)kecil,<1.
MRC2 MaterialPurchasingPractice 3
y g g g y
Daftarmaterialyangramahlingkunganyaitu:
a.80%Produksiregionalberdasarkantotalpembelanjaanmaterialkeseluruhan

b.30%BersertifikatSNI/ISO/ecolabelberdasarkantotalpembelanjaanmaterial
keseluruhan
c.5%Materialyangdapatdidaurulang(recycle)berdasarkantotalpembelanjaan
materialkeseluruhan
d 10% Material Bekas (reuse) berdasarkan total pembelanjaan material
d.10%MaterialBekas(reuse)berdasarkantotalpembelanjaanmaterial
keseluruhan
e.2%MaterialTerbarukan(renewable)berdasarkantotalpembelanjaanmaterial
keseluruhan
f.100%Kayubersertifikasiberdasarkantotalpembelanjaanmaterialkayu
keseluruhan
g.30%ModularatauPrefabrikasiberdasarkantotalpembelanjaanmaterial
keseluruhan
h.2.5%Lampuyangtidakmengandungmerkuridaritotalunitpembelanjaan
lampu
i.100%Insulasiyangtidakmengandungstyrene
j.100%PlafondatauPartisiyangtidakmengandungasbestos
k.100%Produkkayukompositdanagrifiberberemisiformaldehyderendah
p y g
l.100%ProdukcatdankarpetyangberemisiVOCrendah
1A Adanyadokumenyangmenjelaskanpembelanjaanmaterialsesuaidengan
kebijakandalamprasyarat2,palingsedikit3darimaterialyangditetapkanpada
1
“DaftarMaterialRamahLingkungan”dalam6bulanterakhiruntuksertifikasi
perdana*.
Atau
1B Adanyadokumenyangmenjelaskanpembelanjaanmaterialsesuaidengan
kebijakan dalam prasayarat 2 paling sedikit 5 dari material yang ditetapkan pada
kebijakandalamprasayarat2,palingsedikit5darimaterialyangditetapkanpada
2
“DaftarMaterialRamahLingkungandalam6bulanterakhiruntuksertifikasi
perdana*.
Atau
1C Adanyadokumenyangmenjelaskanpembelanjaanmaterialsesuaidengan
kebijakandalamprasayarat2,palingsedikit7darimaterialyangditetapkanpada
3
“DaftarMaterialRamahLingkungan”dalam6bulanterakhiruntuksertifikasi
perdana*.
(*)Untuksertifikasiberikutnya,diperlukanlaporansetiap6bulandalam3tahun
terakhirberdasarkanlaporantahunan.
MRC3 WasteManagementPractice 4
 PERANGKATPENILAIANGREENSHIPEXISTINGBUILDING Penilaian
Kode Nilai
VERSI1.1 Nilai
Maks
1 AdanyaStandarProsedurOperasi,PelatihandanLaporanuntukmengumpulkan
danmemilahsampahberdasarkanjenisorganikdananorganikdalam6bulan 1
terakhiruntuksertifikasiperdana*.
(*) k fk b k d l k l b l d l h
(*)Untuksertifikasiberikutnya,diperlukanlaporansetiap6bulandalam3tahun
terakhirberdasarkanlaporantahunan.
2 Jikatelahmelakukanpemilahanorganikdananorganik,melakukanpengolahan
sampahorganiksecaramandiriataubekerjasamadenganbadanresmi 1
pengolahanlimbahorganik.
3
Jikatelahmelakukanpemilahanorganikdananorganik,melakukanpengolahan
sampahanorganiksecaramandiriataubekerjasamadenganbadanresmi
h ik di i t b k j d b d i 1
pengolahanlimbahanorganikyangmemilikiprinsip3R(Reduce,Reuse,Recycle).
4
Adanyaupayapengurangansampahkemasanyangterbuatdaristyrofoamdan
1
nonͲfoodgradeplastic.
5 Adanyaupayapenanganansampahdarikegiatanrenovasikepihakketigaminimal
10%daritotalanggaranrenovasidalam6bulanterakhiruntuksertifikasi 1
perdana*.
perdana
(*)Untuksertifikasiberikutnya,diperlukanlaporansetiap6bulandalam3tahun
terakhirberdasarkanlaporantahunan
MRC4 HazardousWasteManagement 2
AdanyaStandarProsedurOperasi,PelatihandanLaporanmanajemen
pengelolaanlimbahB3antaralain:lampu,batere,tintaprinterdankemasan 2
bekas bahan pembersih dalam 6 bulan terakhir untuk sertifikasi perdana*.
bekasbahanpembersihdalam6bulanterakhiruntuksertifikasiperdana
(*)Untuksertifikasiberikutnya,diperlukanlaporansetiap6bulandalam3tahun
terakhirberdasarkanlaporantahunanuntuksertifikasiperdana.
MRC5 ManagementofUsedGood 1
AdanyaStandarProsedurOperasidanlaporanpenyaluranbarangbekasyang
masihdapatdimanfaatkankembaliberupafurniture,elektronikdansukucadang
1
p g
melaluidonasiataupasarbarangbekasdalam6bulanterakhiruntuksertifikasi
perdana*.
(*)Untuksertifikasiberikutnya,diperlukanlaporansetiap6bulandalam3tahun
terakhirberdasarkanlaporantahunan.
SUBTOTAL 12
IndoorHealthandComfort 17,09%
IHCP NoSmokingCampaign P
Adanyasuratpernyataanyangmemuatkomitmendarimanajemenpuncakuntuk
P
mendorongminimalisasiaktifitasmerokokdalamgedung.
Adanyakampanyedilarangmerokokyangmencakupdampaknegatifdari
merokokterhadapdirisendiridanlingkungandenganminimalpemasangan
p
kampanyetertulissecarapermanendisetiaplantai,antaralainberupa:stiker,
poster,email.
g p ( )
LingkupResertifikasi(dariNBkeEBdandariEBkeEB):
Disertai dengan dokumen hasil pelaksanaan komitmen kebijakan oleh
manajemenpuncak.
IHC1 OutdoorAirIntroduction 2
 PERANGKATPENILAIANGREENSHIPEXISTINGBUILDING Penilaian
Kode Nilai
VERSI1.1 Nilai
Maks
Kualitasudararuanganyangmenunjukanadanyaintroduksiudaraluarminimal
sesuaidenganSNI03Ͳ6572Ͳ2001tentangTataCaraVentilasidanSistem 2
PengkondisianUdarapadaBangunanGedung*.
i l b k
IHC2 EnvironmentalTobaccoSmokeControl l 2
Dilarangmerokokdiseluruhareagedungdantidakmenyediakanbangunan/area
khususdidalamgedunguntukmerokok.Apabilamenyediakanareakhusus
merokokdiluargedungharusberjarakminimal5mdaripintumasuk,tempat 2
masuknyaudarasegardanbukaanjendeladengantindaklanjutprosedur
pemantauan,dokumentasidansistemtanggapterhadaplaranganmerokok.
IHC3 CO2andCOMonitoring 2
Keterangan:
PotensiuntukkriteriaBEM1ͲInnovation.
1A UntukruanganͲruangandengankepadatantinggi(sepertiballroom/ruangserba
guna,ruangrapatumum,ruangkerjaumum,pasarswalayan/supermarket)
dilengkapidenganinstalasisensorgaskarbondioksida(CO2)yangmemiliki
1
mekanisme untuk mengatur jumlah ventilasi udara luar sehingga konsentrasi CO2
mekanismeuntukmengaturjumlahventilasiudaraluarsehinggakonsentrasiCO2
didalamruangantidaklebihdari1.000ppm.Sensordiletakkan1,5mdiatas
lantaidekatreturnairgrille.
atau
1B UntukruanganͲruangandengankepadatantinggi(sepertiballroom/ruangserba
guna,ruangrapatumum,ruangkerjaumum,pasarswalayan/supermarket)
dilengkapidenganinstalasisensorgaskarbondioksida(CO2)yangmemiliki
2
mekanismeuntukmengaturjumlahventilasiudaraluarsehinggakonsentrasiCO2
didalamruangantidaklebihdari800ppm.Sensordiletakkan1,5mdiataslantai
dekatreturnairgrille.

2
Untukruangparkirtertutupdidalamgedungdilengkapidenganinstalasisensor
gaskarbonmonoksida(CO)yangmemilikimekanismeuntukmengaturjumlah
2
ventilasiudaraluarsehinggakonsentrasiCOdidalamruangantidaklebihdari23
il i d l hi k i CO di d l id k l bih d i 23
ppm.Sensordiletakkan50cmdiataslantaidekatexhaustgrille.
IHC4 Physical,ChemicalandBiologicalPollutants 8
Pengukurankualitasudaradalamruangdilakukansecararandomdengantitik
sampelpadalobiutama,ruangkerjaatauruanganyangdisewatenant.
Pengukurandilakukanminimal1titiksampelper1000m2ataujumlahmaksimal
penilaian sampel adalah 25 titik untuk satu gedung
penilaiansampeladalah25titikuntuksatugedung.
Sumberpencemarudaradariluarruangan:
 PERANGKATPENILAIANGREENSHIPEXISTINGBUILDING Penilaian
Kode Nilai
VERSI1.1 Nilai
Maks
1 Apabilahasilpengukurankualitasudaradalamruangmemenuhistandargas
pencemarpadaTabel1.GasPencemaruntukTempatKerjaPerkantoran.

2 KadardebutotalruangsesuaiKepmenkesNo.1405/Menkes/SK/XI/2002
1
(LampiranI,Bab3,A.2.Debutotal)*.
Sumberpencemaranudaradaridalamruangan:
3 KadarVolatileOrganicCompound(VOC)sesuaidenganSNI19Ͳ0232Ͳ2005tentang
1
NilaiAmbangBatas(NAB)ZatKimiadiUdaraTempatKerja.*
4 Apabilamemenuhibutir1,2dan3;dankadarformaldehidasesuaidenganSNI19Ͳ
Apabila memenuhi butir 1 2 dan 3; dan kadar formaldehida sesuai dengan SNI 19
1
0232Ͳ2005.*
5 Apabilamemenuhibutir1,2dan3;dankadarasbessesuaiKepmenkesNo.
1
1405/Menkes/SK/XI/2002.*
6
Pembersihanfilter,coilpendingindanalatbantuVAC(VentilationandAir
Conditioning)sesuaidenganjadwalperawatanberkalauntukmencegah
1
terbentuknya lumut dan jamur sebagai tempat berkembangnya mikroorganisme
terbentuknyalumutdanjamursebagaitempatberkembangnyamikroorganisme.
Jadwalperawatansesuaidenganstandarpanduanpabrik.
7 Melakukanpengukuranjumlahbakteridenganjumlahmaksimalkuman700
koloni/m3udaradanbebaskumanpatogenpadaruanganyangditentukanGBC
INDONESIA(berdasarkanKeputusanMenteriKesehatanRI 2
No.1405/Menkes/SK/XI/2002tentangPersyaratanKesehatanLingkunganKerja
PerkantorandanIndustri).
Perkantoran dan Industri).
IHC5 ThermalComfort 1
Kondisitermalruangansecaraumumpadasuhu24°C–27°Cdankelembaban
1 1
relatif60%+5%.
(*)StandarNasionalIndonesia6390:2011:Konservasienergisistemtataudara
bangunangedung.Jakarta:BadanStandarisasiNasional.
IHC6 VisualComfort 1
H il k j kk ti k t h (il i i) di ti
Hasilpengukuranmenunjukkantingkatpencahayaan(iluminasi)disetiapruang
kerjasesuaidenganSNI03Ͳ6197Ͳ2000tentangKonservasiEnergipadaSistem 1
Pencahayaan*.
IHC7 AcousticLevel 1
HasilpengukuranmenunjukkantingkatbunyidiruangkerjasesuaidenganSNI03Ͳ
6386Ͳ2000tentangSpesifikasiTingkatBunyidanWaktuDengungdalamBangunan
GedungdanPerumahan(KriteriaDesainyangdirekomendasikan)
Gedung dan Perumahan (Kriteria Desain yang direkomendasikan)*.
 PERANGKATPENILAIANGREENSHIPEXISTINGBUILDING Penilaian
Kode Nilai
VERSI1.1 Nilai
Maks
Lingkup:
1
Pengukurandilakukansecaraacaksebanyaklimatitiksampeldariminimal
setiapsaturuangperdualantai.Tingkatbunyitergantungdarijenishunian.
k dil k k d id k dih i d d l k di i l
Pengukurandilakukanpadasaattidakdihunidandalamkondisiperalatan
bangunan(sepertisistemventilasi,lift,plambingdansistemtatacahaya)sedang
beroperasi.
IHC8 BuildingUserSurvey 3
1 Mengadakansurveikenyamananpenggunagedungantaralainmeliputisuhu
udara,tingkatpencahayaanruang,kenyamanansuara,kebersihangedungdan
1
p gg gg p p
keberadaanhamapengganggu(pestcontrol).Respondenminimalsebanyak30%y
daritotalpenggunagedungtetap.
2A Memenuhipoin1,danjikahasilsurveimenyatakan60%totalrespondenmerasa
1
nyaman.
Atau
2B Memenuhipoin1,danjikahasilsurveimenyatakan80%totalrespondenmerasa
2
nyaman.
3 Apabila memenuhi poin 1 dan jika hasil survei pertama menyatakan kurang dari
Apabilamemenuhipoin1,danjikahasilsurveipertamamenyatakankurangdari
60%totalrespondenmerasanyaman,tetapimelakukantindaklanjutberupa
1
perbaikandankemudianmelakukansurveikeduasehinggahasilsurvei
menyatakanminimal80%totalrespondenmerasanyaman.
SUBTOTAL 20
BuildingEnvironmentalManagement 11,11%
BEMP Operation&MaintenancePolicy P
Adanya Rencana operation and maintenance yang mendukung sasaran
pencapaianratingͲratingGREENSHIPEB,dititikberatkanpada:
sistem mekanikal dan elektrikal, sistem plambing dan kualitas air, pemeliharaan
eksterior&interior,purchasingdanpengelolaansampah
P
Mencakup:
Struktur organisasi,
organisasi Standar Prosedur Operasi dan pelatihan,
pelatihan program kerja,
kerja
anggaran,laporanberkalaminimumtiap3bulan.
BEM1 Innovations 5
1 Aplikasiinovasidenganmeningkatkankualitasbangunansecarakuantitatif,
sehinggaterjadipeningkatanefisiensimelebihibatasmaksimumyangditentukan 1Ͳ2
padaratingyangbersangkutan.
2 Aplikasiinovasidenganmelakukanpendekatanmanajemensepertimendorong
perubahanperilaku,sehinggaterjadipeningkatanefisiensipadaratinglain. 1Ͳ3

Lingkup:
Contohtolokukur1(tidakterbataspada):ASD4(SiteLandscaping),EEC1
(OptimizedEfficiencyBuildingEnergyPerformance),WAC3(FreshWater
Efficiency),IHC3(COandCO2Monitoring)danIHC4(PhysicalandChemical
Pollutants).
P ll t t )
Contohtolokukur2(tidakterbataspada):ASD2(MotorVehicleReduction),ASD
8(BuildingNeighbourhood),MRC2(MaterialPurchasingPractice),MRC3
(WasteManagementPractice),danMRC4(HazardousWasteManagement).
 PERANGKATPENILAIANGREENSHIPEXISTINGBUILDING Penilaian
Kode Nilai
VERSI1.1 Nilai
Maks
BEM2 DesignIntent&Owner'sProjectRequirement 2
Tersedianya dokumen Design Intent dan Owner's Project Requirement berikut
1
perubahanͲperubahannya
perubahan yang terjadi selama masa revitalisasi dan operasional.
perubahannyayangterjadiselamamasarevitalisasidanoperasional.

Tersedianya dokumen As Built Drawing (minimal single line drawing), spesifikasi

teknis dan manual untuk operasional dan pemeliharaan peralatan (genset,
1
transportasi dalam gedung, AC dan cooling tower) berikut perubahanͲ
perubahannyayangterjadiselamamasarevitalisasidanoperasional.
BEM3 p
GreenOperational&MaintenanceTeam 2
1
Adanya satu struktur yang terintegrasi di dalam struktur operasional dan
pemeliharaan gedung yang bertugas menjaga penerapan prinsip 1
sustainability/greenbuilding.
2 Minimal terlibat seorang Greenship Profesional dalam operational and
1
maintenancebekerjapenuhwaktu(fulltime).
BEM4 GreenOccupancy/Lease 2
1A Untukbangunankomersial:memilikiLeaseAgreementyangmemuatklausulͲ
Untuk bangunan komersial: memiliki Lease Agreement yang memuat klausul
klausulbahwaPenyewa/TenantakanmemenuhikriteriaͲkriteriadalam
2
GREENSHIPforExistingBuildingminimum1tolokukurdalamtiapkategoriASD,
EEC,WAC,IHC,MRCdanBEM.
Atau
1B
Untukbangunanyangdipakaisendiri,memilikiSPOdanTrainingyangmencakup
upayaͲupaya
upaya upayauntukmemenuhikriteria
untuk memenuhi kriteriaͲkriteria
kriteriadalamGREENSHIPforExisting
dalam GREENSHIP for Existing 2
Buildingminimum1ratingdalamtiapkategoriASD,EEC,WAC,IHCdanMRC.
BEM5 OperationandMaintenanceTraining 2
1 Adanya jadwal berkala minimum tiap 6 bulan dan program pelatihan dalam
pengoperasian dan pemeliharaan untuk tapak, energi, air, material dan HSES 1
(HealthSafetyEnvironmentalandSecurity).
2 Adanyabuktipelaksanaanpelatihantentangpengoperasiandanpemeliharaan
y p p gp g p p
untuktapak,energi,air,materialdanprogramHSESberikutdenganevaluasidari 1
pelatihantersebut.
SUBTOTAL 13
TotalNilaiKeseluruhanMaksimum 117